Образец обеспечительный платеж в договоре аренды: Обеспечительный платеж в договоре аренды, образец

Обеспечительный платеж в договоре аренды, образец

Условие об обеспечительном платеже в договоре аренды – это пункт договора, где стороны прописывают сумму, вносимую арендатором в качестве обеспечения возможной в будущем компенсации за причиненный им вред имуществу арендодателя или неустойки за неисполнение других договоренностей (например, за задержку арендной платы).

Обеспечительный или гарантийный платеж в договоре аренды

Договор аренды – это один из видов соглашений, в котором наиболее часто используется условие об обеспечительном платеже (ст. 381.1 ГК РФ). Связано это с тем, что в пользование арендатору зачастую поступает не только указанное в тексте договора помещение (площадь), но и находящиеся в нем предметы мебели, техника, коммуникации и т.д. Включив в текст соглашения условие об обеспечительной сумме, лицо, сдающее помещение, страхует себя от непредвиденных затрат на ремонт (восстановление) принадлежащего ему имущества, испорченного арендатором.

Обеспечительный платеж может взиматься арендодателем как гарантия возмещения в следующих возможных в будущем ситуациях:

• порча имущества по вине арендатора,

• задержка арендной платы или ее части,

• погашение арендной платы за последний месяц (или иной период) перед завершением срока, на который заключен договор аренды.

Арендатор передает лицу, предоставившему ему помещение, обеспечительный платеж при подписании договора либо в иной срок, указанный сторонами в соглашении.

Когда наступают прописанные в тексте договора обстоятельства, обеспечительная сумма или ее часть изымается арендодателем, а арендатор должен пополнить ее до первоначально оговоренной величины.

Договор аренды с обеспечительным платежом: образец

Законодатель не устанавливает формулировку для внесения в текст арендного договора условия об обеспечительном платеже. Для того чтобы оно было изложено правильно, нужно учесть следующие моменты:

• Величина обеспечительной суммы и порядок ее увеличения или уменьшения.

• Порядок внесения взносов в обеспечительный платеж.

• Срок передачи гарантийной суммы арендодателю.

• Ситуации, при возникновении которых средства из обеспечения будут изыматься в счет покрытия убытков (затрат).

• Правила возврата суммы обеспечения арендатору.

Величина гарантийного платежа устанавливается по соглашению сторон, законодатель никак ее не регулирует. Например, если данная сумма используется для уплаты за последний месяц действия соглашения об аренде, то она обычно равна одному месячному арендному платежу. Обеспечительный платеж может устанавливаться и в виде определенной фиксированной суммы.

Чем тщательнее в договоре прописано условие о гарантийном платеже, тем меньше вероятность возникновения споров и разногласий у сторон.

Пример раздела договора с обеспечительным платежом

пункт 4. Обеспечительный платеж

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.1 настоящего Договора.

Проценты или любого рода иные компенсации за предоставление обеспечительного платежа Арендатору не причитаются.

4.2. В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему Договору.

4.3. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или иным образом причиняет убытки или ущерб Арендодателю, Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа любые суммы, причитающиеся с Арендатора или просроченные Арендатором платежи.

4.4. При удержании обеспечительного платежа, Арендатору направляется письменное уведомление с приложением расчета удержанных сумм. В каждом случае такого удержания Арендатор, в течение 5 календарных дней с момента получения от Арендодателя уведомления об удержании, обязан восстановить обеспечительный платеж до равного сумме ежемесячной арендной платы на дату восстановления обеспечительного платежа.

4.5. При повышении размера арендной платы, сумма обеспечительного платежа увеличивается пропорционально увеличению суммы арендной платы. Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя разницу между первоначальной суммой и измененной суммой обеспечительного платежа в течение 3 (трех) банковских дней с даты изменения размера арендной платы.

 

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды

Если договорные условия арендатором нарушены не были, обеспечительный платеж при расторжении договора аренды ему возвращается, при условии, что иное не предусмотрено сторонами соглашения (ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

В отношении возврата суммы гарантийного платежа в тексте договора могут быть прописаны следующие условия:

• Денежное обеспечение идет в счет погашения платы за последний месяц договора аренды.

• Обеспечение по завершении соглашения об аренде подлежит возврату в пользу арендатора в установленный договором срок.

Если обязанность возврата или зачета обеспечительной суммы в счет последнего месяца аренды договором не установлена, применяется положение ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ, обязывающее арендодателю вернуть указанную сумму арендатору. При этом срок возврата не может превышать 7 дней с момента предъявления арендатором письменного требования к арендодателю о возврате суммы обеспечения (ч. 2 ст. 314 ГК РФ).

Еще один нюанс, который должен учитываться при определении условий возврата (невозврата) — это налогообложение. Если обеспечительный платеж возвращается арендатору, то эта операция не несет никаких налоговых последствий. Но если арендодатель оставляет эту сумму у себя (в качестве штрафа, арендной платы и т.д.), он должен учесть ее как свой доход, а соответственно и уплатить с нее налог.

Обеспечительный платеж по договору аренды: проводки

В случае, когда договор аренды с обеспечительным платежом заключается между юридическими лицами, он будет отражаться в бухгалтерии обеих сторон:

• На счете 76, до момента возврата или зачета платежа, как кредиторская (у арендодателя) или дебиторская задолженность (у арендатора).

• Одновременно обеспечительную сумму следует учесть на забалансовом счете: у арендодателя это счет 008 «Обеспечения полученные», у арендатора — счет 009 «Обеспечения выданные». При возврате суммы арендатору, или ее зачете она списывается с забалансовых счетов.

Перечисление/возврат обеспечительного платежа и его удержание арендодателем оформляется у арендатора следующими проводками:

Содержание	Дебет	Кредит
Перечислена сумма обеспечения арендодателю	76	51
По окончании срока договора сумма обеспечения возвращена арендатору	51	76
Зачет обеспечения в счет арендной платы: Стоимость аренды за текущий месяц Выделен НДС Обеспечительный платеж зачтен в счет аренды	20 19 60	60 60 76
Арендодатель удержал штраф за нарушение арендатором условий договора	91	76

Когда заключается договор аренды нежилого помещения, обеспечительный платеж может предусматриваться одним из его пунктов. Обеспечительный платеж – это «гарантийная» сумма, выраженная в денежном виде, которую одна из сторон договора перечисляет другой, и которая изымается в случае нарушения договорных условий или наступления определенных обстоятельств.

 

Как арендатору не потерять обеспечительный платёж (депозит) — Эльба

Обеспечительный платёж — это деньги, из которых арендодатель получит своё, если арендатор не заплатит или испортит помещение. Для арендатора идеально, когда в конце аренды платёж засчитывают за последний месяц или возвращают. Но на деле платёж легко потерять — это зависит от условий договора аренды.

Как работает обеспечительный платёж

Арендатор вносит обеспечительный платёж, если в договоре аренды есть пункт об этом. По закону такой обязанности у арендатора нет. Довод «так делают все, когда снимают недвижимость» не работает без записи на бумаге.

В договорах обеспечительный платёж называют по-разному — депозит, страховой платёж, гарантийный платёж. Суть от этого не меняется.

Обеспечительный платеж работает по правилам из ст. 381.1 ГК РФ. Если арендатор задерживает арендную плату или портит помещение, арендодатель удерживает нужную сумму без писем и судов. Если нарушений не было или от платежа что-то осталось, в конце аренды арендатор получает деньги назад. Проценты за пользование деньгами арендодатель не платит. По сумме платежа договариваются. Обычно она равна ставке за один-два месяца.

В договоре аренды стороны могут изменить и уточнить правила из закона:

✍ Записать больше ситуаций, когда арендодатель списывает деньги. Например, платёж идёт в счёт штрафов за нарушение арендатором режима работы торгового центра. Или платёж покрывает убытки арендодателя при досрочном выезде арендатора;

✍ Сделать обеспечительный платёж невозвратным;

✍ Установить, что платёж списывают в счет арендной платы за последний месяц;

✍ Обязать арендатора пополнять платёж в определенный срок, если арендодатель делает списание;

✍ Записать, в какой срок арендодатель возвращает арендатору деньги после окончания аренды.

