Образец расписки в получении денежных средств за квартиру по ипотеке: Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2022

Расписка о получении денежных средств за квартиру

Расписка при покупке квартиры входит в список документов, который сопровождает любую сделку. Ее важность не стоит недооценивать, ведь, как правило, в операциях с недвижимостью фигурируют существенные суммы.

Для чего необходима расписка?

Расписка за получение денежных средств за квартиру – составленная в произвольной форме бумаги, в которой сторона, получающая некую сумму наличными, подтверждает факт такого получения. Невзирая на отсутствие законодательных требований к ее содержанию и оформлению, практически ни одна сделка не обходится без этого документа. 

Расписка является гарантией, что получатель не станет отрицать, что взял оплату, одолжил деньги или принял документы. Эта всем известная бумага и для суда является достаточно веским основанием для признания факта передачи денег.

С юридической точки зрения, расписка к договору купли-продажи – это разновидность гражданского соглашения, которое добровольно заключается сторонами. Такой статус гарантирует человеку, осуществившему оплату, что он на законных основаниях сможет вернуть назад свои деньги, если что-то пойдет не так.

Свое действие расписка прекращает тогда, когда перестает существовать основание для нее или необходимость в ней. В случае с покупкой квартиры она становится ненужной после регистрации прав нового владельца в Росреестре. 

Запомните! Сохранять расписку, в частности покупателю, следует именно до полного перехода права собственности, а не до принятия ДКП на регистрацию. Продавец может приостановить регистрацию, заявив, что не получил причитающегося ему по договору. Доказать обратное поможет именно расписка.

Другой случай касается расписки относительно предоставления денег в долг, хотя такое явление в сделках с жильем и распространено гораздо меньше. Документ теряет свою силу после подписания второй расписки, свидетельствующей, что кредитор получил деньги назад полностью.

Виды расписок при сделках с недвижимостью

Расписка о получении денег за покупку квартиры – не уникальная в своем роде разновидность документа-гаранта. Оформленная на усмотрение сторон, с минимальным количеством пунктов или расширенная, она чаще всего составляется между физлицами. 

Более сложный вариант расписки, нередко фигурирующий в договорах, где стороны представлены компаниями или юридическими лицами, – это долговая расписка, или гражданский договор о получении займа. Кроме традиционной информации, вроде данных паспортов, адресов регистрации или предмета расписки, долговая обязательно содержит и некоторые дополнительные условия. Как правило, они касаются штрафных санкций за невыполнение обязательств одной из сторон, сроков, на протяжении которых долг следует вернуть, процентов или пени.

Третий вариант – расписка о предоставлении оригиналов документов при сделке с недвижимостью. Не имеет значения, по какой причине осуществляется передача бумаг, относящихся к недвижимому объекту, из рук в руки. Расписка служит подтверждением, что такой факт имел место, и некоторым образом гарантирует, что нецелевого использования этих документов не произойдет. Их перечень, а также количество экземпляров, являются обязательными пунктами.

Как составить надежную расписку к договору?

Любой пример расписки о получении денег за квартиру, находящийся в свободном доступе в интернете, является всего лишь образцом – конечный вариант документа может быть абсолютно любым. Однако некоторые пункты включаются в него обязательно, иначе надежность расписки окажется под вопросом. Итак, в нее следует включить: 

• лицо, оплачивающее покупаемый объект;
• лицо, принимающее оплату;
• данные паспортов сторон;
• передаваемую сумму – ее следует обозначить цифрами и прописью;
• пояснение, с какой целью происходит передача денег.

Обратите внимание!  Дополнительный юридический вес расписке придает ее нотариальная регистрация и привлечение свидетелей. Нотариус внесет документ в отдельную базу данных, и в дальнейшем она не будет продублирована с другим содержанием. Свидетели, подтверждающие оплату, могут пригодиться, если дело дойдет до суда.

На что обратить внимание при написании расписки?

Расписка продавца, в качестве одного из платежных документов на покупку имущества, более распространена. Чаще всего именно от его имени составляется такое заверение, служащее страховкой покупателю. Однако второму также не запрещается оформить расписку, уже о передаче денег, – законными считаются оба варианта.

Суть, регулирующая денежные взаимоотношения сторон, не меняется, зависимо от того, на чье имя составлена расписка. В отдельных случаях она может понадобиться и покупателю, например, если в будущем он захочет продать квартиру. Поскольку продажа будет сопряжена с уплатой подоходного налога, расписка с точным указанием суммы поможет снизить его размер.

