Образец иска об истребовании из чужого незаконного владения имущества: Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения | Образец — бланк — форма

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения | Образец — бланк — форма

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец имущества, т.е. лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (аренда, субаренда, хранения, наем, право хозяйственного ведения, оперативного управления).

Средством защиты права собственности в данном случае выступает виндикационный иск – внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре. Объектом виндикационного иска является индивидуально – определенное имущество, причем имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Незаконное владение — это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Незаконным следует, например, считать не только владельца, который самовольно присвоил имущество (похитил, присвоил находку, безнадзорный скот и т.д.), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею. При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.

Если имущество переработано и изменило свое первоначальное назначение, собственник также вправе требовать лишь возмещения ему убытков. Однако если имущество переработано, но сохранило свое назначение, собственник может предъявить виндикационный иск с возмещением владельцу затрат по улучшению имущества (по правилам ст. 303 ГК).

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения к участию в деле необходимо привлекать не только предполагаемого нового собственника спорного имущества (приобретателя), который будет являться в деле ответчиком, но и лицо, в фактическом владении которого на момент предъявления иска находится спорное имущество.

Таким лицом может являться арендатор, субарендатор, наниматель, доверительный управляющий и др. Непривлечение указанных лиц к участию в деле является нарушением, которое, безусловно, влечет отмену даже правильного по существу решения.

В тех случаях, когда имущество находится в фактическом обладании лица, завладевшего им путем противозаконных действий, например в результате кражи или присвоения находки, удовлетворение виндикационного иска производится во всех случаях.

В случае, если оспариваемое имущество находится во владении третьего лица, например лица, купившего его у неправомочного отчуждателя, имеет место конфликт интересов фактического владельца и собственника. В данной ситуации действующее законодательство устанавливает следующие условия удовлетворения виндикационного иска:

• У недобросовестного приобретателя оспариваемое имущество истребуется во всех случаях.
• У добросовестного приобретателя, который определяется ГК РФ как лицо, которое не знало и не могло знать о том что его владение незаконно, возможность виндикации имущества поставлена в зависимость от того, возмездно или безвозмездно приобретено имущество от незаконного отчуждателя. В случае безвозмездного приобретения согласно ч.2 ст. 302 ГК РФ имущество может быть истребовано в любом случае.
• В случае возмездного добросовестного приобретения имущества у лица, не имеющего права на его отчуждение, собственник вправе истребовать его у незаконного владельца только тогда, когда имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было доверено собственником, помимо его воли. Если вещь выбывает из владения собственника по его личной неосмотрительности, но все же вопреки его воле, она может быть истребована.

Наряду с рассмотренными общими правилами закон устанавливает ряд исключений:

Первое, если имущество было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений, то оно не может быть истребовано у добросовестного приобретателя даже тогда, когда это имущество выбыло из владения собственника или титульного владельца помимо их воли.

Второе, деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя, даже если они приобретены безвозмездно и вышли из владения собственника помимо его воли.
 

Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияСсылаясь на приобретение спорного оборудования по товарным накладным от 15.07.2016 N 46 и от 05.07.2016 N 76 и его нахождение у ответчика, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения10.1. Вывод из судебной практики: Переданное покупателю имущество по недействительному договору купли-продажи не может быть истребовано продавцом путем подачи иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Нормативные акты: Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения «Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Следует отметить, что, несмотря на разъяснения, данные в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 1 октября 2014 г. , в отдельных случаях суды, рассматривая исковые заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, неправомерно отказывают в применении срока исковой давности, ссылаясь на положения абз. 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которому исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46

«О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»9. При предъявлении несколькими истцами искового заявления, содержащего единое требование (например, при заявлении иска об истребовании из чужого незаконного владения имущества, находящегося в общей собственности, иска о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательства перед солидарными кредиторами), государственная пошлина уплачивается истцами в равных долях в размере, установленном НК РФ для указанного требования (пункт 2 статьи 333. 18 НК РФ). Если же сумма иска фактически складывается из самостоятельных требований каждого из истцов (например, при заявлении требований, вытекающих из обязательства с долевой множественностью лиц на стороне кредитора, требований о возмещении вреда, причиненного источником повышенной опасности имуществу нескольких лиц), государственная пошлина уплачивается каждым из истцов исходя из размера заявляемого им требования.

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения

   Истребование имущества из чужого незаконного владения лучше проводить с профессионалом своего дела.

   Для такой ситуации будет кстати помощь нашего адвоката по гражданским спорам, которые проконсультируют Вас и составят иск истребование имущества чужого незаконного владения, а также будут сопровождать дело до получение Вами требуемой вещи в натуре.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

   Утрата имущества, вследствие его несанкционированного присвоения чужими лицами преследуется по закону.

Понятие «виндикация» в юридической терминологии означает истребование имущества из незаконного владения истцом. Согласно Гражданскому кодексу российского законодательства человек может возвратить то, что принадлежало ему, если оно перешло во владение другими лицами незаконным путем.

  Рекомендую подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в судебную инстанцию для его дальнейшего рассмотрения. Чтобы подача документа считалась правомерной, должны быть соблюдены следующие условия:

• собственность сохранилась в первоначальном виде – не была изменена, уничтожена, переработана;
• собственником была утрачена фактическая возможность пользования данным имуществом;
• приобретатель не имел никаких прав на покупку собственности другого владельца.

    Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения или иной вещи является правомерным, если правильно определены требования и соблюдены все перечисленные условиями.

За разъяснениями по этому поводу всегда можно обратиться к нам за помощью адвокатов по гражданским делам.

   Бывают такие ситуации, когда собственность определенной категории (к примеру, квартира) продается потребителю физическим лицом, которое не имело прав на совершение подобной деятельности. В подобном случае будут рассматриваться намерения потребителя. В судебном порядке истребование собственником имущества из чужого незаконного владения рассматривается обязательно.

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения

   Чтобы подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, рекомендуется заблаговременно к этому подготовиться. Важно правильно определить тип требования, которое вы предъявите в судебной инстанции.

   Согласно российскому законодательству к решению подобных проблем применимы сроки исковой давности, поскольку речь идет о реальном нарушении прав гражданина, защита которого идет в соответствии с требованием закона. Можно столкнуться с проблемой — приобретательная давность на чужое недвижимое имущество, которую также рекомендуем проанализировать до подачи заявления.

   Правомерное истребование собственником имущества из чужого незаконного владения начинается с подачи заявления и соответствующих документов в судебную инстанцию. Происходит рассмотрение документов и опрос свидетелей. Также в рамках заседания заявляются ходатайства. Последний этап – это принятие решения.

Виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения

1. Подготовка иска по данной категории начинается с определением правомочного разрешить спор суда. Заявление следует адресовать районному (городскому) суду, а при споре юридических лиц – арбитражному суду. При этом, в случае истребования недвижимости иск всегда подается по адресу такой вещи ввиду исключительной подсудности данных споров. В остальных случаях заявление следует подавать по месту жительства либо юридическому адресу ответчика.
2. В описательной части заявления необходимо отметить все фактические обстоятельства дела – когда, на основании чего истец стал собственником спорных вещей; кто и при каких обстоятельствах завладел имуществом. Незаконность получения ответчиком имущества будет выражаться в отсутствии какой-либо договоренности с истцом о передаче вещей.
3. Просительная часть иска обязательно должна содержать полный перечень всего имущества, которое требует заявитель с указанием на достаточные индивидуальные характеристики вещей. Например, для транспортного средства это государственный регистрационный знак, VIN и номер кузова. В ином случае, даже при положительном судебном решении возникнут проблемы с его исполнением. Судебному приставу должно быть четко понятно, какие вещи следует отобрать у ответчика и передать истцу.
4. К исковому заявлению помимо квитанции об оплате государственной пошлины за неимущественное требование необходимо приложить документы, подтверждающее ранее описанную в иске ситуацию. Суд вправе не принять иск к производству, если к заявлению не приложены доказательства обстоятельств, на которые ссылается истец в заявлении. Соответственно, важно документально подтвердить, что именно истец является собственником истребуемых вещей и именно ответчик незаконно ими владеет в настоящий момент.
5. Срок. Немаловажный момент для положительного исхода дела имеет срок исковой давности, ведь его пропуск – это самостоятельное достаточное основание для отказа в иске. По делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения установлен общий трехлетний срок на обращение в суд. Исчисляется срок с того момента, как собственнику стало известно (либо должно быть известно), что конкретное лицо незаконно завладело имуществом. При этом, пропуск срока не означает невозможность истребования вещей. В такой ситуации необходимо заявлять ходатайство о восстановлении срока и подтверждать уважительность причин его пропуска.

