Образец иска о признании утратившим право пользования жилым помещением: Образцы документов

Признание утратившим право пользования жилым помещением члена семьи \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Признание утратившим право пользования жилым помещением члена семьи

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание утратившим право пользования жилым помещением члена семьи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Гражданский процесс:
• Адрес восьмого кассационного суда
• Апелляционная жалоба ГПК
• Апелляционная жалоба на решение районного суда
• Апелляционное обжалование в гражданском процессе
• Аудиозапись судебного заседания в гражданском процессе
• Ещё…

• Иски:
• Административное исковое заявление
• Административное исковое заявление на бездействие судебного пристава
• Административный иск
• Взыскание госпошлины с истца
• Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
• Ещё. ..

Формы документов: Признание утратившим право пользования жилым помещением члена семьи

Судебная практика: Признание утратившим право пользования жилым помещением члена семьи

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 83 «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения» ЖК РФ»Доводы жалоб о том, что собственник спорного жилого помещения ДГИ адрес хочет, чтобы за ответчиками сохранилось право пользования им, между судом не были учтены правомочия собственника, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, основанные на неверном толковании процессуального и материального права. Так, из письменного отзыва ДГИ адрес следует, что адрес Москвы полагает отсутствующим у фио права на предъявление иска о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчиков, в связи с чем просил отказать в удовлетворении ее требований, однако данная позиция адрес Москвы противоречит положениям ст. 83 ЖК РФ, которая предоставляет нанимателю право требовать в судебном порядке признания бывших членов своей семьи утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения, что также подтверждается разъяснениями, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». При этом, в данном случае правомочия собственника, установленные ст. 209 ГК РФ были реализованы ДГИ адрес путем заключения с истцом договора социального найма, наделившего фио правами нанимателя жилого помещения.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 15 «Право на жилище» Федерального закона «О статусе военнослужащих»»Разрешая спор, руководствуясь положениями статьи 15 Федерального закона от 27. 05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», статей 35, 92, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии законных оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении, отказав в удовлетворении встречного иска, поскольку М.Н., М.А. являются бывшим членами семьи нанимателя служебного жилого помещения, зарегистрированы в квартире в 2006 году, следовательно, они утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с расторжением брака М.Н. и нанимателя служебной квартиры К.А. в 2008 году и освобождением квартиры нанимателем К.А. Право членов семьи на пользование служебным жилым помещением производно от прав самого нанимателя, в связи с чем М.Н. и М.А. утратили право пользования спорным жилым помещением.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание утратившим право пользования жилым помещением члена семьи

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022)В качестве ответчика по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением следует указывать нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Нормативные акты: Признание утратившим право пользования жилым помещением члена семьи

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

ВС разъяснил, что следует учитывать суду при признании нанимателя и членов его семьи утратившими право пользования квартирой

Одна из адвокатов отметила, что рассматриваемый прецедент будет полезен, поскольку иски о признании утратившими право пользования жилыми помещениями встречаются довольно часто. Другой считает, что нижестоящие суды уделили незаслуженно много внимания фактам отсутствия граждан в жилом помещении, невнесения платы, наличию благоустроенных помещений в собственности и истолковали их как добровольный выезд и отказ от социального найма.

25 января Верховный Суд вынес Определение № 6-КГ21-36-К4 по спору о признании нанимателя и ее семьи утратившими право пользования квартирой в аварийном доме в связи с выездом из нее.

10 января 2009 г. между администрацией Лапшинского сельского поселения Котовского района Волгоградской области и Еленой Кропивенко был заключен договор социального найма двухкомнатной квартиры. Помимо нее в квартире проживали и были зарегистрированы ее муж и сыновья.

6 ноября 2015 г. межведомственной комиссией, назначенной в соответствии с постановлением администрации поселения, был составлен акт обследования многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в 1950 г., в котором располагалась квартира. В соответствии с заключением комиссии с целью недопущения снижения уровня надежности, прочности и устойчивости отдельных строительных конструкций МКД, а также устранения угрозы безопасности жизни и здоровью граждан необходимо проведение капитального ремонта этого дома. 22 января 2020 г. постановлением администрации поселения многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Позднее администрация обратилась в суд с иском к семье Кропивенко о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найми и снятии с регистрационного учета в связи с выездом из квартиры. Как указала администрация, ответчики с 2017 г. не исполняли обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: так, согласно сведениям ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград», последняя плата за газ была 18 марта 2019 г.

, подача газа в квартиру приостановлена; согласно сведениям ПАО «Волгоградэнергосбыт» потребление электроэнергии в данной квартире не осуществляется с 22 февраля 2019 г.