Второй момент – это способ написания расписки. Конечно, ее можно сделать и в электронном виде, а затем заверить электронными же подписями, но на практике такое встречается очень редко. Чаще всего люди встают перед дилеммой: писать документ от руки или печатать.

Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы. Печатный вариант удобнее и аккуратнее, в него проще и быстрее внести правки, если те потребуются, а затем заново распечатать и подписать. Но с точки зрения надежности рукописный вариант вернее. Подтверждением подлинности в нем служит не только подпись, но и уникальный почерк человека, его писавшего. Доказать подделку написанной от руки расписки практически нереально, так и подделка чужого почерка будет быстро выявлена специалистами.

Важно! Помарки и исправления в расписке, как и в любом другом документе, не допускаются. При их наличии, если придется отстаивать свои права в суде, расписка может быть признана недействительной.

Особенности расписок при альтернативных сделках

Некоторые операции с недвижимостью, считающиеся сложными и требующие непременного участия нотариуса, имеют и отдельные требования к распискам. К ним относятся альтернативные и сделки с несколькими собственниками.

Если покупаемая квартира имеет двух или более владельцев, которые продают ее сообща, единственной расписки от лица покупателя будет недостаточно. Аналогичные документы составляются на каждого человека, выступающего на стороне продавца. Более того, в документе должна указываться не вся сумма, а лишь та ее часть, которая причитается конкретному лицу.

При альтернативных сделках все еще сложнее. Такой вид соглашения представляет собой целую цепочку продаж, где центральное звено или звенья не преследуют цель получить деньги и на практике не имеют к ним доступа. Однако закон смотрит на это немного по-другому и считает, что факт передачи финансовых средств должен осуществляться.

Таким образом, сторона альтернативной сделки, являющаяся и продавцом, и покупателем, все равно должна обеспечить себя и других участников соглашения распиской. Иными словами, денег она может фактически и не получать, но написать расписку об их принятии обязана.

К счастью, подавляющее большинство расчетов при альтернативных сделках сегодня проходит в безналичной форме, поэтому стороны избавлены от путаницы с расписками. Но если все же был выбран наличный вариант оплаты, с вопросом составления подтверждающих документов стоит обратиться к нотариусу.

Восстановление и аннулирование расписки

Типовая расписка о получении денег за квартиру действительна три года – это обычный срок для подачи иска, в течении которого ее желательно сохранять. Случается так, что этот документ требуется для другой цели, например, продажи купленной ранее квартиры, но он потерялся. В такой ситуации расписку можно восстановить. Для этого следует обратиться к человеку, ранее ее написавшему, чтобы он сделал копию. На ней обязательно указывается, что это дубликат. 

Все гораздо хуже, если расписку теряет кредитор, еще не получивший назад деньги, выданные в долг. В таком случае, при отказе заемщика дублировать расписку, ему придется обращаться в суд, но шансы вернуть свои средства очень малы. Более надежной гарантией служит нотариальная регистрация документа.

Вариантов аннулирования расписки всего два – исчерпать обязательства по ней или идти в суд, но это, главным образом, касается тех же займов. Когда долг возвращен, желательно составить еще одну страховочную расписку, в которой сообщить об окончательных взаиморасчетах. В суд же следует отправляться, только имея весомые доказательства своей правоты.

Расписка в получении денежных средств за квартиру, расписка в получении денег за квартиру, расписка в получении денег за квартиру образец

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Последним завершающим этапом в любой сделке купли-продажи является написание расписки в получении денежных средств.

1. Кто пишет расписку

Расписку в получении денег за квартиру пишет продавец и передаёт покупателю.

2. Для чего она нужна

Расписка является документом, который подтверждает факт передачи денег от покупателя к продавцу. Всегда существует вероятность, что недобросовестный продавец через какое-то время после сделки может подать на вас в суд с иском расторгнуть договор купли-продажи, так как он был обманут и не получил денег за проданное имущество.

Поэтому после получения денежных средств продавец пишет расписку. Расписка в получении денежных средств за квартиру – необходимый документ, который подтверждает получение денег продавцом.

3. Когда расписка вручается покупателю

На каком этапе пишется расписка в получении денежных средств? Написать её можно на любом этапе. А вот передать её покупателю нужно ТОЛЬКО после получения денежных средств. Обычно расписку передают после наступления ряда событий:

• после того, как покупатель стал собственником квартиры и получил в подтверждение этого выписку из ЕГРН;
• передачи квартиры по акту приёма-передачи от продавца покупателю;
• после получения денежных средств по договору купли-продажи.

