Образец протокола разногласий к договору аренды нежилого помещения: Протокол разногласий к договору аренды: назначение, правила составления

Содержание

Зачем пишется протокол разногласий к договору аренды? Образец заполнения

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Зачем пишется протокол разногласий к договору аренды? Образец заполнения

При оформлении договора аренды земельного надела или любого помещения, организациям не всегда удается с первого раза договориться обо всех условиях. Если появились спорные вопросы, требующие дополнительной договоренности, заполняется протокол разногласий к договору аренды: образец такого документа несложно найти на любом юридическом сайте. В нем должны быть вписаны все выявленные разногласия и меры по их устранению.

Содержание:

Зачем нужно писать протокол разногласий?
Как пишется протокол разногласий?
Чем отличается протокол разногласий от дополнительного соглашения?

Зачем нужно писать протокол разногласий?

Образец протокола разногласий к договору аренды можно скачать в интернете

Протокол разногласий — это документ, составляемый контрагентом и в который вносятся все предложения по улучшению условий соглашения. Обычно такой документ используется, если стороны не смогли прийти к соглашению на словах, и появившиеся претензии необходимо закрепить документально.

Такие протоколы оформляются по любым разновидностям гражданско-правовых соглашений между организациями. Если у договора присутствует подписанный протокол разногласий, это значит, что конечные условия соглашения будут такими, как прописано в протоколе, а не в самом тексте соглашения.

Если представители сторон поставили подписи, это значит, что они признали справедливость предложенных мер и договорились об их реализации. Оформлять протокол разногласий вместо внесения новых положений в текст договора стоит по нескольким причинам:

Протокол – самый надежный способ донесения своей позиции до контрагента. Обычные телефонные переговоры или обмен сообщениями не позволяют точно изложить все те требования, которые вы хотите видеть в договоре аренды.
Протокол позволяет быстрее договориться и заключить соглашения, так как все разногласия четко прописываются по пунктам.
Это возможность избежать конфликтов и судебных разбирательств с контрагентом. Пока обе стороны не подписали протокол разногласий, договор не считается заключенным, и на стороны не возлагаются никакие обязательства.

Протокол — как способ объяснить претензии

Если арендодатель направляет арендатора протокол разногласий или наоборот, возможны несколько вариантов развития событий:

Вторая сторона соглашается с предложенными новыми условиями, подписывает протокол, затем договор аренды приобретает юридическую силу.
Вторая сторона не соглашается с новыми условиями и выдвигает встречный набор требований, при этом пишется протокол согласования разногласий. Пока стороны договариваются, возможно составление нескольких редакций или изменения в основном тексте договора.
Написанный заново текст позволяет избежать лишней бумажной волокиты и быстрее разобраться с условиями.
Сторона отказывается от соглашения и ищет другого контрагента. Протокол разногласий позволяет четко объявить свои требования, после чего партнер примет решение о начале сотрудничества или об отказе от него.

Для чего нужен протокол разногласий к договору? Как составить протокол разногласий к договору поставки товара? Ответы — в видеоматериале:

Как пишется протокол разногласий?

Протокол заполняется по шаблону

В протоколе должна присутствовать информация об основном договоре, оформленном сторонами, а также по пунктам все разногласия, требующие обсуждения и согласования с партнером. В протоколе разногласий по договору аренды присутствуют следующие пункты:

Шапка документа: название, дата, населенный пункт, данные об арендаторе и арендодателей.
Указывается полное название организаций или паспортные данные частного лица, если гражданин является участником сделки.
Данные о предмете договора: это место расположения и площадь земельного участка, адрес объекта и другие данные.
Таблица с подробным изложением всех претензий, которые одна сторона предъявляет другой. В таблице присутствуют 4 столбца: номер, разногласия, предложения по изменению условий договора и примечания. Претензии могут касаться величины арендной платы, времени внесения платежа, наличия и размеров предоплаты и других факторов, которые стороны должны обсудить.
В специальной графе вписываются предложения по коррекции условий договора: если бумага будет подписана обеими сторонами, именно эти условия вступят в законную силу.
Подписи арендодателя и арендатора с печатью организации.

Поскольку протокол разногласий является официальным документом, его должны подписывать уполномоченные лица.

Если в договоре аренды присутствует указание, что его будут считать заключенным только после оформления протокола разногласий, то без него договор не имеет юридической силы, так как считается незаключенным. Если же такой оговорки в договоре нет, то протокол становится только пожеланиями одной стороны и не может стать основанием для признания подписанного договора недействительным.

Практика судебных разбирательств показывает противоречивые результаты. Большинство арбитров считает, что если протокол не был подписан, значит, стороны не пришли к единому мнению о существенных условиях, и договор не может считаться действительным.

Однако, по мнению других юристов, если разногласия не коснулись существенных условий, и стороны не заявили о том, что эти условия являются существенными, договор может быть признан действительным.

Чем отличается протокол разногласий от дополнительного соглашения?

Протокол разногласий к договору аренды составляется контрагентом при разногласиях

Между дополнительным соглашением и протоколом разногласий есть важное отличие: первый документ оформляется, если договор уже был подписан и вступил в силу.

Допсоглашение меняет определенные условия, после чего договор продолжает действовать в установленном порядке. Протокол разногласий пишется на стадии обсуждения договора, то есть он оформляется до того, как этот документ получит юридическую силу.