Тут важно следующее. В споре по поводу обеспечительного платежа будут работать условия из договора аренды. Даже если арендатор лишается этих денег, ничего не получая взамен. Стороны видели, что подписывают, отказаться теперь нельзя. Это принцип свободы договора из ст. 421 ГК РФ. 

Если арендодатель не отдаёт возвратный платёж после окончания аренды, у него возникает неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. На сумму платежа можно насчитать проценты за каждый день задержки. Но, скорее всего, за долгом и неустойкой арендатору придётся идти в суд.

Бывает другая ситуация. Арендатор заплатил, но что-то пошло не так, и в помещение он так и не въехал. В итоге договор разорвали, аренда не состоялась. Тут арендодатель обязан вернуть даже невозвратный депозит — ст. 453 ГК РФ. 

Когда обеспечительный платёж остаётся арендодателю

Арендодатель списывает деньги, если арендатор нарушает условия аренды. Получается, для арендатора главное — внимательно прочитать договор и не нарушать обязанности.

Вот самые частые причины потери обеспечительного платежа.

Досрочный выезд из помещения

Если записано, что депозит остаётся как штраф за односторонний отказ арендатора от договора, так оно и будет. Арендатор теряет платёж, даже когда ничего не ломал, а просто нашёл помещение с лучшей проходимостью. Предприниматели могут так договариваться по п. 3 ст. 310 ГК РФ. Верховный Суд подтверждал, что это законно в п. 16 Постановления № 54.

Ещё арендодатель может не возвращать депозит, если попросил арендатора съехать по его вине. Например, за просрочку арендной платы или пожар в помещении.

Однако арендодатель обязан вернуть деньги, если сам выгнал арендатора. Суды поддерживают, вот пример — дело № А41-85970/2019.

Забыли вернуть помещение по акту

Когда аренда заканчивается, арендатор обязан съехать и вернуть помещение по акту. Пока акт не оформили, за каждый день начисляется арендная плата, даже если арендатор уже вывез мебель и отдал ключи — ст. 622 ГК РФ. Арендодатель спишет долг из депозита. 

Ущерб помещению

Сломанную дверь или разбитую люстру арендатор чинит за свои деньги. Это его обязанность делать текущий ремонт из ст. 616 ГК РФ. Иначе арендодатель запишет поломки в акт возврата, посчитает сумму ремонта и вычтет из депозита. Для арендодателя депозит — это чужие деньги, и он вряд ли будет искать подрядчика подешевле. 

Но арендатор отвечает только за ремонт в границах своего помещения. За общие лестницы, санузлы и коридоры — нет. Ремонтировать и мыть общее имущество в здании обязан собственник — ст. 210 ГК РФ. 

🔨 Статья: как не потерять деньги на ремонте арендованного помещения

Просрочка арендной платы и другие нарушения 

Арендатор обязан платить за помещение в срок, который записан в договоре — ст. 614 ГК РФ. За просрочку арендодатель может насчитать пени и вычесть из платежа.

Торговые и офисные центры часто прописывают в договорах правила внутреннего режима и штраф за нарушения. Если сотрудники арендатора в разгар дня закрывают магазин на жалюзи или вносят товар через центральный вход, администрация выписывает штраф. Это тоже минус из депозита.

Что записать в договор, чтобы обеспечительный платёж вернули

Арендатору принципиально проследить, чтобы по условиям договора арендодатель всегда возвращал платёж или засчитывал его в последний месяц аренды. Не все арендодатели согласны переписывать договор не в свою пользу. Но вести переговоры стоит.

Хороший набор пунктов для арендатора выглядит примерно так:

В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор в течение 3 дней после подписания договора перечисляет на расчётный счёт Арендодателя обеспечительный платёж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы.

Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платёж на расчётный счёт Арендатора в течение 3 дней после окончания срока договора аренды или его досрочного расторжения по инициативе любой из сторон. 

По требованию Арендатора Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платёж в счёт арендной платы за последний месяц.

При удержании из обеспечительного платежа Арендодатель направляет Арендатору письмо с расчётом и обоснованием удержанных сумм. 

Простая онлайн-бухгалтерия для предпринимателей

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

Что поменялось в 2020 году из-за коронавируса

Арендаторы из особо пострадавших отраслей бизнеса могут съехать из помещений досрочно без штрафов, если не договорились с владельцами недвижимости о скидке. Это мера господдержки из ст. 19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г.

Но об интересах владельцев недвижимости тоже подумали. При досрочном съезде пострадавшему арендатору депозит не возвращают. И неважно, что было в договоре аренды. Искать нарушения на стороне арендатора тоже не придётся. Арендатор утрачивает право на обеспечительный платёж полностью. Здесь суды поддерживают арендодателей, пример — дело № А13-7469/2020.

Образец договора аренды квартиры с залогом 2020 года

Договор аренды квартиры (ДАК) может быть оформлен, как устно, так и письменно. Он требуется прежде всего для определения прав и обязательств сторон. На сегодняшний день, при сдаче квартиры в аренду, большинство владельцев жилплощади нередко требуют залог, возвращаемый лишь при выезде, если за период аренды имущество оставляется в первоначальном состоянии.

В статье предлагается рассмотреть:

• Форму ДАК с залогом, с изложением правил его оформления.
• Какие основные пункты необходимо отобразить в ДАК?
• Как правильно составить такой договор?

Также предлагается заполненный образец ДАК с возможностью скачивания бланка и заполненного примера.

Форма договора аренды квартиры с залогом

ДАК с залогом является наиболее распространенным вариантом соглашений. Залог требуется особенно тогда, когда сдаваемая в аренду квартира обставлена качественной мебелью, с выполненным дорогим евроремонтом, и в ней находится бытовая техника, ремонт которой весьма дорогостоящий.

Несмотря на то, что законодательными актами РФ разрешено заключать ДАК в устном виде, наиболее предпочтительной считается все-таки письменная форма документа, так как, только письменное соглашение, может быть использовано при судебном разбирательстве, если какой-либо стороной были нарушены условия договора.

ГК РФ предусмотрено 2 варианта обязательного заключения ДАК с залогом в письменном виде:

• При заключении ДАК между физлицом и юр. лицом.
• При заключении ДАК на период свыше 1 года.

ДАК – период действия которого равен более одному году, непременно подлежит госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При продолжительности действия ДАК менее одного года регистрация не требуется. При этом, такой договор можно пролонгировать, подписав дополнительное соглашение.

Как правило, при заключении ДАК залог выплачивается однажды – при въезде. Факт вручения залога непременно требуется зафиксировать, путем предоставления получателем залога – расписки, которую заверять нотариусом не обязательно.

При оформлении расписки требуется отобразить:

1. Название бланка «Расписка».
2. Место и дата ее составления.
3. Ф.И.О. сторон, с указанием их паспортных данных.
4. Факт вручения денег в качестве залога.
5. Подтверждение документа подписями сторон.

Правильное оформление ДАК с залогом и расписки при вручении денег обеспечит уклонение от проблем в случае спорных моментов, при отстаивании своих интересов в суде.

(Видео: “4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру”)

Как оформить договор аренды квартиры с залогом?

Оформление ДАК с залогом осуществляется по стандартной форме. При этом, в одном из пунктов необходимо отобразить условия вручения залога и его сумму.

Залог является обеспечительным средством при:

1. Порче арендуемой в квартире мебели, бытовой техники и прочих дорогостоящих аксессуаров.
2. Не оплате арендатором арендного платежа за месяц использования квартиры.
3. Обильном загрязнении квартиры и потребности найма уборщиков для приведения жилплощади в порядок.