Денежные средства могут быть в виде наличных и безналичных средств. В Санкт-Петербурге наличные денежные средства закладывают в арендованную в банке ячейку до регистрации недвижимости в Росреестре. Расписка передаётся покупателю после получения денег в ячейке.

В случае безналичного расчёта, расписка в получении денег за квартиру тоже нужна. Ведь банковские документы о переводе средств означают только распоряжение банка о переводе средств.

4. Нюансы в написании расписки 

Продавец должен написать её самостоятельно. Расписку всегда нужно писать от руки, чтобы был образец почерка продавца. Образец почерка нужен для почерковедческой экспертизы, если дело дойдёт до суда. Суд может отклонить расписку, составленную на компьютере.

В расписке, как и в договоре купли-продажи, сумму указывают полностью, сначала цифрами, потом прописью. Обязательно указывается за что была получена сумма (например: за проданную мною однокомнатную квартиру по адресу) с ссылкой на Договор (в соответствии с договором купли-продажи от 15 января сего года).

В расписке обязательно указываются паспортные данные обеих сторон (продавца и покупателя). Должна быть подпись и расшифровка подписи. В конце расписки должна быть приписка следующего содержания: «Денежная сумма получена полностью, претензий к … (указывается ФИО покупателя) не имею». Расписка всегда должна иметь дату. Дата должна соответствовать моменту передачи денег.

Всегда нужно проверять расписку на отсутствие ошибок. Ошибок, исправлений, подчисток в расписке не должно быть. Желательно написать расписку одной ручкой с одной пастой.

5. Сроки давности

Расписка в получении денег не имеет сроков давности. Храните её в пакете документов на квартиру как можно дольше. Расписку не нужно заверять у нотариуса.

6. Расписка, если имущество продавалось по нотариальной доверенности

Если квартира или другое недвижимое имущество продавалось по нотариальной доверенности, то расписку пишет доверенное лицо продавца. Расписку он пишет от своего имени и прилагает копию доверенности.

Если продавцов несколько, каждый продавец пишет собственноручно расписку на сумму его доли в продаваемой квартире. Иначе спустя какое-то время один из продавцов может заявить, что этих денег он даже не видел, а все деньги забрал(а) себе тот, кто написал расписку. Не надо никому давать повод для судебного разбирательства.

7. Расписка от несовершеннолетнего

Если молодой человек достиг возраста 14 лет, то у него должен быть паспорт гражданина Российской Федерации. Он пишет расписку от своего имени, указывает свои паспортные данные. Он подписывает свою расписку. Кроме того, расписку подписывает законный представитель несовершеннолетнего. Покупатель должен проверить документы представителя, убедиться в полномочиях представителя.

Если несовершеннолетнему нет 14 лет и у него ещё нет паспорта, то за него расписку пишут законные представители, подписывают тоже они с пометкой в интересах какого ребёнка они действуют, указывается фамилия, имя и отчество ребёнка, дата его рождения.

Желаю удачи! Галина Черкис

Как заполнить квитанцию ​​об аренде: Пошаговая инструкция

Как арендодатель или инвестор в недвижимость вы знаете, что вам необходимо отслеживать свои доходы и расходы от аренды. Один из способов сделать это — хранить точные и актуальные квитанции об аренде. В этой статье блога показано, как правильно заполнить квитанцию ​​об аренде. Мы также дадим несколько советов, как максимально упростить этот процесс как для вас, так и для ваших арендаторов.

---

Ключевые выводы

• Квитанция об аренде — это документ, подтверждающий оплату арендной платы.
• Заполненная квитанция об аренде должна включать дату платежа, уплаченную сумму, имя арендатора и подпись арендатора.
• Важно вести точный и актуальный учет всех доходов и расходов от аренды.
• Квитанции об аренде можно заполнять вручную, или домовладельцы могут использовать Stessa для автоматического заполнения квитанций об аренде.

---

 

Зачем нужна квитанция об аренде?

Как арендодатель, вы должны предоставлять арендатору квитанцию ​​об аренде каждый раз, когда он платит арендную плату. Это для вашей защиты и записей. В квитанции должны быть указаны дата платежа, уплаченная сумма, форма платежа и подпись лица, оплачивающего арендную плату.

Вот некоторые из основных причин использования квитанций об аренде:

Предоставляет арендодателю физическую запись арендных платежей

Любой арендодатель знает, что ведение учета арендных платежей необходимо для защиты ваших инвестиций. Квитанции об аренде свидетельствуют о произведенных платежах, просроченных платежах и любых возвращенных чеках. Это может быть использовано в суде для выселения арендатора в случае необходимости.