Внимание: во всяком случае пропуск срока не мешает судье вынести решение по делу, поскольку применение срока возможно только в том случае, когда об этом просит вторая сторона. Таким образом, отсутствие требования о применении срока давности со стороны ответчика не позволит суду сослаться на трехлетний срок.

Проблемы истребования имущества из чужого незаконного владения

   Основополагающим для получения вещи обратно во владение собственника является рассмотрение дела в суде. Верно подготовленный иск еще не гарантирует безусловную победу в споре. При состязательном рассмотрении дела в суде главным выступает доказательство наличия спорного имущества у ответчика. Именно этот факт зачастую по рассматриваемой категории дел является проблемной. Отсутствие доказательств в подтверждение данного факта является достаточным основанием для отказа в иске.

    Учитывая особую значимость доказательственной базы, рекомендуется провести досудебную работу, обеспечивающую сбор документов для дальнейшей позиции истца. Подтверждение обладания какой-либо вещью возможно посредством фото, видео-фиксации, путем подачи обращений в правоохранительные органы, которые по каждому заявлению обязаны вынести соответствующее постановление с описанием фактически установленных данных.

   Электронная переписка с ответчиком также послужит доказательством нахождения вещи именно у этого лица. Кроме того, факт владения вещью ответчиком может быть подтвержден свидетельскими показаниями в суде.

   Существует и еще несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание:

• Безусловно собственник вправе требовать возвратить в его владение вещь, незаконно удерживаемую иным лицом. Однако, что делать в ситуации, когда спорный объект уничтожен на момент спора? При этом, данное обстоятельство может быть выявлено и после принятия судом решения об истребовании имущества.
• В такой ситуации закон позволяет требовать соразмерной компенсации стоимости имущества. Реализация этого права требует проведение соответствующей оценки рыночной стоимости имущества.

Образец возражения на исковое заявление об истребовании имущества

Мировой судье судебного участка № 5

Чкаловского района

г. Екатеринбурга

Медведевой Е. И.

 

 

 

ВОЗРАЖЕНИЕ

на исковое заявление об истребовании имущества из чужого владения

   Истец обратился в суд с требованием об истребовании имущества из чужого владения и просил взыскать с меня в свою пользу 13 324 рубля. С указанным требованием я не согласна по следующим основаниям:

   В соответствии со ст. 1102 ГК РФ

   «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)».

   То есть для наложения ответственности по данной норме необходимо:

• наличие деяния по приобретению или сбережению имущества
• ущерб
• причинно-следственная связь между деянием и причиненным ущербом

   1. деяние – это действие или бездействие лица, в результате которых наступили последствия в виде причиненного ущерба.

   В данном судебном разбирательстве истцу необходимо доказать не факт того, что оставленный ею телефон находился в павильоне № 163, а то, что именно продавец его нашла и забрала себе, либо распорядилась им иным образом. То есть доказательства прямым образом подтверждающие факт нахождения телефона у продавца, например, кто-то видел, как она по нему звонила или он просто находился у нее в руках, либо продавец отдала или продала его кому-то, либо заложила в ломбард. Подобных же доказательств суду представлено не было. В нашем случае истец пытается наложить ответственность за свое халатное отношение к своим вещам, не доказывая факта обращения телефона продавцом в свою пользу. Так же необходимо учитывать, что истец не обратилась в правоохранительные органы по поводу исчезновения телефона, которые как раз и собирают доказательства того, что конкретное лицо совершило данное деяние.

   Так же необходимо учитывать, что К. не является профессиональным хранителем и не несет ответственности за вещи, оставленные в арендованном ею павильоне. Вследствие этого ее работник, продавец Г., не должна следить за судьбой вещей покупателей.

   Более того, Гражданский кодекс РФ как правило предусматривает индивидуальную ответственность нарушителя, и только в случаях, прямо предусмотренных законом такая ответственность может быть возложена на другое лицо. Глава 60 ГК РФ, содержащая правила о неосновательном обогащении, не содержит ответственности работодателя за действия своих работников. Поэтому остается непонятным, почему ответчиком в предъявленном иске является К., а не продавец Г.

   Но даже если бы глава 60 содержала данную норму, то в трудовые обязанности Г. входила продажа товара, а не обращение вещей, принадлежащих покупателям в свою пользу. И если подобные действия были ею совершены и так как они направлены не во исполнение своей трудовой функции, то есть в них не выражалась деятельность ИП, поэтому ответственность за вред в любом случае должна нести сама продавец.

   2. Так как в судебном заседании не доказан факт обращения телефона продавцом в свою пользу, поэтому отсутствует причинно-следственная связь между деятельностью ее работника ИП и наступившим вредом. Как указано выше ИП К. не является ответчиком по данному иску и не несет ответственности по возмещению вреда. Обязательным условием ответственности является юридически значимая причинная связь между поведением причинителя (в форме действия или бездействия) и наступившим вредом. Причинная связь может считаться юридически значимой, если поведение причинителя превратило возможность наступления вредоносного результата в действительность, либо во всяком случае обусловило конкретную возможность его наступления. Если же поведение причинителя обусловило лишь абстрактную возможность наступления вреда, то юридически значимая причинная связь между поведением причинителя и вредом отсутствует. Я и мой работник не предпринимали каких-либо действий, из-за которых сотовый телефон пропал, и в бездействии нас нельзя обвинить так как мы не знали об оставленной с вечера вещи и,  следовательно, не могли предотвратить ее пропажу, более того как это говорилось ранее мы и не несем ответственности за вещи оставленные в павильоне так как не осуществляем деятельности по хранению вещей.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

   Обобщая сказанное, следует сказать, что в судебном заседании не доказан факт обращении телефона продавцом в свою пользу, то есть отсутствуют доказательства того, что именно она является непосредственным приобретателем имущества. Доказан только факт оставления вещи в павильоне, а лицо взявшее телефон не установлено. Поэтому для наложения ответственности за понесенный истцом ущерб, отсутствует важное условие – совершение конкретным лицом действия по неосновательному приобретению телефона. И не представлено правовое обоснование для наложения ответственности на работодателя за действия своего работника вследствие неосновательного обогащения последнего.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

• в удовлетворении заявленных исковых требований Т. ко мне отказать в полном объеме.

Дата, подпись

Читайте еще о работе нашего адвоката:

Замена истребования на заявление взыскание денежных средств по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Файлы для скачивания:

obrazets_vozrazheniya_na_iskovoe_zayavlenie_ob_istrebovanii_imuschestva.doc (0.03 Мб)

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)

 

В [Наименование суда]

 

Истец: [Наименование юридического лица]
БИН [БИН]
(указывается при наличии)
Банковские реквизиты: [Банковские реквизиты]
адрес: [Адрес]
телефон: [Телефон]
Электронный адрес: [Электронный адрес]
(указывается при наличии)

 

Ответчик: [Наименование юридического лица]
БИН [БИН]
(если он известен Истцу)
Банковские реквизиты: [Банковские реквизиты]
(если они известны Истцу)
адрес: [Адрес]
телефон: [Телефон]
(если он известен Истцу)
Электронный адрес: [Электронный адрес]
(если он известен Истцу)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об истребовании имущества из чужого незаконного владения

 Истец является собственником имущества [Истребуемое имущество]: [Характеристики имущества] (далее — «Имущество»).

 Право собственности подтверждается следующими документами: [Подтверждающие документы

 Ответчику изначально имущество было передано на основании договора [Реквизиты договора], по условиям которого [Условия договора].

 Истец в соответствии с условиями заключенного договора передал истребуемое имущество на основании [Документ о передаче имущества].

 Договор с Ответчиком заключен на срок до [Срок договора] года. По истечении срока действия договора имущество должно быть передано (возвращено) собственнику, однако это обязательство Ответчиком не исполнено. Имущество на момент подачи искового заявления находится в незаконном владении у Ответчика.