Оформляя ДАК с залогом, требуется четко прописывать условия, при которых арендодатель вправе использовать залог. Также необходимо в приемопередаточном акте перечислить выявленные при заселении замечания. Это выполняется для обеспечения зашиты прав арендатора, чтобы владелец квартиры не «повесил» на него порчу имущества, находящегося в неисправном состоянии при въезде.

(Видео: “Аренда: как составить договор найма”)

Основные пункты договора аренды с залогом

В ДАК с залогом непременно необходимо отобразить следующие пункты:

1) Название документа.

2) Реквизиты обеих сторон, с указанием:

• Ф.И.О. участников сделки.
• Адреса квартиры с обозначением улицы, номера дома и квартиры, этажа, числа арендуемых комнат.

3) Состояние жилья на момент заселения.

4) Сумму ежемесячной арендной платы.

5) Величину залога, и условия его использования и возвращения.

6) Контактные сведения, с указанием платежных реквизитов арендодателя, если перечисление арендной платы будет осуществляться на банковский счет.

7) Подписи участников сделки.

Арендодатель не вправе присваивать залог при:

• Выявлении повреждения мебели или бытовой техники в момент заселения.
• Частично измененном цвете обоев или окрашенных краской стен.
• Естественном износе имущества.

Примечание. Приведение собственником в порядок установленной в квартире мебели и бытовой техники осуществляется за счет арендодателя.

При расходовании залога, собственник, сдаваемой в аренду квартиры, обязан письменно предоставить арендатору отчет с точным отображением суммы, израсходованной на восстановление испорченной мебели или техники. Такой отчет оформляется в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется арендатору, другой – остается у владельца квартиры.

В ДАК должна быть обозначена сумма залога, а также, при его выплате необходимо составить расписку, подтверждающую факт вручения залоговой суммы Арендодателю.

При оформлении ДАК с залогом понадобиться приложить следующие документы:

• Ксерокопию паспорта владельца сдаваемой жилплощади и арендатора.
• Выписку из ЕГРН, удостоверяющую, что квартира, сдаваемая в аренду, принадлежит Арендодателю.
• Технический план жилья, с указанием числа комнат, общей и жилой площади квартиры.

Если ДАК оформляется на период более одного года, понадобится осуществить регистрирование сделки в Росреестре, с предъявлением перечисленных документов. При этом, могут понадобится дополнительные материалы:

• Кадастровый паспорт или новый техпаспорт БТИ, с обозначением отсутствия незаконной перепланировки квартиры.
• Выписка из домовой книги, с отображение прописанных жильцов на данной жилплощади.
• Правоустанавливающие документы, без которых соглашение не может быть оформлено.

Образец

Скачать бланк и образец

Составление соглашения о залоге

При оформлении ДАК с залогом можно оформлять отдельно ДАК, являющийся основным договором, и отдельно договор залога (ДЗ), являющимся неотъемлемым приложением к основному договору, выступая в качестве дополнительного соглашения.

Составляя ДЗ, необходимо заполнить, как и в основном ДАК, преамбулу, с указанием:

1) Названия документа.

2) Места и даты заполнения документа.

3) Реквизитов сторон, с отображением:

• Паспортных данных.
• Адреса нахождения.

Примечание. В преамбуле должны быть отображены те же лица, которые отмечены в основном ДАК.

4) Затем нужно будет заполнить условия выплаты и использования залога, с обозначением:

• Срока возвращения залоговой суммы по завершению аренды квартиры.
• Обстоятельств, при которых Арендодатель получает право использовать залоговые средства, в случае нанесения ущерба арендодателем при порче мебели или техники.
• Документального подтверждения израсходованных средств залога.
• Времени, необходимого для оценки состояния сдаваемой квартиры и возвращение залога, при отсутствии замечаний.
• Условий досрочного расторжения соглашения и возвращения залога в таком варианте.

Также в дополнительном соглашении о залоге можно отобразить порядок досрочного расторжения соглашения и возвращения, при этом, залога:

В завершении нужно будет заполнить реквизиты сторон и поставить подписи участников сделки.

Примечание. Период возврата залога может быть обозначен, как в основном ДАК, так и в залоговом соглашении по договоренности сторон. Как правило, такой период может длиться от 2 недель до 1,5 месяцев. Начало отсчета периода осуществляется с момента освобождения квартиры и оформления приемопередаточного акта.

При несоблюдении Арендодателем условий возвращения залога, арендатор вправе обратится в судебные инстанции с исковым заявлением о взыскании положенной ему суммы.

Скачать бланк дополнительного соглашения о залоге

0 0 голос

Рейтинг статьи

26+ ОБРАЗЕЦ квитанций о залоге в PDF | MS Word

25+ Образцы квитанций о гарантийном залоге

Что такое гарантийный депозит и квитанция о гарантийном залоге?

При аренде собственности домовладельцы требуют от большинства арендаторов внести залог. Залог — это дополнительная сумма, которую арендатор платит помимо ежемесячной арендной платы за недвижимость. Гарантийный залог может быть возвращен в полном объеме в конце срока аренды, за исключением случаев или обстоятельств, которые могут помешать этому.Сумма залога будет зависеть от местоположения имущества, а также от решения владельца и / или руководства. Важно собрать гарантийный депозит, так как он может быть использован для ряда целей, например, для покрытия расходов на ремонт имущества из-за ненадлежащего использования или неосторожности арендатора.

Если вы — домовладелец, который просит внести залог, вам необходимо руководствоваться законами штата. «В каждом штате есть особый закон о том, когда вы должны вернуть залог.Некоторые требуют вернуть его не позднее, чем через 15 дней после окончания аренды. В других штатах вам дается до 30 дней, чтобы вернуть залог или письменно уведомить арендатора о том, почему он не был возвращен ». (источник: thebalancesmb) С этими; вы должны убедиться, что использование, хранение и возврат залога, внесенного арендатором, будут указаны в договоре аренды.

Будет лучше, если вы сможете разработать квитанцию ​​о залоге. Чтобы просто описать, что такое квитанция о залоге, это документ, который служит письменным доказательством того, сколько арендатор заплатил в качестве залога.Конкретный документ также должен содержать всю необходимую информацию, которая должна быть известна всем вовлеченным сторонам для целей документации и ссылок.

Факторы, на которые следует обратить внимание при правильном оформлении квитанции о залоге

По сравнению с разработкой депозитных расписок и других видов деловых и / или официальных документов, есть также некоторые элементы, которые могут повлиять на эффективность вашего гарантийного депозита процессы создания чековых документов. Вот некоторые из важных факторов, которые необходимо учитывать для правильного оформления квитанции о залоге:

Ясность всей информации, которую обе стороны должны знать в отношении залога: Гарантия Депозитная квитанция считается юридическим документом, поэтому вы должны обеспечить формальность всей информации, которую вы будете включать в конкретный квитанционный документ.Всегда учитывайте законы штата и другие правовые вопросы до фактической разработки шаблона квитанции о гарантийном депозите, который будет использовать ваш бизнес. если вся информация, представленная в документе, ясна, то вы можете уменьшить любые недоразумения и споры, связанные с залогом, между объектом недвижимости и его арендаторами. Формальность всего документа, которая может отражать бренд и имидж собственности: Любой документ, исходящий от вас, может отражать качество вашей организации.При этом важно убедиться, что у вас есть формальная квитанция о залоге. Это может показаться простым документом, но квитанция о залоге должна быть структурирована и представлена ​​соответствующим образом, чтобы вы могли заслужить доверие своих арендаторов. Эффективность макета квитанции о гарантийном залоге: Структура макета и последовательность представления содержимого вашей квитанции о гарантийном депозите в значительной степени зависят от шаблона, который вы выберете и будете использовать в качестве справочного материала. Вы должны помнить о форме квитанции о гарантийном залоге, поскольку это может повлиять на легкость и общее качество работы вашего арендатора, когда он изучает детали документа. Заполнение всех деталей квитанции о залоге: Вам необходимо иметь исчерпывающую и подробную квитанцию ​​о залоге. Заполнение содержания документа может помочь вам оптимизировать использование документа, будь то для управления информацией о гарантийном депозите, платежной документации и / или ссылки на доказательства.

