Образец неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия: Образец претензии неустойка за просрочку сдачи дома (долевое строительство)

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Внимание! Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК. На купленные через участие в ЖСК квартиры неустойка по 214-ФЗ не распространяется.

Как определяется срок сдачи квартиры?

Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве. Как определять этот срок, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома или его блок-секции.

В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока — срок ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод) и срок передачи квартиры дольщику. По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод. То есть сначала дом вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам. Поэтому при заключении договора дольщику следует обратить внимание именно на срок передачи квартиры.

Срок передачи квартиры может определяться разными способами:

• точной датой — например, «в срок не позднее 31.12.2014». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня — то есть с 01.01.2015;
• обозначением квартала — например, «в 3 квартале 2014 года». 3 квартал 2014 года длится с 01.07.2014 по 30.09.2014 включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня за окончанием квартала, то есть с 01.10.2014;
• в зависимости от срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию — например, «ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2015 года. Передача квартиры дольщику производится в течение — 30 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию»
  . При таком варианте для начала определим срок получения разрешения на ввод (по 31.03.2015 включительно), прибавим 30 дней на передачу квартиры (по 30.04.2015 включительно). Итого просрочка наступит с 01.05.2015.

Про планируемые (не гарантируемые застройщиком) сроки

Хитрые застройщики часто пишут в договорах долевого участия, что срок передачи квартиры является «ориентировочным», «планируемым», «не гарантируемым застройщиком» и может меняться. Наша судебная практика подтверждает, что такие оговорки не принимаются судом во внимание, поскольку в одностороннем порядке откладывать сроки сдачи застройщик не может.

Что происходит при нарушении срока сдачи квартиры?

По закону «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о том, что строительство дома не укладывается в прописанные в договоре сроки. Это уведомление застройщик должен вручить вам под роспись или направить заказным письмом с уведомлением. В законе установлен и срок направления такого уведомления —  минимум за 2 месяца до установленного договором срока. На практике уведомление о переносе сроков высылается не всегда.

По закону застройщик вместе с уведомлением о переносе сроков должен выслать вам предложение об изменении договора. На практике застройщик может предложить вам подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры.

Обязан ли дольщик подписывать соглашение об изменении срока передачи квартиры?

Нет, не обязан. Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку вы, дольщик, являетесь равноправной стороной договора, то можете сами решать, выгодно ли вам изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры.

Безусловно, иногда перенос срока передачи квартиры может быть удобен дольщику. Например, если вы купили квартиру в рассрочку и обязаны заплатить окончательный взнос за квартиру при ее передаче, но еще не располагаете необходимой суммой. Хотя гораздо чаще бывает наоборот: дольщик заинтересован в скорейшей сдаче квартиры, т.к. вынужден жить у родственников, на съемной квартире и терпеть прочие неудобства. В таком случае подписывать допсоглашение к договору не стоит.

Важно: Застройщик принуждает к переносу сроков передачи квартиры ради продления страховки, что делать?

Что будет, если дольщик все-таки подписал соглашение о переносе срока передачи квартиры?

Застройщик получит право передать вам квартиру в новый срок, указанный в допсоглашении. То есть срок из первоначального договора учитываться не будет. А это значит, что вы не сможете просить неустойку за просрочку сдачи квартиры (если, конечно, застройщик не нарушит и новый срок).

Как доказать, что застройщик просрочил сдачу дома?

Нарушение сроков передачи долевки доказывается с помощью акта приема-передачи квартиры:

• вариант 1 — у вас еще просто нет такого акта. Это значит, квартира вам еще не сдана и застройщик не исполнил свои обязательства;
• вариант 2 — у вас есть акт приема-передачи с более поздней датой, чем та, которая указана в договоре долевого участия.

Обратите внимание, что в данном случае своевременное исполнение обязательств по передаче квартиры должен доказывать застройщик.

Что делать, если разрешения на ввод еще нет, а застройщик уже заставляет подписывать акт приема-передачи?

На практике такие акты застройщики могут предлагать подписывать в случае, если сам дом в целом готов к сдаче, а проблемы с получением разрешения на ввод связаны с благоустройством придомовой территории и тому подобными недоделками. Застройщик может выдать вам ключи, разрешить доступ в квартиру.

Однако такой акт будет считаться недействительным, поскольку он противоречит закону: передавать квартиру без разрешения на ввод нельзя. Даже если акт будет подписан, вы не сможете на его основании зарегистрировать право собственности и стать полноправным хозяином своей квартиры. В этом акте, скорее всего, не будет написано про ваши окончательные взаиморасчеты с застройщиком по поводу возможного изменения площади квартиры, ведь БТИ еще не сможет сделать замеры квартир и выписать на них технические планы.

Если вы все-таки подписали подобный акт приема-передачи, вы можете оспаривать его действительность в судебном порядке — при рассмотрении вашего иска к застройщику по поводу просрочки сдачи дома и просить суд взыскать неустойку по дату подписания окончательного акта.

Что делать, если застройщик просрочил сдачу квартиры?

1. Напишите застройщику претензию.

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

В претензии вы можете просить передачи квартиры, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков (например, расходов на аренду съемной квартиры). Обратите внимание, что все ваши убытки должны быть подтверждены документально. Если вы требуете возмещения затрат на съемную квартиру, обязательно приложите к претензии копию договора найма и документов об оплате (платежных поручений, расписок и т.п.). По возможности также подготовьте доказательства того, что у вас нет никакой другой квартиры или комнаты в собственности или в пользовании.

2. Вручите претензию застройщику.

Претензия вручается под роспись на вашем экземпляре претензии или направляется застройщику заказным письмом с уведомлением. Обязательно сохраните ваш экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении либо почтовые квитанции об отправке претензии и почтовое уведомление.

Когда надо подавать претензию?
Можно до подписания акта приема-передачи, можно после. Если вы подаете претензию до передачи квартиры по акту, укажите в ней размер неустойки за 1 день просрочки, посчитайте справочно неустойку на день подачи претензии и просите выплатить неустойку по день передачи квартиры по акту. Если претензию подаете уже после подписания акта, тогда указывайте сразу в твердой сумме, исходя из фактической просрочки.

3. Обращайтесь в суд.

Если застройщик не ответил на вашу претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, рекомендуем сразу же обращаться в суд с иском о защите прав потребителя. В дополнение к требованиям из претензии вы можете добавить компенсацию морального вреда (размер определите по своему усмотрению) и штраф по ч.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Пример искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Суд уменьшает неустойку по защите прав потребителей, что делать?

А может ли застройщик в счет своей просрочки отменить мне доплату за лишние метры или расходы в размере до 3% на ввод дома в эксплуатацию?

Может, но не обязан это делать. Автоматически в случае просрочки сдачи дома такие доплаты не отменяются. Устных заверений застройщика, к сожалению, недостаточно. Поэтому вам необходимо будет уговорить застройщика подписать дополнительное соглашение к договору. В таком соглашении нужно прописать пункт об исключении из договора долевого участия условия о доплату за изменение площади, возмещении расходов застройщика.

Если вы не смогли уговорить застройщика, тогда пункт про доплаты будет продолжать действовать. Это значит, что вам придется доплатить застройщику необходимые суммы. В случае неоплаты он сможет взыскать их с вас по суду. Независимо от этих доплат застройщику вы можете предъявлять свой иск о защите прав потребителя.

Что делать, если в акте приема-передачи есть пометка об отсутствии у дольщика претензий по срокам передачи квартиры?

Можем предложить такой план действий:

1. Написать застройщику письменное заявление с требованием внести изменения в текст акта приема-передачи, поскольку у вас имеются претензии по срокам сдачи дома. Также можно прописать это требование в претензии о выплате неустойки. Это заявление / претензию надо вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре.
2. Подождать реакции застройщика. Помните о сроках подписания акта приема-передачи — это 7 рабочих дней с момента получения сообщения застройщика о готовности объекта к передаче (по ст.8 ФЗ об участии в долевом строительстве) или иной срок (по условиям вашего договора ДДУ).
3. Подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой, если застройщик не вносит изменения в акт приема-передачи, и у вас нет оснований для отказа от подписания (например, неустраненных дефектов).

Оговорка делается во всех экземплярах акта после вашей подписи:
«Имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ___ по _____. Подпись, Фамилия И.О., дата».

Не возникнет ли у меня проблем при регистрации права собственности с таким актом?

В ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сказано, что не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (ч.3 ст.18).

В Приказе Минюста РФ №184 от 01.07.2002 (Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) разъяснено, что приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

То есть если приписка оговорена и подтверждена вашей подписью, акт должны принять.

Внимание! Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК.

Читать также:
Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками
Долевое строительство — решения суда по защите прав потребителей
Куда жаловаться на застройщика
Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги

Советы юриста с сайта Паритет — защита прав потребителей. Споры с застройщиками.

Редактор сайта Paritet.guru — все о защите прав потребителей в России.

Образец претензии застройщику и иска в суд о неустойке по ДДУ

Решая вопрос выплаты неустойки с застройщиком, гражданин должен фиксировать все обращения документально.

Рассмотрим, как правильно составить претензию застройщику на выплату неустойки или исковое заявление в суд, если застройщик отказался исполнить требование. Приведем примеры готовых бланков и расскажем, как их можно заполнить самостоятельно.

Содержание статьи:

1. Правила написания претензии
2. Образец и пример претензии
3. Оформление искового заявления
4. Образец иска

Правила написания претензии застройщику по выплате неустойки

При оформлении претензии об уплате неустойки дольщику с застройщика, гражданин должен придерживаться таких правил:

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – как взыскать, если она в договоре не указана

1. Пишите свое обращение в официально-деловом стиле. Избегайте жаргонизмов, экспрессивно-окрашенной лексики или оскорбительных выражений в сторону застройщика.
2. Визуально распределите претензию на 3 части: вступительную, основную и заключительную.
3. Во вступлении необходимо оформить «шапку». Она должна располагаться с парвой сторону, в верхнем углу листа формата А4.
4. В «шапке» обязательно прописывайте полностью адресат юридического лица, которому подаете претензию. Его можно найти в договоре.
5. Там же должна быть обозначена информация о заявителе, то есть пишите о себе — ФИО, контактные и адресные данные.
6. Далее пропишите название документа. В нашем случае, вы должны написать с заглавной буквы «Претензия». Кавычки и точку после слова не используйте — это типичные ошибки.
7. После названия последует основная часть. В ней вы должны зафиксировать всю «историю знакомства» с застройщиком (адрес строения, жилплощадь, номер договора, когда был заключен, на каких условиях, с кем и т.п.) и возникшие проблемы (пропущен срок сдачи объекта, не были устранены нарушения и т.д.).
8. В основной части обязательно пропишите, что вы выполнили все условия, согласно договору, заключенному с застройщиком. Ссылайтесь на копии квитанций, если вы произвели оплату.
9. Все негативные обстоятельства и нарушения со стороны застройщика необходимо так же подтвердить.
10. Обозначьте, на каких основаниях застройщик должен выплатить вам как участнику долевого строительства неустойку или другие компенсации.
11. Укажите точные суммы и размеры, которые должен выплатить вам застройщик. Приведите пример расчета.
12. Требования по уплате должны быть выставлены четко и понятно.
13. Напишите, какая ответственность и последствия могут наступить для застройщика, если он не исполнит требования по выплате неустойки. Например, вы будете вынуждены решать вопрос через судебную инстанцию.
14. Требования лучше указывать в заключительной части, списком. Обязательной пропишите, в каком размере компания должна выплатить вам неустойку, за какой период.
15. Если никакой документации не было подписано и застройщик не выполнил обязательства по передачи объекта, то следует в требования включить важную просьбу об оформлении передаточного акта на объект долевого строительства и передать его в собственность участнику долевого строительства.
16. В заключительной части обязательно обозначьте банковские реквизиты, по которым вам можно будет перечислить сумму неустойки и другие компенсации.
17. Поставьте свою подпись.
18. Если ваши интересы представляет законный представитель, то подпись ставит он.
19. Поставьте дату, когда претензия направится к застройщику.
20. Лучше сделать несколько вариантов претензии. Если вы пошлете ее по почте, то хватит и одного экземпляра. А если будете напрямую, лично общаться с застройщиком, то можно предоставить несколько вариантов. Один экземпляр вы должны передать ему, а другой, подписанный им, оставить себе в подтверждение своего обращения.

Заметьте, любые документы, которые вы приложите к претензии, можно не фиксировать в содержании документа. Достаточно их копии просто передать застройщику.

Всю важную информацию, касающуюся нарушения сроком, следует обозначать в претензии. Потом, если вы получите отказ от застройщика, можно будет приложить к иску данное обращение и отказ.

Образец и пример претензии застройщику о выплате неустойки по ДДУ

 

Готовый бланк претензии застройщику о выплате неустойки по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

 

Пример оформленной досудебной претензии застройщику можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

 

Чтобы вы смогли самостоятельно оформить претензию, можно воспользоваться стандартным образцом претензии, внеся в него свои данные и сведения застройщика.

Особенности оформления искового заявления в суд о взыскании неустойки по ДДУ

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия оформляется практически по тем же правилам, что и претензия.

Но есть отличительные особенности.

Для того, чтобы верно, с юридической точки зрения, оформить иск в суд, вы должны придерживаться требований статьи 131 ГПК РФ — и таких рекомендаций юристов:

1. Иск должен быть оформлен строго в официальном стиле.
2. Ошибки, помарки, исправления в нем запрещены, иначе его попросту не примут в секретариате суда.
3. Заявление должно быть распечатано или написано от руки на листе формата А4.
4. Иск должен иметь 3 части: вступление, содержание и заключение. Каждой части характерна своя информация.
5. Во вступлении должна быть «шапка». Обозначьте в ней наименование судебной инстанции, в которую вы подаете иск, а также инициалы, адресные и контактные данные истца и ответчика. Если в деле будут задействованы третьи лица, то также указываются и их данные.
6. «Шапку» оформляйте с правой стороны листа, в верхнем углу.
7. Название документа прописывайте посередине строки. Можно написать просто: «Исковое заявление». Если же хотите расписать, то «Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия». Точку и кавычки не используйте в названии.
8. В содержательной части опишите всю ситуацию, которая сложилась с застройщиком.
9. Обязательно обозначьте все нарушения, которые совершил застройщик.
10. Если от вас ему были направлены уведомления, письма, претензии, то очень важно сообщить об этом суду. Досудебный порядок решения вопроса важен.
11. Не забудьте о данных основного договора, квитанций и других бумаг, которые могут подтвердить ваше исполнение обязательств как участника долевого строительства, а также отказ застройщика от исполнения своих обязательств.
12. В иске можно привести пример расчета размера неустойки или же оформить расчет на отдельном бланке и приложить к исковому заявлению.
13. Вся переписка с застройщиком также может быть предоставлена на рассмотрение суда, если в ней будет содержаться важная информация о переносе сроков сдачи и т.п.
14. В заключении укажите свои требования. Они должны быть четкими. Суммы должны быть уже рассчитаны и прописаны в общем размере.
15. Приложите к иску все документы, доказывающие выполнение обязательства по ДДУ. Не забудьте приложить документы, которые подтверждают исполнение финансовых операций и размер выплат. Их можно потребовать в банке.
16. Составьте перечень документации в заключительной части иска.
17. Реквизиты в иск не нужно включать. Их вы должны будете передать в отделение ФССП. Судебные приставы сами произведут взыскание с застройщика на указанный вами счет.
18. В конце иска обязательно поставьте дату.
19. Подпись должен поставить истец. Если обращается адвокат, юрист или законный представитель, то подпись ставит он, прилагая к документам нотариальную доверенность.
20. Исковое заявление подготовьте в нескольких экземплярах, в зависимости от количества участников дела. Один экземпляр для суда, другой — для ответчика, третий — для вас. Ваше заявление должен подписать секретарь суда в подтверждение принятия всей документации.