Решением Котовского районного суда Волгоградской области исковые требования администрации были удовлетворены частично. Елена Кропивенко и ее члены семьи были признаны утратившими право пользования жилым помещением. Суд расторг договор социального найма, однако в удовлетворении исковых требований администрации о возложении обязанности на отделение по вопросам миграции районного отдела МВД России снять ответчиков с регистрационного учета было отказано.

Частично удовлетворяя требования администрации, суд первой инстанции сослался на то, что в марте 2019 г. ответчики добровольно выехали из квартиры в связи с переездом в другое место жительства и что семья имеет в собственности иное благоустроенное жилое помещение. Суд отметил, что один из сыновей Елены Кропивенко выехал из квартиры в 2018 г. в связи с получением образования, будучи несовершеннолетним, однако по достижении совершеннолетия вселиться в спорную квартиру не пытался, участия в несении расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не принимал. Наличия каких-либо препятствий ответчикам в пользовании спорной квартирой со стороны собственника жилого помещения судом не было установлено. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение без изменения.

С кассационной жалобой в Верховный Суд обратились Елена Кропивенко и ее сын, поставив вопрос об отмене состоявшихся судебных актов. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ напомнила: ч. 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма, указал ВС.

Обращаясь к п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14, Суд подчеркнул, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временный характер, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

ВС обратил внимание, что юридически значимым в данных спорах является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении. Важно выяснить, носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.). Следует также устанавливать, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.

д.

Верховный Суд указал, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании квартирой, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на квартиру подлежит удовлетворению. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

ВС отметил, что данные обстоятельства, с которыми законодатель связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, применительно к настоящему делу судом устанавливались, но не получили надлежащей оценки при разрешении спора, что является следствием неправильного применения судом к отношениям сторон положений ч.

3 ст. 83 ЖК РФ. Суд разъяснил, что, удовлетворяя исковые требования администрации, нижестоящие инстанции не обеспечили надлежащую проверку доводов ответчиков о невозможности проживания в ранее занимаемой квартире по мотиву того, что такое помещение не отвечает установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам. Суды не дали в нарушение ст. 55, 67 ГПК РФ правовой оценки доказательствам, представленным ответчиками в подтверждение факта невозможности проживания в жилом помещении, угрозы их жизни и здоровью, указал ВС.

Кроме того, Верховный Суд подчеркнул, что нижестоящими инстанциями не были приняты во внимание доводы ответчиков о том, что акт обследования квартиры составлен после того, как дом был признан аварийным и невозможность проживания в нем юридически была подтверждена – все жильцы, проживающие в этом доме, на момент составления акта обследования выехали из занимаемых квартир. ВС отметил, что суд необоснованно посчитал акт обследования доказательством добровольного выезда их семьи из жилого помещения, хотя представители администрации в квартиру не заходили, в квартире остались личные вещи, предметы мебели и обстановки, принадлежащие ответчикам.

Входная дверь в квартиру была заперта на замок, доступ в жилое помещение отсутствовал. 8 апреля 2020 г. Елена Кропивенко и соседи прибыли к аварийному дому и составили свой акт осмотра квартиры, в котором указали, какие вещи находятся внутри квартиры, уточнил Суд.

По мнению Судебной коллегии, ссылки суда на то, что на момент заключения договора социального найма у Елены Кропивенко имелось в собственности иное жилье, не могут служить основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство не препятствовало заключению с ней договора социального найма и не является доказательством непроживания в спорной квартире без уважительных причин. Кроме того, Суд указал: по делу установлено, что ответчик 19 октября 2018 г. продала принадлежащий ей дом. Таким образом, ВС установил, что Елена Кропивенко и ее сын не являются собственниками каких-либо жилых помещений.

Суд также принял во внимание то, что требования об оплате коммунальных услуг к ответчикам не предъявлялись, а замена приборов учета в спорный период не производилась. Он пояснил, что Елена Кропивенко в 2018 г. неоднократно обращалась в районную администрацию с требованием о замене прибора учета электроэнергии, в деле имеется ее соответствующее заявление с отметкой о принятии. Взыскание с ответчиков задолженности по оплате коммунальных и иных услуг в судебном порядке не производилось, пояснил ВС. Таким образом, Судебная коллегия отменила принятые по делу судебные акты, направив его на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Читайте также

Мосгорсуд разъяснил особенности рассмотрения гражданских споров об улучшении жилищных условий

Опубликован Обзор судебной практики по делам об обеспечении жилищных прав малоимущих граждан, рассмотренным московскими судами в 2019–2020 гг. и вызвавшим затруднения при их разрешении

27 сентября 2021 Новости

Адвокат АП г. Москвы, председатель АА МГКА «Власова и партнеры» Ольга Власова, с одной стороны, поддержала позицию Верховного Суда, который разобрался в проблеме и отменил совершенно незаконные, по ее мнению, судебные акты трех инстанций. С другой стороны, она с сожалением отметила, что нижестоящие суды не смогли или не захотели разобраться в таком элементарном деле и вынести законное судебное решение.