В дополнительном соглашении должна присутствовать отметка о номере договора и дате его подписания, что невозможно, если он еще не приобрел юридическую силу. если стороны не успели договориться между собой, пишется протокол разногласий, в который вносятся все новые условия, подлежащие обсуждению представителями сторон.

Таким образом, этот документ позволяет сторонам договориться о новых условиях без внесения правок в текст основного договора аренды и быстрее прийти к единому мнению. Это документ обязательно учитывается при рассмотрении гражданского дела в суде.

Каждая редакция протокола направляется контрагенту с сопроводительным письмом, в нем нужно указать сроки, отведенные на рассмотрение. Контрагент должен в указанное время либо принять ваши предложения, либо внести новые правки, либо уведомить о своем отказе от сотрудничества.

Мнение юриста-эксперта:

Протокол разногласий к договору предусмотрен статьями 445 и 507 ГК РФ. Но это не означает, что он не может составляться и по другим видам договоров. Этот документ является рабочим проектным документом и приобретает силу договора лишь при подписании его обеими сторонами. Как правило, протокол разногласий составляет сторона, получившая предложение о заключении договора.

Если сторона, его получившая подписывает, это означает, что договор заключен на согласованных протоколом условиях. При предложении договоров, заключение которых обязательно, в случае наличия предложений об изменении условий, составление протокола разногласий обязательно.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

Что такое протокол разногласий к договору

Оглавление:

Что такое протокол разногласий
В каких сделках используется протокол разногласий
Как составить протокол разногласий
Образец протокола разногласий к договору
Порядок и сроки составления/рассмотрения протокола разногласий
Процесс рассмотрения протокола и согласования условий
Выводы

Заключение сделки предполагает согласование сторонами всех условий перед подписанием договора. Но иногда переговоры не проводятся, достигнутые договоренности неверно отражены в проекте договора, или произошли изменения, которые в нём не учтены. Бывает, что заключение сделки обязательно на предложенных другой стороной условиях, однако такие условия требуют корректировки. Во всех этих случаях для урегулирования спорных моментов, внесения в проект договора изменений или дополнений используется механизм составления и утверждения протокола разногласий.

Что такое протокол разногласий

Протокол разногласий – документ, который готовит сторона, не согласная с проектом договора, и направляет его другой стороне. Протокол содержит конкретные условия договора и предложения по их изменению.

В обычной деловой практике использование протокола разногласий – желание сторон, которые не намерены отказываться от сделки и готовы изменять проект договора до полного согласования всех условий.

Применение этого механизма в большинстве случаев необязательно, но очень удобно и практично:

Процесс согласования условий сделки фиксируется документально.
Согласованный и подписанный протокол разногласий становится частью договора.
Договор считается заключенным в редакции протокола разногласий.

Протокол не подменяет собой приложения или допсоглашения к договору. В приложениях фиксируются разные детали сделки, подробности, технические моменты, которые выносятся за рамки текста договора, чтобы его не перегружать. Дополнительные соглашения заключаются только по отношению к уже подписанным и действующим договорам.

Протокол разногласий – способ изменения и согласования условий ещё незаключенной сделки. И, как правило, это важные пункты, формулировки которые нужно отредактировать, чтобы условия договора устраивали обе стороны. Для исправления каких-то мелочей (опечатки, ошибки, реквизиты) достаточно обратить на них внимание контрагента (устно, письмом) и переделать проект договора – так будет быстрее.

В каких сделках используется протокол разногласий

Протокол разногласий используется в любых сделках – ограничений нет. Однако есть договоры и (или) процедуры их подписания, когда этот механизм условно обязателен. Например, заключение публичного договора или основного договора на условиях предварительного, подписание государственного или муниципального контракта по итогам закупки или заключение договора по результатам коммерческого тендера.

Наличие обязанности заключить договор прямо не обязывает сторону, которой поступил проект или оферта, использовать протокол согласования разногласий. Но в этом случае остаётся только два варианта – заключить сделку на предложенных условиях или отказаться её заключать. В первом случае возникает риск согласиться на невыгодные условия, а во втором – получить судебное решение, обязывающие заключить сделку и возместить ущерб. Отказ от подписания контракта в госзакупках – основание для включения в реестр недобросовестных поставщиков. Это в целом вредит репутации и фактически лишает возможности участвовать или побеждать на торгах, пока компания числится в РНП.

Как составить протокол разногласий

Строгих требований к форме и содержанию протокола разногласий нет. Исключение – госзакупки, где предусмотрена особая процедура составления, направления и рассмотрения протокола к договору.

Обычно в деловой практике используются два формата:

Табличный вариант. Применяется наиболее часто, потому что даёт наглядное представление, с какими условиями не согласен контрагент, что именно предлагает и чем обосновывает предложение, а в итоге – содержит согласованный вариант.
Текстовый вариант. Содержание аналогично табличному формату, но исполнено в виде перечисления условий, с которыми не согласна сторона сделки, причин этого и предложений по изменению (дополнению).

Можно выбрать любой вариант. Но, как правило, если правок много, применяется табличная форма, а если нужно изменить 1-2 небольших пункта или пару формулировок – текстовый вариант.

По структуре протокол разногласий включает:

Наименование протокола и договора, к которому он составлен.
Дату и место составления протокола.
Сведения о сторонах сделки (точно так же, как в договоре).
Условия договора, которые подлежат согласованию.
Подписи, печати и реквизиты сторон.