 Ответчик получил и владеет имуществом собственника в результате [Основание получения имущества ответчиком].

 Все вышеизложенное подтверждает, что Истец является надлежащим собственником, а Ответчик владеет имуществом, принадлежащим собственнику, незаконно.

 В соответствии со статьей 260 Гражданского Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

 Примечание: обратите внимание, что истребуемое имущество должно находиться у лица (быть в наличии), у которого истребуется это имущество. Если Истцу изначально известно, что имущество утрачено (потеряно, уничтожено и т.д.) у истца возникает право на предъявление другого иска в зависимости от ситуации, например, иска о возмещении убытков и т.п.

 Перед обращением в суд Истец обращался к Ответчику с требованием вернуть имущество посредством [Способ выставления требования] однако Ответчик требование не исполнил и имущество до сих пор находится в незаконном владении у Ответчика. 

 В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Конституции Республики Казахстан каждый имеет право на судебную защиту своих прав и свобод. По правилам статьи 4 Гражданского Процессуального Кодекса задачами гражданского судопроизводства являются защита и восстановление нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, государства и юридических лиц, соблюдение законности в гражданском обороте и публично-правовых отношениях, содействие мирному урегулированию спора, предупреждение правонарушений и формирование в обществе уважительного отношения к закону и суду.

 На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьей 9 ГК РК, статьями 148, 149 ГПК РК, 

 1. Истребовать у [ФИО/Наименование Ответчика] из незаконного владения для передачи [ФИО/Наименование Истца] имущество: [Истребуемое имущество].

 2. Взыскать с [ФИО/Наименование Ответчика] расходы по уплате государственной пошлины в сумме [Сумма государственной пошлины] тенге.

 Приложения:

  — документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

  — копия устава, свидетельства или справки о гос.регистрации (перерегистрации) [ФИО/Наименование Истца];

  — документы, подтверждающие права Истца на имущество: [Подтверждающие документы];

  — договор [Реквизиты договора];

  — документы, подтверждающие досудебное урегулирование спора [Документы о досудебном урегулировании спора];

 Оригиналы документов будут представлены в суде.

 

[Должность подписанта] [Наименование юридического лица]

_____________________________ подпись

[ФИО подписанта]

 [Дата] года

об истребовании имущества (автомобиля) из чужого незаконного владения и признании недействительной регистрации автомобиля

 

 

 

Уважаемый посетитель сайта! Данный образец искового заявления об истребовании имущества (автомобиля) из чужого незаконного владения и признании недействительной регистрации автомобиля лишь примерно подойдет к Вашей ситуации. Каждое дело уникально и требует индивидуального подхода.

 

 

В водной части иска указываются обстоятельства, вследствие которых имущество выбыло из законного владения Истца. Это может быть преступление либо иные обстоятельства (в примере – преступление).

Согласно ст. 282 ГК РБ:

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.1 ст. 283 ГК РБ:

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Следствием и судом установлено, что с автомобилем был совершен ряд фиктивных сделок с целью придания законности и правомерности владения им, то есть, осуществлена попытка легализации имущества, добытого преступным путем.

Поскольку, все сделки по купле – продаже данного автомобиля, совершенные после его выбытия из владения помимо воли законного собственника – являются хищением, они не могут породить никаких юридических последствий для Истца, и не является основанием для перехода права собственности к иному лицу.

Таким образом, Истец не утрачивал права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 282, 283, 152, 969, 14, 933 ГК РБ, ст. 6 ГПК РБ,

 

ПРОШУ:

 

1. Запретить Ответчику пользоваться моим автомобилем до вступления в законную силу решения суда по моему иску в соответствии со ст.ст. 254, 255 ГПК РБ, поскольку имущество подвергается износу.
2. Обязать Ответчика вернуть автомобиль Истцу.
3. Признать госрегистрацию автомобиля на имя Ответчика недействительной.

 

«Суды идут, комментарии — позже». Российский банк взял паузу на полгода по вопросам залоговых авто в Беларуси

Ответчик продал спорный автомобиль не дожидаясь решения суда

ОСПАРИВАНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ АВТО

ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ АВТОМОБИЛЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ (ОБРАЗЕЦ ИСКА)

СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ: ОТДАЛ АВТО БЕЗ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ В ГАИ

 

 

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения

В Арбитражный суд Ставропольского края

355029 г. Ставрополь, ул. Мира, д.458 «Б»

Истец: ******

111033, г. Москва, ул. ******, д. 5

Ответчик: ******

111022, г. Москва, ул. ******, д. 5

Третьи лица: ******

111022, г. Москва, ул. ******, д. 5

цена иска:

госпошлина:

Исковое заявление

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

«******» (Истец) является унитарным предприятием, осуществляющим хозяйственную деятельность, на праве хозяйственного ведения, оказывает услуги по организации дорожного движения техническими средствами (дорожные знаки, светофорные объекты, искусственные неровности и.т.д.) в Ставропольском крае на основании гражданско – правовых отношений с Администрациями городов.

ГУП СК «******» незаконно завладело имуществом филиала «******» и осуществляет свою деятельность с использованием федерального имущества, принадлежащего ****** на праве хозяйственного ведения, на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Ставропольского края от ****** № ******.

В соответствии со статьей 71 Конституции Российской Федерации владение, пользование федеральной собственностью является компетенцией Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ****** № ****** «О ******» специализированные монтажно-эксплуатационные подразделения Государственной автомобильной инспекции органов внутренних дел подлежат реорганизации в федеральное государственное унитарное специализированное монтажно-эксплуатационное предприятие – ******.

В соответствии с Распоряжением № ****** от ****** г. УП «******» реорганизуется в ******.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от ****** признано недействительным Распоряжение Министерства имущественных отношений Ставропольского края от ****** № ****** «******» и исключении имущества, указанного в приложении к данному Распоряжению из реестра государственного имущества Ставропольского края.

ГУП СК «******» продолжает удерживать федеральное имущество, закрепленное за ******, и не пускает сотрудников ****** в здание филиала «******», неправомерно удерживает имущество филиала, в результате чего ****** несет значительные убытки.

В соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Истребовать у Ответчика и передать ****** принадлежащее ему следующее имущество:

— здание, расположенное по адресу: ******;

— гаражи, расположенные по адресу: ******;

— склад, расположенный по адресу: ******, общей площадью 83.3 кв.м;

— иные средства, указанные в приложении.

Приложение:

— копия выписки из ЕГРЮЛ, устава

— копия доверенности представителя

— копия передаточного акта № ****** от ******

— копия решения Арбитражного суда Ставропольского края

— копия постановления Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда

— копия постановления Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа

— копия Распоряжения № ****** от ******

представитель по доверенности _______ ФИО, подпись

Бланк Искового заявления об истребовании имущества

Бланк Искового заявления об истребовании имущества

Внимание!

Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию.

Для подробной информации свяжитесь с юристом Кенесбек Ислам, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.

В Карасайкий районный суд

Алматинской области

г. Каскелен, ул. Момышулы, д. 5.

[email protected]

8 (72771) 7 99 02.

Истец: ___________

ИИН : ___________

адрес : ___________

 тел: ___________

Представитель по доверенности:

Саржанов Галымжан Турлыбекович

ИИН: 850722301036.

г. Алматы, Медеуский район,050002,

пр. ЖибекЖолы, д. 50, офис 202, БЦ Квартал.

[email protected] / www.zakonpravo.kz

+ 7 (708) 578 57 58.

Ответчик:___________

ИИН: ___________

адрес: ___________

тел:  ___________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

10 июля 20__ года между ___________ (дале Истец) и ______________________ (далее Ответчик) был заключен Договор аренды автомашины с последующим выкупом (далее Договор).

Согласно пункту 1 и 2, Договора оговорено «___________» обязуется предоставить «___________» во временное владение и пользование за плату, с последующим выкупом при внесении всей стоимости, следующее имущество: Автомобиль марки «______________________», 20__ года выпуска, идентификационный номер (VIN)

Бланк Искового заявления об истребовании имущества

№ __ регистрационный №__ Указанная автомашина принадлежит «___________» на праве собственности на основании Свидетельства о регистрации ___________, выданного 09.07.20__ года, выданного УАП ДВД города Алматы.

