Главная
Образец претензия по договору аренды нежилого помещения образец: Образец претензии арендатору о невыполнении условий договора аренды в 2021 году

Образец претензия по договору аренды нежилого помещения образец: Образец претензии арендатору о невыполнении условий договора аренды в 2021 году

Содержание

Претензия по договору аренды — образец досудебной претензии и пример его заполнения

______________________________________________________
[наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]

______________________________________________________
[наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]

Исх. _______________________________
[номер исходящего сообщения, дата документа]

_____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды нежилого помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор).

По акту приема-передачи Помещения от «___»__________ ____ г. [номер и дата акта] _____________ [информация об объекте аренды] было передано _____________

[наименование арендатора].

В соответствии с п. _____________ [пункт договора устанавливающий размер арендной платы].

Согласно п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта].

В нарушение п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г. [дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период] в размере _____________ [указать сумму задолженности] _____________ [наименование арендатора] внесены не были.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании вышеизложенного _____________ [наименование арендодателя] требует в течении _____________ [срок по договору или закону] с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате в размере: _____________ [размер задолженности]
    за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. [указать период];
  2. оплатить неустойку по договору (в случае если неустойка предусмотрена договором или законом).

Реквизиты для перечисления денежных средств:

_____________ [указать банковские реквизиты арендодателя]

В случае отсутствия оплаты в указанный срок _____________ [наименование арендодателя] в свою очередь будет вынуждено обратиться в _____________ [наименование арбитражного суда] для взыскания указанной суммы, при этом сумма увеличится на сумму государственной пошлины, оплаты работы адвоката (представителя).

Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.

_____________ (подпись) / _____________ (Ф.И.О.)

Претензия по договору аренды нежилых помещений образец

Договор аренды нежилого помещения предполагает возможность составления официальной претензии. Отношения между арендодателем, а также арендатором, изначально фиксируются законодательством РФ. При этом арендатор обладает возможностью пользоваться нежилым помещением определенный период времени.

В некоторых ситуациях по договору аренды нежилого помещения присутствует возможность дополнительного использования оборудования, причем предоставляется возможность свершения любых сделок, которые соответствуют законодательству Российской Федерации.

Общие особенности договора

Договор, для составления которого используется классический образец, может быть оформлен юридическими и физическими лицами, причем обе стороны должны присутствовать на процедуре и ставить подпись в документе. Законодательство позволяет использовать помощь доверенных лиц, которые должны обладать нотариально заверенной доверенностью на участие в мероприятии. Если между лицами появляются разногласия, они всегда зависят от Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды нежилого помещения должен быть составлен в письменной форме, которая является обязательной для успешного решения вопросов в конфликтных ситуациях. При заключении на 12 месяцев и больше требуется обязательная регистрация документа, причем только после проведения регистрационной процедуры начинается действие документа. Если предоставляются дополнительные услуги по соглашению между сторонами, может потребоваться образец иной документации. Претензия с целью разрыва юридических отношений может быть составлена, если договорные условия нарушаются.

Какие условия должны быть приняты во внимание

Согласно оформленному договору, образец документа для аренды нежилого помещения, должен определять особенные условия между сторонами:

  1. Размер установленной оплаты.
  2. Детальная опись недвижимого объекта. При этом характеристика должна соответствовать действительности.
  3. Список ремонтных мероприятий нежилого помещения, если они будут проводиться.
  4. Юридический адрес объекта.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. По договору определяются точные цели эксплуатации объекта.

Используя классический образец, можно успешно решить все существующие вопросы и гарантировать соблюдение действующего законодательства РФ.

Каждая сторона должна детально прописать условия арендных отношений. Для правильного составления документа рекомендуется использовать образец. При этом даже после того, как арендные отношения приобрели юридическую силу, претензия может быть составлена для решения вопроса в судебном порядке. Нужно отметить, что во внимание принимаются только оформленные аспекты по договору, так как любые договоренности устной формы не обладают юридической силой.

Договорные отношения могут предполагать возможность покупки недвижимости. Нужно отметить, что при таком раскладе документ аренды нежилого помещения должен быть составлен на основе соглашения о купле – продаже объекта с определенными нюансами.

Как передается помещение для аренды

При оформлении сделки следует составить акт приема – передачи, который будет подтверждать факт передачи помещения для аренды. В акте следует детально описать особенности состояния объекта, указать точные технические данные. Нужно отметить, что помещение должно быть возвращено в начальном состоянии, так как при ухудшении условий может быть составлена судебная претензия.

Права и обязанности арендодателя

Арендодатель должен предоставить помещение надлежащего состояния и позволить арендатору использовать недвижимость по договору и назначению эксплуатации. В то же время допускаются регулярные проверки для оценки состояния коммерческого объекта. В обязательном порядке нужно соблюдать санитарные нормы и правила безопасности.

Права и обязанности арендатора

Арендатор может успешно и легально использовать помещение согласно оформленному договору. При этом предполагается согласие с расходами для благоустройства и ремонта коммерческого объекта.

Арендатор должен соблюдать санитарные нормы и гарантировать пожарную безопасность, так как в противном случае, может быть составлена официальная претензия.

Важно отметить, что перепланировка и капитальный ремонт помещения могут быть проведены только на основе согласия арендодателя. При этом системы должны работать исправно, потому арендатор должен проводить текущий ремонт при необходимости.

При аренде по договору, образец которого соответствует законодательству РФ в 2016 году, предполагается возможность установки личного оборудования и ведения законной деятельности.

В документе следует прописать услуги арендных отношений, определить размер оплаты. Устные договоренности не принимаются во внимание, потому на их основе не может быть оформлена претензия для судебного процесса.

Договор: плата, ответственности, срок

  1. Арендная плата является обязательной. При этом следует соблюдать сумму, график платежей, форму оплаты. Деньги могут перечисляться на банковский счет или передаваться наличными. Коммунальные услуги всегда оплачиваются дополнительно. При нарушении схемы оплаты может быть составлена претензия с целью взыскания долга.
  2. Стороны должны принимать на себя определенные ответственности. Например, при отсутствии своевременной платы за аренду допускаются штрафные санкции. Однако для этого образец документа изначально должен включать соответствующие пункты и правильные формулировки.
  3. Договор должен быть подписан определенного числа, после чего он приобретает юридическую силу. Если договоренности нарушаются, может быть составлена претензия с дальнейшим устранением причин конфликта и разрывом договора.

Особенности оформления претензии

При возникновении конфликтной ситуации должна быть составлена претензия, образец которой является стандартной. Документ изначально предполагает нарушение какого-либо пункта договора, так как именно на основе данной информации будет приниматься соответствующее решение относительно продолжения или прекращения арендных отношений.

  1. Начало документа основано на наличии правильного названия и определенного назначения.
  2. Впоследствии раскрываются причины обращения. Детали должны быть уточнены. В обязательном порядке нужно полагаться на определенную статью законодательства РФ.
  3. Для урегулирования вопроса предполагаются сроки с целью устранения недостатков и погашения задолженности.
  4. В конце предполагается наличие подписи, даты документа.

Претензия может быть рассмотрена в судебном порядке, но изначально она направляется для урегулирования ситуации.

Скачать образец претензии по договору аренды нежилых помещений

Post Views: 120

Претензия о взыскании арендной платы

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия о взыскании арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Претензия о взыскании арендной платы

Судебная практика: Претензия о взыскании арендной платы Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 687 «Расторжение договора найма жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ и установив факт заключения между истцом (наниматель) и ответчиком (наймодатель) договора найма жилого помещения, который был досрочно расторгнут сторонами по инициативе истца, обратившегося к ответчику с претензией о расторжении договора и возврате уплаченных по договору найма денежных средств, которая ответчиком была частично удовлетворена; ответчик не оспаривал наличие оснований, указанных в претензии, при расторжении договора, суды правомерно взыскали убытки в связи с обнаружением недостатков арендованного имущества, препятствующих пользованию им, в виде суммы арендной платы, обеспечительного платежа, комиссии по договору и оплаты услуг эксперта, отметив, что заключенный между сторонами договор найма не содержит условий возвращения депозита в случае, если жилое помещение не отвечает требованиям пригодности для проживания.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 24.05.2021 N 305-ЭС21-6852 по делу N А40-131299/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности, взыскании неустойки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, проанализировав условия спорного договора аренды, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 359, 381.1, 606, 614 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. п. 10, 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», суды пришли к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска общества (арендатора нежилого помещения) и об обоснованности встречного иска предпринимателя (арендодателя).Суды исходили из следующего: Общество не доказало невозможность использования в спорный период арендованного помещения в соответствии с целями аренды — для размещения стойки по продаже кофе с собой, не представило доказательств обращения с соответствующей претензией к арендодателю; поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования, с него надлежит взыскать испрашиваемый долг и начисленную на сумму долга неустойку за нарушение срока внесения арендной платы; Общество, реализовав предусмотренное договором право на досрочное расторжение договора аренды, должно уплатить установленную договором неустойку за досрочное расторжение, поэтому внесенный им обеспечительный платеж подлежит зачету в счет уплаты этой неустойки; предприниматель по условиям договора и в силу статьи 359 ГК РФ вправе удерживать находящееся в спорном помещение имущество арендатора до момента исполнения последним договорных обязательств.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Претензия о взыскании арендной платы
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции»
(Батрова Т.А., Артемьев Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)11. В случае необоснованного отказа арендодателя в заключении договора аренды на новый срок и заключения договора аренды с другим лицом в течение года со дня истечения срока его действия арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством (см. п. п. 4.2, 4.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). Указанные нормы направлены на защиту прав добросовестного арендатора. При этом надлежащее исполнение обязательства исключает не только факт неисполнения обязательства, но и факт ненадлежащего его исполнения (см. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12 марта 2014 по делу N А33-6143/2013). Соответственно, то обстоятельство, что на момент окончания срока договора аренды у истца не имелось задолженности по арендным платежам, неустойкам (штрафам, пеням), а также то, что арендодателем не предъявлялось арендатору претензий о взыскании арендных платежей, не может свидетельствовать о надлежащем исполнении истцом условий договора на протяжении всего срока его действия, что по смыслу ст. 621 ГК РФ является безусловным основанием для возникновения у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок (см. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 июня 2014 г. N Ф03-1968/2014 по делу N А04-5532/2013).

Образец претензии арендатору по неуплате аренды

В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество. Не вносит платежи за коммунальные услуги: отопление, воду, электроэнергию и газ, которые отражены в договоре аренды, согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного Кодекса российской Федерации. А также не осуществляет затраты на ремонт, взятого в аренду помещения.

В данном прецеденте вручите нанимателю претензию по договору аренды. Изложите претензию на бумаге, укажите пункты, которые были не соблюдены в соответствии с законом и потребуйте немедленной оплаты за пользование имуществом.

Если арендатор, получив претензию по договору аренды, не желает вносить арендную плату за пользование имуществом, то пишите исковое заявление об аннулировании договора и взыскивайте санкцию за просроченный период времени.

Грамотно составленная претензия по договору аренды может решить образовавшуюся проблему без дальнейшего обращения в суд.

Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды?

Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы. Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции.

Пишите претензию в следующем порядке:

  • Напишите, с кем у вас заключен договор аренды. Укажите, какое имущество арендует наниматель, какие условия должен исполнять арендатор, согласно оформленному между вами договору, сделайте ссылки на статьи и законы, применимые в вашем договоре;

Скачать образец претензии арендатору по неуплате аренды

  • Опишите пункт договора, который нарушил субарендатор. При необходимости, подтвердите наличием документа;
  • Озвучьте свои условия в решении данного вопроса и обозначьте сроки их выполнения. Ваше требование должно отвечать законоположению и взаимному согласию. Укажите приемлемый срок исполнения вашего требования, чтобы арендатор не опротестовывал вынесенную дату;
  • Укажите, что в случае неисполнения вашего требования, вы направите заявление в суд и потребуете оплатить основной долг и набежавшую неустойку за просроченный период.

Указывайте свои требования, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Особенности составления претензии по рассматриваемому вопросу

Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора.

Арендодатель может досрочно денонсировать договор аренды, если до этого нанимателю было вынесено письменное предупреждение об исполнении им обязанностей, прописанных в договоре аренды. Это правило применимо и к субарендатору, если оно имеется в договоре.

Так как арендные правоотношения довольно разнообразны, составляйте свою претензию, заручившись законодательными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды.

К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом. В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору.

Если контрагент систематически нарушает условия договора и не исполняет обязанность, уклоняясь от уплаты за арендованное имущество, основываясь на статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отказывайтесь и аннулируйте договор. Отказ от исполнения договорных отношений направьте арендатору в претензии.

Как правильно подать претензию лицу, арендующему ваше имущество и неуплачивающему установленную сумму денежных средств?

В конце претензии вы (арендодатель) ставите свою подпись и отдаете ее арендатору. Попросите получателя поставить дату получения, личную подпись и расшифровку. Или отправьте претензию арендатору по неуплате аренды заказным письмом с уведомлением о получении по почте.

Если Ваша претензия была проигнорирована субарендатором, и в указанные сроки не появилось оплаты за аренду помещения — пишите исковое заявление в арбитражный суд.

Как написать претензию арендодателя — возможные поводы для обращения с претензией и образцы

У этой статьи есть подпункты

Собственник имущества и арендатор для подтверждения сделки заключают договор. В документе прописывают условия, после нарушения которых наступают последствия. Претензия арендодателю – один из способов устранения нарушений по договору.

Благодаря этому виду жалобы стороны могут урегулировать проблему или спор, не обращаясь в суд. В главе 34 Гражданского Кодекса России оговаривается возможность и случаи составления письменного обращения к собственнику арендуемого помещения.