Стандартное содержание квитанции о гарантийном залоге

При работе с принятыми заявками на аренду вы должны убедиться, что все новые арендаторы недвижимости получат квитанцию ​​о гарантийном залоге, как только вы уже собрали сумму залога, которую имущество спрашивает у них.Важно, чтобы квитанция о залоге была полной. Если вы хотите получить подробный и полный документ с квитанцией о внесении гарантийного депозита, одна из вещей, которые вы можете сделать, — это полностью осознавать информацию, которую вы должны объединить в макете документа. Вот элементы, включенные в стандартное содержание, которое следует видеть в квитанции о залоге:

Название, адрес и контактная информация объекта недвижимости Название документа Имя арендатора Имя арендодателя, получившего залог Имя и адрес банка или любой финансовой организации, в которой будут храниться средства Дата получения гарантийного депозита Сумма гарантийного депозита, уплаченного арендатором Срок, в течение которого был произведен платеж Цель платежа или какая сумма денег предназначена для подписи арендатора и арендодателя

9 шагов для создания подробной квитанции о гарантийном залоге

После того, как вы подготовитесь к созданию квитанции о гарантийном залоге, вам следует не только сосредоточиться на сборе ссылок и руководств по разработке документов.Это также может вам очень помочь, если вы обратитесь к испытанному и проверенному процессу, который может привести или направить вас к созданию выдающейся и удобной квитанции о залоге. Ниже приводится руководство из девяти шагов, которое поможет вам составить подробную квитанцию ​​о залоге наиболее эффективным способом.

1 Первое, что вам нужно сделать, это найти шаблон, который, по вашему мнению, подходит в качестве справочного материала для того формата, который вы хотели бы использовать: Квитанция о залоге может быть презентабельной и понятной если вы можете организовать всю информацию, которую вы в нее поместите.В этом вам может помочь хорошо разработанный и предварительно отформатированный шаблон. 2 Включите заголовок вашей компании в шаблон квитанции о гарантийном залоге: В верхней части квитанции о гарантийном залоге должно быть указано название вашей компании или собственности, которую арендатор арендует. Включите адрес отеля, а также контактную информацию, по которой с вами можно связаться. 3 Добавьте заголовок документа: Чтобы ваш гарантийный депозит выглядел более формально, напишите название документа, которое может быть таким же простым и кратким, как «квитанция о гарантийном залоге».Заголовок документа также может сделать его действительно уникальным и узнаваемым. 4 Укажите данные арендатора: Укажите имя арендатора, внесшего залог. Вы также можете указать номер квартиры, которую он или она арендует. Включение этой информации в квитанцию ​​о гарантийном залоге может гарантировать всем организациям, что они вносят залог от конкретного лица. 5 Напишите сумму залога: Одним из наиболее важных пунктов, которые вы должны указать в квитанции о залоге, является сумма, которую арендатор или арендатор заплатил.В добавок к этому; убедитесь, что вы указали цель платежа, срок платежа и дату, когда платеж был произведен. 6 Включите в документ дополнительную информацию, которую, по вашему мнению, необходимо представить: В некоторых случаях квитанция о гарантийном депозите также включает название финансового учреждения, в котором будет храниться гарантийный депозит. Вы также можете написать еще несколько пунктов или положений соглашения, если документ по-прежнему будет выглядеть безупречно, организованно и презентабельно. 7 Укажите имя домовладельца или представителя собственности, получившего залог: Укажите имя, должность и адрес лица, которому был передан залог. Это может позволить арендатору найти ответственного лица, если возникнут какие-либо вопросы или опасения по поводу внесенного залога. 8 Используйте блок для подписи: Квитанция об оплате залога должна быть подписана как арендатором, так и арендодателем.Наличие подписей обеих сторон может означать или отражать их согласие и одобрение всей информации, указанной в квитанции о залоге. 9 Отполируйте окончательный проект квитанции о залоге: После того, как все детали квитанции о залоге уже готовы, вы уже можете приступить к оценке документа. Просмотрите документ объективно и надлежащим образом, чтобы вы могли вносить любые изменения, которые могут помочь вам улучшить качество конкретной квитанции.

Преимущества создания действующей квитанции о залоге

Как арендатор, вы должны заботиться не только о своих квитанциях об аренде. Вы также должны убедиться, что сохраните квитанцию ​​о залоге, так как она вам понадобится, когда вы покинете собственность, и если вы решите попросить вернуть свой залог. Помимо преимуществ, которые вы, как арендатор, можете получить от наличия квитанции о залоге; Есть также много способов, как арендодатели и собственники могут оптимизировать использование документа в своих интересах.Вот несколько преимуществ создания эффективной квитанции о залоге:

Квитанция о гарантийном залоге служит доказательством того, что залог уже был получен арендодателем от арендатора или арендатора. используется в качестве доказательства оплаты и может также гарантировать арендатору, что получение гарантийного депозита хорошо зарегистрировано. Квитанция о гарантийном залоге может защитить права и права как арендатора, так и арендодателя.Квитанция о внесении залога может содержать всю необходимую информацию о внесении залога.

Что нужно и что нельзя делать при составлении квитанции о гарантийном залоге

Известно ли вам, что нужно сделать в первую очередь при оформлении квитанции о залоге? Если вы уже находитесь в процессе создания конкретного документа, вы должны убедиться, что знакомы с определенными советами и руководящими принципами, которые могут привести к правильной разработке квитанции о залоге вашей собственности.При составлении хорошо составленной квитанции о внесении залога вы должны помнить следующее:

Убедитесь, что оригинал квитанции о залоге будет передан арендатору, а другая копия будет храниться у арендатора. для ведения документации и записи. Используйте шаблон квитанции, который упростит вам форматирование квитанции о гарантийном депозите для вашей компании по аренде недвижимости. Внимательно изучите формат квитанции, чтобы убедиться, что квитанция о гарантийном залоге правильно собрать.Укажите поток информации в квитанции о гарантийном залоге, так как это поможет вам определить приоритетность размещения всех деталей конкретного документа. Изучите законы штата, чтобы убедиться, что вы будете соблюдать то, что требует от вас ваш штат. Условия внесения залога. Не включайте в квитанцию ​​о залоге неточную информацию, особенно в отношении условий оплаты, принятых вашей компанией, и суммы залога, уплаченного вашими арендаторами.Не пишите много информации о залоге в квитанции о залоге, так как вы можете включить их в договор аренды или в отдельный документ, посвященный предмету.

Часто задаваемые вопросы о квитанциях гарантийного депозита

Рекомендуется задавать вопросы всякий раз, когда возникают связанные вопросы о квитанциях гарантийного депозита и о том, как их эффективно сделать, но вы не понимаете. Не пугайтесь, задавая вопросы, так как есть много людей, которые также разъясняют, как уместно и правильно разработать конкретный документ.Два вопроса, которые обычно задают о квитанциях о залоге, следующие:

Зачем вам нужна квитанция о залоге?

«Залоговые депозиты регулируются законодательством штата, а не Положением об аренде. В соответствии с разделом 1950.5 Гражданского кодекса Калифорнии домовладелец может, как правило, взимать до эквивалента двухмесячной арендной платы за депозиты за квартиры без мебели и до трех месяцев арендной платы за депозит за меблированные квартиры. Закон штата требует, чтобы арендодатель возвращал залог в течение 21 дня после того, как арендатор покинул квартиру.»(Источник: sfrb). Следовательно, важно, чтобы гарантийный депозит был возвращен после того, как договор аренды уже был расторгнут, за исключением случаев, когда имеется какая-либо веская причина (-ы) для отказа от его возврата арендатору. Получить обратно залог может быть проще, если у вас под рукой будет квитанция о залоге. Вам также необходимо иметь квитанцию ​​о залоге, так как в ней может быть указана фактическая и общая сумма, которую вы внесли в качестве залога. Благодаря этому документу вы можете получить юридическое доказательство или доказательства во время судебных разбирательств, если в будущем возникнут споры.Со стороны арендодателей и владельцев недвижимости вы можете обратиться к квитанции о гарантийном залоге, если вам уже нужно написать письмо с возвратом гарантийного залога или если вам необходимо включить информацию, связанную с гарантийным залогом, в системы управления данными вашей собственности.