Если вы не хотите самостоятельно заниматься написанием иска в суд о взыскании неустойки, и тем более — напрямую, лично общаться с застройщиком, обратитесь к нашим юристам.

Они оформят за вас иск, а также помогу разработать стратегию защиты ваши прав в суде.

Образец иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия

 

Готовый бланк искового заявления в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

 

Примеры оформленного иска — они помогут в написании вашего заявления

Образец 1 оформленного иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Образец 2 оформленного иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ и компенсации морального вреда:

Напомним, что иск следует подавать в суды общей юрисдикции — в Районный или Мировой суд.

Читайте также прошлую нашу статью в разделе «Полезное» о том, как можно взыскать неустойку и другие компенсации с застройщика.

 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Как получить компенсацию с застройщика по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика – это не редкость сегодня. Покупка недвижимости в недостроенном доме всегда риск. Физические лица стараются сэкономить, вкладывая деньги в начинающуюся стройку, составляя договоры на долевое участие в строительстве. За задержку сдачи жилья, несоблюдение условий сделки каждый участник вправе подавать на неустойку, выплату положенной суммы.

Взыскание неустойки по составленному договору долевого участия – это правомерное, законное право дольщиков, участников стройки. Для долевого строительства важно указать в договоре возможные варианты компенсации срыва установленных соглашений.

Расшифровка понятия неустойка

Неустойка по ДДУ взимается в соответствии с 214-ФЗ. Закон предполагает правовые нормативы сделки о долевом строительстве. Федеральным законом обусловлены все возможные варианты решения проблемы, а также расшифровка самого понятия. Выплата неустойки – это выплата денежных средств, способ погашения невыполненных обязательств перед участниками строительства.

Суммы выплачиваются, если застройщик не сдал дом вовремя. Счета должны быть указаны в документах сделки в обязательном порядке. Получить неустойку по ДДУ, можно полагаясь на Федеральный закон о долевом строительстве.

Процентная ставка обусловлена действующим законодательством, для вычислений которой требуются такие показатели:

• цена квадратного метра;
• длительность просрочки;
• правомерность действий застройщика.

Период просроченного обязательства считается по конечной дате, которая указана в договоре. Во время составления сделки указывают в документе нюансы, в том числе оговаривают сроки стройки, передачи жилья в собственность дольщика. Точной, фиксированной даты не указывают, законодательством допустимо устанавливать период в три месяца для полного оформления и передачи жилья.

Просрочка обязательств по ДДУ начинает высчитываться с 1 числа последующего квартала, заканчивается после передачи жилья собственнику. Число в договоре передачи указывают только фактическое, поэтому нужно следить за юридическим оформлением договора. Сумма и порядок компенсации устанавливается законодательством, и после её определения начинается период взыскания.

Выплата неустойки за просрочку сдачи жилья, дома – это обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве. Порядок действий устанавливает решение суда по конкретному делу.

Разновидности неустойки

Взыскание неустойки по ДДУ имеет чётко установленные правила и нормы.

Наиболее часто взимается неустойка за просрочку сдачи квартиры собственнику по договору долевого участия, но существуют и другие виды:

1. Застройщик не выполняет обязательств, прописанных договором. Тогда сумма по неустойке оплачивается ещё раз, после выплаты денег заказчика.
2. Строительная компания не уложилась в оговорённый срок или работы выполнены не качественно. Сумма неустойки определяется специально созданной комиссией и насчитывается вторично.

Иногда участники стройки называют данные выплаты – штраф, но данное понятие не подходит под категорию выплат по строительству. Конечный результат квартиры может не совпадать с проектом, который предлагался изначально. По данному факту можно требовать выплату средств за неправдивые сведения.

Юридическая практика утверждает, что досудебное взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры более эффективное. Судебная комиссия идёт навстречу обманутому дольщику. Для благоприятного исхода нужно пройти личные беседы, переговоры.

Основными моментами для успеха дела является правильно рассчитанная сумма и юридически оформленная претензия. Юридическая грамотность в данном деле не на последнем месте, поэтому консультация у юриста – это залог успешного завершения разбирательства.

Рекомендуем ознакомиться:

За просрочку сдачи дома по ДДУ застройщику грозят выплаты, но он имеет право попросить согласия участника стройки на составление дополнения к договору. Дополнительное соглашение содержит информацию о новом сроке передачи дома. Сделка составляется только при согласии каждого дольщика по долевому строительству.

За просрочку сдачи дома по ДДУ застройщику грозят выплаты всем участникам строительства, но он имеет право заключить новую сделку с уточнениями сроков при согласии всех дольщиков.

В каких случаях выплачивается неустойка

Оплата суммы неустойки имеет особенности, поэтому для участников стройки интересно знать в каких случаях взимается возмещение:

1. Когда застройщиком не соблюдается срок окончания стройки и передача жилья собственникам. Причины могут быть различные, факты рассматриваются специально созданной комиссией по каждому объекту недвижимости.
2. Не соблюдается срок сдачи жилья непосредственно участнику. Сроки могут уточняться и изменяться, но только по соглашению обеих сторон.

Все пункты сделки могут быть выполненными, только когда произошла передача жилья. Взыскать неустойку по ДДУ вправе каждый дольщик после просрочки.

Учитывается и убыток, который связан с нарушениями договора, а именно:

• арендная плата за съёмную квартиру во время просрочки;
• переплата кредитных средств;
• расходы, которые связаны со сроком сдачи недвижимости.

Просрочка сдачи дома выплачивается физическому лицу по действующему законодательству, с учётом нормативов. Каждый вариант взыскания неустойки рассматривается арбитражным судом, учитываются нюансы невыполнения сделки.

Взыскать неустойку по ДДУ имеет возможность любой участник стройки. Основные моменты сделки прописываются в документах, поэтому защитить свои права не составит особого труда. Консультация юриста поможет избежать неприятных последствий.

Как взыскать неустойку, компенсацию с застройщика за просрочку

Конфликтную ситуацию решают несколькими способами, разбирательство можно не доводить до суда. Но если таким путём сложно решить сложившуюся ситуацию, то дольщик обращается в суд. Претензионный аспект фиксируется в договорах, тогда его выполнение обязательно для обеих сторон. Если условие не вписано в сделку, то физическое лицо имеет право выбора: обращаться в арбитражный суд или достаточно просто написать жалобу.

Требования к застройщику можно оформить в виде претензии, документ имеет несколько преимуществ:

1. Предъявляя претензию, можно существенно сэкономить свои силы и деньги. В случае, когда обе стороны не смогут найти выход из спорной ситуации, физическому лицу придётся нанимать юриста. Оплачиваются и услуги юридических контор, которые занимаются грамотной подготовкой документов.
2. Штрафы по отношению к строительной компании, которая отказывается от добровольного решения проблемы. Получение неустойки может сопровождаться требованием участника возместить дополнительные расходы, моральные убытки.

Отдать претензионное письмо можно непосредственно застройщику.

Необходимо соблюдать стадии оформления:

1. Создание претензии, главное – это правильное оформление цели документа, основания должны быть изложены, требования к застройщику по ДДУ следует чётко формулировать.
2.  Важным дополнением считается воспроизведение расчётов, дольщик требует выплаты, компенсации за причинённые неудобства.
3. Собрать документы, предъявить сделку, подтверждающую долевое строительство.
4. Собранную документацию следует передать застройщику для определения решения.

Взыскать неустойку с застройщика можно несколькими способами, правомерность действий определяется законодательством, имеет свой порядок.

Как взыскать неустойку

Претензионное письмо должно рассматриваться в течение указанного срока, который фиксируют в бумагах. Если ответ не поступает после установленной даты или поступил отказ, то участник стройки имеет право написать исковое заявление о взыскании. К прошению прилагаются документы по делу, копия платёжных квитанций.

Сумма неустойки влияет на место подачи прошения, это может быть мировой суд или региональный.

Судебному взысканию неустойки предшествует оформление иска, а именно:

• личные данные;
• информация о застройщике, строительной компании;
• документы, что касаются дела;
• требования, подтверждённые законодательными нормативами;
• дополнительные сведения;
• дата, подпись истца.

Бумаги сдаются истцом по адресу строительной компании, по месту проживания физического лица. Документация подлежит тщательному изучению специально созданной комиссией. После чего выносится судебное решение по конкретному делу. Строительная компания вправе обжаловать постановление, но только в течение 30 дней апелляционная жалоба считается действительной. Производится выписка исполнительного листа.

Важное дополнение: для того, чтобы сделать правильный выбор, нужно изучить судебные дела, практику по схожим делам в суде, только после этого подавать документы для рассмотрения.

Для контракта договора долевого участия характерны строго установленные рамки, сроки ввода в эксплуатацию.

Порядок взыскания неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика дольщиком по долевому участию имеет свой порядок и условия выполнения. При нарушении сроков сдачи жилья взимается компенсация со строительной фирмы за невыполнение обязательств.

Процедура имеет последовательность действий, которые нужно выполнять:

1. Неустойка выплачивается если физическое лицо имеет в наличии документацию по участию в сделке долевого строительства. Гражданин должен подтвердить своё право с помощью юридически заверенных бумаг.
2. Договор, как и квитанции по оплате должны иметь нотариальное подтверждение, документы регистрируются и имеют свой номер.
3. Оплата пени участником, аванса без предоплаты, все денежные операции должны фиксироваться. Обязательны бумаги, которые подтверждают любые денежные вложения.
4. Участник стройки может оформить сделку по купле-продаже недвижимости, договор по инвестированию стройки.
5. Документация, которая может подтвердить деловые отношения между дольщиком и строительной компанией.

Если есть на руках бумаги, но при этом застройщик при передаче квартиры по ДДУ просрочил все сроки, можно обращаться в суд. Перед визитом в арбитражный суд стоит попробовать решить проблему в досудебном порядке, если представители никак не реагируют, то можно регистрировать претензию.

Рекомендуем ознакомиться:

При расторжении ДДУ аспекты аннулирования сделки должны соблюдаться обеими сторонами.

Порядок судебных разбирательств

Несвоевременную сдачу дома оценивают как невыполнение условий договора долевого строительства. Обратиться в суд можно до момента получения жилья.

Для возбуждения судебного дела нужно написать заявление лично дольщиком и собрать пакет документов, а именно:

• заявление дольщика;
• документ о сделке долевого строительства;
• чеки, бумаги, которые подтверждают оплату сделки;
• оригиналы и копии личных документов всех членов семьи;
• выписки из единого реестра;
• чек об оплате госпошлины;
• дополнительные документы, которые касаются дела.

Эти документы используются и для досудебного разбирательства, для судебного решения вопроса могут использоваться переписки между застройщиком и физическим лицом, если такие имелись. Сумма госпошлины определяется в каждом индивидуальном случае, может отличаться. Вычисления зависят от разных аспектов, в том числе первоначального взноса.

Заявление на получение компенсации оформляется письменно и не имеет чётко установленных требований. Документ содержит информацию о застройщике, информацию, которые можно уточнить, а также личные сведения обманутого дольщика. Важно упомянуть условия заключения сделки, тонкости конкретного дела. Обязательно указывают сумму, которая, по мнению дольщика, должна быть оплачена строительной компанией, реквизиты для перечислений.

Процесс судебных разбирательств будет продвигаться быстрее, если подавать индивидуальный запрос. Решение, принятое судом, должно быть выполнено застройщиком на протяжении 10 рабочих дней. В обратном случае участник стройки подаёт повторное прошение, которое призывает к более серьёзной ответственности.

Способы взыскания компенсации

По результатам подсчёта суммы неустойки, имея документы, которые касаются конкретного дела, можно требовать неустойки мирным путём решения конфликта или судебными разбирательствами.

Важно помнить: застройщик заинтересован в первом варианте. Судебное разбирательство – это всегда трата дополнительных средств, расходы на адвокатов, но при этом практически 90 % дел выигрывают дольщики.

Существует несколько вариантов взыскания средств:

• письмо с добровольными требованиями об оплате неустойки;
• судебное разбирательство;
• самостоятельное взыскание выплат.

Добровольное требование составляется в письменной форме. Письмо передаётся только по почте, именно там происходит опись, чтобы застройщик не выдвигал претензий, о том, что он не получил уведомление. Часто к основному письму прилагают копии бумаг, которые касаются дела. В документах может быть указана сумма неустойки, добросовестный застройщик попытается уладить конфликтную ситуацию мирным путём: выплатить требуемую сумму или создать новый договор о продлении срока сдачи жилья. Когда строительная компания никак не реагирует на требования, следует обратиться в суд. Для этого нужно составить исковое заявление. Можно обратиться за помощью в юридическую компанию. Существуют нормативные акты, содержащие статьи, на которые можно полагаться при самостоятельном написании заявления. Адвокатские услуги стоят денег, при этом суммы могут быть большими, поэтому некоторые дольщики решают самостоятельно защищать свои права.

Судебные органы всегда на стороне обманутых дольщиков, поэтому отстоять свою правоту можно в индивидуальном порядке. Получить консультацию можно бесплатно, обратившись по горячему номеру любого судебного учреждения.

Способы взыскания неустойки имеют свои особенности и правила, которые следует соблюдать для благоприятного решения дела. Какой именно вариант выбрать зависит от возможностей человека, а также сложности дела.

Дополнительные меры

Каждый участник долевого строительства вправе оформить и отправить на адрес строительной компании прошение о добровольной выплате неустойки в период, который определяется, обеими сторонами.

Предложение обсуждается при личной встрече обеими сторонами сделки, во время которой можно обсудить дополнительные нюансы и возможный исход сложившейся ситуации. Предложение о добровольных выплатах немного схожее с претензией, но оформляется в произвольной форме, основные моменты оговариваются при личной встрече. В случае игнорирования предложения дольщик имеет полное право передать дело в суд, для принудительного взимания средств.

Консультация юриста является основополагающей, даже если гражданин решил самостоятельно продвигать своё дело. Грамотный подход к делу поможет своевременно получить компенсацию, а также заселиться в долгожданное жильё.

Взыскание неустойки – это распространённая процедура защиты своих прав, которая имеет основанием нормативные документы, законодательные акты.

особенности начисления и взыскания в 2020 году. Обзор Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423

1. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).

Не будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2020 по 31 декабря 2020  (п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423).

Например, срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31.12.2019, по состоянию на 20 апреля 2020 застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства. Неустойка по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ будет начислена за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Начисление пени будет возобновлено с 01.01.2021 года, если до этой даты застройщик не передаст квартиру дольщику.

От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.

Такое решение выглядит спорным и негативно отразится на дольщиках. Например, в ситуации, когда дом достроен, своевременно сдан, но в квартире есть недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять. Возникают сомнения в том, что отдельные застройщики в подобных ситуациях поспешат эти недостатки устранять. Ведь безнаказанно не торопиться с передачей квартиры они могут до конца текущего года.

 

2. Проценты за пользование деньгами дольщика при расторжении ДДУ.

Наиболее распространенной причиной расторжения договора с застройщиком является нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.

Если участник долевого строительства расторгает договор в одностороннем или судебном порядке, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Правительство РФ освободило застройщиков от уплаты этих процентов за период с 03.04.2020 по 31.12.2020.

Недобросовестные застройщики и ранее не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам. Добиваться возврата денег приходится через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ст. 333 ГК РФ не такая уж и редкость. Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически получили разрешение на безнаказанное удержание денег дольщика на протяжении 9 месяцев.

Конечно, можно взыскать деньги с застройщика в суде. Но, учитывая сложившуюся ситуацию, время рассмотрения дела в суде и повальное обжалование застройщиками судебных решений с целью отсрочить их исполнение, ждать исполнительный лист на взыскание придется долго. Не исключено, что даже больше 9 месяцев.

Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца 2020 года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект.  Застройщик же за это отвечать не будет.

Для отдельных дольщиков последствия такого решения Правительства РФ могут стать катастрофическими. Тем более, если положение застройщика будет стремительно ухудшаться.