Образец протокола разногласий к договору

Скачать образец

Протокол разногласий

к Договору аренды нежилого помещения, общей площадью – 5000 кв. м., кадастровый номер 00:00:000000:0000, расположенного на первом этаже, в подвале здания, по адресу: Московская область, г. Смирнов, ул. Иванова, д. 10000, помещение 3

14.07.2020 г. ООО «Лютик», именуемый в дальнейшем «Акцептант», «Арендодатель» получил проект договора аренды нежилого помещения, общей площадью – 5000 кв. м., кадастровый номер 00:00:000000:0000, расположенного на первом этаже, в подвале здания, по адресу: Московская область, г. Смирнов, ул. Иванова, д. 10000, помещение 3, (далее по тексту Договор аренды), предоставленный АО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Оферент», «Арендатор».

Сторонами данного договора являются, Общество с ограниченной ответственностью «Лютик» ОГРН 300000, дата присвоения ОГРН 25.

12.1986 г., ИНН 5000000, место нахождение: 35001555, г. Москва, пер. Безымянный, д. 11, офис 2, в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, выступающий по договору Арендодателем, с одной стороны, и Акционерное общество «Ромашка», ОГРН 6000000, дата присвоения ОГРН 25.12.2000 г., ИНН 7000000, место нахождение: 351222, Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Ромашкина, д. 13333, в лице Генерального директора Сидорова Сидора Сидоровича, действующего на основании Устава, выступающий по договору Арендатором, с другой стороны.

По тексту Договора аренды, Акцептант, рассмотрев проект договора аренды, выражает несогласие по следующим разделам и пунктам договора аренды:

№ пункта, раздела Договора аренды	Редакция Оферента, АО «Ромашка»	Редакция Акцептанта, ООО «Лютик»	Обоснование редакции Акцептанта
Раздел 2. заверения об обстоятельствах, гарантии
2.1. 4, 2.1.11, 2.1.12.	2.1.4. Объект в течение всего срока аренды будет обеспечен автопарковкой на прилегающей территории в количестве паркомест, указанном в п. 4.1.19. Договора, для стоянки личного автотранспорта сотрудников, покупателей Арендатора; исправными подъездными путями к Объекту, зоне разгрузки/погрузки, автопарковке; исправной зоной разгрузки/погрузки. Будет иметься свободный доступ к Объекту, местам общего пользования, зоне разгрузки/погрузки, автопарковке. 2.1.11. Объект в течение всего срока аренды будет соответствовать требованиям законодательства о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции, а также требованиям законодательства в области осуществления фармацевтической деятельности. 2.1.12. На момент подписания настоящего Договора Арендодателем в Здании, в котором расположен Объект, не заключены договоры, направленные на передачу одного или нескольких помещений в Здании иным лицам, осуществляющим любой из следующих видов деятельности: розничная продажа продовольственных товаров; розничная продажа бытовой химии; фармацевтическая деятельность.	Исключить пункты 2.1.4, 2.1.11, 2.1.12. из Договора аренды.	Несправедливые условия для Арендодателя. Пункты нарушают баланс интересов сторон. Заверения являются кабальными для Арендодателя.
Раздел 4. права и обязанности сторон
4.3.7.	Пункт отсутствует.	Дополнить договор аренды пунктом 4.3.7 следующего содержания: 4.3.7. Выполнять требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности», Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В том числе, в качестве первоочередной меры по организации пожарной безопасности, обеспечивать воздержание от курения всех сотрудников Арендатора и его посетителей в любой части Здания, за исключением специально отведенных для этого мест. Кроме того, выполнять требования законодательства России, регулирующего вопросы гражданской обороны и действий при чрезвычайных ситуациях, в т.ч., но, не ограничиваясь, Федерального закона «О гражданской обороне» и Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера». Соблюдать законы, нормы и правила пожарной безопасности. В период пользования нежилыми помещениями предпринимать все необходимые действия по обеспечению сохранности нежилых помещений, а также имущества Арендодателя, находящегося в Здании. Содержать нежилые помещения и здание, в котором они расположены, в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, принимать меры по соблюдению действующих правил противопожарной безопасности, электротехнических норм, требований ПТЭ, предотвращению аварий и устранению их последствий в арендуемых нежилых помещениях и в самом здании, в котором они расположены, а также их охране. Соблюдать правила и требования организаций и предприятий энергообеспечения и коммунальных служб, имеющих отношение к эксплуатации и содержанию нежилых помещений с тем, чтобы снизить опасность возникновения пожаров, затопления, взрывов и иных нарушений, в том числе экологического порядка. Пользоваться нежилыми помещениями в соответствии с правилами пользования и содержать его в нормальных условиях, включая наружное и внутреннее оборудование, кровлю, фасад и элементы здания, в котором расположены нежилые помещения, в том числе входной холл, лестницы, лестничные площадки, сантехнические узлы. Содержать Объект в надлежащем санитарном состоянии до обратной сдачи Арендодателю.	Арендатор пользуясь арендуемым объектом, должен соблюдать правила пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического состояния помещений.

Подписывая настоящий протокол, ООО «Лютик» и АО «Ромашка» подтверждают, что условия договора по спорным пунктам и разделам будут действовать в редакции Арендодателя, изложенные в данном протоколе. Условия, не указанные в протоколе, действуют в редакции проекта договора.

Акцептант предлагает Оференту направить ответ о принятии или отклонении условий в редакции Арендодателя в течение 7 (семи) календарных дней со дня получения протокола.

Протокол составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора.