Как создать эффективную квитанцию ​​о залоге?

Чтобы создать эффективную квитанцию ​​о внесении залогового депозита, вам необходимо внимательно отнестись ко всем функциям и характеристикам документа.Получите как можно больше информации, рекомендаций и соответствующих знаний, чтобы вы могли хорошо подготовиться к разработке как формата, так и содержания документа. Сосредоточьтесь на всех функциях формата, аспектах, спецификациях содержания и презентациях, а также областях квитанции о гарантийном залоге, чтобы вы могли быть уверены в качестве окончательного документа, который вы будете использовать.

Вы уже хотите создать шаблон квитанции о залоге? Если вы хотите получить отличную квитанцию ​​о залоге, необходимо ссылаться на достоверные и надежные источники информации и полагаться на отличные ссылки на документы.Если вы арендодатель и планируете оформить квитанцию ​​о внесении залога, мы рекомендуем вам просмотреть различные шаблоны и существующие образцы квитанций, подобные тем, которые обсуждались выше. Ссылки на это действие могут помочь вам уточнить и уточнить детали вашего собственного шаблона квитанции о гарантийном депозите.

Залог Airbnb: взимать или не взимать?

Как владелец аренды на время отпуска вы понимаете, что аренда — это работа без риска.Как бы вы ни старались поддерживать свою собственность в хорошем состоянии, могут произойти несчастные случаи, и вещи могут сломаться или повредиться. Добавление залога к вашим объявлениям в качестве меры безопасности гарантирует, что любые повреждения, поломки или утерянные предметы будут приняты во внимание.

Как и во многих других случаях, добавление залога к вашей собственности Airbnb сопровождается списком плюсов и минусов. Читайте дальше, чтобы лучше понять преимущества и недостатки взимания залога Airbnb.

Что такое гарантийный депозит Airbnb?

Страховой залог Airbnb — это установленная сумма денег, которая взимается с гостей для покрытия ущерба, нанесенного имуществу во время их пребывания.Залог возвращается, если имуществу не был нанесен ущерб.

Airbnb позволяет хозяевам вносить залог для покрытия мелких повреждений. Например, если гости разбивают стаканы во время пребывания в вашей собственности, вы можете взимать с них плату за полную уборку. Наличие залога позволит вам вычесть стоимость глубокой уборки из суммы. Гости оплачивают ущерб, и вам не нужно тратить деньги на устранение проблемы.

В чем разница между гарантией для хозяев и залоговым депозитом?

Хотя взимание залога не является обязательным, важно понимать, чем он отличается от Гарантии для хозяев Airbnb.

Залог Airbnb покрывает ущерб, нанесенный имуществу, то есть «разумный износ». Гарантия для хозяев обеспечивает стоимость защиты до 1 000 000 долларов США на случай «редких случаев повреждения». Залог не требуется для возмещения ущерба, покрываемого Гарантией для хозяев.

Как работает залоговый депозит Airbnb?

Все требования о залоге обрабатываются через веб-сайт Airbnb. Airbnb обеспечивает защиту платежей гостей и надлежащую компенсацию хозяевам за ущерб, нанесенный их собственности.Залог нельзя получить за пределами сайта Airbnb.

При бронировании с них не сразу взимается залог. Хозяин должен подать претензию, чтобы с гостя была снята оплата. У хозяев есть 14 дней с даты отъезда гостя, чтобы потребовать гарантийный залог в случае повреждения имущества. Они должны связаться с Центром разрешения проблем Airbnb и предоставить доказательства ущерба. Доказательства должны включать фотографии и чеки за ремонт.

Какую сумму я должен взимать за гарантийный депозит Airbnb?

В настоящее время около 59% хостов Airbnb требуют внесения залога. Решение о взимании залога остается на усмотрение хозяина. Airbnb не рекомендует конкретную сумму. Размер залога определяется хозяином самостоятельно.

Судя по сообщениям хозяев Airbnb на нескольких форумах, кажется, что нет установленной суммы залога Airbnb. Тем не менее, общая идея, похоже, заключается в том, что залог не должен превышать 20% от общей стоимости бронирования.В среднем хозяева берут от 100 до 500 долларов за бронирование в качестве залога.

Какие проблемы связаны с залогом?

Хотя залог может быть хорошим способом для хозяев защитить себя и свою собственность, похоже, есть и некоторые недостатки.

• Гости беспокоятся о расходах-сюрпризах
  

  Некоторые хозяева опасаются, что внесение залога на самом деле удержит гостей от бронирования.Это может быть правдой на основе того, что некоторые хосты говорят в Интернете. Один хозяин Airbnb на Reddit сообщил, что он получил много вопросов о залоге от гостей, которые были новичками в Airbnb.

  Эти гости хотели знать, взимается ли залог заранее или он включен в цену бронирования. Фактически, хозяин считает, что некоторые гости решают не бронировать, потому что думают, что с них будет списана сумма залога. С гостей, однако, не взимается предоплата.Об этом говорится на сайте Airbnb. Сумма залога возвращается, если за время пребывания гостю не был нанесен ущерб.

• Добавляет путаницу в процесс бронирования
  

  Поскольку взимание залога не является обязательным, его добавление в объявление может вызвать больше вопросов у потенциальных гостей. Вам придется потратить больше времени на объяснение того, как работает ваша политика гарантийного депозита и что она означает для ваших гостей. В результате процесс бронирования может казаться более сложным, что снижает вероятность бронирования у путешественников.

• Залог Airbnb создает проблемы с доверием
  

  Внесение залога заставляет некоторых хозяев выглядеть так, как будто они менее доверяют своим гостям. Это связано с тем, что хозяевам не требуется вносить залог Airbnb. Хозяин Airbnb сообщил, что у нее есть постоянный гость, который не бронирует номера у хозяев, взимающих залог.

  Гость говорит, что она хочет, чтобы хозяин поверил, что она оставит место чистой и без повреждений.По ее словам, хозяин, взимающий залог с Airbnb, придирчив и ищет способ получить его как дополнительный источник дохода.

• Жалобы на незавершенные платежи
  

  Хотя на официальных справочных страницах Airbnb указано, что с гостей не взимается залог, если не была подана претензия, некоторые гости утверждают иное. Несколько человек сообщили, что Airbnb создала отложенные платежи для своего метода оплаты за залог. Это создает плохую репутацию хозяев, поскольку кажется, что они предоставили своим гостям ложную информацию.

• Хозяевам все равно придется отвозить гостей в суд
  

  Наличие залога не препятствует судебному разбирательству. Некоторые хозяева могут быть все же вынуждены подавать на гостей в суд, если ни гарантия для хозяев Airbnb, ни сумма, которую они взяли в качестве залога Airbnb, полностью не покрывают расходы на ремонт или замену.

Хотя добавление залога в ваше объявление кажется правильным, вы должны принять все это во внимание, решая, является ли это лучшим вариантом для вашего бизнеса по аренде на время отпуска.Анализ положительных и отрицательных сторон наличия гарантийного депозита Airbnb может помочь вам лучше понять, насколько это может быть полезно или нет для вас.

Чтобы определить лучший подход к обеспечению надежной защиты вашей собственности, проконсультируйтесь со своим страховым агентом. Таким образом вы будете уверены, что приняли правильное решение и что у вас есть адекватное страховое покрытие.

ОБНОВЛЕНИЕ: Взимание гарантийного депозита Airbnb во время вспышки COVID-19

После того, как Всемирная организация здравоохранения объявила вспышку коронавируса пандемией, число хозяев, обеспокоенных будущим своей загородной аренды, увеличилось предприятия.