Претензия арендодателю: образец

Документ, поданный в письменном виде арендатором, имеет прямые указания на нарушения пунктов договора. Претензия арендатора к арендодателю составляется в свободном виде, но с подробным уточнением информации, чтобы была аргументированная возможность принятия решения касательно разногласий и продолжения сотрудничества. Как написать претензию арендодателю:

  1. В верхнем углу указываются контактные данные сторон.
  2. Наименование документа.
  3. Раскрытие причин жалобы с детальным уточнением. Для подтверждения своей правоты заявители ссылаются на нормативные акты.
  4. Предлагаются сроки урегулирования конфликта: выплаты ущерба или решения вопроса с отоплением и т.д.
  5. Подпись с датой.

Обращение могут передать для рассмотрения в суд, но изначальной его целью является досудебное урегулирование. Ответ на письмо-претензию арендодателю также составляется письменно и содержит сведения, которые удовлетворяют потребности заявителя.

Основания для жалоб от арендатора

Причины, способствующие подаче претензии арендодателю по договору аренды, образец которой предоставлен ниже, следующие:

  • низкий температурный режим в жилом или рабочем помещении;
  • нарушения подачи отопления;
  • перерасчеты выплат по коммунальным платежам;
  • причиненный ущерб по причине нарушений в подаче газа или воды и т.д.

До того, как подать исковое заявление в судебную инстанцию, потребитель коммунальных услуг готовит доказательную базу. Среди доказательств – обращение к собственнику с подтверждением факта вручения.

Виды претензий

Существует несколько видов жалоб. Сам пример грамотного оформления обращения и образец ответа на претензию арендодателя указаны ниже.

Если помещение было затоплено

В ситуации, когда виновником причинения ущерба по причине залива не является собственник помещения, составляется претензия о затоплении арендодателю.

Оформляется обращение в письменном виде, где указываются следующие данные:

  • ФИО и контактная информация о сторонах;
  • дата затопления, сведения о вещах, которые были в результате повреждены;
  • требования, которые выдвигает заявитель.

Жалоба может быть подана на почту с извещением о получении.

Возмещение ущерба

Причиной того, что в результате затопления страдает имущество может быть халатное отношение Управляющей Компании дома, ответственной за благосостояние проживающих, или живущие рядом соседи.

Претензия арендодателю о возмещении ущерба подается после выяснения некоторых нюансов.

  1. Определение виновников произошедшего.
  2. Выполнение оценки ущерба от несчастного случая.
  3. Фиксация произошедшего при помощи камеры телефона или другого записывающего устройства.
  4. Проведение необходимых переговоров, нацеленных на урегулирование до суда.
  5. Уточнение причины порчи жилого помещения.

Если произошла подобная ситуация, лица, желающие максимального уменьшения степени повреждений, начинают проводить восстановительные работы. Вызов сантехника, ремонтника, замена мебели и обоев – то, что может возместить сторона, передающая в аренду недвижимость.

Жалобы на недостаточное отопление

Претензия арендодателю о низкой температуре составляется с указанием следующих данных:

  1. Контактной информации о заявителе и получателе.
  2. Даты заключения договорных отношений.
  3. Отсылки на нормативные акты, регулирующие допустимую температурную норму, а также сведения об имеющихся в доме или ином помещении показателях.
  4. Требования решения проблемы с ограничением по сроку.
  5. Даты с подписью.

Личное вручение обращения возможно, если получатель проставит отметку о том, что жалоба была ему передана.

Согласно судебной практике, в случае, если температурный режим нарушен во всем доме (многоэтажном) или по району, жалобы поступают в управляющие компании или ЖКХ. Еще одним вариантом является обращение в Роспотребнадзор, так как проблема не единичная.

Невозможность использования помещения

Для экономии средств и ресурсов собственники могут систематически отключать подачу воды или электроэнергии. Такие случаи не редкость при аренде нежилого имущества. Но при предпринимательской деятельности или для использования помещения в личных целях отсутствие воды и света может стать причиной затруднений ведения деятельности. Если доказать факт невозможности проживания или работы в арендованной недвижимости, можно снять с себя обязанности внесения арендной платы за время отсутствия коммунальных благ.

Претензия арендодателю при невозможности использования помещения подается, если будет доказано, что отключение света и воды действительно мешает полноценно использовать помещение. В суде осуществится проверка платежей. Если исправно оплачивались долги, его действия квалифицируют как незаконное обогащение, что влечет за собой расторжение договора и штраф.

Претензия по договору аренды нежилого помещения образец

Договор аренды – гражданско-правовой документ, оформляемый между арендодателем и арендатором. По нему арендатор получает в пользование нежилое помещение на время указанных сроков. Кроме недвижимости может предоставляться оборудование. Арендодатель остается владельцем, который может совершать любые сделки, не запрещенные законом.

Заключать договор могут юридические и физические лица. Обе стороны обязаны присутствовать при заключении сделки, они же подписывают документ. Могут присутствовать доверенные лица, только их деятельность должна подтверждаться нотариусом. Если между сторонами возникли разногласия, то они регулируются Гражданским кодексом РФ. Образец составления договора по аренде есть в интернете.

Договор аренды нежилого помещения должен составляться в письменной форме. Если он заключается на 1 год и больше, то требуется его регистрация. Тогда он будет действовать со времени регистрации. Если предоставляются дополнительные услуги, то это обозначается отдельно. Например, аренда транспортного средства. При невыполнении каких-то условий составляется претензия. Образец по ее написанию располагается ниже.

Условия по договору аренды нежилого помещения

  • Размер платы.
  • Опись имущества аренды (она должна быть проверена на соответствие действительности).
  • Список ремонтных работ, если они будут проводиться.
  • Юридический адрес.
  • Местонахождение по кадастровому паспорту.
  • Цели использования помещения.

Все условия обязательно прописываются в договоре. Образец поможет правильно его составить. Если у сторон возникают разногласия, то составляется претензия. С ее помощью можно решить вопрос в суде. Договоренность устной формы не имеет юридической силы.

Если арендатор желает в будущем выкупить помещение, то этот аспект должен указываться в договоре. Тогда договор аренды нежилого помещения аналогичен документу о купле-продаже.

Передача помещения по аренде

Во время заключения сделки заключается акт приема-передачи. Он включает состояние помещения на соответствие всем требованиям, техническим показателям.

Возвращается помещение в таком же состоянии, какое было при передаче. Если там было произведено обновление, то оно принадлежит собственнику.

Права, обязанности арендодателя

Во время взаимодействия сторон арендодатель должен передать помещение надлежащего состояния. Он не имеет право мешать основной деятельности арендатора.

При этом он может регулярно проверять помещение, но не препятствовать ведению дел. К его правам относится требование соблюдения правил безопасности, санитарных норм. Если возникли убытки, то их возмещает арендатор.

Права, обязанности арендатора

Арендатор должен использовать помещение согласно договору. Он самостоятельно несет расходы по содержанию помещения и его благоустройству, ремонту.

Помещение должно использоваться в соответствии с санитарными нормами и пожарной безопасности. Все системы работы помещения должны быть исправными. Без согласия арендодателя не осуществляется перестройка, перепланировка или капительный ремонт. В обязанность входит своевременная оплата аренды.

У арендатора есть право устанавливать оборудование, осуществлять с ним свою деятельность. Все услуги должны быть прописаны в договоре, а также размер их оплаты.

Арендная плата

По договору должна вноситься аренда. В документе прописывается сумма, сроки взноса, формы оплаты. Деньги могут перечисляться на счет арендодателя или передаваться наличными.

Коммунальные услуги не входят в арендную плату помещения, а оплачиваются арендатором дополнительно. В любом случае этот аспект регулируется документом.

Ответственности сторон, срок действия договора

Если оплата не вносится вовремя, но берутся штрафы. При причинении вреда помещению арендодателем последствия обязательно должны быть устранены.

Договор подписывается конкретного числа и с этого времени начинается его действие. Документ может быть расторгнут по законным основаниям: если не вносится оплата или не устраняются недостатки в помещении.

Особые условия

По договору дополнительно может выполняться аренда транспортного средства. Это касается тех случаев, когда с этим будет связана дальнейшая деятельность арендатора.

В этом пункте договора обозначается информация о хранении имущества, его сохранности, расходах. Также указываются условия прекращения договора.

В конце обозначаются юридические адреса сторон. Там прописываются и реквизиты.

Претензия по нарушению условий арендного договора: образец

Если по аренде помещения возникли разногласия, то составляется претензия. Она может касаться недвижимости или транспортного средства. Например, если арендатор регулярно нарушает какой-то пункт договора, то арендодатель имеет право расторгнуть договор. Оформляется претензия в свободной форме, но для удобства можно использовать образец.

В начале документа следует указать его назначение. Затем подробно описывается ситуация с указанием причин обращения. Если по договору есть нарушения об оплате, то нужно пометить полную задолженность. При претензиях по использованию транспортного средства тоже уточняются все детали.

При описании требований нужно полагаться на конкретную статью закона. Обычно такие вопросы рассматривает Гражданский кодекс РФ. Для урегулирования вопроса предоставляются сроки устранения недостатков или погашения задолженности.

В конце арендодатель подписывает документ и ставит дату. Письменное составленное требование поможет решить вопрос в суде. Но сначала оно направляется арендатору для урегулирования ситуации.

Пример документа

Образец претензии об освобождении от арендной платы

Арендодателю __________________________________________

Адрес:

Заявитель (арендатор): ________________________________________

Адрес: ______________________________________

Претензия

_________________________ года между _________________________________ и ИП ____________________________________________________________ был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ____________________________________________________________________________.

Указом губернатора Ульяновской области от 12 марта 2020 года № 19 «О введении режима повышенной готовности» на территории Ульяновской области с 28 марта по 1 июня 2020 года введен режим повышенной готовности.

_____________________________________________________ не имеет возможности использовать помещение по своему назначению, так как действует режим повышенной готовности.

Согласно «Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 арендатор имеет право на освобождение от арендной платы или уменьшения ее размера.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Таким образом, прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору аренды об уменьшении арендной платы до размера налога на данное недвижимое имущество, рассчитанное на период действия режима повышенной готовности.

«__» _________________ 2020 года ________________________/_____________________/

552-3.vp

% PDF-1.6 % 225 0 объект / M (D: 201308020-07’00 ‘) / Имя (ARE Acrobat Product v8.0 P23 0002337) / ByteRange [0 116 9650 274043] / Ссылка [> / Data 225 0 R / TransformMethod / UR3 / Type / SigRef> >] / Prop_Build> / App> / PubSec >>> / Type / Sig >>>> / Metadata 407 0 R / AcroForm 226 0 R / Pages 221 0 R / Type / Catalog >> эндобдж 227 0 объект > эндобдж 407 0 объект > поток 2013-06-28T10: 46: 58ZКорел Вентура 10.02013-08-02T09: 14: 07-07: 002013-08-02T09: 14: 07-07: 00application / pdf

  • Writer1
  • 552-3.vp
    • Corel PDF Engine версии 10.397uuid: 59957e30-ca4f-4833-96ce-3201ab9bcceduuid: 64345835-0914-47e2-bae6-8284e268cbfa конечный поток эндобдж 226 0 объект ) 406 0 R] / Поля [207 0 R] / DA (/ Helv 0 Tf 0 g) / DR> / Font> / Encoding >>> / SigFlags 3 >> эндобдж 221 0 объект > эндобдж 235 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] >> / Type / Page >> эндобдж 1 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 13 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 25 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 26 0 объект [137 0 R 142 0 R 139 0 R 146 0 R 155 0 R 150 0 R 164 0 R 159 0 R 171 0 R 172 0 R 173 0 R 174 0 R 175 0 R 176 0 R 177 0 R 178 0 R 179 0 R 180 0 R 181 0 R 182 0 R 183 0 R 184 0 R 185 0 R 186 0 R 187 0 R 188 0 R 189 0 R 190 0 R 191 0 R 192 0 R 193 0 R 194 0 R 195 0 R 199 0 R] эндобдж 27 0 объект > поток HWR} wC? SAnu7 & 9`rY «gnw * 8 # K} Y {8 [xo ~ 2 \.$ uh] = l | r4-M & x & veɈ’1 ܝ uE / lǞ] bq7 ڮ! n} v_g $ q #% Kbx 풞 7v7} sa⹑ -ԋI-PT] g҉DYgukCSYwnV + TJfyOwGnD ~ `M, XE & | D4 * 04 ] 7P * y ٚ Ht2Pk] be | 颡 ܝ Xp / A08m4p- ‘8 — *, CB0NpçW | } 7> [

    Бесплатные формы договоров аренды и аренды [шаблоны Word и PDF]

    Договор аренды (или договор аренды) — это документ, в котором объясняются условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

    Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя.Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

    Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

    Содержание

    1. Формы договора аренды жилого помещения [Для арендодателей]
    2. Формы договора субаренды [Арендаторам]
    3. Формы договоров коммерческой / иной аренды
    4. Часто задаваемые вопросы
    5. Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]
    6. Правовая информация и руководства для арендодателей

    Формы договора аренды жилого помещения [Арендодателям]

    Стандартный договор аренды

    Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может применяться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

    Договор помесячной аренды

    Используйте помесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

    Договор краткосрочной аренды (отпуска)

    Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

    Формы договора субаренды [Арендаторам]

    Договор субаренды

    Используйте договор субаренды, чтобы сдать в аренду недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

    Договор аренды комнаты

    Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

    Формы договоров коммерческой / иной аренды

    Договор коммерческой аренды

    Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

    Договор аренды земли

    Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

    Договор аренды с правом владения

    Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

    Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете расторгнуть существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора, или продлить аренду на другой срок с помощью продления договора аренды.

    Часто задаваемые вопросы

    Что такое аренда?

    id = что-есть-аренда>

    Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает в аренду недвижимость арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

    Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

    Зачем мне нужен договор аренды?

    id = зачем-мне-мне-нужен-договор-аренды>

    Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Наличие договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.

    Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные расходы или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

    Всем взрослым арендаторам должна быть предоставлена ​​копия договора аренды после того, как они его подпишут. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

    Как сдать в аренду комнату в доме?

    id = как-сделать-я-сдать в аренду-комнату-в-моем-доме>

    Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

    Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам установить тихие часы, время, в которое могут приходить гости, как разделить коммунальные платежи, а также установить правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

    Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

    В чем разница между договором аренды и договором аренды?

    id = в чем разница между договором аренды и аренды>

    Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

    Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

    Каковы мои обязанности как арендодателя?

    id = какие-мои-обязанности-арендодателя>

    В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

    • Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
    • Уважение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех).Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
    • Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды. Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
    • Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии к концу срока аренды.
    • Предварительное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то имущество.

    Обязанности домовладельцев различаются в зависимости от законов штата о домовладельцах и арендаторах, которые описывают, как арендодатель должен обращаться с доступом к собственности, залоговым депозитом и выселениями.

    Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?

    id = что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды>

    Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков).Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

    Общие нарушения при аренде включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

    Что я должен включить в договор аренды?

    id = что-я-должен-включать-в-договоре аренды>

    Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты:

    • Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
    • Срок действия : укажите продолжительность аренды, а также на фиксированный срок или с автоматическим продлением.
    • Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить, чтобы жить в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
    • Помещение : опишите объект и его местонахождение.
    • Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае возникновения каких-либо повреждений

    В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

    Образец договора аренды жилого помещения [и формы для штата]

    Следующий стандартный договор аренды жилого помещения действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

    Стандартный договор аренды жилого помещения

    Штат __________ Ред. 133C5EE

    Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ между __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор»).Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе — «Сторонами».

    1. Помещение. Арендованное помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).
    1. Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатор, а Арендатор соглашается арендовать Помещение у Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.
    1. Срок. Настоящее Соглашение будет заключаться на срок, начинающийся __________ и заканчивающийся __________ («Срок»).
    1. Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться заранее и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока. Первый арендный платеж выплачивается Арендодателю при подписании Арендатором настоящего Соглашения . Арендная плата за любой период в течение Срока, который составляет менее одного месяца, будет пропорциональной частью ежемесячного платежа.Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю на адрес Арендодателя, указанный здесь (или в другие места по указанию Арендодателя), по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.
    1. Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения.Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязательствам и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая арендную плату, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.
    1. Плата за просрочку. Арендная плата, уплаченная после __________ числа каждого месяца, будет считаться просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанного срока, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.
    1. Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные сборы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.
    1. Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и иных услуг Помещения.
    1. Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет удерживаться Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение страхового депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. Залоговый депозит не будет приносить проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с применимыми законами штата и / или местными постановлениями.
    1. Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не сможет передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока действия, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок действия не будет нарушен. быть расширенным.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.
    1. Оставшаяся аренда. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек после истечения Срока в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость начать судебный процесс по выселению Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на оплату услуг адвоката и судебные издержки в дополнение к возмещению ущерба.
    1. Использование помещений. Помещение будет занимать только Арендатор и ближайшие родственники Арендатора и использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или будет нарушать права других на пользование своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, причиненный Арендатором, его гостями или приглашенными.
    1. Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещение, включая бытовую технику, приспособления и мебель, и подтверждает, что они находятся в хорошем состоянии и ремонтируются, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.
    1. Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать.Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.
    1. Разумные приспособления. Арендодатель соглашается соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, включая разумные приспособления для известных физических или психических ограничений квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к неоправданным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают неоправданных трудностей. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.
    1. Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет исключительную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделении шерифа или других соответствующих правоохранительных органах. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.
    1. Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любого федерального, государственного, окружного, муниципального или другого органа власти.
    1. Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого вида удержания в отношении Помещений. Арендатор соглашается своевременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие залоговые права недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.
    1. Подчинение. В отношении Помещений настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена ​​позже Арендодателем.
    1. Изменения. Арендатор не будет производить никаких изменений, дополнений или улучшений Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу после завершения становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Арендатор. такое же состояние, какое существовало до внесения изменений, дополнений или улучшений. Арендатор не будет менять существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.
    1. Курение. Курение любого вида в любой части Помещения строго запрещено. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.
    1. Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного повлечет за собой штрафы, возмещение ущерба, удержания и / или прекращение действия настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые помогают инвалидам, могут быть допущены в Помещения с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).
    1. Пожар и пострадавшие. Если Помещение повреждено в результате пожара или другого серьезного стихийного бедствия или аварии, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно покинуть Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендодателя.Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или аварии. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт и сделает это в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.
    1. Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших в любом месте Помещения, если только они не возникли в результате небрежности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.
    1. Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности на сумму не менее 100 000,00 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным страхователем. Арендатор предоставит Арендодателю справку или подтверждение страхования по запросу.
    1. Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.
    1. Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.
    1. Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.
    1. Сдача. Арендатор доставит и сдаст в собственность Арендодателю Помещения немедленно по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистыми и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещения в начале Срока, за исключением разумного износа. .
    1. По умолчанию. В случае любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое невыполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств — это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После прекращения действия настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых дефолтов и убытков в соответствии с настоящим Соглашением.
    1. Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение прекращается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, в дополнение к любым правам и средствам правовой защиты, доступным в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другие аналогичные судебные процедуры, доступные по закону или справедливости.
    1. Подчинение. Настоящее Соглашение и права Арендатора по нему подчиняются и подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого аналогичного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.
    1. Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат изъятию, включая осуществление каких-либо полномочий выдающегося домена государственным органом, настоящее Соглашение прекращает свое действие в день, когда Помещение вступает во владение осуждающим органом, и вся арендная плата согласно Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока настоящего Соглашения.
    1. Опасные материалы. Арендатор не должен держать в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.
    1. Уведомления. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента получения и должно быть доставлено лично заказным или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который любая Сторона может указать после разумного уведомления другой Стороны):

    __________

    __________, __________ __________

    Уведомления направляются Арендатору по следующему адресу:

    __________

    __________, __________ __________

    1. Тихое удовольствие. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно владеть Помещением и пользоваться им в течение Срока действия.
    1. Без отказа. Считается, что ни одна из Сторон не отказалась от каких-либо положений настоящего Соглашения или от осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.
    1. Делимость. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и останутся действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.
    1. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в интересах Сторон, их правопреемников и правопреемников и является обязательным для них.
    1. Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законодательством штата __________, без учета его коллизионных норм.
    1. Споры. Любой спор, возникающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.
    1. Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.
    1. Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.
    1. Заголовки. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения.
    1. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и отменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.

    В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

    __________ __________
    Арендодатель Подпись Арендодатель ФИО
    __________ __________
    Арендатор Подпись Арендатор ФИО
    __________ __________
    Гарант Подпись Гарант ФИО

    Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный образец договора аренды.

    Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

    Формы договоров аренды / аренды для штата

    Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

    Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:

    1. Назовите стороны

    В простой форме договора аренды необходимо указать стороны , подписывающие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

    2.Опишите помещение

    «Помещение» — это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, например, квартира, дом или кондоминиум.

    Пример раздела «Помещения» из нашего шаблона договора аренды.

    3. Определить срок аренды

    «Срок» — это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. В стандартном договоре аренды должно быть точно указано, когда срок аренды начинается с и заканчивается .

    Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

    • Срочная аренда означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
    • Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Это продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.
    Пример раздела «Срок» из нашего распечатанного договора аренды.

    4. Установить размер задолженности по арендной плате

    В договоре аренды должна быть четко указана сумма ежемесячной арендной платы и указаны последствия, если арендная плата просрочена.

    Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но стоимость обычно сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

    Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

    Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная аренда» нашего договора аренды.

    5. Назначьте сумму гарантийного депозита

    Залог — это определенная сумма денег, обычно взимаемая в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать залог со своих арендаторов, но то, на что могут быть использованы эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

    Пример раздела «Гарантийный депозит» из типового договора аренды.

    6. Завершить договор аренды

    После того, как вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

    • Распечатайте — распечатайте не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
    • Подпись — подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (арендаторы) и арендодатель)
    • Сохранить — храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и отсканируйте электронную копию для дополнительного безопасного хранения.

    Правовая информация и руководства для арендодателей

    Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:

    Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

    Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

    1. Предъявите арендаторам квартиру

    Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду — дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.

    Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои арендные единицы потенциальным арендаторам.

    2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

    После того, как вы согласовали стоимость аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия, и включает такую ​​информацию, как:

    • Имя
    • Текущий адрес
    • Место работы
    • Уровень дохода
    • Ссылки на аренду

    Арендатор может подтвердить свое рабочее место, используя письмо с подтверждением занятости.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

    Как правило, домовладельцы требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату за рассмотрение заявки на аренду.

    3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

    После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

    Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает наличие у заявителя хорошей или плохой кредитной истории.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к пропущенным арендным платежам.

    Хотя эти проверки помогают избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах есть строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за незначительных уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может быть обоснованно расценен как нарушение федерального закона о борьбе с дискриминацией.

    4. Проверить рекомендации арендатора

    Затем вам необходимо проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

    Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:

    • Оплачивал ли заявитель арендную плату и коммунальные услуги вовремя?
    • Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
    • Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
    • Не могли бы вы снова сдать в аренду этому человеку?

    Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

    5. Заключить договор аренды

    Если вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо создать договор аренды / аренды в правильном формате.

    Вы заключаете договор аренды, составляя его самостоятельно, заполняя пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя разработчика договора аренды для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

    Не забудьте включить:

    После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

    6. Сдать ключи

    После завершения и подписания договора аренды передайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

    Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести окончательное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

    Общие сведения о договорах аренды и дополнения

    Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваше соглашение об аренде может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

    Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

    • Asbestos Disclosure (Word) — уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 г.).
    • Приложение для клопов (Word) — объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
    • Приложение к детекторам угарного газа и дыма (Word) — указывает, предоставит ли домовладелец детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
    • Смерть в арендуемой единице Раскрытие информации (Word) — информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в собственности.
    • Раскрытие информации об опасности, связанной со свинцом s (PDF) — уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
    • Раскрытие зоны опасности наводнения (Word) — указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
    • Уведомление о потере права выкупа (Word) — должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
    • Уведомление о незаконном загрязнении вещества (Word) — уведомляет арендатора, если часть собственности была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
    • Mold Disclosure (Word) — уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, а также о том, исправит ли домовладелец.
    • Уведомление о брошенной личной собственности (Word) — сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что они должны забрать это перед тем, как это будет выброшено.
    • Приложение для домашних животных (Word) — приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
    • Раскрытие общих коммунальных услуг (Word) — объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
    • Приложение к аренде для курящих (PDF) — в приложении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

    Законы штатов об арендодателях и арендаторах

    Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

    Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

    Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

    Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

    Закон о залоге

    Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

    Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

    • Неоплаченная арендная плата
    • Стоимость уборки
    • Стоимость замены ключа
    • Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
    • Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

    Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

    Глава
    Государство Максимальный лимит депозита На отдельном счете Возврат Закон
    AL Аренда на 1 месяц Не требуется 35 дней на возврат депозита § 35-9A-201
    АК Арендная плата за 2 месяца, если ежемесячная арендная плата не превышает 2000 долларов США Требуется счет условного депонирования — 14 дней для возврата депозита
    — 30 дней для возврата депозита, если арендатор не предоставит надлежащее уведомление    		 § 34.03.070
    AZ Аренда за 1,5 месяца, если арендатор не добровольно заплатит больше Не требуется 14 дней на возврат депозита § 33-1321
    AR Арендная плата за 2 месяца, если арендодатель не владеет менее 6 арендуемыми квартирами Не требуется 60 дней на возврат депозита § 18-16-304, 18-16-305
    CA Аренда на 2 месяца (без мебели) или на 3 месяца (если с мебелью) Не требуется 21 день на возврат депозита Гражданский кодекс 1950 г.5
    CO Нет постановления Не требуется — 30 дней для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
    — максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды    		 § 38-12-103, 38-12-104
    CT — арендная плата за 2 месяца, если арендатор моложе 62 лет
    — арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет    		 Требуется процентный счет 30 дней на возврат депозита § 47a-21 — 47a-22a
    DE Арендная плата за 1 месяц по договору аренды на 1 год (без мебели) Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита Раздел 25, Глава 53
    ЭЛ Нет постановления Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя) — 15 дней на возврат депозита
    — 30 дней при удержании какой-либо суммы    		 § 83.49
    GA Нет постановления Требуется счет условного депонирования, за исключением случаев, когда арендодатель владеет менее 11 арендуемыми квартирами (если им не управляет третья сторона) 30 дней на возврат депозита § с 44-7-31 до 44-7-37
    HI Аренда на 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 521-44
    ID Нет постановления Не требуется — 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
    — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды    		 § 6-321
    Иллинойс Нет постановления Не требуется 45 дней на возврат депозита 765 ILCS 705/
    ВН Нет постановления Не требуется — 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
    — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды    		 § 32-31-3
    IA Аренда на 2 месяца Требуется счет с федеральным страхованием 30 дней на возврат депозита § 562A.12
    КС Аренда за 1 месяц (если без мебели) или за 1,5 месяца (если с мебелью) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 58-2550
    KY Нет постановления Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 383.580
    ЛА Нет постановления Не требуется 30 дней на возврат депозита RS 9: 3251
    ME Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Глава 710-A
    MD Аренда на 2 месяца Требуется счет условного депонирования 45 дней на возврат депозита § 8-203
    MA Аренда на 1 месяц Требуется процентный депозитный счет 30 дней на возврат депозита Глава 186, Раздел 15B
    MI Аренда на полтора месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Статья 554.602 до 554,615
    МН Нет постановления Не требуется 21 день на возврат депозита § 504B. 178
    MS Нет постановления Не требуется 45 дней на возврат депозита § 89-8-21
    МО Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 535.300
    MT Нет постановления Не требуется — 10 дней на возврат депозита
    — 30 дней при удержании какой-либо суммы    		 Статьи с 70-25-201 по 70-25-206
    NE Аренда на 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 17-1416
    NV Аренда на 3 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 118A.242 к 118A.250
    NH Аренда за 1 месяц или 100 долларов (в зависимости от того, что больше) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 540-A: 6 — 540-A: 8
    NJ Аренда на полтора месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 46: 8-19
    НМ — Арендная плата за 1 месяц при сроках аренды менее 1 года
    — Нет ограничений на сроки аренды более 1 года    		 Не требуется 30 дней на возврат депозита § 47-8-18
    NY Нет постановления Не требуется 14 дней на возврат депозита Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74
    NC — Аренда за 2 недели для договоров аренды на неделю
    — Аренда за 1,5 месяца для договоров аренды на месяц
    — Арендная плата за 2 месяца при годовой аренде    		 Требуется трастовый счет или банковский залог — 30 дней для возврата депозита
    — 60 дней для возврата депозита, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц    		 Статья 6 Закона о залоге арендатора
    ND Аренда на 1 месяц Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 47-16-07.1
    ОН Нет постановления Не требуется 30 дней на возврат депозита § 5321.16
    ОК Нет постановления Требуется счет условного депонирования с федеральным страхованием 30 дней на возврат депозита Раздел 41 §41-115
    ИЛИ Нет постановления Не требуется 31 день на возврат депозита ОРС 90.300
    PA Аренда на 2 месяца Счет условного депонирования, необходимый для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет 30 дней на возврат депозита Закон об арендодателях, раздел 511-512
    RI Аренда на 1 месяц Не требуется 20 дней на возврат депозита § 34-18-19
    SC Нет постановления Не требуется 30 дней на возврат депозита § 27-40-410
    SD Аренда на 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 43-32-6.1, § 43-32-24
    TN Нет постановления Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 66-28-301
    TX Нет постановления Не требуется 30 дней на возврат депозита § 92.101 — 92.110
    UT Нет постановления Не требуется 30 дней на возврат депозита Раздел 57 Глава 17
    VT Нет постановления Не требуется 14 дней на возврат депозита 9 В.S.A. § 4461
    ВА Аренда на 2 месяца Не требуется 45 дней на возврат депозита § 55.1-1226
    WA Нет постановления Требуется счет условного депонирования 21 день на возврат депозита § 59.18.253, 59.18.260 — 59.18.285
    WV Нет постановления Не требуется 60 дней на возврат депозита Глава 37 Статья 6A
    WI Нет постановления Не требуется 21 день на возврат депозита ATCP § 134.06
    WY Нет постановления Не требуется — 30 дней на возврат депозита
    — 60 дней при удержании какой-либо суммы    		 § 1-21-1208
    Показать больше Показывай меньше
    Законы о выселении

    Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

    Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

    Государство Уведомление о выходе или выходе Уведомление об оплате или отпуске Закон
    Алабама 14 дней 7 дней § 35-9A-421
    Аляска 10 дней 7 дней § 34-3-160, § 34-3-220
    Аризона 10 дней 5 дней § 33-1368
    Арканзас 14 дней 5 дней § 18-60-304, § 18-17-901
    Калифорния 3 дня 3 дня ГПК 1161
    Колорадо 3 дня 3 дня § 13-40-107, § 13-40-104
    Коннектикут 15 дней 3 дня § 47a-23
    Делавэр 7 дней 5 дней Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
    Флорида 7 дней 3 дня § 83.56
    Грузия 0 дней Зависит от договора аренды § 44-7-50
    Гавайи 10 дней 5 дней § 521-72, § 521-68
    Айдахо 3 дня 3 дня § 6-303
    Иллинойс 10 дней 5 дней 735 ILCS 5 / 9-210, 735 ILCS 5 / 9-209
    Индиана 0 дней 10 дней С § 32-31-1-6 до 32-31-1-9
    Айова 7 дней 3 дня § 562A.27
    Канзас — 14 дней на лечение
    — 30 дней на освобождение    		 — 3 дня
    — 5 дней, если уведомление отправлено по почте    		 § 58-2564, § 58-2507
    Кентукки 14 дней 7 дней § 383.665, § 383.660
    Луизиана 5 дней 5 дней ГПК 4701
    Мэн 7 дней 7 дней Глава 710, Раздел 14 § 6002
    Мэриленд 30 дней Зависит от договора аренды § 8-401 по 8-402
    Массачусетс 0 дней 14 дней Глава 186, Раздел 11, 11A
    Мичиган 0 дней 7 дней § 600.5714, § 554.134
    Миннесота 0 дней Зависит от договора аренды § 504B.135
    Миссисипи 30 дней 3 дня § 89-7-27, § 89-8-13
    Миссури 0 дней Зависит от договора аренды § 441.040, § 535.060
    Монтана — 14 дней
    — 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем    		 3 дня § 70-24-422
    Небраска — 14 дней на лечение
    — 30 дней на освобождение    		 3 дня § 76-1431
    Невада 5 дней 5 дней § 40.2512
    Нью-Гэмпшир 30 дней 7 дней § 540: 3
    Нью-Джерси 30 дней Зависит от договора аренды N.J.S.A. 2А: 18-53
    Нью-Мексико 7 дней 3 дня § 47-8-33
    Нью-Йорк 0 дней или в зависимости от договора аренды 3 дня § 711, § 753
    Северная Каролина 0 дней 10 дней § 42-3
    Северная Дакота 3 дня 3 дня § 47-32
    Огайо 3 дня 3 дня § 1923.02, § 1923.04
    Оклахома — 10 дней на лечение
    — 15 дней на освобождение    		 5 дней Раздел 41 § 41-131, 132
    Орегон 14 дней 3 дня ОРС 90.392, 90.394
    Пенсильвания — 15 дней
    — 30 дней, если арендатор проживает здесь более одного года    		 10 дней Закон об арендодателях, раздел 501
    Род-Айленд 21 день 5 дней § 34-18-36, §34-18-35
    Южная Каролина 14 дней 5 дней § 27-40-710
    Южная Дакота 3 дня 3 дня § 43-32-18, § 21-6-2
    Теннесси — 14 дней на лечение
    — 30 дней на освобождение    		 14 дней § 66-7-109, § 66-28-505
    Техас 3 дня 3 дня § 24.005
    Юта 3 дня 3 дня Раздел 78B Глава 6 § 802
    Вермонт 30 дней 14 дней 9 V.S.A. § 4467
    Вирджиния — 21 день для лечения
    — 30 дней для освобождения    		 5 дней § 55.1-1245, § 55.1-1415
    Вашингтон 10 дней 3 дня § 59.12.030
    Западная Вирджиния 0 дней Зависит от договора аренды Глава 55 Статья 3A
    Висконсин 5 дней 5 дней § 704.17
    Вайоминг 3 дня 3 дня § 1-21-1003
    Показать больше Показывай меньше

    Глоссарий договора аренды / лизинга

    Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

    • Доступ : право входа в собственность.
    • Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут привести к повреждению собственности (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
    • Изменения : изменения, внесенные в собственность.
    • Бытовая техника : обычная бытовая техника, такая как холодильник или посудомоечная машина.
    • Уступка : передача доли участия в аренде.
    • Адвокат Сборы : платеж, произведенный адвокату.
    • Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
    • По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
    • Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
    • Поручитель / Соавтор : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
    • Гости : краткосрочные арендаторы.
    • Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
    • Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
    • Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
    • Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
    • Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
    • Парковка : отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
    • Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение права арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
    • Обслуживание недвижимости : процесс сохранения арендуемой единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
    • Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
    • Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
    • Делимость : пункт договора аренды, гласящий, что, если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды по-прежнему подлежит исполнению.
    • Политика в отношении курения y: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
    • Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором об аренде всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
    • Наследник : лицо, принимающее на себя обязательства по аренде от арендатора или арендодателя.
    • Коммунальные предприятия : государственная или частная служба по снабжению объекта электроэнергией, водой, газом или вывозом мусора.
    • Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости

    Образец формы договора аренды жилого помещения

    Договор аренды жилого помещения

    Настоящий ДОГОВОР АРЕНДЫ (далее именуемый «Договор») заключается между ___________________ и _______________________ (далее именуемым «Арендатор») и ________________________ (далее «Арендодатель»).

    ПОСКОЛЬКУ, Арендодатель является платным владельцем определенного недвижимого имущества, находящегося, лежащего и расположенного в (ГОРОДЕ, ГОСУДАРСТВЕ), причем такое недвижимое имущество имеет почтовый адрес ___________________ (далее именуемое «Помещение») вместе со следующей мебелью. и бытовая техника: ___________________

    ПОСКОЛЬКУ Арендодатель желает сдать Помещение Арендатору в аренду на условиях, содержащихся в данном документе; и

    ПОСКОЛЬКУ Арендатор желает сдать Помещение в аренду у арендодателя на условиях, содержащихся в данном документе;

    ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ, с учетом условий и обязательств, содержащихся в настоящем документе, а также хорошего и ценного вознаграждения, получение и достаточность которого настоящим подтверждается, стороны настоящим соглашаются о нижеследующем:

    1. СРОК.Арендодатель сдает Арендатору в аренду, а Арендатор арендует у Арендодателя вышеупомянутые Помещения вместе со всеми без исключения приставками к ним на срок в несколько месяцев, начиная с _________ 20 и истекая в день 20, если только они не будут продлены или продлены в соответствии с к условиям, изложенным в настоящем документе.

    1. ОПЛАТА АРЕНДЫ. Общая арендная плата на срок действия настоящего соглашения составляет ($), выплачивается по ставке ($) в месяц вперед, первый взнос должен быть сделан к пятому дню, 20 и аналогичная сумма к пятому дню каждого месяца. в последующий месяц без зачета, вычетов или требований, за исключением случаев, когда этот день приходится на выходные или официальный праздник, и в этом случае арендная плата подлежит оплате на следующий рабочий день.Арендная плата должна быть оплачена прямым залогом или, по усмотрению Арендодателя, личным или заверенным чеком. Арендная плата не считается уплаченной до тех пор, пока фактическое ее получение не будет подтверждено на счете арендодателя. Отправления арендатором суммы арендной платы по почте недостаточно для того, чтобы арендная плата считалась уплаченной. Арендная плата должна быть выплачена ____________ (Арендодателю). Если арендная плата не будет получена в полном объеме на пятый день после наступления срока платежа или раньше, с нее будет взиматься плата за просрочку, и могут быть наложены дополнительные последствия (как определено в разделе № 21 настоящего соглашения).

    Если срок аренды начинается в день, отличный от первого дня месяца, Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату за период с начала настоящего Договора аренды до первого дня следующего месяца. Пропорциональная арендная плата с начала этой аренды до первого дня следующего месяца составляет $, эта сумма должна быть выплачена при заключении настоящего договора аренды.

    1. ДЕПОЗИТ ПОВРЕЖДЕНИЙ. После заключения этого договора аренды Арендатор внесет на хранение Арендодателю сумму в долларах ($), которая должна храниться в качестве залога и применяться к любой арендной плате или любой другой плате, которая может остаться причитающейся по истечении срока действия настоящего соглашения, любой продление или удержание в течение срока, или применяется в отношении любого ущерба помещению, причиненного Арендатором, его семьей, приглашенными, сотрудниками, торговцами или домашними животными, или другими расходами, понесенными Арендодателем в результате нарушения любого условия Договора аренды.Арендатор не может использовать гарантийный депозит в качестве арендной платы, вычитать его из арендной платы за последний месяц или требовать от Арендодателя возмещения указанной суммы денег или любой ее части в отношении любого конкретного нарушения или невыполнения Арендатором. В случае, если какая-либо часть указанного гарантийного депозита будет использована Арендодателем в соответствии с условиями настоящего Соглашения или применимым законодательством, Арендатор должен, после уведомления о доставке, немедленно внести Арендодателю сумму, примененную Арендодателем таким образом, чтобы что Арендодатель должен иметь под рукой полный залог в течение всего срока действия этого договора аренды и любого его продления или удержания.В случае продажи имущества, на котором расположено это помещение, или передачи или уступки Арендодателем настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет право передать указанный гарантийный депозит принимающей стороне, и Арендодатель считается освобожденным от всякой ответственности. для возврата залога, а Арендатор будет рассчитывать только на нового Арендодателя в отношении возврата его залога. Согласовано, что вышеизложенное применяется к каждой передаче или переуступке гарантийного депозита новому Арендодателю.

    В течение двух недель или периода времени, требуемого законодательством штата, в зависимости от того, что наступит раньше, после того, как арендатор освободил помещение, Арендодатель должен предоставить Арендатору лично или по почте первым классом с предоплатой почтовых расходов копию подробный отчет с указанием основания и суммы любого полученного обеспечения и распоряжения им, а также должен вернуть любую оставшуюся часть обеспечения арендатору.

    Арендатор настоящим уведомляется, что, если иное не предусмотрено действующим законодательством штата, Арендодатель не обязан возвращать гарантийный депозит Арендатора или предоставлять Арендатору письменное описание убытков и сборов до тех пор, пока Арендодатель не предоставит Арендодателю письменное заявление с адресом пересылки Арендатора с целью возмещения залог.Арендатор соглашается с тем, что если такой адрес не будет предоставлен в течение 14 дней с даты прекращения Аренды, Арендатор лишается гарантийного депозита.

    Если Помещение списано без какой-либо вины Арендатора, Арендодатель возвращает залог. Если Помещение будет осуждено действиями Арендатора, Арендатор лишается полного гарантийного депозита, а Арендодатель имеет полное право обратиться в суд для вынесения судебного решения о возмещении оставшегося ущерба Помещению.

    Арендатор признает, что этот пункт представляет собой письменное уведомление ему во время выплаты залога за его права в соответствии с применимым законодательством.Этот раздел не должен толковаться как ограничение возмещения Арендодателем ущерба, нанесенного Помещению. Если ущерб Помещению превышает сумму страхового депозита, Арендодатель имеет право предпринять действия по взысканию, включая гражданский иск, для взыскания сумм за любой ущерб, превышающий сумму страхового депозита.

