Образец письма о расторжении договора аренды нежилого помещения образец: Полная информация для работы бухгалтера

Срок уведомления о расторжении договора аренды помещения \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Срок уведомления о расторжении договора аренды помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок уведомления о расторжении договора аренды помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Ещё…

Судебная практика: Срок уведомления о расторжении договора аренды помещения

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2020 N 385-ПЭК20 по делу N А65-41197/2018
Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу об отмене определения, которым дело об обязании освободить нежилое помещение подземного перехода и передать его по акту приема-передачи направлено на новое рассмотрение.
Решение: В передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда РФ отказано, поскольку, учитывая допущенные судами нарушения, Судебная коллегия правомерно отменила принятые по делу судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для принятия законного и обоснованного решения.Вместе с тем суд округа пришел к выводу, что данное обстоятельство не привело к принятию неправильных судебных актов по существу спора. По мнению суда, при сохранении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, комитет не лишен возможности с соблюдением требований закона направить ответчику уведомление о расторжении договора и потребовать освобождения помещений.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2020 N 307-ЭС20-14070 по делу N А21-7290/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, убытков и компенсации по оплате коммунальных услуг.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как выраженное в жалобе несогласие с данным судами толкованием условий договора направлено на переоценку установленных обстоятельств, что находится за пределами компетенции суда кассационной инстанции.Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 431, 450, 450.1, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установив, что стороны согласовали возможность и порядок отказа арендатора от договора в одностороннем внесудебном порядке, ответчик письмом от 29.11.2018 уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды с 28.02.2019 и намерении возвратить арендуемое помещение в указанные в письме сроки, необходимости подписать акт возврата, помещение освобождено, о чем предпринимателем направлено повторное уведомление, истцом не представлены доказательства пользования ответчиком спорным нежилым помещением после 28. 02.2019, пришли к выводу о досрочном прекращении арендных правоотношений с 28.02.2019 в связи с волеизъявлением арендатора и отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Срок уведомления о расторжении договора аренды помещения

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Сложные ситуации досрочного расторжения договора аренды помещения: споры между субъектами коммерческой деятельности
(Леликова Я.)
(«Жилищное право», 2018, N 5)Если договор является пролонгированным, а арендодатель уклоняется от приемки помещения по истечении срока договора аренды, может ли арендатор самостоятельно покинуть помещение? Да, но чтобы в такой ситуации не взять на себя бремя несения дополнительных арендных платежей за время уже фактического отсутствия арендатору важно оформить всю процедуру документально. Необходимо обязательно заранее, до даты истечения срока аренды, отправить уведомление о расторжении договора и оставлении помещения с просьбой направить своего представителя для приемки, а также иметь на руках документ, подтверждающий такое отправление и получение его арендодателем. В этом случае арендодатель не сможет ссылаться на незаконность действий арендатора и потребовать арендных платежей. Данная позиция выражена в п. 37 информационного письма ВАС от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

образец акта для досрочного прекращения действия документа

• Главная
• Блог

2022-11-28 14:16:28

Помещения для различного рода бизнеса обычно арендуют, а не покупают. Это может быть что угодно: офис, торговая точка, пункт приёма заказов или же производство. В любом случае, каждому ответственному предпринимателю нужно знать всё про расторжение договора аренды нежилого помещения, как это делать правильно и с наименьшими потерями.

Что о досрочном расторжении говорится в законе? 

Расторгнуть договор аренды можно всего тремя способами: по инициативе одного из участников сделки, по обоюдному согласию или с помощью суда. В гражданском кодексе Российской Федерации упомянуты они все.

• Если в вашем договоре арендатору разрешено досрочно отказаться от аренды, направив уведомление, то вам пригодятся п. 2 ст. 450 и ст. 620 ГК РФ. 
• Если же аренда бессрочна и отказаться можно в любой момент, то п. 2 ст. 610 ГК РФ. Когда разногласий нет, в силе п. 1 ст. 450 ГК РФ. 
• Обстоятельства, при которых одна из сторон сделки может разорвать договор в судебном порядке, обозначены в ст. 620 ГК РФ и п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Условия досрочного расторжения договора

Договор аренды можно досрочно расторгнуть. Происходит это как по желанию одной из сторон, так и по обоюдному согласию. Но просто так, без причин, обычно это сделать трудно. Рассмотрим, какие могут быть основания и условия у съемщика, и у того, кто сдает помещение.

Бизнес-центр «Stone Дмитровская»

По инициативе арендодателя 

Возможные основания для досрочного прекращения договора аренды со стороны владельца коммерческой недвижимости:

• Нарушения при использовании. Либо съёмщик нарушает прописанные в договоре правила эксплуатации помещения, либо использует его не по назначению. Важны неоднократные нарушения правил. 
• Существенное ухудшение помещения арендатором. Имеется в виду порча имущества, а не его естественная амортизация. 
• Пропуск указанных в договоре сроков внесения арендной платы более 2-х раз подряд. 
• Арендатор должен, но не производит своевременный ремонт помещения.

По инициативе арендатора 

Возможные основания для досрочного прекращения договора аренды со стороны съемщика:

• арендодатель должен, но не производит своевременный ремонт помещения; 
• обнаружились недостатки объекта, о которых съёмщик не знал, и они не были указаны в договоре; 
• существенное ухудшение арендованного помещения. Место становится непригодным к использованию из-за внешних обстоятельств; 
• владелец недвижимости создаёт препятствия или вообще не даёт использовать арендуемое помещение.

Скачайте образец «Уведомления о расторжении договора аренды»

Скачать файл

Окончание договора возможно и по другим причинам, но все они должны быть либо прописаны законодательно, либо упомянуты в документе. Также, как и в предыдущем случае, арендатор должен уведомить собственника о расторжении договора, указав причины.

Можно ли отказаться только от части помещения? 

Если вы арендуете недвижимость, то вы не можете просто так решить платить меньше и пользоваться только его частью. Оплата всё равно должна идти в полном объёме. Но выход в данной ситуации есть.

Обратимся опять к гражданскому законодательству. Согласно ст. 450 ГК РФ при обоюдном согласии можно внести в договор изменения. Обычно для этого подписывается дополнительное соглашение, где прописываются изменённые арендуемые площади. Также договор может быть изменён в одностороннем порядке по требованию суда. Имейте в виду, что до обращения в суд нужно известить о вашем желании арендодателя и дождаться либо отрицательного ответа, либо окончания периода, отведённого на его ожидание. По умолчанию истечение срока происходит через 30 дней, если нигде не указано другое.

Компенсация за проведённые улучшения 

По закону, согласно ст. 616 ГК РФ, капитальный ремонт арендованного имущества должен делать его владелец. Сроки определяются либо в договоре аренды, либо ремонт делается при срочной необходимости. Если такая необходимость возникла или подошло время, а владелец помещения не ремонтирует его, то вы можете сами это сделать и потребовать возмещения убытков. Но это касается только экстренного и капитального планового ремонта. Текущий же ремонт и расходы на содержание помещения в исправном состоянии несёт арендатор.

По договору аренды могут быть предусмотрены другие нюансы улучшения помещений. Например, может быть прописано, что все улучшения при расторжении договора переходят к арендодателю безвозмездно.

Когда нужно посылать уведомление о расторжении?

Когда одна сторона договора хочет поставить в известность другую о своём желании прекратить этот договор, то составляется уведомление.

Если договор бессрочен, то по п. 2 ст. 610 ГК РФ уведомление направляется за 3 месяца до вашего выезда из арендуемой недвижимости, и всё это время вы должны платить аренду, даже если освободили помещение раньше. Но часто эти сроки прописаны в документе, тогда стоит руководствоваться ими.

Если же ваш договор обозначает сроки аренды, то вам обязательно нужно дождаться ответа на уведомление или убедиться в его отсутствии. Стандартный срок ожидания 30 дней. А затем расторгнуть договор либо по обоюдному согласию, либо через суд. Срок до выезда, за который вы должны предупредить владельца помещения, обычно тоже указан в документе.

Как составить уведомление о желании досрочно расторгнуть договор? 

Иногда в договоре прописывается возможность его расторжения в одностороннем порядке без указания причин, тогда достаточно просто послать уведомление заранее, руководствуясь сроками, указанными выше. Но чаще уведомление составляется для дальнейшего судебного разбирательства, тут стоит к его написанию подойти серьезно. Уведомление о расторжении договора аренды составляется в свободной форме, подходящий образец несложно найти. Рассмотрим моменты, которые в нем обязательно должны быть:

• указать реквизиты сторон и договора, лучше ещё описать суть документа; 
• чётко выразить желание прекратить аренду и указать основания, послужившие поводом для досрочного расторжения;
• ссылаться на нужные пункты договора или законодательства;
• предложить сроки по оставшимся взаиморасчетам и долгам.

Но недостаточно просто отослать уведомление. Имейте в виду, что отправлять его обязательно нужно на адрес, указанный в договоре. Лучше это сделать заказным письмом с описью вложения, то есть к письму будет приложено описание его содержимого, и уведомлением о вручении, либо отдать под подпись. Вам нужно, чтобы у вас было документально подтверждено, что уведомление было отправлено и указана дата его отправки.

Пошаговая инструкция

Давайте разберёмся, как составить соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения. Не получится просто послать уведомление и съехать из помещения, перестав платить или же сразу выгнать арендатора, если вы владелец. Чтобы расторгнуть до срока договор аренды, нужно оформить специальное соглашение о расторжении аренды нежилого помещения.

Скачайте образец «Акта о возврате помещения по договору аренды»

Скачать файл

Основные правила составления 

Если устно договоренность достигнута, то всё равно подпишите соглашение. Этот документ свидетельствует, что вас больше не связывают обязательства. При обоюдном согласии с оформлением соглашения проблем нет.

Пункты документа и как их заполнить 

Форма документа может быть свободной, но в соглашении обязательно нужно обозначить некоторые параметры:

• дата, с которой договор аренды прекращается; 
• дата выезда арендатора и сдачи помещения по акту;
• сроки на финансовые взаиморасчёты: возвращение депозита, компенсацию ремонта или оплату долга за аренду.

Имейте в виду, что помещение возвращается по акту. И пока документ не подписан, взимается арендная плата.

Нужно ли регистрировать соглашение? 

Даже если всё решилось добровольно, и общение проходило в положительном ключе, документ нужно зарегистрировать. Туда же, где заверялся договор, нужно принести и соглашение о его расторжении: это может быть нотариус или регистрация в Росреестре.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно

Итак, вы решили разорвать отношения с арендодателем. Рассмотрим поэтапно порядок расторжения договора.

1. Прочитать договор. Для начала следует внимательно изучить договор аренды. Возможно, там предусмотрено его досрочное прекращение в одностороннем порядке. Даже если такого нет, то нужно искать всё, что связано с вариантами окончания аренды. Иначе придётся руководствоваться нормами права. 
2. Изучить законы. Найти и просмотреть статьи гражданского кодекса, относящиеся к теме. Они упоминались выше в этой статье.  
3. Договориться. Конечно, в первую очередь нужно попробовать договориться, так как доводить дело до суда затратно по ресурсам, а главное, по времени. Если все стороны согласны, то подписывается соглашение, оформляется акт передачи и договор расторгнут. 
4. Уведомить о расторжении. Если договориться не получилось, то составляем уведомление, как рассказывалось выше, и отсылаем его другой стороне сделки. Получаем отказ или дожидаемся истечения сроков на его получение.
5. Обращаемся в суд. Если уговоры не помогли, то остается только добиваться расторжения в судебном порядке.

Скачайте образец «Соглашения о расторжении договора аренды»

Скачать файл

Через суд 

Рассмотрим, как правильно довести дело до суда, если возникла такая необходимость.

1. Сначала нужно отправить уведомление с предложением о расторжении договора и получить документально подтверждённый отказ. Если ответа нет, то выждать положенное на ответ время.
2. Подготовить исковое заявление. Для этого нужно собрать все документы и свидетельства, подтверждающие, что расторжение договора аренды имеет основания. 
3. Оплатить госпошлину и подать подготовленные документы в суд. 
4. Если ваш иск будет удовлетворён, то договор будет считаться расторгнутым с того момента, как решение суда вступило в силу.
5. Если решение суда будет обжаловано, то придётся еще раз проходить судебный процесс в другой инстанции. Будьте готовы, что судебные тяжбы могут занять полгода и больше.

По соглашению сторон 

При обоюдном согласии на прекращение сотрудничества тоже могут возникнуть некоторые проблемы. После устной договорённости обязательно следует заключить соглашение о расторжении договора, иначе вам через некоторое время может прийти счёт, за аренду объекта, которым вы давно не пользуетесь или возникнут другие претензии.

Далее помещение фактически передаётся владельцу, о чём составляется акт передачи. Он должен быть обязательно подписан с обеих сторон. Если арендодатель уклоняется от его подписания, то можно оформить его в одиночку и обратиться в суд.

В одностороннем порядке 

Если договором не предусмотрено его одностороннее расторжение, варианта прекратить аренду только два: договориться или обратиться в суд. И они оба не дают стопроцентную гарантию успеха.

Имейте в виду, что обычно владельцы недвижимости к составлению документов подходят со знанием дела и прописывают для себя возможность одностороннего выхода из сделки. Предприниматель же, не изучивший внимательно документ перед подписанием, остаётся почти бесправным.

Заключение 

По каким бы причинам вам ни потребовалось разорвать договор аренды, для успешного разрешения вопроса всегда нужно внимательно читать документы, руководствоваться действующим законодательством и обязательно фиксировать все недочёты, которые могут стать поводом для разрыва аренды.

Если вы ищете коммерческое помещение и планируете его взять в аренду — вы можете позвоните по номеру +7 (495) 106-19-99, и наши эксперты подготовят для вас индивидуальную подборку из 3-5 объектов, организуют показы и помогут в решении юридических вопросов.

И всё это бесплатно.

Узнавайте о новых коммерческих помещениях первыми в Telegram-канале

Узнавайте о новых квартирах в аренду первыми в Telegram -канале

Перейти в Telegram

Образцы уведомлений о расторжении | Совет по аренде жилья

Чтобы все уведомления о расторжении считались действительными, они  должны быть   скопированы в RTB одновременно с вручением арендатору. Невыполнение этого требования означает, что Уведомление о прекращении действия недействительно. Арендодателей просят приложить Уведомление о расторжении к заполненной форме возврата Уведомления о расторжении, чтобы помочь RTB связать Уведомление с соответствующим договором аренды. Щелкните здесь, чтобы загрузить копию формы уведомления о прекращении действия.

Его можно отправить по электронной почте [email protected] или отправить в Совет по аренде жилья, почтовый ящик 47 Clonakilty, Co. Cork. При публикации RTB рекомендует использовать сертифицированную почту, чтобы арендодатели имели подтверждение даты отправки RTB копии уведомления о расторжении договора. Арендодатели должны сохранять копии и подтверждение почтовых расходов для своих записей.

Закон 2022 года об аренде жилых помещений (отсрочка прекращения действия некоторых договоров аренды) вступил в силу 30 октября 2022 года. Это временное законодательство, которое охватывает установленный период времени, известный как «период зимнего чрезвычайного положения» (с 30 октября 2022 года по 31 октября 2022 года). март 2023 г.). В соответствии с этим законодательством для некоторых договоров аренды, срок действия которых должен был истечь в период с 30 октября 2022 года по 31 марта 2023 года, будет отложен срок окончания аренды. Информация на этой веб-странице может быть не совсем актуальной, чтобы отражать эти изменения.

Для получения самой последней информации об этих мерах и их значении для сектора аренды, пожалуйста, нажмите здесь.

Образец уведомления о расторжении договора для арендодателей

Арендодатели могут вручить арендатору действительное письменное Уведомление о расторжении договора за 90 дней без указания причин в течение первых 6 месяцев аренды. Если был подписан договор аренды с фиксированным сроком, арендодатели должны проверить, включено ли это право в условия аренды. Если срочная аренда не включает этот срок, то арендодатель больше не может полагаться на это право.

 

Нажмите здесь, чтобы скачать

Нажмите здесь, чтобы загрузить

К этому уведомлению должна прилагаться установленная законом декларация. Это юридический документ, который используется для доказательства фактов в спорных вопросах.

Уставное заявление может быть сделано нотариусу, уполномоченному по присяге или адвокату.

Уставная декларация должна быть заверена самим арендодателем — лицом, имеющим фактические намерения. Агент не может поклясться в своем намерении продать имущество, которым он не владеет.

Вместе с Уведомлением о расторжении должен быть предоставлен оригинал Уставной декларации, а не копия.

Первоначальная Уставная декларация должна быть вручена одновременно с Уведомлением о расторжении — ее вручение в более позднюю дату аннулирует уведомление в полном объеме.

Нажмите здесь, чтобы загрузить

К этому уведомлению должна прилагаться установленная законом декларация. Это юридический документ, который используется для доказательства фактов в спорных вопросах.

Уставное заявление может быть сделано нотариусу, уполномоченному по присяге или адвокату.

Уставная декларация должна быть заверена самим арендодателем — лицом, имеющим фактические намерения. Агент не может поклясться в своем намерении продать имущество, которым он не владеет.

Вместе с Уведомлением о расторжении должен быть предоставлен оригинал Уставной декларации, а не копия.

Первоначальная Уставная декларация должна быть вручена одновременно с Уведомлением о расторжении — ее вручение в более позднюю дату аннулирует уведомление в полном объеме.

Нажмите здесь, чтобы загрузить

К этому уведомлению должна прилагаться установленная законом декларация. Это юридический документ, который используется для доказательства фактов в спорных вопросах.

Уставное заявление может быть сделано нотариусу, уполномоченному по присяге или адвокату.

Уставная декларация должна быть заверена самим арендодателем — лицом, имеющим фактические намерения. Агент не может поклясться в своем намерении продать имущество, которым он не владеет.

Вместе с Уведомлением о расторжении должен быть предоставлен оригинал Уставной декларации, а не копия.

Первоначальная Уставная декларация должна быть вручена одновременно с Уведомлением о расторжении — ее вручение в более позднюю дату аннулирует уведомление в полном объеме.

Образец уведомления о расторжении договора для арендаторов

Уведомления об устранении недостатков

Уведомления о возмещении ущерба помогают арендодателям и арендаторам, поскольку теперь они могут исправить первоначальное уведомление, направленное для устранения дефекта, выявленного судьей или Трибуналом, путем вручения нового уведомления («уведомление о возмещении ущерба»).

После завершения дела с RTB, если это будет определено лицом, принимающим решение, арендодателю или арендатору будет разрешено вручить уведомление о возмещении ущерба в течение 28 дней с момента издания Постановления о принятии решения. Если в первоначально направленном уведомлении был указан правильный период уведомления, арендодатель или арендатор может приступить к вручению 28-дневного уведомления об исправлении положения. Если в первоначальном уведомлении о расторжении был указан неправильный срок уведомления, арендодатель или арендатор должен отбыть 28 дней плюс количество дней, в течение которых первоначальное уведомление о расторжении было коротким в их уведомлении об исправлении положения.

Пример: 

• Арендодатель намеревается вручить уведомление арендатору за 180 дней.
• Арендодатель вручает уведомление 12.01.2018.
• Датой вручения является дата, когда арендодатель в последний раз получил уведомление о расторжении договора, т.е. дату, когда они разместили его или дату, когда они передали его арендатору.
• Период уведомления начинается с даты, следующей за датой оказания услуги — в данном случае 12.02.2018  
• 12.02.2018 плюс 180 дней = 31.05.2019
• Арендодатель в этом случае устанавливает дату расторжения 28.05.2019.
• Арендатор получает уведомление и подает иск в RTB. Уведомление признано недействительным и издан приказ об определении.
• В течение 28 дней с момента издания Постановления об определении Арендодатель теперь имеет право подать уведомление за 28 дней + 3 дня, которые ему не хватило = 31 день уведомления

Письма о плане платежей

Форма возврата уведомления о расторжении договора

Сопутствующее содержимое

Письмо о прекращении аренды [Бесплатный образец шаблона Коронавирус Форс-мажор Разрушение цели Невыполнимость]

1. Как написать письмо о расторжении договора аренды

1.1. Досрочное расторжение договора аренды в связи с пандемией коронавируса, форс-мажорными обстоятельствами, нарушением цели, невыполнимостью исполнения, невозможностью исполнения

2. Бесплатное письмо о расторжении договора аренды

3. Коронавирус Форс-мажор, разочарование цели, невыполнимость исполнения или невозможность выполнения исполнения Шаблон письма о расторжении договора аренды

4. Анализ отсутствия арендной платы, причитающейся из-за разочарования цели / невыполнимости из-за коронавируса

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Досрочное расторжение договора аренды из-за пандемии коронавируса, форс-мажорных обстоятельств, неудачи в достижении цели, невыполнимости исполнения, невозможности исполнения

Вы пытаетесь расторгнуть договор аренды без нарушения договора из-за перерывов, связанных с пандемией коронавируса (COVID-19) ? К счастью, пандемия коронавируса создала уникальную ситуацию, которую суды, вероятно, сочтут форс-мажором (иногда называемым стихийным бедствием), а после консультации с бизнес-юристом — разочарованием в достижении цели и коммерческой невыполнимостью. Эти правовые доктрины позволяют расторгать определенные контракты. Еще один положительный аргумент в пользу принудительного исполнения контракта из-за коронавируса включает невозможность исполнения.

Однако отказ от договора создает неопределенность в отношении того, может ли другая сторона договора, например домовладелец, подать иск в суд, отправить вас на взыскание долга или повредить вашему кредитному рейтингу. Чтобы избежать этого риска, лучше всего получить письменное мировое соглашение о том, что другая сторона договора (например, арендодатель) полностью освобождает вас от ваших обязательств на условиях, которые они считают приемлемыми. Соответственно, приведенное ниже письмо было составлено Скоттом Тальковым и Коллин Тальков из Talkov Law Corp., юридической фирмы, помогающей клиентам с опытом работы в качестве адвоката по недвижимости в Риверсайде.

Вот несколько полезных советов по расторжению контракта:

1. Предложите другой стороне любые средства, которые у нее уже есть, например, арендный залог, чтобы сделать предложение более привлекательным. Скорее всего, вы все равно никогда не вернете свой залог от арендодателя.
2. Если речь идет об аренде, подумайте о том, чтобы сначала съехать и предоставить арендодателю фотографии помещения в хорошем состоянии, что сделает предложение более привлекательным.
3. Предложите немедленную передачу ключей и владения, если ваше предложение будет принято.
4. Если возникли проблемы с выполнением контракта другой стороной (например, протекла крыша), может быть целесообразно напомнить ей об этих проблемах.
5. Предложение некоторой суммы денег (например, месячной арендной платы) может увеличить шансы на то, что ваше предложение будет принято.
6. Укажите, как именно независящие от вас проблемы (например, пандемия коронавируса (COVID-19)) помешали вам или вашему бизнесу.
7. Если у стороны, написавшей это письмо, нет активов, предоставьте некоторые доказательства или аргументы на этот счет, чтобы показать другой стороне, что судебный процесс будет пустой тратой времени и денег.

Бесплатное письмо о прекращении аренды

Коронавирус Форс-мажор, невозможность достижения цели, невыполнимость или невозможность исполнения Шаблон письма о прекращении аренды

[Имя отправителя]

[Адрес отправителя, номер телефона и адрес электронной почты]

[Дата] 9007

ТОЛЬКО ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ

[Имя получателя]

[Адрес получателя]

Телефон: [Телефон получателя]

Номер факса получателя: [0007

[Адрес электронной почты получателя]

Re:      [например, Предлагаемое расторжение договора аренды ]

Адрес объекта: [Адрес объекта]

Жилец: [Имя(а) жильца]

Имя владельца]

Уважаемый [Г-н/Госпожа] [Управляющий недвижимостью/Владелец собственности/Другая сторона по договору],

Надеюсь, это письмо дойдет до вас. К сожалению, что касается вашей аренды с [имя арендатора(ов)), чрезвычайное положение после пандемии коронавируса и [государственные ограничения] в округе [название округа] сделали продолжение операций экономически невозможным. Соответственно, в этом письме предлагаются условия, которые, как мы подозреваем, будут приемлемыми для арендодателя для расторжения договора аренды от [дата аренды] между [имя арендодателя] («Арендодатель») и [имя арендатора] («Аренда»), для помещение по адресу [адрес арендованного имущества] («Помещение»).

К сожалению, проблемы для [имя арендатора] начались сразу после того, как губернатор Гэвин Ньюсом объявил чрезвычайное положение, которое включало приказы оставаться дома, вступившие в силу 19 марта 2020 года. Это закрыто [имя арендатора] в силу закона . Стремясь защитить своих сотрудников и клиентов, вступивший в силу накануне, [имя арендатора] полностью прекратил свою деятельность. Хотя многие общественные лидеры и владельцы бизнеса в то время были оптимистичны в отношении того, что проблемы, вызванные этим закрытием, будут временными, этого не произошло.

К сожалению, с тех пор, как началась пандемия коронавируса, операции [арендатора], что отражено в его валовых продажах, были лишь небольшой долей того, что было до пандемии. В частности, как показано в Приложении 1 к настоящему документу, продажи с 18 марта по [конечная дата расчета] были [указать небольшую сумму]. После этого [арендатор] снова открылся для [ограниченных операций, например, на вынос] [указать дату]. Однако это привело лишь к [укажите процент продаж] от обычных продаж в [укажите месяц сравнения]. Даже когда [обычные операции, т.е. пообедать] было разрешено в [указать дату, например, июнь 2020 г.], продажи составляли всего лишь [указать процент] от того, что обычно получает [имя арендатора].

Еще более прискорбным для всех сторон является то, что 1 июля 2020 года штат Калифорния издал новые санитарные распоряжения, предписывающие [тип бизнеса арендатора, например, рестораны] в округе Ориндж прекратить работу внутри помещений. Статья, опубликованная [название газеты] [указать дату], озаглавленная [название статьи], прилагается к настоящему документу в качестве Приложения 2 для справки. Что касается [имя арендатора], у него нет возможности соблюдать этот новый закон, предоставляя альтернативные средства ведения своего бизнеса, а это означает, что они должны вернуться к продажам, которые они ожидают получить [указать небольшой процент продаж, в то время как правительственные ограничения продолжить] нормального валового дохода.

К сожалению, этот уровень валовых продаж не начинает покрывать фиксированные расходы бизнеса, особенно арендную плату домовладельцу. Несмотря на то, что [арендатор] заплатил [всю или большую часть] арендной платы до даты написания этого письма, продолжающиеся финансовые затруднения и всплеск передачи коронавируса привели к неопровержимому выводу, что это будет долгое восстановление для любых предприятий, которые так же преуспевают рядом с ничего во время этой пандемии. Соответственно, [арендатор] планирует закрыть свои двери [указать дату].

В связи с этим закрытием они хотели бы расторгнуть договор аренды и передать владение в кратчайшие сроки, несмотря на текущие чрезвычайные правила суда в Калифорнии, которые запрещают любые незаконные задержания в настоящее время.

Как стало слишком часто в наши дни, пандемия Коронавируса привела к разочарованию в цели и невозможности защиты производительности для обеспечения исполнения контракта. В связи с этим Гражданский кодекс § 1511 (2) предусматривает, что исполнение обязательства освобождается, «когда оно предотвращается или задерживается непреодолимой, сверхчеловеческой причиной или действиями врагов государства или Соединенных Штатов, за исключением случаев, когда стороны прямо договорились об обратном». [В этом случае в контракте нет пункта о том, что может произойти в свете непреодолимой сверхчеловеческой пандемии коронавируса, которая фактически закрыла определенные части американской экономики. Соответственно, судебные решения в Калифорнии будут иметь решающее значение. Или, если в договоре есть пункт о форс-мажоре, процитируйте соответствующие части этого пункта, подтверждающие вашу позицию о том, что этот пункт применим к пандемии коронавируса.]

Калифорния широко применяет защиту от форс-мажора, считая, что «форс-мажор… не обязательно ограничивается эквивалентом стихийного бедствия». Упак. Корпорация растительного масла против CST, Ltd . (1946) 29 Cal.2d 238. Проверка того, имеет ли место форс-мажор или стихийное бедствие, заключается в том, «было ли… имело место такое непреодолимое вмешательство… которое нельзя было предотвратить путем проявления должной осмотрительности». Идент.

Другой калифорнийский суд специально постановил, что «форс-мажор является эквивалентом защиты контракта по общему праву от невозможности и/или неисполнения цели: выполнение контракта освобождается, когда (1) непредвиденное событие, (2) за пределами контроль сторон, (3) делает исполнение невозможным или нецелесообразным». Citizens of Humanity, LLC против Caitac Int’l, Inc. (Cal. Ct. App. 2 августа 2010 г.) № B215233, 2010 WL 3007771.

Например, в 20th Century Lites, Inc. против Goodman (1944) 64 Cal.App.2d 938, суд исполнил обязательства ответчика по оплате истцу трехлетней аренды неоновой световой рекламы бизнеса ответчика после того, как было принято постановление правительства, запрещающее освещение таких знаки.

Ведущее дело Калифорнии о фрустрации цели объясняет, что «применимость доктрины фрустрации зависит от полного или почти полного уничтожения цели, ради которой, по мнению обеих сторон, была заключена сделка». Ллойд против Мерфи (1994) 25 Cal. 2д 48, 53–54. В соответствии с доктриной фрустрации цели «исполнение остается возможным, но ожидаемая ценность исполнения для стороны, стремящейся получить извинение, была уничтожена случайным событием, которое приводит к фактическому, но не буквальному отказу от рассмотрения». Ллойд, см. выше. «Эта защита применяется, когда исполнение не является невозможным или неосуществимым, но стало бессмысленным, т. е. основная цель контракта была нарушена. [См. La Cumbre Golf & Country Club против Santa Barbara Hotel Co . (1928) 205 C 422, 425-426, 271 P 476, 477 — гостиница согласилась платить ежемесячную сумму за использование поля для гольфа гостями, но гостиница сгорела]. Кал. Практика Руководство цив. Про. Судебные претензии и опр. (Группа Раттера) Ch. 9(I)-С, 9:18.

Кроме того, невыполнимость исполнения является еще одним средством защиты от исполнения договора, которое применяется, когда «что-то невыполнимо, когда оно может быть сделано только по чрезмерной и неразумной цене». Город Вернон против города Лос-Анджелес (1955) 45 Cal. 2д 710, 719–20.

В этом случае условия аренды четко определяют намерение и ожидание обеих сторон, что арендатор будет использовать Помещение в качестве [указать характер деятельности]. Таким образом, обязательные ограничения на пребывание дома от 19 марта 2020 г. и [указать дату более позднего приказа, препятствующего ведению бизнеса] приказ, предписывающий [прекращение деятельности арендатора] в округе [указать название округа], фактически сорвали цель аренды, так как [имя арендатора] не имеет возможности использовать Помещение по указанному назначению. Это также сделало невыполнимым исполнение Договора аренды, когда единственный способ для арендатора выполнить его — это по неразумной цене, то есть с гарантированными чрезвычайными убытками месяц за месяцем.

Ллойд наложил ограничения на применение фрустрации цели следующим образом: «Доктрина фрустрации была ограничена случаями крайних трудностей, чтобы бизнесмены, которые должны делать свои приготовления заранее, могли с уверенностью полагаться на свои контракты. Суды требовали от должника, пытающегося освободиться от исполнения своих обязательств, доказать, что риск фрустрирующего события нельзя было разумно предвидеть и что ценность встречного исполнения полностью или почти полностью уничтожена, поскольку разочарование не является защитой, если оно было предсказуемо. или под контролем должника, или если встречное исполнение остается ценным».

В данном случае пандемия Коронавируса была непредвиденной не только для арендатора, но и для правительства США, о чем свидетельствует его реакция. Даже доверенный советник президента доктор Фаучи в какой-то момент оценил число погибших в четверть миллиона американцев, даже с учетом произошедшего отключения. На момент написания этого письма число погибших в Америке превысило [указать число погибших в Америке от коронавируса], несмотря на усилия по социальному дистанцированию. Это отключение почти устранило потребность в услугах, предоставляемых арендатором. Более того, это событие было полностью вне контроля арендатора, а, скорее, произошло из-за заразной природы вируса и, по крайней мере, возможно, медленной реакции правительства. То, что произошло, сделало выполнение контракта посредством оплаты арендной платы и ведения бизнеса невозможным или невыполнимым. арендатор] уже работал без достаточной прибыльности, так что просто нет смысла для дальнейшего выполнения контракта.]

[ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Хотя пандемия коронавируса в конечном итоге [вызвала это требование о расторжении договора или вынудила арендаторов закрыть свой бизнес], возникли проблемы с [контрактом или состоянием имущества из-за отсутствия технического обслуживания со стороны арендодателя], которые предшествовали Пандемия коронавируса, которая создала условия для [этой необходимости расторжения контракта или этого финансового краха]. В частности, раздел [указать раздел] [аренды или контракта] определяет [например, «Обязательства арендодателя» следующим образом: «Арендодатель, подлежащий возмещению в соответствии с пунктом 4.2, должен поддерживать в хорошем состоянии, состоянии и ремонтировать фундаменты, внешние стен, структурное состояние внутренних несущих стен, наружная кровля, спринклерная система пожаротушения, системы пожарной сигнализации и/или обнаружения дыма в зонах общего пользования, пожарные гидранты, автостоянки, пешеходные дорожки, бульвары, подъездные пути, благоустройство, ограждения, знаки и инженерные системы, обслуживающие территорию общего пользования. Площади и все их части, а также предоставление услуг, для которых существуют Операционные расходы на Общей площади в соответствии с пунктом 4.2»] Вопреки этим обязательствам, [указать нарушения другой стороны, например, крыша имела неоднократные и постоянные протечки] . Это показано в приложении [например, изображения крыши, стен и полов, прикрепленные в качестве Приложения 3]. На них видно [например, повреждение водой крыши, просачивание воды по кирпичным стенам и вода на полу]. Эти проблемы причиняли неоднократный ущерб [например, бизнесу, личным вещам арендаторов, при этом подрывая репутацию арендатора как уважаемого бизнеса].]

То, что, по мнению арендатора, произойдет, — это анализ, требующий от арендатора уплаты процента от арендной платы относительно нерасстроенной части валового дохода после пандемии коронавируса. Например, в месяце [укажите месяц] 2020 года валовые продажи составили всего лишь [укажите процент] от обычного уровня. Это не полностью освободит арендатора, а вместо этого потребует от арендатора уплаты [укажите тот же процент] арендной платы.

Когда этот анализ применяется к данному случаю, он показывает, что арендатор уже переплатил на $[укажите сумму — см. ниже анализ электронной таблицы Excel]. Более того, если предположить, что к концу срока аренды условия улучшатся, так что валовые продажи составят [укажите более высокий процент, например, 67%] от ожидаемого уровня, арендатор уже заплатил бы через [укажите месяц, например, окончание аренды]. Наш полный анализ прилагается в качестве Приложения 1.

Мы подозреваем, что Арендодатель предпочел бы не выплачивать какую-либо дополнительную арендную плату за [указать количество месяцев, оставшихся в аренде] месяцев в Помещении, а предпочел бы найти нового арендатора, который сможет эффективно использовать помещение в свете пандемии коронавируса.

Соответственно, арендатор предлагает арендодателю расторжение договора аренды на следующих условиях. Во-первых, арендатор уплачивает единовременную сумму в размере $ [укажите сумму, например, арендную плату за два месяца]. Во-вторых, арендодатель удерживает уже имеющийся у арендодателя залог в размере $[указать сумму залога]. В-третьих, Арендатор оставит помещение в чистом состоянии [указать дату, когда арендатор освободит]. Взамен арендодатель берет на себя все обязательства, вытекающие из Договора аренды. Арендатор готов отправить арендодателю чек с пояснительной строкой «Прекращение аренды — оплачено полностью — арендодатель удерживает залог» в обмен на прекращение аренды с [указать дату, когда арендатор освободит]. Этот чек может быть отправлен, как только арендодатель подтвердит его принятие.

Я надеюсь получить известие от вашего офиса по этим вопросам до [укажите дату примерно через неделю]. Со мной можно связаться по [укажите свой номер телефона] и [ваш адрес электронной почты]. [Если есть что-то, что нужно сделать, если предложение будет принято, укажите, что это будет сделано быстро, т.е. Я могу получить ключи за ночь, как только вы подтвердите свое согласие, как указано здесь ].

С уважением,

/s/ [Подпись отправителя]

[Имя отправителя]

Прил.

Анализ отсутствия арендной платы, причитающейся из-за несостоятельности цели / нецелесообразности из-за коронавируса

Нажмите ниже, чтобы загрузить и использовать анализ, который мы подготовили, чтобы показать арендодателю, насколько мала может быть задолженность, если суд примет эту точку зрения несостоятельности цели.

Приложение 1. Анализ отсутствия арендной платы, причитающейся из-за неисполнения цели / невозможности реализации из-за коронавируса Это письмо.