Из-за глобальной чрезвычайной ситуации в области здравоохранения в результате вспышки COVID-19 туристическая отрасль переживает временный спад. В такие времена есть определенные аспекты вашего бизнеса, которые необходимо скорректировать для поддержания его роста.

Текущая ситуация требует, чтобы все хосты были более гибкими и готовы к адаптации. Первый шаг — устранить все препятствия, которые могут удерживать путешественников от бронирования у вас. Тем не менее, отказ от внесения залога может увеличить количество бронирований, поэтому вам следует как минимум рассмотреть возможность удаления этой опции.Кроме того, вы можете подумать о настройке гибкой политики отмены, чтобы привлечь больше гостей.

Как менеджер по аренде на время отпуска, вы обязаны принять дополнительные меры предосторожности во время пандемии. Чтобы обеспечить безопасную среду как для вас, так и для ваших гостей, крайне важно практиковать социальное дистанцирование и управлять своим бизнесом удаленно. Инвестиции в программное обеспечение для управления арендой на время отпуска помогут вам вести свой бизнес наиболее эффективно на расстоянии.

Программное обеспечение iGMS для аренды на время отпуска поможет вам полностью контролировать свой бизнес и без стресса выполнять повседневные задачи.iGMS включит ваш бизнес в режим автопилота:

• Синхронизация ваших календарей и предоставление вам возможности управлять несколькими объектами недвижимости на Airbnb, Booking.com, Vrbo / HomeAway и других каналах на одной панели управления;
• Организация ваших гостевых сообщений в едином почтовом ящике и автоматизация ответов;
• Автоматизация процесса просмотра ваших гостей;
• Позволяет вам эффективно обрабатывать прямые бронирования за счет использования функций управления прямым бронированием;
• Обработка платежей, полученных вами от бронирования.com и прямое бронирование гостей;
• Автоматизация графиков уборки и возможность отслеживать заказы на работу в режиме реального времени;
• Обеспечение функций управления командой с контролем уровня доступа;
• Предоставляет вам возможность создавать профессиональные отчеты, чтобы следить за эффективностью вашего бизнеса.

Форма расторжения договора аренды — Нарушение договоров аренды — Письмо о расторжении договора аренды

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Уведомление о расторжении договора аренды должно быть составлено надлежащим образом в соответствии с правами арендаторов в соответствии с законом об аренде жилой недвижимости для обеспечения выселения.Уведомление о расторжении договора аренды со стороны арендатора или арендодателя должно быть составлено в соответствии с законодательством штата об арендодателях и арендаторах для юридического расторжения договора аренды. В некоторых штатах может потребоваться уведомление за 30 дней, однако в соответствии с законодательством некоторых штатов об арендодателях может использоваться уведомление за 14 дней, уведомление за 7 дней или меньше. Формы уведомления о прекращении аренды и формы соглашения о прекращении аренды, предлагаемые USLegalforms, зависят от штата и могут быть изменены в Word в соответствии с вашими потребностями.

Читать больше…

Вынужденное расторжение

Как расторгнуть договор аренды будет зависеть от обстоятельств.Например, домовладелец или арендатор могут заявить, что другая сторона нарушает договор аренды, например, из-за неуплаты арендатором арендной платы или невыплаты арендной платы, или из-за неспособности арендодателя предоставить основные услуги, такие как отопление и водопровод. В таких ситуациях способ расторжения договора аренды будет регулироваться законодательством штата о арендодателях и арендаторах. Арендуемая жилая недвижимость регулируется законами о расторжении договора аренды и выселении, которые требуют отправки формы о прекращении аренды за определенное количество дней.В законодательных актах штата указывается, за сколько дней необходимо уведомить о прекращении аренды, но обычно для выселения арендатора требуется уведомление за 30 дней. Если арендодатель нарушает правила охраны труда и техники безопасности, а также в некоторых других случаях, некоторые законы разрешают расторжение договора арендатором без уведомления.

Добровольное расторжение

Иногда стороны могут аннулировать договор аренды, согласившись на его прекращение путем частных переговоров. В таких ситуациях расторжения договора аренды досрочное расторжение договора аренды может быть использовано для расторжения договора аренды и будет регулироваться принципами договорного права.Досрочное расторжение договора аренды по соглашению — это имеющий исковую силу способ расторжения договора аренды посредством заключения надлежащего договора о расторжении договора аренды. В некоторых договорах аренды есть пункт о досрочном расторжении, который может быть исполнен в соответствии с его условиями.

Истечение срока аренды

В случае помесячного арендатора арендодатель может выбрать расторжение договора аренды без объяснения причин, отправив необходимое письмо о расторжении договора аренды. Предварительное уведомление, необходимое для писем о прекращении аренды, обычно составляет 30 дней в соответствии с законодательством штата об арендодателях, если нет письменного договора аренды, в котором указано иное.Образец уведомления о расторжении договора аренды, зависящий от штата, например образец письма о расторжении договора или шаблон расторжения договора, предлагаемый USLegalforms, должен использоваться для юридического обеспечения досрочного расторжения.

Возврат залога

Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках или условия коммерческой аренды регулируют возврат залога. Закон об арендодателях жилого дома обычно требует заявления вместе с уведомлениями о выселении и прекращении аренды с указанием любых удержаний из гарантийного депозита, таких как просроченная арендная плата или плата за уборку.Образец расторжения договора аренды может включать требуемое государством уведомление о праве арендатора на возврат залога.

Часто задаваемые вопросы о прекращении аренды и уведомлениях

Часто задаваемые вопросы о прекращении аренды

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды?

Порядок расторжения договора аренды будет зависеть от того, является ли досрочное прекращение аренды следствием нарушения договора аренды или в договоре содержатся условия, допускающие досрочное прекращение. Например, если арендатор имеет просроченные арендные платежи или арендодатель нарушил строительные нормы и правила техники безопасности, а арендуемая квартира непригодна для проживания, закон арендодателя и арендатора или условия аренды могут позволить вам досрочно расторгнуть договор аренды.В противном случае может появиться возможность добровольно создать форму расторжения договора аренды. Арендодатель обычно хочет получить компенсацию за согласие досрочно расторгнуть договор аренды.

Как мне вернуть свой залог, если я расторгну договор аренды раньше срока?

Когда арендодатель должен вернуть залог, это будет регулироваться условиями вашего коммерческого договора аренды или законодательством штата о домовладельце и арендодателе. Подробный отчет о любых удержаниях из гарантийного депозита обычно требуется предоставлять вместе с уведомлениями о прекращении аренды и выселении в соответствии с законодательством штата об арендодателях жилья.Требуемое уведомление о законодательстве штата, объясняющее право арендатора на возврат арендодателем залога, может быть включено в образец договора о прекращении аренды.

Как я могу отказаться от аренды досрочно?

Закон штата об аренде жилья будет определять права жильцов, порядок выселения жильца на законных основаниях и расторжение договора арендатором с использованием уведомления о прекращении аренды. Чтобы законно расторгнуть договор аренды жилого помещения, письмо о расторжении договора аренды должно соответствовать требованиям законодательства штата о арендодателях и арендаторах.В соответствии с большинством юрисдикций необходимо направить уведомление за 30 дней, но в законодательстве об арендодателях других юрисдикций может быть указано, что следует использовать форму уведомления за 7 дней, уведомление за 14 дней или другую форму расторжения договора аренды. Следует проконсультироваться с местным законодательством о том, как написать уведомление о расторжении договора аренды. US Legal Forms предлагает образец письма о расторжении договора, шаблона расторжения договора или образец уведомления о расторжении договора аренды, которые зависят от штата и могут быть дополнительно настроены в Word, если это необходимо.

Как я могу расторгнуть договор аренды, если арендодатель не нарушил договор аренды?