Согласно п. 3, Договора стороны пришли к соглашению, что арендная плата составляет 6 000 тенге в день с «11» июля 20__ года до конца срока аренды, а именно до 10 сентября 20__ года. «____________» обязуется оплачивать арендный платеж ежедневно до 20 часов 00 минут, если в более позднее время будет платеж, то считается просрочкой, которую «____________» обязан уплатить не позднее следующего дня до 20 часов 00 минут. По соглашению сторон платеж может производиться каждые 10 дней предоплатой.

Предусмотренной п.п. «А», п. 8 в случае неоплаты ежедневных платежей, оговоренных в п. 3, настоящего Договора в течении 3 (трех) дней. При этом все ранее оплаченные суммы остаются у «___________».

Хотелось бы отметить 19 пункт Договора, где предусмотрено: Если в результате нарушения условий настоящего Договора, а именно невыплаты ежедневных платежей в течение 6 (шести) дней «___________» будет принято решение о прекращении настоящего Договора и изъятии Автомобиля у «___________», последний обязуется возместить «___________» всю стоимость по восстановлению прежнего состояния с учетом нормального износа и ремонту Автомобиля, если он требуется. А также при несчастном случае, супруга ____________а и лицо которое выступает гарантом обязаны выполнить все условия настоящего договора.

На сегодняшний день Ответчик не исполнил свои обязательства, кроме того, одностороннем порядке отказался исполнять обязательства и имеется Решения суда где с ответчика взыскана сумма задолженности по договору аренды автомашины.

На сегодняшний день вышеуказанное авто, по нашим сведениям, находится в аварийные состояния в следствие ДТП, однако о месте положения и судьба данного авто нам не известно. На все устные просьбы о возврате денежных средств и авто Ответчик отговаривается завтраками либо финансовыми трудностями и или попросту игнорированиями все попытки Истца об урегулирования спора, тогда как согласно п. 12, 13, 16, 17,18,19 Договора «____________» обязан по первому требованию представителя «____________» сообщить о местонахождении и состоянии автомобиля. Все риски, включая риск случайной гибели Имущества, возлагаются на «____________а». В случаях, указанных в п.п. 13,16 «____________» обязуется за свой счет, либо при выплате страховой суммы, за счет этой суммы в максимально короткий срок произвести необходимый ремонт автомобиля. В этом случае суммы ежедневной оплаты не вносятся, но действие настоящего Договора продлевается на срок производства ремонта, но не более 10 дней. При этом затраты на новое страхование оплачивает самостоятельно.

Если в результате нарушения условий настоящего Договора, а именно невыплаты ежедневных платежей в течение 6 (шести) дней «____________» будет принято решение о прекращении настоящего Договора и изъятии Автомобиля у «____________а», последний обязуется возместить «____________» всю стоимость по восстановлению прежнего состояния с учетом нормального износа и ремонту Автомобиля, если он требуется. А также при несчастном случае, супруга ____________а и лицо которое выступает гарантом обязаны выполнить все условия настоящего договора. Однако по сей день Ответчики не предоставили авто коме того не информируют Истца о техническом состоянии авто и не предоставляют его Истцу.

16 августа 20__ года в адрес Ответчика было направлено Досудебные претензия и было предложены Ответчику возвратить денежные средства в сумме 890 000 тенге Истцу в срок до 31 августа 20__ года. В случае невозврата денежные средства и автомашины в указанный срок, оставляем за собой право обращения по данному вопросу в суд. А также о взыскании суммы материального (убытки и неустойка, статья 351 ГК РК) и морального вреда и/или обратиться в другие компетентные органы. Однако все попытки Истца в надежде урегулировать сложившеюся ситуацию мирным путем не увенчались успехом. По сей день нет ответа и выполнении своих обязательств.

На основания выше изложенных доводов считаем, были нарушен условия договора от 10 июля 20__ года по аренды автомашины с последующим выкупом, а именно несвоевременной оплатой арендной платы автомашины и не предоставления автомашины.  

Статья 9, п. 4, ГК РК «Защита гражданских прав» гласит — Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В настоящее время Ответчиками не выполняются взятые на себя обязательства (Под нарушением обязательства понимается его неисполнение либо исполнение ненадлежащим образом (несвоевременное, с недостатками товаров и работ, с нарушением других условий, определенных содержанием обязательства) — ненадлежащее исполнение часть 1 статьи 349 ГК РК), что не допустимо согласно статье 272 ГК РК.

Тем самым Ответчиком причинён Истцу и его семье реальный материальный ущерб и моральный вред.

В данных обстоятельствах требуем от Ответчика возвращения арендуемого автомашины согласно договору.

В связи с неисполнением обязательств Ответчиками у нас создается мнение, что действия Ответчиков направлены на завладение имуществом путем обмана и злоупотребления доверием Истца.

В соответствии со ст. 272 ГК РК «Обязательство должно исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст.349 ГК РК «Под нарушением обязательства понимается его неисполнение либо исполнение ненадлежащим образом (несвоевременное, с недостатками товаров и работ, с нарушением других условий, определенных содержанием обязательства) – ненадлежащее исполнение. При возникшей невозможности надлежащего исполнения должник обязан незамедлительно известить об этом кредитора. Привлечение должника к ответственности за нарушение обязательства производится по требованию кредитора».

Бланк Искового заявления об истребовании имущества

Статья 359 ГК РК. «Основания ответственности за нарушение обязательства» указанно1. Должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.  Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет имущественную ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах (стихийные явления, военные действия и т.п.). К таким обстоятельствам не относится, в частности, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, работ или услуг.

Согласно статьи 235 ГК РК: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Истец являемся собственником указанного авто, согласно статьи 188 ГК РК: «Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом».

Ответчик незаконно владеет и пользуется не принадлежащего по праву частной собственности автомашины, что подтверждается договором аренды автомашины с последующим выкупом и решением суда Карасайского района. Что указывает на нарушение прав истица. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения статья 260 ГК РК.

Статья 30. «Подсудность по выбору истца» п. 6, предусмотрено Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место исполнения, могут быть предъявлены также по месту исполнения договора. Также п. 12, выше указанной статьи определяет, Иски к нескольким ответчикам могут быть предъявлены по месту жительства или нахождения одного из ответчиков по выбору истца. и п. 13. Статьи даёт право Истцу, Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу, за исключением подсудности, установленной статьей 31 настоящего Кодекса.

В силу ст.13 Конституции Республики Казахстан каждый имеет право на защиту своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст.8 ГПК каждый вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых конституционных прав, свобод или охраняемых интересов.

Бланк Искового заявления об истребовании имущества

В соответствии со ст.15 ГПК РК, стороны избирают в ходе гражданского судопроизводства свою позицию, способы и средства её отстаивания самостоятельно и независимо от суда, других органов и лиц.

Согласно ГПК РК, Статья 144. Порядок упрощенного (письменного) производства

предусмотрено: Дела в порядке упрощенного (письменного) производства рассматриваются судом по правилам главы 14 настоящего Кодекса с особенностями, установленными настоящей главой. Дела в порядке упрощенного (письменного) производства рассматриваются судьей в месячный срок со дня принятия заявления. Срок рассмотрения дела в порядке упрощенного (письменного) производства продлению не подлежит. Суд выносит определение о рассмотрении дела по правилам искового производства в общем порядке, если: стороной об этом заявлено ходатайство.

При обращении в суд с настоящим иском, Истец, в соответствии с п.п.1 п.1, ст.535  Кодекса  РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)», вынужден  оплатить  государственную  пошлину  в размере 0,5% от суммы иска, с комиссией банка в размере 1 353 тенге.

На основании вышеизложенного и соответствии ГК РК, ГПК РК,

ПРОШУ СУД:

• Изъять из чужого незаконного владения ответчика ____________принадлежащей гр. _______________ автомобиль марки «____________», 20__года выпуска, идентификационный номер (VIN) №__ регистрационный №__свидетельства о регистрации AS №__ от 09.07.20__ года;
• Взыскать с ответчика ____________пользу ____________сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 353 тенге;

С уважением,

Представитель по доверенности:

 

_____________/Саржанов Галымжан Турлыбекович

 

«___»_______201_ года

Может ли кто-нибудь претендовать на мою землю в неправомочном владении?