подписи сторон

Арендодатель
_________________________________________________ _{(подпись, печать, должность, Ф.И.О. полностью)}

Арендатор
_________________________________________________ _{(подпись, печать, должность, Ф.И.О. полностью)}

Порядок и сроки составления/рассмотрения протокола разногласий

Для большинства сделок порядок и сроки направления и рассмотрения протокола разногласий не установлены законом. То есть, стороны могут самостоятельно определять правила. В этом случае, сторона, направляющая протокол разногласий, может сама обозначить приемлемый срок и порядок согласования условий договора или ожидаемый срок ответа.

Но есть исключения, например:

Протокол разногласий при заключении обязательного договора (ст. 445 ГК РФ) направляется в течение 30 дней. Получившая протокол сторона должна рассмотреть документ в течение такого же срока. Если протокол отклоняется или не поступает ответа, разногласия могут быть переданы на рассмотрение суда. Обратиться в суд вправе и сторона, получившая протокол разногласий. На это ей отводится 30 дней после получения документа. В этих случаях, на каких условиях будет заключен договор – определяет суд.
В госзакупках механизм использования протокола разногласий существенно ограничен. Во-первых, претензии можно предъявить только к условиям, которые не соответствуют закупочной документации или заявке участника, а также к техническим ошибкам. Во-вторых, направить протокол согласования разногласий можно только в течение 5 дней, а на его рассмотрение заказчику даётся 3 дня. И, наконец, процедуру можно использовать только один раз, далее – либо подписание контракта, либо отказ от него, либо направление жалобы на заказчика в ФАС.
Положения ГК РФ о некоторых видах сделок содержат правила урегулирования разногласий перед подписанием договора. В частности, при заключении договора поставки (ст. 507 ГК РФ) на согласование условий, предложенных другой стороной в ответ на предложение заключить договор, даётся 30 дней. Но стороны могут согласовать другой срок. Если сторона, которой направлен протокол разногласий (или иная форма предложений), уклоняется от согласования условий и не уведомляет при этом об отказе от договора, с неё могут быть взысканы убытки, связанные с таким бездействием.

Процесс рассмотрения протокола и согласования условий

Если заключение сделки необязательно или закон не устанавливает специальные правила урегулирования разногласий перед подписанием договора, стороны никак и ничем не связаны. Они сами решают, как и в какие сроки направлять и рассматривать протокол разногласий. При этом направление и получение протокола разногласий ни к чему не обязывает.

При направлении протокола разногласий целесообразно подготовить сопроводительное письмо. Оно составляется в свободной форме. Как правило, в нём подтверждают намерение заключить договор, но после согласования разногласий, содержащихся в протоколе. Чтобы внести в процесс определённость, желательно отразить в письме срок ожидания ответа. Если этот срок истёк, а ответа нет, можно делать вывод об отказе от заключения сделки.

Процесс согласования:

Контрагент изучает протокол разногласий.
Если он согласен со всеми предложениями – он подписывает протокол и направляет один из его экземпляров второй стороне.
Если все предложения отклоняются, в ответ на протокол разногласий направляется отказ в их согласовании или свой протокол разногласий со своими предложениями.
При частичном согласии с предложениями и (или) наличии своих дополнительных предложений – направляется свой протокол согласования разногласий.
Стороны не ограничены в количестве направляемых друг другу протоколов разногласий к договору, но если явно не удаётся договориться, рассматривается вариант отказа от согласования и заключения сделки.

Итог согласования условий – финальный (итоговый) протокол разногласий, подписанный сторонами. Он может выглядеть по-разному. Например, если протокол сразу согласован, то это будет исходный документ, подписанный сторонами. Но если было несколько протоколов, то итоговый документ, как правило, содержит разделы:

Пункт договора.
Первичная формулировка условия.
Предложение (редакция) одной стороны.
Ответное предложение (редакция) второй стороны.
Согласованная редакция.

Протокол в согласованной по всем пунктам редакции и подписанный сторонами – неотъемлемая часть договора. Он будет считаться заключенным с момента подписания итоговой редакции протокола.

Составленный, но не подписанный всеми сторонами сделки протокол, можно изменять сколько угодно раз. Как и не ограничено количество протоколов разногласий, которыми обмениваются стороны. Но если уже подписан итоговый протокол, то договор будет действовать в его редакции. В этом случае изменения возможны только путем подписания допсоглашения к договору.

Выводы

Протокол разногласий – способ согласования спорных пунктов (условий) договора до его заключения.
Механизм использования протокола разногласий или иной формы согласования условий договора может быть обязательным – зависит от вида сделки и процедуры её заключения.
Договор с протоколом разногласий действует в редакции согласованного и подписанного всеми сторонами протокола разногласий.
Механизм освобождает от необходимости раз за разом переделывать проект договора.
Если согласовать условия не удалось, стороны либо подписывают договор в исходном виде, либо отказываются от сделки.

