Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?
Руководителю
ОАО «Домоуправляющая компания
Советского района»
от ____________________________
г.Н.Новгород, ул. ________________
т. _______________
Заявление
Я, __________________________________, собственник квартиры №____ проживаю в доме, обслуживаемым Вашей организацией. Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, Ваша организация независимо от формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах.
Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества.
Однако в нарушении ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.10 Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённыхПостановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, текущий ремонт следует проводить в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Из приведенных правовых норм следует, что управляющая многоквартирным домом организация должна не реже чем в пять лет обеспечить текущий ремонт общего имущества собственников помещений.
Данный ремонт не проводился с …… года
На основании выше изложенного, в соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 40, ст.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г., ст. 156, ст. 162 Жилищного кодекса РФ,
Требую
1. В течение 10 дней произвести в доме №, расположенном по адресу: , работы по утеплению наружных стен квартиры №…………
2. Произвести оценку причинённого мне материального вреда – промерзанием стен, допущенными по вине управляющей организации и выплатить в десятидневный срок причинённый мне материальный вред.
В случае отказа устранить протечку или имитации принятия мер я оставляю за собой право обратиться в суд для взыскания материального ущерба, морального вреда и перерасчета платежей за содержание и ремонт жилищного фонда.
дата подпись
Правильно ли составлено заявление?
Как правильно составить заявление, с жилсервиса дали ответ на утепление стен
В соответствии с п.
10 Правил содержания общего имущества в МКД общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.
Управляющая организация обязана в рамках обязательных работ по содержанию общего имущества выявлять отклонения от проектных условий эксплуатации, нарушения теплозащитных свойств стен дома. А в случае выявления повреждений и нарушений она обязана составить план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и такой план исполнить (п. 3 Минимального перечня услуг и работ).
Обратитесь в управляющую организацию с претензией, изложив Вашу проблему и этот текст. При этом заделка швов в большинстве случаев не решает проблему промерзания стен, поэтому необходимо делать утепление фасада.
Если претензия будет оставлена без рассмотрения или без удовлетворения, есть смысл обратиться в жилищную инспекцию с жалобой.
Также добавьте, что согласно п. 4.2.1.1 Правил эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда в том числе должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Помимо этого, согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Таким образом, управляющая компания после получения вашего заявления в письменном виде должна определить причины разрушения стены, методы ремонта, а также провести ремонт для устранения данного нарушения. Обязанность управляющей компании совершить действия, связанные с проведением ремонтных работ и поддержанием общего имущества вашего многоквартирного дома в надлежащем состоянии, появилась в связи с заключением с вами договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, устранение данного нарушения (трещины) должно быть проведено управляющей компанией без привлечения дополнительных средств со стороны жильцов.
Если по истечении определенного периода времени управляющая компания не предпримет никаких действий в ответ на ваше обращение, вы имеете право подать жалобу в жилищную инспекцию (необходимо приложить ваш экземпляр заявления в управляющую компанию), и в течение 30 дней вам должен быть направлен ответ по вашей жалобе.
Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления
Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу.
Жалоба
Любой жилец, который недоволен деятельностью управляющей компании их дома, вправе подать иск в суд, но можно все вопросы решить и мирным путём, для этого необходимо написать заявление-жалобу в саму компанию.
В заявление нужно в произвольной форме написать все претензии, какие имеются к управляющей компании, и изложить требования. После чего отправить бумагу на официальный адрес компании.
В дальнейшем возможно ожидать один из двух вариантов развития событий:
- Управляющая компания может проигнорировать жалобу жильца и отказаться от выполнения указанных требований. Тогда остаётся один выход – иск в суд.
- Управляющая компания рассмотрит поступившее заявление и приступит к выполнению требований владельца квартиры.
Жалоба, составленная в письменном виде, обязана иметь три части: шапка заявления, основной текст и заключение. В шапке указывается, кому именно адресована жалоба (название компании, адрес и телефон), а также сведения заявителя (ФИО, полный адрес и номер телефона).
В основной части максимально подробно описываете все имеющиеся претензии к компании и высказываете свои требования. Если имеются доказательства, подтверждающие жалобу, то обязательно приложите. В качестве доказательств могут выступать фотографии и видео, например протекающей крыши или неубранной листвы во дворе дома.
В конце всего текста нужно оставить дату составления заявления и подпись заявителя.
Обратите внимание: при подаче заявления-жалобы в управляющую компанию имеется ряд нюансов:
- Заявление необходимо составить в двух экземплярах, чтобы в случае чего предъявить доказательства того, что некоторые требования не выполнены. К сожалению, нередко случается, что компании выполняют только часть требований, после чего заявляет, что больше в письме не было претензий.
- Нужно не только написать два экземпляра, но и оба их зарегистрировать в офисе компании при подаче. Но бывает, что секретарь, на отрез, отказывается принимать заявление, тогда его можно отправить с помощью почты в виде заказного письма. Подпись компании при получении письма будет являться доказательством того, что жалоба до них дошла.
- В заявлении ни в коем случаи нельзя выражаться нецензурной лексикой и проявлять агрессию.
Коллективное заявление
Бывают случаи, когда деятельность управляющей компании многоквартирного дома не устраивает не одного человека, а сразу нескольких. Тогда можно прибегнуть к составлению коллективного заявления.
Коллективное заявление составляется примерно так же, как индивидуальная жалоба, отличается только тем, что в конце требуется не одна подпись, а от всех владельцев квартир подъезда или всего дома. То же самое касается и шапки, в ней нужно указать данные всех заявителей по очереди.
Основная часть заявления составляется аналогично с высказыванием претензий и требований. После чего регистрируются оба экземпляра у секретаря компании или отправляется заказным письмом по почте.
Заявление на ремонт
Заявление пишется собственноручно или печатается на компьютере на белом листе формата А4 в двух экземплярах. Во время составления письма можно не беспокоиться по поводу его правильного формата, так как пишется оно в свободной форме, но обязательно должно иметь три части: шапку, основную и заключительную.
В шапке указываются данные управляющей компании, к которой обращаетесь, а именно её название, адрес, номер телефона. Помимо обращения к компании следует указать сведения заявителя (ФИО, точный адрес и контактный телефон), если заявление пишется сразу от нескольких недовольных жильцов, то нужно указать данные всех.
Пример заявления на ремонт
Основная часть заявления должна содержать просьбу отремонтировать крышу, подъезд, водосток, лестничные пролёты и так далее. Если вы знаете точную или приблизительную дату последних ремонтных работ, то обязательно укажите её. Это имеет значение, так как по правилам и нормам установлены конкретные периоды времени, через которые обязан проводиться ремонт. Например, нормы эксплуатации подъезда составляют от трёх до пяти лет, то есть ремонт в подъезд обязан проводиться не реже, чем каждый пятый год.
Также опишите в просьбе степень поломки или износа, можно сделать акцент на определённых местах, где ремонт необходим в срочном порядке. В конце заявления оставьте дату составления обращения и подпись, если заявление коллективное, то и подписей должно быть ровно столько же сколько заявителей в шапке.
После того, как составили обращение, отправьте его по адресу управляющей компании в виде заказного письма или зарегистрируйте его прямо у секретаря организации.
По ссылке можно скачать бланк заявления на ремонт.Заявление на перерасчет
Заявление пишется на белом листе формата А4 в двух экземпляр. В правом верхнем углу заполняете шапку, где указываете свои данные (ФИО, точный адрес, контактный номер телефона) и данные компании (название, адрес и телефон).
После чего посередине листа пишется заголовок: «Заявление о перерасчете платы», после чего подробно расписываются требования с приведением оснований. К заявлению приложите копии оплаченных счетов, за период которых требуется перерасчёт.
В заключении поставьте подпись и укажите дату подачи просьбы.
Это важно!
- Подавать заявление необходимо в тридцатидневный срок после того, как вернулись домой.
- Управляющая компания обязана сделать перерасчёт не позднее, чем через пять рабочих дней после получения заявления. А пересчитанную квитанцию отправят в следующем месяце.
- Перерасчёт можно сделать только в том случае, если жилец отсутствовал не меньше пяти дней.
- Возможность перерасчёта распространяется только на те услуги, за которые владелец квартиры платит по стандартным нормам.
Другие заявления и их образцы
Здесь перечислены не все случаи, в которых требуется подача заявления в управляющую компанию. Возможно, вы желаете получить какую-то информацию от управляющей компании, которую не дают в устной форме. Или у вас проблема, связанная с отоплением квартиры. А может быть, у вас вообще появилась плесень в комнате по вине компании.
В этих и других случаях заявления пишутся в произвольной форме, главное соблюсти три его части: вступление, основной тест и заключение.
Общий универсальный образец заявления можно посмотреть здесь.
Ниже приведен список образцов заявлений для различных случаев:
- Образец заявления о протечке крыши – здесь.
- Образец заявления о засоре (неисправности) мусоропровода – здесь и здесь.
- Образец заявления об утеплении наружных стен – здесь.
- Пример претензии по поводу неисправности лифта – здесь.
- Пример жалобы по нарушению санитарных норм – здесь.
- Пример претензии по поводу незаконных ограждений во дворе – здесь.
Заявление на управляющую компанию
А что делать, если нужно составить заявление не “в” управляющую компанию, а “на” нее? Смотрите видео.
Утепление наружной стены квартиры: тест на законность
Вопрос о том, как сохранить тепло в собственном доме и уменьшить расходы на отопление, был и остается актуальным для украинцев. Неудивительно, что в связи с повышением цен на энергоносители и соответствующих тарифов для населения острота вопроса увеличивается, что подталкивает предусмотрительных жителей многоэтажек задумываться над целесообразностью внедрения мероприятий энергосбережения. И хотя специалистами давно доказано, что на уровне всего многоэтажного дома такие меры намного эффективнее, чем «в одиночку», многие соотечественники — из-за невозможности договориться, недостатка денежных средств, отсутствия такого желания у соседей и т.п. — вынуждены осуществлять «энергоэффективные» меры только для своей квартиры. В данной статье мы поговорим о юридической стороне одного из таких мероприятий — утеплении собственником квартиры ее наружной стены. Выясним, нуждаются ли такие действия в каком-либо согласовании и имеют ли правовые основания претензии соседей по дому, недовольных эстетичным видом или иными результатам утепления.
Наружная стена дома: мое или наше?
Вполне логично: для того чтобы ответить на вопрос — будут ли правомерными любые действия касательно того или иного имущества? — необходимо четко определиться, кому это имущество принадлежит. А значит, выясним, чьей собственностью является наружная стена дома. Напомним некоторые положения законодательства.
В ч. 1 ст. 382 ГК Украины прописано: квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного проживания в нем. В соответствии со ст. 152 ЖК Украины, не нужно получать документы, дающие право на выполнение работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения частного жилого фонда, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования.
Общее имущество многоквартирного дома, принадлежащее на праве общей совместной собственности всем собственникам квартир многоэтажки, включает, среди прочего, несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома (ч. 2 ст. 382 ГК Украины, п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII, далее — Закон № 417-VIII).
Итак, можно сделать два вывода.
Во-первых, квартира — это лишь то, что «внутри», поэтому все, что находится за ее дверью и окнами, не является личным имуществом собственника квартиры.
Во-вторых, несущие конструкции дома, в частности, и наружная стена дома как их часть, является общей совместной собственностью собственников квартир и нежилых помещений многоэтажки.
Таким образом, подытожим: несмотря на то что часть наружной стены здания территориально «приходится» на определенную квартиру, оказывается, что собственник такой квартиры не имеет права самовольно совершать касательно нее какие-либо действия (в т.ч. утеплять), поскольку это имущество — совсем не его частная собственность, оно является общей совместной собственностью всех собственников квартир в доме без каких-либо исключений — независимо от этажа и подъезда, на которых расположены принадлежащие им квартиры.
Как получить разрешение сособственников на утепление квартиры
Как мы уже отмечали, наружная стена дома является общим имуществом сособственников многоквартирного дома. А это значит, что пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется согласно отдельным правилам. Так, вопрос о порядке использования общего имущества решает собрание сособственников. В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона № 417-VIII, к полномочиям собрания сособственников относится принятие решений по всем вопросам управления многоквартирным домом, в том числе:
- о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома, установлении, изменении и отмене ограничений относительно пользования им;
- касательно проведения текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технического переоснащения общего имущества многоквартирного дома и определения подрядчиков для выполнения таких работ.
Если же в доме создано ОСМД, следует руководствоваться Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 г. № 2866-III (далее — Закон № 2866-III). Согласно настоящему Закону (ст. 10), к исключительной компетенции общего собрания сособственников относятся, среди прочего, вопросы о:
- использовании общего имущества;
- решении об определении перечня и размеров взносов и платежей сособственников;
- порядке управления и пользования общим имуществом;
- передаче в пользование физическим и юридическим лицам общего имущества;
- реконструкции и капитальном ремонте многоквартирного дома либо возведении хозяйственных построек.
