Как сформулировать письмо об отказе от части арендуемого офиса? – специалисты по договорному праву Правовед.ru
Добрый день! Как правильно сформулировать письмо об отказе части арендуемого офиса в связи с ненадобностью?
, Дарья, г. Москва
письмо о расторжении договора арендыАренда помещенийАренда помещения в бизнес центреАрендный бизнес
Анна Николаева
Юрист, г. Москва
Здравствуйте.
Напишите письмо на имя директора арендодателя. Текст примерно такого содержания.
«Прошу Вас внести изменения в договор аренды нежилого помещения № _________ от _________, заключенного между ___________ и __________, в части уменьшения площади арендуемого помещения, расположенного по адресу: _____________ с ______ кв.м. до ________ кв.м. (если арендуются отдельные комнаты, то указать номера комнат и их площади), а также произвести перерасчет арендной платы в связи с уменьшением арендуемой площади.
Объективная необходимость вышеуказанных изменений возникла в связи с _________________».
Похожие вопросы
Трудовое право
Могу ли я не отвечать на данное письмо и не отправлять денег?
Добрый день! Пришло данное письмо с предыдущего места работы. Это нарушение моих прав? Могу ли я не отвечать на данное письмо и не отправлять денег?
, вопрос №3498961, Лена Асылгареева, г. Москва
Арбитраж
Адрес, а на адрес где я осуществляю торговую деятельность, помещения арендую, при чём это адрес большой территории где находятся несколько десятков торговых точек
Пришел по почте иск по претензии в суд от Роспотребнадзора не на юр. адрес, а на адрес где я осуществляю торговую деятельность, помещения арендую, при чём это адрес большой территории где находятся несколько десятков торговых точек.
, вопрос №3498839, Максим, г. Москва
Автомобильное право
И снова получил отказ якобы из-за отсутствия копии ответа ответчика, хотя она была вложена в письмо и упомянута в описи как «отказ»
В связи с возникновением спора со страховой компанией я . перед подачей в суд искового заявления, предварительно обратился в аппарат фин. уполномоченного, переслав обращение и необходимые копии документов. Отправил простым заказным письмом и получил отказ якобы из- за отсутствия копии претензии к ответчику, хотя она в письме была. Я вторично отправил обращение и копии документов заказным письмом с описью вложения. И снова получил отказ якобы из-за отсутствия копии ответа ответчика, хотя она была вложена в письмо и упомянута в описи как «отказ». Что это значит ? До 1 апреля далеко, а с такой наглостью со стороны гос. органов я еще на сталкивался.
, вопрос №3498519, Виталий, г. Москва
Страхование
Кредит был погашен досрочно за полгода, хотим вернуть часть страховой премии за неиспользованный период
При оформлении кредита на авто, была подписана страховка жизни в Ренессанс Жизнь на срок как и кредит. Кредит был погашен досрочно за полгода, хотим вернуть часть страховой премии за неиспользованный период. Обратились в колл-центр Ренессанс для информации перечня документов чтобы вернуть средства, на что был ответ, что средства не подлежат возврату. Имеем ли мы право вернуть часть средств, в договоре нет пункта об отказе возврата средств по какой либо причине
, вопрос №3498050, Надежда, г. Пушкино
486 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Суд восстановил срок для обращения в НПФ, в решении ни слова обо мне и моем письме, хотя повестки и решение пришло мне на эл
Здравствуйте.
Год назад умер муж (47лет). Я получила накопительную часть пенсии из НПФ как полагается, оплатила мой (наш) автокредит. Вторым наследником является его отец. В воспитании не участвовал, в жизни сам по себе и тем не менее…Он долго думал и решил… Через 8мес после смерти подал в суд, чтоб восстановили срок обращения в НПФ. Меня привлекали третьим лицом. Суд был в другом городе без нашего присутствия. Писала обращение в суд, что у истца нет уважительных причин, он владел информацией, знал что и где, откровенно лукавил. Суд восстановил срок для обращения в НПФ, в решении ни слова обо мне и моем письме, хотя повестки и решение пришло мне на эл. почту. В дальнейшем, это затрагивает мои интересы. Могу ли обжаловать? На что опереться? И имеет ли смысл?
, вопрос №3497866, Ольга, г. Омск
Отказ от договора аренды со стороны арендатора \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Отказ от договора аренды со стороны арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от договора аренды со стороны арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Аренда:
- 001 счет
- 011 счет
- 121 КОСГУ
- 122 КОСГУ
- 6-НДФЛ аренда помещения
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 264 «Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков» ГК РФ»Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, и суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, исследовав и оценив в соответствии с требованиями положений статей 64 — 65, 70 — 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, а также истолковав в соответствии с положениями статей 421 и 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора аренды и руководствуясь положениями статей 209, 264, 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 15.
02.2011 N 14381/10, пришли к правильному и обоснованному выводу о наличии у ответчика как арендодателя по возобновленному на неопределенный срок договору аренды права на не обусловленный какими-либо нарушениями со стороны арендатора отказ от договора, правомерно отметив, что неисполнение обязанности по внесению арендной платы само по себе является достаточным основанием для расторжения договора без предоставления дополнительного срока на погашение долга.»
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Особенности предоставления в аренду имущества Республики Крым, находящегося в хозяйственном ведении государственных предприятий
(Буткевич О.В., Гараев М.В.)
(«Юрист», 2019, N 12)Очередной проблемой является то, что на практике передача имущества по акту приема-передачи содержит формулировку о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает его в фактическое пользование до заключения договора аренды с последующим урегулированием его стоимости и оплаты за период фактического пользования имуществом с момента подписания сторонами договора.
В связи с этим возникает проблема возможного отказа от заключения договора аренды со стороны арендатора после получения согласия уполномоченного органа.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Схожая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2011 г. N 14381/10, согласно которой прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.
Как написать письмо о расторжении договора аренды (2022)
Команда PropertyClub
15 марта 2022
Итак, пришло время выехать из сдаваемого внаем дома, и вам необходимо сообщить об этом арендодателю. Но многие люди понятия не имеют, что им нужно включить в письмо о прекращении аренды и с чего начать.
Здесь мы рассмотрим несколько советов о том, как написать письмо о расторжении договора аренды.
решеткаЧто такое письмо о прекращении аренды?
Письмо о прекращении аренды, которое иногда называют уведомлением об освобождении, представляет собой документ, информирующий вашего арендодателя или управляющего недвижимостью о вашем намерении расторгнуть договор аренды. Этот тип письма часто требуется для аренды, которая не имеет установленной даты прекращения.
Из соображений вежливости убедитесь, что вы даете своему арендодателю достаточно времени, чтобы подготовиться к повторной выдаче арендной платы. Некоторым арендодателям потребуется уведомление за 30 дней, в то время как другие могут потребовать 45 или даже 60 дней. Лучше всего обратиться к вашему договору аренды, чтобы точно определить, сколько уведомлений вам нужно дать.
решёткаЧто включить в письмо о расторжении договора аренды
Вам нужно оформить своё письмо так же, как и любое другое стандартное письмо.
Вы должны указать свое имя, адрес, дату, а также имя арендодателя и его адрес. Затем вы должны указать строку темы, в которой должно быть что-то вроде «уведомление о намерении освободить».
В тексте письма вам необходимо указать количество дней, за которые вы даете уведомление, а также дату, когда вы намерены расторгнуть договор аренды и выехать. Если хотите, вы также можете указать причину, по которой вы собираетесь уволиться, например, переход на новую работу. Если были проблемы с арендой, их тоже можно указать в этом разделе, но будьте вежливы и профессиональны. Вы также можете указать, что хотите знать, когда вам вернут залог. Рекомендуется заканчивать письмо контактной информацией, например номером телефона, на случай возникновения каких-либо проблем.
hash-markКак написать письмо о прекращении аренды
1. Соберите всю необходимую информацию
Первый шаг – собрать всю необходимую информацию для заполнения формы. Это будет включать имя и адрес вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, дату, когда вы хотите расторгнуть договор аренды, причину расторжения договора аренды и любую другую информацию, которую вы можете счесть уместной.
2. Найдите шаблон и заполните его
Далее вы должны найти шаблон прекращения аренды и заполнить его. Этот шаблон должен быть структурирован как письмо с пустыми местами, где вы можете заполнить соответствующую информацию. Обязательно поставьте дату и подпишите его внизу, чтобы он был официальным. Вы можете использовать шаблон ниже, если он вам нужен.
3. Убедитесь, что вы правильно уведомили
Также важно, чтобы вы правильно уведомили арендодателя. В большинстве штатов вы должны предоставить арендодателю уведомление не менее чем за 30 дней до освобождения. Другие рекомендуют не менее 60, чтобы у них было достаточно времени для поиска нового арендатора. Вам следует ознакомиться с местными законами об арендодателях и арендаторах, чтобы определить, насколько уместно уведомление.
4. Отправьте его своему арендодателю
После того, как вы заполнили письмо, вы должны доставить его своему арендодателю как можно скорее. Вы можете отправить его по почте или по электронной почте или доставить им лично.
Если вы отправляете его по почте, убедитесь, что в вашей учетной записи указано время доставки, чтобы оно прибыло как минимум за 30 дней до того, как вы планируете освободить его.
5. Получите залог
Наконец, убедитесь, что вы получили залог (если вы не нанесли ущерб квартире). Вы должны включить в письмо информацию о том, куда отправить депозит после того, как вы освободите квартиру. Если вы досрочно расторгнете договор аренды без согласия арендодателя, он может удержать залог в качестве компенсации за пропущенную арендную плату. Но в противном случае вы имеете право получить его обратно.
hash-markLease Образец письма о прекращении аренды
Дата:
Имя арендодателя:
Адрес:
Уважаемый [имя арендодателя]
Это письмо уведомляет вас о том, что [я/мы] расторгаем договор аренды [номер квартиры] по адресу [адрес объекта]. [Я/мы] намереваемся освободить помещение [до окончания срока аренды или в конце срока аренды] [дата, когда вы планируете уехать].
Причина, по которой [я/мы] уходим, [указать причину, если применимо].
Пожалуйста, перешлите залог и любые другие уведомления на [ваш адрес для пересылки].
Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к [me/us] по [адрес электронной почты] или [номер телефона], если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы или проблемы.
С уважением,
_________________________ ___________________________
[подпись арендатора] [имя арендатора]
решетка Советы по написанию письма о расторжении договора аренды
- Прежде чем приступить к планированию аренды, убедитесь, что вы прочитали свой договор аренды. Как правило, вы можете найти ответы на многие вопросы в договоре аренды, напечатанном мелким шрифтом, включая дату прекращения аренды, если таковая была оговорена.
- Отправьте письмо о прекращении аренды, даже если вы считаете, что оно не требуется. Во-первых, это вежливо, но это также хороший способ защитить вас от любых юридических последствий.
- Напечатайте свое письмо и не пишите его от руки, чтобы убедиться, что оно выглядит профессионально и удобочитаемо, а затем сохраните копию. Вы можете подписать письмо вручную, но избегайте написания всего письма от руки.
- Укажите текущую дату, а также дату, которую вы собираетесь освободить. Это покажет, что вы подготовили и отправили письмо в установленные сроки.
- Убедитесь, что уведомление вежливо и профессионально, и постарайтесь, чтобы оно было простым. Это не обязательно должен быть шедевр длиной в несколько страниц. Лучше сразу к делу, и никогда не грубите, даже если вы не ладите со своим арендодателем. Может быть легко выразить свое разочарование или жалобы, но если вам нужно написать о проблемах, делайте это вежливо.
- Прежде чем вы действительно выедете, вам нужно будет предпринять некоторые шаги. Вам нужно будет сделать последнее прохождение с домовладельцем. Еще одна причина, по которой ваше письмо о прекращении аренды должно быть вежливым, вам придется еще раз поговорить с вашим арендодателем!
- Если вы намерены расторгнуть договор аренды до указанной даты, будьте готовы к любым связанным с этим последствиям. Отправка письма о расторжении договора аренды не освобождает вас от последствий, если вы нарушите договор аренды.
Отправка письма о расторжении договора аренды не освобождает вас от последствий, если вы нарушите договор аренды.В целом, написание письма о расторжении договора аренды является довольно стандартной процедурой для арендаторов и не доставит вам особых хлопот. Следуйте этим основным шагам, и вашего письма о прекращении аренды должно быть более чем достаточно для выполнения работы.
Написание письма о расторжении договора аренды
Написание письма о расторжении договора аренды Ронной Л. ДеЛо, эсквайром.
Хотя ни один арендодатель не надеется выселить арендатора до истечения срока аренды, полезно понимать положения о расторжении и как их использовать — на всякий случай.
Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.
обновлено 02 мая 2022 г. · 3 минуты чтения
Рано или поздно большинство домовладельцев обнаруживают, что у них есть арендатор, которого они не хотят держать.
Однако расторжение договора аренды может быть непростым, если нет причины или договор аренды не содержит пункта о расторжении.
Пункт о расторжении договора аренды
Хорошо составленный документ об аренде включает пункт о расторжении договора аренды, который позволяет вам, как арендодателю, расторгнуть договор аренды при определенных условиях, например, когда вы:
- Продаете объект аренды собственность
- Переезд себя или члена семьи в
- Прекращение аренды без причины
- Досрочное прекращение аренды
Если такого пункта нет в договоре аренды, скорее всего, вы не сможете досрочно расторгнуть договор аренды, не ожидая судебного иска со стороны арендатора или не придя к взаимному соглашению.
Законы штатов различаются в отношении того, может ли арендодатель выселить арендатора при продаже имущества, поэтому, чтобы защитить себя, попросите своего адвоката включить в договор аренды пункт о досрочном расторжении.
После уведомления дайте арендатору достаточно времени для переезда, то есть от 30 до 9 часов.
Расторжение договора аренды
Чтобы расторгнуть договор аренды с вашим арендатором, вам сначала нужно узнать, что входит в ваш договор аренды, а также независимо от того, удаляете ли вы арендатора по уважительной причине или без нее. Удаление по уважительной причине может включать случаи, когда арендатор:
- Создает неудобства, регулярно создавая чрезмерный шум
- Держит домашнее животное, когда это запрещено договором аренды
- Наносит ущерб квартире
- Продает наркотики из квартиры
- Продает что-либо из квартиры, если это запрещено договором аренды
- Неуплата арендной платы, как правило, в течение двух месяцев или более, в зависимости от штата
- Нарушает любые законы штата, например создает опасные условия или занимается незаконной деятельностью
- Нарушает пункт договора аренды
- Курение в любом месте здания, если договор аренды запрещает курение
- Срок аренды истек
Если ваш арендатор нарушает договор аренды, например, держит собаку, несмотря на то, что аренда запрещает домашних животных, рассмотрите возможность письменного предупреждения арендатора, прежде чем отправлять письмо о расторжении договора аренды.
Письмо-предупреждение дает вашему арендатору время устранить нарушение, убрав собаку или съехав.
Если вы расторгаете договор аренды по уважительной причине, убедитесь, что вы выполняете свою часть работы, сохраняя квартиру пригодной для проживания. Если вы этого не сделаете, вы можете ожидать, что арендатор заявит, что он не должен никакой дополнительной арендной платы, потому что вы нарушили гарантию пригодности для проживания. Точно так же, если вы подаете иск о выселении, жилец может встречный иск, заявив, что вы предоставили непригодные для проживания условия.
Прекращение аренды без причины происходит, когда у вас нет причины для прекращения аренды. Чтобы вы могли это сделать, в договоре аренды должно быть указано, что вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, и если да, то за какое уведомление вы должны предоставить. Если у вас нет этого пункта, вы можете удалить арендатора по уважительной причине.
Письмо о прекращении аренды
Уведомление о прекращении аренды в письме от арендодателя к арендатору важно, поскольку вы документируете причину прекращения аренды.
Письмо о расторжении не является уведомлением об увольнении или уведомлением о выселении. Однако, если арендатор не освобождается после даты вступления в силу, указанной в письме, у вас есть основания для выселения за несоблюдение требований. Точно так же, если арендатор уничтожает имущество или делает что-то незаконное в квартире, вы можете немедленно начать процедуру выселения.
Письмо-уведомление о прекращении аренды должно быть написано на бланке арендодателя или управляющей компании и содержать:
- Дата письма
- Имя и адрес арендатора
- Запрос арендатора на освобождение к определенной дате
- Причина расторжения
- Ссылка на пункт об аренде, который позволяет вам расторгнуть договор аренды
- Дата, когда вы хотите провести сквозной осмотр
- Запрос нового адреса арендатора, чтобы вы могли переслать залог за вычетом любых денег на возмещение ущерба, кроме обычного износа
- Заявление о том, что арендатор должен оставить помещение в хорошем или «чистом от метлы» состоянии
- Заявление, требующее от арендатора сдать ключи при освобождении
Хорошо составленное письмо о прекращении аренды позволит вам и вашему арендатору согласовать дату прекращения аренды и поможет вам избежать судебного разбирательства по делу о выселении или незаконном задержании.