 

3. Отсрочка по уплате неустойки и процентов, предъявленных к исполнению застройщику до 03.04.2020г.

До 01.01.2021 года застройщикам предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению до 03.04.2020.  Вот цитата пункта 1 Постановления 423, где об этом сказано:   

«В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.».

Остается только догадываться, что имели ввиду авторы Постановления 423, изложив правило об отсрочке так, как есть. Попробуем разобраться, в отношении каких неустоек действует отсрочка.  

Исходя из буквального прочтения текста Постановления 423 значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки (процентов) к исполнению.

Логично предположить, речь о дате досудебного требования (претензии) уплатить неустойку. Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования? А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным?

Например, последний день срока передачи квартиры по ДДУ — 31.12.2019 года, застройщиком он нарушен. Дольщик направил (вручил) застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2020 или позднее. Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена.

Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование 01.04.2020, он может ее просуживать, но взыскать – только в 2021 году. По ней действует отсрочка.

На все это «распрекрасие» накладывается проблема со взысканием потребительского штрафа за неуплату неустойки по требованию дольщика до его обращения в суд. Надо полагать, штраф к отсроченной неустойке не применим? 

Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из закона об исполнительном производстве , где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., ст. 320 АПК РФ, ст. 432 ГПК, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2020 участники долевого строительства получили исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании?

Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в Постановлении № 423 ничего не сказано. Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки.  

Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты.  

  Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков. С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган.

То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т.к. по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия. Хотя не исключено какое-нибудь оригинальное толкование в духе: «здесь работает, а здесь до нового года отключили».

 

Ожидая будущих толкований судами правил об отсрочке по уплате неустоек, надеемся, что они не будут столь неоднозначными и односторонними как обсуждаемое Постановление.

 

P.S. Постановлением 423 запрещено взыскивать с застройщика убытки, которые тот причинил участнику долевого строительства с 3 апреля и до конца 2020 года из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, где находится стройплощадка.  Например, не удастся взыскать расходы по вынужденному найму другой квартиры за этот период.

 

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Как определить срок просрочки передачи жилья

Внимание! Срок, в течение которого осуществляется передача жилого помещения – одно из существенных условий любого договора долевого участия (далее – ДДУ). Если он не предусмотрен содержанием документа, его могут признать недействительным, что повлечет невозможность его регистрации через Росреестр.

Условие единое для каждого участника проекта строительства, застройщик не имеет права сменить его, предварительно не согласовав подобный момент с каждой стороной, каждым дольщиком.

Условия договора также дополнительно содержат сходное понятие «срок, когда дом вводится в эксплуатацию». Этот срок наступает ранее, нежели дата осуществления передачи объекта строительства. Указанный срок напротив, может изменяться, если застройщик сочтет это нужным.

Обозначение срока передачи жилого помещения после завершения строительных работ может присутствовать в различных вариантах, следовательно, и расчет наступления просрочки по сдаче дома будет разным:

• Документ может определять четкую дату, к примеру, «не позже 31 августа 2017 г.». При такой формулировке просрочка наступает в следующий за указанным день, то есть сразу же с начала сентября,
• В случае, когда срок обозначен кварталом, к примеру, договор содержит фразу «в 1-м квартале 2017 г.». Дата просрочки в этом случае совпадает с началом апреля 2017 г.,
• Осуществление передачи готового жилого объекта может привязываться к наступлению определенного события. Обычно она связывается с приемкой госкомиссией построенного жилого дома. К примеру, указано, что дом вводится в эксплуатацию со 2-го квартала 2017 г. Передача обозначена следующим образом «на протяжении 60 дней от указанной даты». Сдача жилья будет считаться просроченной с началом сентября 2017 г.

Договоры могут иметь и весьма размытые с правовой точки зрения формулировки. К примеру, в ряде документов, встречающихся на практике, были обнаружены неконкретизированные фразы: «ориентировочно», «примерно», «запланированный».

Такие слова применяются преднамеренно, дабы исключить ответственность виновных в просрочке лиц. Каждому застройщику достоверно известно, какие юридические последствия повлечет факт просрочки во время сдачи жилого объекта – неустойка.

Учтите! При этом ими применяются указанные формулировки, цель которых – сбить с толку. Подобные фразы не должны применяться в документах такого рода ввиду их незаконности, именно поэтому суды при рассмотрении дел не берут их во внимание.

Формула расчета неустойки

Ответственность застройщика определена отдельным законом «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости…» (частью 2 статьи 6), принятым 30 декабря 2004 г. под №214-ФЗ.

Это важно! При невыполнении застройщиком обязательств, ему придется заплатить второй стороне определенный объем неустойки, равный 1/300 ставки рефинансирования. Штрафные санкции в этом объеме выплачиваются за каждый из дней просрочки, по общему их количеству.

Под обозначенной ставкой понимается объем процентов за год, под которые происходит кредитование Банком РФ других финансовых учреждений. Действующее законодательство РФ определяет эту ставку как минимальную оплату за использование лицом чужих финансов.

Эта величина не постоянна, и ее изменение происходит часто. На ее фактический размер воздействуют определенный факторы: наложение экономических санкций на государство, общегосударственный кризис и прочее. Именно поэтому использование онлайн-калькуляторов является нецелесообразным.

Если нужен точный результат, необходимо воспользоваться соответствующей формулой и произвести расчет самостоятельно:

Н = Сд × 1/300Ср × Дп.

Обозначения в формуле расшифровываются так:

• Н – размер неустойки,
• Сд – общая сумма, указанная в договоре,
• Ср – ставка рефинансирования,
• Дп – количество просроченных дней.

Указанную в формуле ставку исчисляют дробью в процентах. Числитель (верхняя часть дроби) изменяемая величина, обозначаемая числом, а знаменатель (нижняя часть дроби) представлен числом 100.

Важный момент! В случае заключения договора со стороной, выступающей физлицом, объем неустойки увеличивается в два раза.

Кроме возмещения застройщиком неустойки, он также финансово отвечает и за убытки дольщика, которые тот понес. К примеру, в случае если во время вынужденного ожидания завершения строительных работ по объекту дольщик арендовал жилье, то деньги, потраченные им по арендному договору, должны полностью возмещаться застройщиком.

Однако порой получается так, что в оформленном договоре фигурирует иной объем полагающейся дольщику неустойки. В таких обстоятельствах для отстаивания собственных интересов дольщик должен будет направить обращение в суд.

Запомните! Если все требования о добровольной выплате начисленной застройщику неустойки полностью игнорируются, придется решать вопрос в суде.

При передаче вопроса на рассмотрение в суд, в случае выигрыша, застройщику будет дополнительно начислен штраф. Плюс к этому, он возместит дольщику все затраты, которые тот понес при обращении в суд, в частности – судебные расходы.

 Неустойка по защите прав потребителей.

Пример расчета суммы неустойки за просрочку сдачи квартиры

• Общая цена договора равняется 3 млн. р.,
• Всего просрочено 30 дней,
• Объем ставки рефинансирования равен 10 %,
• В качестве дольщика выступает обычный гражданин (физлицо), следовательно, умножаем все на 2.

Подставляем имеющиеся значения в формулу: (3000000 р./100 х 10/300 х 30 дн.) = 2 тыс.р. х 30 дн. = 60 тыс.р. (неустойка).

Пример расчета процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

• Общая цена по условиям договора – 3 млн.р.,
• Количество дней, прошедших с момента внесения дольщиком средств до момента их возврата – 300 дн.,
• Дольщиком выступает обычный гражданин (значит, опят применяем умножение на 2),
• Объем ключевой ставки (ставки рефинансирования) к моменту возвращения средств – 10 %.

Подставляем значение в нашу формулу: (3000000 р./100 х 10/300 х 2) х 300 дн. = 2 тыс.р. х 300 дн. = 600 тыс.р. (неустойка).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Неустойка за незаконное привлечение денежных средств

Кто такой застройщик?

Закон опре

Соглашение о бесплатном разделении (увольнении) работы — PDF | Слово

Соглашение о прекращении трудовых отношений , также известное как «соглашение об увольнении сотрудника», является взаимовыгодным юридическим документом, заключающим бизнес физического лица с работодателем. Соглашение освобождает друг друга от ответственности за любые действия, которые могли иметь место в течение периода найма, а также увольнения сотрудника. Если увольнение не имеет причины, сотруднику может быть выплачено увольнение или иное денежное вознаграждение за его немедленное увольнение.В зависимости от условий может потребоваться, чтобы обе стороны сохранили конфиденциальность деталей соглашения.

Контрольный список для увольнения — Убедитесь, что сотрудник должным образом освобожден в соответствии с протоколами компании.

Письмо сотрудника об увольнении — часто отправляется до получения разрешения на увольнение, чтобы первоначально проинформировать сотрудника о том, что его услуги больше не нужны.

Основная цель соглашения — освободить работодателя и работника от любых правонарушений в течение периода занятости.С обеих сторон есть шанс, что любую из сторон можно обвинить в любом проступке, независимо от того, обосновано оно или нет.

Каждая сторона должна быть начеку в отношении общей ответственности, которая присутствует в общей атмосфере на рабочем месте:

Ответственность работодателя

• Дискриминация
• Преследование
• Несчастные случаи на производстве
• Компенсация рабочим

Ответственность работника

• Халатность
• Преследование
• Ходатайство
• Отсутствие конкуренции и неразглашения информации

Когда приходит время уволить сотрудника, это никогда не бывает легкой задачей.Это означает противостояние человеку лично или посредством другого общения и информирование его о том, что его услуги больше не нужны. Хотя это то, с чем должен столкнуться каждый успешный бизнес.

Шаг 1. Выявление проступков сотрудника

Честность — всегда лучшая политика. Соберите информацию о происшествиях или свидетельствах своих коллег и опишите их недостатки и объясните, почему они больше не подходят для компании или организации. Чтобы помочь человеку, работодатель обязан помочь уволенному человеку помочь себе.

Шаг 2. Спланируйте время и место

Планируйте время, чтобы поговорить с человеком. Если сотрудник не работает за границей, всем сторонам рекомендуется уйти в хороших отношениях, обратившись к ним и проинформировав их лично. Кроме того, лучше всего делать это один на один. Люди склонны по-разному реагировать на других людей, и у обеих сторон будет больше шансов на честный разговор, если нет аудитории.

Шаг 3 — Решите свой последний день

Вопреки распространенному мнению, НЕ лучше всего отпускать кого-то в пятницу или, что еще хуже, перед праздничными выходными.Если не будет выходного пособия, лучше всего начать процесс увольнения в начале или в середине недели, чтобы дать им больше шансов найти новую работу.

Шаг 4 — Запрос соглашения о раздельном проживании

Для того, чтобы освободить обе стороны от ответственности, стороны должны санкционировать соглашение о раздельном проживании, в котором говорится, что ни одна из сторон не виновна в каких-либо нарушениях и что увольнение сотрудника должно было быть основано исключительно на их действиях. Кроме того, в случае увольнения, причитающегося сотруднику, выплаты и суммы должны быть указаны в этом соглашении.

Шаг 5 — Предложение о помощи в переходный период

Последним оставшимся препятствием для уволенного человека будет окончательное устранение и переход к следующей главе своей жизни. Лучший способ помочь работодателю — это написать рекомендательное письмо. Кроме того, следует отметить, что при обращении к работодателю любой запрос на информацию о бывшем сотруднике будет положительно одобрен.

Поскольку каждая трудовая ситуация уникальна, а личные отношения могут развиваться на протяжении карьеры, лучше всего по возможности оказывать любую эмоциональную поддержку.Проведение «прощальной вечеринки» или другого мероприятия, которое поможет в переходный период, поможет человеку обрести душевное равновесие, необходимое для того, чтобы уйти в хороших отношениях.

В соответствии с Законом о возрастной дискриминации в области занятости , в частности 29 CFR 1625.22, работодатель должен предоставить «период отзыва» после подписания соглашения об урегулировании, увольнении или увольнении, которое позволяет работнику аннулировать соглашение о прекращении службы. Сроки отзыва следующие:

• Семь (7) дней для лиц моложе сорока (40) лет; и
• Двадцать один (21) день для всех лиц старше сорока (40) лет.

Сотрудник должен будет вернуть все без исключения вознаграждения или платежи, которые были произведены в рамках соглашения, чтобы его можно было отозвать.

В обмен на соблюдение работником соглашения о прекращении службы работодатель должен выплатить некоторую компенсацию в размере . Возмещение — это сумма, которая может быть законно передана в качестве платежа физическому или юридическому лицу за выполнение обязательства. Чтобы это можно было считать законным, оно должно иметь смысл в контексте того, о чем спрашивают.Например, выплата сотруднику 100 долларов за список требований, серьезно ограничивающих его способность найти новую работу, может показаться несправедливым в глазах любого суда.

Рекомендуемое выходное пособие — Рекомендуется предоставить любому бывшему сотруднику двухнедельное (2) выходное пособие после увольнения, если он или она подпишет соглашение о прекращении службы.

В большинстве соглашений существует два (2) типа дискриминационных законов, от которых работодатель хочет быть освобожден: Федеральный и Государственный законы о дискриминации, которые охватывают:

• Инвалидность;
• Race;
• Creed;
• Цвет;
• Пол;
• Сексуальная ориентация;
• Религия;
• Возраст;
• Национальное происхождение; или
• Родословная.

Дискриминация при найме на работу — Федеральные законы

Дискриминация при найме на работу — законы штата

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt)

1 — Шаблон разделения можно загрузить с помощью этой страницы

Форма соглашения на этой странице позволит двум сторонам в отношениях между работодателем и сотрудником задокументировать, как их отношения прекращаются. Кнопки, прикрепленные к изображению на этой странице, предоставят вам доступ к версии PDF, Word или ODT отображаемого документа.

2 — Четко укажите дату вступления в силу настоящего документа и участвующие стороны

Артикул: «I. Стороны »будет действовать как введение, в котором дается очень краткое описание этих документов. Пустые строки, содержащиеся в этом заявлении (и почти во всех других), должны быть удовлетворены информацией, которую вы предоставляете. Начните с документирования календарной даты, когда это соглашение станет активным, используя две пустые строки непосредственно перед меткой «Дата вступления в силу».”Официальное название работодателя в этих отношениях должно быть раскрыто. Если это юридическое лицо, убедитесь, что любой суффикс статуса (например, corp., Ltd. И т. Д.), Включенный в название компании работодателя, также записан в бухгалтерских книгах. Введите полное имя работодателя в третьей пустой строке в этом заявлении (перед меткой «Работодатель»). Деловой почтовый адрес работодателя должен быть указан в пустых строках после слов «… с почтовым адресом». В трех пустых строках после этой фразы укажите почтовый адрес, город и штат, составляющие почтовый адрес работодателя.В оставшейся части этого утверждения потребуется подробная информация о Сотруднике в этих отношениях. Запишите его или ее имя (имя, отчество и фамилию) в пустой строке, прикрепленной к скобке с надписью «Сотрудник». Помимо имени Сотрудника, мы должны указать его или ее почтовый адрес. Используйте последние три пустые строки в этом заявлении, чтобы указать почтовый адрес, город и штат почтового адреса Сотрудника. Это должен быть полный адрес, поэтому, если у сотрудника есть номер квартиры или вторая адресная строка, они должны быть включены в первую пустую строку после этой фразы.

3 — Дайте определение текущим отношениям между работодателем и сотрудником

Мы должны включить отчет о датах, которые определят, когда обсуждаемые трудовые отношения активны и когда они прекращены. С этим можно легко справиться, указав календарный месяц, двузначный день и двузначный год последней календарной даты работы сотрудника у работодателя, используя две пустые строки, соответствующие метке «Последний день работника» во второй статье. («II.Статус занятости »). Здесь также следует указать последнюю зарплату сотрудника. Укажите месяц, день и год последней даты выплаты зарплаты сотруднику, используя две последние пустые строки в «II. Статус занятости ».