Полезные материалы по теме:

Чек-лист по проверке договора

Юридическая помощь:

Проверка договора

ДОГОВОР АРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Образец статей

На условиях, изложенных в настоящем Договоре аренды, Арендодатель сдает в аренду Помещения Арендатору, а Арендатор арендует Помещения у Арендодателя на Срок, начинающийся с Даты начала и заканчивающийся Датой прекращения, если только продлен или досрочно прекращен в соответствии с настоящим Договором аренды.
Субарендодатель и Субарендатор настоящим заявляют, что верная и полная копия Договора субаренды прилагается к настоящему документу и является его частью в качестве Приложения А.
Графики раскрытия информации содержат достоверный, точный и полный список всех договоров аренды и лицензионных соглашений, стороной которых является Компания или любое Дочернее предприятие Компании и в соответствии с которыми Компания или любое Дочернее предприятие Компании сдает в аренду (будь то в качестве арендодателя или арендатор) или лицензирует (будь то в качестве лицензиара или лицензиата) любое недвижимое или движимое имущество, связанное с ведением его бизнеса и требующее платежей, превышающих 12 000 долларов США в год («Соглашения об аренде»). Компания предоставила APP верные и полные копии всех договоров аренды. Каждое Соглашение об аренде является действительным, эффективным и имеет полную силу в соответствии с его условиями, и ни по какой такой аренде не существует (i) какого-либо существующего или заявленного существенного неисполнения обязательств со стороны Компании или любого Дочернего предприятия Компании (в зависимости от обстоятельств) или случая существенного неисполнения обязательств. или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то и другое, будет представлять собой существенное невыполнение обязательств Компанией или любой Дочерней компанией Компании (в зависимости от обстоятельств) и, по отдельности или в совокупности, может разумно привести к Существенному неблагоприятному воздействию на Компанию, или , (ii) насколько известно Компании, любой существующий существенный дефолт любой другой стороны по любому из Договоров аренды или любой случай существенного дефолта или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то, и другое будет представлять собой существенное дефолт со стороны любая такая вечеринка. Насколько известно Компании, не ожидается или не ожидается переоценка какого-либо имущества, на которое распространяются Соглашения об аренде. Компания или любая Дочерняя компания Компании будут прилагать разумные усилия добросовестно для получения до Даты вступления в силу согласия каждого арендодателя или арендодателя, чье согласие требуется для переуступки Договоров аренды, и будут прилагать разумные усилия добросовестности для доставки APP в письменной форме такие согласия, которые необходимы для осуществления действительной и обязательной передачи или переуступки прав Компании или любой Дочерней компании Компании по ним. Компания имеет хорошие, четкие, действительные и подлежащие взысканию права аренды по каждому из договоров аренды. Соглашения об аренде соответствуют исключениям в отношении прав собственности и компенсационных соглашений, изложенным в 42 U.S.C. Раздел 1395nn, 42 C.F.R. Раздел 1001.952 и любые аналогичные применимые положения о безопасной гавани в соответствии с законодательством штата или другие положения об исключениях.
18 от 8 ноября 1999 г. между Hub Acquisition Trust («Владелец/арендодатель») и Соединенными Штатами Америки («Правительство/арендатор»).
Условия и положения настоящего Договора аренды вступают в силу с даты настоящего Договора аренды. Срок настоящего Арендного договора («Срок аренды») должен быть таким, как указано в Разделе 3.1 Резюме, начинается с даты, указанной в Разделе 3.2 Резюме («Дата начала аренды»), и заканчивается в дата, указанная в Разделе 3.3 Сводки («Дата истечения срока аренды»), если только настоящая Аренда не будет расторгнута раньше, как указано ниже. Для целей настоящего Договора аренды термин «Год аренды» означает каждый последующий период в двенадцать (12) месяцев в течение Срока аренды; при условии, однако, что если Дата начала аренды приходится на дату, отличную от первого дня календарного месяца, то первый Год аренды начинается с Даты начала аренды и заканчивается в последний день месяца, в котором наступает первая годовщина такой Даты начала аренды, а второй и каждый последующий год аренды начинаются в первый день следующего календарного месяца; а также при условии, что последний Год аренды заканчивается в Дату окончания срока аренды. В любое время в течение Срока аренды Арендодатель может направить Арендатору уведомление по форме, указанной в Приложении C, прилагаемом к настоящему документу, только в качестве подтверждения информации, изложенной в нем, которое Арендатор, после подтверждения его точности, должен выполнить. и вернуть Арендодателю в течение пяти (5) рабочих дней с момента его получения.
Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается сдать в аренду Помещения от Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.
1. Я беру на себя полную ответственность за содержание арендованного оборудования («Оборудование»), указанного в этой форме, и я соглашаюсь оплатить любой ущерб, причиненный Оборудованию, и заменить по полной розничной стоимости любое Оборудование, не возвращенное согласованная дата.
Во время или до Закрытия Продавец прекращает действие Существующего Соглашения об управлении и Существующего Соглашения о франшизе, и Продавец несет единоличную ответственность по всем претензиям и обязательствам, возникающим в связи с ними до, до или после Даты закрытия. В качестве условия закрытия Покупатель должен заключить Новое соглашение об управлении и Новое соглашение о франшизе, вступающие в силу на Дату закрытия. Продавец несет ответственность за оплату всех расходов, связанных с расторжением Существующего Соглашения об управлении. Покупатель несет ответственность за оплату всех разумных и фактических расходов Правообладателя, связанных с переуступкой или расторжением, в зависимости от обстоятельств, Существующего договора франшизы. Продавец должен прилагать коммерчески разумные усилия для незамедлительного предоставления всей информации, требуемой Правообладателем в связи с Новым договором о франшизе, а Продавец и Покупатель должны усердно добиваться ее получения. В качестве условия обязательства Покупателя и Продавца заключить договор в соответствии с настоящим Контрактом, Покупатель и Управляющий должны согласовать до истечения Периода проверки форму и содержание Нового Соглашения об управлении, которое Новое Управление должно содержать, среди прочего. , условия, описанные в Приложении 5 к настоящему документу. В качестве условия обязательства Покупателя и Продавца заключить договор по настоящему Контракту Покупатель должен согласовать с Правообладателем форму и содержание Нового Соглашения о франшизе не позднее истечения Периода проверки.
В случае расторжения настоящего Договора аренды из-за невыполнения обязательств Арендатором, или в связи с банкротством какой-либо из сторон, или по любой другой причине, Арендодатель должен направить любому Заемщику-арендодателю письменное уведомление об этом и отчет обо всех неплатежи Арендатора, известные на тот момент Арендодателю, и любые суммы, причитающиеся к оплате по настоящему Арендному договору, или суммы, которые подлежали бы уплате, если бы не такое расторжение. По письменному запросу любого Залогодержателя по аренде в адрес Арендодателя в течение тридцати (30) дней после получения такого уведомления Арендодатель и такой Залогодержатель по аренде или его уполномоченное лицо («Новый арендатор») заключают новый договор аренды («Новый договор аренды») Имущества на оставшийся срок действия настоящего Арендного договора, вступившего в силу с даты расторжения, по Арендной плате и на всех условиях, договорах и условиях (включая любые варианты продления, но исключая любые требования, которые больше не применяются или которые уже выполнены) настоящего Договора аренды предусмотрено:
Соглашение об управлении имуществом имеет полную юридическую силу и, насколько известно Заемщику, ни одна из сторон не допустила нарушения его условий, и не произошло ни одного события, которое по прошествии времени и/или направление уведомления могло бы представлять собой по умолчанию.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