Отслеживание доходов и расходов от аренды для целей налогообложения

В квитанции об аренде указывается дата периода аренды, сумма арендной платы, которую платит арендатор, и подпись арендатора. Это важно, потому что это помогает арендодателю отслеживать, когда арендная плата была выплачена и сколько было выплачено, что сообщается в Приложении E Службы внутренних доходов (IRS) в конце года. Квитанция об аренде также помогает арендодателю отслеживать штрафы за просрочку платежа или другие платежи, которые могут быть связаны с арендованным имуществом.

Помогает разрешать споры с арендаторами по поводу пропущенных или просроченных арендных платежей

Квитанция об аренде должна быть заполнена арендодателем, передана арендатору во время арендной платы и подписана арендатором. В случае возникновения спора по поводу пропущенной или просроченной арендной платы арендодатель может использовать квитанцию ​​об арендной плате, чтобы подтвердить сумму уплаченной арендной платы и время ее получения.

Спокойствие как для арендодателя, так и для арендатора

Квитанция об аренде приносит пользу арендодателям и арендаторам и может предотвратить недоразумения или споры. Для арендодателя это запись платежей, произведенных арендатором, и помогает гарантировать, что вся арендная плата выплачивается вовремя. Для арендатора это доказательство оплаты и может быть использовано в качестве доказательства в случае каких-либо споров.

 

Этапы заполнения квитанции об аренде

Вот основные шаги для заполнения квитанции об аренде:

1. Введите дату платежа в верхнем левом углу квитанции. Это важно для целей отслеживания.
2. В поле Оплачено введите имя арендатора, осуществляющего платеж.
3. В поле Получено введите свое имя в качестве арендодателя или управляющего недвижимостью.
4. В Сумма арендной платы поле, введите полную сумму арендной платы, которая была выплачена, включая пени за просрочку платежа или другие сборы.
5. В поле Способ оплаты отметьте, как была оплачена арендная плата (например, наличными, чеком, денежным переводом и т. д.). Это важно для целей отслеживания и ваших записей.
6. В поле Подпись попросите арендатора подписать квитанцию, чтобы подтвердить, что он произвел платеж и что информация в квитанции верна и верна.
7. Сделайте копию квитанции для себя и отдайте оригинал квитанции арендатору.

Как сделать заполнение квитанции об арендной плате проще

Вот несколько советов, чтобы сделать процесс максимально плавным:

Держите его простым

Не пытайтесь включить слишком много информации. квитанция об аренде. Придерживайтесь основ, чтобы их было легко понять и заполнить.

Используйте шаблон

Существует множество шаблонов квитанций об аренде, доступных в Интернете, чтобы сэкономить ваше время и обеспечить включение всей необходимой информации. Некоторые веб-сайты, на которых вы можете бесплатно загрузить квитанцию ​​об аренде, включают LawDepot, eForms и Zillow.

Автоматизируйте процесс

Если вы используете бесплатное программное обеспечение для управления арендуемой недвижимостью, такое как Stessa, вы можете автоматически генерировать квитанции об аренде. Это отличный способ сэкономить время и избежать ошибок.

Stessa, компания Roofstock, предлагает бесплатное облачное программное обеспечение, которое помогает инвесторам в недвижимость максимизировать прибыль за счет интеллектуального управления капиталом, автоматического отслеживания доходов и расходов, персонализированной отчетности и многого другого.

Компания была основана в 2016 году двумя опытными инвесторами в недвижимость с 30-летним общим опытом. Stessa была создана, чтобы заботиться о мониторинге и анализе деталей, поэтому вам не нужно этого делать. Более 100 000 инвесторов уже используют Stessa для отслеживания более 250 000 объектов недвижимости со стоимостью активов более 60 миллиардов долларов.

После регистрации бесплатной учетной записи Stessa арендодатели могут использовать онлайн-сбор арендной платы Stessa, чтобы настроить причитающийся остаток и отправить арендаторам по электронной почте приглашение начать платить арендную плату онлайн. Арендаторы могут настраивать повторяющиеся платежи через автоматизированную клиринговую палату (ACH), а арендодатели получают уведомления, когда платеж производится и когда он зачисляется на счет.

 

Заключительные мысли

Квитанция об аренде — это простой, но важный документ, обеспечивающий спокойствие арендодателям и арендаторам.