НЕБЛАГОПРИЯТНОЕ ВЛАДЕНИЕ

Неблагоприятное владение кажется особенно необычным законным правом. Проще говоря, он предусматривает, что лицо, не имеющее законного права собственности на собственность, может получить ее при определенных обстоятельствах. Законные требования для получения права неправомочного владения включают: (1) фактическое или конструктивное владение собственностью, (2) под видом права собственности или притязания на право и в течение 20 лет непрерывно.

Фактическое владение означает именно то, что звучит так: лицо, претендующее на неправомерное владение, фактически мирно владеет имуществом. Конструктивное владение означает владение в соответствии с «цветом титула» или «притязанием на право». Цвет титула применяется, когда кто-то ошибочно полагал, что владеет имуществом, но не владеет им на законных основаниях, возможно, из-за неправильно сформулированного или зарегистрированного документа. Заявление о праве применяется, например, когда лицо предъявляет законное требование о том, что оно владеет имуществом по причине неправомерного владения его предшественником.В делах Мэриленда использовались термины «враждебный», «фактический», «открытый» и «печально известный» для объяснения типа владения, необходимого для неправомерного владения. Это не обязательно означает утверждение собственности в обычном значении «враждебный», которое вызывает идеи злого умысла или недоброжелательности. Вместо этого цель состоит в том, чтобы заявить о праве собственности было ясно, тем самым уведомив фактического или предполагаемого владельца о том, что владение и право собственности заявлены. Таким образом, владельцев собственности призывают не «спать на своих правах».«

Требование 20 лет поддерживает государственную политику поощрения развития земель и вознаграждения за продуктивное использование и владение недвижимостью. Он также направлен на то, чтобы предотвратить пренебрежение собственником его или ее имущественных прав.

При каких обстоятельствах может возникнуть требование о неправомерном владении? Есть много возможных сценариев. Распространенным является пограничный спор, возможно, между соседями по поводу полосы земли между владениями. Другой может быть, когда кто-то отказался от собственности, а противоборствующий владелец заявляет претензию и удовлетворяет приведенным выше требованиям закона.Или, может быть, владелец имеет дефектный документ и никогда не владел рассматриваемой территорией на законных основаниях. Еще один сценарий может заключаться в том, что существует «сервитут» или разрешенное использование части собственности без передачи права собственности, например, общая подъездная дорога или дорога, которую человек может использовать для доступа к своей собственности.

Как и когда иск о неправомерном владении подается в суд? Лицо, не владеющее имуществом, но претендующее на титул, может подать иск против лица, владеющего имуществом.Это называется действием на «тихий титул». Правовой стандарт или «бремя доказывания» ложится на противного владельца. После этого бремя доказывания переходит к тому, кто утверждает, что является владельцем.

Суд, рассматривая иск о неправомочном владении, решит, кому принадлежит собственность на законных основаниях.

Претензии о неправомерном владении по своей природе сложны. Они очень конкретны. Каждый элемент неправомерного владения или притязания на законную собственность должен быть доказан.В случаях неправомерного владения могут потребоваться эксперты, фактические свидетели, геодезисты, эксперты по правовым титулам и другие лица для поддержки иска или защиты по иску. Желательно нанять адвоката, независимо от того, на чьей вы стороне, в случае возникновения одного из таких дел. Также важно, если вы считаете, что кто-то может неправомерно владеть вашей землей, немедленно принять меры, чтобы исключить возможность предъявления претензии. Кэтрин Тейлор и Андреа Левинтер представляли интересы многих клиентов по обе стороны исков о неправомерном владении.

Заброшенная недвижимость | Wex | Закон США

Брошенное имущество: обзор

Личное имущество, оставленное владельцем, который намеренно уступает все права на его контроль. От недвижимости нельзя отказываться. См. Неблагоприятное владение.

По общему праву лицо, обнаружившее брошенное имущество, может претендовать на него. Для этого искатель должен предпринять определенные шаги, чтобы предъявить свои претензии. Например, нашедший может потребовать брошенный предмет мебели, отнеся его к себе домой или повесив на нем знак, указывающий на то, что он является его владельцем.

Во многих юрисдикциях есть законодательные акты, изменяющие в общем праве обращение с потерянной или оставленной собственностью.

В контексте интеллектуальной собственности брошенная собственность относится к отказу от прав на интеллектуальную собственность владельцем, тем самым позволяя другим использовать интеллектуальную собственность без протеста. Например, изобретатель, который не регистрирует патент на свое изобретение, отказывается от патентных прав, связанных с его изобретением, позволяя другим использовать его изобретение свободно и без права регресса.

Судам может быть сложно определить, потеряна ли собственность, потеряна или брошена. Как правило, это вопрос факта, а это означает, что решение обычно принимает жюри.

Finders

Чтобы определить, передавать ли во владение лицо, нашедшее потерянное / затерянное / оставленное имущество, суды часто обращаются к типу предмета и месту его обнаружения, чтобы определить, есть ли у того, кто нашел предмет, прямо к пункту.

Как правило, вещи, которые были брошены или утеряны, попадают к искателю, если только находка не будет сделана в доме, занимаемом владельцем.A Mislaid вещи обычно принадлежат владельцу того места, где они были найдены. Если работник находит предмет в процессе работы, он принадлежит работодателю. Искатель — это хранитель, который обязан заботиться о найденном предмете.

Закон о кораблекрушениях

В то время как доктрина брошенного имущества обычно применяется только к личному имуществу, закон США предусматривает применение этой доктрины в отношении затонувших судов. Согласно Закону о заброшенных кораблекрушениях 1987 года, 43 U.S.C. §§ 2101-2106, брошенные кораблекрушения, которые находятся в пределах трех миль от территориальных границ Соединенных Штатов, принадлежат Соединенным Штатам. В свою очередь, США передают контроль над кораблекрушением тому штату, который будет наиболее подходящим.

Дополнительная литература

* Для дальнейшего изучения вопроса о брошенном имуществе, эта заметка William & Mary Law Review предлагает более глубокий анализ по этому вопросу, особенно в том, что касается Вирджинии.

Неблагоприятное владение в штате Вашингтон

Неблагоприятное владение, более известное как «права скваттеров», представляет собой интересную ситуацию, часто вызываемую неожиданностью и эмоциями.Владельцы недвижимости по понятным причинам принимают во внимание вопросы, касающиеся своего жилого дома, в том числе грязи в его границах. Чтобы дать быстрое определение неправомерного владения, если кто-то владел частью собственности в течение длительного времени (десять лет в штате Вашингтон), это лицо могло бы иметь право на прямое владение.

Если вы полагаете, что ваш сосед может использовать землю, которая принадлежит вам по праву, или если вам необходимо заявить о неправомерном владении собственностью, важно точно понимать, что это влечет за собой и как эффективно подать иск или защититься от него.

Юристы по телефону Holmquist + Gardiner в Сиэтле, штат Вашингтон, специализируются на рассмотрении споров о неправомерном владении и предоставляют разъяснения в соответствии с требованиями штата Вашингтон.

Претензии о незаконном владении в Вашингтоне чаще всего возникают в результате неправильного управления границей в жилых помещениях, как в сельских, так и в пригородных районах. Вот пример каждого из них, чтобы вы лучше понимали, как часто выглядят эти претензии:

В сельской местности: Допустим, давным-давно ручей протекал вдоль чьей-то собственности, и они предположили, что ручей отмечал их наземную границу.Поэтому они поставили забор прямо вдоль ручья, и все в округе последовали их примеру. Затем, спустя годы, было завершено формальное обследование, и было обнаружено, что первоначальная граница была отклонена на 10% акра. Многие в округе голосуют за то, чтобы перекроить черту, чтобы сохранить право собственности, как они и их предшественники годами. Но один сосед не одобряет, потому что перерисовка линий отнимет поле, на которое они претендуют, и они не хотят отказываться от него. Соседи этого противостоящего землевладельца, который хочет сохранить свое право собственности на поле, должны будут подать иск противного владения, чтобы на законных основаниях сохранить этот земельный участок.