4 — Обсудите обязанности, которые должны выполнять работодатель и работник

Работодатель может иметь некоторые дополнительные финансовые обязательства перед Сотрудником в результате прекращения их отношений. В «III. Выходное пособие », мы определим, будет ли Работодатель производить выплаты Работнику по истечении срока занятости.Если Работодатель не будет обязан производить какие-либо выплаты в дополнение к обычной заработной плате Работника, отметьте поле «Без выходного пособия». Если Работодатель будет обязан произвести один дополнительный платеж Сотруднику, отметьте поле «Единовременный платеж» и введите сумму в долларах, которая должна быть выплачена Сотруднику в качестве выходного пособия, в первой пустой строке в этом выборе. В этом случае перейдите к пункту «А» этого выбора и сообщите, будет ли сотруднику выплачено дополнительное выходное пособие.В противном случае отметьте поле «Не иное исключение». Если да, то отметьте поле «Другое выходное пособие» и укажите, из чего состоит такое выходное пособие, в предоставленной пустой строке. Если ожидается, что Работодатель предоставит Сотруднику более одного выходного пособия, оставьте первые два варианта в этом выборе неотмеченными и отметьте поле «Многократные выплаты». Вам также необходимо будет указать сумму в долларах для каждого платежа, который работодатель должен произвести сотруднику в пустой строке после знака доллара с последней календарной датой, когда такие платежи могут производиться после слов «Окончание.Затем определите, как часто будут производиться эти платежи, установив флажок «Еженедельно», «Раз в две недели», «Ежемесячно» или заполнив конкретный график в предоставленной пустой строке. Как только это будет сделано, уделите внимание пункту «А» в этом выборе, отметив либо поле с надписью «Нет другого выходного пособия», либо флажок с меткой «Другое выходное пособие», а затем подробно укажите дополнительное выходное пособие, которое Работодатель должен предоставить Сотруднику. В следующей статье «IV. Возврат собственности », мы сообщим, если Сотрудник должен вернуть собственность Работодателю.Если у Работодателя нет такого требования к Сотруднику, отметьте флажок «Нет обязательств». Если ожидается, что Сотрудник вернет какие-либо предметы работодателю, тогда установите флажок «Сотрудник, который должен вернуть», для этого потребуется манифест предметов, которые Сотрудник должен вернуть, введенный в пустую строку после слов «… возвращен Работодатель ». Если Сотрудник должен вернуть эти элементы к определенной календарной дате, то укажите эту календарную дату в двух пустых местах в пункте «A) Дата возврата.«Следующая статья также потребует нашего внимания. В «В. Неконкурентоспособность », мы рассмотрим возможные проблемы Работодателя в отношении безопасности интеллектуальной собственности, коммерческих тайн и т. Д. Если Работодатель не будет ожидать, что Сотрудник воздержится от работы в«… одинаковых или аналогичных отраслях, которые прямо или косвенно конкурируют »С бизнесом работодателя, затем установите первый флажок. Если Работодатель ожидает, что Сотрудник каким-либо образом воздержится от конкуренции в той же или аналогичной отрасли, отметьте второй флажок с надписью «Там не будет конкуренции.«Это требует, чтобы вы предоставили некоторую дополнительную информацию к некоторым из представленных пунктов. Для начала укажите каждую отрасль, в которой работодатель намеревается ограничить участие сотрудника, в пустой строке в «A.) Отрасли». Затем в пункте «B.) Срок» введите количество дней или месяцев, в течение которых Сотрудник должен воздерживаться от занятий в отраслях с ограничениями, и отметьте поле «Дни» или «Месяцы», чтобы указать, как это число сообщается. Наконец, пункт «C.) Местоположение» потребует определения того, где Сотрудник не может конкурировать с Работодателем.Вы можете определить местоположение как область, установив флажок «Радиус», а затем указав количество миль от адреса, о котором вы сообщаете, в предоставленных пустых строках, как состояние, отметив второй флажок и сообщив состояние как всю страну, отметив третий флажок («По всей стране») или как весь мир, отметив последний флажок («Международный»). Убедитесь, что вы выполнили эти требования к списку этих пунктов, только если вы указали, что будет неконкурентное соглашение. Часто Сотрудник будет получать пакет льгот, предоставляемый Работодателем, в дополнение к своей заработной плате.В шестой статье, озаглавленной «VI. Пособия сотруднику », мы сообщим об определенном статусе этого пакета льгот. В пустых местах, указанных в этом параграфе, потребуется календарная дата первого дня, когда Работодатель больше не будет предоставлять льготы Сотруднику.

5 — Предоставьте некоторые сведения о разрешении споров и судах

Иногда в обсуждаемых отношениях между работодателем и сотрудником может присутствовать уровень замешательства или возможной враждебности (преднамеренной или непреднамеренной).Независимо от того, так ли это, мы должны задокументировать объект, в котором Сотрудник может учесть любые замечания, сделанные Работодателем, которые могут быть сочтены вредными, ошибочными или и тем и другим. Укажите название и контактную информацию организации, которая будет получать запросы Сотрудников по такой теме, в пустой строке в «XII. Уничижительные замечания ». Название государства, которое обладает юрисдикцией в отношении этого соглашения и будет рассматривать любые официальные судебные иски, вытекающие из него, должно быть указано в пустой строке в «XVI.Применимое право ».

6 — Убедитесь, что все условия настоящего соглашения надлежащим образом задокументированы

Работодатель и сотрудник должны тщательно проверить заполненные документы. Информация, предоставляемая составителем, должна очень точно отражать ожидания каждой стороны от другой и предполагаемое поведение каждой стороны в результате согласия с этими условиями. Если есть какие-либо условия, которые не были задокументированы, но должны считаться частью этого соглашения, тогда вы должны указать эти условия или положения в области, указанной в «XVII.Дополнительные условия или положения ». Если вам нужно больше места для этого, вы можете либо добавить больше места с помощью программного обеспечения для редактирования, либо прикрепить такую ​​информацию и указать название этого вложения в этой области.

7 — Обе стороны должны подписать этот документ

Соглашение, которое мы только что составили, следует прочитать после его завершения. Любые приложения также должны быть просмотрены и включены к моменту подписания настоящего соглашения Сотрудником и Работодателем.Эта цель будет достигнута только после того, как обе стороны предоставят обязательную подпись для области в конце этого документа. Если работодатель является субъектом хозяйствования, то официально избранный уполномоченный представитель должен быть определен советом директоров или владельцем предприятия и предоставлен для этого подписания.

Сотрудник, названный в первой статье, должен найти область, содержащую пустые строки, помеченные «Подпись сотрудника», «Дата» и «Имя для печати». Ему или ей нужно будет подписать свое имя, напечатать свое имя и сообщить дату, когда оба этих действия были выполнены, используя эти пробелы.Работодатель или уполномоченный представитель работодателя должен аналогичным образом найти строки «Подпись работодателя», «Название организации работодателя», «Печатное имя», «Должность» и «Дата». Он или она должны подписать строку «Подпись работодателя» и, если работодатель является юридическим лицом, указать официальное название работодателя, указанное в первой статье в строке «Название организации работодателя». Кроме того, полное имя Подписавшейся стороны и любой применимый титул (например, вице-президент, владелец, партнер и т. Д.)) должен появиться в печати в последних двух строках. Если у работодателя нет официального названия организации, а у подписавшейся стороны нет титула, эти строки можно удалить и оставить пустыми.

официальных разъяснений для жилищного общества | Жилой комплекс

Жилой комплекс похож на маленькую страну, требующую определенной структуры для обеспечения мира и согласия. Официальные разъяснения для жилищного общества служат именно цели сохранения организованного и мирного сообщества. В этом блоге обсуждается, как выглядят образцы прощальных законов для жилищных обществ.

Образец официального заявления для проекта жилищного общества:

<НАЗВАНИЕ АССОЦИАЦИИ> (рег.)

МЕМОРАНДУМ ОБ АССОЦИАЦИИ ПО ЗАКОНУ ЖИЛИЩНОГО ОБЩЕСТВА

Юридический адрес:

<название квартиры>

<адрес>

<Город> <Пин-код> «<Название ассоциации>»

Учредительный договор

ПРЕАМБУЛА: В своих усилиях по продвижению и поддержке выдающегося сообщества

АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР руководствуется набором общих ценностей, которым привержены все ее члены.Эти ценности, выраженные в качестве руководящих принципов сообщества, должны стать пробным камнем для постановления жилищного общества, правил и руководящих принципов работы Ассоциации.

Руководящие принципы , вдохновляющие подзаконные акты жилищного общества, относятся к:

• Гармоничная культура жизни

Акцент здесь делается на внимании к другим, а жители относятся друг к другу в духе взаимной поддержки и товарищества.В основе всех ключевых решений лежит общее благо.

Жители уважают права других. Они также добровольно и добровольно соблюдают устав жилищного общества, правила и руководящие принципы работы Ассоциации

.

• Отличная физическая среда

Поддерживаются высокие стандарты для всех мест общего пользования, инфраструктуры и услуг. Кроме того, стандарты и руководства применяются последовательно и единообразно в отношении личной собственности.В своих действиях жители руководствуются необходимостью сохранения и защиты окружающей среды. В том же духе Ассоциация также активно продвигает и пропагандирует использование экологически чистых методов для долгосрочной выгоды сообщества посредством разработки подзаконных актов для жилищного общества.

НАЗВАНИЕ : название ассоциации должно быть «<НАЗВАНИЕ APT> КВАРТИРА

».

АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ », которая должна быть зарегистрирована в соответствии с Законом о регистрации обществ штата Карнатака 1960 года и правилами, изложенными в нем.

ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ ОФИС

Зарегистрированный офис Ассоциации должен находиться по адресу , по адресу

<адрес>,

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ АССОЦИАЦИИ:

Основными целями ассоциации, которые должны быть достигнуты в уставе жилищного общества, являются:

a) Действовать как Ассоциация владельцев квартир в здании, известная как , которые подали свои декларации о соответствии своих квартир положениям Закона таким образом, чтобы защитить законные права, привилегии и интересы всех ее Членов, с ущербом или в пользу никому;

b) Обеспечение и выполнение всех или любых вопросов, изложенных в настоящих Официальных правилах для жилищного общества;

c) Представлять Ассоциацию перед Правительством и другими органами для любых общих целей, которые могут повлиять на членов в денежном или ином виде, и предпринимать все необходимые шаги в этом отношении.

г) Представлять Ассоциацию по всем вопросам, относящимся к общей собственности «АССОЦИАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР», а также вести переговоры, вести судебные разбирательства, урегулировать или идти на компромисс с третьими сторонами по любым вопросам, затрагивающим общие права и собственность.

e) Создавать и осуществлять совместно с отдельными лицами или учреждениями или по собственному желанию образовательную, физическую, социальную, развлекательную или другую деятельность в интересах Собственников квартир И для регулирования, обслуживания, содержания и благосостояния всех СОБСТВЕННИКИ КВАРТИРЫ.

f) Обеспечивать безопасность, техническое обслуживание, ремонт, замену или улучшение ЗДАНИЯ, ОБЩИХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ за счет пропорционального вклада Владельцев и, при необходимости, путем привлечения ссуд для этой цели;

g) Провести срочно необходимый ремонт внутри любой из квартир, который в противном случае повлиял бы на общее здание, если владелец квартиры или житель квартиры не выполнят то же самое в срок, установленный соответствующим владельцем квартиры.

h) Установление, поддержание и укрепление контактов для оказания помощи / содействия всем членам в отношении содержания помещений.

i) Для инвестирования, приобретения законной деятельности или депонирования денежных средств в пользу Владельцев, несмотря на то, что прибыль и доход, полученные от вышеуказанных объектов, должны использоваться для развития и совершенствования ассоциации и не должны распределяться между членами .

j) Установление правил и административных процедур с одобрения общего органа ассоциации.В исключительных / повседневных случаях MC уполномочен время от времени формулировать / изменять правила.

k) Содействовать тесному сотрудничеству между членами и предоставлять все возможные советы и рекомендации участникам по любым вопросам, касающимся владения и пользования апартаментами, а также предоставлять членам такие удобства и услуги, которые MC может счесть подходящими;

m) Выполнять вышеуказанные цели и мероприятия для облегчения их эффективного и действенного функционирования, поддерживать связь, сотрудничать и делиться опытом с отдельными и / или другими органами и организациями с аналогичными целями в городе Бангалор, организовывать встречи или участвовать в них. , делать представления или осуществлять другую деятельность в вышеупомянутых целях;

n) совершать все другие законные действия (в рамках внутренних положений жилищного общества) для достижения вышеупомянутых целей;

o) Для использования услуг любых профессионалов, таких как подрядчики, архитекторы, инженеры-строители, дипломированные бухгалтеры, адвокаты, для выполнения любых необходимых строительных или строительных работ или для использования услуг любых профессионалов, инициирующих какие-либо действия или защищающих их в целом.

p) Установить правила, с одобрения общего органа Ассоциации, для управления зданием и общими помещениями.

q) делать другие вещи, которые могут быть сочтены случайными или способствующими достижению вышеупомянутых целей;

Секретарь Ассоциации уполномочен вести переписку и вести дела с Регистратором,

Район Бангалор, Бангалор;

Ассоциация не имеет права действовать за пределами своих «Целей», не внося поправок в положения Устава жилищного общества с этой целью.

Доход Ассоциации используется на цели Ассоциации и не распределяется между ее членами.

Подписано членами Правления

«<НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР»

ЗАЯВЛЕНИЕ

КРАТКОЕ НАЗВАНИЕ И ЗАЯВКИ

a) Название ассоциации должно быть «<НАЗВАНИЕ APT> АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР»

b) Зарегистрированный офис Ассоциации должен находиться по адресу <Адрес офиса> <подходящее название>, расположенный по адресу <Адрес>

c) Положения настоящего Регламента жилищного общества применяются к АССОЦИАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР <ИМЯ АПАРТАМЕНТОВ>.Все нынешние или будущие владельцы, арендаторы или их сотрудники, или любое другое лицо, имеющее законное право пользоваться помещениями указанного Здания любым способом, должны подпадать под положения, изложенные в настоящих Официальных правилах для жилищного общества. .

Простой акт приобретения, аренды или получения лицензии на любую собственность или простое занятие любой из квартир в будет означать, что эти внутренние правила жилищного общества были прочитаны и поняты, приняты, ратифицированы и будут всегда соблюдаться.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ :

В настоящих Официальных разъяснениях для жилищного общества, если контекст не требует иного:

a) «АКТ» означает Закон о регистрации обществ штата Карнатака, 1960 г. и Правила, 1961 г., а также Закон штата Карнатака о собственности на квартиры, 1972 г. и Правила, 1975 г., с поправками, вносимыми время от времени.

b) «АССОЦИАЦИЯ» означает <НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ »

АССОЦИАЦИЯ, созданная такими владельцами с целью выполнения задач ассоциации, предусмотренных правилом 3 Официального регламента жилищного общества.

c) «КОМИТЕТ» означает Управляющий комитет Ассоциации, состоящий из Президента и лиц, все из которых должны быть собственниками квартир (членами / предполагаемыми членами), которые все проживают в квартирах на <подходящее имя>; из числа которых члены Правления избирают вице-президента, секретаря, казначея и совместного секретаря.