    1. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ. Помещение должно использоваться только в качестве частной резиденции для Арендатора (-ов), указанного (-ых) в качестве стороны настоящего Соглашения, и следующих несовершеннолетних детей, чьи имена и возраст указаны ниже:

    1.

    2.

    3.

    4.

    5.

    Помещение может занимать не более 5 (пяти) человек, включая детей. Помещение нельзя использовать для каких-либо целей, кроме частной резиденции, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

    Арендатор не должен разрешать другим лицам, кроме ближайших родственников Теннанта или временных родственников и друзей, которые являются гостями Теннанта, использовать Помещения или занимать их без предварительного письменного согласия Арендодателя на такое использование.Арендатор должен соблюдать все законы, постановления, правила и распоряжения любых государственных или квазигосударственных органов, влияющих на чистоту, использование, заполнение и сохранность Помещений.

    1. АРЕНДАТОР И ПРИЕМ ПОМЕЩЕНИЙ. Арендатор подтверждает, что он осмотрел арендованные помещения, и его согласие с данным соглашением является неопровержимым доказательством того, что указанные помещения находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии и ремонтируются, если иное не указано в настоящем документе; и Арендатор соглашается с тем, что не было сделано никаких заявлений относительно состояния помещений и что не было заключено никаких соглашений о косметическом ремонте, ремонте или улучшении помещений, если ниже не указано конкретно в письменной форме.Арендодатель предоставит арендованное помещение и все общие части в пригодном для проживания состоянии в соответствии с действующим законодательством штата. Арендатор принимает помещение в состоянии «КАК ЕСТЬ». Арендатор соглашается не наносить ущерб помещению каким-либо действием или бездействием и нести ответственность за любой ущерб, понесенный в результате действий или бездействия Арендатора, его семьи или приглашенных, лицензиатов и / или гостей Арендатора. В случае возникновения таких повреждений Арендатор должен оплатить любой возникший в результате ремонт в то же время и в дополнение к арендной плате за следующий месяц, с последствиями невыплаты, аналогичными тем, которые описаны в настоящем документе в случае неуплаты арендной платы.

    1. ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕДАЧА. Арендатор не будет сдавать помещение или любую его часть в субаренду или уступать договор аренды без предварительного письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя на одну такую ​​уступку, субаренду или лицензию не считается согласием на любую последующую уступку, субаренду или лицензию. Уступка, субаренда или лицензия без предварительного письменного согласия Арендодателя или уступка или субаренда в силу закона являются абсолютно недействительными и, по усмотрению Арендодателя, прекращают действие настоящего Соглашения.

    1. ИЗМЕНЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЯ. За исключением случаев, предусмотренных законом, Арендатор без предварительного письменного согласия Арендодателя не будет изменять, перепрограммировать или устанавливать какие-либо замки в помещениях, а также устанавливать или изменять какие-либо системы охранной сигнализации. Арендатор не будет реконструировать или вносить какие-либо структурные изменения, изменения или дополнения в помещение, не будет обкладывать, красить или украшать, а также не устанавливать, прикреплять, удалять или обменивать приборы или оборудование, такое как кондиционер, отопление, холодильные или кухонные агрегаты, радио или телевизионные антенны; ни вбивать гвозди или другие приспособления в стены или изделия из дерева (за исключением разумного количества вешалок для картин), ни ремонтировать полы или полы из шеллака, ни менять существующие замки в помещениях без предварительного письменного разрешения Арендодателя или его агента.Любая из вышеописанных работ должна стать частью жилища, включая установку спутниковых или кабельных сетей, которые требуют болтовых соединений, сверления и / или крепления оборудования к зданию.

    1. НЕ ДОСТАВКА ВЛАДЕНИЯ. В случае, если Арендодатель не может передать Помещения Арендатору во владение в начале срока Аренды, не по вине Арендодателя или его агентов, Арендодатель или его агенты не несут ответственности, но арендная плата, предусмотренная в настоящем документе, будет уменьшаться до тех пор, пока не вступит во владение. дано.Арендодатель или его агенты должны иметь тридцать (30) дней для передачи во владение, и если право владения будет передано в течение этого времени, Арендатор соглашается принять сданное в аренду Помещение и оплатить предусмотренную здесь арендную плату с этой даты. Арендатор не имеет права владеть помещением, предназначенным для сдачи в аренду, до тех пор, пока залог и арендная плата за первый месяц (или ее пропорциональная часть), за вычетом любой применимой рекламной скидки, не будут уплачены в полном объеме и помещения, предназначенные для аренды, не будут освобождены предыдущими арендаторами. .Если Арендодатель не может передать помещения Арендатору во владение в начале или до начала срока настоящей Аренды из-за другого лица, занимающего помещения, право владения Арендатором по настоящему Соглашению откладывается до тех пор, пока указанное помещение не будет освобождено таким другим лицом, и арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с настоящим Соглашением, должна быть уменьшена в размере одной тридцатой (1/30) ежемесячного платежа за каждый день отсрочки владения. Арендатор прямо соглашается с тем, что Арендодатель не несет ответственности за ущерб Арендатору в случае, если Арендатор по какой-либо причине не может войти в помещение и занять его.

    1. ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Арендатор не должен хранить в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

    1. УТИЛИТЫ. Арендатор несет ответственность и оплачивает следующие коммунальные услуги, включая все необходимые залоги (отметьте применимые):

    Газ, вода, электричество, сбор мусора, телефон, кабельное телевидение, канализация

    Арендодатель несет ответственность и оплачивает следующие коммунальные услуги, включая все необходимые залоги (отметьте применимые):

    Газ, вода, электричество, сбор мусора, телефон, кабельное телевидение, канализация

    Арендатор несет ответственность за контакт и организацию любых коммунальных услуг, не предоставляемых Арендодателем, а также за любые коммунальные услуги, не указанные выше.Арендатор должен заменить все коммунальные услуги, за которые он / она несет ответственность, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента, когда Арендатор занял помещение. Арендодатель оставляет за собой право взимать административный сбор в размере 50 долларов за каждую коммунальную услугу, которую он должен переключить на имя Теннанта, если Арендатор не выполнит этот запрос. Если Арендатор не оплачивает коммунальные услуги, Арендодатель оставляет за собой право оплатить коммунальные услуги с помощью гарантийного депозита. Арендатор несет ответственность за отключение тех же коммуникаций в день, когда Арендатор возвращает арендованное помещение Арендодателю после расторжения или истечения срока действия настоящего Договора аренды.

    1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ. Арендатор будет за свой собственный счет содержать и поддерживать Помещения и принадлежности в хорошем и санитарном состоянии и ремонтировать в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его продления. Это должно включать: замену печного фильтра, забитые раковины и туалеты, а также борьбу с вредителями. В случае, если требуется техническое обслуживание по вашему договору аренды, Арендатор должен:

    1. Не загораживать проезды, тротуары, подъезды и / или лестницы, которые должны использоваться только для входа и выхода;
    2. Содержите все окна, стекла, оконные покрытия, двери, замки и фурнитуру в хорошем, чистом состоянии и ремонтируйте;
    3. Не загораживать и не закрывать окна или двери;
    4. Не оставлять окна и двери открытыми в ненастную погоду;
    5. Не вешать белье, одежду, простыни и т. Д.из любого окна, перил, веранды. ни на балконе, ни на воздухе, ни на воздухе, ни в каком-либо дворе или пространстве;
    6. Не создавать и не разрешать устанавливать какие-либо замки или крючки на двери или окна без предварительного письменного согласия Арендодателя;
    7. Содержите все фильтры кондиционера чистыми и свободными от грязи;
    8. Содержать все туалеты, раковины, туалеты, сливы, насосные системы и все другие водопроводные и водопроводные устройства в хорошем состоянии и ремонтировать и использовать их только в тех целях, для которых они были построены.Арендатор не должен позволять бросать или оставлять там мусор, мусор, песок, тряпки, золу, кости, жир или другие вещества. Любое повреждение любого такого оборудования и расходы на очистку остановленной сантехники в результате неправильного использования несет Арендатор.
    9. Семья Арендатора и гости должны постоянно поддерживать порядок в Помещении и во всех местах Помещения, а также не должны издавать или разрешать какие-либо громкие или ненадлежащие звуки или иным образом беспокоить других жителей;
    10. Оставьте все радиоприемники, телевизоры, стереосистемы и т. Д., уменьшен до уровня звука, который не раздражает и не мешает другим жильцам или соседям.
    11. Сдавайте весь мусор, мусор, мусор или отходы в специально отведенных местах.
    12. Арендатор (-ы) также соглашается выполнять уборку снега и очистку ступеней и пешеходных дорожек от обледенения, если это не предусмотрено отдельным соглашением с Арендодателем. В противном случае будет возмещена ответственность владельца и руководства; в дальнейшем большее количество может привести к неисполнению договора аренды и оснований для выселения.
    13. Ответственность за разбитие стекла несет арендатор, если только домовладелец или природа не разбились.
    14. Утечка в трубах, если она не вызвана небрежностью арендатора, должна быть устранена арендодателем в разумные сроки после уведомления, но арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки, возникшие в результате таких утечек и / или переливов. Снятие или смещение дренажных трубок из печей запрещено.
    15. Никакие вывески (в том числе политические) не должны размещаться на территории арендатором или по его указанию без предварительного письменного согласия арендодателя.
    16. Лампочки — это расходы и ответственность арендатора.Кроме того, любая перегоревшая или отсутствующая лампочка после прекращения или истечения срока аренды должна быть заменена арендодателем и вычтена из залога.
    17. Помещение считается свободным от насекомых, грызунов и вредителей на момент заселения. Арендатор несет ответственность за борьбу с насекомыми, грызунами и вредителями. Если арендатор решит не устранять проблему, арендодатель может оплатить борьбу с вредителями и выставить счет арендатору соответствующие расходы.
    18. Использование недвижимости в коммерческих целях запрещено: Помещение используется и занято Арендатором (-ами) исключительно как частная резиденция.Арендатор не должен использовать ни Помещение, ни какую-либо его часть в любое время в течение срока аренды по настоящему договору аренды для целей ведения любого бизнеса, профессии или торговли любого рода.
    19. Запрещается производить ремонт автомобилей продолжительностью более 1 часа на Помещении и на любой улице города, прилегающей к Помещению.
    20. Арендатор (-ы) соглашается не парковать и не хранить на территории дома на колесах, прогулочный транспорт или трейлер любого типа без предварительного письменного согласия арендодателя.

    За запросы на чрезмерное или мелкое техническое обслуживание со стороны арендатора к руководству / арендодателю будет взиматься плата в размере 50 долларов США.00 за каждый случай. Это также известно как плата за вызов. Эта плата может и должна быть отменена руководством по своему усмотрению. Все ремонтные работы / запросы будут обработаны и выполнены в сроки, требуемые законодательством Миннесоты. Все необходимые, неизбежные и требуемые ремонтные работы не включаются в этот сбор. Это определяют руководство и арендодатель.

    1. ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ. В случае, если Помещение разрушается или становится полностью пригодным для проживания в результате пожара, шторма, землетрясения или других несчастных случаев, не вызванных халатностью Арендатора, настоящее Соглашение прекращает свое действие с этого времени, за исключением целей обеспечения соблюдения прав, которые затем могли возникнуть в соответствии с настоящим Соглашением.Арендная плата, предусмотренная в настоящем документе, затем должна учитываться между домовладельцем и Арендатором до момента такого повреждения или разрушения Помещения, Арендатор вносит арендную плату до указанной даты, а Арендодатель возмещает арендную плату, полученную после этой даты. Если часть Помещения становится непригодной для проживания, Арендодатель имеет право либо отремонтировать такую ​​поврежденную или поврежденную часть, либо расторгнуть настоящий Договор аренды. В случае, если Арендодатель воспользуется своим правом на ремонт такой нежилой части, арендная плата будет уменьшаться в той пропорции, в которой поврежденные части относятся ко всему Помещению, и такая поврежденная часть должна быть восстановлена ​​Арендодателем в кратчайшие сроки, после чего полная аренда возобновляется, и Соглашение продолжается в соответствии с его условиями.

    2. ОСМОТР ПОМЕЩЕНИЙ. Арендодатель и его агенты имеют право в любое разумное время в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его возобновления входить в Помещение с целью осмотра Помещения и всех построек и улучшений в нем. А также для целей ремонта, дополнений, представлений или изменений, которые Арендодатель сочтет необходимыми для сохранения или продажи Помещения или здания. Арендодатель и его агенты, кроме того, имеют право выставлять Помещения и вывешивать на Помещениях обычные вывески «Продается», «Сдается в аренду» или «Вакансии» в любое время.Право входа также существует с целью удаления вывесок, знаков, приспособлений, изменений или дополнений и / или демонстраций, которые не соответствуют настоящему Соглашению или любым ограничениям, правилам или положениям, влияющим на Помещения. АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРЕДОСТАВИТ АРЕНДАТОРАМ УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА 24 ЧАСА

    1. СУБОРДИНАЦИЯ АРЕНДЫ. Настоящее Соглашение и интересы Арендатора по нему являются и будут второстепенными, младшими и меньшими по сравнению со всеми ипотечными кредитами, залогами или обременениями, размещенными сейчас или в будущем на Помещение Арендодателем, всеми авансами, сделанными по любым таким ипотечным кредитам, залогам или обременениям (включая, но не ограничиваясь, будущие авансы), проценты, подлежащие выплате по таким ипотечным кредитам, залогам или обременениям, и любые и все возобновления, продления или ипотеки, залоговые права или обременения, а также любые и все продления, продления или модификации таких ипотечных кредитов, залогов или залогов, или обременения.

    1. АРЕНДАТОРЫ ДЕРЖАТСЯ. Если Арендатор остается во владении Помещениями с согласия Арендодателя после естественного истечения срока действия настоящего Соглашения, между Арендодателем и Арендатором будет создаваться новая аренда с ежемесячной оплатой, на которую распространяются все условия настоящего Соглашения, за исключением арендной платы подлежат оплате ________________ ($) в месяц, за исключением того, что такая аренда будет прекращена после получения письменного уведомления за тридцать (30) дней, отправленного любой из сторон.