Пригород: В районе города кто-то неосознанно поставил забор слишком далеко на своем участке. С тех пор владельцы использовали эту территорию как свой боковой двор. Они посадили фруктовые деревья, разбили сад и сделали красивый ландшафтный дизайн. Затем соседи рядом с ними обнаруживают, что технически эта полоса земли принадлежит им. Они резко снимают и заменяют забор и начинают использовать эту землю как свою. В конце концов, это часть их юридического описания. Если обе стороны считают, что они владеют землей, необходимо будет подать иск о неправомочном владении, чтобы решить, кто на законных основаниях владеет землей.

Как видите, неправомерное владение редко подразумевает, что кто-то на самом деле живет в доме другого человека и заявляет о нем как о своем собственном, это немного экстремально! Часто это незаметные земельные споры и нередко из-за неправильно установленных заборов и пешеходных дорожек. Люди по ошибке склонны использовать это пространство как свое. Они не проводили начальных границ и просто предположили, что двор, окружающий их забор, в общем, принадлежит им.

Когда обнаруживается фактическое несоответствие границ, люди не совсем готовы отказываться от земельного участка, который они рассматривают как часть приобретенной собственности.Итак, все может быть сложно. Опять же, люди по понятным причинам эмоционально относятся к своей грязи. Люди увлечены своей усадьбой и своей землей, независимо от того, насколько они велики или малы.

5 Элементов неблагоприятного владения

В соответствии с законодательством штата Вашингтон вы можете на законных основаниях требовать права на собственность, если вы удовлетворяете следующим пяти требованиям.

Быть в фактическом открытом владении.

Лицо, претендующее на неправомерное владение, должно занять этот земельный участок открытым и печально известным способом.Другими словами, вы должны активно использовать собственность, чтобы претендовать на нее. Если кто-то пройдет мимо собственности, они посмотрят на нее и решат, что вы владелец? Примеры открытого владения включают посадку деревьев, постоянную стрижку или уход за землей, использование места для вечеринок или барбекю, строительство домика на дереве или посадку сада.

Находиться в исключительном владении.

Земля должна быть занята исключительно вами и не может быть передана общественности или истинному владельцу.

Необходимо установить враждебное владение.

В этом случае враждебный не относится к раскрывающемуся сражению. Скорее, это означает, что фактический законный владелец собственности не дал разрешения на занятие земли. Если землевладелец дал жильцу разрешение на использование этого помещения, это не считается враждебным и неправомерное владение не может быть заявлено. Например, если землевладелец не знает, что на его или ее собственность был возведен забор соседа, оккупация будет считаться враждебной, поскольку владелец не дал разрешения.

Соблюдайте установленный законом срок владения.

В соответствии с законодательством штата Вашингтон недобросовестный владелец может требовать права на собственность только после 10 лет использования и владения. Если владелец платит налог на недвижимость на этом участке земли, срок может быть сокращен до 7 лет.

Отображение непрерывного и непрерывного использования.

Все вышеперечисленные элементы должны соблюдаться постоянно в течение установленного законом периода. Это означает, что владелец не может разделить владение с кем-либо еще или отказаться от использования собственности, вернуться к ней позже, а затем подсчитать время, в течение которого имущество было оставлено, как часть непрерывного периода времени.Когда владелец прекращает использовать собственность, 10 лет возобновляются. Это не значит, что вам нужно находиться в охотничьем угодье или в лыжном домике круглый год; использование собственности приемлемо в зависимости от сезонных изменений и типа земли, которая находится в собственности. Также разрешены прихваты между владельцами собственности. Например, если ваш предшественник использовал заявленную площадь в течение 9 лет, а вы использовали ее в течение 1 года, вместе вы двое можете выполнить требование по 10-летнему периоду.

Неблагоприятное владение мячом возможно не во всех ситуациях.

Например, таким способом нельзя получить право собственности на землю, находящуюся в государственной собственности. Если законный владелец умер, стал инвалидом, отсутствует в Вашингтоне, находится в вооруженных силах или находится в тюрьме, когда противный владелец становится владельцем земли, 7- или 10-летний период может быть «платным» или нет. запускать пока законный хозяин не перестанет отсутствовать. Если законный владелец дал владельцу разрешение на использование собственности, это владение больше не считается «враждебным», и владение неправомочно считается недействительным.

Адвокатское бюро Holmquist + Gardiner имеет опыт в области землепользования и недвижимости. Мы помогли землевладельцам по обе стороны прохода в спорах о неблагоприятном владении и понять эмоции, которые испытывают обе стороны, когда речь идет о части их дома.

Мы глубоко погружаемся, работая над тем, чтобы понять все элементы и обнаружить все необходимые факты. Мы изучаем историю собственности, умеем интерпретировать юридические документы, разговариваем с геодезистами и разбираемся в записях округа и отчетах о землепользовании.Мы собираем все кусочки пазла вместе, чтобы помочь вам представить выигрышный и рациональный аргумент.

Если у вас есть какие-либо вопросы о незаконном владении, обратитесь к юристу по недвижимости в Holmquist + Gardiner в любое время. Мы здесь, чтобы помочь!

Используйте эту проверенную правовую стратегию, чтобы вернуть личную собственность

Вы слышали выражение о том, что владение является 9/10 закона — но так ли это на самом деле? Если человек физически владеет чем-то, что по праву принадлежит кому-то другому, и он намеревается сохранить это, он может использовать эту фразу как способ подтверждения своих действий.Есть закон, который решает эту проблему, известный как Replevin. Вот несколько примеров того, как этот закон может помочь пострадавшей стороне вернуть свои вещи.

Законы Реплевина

Replevin, также известный как претензия и доставка, является юридическим действием по возвращению личного имущества, которое было незаконно принято. Когда человек утверждает, что он имеет право сохранить предмет, потому что он физически владеет им, на самом деле это лицо, которое НЕ владеет, должно доказать, что оно является законным владельцем и что оно имеет право владеть им.Это бремя доказывания часто может поставить их в невыгодное положение с юридической точки зрения.

Специфика закона может быть сложной, но наши опытные адвокаты помогут вам добиться успеха в суде. Мы знаем, какие шаги необходимо предпринять для наилучшего обоснования иска, и поможем вам в рамках закона вернуть то, что по праву принадлежит вам.

Общие примеры

Сломанные захваты

Когда обрученная пара расстается, самый большой вопрос обычно заключается в том, кто по закону имеет право на ринг.В этой ситуации оба человека могут почувствовать, что имеют законное право сохранить его. К сожалению, ответ может быть определен несколькими факторами, в том числе обстоятельствами, при которых кольцо было подарено (например, если оно было подарено на Рождество, оно могло считаться подарком), а также от того, в каком штате оно было подарено, как законы варьируются в зависимости от штата.

В Иллинойсе обручальные кольца обычно считаются подарком с условием обещания выйти замуж. Следовательно, если помолвка отменяется, кольцо должно быть возвращено покупателю.Конечно, это правило не в каждом конкретном случае, и законы постоянно меняются, поэтому вам всегда следует консультироваться с юристом по поводу ценных вещей, таких как кольцо.

Споры с арендодателями

Споры между арендодателем и арендатором могут стать неприятными и временами перерасти в выселение. Если домовладелец считает, что арендатор должен деньги, он может счесть оправданным сохранить часть или все имущество арендаторов, прежде чем заблокировать их доступ к собственности. Арендатор может использовать закон о возмещении, чтобы подать в суд на арендодателя с целью возврата удерживаемой собственности.

Когда человек чувствует, что его права нарушаются из-за того, что другое лицо не вернет собственность, часто требуется юридическая помощь. У компании Churchill, Quinn, Richtman & Hamilton, Ltd есть знающие и понимающие адвокаты, которые будут искренне слушать вас и помочь вам определить, есть ли у вас серьезные юридические претензии в отношении рассматриваемой собственности. Мы знаем, как выиграть в суде, и всегда заботимся об интересах наших клиентов. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации по телефону 847-223-1500 или https: // www.grayslakelaw.com/.

Дополнительную информацию можно найти здесь

Объяснение закона штата Орегон о незаконном владении | Юридическая фирма Mead P.C.

Из всех потенциальных претензий, связанных с владением недвижимым имуществом, возможно, ни один не вызывает такой большой реакции, как «Неблагоприятное владение». Иск одного человека скрыть титул — это «воровство» другого человека.

Иски по спорам о неправомерном владении, границам и праву собственности возникают неожиданно и никогда не являются удобными.Возникающие как при сделках с жилой, так и при коммерческой недвижимости, споры о праве собственности и границах возникают при продаже собственности или во время реконструкции или строительства. Зачастую на этих мероприятиях впервые за десятилетия точная конфигурация земельного участка определяется путем опроса. Участок земли, который соседние соседи использовали без происшествий в течение многих лет, может внезапно измениться, когда геодезист обнаружит дефект в праве собственности или размере. Прокладка уездной дороги или газопровода может вызвать проблемы, связанные с сервитутами и доступом к собственности, подъездным путям, правами на воду и множеством других проблем.Образцы владения недвижимостью, установленные годами обычного использования и обычаев, превращаются в хаос, когда границы оспариваются.

Для владельца собственности, защищающего иск о неправомочном владении, злоумышленник может в конечном итоге получить право собственности на недвижимость без оплаты, что может значительно усложнить продажу или развитие недвижимости. Например, застройщик может приобрести документ о праве собственности только для того, чтобы обнаружить, что сосед использует часть земли в течение многих лет. В таком случае сосед может претендовать на право собственности на имущество в результате неправомерного владения.

Неблагоприятное владение, или, как его называют менее известным названием «права скваттера», имеет сложную юридическую историю в Орегоне.

Основы враждебного владения

Старая поговорка о том, что бесплатного обеда не бывает, верна как в жизни, так и в законодательстве. Вместо того, чтобы давать землевладельцам шанс участвовать в лотерее, как может показаться некоторым, неправомерное владение было разработано много веков назад как способ обеспечить уверенность владельцев титулов путем создания определенных презумпций относительно собственности.Если владелец части собственности мог установить форму собственности, исключая других, которая была «открытой и печально известной» в течение длительного периода времени, то предполагалось, что это лицо полностью владеет недвижимостью. Бремя доказывания того, что собственность не использовалась исключительно, затем перекладывалось на землевладельца, защищающего от иска о неправомерном владении. В Орегоне законодатели кодифицировали закон о незаконном владении, что означает, что любые претензии о незаконном владении должны соответствовать законодательным требованиям.Чтобы удовлетворить иск о неправомочном владении, истец должен доказать четкими и убедительными доказательствами, что владение землей составляло:

• Фактический
• Открыть
• Печально известный
• Эксклюзив
• Враждебный
• Непрерывный
• На срок не менее 10 лет
• С честной верой в собственное право собственности

Если какой-либо из вышеперечисленных критериев не соблюден, истец, заявляющий о правах неправомочного владения, не будет иметь успеха.

Разъяснение требований о враждебном владении

Прецедентное право штата Орегон разработало, что именно включают в себя эти требования. Например, в Орегоне фактическое владение означает использование земли для себя, а не просто требование земли или уплата с нее налогов. Фактическое владение может включать сельское хозяйство, развитие или множество других целей.

Владение тоже должно быть открытым и печально известным. Тайное занятие земли не приведет к враждебному владению. Открытое и печально известное владение может включать в себя строительство постоянных сооружений на земле или четкую маркировку земли как для личного пользования, например, для ведения сельского хозяйства.

Владение не может быть разделено между двумя сторонами. Оно также должно быть враждебным в том смысле, что владение имуществом должно наносить ущерб владельцу собственности, имеющему законный титул. Занятие также должно быть непрерывным, не только в течение нескольких дней в году или в течение нескольких месяцев за раз, но не менее 10 лет.

В Орегоне, в отличие от многих других штатов, существует также требование, чтобы лицо, претендующее на собственность, ошибочно полагало, что земля на самом деле принадлежит им. Закон штата Орегон не допускает преднамеренных актов неправомерного владения.

Судебные разбирательства по искам о неправомерном владении

Нет двух одинаковых претензий о неправомерном владении. Факты сильно различаются, и результаты во многом зависят от фактов каждого дела. Учитывая количество переменных, результаты непредсказуемы. Застройщики и землевладельцы в споре о праве собственности или с вопросами о неправомочном владении должны связаться с юристом по недвижимости, чтобы обсудить свои законные права и возможности.

Адвокаты в The Mead Law Firm — опытные судебные исполнители в сфере недвижимости, знакомые с исками о неправомерном владении в Орегоне.Запишитесь на прием через нашу онлайн-форму, позвоните по телефону 503-214-2712 или по бесплатному телефону 888-328-1440.

Ключевые слова: неправомерное владение, споры о праве собственности, пограничные споры, недвижимость штата Орегон, Юридическая фирма Мид, P.C.

Неблагоприятное владение — Недвижимость — Земля, Право собственности, Истец и время

Право собственности на землю приобретено в результате неправомерного владения в результате истечения срока действия УСТАВА ОБ ОГРАНИЧЕНИИ на ИЗВЛЕЧЕНИЕ , который запрещает подачу иска истинным владельцем о восстановлении права владения землей.Неблагоприятное владение зависит от намерения арендатора требовать и удерживать недвижимость в противовес всему миру и демонстрации этого намерения путем видимого и враждебного владения землей, чтобы владелец знал или должен был знать, что предъявляются неблагоприятные претензии. .

Правовая теория, лежащая в основе перехода правового титула в результате неправомерного владения, заключается в том, что право собственности на землю должно быть гарантированным. Поскольку собственник по своей вине и небрежности не смог защитить землю от враждебных действий враждебного собственника, недоброжелательный собственник, который в течение значительного периода времени относился к земле как к своей собственной, считается его владелец.

Правовой титул путем неправомерного владения может быть приобретен против любого лица или корпорации, не исключенных законом. Имущество, находящееся в собственности федерального правительства, штата или МУНИЦИПАЛЬНОЙ КОРПОРАЦИИ , не может быть отчуждено незаконным путем. Пока собственность используется для общественных целей, например, шоссе или школа, ее право собственности не может быть потеряно из-за неправомерного владения.

Любой человек, включая корпорации, федеральное правительство, штаты и муниципальные корпорации, может быть противником.

Элементы Для того, чтобы неправомерное владение созрело в юридический титул, необходимо установить недопустимое использование противником, которое является фактическим, открытым и печально известным, исключительным, враждебным и непрерывным в течение установленного законом периода. Все эти элементы должны сосуществовать, если титул приобретен в результате неправомерного владения. Характер, местоположение, нынешнее состояние земли и способы ее использования оцениваются в каждом случае. Противный истец несет бремя доказывания каждого элемента с помощью ПРЕДОТВРАЩЕНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ .

Фактическое Неблагоприятное владение состоит из фактического занятия землей с намерением сохранить ее исключительно для себя. Недостаточно просто претендовать на землю или платить с нее налоги, фактически не владея ею. Въезд на землю, законный или нелегальный, имеет важное значение. TRESPASS может начать неправомерное владение, но для установления неправомерного владения правообладателем должно быть не только временное использование собственности. Физические действия должны свидетельствовать о том, что владелец осуществляет господство над землей, что и средний владелец аналогичной собственности.Обычное использование собственности — например, посадка и сбор урожая или вырубка и продажа древесины — указывает на фактическое владение. В некоторых штатах акты, составляющие фактическое владение, закреплены в законе.

Открытый и печально известный Противоположный собственник должен владеть землей открыто для всеобщего обозрения, как истинный владелец. Тайное занятие чужой земли не дает ему никаких юридических прав. Расчистка, ограждение, обработка или улучшение земли демонстрируют открытое и печально известное владение, в то время как фактическое проживание на земле является самым открытым и печально известным владением из всех.Владелец должен действительно знать о неправильном использовании, или владение заявителя должно быть настолько печально известным, чтобы оно было широко известно публике или людям по соседству. Дурная слава владения предупреждает владельца о том, что земля будет потеряна, если он или она не попытается восстановить владение ею в течение определенного времени.

Исключительное право Неблагоприятное владение не переходит в правовой титул, если заявитель не получил исключительное владение землей. Исключительное владение означает единоличное физическое проживание.Истец должен иметь собственность как свою собственность, вопреки требованиям всех остальных. Физическое благоустройство земли, например, путем строительства заборов или домов, является свидетельством исключительного владения.