г) «ЗДАНИЕ» означает апартаменты в любой из башен и блоков в «<подходящее название> I и II», расположенных по адресу <адрес> и известных как <НАЗВАНИЕ АПТ> Кондоминиум, и включает в себя земельный участок, являющийся его частью.

e) «ВЛАДЕЛЕЦ» или «ВЛАДЕЛЕЦ / ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ» означает лицо, владеющее квартирой в кондоминиуме с парковочным местом или без него.

f) «РЕЗИДЕНТ» означает любое лицо, проживающее в

г) «УЧАСТНИК» означает Владельца, как указано выше. Такой Собственник имеет полное право голоса при условии, что такие права осуществляются только одним лицом в отношении Квартиры, находящейся в совместной собственности более чем одного лица. В последнем случае право голоса осуществляется лицами, имя которых указано в Декларации первым, если иное не разрешено другим Собственником / Владельцами указанных Квартир.

h) «АССОЦИАЦИОННЫЙ ЧЛЕН» означает любое лицо, которое не является Собственником, но полностью проживает, занимает или иным образом на законных основаниях владеет какими-либо Квартирами в Здании, и которое было кооптировано в MC, как указано ниже. Такой ассоциированный член не имеет права голоса.

i) «ВЫПОЛНЯЮЩИЙСЯ ЧЛЕН» означает любого Владельца, который не платил взносы в Ассоциацию в течение трех месяцев или более. Такие нарушившие обязательства Члены не имеют права на какие-либо права и привилегии, которыми пользуются другие Члены, или на услуги и возможности, предлагаемые Ассоциацией, и теряют все права голоса до тех пор, пока все взносы не будут уплачены.

j) «ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЧЛЕН» означает предполагаемого члена Ассоциации; супруг (а), родитель или любой из детей старше 18 лет, уполномоченный таким Владельцем и также являющийся резидентом, может рассматриваться как предполагаемый член Ассоциации вместо такого Владельца. Если Квартира находится в собственности Компании для проживания, Компания может назначить условного участника.

k) «РЕГИСТРАТОР» означает Регистратора обществ, назначенного в соответствии с Законом городского округа Бангалор, Бангалор.

l) «КВАРТИРА», которая также может называться «КВАРТИРА» или «КВАРТИРА» (далее именуемая «КВАРТИРА»), означает часть Здания, предназначенную для использования в качестве семейной единицы для жилых целей, включая одну, или более комнат, и / или закрытое пространство с прямым выходом в зону общего пользования, ведущую на дорогу общего пользования. Квартиру нельзя использовать для каких-либо целей, кроме проживания, кроме как с особого письменного разрешения Управляющего комитета и на таких условиях, которые могут быть им установлены.

м) ОБЩИЕ ПЛОЩАДКИ И ОБЪЕКТЫ: Общие зоны и объекты, если иное не предусмотрено в Декларации или законных поправках к ней, означает:

i) Земля, на которой расположено Здание, за исключением самого Здания;

ii) Фундаменты, колонны, балки, балки, опоры, капитальные стены, парапеты, крыши, холлы, коридоры, вестибюли, лестницы, лестницы, пожарные лестницы, входы и выходы из Здания;

iii) дворы, сады, не предназначенные для частного использования, стоянки, отличные от проданных, и складские помещения;

iv) Помещения, используемые в качестве офисов, складских помещений, туалетов или комнат для проживания дворников или лиц, занятых в управлении имуществом;

v) Установка для центральных служб, таких как электричество, свет, газ, горячая и холодная вода, отопление, охлаждение, кондиционирование и сжигание и т. Д .;

vi) лифты, резервуары, насосы, двигатели, вентиляторы, компрессоры, воздуховоды, фильтрующие устройства, средства связи, такие как кабель для телевидения и доступа в Интернет, оборудование для обеспечения безопасности и установки, существующие для общего пользования;

vii) такие общественные и коммерческие объекты, которые могут быть предусмотрены в Декларации;

viii) Все другие части собственности, необходимые или удобные для ее существования, обслуживания и безопасности или обычно находящиеся в общем пользовании;

ix) Клубный дом, включая все его приспособления, приспособления, оборудование, как передвижное, так и стационарное

n) ОБЩИЕ ЗОНА ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБЪЕКТЫ:

Limited Общие зоны — это те части, которые являются неотъемлемой частью общих зон и сооружений, но зарезервированы для использования в определенных квартирах, за исключением других квартир, и обозначены как таковые в Декларации.

Этим правом пользуются только лица, полностью проживающие в Здании. За исключением привилегии исключительного использования, никакие права или права собственности на эти Ограниченные общие зоны не переходят к Владельцам квартир, к которым они прикреплены, за исключением случаев, когда они принадлежат другим Владельцам в силу того, что они владеют квартирой в здание.

Запрещается возводить какие-либо сооружения, временные или постоянные, или возводить ограждения / перегородки на какой-либо ограниченной территории общего пользования, которая может затруднять или препятствовать свободному перемещению в случае чрезвычайной ситуации любого рода.Кроме того, на ограниченных территориях общего пользования, примыкающих к квартирам первого этажа, нельзя сажать деревья, которые могут создать 7 аналогичных помех. Конструкции / заборы / деревья, которые не препятствуют свободному перемещению, могут, тем не менее, быть установлены / высажены, но с особого, предварительного письменного разрешения MC и на таких условиях, которые он может указать.

3. ЧЛЕНСТВО В АССОЦИАЦИИ:

a) Любое лицо или лица, HUF, фирма, ассоциация лиц и / или компания, которые приобрели квартиру в здании у M / s <> Developers Pvt.Ltd. (далее «Застройщик») автоматически становится Членом Ассоциации, и «Депозит», уплаченный им / ею за квартиру Застройщику для надлежащего содержания здания, будет передан ему / ей. счет в Ассоциации или на общий счет Ассоциации. Любые взносы в Ассоциацию, не уплаченные в течение трех или более месяцев, по усмотрению MC, будут вычтены из указанного депозита. Член должен быть 18 лет или старше.Количество членов не может превышать общее количество индивидуальных квартир.

b) После того, как любой Владелец продает свою квартиру или абсолютно передает ее в виде подарка или иным образом, Покупатель или Получатель должен стать Членом Ассоциации с теми же правами и привилегиями, что и предыдущий Владелец. продавец уплатил комиссию за перевод в размере рупий. X за квадратный фут площади квартиры, а также все другие взносы и получил «Сертификат об отсутствии сборов» от Ассоциации.«Депозит», находящийся на счете продавца, переводится новому участнику. Любое сокращение «Депозита» по решению Ассоциации и ее должностных лиц должно быть компенсировано новым Членом.

c) В случае смерти Собственника его / их Квартира будет передана лицу или лицам, которые были переданы по завещанию, или правопреемнику в случае отсутствия завещания. Легат или Преемник после удовлетворительного завершения юридических формальностей, если таковые имеются, автоматически становится Членом Ассоциации с теми же правами и привилегиями, что и предыдущий Собственник.Плата за перевод не взимается, и «Депозиты», уплаченные умершим Участником, остаются переданными Преемнику на тех же условиях, что и выше.

г) Каждый Владелец квартиры может приобрести копию Официальных разъяснений для жилищного общества за уплату рупий. X (только X рупий). [Мы настоятельно рекомендуем иметь личную копию подзаконных актов для жилищного общества, чтобы быть в курсе правил и положений, а также иметь резервную копию в случае возникновения споров.]

e) Все владельцы должны будут выплатить АССОЦИАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР <НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> сумму, определенную комитетом, до указанной последней даты.Вся накопленная выручка должна быть депонирована в качестве фиксированного депозита в банке государственного / частного сектора или использоваться для осуществления законной деятельности для эффективного достижения целей и обеспечения благополучия КВАРТИРЫ в соответствии с решением комитета в качестве специального фонда, называемого погашением фонд. Собранная таким образом сумма будет использована для реконструкции общих зданий или для выполнения структурных дополнений или изменений в зданиях или для проведения капитального ремонта / замены, при условии, что такая реконструкция / ремонт не входит в сферу действия какого-либо соглашения с внешним агентство по обслуживанию кондоминиума .

4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА:

[В соответствии с внутренними правилами жилищного общества, существуют определенные правила, регулирующие прекращение членства в сообществе.]

а) В случае смерти собственника. Если до кончины право собственности на Квартиру было завещано / передано на законных основаниях, Легат (-ы) автоматически продолжает оставаться Участником (-ами). В случае Совместных собственников оставшийся в живых Собственник продолжает оставаться Участником;

б) Собственник продает, дарит, обменивает или иным образом избавляется от Квартиры;

c) Завершение деятельности траста или зарегистрированной компании.

5. СОБСТВЕННИКОВ СОВМЕСТНОЙ КВАРТИРЫ:

Если два или более лиц приобрели Квартиру совместно, они имеют совместное право на Квартиру, и только лицо, чье имя стоит первым, имеет право голоса. Однако первый совместный владелец письмом о полномочиях, депонированным в офисе Ассоциации, может уполномочить другого Совместного собственника голосовать от его / ее имени.

6. ПРАВО ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ ВЛАДЕЛЬЦА СОВМЕСТНОЙ КВАРТИРЫ:

Только один из Совместных собственников квартир имеет право голоса или право быть избранным, а не все Совместные собственники.

7. ДИСКВАЛИФИКАЦИЯ:

Ни один собственник квартиры или предполагаемый участник не имеет права голоса по вопросу

выборы членов Правления или президента, вице-президента, секретаря, казначея, совместного казначея, совместного секретаря или любого другого должностного лица, или право баллотироваться на такую ​​должность, если он / она имеет задолженность в отношении его / ее взнос на общие расходы в Ассоциацию более 30 дней в день выборов.Имена Собственников и суммы просроченной задолженности за более чем 30 дней должны отображаться на Доске объявлений Ассоциации до того времени, пока задолженность не погашена.

8. ГОЛОСОВАНИЕ:

Одно или несколько лиц: право голоса осуществляется лицом, имя которого стоит первым в Декларации, если иное не разрешено другими совладельцами указанной Квартиры.

a) Доверительный фонд: любой из Попечителей, должным образом уполномоченный другими Попечителями;

b) Зарегистрированная компания: Директором или любым должностным лицом, должным образом уполномоченным Компанией.

c) Голосование будет тайным голосованием или поднятием руки, по решению Участников, голосующих лично или по доверенности, как указано в Официальном разъяснении для жилищного общества ниже.

9. КВОРУМ:

Для ежегодного собрания общего органа или специального собрания общего органа 30% членов или их должным образом уполномоченные лица могут составлять кворум. В случае отсутствия большинства собрание должно быть перенесено и должно быть проведено в том же месте через час в тот же день, без дальнейшего перерыва и в присутствии имеющихся членов.

Сообщение о новом времени проведения собрания будет вывешено на доске объявлений.

10. ГОЛОСОВАНИЕ ПРОДАЕТСЯ ЗА ЛИЧНО ИЛИ ЧЕРЕЗ ДОВЕРЕННОСТЬ:

На любом собрании Ассоциации голосование осуществляется лично или через должным образом уполномоченного представителя. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме. Доверенность должна быть сдана Секретарю / Президенту Ассоциации не менее чем за 48 часов до времени проведения Собрания. Доверенное лицо не обязательно должно быть Участником, но никто не может быть доверенным лицом более четырех участников.Роль доверенного лица ограничивается только степенью подачи голосов, разрешенной членами. Доверенное лицо не может участвовать в обсуждении годового общего собрания.

11. ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ АССОЦИАЦИИ:

а) Ассоциация является некоммерческой организацией.

b) Ассоциация будет нести ответственность за управление <НАЗВАНИЕ АССОЦИАЦИИ>, утверждение годового бюджета, сбор периодических и специальных платежей и организацию эффективного управления кондоминиумом.

Если не предусмотрено иное, решение Ассоциации требует утверждения

большинства собственников либо присутствуют на собрании и голосуют лично, либо голосуют

голоса через уполномоченного представителя.

c) Ассоциация может разработать правила для усиления этих внутренних положений для жилищного общества и эти правила, которые будут применяться ко всем членам / жильцам после их принятия на ежегодном общем собрании или специальном общем собрании («AGM / SGM»). ).В случае каких-либо сомнений или противоречий устав жилищного общества имеет преимущественную силу перед правилами.

d) Ассоциация обычно заботится и несет ответственность за охрану, продвижение и защиту прав и благополучия членов, а также за выполнение их соответствующих обязательств друг перед другом.

e) Ассоциация представляет коллективные интересы Сообщества в с различными внешними агентствами.

f) Ассоциация должна начинать / защищать любые судебные разбирательства только в той мере, в какой они связаны или связаны с Участниками и делами и его резидентов.

g) Ассоциация должна поощрять и стремиться к мирному сосуществованию всех членов ассоциации.

h) Ассоциация регулирует порядок и устанавливает ограничения и условия для

и согласно которому любой участник должен передать или разделить владение своей собственностью

собственности в , чтобы обеспечить соответствие этим внутренним законам и

правил получателями.

i) Ассоциация должна иметь беспрепятственный доступ ко всем своим объектам, расположенным и обозначенным как Офис Ассоциации для работы и технического обслуживания.

j) Ассоциация не несет ответственности за убытки, причиненные ее членам.

пострадали от стихийных бедствий, таких как: землетрясение, наводнение, пожар, беспорядки или умышленное действие любого члена

лично.

k) В экстренных ситуациях Президент и / или Секретарь могут принимать решения, которые могут быть

даже вне сферы действия официальных законов, но будет добиваться ратификации таких решений от

Комитет позже.

12.РАЗМЕЩЕНИЕ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ОРГАНА, СПЕЦИАЛЬНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ

СОБРАНИЕ ОРГАНА И ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ.

Первое собрание Ассоциации состоится в помещении

Квартиры. Председатель для ведения заседания / собрания избирается из числа присутствующих членов / предполагаемых участников до начала таких собраний.

Президент Ассоциации является председателем на всех последующих собраниях.В его отсутствие председательствует на этих встречах вице-президент.

13. ЕЖЕГОДНОЕ СОБРАНИЕ

Первое ежегодное собрание общего органа ассоциации должно быть проведено в течение одного месяца с даты регистрации ассоциации. После этого ежегодное собрание

Ассоциация проводится в любой день июля или августа каждого последующего года. Собрание может также вести такие другие дела Ассоциации, которые могут быть должным образом переданы ему.

Главные должностные лица Ассоциации избираются предпочтительно голосованием среди Собственников квартир / предполагаемых членов в соответствии с требованиями Официальных положений для жилищного общества.

14. СПЕЦИАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ:

Обязанностью Секретаря является созыв Специального общего собрания Собственников Квартир в соответствии с постановлением Правления или в течение 10 дней после подачи петиции, подписанной не менее чем 21 членом Ассоциации, представленной Секретарю. .В уведомлении о внеочередном собрании указываются дата, время и место такого собрания, а также его цель. Никакие другие дела не должны вестись на Специальном собрании, за исключением случаев, указанных в уведомлении.

15. УВЕДОМЛЕНИЕ О СОБРАНИИ

В обязанности Секретаря входит рассылка электронного письма или уведомления о каждом Ежегодном или

Специальное собрание, указав его цель и повестку дня собрания, а также дату, время и место, где оно должно быть проведено, каждому Собственнику квартиры не менее чем за 21 день до даты такого собрания.Распространение этого уведомления в порядке, предусмотренном настоящим Положением о жилищном обществе, считается врученным уведомлением. Уведомление также должно отображаться на доске объявлений ассоциации. Уведомление не требуется в отношении любого отложенного собрания.

16. ЗАКРЫТОЕ ЗАСЕДАНИЕ:

Если собрание собственников не может быть организовано из-за отсутствия кворума, присутствующие члены могут перенести собрание в тот же день через 1 час.И встреча состоится с доступными участниками. .

17. ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Порядок работы на Годовых общих собраниях органов Ассоциации:

.

предусмотрено повесткой дня, которая должна включать, среди прочего, следующее:

а) Поименное голосование и избрание председателя собрания.

б) И оглашение повестки дня Собрания.

c) Рассматривать и утверждать протоколы предыдущего годового общего собрания и внеочередных собраний, если таковые имеются, и отмечать предпринятые по ним действия.

г) Рассмотрение и утверждение Годового отчета Правления за предыдущий год.

e) Отчет подкомитетов и их принятие, с изменениями, если таковые имеются.