Stessa может автоматизировать процесс заполнения квитанции об аренде, когда арендаторы платят через Интернет, упрощая получение льгот как арендодателями, так и арендаторами.

 

Бесплатно отслеживайте эффективность сдаваемой в аренду недвижимости

Узнайте больше

Как заполнить денежный перевод шаг за шагом

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Денежные переводы позволяют безопасно отправлять и получать платежи, предоставляя альтернативу наличным деньгам, чекам или кредитным картам. Они похожи на чеки, но, поскольку они предоплачены, денежные переводы не могут быть возвращены.

Однако они могут быть отменены или возвращены, если заполнены неправильно. Важно знать, какая информация вам понадобится для ее заполнения и где ее написать.

Изображение предоставлено USPS, иллюстрация Bankrate

Что нужно для заполнения денежного перевода

Требования к заполнению денежного перевода зависят от учреждения, будь то Western Union или Почтовая служба США. Денежный перевод каждого учреждения также может немного отличаться по внешнему виду. Как правило, для заполнения денежного перевода вам потребуется следующая информация:

• Имя получателя платежа (т. е. лицо, которому платят)
• Адрес получателя платежа
• Сумма платежа
• Ваше имя и адрес
• Для чего предназначен платеж и/или номер расчетного счета

Вам также потребуется форма оплаты для покупки денежного перевода. Некоторые эмитенты также ограничивают ваши способы оплаты. Скорее всего, вы не сможете оплатить денежный перевод с помощью кредитной карты.

Шаги для заполнения денежного перевода

1. Введите имя получателя платежа

Напишите имя получателя денежного перевода в поле «оплата» или «оплата заказу». Это может быть имя человека или название компании. Четко напечатайте имя чернилами.

Важно заполнить этот раздел, как только вы приобретете денежный перевод, так как это будет единственное лицо, уполномоченное обналичить или внести его. Если денежный перевод потерян или неуместен без указания имени получателя платежа, он может быть подвержен мошенничеству, и кто-то другой может написать на нем свое имя.

При наличии возможности введите свое имя в поле с пометкой «от», «покупатель» или «отправитель».

2. Укажите свой адрес в разделе покупателя

Укажите свой адрес там, где в денежном переводе запрашивается адрес покупателя. Может быть второе адресное поле для заполнения адреса получателя платежа. Если это так, вы также захотите заполнить его.

3. Запишите номер счета или ордера в поле для заметок

Строка для заметок позволяет указать, для чего предназначен денежный перевод. В служебной записке может быть указано, например, что это покупка определенного товара или платеж в счет долга. Если у вас есть счет или номер заказа от получателя платежа, это также можно указать в поле для заметок. В некоторых денежных переводах вместо служебной записки может быть указано «оплата» или «номер счета».

4. Подпишите свое имя в разделе подписи покупателя

Подпишите лицевую сторону денежного перевода, где указано. Этот раздел может быть помечен как Подпись Покупателя, Покупатель, От, Подписавшаяся сторона или Ящик. Не подписывайте оборотную сторону денежного перевода, где его подтверждает получатель платежа.

5. Сохраните квитанцию ​​

Обязательно сохраните квитанцию, поскольку она содержит номер для отслеживания, который можно использовать, чтобы узнать, обналичил ли денежный перевод нужное лицо. В случае, если денежный перевод потерян или украден, номер отслеживания может помочь вам заменить его. Плата за обработку может применяться для замены денежного перевода.

Квитанция также может помочь вам отменить денежный перевод, если ваши планы изменятся.

Как приобрести денежный перевод

Денежные переводы можно оплатить наличными или дебетовой картой в банках и кредитных союзах, в компаниях по обналичиванию чеков, в почтовой службе США, во многих продуктовых магазинах и некоторых крупных магазинах.

Не используйте кредитную карту для оплаты денежным переводом, так как компания, выпускающая вашу кредитную карту, может рассматривать покупку как аванс наличными и взимать высокие комиссии. Некоторые эмитенты также не принимают кредитные карты в качестве оплаты.

Могут быть ограничения на размер денежного перевода, который вы можете купить. Почтовая служба, например, позволяет вам покупать денежные переводы на сумму до 1000 долларов США, если вы отправляете их в США. Помимо цены денежного перевода обычно взимается комиссия в размере от 1 до 10 долларов США.

Преимущества использования денежного перевода

Денежные переводы могут быть полезной альтернативой чекам или наличным деньгам для оплаты счетов, погашения долгов или совершения крупных покупок.