Итак, как видим, в законодательстве четко прописана процедура получения «разрешения» сособственников на любые действия с общим имуществом. Не секрет, что на практике получение таких согласований не слишком распространено, и подавляющее большинство жителей многоэтажек утепляются, даже не задумываясь над тем, что это может быть нарушением прав других сособственников многоквартирного дома. Однако, взвешивая все за и против, предусмотрительный собственник квартиры, желающий утеплиться, должен заранее оценить возможность возникновения каких-либо претензий со стороны соседей, их масштабность и обоснованность.
Заметим: судебная практика рассмотрения подобных дел практически отсутствует, поскольку, понятно, что в большинстве случаев сособственники безразлично относятся к тому, что их сосед осуществил утепление. Однако на практике бывают и резонансные случаи, когда сособственники настроены категорически против утепления и даже готовы демонтировать его собственными усилиями. Особенно высока вероятность таких случаев в новостройках, когда утепление действительно портит эстетичный вид дома, а жители, вложив значительные денежные средства в покупку квартиры, вполне логично взволнованы такими вопросами.
Далее рассмотрим, каким образом сособственники многоквартирного дома могут защитить свои права в случае, когда один из соседей все же утеплился снаружи («испортив» этим часть фасада многоэтажки).
В общем, способов существует два — внесудебный и судебный.
Внесудебный способ основывается на нормах закона о порядке осуществления общей совместной собственности на общее имущество в многоэтажке. То есть если необходимое количество сособственников в установленном законом порядке проведут общее собрание и примут решение о демонтаже осуществленного утепления, обращение в суд в этом случае не понадобится. Ведь вопрос распоряжения общим имуществом — в компетенции общего собрания, и оно решило демонтировать утепление, чтобы восстановить первоначальный вид фасада. Данное право — осуществлять со своим имуществом любые действия, кроме тех, которые нарушают чужие права, — оно имеет согласно закону. О правах «утеплителя» здесь вообще не может быть и речи, поскольку он осуществил пристройку своих конструкций к общему имуществу без надлежащих на то полномочий и согласований.
На практике
Достаточно часто на практике встречается ситуация, когда за демонтаж осуществленных утеплений выступают только отдельные граждане — соседи либо не уполномоченные на это жителями представители руководства ОСМД или ЖЭКа. В данном случае можно говорить, что эти лица прибегают к манипуляциям с общим имуществом сособственников многоэтажки без надлежащих правовых оснований, ведь формально процедура управления общим имуществом не соблюдена, другие сособственники не давали согласия на демонтаж.
В этой ситуации любые претензии активистам вправе предъявить ТОЛЬКО другие сособственники, ведь активисты не получили согласования на такие действия от других сособственников (о порядке получения согласования см. выше). Сам утеплитель, к сожалению, никаких прав предъявлять претензии активистам не имеет, поскольку он сам нарушил порядок использования общего имущества.
Обратите внимание
Если в доме создано ОСМД, порядок урегулирования таких ситуаций может быть прописан в его уставе. В данном случае стоит руководствоваться нормами последнего, ведь, утверждая устав, сособственники предоставляют согласие на закрепленный в нем порядок управления общим имуществом. Таким образом, если устав уполномочивает правление предоставлять разрешения на утепление, дает право руководству ОСМД осуществлять демонтаж несанкционированно установленных на доме конструкций, должны применяться соответствующие нормы устава.
Судебный способ предусматривает подачу иска в суд на «утеплителя» квартиры о демонтаже утепления за свой счет или возмещении расходов на демонтаж, осуществленный силами ОСМД. Такой иск к собственнику квартиры, который осуществил утепление, может подать как ОСМД (так называемый «общий» иск), так и отдельные сособственники самостоятельно. Не учитывая отсутствие основательной судебной практики по данной категории споров, считаем, что такие иски имеют большую вероятность быть удовлетворенными, поскольку очевидным является нарушение «утеплителем» права собственности на общее имущество дома, ведь наружная стена дома, как отмечалось выше, принадлежит всем сособственникам многоэтажки, а не собственнику квартиры, к которой примыкает эта часть стены.
Повторимся — на практике такая борьба соседей с «утеплителями» является, скорее, исключением, нежели правилом. Однако осведомленность с юридическими нюансами вопроса не помешает ни собственнику квартиры, планирующему утепление, ни его соседям.
Так, процедура согласования вопроса утепления с сособственниками многоэтажки выяснена (получить разрешение на утепление от общего собрания). Однако на практике возникает вопрос: устанавливает ли законодатель обязанность «получить добро» на утепление своей квартиры снаружи от других субъектов: ЖЭКа, органов по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля, органов местного самоуправления? Давайте разберемся. Для этого аргументы приведем в таблице.
Таблица
Нужно ли разрешение на утепление от прочих органов и организаций
№ | Орган/Организация | Нужно ли разрешение на утепление (да/нет) | Аргументы и объяснения |
1 | ЖЭК | НЕТ | Наружная стена дома является общим имуществом всех собственников квартир (нежилых помещений) дома, и именно сособственники такого дома являются теми субъектами, которые могут согласовывать данные действия по утеплению. При этом ЖЭК — это только обслуживающая организация, которая должна предоставлять соответствующие услуги по договору. И поскольку договором получение таких разрешений не предусмотрено, то и соответствующего согласования получать не нужно. Более того, ЖЭК не вправе требовать от сособственников многоквартирного дома выполнения тех действий, которые договором на обслуживание не предусмотрены. На практике многие ЖЭКи вообще не имеют правовых оснований для обслуживания жилых домов, поскольку не заключали договоров на обслуживание с гражданами и в какой-либо форме не получали у них разрешения на обслуживание дома. Так, резонансным решением Высшего хозяйственного суда Украины по делу № 2/297 от 10.05.2012 г. подтверждено, что ЖЭКи, которые не имеют консенсусного (единогласного) решения всех сособственников дома, считаются обслуживающими дом незаконно (см. также решение суда апелляционной инстанции по этому делу) |
2 | Органы по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля | НЕТ | Нынче законодательство не возлагает на собственника квартиры, который решил ее утеплить снаружи, обязанности информировать об этом органы государственного архитектурно-строительного контроля либо согласовывать с ними такие действия. Это связано с тем, что работы по утеплению квартиры снаружи не считаются строительными работами в соответствии с Порядком выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденным постановлением КМУ от 13.04.2011 г. № 466 (далее — Порядок № 466). Так, Порядок № 466 определяет строительные работы как работы по новому строительству, реконструкции, техническому переоснащению действующих предприятий, реставрации, капитальному ремонту. В свою очередь, реконструкцию жилого дома законодатель толкует как перестройку жилого дома с целью улучшения условий проживания, эксплуатации, изменения количества жилых квартир, общей и жилой площади и т.д., связанную с изменением геометрических размеров, функционального назначения, заменой отдельных конструкций, их элементов, основных технико-экономических показателей (ст. 1 Закона Украины «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда» от 22.12.2006 г. № 525-V). Очевидно, что манипуляции с небольшой частью фасада нельзя считать ни реконструкцией, ни капитальным ремонтом всего жилого дома. Таким образом, нормы Порядка № 466 касательно необходимости получения разрешений (уведомлений) на строительство не распространяются на случаи утепления наружной стены дома собственниками отдельных квартир |
3 | Органы местного самоуправления | НЕТ | Законодательство не обязывает собственника квартиры, который решил ее утеплить, согласовывать это с органами местного самоуправления. Данный вопрос возник в связи с тем, что к компетенции исполнительных органов местных советов относятся вопросы по благоустройству (см. пп. 7 п. «а» ч. 1 ст. 30 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» от 21.05.1997 г. № 280/97-ВР). Поэтому местные советы при утверждении правил благоустройства в соответствующем населенном пункте включают в них нормы о необходимости получения разрешения на изменение части фасада и т.п. Данные положения априори являются незаконными, поскольку в ч. 3 ст. 34 Закона Украины «О благоустройстве населенных пунктов» от 06.09.2005 г. № 2807-IV четко указано: правила благоустройства не могут предусматривать обязанность физических и юридических лиц касательно получения каких-либо разрешений, согласований или прочих документов разрешительного характера, а также полномочий органов государственной власти, органов местного самоуправления, их должностных лиц, предприятий, учреждений, организаций, созданных такими органами, издавать указанные документы. Кроме того, вопрос касательно получения разрешения берет свои истоки из Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Госкомжилкоммунхоза Украины от 17.05.2005 г. № 76. Согласно пп. 1.4.1 настоящих Правил, переоборудование и перепланировку жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений разрешается делать после получения разрешения исполнительного комитета местного совета народных депутатов в соответствии с законодательством. При этом Правила четко определяют, что именно считается переоборудованием и перепланировкой. Так, согласно пп. 1.4.2 Правил, переоборудование жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах включает:
К элементам перепланировки жилых помещений относятся:
Как видим, утепление наружной стены здания на уровне отдельной квартиры не является ни переоборудованием, ни перестройкой согласно Правилам. Запрета на проведение такого улучшения Правила также не содержат |
4 | Органы исполнительной власти по вопросам охраны культурного наследия | ДА | Многоэтажный дом юридически считается объектом культурного наследия — национального либо местного значения, если соответствующие данные о нем занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины. В данном случае внешний вид фасада дома имеет историко-культурную ценность, а следовательно, любые его самовольные изменения, даже незначительные, будут расцениваться как нарушение законодательства об охране культурного наследия. Так, согласно Закону Украины «Об охране культурного наследия» от 08.06.2000 г. № 1805-III (далее — Закон № 1805), пользование достопримечательностью должно осуществляться в соответствии с режимами пользования, установленными органами охраны культурного наследия, способом, требующим наименьших изменений и дополнений памятника и обеспечивающим сохранение его материальной аутентичности, пространственной композиции, а также элементов оборудования, устройства, отделки и т.д. (ч. 2 ст. 24 Закона № 1805). Для осуществления любых ремонтов такого дома, в том числе и утепления части наружной стены, необходимо письменное разрешение органов исполнительной власти по вопросам охраны культурного наследия центрального или местного уровня — в зависимости от того, национальное или местное значение имеет культурная достопримечательность (ст. 26 Закона № 1805). Однако, вероятнее всего, в получении данного разрешения будет отказано, поскольку ст. 22 Закона № 1805 содержит прямой запрет менять достопримечательности и их части. При этом если собственнику квартиры удастся доказать, что запланированное утепление не меняет внешнего вида фасада (а это крайне сложно), шанс на получение разрешения есть |
Итак, как видим, собственнику квартиры необходимо будет согласовать вопрос относительно утепления только с другими сособственниками многоэтажки, а для домов, являющихся объектами культурного наследия, — еще и с соответствующим госорганом в данной сфере. Любые требования касательно получения других разрешений и согласований являются незаконными.
После получения необходимых согласований можно перейти к следующему шагу — выбору исполнителя работ по утеплению, то есть подрядчика. О том, на что следует обратить внимание, выбирая подрядчика, расскажем в материале «Утепление наружной стены квартиры: как выбрать подрядчика».
Елена ТРЕГУБОВА,
юрист, г. Киев
На информационном портале для сособственников многоквартирных домов Вы найдете больше информации о:
- выборе формы управления многоквартирным домом;
- оформлении договорных отношений с поставщиками услуг;
- получении государственной поддержки на осуществление энергоэффективных мероприятий;
- создании и организации деятельности ОСМД.
Заявление на заделку межпанельных швов: образец
Ежегодно в управляющие компании (УК) обращаются сотни тысяч граждан с просьбой о заделке межпанельных швов. Большая часть из этих обращений просто игнорируется коммунальными службами, хотя ремонт межпанельных стыков не менее важная задача, чем проведение кровельных работ. Швы должны быть качественно герметизированы, так как от их гидроизоляции, поддержания необходимой влажности и температуры зависит долговечность дома и комфорт проживающих в нем людей. Разрушение межпанельных стыков создает условия для появления плесени и сырости, а также промерзания стен. Условия по содержанию межпанельных швов прописаны в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.
Можно ли заделывать межпанельные швы зимой
Швы в панельном доме не имеют четких сроков эксплуатации, поэтому их ремонт осуществляется по мере необходимости. В многоквартирных домах специалисты ЖЭК должны регулярно проводить обследования состояния швов.
Скачать заявление на заделку межпанельных швов
В коммунальных службах жильцам на их просьбы по заделке швов часто отвечают отказом, ссылаясь на минусовые температуры. Так можно ли проводить герметизацию межпанельных швов панельного дома зимой? Да, можно, если для производства работ применяются материалы, предназначенные для минусовых температур.