(a)

Арендодатель : .

(b)

Арендатор : .

(c)

Помещения : недвижимость описана на Экспонат A прилагается вместе с любыми сопутствующими сервитутами или другими правами, включая неисключительное право на использование (и разрешение Арендаторам приглашенных, агентов, сотрудников и подрядчики для использования) Места общего пользования.

(d)

Термин : A период месяцев, начало в полдень , 20 и заканчивается в полдень , 20 (Первоначальный срок), вместе с любым Сроком продления, вытекающим из исполнения Арендатором опциона

(д)

Арендная плата : Сумма Базовая Аренда и Дополнительная аренда . Базовый Арендная плата $ в месяц в течение первоначального срока и представляет собой арендную плату за пользование Помещением. Дополнительный Арендная плата $ в месяц в течение Первоначального срока и представляет собой возмещение доли Арендатора в расходах Арендодателя на эксплуатацию Торговый центр, включая уборку снега, обслуживание парковки, ночное время освещение, налоги и страхование.

Арендная плата оплачивается по адресу Арендодателя для уведомлений, указанных в Параграфе 24. Арендная плата подлежащая уплате с первого числа первого календарного месяца, который начинается в не позднее чем через 15 дней после получения Арендатором Утверждения правительства и продолжается в первые дни каждого из оставшихся месяцев Начального Срок. Каждый ежемесячный платеж вносится в заранее, без спроса или уведомления, в первый день применимого календаря месяц. Арендная плата за любой Срок продления определяться в соответствии с положениями пункта 15.

(ф)

Магазины Центр : Розничный торговый объект, расположенный по адресу и указанный в Приложении A , приложенном к настоящему договору аренды.

(г)

Общий Районы : Все районы торгового центра. Центр предназначен для общего пользования арендаторов и их клиентов, в т.ч. но не ограничиваясь парковочными местами, проездами, подъездными путями, тротуарами и благоустроенные территории.

(ч)

Разрешено Используйте : Розничная продажа и обслуживание , а также розничная продажа любые другие товары или услуги, которые не противоречат каким-либо исключительным соглашение между Арендодателем и любым другим арендатором, которое ограничивает продажу указанные товары или услуги.

(i)

Исключительно Использование : Розничная продажа или розничная торговля. услуга или и то, и другое, в пешеходной, автомобильной или сквозной формат .

(к)

Государственный Разрешения : все правительственные, квазигосударственные и коммунальные разрешения компании, лицензии, согласия, одобрения и сертификаты, необходимые для строительство, использование и заселение улучшений Помещения предусмотренных пунктом 6 настоящего Договора аренды.

(k)

ABC : ABC Realty, LLC, Колорадо с ограниченной ответственностью общество с ответственностью.

(a) Объект продаж должен соответствовать иллюстрация на

, экземпляр B .

Не позднее момента подачи Арендатором планов и спецификации в государственные органы, Арендатор должен предоставить копии такие планы и спецификации Арендодателю для рассмотрения и утверждения. Арендодатель должен незамедлительно рассмотреть планы и спецификациям и не должны необоснованно отказывать в утверждении или задерживать его. После того, как арендодатель утвердил планы и спецификации, они не должны изменяться, за исключением случаев, когда это может быть одобрено Арендодатель или требуется государственным органом. Арендатор несет единоличную ответственность за получение всех государственных Согласования, необходимые для строительства таких улучшений. Если по какой-либо причине требуется Правительственное одобрение не было получено в течение 180 дней после этого Договор аренды подписан, после чего любая из сторон может расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом другое в течение 30 дней после такой даты и до такого одобрения правительства получается.

(b) Арендатор несет ответственность за все необходимые коммуникации, включая, но не обязательно ограничиваясь водой, канализацией, электричество и телефон.