Ольга Власова указала, что ВС обратил внимание нижестоящих судов на тот факт, что какие-либо требования об оплате задолженности за коммунальные и жилищные услуги в судебном порядке ответчикам не предъявлялись. Адвокат подчеркнула, что непонятно, об оплате каких жилищных и коммунальных услуг в принципе может идти речь в аварийном доме, в котором никто не проживает. «Фактически это решение ярко демонстрирует, что если истцом по делу выступает местная администрация, то суды удовлетворяют любые, даже самые абсурдные иски и не слышат никаких доводов граждан. Как можно вменять гражданину то, что он не смог жить в аварийном доме и фактически рисковать своей жизнью, посчитав такой выезд из непригодной для проживания квартиры добровольным, и вообще лишить такого гражданина права проживания в муниципальном жилье?» – задалась вопросом Ольга Власова.

Адвокат отметила, что в любом случае этот прецедент будет полезен, поскольку иски о признании утратившими право пользования жилыми помещениями встречаются довольно часто: «Теперь суды будут знать, что признать спасающихся бегством из аварийного дома граждан утратившими право пользования жилым помещением только по указанным в определении основаниям нельзя».

Как отметил адвокат АП г. Москвы Артем Чумаков, Верховный Суд фактически сделал вывод, что нижестоящие суды в своих рассуждениях ушли от предмета доказывания, который предопределен положениями ст. 83 ЖК РФ и разъяснениями Постановления Пленума ВС № 14, и положили в обоснование своих решений обстоятельства и факты слегка «из другой оперы».

Он пояснил, что ключевым в данном деле являлось то, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, а ответчики практически вынужденно выехали из своей квартиры. Артем Чумаков подчеркнул, что условия, при которых лицо может быть выселено и его право на жилое помещение, предоставляемое на условиях социального найма, может быть признано утраченным, указаны в ст. 83 ЖК РФ и главным условием является добровольность выезда. «Нижестоящие суды уделили незаслуженно много внимания фактам отсутствия граждан в жилом помещении, невнесения платы, наличию благоустроенных помещений в собственности и с “большой натяжкой” истолковали их как добровольный выезд и отказ от социального найма. Однако здесь было явное пренебрежение нормами законодательства о неопределенности срока договора социального найма и закрытом перечне случаев, когда он может быть расторгнут, а также конституционно-правовой гарантией на жилище», – полагает адвокат.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования помещением и снятии с учета

Уголок строительства и ремонта. Только полезные советы » Идеи ремонта » Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с учета

В _____________ районный суд г. Москвы
_______________________________________

Истец: Агафонова Надежда Константиновна
   проживающая по адресу: г. Москва, д.
   ул. Ленинский проспект, д. 129, корп. 1,
   кв. 85

Ответчики: Виноградов Константин Маркович
   Адрес регистрации:
   г. Москва, ул. Ленинский проспект, д. 129,
, корп. 1, кв. 85
   Фактический адрес: _____________________________

Третье лицо: Федеральная миграционная служба
   Услуги в г. Москве в ЮЗАО
   г. Москва, ул. профсоюз, д. 128