    1. СДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ. По истечении срока действия настоящего Соглашения Арендатор должен сдать Помещение в таком хорошем состоянии и состоянии, в каком они были на момент начала действия настоящего Соглашения, разумного использования и износа, а также повреждений, нанесенных принятыми элементами.

    1. ЖИВОТНЫЕ. Домашнее животное, животное, птица или другое домашнее животное не должно находиться в помещении, даже временно.

    1. ТИХОЕ НАСЛАЖДЕНИЕ.Арендатор после выплаты всех сумм, упомянутых в настоящем документе как подлежащих выплате Арендатором и выполнением Арендатором всех содержащихся в настоящем документе соглашений Арендатора, и соблюдения Арендатором всех правил и положений, должен и может мирно и спокойно удерживать. И пользоваться указанным Помещением на срок действия настоящего Соглашения.

    1. ВОЗМЕЩЕНИЕ. Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб или травмы Арендатора, семьи Арендатора, гостей, приглашенных, агентов или сотрудников или любого лица, входящего в Помещение или здание, частью которого Помещение является, или перед любым лицом, входящим в Помещения или здание, для которых Помещение является частью или для товаров или оборудования, или в конструкции или оборудовании конструкции, частью которой Помещение является, и Арендатор настоящим соглашается возместить, защитить и обезопасить Арендодателя от любых и al1 претензий или утверждений любого рода и характера.

    2. ПО УМОЛЧАНИЮ. Если Арендатор не выполняет какое-либо из существенных положений настоящего Соглашения, кроме обязательства по выплате арендной платы, или любых действующих правил и положений или любых других, которые могут быть предписаны Арендодателем в дальнейшем, или существенно не выполняет какие-либо обязанности, возложенные на Арендатор по закону, в течение семи (7) дней после доставки Арендодателем письменного уведомления с указанием несоответствия и намерением арендодателя расторгнуть Арендный договор на основании этого, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение.Если Арендатор не вносит арендную плату в установленный срок и невыполнение обязательств продолжается в течение семи (7) дней после доставки письменного уведомления, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, объявить, что весь остаток арендной платы, подлежащий уплате в соответствии с настоящим Соглашением, подлежит немедленной оплате и может осуществить любые и все права и средства правовой защиты доступны Арендодателю по закону или по праву справедливости или могут немедленно расторгнуть настоящее Соглашение.
    3. 21. ПОСЛЕДНИЕ ОПЛАТЫ И ВОЗВРАТ ЧЕКА. Если Арендатор не уплатит арендную плату полностью до истечения 5-го дня после ее срока, Арендатору будет начислен штраф за просрочку в размере 10 долларов США, как это разрешено применимым законодательством Миннесоты.Арендодатель оставляет за собой и никоим образом не отказывается от права настаивать на уплате арендной платы в полном объеме в установленный срок. В каждом случае, когда возвращается чек, предложенный Арендатором Арендодателю на любую сумму, причитающуюся по настоящему Соглашению или в счет оплаты арендной платы. из-за отсутствия достаточных средств, «остановки платежа» или по любой другой причине будет взиматься плата за обслуживание в размере 15 долларов, которая не превышает максимальную сумму, разрешенную применимым законодательством Миннесоты. В случае, если штрафы за просрочку платежа не оплачены полностью Через пятнадцать (15) дней с момента наступления срока выплаты арендной платы арендатор подлежит выселению, взысканию сборов, а также, помимо прочего, ущербу, причиненному неуплатой или медленной оплатой арендной платы.Кроме того, если арендная плата просрочена более чем в 2 раза за любой конкретный срок аренды, будет осуществлено повышение арендной платы на 5%, которое будет сохраняться на протяжении всего оставшегося срока аренды.

    ______________ (Инициалы арендатора)

    1. ОТКАЗ. Если в любое время в течение срока действия настоящего Соглашения Арендатор покидает Помещение или любую его часть, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, получить Помещение во владение в порядке, предусмотренном законом, и не неся ответственности перед Арендатором за ущерб или какую-либо оплату. в любом виде.Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, повторно сдавать в аренду Помещение или любую его часть на весь или любую часть неистекшего на тот момент срока, а также может получать и собирать всю арендную плату, подлежащую уплате в силу такой повторной аренды, и по выбору Арендодателя, возложить на Арендатора ответственность за любую разницу между арендной платой, которая была бы выплачена по настоящему Соглашению в течение оставшегося срока, если бы настоящее Соглашение продолжало оставаться в силе, и чистой арендной платой за такой период, полученной Арендодателем посредством такой повторной аренды. .Если право Арендодателя на повторный въезд осуществляется после того, как Арендатор покинул Помещение, то Арендодатель будет считать, что любое личное имущество, принадлежащее Арендатору и оставленное в Помещении, также было оставлено, и в этом случае Арендодатель может распорядиться всем таким личным имуществом любым способом. считается надлежащим, и Арендодатель настоящим освобождается от любой ответственности за это.
    1. РАСХОДЫ НА АДВОКАТЕ. Если Арендодателю потребуется нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам.Это положение также покрывает все расходы, связанные с выселением.
    1. УЧЕТ ДОГОВОРА. Арендатор не должен записывать настоящее Соглашение в публичных записях каких-либо государственных учреждений. В случае, если Арендатор зафиксирует настоящее Соглашение, настоящее Соглашение, по усмотрению Арендодателя, немедленно прекратится, и Арендодатель получит все права и средства правовой защиты, которые он имеет по закону или по праву справедливости.
    1. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. Настоящее Соглашение регулируется, толкуется и толкуется в соответствии с законами штата Миннесота.
    1. РАЗДЕЛЕНИЕ. Если какое-либо положение настоящего Соглашения или его применение по какой-либо причине и в какой-либо степени будет недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет ни на оставшуюся часть настоящего Соглашения, ни на применение этого положения к другим лицам, организациям или обстоятельствам, но вместо этого должно выполняться в максимальной степени, разрешенной законом.
    1. СВЯЗЫВАЮЩИЙ ЭФФЕКТ. Заветы, обязательства и условия, содержащиеся в настоящем документе, являются обязательными и действуют в интересах наследников, законных представителей и правопреемников сторон.
    1. ОПИСАТЕЛЬНЫЕ ЗАГОЛОВКИ. Описательные заголовки, используемые в данном документе, предназначены только для удобства и не предназначены для того, чтобы иметь какое-либо влияние на определение прав или обязательств Арендодателя или Арендатора.
    1. СТРОИТЕЛЬСТВО. Используемые здесь местоимения должны включать, где это уместно, любой род или оба, единственное и множественное число.
    1. ОТКАЗ ОТ ОТКАЗА. Никакие послабления, отказ, избрание или неиспользование Арендодателем в соответствии с настоящим Соглашением не влияет на обязанности и ответственность Арендатора по настоящему Соглашению.
    1. МОДИФИКАЦИЯ. Стороны настоящим соглашаются, что этот документ содержит полное соглашение между сторонами, и это Соглашение не может быть изменено, изменено, изменено или исправлено каким-либо образом, кроме как путем использования письменной поправки, подписанной всеми сторонами к настоящему Соглашению.
    1. УВЕДОМЛЕНИЕ. Любое уведомление, требуемое или разрешенное в соответствии с настоящим Договором аренды или законодательством штата, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если оно отправлено заказным письмом США с уведомлением о вручении по следующему адресу:

    Если арендодателю на:

    (адрес домовладельца)

    1. НАМЕРЕНИЕ ОТПУСТИТЬ.Арендатор должен предоставить руководству письменное уведомление за тридцать (30) дней о своем намерении съехать до окончания срока аренды. Невыполнение этого требования приведет к конфискации гарантийного депозита, а также к возложению на Арендаторов ответственности за дополнительную арендную плату, штрафы за просрочку платежа и будущие неопределенные убытки. Арендатор соглашается немедленно освободить недвижимость и лишиться залога, если приложение проверки биографических данных обнаружит, что какие-либо проблемы, такие как уголовные преступления или судимости, или любая другая информация была фальсифицирована с намерением обмануть арендодателя, чтобы он разрешил им доступ к дому до завершения проверки биографических данных.

    1. ПОЛИТИКА ВОЗВРАТНОЙ ПРОВЕРКИ. В случае если арендная плата за 1-й месяц, гарантийный депозит или другой платеж, представленный в виде чека и возвращенный в результате недостаточности средств, закрытия счета, прекращения платежа, мошеннических чеков или по другим причинам, вы понесете комиссию за возврат чека в размере 15 долларов США, которая не взимается превышают максимальную сумму, разрешенную применимым законодательством Миннесоты, будут начислены. Кроме того, Арендодатель вправе немедленно расторгнуть договор аренды.
    1. ЗАПРЕЩЕНИЕ КУРЕНИЯ.Помещение считается помещением для некурящих. Курение внутри помещения или дома запрещено и считается нарушением вашего договора аренды. Курение должно производиться за пределами объекта в специально отведенном месте. Все окурки, пепел или мусор необходимо немедленно убрать. Несоблюдение этой политики влечет наложение штрафа в размере 1000 долларов США.
    1. СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА. Арендодатель требует, чтобы Арендатор (-ы) имели собственную Политику Арендатора, чтобы покрыть любое из своих личных вещей ущербом любого типа, включая, помимо прочего, пожар, кражу или повреждение водой.Ни Арендодатель, ни Страхование Арендодателя не покрывают личные убытки Индивидуального арендатора (-ов), и Владелец и / или его агент (-ы) не несут ответственности за претензии о возмещении убытков, связанных с потерей личного имущества или телесными повреждениями Арендатора (-ов) ) или их гостей.
    1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
    1. Аренда зависит от разрешения арендодателя на проверку биографических данных.
    2. Арендатор должен уведомить о своем намерении освободить Помещение за тридцать дней.
    1. НАРУШЕНИЯ И НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. При рассмотрении заключения или продления договора аренды жилого помещения, указанного в договоре аренды, Арендодатель и Арендатор соглашаются о нижеследующем:

    а. Арендатор, любые члены семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны заниматься незаконной деятельностью, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, на или вблизи указанных помещений.

    «Незаконная деятельность, связанная с наркотиками» означает незаконное производство, продажу, распространение, покупку, использование или владение с целью производства, продажи, распространения или использования контролируемого вещества (как определено в Разделе 102 или Законе о контролируемых веществах [21 U.S.C. 802]) или хранение принадлежностей для наркотиков.

    г. Арендатор, любой член семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны участвовать в каких-либо действиях, направленных на содействие незаконной деятельности, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, в указанном помещении или рядом с ним.

    г. Арендатор или члены семьи не разрешают использовать жилище для незаконной деятельности или для содействия ней, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, независимо от того, является ли лицо, занимающееся такой деятельностью, членом семьи или нет.

    г. Арендатор или члены семьи не будут участвовать в производстве, продаже или распространении запрещенных наркотиков в каких-либо местах, будь то на территории жилого дома или рядом с ним.

    e. Арендатор, любой член семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны участвовать в актах насилия или угроз насилия, включая, помимо прочего, незаконное использование огнестрельного оружия, проституцию, преступную деятельность уличных банд, запугивание. или любое другое нарушение договора аренды, которое иным образом ставит под угрозу здоровье, безопасность или благополучие арендодателя, его агентов или арендаторов.

    ф. НАРУШЕНИЕ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЯВЛЯЕТСЯ Существенным нарушением АРЕНДЫ И ВНИМАТЕЛЬНОЙ ПРИЧИНОЙ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ.

    Единичное нарушение любого из положений этого дополнительного соглашения считается серьезным нарушением и существенным несоблюдением условий договора аренды. Понятно и согласовано, что однократное нарушение является уважительной причиной для расторжения договора аренды. Если иное не предусмотрено законом, доказательство нарушения не требует привлечения к уголовной ответственности, а основывается на преобладании доказательств.

    1. ЗАЯВКА НА АРЕНДУ. Арендатор признает, что утверждения и заявления, сделанные в подписанном заявлении на указанное помещение, верны, что они считаются частью настоящего Договора аренды, и ложность любого из них является нарушением настоящего Соглашения. Арендатор соглашается немедленно освободить недвижимость и лишиться залога, если приложение проверки биографических данных обнаружит, что какие-либо проблемы, такие как уголовные преступления или судимости, или любая другая информация была фальсифицирована с намерением обмануть арендодателя, чтобы он разрешил им доступ к дому до завершения проверки биографических данных.

    1. ПАРКОВКА АВТОМОБИЛЯ. Никакие автомобили, грузовики, мотоциклы, трейлеры или другие подобные транспортные средства не могут быть припаркованы на территории без действующих номерных знаков, и указанные транспортные средства должны быть в рабочем состоянии. Такие автомобили можно припарковать на проезжей части или на другой специально отведенной стоянке, если таковая имеется, или на улице.