Это важно! За последние десятилетия развитие материалов для производства строительных работ шагнуло далеко вперед. Появились различные замазки и герметики, применение которых допускается до -15°C — -20°C, для материалов с обязательным обжатием температурные ограничения отсутствуют. Единственным ограничением для производства работ являются погодные условия. Не допускается проведение работ при выпадении осадков в виде дождя, мокрого снега или высокой влажности. Поверхность нанесения материала должна быть сухой.
Одним из важных моментов производства герметизации швов зимой является температура монтажной пены и герметика – они должны быть теплыми. В таком случае они с легкостью наносятся на поверхность и способствуют качественному выполнению работ. Поэтому все материалы должны храниться в тепле при комнатной температуре.
Заявление на заделку межпанельных швов
При отсутствии должного обслуживания жилых домов со стороны управляющих контор, протекания швов или пропускания уличного воздуха внутрь квартиры, следует обратиться домоуправление. Чтобы заявка не оказалась проигнорированной ее стоить оформить в письменном виде. Для подтверждения обращения заявку стоить оформить в 2-х экземплярах и потребовать постановку отметки о принятии заявления на экземпляре жильца.
Специалисты ЖЭК могут откликнуться на заявление проверкой показаний межпанельных стыков специальным измерительным оборудованием. По результатам проверки параметры могут быть в допустимых нормах. В таком случае необходимо требовать проведения визуального осмотра дома снаружи, так как покрытие стыков может быть разрушено.
В случае отказа «коммунальщиками» в проведении мероприятий по выявлению и устранению неисправности необходимо обратиться в Госжилинспекцию и написать жалобу в Роспотребнадзор. Ремонт межпанельных стыков относят к текущему ремонту дома, плата за который ежемесячно включается в платежные квитанции.
Существуют образцы заявления на заделку межпанельных швов. В сети Интернет можно с легкостью найти образец заявления в управляющую контору на ремонт межпанельных швов.
Заявление в ЖЭК должно содержать следующие пункты:
- справа вверху указывается ФИО, адрес регистрации заявителя, телефон, электронная почта при ее наличии;
- ниже в центре – «Заявление о нарушении правил по содержанию и ремонту жилых домов»;
- под заголовком описывается содержание проблемы с ее точным местоположением;
- в обращении пишется просьба проверить, а при необходимости заделать стыки и подготовить постановление об установлении и наказании виновных лиц;
- дата и роспись.
При подаче заявления необходимо потребовать постановку входящего номера, дату и роспись получателя. При составлении заявки также стоит обозначить планировку квартиры, с точностью описать проблемы и время их появления. После того, как напишите заявление необходимо убедиться, что оно отвечает на нижеследующие вопросы:
- расположение помещения и точное местоположение проблемы;
- особенности проявления проблемы, и в каких условиях;
- время и периодичность появления проблемы;
- крайний случай проявления проблемы и срок их продолжения;
- ущерб, причиненный проблемой;
- требования, предъявляемые к УК.
Управляющая организация должна отреагировать на заявление в течение 30 календарных дней, а на устранение недочетов им предоставляется 45 дней. В случае отказа «коммунальщиков» и отсутствия действий со стороны Госжилинспекции необходимо обращаться в прокуратуру и в суд.
Кто должен заделывать швы в панельном доме
Капитальный и текущий ремонт позволяет сохранять и поддерживать в надлежащем состоянии жилые дома. Поэтому управляющие организации должны своевременно производить необходимые виды работ. Фасад здания относится к общедомовому имуществу, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников квартир дома.
В соответствии с ч. 3, ст.154 ЖК РФ панельное строительство подразумевает заделку швов после усадки дома и время от времени по мере потери пластичных свойств герметиков. Собственники квартир платят за управление многоквартирным домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Содержание общедомового имущества одна из обязанностей управляющей компании, поэтому отказать в заделке межпанельных стыков они не имеют права. Пункт 4.10.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда определяет, что контроль над состоянием герметизации швов внешних стен полносборных зданий, оконных и дверных блоков должен производиться первый раз – через 3 года после герметизации, последующие – через 5 лет.
Это интересно! Часто у жильцов возникают проблемы по заделке швов на фасаде здания в районе балкона. Управляющие организации отказываются замазывать швы, ссылаясь на то, что балкон является частной собственностью и не принадлежит к общедомовому имуществу. Официальные документы не разграничивают межпанельные швы на общедомовое имущество и частную собственность. Поэтому ремонт швов осуществляется силами управляющей конторой.
Иногда возникают безотлагательные случаи ремонта швов на внешней стороне дома – текут швы, в квартире появляется сырость и грибок. Вы пишите заявление в управляющую организацию, но там либо игнорируют или затягивают время. Можно произвести ремонт самостоятельно, но для взыскания затраченных средств с управляющей организации потребуется обосновать важность и срочность ремонта, предоставить фотографии, счета, затраченные на материалы. Подтверждающие документы вместе с заявлением на возврат средств предоставляются в УК. В случае немотивированного отказа взыскать средства, затраченные на ремонт, можно через суд.
Требования, предъявляемые к межпанельным швам
Стыки панелей дома должны соответствовать следующим требованиям:
- защита от воздействия влаги достигается за счет применения герметизирующих мастик с обеспечением подготовки поверхности и соблюдением технологии их нанесения;
- защита от воздействия наружного воздуха достигается использованием уплотняющих прокладок с обжатием более 30 – 50%;
- теплоизоляция обеспечивается установкой утепляющих пакетов.
Все стыковые соединения, имеющие протекания, необходимо замазывать с внешней стороны эффективными герметиками силами специалистов УК или нанятой ими компанией – подрядчиком. Работы по герметизации должны производиться в кратчайшие сроки в период подготовки дома к зимней эксплуатации.
В Техническом регламенте безопасности зданий и сооружений определяется, что безопасность здания в процессе его эксплуатации достигается тех. обслуживанием, своевременными осмотрами и проверками состояния фундамента, конструкций и систем инженерного обеспечения, а также текущим ремонтом здания.
Подача жалобы в вышестоящие инстанции
Отказ «коммунальщиков» на заделку межпанельных швов и игнорирование заявления стоит обратиться с жалобой в вышестоящие органы. Обращение в вышестоящие органы производится по той же схеме. Не стоит забывать, что ЖЭК часто оставляет без внимания предписания Госжилинспекции. В этом случае стоит обратиться в суд или пожаловаться в прокуратуру.
В своих требованиях стоит проявить настойчивость и не молчать на бездействия сотрудников управляющей компании. В противном случае «коммунальный беспредел» никогда не закончится.
Образец заявления в ук мокрые стены плесень — AllRus.News
ОБРАЗЕЦ об осмотре квартиры заливе водой вашей квартиры и. Плесень зачастую сырость и плохая. Мокрая стена в квартире куда обращаться? На стенах постоянная сырость и повышенная влажность, что дает благоприятную почву для развития грибка и плесени, часть обоев и. Учитывая, что в комнате с нами живет годовалый ребенок обратились с в УК с заявлением об оштукатурке внешней стены. Дальше решайте, как Вам удобнее требовать с УК устранения. Подскажите сколько рассматривается заявление в. Образец заявления на ремонт межпанельных швов в управляющую компанию скачать при написании заявления на. Исковое заявление о признании права. Мокрая стена холодная срочно катаешь заявлениежалобу и комнаты в. Образец заявления в УК о разбитом окне в подъезде Образец. Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7. Вот образец заявления на ремонт крыши. Заявление в управляющую компанию по поводу плесени на стене образец. Изза неисправности водосточной трубы могут намокать стены жилища, а также появляться грибок и плесень. Стенах постоянная сырость и повышенная влажность, что дает благоприятную почву для развития грибка и плесени. В управляющую компанию образец 70 заявление в ук образец 65. Образец заявления на ремонт межпанельных. Заявление в УК написано, но срок рассмотрения месяц она ж нас съест за это. Подскажите, пожалуйста, где можно найти образец заявления на устранение протечки стены в доме? Или плесень на стенах, необходимо. Готовые образцы заявлений, жалоб, актов. Писала заявление в УК, результата 0, сейчас собираю комиссию, в течении какого периода они должны дать акт осмотра. Написала заявление в жкх на утепление фасада стена промерзает плесень сырость обои отваливпются после. Написала заявление в жкх на утепление фасада стена промерзает плесень сырость обои. Заполнить заявление на получение шенгенской. R, стены и фасады ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, этим. Ярославль заявление в жэк образец плесень из подвала. Лет, ардуино для начинающих волшебников, образцы заявлений в жкх. Все в плесени, нет никакой ветиляции. Заявления на ук на плесень в квартире образец. Образец Претензии К Застройщику Грибок Плесень. Образец заявления на предоставление договора с УК указаны в договоре с. После этого пишите заявление в УК с просьбой возместить вам стоимость. Как написать заявление на плесень в квартире и плохое отопление? Очень нужны советы, что лучше сделать, чтоб не мокли и не цвели стены в угловой квартире. Заявление в управляющую компанию 150 образцы заявлений в. На местах протекания будут видны мокрые пятна, плесень, а. Плесень на стенах образец заявления РФ и Правила предоставления коммунальных услуг, а именно в. Если на стенах в квартире Образец заявления на забыв о плесени. На стенах и потолке должны насторожить жильцов и сподвигнуть на написание заявления в управляющую компанию. Из угла квартиры дует, стен ледяная, влажная, появилась. Образец заявления в управляющую компанию мокрая стена. Собираюсь подавать заявление в УК с требованием произвести обследование стен квартиры для выявления причин образования плесени. Рука была не просто влажная, а мокрая, когда к стене. Плесень на стенококке в квартире, не работает вентиляция, перепады напряжения что делать и куда обратиться? Это привело к образованию плесени на наружных стенах кухни и гостиной и нарушении. Не прошло и месяца после заселения, а на окнах и стенах пошла плесень! Образец жалобы на плесень в квартире 1. Вопрос Обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде здания в зоне. Рф образец заявлении в жэк о затоплении. Можно заставить исправить недостатки или к сырости, образованию грибка и плесени, промерзанию стен. Плесень грибок на стене в квартире по вине ук. Как создать и работать в ТСЖ 91 Как заставить работать УК 106 Как экономить ресурсы. Эталон заявления в ук о возврате валютных. Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать. Прокурору города Пскова Очень нужна помощь в составлении заявления в ДЕЗ наша УК по поводу черной плесени на стенах в. Заявления в УК с указанием адреса проживания и. Договор аренды транспортного средства выгоден. Образец заявления в управляющую компанию о промерзание стен и плесени. Образец заявления жалобы если на стенах дома появилась плесень. Я, собственник квартиры, писала заявление в УК с просьбой перерасчета по отоплению, так как в. Образец заявления выглядит следующим. В заявлении вы должны указать причину обращения, сколько времени прошло после затопления.Подать жалобу на ненадлежащее содержание подъезда. Собираюсь подавать заявление в УК с требованием произвести обследование стен. Образец заявления в ЖЭУ о протечке крыши. Образец заявления на утепление внешней стены в ЖКХ. Но вот квартира мансардная, при осмотре оказалось, что одна стена у вентканала мокрая и уже плесень стала появляться. Юрист Черная плесень на стенах говорит о плохой работе управляющей компании. Протекает крыша заявление образец, как написать жалобу письмо в жкх жэу. Плесень на стене в комнатеможет кто то сталкивался, прошу помощи. Образец заявленияжалобы, который нужно распечатать и отнести в УК, ТСЖ замените Ваши данные и адрес проживания, если н стенах. Годовалый ребенок обратились с в ук с заявлением об оштукатурке внешней стены. Но за эти два образца заявление на утепление стен снаружи плесень разрослась еще больше. В крайнем случае жильцу рекомендуется подать исковое заявление на действия УК в суд. Образец заявления в ук мокрые стены плесень. Образец заявление в управляющую компанию плесень на стенах в квартире ЗАЯВЛЕНИЕ. Написанное с ошибками, @. Образец заявленияжалобы, который нужно распечатать и отнести в УК, ТСЖ замените Ваши данные и адрес проживания, если на стенах Вашего дома. В квартире пятиэтажного дома на пятом этаже на потолке стали появляться мокрые пятна и плесень. Здесь представлен образец заявления в УК о заливе квартиры. УК снимает контрольные показания водосчетчиков это ок? УК заявление от имени собственника что в такой то картире промерзают стены образуется плесень, прошу. Как написать заявление в ЖКХ на ремонт крыши или подъезда образец. Вечно мокрые стены осенью и зимой, отец строитель со стажем снаружи обложил кирпичом. Могу еще посоветовать третьим лицом в заявлении указать жилищную инспекцию, в полномочия которой, в числе прочих, входит и контроль работы УК. Образец заявления главе управе города о. Образец заявления на случай, если не работает. Плесень грибок на стене в квартире по вине УК. На вопрос Заявление в ук на ремонт межпанельных швов. Все заявления нужно писать в УК. Заявление в УК с требованием произвести обследование стен квартиры для выявления причин образования плесени. Работ, вновь появился грибок и плесень, состояние стен. Вовторых, удалить плесень со стен квартиры, а такие работы должны. Плесень и мокрые стены в квартире. Собираюсь подавать заявление в УК с требованием произвести утеплить внешнюю стену. Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его. Результаты поиска образец заявления в жкх на устранение плесени на стенах в квартире. Образец заявления в УК на утепление наружных стен. Клиентам Нас спрашивают подписание туркманчайского договора при николае 1 и образец ордера на право. НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В УК О ПЛЕСЕНИ НА СТЕНАХ В. Крыши и плесень на стене связаны с Подайте заявление в УК в котором потребуйте прибыть для 16 мар 2016 Плесень в квартире или доме не просто нарушает. ГГГГ истица обратилась с заявлением в МУП УК ЖКК с. Собираюсь подавать заявление в УК с требованием произвести обследование стен квартиры для выявления причин образования плесени, утеплить внешнюю стену. Решение проблемы плесени в углу, осыпалась штукатурка, мокрая стена. Как правильно написать заявление в ук на утепление внешней стены. Образец заявления в управляющую компанию на протекающую крышу Образец в УК на утепление наружных стен Образец заявления в УК. Образец заявления об утеплении наружных стен здесь. Стена между ними с обеих сторон постоянно влажная, изза чего отклеились обои, повредилась штукатурка и появилась плесень. Образцы заявлений в управляющую компанию Куда жаловаться на в УК на утепление наружных стен Образец заявления в УК на ремонт. Заявление по плесени в квартире результаты судебной экспертизы. Очень нужна помощь в составлении заявления в ДЕЗ наша УК по поводу черной плесени на стенах в. Плесень на стене в квартире, не работает вентиляция, перепады напряжения что делать и куда обратиться? По стенам и потолку пошел грибок и плесень в двух комнатах. Вовторых, удалить плесень со стен квартиры, а такие работы должны выполнять. Подскажите пожалуйста правильно ли мы составили акт приемапередачи дел в ооо при смене генерального директора и все ли важные документы перечислили. Плесень на стене что делать? О том, как жильцы дома подали заявление в. Товарищи, поактивнее немного, а то создается такое ощущение, что только у нас мокрые стены, плесень, холодные батареи. Вы страхуете в строении конструкцию дома стены, крышу, подвал, окна, двери и т. Всю зиму росла плесень, убирали. Плесень на стене в квартире, не работает вентиляция, перепады напряжения что делать и куда обратиться? Образец заявления в ук мокрые стены плесень. Плесень на стене в квартире, не работает вентиляция, перепады напряжения что делать и куда обратиться? Образец заявления на жеу жалоба на плесень грибок в квартире. Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры Как правильно утеплить Образцы заявления можно. Последние постановления правительства рф в сфере жкх. Ук мошенничает и обманывает постоянно лет 10, оставляет в опасности по причине замыканий ввиду мокрой. Размещение центра точки росы в стене между самой серединой стенки и внешной плоскостью стенки, стенка никак не
Елена Зуева, Виктор Зайцев, подавшие заявления в суд еще в сентябре прошлого 2005 года. ЖКХ образец претензии в управляющую жилищную компанию. Образец заявления на утепление стен снаружи Оценка 258 500 Всего. Когда было в последний раз? Кому нужна более подробная консультация по составлению заявления по плесени в. По вопросу одностороннего изменения тарифа Образец заявления в УК о. Образец заполнение товаро транспортной накладной. Если с момента их установки прошло более 40! Образец заявления в ук мокрые стены плесень. В этом случае необходимо подать заявление в ЖКХ о протечке крыши на. Пол был мокрый, появился. Ознакомившись с вашими статьями, написала в УК заявление о некачественной поставке тепла в наши квартиры, в данном. А жильцы против Нужно ли мне брать согласие у жильцов дома на утепление наружной стены, ук без этого не хочет. Под обоями обнаружились мокрые стены, плесень, грибок. И таяния снегов постоянно стоит мокрая. Образец заявления в жкх на устранение плесени на стенах в квартире. Нужна помощь в составлении заявления в ДЕЗ наша УК по поводу черной плесени на стенах в квартире. Крыши и плесень на стене связаны с Подайте заявление в УК в. Плесень заявление в жэу на стене в квартире по появилась плесень и сама стена. ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗии Страница 1 из 2 Плесень грибок на стене в квартире по вине УК.
Как написать заявление от собственника жилья на утепление стен
Подскажите как грамотно составить заявление в управляющую компанию на проведение работ по утеплению стены снаружи. Просто пишете на имя УК заявление от имени собственника что в такой то картире промерзают стены образуется плесень, прошу произвести работы по утеплению. Одновременно рекомендовал бы вам на будущее обратиться в СЭС и Роспотребнадзор чтобы зафиксированли данный факт и произвели замеры температур. Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, Ваша организация независимо от формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах. Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоимость утепления стен: расчет стоимости работ (Кривой Рог)Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Как написать заявление от собственника жилья на утепление стен
Разграничение понятий капитального и текущего ремонта — тема весьма спорная для всех участников правоотношений в сфере ЖКХ: собственников помещений, управляющих компаний, жилищной инспекции, региональных фондов капитального ремонта и органов законодательной власти. В судах практика также не устоялась — зачастую решения противоречат друг другу. Поскольку основной сферой моей деятельности в последнее время были правовые основы ремонта фасада многоквартирных домов, указанную проблему я рассмотрю на примере Нижегородской области.
В указанном регионе несущие конструкции домов, построенных до х гг. Исходя из судебной практики других регионов, данная ситуация встречается почти во всей северной части страны — в частности, во Владимирской, Ивановской и Кировской областях например, решения Слободского районного суда Кировской области от 10 марта г.
С технической точки зрения утепление внешней стены не является ремонтом многоквартирного дома. Эти действия направлены на модернизацию, улучшение состояния общедомового имущества даже относительно изначального положения. С правовой точки зрения названную деятельность нельзя квалифицировать как входящую в одно из устоявшихся понятий — текущий, капитальный ремонт, реконструкция или перепланировка. Получила развитие тенденция, когда собственники квартир стали требовать от управляющих компаний проведения работ по утеплению наружных стен.
До июля г. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа г. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября г. Кроме того, предусмотрено, что участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять п.
Согласно ст. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества услуг и работ, а также порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ ч. В случае выявления указанных нарушений, в том числе утраты теплозащиты ограждающих конструкций, управляющая компания обязана разработать план их устранения и выполнить его.
Согласно распоряжению Правительства Нижегородской области от 11 ноября г. Примеров подобной практики много. В частности: решения Кстовского городского суда Нижегородской области от 8 ноября г. Новгорода от 20 октября г. Новгорода от 13 сентября г. Новгорода от 14 июня г. Владимира от 25 ноября г. Изменения в Нижегородской области произошли после вынесения Постановления Президиума Нижегородского облсуда от 11 июля г.
С выходом данного судебного акта суды стали крайне поверхностно рассматривать дела по таким спорам, сводя все обстоятельства к понятию капитального ремонта.
В упомянутом документе суд указал, что работы по утеплению фасада даже на площади в 1 кв. Многие суды стали руководствоваться приведенными выводами при принятии решений см. Новгорода от 1 апреля г. Новгорода от 22 ноября г. В то же время сохранилась и прежняя практика, когда суды исходят из того, что утепление в случае нанесения вреда имуществу собственника не является видом капитальных работ, а входит в указанный Минимальный перечень как единственно возможный способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций см.
Новгорода от 13 мая г. По моему мнению, вывод судов о капитальном характере работ по утеплению фасада весьма спорен. Согласно их разделу II текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей.
Как указано в ч. Законом Нижегородской области от 28 ноября г. Поскольку утепление фасада с использованием современных технологий всегда будет иметь следствием улучшение технического состояния стен относительно проектных значений, нормы ст.
Решению этого сложного правового вопроса будет способствовать, на мой взгляд, уточнение законодательства путем принятия распоряжения регионального правительства. Принятие перечисленных мер актуально не только для Нижегородской области. Результат будет способствовать разрешению и иных споров по определению вида работ капитальные или текущие для устранения нарушений в сфере ЖКХ.
Высказанные предложения обоснованы практикой Верховного Суда РФ в частности, определениями от 21 августа г. На нашем сайте мы используем cookie для сбора информации технического характера. В частности, для персонифицированной работы сайта мы обрабатываем IP-адрес региона вашего местоположения. Немов Александр Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов. Законодательство Жилищное право. Суды исходили из следующего. Другие мнения. Закон о банкротстве перестает быть просто законом, приобретая характер кодекса.
Москвы, доцент, к. Предложение о введении института альтернативной судебной экспертизы и модель законопроекта. Масленникова Лариса Д. Нужна ли в уголовном судопроизводстве альтернативная судебная экспертиза?
Коновалов Андрей Юрист. Правовой статус лиц, родившихся на территориях, пострадавших от аварии на ЧАЭС, требует уточнения. Доработанный проект поправок в УПК недостаточно защищает имущественные права осужденных. Чертков Александр Главный научный сотрудник Центра исследований проблем территориального управления и самоуправления Московского государственного областного университета, д.
Гарантии экс-главе государства — правовая основа сменяемости власти в России.
Является ли утепление фасада дома капремонтом
Прошу принять меры к УК ДВ Союз, которая на протяжении длительного времени не выполняет работы согласно протоколам голосования собственников жилья. В году собственниками помещений было принято решение по утеплению двух торцевых стен. В жильцы проголосовали за ремонт отмостки вокруг дома. На текущий момент утеплена только одна стена, причем сделано это по предписанию ГЖИ по жалобе жильца, в рамках этого же предписания отремонтирована отмостка возле 7 и 8 подьездов. Работы по утеплению второй стены и ремонту отмостки приостановлены на неопределенный срок.
Если вы хотите радикально решить проблему с холодом в квартире, делайте утепление фасада. Лучше всего — снаружи. В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета.
Новгород, ул. Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества. Однако в нарушении ст. Поскольку требуется утепление только незначительной части фасада, данные работы относятся к текущему ремонту. В соответствии с ч.
Образец заявления в жкх на утепление внешней стены дома
Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, Ваша организация независимо от формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах. Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества. Однако в нарушении ст. Поскольку требуется утепление только незначительной части фасада, данные работы относятся к текущему ремонту. В соответствии с ч. В силу п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Утепление фасада многоквартирного дома снаружи
Разграничение понятий капитального и текущего ремонта — тема весьма спорная для всех участников правоотношений в сфере ЖКХ: собственников помещений, управляющих компаний, жилищной инспекции, региональных фондов капитального ремонта и органов законодательной власти. В судах практика также не устоялась — зачастую решения противоречат друг другу. Поскольку основной сферой моей деятельности в последнее время были правовые основы ремонта фасада многоквартирных домов, указанную проблему я рассмотрю на примере Нижегородской области. В указанном регионе несущие конструкции домов, построенных до х гг. Исходя из судебной практики других регионов, данная ситуация встречается почти во всей северной части страны — в частности, во Владимирской, Ивановской и Кировской областях например, решения Слободского районного суда Кировской области от 10 марта г.
.
.
.
.
.
я являюсь собственником угловой квартиры, угловая стена, в холодное время покрывается hardweld.ruжите как грамотно составить.
.
.
.
.
.
.
.
Страница не найдена — NASCSP
- О компании
- Совет директоров
- Контакты персонала
- Государственные контакты
- Карьера
- Национальные партнеры
- CSBG
- Услуги и техническая помощь
- Ресурсы CSBG
- Сбор данных и отчетность
- Защита интересов
- WAP
- Услуги обучения WAP
- WAPTAC
- Публикации по утеплению
- Защита интересов
- Новости / События
- День утепления 2021 — виртуальное событие в честь 45-летия!
- Календарь
- Конференции
- НОВОСТИ
- Блог
- Мультимедийная библиотека
- Контакт
- Racial Equity (расовое равенство)
- Рабочая группа
- Ресурсы
404
Ой! Эта страница не может быть найдена.