Исковое заявление
   О снятии с учета

Я, Агафонова Надежда Константиновна, являюсь собственником 1/3 доли жилого помещения, двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,8 кв.м., №85, расположенной по адресу: г. : Москва, ул. Ленинский проспект, д. 129, корп. 1.
   В данном жилом доме согласно выписке из домовой книги № 159056 от 01.09.2010 года зарегистрированы по месту жительства:
 — Агафонов Алексей Валерьевич, 23.03.1993 года рождения, г. сын;
   Виноградов Константин Маркович, 13.07.1937 года рождения, мой отец;
  В период с ______________ по настоящее время ответчики фактически не проживают в указанной выше квартире, более того, Галина Милорадова безвозмездно передала им 1/3 доли в указанной квартире.
  В нарушение Федерального закона от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О Законе граждан Российской Федерации о свободе передвижения, выбора места жительства и жительства в пределах Российской Федерации» ответчик, в связи с перемене места жительства, не желает сниматься с регистрации по месту жительства в моей квартире, что создает для меня определенные неудобства, в связи с невозможностью снижения бремени расходов на оплату коммунальных и жилищно-коммунальных услуг.
  Также ответчиком не выполняются условия договора по оплате коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по вышеуказанным основаниям, предусмотренным ЖК РФ, иными федеральными законами, договором, либо на основании решения суда, этот гражданин обязан освободить жилое помещение. соответствующие жилые помещения (прекратить их использование). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 В соответствии со ст. 7. Федеральным законом от 25 июня 1993 г. № 5242-1 гражданин Российской Федерации снимается с учета по месту жительства регистрирующим органом в случаях изменения места жительства — на основании заявления гражданина. заявление о регистрации по новому месту жительства, если гражданин признан утратившим право пользования жилым помещением, — на основании решения суда, вступившего в законную силу.
  На основании изложенного и руководствуясь п.п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25 июня 19 г.N 93 N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и жительства в пределах Российской Федерации», ст. 3, 131, 132 ГПК РФ
 АСК:
  1. Обязать Управление Федеральной миграционной службы по ЮЗАО г. Москвы снять Виноградова К.М. с регистрационного учета по адресу: г. Москва , ул. Ленинский проспект,
   129, корп. 1, кв. 53.

Приложение:
  1. Копии искового заявления – 2 экз.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Копия свидетельства о государственной регистрации права — 3 экз.
  4. Копия выписки из домовой книги – 3 экз.

Оригиналы документов будут представлены в суд.

  «__» ___________ 2010 ___________ / Н.К. Агафонова/

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования помещением и снятии с учета с учетом последних изменений действующего законодательства. Собственник жилого помещения вправе предъявить такой иск к гражданам, более не являющимся членами его семьи.

К членам семьи собственника по правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, относятся его супруга, дети и родители, если они проживают совместно с собственником в данном жилом доме. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если они были заселены в жилье как члены семьи. В исключительных случаях к таким членам семьи могут быть отнесены и другие члены семьи.

Члены семьи в жилищном праве отличаются от членов семьи в семейном праве. Здесь главным критерием является факт совместного проживания. Верховный Суд Российской Федерации обращает внимание на критерии семейных отношений в отношении жилья — это взаимное уважение и забота, наличие совместного хозяйства, взаимные права и обязанности, общность интересов и обязанностей.

Разумеется, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения не соответствуют вышеуказанным требованиям. При этом если для супругов достаточно факта развода, то для других лиц необходимо доказать в суде, что они прекратили родственные отношения с собственником. Очевидно, что невозможно прекратить семейные отношения с несовершеннолетними детьми, не лишив их родительских прав.

Исковое заявление о признании права пользования недействительным подается в районный (городской) суд, исходя из исключительной подсудности — по месту нахождения спорной квартиры или дома. При подаче такого иска необходимо уплатить государственную пошлину за исковые требования неимущественного характера — 200 руб.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(Ф.И.О., адрес)
Ответчик: ____________________
(Ф.И.О., адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании жилого помещения утраченным

Являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (район, город, улица, дом, квартира), на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре.

С ____ года ответчик _________ был введен в квартиру как член моей семьи (указать конкретное родство), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в открытом жилом доме.

С _____ наши отношения ухудшились, ответчик уехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), забрал все свои вещи, с тех пор в квартире не проживал, обязательства по оплате не исполнял на жилищно-коммунальные услуги. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с подсудимым были прекращены, с момента его ухода он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сниматься с учета в моей квартире. Наличие прописки создает для меня препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации гражданин снимается с учета по месту жительства органами регистрации в случае признания гражданина утратившим право пользования помещения, на основании решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Прекратить право пользования ответчиком _________ (Ф.И.О. ) жилое помещение по адресу _________ (район, город, улица, дом, квартира).
2. Снять ответчика _________ (ФИО) с прописки в квартире по адресу _________ (район, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по количеству лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия договора купли-продажи (или иного документа, подтверждающего право собственности)
4. Копия свидетельства о регистрации права
5. Свидетельство о регистрации по месту жительства
6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату родственных связей

Дата подачи заявления «___» _________ ____. Подпись истца ________

В Калининский районный суд Новосибирск 630110, г. Новосибирск, ул. Учительская, 40а, Заявитель: Петрова Анастасия Павловна, зарегистрирован по адресу: 630900, г. Новосибирск, ул. Новоуральская, д. 4/1, кв. 42 тел. ________________________________ Ответчик: Иванов Иван Иванович, зарегистрирован по адресу: 630900, Управление Федеральной миграционной службы России по Новосибирской области в Заельцовском и Калининском районе г. Новосибирска, расположенном по адресу: 630075, г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, дом 396а.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Я М., Петрова Анастасия Павловна , 05 сентября 2012 г. лет приобрели недвижимость путем заключения договора купли-продажи квартиры от 17.08.2012 г   . в/ч Сидорова Светлана Аркадьевна 07.09.1929 ., квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Новоуральская, дом 4/1, кв. 42 .