Арендодатель не обязан предоставлять коммунальные услуги Арендатору, но должен поддерживать Арендаторов усилия по получению таких услуг от поставщиков коммунальных услуг, и должен разрешить Арендатору для доступа к коммуникациям в торговом центре, если такие подключения утверждены поставщиками коммунальных услуг.

(c) Арендатор и подрядчики Арендаторов должны принимать заботиться о том, чтобы не беспокоить существующих жильцов во время строительства и установка улучшений арендаторов. Арендатор несет ответственность за любой ремонт тротуара или другой необходимый ремонт. таким строительством и установкой, для любого необходимого ремонта или повторной разметки и для любых дополнительных или измененных вывесок, требуемых любым правительственным орган власти.

(d) Все улучшения, построенные или установленные Арендатором всегда остается собственностью Арендатора и может быть удалено, заменяется или восстанавливается время от времени Арендатором или уполномоченным Арендатором (включая, помимо прочего, Зарегистрированного субарендатора, назначенного Арендатором) в течение Срока действия настоящего Договора аренды.

Любое такое улучшения, оставшиеся в Помещении, могут быть сняты Арендатором в любое время. время в течение 30 дней после истечения срока действия или расторжения настоящего Договора аренды.

(a) Арендодатель может время от времени изменять размера, местоположения, использования и характера любой из Мест общего пользования и может сделать установки, а также перемещать и удалять такие установки. Арендодатель может временно закрыть часть Места общего пользования для ремонта или внесения изменений, чтобы предотвратить приобретение общественные права в таких частях или препятствовать парковке не клиентов, и может закрыть все или часть зон общего пользования во время некоторых или всех нерабочих часы.

(b) Арендатор должен избегать и обеспечивать, чтобы его работники и подрядчиков, которых следует избегать, необоснованно мешающих использованию зон общего пользования другими лицами, имеющими права на использование Мест общего пользования. Если какая-либо часть мест общего пользования повреждена небрежным действием или бездействием Арендатора или сотрудников или агентов Арендатора, то Арендатор должен возместить Арендодателю стоимость ремонта сразу после выставляется счет за такие расходы.

(c) Если

Приложение A определяет конкретную область или области, в которых Арендатор и сотрудники Арендаторов разрешено парковать автомобили, Арендатор не должен парковать автомобили на в зонах общего пользования или разрешать это своим сотрудникам, за исключением зоны (зон) указан на , экземпляр A . По требованию Арендодателя Арендатор предоставить Арендодателю список транспортных средств, используемых Арендатором и Арендаторами сотрудников, включая номера лицензий.

(a) Сотрудничать с усилиями Арендатора (или Зарегистрированный субарендатор, в зависимости от обстоятельств) для строительства улучшений предусмотренных пунктом 6, всеми способами, разумно запрошенными Арендатором, в том числе но не ограничиваясь уведомлением строительных и зональных органов, поставщиков коммунальных услуг и другие лица, одобренные Арендодателями для предложенных Арендаторов улучшения,

при условии , что Арендодатель не обязаны нести какие-либо материальные расходы в связи с таким усилий, и Арендатор несет единоличную ответственность за все проектирование и строительство работы, связанные с такими улучшениями;

(b) За исключением предварительного письменного согласия Арендаторов, который Арендатор может отказать Арендатору по собственному усмотрению, не допускать каких-либо других арендатору, концессионеру или иному владельцу торгового центра заниматься продажи, которые противоречат исключительному использованию Арендатором в любое время в течение Срока действия;

(c) Обслуживание торгового центра и общего пользования Участки в чистом и привлекательном состоянии, в соответствии с практикой арендодателей на момент подписания настоящего Договора аренды, включая, помимо прочего, (i) своевременная очистка всего снега, льда и других потенциальных препятствия, которые мешают или удерживают клиентов от доступа к Помещениям, (ii) поддержание в любое время в обычные часы работы для Помещения, достаточное освещение Помещений и Мест общего пользования, а также (iii) содержание любых ландшафтных зон, деревьев и кустарников вокруг Помещения, включая, но не ограничиваясь обрезкой и обрезкой для предотвращения наросты, препятствующие обзору Помещения потенциальным покупателям; и

(d) За исключением случаев предварительного письменного согласия Арендаторов, не вносить изменения в Места общего пользования, которые могли бы нарушить поток трафика в вблизи Помещений или препятствовать существующему доступу к Помещениям.

(a) Неуплата Арендатором любой части Базовая арендная плата, причитающаяся в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, или неуплата Арендатором любая другая арендная плата, причитающаяся Арендодателю по настоящему Договору аренды в течение десяти дней после того, как Арендодатели запрос на это, если такой сбой продолжается в течение 30 дней после уведомления от Арендодатель к Арендатору;

(b) Неспособность Арендатора исправить в течение Через 30 дней после запроса Арендодателя о таком исправлении любой другой недостаток при выполнении Арендаторами обязательств Арендаторов по настоящему Договору аренды,

при условии , что, если такой недостаток не может с практической точки зрения вылечить в течение такого 30-дневного периода, то никакое событие Невыполнения обязательств возникает по причине недостатка, если Арендатор начинает исправлять дефицит в течение такого 30-дневного периода и после этого продолжается с разумное усердие для завершения исправления;

(c) Подача арендаторами добровольного ходатайства о помощь в соответствии с какой-либо главой или положением федерального Кодекса о банкротстве, если только (i) такая петиция отозвана или отклонена в течение 30 дней после ее подачи, или (ii) в течение 30 дней после подачи такой ходатайство, Зарегистрированный субарендатор в письменной форме принимает решение принять на себя эту аренду и устранить все существующие неплатежи со стороны Арендатора; или

(d) Подача Арендатором любого вынужденное ходатайство о помощи в соответствии с какой-либо главой или положением федерального Кодексом о банкротстве, если только (i) такое ходатайство не будет отозвано или отклонено в течение 90 дней после ее подачи или (ii) в течение 90 дней после подачи такой петиции, Зарегистрированный субарендатор в письменной форме решает взять на себя настоящего Договора аренды и устранить все существующие неплатежи со стороны Арендатора.