Утверждение проаудированной отчетности за предыдущий год вместе с аудиторским заключением

и отчет казначея после обсуждения.

е) Выборы должностных лиц и членов Правления.

ж) Утверждение бюджета на следующий год.

h) Поправки, если таковые имеются, к Правилам и Положениям о жилищном обществе Ассоциации.

i) Назначить аудиторов и установить размер их вознаграждения. Назначенные таким образом аудиторы занимают должность до

.

следующее Ежегодное общее собрание.

j) Любые другие дела с разрешения председателя.

k) Рассматривает, проверяет, утверждает и принимает Счет доходов и расходов и Балансовый отчет Ассоциации за предыдущий год, а также утверждает и утверждает годовой бюджет на следующий год;

l) рассматривать, утверждать и инициировать такие действия, которые могут потребоваться в отношении отчетов секретаря и аудиторов;

m) Рассматривать, утверждать и инициировать действия, которые могут потребоваться в отношении отчетов, если таковые представлены комитетами;

n) Рассмотрение и инициирование таких действий, которые могут потребоваться в отношении отчета Регистратора или должностного лица, должным образом им уполномоченного;

o) Рассмотрение и рассмотрение апелляций на действия МК, если таковые имеются, или любого его члена;

18. УПРАВЛЕНИЕ АССОЦИАЦИЕЙ:

Управляющий комитет членов Ассоциации управляет делами

Ассоциация. Время работы офиса Ассоциации —

часов.

укомплектован назначенным управляющим имуществом, будет работать с 09.00 до 17.00 на всех

11 дней, кроме (будний), ((будний) будет еженедельным выходным) и других официальных праздников, которые могут быть установлены Правлением время от времени.

19. ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ РУКОВОДСТВА:

Управляющий комитет должен обладать всеми полномочиями и обязанностями, необходимыми для управления делами Ассоциации, и может совершать все такие действия и вещи, которые предусмотрены законом или настоящим Регламентом для жилищного общества, которое осуществляется и выполняется Владельцами. MC также имеет право кооптировать двух лиц из числа владельцев или лиц, которые не являются собственниками, но полностью проживают, занимают или иным образом законно владеют любой квартирой в здании, чтобы помочь MC в его повседневная деятельность.В последнем случае кооптированные таким образом лица становятся «АССОЦИАЦИОННЫМИ ЧЛЕНАМИ», и этот титул они сохраняют до тех пор, пока они не будут работать в МК в качестве кооптированных членов. Однако такие ассоциированные члены не имеют никакого права голоса. МК также имеет право назначать подкомитеты из числа своих членов и ассоциированных членов или из лиц, которые не являются собственниками, но полностью проживают в любой квартире в здании, и возлагать на них такие обязанности, которые они считают подходит для лучшего содержания здания.

20. ДРУГИЕ ОБЯЗАННОСТИ:

a) Уход, содержание и наблюдение за зданием, включая места общего пользования и

Объекты;

b) Оценка и сбор всех расходов на содержание / поставку товаров и услуг и общее содержание Здания;

c) Назначение, прием на работу, вознаграждение и увольнение необходимого персонала

для обслуживания и эксплуатации здания, включая общие части и

Объекты;

г) Установление надлежащей процедуры для проведения аудита и ведения счетов Ассоциации;

e) Проверять счета, хранящиеся у Секретаря или Сокровищницы, и проверять регистр

и бухгалтерские книги, а также принять меры к взысканию всех причитающихся Ассоциации сумм;

f) Для санкционирования рабочих расходов, поддержания остатков денежных средств и работы с другими

разные бизнесы;

g) Проследить, чтобы кассовая книга составлялась вовремя и была должным образом подписана одним из

членов МК, уполномоченных на это от имени;

з) для рассмотрения и рассмотрения жалоб;

i) Осуществлять все платежи в пользу правительства, полугосударственного правительства и других подобных органов в соответствии с сроком

Ассоциацией.

j) Доработать бюджет для представления на ГОСА.

k) Представить на годовом Общем собрании акционеров

отчетность, прошедшую надлежащий аудит.

л) Взыскивать и взимать плату за парковку с владельцев, у которых нет парковочных мест.

м) Уполномочен на заключение договоров с поставщиками услуг

21. РУКОВОДИТЕЛЬ / НАДЗОР:

Правление может нанять для Ассоциации Менеджера / Наблюдателя и других подчиненных работников за вознаграждение, определяемое Правлением, для выполнения таких обязанностей и услуг, которые Правление может разрешить.Правление может своим Постановлением отстранить, уволить или отстранить любого сотрудника Ассоциации.

22. ВЫБОРЫ И СРОК ДОЛЖНОСТИ:

a) Срок полномочий Правления, избираемого на любом Ежегодном общем собрании органа, составляет один год. Новые члены Комитета избираются на годовом общем собрании органов.

b) Выбывающие члены Комитета могут быть переизбраны.

c) Ни один член Комитета не может быть избран более чем на два срока подряд.Уточняется, что такой член имеет право на переизбрание в Комитет управления после перерыва в один год.

23. ВАКАНСИИ:

Вакансии, возникшие в МК по любой причине, должны быть заполнены путем совместного опциона другим неизбранным членом на следующем заседании комитета управления, и такой вновь кооптированный член будет занимать свой пост до завершения следующего годового общего собрания Ассоциация.

24. ИЗЪЯТИЕ ЧЛЕНОВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМИТЕТЫ:

На любом ежегодном или специальном собрании общего органа, должным образом сформированном с требуемым кворумом, любой или все члены могут быть отстранены, по или без причины, большинством Собственников квартир, присутствующих на таком собрании, и тогда могут быть преемники. избран для заполнения созданной вакансии.Любому Члену Комитета, отстранение которого было предложено Владельцами, должна быть предоставлена ​​возможность быть услышанным на Собрании. Лицо, отстраненное таким образом, не может баллотироваться на выборах в МК в течение двух лет.

25. ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАСЕДАНИЙ ПРАВЛЕНИЯ:

Первое собрание вновь избранного Правления должно быть проведено в течение десяти дней после избрания в таком месте, которое определяется Президентом. На Собрании, на котором были избраны такие Члены, новоизбранным Членам не требуется никакого уведомления для того, чтобы юридически составить такое Собрание, при условии присутствия большинства членов Правления.

26. РЕГУЛЯРНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ:

. Очередные собрания Комитета могут проводиться в такие даты, время и место, которые будут время от времени определяться большинством его членов, и, по крайней мере, одно такое собрание должно проводиться в течение каждого календарного месяца. Уведомление о регулярных заседаниях Комитета должно быть направлено каждому Члену Комитета лично, по почте или телеграммой не менее чем за три ясных дня до дня, указанного для проведения таких заседаний.Уведомление также должно быть отображено на доске объявлений ассоциации не менее чем за 3 дня до собрания.

Секретарь ведет протоколы всех таких заседаний Управляющего комитета по согласованию с Президентом и должен вести протоколы в течение 30 дней с момента проведения собрания.

27. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ:

Внеочередные заседания Правления могут быть созваны Президентом с уведомлением за десять дней для каждого члена Комитета, направленного лично, по почте или телеграмме, и в таком уведомлении должны быть указаны дата, время, место (как указано выше) и цель собрания.Срок уведомления о таком собрании определяется Президентом; в зависимости от срочности вопроса, который будет обсуждаться на такой встрече. Внеочередные собрания МК созываются Президентом или Секретарем аналогичным образом и с аналогичным уведомлением по письменному запросу не менее трех членов.

28. ЭКСТРЕННЫЕ ЗАСЕДАНИЯ РУКОВОДСТВА:

Внеочередные заседания Правления могут быть созваны Президентом или Секретарем без уведомления, что дает достаточные полномочия для созыва собрания.Все решения Чрезвычайного собрания подлежат ратификации на Специальном заседании, созванном для этой цели в течение 15 дней после Чрезвычайного собрания.

29. ОТКАЗ ОТ УВЕДОМЛЕНИЯ

До или на любом собрании МК любой Член Комитета может в письменной форме отказаться от уведомления

таких встреч, и такой отказ считается равносильным отправке такого уведомления.

Присутствие члена комитета на любом заседании МК означает отказ от его уведомления о времени и месте его проведения.Если все Члены Комитета присутствуют на каком-либо заседании МК, уведомления не требуется, и на таком собрании можно вести какие-либо дела.

30. КВОРУМ ДЛЯ ЗАСЕДАНИЙ ПРАВЛЕНИЯ:

На всех собраниях МК присутствие одной трети членов МК должно составлять

Кворум

для совершения деловых операций и действия Участников, присутствующих на собрании, на котором имеется кворум, являются актами УК. Если на каком-либо собрании МК присутствует менее чем кворум, большинство присутствующих может перенести собрание на более позднее время и дату.Если на таком отложенном собрании также нет кворума, любое дело, которое было вынесено на обсуждение на собрании, может быть принято без дальнейшего уведомления, и принятые решения являются обязательными для всех.

31. ОТСТАВКА

Избранный член Правления может уйти в отставку в любое время, отправив письмо

отставки Президенту или, в его отсутствие, Секретарю Ассоциации, но отставка вступает в силу с даты принятия Управляющим комитетом или через месяц после подачи заявления об отставке, в зависимости от того, что наступит раньше.

32. НАЗНАЧЕНИЕ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

Главными должностными лицами МС или должностными лицами, как их также можно называть, должен быть Президент, избираемый таким образом членами Правления, Секретарем и Казначеем, все из которых должны быть полностью резидентами. в здании. Вице-президент, совместный секретарь и / или совместный казначей также могут быть назначены членами Комитета.

33. ВЫБОР ОПЕРАТОРОВ

Президент, секретарь и казначей избираются Комитетом из числа Членов, избранных в МК Генеральным органом.Выбор производится на первом организационном собрании МК, которое проводится сразу после годового общего собрания.

34. СНЯТИЕ ПОДШИПНИКОВ

По письменному запросу большинства Членов МК, любой должностное лицо может быть отстранено от должности Президентом, если он / она того пожелает; с указанием причины или без такового, а также его преемник (-ы), выбранный на любом регулярном собрании МК или на любом Специальном собрании МК, созванном для этой цели.Однако удаленное таким образом лицо может продолжить работу в MC в качестве обычного участника, если пожелает. Решение об отстранении члена должно быть ратифицировано на годовом Общем собрании акционеров сразу после отстранения, в противном случае удаленные 14 имеют право быть восстановленными на должности, которую он / она занимал непосредственно перед отстранением, а также имеют право занимать такую ​​должность. как будто его не снимали.

35. ПРЕЗИДЕНТ

Президент должен быть главой Ассоциации, руководить и контролировать ее различные виды деятельности.Он / она председательствует на Ежегодных Общих, Специальных и других собраниях МС, работа которых проводится под его руководством и общим контролем. Его / ее решения являются окончательными на всех таких собраниях. Он / она имеет дополнительное «ЖЕСТНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ» в случае равенства голосов. Вице-президент пользуется всеми полномочиями президента в его / ее отсутствие.

36. СЕКРЕТАРЬ:

Секретарь несет ответственность перед MC за повседневную деятельность, связанную с надлежащим управлением, техническим обслуживанием и содержанием здания, и должен:

а) Следит за административными и другими делами и занимается всей корреспонденцией;

Ведите точные протоколы заседаний МК и Годового

Общие и специальные собрания;

b) Реализует указания и решения, принятые на таких собраниях;

c) Собирать все взносы в Ассоциацию и обеспечивать через Казначея, если он назначен, ведение надлежащих счетов по всем финансовым операциям, связанным с Ассоциацией;

d) Управлять персоналом и контролировать его, а также принимать дисциплинарные меры в случае необходимости;

e) возбуждать, возбуждать и защищать иски и другие дела, в которых Ассоциация может быть вовлечена;

f) Подготовить годовой отчет и финансовую отчетность в соответствии с рекомендациями

.

МК;

g) Обычно выполняет все обязанности, связанные с канцелярией секретаря.Секретарь должен поддерживать авансовую сумму наличных в размере 20 000 рупий (только двадцать тысяч рупий) для покрытия непредвиденных расходов.

h) Ведение реестра участников.

i) Он должен вести такие книги и документы, которые может направлять Комитет по управлению, и в целом он должен выполнять все обязанности, санкционированные Управляющим комитетом, и относящиеся к должности секретаря ассоциации.

j) Совместный секретарь должен работать в тесном сотрудничестве с Секретарем и выполнять обязанности

Секретарь в его / ее отсутствие.

37. КАЗНАЧЕЙ:

Казначей несет ответственность за средства и ценные бумаги Ассоциации, а также за ведение полных и точных счетов всех поступлений и выплат в книгах, принадлежащих Ассоциации. Он несет ответственность за депонирование всех денег и других вещей на имя и в счет Ассоциации в таких депозитариях, которые могут время от времени определяться Управляющим комитетом. В отсутствие казначея, совместный казначей будет выполнять обязанности казначея.

38. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ

a) Кодекс поведения разработан с учетом общих интересов владельцев / жителей и преследует следующие цели:

i) для обеспечения БЕЗОПАСНЫХ и безопасных условий жизни для жителей;

ii) обеспечить КОМФОРТУ и мирную жизнь жителей, обеспечив, чтобы

удобства и общие удобства находятся в хорошем состоянии и доступны для всех;

iii) помочь жителям пользоваться преимуществами хорошо связанного образа жизни;

iv) сохранить и повысить БРЕНДОВУЮ СТОИМОСТЬ , сделав его

Самое желанное место для жизни в городе

b) В дополнение к следующему кодексу поведения Ассоциация может выпустить дополнительные

в соответствии с вышеуказанными целями.Ответственность за

лежит на владельцах.

гарантирует, что они сообщаются жильцам в их квартире и составляют

соблюдается.

c) Каждый член должен соблюдать Официальные правила Ассоциации и соблюдать все

инструкций Генерального органа, переданных через Управляющий комитет.

d) Каждый Собственник должен платить ежемесячные взносы, установленные MC, за соответствующие

содержание и обслуживание Здания, которое может включать ежемесячные платежи в счет

Общий операционный фонд, Резервный фонд и Амортизационный фонд, при наличии для периодического ремонта,

ремонт, замена и др.В оценку также может входить страховой взнос

.

на полис для покрытия стоимости ремонта повреждений, вызванных ураганом, пожаром,

землетрясение или другая опасность или бедствие.

e) Оценка будет производиться пропорционально площади Квартиры по сравнению с

по отношению к общей площади земли, на которой построено здание. Все такие

взносов уплачиваются в установленный срок и в установленном месте, в противном случае

Услуги, оказанные Ассоциацией, могут быть конфискованы в соответствии с Официальным разъяснением

.

здесь под.

е) Каждый Собственник, который сдает свою квартиру в аренду другим лицам,

, сдача в аренду, залогодержатель или иное, должно включать в соответствующее Соглашение пункт

, утвержденный Ассоциацией, обязывающий жильца своевременно оплачивать ежемесячные

оценок технического обслуживания НАПРЯМУЮ в Ассоциацию. Копия указанного

Соглашение, а также обязательство жильца строго соблюдать Bye-

законов Ассоциации, и произвести оплату в полном объеме и вовремя, все техническое обслуживание

Оценка

в том виде, в котором она была выставлена, должна быть представлена ​​в Ассоциацию ДО заселения

Квартира.

g) Однако это не освобождает Владельца от его / ее / их ответственности по обеспечению

, что все взносы в его / ее / их / квартиру уплачены вовремя, как указано в

MC время от времени, а в случае невыполнения обязательств его / ее / их жильцом,

сам / сама производит все платежи в размере, установленном MC.

h) Каждый Владелец должен своевременно выполнять все работы по техническому обслуживанию и ремонту в пределах своего

квартира, которая, если она не указана, повлияет на Здание полностью или частично.