Частные переговоры могут быть использованы, чтобы убедить арендодателя позволить вам добровольно расторгнуть договор аренды раньше срока. При наличии соглашения о прекращении аренды может быть создана форма соглашения о досрочном прекращении аренды для его расторжения. Такое соглашение о прекращении аренды подлежит исполнению в соответствии с принципами договорного права. Договоры аренды также могут содержать условия, касающиеся досрочного расторжения, поэтому необходимо проконсультироваться с условиями аренды, чтобы узнать, как воспользоваться этим правом.Для заключения договора аренды может потребоваться доставка формы письма о расторжении договора аренды.

Как я могу выселить арендатора с помесячной оплатой?

Арендодатель может выбрать выселение и прекращение аренды помесячного арендатора без объяснения причин. Письмо о прекращении аренды должно содержать уведомление, требуемое в соответствии с законодательством штата о домовладельцах и арендаторах для письма о прекращении аренды, обычно за 30 дней, если иное не указано в письменном договоре аренды. В US Legal Forms есть сотни документов о расторжении договора аренды с арендодателем для конкретного штата, образцы писем о прекращении аренды и писем о прекращении аренды, профессионально составленных в формате Word.

Залог аренды

Ставка арендного залога на 2021 год составляет 0,08%.

Процентная ставка по гарантийному залогу за прошлый год:

10/1 / 73-9 / 30/82	4,00%
10/1 / 82-9 / 30/92	5,25%
1 / 92-6 / 30/1993	4,00%
7/1 / 93-12 / 31/93	2.90%
1994	2,50%
1995	2,80%
1996	3,10%
1997	2,80%
1998	2,60%
1999	2,30%
2000	2.20%
2001	2,40%
1/1 / 2002-12 / 31/11	1,50%
2012	0,16%
2013	0,11%
2014	0,09%
2015	0,08%
2016	0.08%
2017	0,08%
2018	0,09%
2019	0,15%
2020	0,15%

Следующая таблица Excel была разработана для помощи в определении процентов, причитающихся по арендным гарантийным депозитам: Таблица расчета процентов
Обновлено в декабре 2020 г.

Часто задаваемые вопросы

Что такое гарантийный депозит?

Гарантийный депозит — это любой авансовый платеж , кроме аванса за первый месяц аренды или залога за ключ или любое специальное оборудование.Залог остается собственностью арендатора, но арендодатель имеет в нем залог. Гарантийные депозиты должны храниться на счете условного депонирования в банке Коннектикута.

Какой размер залога может потребовать арендодатель?

Арендодатели не могут требовать более двух месяцев аренды в качестве залога. Этот лимит уменьшается до одного месяца арендной платы, если арендатору 62 года и старше.

Выплачивают ли арендодатели проценты арендаторам по залоговым вкладам?

Есть .Арендодатели должны выплачивать арендаторам проценты по гарантийным депозитам в размере, по крайней мере, средней ставки по сберегательным вкладам коммерческих банков, ежегодно определяемой и публикуемой Комиссаром по банковскому делу. Проценты должны выплачиваться ежегодно в годовщину аренды либо непосредственно арендаторам, либо в качестве кредита на арендную плату за следующий месяц. См. Информацию о процентной ставке.

Что делать, если арендатор задерживает арендную плату?

Арендаторы лишаются процентов по своим гарантийным депозитам за любые месяцы, если они более чем на десять дней опаздывают с уплатой арендной платы.Единственное исключение — когда договор аренды с арендатором уже содержит пени за просрочку арендной платы.

СОВЕТ: Перед переездом осмотрите свою квартиру
вместе с домовладельцем и отметьте ее состояние.

Как арендаторы могут гарантировать, что их залоговый залог будет возвращен?

Арендаторы должны внимательно следить за состоянием своей квартиры при первом заселении и подтверждать это условие в письменной форме своему новому домовладельцу.Когда арендаторы решают переехать, они должны письменно уведомить арендодателя о своих планах отъезда и предоставить письменное уведомление с адресом пересылки, по которому арендодатель может отправить свой гарантийный депозит с процентами. Поскольку арендатору может потребоваться предоставить доказательство того, что письменное уведомление было отправлено арендодателю, арендатору следует отправить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении. Все арендные платежи должны производиться вовремя, а арендаторы должны устранять любой причиненный ими ущерб.Перед выселением жильцы по возможности должны осмотреть квартиру вместе со своим домовладельцем. Ключи необходимо вернуть в день окончания аренды.

Если вы хотите подать жалобу в Департамент банковского дела, вам необходимо , , чтобы отправить адрес пересылки заказным письмом с уведомлением о вручении .

Когда арендодатель должен вернуть залоговый депозит?

Арендодатели должны вернуть гарантийный депозит с процентами или направить арендаторам письменное уведомление о возмещении ущерба в течение тридцати дней после переезда арендатора.Исключение only — это случай, если арендатор не предоставит письменный адрес для пересылки: арендодателям не нужно возвращать гарантийный депозит или предоставлять уведомление о повреждениях до через пятнадцать дней после получения адреса пересылки в письменной форме.

Если домовладелец не , а вернет залог с процентами или предоставит письменное уведомление о возмещении убытков в течение этих установленных законом сроков, домовладелец может быть вынужден выплатить арендатору дважды по суммы залога.Арендаторы могут использовать это средство правовой защиты в суде. Для получения дополнительной информации см. Раздел о вариантах разрешения споров.

В письменном уведомлении арендодателя о возмещении убытков должны быть указаны характер и сумма ущерба, нанесенного арендатору, включая невыплаченную арендную плату или коммунальные платежи, а также должен быть приложен остаток, если таковой имеется, залогового депозита арендатора, не востребованного для возмещения ущерба, плюс проценты.

Какие записи должны вести арендаторы?

Арендаторы должны сохранить свой договор аренды или арендного договора, все арендные чеки или квитанции и, после переезда, копию письменного уведомления о своем новом адресе пересылки, которое они предоставили своему арендодателю.Эти записи должны храниться до тех пор, пока все счета не будут оплачены и гарантийный депозит арендатора с процентами не будет возвращен.

Должны ли арендаторы, не уезжающие после окончания срока аренды, платить дополнительную арендную плату?

Ожидается, что арендаторы уйдут по окончании срока аренды или аренды, если они не заключили другие договоренности со своим арендодателем. Обычные периоды аренды начинаются в первый день месяца и заканчиваются в последний день месяца. Если аренда заканчивается в определенный день, арендаторы должны уехать к этой дате.Арендаторы, которые не выезжают до начала следующего периода аренды без соглашения со своим арендодателем, возможно, должны будут внести дополнительную арендную плату. Если арендаторы не платят причитающуюся дополнительную арендную плату, они могут полностью или частично потерять свой гарантийный залог.

Каковы права и обязанности арендодателей и арендаторов в отчужденной собственности?

Залог и субаренда — Университет Кутцтауна

Залог

Залог — это сумма, установленная для покрытия любого последующего ущерба, который вы можете причинить.