(a) С учетом положений Пункт 19 ниже. Арендодатель может расторгнуть настоящий Договор аренды, вступает в силу в то время, которое может быть указано в уведомлении Арендатора, а требование (и в случае отказа в таком требовании взыскать с Арендатора владение Помещением. Несмотря на такое расторжение, Арендатор по-прежнему несет ответственность за любые ранее невыплаченной арендной платы и любых убытков, которые Арендодатель может понести по причине такого Случая По умолчанию.

(b) Арендодатель может подать отдельные иски против Арендатор время от времени взимает один или несколько просроченных платежей или платежи по аренде, причитающиеся по настоящему договору аренды.

(c) Арендодатель может совершать любые действия или платить любые суммы, неисполнение или невыплата которой является или будет Событием Невыполнение обязательств Арендатором, и Арендатор должен возместить Арендодателю по требованию любые расходы или расходы, понесенные Арендодателем при совершении такого действия или уплате такой суммы.

(a) Если Арендодатель уведомляет Арендатора о любых претензиях невыполнения обязательств или Случая невыполнения обязательств Арендатором, Арендодатель должен одновременно отправить копию уведомления для ABC и любого зарегистрированного субарендатора. Несмотря на положения Параграф 18. Арендодатель не может использовать какие-либо средства правовой защиты, которые вмешиваться во владение Помещением Арендатором или лицами, претендующими на Арендатор, если в течение времени, предоставленного Арендатору, для предотвращения какого-либо невыполнения становится Случаем невыполнения обязательств, ABC или Зарегистрированный субарендатор исправляет или предлагает лекарство от дефолта. Арендодатель должен принимать оплату или иное исполнение от ABC или от зарегистрированного субарендатора в таким же образом и с теми же последствиями, как если бы такой платеж или исполнение были предложены Арендатором.

(b) В случае, если Арендатор становится субъектом приказ о помощи в соответствии с любой главой или положением федерального закона о банкротстве Code, ABC или Зарегистрированный субарендатор могут, по своему усмотрению, уведомить Арендодателя о избрание ABC или таким Зарегистрированным субарендатором принять на себя эту аренду и исправить все существующие просрочки платежа Арендатором, и в этом случае Арендодатель должен в течение через десять дней после предоставления такого уведомления предложение (при условии только тендера ABC или Зарегистрированным субарендатором для устранения всех существующих неплатежей со стороны Арендатора) для заключения нового договора аренды непосредственно со стороной, подавшей заявку такое исправление на срок, равный неистекшему сроку (включая потенциальное продление Условия, если таковые имеются) настоящего Договора аренды и иным образом на тех же условиях и положениях, что и содержатся в настоящем договоре аренды.

После заключение и вручение такого нового договора аренды, настоящий Договор аренды прекращает свое действие. автоматически и не иметь дальнейшей силы или действия. Если оплата необходима для устранения дефолта путем Арендатор выставляется как ABC, так и Зарегистрированным субарендатором, Арендодатель должен принять предложение от ABC, а не предложение от зарегистрированного субарендатор.

(c) В случае, если Арендатор предлагает, напрямую или косвенно, отказаться от настоящего Договора аренды или Помещений до конца пятого год Срока, и Арендодатель желает принять такое предложение, Арендодатель не должен делать этого без предварительного уведомления ABC об условиях такого предложения. и готовности арендодателей принять это. Если в течение 30 дней после получения такого уведомления от Арендодателя ABC уведомляет Арендодателя о желании ABC сдать Помещение в аренду у Арендодателя, затем (i) Арендодатель может принять предложение об отказе от настоящей Аренды или Помещения, и (ii) одновременно с таким принятием Арендодатель заключает новый договор аренды с ABC на неистекшую часть Срока и в противном случае на условиях и содержащие положения, идентичные тем, которые содержатся в настоящей Аренде, в том числе но не ограничиваясь вариантами, предусмотренными в пункте 15 выше.

Если Арендодатель: Если арендатору:

с скопировать в: с копию по адресу:

ABC Realty, LLC

и копию по адресу:

(a) Если во время зонирования, использования или строительства процесса подачи заявки на получение разрешения, Арендатор определяет, что затраты на строительство а общее благоустройство Помещения обойдется дороже, чем Арендатор ожидается из-за требований, налагаемых любым государственным органом, включая город, округ или федеральные агентства, или

(b) Если во время зонирования, использования или строительства процесс подачи заявления на получение разрешения, обстоятельства, которые были непредвиденными до выполнение Договора аренды становится очевидным и по единоличному решению Арендатора делает Помещения нежелательны, включая, помимо прочего, опасные для окружающей среды, EPA требования по очистке или необычные правила зонирования, установленные для конкретных географические районы,

Образец протокола разногласий к договору аренды нежилого помещения: Протокол разногласий к договору аренды: назначение, правила составления — Оренбург