На момент заключения договора купли-продажи квартир от 17.08.2012   . Сидорова Светлана Аркадьевна выписка из домовой книги предоставлена ​​с 16.08.2012   . в квартире по адресу: г. Новосибирск, ул. Новоуральская, дом 4/1, кв. 42 , из чего следовало, что в данной квартире никто не прописан, и жилая площадь в этой квартире ни за кем не закреплена.

На основании этих документов после государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Росреестра по НСО я получил свидетельство о государственной регистрации прав от 05. 09.2012 . 54AD # 799263 .

Ранее до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека: Сидорова Светлана Аркадьевна , Романов Евгений Валерьянович , Петров Аркадий Львович , согласно выписке из домовой книги от от 16.08.2012   . в квартире по адресу: г. Новосибирск, ул. Новоуральская, дом 4/1, кв. 42 . Все эти лица были сняты с учета.

Обратившись в паспортный стол для извлечения книги из дома, я обнаружил, что в квартире по адресу: г. Новосибирск, ул. Новоуральская, дом 4/1, кв. 42 , принадлежащая мне на праве собственности, кроме меня и дочери Светловой Юлии Алексеевны кто-то зарегистрирован Иванов Иван Иванович 16.03.1968 . Указанный . Я незнаком, его место жительства мне неизвестно. Объяснений по этому поводу паспортист дать не смог, откуда взялись прописанные в моей квартире Иванов Иван Иванович 16.03.1968 .

С момента приобретения жилого помещения, — по вышеуказанному адресу, Иванов Иван Иванович (ответчик) расходы на оплату коммунальных услуг и квартплаты не несет, личных вещей в квартире не имеет, договорных обязательств между нами нет. Член нашей семьи Иванов Иван Иванович никогда не было и нет в настоящее время.

На основании статьи 292 ГК РФ , Переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим помещением в соответствии со своим назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Регистрация в жилом помещении ответчика, принадлежащем нам на праве собственности, существенно ограничивает наши права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного и в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 292 ГК РФ, статьи 131-132 ГПК РФ:

АСК:

1. Распознать года рождения прекращено право пользования помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Новоуральская, дом 4/1, кв. 42 , в связи с переходом права собственности на указанное помещение к Петровой Анастасии Павловне .

2. Привязка ОУФМС России по Новосибирской области в Заельцовском и Калининском районе г.Новосибирска, взлет Иванов Иван Иванович 16.03.1968 год рождения с момента регистрации по вышеуказанному адресу.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копии искового заявления.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Свидетельство о государственной регистрации права от 05.09.2012 54АД № 799263 .
4. Копия договора купли-продажи от от 17.08.2012г .
5. Выписка из домовой книги от 16. 08.2012 .
6. Выписка из домовой книги _______________ г.
7. Справка о составе семьи Петрова Анастасия Павловна с _______________ г.

_____________________ / Петрова А.П. /

«_____» __________________ 2013

Прописан вне своей квартиры.

На добровольной основе это делается редко. А без согласия гражданина государственные органы отказываются проводить такие действия. Есть способ, можно снять человека с регистрации через суд.

Необходимость обращения в суд может быть вызвана различными обстоятельствами. В основном вопросы регистрации возникают при необходимости проведения каких-либо юридических действий с недвижимостью, есть и много других причин.

В этой статье:

Как снять человека с учета

Как бы ни развивались события, снятие гражданина с учета без согласия допустимо только после решения суда.

Сложность этой процедуры зависит от конкретной ситуации. Для освобождения лица через суд необходим комплекс определенных условий и обстоятельств.

Перечислим основных со списком:

• кому принадлежит недвижимость;
• член семьи;
• имеет ли лицо, подлежащее снятию с учета, другое жилое помещение;
• есть ли у него альтернативный адрес, по которому он сможет осуществить новую регистрацию;
• какое социальное положение имеют собственник жилого помещения и гражданин, регистрация которого должна быть аннулирована, имеют в виду инвалидность, иждивенчество, попечительство над кем-либо;
• при каких обстоятельствах у него в паспорте появился штамп о прописке в этой квартире;
• возраст гражданина; здесь имеются в виду несовершеннолетние дети;
• проживает ли гражданин по адресу регистрации.

Только после выяснения всех обстоятельств суд может вынести решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, которое будет являться основанием миграционной службы РФ, о снятии его с учета.

С какой целью следует преследовать

Обстоятельства, необходимые для отмены регистрации

Это доводы, которые суд считает вескими и весомыми. Среди них не может быть вторичных причин.

Напомним, что это необходимо доказать. По закону члены семьи собственника квартиры имеют право пользоваться помещением при условии, что они там прописаны.

Таким образом, для снятия с учета бывшего супруга необходимо доказать разрыв родственных связей.

Иногда люди оказываются в ситуации, когда необходимо снять бывшего собственника квартиры с учета через суд. Это бывает, если отчуждение недвижимости произошло давно, при этом в процесс отчуждения вовлечена приватизация.

Здесь основой будет отсутствие родственных связей и то, что хозяин давно сменился.

Для несовершеннолетних закон очень суров. Для снятия с учета несовершеннолетнего ребенка через суд нужны не только основания, но и дополнительные условия.

Основным требованием закона в данном случае является наличие нового жилья, по которому ребенок может быть зарегистрирован, а также местонахождение его родителей.

Рассмотрение дела о снятии с учета в судебном порядке

Итак, как уже было сказано выше, начать следует с подачи искового заявления. Образец заявления о снятии с учета можно скачать на нашем сайте.

1. Истцом, как правило, является собственник квартиры или ответственный наниматель, если они пользуются жильем по договору социального найма.
2. Подсудимый, это человек, которого нужно выписать и жилое помещение.
3. В качестве третьих лиц могут быть приглашены иные лица, например, должностные лица миграционного управления МВД РФ (ранее ФМС), сотрудники ТСЖ или управляющей компании.

Требуются третьи лица в судебном порядке для установления факта длительного отсутствия по данному адресу.

Это еще один очень хороший аргумент для того, чтобы выписать человека из квартиры. Ведь если он там не проживает, то, в принципе, можно считать, что он потерял право пользования жильем.

Дальнейшие действия по снятию с регистрации

При благополучном развитии событий суд принимает решение о выписке человека из квартиры. Решение суда должно вступить в законную силу. Закон предусматривает тридцатидневный срок. Однако дело не в этом.

Подтверждение того, что лицо больше не имеет никакого отношения к жилому помещению, будет отсутствие в справке формы 9 записи о конкретном лице.

Для внесения изменений в этот документ необходимо подать решение суда в определенные государственные органы.

После проведения всех необходимых процедур, связанных с уведомлением различных органов, следует обратиться в МФЦ. Именно эта организация выдает вышеуказанные сертификаты.

Как правило, этот документ готов к выдаче в течение недели. Затем вы можете получить его и использовать в дальнейшем для различных юридических действий.

Для облегчения работы истца лучше воспользоваться услугами юристов. Это гарантирует успех.

Получение страховых выплат от вашей ипотечной компании

Если у вас есть ипотечный кредит, и ваш дом серьезно поврежден или разрушен, некоторые или все платежные чеки от вашей страховой компании будут выплачены совместно ОБОИМ вам и вашей ипотечной компании. Это происходит потому, что ваш кредитор имеет финансовую заинтересованность в собственности, которую ваш страховщик будет соблюдать/защищать.

До тех пор, пока ваша ипотечная компания не выполнит требования по некоторым или всем средствам, они будут находиться на счете вашей ипотечной компании. Это означает, что прежде чем вы сможете начать восстановление, вы должны сначала понять процесс того, как заставить вашего ипотечного кредитора отказаться от ваших страховых поступлений (9).0399 см. образец письма кредитора домовладельцу).

Цель этой брошюры состоит в том, чтобы дать вам стратегии, чтобы получить контроль над страховыми деньгами как можно скорее. Мы также предоставим информацию о том, как заставить вашего кредитора высвободить страховые поступления, когда они превышают сумму, которую вы должны по кредиту. Вы также узнаете, как получить проценты на вырученные средства, пока они находятся у вашего кредитора.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ. Представленная ниже информация предполагает, что у читателя есть стандартные ипотечные документы штата Калифорния. Возможно, вы не живете в Калифорнии, поэтому внимательно прочитайте свои конкретные документы!

Стандартный ипотечный кредит штата Калифорния гласит:

“ 5. Страхование имущества. Заемщик должен застраховать улучшения, существующие в настоящее время или в будущем на Имуществе, застраховав их от убытков».

