Образец иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком: Образец искового заявления об устранении препятствий

Содержание

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольной постройки

Истцу на праве личной собственности, на основании договора купли-продажи, принадлежит домовладение. За время отсутствия истца ответчик самовольно к стенам дома вплотную возвел пристройку к домовладению. В настоящее время из-за имеющих споров по поводу земельного участка истец лишена возможности владения, пользования участком, так как воспользовавшись временным отсутствием истца, ответчик полностью захватила земельный участок. Истец просит определить порядок пользования земельным участком. Устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязав ответчика снести незаконные ограждения, и обеспечить истцу свободный доступ к домовладению.

________ районный суд г. _________

Истица: _______________________
прож. _______________________

Ответчик: _______________________
прож. _______________________

Исковое заявление

Об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольной постройки.

Мне, _______________, на праве личной собственности, на основании договора купли-продажи от __________ года, принадлежит домовладение №__ по ул. __________ г. __________, расположенного на земельном участке площадью ____ кв. метра.
За время моего проживания в Республики ______, ответчик _________ самовольно к задней и правой стенам дома вплотную возвел пристройку к домовладению, расположенного по _______________________
Ответчик, воспользовавшись моим временным отсутствием, самовольно выровнял решетку на окне, принадлежащего мне домовладения и полностью закрыл оконный проем стеной своего домовладения. Из-за возведенной ответчиком пристройки доступ дневного света в одну из комнат мне полностью закрыт.
Возведенная ответчиком _____________ самовольная пристройка лишает меня возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом, не дает мне доступа для обслуживания домовладения. Фактически крыша самовольной пристройки _________ находится прямо под окнами второго этажа моего домовладения.
В настоящее время из-за имеющих споров по поводу земельного участка я лишена возможности владения, пользования участком, так как воспользовавшись моим временным отсутствием, ___________ полностью захватила земельный участок, поставила там забор и закрыла проход во двор, ограничив свободный проезд транспорта, в том числе санитарных и пожарных машин к моему дому и дому моей соседки ____________
Разрешить спор мирным путем у нас не получается и мне необходимо определить порядок пользования земельным участком на котором расположены наши домовладения, и устранить препятствия в пользовании имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Такие же права принадлежат лицу, хотя не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию ( ст. 305 ГК РФ).
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 247, 304, 305 ГК РФ, 35 ЗК РФ

ПРОШУ:

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ____________________________, и в соответствии с моей долей в домовладении выделить мне в пользование земельный участок.
Устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязав ответчика _______________________ снести незаконные ограждения, и обеспечить мне свободный доступ к домовладению.
Для определения возможных вариантов раздела земельного участка прошу назначить строительно-техническую экспертизу.

Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Копия договора купли-продажи.
3. Копия технического паспорта.
4. Копия решения суда.
5. Копия акта.
6. Квитанция об уплате госпошлины.

______________ г. ___________________

Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (садовый участок)

В ЗАВЬЯЛОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Удмуртской Республики

Истец: Иванова Наталья Николаевна

420038 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Первая, дом 14, квартира 70

Представитель: Ахмитшин Ринат Рашитович

426069 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18

моб. 8 909 064 9292

Ответчик: Петрова Любовь Александровна

Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000

исковое заявление

об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Истец с 07.03.2018 является собственником земельного участка, имеющего кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенного по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, а также расположенного на данном земельном участке садового дома с пристройками.

Ответчик в свою очередь начиная с 15.06.2018 является собственником земельного участка, имеющего кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенного по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, а также расположенного на данном земельном участке садового дома с пристройками.

Указанные земельные участки имеют вид разрешенного использования «для садоводства» и являются смежными по отношению друг к другу.

Границы данных участков определены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

После покупки указанного земельного участка и садового дома Ответчик произвела ремонтные работы по реконструкции своих строений, которые нарушают права Истца и препятствуют ей в полноценном пользовании ее имуществом.

Так, в июле 2018 года Ответчик перенесла расположенный на ее земельном участке туалет на расстояние менее 1 метра от смежной границы земельных участков сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона №52-ФЗ «О санитарно — эпидемиологическом благополучии населения» (далее — ФЗ №52-ФЗ): санитарно-эпидемиологическое благополучие населения — состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности;

среда обитания человека (далее — среда обитания) — совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека;

факторы среды обитания — биологические (вирусные, бактериальные, паразитарные и иные), химические, физические (шум, вибрация, ультразвук, инфразвук, тепловые, ионизирующие, неионизирующие и иные излучения), социальные (питание, водоснабжение, условия быта, труда, отдыха) и иные факторы среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений;