принадлежат другим владельцам, несущим прямую ответственность за убытки и обязательства

, что его невыполнение может поставить под угрозу.При этом он / она / они не должны

вносить любые изменения или модификации, которые могут повлиять на фасад или основные

структура Здания или общие стены или перекрытия между двумя блоками.

i) Каждый Владелец несет расходы по ремонту внутренних установок

его / ее / их Квартиры, такие как вода, свет, газ, электричество, канализация, телефон, воздух

кондиционеры, сантехника, двери, окна, лампы и прочие аксессуары

, принадлежащих к квартире.

j) Каждый владелец / резидент должен полностью и без промедления возместить Ассоциации

любые расходы на ремонт или замену любых повреждений Здания, включая

Места общего пользования и сооружения, возникшие по его вине.

k) Каждый Владелец / Резидент должен предоставить право входа Членам MC или любому

уполномоченное ими лицо, в случае возникновения чрезвычайной ситуации или угрозы

свою квартиру, независимо от того, присутствует ли Собственник или нет.

l) Каждый владелец / резидент должен разрешить Членам МК или любому уполномоченному лицу

им для входа в квартиру с целью проведения монтажа, перепланировки,

или ремонт механических или электрических услуг, при условии, что запросы на запись

делаются заранее, и что такая запись осуществляется в удобное для Владельца время. В кейсе

чрезвычайной ситуации такое право доступа должно быть немедленным и без предупреждения.

м) Каждый Владелец / Житель должен следить за тем, чтобы Квартира не использовалась ни для каких целей

, кроме жилых, за исключением случаев, когда есть прямое письменное разрешение MC и что

другие выделенные ему площади используются только для указанных целей для

, на который производятся отводы.Владелец / житель не может использовать какую-либо часть Помещения

.

для любых коммерческих целей.

n) Каждый Владелец / Житель должен обеспечить, чтобы его / ее / их дети играли только в местах

выделено, если таковые имеются, и в часы, предписанные МК.

o) Каждый Владелец / Житель должен обеспечить, чтобы Здание и Общие Зоны были

содержится в чистоте и порядке во всех отношениях, и этот мусор выбрасывается только в

.

установок для захоронения, предоставленных для этих целей Муниципальной корпорацией.

p) Каждый Собственник / Резидент должен гарантировать, что права и привилегии других владельцев равны

уважаем и не доставляем им никаких неудобств.

q) В одной квартире может проживать только одна семья (плюс домашняя прислуга). Субаренда или

совместное использование квартиры в целях денежной выгоды или иным образом не допускается.

Семьям слуг не разрешается делить квартиру. Только один слуга

можно поселиться в квартире

r) Каждый Владелец / Резидент должен гарантировать, что нанятый им / ею / ими персонал имеет

хороший характер и несет ответственность за свое поведение и действия в его / ее

/ их сервис.

с) Каждый Владелец / Житель должен использовать лифты таким образом, чтобы не повредить их в

в любом случае. За исключением багажа, упаковки, коробки, ящика или любого другого предмета не должно быть

.

разрешено, за исключением разрешения MC. Ни одного предмета весом 50 кг

и выше разрешается без предварительного разрешения и при наличии

представитель МК.

t) Каждый Владелец / Житель должен проявлять должную осторожность, чтобы не шуметь и не шуметь, или использовать

музыкальных инструмента, радиоприемников, телевизоров, усилителей и т. Д., Которые могут беспокоить окружающих.

Жители, содержащие домашних или других домашних животных, должны соблюдать муниципальные правила

Санитарные разъяснения или правила. MC может выпустить дополнительные инструкции, чтобы ограничить

часов на мероприятия, которые вызывают шум и беспокойство жителей.

u) Каждый Владелец должен предоставить соответствующие данные о любом лице / лицах, кроме

Владельцы сами занимают свою квартиру в соответствии с требованиями

МС.Письмо о разрешении на такую ​​работу должно быть предоставлено MC до

.

оккупации.

v) Каждый владелец должен заранее проинформировать Ассоциацию об изменении в

заселенности их квартиры. За каждое такое изменение, связанное с движением

предметов домашнего обихода в здании или за его пределами, плата за переход в размере рупий. x за случай будет

взимается для покрытия ремонта мелких повреждений в общей зоне, дополнительной безопасности и

хозяйственных работ, вложенных Ассоциацией.Владелец / резидент должен взять

надлежащая забота о том, чтобы из-за этого не был нанесен ущерб лифтам или другим местам общего пользования.

движение. Стоимость ремонта любых крупных повреждений, по усмотрению MC, составит

.

взимается со счета Владельца.

w) Ни один Владелец не имеет права продавать или иным образом передавать свою квартиру кому-либо

без предварительного уведомления Ассоциации и / или без полной выплаты всех причитающихся сумм

в пользу ассоциации вместе с комиссией за перевод в размере рупий.х за кв. кв. и

получение «СЕРТИФИКАТА ОТСУТСТВИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СБОР» от Ассоциации. Любое значение по умолчанию в этом

Учет

приведет к тому, что получателю будет отказано в любых или всех услугах, оказанных

Ассоциация, включая оказание услуг, требующих ремонта и содержания

на регулярной основе, если получатель не обязуется в письменной форме оплатить все взносы и

делает это до заселения Квартиры.

x) Ни один Владелец не должен производить какие-либо структурные или другие модификации, которые могут изменить

Фасад Здания любым способом, кроме решеток, которые могут быть

предоставляется в качестве меры безопасности, но только с одобрения MC и в соответствии с его

письменных приказа.

y) Владелец / резидент не должен производить никаких структурных или иных модификаций или изменений или

ремонт в Квартире или на объектах, расположенных в ней без уведомления

Ассоциация через Президента / Секретаря МК и получение ее одобрения.

Ассоциация обязана дать ответ; в течение семи дней и отказ до

сделать это в установленный срок означает, что нет возражений против предложенного

: модификация, ремонт, изменение или установка.Ассоциация

не отказывать в разрешении, если предлагаемые работы не могут повлиять на безопасность

Здание или предусмотренные в нем сооружения, или изменение фасада, или неудобства

Собственники смежных квартир.

z) Владелец / житель не должен размещать или заставлять быть помещенным в вестибюлях, вестибюлях,

лестницы, лифты и другие помещения как общие, так и ограниченные, любая мебель,

упаковок, циклов или предметов любого вида, кроме случаев, когда они проходят через них.

aa) Ни один Владелец / Житель не должен использовать какую-либо часть Общей зоны Здания

без письменного разрешения МК. MC может предоставить разрешение на такие

работа на короткий срок для брака или других социальных функций по

по усмотрению, при условии, что помещение, используемое таким образом, будет передано в том же состоянии, что и

было взято, а расходы на уборку помещения или устранение повреждений, если таковые имеются, понесены

.

пользователем.

bb) Владелец / житель не может парковать свою машину или двухколесный транспорт, кроме места

.

выделено ему / ей. Владельцы двухколесных транспортных средств, не отведенные для парковки, должны

парковать свои автомобили внутри границы здания только по усмотрению

MC. Транспортные средства посетителей должны парковаться только на специально отведенной территории в Здании. Только

одна машина размещается на одном крытом парковочном месте.

куб.см) Ни один владелец / резидент не должен устанавливать какие-либо машины или оборудование, например генераторы и т. Д. В

места общего пользования, особенно в вестибюлях или под лестницей, где возникает шум, или

в любом случае причиняет беспокойство другим жителям.

dd) Ни один Владелец / Резидент не должен размещать какие-либо рекламные щиты, рекламу, уведомления или плакаты с

вида, внутри или на здании, за исключением случаев, когда это разрешено Ассоциацией.

ee) Владелец / житель не должен вешать одежду, коврики и т. Д. Из окон, балконов,

парапетов, либо с любого из фасадов Здания, так как это строго запрещено.

Кроме того, ни Владелец / Житель не должен протирать коврики каким-либо образом на окнах, балконах.

или в зонах общего пользования, включая вестибюли и площадки.

и далее) Владелец / житель не должен устанавливать электропроводку для электрических, телефонных или факсимильных аппаратов,

телевизионные антенны, кондиционеры или машины снаружи

Здание, которое выступает через стены или крышу или над ними, за исключением случаев, разрешенных

МС.

gg) Ни Владелец / Резидент не имеет права привлекать персонал Ассоциации для какой-либо личной работы

без разрешения МК.

hh) Ни Владелец / Резидент, ни какое-либо связанное с ним лицо не должны причинять какой-либо ущерб какому-либо активу Ассоциации.В этом случае полную стоимость ремонта такого ущерба несет Владелец / Резидент.

ii) Ни один Владелец / Резидент не должен использовать Общие Зоны, включая Ограниченные Зоны, для любых

цель, которая может задеть чувства или чувства любого из жителей.

Решение МК является окончательным в случае разногласий.

jj) Ни один Владелец / Резидент не должен возражать против любой работы, проводимой MC, которая находится в

общие интересы владельцев, даже если такая работа может вызвать около

неудобства ему / ей / им.

kk) Владелец / резидент не имеет права ни при каких обстоятельствах угрожать, оскорблять, делать выговор,

нападение или любое другое столкновение с персоналом, нанятым Ассоциацией, но может

сообщать о любых проступках или невыполнении ими своих обязанностей MC.

ll) MC может потребовать от владельцев / жителей воздержаться от содержания домашнего животного, если их

обоснованных жалобы жителей на это. Собаки всегда должны быть на поводке

или переносится при использовании мест общего пользования.Домашние животные должны регулярно проходить иммунизацию, а отчеты должны передаваться управляющему зданием.

мм) Все владельцы / резиденты подчиняются правилам клуба, которые могут время от времени размещаться на всех досках объявлений.

nn) В случае просачивания / утечек между квартирами, за исключением внутреннего дефекта, возникающего во время строительства здания, управляющий комитет устанавливает ответственность 18 после консультации с заинтересованными собственниками квартир, которые несут ответственность за ремонт того же решение управляющего комитета является окончательным и обязательным для соответствующих владельцев.

oo) Любой Владелец, который не уплатит в течение трех или более месяцев какие-либо суммы, причитающиеся Ассоциации, будет считаться «УСТАВШИМ УЧАСТНИКОМ» и лишен права голоса или права баллотироваться на выборах в МС.

п.л.) Неуплата взносов в Ассоциацию за три месяца и более составляет всего

и достаточные причины для того, чтобы MC отказал в использовании каких-либо или всех средств и

Услуги

, предлагаемые его Членам, ПРЕДОСТАВЛЯЮТ надлежащее письменное уведомление, которое должно

не может быть менее пятнадцати дней, предоставляется Участнику, нарушившему обязательства.Уведомление должно быть

отправлено заказным письмом. В случае, если заказное письмо не было принято

Участник, нарушивший обязательства, Уведомление должно быть прикреплено к главной двери его / ее / их

квартира, а также выставлен на доске объявлений ассоциации за

информации о его членах. По истечении пятнадцати дней с даты извещения

размещено на двери квартиры нарушившего правила участника, ассоциация должна быть

имеет право инициировать действие по прекращению предоставления услуг участнику, нарушившему обязательства.

qq) В случае невыплаты взносов в Ассоциацию в течение трех месяцев, или

, Ассоциация имеет право вычесть такие взносы из любых Депозитов

, выданное Недобросовестным членом и удерживаемое Ассоциацией вместе с штрафом

процентов, которые могут быть установлены Ассоциацией. И ассоциация может инициировать

соответствующий судебный иск о взыскании взносов с такого нарушившего обязательства участника в

в соответствии с законом.

39. ДОХОД:

Фонды могут быть получены Ассоциацией всеми или одним из следующих способов:

a) Членскими взносами и комиссиями за перевод.

б) Взносом и пожертвованием Собственников квартир.

c) Из превышения дохода над расходами, которые составляют ядро ​​

Резервный фонд.

d) Привлекая займы, если необходимо, в соответствии с условиями Ассоциации

с одобрения Генерального органа.

e) Путем найма / сдачи в аренду любых разрешенных общих частей / объектов поставщикам общего пользования

товаров и услуг / членов.

40. ИНВЕСТИЦИЯ:

Ассоциация может инвестировать или депонировать свои средства в любое или несколько из следующего:

a) В любой из ценных бумаг, указанных в Разделе 20 Закона об индийских трастах 1882 года;

б) в любом банке государственного сектора или государственном финансовом учреждении; или

c) В любой банковской компании или учреждении, одобренном для этой цели Ассоциацией.

г) В единицах различных схем перечисленных паевых инвестиционных фондов, таких, что не более 20% от

общая сумма инвестиций Ассоциации вложена в собственные фонды.

41. ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ:

Если в Бангалоре существует какая-либо Федерация ассоциаций собственников квартир, то

Ассоциация может стать ее членом и время от времени платить взнос

выплачивается такой Федерации в соответствии с ее правилами.

42. СЧЕТА:

1) Банковский счет открывает Правление Ассоциации,

, на который должны быть перечислены все деньги, полученные от имени Ассоциации, при условии, что

Казначей или ответственный управляющий может оставить на своем личном попечении сумму

, но не более Rs.x / — (только рупии ) на мелкие расходы. Все

Платежи на сумму

выше Rs.x / — (только рупии <словами>) должны производиться чеками с подписью

Казначеем и одним или двумя членами Правления в соответствии с полномочиями

соответствующими Постановлениями Комитета.

2) Ассоциация должна не позднее <Дата> каждого года публиковать проверенный годовой отчет

Финансовый отчет, содержащий:

а) Отчет о прибылях и убытках

б) Доходы и расходы предыдущего финансового года.

c) Краткое описание собственности, активов и пассивов общей площади и

объектов Ассоциации с указанием таких подробностей, которые раскрывают общие

характер этих обязательств и активов, а также стоимость основных средств

прибыл.

3) Проаудированный финансовый отчет должен быть открыт для проверки любым членом

Ассоциации в рабочее время и в офисе Ассоциации, а копия

из них должны представляться в компетентный орган не позднее 15 августа каждые

год.

4) Каждый финансовый отчет должен сопровождаться полным списком квартиры

Владельцев по состоянию на <Дата> каждый год. В финансовом отчете должно быть указано, до каких дат

Включено

прибыли и расхода общей площади.

43. ПУБЛИКАЦИЯ СЧЕТА И ОТЧЕТОВ:

Финансовый год Ассоциации — с 1 апреля по 31 марта. Копия последнего финансового отчета и отчета Аудитора, если таковой имеется, должны храниться на видном месте в Офисе Ассоциации.

44. НАЗНАЧЕНИЕ АУДИТОРОВ

Ассоциация назначает на своем Ежегодном Общем собрании Аудитора, который должен проверять счета Ассоциации, которые должны быть подготовлены MC, как указано здесь ранее, и должен проверять годовой отчет и проверять то же самое с относящимися к нему отчетами. , и должен либо подписать то, что он / она сочтет правильным, должным образом проверенным и в соответствии с Законом, либо конкретно сообщить Ассоциации, в каком отношении он / она считает это неправильным, неподтвержденным и не соответствующим с законом.

45. ПРАВИЛА АУДИТОРА

Аудитор имеет право запрашивать и проверять любые документы или документы, принадлежащие Ассоциации, относящиеся к Зданию, включая Зоны общего пользования и Помещения, а также Ограниченные Зоны Общего пользования, и должен сделать специальный отчет Ассоциации по любому вопросу, связанному с счета, которые, по его мнению, требуют уведомления.

46. УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ АССОЦИАЦИИ

a) Владелец, закладывающий свою квартиру, должен уведомить Ассоциацию через Секретаря

Правления, наименование и адрес стороны, которой

Объект

был заложен, и Секретарь должен хранить всю такую ​​информацию в

книга «Ипотека паев».

б) Владелец квартиры должен письменно уведомить Ассоциацию о своем намерении до

.

он заключает договор купли-продажи, аренды или ипотеки в отношении своей квартиры, а в

в таком случае он должен оплатить все невыплаченные взносы Ассоциации, включая проценты,

, если таковые имеются, на такой непогашенный остаток. В случае невыполнения обязательств все такие непогашенные суммы автоматически переходят к покупателю или новому арендатору. Без явного письменного NOC от ассоциации такая транзакция, как указано в пункте (b) выше, не должна выполняться.Любое нарушение этого правила будет считаться недействительным.