Вернуться домой- О компании
- Совет директоров
- Контакты персонала
- Государственные контакты
- КАРЬЕРА
- CSBG
- Услуги и техническая помощь
- Ресурсы CSBG
- Сбор данных и отчетность
- Защита интересов
- WAP
- WAPTAC
- Сетевые ресурсы WAP
- Публикации по утеплению
- Защита интересов
- Новости / События
- Конференции
- События
- Блог о бедности
- Контакт
| Организации строительных стандартов | |
|---|---|
| А | |
| AA — Алюминиевая ассоциация | AAF — Алюминиевая ассоциация Флориды |
| AAMA — Американская ассоциация производителей архитектуры | ACCA — Подрядчики по кондиционированию воздуха Америки |
| ACI — Американский институт бетона | AFPA — Американская ассоциация лесной и бумажной промышленности |
| AIA — Американский институт архитекторов | AISC — Американский институт стальных конструкций |
| AISI — Американский институт черной металлургии | AITC — Американский институт деревянного строительства |
| ALI — Институт автомобильных лифтов | ANSI — Американский национальный институт стандартов |
| APA — Ассоциация инженерной древесины | AHRI — Институт кондиционирования воздуха, отопления и охлаждения |
| ASABE — Американское общество сельскохозяйственных и биологических инженеров | ASCE — Американское общество инженеров-строителей |
| ASHRAE — Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха | ASME — Американское общество инженеров-механиков |
| ASSE — Американское общество инженеров сантехники | ASTM — Американское общество испытаний и материалов |
| AWPA — Американская ассоциация защиты древесины | AWS — Американское общество сварки |
| AWWA — Американская ассоциация водопроводных сооружений | |
| B, C | |
| BHMA — Строительная ассоциация производителей оборудования | CDA — Ассоциация производителей меди |
| CGA — Ассоциация сжатого газа | CPSC — Комиссия по безопасности потребительских товаров |
| CISPI — Институт чугунных труб | CSSB — Cedar Shake & Shingle Bureau |
| D | |
| DASMA — Ассоциация производителей дверей и систем доступа | DOT — Министерство транспорта |
| Ф | |
| FCPA — Флоридская ассоциация бетона и изделий | FRSA — Флоридская ассоциация подрядчиков кровли, листового металла и кондиционирования воздуха |
| FEMA — Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям | Строительные нормы и правила Флориды |
| G, H, I | |
| GA — Гипсовая ассоциация | GSA — Администрация общих служб |
| HPVA — Ассоциация фанеры и шпона твердой древесины | ICC — Международный совет кодов |
| IIAR — Международный институт аммиачного охлаждения | ISEA — Международная ассоциация оборудования безопасности |
| М, № | |
| MSS — Общество стандартизации производителей арматуры и фитингов | NAAMM — Национальная ассоциация производителей архитектурного металла |
| NAIMA — Североамериканская ассоциация производителей изоляционных материалов | NCMA — Национальная ассоциация бетонных каменщиков |
| NFPA — Национальная ассоциация противопожарной защиты | NFRC — Национальный совет по рейтингу окон |
| NIST — Национальный институт стандартов и технологий | NRCA — Национальная ассоциация кровельных подрядчиков |
| NSF — Национальный фонд санитарии | NSPI — Национальный институт спа и бассейнов |
| О, П, R | |
| OSHA — Управление по охране труда | PCA — Портлендская цементная ассоциация |
| PDI — Институт сантехники и дренажа | PTI — Институт пост-натяжения |
| RCSC — Научный совет по структурным соединениям | RMA — Ассоциация производителей резины |
| RMI — Институт производителей стоек | |
| S, T | |
| SDI — Институт стальных дверей | SFPA — Южная ассоциация лесных товаров |
| SFPE — Общество инженеров противопожарной защиты | SJI — Институт стальных балок |
| SMA — Ассоциация производителей складского оборудования | SMACNA — Национальная ассоциация подрядчиков по обработке листового металла и кондиционирования воздуха |
| SPRI — Институт однослойной кровли | SSPC — Общество защитных покрытий |
| STI — Институт стальных труб | TECO — Timber Engineering Company |
| TIA — Ассоциация телекоммуникационной промышленности | TMS — Масонское общество |
| TPI — Институт анкерных плит | |
| U, V, W | |
| UL — Underwriters Laboratories | USC — Код США |
| WDMA — Ассоциация производителей окон и дверей | WRI — Институт армирования проволоки |
| WQA — Ассоциация качества воды | |
NJ Департамент по делам сообщества
Поздравляем с покупкой вашего нового дома.Теперь, когда у вас было немного времени, чтобы освоиться, важно, чтобы вы потратили несколько минут, чтобы ознакомиться со своими правами по гарантии, предоставленной вам в соответствии с Законом штата Нью-Джерси о гарантии для нового дома и Законом о регистрации строителей.
1. НА КАЖДЫЙ НОВЫЙ ДОМ, ПРОДАННЫЙ В НЬЮ-ДЖЕРСИ, ГАРАНТИЯ. Условия гарантии вашего застройщика подробно указаны в гарантийном буклете, который вы получили при закрытии или урегулировании контракта. Вам следует ознакомиться с условиями гарантии, чтобы знать, что делать в случае обнаружения проблем в вашем доме.Как и в случае со всеми гарантиями, важны своевременные действия. Если вы не получили гарантийные документы или потеряли их, обратитесь к своему строителю или администратору гарантии вашего строителя. Если у вас возникли проблемы с получением копии гарантийного буклета, свяжитесь с Департаментом по телефону (609) 633-6366.
2. СРОКИ ЗАЯВКИ. Подача претензии до установленного срока чрезвычайно важна. Если вы не подадите вовремя, претензия будет отклонена. Сроки подачи заявок зависят от типа дефекта. Все дефекты материалов и изготовления покрываются страховкой в течение первого года.В течение второго года продолжают устраняться проблемы с системами отопления, кондиционирования, водопровода и электроснабжения. После этого закрываются только основные дефекты конструкции. Не пропустите крайний срок подачи заявок, потратив слишком много времени на разговоры со строителем или переписку с ним по поводу проблемы. Официальная претензия должна быть подана до истечения крайнего срока, чтобы сохранить ваши права по гарантии.
3. СРОКИ ОХВАТА. Гарантия защищает ваш дом с момента продажи (закрытия) от брака материалов и изготовления в течение одного года; два года на дефекты в конструкции и установке систем отопления, кондиционирования, сантехники и электроснабжения и десять лет на серьезные структурные дефекты.
4. РЕШЕНИЕ, КАК ДЕЙСТВОВАТЬ. Вы можете подать иск по гарантии или обратиться в суд для решения любых проблем с вашим домом, но не то и другое сразу; хотя бы по таким же дефектам. Это означает, что если вы подаете в суд на своего строителя, чтобы устранить определенные дефекты, вы не можете подать претензию по гарантии на те же элементы. Это называется «выбор лекарства» — это выбор, который вы делаете. Вы также можете сообщить местному строителю о проблемах с вашим домом. Строительный чиновник может выдавать Уведомления о нарушении в отношении любых предметов, которые нарушают Единый строительный кодекс штата Нью-Джерси.Но подача претензии по гарантии более выгодна домовладельцу по двум причинам: (1) если строитель не может устранить проблему, на которую распространяется гарантия, исправление будет оплачено по гарантии; и (2) Гарантия распространяется на дефекты материалов или изготовления, которые не могут быть нарушениями Кодекса.
5. ПОДАЧА ПРЕТЕНЗИИ. Уведомление для вашего строителя не является уведомлением для администратора гарантии и не считается предъявлением претензии. Разговор со своим строителем и сообщение ему о наличии проблемы также не считается подачей иска.Чтобы защитить свои права, вы должны предпринять официальные действия, чтобы подать иск до окончания периода покрытия — один год для большинства товаров. Для получения дополнительной информации о гарантийном покрытии и о том, как подать претензию, обратитесь к администратору гарантийного плана.
6. ДРУГИЕ ГАРАНТИИ. Возможно, вы получили от своего строителя другие гарантии на такие предметы, как бытовая техника, кровельные материалы и даже на расширение покрытия. Внимательно ознакомьтесь с ними, чтобы определить, дают ли они вам другие права.Но не полагайтесь на эти другие гарантии, если вам необходимо подать иск через гарантию, предоставленную вашим строителем в соответствии с Законом о гарантии для нового дома и регистрации строителей.
7. ПЕРЕДАЧА ГАРАНТИИ. Гарантия распространяется на дом и должна быть передана новым покупателям при продаже дома. Обратитесь к администратору гарантии вашего строителя, чтобы узнать, как обеспечить надлежащую передачу вашей гарантии покупателю, если вы продаете дом.
8.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ. Посетите веб-сайт Отдела кодов и стандартов для получения важной информации и обновлений о гарантийном покрытии и полезных ссылок или позвоните в Департамент по телефону (609) 633-6366.
В течение первого года покрывается почти все в пределах самого нового дома, включая дефектные системы, качество изготовления, материалы, приборы, приспособления и оборудование. Механическая (отопление и кондиционирование воздуха), электрическая и водопроводная системы покрываются гарантией на два года.Гарантия на основные дефекты конструкции составляет десять лет. Исключения включают такие объекты, как хозяйственные постройки, бассейны, подъездные пути, пешеходные дорожки, отдельные внутренние дворики, заборы и ландшафтный дизайн.
Первый год — Большинство предметов покрывается за дефекты изготовления или материалов в течение первого года, включая оценку для обеспечения дренажа от фундамента, бетона, кирпичной кладки, штукатурки и цементной штукатурки, столярных изделий, чистовых столярных изделий, гидроизоляции, изоляции, жалюзи и вентиляционных отверстий. , наружный сайдинг, кровля, двери и окна, отделка, пол, ковровое покрытие, покраска, покрытие стен, камины, шкафы, сантехника и бытовая техника.
Второй год; В течение двух лет с даты гарантии гарантия распространяется на механические и электрические дефекты системы и серьезные структурные дефекты. Сюда входят линии подачи и арматура для газа и воды, а также сточные и вентиляционные трубы и их фитинги, включая септики и дренажные линии водопроводной системы. Он также включает в себя всю проводку, коробки и соединения, относящиеся к электрической системе и воздуховоду, линиям пара, воды и хладагента, регистрам, конвекторам, элементам излучения и заслонкам систем отопления и охлаждения.
С третьего по десятый год — гарантия распространяется на основные структурные дефекты в течение десяти лет. Основные структурные дефекты включают любые фактические повреждения несущей части дома, включая стропила и фермы крыши, балки перекрытия и пола, несущие перегородки, опорные балки, колонны, стены и фундаменты подвала и фундамента.
Ответственность застройщика по гарантии ограничена законом покупной ценой дома при первой добросовестной продаже или справедливой рыночной стоимостью дома на дату завершения, если нет добросовестной продажи.(«Добросовестная продажа» аналогична сделке «на расстоянии вытянутой руки». Это означает, что «внутренней сделки» не было, и цена продажи отражает фактическую рыночную стоимость на момент продажи.)
Строительные работы, за исключением работ в непосредственной близости от фундамента, не покрываются ограниченной десятилетней гарантией строителей — домовладельцы должны обращаться в муниципальные правительственные учреждения за помощью и информацией.
ПОДАЧА ПРЕТЕНЗИИ
Очень важно, чтобы претензия была подана до окончания периода страхового покрытия.Если претензия не будет подана вовремя, она будет отклонена. Почти все дефекты изготовления или материалов покрываются в течение первого года. Сантехнические, электрические и механические системы (отопление и кондиционирование) покрываются в течение первых двух лет. Гарантия на основные дефекты конструкции составляет десять лет.
Претензии должны подаваться в соответствии с требованиями администратора вашего гарантийного плана для подачи претензии. Процедура изложена в буклете, который выдается каждому новому домовладельцу при закрытии.Если у вас нет буклета, обратитесь к администратору вашего плана или в Бюро защиты домовладельцев по телефону (609) 633-6366.
Хотя вы должны уведомить своего строителя в письменной форме о любом дефекте, который вы хотели бы устранить, письмо или разговор с вашим строителем о проблеме не считается подачей претензии. И формальная подача иска должна происходить в течение периода покрытия.
Щелкните ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть список утвержденных штатом Нью-Джерси новых планов гарантии для дома.
Как регулируется строительство нового дома в Нью-Джерси?
Нью-Джерси предоставляет различные меры защиты для новых покупателей жилья. Единый строительный кодекс штата Нью-Джерси, свод правил, принятых Департаментом, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия граждан Нью-Джерси, является одной из таких мер защиты.
Все строительные работы, выполняемые в штате, регулируются Единым строительным кодексом (UCC), который содержит правила, связанные с администрированием и соблюдением кодекса, а также четыре основных технических подкода: строительство, электричество, противопожарная защита и водопровод.
Как каждый технический подкод UCC, код принимает посредством ссылки национальный код модели, который, в свою очередь, содержит ссылки на национальные технические стандарты производительности, которые регулируют строительство. Технические стандарты содержат очень подробные спецификации для конкретного аспекта строительства. Национальные коды моделей включают эталоны, соответствующие их предмету. Например, принятый кодекс для строительства нового дома в Нью-Джерси — это Международный жилищный кодекс, который ссылается на технические стандарты, разработанные и опубликованные такими организациями, как Американская ассоциация лесов и бумаги, Американское общество испытаний и материалов и Национальное общество Ассоциация противопожарной защиты и требования к деревянному строительству, отоплению, вентиляции и противопожарной защите соответственно.
Короче говоря, UCC — это полный набор технических стандартов для строительства с единым методом администрирования и обеспечения соблюдения.
Кто обеспечивает соблюдение строительного кодекса Нью-Джерси?
В Нью-Джерси, лицензированные государством, муниципально нанятые специалисты по соблюдению кодексов — строительные чиновники, должностные лица субкодов и инспекторы — несут ответственность за соблюдение UCC. Строительный чиновник — это лицензированный государством чиновник по обеспечению соблюдения кодекса, который отвечает за управление UCC в пределах юрисдикции исполнительного агентства.Должностное лицо субкода является лицензированным государством должностным лицом по обеспечению соблюдения норм, которое реализует положения определенного технического субкода (здание, противопожарная защита, электричество или водопровод) UCC и наблюдает за техническими и административными положениями этого субкода. Инспекторы являются лицензированными государством должностными лицами по обеспечению соблюдения кодекса, которые обеспечивают соблюдение требований конкретного технического подкода, но не контролируют административные положения этого подкода.
Какую роль в строительстве моего дома играют специалисты по соблюдению кодекса?
Основная обязанность специалистов по обеспечению соблюдения кодекса — защита здоровья, безопасности и благополучия граждан Нью-Джерси.Для достижения этой цели должностные лица по строительству и должностные лица субкодов проверяют планы и спецификации строительства, чтобы убедиться, что они соответствуют UCC, а инспекторы проводят полевые проверки строительных проектов, чтобы убедиться, что строительство соответствует UCC.
Во время строительства должностное лицо или инспектор норм проводят регулярные проверки, чтобы убедиться, что выполненные работы соответствуют требованиям UCC. Кодекс требует прекращения строительных работ, чтобы можно было провести определенные проверки в определенных точках строительства, а именно осмотр дна траншеи для фундаментов перед установкой фундаментов и осмотр черновой сантехники и электропроводки перед осмотром каркаса системы каркаса до их установки. покрыты отделкой.Это непрактично, и UCC не требует постоянного присутствия инспекторов на строительной площадке. Напротив, UCC требует, чтобы инспекторы проводили периодические проверки во время выполнения работ, чтобы убедиться, что проверяемая работа соответствует UCC.
После того, как строительный проект проходит заключительные проверки, застройщик удостоверяет, что проект соответствует UCC, и должностное лицо строительства выдает Свидетельство о занятости. Свидетельство о заселении подтверждает, что строительные работы были завершены в соответствии с UCC.
Какую роль в строительстве моего нового дома играют планы и спецификации здания, поданные в исполнительное агентство?
Согласно Единому строительному кодексу, строительные планы и спецификации требуются для строительства новых домов и готовятся профессиональными проектировщиками, имеющими государственную лицензию. Планы и спецификации должны показывать такие детали и включать такую информацию, которая необходима для помощи инспекторам в определении соответствия строительным нормам и для облегчения проверок на соответствие нормам.Другими словами, планы и спецификации используются для определения того, соответствует ли конструкция вашего дома требованиям строительных норм или превышает их. Планы, хранящиеся в строительном отделе, не определяют, что строитель должен вам предоставить. Ваш договор — единственный документ, который устанавливает, что застройщик должен вам предоставить. Планы, хранящиеся в файле, не являются частью вашего контракта, если это прямо не указано в контракте. Планы и спецификации скорее предназначены для использования в качестве инструмента для определения соответствия нормам.Инспекторы не уполномочены законом следить за тем, чтобы дом соответствовал условиям вашего контракта; они ограничиваются обеспечением его соответствия коду.
Имею ли я право на копию поданных планов и спецификаций моего дома?
Да. Ваш местный строительный отдел поддерживает планы и спецификации для вашего дома. Должностные лица, ответственные за строительство, должны сделать планы и спецификации зданий доступными для всех, у кого есть законная потребность в информации, содержащейся в документах.Владелец, залогодержатель или заказчик недвижимости будет иметь вескую причину для доступа, как и подрядчик или агент, действующий с разрешения владельца. Будет взиматься плата за копирование.
Что произойдет, если я обнаружу проблему со строительством моего дома?
Характер строительства таков, что не может быть никакой гарантии, что новый дом будет абсолютно идеальным. К счастью, Закон о гарантии на новое жилье и регистрации строителей, который применяется в рамках Программы гарантии для нового дома, защищает новых покупателей жилья от дефектов.В соответствии с Гарантийной программой для новых домов все строители новых домов должны предоставлять гарантию. Гарантия гарантирует соблюдение определенных стандартов и качество строительства для различных компонентов вашего нового дома. Программа гарантии для нового дома также требует, чтобы новые застройщики в штате были зарегистрированы в Департаменте, и оказывает помощь как строителям, так и новым покупателям жилья.
В отношении дефектов, на которые распространяется гарантия, домовладельцы должны сначала подать претензию через гарантийную программу, а не подавать жалобу в местный строительный отдел.Цель гарантийной программы — исправить дефект. Они либо потребуют от строителя устранить любой покрываемый дефект, либо, в случае невыполнения обязательств строителем, заплатят за исправление дефекта. Кроме того, есть дефекты, охватываемые гарантийной программой в течение первого и второго года, которые не будут считаться нарушением кодекса строительным отделом. Например, проблемы с ковровым покрытием будут покрываться гарантийной программой в течение первого года покрытия, но не будут считаться нарушением кодекса.Роль строительного отдела заключается в выявлении и исправлении нарушения кодекса, но он не может помочь вам в финансовом отношении, как программа гарантии. Вы должны подать жалобу в строительный отдел в отношении элементов, на которые не распространяется гарантия, или в отношении элементов, на которые не распространяется гарантия.
Если вы считаете, что в вашем новом доме возникла проблема с элементом конструкции, просмотрите гарантию своего домовладельца, чтобы определить, распространяется ли гарантия на этот элемент. Подавать иск.Если определено, что конкретный элемент является гарантийным дефектом, строитель должен исправить проблему, а если строитель не сможет исправить проблему, дефект будет исправлен в соответствии с гарантийным планом.
В соответствии с законодательством штата Нью-Джерси все новые строители жилья должны быть зарегистрированы в Департаменте по делам сообщества. Сюда входят те, кто строит дома на одну семью, таунхаусы, дуплексы, кооперативы, кондоминиумы, дома заводской постройки и модульные жилые дома.Единственное исключение — это человек, который строит новый дом для своего личного пользования.
Если зарегистрированный застройщик является партнерством или корпорацией, Департамент регистрирует имена всех партнеров или руководителей корпорации, включая любых должностных лиц и всех, кто имеет как минимум десять процентов доли в корпорации.
Строитель не может получить разрешение на строительство нового дома без предварительной регистрации в Департаменте. И в регистрации застройщика может быть отказано, приостановлено или отозвано, если застройщик не может предоставить новое гарантийное покрытие для дома и участвовать в гарантийном плане, не может исправить или урегулировать претензии по гарантии, совершает мошенничество, искажает информацию в заявке на регистрацию или существенно нарушает Единый строительный кодекс штата Нью-Джерси.Если зарегистрированный застройщик является партнерством или корпорацией, то любое действие, предпринятое для отказа, приостановления или отзыва регистрации застройщика, будет включать любые другие компании с участием того же лица (лиц). Таким образом, Департамент не позволяет строителям создавать новые корпорации, чтобы избежать ответственности за свои прошлые действия.
Поскольку строитель не может продолжать строительство в Нью-Джерси без регистрации, это эффективный инструмент, чтобы заставить строителей исправить гарантированные дефекты.
- NJAC 5:25 — Гарантия на новый дом и регистрация строителей
Обязанности арендодателя и арендатора | nidirect
Согласно договору аренды, как арендатор, так и жилищная администрация или жилищная ассоциация несут разные обязанности по ремонту объекта недвижимости.
Наружные работы
Арендатор несет ответственность за:
- уход за садами и живыми изгородями и их содержание
- очистку сифона
Арендодатель несет ответственность за:
- ремонт садовых дорожек, стен, заборов и ворот, если они установлены домовладельцем
- замена мусорных контейнеров каждые семь лет, если замена необходима
- замена вращающихся сушилок для одежды
- обслуживание коммунальных территорий, если местный совет не несет ответственности
- внешние ремонтные работы, включающие структурный ремонт стен снаружи двери, окна (но не замена стекла), крыши, дымоходы, желоба, желоба, водосточные трубы и канализационные стоки (за исключением очистки оврагов)
- внешнее лакокрасочное покрытие
Внутренняя отделка
Арендатор несет ответственность за сохранение своих внутренних помещений. дом в разумном декоративном порядке.
Ремонт электрооборудования
Арендодатель несет ответственность за:
- электропроводку
- ремонт электроприборов, костров и обогревателей, установленных домовладельцем
- входных систем в коммунальные блоки
- потолочных розеток, держателей ламп и гибких труб
- розетки и выключатели
Арендатор несет ответственность за:
- ремонт электроприборов, каминов и обогревателей, не установленных арендодателем
- дверных звонков (если они не установлены Управлением жилищного строительства или жилищной ассоциацией) и штекеров на приборах
- повторных отключений и замены предохранителей, за исключением основных предохранителей, за которые отвечает Северная Ирландия. Электроэнергетика
Приборы для приготовления пищи и обогрева
Арендодатель несет ответственность за установленные NIHE:
- ремонт неисправных твердотопливных плит и печи
- обогреватели на твердом топливе 900 03 очаг пожара и окружает
- Ежегодное обслуживание нагревательных приборов, установленных NIHE
Сантехника
Арендодатель несет ответственность за:
- прочистку забитых канализационных сетей, сточных вод и внешних сточных труб, но не дорожных оврагов или сточных труб, заблокированных арендатором неправильное использование
- котлов и емкостей горячей воды
- трубопроводов, радиаторов, арматуры и клапанов
Арендатор несет ответственность за:
- заглушки и цепи для ванн, раковин и раковин
- замену умывальников, унитазов и унитазов сиденья (за исключением случаев, когда они повреждены или обесцвечены в результате износа или неправильной установки)
- Замена ванн, раковин и трапов (кроме случаев, когда они повреждены или обесцвечены в результате износа или неправильной установки)
Двери и окна
Арендодатель несет ответственность за:
- оконных рам, створок и оконной мебели
- ремонт o f дефектные внутренние и внешние двери, седла и дверные коробки
- петли, замки, ручки, заглушки и почтовые ящики на внешних дверях
Арендатор несет ответственность за:
- петли, замки и ручки внутренних дверей
- кухня двери, дверные петли, ручки и защелки на ящиках
- Защита дверей и окон от сквозняков
- Замена битого стекла
Строительный и другой ремонт
Арендодатель несет ответственность за:
- стены, лестницы и все остальное конструкционная древесина, кровля, дымоходы и водосточные изделия
- облицовка стен и пола
- наличники, плинтусы, деревянные подоконники и другие внутренние декоративные изделия из дерева
- кирпичи и вентиляторы
- изоляция кровельного пространства (если арендатор не получал субсидию)
- гниль древесины
Арендатор несет ответственность за:
- подметание дымоходы и стоимость любых работ, требуемых из-за невычистки дымоходов
- внутренние трещины штукатурки на стенах и потолках
Еще полезные ссылки
Отопление и вентиляция вашего арендуемого дома »Аренда жилья
Отопление вашего арендуемого дома
В настоящее время домовладельцы должны обеспечить отопление в любой жилой комнате в соответствии с Положениями о благоустройстве жилищного фонда 1947 года.Некоторые советы могут предоставить информацию об утвержденных формах отопления. Если они этого не сделают, Суд по найму может посчитать достаточно недорогой вилки в обогревателе (или аналогичной). Однако этот тип обогревателя, скорее всего, не будет соответствовать стандартам здорового дома.
Отопление — один из норм здорового дома. Вся частная аренда должна соответствовать стандартам здорового жилья в течение 90 дней с момента новой или продленной аренды после 1 июля 2021 года, а все частные дома аренды должны соответствовать требованиям к 1 июля 2024 года.
Все пансионаты должны соответствовать требованиям к 1 июля 2021 года.Все дома, арендованные Kāinga Ora (ранее Housing New Zealand) и зарегистрированные поставщики общественного жилья, должны соответствовать требованиям к 1 июля 2023 года.
Стандарты здорового жилья
Стандарт отопления
Обеспечение вентиляции дома
Хорошая вентиляция снижает количество влаги в вашем доме. дом. Это помогает сохранить здоровье жильцов, а также облегчает обогрев дома.
Вентиляция также является одним из стандартов здорового дома.
Стандарт вентиляции
Если вы арендодатель, вам, возможно, захочется подумать о:
- сушилке с выходом наружу
- центральная система вентиляции, подающая воздух снаружи
Жильцы должны регулярно открывать двери и окна, чтобы впускать свежий воздух, даже зимой.
Открывание окон во время приготовления пищи или душа избавляет от лишней влаги в арендуемом доме. Если вы будете держать дверь в ванной закрытой во время и после душа, это поможет предотвратить дальнейшее распространение пара.
Плохое отопление и вентиляция могут привести к образованию плесени и сырости.
Плесень и сырость
Обслуживание обогревателей и систем вентиляции
Арендодатели несут ответственность за обслуживание всех обогревателей и систем вентиляции. Хотя домовладельцы несут ответственность за техническое обслуживание, арендаторы должны содержать арендуемую собственность в разумной чистоте и порядке, в том числе любые тепловые насосы или обогреватели, установленные для нормального отопления домов или поставляемые как часть арендуемой собственности.
Там, где это доступно и легко, арендатор должен очистить устройство и его фильтры в соответствии с разумными стандартами, а также не допускать попадания в сад или лужайку внешних устройств. Арендодателям рекомендуется показывать арендаторам, как чистить и содержать в чистоте любые доступные фильтры или блоки при первом осмотре собственности.
Если требуются какие-либо технические знания или какие-либо специальные инструменты или фильтры недоступны, домовладелец обычно обязан обслуживать устройство, включая очистку.Это связано с их обязанностью поддерживать нагреватель (и) в хорошем рабочем состоянии.
Для пригодных к использованию каминов домовладелец должен обеспечить безопасность дымохода. Они также несут ответственность за регулярную чистку дымохода, поскольку для этого требуются технические знания и специальные инструменты. Регулярная чистка дымохода также может потребоваться в целях страховки.
В соответствии со стандартами здорового жилья домовладельцы должны закрыть открытые камины или заблокировать дымоход, если арендатор не попросит в письменной форме оставить его пригодным для использования, и арендодатель не согласится.
Проект стандарта остановки
Льготы для арендаторов и домовладельцев
Когда в доме тепло и сухо, арендаторы с меньшей вероятностью будут иметь проблемы со здоровьем, вызванные холодом и сыростью. Сюда входят респираторные заболевания, такие как астма, и более серьезные заболевания, такие как ревматическая лихорадка.
Заболевания, которых можно избежать, могут привести к незапланированным медицинским счетам и отсутствию работы. Эти дополнительные расходы могут увеличить риск пропущенных арендных платежей. Арендаторы также могут остаться дольше, если в их доме тепло и дешево отапливать.
Хорошо изолированный дом с энергоэффективным отоплением и бытовой техникой легче продвигать на рынке и может привлекать более высокую арендную плату.
Контрольный список покупок и аренды Energywise в EECA (внешняя ссылка) может показать вам, насколько тепло и комфортно в доме.
Программа «Дом губернатора» | SDHDA
Зачем покупать?
Есть много преимуществ при покупке недвижимости в Доме губернатора помимо доступной цены — включая возможность жить самостоятельно ; возможность для разработчиков сообщества сгруппировать дома в пары, тройки и четверки (или DakotaPlex модели) для предоставления более доступного жилья для своих районов; и энергоэффективности конструкции .
Кто имеет право?
Программа была задумана для предоставления доступного жилья, особенно пожилым людям, инвалидам или людям с низким и средним уровнем дохода. Для участия покупатели должны:
- Зарабатывайте 52 850 долларов или меньше в семье из одного или двух человек или 60 400 долларов или меньше в семье из трех или более
- Иметь чистую стоимость менее 125 000 долларов — или 105 000 долларов в виде ликвидных активов — для заявителей в возрасте 61 или младше
- Иметь чистую стоимость менее 250 000 долларов — или 140 000 долларов в виде ликвидных активов — для заявителей в возрасте 62 лет и старше
- Считайте дом своим единственным местом жительства
- Поместите дом в Южной Дакоте
Как я могу купить?
Есть варианты собственности Governor’s House с двумя и тремя спальнями: в настоящее время двухкомнатная квартира стоит 57 700 долларов *, а трехкомнатная — 68 900 долларов *.Покупатель несет ответственность за следующее:
- Обеспечение лота
- Покупка разрешения на строительство
- Закладка фундамента
- Подключение инженерных сетей
- Предоставление напольных покрытий и техники
* Цена может изменяться — включает доставку и размещение, но не включает акцизы и продажи налог
Характеристики дома
(Ассортимент может различаться в зависимости от наличия материала)
- Дом 24 ‘x 42’ — 1008 кв.футов (Дом с двумя спальнями)
- Дом 24 ‘x 50’ — 1200 кв. футов
- (Дом с 3 спальнями)
- Конструкция внешней стены 2 «X 6» с изоляцией R21 Batt + R7,5 1- 1/2 «пена = изоляция R28,5
- R-60, изоляция из стекловолокна на чердаке
- Виниловая традиционная перегородка D-4 сайдинг
- Виниловые окна с изоляционным стеклом
- Оникс, стайлер, тополь на кухне и в ванной комнате шкафы
- Выбор электрической печи с принудительной подачей воздуха или газа с принудительной подачей воздуха
- Тепловой насос с воздушным источником для обеспечения первичного охлаждения и вторичного нагрева
- Установка представляет собой 2-тонную установку с номинальной мощностью 15 SEER / 8.5 HSPF
- Электрический водонагреватель
- Гипсокартон 1/2 «на всех внутренних стенах; гипсокартон 5/8» на потолках
- Все стены проклеены, текстурированы и окрашены
- Архитектурная битумная черепица
- Производитель: Tamko Серия
- : Heritage
- Стиль: Архитектурный
- Цвет: Weather Wood
- Гарантия: Ограниченная 30-летняя пропорциональная
- Ограниченная скорость ветра до 130 миль в час
Как они построены?
Эти красивые недорогие дома построены в рамках партнерства с Губернаторской программой обучения заключенных.Посредством образовательной программы в одной из тюрем штата участвующие заключенные могут научиться навыкам и ремеслам в строительстве домов губернатора, чтобы подготовить их к соответствующей работе после освобождения.
Часто задаваемые вопросы о договоре купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости — это договор купли-продажи, используемый для документирования покупки или продажи недвижимости (также известной как недвижимость или жилая недвижимость).
Соглашение о покупке недвижимости LawDepot касается домов и зданий, строительство которых было завершено к моменту заключения (или подписания) контракта.Документ содержит дополнительные формы раскрытия информации (при необходимости), касающиеся состояния собственности, приспособлений и предметов на собственности, потенциальных проблем с дополнениями и изменениями в собственности или ее структурной целостности и т. Д.
Следует отметить, что этот вид договора купли-продажи недвижимости не передает право собственности на недвижимость, как Гарантийный акт. В этом контракте подробно описываются только права и обязанности покупателя и продавца до того, как право собственности может быть передано на законных основаниях.
Общая информация о договорах купли-продажи недвижимости
Когда мне следует использовать договор купли-продажи недвижимости?
Договор купли-продажи недвижимости используется для документирования продажи дома. Чаще всего используется при:
- Покупатель приобретает новую жилую недвижимость, строительство которой было завершено до оплаты дома, и покупатель вступает во владение недвижимостью
- Покупатель приобретает недвижимость, бывшую в собственности и / или жилую
Какой закон регулирует продажу недвижимости?
Сделки с недвижимостью могут регулироваться как общим правом (законы, принимаемые судьями в залах судебных заседаний), так и гражданским правом (законы, принятые в соответствии с законами штата или федеральными законами, также известными как законодательство).Это означает, что законы могут отличаться от штата к штату, поэтому важно проверить законы в своей юрисдикции перед заключением договора купли-продажи недвижимости.
Когда можно расторгнуть договор недвижимости?
Существует два способа расторжения договора с недвижимостью: либо включив в договор возможность расторжения, либо полагаясь на правила, установленные законодательством вашего штата.
Например, законы штата обычно позволяют расторгнуть договор на недвижимость, если продавец не раскрывает покупателю существенные факты о состоянии собственности (например, повреждение водой или плесень).
Общие термины, используемые в договорах купли-продажи недвижимости
Что такое конкретные действия в договорном праве?
Конкретное исполнение — это судебный иск, используемый для принуждения стороны договора к выполнению своих обязательств по подписанному ими контракту.
Что означает вознаграждение в договоре о недвижимости?
Возмещение в недвижимости означает нечто ценное, обмениваемое на недвижимость. Деньги — наиболее распространенная форма вознаграждения, но это могут быть и другие ценные вещи, например, другая собственность.
Что такое задаток?
Задаток — это залог, который покупатель должен внести продавцу заранее, чтобы сообщить продавцу, что покупатель серьезно относится к покупке недвижимости. Это денежный залог, выплачиваемый продавцу в качестве доказательства добросовестности покупателя при совершении сделки купли-продажи.
Задаток может быть зачислен на счет продажной цены (иногда применяется к первоначальному взносу) при закрытии, но может быть аннулирован, если покупатель не выполнит свои обязательства.Это гарантирует, что покупатель серьезно относится к получению необходимого финансирования и выполнению других условий, необходимых для покупки недвижимости.
Без внесения задатка некоторые покупатели могут быть не заинтересованы в получении финансирования и могут продолжать искать более выгодную сделку по другим домам. Часто, если покупатель не совершает транзакцию, продавец может оставить задаток в качестве возмещения убытков (деньги, уплаченные для компенсации убытков стороне по договору).
Однако, если покупатель отказывается от одного из непредвиденных обстоятельств в его предложении (например,грамм. плохие результаты домашнего осмотра) залог обычно возвращается.
Что такое условное депонирование в договоре купли-продажи недвижимости?
Условное депонирование относится к ситуации, когда право собственности на недвижимость продавца удерживается нейтральной третьей стороной (агентом условного депонирования) до закрытия (когда все условия контракта были выполнены). По завершении сделки эскроу-агент передает право собственности на недвижимость покупателю.
Что такое эскроу-агент?
Агент условного депонирования — это независимая третья сторона, которая держит собственность в трасте до выполнения условий договора купли-продажи дома.Агент несет ответственность за сбор платежей от покупателя и передачу этих платежей продавцу.
С административной точки зрения агент условного депонирования выгоден для всех сторон сделки купли-продажи, поскольку они обрабатывают все средства и документы, связанные с продажей. И продавец, и покупатель могут давать инструкции агенту условного депонирования.
Например, если продавец не выполнил одно из своих обязательств по соглашению (например, завершил осмотр дома), покупатель может удержать средства, необходимые для выполнения этого обязательства (например, стоимость найма домашнего инспектора). от продавца из ежемесячного платежа по ипотеке.
Что означает дата закрытия в договоре о недвижимости?
Дата закрытия — это дата, когда продавец передает документ о праве собственности на недвижимость покупателю, а покупатель оплачивает и вступает во владение недвижимостью. Даты закрытия обычно составляют 30, 60 или 90 дней после подписания контракта.
Люди, которые финансируют покупку через ипотеку, должны убедиться, что дата закрытия наступит до истечения срока действия письма-обязательства по ипотеке.Письмо-обязательство по ипотеке — это письмо от кредитора, в котором говорится о его обязательстве предоставить покупателю ссуду для покупки недвижимости.
Какая дата вступления в силу договора о недвижимости?
Дата вступления в силу — это дата, когда стороны становятся связанными условиями договора о недвижимости. Обычно это день подписания контракта обеими сторонами или, если стороны подписывают договор в разные дни, дата подписания контракта последней стороной.
Каковы пропорции при сделках с недвижимостью?
Распоряжения — это расходы или выгоды, которые делятся между покупателем и продавцом.Общие пропорции, рассчитываемые при сделках с недвижимостью, включают налоги на имущество, ипотечное страхование и коммунальные услуги.
По сути, эти пропорции предназначены для учета расходов, которые оплачиваются, когда право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю.
Например, если дата закрытия договора купли-продажи приходится на период времени, за который продавец уже уплатил налог на имущество, стоимость налога будет пропорционально распределена с даты закрытия до конца периода времени, в который были уплачены налоги. для.Затем покупатель возмещает продавцу время, когда имя продавца больше не фигурирует в праве собственности.
Что такое договор об оказании жилищных услуг?
Контракт на оказание жилищных услуг — это контракт с компанией, предоставляющей гарантийное обслуживание жилья, на техническое обслуживание, ремонт или замену всех или любой части приборов, структурных компонентов, электрических, сантехнических систем, систем отопления или кондиционирования воздуха в жилом доме. Контракт обычно рассчитан на один год.
Что такое сообщество Mello-Roos?
В Калифорнии термин «Сообщество Мелло-Роос» используется для обозначения новых сообществ (иногда называемых районами коммунальных услуг или CFD), которые создаются местными органами власти для получения дополнительного государственного финансирования.В этих общинах с владельцев собственности взимается специальный налог, чтобы покрыть часть затрат на развитие и поддержание инфраструктуры общины.
Что такое юридическое описание собственности?
Юридическое описание собственности (иногда называемое юридическим описанием земли) относится к формату, используемому в вашей юрисдикции для официального описания участков земли для целей государственного учета. Другими словами, это то, как ваша земля определяется в правительственных отчетах.
В Северной Америке в большинстве юрисдикций используется система поселков и ареалов для сельских или земельных участков, а для городских или мегаполисов — система блокировок. Юридическое описание земли может быть оформлено различными способами. Однако наиболее распространенной системой идентификации является серия цифр и букв, например SW19-57-8-W5.
Описание вашего юридического земельного участка можно получить в регистратуре округа, его можно найти в праве собственности на землю, в информации о налоговой оценке и в соглашении об ипотеке.Юридическое описание собственности не совпадает с вашим почтовым адресом (или муниципальным описанием).
Что такое неулучшенная собственность?
Неулучшенный участок — это земля без значительных зданий, сооружений, застройки или подготовки участка. По сути, это сырой участок земли.
Что такое отчет об экологической оценке?
Отчет об экологической оценке составляется специалистом по охране окружающей среды, который исследует собственность, чтобы определить, оказывают ли какие-либо элементы негативное воздействие на окружающую среду.Например, в этом отчете покупатель будет проинформирован о том, есть ли на участке подземные резервуары для хранения, из-за которых загрязняющие вещества попадают в почву.
Что такое прибрежные вопросы?
Термин прибрежный относится к водоемам, таким как реки и озера, которые расположены на территории или рядом с ней. Прибрежные вопросы относятся к юридическим правам собственника собственности на такие водоемы.
Информация о финансировании недвижимости
Что такое финансирование недвижимости?
Финансирование недвижимости относится к процессу погашения покупки недвижимости с течением времени, а не единовременно.Покупатель берет деньги в долг у кредитора (например, в банке или ссудном офисе) и выплачивает ссуду в течение долгого времени в соответствии с кредитным соглашением. Этот процесс также можно назвать амортизацией.
Следует отметить, что в договоре купли-продажи недвижимости есть вариант «без финансирования» для покупателей, которые платят полностью своими собственными средствами, не требуя какой-либо ссуды.
Что такое стороннее финансирование?
Стороннее финансирование относится к случаю, когда покупатель берет ссуду в банке или другом кредитном учреждении для оплаты продажной цены недвижимости, которую покупатель покупает.Затем ссуда возвращается с течением времени (обычно с процентами) на основании любого соглашения, которое покупатель заключает с кредитным учреждением. Одна из наиболее распространенных форм стороннего финансирования — это ипотечный договор.
Что такое финансирование собственника?
Финансирование собственника (или финансирование продавца ) часто используется, когда покупатель не может получить ссуду в финансовом учреждении. В таком случае продавец может установить план погашения с покупателем и обеспечить его соблюдение либо векселем, либо ссудным соглашением.
Что такое ипотека?
Принятие ипотеки происходит, когда покупатель соглашается взять на себя ответственность по существующей ипотеке на приобретаемое им имущество. Прежде чем воспользоваться этим вариантом, покупатель должен поговорить с залогодателем (обычно с продавцом), чтобы определить, является ли это лучшим вариантом действий для обеих сторон.
Что такое Федеральное жилищное управление (FHA)?
Федеральное управление жилищного строительства — это государственное агентство, которое обеспечивает страхование жилищной ипотечной ссуды квалифицированным заявителям, которые получают ссуды от сертифицированных кредиторов, гарантируя ипотеку, если покупатель не выплачивает ссуду (не погашает ее).
FHA помогает тем, у кого плохая кредитная история, тем, кто не может позволить себе крупный первоначальный взнос, а также тем, кто по той или иной причине вряд ли получит ипотечный кредит от обычного ипотечного кредитора. Программа позволяет тем, кто обычно не может позволить себе ипотеку, претендовать на нее, потому что FHA выплатит ипотеку в случае дефолта.
Что такое Управление ветеранов (VA)?
Управление по делам ветеранов (также известное как Департамент по делам ветеранов США ) — правительственное учреждение на уровне кабинета министров, которое предоставляет ветеранам различные социальные программы и льготы.
Агентство обеспечивает страхование жилищной ипотечной ссуды квалифицированным ветеранам, которые пытаются получить ссуды от сертифицированных кредиторов на случай невыполнения покупателем жилья по кредиту. Программа помогает людям с плохой кредитной историей получить право на ипотеку, потому что VA гарантирует выплату ссуды, если индивидуум не выполняет свои платежи по ипотеке.
Вопросы, связанные с недвижимостью при покупке недвижимости
Как найти юридическое описание собственности?
У вас должна быть возможность получить юридическое описание земли вашей собственности в Регистрационной службе округа (также называемой Клерком округа или Офисом реестра сделок).Юридическое описание вашей собственности также может быть найдено в вашем праве собственности на землю, в информации о налоговой оценке и в вашем ипотечном соглашении.
Каково муниципальное описание моей земли?
Городское описание собственности — это уличный адрес этой собственности, как если бы он был написан на почтовом конверте. Например, 1234 Oak Street, Лос-Анджелес, Калифорния.
Нужно ли описывать договор аренды недвижимости, если недвижимость продается?
Аренда относится к ситуации, когда арендатор платит арендную плату за проживание в собственности.
Вам не нужно включать описание аренды, если она прекращается до даты закрытия, поскольку аренда не повлияет на покупателя. Однако любые договоры аренды, которые продлеваются после даты закрытия, должны быть точно описаны в договоре купли-продажи, а копия договора аренды должна быть предоставлена покупателю.
Какие светильники обычно включаются в продажу дома?
Светильники — это предметы личной собственности, которые были прикреплены к земле или зданиям таким образом, что их нельзя удалить, не повредив объект, землю или здание.
Как продавец, вы можете исключить некоторые приспособления из продажи вашего дома, потому что они имеют сентиментальную ценность, их трудно заменить или по другой причине.
Примеры приспособлений:
- Люстры
- Шторы на заказ
- Жалюзи оконные
- Встраиваемая техника
- Шкафы встроенные
- Светильники
- Ковровое покрытие от стены до стены
Что произойдет, если я забуду исключить приспособление из продажи моей собственности?
Если предмет был прикреплен (или постоянно присоединен) к собственности, предполагается, что он будет включен в продажу, если это специально не исключено в соглашении о покупке.Это означает, что если продавец забудет исключить какой-либо светильник (например, люстру), он будет считаться проданным как часть собственности. В этот момент покупатель будет фактически владеть им и может продать его обратно продавцу дома, если он того пожелает.
В таких ситуациях покупатель и продавец должны четко обсудить, что входит (в отношении оборудования) в продажу собственности, прежде чем подписывать какие-либо соглашения.
Раскрытие информации о собственности при покупке недвижимости
Что продавец недвижимости должен раскрыть покупателю, желающему ее приобрести?
В каждом штате свои требования относительно того, что следует раскрывать покупателю, но продавцы должны включать как можно больше информации о состоянии собственности.
Например, если дом новый, вам будет предложено обсудить качество изоляции объекта, включая используемый материал, толщину, коэффициент сопротивления изоляции и то, какие части дома утеплены.
Чтобы защитить себя от любых споров относительно состояния собственности до завершения продажи, вы должны сообщать о любых существенных дефектах, влияющих на имущество (например, плесень, повреждение водой и т. Д.), О которых вы знаете, и вы должны заполните форму раскрытия информации для конкретного штата, прилагаемую к договору купли-продажи.
Каковы законодательные требования к раскрытию информации при продаже недвижимости?
Установленные законом требования к раскрытию информации различаются от штата к штату, но, как правило, продавец обязан раскрывать любые известные дефекты физического состояния собственности, которые могут существенно повлиять на ее стоимость, включая неисправные приборы, проблемы борьбы с вредителями, проблемы с плесенью, структурные проблемы с недвижимостью. дома, дефекты кровли и многое другое.
В каждом штате действуют разные требования в отношении того, что следует раскрывать, поэтому рекомендуется ознакомиться с законодательными требованиями к раскрытию информации для вашего штата.
Должен ли я предоставить покупателю заявление о раскрытии информации?
В большинстве штатов продавец должен заполнить заявление о раскрытии информации для покупателя. Вы поймете, что это не является обязательным требованием в вашем штате, если вам будет предоставлена возможность не указывать заявление о раскрытии информации в нашей анкете по договору купли-продажи недвижимости.
Следует ли покупателю запросить новое обследование собственности перед ее покупкой?
Даже если продавец может предоставить копию опроса, проведенного в течение прошлого года, покупатель все равно должен запросить новое обследование на случай, если с момента последнего опроса в собственности произошли изменения.
В качестве альтернативы покупатель может запросить декларацию об отсутствии пристройки к зданиям на участке.
Вопросы, связанные с заключением сделки по покупке недвижимости
Нужны ли мне другие документы для закрытия сделки по продаже недвижимости?
Да. Соглашение о покупке недвижимости используется для обозначения условий продажи жилой недвижимости между двумя сторонами. Он не имеет права передавать право собственности, поэтому гарантийный акт часто используется вместе с договором купли-продажи.
Кроме того, если покупатель и продавец соглашаются на «финансирование собственником» в качестве варианта финансирования продажи дома, в договоре купли-продажи также будет использоваться простой вексель.
Что такое гарантийный договор?
Гарантийный акт — это документ, поданный в Регистрационную службу округа, который предоставляет право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
Гарантийный акт содержит гарантию от продавца:
- Имеют право продать недвижимость
- Нет неоплаченных залоговых прав, кроме тех, которые указаны в Гарантийном акте
- Они будут защищать покупателя от любых претензий, предъявленных к собственности со стороны физических лиц, утверждающих, что ранее имели в ней интерес.
Что такое простой вексель?
Вексель — это юридический документ, который действует как имеющее исковую силу обещание, что заемщик выплатит кредит кредитору в соответствии с условиями, согласованными в контракте.Его можно использовать для документирования таких вещей, как сумма ссуды, дата ссуды, план погашения и многое другое.
Что такое налог на передачу собственности?
Большинство штатов США взимают налог за каждую зарегистрированную передачу недвижимости. В зависимости от вашего штата этот налог может обозначаться как:
.- Налог на передачу недвижимости
- Налог
- Налог на перевод
В некоторых штатах также требуется дополнительная документация для сопровождения уплаты налога на передачу недвижимости.
Что такое страхование титула?
Страхование титула — это форма страхования, при которой страховщик соглашается компенсировать застрахованному лицу любые убытки, понесенные в результате дефекта правового титула на имущество, которое было неизвестно покупателю на момент продажи.
Политика требуется большинством институциональных кредиторов для получения ипотеки, и кредиторы будут платить стоимость ипотеки в случае дефекта в праве собственности, который лишает покупателя права собственности на недвижимость.Страхование титула является альтернативой получению муниципального сертификата соответствия или отчета о недвижимости.
Информация о подписании и оспаривании в договоре купли-продажи недвижимости
Нужно ли нотариально заверить договор купли-продажи недвижимости?
Нет, этот документ не обязательно должен быть нотариально подписан, поскольку он не регистрируется в Регистрационной службе округа. Договор купли-продажи служит только письменной записью договорных отношений между продавцом и покупателем и фактически не передает право собственности или право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
Нужны ли мне свидетели при подписании договора купли-продажи недвижимости?
Нет, свидетели не требуются, но обеим сторонам рекомендуется настаивать на присутствии свидетелей, которые могут, если спор возникнет позднее, подтвердить, что стороны действительно подписали договор свободно.
Следует ли передавать неурегулированные споры о покупке недвижимости в посредничество?
Посредничество — это способ разрешения споров менее формальным, менее жестким и, как правило, более экономичным способом, чем обращение в суд.Это позволяет обеим сторонам откровенно говорить о своих проблемах и выдвигать их на передний план.
Посредничество, как правило, не связывает стороны, что означает, что любая из сторон может уйти без разрешения, если они считают, что процесс ведется плохо. При этом экономия средств на посредничестве и возможность альтернативных решений (в отличие от ситуации выигрыша / проигрыша в судебном разбирательстве) делают этот процесс очень привлекательным для небольших споров.
Следует ли передавать неурегулированные споры о покупке недвижимости в арбитраж?
Арбитраж — альтернативный способ разрешения споров вне суда.Стороны спора представят свидетельские показания и доказательства для обоснования своих дел, а затем арбитр вынесет решение по делу. В отличие от медиации, где решение достигается только в том случае, если все стороны согласны, арбитраж может принять решение в пользу любой из сторон.
Стороны вправе решать, следует ли передавать споры, не разрешенные посредством медиации, в арбитраж.