вредное воздействие на человека — воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений;

благоприятные условия жизнедеятельности человека — состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие ее факторов на человека (безвредные условия) и имеются возможности для восстановления нарушенных функций организма человека;

безопасные условия для человека — состояние среды обитания, при котором отсутствует опасность вредного воздействия ее факторов на человека;

инфекционные заболевания — инфекционные заболевания человека, возникновение и распространение которых обусловлено воздействием на человека биологических факторов среды обитания (возбудителей инфекционных заболеваний) и возможностью передачи болезни от заболевшего человека, животного к здоровому человеку;

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ №52-ФЗ, санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается в том числе посредством выполнения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что конституционное право каждого на благоприятную окружающую среду, подразумевает состояние среды обитания, качество жизни, труда, отдыха, соответствующие определенным экологическим, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим стандартам, предполагающем в том числе, надлежащий атмосферный воздух.

Туалет, построенный Ответчиком в непосредственной близости от садового дома истца, не имеет закрытого выгреба, является источником неприятного запаха, размножения насекомых, а возможно и источником иных болезнетворных организмов, в результате чего нарушено конституционное право Истца на благоприятную окружающую среду, гарантированное Конституцией РФ, а также её право на санитарно-эпидемиологическое благополучие.

Кроме того, создана угроза для жизни и здоровья как самого Истца, так и членов его семьи.

Кроме того, в августе 2018 года Ответчик в непосредственной близости от земельного участка Истца построила баню. Баня построена таким образом, что скат ее крыши имеет наклон в сторону земельного участка Истца, что приводит к стоку дождевой воды на участок Истца.

Согласно пункту 6.7. СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* при возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

В связи с изменившейся площадью ската крыши жилого дома ответчика, обращенного в сторону земельного участка истца, с учетом длины ската крыши со стороны земельного участка истца, угла ската крыши, материала, использованного для покрытия крыши, высоты от уровня земли до свеса крыши, а также в виду отсутствия снегозадерживающих устройств и системы сбора воды с крыши бани истца, созданы условия, при которых на земельный участок истца будет попадать большее количество осадков (снега, талых и дождевых вод).

При том, что земельный участок истца имеет небольшую площадь, значительная его часть занята постройками, попадание осадков с крыши жилого дома ответчика безусловно создает препятствия в пользовании земельным участком и угрожает жизни и здоровью истца.

Кроме того, в августе 2018 года Ответчик переустроила крышу садового дома, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенном по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, таким образом, что часть крыши нависает над земельным участком Истца. Данная крыша не имеет систем водоотлива и снегозадержания, что приводит к тому, что осадки с данной крыши попадают на участок Истца.

Кроме того на участке Ответчика со стороны земельного участка Истца сторон в настоящее время имеется сплошной забор.

В связи с этим Ответчиком нарушения требования «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», принятые и введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 года N 18-51, в соответствии с пунктом 6.

2 которых, ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.

Затеняемая забором часть земельного участка активно эксплуатируется Истцом в качестве земли для возделывания садовых культур. В настоящее время истец не имеет возможности реализовать своё право пользования земельным участком в полном объеме, вследствие нарушения ответчиком порядка установки заборов и ограждений, требующего согласования с сособственниками смежных участков.

В результате нахождения на земельном участке Ответчика сплошного забора на линии смежной границы с участком Истца, нарушилась инсоляция земельного участка в пользовании Истца, садовые растения остались без солнечного света, что неизбежно приводит к их ослаблению и последующей гибели.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законного владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 46 указанного выше Постановления, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных норм и строительных правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Истец как собственник садового дома, являющегося для нее местом отдыха, вправе защищать свое право на благоприятную окружающую среду. Поэтому её обращение с настоящим иском представляет собой форму защиты личного имущества, а также своей жизни и здоровья.

Пунктом 47 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года предусмотрено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Определяя в соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок, в который ответчик должен выполнить действия по восстановлению прав Истца, сам Истец принимает во внимание, что выполнение данных работ возможно в том числе и в зимнее время, спорные объекты не являются жилыми, а также учитывает характер необходимых работ и затраты на их выполнение. Истец, что данные работы могут быть выполнены в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок Истец полагает разумным и достаточным для устранения допущенных ответчиком нарушений.

На основании изложенного просим суд:

Устранить препятствия в пользовании Истцом земельным участком, имеющим кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенным по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, а также расположенным на данном земельном участке садового дома с пристройками, а именно:
- Обязать Ответчика за свой счет в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу перенести туалет, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенном по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, на расстояние не менее 1 метра от земельного участка, имеющего кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенного по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000.
- Обязать Ответчика за свой счет в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу осуществить переустройство крыши бани, изменив направление ската ее крыши в сторону своего земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, с целью исключения попадания осадков (снега, дождевых и талых вод) на земельный участок истца по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000.
- Обязать Ответчика за свой счет в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу демонтировать крышу садового дома, расположенного на земельном участке по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, в части, нависающей над земельным участком, имеющим кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенным по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, с последующей установкой на крышу данного садового дома снегозадержателей и системы водоотлива со стороны земельного участка Истца.
- Обязать Ответчика за свой счет в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу демонтировать сплошной забор, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер 18:08:028008:0000, по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000.
- Истребовать из Управления Росреестра по Удмуртской Республике правоустанавливающие документы на земельный участок, имеющий кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенный по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, а также на расположенный на данном земельном участке садовый дом с пристройками.

Приложения:

Оригинал чек-ордера об оплате пошлины.
Копия доверенности.
Копия письма Администрации МО «Завьяловский район».
Копия выписки из ЕГРН на участок Истца.
Копия договора купли-продажи.
Копия передаточного акта.
Копия технического паспорта.
Копия выписки из ЕГРН на участок Ответчика.
Копия искового заявления с приложениями в 1 экз.

___________________________ Р.Р. Ахмитшин

Обязательство Руководителя по предоставлению информации Образец статей

Обязанность каждой стороны по предоставлению информации заключается в следующем:
Посредник обязуется предоставить Фонду по письменному запросу Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика («ITIN») или другой государственный идентификатор («GII»), если он известен, любого или всех Акционеров счета, а также сумма, дата, имя или другой идентификатор любого специалиста по инвестициям. (s) связанные с Акционером (акционерами) или счетом (если он известен), и тип транзакции (покупка, погашение, передача или обмен) каждой покупки, погашения, передачи или обмена Акций, проводимых через каждый счет, который ведет Посредник в течение периода, охватываемого запросом.
С Начальной даты и до Даты прекращения действия ограничения:
Консультант по инвестициям должен отслеживать, координировать и контролировать деятельность третьих сторон, с которыми его аффилированные лица заключают договор на предоставление услуг субтрансферного агентства. . При этом Инвестиционный консультант должен установить процедуры для мониторинга деятельности таких третьих лиц. Эти процедуры могут, но не обязательно, включать мониторинг: (i) времени ожидания в телефонной очереди; (ii) показатели отказов от телефонных звонков; (iii) время простоя веб-сайта и службы голосового ответа; (iv) время простоя системы учета счетов акционеров третьей стороны; (v) точность и своевременность финансовых и нефинансовых операций; (vi) соответствие проспекту Фонда; и (vii) в отношении Класса 529акции, соответствие описанию программы CollegeAmerica.
Деловой партнер соглашается:
(1) Деловой партнер соглашается не использовать и не разглашать ЗМИ, кроме случаев, разрешенных или требуемых данным Разделом Контракта или требуемых законом.
(a) LIFE COMPANY предоставит AVIF или ее назначенному агенту по крайней мере одну (1) полную копию всех регистрационных заявлений SEC, проспектов счетов, отчетов, любых предварительных и окончательных инструкций по ходатайству о голосовании, заявлений об исключениях, запросов для писем о бездействии и всех поправок к любому из вышеперечисленного, которые относятся к каждой учетной записи или контрактам, одновременно с подачей такого документа в SEC или другие регулирующие органы.
Обслуживающий персонал должен предоставлять Доверительному управляющему в течение срока действия настоящего Соглашения такие периодические, специальные или другие отчеты или информацию, предусмотренные или не предусмотренные в настоящем документе, которые будут необходимы, разумны или уместны в отношении Доверенному лицу или иным образом в отношении целей настоящего Соглашения, все такие отчеты или информация должны быть предоставлены и в соответствии с такими применимыми инструкциями и указаниями, которые могут обоснованно потребоваться Доверительному управляющему.
а. Деловой партнер соглашается не использовать и не разглашать Защищенную медицинскую информацию, кроме случаев, разрешенных или требуемых настоящим Соглашением или требуемых по закону.
После расторжения настоящего Соглашения по любой причине Деловой партнер в отношении ЗМИ, полученной от Застрахованного лица или созданной, поддерживаемой или полученной Деловым партнером от имени Застрахованного лица:

Возвратный процент: ConservationTools

Возвратный интерес — это право возобновить владение землей при соблюдении определенных условий. Реверсионные проценты использовались на протяжении веков для обеспечения механизма смены права собственности, если определенные условия, изложенные в документе, не выполняются.

Если владелец готов дарить или продавать землю только до тех пор, пока она используется или не используется для определенной цели, владелец может передать землю на условной, а не абсолютной основе. Документ, используемый для передачи собственности, может включать условия, которые влекут за собой переход права собственности обратно к первоначальному владельцу или какому-либо другому лицу или организации, назначенному ими, если использование или право собственности на землю не соответствует условиям, изложенным в дело.

Профессиональная помощь в составлении оговорки о возмещении процентов необходима для достижения желаемого результата. Если есть какая-либо неопределенность в отношении того, намеревались ли стороны создать возвратный интерес, суды будут интерпретировать пункт только как ограничение использования, подлежащее принудительному исполнению судебным запретом, а не конфискацией права собственности.

Передача имущества под условием

Возвратное право возникает, когда в акте предусмотрено, что передача имущества осуществляется «при условии, что» или «только до тех пор, пока» имущество, описанное в акте, используется или не используется в течение определенного времени. целей. Сохранение обратного интереса в деле дает первоначальному владельцу (а также наследникам, преемникам и правопреемникам владельца) мощный инструмент для возврата земли в случае нарушения обещаний о будущем землепользовании.

Применимость

Возвратный процент полезен для рассмотрения ряда сценариев сохранения; например:

Владелец может быть более склонен передать землю в дар муниципалитету для общественного парка или другого природоохранного использования, если существует механизм передачи права собственности обратно владельцу или его наследникам, преемникам и назначает, если муниципалитет позднее решит продать землю, построить на ней соляной купол или использовать землю каким-либо другим образом, наносящим ущерб природоохранным намерениям донора.
Донор желает пожертвовать землю некоммерческой организации, которая не ставит природоохранную деятельность в качестве своей основной цели и хочет обеспечить, чтобы земля поддерживалась в относительно естественном и открытом состоянии. Примеры некоммерческих организаций, которые могут извлечь выгоду из пожертвований в виде открытых пространств, но которые не обязательно склонны поддерживать дары открытых пространств в качестве открытых пространств в долгосрочной перспективе, включают, помимо прочего, церкви, университеты и скаутские группы. Сохранение обратного интереса в деле во время дарения может гарантировать, что земля будет передана природоохранной организации, если получатель подарка будет использовать или перестанет использовать землю в соответствии с ожиданиями дарителя.
Возвратный интерес может удовлетворить потребности донора, который не передаст право собственности на свою землю юридическому лицу без твердой уверенности в том, что она будет использоваться только для конкретной общественной или благотворительной цели, например, в качестве общественной тропы.
Спонсоры приобретения открытых площадей могут использовать возвратные проценты, чтобы гарантировать, что имущество, приобретенное за счет их грантовых средств, будет использоваться в соответствии со стандартами их программы, или, если нет, право собственности будет передано другому лицу, которое будет использовать землю в соответствии с такими стандартами. .

Передача обратного права собственности другому юридическому лицу

Возможность будущего владения — возвратное право — может быть передано земельному фонду или другому физическому или юридическому лицу путем регистрации акта передачи или другого документа о передаче в государственных реестрах округа, в котором земля находится.

Поскольку возвратное право не может быть реализовано в течение неопределенного периода времени, лицу, зарезервировавшему за собой такое право, рекомендуется передать это право при жизни организации, которая может действовать быстро и решительно в случае нарушения условия .

Возвратные проценты могут быть структурированы несколькими способами. Смена владельца может происходить автоматически при нарушении условия; в качестве альтернативы, это может произойти только в том случае, если и когда держатель возвратной доли решит вернуть собственность после того, как условие будет нарушено. Зарезервированное право может быть структурировано как возможность выкупа за номинальную (например, 1 или 10 долларов США), справедливую стоимость или другое вознаграждение, если и когда условие будет нарушено.

Автоматический реверс

Автоматический возврат создается актом, который передает титул от лица, предоставившего право, получателю права при условии, что или только до тех пор, пока выполняются определенные условия. Если ничего больше не сказано о том, как должна произойти смена собственника, то она происходит автоматически при наступлении условия. Полное право собственности и право владения немедленно переходят к первоначальному праводателю или к тому, кто в настоящее время имеет право на право обратного действия праводателя.

Хотя этот автоматический возврат верен как юридический принцип, на самом деле все не так просто: официальное право собственности и налоговые записи не изменяются автоматически просто путем подачи письменного заявления о том, что определенное событие произошло и, соответственно, в силу закона, держатель реверсивного интереса теперь является владельцем собственности. Для установления прекращения гонорар грантополучателя, простой процент и переход права собственности на держателя обратного интереса в публичных записях. Если возникновение триггерного события оспаривается, то установление смены владельца может быть непростым, легким или недорогим.

Право на повторный въезд

Как правило, неразумно принимать в собственность участок земли, который не был проверен на соответствие применимому законодательству. Например, земля может быть свободна от опасных веществ при транспортировке, но нет гарантии, что она будет свободна от проблем, когда условия будут нарушены. По этой причине право на повторный въезд может быть предпочтительнее автоматического возврата. Право на повторный въезд создается путем добавления положения в акт следующего содержания:

, но если земля перестает использоваться в качестве и для общественного парка или природного заповедника, то праводатель, их наследники и правопреемники имеют право снова войти в помещение и, при осуществлении такого повторного входа, все права право собственности и проценты правообладателя в вышеописанных помещениях прекращаются и немедленно возвращаются праводателю, его наследникам и правопреемникам.

Современная редакционная практика поддерживает добавление к этому положению согласованного метода осуществления повторного въезда, отличного от фактического вступления во владение или начала действия по выдворению, такого как направление уведомления заказным письмом на адрес на тот момент владелец, указанный в налоговых записях округа, размещенный в собственности или выполняющий и то, и другое.

Опцион на повторное приобретение

В случае автоматического возврата или права на повторный вход компенсация не выплачивается. Это может быть вполне приемлемо, если первоначальный перевод был пожертвованием исключительно для целей открытого космоса. Но если первоначальная передача была продажей, полностью или частично, или ожидается, что получатель гранта установит улучшения в соответствии с применимыми ограничениями, то получатель гранта может не захотеть принять создание обратного интереса, который не предусматривает какой-либо компенсации. выплачивается грантополучателю при возврате или осуществлении права на повторный въезд. Одним из способов удовлетворения этой потребности в компенсации является замена права повторного входа опционом на покупку. Цена покупки может быть первоначальным возмещением, скорректированным на какой-либо фактор, компенсацией за текущую стоимость улучшений, справедливой рыночной стоимостью или каким-либо другим расчетом, учитывающим разумные ожидания сторон без вознаграждения получателя гранта за нарушение условия, повлекшего за собой реверсивное право.

Переуступка обратного права другой стороне

Во избежание вопроса о том, может ли третье лицо быть наделено возвратным правом, зарезервированным в договоре, рекомендуется не указывать имя третьего лица в договоре; вместо этого передать обратное право, зарезервированное за праводателем (и их наследниками, правопреемниками и цессионариями), третьей стороне в отдельно зарегистрированной уступке.

Идентификация триггерных событий

Следует уделить внимание составлению триггерного события, чтобы действие можно было предпринять до того, как произойдет повреждение или уничтожение природоохранных ценностей.

Изменение использования

Изменение использования в качестве инициирующего события может быть затруднено без ссылки на описание текущего использования на дату передачи или описание использования, которое может быть или не быть текущим на дату передачи, но которые не вызывают возвратное право.

Изменение права собственности

Изменение права собственности само по себе как инициирующее событие может быть оспорено как необоснованное ограничение на отчуждение , если только ограничение не ограничивается определенной категорией владельцев, которая имеет некоторое разумное отношение к цели условия. Например, если цель возвратного права состоит в том, чтобы ограничить круг потенциальных владельцев субъектами, которые предоставляют населению доступ для отдыха на открытом воздухе или сохраняют землю в общественных интересах, то инициирующее событие можно сформулировать так, чтобы оно представляло собой изменение право собственности на организацию, не имеющую этой цели.

Если инициирующим событием является смена владельца, право преимущественной покупки или право преимущественной покупки может рассматриваться как дополнительное или альтернативное право на выкуп имущества.

Проблемы с названием

У кого есть права?

Определение того, кто имеет право осуществлять, изменять или отказываться от обратного права, может быть сложной проблемой, связанной с правовым титулом. Возможности будущего владения часто специально не рассматриваются в завещаниях и, таким образом, проходят через остаточные положения или правопреемство без завещания в течение ряда поколений, что приводит к тому, что большое количество лиц владеют неделимой пропорциональной долей права реверсии.

Произошла ли реверсия?

Возможность реверсии влияет на реализуемость правового титула в большей степени, чем наличие правового ограничения на использование собственности в будущем (иногда называемого ограничительным соглашением). Если ограничительное соглашение нарушается, возможно, непреднамеренно, владелец может прекратить несоответствующую деятельность, не беспокоясь о том, что его право собственности может быть уязвимо для лишения прав.