У ассоциации будет первое право удержания в отношении арендной платы или выручки от продажи в

в случае невыполнения обязательств любым членом по уплате взносов. Залогодатель уплачивает

все взносы в Ассоциацию ПЕРЕД воздействием на ипотеку, в противном случае

Услуги Ассоциации не предоставляются залогодержателю.

47. ПЕЧАТЬ АССОЦИАЦИИ

Ассоциация должна иметь общую печать, которая будет храниться у Секретаря и будет использоваться только на основании Резолюции Управляющего комитета, и каждый документ, к которому прикреплена печать, должен быть засвидетельствован для и после от имени Ассоциации двумя членами Правления и Секретарем или любым другим лицом, уполномоченным Ассоциацией от этого имени, и хронологическая запись использования печати должна вестись в реестре, который ведется для этой цели.

48. ПОЛОЖЕНИЯ, ПРАВИЛА И АДМИНИСТРАТИВНАЯ ПРОЦЕДУРА:

Ассоциация устанавливает правила, положения и процедуры для управления Квартирой, ее местами общего пользования и удобствами, а также устанавливает руководящие принципы ограничений и мер, направленных на предотвращение необоснованного и ненадлежащего использования помещений и мест общего пользования, которые будут мешать мирному проживанию. единиц соответствующими владельцами / жителями, способствующими повседневной жизни.Такие меры / ограничения должны быть реализованы в разумные сроки.

49. ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ЖИЛИЩНОГО ОБЩЕСТВА

Настоящие официальные правила жилищного общества могут быть изменены Ассоциацией на должным образом организованном собрании для этой цели, и никакие поправки не вступят в силу, если они не будут одобрены Владельцами, представляющими не менее трех пятых (3/5) Владельцев квартир, присутствующих на встреча. Правила, разработанные основным комитетом резидентов, отвечают общим интересам жителей как руководящий фактор, и только комитет имеет право вносить поправки или изменения в них.

Подписано членами Правления.

Образец брачного договора — PrenuptialAgreements.org

Это образец брачного договора. Его цель — дать вам образец того, как выглядит брачный договор и какие условия содержатся в брачном соглашении, — дать что-то конкретное для всей теории на этом сайте. Было бы очень глупо просто скопировать это соглашение и использовать его в своих целях, поскольку обстоятельства у всех разные, а законы различаются в каждом штате.Вместо этого я рекомендую вам изучить этот образец и использовать его как основу для заключения брачного договора «Сделай сам».

НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ СОДЕРЖИТСЯ В ТРАХЕ 28 июля 2011 г.

МЕЖДУ:

ДЖОН СМИТ

из города Лос-Анджелес в штате Калифорния

— И —

Салли Джонс

из города Сан-Диего в штате Калифорния

ДОГОВОР

ИСТОРИЯ

1. Настоящее брачное соглашение заключено между ДЖОНА СМИТА (далее именуемого «Джон») и СЭЛЛИ ДЖОНС (далее именуемого «Салли»), которые собираются вступить в брак друг с другом;
2. Стороны намерены, чтобы настоящее Соглашение вступило в силу после заключения брака в соответствии с законодательством штата Калифорния, включая Закон о едином добрачном соглашении или другие применимые законы, принятые штатом Калифорния;
3. Стороны желают заключить настоящее соглашение, чтобы определить статус, право собственности и раздел собственности между ними, включая будущую собственность, принадлежащую или подлежащую приобретению одной или обеими сторонами;
4. Стороны также хотят указать свои права и обязанности, которые могут возникнуть в результате этих отношений;
5. Стороны признают возможность несчастливых разногласий, которые могут возникнуть между ними.Соответственно, стороны желают, чтобы распределение любого имущества, которое может принадлежать одной или обеим сторонам, регулировалось условиями настоящего Соглашения, и, насколько это разрешено законом или прецедентным правом, предполагают, что любые законодательные акты, которые могут применяться к ним, либо в силу федерального законодательства или законодательства штата не распространяется на них;
6. Каждая сторона имела возможность нанять своего юриста и получить независимую юридическую консультацию относительно условий настоящего Соглашения;
7. Стороны обменялись финансовой отчетностью, обеспечивающей полное и полное раскрытие практически всех активов и обязательств, которые в настоящее время принадлежат или причитаются каждой из них, и добровольно и прямо отказываются от любых других прав на раскрытие информации об имуществе или финансовых обязательствах друг друга, помимо раскрытие предоставлено;
8. Стороны подтверждают, что им было предоставлено не менее семи дней для ознакомления с настоящим Соглашением и получения юридической консультации перед подписанием;
9. Каждая сторона соглашается и подтверждает следующее:
   1. ЧТО стороны действительно подписали Договор добровольно;
   2. , ЧТО это Соглашение не было недобросовестным, когда оно было подписано;
   3. ЧТО обеим сторонам до заключения Соглашения было предоставлено справедливое и разумное раскрытие информации об имуществе или финансовых обязательствах другой стороны; и
   4. ЧТО он или она действительно или разумно мог иметь адекватные знания об имуществе или финансовых обязательствах другой стороны.

СЕЙЧАС в связи с предстоящим браком и с учетом взаимных обещаний и договоренностей, содержащихся в настоящем Соглашении, стороны соглашаются о следующем:

СОБСТВЕННОСТЬ

1. За исключением случаев, предусмотренных настоящим Соглашением, имущество, указанное в приложениях «A1» и «A2» , прилагаемых к настоящему Соглашению, будет и остается собственностью владельца, указанного в указанном приложении, а другая сторона будет иметь никаких прав или интересов в такой настоящей собственности.
2. Если конкретная часть собственности явно не задокументирована как принадлежащая обеим сторонам, следующие типы собственности не будут считаться совместной собственностью:
   1. любое имущество, принадлежащее стороне на дату заключения настоящего Соглашения; и
   2. Любое имущество, приобретенное стороной по наследству.
3. Если иное не предусмотрено настоящим Соглашением, имущество, указанное в Приложении «B» к настоящему Соглашению, будет и останется собственностью обеих сторон.
4. В случае разделения сторон или в случае смерти стороны, любое совместно приобретенное или совместно удерживаемое имущество будет считаться принадлежащим на равных правах с каждой стороной, имеющей право на пятьдесят процентов (50%) чистого капитала компании. собственности, независимо от первоначальной или текущей доли инвестиций каждой стороны, если стороны не договорятся об ином в письменной форме.
5. Ничто в этом соглашении не предотвратит или аннулирует любой подарок или передачу по стоимости от одной стороны другой настоящей или будущей собственности при условии, что такой подарок или передача подтверждены в письменной форме, подписанной обеими сторонами.
6. Если одна из сторон не может обоснованно доказать, что она или она единолично владеет частью собственности, где любая из сторон объединяет собственность в совместном владении с отдельным имуществом, любое смешанное имущество считается совместной собственностью сторон.

   ДОЛГ

7. За исключением случаев, предусмотренных настоящим Соглашением, такие долги, которые перечислены в таблицах «A1» и «A2» , прилагаемых к настоящему Соглашению, будут и останутся долгами стороны, описанной в указанном приложении, и другая сторона не будет иметь финансовые обязательства по выплате долга.
8. Если конкретный долг не задокументирован как причитающийся обеим сторонам, следующие виды долгов не будут считаться общими долгами:
   1. любая задолженность одной из сторон на дату подписания настоящего Соглашения.
9. Если иное не предусмотрено настоящим Соглашением, такие долги, перечисленные в Приложении «B» к настоящему Соглашению, будут и останутся долгами обеих сторон.
10. В случае разделения каждая сторона будет нести финансовую ответственность за 50% любых совместно приобретенных или совместно удерживаемых долгов, независимо от первоначальной или текущей доли заемной суммы каждой стороны, если стороны не договорятся об ином в письменной форме.

    ДЕТИ

11. Стороны признают, что у Джона Смита есть ребенок-иждивенец от предыдущих отношений, а именно: Джон Младший Смит, родившийся 6 августа 2003 г.
12. Стороны признают, что у них есть ребенок от их отношений, а именно: Салли Джуниор Смит, родившаяся 17 апреля 2011 г.
13. Стороны также подтверждают, что в случае разделения любые права и обязанности сторон, касающиеся детей сторон, включая вопросы алиментов, опеки и доступа, будут регулироваться федеральными законами и / или законами. штата Калифорния.
14. Стороны признают полномочия суда определять, какие меры отвечают наилучшим интересам детей, и понимают, что судебные постановления могут повлиять на договоренности сторон, как указано в настоящем Соглашении.

    ОПОРА

15. В случае разделения сторон, Салли будет иметь право на ежемесячную поддержку в размере 1000 при условии, что стороны состоят в браке не менее 2 лет.
16. Стороны осознают, что их соответствующие финансовые обстоятельства могут измениться в будущем из-за изменений в их здоровье, стоимости жизни, их занятости, семейном положении, разрыве их отношений или иным образом.Никакие такие изменения не дают ни одной из сторон права искать дополнительную поддержку в соответствии с каким-либо законодательством, федеральным или штатным. Каждая сторона понимает, что настоящее Соглашение представляет собой окончательное решение всех вопросов обслуживания и поддержки между ними.

    НЕДВИЖИМОСТЬ И ЗАВЕТНОЕ ПРАВО

17. Пока стороны находятся вместе в момент смерти одной из сторон, стороны желают предоставить друг другу следующие особые права и освободить друг друга от всех других требований и прав, которые они могут впоследствии приобрести в результате их совместного проживания :
    1. права на получение пособия в случае смерти или потери кормильца в рамках любого пенсионного плана правительства или работодателя.

    в соответствии с действующим или будущим законодательством, федеральным или штатным, или в соответствии с законодательством любой юрисдикции.

18. Ничто в настоящем Соглашении не ограничивает и не затрагивает право любой из сторон делать конкретные или общие подарки или завещания другой стороне в соответствии с любым завещанием или распоряжением по завещанию, действующим на момент смерти умершей стороны.

    РАЗДЕЛЕНИЕ

19. Если какая-либо часть настоящего Соглашения будет признана судом недействительной, не имеющей исковой силы или недействительной, такое признание не приведет к признанию недействительной или недействительной остальной части настоящего Соглашения, и стороны соглашаются, что удерживаемая таким образом часть быть недействительным, не имеющим исковой силы или недействительным, будет считаться измененным, сокращенным по объему или иным образом ограниченным только в той степени, в которой это требуется для целей действительности и исполнения в юрисдикции такого владения.

    НАМЕРЕНИЕ СТОРОН

20. Несмотря на то, что стороны признают и соглашаются с тем, что их обстоятельства при исполнении настоящего Соглашения могут измениться по многим причинам, включая, но не ограничивая общность вышеизложенного, по прошествии многих лет, тем не менее, они намерены строго соблюдать условия настоящего Соглашения в любое время.

    ОБЯЗАННОСТЬ ДЕЛАТЬ

21. Настоящее Соглашение создает фидуциарные отношения между сторонами, в которых каждая сторона соглашается действовать с максимальной добросовестностью и честностью по отношению к другой во всех аспектах настоящего Соглашения.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

22. Стороны соглашаются предоставить и оформить такую ​​дополнительную документацию, которая может разумно потребоваться для придания полной силы каждому условию настоящего Соглашения.

    НАЗВАНИЕ / ЗАГОЛОВКИ

23. Заголовки настоящего Соглашения не являются его частью и будут считаться вставленными только для удобства.

    ОБЕСПЕЧЕНИЕ

24. Настоящее Соглашение будет иметь обязательную силу и действовать в интересах сторон, их наследников, исполнителей, администраторов и правопреемников.

    ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

25. Законы штата Калифорния будут регулировать толкование этого соглашения, а также статус, право собственности и раздел собственности между сторонами, где бы одна из них или обе они могли время от времени проживать.

    ПРЕКРАЩЕНИЕ ИЛИ ИЗМЕНЕНИЕ

26. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто или изменено только сторонами в письменной форме, подписанными ими обеими.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны поставили свои руки и печати на день и год, впервые указанные выше.

ПОДПИСАНО, ЗАПЕЧАТАНО И ОТПРАВЛЕНО

В наличии:

_____________________________ Свидетель Напечатанное имя: ______________________________________________ Свидетель Напечатанное имя: _________________

________________________ Джон Смит

_____________________________
Свидетель
Имя напечатано: _________________

_____________________________
Свидетель
Имя напечатано: _________________

Соглашение о расторжении партнерства — образец, шаблон

A Соглашение о расторжении партнерства — это документ, используемый двумя или более Партнерами, которые вместе составляют бизнес Партнерство, чтобы прекратить Партнерство .Настоящее Соглашение создает план для завершения инвентаризации активов Партнерства, урегулирования обязательств и долгов Партнерства и распределения оставшихся активов Партнерства между Партнерами.

Формально расторгнув Партнерство, Партнеры могут гарантировать, что они больше не несут индивидуальной ответственности по долгам Партнерства , и ни один Партнер не может связывать других Партнеров какими-либо коммерческими сделками без ведома или согласия других Партнеров. Соглашение о расторжении может быть особенно полезным, если Партнерство функционировало без Партнерского соглашения или если существующее Партнерское соглашение не предусматривало условий прекращения Партнерства.

Создавая четкую временную шкалу, разграничивая роли и обязанности для каждого из Партнеров и подробно объясняя разделение активов Партнерства, Соглашение о расторжении партнерства упрощает процесс прекращения деловых отношений и позволяет Партнерам выйти из Партнерства. .

Как пользоваться этим документом

Соглашение о расторжении создается как первый шаг к роспуску Партнерства с целью создания графика и конкретного плана свертывания Партнерства.Соглашение охватывает следующие основания:

• Название товарищества: юридическое название , под которым Партнерство вело свою деятельность
• Цель Партнерства: краткое описание деятельности , которую ведет Партнерство
• Информация о партнере: юридические имена и адреса всех Партнеров, участвующих в настоящее время в Партнерстве, а также информация о управляющих ролях, если таковые имеются, каждого Партнера
• План роспуска : информация о , когда и как Партнерство будет ликвидировано , включая дату, когда Партнерство прекратит вести дела, и описание любых документов, которые будут поданы в соответствующие государственные органы, такие как Секретарь Государственное управление или Государственный департамент казначейства
• План ликвидации: схема того, как активы Партнерства будут ликвидированы , включая назначение Партнера, отвечающего за сбор и продажу активов и распределение любых оставшихся активов Партнерства между Партнерами и выбор бухгалтер для создания Выписки по счету для Партнерства
• Разделение активов : план того, как оставшиеся активы Партнерства будут разделены и распределены Партнерам

После того, как Соглашение о расторжении будет заключено, все Партнеры должны подписать Соглашение и поставить дату, сохраняя копии для своих собственных записей. ПРИМЕЧАНИЕ : Подписание Соглашения о расторжении партнерства не прекращает автоматически Партнерство . Партнерство будет продолжать работу до тех пор, пока бизнес не завершит процесс урегулирования долгов, прекращения юридического существования бизнеса и распределения оставшихся активов Партнерства, как описано в Соглашении о расторжении. Как только все необходимые шаги будут выполнены, Партнерство будет официально распущено, и Партнеры больше не будут нести личную ответственность по каким-либо обязательствам Партнерства.

Применимое право

Расторжение Партнерства — это вопрос закона штата , при этом в разных штатах существуют разные требования к юридическому прекращению Партнерства. Некоторые штаты требуют, чтобы документ, часто известный как Заявление о роспуске , был заполнен Партнерством и подан в соответствующее государственное агентство. Другие штаты требуют, чтобы Партнерство опубликовало уведомление о роспуске Партнерства в местной газете в каждом округе штата, в котором они вели свою деятельность.