«Улучшения» — это почти все на земле, что не является органическим (грязь, трава, деревья, кусты). «Улучшения» включают ваш дом, беседку, патио, забор и подъездную дорожку.

В: Почему я не могу просто внести и использовать свои страховые чеки? Почему он должен сначала пройти через мою ипотечную компанию, когда я заплатил страховые взносы?

Когда вы занимали деньги на покупку дома, вы согласились, что одним из способов защиты ипотечной компании будет совместное страхование ипотечной компании вместе с вами на случай любого ущерба, причиненного вашим «улучшениям».

Ваши ипотечные документы предназначены для защиты ипотечной компании, если вы возьмете деньги на восстановление страховки и исчезнете. Другими словами, ваша собственность и дом являются залогом кредита; так что, если вы обналичили страховые чеки, но не перестроили, у ипотечной компании возникнут проблемы. Документы по кредиту и страховке создают систему, препятствующую вам сделать это.

До тех пор, пока вы не получите от своей ипотечной компании согласие на что-то иное (в письменной форме), в каждом полученном вами чеке покрытия А и, возможно, в некоторых других ваших чеках покрытия будет написано что-то вроде: «Оплата по распоряжению Джейн Доу и Ипотечная компания Джейн Доу».

Сначала вам нужно будет индоссировать/подписать чек, и ваша ипотечная компания переведет деньги на свой счет, а затем выдаст их вам позже, как только вы начнете процесс восстановления своего дома.

В: Будет ли ипотечная компания совместно застрахована только по чекам покрытия А?

О: Возможно. Они также могут быть указаны в чеках, выписанных на «Другие постройки», «озеленение» и т. д. В пункте 5 также указано:

Страхование имущества. …. Если Заемщик получает какую-либо форму страхового покрытия, не требуемую Кредитором иным образом, на случай повреждения или уничтожения Имущества, такой полис должен включать стандартную оговорку об ипотеке и должен указывать Кредитора в качестве залогодержателя и/или получателя дополнительных убытков. . .

Хорошее эмпирическое правило состоит в том, чтобы предположить, что ипотечная компания может претендовать на право рассматриваться как совместно застрахованное лицо в отношении страхового покрытия тех вещей, которые находятся или должны оставаться в собственности при продаже дома — растения, трава, дом, забор, подъездная дорожка и т. д.

Но страховые компании часто выписывают только чеки покрытия А, и отделы по убыткам часто не оспаривают это.

В: Если сумма страховых чеков превышает сумму моего ипотечного кредита, может ли кредитор оставить себе больше денег, чем оставшаяся сумма, которую я им должен по ипотечному кредиту?

A: Ипотечная компания не должна иметь возможность удерживать страховые выплаты сверх оставшейся суммы кредита, обеспеченного ипотекой. Также в параграфе 5 стандартного калифорнийского ипотечного кредита вы соглашаетесь только «… в целом передать права на страховые поступления держателю Векселя в пределах суммы непогашенного остатка по кредиту». Действительно, по этой причине некоторые ипотечные компании также имеют письменную политику, в которой говорится, что компания удерживает деньги только до суммы непогашенного остатка по кредиту.

В: Зачем компании нужен такой полис, если он уже является частью ипотеки?

О: В ипотечной компании есть специальный отдел («Отдел убытков»), который занимается контролем средств на восстановление после того, как вы понесли катастрофическую потерю имущества. Эта работа часто передается независимой компании. В любом случае люди, с которыми вы имеете дело, могут не знать, что на самом деле говорит ипотека.

Знание — сила. Будьте упорны. Читайте и разбирайтесь в своих документах и ​​используйте эти знания в своих интересах. Отдел убытков, как правило, не удобен для пользователя. Не удивляйтесь, если:

1. «Отдел убытков» самостоятельно не вернет вам дополнительные деньги, пока вы не попросите об этом, или
2. В отделе убытков вообще сложно разговаривать с живым человеком, или
3. Вы получаете формы ответов на свои письма, а не ответы на свои вопросы.

В: Будет ли ипотечная компания выплачивать мне проценты по страховой выручке, которой они владеют?

A: Ответ… возможно, но обычно не без боя. В том же пункте 5 стандартного ипотечного кредита в Калифорнии также говорится: «Если соглашение не заключено в письменной форме или Применимое законодательство не требует выплаты процентов по таким страховым поступлениям, Кредитор не обязан выплачивать Заемщику какие-либо проценты или доходы от таких поступлений».

К счастью, в Калифорнии, возможно, есть «применимое законодательство». Гражданский кодекс Калифорнии гласит:

«§2954.8. Выплата процентов Заемщику.

(a) Любое финансовое учреждение, которое предоставляет ссуды под залог недвижимого имущества, состоящего только из одной-четырех семей и расположенного в этом штате, или покупает обязательства, обеспеченные таким имуществом, и которое получает деньги заранее для уплаты налогов и оценки имущества, для страхования или для других целей, связанных с имуществом, должны выплачивать проценты на сумму, таким образом удерживаемую заемщиком. На такие суммы начисляются проценты по ставке не менее 2 процентов простых процентов годовых. Такие проценты зачисляются на счет заемщика ежегодно или при закрытии такого счета, в зависимости от того, что наступит раньше».

Многие люди успешно доказывают своей ипотечной компании, что чеки страховых поступлений для финансирования реконструкции являются «авансовыми платежами… для… целей, связанных с недвижимостью» в значении Раздела 2954.8 Кодекса. Проще говоря, они получают 2% годовых.

ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ: Мы не знаем никого, кто когда-либо доводил дело до суда, поэтому «окончательного» ответа не существует.

В: Какой еще способ я могу использовать, чтобы убедиться, что я получаю проценты по страховым выплатам?

О: Есть еще один аргумент, который вы могли бы попробовать. В ведущей книге по калифорнийскому законодательству о недвижимости «Miller & Starr California Real Estate» утверждается, что существует решение калифорнийского суда, предполагающее, что если ипотечная компания держит деньги на процентном счете, то проценты принадлежат вам. (Этот аргумент содержится в разделе 10:61 трактата под названием «Недвижимость в Калифорнии», написанного Миллером и Старром.)

Лица, пережившие катастрофические убытки, прибегают к различным новаторским методам возмещения процентов по страховым доходам. Один выживший в Cedar Fire 2003 года попросил у своей ипотечной компании копию депозитной квитанции, отражающую номер счета, на который компания внесла средства, и документы счета для этого счета, подтверждающие, что хранящиеся на нем средства не приносили процентов и не инвестировались. Вместо того, чтобы выполнить требование, ипотечная компания предпочла выплатить проценты. Этот анекдот доказывает, что иногда боль в шее имеет большее значение, чем применимость закона.

В: Как быстро я могу добиться от кредитора выдачи страховых чеков?

О: Не так быстро, как хотелось бы. Еще раз обратимся к параграфу 5 стандартного ипотечного кредита в Калифорнии, в котором говорится:

«В течение такого периода ремонта и восстановления Кредитор имеет право удерживать такие страховые поступления. . . Кредитор может выплатить выручку за ремонт и реставрацию одним платежом или серией текущих платежей по мере завершения работ».

В: Но мой подрядчик не согласится перестроить весь мой дом до получения оплаты. Что я могу сделать?

О: Вы правы – такова «бизнес-реальность», что строитель не собирается делать всю работу, пока не получит деньги. Однако «бизнес-реальностью» является и то, что большинство строителей привыкли работать в условиях, когда им не платят полностью вперед, а получают частичные, периодические платежи, по крайней мере, некоторая сумма удерживается или удерживается от платежа до завершения.

Ваша ипотечная компания понимает это. Поскольку ваша ипотека требует от вас перестройки или восстановления вашей собственности в хорошем состоянии после пожара, ипотечная компания не будет удерживать все деньги до конца, потому что это может быть «нарушением [ипотечной компанией] подразумеваемого завета добра». вера и честные дела». Это означает, что компания должна вести честную игру, чтобы избежать судебного преследования. Таким образом, вы получите деньги в виде «прогресс-платежей».

Типичная политика промежуточных платежей заключается в том, чтобы разблокировать 1/3 удерживаемой выручки авансом, 1/3 после проверки, подтверждающей 50% выполнения, и 1/3 после подтверждения 100% выполнения. Вероятно, не будет «проблемы дефицита», пока вы не закончите строительство на ¾.

В: Может ли ипотечная компания использовать деньги только для выплаты ипотеки, даже если я этого не хочу?

О: Краткий ответ: НЕТ. Это также было бы проблемой «недобросовестности».

В: Итак, каков итог?

О: Прочтите свои документы.

• Свяжитесь со своей ипотечной компанией по телефону или по почте.
• Оставайтесь на связи. Будьте настойчивы и терпеливы, будьте вежливы, но тверды.
• Запишите в дневник имя и контактный номер (а также имя начальника и контактный номер этого человека) КАЖДОГО ЧЕЛОВЕКА, с которым вы разговариваете.
• Пишите подробные письма с обзором того, что произошло на сегодняшний день.