    1. ОБЯЗАННОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ. В соответствии с действующим законодательством штата Арендодатель должен поддерживать:
    1. Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен, включая целые окна и двери.
    1. Сантехническое или газовое оборудование, которое соответствовало применимому законодательству, действовавшему на момент установки, поддерживалось в хорошем рабочем состоянии.
    1. Водоснабжение, утвержденное в соответствии с действующим законодательством, которое находится под контролем арендатора, способное производить горячую и холодную проточную воду, или система, которая находится под контролем арендодателя, которая производит горячую и холодную проточную воду, меблированная к соответствующим приспособлениям и подключен к системе отвода сточных вод, утвержденной действующим законодательством.
    1. Отопительное оборудование, соответствующее действующему законодательству на момент установки, содержится в хорошем рабочем состоянии.
    1. Электрическое освещение с проводкой и электрооборудованием, которое соответствовало действующему законодательству на момент установки, поддерживалось в хорошем рабочем состоянии.
    1. Здание, территория и пристройки на момент заключения договора аренды или договора аренды в каждой части чистые, гигиеничные и свободные от всех скоплений мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и паразитов, а также все контролируемые территории Домовладельца содержали в чистоте, гигиене и отсутствии скоплений мусора, грязи, мусора, грызунов и паразитов.
    1. Достаточное количество подходящих емкостей для мусора и мусора, в чистом состоянии и в хорошем состоянии на момент заключения договора аренды или договора аренды, при этом арендодатель предоставляет соответствующие исправные емкости после этого и несет ответственность за чистоту и хороший ремонт таких сосудов под его контролем.
    1. Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.
    1. Соответствие требованиям применимых строительных норм и правил, существенно влияющих на здоровье и безопасность, включая, помимо прочего, установку замков с ригелем на всех распашных входных дверях и установку оконных запорных устройств.
    1. Соответствие требованиям любого другого применимого закона, закона или кодекса штата, округа или муниципалитета, не перечисленных здесь.

    Но арендодатель не обязан поддерживать что-либо из вышеперечисленного, если несоблюдение является виной Арендатора

    1. ОБЯЗАННОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА. В соответствии с действующим законодательством штата, договор арендатора:

    1. Содержать ту часть помещения, которую он / она занимает и использует, в чистоте и санитарии, насколько это позволяет состояние помещения.

    1. Выбрасывать из своего жилища весь мусор, мусор и другие отходы чистым и санитарным способом.

    1. Регулярное обслуживание двора включает в себя скашивание травы и прополку грядок в разумных пределах. Любая неспособность поддерживать собственность приемлемым образом, которая приводит к штрафам со стороны любого государственного или квазигосударственного органа, несет Арендатор. Арендатор несет полную ответственность за уплату всех штрафов за плохое обслуживание двора.

    1. Для уборки снега с проезжей части, тротуаров и подъездов в течение 24 часов после снегопада. Любая неспособность поддерживать собственность приемлемым образом, которая приводит к штрафам со стороны любого государственного или квазигосударственного органа, несет Арендатор. Арендатор несет полную ответственность за уплату всех штрафов за плохой уход за снегом.

    1. Для правильного использования и эксплуатации всех электрических, газовых и сантехнических приборов и поддержания их в чистоте и гигиене, насколько позволяет их состояние.

    1. Не позволять никому, находящемуся в помещении, с его разрешения умышленно или преднамеренно разрушать, портить, повреждать, повреждать или удалять любую часть строения или жилого помещения или помещений, оборудования или принадлежностей к ним, а также сам предмет.

    1. Занимать помещение в качестве своего жилища, используя его части только для проживания, сна, приготовления пищи или обеда, которые были соответственно спроектированы или предназначены для использования в таких целях.

    1. Воздерживаться от вечеринок, мешающих соседям.

    1. Запретить нахождение в жилище следующих предметов: мотоциклов, автозапчастей, игровых столов, запрещенных наркотиков или принадлежностей, а также кражи имущества.

    Арендатор соглашается, что любое нарушение этих положений будет считаться нарушением настоящего Договора аренды.

    1. СДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ. После прекращения действия настоящего Договора Арендатор сдаст помещения и все приспособления и оборудование Арендодателя в хорошем чистом и рабочем состоянии, за исключением обычного износа.Арендатор обязан при освобождении помещения произвести уборку указанного помещения, в том числе плиты и холодильника, и вынести из помещения мусор. После освобождения помещения Арендатор должен передать все ключи от него Арендодателю или его агенту в течение двадцати четырех (24) часов после освобождения. Несоблюдение требований приведет к взиманию с Арендатора платы за смену замков.

    1. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНЫЙ ОТСУТСТВИЕ АРЕНДАТОРА И УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ЭТОМ. Арендатор заранее уведомит Арендодателя, если Арендатор будет отсутствовать в помещении в течение семи (7) или более дней подряд.Во время такого отсутствия Арендодатель может входить в помещение в периоды, когда это разумно необходимо для обслуживания собственности и проверки на предмет необходимого ремонта. Если такие отсутствия являются обычными и частыми, ожидаемая частота и продолжительность отсутствия должны быть указаны здесь:

    1. УЩЕРБ ИМУЩЕСТВА — УНИЧТОЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВА. Если помещения становятся полностью непригодными для проживания в результате пожара, стихийных бедствий, бунтовщиков или врагов государства, или несчастного случая, срок действия настоящего Договора аренды немедленно прекращается после выплаты арендной платы, пропорциональной дню такого события.Если, однако, помещения разрушены или повреждены только частично и Арендодатель решает отремонтировать то же самое, такой ремонт должен быть произведен Арендодателем без необоснованной задержки, и арендная плата будет уменьшена пропорционально соотношению поврежденной части арендованного помещения. несет на всем указанном помещении. Арендатор, гости Арендатора и приглашенные гости Арендатора или Арендатора не будут участвовать в каких-либо действиях или действиях, которые могут нанести серьезный материальный ущерб.

    1. ДЕРЖАТЬ БЕЗ ВРЕДА.В максимальной степени, разрешенной применимым законодательством Миннесоты, арендодатель и его агент будут освобождены от любых убытков, претензий или повреждений, возникших в результате несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших на арендованном объекте или рядом с ним. помещения, за исключением случаев, когда такая авария, травма или ущерб были вызваны халатностью Арендодателя, его агентов, служащих и / или сотрудников.

    1. СРЕДСТВА ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ — НАБОР. Средства правовой защиты и права, содержащиеся в настоящем Договоре аренды и передаваемые по нему, являются кумулятивными и не исключают других прав, средств правовой защиты и льгот, разрешенных применимым законодательством Миннесоты.

    1. УВЕДОМЛЕНИЕ О ТРАВМАХ ПОМЕЩЕНИЙ. В случае нанесения какого-либо значительного вреда или ущерба Арендатору, семье Арендатора, приглашенным, лицензиатам и / или гостям Арендатора или любому личному имуществу в арендованных помещениях или в любой общей зоне, письменное уведомление об этом должно быть предоставлено Арендатор — Арендодателю по адресу, указанному для доставки уведомлений (идентичен адресу для выплаты арендной платы), как можно скорее, но не позднее, чем через пять (5) дней с момента указанной травмы или повреждения.Непредоставление такого уведомления является нарушением настоящего Договора аренды.

    1. ОТКАЗ. Любой отказ от неисполнения обязательств по настоящему Соглашению не считается отказом от данного соглашения или от любого последующего неисполнения обязательств. Согласие на неисполнение обязательств не означает отказ от такого неисполнения обязательств, даже если такое согласие продолжается в течение длительного периода времени.

    1. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ. Несоблюдение Арендатором, гостями и приглашенными съемщиками или гостями каких-либо условий настоящего Договора аренды является основанием для прекращения аренды с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами, требуемыми законом.

    1. АГЕНТЫ И ПОЛНОМОЧИЯ ПОЛУЧАТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ. Любое уведомление, которое любая из сторон может или обязана предоставить, должно быть в письменной форме и может быть отправлено по почте заказным письмом и будет считаться доставленным Арендатору в достаточной степени, если и когда оно будет отправлено по почте, адресованной арендованному помещению, либо адресованные на последний известный почтовый адрес Арендатора, либо доставленные вручную, либо помещенные в почтовый ящик Арендатора Арендатору в помещении. Если Арендатором является более одного человека, то уведомления одному будет достаточно, как уведомлением для всех.Арендодатель, любое лицо, управляющее помещением, и любое лицо, назначенное Арендодателем в качестве агента, имеют право принимать служебные услуги и получать другие уведомления и требования, которые могут быть доставлены по адресу:

    _______________ (адрес арендодателя).

    1. ВРЕМЯ. Время играет важную роль в этом соглашении.

    1. EMINENT DOMAIN. Если помещение или любая его часть, или какое-либо имущество в нем, или любая другая часть здания, существенно влияющая на использование помещения Арендатором, будет передана в собственность именитому домену, этот договор аренды прекращается в день перехода права собственности в соответствии с таким принятием.Арендная плата должна быть распределена на дату прекращения действия договора, и любая арендная плата, уплаченная за период после этой даты, должна быть возвращена Арендатору. Арендатор не имеет права на получение какой-либо части вознаграждения за такое принятие или какой-либо оплаты вместо него.

    1. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ. Этот документ и любые Приложения составляют окончательное и полное Соглашение между сторонами к нему, этот документ заменяет все предыдущие соглашения или договоры аренды, и Арендодатель или Арендатор не давали никаких обещаний относительно заявлений, кроме содержащихся здесь и подразумеваемых законом.Ни Арендодатель, ни Арендатор не связаны никакими положениями, условиями, заявлениями, гарантиями или заявлениями, устными или письменными, не содержащимися в настоящем документе, если они не составлены в письменной форме и не подписаны как Арендодателем, так и Арендатором.

    АРЕНДАТОР ПОДТВЕРЖДАЕТ ПОЛУЧЕНИЕ ИСПОЛНЕННОЙ КОПИИ ДАННОЙ АРЕНДЫ


    Подпись арендодателя / агента:
    Должность:
    Дата:
    Адрес:

    Телефон:

    Свидетельство с подписью арендодателя:
    Имя и фамилия: Дата:

    Подпись арендатора:
    Печатное имя: Дата:

    Свидетель подписи арендатора:
    Имя и фамилия: Дата:

    4 вещи, которые арендодателям не разрешается делать

    Домовладение может быть частью американской мечты, но на самом деле примерно каждая третья американская семья (почти 36%) живет в аренде, согласно отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета за 2020 год.В отчете говорится, что аренда также стала гораздо более распространенной среди возрастных групп и типов семей, которые традиционно более склонны владеть своим жильем — на самом деле, ставки аренды для всех возрастных групп до 65 лет находятся на историческом максимуме.

    Поскольку вы имеете дело с таким жизненно важным и интимным предметом, как дом человека, даже если это временное явление, важно, чтобы все участники договора аренды понимали свои законные права.

    Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов.Но поскольку законы многих штатов очень похожи по объему, арендаторам и домовладельцам по всей территории США следует ожидать, что независимо от того, где они находятся, это четыре вещи, которые владельцы недвижимости никогда не должны делать, когда сдают квартиру в аренду.

    Ключевые выводы

    • Хотя законы о домовладельцах и арендаторах различаются в зависимости от штата, в некоторых областях, как правило, существует некоторая единообразие.
    • Арендодатели не могут входить в арендуемую недвижимость без надлежащего уведомления.
    • Арендодатели не могут произвольно прекращать чью-либо аренду до истечения срока аренды.
    • Произвольное повышение арендной платы в середине срока аренды не допускается, если только это не оговорено при определенных обстоятельствах в договоре аренды или муниципалитетом.
    • Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцу дискриминацию при аренде, представлении собственности или предоставлении услуг арендаторам.

    1. Войти без надлежащего уведомления

    Хотя помещение технически принадлежит им, арендодатели не могут войти в арендованный дом, когда захотят. Согласно законам многих штатов, они должны уведомить не менее чем за 24 часа, если хотят войти в занимаемое здание.В уведомлении должна быть указана причина доступа и оно должно быть предоставлено в письменной форме, если арендатор не указал иное. (В некоторых штатах вы должны получить конкретное разрешение арендатора для отправки уведомлений в электронном виде, то есть по электронной почте или в текстовом сообщении.)

    Когда домовладелец дает надлежащее уведомление, будь то для ремонта, проведения плановой проверки, демонстрации собственности потенциальным будущим арендаторам или для выполнения любого другого разумного запроса, их арендатору, возможно, придется пригласить их в квартиру.

    С 9:00 до 17:00

    Единственные часы, в которые домовладельцы могут входить в квартиру арендатора во многих юрисдикциях: другими словами, обычные рабочие часы в будние дни, с понедельника по пятницу.

    Арендатор не может отказать домовладельцу в доступе к собственности, если надлежащее уведомление сделано и запрос является разумным. Тем не менее, арендатор может потребовать изменить дату или включить в договор аренды пункт, ограничивающий количество раз, когда домовладелец может входить в квартиру.

    Исключения и нарушения

    Даже заявляет, что обязательные правила предварительного уведомления допускают исключения.Обычно применяются два варианта: домовладелец может войти в помещение в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или утечке, или если он считает, что арендатор покинул собственность.

    Арендатор, который считает, что его арендодатель нарушил правила, войдя в его помещение в непредвиденных обстоятельствах, не предупредив об этом, имеет несколько вариантов. Первый — сообщить домовладельцу о проблеме. Если это не сработает, арендатор может сообщить об этом местным или государственным жилищным органам или подать иск о незаконном проникновении в местную полицию или судебную систему.

    2. Незаконное выселение жильцов

    Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он должен использовать надлежащие юридические каналы и уведомить арендатора должным образом. Количество дней, необходимых для надлежащего уведомления, варьируется в зависимости от штата и может составлять от почти незамедлительного до 30 дней и более.

    Арендодатель, который не следует правильному протоколу, обычно сталкивается с тяжелой судебной тяжбой, если он прекращает договор аренды или размещение арендатора до истечения срока аренды.Арендодатели, которые внезапно блокируют доступ арендатора к собственности без предупреждения, могут подпадать под определение ответного выселения. И не только это, но им также могут быть предъявлены обвинения в незаконном проникновении или кражи со взломом. Точно так же отключение коммунальных услуг можно рассматривать как намеренное создание опасности для арендатора, особенно если местный климат склонен к сильной жаре или холоду.

    Если домовладелец нарушает жилищное законодательство, съемщик может иметь право на компенсацию, включая денежную компенсацию.

    1 сентября 2020 года Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ агентства, действие которого на момент написания этой статьи было продлено до 31 июля 2021 года.Распространяется на жителей, получающих меньше установленной суммы, и запрещает выселение за неуплату арендной платы.