Залог становится одной из самых больших проблем между арендодателем и арендатором. Вот что нужно знать:

1. Залог предназначен специально для покрытия повреждений, выходящих за рамки обычного износа. Предполагается, что он будет возвращен по окончании аренды, если не будет повреждений.
2. Залог — это не квартплата за последний месяц. Не пытайтесь избавиться от разочарования, не заплатив последний месяц и сказав домовладельцу, что вы уже позаботились об этом, внося свой залог.
3. Залог обычно равен арендной плате за один месяц, но может быть выше, если арендодатель недавно понес серьезный ущерб. Это также может быть использовано как средство отговорить студентов от сдачи в аренду. В начале первого года арендная плата не может превышать двух месяцев.
4. Используйте контрольный список, чтобы занести в каталог состояние всей мебели и стен в вашей квартире. Если есть вещи, о которых нужно позаботиться, и арендодатель обещает позаботиться о них, сообщите об этом в письменной форме.Когда вы впервые въезжаете в квартиру, для хранения файлов рекомендуется сделать снимки или видео квартиры. Затем вы можете передать домовладельцу копию своего письменного запроса о любых проблемах или повреждениях. По окончании аренды необходимо использовать исходный контрольный список для оценки любого нанесенного ущерба. Будьте со своим арендодателем, когда он / она проверяет арендуемую квартиру
5. Если у вас возникли проблемы с возвратом денег, существует закон, защищающий арендаторов. Закон 1951 года о домовладельцах и квартиросъемщиках с поправками 1967 года содержит пять важных частей.
   1. 1. Вы ДОЛЖНЫ предоставить домовладельцу письменное уведомление с указанием вашего адреса для пересылки, когда вы покидаете собственность. Если вы этого не сделаете, следующее не обязательно.
      2. Арендодатель должен вернуть вам залог и / или подробный список убытков в течение тридцати дней с момента вашего выезда или прекращения аренды, в зависимости от того, что произойдет раньше.
      3. Если он не сможет предложить ни список повреждений, ни деньги в течение тридцати дней, он теряет все права удерживать любую сумму депозита по любой причине.Вы имеете право подать иск о полном возврате депозита. Это неоспоримо.
      4. Если он предоставит вам подробный список повреждений в течение тридцати дней, но не вернет оставшуюся часть депозита, он несет ответственность за двойную сумму оставшейся суммы. Однако, если он не оформит список повреждений или не вернет деньги, он несет ответственность за двойную сумму депозита. (ПРИМЕЧАНИЕ: он может подать встречный иск о возмещении ущерба).
      5. Невозможно обманом заставить вас как арендатора отказаться от этого закона, подписав договор аренды.

Субаренда

Часто студентов просят подписать договор аренды на 12 месяцев, даже если им может понадобиться место только на 9 месяцев в году. Субаренда возможна на 3 месяца, пока в квартире не будет жильцов.

Перечитайте договор аренды и убедитесь, что вы имеете право сдать свою квартиру в субаренду. Некоторые домовладельцы оставляют за собой право ОК. любые субарендаторы. Попросите их подписать договор аренды, идентичный тому, который вы подписали.Включите подпись арендодателя или получите его письменное разрешение на субаренду. Попросите внести залог, составьте список возможных повреждений и составьте план выплат в письменной форме.

Полезные советы

• Убедитесь, что у вас есть все свои обязательства в письменной форме, а затем убедитесь, что вы их выполняете. Вы несете юридическую ответственность.
• Не удерживайте арендную плату в знак протеста, не убедившись, что вас не выселят. Вы можете предпринять другие действия, если арендодатель не выполняет условия аренды, но вы все равно обязаны выполнить свою часть обязательства.
• Сохраните все аннулированные чеки арендной платы и гарантийных платежей. Положите их в надежное место вместе с копией договора аренды. Иногда хранение этих бумаг в сейфе может стоить четырех или пяти долларов.
• В ситуации с несколькими арендаторами убедитесь, что все люди выполняют свои финансовые обязательства. Оплачивайте арендную плату одним чеком, чтобы никто не отставал.
• Остерегайтесь затяжных гостей. Если их обнаружат, у вас могут возникнуть проблемы.Если пять человек хотят жить вместе, пусть все пятеро подписывают договор аренды.
• Держите свое место запертым и не отдавайте ключ.
• Узнайте, как вешать картины и т. Д. И что разрешит домовладелец. Это может сэкономить вам деньги, когда вы переедете.
• Держите свое место в чистоте и порядке. Чем он аккуратнее и чище, тем больше денег вы получите.

4 удивительных способа потерять залог

Ответственный арендатор должен поддерживать свою квартиру в отличном состоянии на протяжении всего срока аренды.Когда вы впервые подписываете договор аренды, ваш домовладелец или управляющий имуществом попросит вас внести залог, чтобы гарантировать, что все будет готово к заселению, когда вы уедете. Хотя у вас есть свобода настроить свое пространство, пока вы там живете, важно знать, во что может обойтись этот залог при выезде.

Игнорировать существующие проблемы

Если в начале срока аренды вы не потратили время на то, чтобы пройтись по своей квартире и попросить арендодателя расписаться в существующих повреждениях, вы можете оказаться на крючке для устранения этих проблем, когда придет время переезжать.Если у вас уже начался период аренды, лучший способ сократить свои убытки — это сразу же решить проблему с арендодателем и работать с ним, чтобы устранить любые серьезные проблемы, пока вы еще живете в квартире. Решив как можно больше проблем перед отъездом, вы сможете минимизировать количество обращений к вашему депозиту после того, как отправите уведомление об освобождении.

Отверстия в стене

Если иное не указано в вашем договоре аренды, небольшие отверстия от гвоздей в стене считаются нормальным износом и не требуют, чтобы арендодатель снимал залог.Однако точка отсечки того, что составляет небольшое отверстие, может вас удивить. Что-то вроде кронштейна для телевизора, в котором требуется несколько отверстий, может быть достаточно, чтобы домовладелец справедливо удержал часть вашего депозита для заполнения гипсокартона. Чтобы вернуть залог в полном объеме, все, что больше, чем дыра размером с гвоздь, нужно залатать самостоятельно (в идеале с разрешения арендодателя) или нанять профессионала, который сделает это за вас.

Если вы решили латать стену самостоятельно, убедитесь, что краска, которую вы наносите после ремонта гипсокартона, соответствует имеющемуся оттенку.Часто домовладельцы имеют доступ к дополнительным ведрам с красками для внутренней отделки, используемыми в вашей квартире, поэтому они могут помочь вам со свежим пальто. Если нет, спросите их, какой бренд краски и какой оттенок вам следует использовать, чтобы восстановить первоначальный цвет. Обязательно сохраните квитанции обо всех покупках краски или о специалистах, которых вы наняли для восстановления покраски, чтобы гарантировать, что эти расходы не будут вычтены из вашего возврата.

Повреждение пола

Все время от времени разливаются — ваш домовладелец тоже ожидает этого.Небольшое пятно от ковра или пятно на затирке на плитке не разъедают ваши отложения. Однако для некоторых повреждений вашего пола может потребоваться нечто большее, чем просто чистка — и эти исправления могут вам действительно стоить. Будьте внимательны, устраняя протечки и сразу убирайте неприятные запахи домашних животных.

Если у вас паркетный пол или плитка, будьте особенно осторожны. Тяжелая мебель и даже заостренная обувь могут оставить вмятины и поцарапать пол. Небольшие подушечки для мебели — это легкое вложение, позволяющее уберечь ножки вашего дивана, стола и стула от царапин при движении и, возможно, подождать, пока вы не окажетесь на более мягком грунте.Ваш кошелек (и ваши соседи внизу) будут вам благодарны.

Чистка как любитель

Часто домовладельцы профессионально убирают квартиру перед тем, как сдать ее в аренду новому арендатору. Если в вашей квартире не такой уровень чистоты, когда пришло время сдавать ключи, домовладелец может использовать ваш залог, чтобы привести ее в порядок.

Если у вас есть бюджет, наймите профессиональных уборщиков, которые сделают эту работу за вас. Нанимая профессионала самостоятельно, вы можете выбрать цену, соответствующую вашим потребностям, и обеспечить высокое качество работы.Получите подробный список того, за какие услуги вы заплатили, чтобы вы могли доказать, что квартира в отличном состоянии, и арендодателю не придется вносить залог.

Если вы не можете нанять профессионала, будьте осторожны, убирая квартиру самостоятельно. Ударьте по часто пропускаемым местам, таким как плинтусы, холодильник и внутренняя часть духовки. По возможности делайте снимки, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Хотя вы не сможете убирать на профессиональном уровне, вы можете сократить часы обслуживания, необходимые для восстановления места, и избежать огромных сборов за уборку.

В конечном итоге арендодателю нужна ваша помощь, чтобы убедиться, что ваша квартира готова к переходу к следующему арендатору. Сделав все возможное, чтобы вернуть квартиру в состояние готовности к заселению, когда вы уедете, вы произведете неизгладимое впечатление на арендодателя и вернете залог в полном объеме.

.