Истец, предъявляющий претензии, не может владеть имуществом совместно с собственником. Однако два человека могут претендовать на титул в результате неправомерного владения в качестве совместных арендаторов, если они совместно занимают землю. Когда другие или широкая общественность регулярно использовали или занимали землю с противным истцом, требование исключительного владения не выполняется.Однако случайное использование собственности другими лицами не противоречит исключительному владению. Как правило, EASEMENTS не влияют на исключительное владение неблагоприятным владельцем. В некоторых юрисдикциях сервитуты, осуществляемые общественностью или железнодорожными путями, уничтожают исключительное владение.

Враждебное Владение должно быть враждебным, иногда называемым враждебным, если титул созревает из-за враждебного владения. Враждебное владение означает, что истец должен занять землю вопреки правам истинного владельца.Не должно быть споров или споров из-за правового титула, пока истец намеревается требовать землю и удерживать ее против интересов собственника и всего мира. Владение должно быть враждебным с самого начала и продолжаться в течение установленного законом периода.

Один из видов враждебного владения имеет место, когда заявитель въезжает и остается на земле под видом титула. Цвет титула — это внешний вид титула в результате действия, которое, судя по его языку, дает истцу действительный титул, но на самом деле это не так, потому что какой-то его аспект является дефектным.Если человек, например, страдал от недееспособности в то время, когда он или она совершал действие, грантополучатель-истец не получает действительного титула. Но у грантополучателя-заявителя действительно есть цвет титула, потому что любому, кто читает документ, может показаться, что передан хороший титул. Если истец владеет землей в соответствии с требованиями закона в течение всего установленного законом срока, его или ее цвет титула станет фактическим титулом в результате неправомерного владения.

Непрерывно Неблагоприятное владение должно продолжаться в течение всего установленного законом периода, если право собственности переходит.Непрерывность означает регулярное, непрерывное заселение земли. Простого случайного или спорадического использования недостаточно. Непрерывность иногда объясняется ежедневным контролем над землей противником в течение установленного законом срока. Если человек постоянно занимал только часть всей земли, на которую заявлено право собственности, он или она получит право собственности только на занятую часть.

Хотя непрерывное владение необходимо для приобретения права собственности путем неправомерного владения, необязательно, чтобы только одно лицо владело землей непрерывно в течение установленного законом периода.Временные периоды, в течение которых последовательно сменяющие друг друга враждебные владельцы владели землей, могут быть суммированы, чтобы удовлетворить требованию непрерывности, если между сторонами существует конфиденциальность. Добавление этих различных периодов называется закреплением. Привилегия означает передачу земли во владение от одного владельца к другому, так что она постоянно занята владельцем. Конфиденциальность существует между разными лицами, интересы которых связаны друг с другом продажей или наследованием земли или в силу закона, как владение доверительным управляющим в БАНКРОТСТВО .

Галстировка разрешена только в том случае, если предыдущее владение мячом было неблагоприятным или было нарушено цветом титула. Если между окончанием владения одним владельцем и началом занятия другим проходит какое-либо время, непрерывности нет, поэтому закрепление не допускается.

Прерывание постоянного владения лишает противного владельца юридической силы его или ее предыдущего владения. Срок исковой давности снова начнет действовать с того момента, как он или она начнет фактическое, открытое, враждебное, печально известное и исключительное владение.Продолжительность перерыва незначительна, если она мешает непрерывному владению мячом. В это время закон восстанавливает конструктивное владение землей ее истинному владельцу.

Возбуждение иска собственником против арендатора по поводу права собственности и владения землей является одним из способов прервать непрерывное владение. Это может быть иск о лишении права собственности, посягательство на владение, ИНЮНКЦИЯ , связанное с собственническими правами, или подача прошения о регистрации права собственности на землю.Такие судебные процессы нарушат непрерывность владения только в том случае, если они будут успешно доведены до окончательных судебных решений. Если владелец решает отказаться от или урегулировать иск или если суд отклоняет его, непрерывность владения не нарушается.

Вступление собственника на землю с намерением вернуть ее во владение является явным проявлением права собственности, которое нарушает право владения. Обследование земли, проведенное по просьбе истинного владельца, не прекращает владение, если только цель не состоит в том, чтобы помочь истинному владельцу вступить во владение.Действия владельца должны быть известными и открытыми, чтобы не было сомнений в том, что задумано. Случайный, случайный, секретный или разрешительный вход неэффективен. Хотя запись должна быть печально известной, она также должна быть мирной, чтобы предотвратить насилие и войну, которые в противном случае могли бы закончиться.

Уплата налога на недвижимость владельцем, хотя и демонстрирующая, что он или она не покинул землю, не считается оказанием какого-либо влияния на постоянное владение.

Противный истец может уничтожить свое постоянное владение, отказавшись от земли или передав ее кому-то другому, даже собственнику, до того момента, когда на нее перейдет право собственности.Не имеет значения, как долго или кратко ОТКАЗ ОТ ОТКЛЮЧЕНИЯ , если он был преднамеренным. Временное отсутствие на земле — это не то же самое, что заброшенность, и не влияет на занятость, при условии, что это будет в течение разумного периода времени.

Срок исковой давности Срок давности, который должен истечь, прежде чем титул может быть приобретен в результате неправомерного владения, варьируется от штата к штату. Никакой закон не начнет действовать до тех пор, пока противный истец фактически не приобретет рассматриваемую собственность под цветом титула или притязания на право, где это необходимо.С этого момента землевладелец имеет право подать иск против владельца, чтобы вернуть собственность.

Противоположный владелец должен занимать собственность в течение всего установленного законом срока. В юрисдикциях, где также требуется цвет титула, он должен сосуществовать с владением в течение всего периода.

Если срок давности был приостановлен — например, из-за того, что между владельцем и заявителем находится судебный процесс, или владелец сумасшедший, младенец или служит в вооруженных силах, — это время не будет засчитано в счет время, необходимое для приобретения титула.

Доказать неправомерное владение мячом непросто

Q: В недавней колонке был владелец собственности, который хотел продать участок земли, который был превращен в сад соседней квартирой. Вы предложили несколько способов, которыми владелец может продать / подарить эту землю. Поскольку он разрешает кому-то неограниченный доступ, разве он не уступает право собственности?

A: Отличный вопрос. Вы имеете в виду правовую концепцию «неправомерного владения», согласно которой, если кто-то использует вашу землю в течение периода времени, указанного в статуте вашего штата, этот человек больше не является скваттером, а — с одобрения суда — становится владельцем.

К сожалению, вы использовали одно волшебное слово, которое побеждает враждебное владение, а именно «разрешение».

Позвольте мне объяснить. Чтобы заявить о неправомерном владении, вам необходимо пройти несколько основных тестов. Вы должны доказать, что ваше использование было открытым, печально известным, враждебным, актуальным, эксклюзивным и непрерывным. Один судья объяснил это следующим образом: «Лицо, претендующее на собственность путем неправомерного владения, должно развернуть свой флаг на земле и держать его в воздухе, чтобы владелец мог видеть, если он желает, что враг вторгся в его владения и установил флаг завоевание.«

У разных штатов разные периоды времени. Например, в тех странах, где я занимаюсь юридической практикой, в округе Колумбия требуется 15-летний срок, а в Мэриленде — 20 лет.

Но в моей предыдущей колонке, как вы указываете, владелец «разрешает» использовать участок в качестве сада соседнему кондоминиуму. Это означает, что использование кондоминиума, хотя оно может быть открытым и печально известным, не является «враждебным».

Соответственно, если кондоминиум захочет претендовать на неправомерное владение, он, вероятно, проиграет на этой единственной концепции.Доказать неправомерное владение мячом непросто, и вам нужно обратиться в суд, чтобы судья вынес решение. А судьи не хотят отбирать собственность у кого-либо, если только закон и факты не ясны.

В: Я рефинансирую, и мой кредитор сказал мне, что я должен субординировать свою ссуду под залог собственного капитала. Что именно это означает?

A: Отличный вопрос, простой ответ. В настоящее время у вас есть ипотека, также называемая доверительной собственностью. Это первое место в земельной документации в юрисдикции, в которой находится ваша собственность.У вас также есть второй траст (либо ссуда под залог собственного капитала, либо кредитная линия под залог собственного капитала, либо HELOC), который был зарегистрирован в тех же земельных записях и находится на втором месте.

Когда вы выплачиваете первую ипотеку, она снимается с земельной документации, и HELOC автоматически переходит на первое место.