    3. Необоснованно повысить арендную плату

    Аренда — это договор, имеющий обязательную юридическую силу. После подписания существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату. Единственный способ изменить условия — это если увеличение соответствует определенному набору условий в самом договоре аренды. Они могут включать:

    • Новый арендатор присоединяется к домохозяйству
    • Добавление питомца
    • Если арендодатель значительно реконструирует часть имущества

    Арендодатели могут также увеличить арендную плату, если недвижимость находится в городе с постановлениями о контроле арендной платы или стабилизации арендной платы, которые разрешают такие изменения.Эти постановления определяют обстоятельства, при которых арендная плата за соответствующую собственность — обычно более старую — может быть изменена, и на сколько. Например, рост может быть привязан к уровню инфляции.

    4. Дискриминация в отношении арендаторов

    В отличие от других нормативных актов, принятых в штатах, правила, запрещающие дискриминацию, исходят от федерального правительства. Закон о справедливых жилищных условиях 1968 года, также известный как Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает кому бы то ни было, включая домовладельцев, отказывать в аренде заявителю на основании:

    • Гонка
    • Цвет
    • Национальное происхождение
    • Сексуальная ориентация
    • Семейное положение
    • Инвалидность
    • Пол

    Например, вы не можете рекламировать свою арендуемую недвижимость как предназначенную только для азиатов или не допускающую детей — да, даже семьи с детьми находятся под защитой FHA.Точно так же вы не можете предоставить другие условия или соглашения для членов разных защищенных классов, чем для других клиентов.

    Управление справедливого жилищного строительства и равных возможностей (FHEO) Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) выступает в качестве главного исполнителя FHA. 11 февраля 2021 года HUD объявил, что «будет применять и обеспечивать соблюдение Закона о справедливых жилищных условиях, запрещающего дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной идентичности».

    Итог

    Владельцы недвижимости должны вложить много времени, денег и усилий, если они хотят стать арендодателем.И часть этих усилий означает понимание того, что закон делает, а что не позволяет. Хотя арендодатель может владеть арендуемой недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, преследований, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.

    Помимо тех, которые касаются дискриминации, законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата, но до тех пор, пока арендодатели сохраняют дом и оставляют арендаторов в покое, а арендаторы уважают собственность и вовремя выплачивают арендную плату, есть вероятность, что ни одному из них не придется консультироваться с местным населением. уставы или подать жалобу в местные органы власти.

    Закон о домовладельцах-арендаторах | Wex | Закон США

    Обзор

    Закон о арендодателях и арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости. Он состоит в основном из статутов штатов и общего права. Ряд штатов основывают свое статутное право либо на Едином законе о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA), либо на Типовом кодексе домовладельцев и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральное статутное право может иметь значение во время национальных / региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.

    Четыре основных типа отношений арендодатель-арендатор

    Правовые отношения между арендодателем и арендатором основаны как на договорном, так и на имущественном праве. Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не владение недвижимостью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. памятников государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законодательными актами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между домовладельцем и арендатором.

    Срок аренды обычно классифицируется по 1 из 4 категорий:

    1. Срок аренды на год
      1. Отношения длятся в течение фиксированного периода, который оговаривается заранее как арендодателем, так и арендатором. По истечении срока закончатся права собственности арендатора /
      2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
    2. Периодическая аренда
      1. Отношения автоматически возобновляются, если домовладелец заранее не уведомляет о расторжении
      2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
    3. Аренда по желанию
      1. Нет фиксированного конечного периода. Отношения продолжаются столько, сколько желает арендатор и арендодатель.
    4. Аренда с правом терпения
      1. Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.

    Отношения арендодатель-арендатор основаны на обязанностях, запрещенных статутным правом, общим правом или индивидуальным договором аренды. В основе всех договоров аренды лежит подразумеваемое соглашение о спокойном наслаждении. Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий законный титул на землю, включая домовладельца.

    Передача доли арендатора

    Переуступка и субаренда

    С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свои имущественные права третьей стороне. Этот перевод принимает форму двух разных действий:

    1. Переуступка — Арендатор полностью передает свою долю в собственности третьей стороне. Третья сторона фактически становится новым арендатором.
    2. Субаренда — арендатор передает свой интерес третьей стороне, но арендатор сохраняет ревизионный интерес.Арендатор становится субарендатором, а третье лицо — субарендатором.
      1. Под «ревизионным процентом» понимается то, что при определенных согласованных условиях проценты по собственности возвращаются субаренденту. Когда это происходит, субарендатор теряет интерес к собственности.

    Привилегия

    Всякий раз, когда стороны намереваются передать права собственности, они всегда должны учитывать право собственности на имущество и договор:

    1. Право на наследство — это относится к сторонам, фактически ответственным за наследство.
      1. В субаренде домовладелец, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
      2. При переуступке только домовладелец и субарендатор находятся в праве собственности.
    2. Приватность договора — это относится к сторонам по договору о недвижимости.
      1. В случае субаренды или переуступки сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.

    Ограничения на передачу

    Как указано выше, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором.Обычно существует 3 таких пункта, которые могут использоваться в договоре аренды:

    1. Оговорка о единоличном усмотрении — арендодатель может отказаться от субаренды по любой причине или без причины, но не по плохой причине.
    2. Оговорка о разумности — арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески разумной основе (подробно описано ниже).
    3. В аренде нет стандарта — для аренды может требоваться согласие арендодателя, но договор аренды может не выражать стандарт, определяющий согласие.

    Коммерческая целесообразность

    Что касается «коммерчески обоснованного» стандарта, суды будут использовать критерий равновесия, в котором суд уравновесит коммерчески разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли домовладелец от субаренды на основании коммерчески разумных или коммерчески необоснованных факторов.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет домовладельцу разрешить субаренду.

    1. Обоснованные факторы (неполный перечень):
      1. финансовая ответственность предполагаемого цессионария / субарендатора; пригодность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором для конкретной собственности; законность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием цессионарием / субарендатором; характер занятости (т. е. офис, фабрика, клиника и т. д.)
    2. Необоснованные факторы (неполный список):
      1. отказано исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ с целью взимания более высокой арендной платы, чем было первоначально оговорено; отказ на основании религиозных возражений

    Выселение относится к домовладельцу, запрещающему арендатору использовать собственность, обычно из-за того, что арендатор существенно нарушает договор аренды и / или не платит согласованную арендную плату.

    Арендодатель, однако, не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о жилищных нарушениях или других проблемах с состоянием собственности.Обычно это называют доктриной ответного выселения.

    Обычно у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:

    1. Самостоятельное выселение
      1. Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Арендодатель, однако, должен применять только разумную силу. В ограниченном количестве юрисдикций, где все еще разрешены выселения с целью самопомощи, суд определит, какое «разумное» количество силы будет.
    2. Подать в суд на арендатора.
      1. Арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Если суд выносит решение о выселении, домовладелец должен разрешить сотруднику правоохранительных органов привести решение в исполнение.

    Однако в большинстве юрисдикций не допускается выселение по принципу самопомощи. Следовательно, для того, чтобы домовладелец выселил арендатора, арендодатель обычно должен подать иск против арендатора в суд и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.

    Конструктивное выселение

    Конструктивное выселение — это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно мешает согласованной цели арендатора и препятствует тому, чтобы недвижимость находилась в пригодном для аренды состоянии.

    Конструктивное выселение вызвано противоправным поведением домовладельца. Противоправное поведение может быть удовлетворено ошибочным бездействием, когда домовладелец выполняет одно из пяти действий:

    1. не выполняет обязательства по аренде
    2. не может надлежащим образом поддерживать и контролировать общую площадь
    3. нарушает установленную законом обязанность арендатора
    4. не выполняет обещанный ремонт
    5. допускает неприятное поведение

    Помимо существенного упущения арендодателем одного из этих пяти элементов, арендатор также должен покинуть объект недвижимости в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивное требование о выселении. Кроме того, если арендатор уезжает по истечении разумного периода времени, суд может признать, что арендатор отказался от жилья (обсуждается ниже).

    В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда конкретная часть арендованного имущества становится непригодной для использования арендодателем. В результате суд вынесет решение о конструктивном выселении этой части арендуемого имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.

    Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает помещение непригодным для проживания.

    Оставление

    Отказ происходит, когда арендатор соответствует всем 3 из следующих факторов:

    1. Арендатор освобождает арендуемое имущество без обоснования
    2. Арендатор не намерен возвращаться в собственность
    3. Неисполнение арендатором арендной платы

    Чтобы получить компенсацию за брошенный дом, домовладелец может предпринять одно из трех действий:

    1. Подать иск против арендатора за всю причитающуюся арендную плату
    2. Расторгнуть договор аренды
    3. Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору о возмещении упущенной арендной платы.
      1. Следует отметить, что если кто-то предлагает заплатить за собственность меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является отказом от компенсации ущерба.

    Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые единицы были пригодны для проживания во время аренды и во время аренды.В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это требует от домовладельца строгого соблюдения строительных норм и правил жилищного строительства. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд обычно отказывает в исполнении этого пункта.

    При нарушении гарантии пригодности для проживания суды обычно допускают одно из трех средств правовой защиты:

    1. Арендатор сможет удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует недвижимость
    2. Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
    3. Арендатор сможет предъявить иск о возмещении ущерба

    Согласно третьему методу (предъявление иска о возмещении ущерба) обычно существует 3 метода взыскания:

    1. Суд вычтет стоимость поврежденного имущества из неповрежденной стоимости имущества
    2. Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы при неповреждении
    3. Уменьшение в процентах
      1. Это относится к процентной доле, на которую арендатор уменьшил использование помещения и пользование им из-за непригодных для проживания условий.Для этого суд рассмотрит существенность дефектов и продолжительность их существования.

    Дискриминация

    Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

    Neithamer v Brenneman Property Services Inc (1999) — ведущее дело, касающееся дискриминации арендодателем потенциального арендатора.Суд в этом деле создал тест (показанный ниже) на случай, когда домовладелец допускает дискриминацию потенциального арендатора.

    Если истец (потенциальный арендатор) не предлагает прямых доказательств дискриминации, то он должен доказать дело prima facie , которое состоит из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что домовладелец действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:

    1. Истец принадлежит к защищенному классу, и домовладелец знал об этом или подозревал, что это правда
    2. Истец подал заявку и имел право на аренду рассматриваемого имущества
    3. Ответчик отклонил заявление истца
    4. Имущество оставалось свободным и не сдавалось в дальнейшем

    Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v.Roommate.com (2007), однако, установил ограничение на правило от Neithamer . Справедливое жилищное обеспечение суд постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.

    Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых домовладелец освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Когда физическое лицо является домовладельцем одноквартирного дома или когда физическое лицо является домовладельцем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то домовладелец также будет освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

    Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды — шаблоны PDF

    Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и другим лицом, готовым заплатить арендная плата во время проживания в собственности, известная как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной.

    С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

    Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вы должны спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

    Подробнее…

    Что такое договор аренды?

    Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

    Кому нужен договор аренды жилья?

    Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

    В чем разница между договором аренды и договором аренды?

    В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

    Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

    Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

    Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

    Могу ли я составить собственный договор аренды?

    Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

    С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

    Что я должен включить в договор аренды?

    1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
    2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
    3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
    4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
    5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
    6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
    7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
    8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
    9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
    10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

    Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

    В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

    Можно ли расторгнуть договор аренды?

    Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Тем не менее, домовладелец может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

    Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

    Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

    Глоссарий условий договора аренды

    1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
    2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
    3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
    4. Обслуживание территорий общего пользования (CAM): Плата за обслуживание территорий общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
    5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
    6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
    7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Поручители часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
    8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
    Подробнее…

    Заявление об ограничении ответственности

    Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

    Типы договоров аренды | Союз арендаторов

    Знайте свои права »Въезд» Договоры аренды

    Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, который его подписывает. Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды. Существует три различных типа договоров аренды:

    1) Помесячные договоры аренды не содержат конкретных сроков. Аренда продолжается до тех пор, пока одна или другая сторона не направит уведомление об освобождении или прекращении аренды за 20 дней до наступления срока аренды.(Жильцы Сиэтла пользуются защитой от выселения по справедливой причине, которая требует от домовладельцев в некоторых случаях более уведомления и ограничивает прекращение аренды до 18 причин «по справедливой причине».) Помесячная аренда может быть устной или письменной. Устные договоры аренды являются законными в штате Вашингтон и считаются помесячной арендой. Если арендодатель берет с вас какой-либо залог или невозвращаемую плату, договор аренды должен быть в письменной форме и содержать условия, на которых ваши деньги подлежат возврату.

    2) Односторонняя аренда — это помесячные соглашения, по которым арендодатель взимает плату за расторжение или отказывается от депозита, если арендатор выезжает до определенного количества месяцев. Односторонняя аренда незаконна в Сиэтле. Их называют «односторонней» арендой, потому что они выгодны только одной стороне: арендодателю. См. Раздел «Информация о арендодателе и арендаторе Сиэтла» для получения дополнительной информации о защите от односторонней аренды.

    3) Срочная аренда — это договоры аренды на определенный период времени.Они должны быть в письменной форме. Аренда на один год очень распространена. Согласно RCW 59.18.210, договоры аренды на срок более 12 месяцев должны быть нотариально удостоверены, чтобы считаться действительными. Аренда также не позволяет арендодателю увеличивать арендную плату или изменять правила аренды в течение определенного срока. Арендаторы обязаны выполнять условия аренды в течение всего срока, в противном случае им грозит штраф.

    RCW 59.18.220 утверждает, что аренда заканчивается по истечении указанного срока аренды. Срок аренды истекает в конце срока аренды, если в договоре не указано иное.Как правило, годовая аренда может содержать формулировку, которая переводит аренду на помесячную аренду в конце указанного срока аренды. Это означает, что для арендатора, договор аренды которого не предусматривает автоматического продления срока его действия, ни одна из сторон не должна направлять письменное уведомление, и арендатор должен либо съехать, либо договориться о новом сроке.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *