Образец доверенности на покупку квартиры по договору долевого участия: Образец Доверенности На Покупку Квартиры По Договору Долевого Участия

Содержание

Формы договоров на первичном рынке недвижимости — Инграфикон

Текст ©Инграфикон

Если бы на рынке новостроек все работали по одной стандартной форме договора, у дольщиков бы не было опасений, а у юристов на все был бы заготовлен ответ. В реалии все не так. Допустимых для использования застройщиками форм договоров как минимум 5, их формы не унифицированы, поэтому по факту каждый застройщик разрабатывает свою форму, которая удобна для продажи конкретного объекта в конкретный момент времени.

Общие характеристики договорных форм мы постарались свести воедино, чтобы будущим или настоящим дольщикам стало понятнее, а, может быть, и спокойнее.

Форма договора:

ДДУ (договор долевого участия) или ДУДС (договор участия в долевом строительстве)

Характеристика формы договора:

Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Используется как при реализации квартир, так и апартаментов.

Законодательная база:

214 ФЗ — Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Преимущества:

1.Государственная регистрация сделки на этапе заключения договора → отсутствие риска двойных продаж.

2.С 01 января 2013 года — страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Застройщик может вступить в общество взаимного страхования, застраховать свою ответственность в страховой компании, либо получить поручительство банка.

3.Как правило, прямая цепочка при заключении договора: Застройщик → Дольщик.

4.Возможность получить неустойку при срыве сроков сдачи объекта. По истечении 2-х месяцев после заявленного в договоре срока дольщик имеет право в несудебном порядке расторгнуть договор, письменно уведомив об этом застройщика. А застройщик обязан в течение 20 рабочих дней вернуть денежные средства со штрафными санкциями (% от суммы договора в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки).

5.Деньги дольщик оплачивает только после регистрации договора в органах юстиции (Росреестр).

Можно воспользоваться материнским капиталом и жилищными сертификатами при оплате.

Недостатки:

Нет единой унифицированной формы договора. Как следствие, каждый конкретный договор может не содержать в себе полный и обязательный состав условий: срок сдачи (должна быть указана конкретная дата, а не квартал), срок передачи объекта дольщикам, условия оплаты ОН, условия оплаты коммунальных платежей (с какого момента дольщик обязан их уплачивать сам), гарантийный срок ОН.

Риски:

Банкротство Застройщика, но при этом постановка в реестр обманутых дольщиков и взыскание долга в приоритетном порядке по отношению к конкурсным кредиторам (210 ФЗ – закон о защите обманутых дольщиков).

Дополнительно:

Также на рынке встречается Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) (ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ). Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ). Уступка по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства

Форма договора:
ПЖСК (Потребительский жилищно-строительный кооператив)
Характеристика формы договора:
Добровольное объединение граждан на основе членства с целью улучшения жилищных условий, осуществляемое путем объединения имущественных паевых взносов. Единственным учредительным документом объединения является Устав ЖСК, в котором должны содержаться: порядок распределения доходов ЖСК, ответственность членов ЖСК.
Законодательная база:
Схема предусмотрена 214 ФЗ; Гл. 11 Жилищного кодекса РФ; ст. 116, ст. 218 ГК РФ; ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»; ФЗ от 08.05.1996 № 41-ФЗ «О производственных кооперативах».
Преимущества:
Рабочая (особенно для рынка Екатеринбурга) схема приобретения жилья. На сегодняшний день широко кредитуется ипотечными банками.

Стоимость квартир, реализуемых по данной схеме, может быть на 10-15 % ниже аналогичных объектов, реализуемых по ДДУ.
Можно воспользоваться материнским капиталом и жилищными сертификатами.
По мнению некоторых экспертов при данной схеме у Застройщика больше шансов вовремя достроить ОН, т.к. он может привлекать средства пайщиков уже на нулевой стадии, даже не имея полного пакета разрешительной документации. Как следствие – бОльшая финансовая маневренность Застройщика.
Недостатки:
Дополнительные затраты в виде вступительного взноса, размер которого определяет кооператив.
Как правило, член кооператива (пайщик) даже не знаком с документами кооператива, подписывает доверенность на представление своих интересов в ЖСК на представителя Застройщика.
У пайщиков право на возврат денежных средств возникает только при выходе из кооператива. При этом, как правило, членские и вступительные взносы возврату не подлежат.

Покупка через ЖСК не предусматривает четкой связи пайщика с застройщиком. Регламентируются только отношения с кооперативом, который в большинстве случаев является инвестором проекта.
Фактическое отсутствие защиты от двойных продаж (из-за отсутствия гос. регистрации договора).
Покупка не гарантирует конкретные сроки завершения строительства и передачиквартиры, даже если они прописаны в договоре.У пайщиков фактически нет возможности для взыскания убытков /неустойки при невыполнении условий договора.
Не все участники сделки дают согласие на покупку квартиры по данной схеме (в частности, при участии в сделке детей, органы опеки и попечительства могут не согласовать подобную схему)
Риски:
Право требования построенного жилья основывается не на договоре, а на членстве, на уставе ЖСК, на его внутренних документах, куда при желании можно внести изменения:- решение общего собрания ЖСК о внесении дополнительных взносов;

— обязанность участвовать в покрытии убытков организации;
— возможности исключения пайщика;
— возможность изменения устава и иных документов ЖСК не в интересах пайщика;- сложность расторжения договора и возврата средств, особенно если затруднительный порядок расторжения предусмотрен внутренними документами кооператива.
К старту продаж могут быть не готовы разрешительные документы на объект, соответственно не ясна правомерность строительства объекта недвижимости в принципе.
В случае недостатка средств для завершения строительства члены жилищно-строительного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива, т.е. члену ЖСК придется дополнительно профинансировать строительство (хотя этот факт может рассматриваться и как положительный, т.к. это дает возможность, хоть и своими силами достроить объект).

Форма договора:
ПДКП (предварительный договор купли- продажи)
Характеристика формы договора:
Это обязательство заключить в определенный срок и на оговоренных условиях основной договор (договор купли-продажи). Компания-инвестор берет на себя обязательство по завершении строительства и оформлении объекта в свою собственность заключить с покупателем основной договор, по которому жилье перейдет в его собственность. При такой схеме покупатель — физическое лицо формально не участвует в строительстве и не является инвестором. Часто в качестве инвестора (т.е. собственника) выступают ЗПИФНы[1] в лице УК.
Законодательная база:
Ст. 429 ГК РФ
Преимущества:
1.Зачастую в рамках данной формы Застройщики предлагают привлекательные схемы оплаты: ПВ – при заключении договора; остаток (до 80% от стоимости квартиры) после подписания основного договора. А это, как минимум, рассрочка на строительный цикл.

2.Т.К. фактически инвесторами являются не физ. лица (конечные покупатели), а, например, ЗПИФН, шансов достроить объект своевременно гораздо больше. Застройщику гарантировано поступление денежных средств независимо от динамики и объема продаж.
Недостатки:
1.При заключении договора у покупателя не возникает права собственности на квартиру, такой договор не регистрируется.
2.Как правило, отсутствие у Застройщика всей разрешительной документации на ОН при открытии продаж.
3.Длительный период оформления квартиры в собственность.
Зачастую уже после заселения:
→ без оформления права собственности невозможно прописаться и соответственно воспользоваться всеми соц. преференциями (больницы, школы, дет.сады и т.д.)
→ повышенный % по ипотеке до оформления права собственности (так называемый инвест. период).

4.Ограниченное количество банков предоставляют ипотечные займы на покупку квартиры по данной схеме, и получить кредит оказывается сложнее, т.к. банк может запросить доп. обеспечение (поручительство 3-х лиц, залог имеющейся недвижимости).
5.Некоторые юристы ставят под сомнение допустимость возникновения и исполнения денежного обязательства по данному договору (Застройщик не имеет права брать деньги до заключения Основного договора), поэтому возникают дополнительные юридические схемы (авансирование и т.д.).
Риски:
После заключения договора покупатель не является владельцем квартиры, а только может рассчитывать на оформление договора купли-продажи в будущем на определенных условиях. То есть, выплатив полную стоимость жилья, человек не получает права собственности. Более того, при некоторых условиях договор может быть признан недействительным, поскольку законодательство требует четкого описания объекта договора, что не всегда возможно, особенно когда объект находится на ранней стадии.

Форма договора:
ДКП (договор купли-продажи)
Характеристика формы договора:
Договор применяется при реализации объекта недвижимости, сданного в эксплуатацию. Право собственности продавца (Застройщика) на момент заключения договора зарегистрировано в ЕРГП.
Преимущества:
Минимальные риски, т.к. приобретается готовый объект.
Государственная регистрация договора при заключении.
Приобретение готового жилья:
→ возможность сразу использовать объекта недвижимости по назначению;
→ возможность выбрать оптимальный ипотечный займ (распространяются банковские продукты для вторичного рынка недвижимости).
Покупатель точно знает, что он приобретает (может оценить качественные характеристики ОН)
Недостатки:
Стоимость такого объекта недвижимости, как правило, гораздо выше, чем при покупке того же жилья на инвестиционном этапе (во время строительства).
Форма договора:
Договор инвестирования (соинвестирования)
Характеристика формы договора:
Договор, в котором одна сторона (Инвестор), передает денежные средства, а вторая (Заказчик), вкладывает за вознаграждение на основании инвестиционного проекта, а затем передачи его инвестору в собственность.
Законодательная база:
ГК РФ, ФЗ от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции ФЗ №22 от 2 января 2000 г).
Недостатки:
Большинство юристов склоняется к тому, что физическое лицо (не индивидуальный предприниматель) НЕ может быть субъектом инвестиционной деятельности по 39 ФЗ. Закон регулирует отношения, связанные с инвестициями, осуществляемыми в форме капитальных вложений — вложений в основные средства. А «основные средства» — это термин, предусмотренный законом «О бухгалтерском учете». Физическое лицо бухгалтерского учета не ведет, хотя экономически, конечно, осуществляет капитальные вложения.
После вступления в силу 1 апреля 2005 г. закона «Об участии в долевом строительстве…» (№ 214-ФЗ) Застройщики не имеют права привлекать физических лиц по договорам инвестирования. Граждане могут заключать договор соинвестирования лишь в том случае, если разрешение на строительство инвестируемого объекта получено до 1 апреля 2005 г.
Риски:
Для Инвестора (физического лица) важно, чтобы договор подпадал под действие закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. От 30.12.2001). Поэтому в договоре необходимо подчеркивать, что гражданин передает денежные средства (инвестиции) на строительство исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд в целях улучшения жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Форма договора:
Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи
Характеристика формы договора:
Аналог предварительного договора. Предметом договора могут выступать апартаменты и земельные участки (в случае, если в момент заключения договора границы последнего не определены)
! Но нормы не распространяются на договоры о привлечении денежных средств граждан в связи с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию
Законодательная база:
п. 2 ст. 455 ГК РФ, параграф 7 главы 30 ГК РФ
Преимущества:
По сравнению с предварительным договором – данная форма является основным договором, т.е. предусматривает возникновение прав в отношении ОН, а не просто право на заключение Основного договора по факту завершения строительства.
Абсолютно легитимная схема. Допускается заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП.
Недостатки:
1.Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и гос. регистрации не подлежит → опасность двойных продаж.
2.Однозначного толкования в судебной системе нет, в случае возникновения спорных вопросов – решение будет зависеть от каждого конкретного случая и территориального судебного органа.
Риски:
1.Суды могут посчитать апартаменты объектом недвижимости не предназначенным для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и на этом основании отказать в применении тех способов защиты нарушенных прав, которые могли бы использоваться покупателем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
2.В случае банкротства Застройщика на покупателя не распространяется закон о защите обманутых дольщиков.
Эпилог
На первичном рынке недвижимости могут использоваться и иные схемы, не описанные в данном обзоре: коммандитное товарищество, вексельная схема. Их легитимность вызывает много вопросов, поэтому на рынке Екатеринбурга данные схемы практически не встречаются.
[1] ЗПИФН – Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости
Как оформить договор долевого участия (ДДУ) на строительство квартиры в новостройке
Ника Троицкая
маркетолог в недвижимости
Продолжаем наш эпический сказ о покупке квартиры в новостройке. В предыдущих статьях выбирали застройщика и торговались с ним.
ДДУ — это договор долевого участия. Деньги на строительство дома застройщик может получить из двух источников: от покупателей и от банков.
Когда застройщик продает квартиры в еще не построенном доме, он подписывает с вами такой договор. Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ.
Вот вы выбрали дом и квартиру, договорились о цене и способе оплаты. Время заключать сделку. По документам покупка квартиры в новостройке происходит в шесть незабываемых этапов:
Подготовить свои документы.
Подписать с застройщиком договор долевого участия.
Зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре.
Уплатить стоимость квартиры. (Здесь надо подождать, пока застройщик сдаст дом.)
Подписать акты приема-передачи квартиры, получить ключи.
Зарегистрировать право собственности.
Полноправным собственником квартиры вы станете после того, как зарегистрируете право собственности. С этого момента вы сможете зарегистрироваться по новому месту жительства, перепродать квартиру, заселить жильцов или сделать перепланировку.
В сегодняшней статье мы расскажем, как происходят первые два этапа покупки: какие документы понадобятся и как не облажаться с договором долевого участия в строительстве. Регистрация договора, оплата, приемка квартиры и регистрация права собственности — темы объемные, поэтому о них напишем отдельно.
Шаг 1
Готовим документы для покупки
Пакет документов зависит от того, на чье имя вы покупаете квартиру и как будете ее оплачивать.
Квартира на себя. Самый простой случай — вы не женаты или не замужем, оформляете договор только на себя, покупаете квартиру по предоплате или в рассрочку. В этом случае готовьте только паспорт.
Если вы женаты или замужем, но квартиру оформляете только на себя, кроме паспорта понадобится согласие вашего супруга на покупку квартиры. Такой документ оформят в присутствии вашего супруга в любой нотариальной конторе, с собой ему понадобится паспорт и свидетельство о браке. Вам быть у нотариуса не нужно: кто дает согласие, тот и приходит лично.
Здесь вместо строки «Любой квартиры, расположенной на территории Санкт-Петербурга, можно написать конкретнее — указать застройщика, строительный адрес дома, номер квартиры — чем больше конкретики, тем лучше
Если у вас есть брачный договор, в котором указано, что вы вправе покупать недвижимость без отдельного согласия, берите его с собой на сделку.
На двоих с супругом. Если вы покупаете квартиру на двоих с супругом, для сделки понадобятся ваши паспорта и свидетельство о браке. Если ваш супруг не сможет присутствовать лично на подписании договора, то понадобится нотариально заверенная доверенность — чтобы вы подписали договор за супруга.
В ипотеку. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, придется готовить больше документов, причем у каждого банка свой список. У некоторых застройщиков работают ипотечные брокеры — люди, которые знают все об ипотеке и помогают подготовить заявку и документы, чтобы вы получили ипотечное решение.
Ипотечный брокер расскажет вам, на каких условиях банки дают ипотеку, какие приносить документы, сам оформит заявку и отправит ее в те банки, которые выдают ипотеку на квартиры вашего застройщика.
Если у застройщика ипотечного брокера нет, вам придется самостоятельно обращаться в банки, собирать документы и заполнять заявки. Готовьте такой пакет документов для каждого банка:
Анкету-заявление на кредит — у каждого банка своя форма, запрашиваете в банке.
Копию паспорта.
Копию свидетельства о браке или о расторжении брака.
Копию свидетельств о рождении или паспортов детей, если есть.
Копию трудовой книжки — попросите заверенную копию у работодателя в отделе кадров. Если трудовая на руках, то заверить копию придется у нотариуса. Если вы отказались от бумажной и перешли на электронную трудовую книжку, можете представить справку СТД-Р или СТД-ПФР, в которой будет информация о работе с 2020 года. Справку СТД-Р получите у работодателя, а СТД-ПФР распечатайте с портала госуслуг.
Копию справки о доходах и суммах налога физического лица — с 2021 года так стала называться справка 2-НДФЛ. Ее тоже берите на работе, в бухгалтерии или на сайте ФНС в разделе «Доходы» на вкладке «Справки о доходах».
Если у вас есть другие источники дохода, а официальной зарплаты не хватит для ипотеки, сообщите об этом банку — вам помогут заполнить анкету, в которой укажете реальные доходы. Ее называют справкой по форме банка.
Перед сделкой соберите пакет документов и созвонитесь с застройщиком: сверьте с ним, все ли вы взяли.
Шаг 2
Проверяем ДДУ с застройщиком
В статье «Как выбрать застройщика» мы рассказывали, как получить проект договора долевого участия. Теперь составьте с менеджером застройщика настоящий договор.
Когда менеджер выдаст вам договор, не подписывайте его тут же. Заберите договор домой и сравните с проектом. Если все совпадает — хороший знак.
Сначала читать, потом подписывать
Проверить ДДУ у стороннего юриста
Даже если проект и реальный ДДУ не различаются, обратитесь к стороннему юристу, покажите ему окончательный договор. Юрист проверит опасные моменты. Вы рискуете несколькими миллионами, поэтому не постесняйтесь перепроверить каждую запятую и наймите независимого юриста.
Что должно быть в ДДУ с приличным застройщиком:
Стоимость квартиры.
Дата сдачи новостройки.
Строительный адрес дома.
Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
Этаж и предварительный номер квартиры.
Высота потолков, планировка и площадь квартиры.
Пятилетняя гарантия на квартиру, трехлетняя — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции.
Страхование ответственности застройщика.
Ваши паспортные данные.
Реквизиты застройщика.
В договоре юристы всегда стараются предусмотреть ошибки и минимизировать потери от них. Часто застройщики включают заведомо невыгодные для покупателя пункты. Их невыгодность прячут за казенным юридическим языком, через который трудно продираться обычному человеку.
Все договоры с застройщиками одинаково непонятны обычному человеку. Поэтому просто выдохните, запаситесь терпением, призовите на помощь юриста и расшифруйте договор. Есть три момента, на которые особенно внимательно надо смотреть: срок выдачи ключей, порядок компенсации площади и представитель застройщика, который подписывает ДДУ.
Шаг 3
Смотрим в договоре срок передачи ключей
Некоторые застройщики в проектной декларации указывают восхитительно быструю сдачу дома. В рекламе ссылаются на эту дату. Но когда дело доходит уже до ДДУ, выясняется, что, хоть сдача городу и в ближайшее время, ключи выдадут только через полтора года.
Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в I (Первом) квартале 2017 г.
Передача Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора. Срок начала передачи начинается через 30 дней после наступления условий передачи.
Что это значит. Застройщик должен сдать городу дом и получить разрешение на ввод дома до 1 апреля 2017 года.
Если у вас предоплата или ипотека или к этому моменту вы погасили рассрочку, то через 30 дней с даты разрешения застройщик начнет выдавать ключи. Раньше — только после разрешения на ввод и только если договоритесь с застройщиком.
Шаг 4
Смотрим в договоре пункт о компенсации площади
Бывает, что строители невольно увеличивают или уменьшают площадь квартиры. Это реже бывает в типовых панельках, чаще происходит в монолитных и кирпичных домах — их строят каждый раз как с нуля. Чуть в стороне поставили стену — на всю квартиру начинается отклонение по площади.
Застройщику невыгодно доплачивать вам компенсацию, если площадь окажется меньше, чем по договору. Если же площадь окажется больше, чем по договору, а отдельно этот пункт застройщик в договоре не учел, то по закону о защите прав потребителей вы не обязаны доплачивать застройщику за лишние метры. Опять это невыгодно застройщику.
Застройщики не любят просто так упускать деньги, поэтому их юристы перестраховываются в обоих случаях и пишут сложные конструкции в договоре, чтобы получить ваши деньги или не заплатить компенсацию. Мы взяли ДДУ двух крупных застройщиков и перевели на простой язык пункты о площади:
Площадь Помещения, указанная в п. 1.1 договора, может быть изменена (уточнена) согласно данных технической инвентаризации. Указанное уточнение площади Квартиры не является для сторон договора недостатком качества Квартиры. В этом случае стороны взаимных претензий не имеют, цена договора перерасчету не подлежит. Окончательная (фактическая) площадь указывается сторонами в акте приема-передачи.
В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв. м по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п. 1.1 настоящего Договора, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв. м, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику.
Что это значит. Если на приемке или при обмерах БТИ выяснится, что площадь квартиры меньше, чем указано в договоре, компенсацию вы не получите.
Если на приемке или при обмерах БТИ выяснится, что площадь квартиры превышает договорную на 1 м² или больше, вы доплатите застройщику деньги за каждый «лишний» метр.
Шаг 5
Смотрим в договоре, кто подписывает ДДУ со стороны застройщика
По закону только генеральный директор может без доверенности подписывать ДДУ с дольщиками. Но на практике не бывает застройщиков, у которых генеральный директор подписывает ДДУ. Обычно за него по доверенности подписывают договоры коммерческий директор, руководитель службы продаж или директор по продажам — у каждого застройщика по-своему.
Фрагмент из проекта договора долевого участия
Ваша задача — посмотреть в ДДУ, кто подписывает договор. Если это не гендиректор, попросите менеджера, чтобы вам показали оригинал доверенности и сделали заверенную копию.
Копия доверенности — это перестраховка и доказательство того, что ваш договор, как говорят юристы, действителен. Если вдруг что-то пойдет не так, то вы докажете, что подписывали договор с представителем застройщика, у которого было право подписывать такие документы.
В идеале копию заверяют нотариально, но сойдет и заверенная печатью и подписью гендиректора
Если какие-то пункты вас не устраивают, обсудите их с застройщиком, внесите изменения в договор — это законно и нормально. Помните, что не только вы хотите купить квартиру, но и застройщик — продать ее. Раз у вас общая цель, важно договориться об условиях.
Сверьте ДДУ с проектом и покажите независимому юристу. Если какие-то пункты вас не устраивают, предложите застройщику изменить договор — это законно и нормально.
Следующая статья: как регистрируют ДДУ в Росреестре и почему нельзя давать застройщикам деньги до регистрации договора.
Доверенность на приёмку квартиры. Советы юриста
В это статье рассказываем, в каких ситуациях доверенность на приёмку квартиры необходима, а в каких она не требуется. А также что делать, если застройщик требует нотариальную доверенность, когда она не нужна.

Доверенность нужна
Вы могли купить квартиру из другого города или просто не иметь возможности приехать в указанный час на осмотр. Для таких ситуаций мы сделали услугу «Приёмка квартир» доступной дистанционно.
Для дистанционной приёмки необходимо оформить доверенность на специалиста по приёмке квартиры и заверить её у нотариуса. После оформления доверенности специалист сможет приехать в указанный день на осмотр квартиры, провести все необходимые замеры, составить смотровой лист с перечнем дефектов и предоставить его застройщику. Вся информация о приёмке и фотоотчет отправятся вам на почту.

Доверенность НЕ нужна
Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке. Рассказываем, почему это незаконно и что делать в таком случае.
Во взаимоотношениях с застройщиком ваши права регулируют три закона:

Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей»

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры. Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры.
Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.
Что делать, если застройщик требует оформления нотариальной доверенности:
Написать на портале комитета по строительству http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/obrasheniya-grazhdan/feedback/

Написать на портале “Сердитый гражданин” http://www.angrycitizen.ru/

Составить претензию и обратиться с ней к застройщику. В претензии указываете, что на приёмку хотите прийти в сопровождении специалиста, а отказать в этом у застройщика нет права. Составляется в свободной форме. Если застройщик не отреагировал на претензию, требуйте мотивированный отказ в письменной форме. Причин для отказа не содержит ни одна правовая норма. Застройщик либо напишет в отказе заведомо проигрышные в суде мотивы, либо разрешит прийти со специалистом.

Если застройщик составил официальный отказ, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда за нарушение ваших прав.

Помните, при покупке недвижимости вы не обязаны разбираться в строительных тонкостях. Поэтому застройщик не имеет права мешать Вам привлекать экспертов к оценке качества квартиры.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов
Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.
Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент и включив в него информацию о компании.
Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC. gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].
Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1640138463.c5dcb11
Дополнительная информация
Политика безопасности в Интернете
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.
Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).
Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.
Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC. gov.
Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.
Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.
SEC.gov | Превышен порог скорости запросов
Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.
Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент и включив в него информацию о компании.
Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].
Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1640138464.62ab2b53
Дополнительная информация
Политика безопасности в Интернете
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.
Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).
Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.
Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.
Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.
Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.
Шаблон соглашения о бесплатном партнерстве | Создать партнерское соглашение
Содержание
Что такое партнерское соглашение?
Когда использовать соглашение о деловом партнерстве
Почему важно заключить партнерское соглашение
Что включить в партнерское соглашение
1. Что такое партнерское соглашение?
Партнерское соглашение — это внутренний письменный документ, детализирующий условия делового партнерства. Партнерство — это деловое соглашение, при котором два или более физических лица разделяют собственность в компании и соглашаются участвовать в прибылях и убытках своей компании.
Существует три основных типа товариществ: товарищества с общей, ограниченной и ограниченной ответственностью. Каждый тип по-разному влияет на вашу структуру управления, инвестиционные возможности, обязательства и налогообложение. Обязательно укажите тип партнерства, который вы и ваши партнеры выбрали в своем партнерском соглашении.
Простое партнерское соглашение определяет следующие основные элементы:
Партнеры: имена всех лиц, владеющих компанией
Название: название компании.
Цель: вид деятельности товарищества
Место нахождения: , где партнеры выезжают на работу каждый день
Распределения: как прибыль и убытки распределяются между партнерами
Вклад партнеров: сколько и что вносит каждый партнер, например, наличные деньги, блестящая новая идея, отраслевые знания, расходные материалы, мебель или рабочее место
Перед подписанием соглашения с вашим партнером (-ами) убедитесь, что вы оба понимаете преимущества и недостатки партнерства.
Образец партнерского соглашения
Пример партнерского соглашения ниже показывает, как выглядит типичное соглашение:
Соглашение о партнерстве
2. Когда использовать соглашение о деловом партнерстве
Любая договоренность между отдельными людьми, друзьями или семьями о создании коммерческого предприятия создает партнерство. Поскольку формального процесса регистрации нет, письменное соглашение о партнерстве свидетельствует о явном намерении создать партнерство.В нем также изложены в письменной форме важные детали того, как будет развиваться партнерство.
Инвесторы, кредиторы и профессионалы часто просят о соглашении, прежде чем разрешить партнерам получить инвестиционные деньги, обеспечить финансирование или получить надлежащую юридическую и налоговую помощь.
3. Почему важно заключать партнерское соглашение
Без соглашения о партнерстве будут применяться правила вашего штата о партнерстве по умолчанию. Например, если вы не детализируете, что произойдет, если партнер уйдет или скончался, штат может автоматически расторгнуть ваше партнерство в соответствии со своими законами.Если вы хотите чего-то другого, чем фактические законы вашего штата, официальное соглашение о партнерстве позволяет вам сохранить контроль и гибкость в отношении того, как партнерство должно работать.
Большинство штатов приняли Закон о едином партнерстве (1914 г.) или пересмотренный Закон о едином партнерстве (1997 г.).
Вы также можете столкнуться с непредвиденными налоговыми обязательствами без соглашения о партнерстве. Само товарищество не несет ответственности за какие-либо налоги. Вместо этого он облагается налогом как «сквозное» предприятие, когда прибыль и убытки передаются через бизнес отдельным партнерам.Партнеры платят налог на свою долю прибыли (или вычитают свою долю убытков) в своих индивидуальных налоговых декларациях.
Без соглашения о партнерстве, в котором четко прописана доля каждого партнера в прибылях и убытках, партнер, предоставивший диван для офиса, может в конечном итоге получить ту же сумму прибыли, что и партнер, вложивший большую часть денег в партнерство. Партнер, предоставивший диван, может в конечном итоге получить неожиданный доход, а вместе с ним и большой налоговый счет.
Партнерское соглашение также позволяет вам предвидеть и урегулировать потенциальные деловые конфликты, подготовиться к определенным непредвиденным обстоятельствам в бизнесе и четко определить обязанности и ожидания партнеров.
4. Что включать в партнерское соглашение
Общее соглашение о партнерстве, как правило, должно содержать детали, в которых указывается как минимум следующее:
Кто партнеры
Что внес каждый партнер
Где вы занимаетесь бизнесом
Когда это начинается и когда заканчивается
Почему образовалось
Как распределяются прибыли и убытки
Что произойдет, если партнер уйдет или скончался
Вот некоторые другие полезные детали, которые может включать в себя партнерское соглашение:
Аккаунты
Счета операций с капиталом: участников будут вести отдельный счет для взносов в капитал каждого партнера.
Счета доходов : участников будут вести отдельный счет для прибыли и убытков каждого партнера от партнерства.
Зарплата и рисование: будет получать зарплату партнеру и могут ли они снимать средства со своего счета доходов по своему желанию.
Банковские счета: участников будут вести отдельный счет для средств партнерства.
Менеджмент
Бухгалтерские книги и записи: как участники должны вести бухгалтерские книги и записи и кто может их проверять.
Управление: как будут управляться партнеры и обязанности партнеров
Новые партнеры: когда и как новые партнеры могут присоединиться к партнерству
Партнеры
Роспуск: когда и как товарищество будет расторгнуто
Выход: когда и как партнер может выйти из партнерства
Выход на пенсию: Что произойдет, если партнер уйдет на пенсию
Удаление: как удалить партнера
Смерть: Что произойдет, если партнер умрет
Выкуп: имеют ли другие партнеры право выкупить долю другого партнера, если он или она выходит из партнерства
Общие
Ограничения на передачу: существуют ли какие-либо ограничения на способность партнера передавать свои интересы в партнерстве
Арбитраж: как будут разрешаться споры по соглашению
Применимый закон: законы какого штата применяются в случае проблем с соглашением.
Вы также должны убедиться, что зарегистрировали торговое наименование вашего партнерства (или название «ведение бизнеса как») в соответствующих государственных органах.
Национальная администрация кредитных союзов
% PDF-1.4 % 1 0 объект > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 1 объект > ручей Подключаемый модуль HP Network ScanJet 5Acrobat 5.0 Paper Capture для Windows 2002-08-09T14: 06: 16Z2002-09-10T09: 02: 21-03: 00 Национальная администрация кредитных союзов Глава 10 — Руководство для экзаменаторов Государственная типография2002-08-09T14: 06: 16Z2002 -09-10T09: 02: 21-03: 002002-09-10T09: 02: 21-03: 00
Национальная администрация кредитных союзов
Глава 10 — Руководство экзаменатора
Государственная типография Администрация национального кредитного союза Глава 10 — Руководство для экзаменаторов Государственная типография конечный поток эндобдж 11 1 объект > эндобдж 23 1 объект > эндобдж 27 1 объект > эндобдж 39 1 объект [ 43 1 правая 23 1 правая 19176 1 правая 2366 2 правая 2349 2 правая 2332 2 правая 2314 2 правая 2298 2 правая 2289 2 справа 2272 2 справа 2256 2 справа 2239 2 справа 2222 2 справа 2205 2 справа 2188 2 справа 2170 2 справа 2154 2 справа 2137 2 справа 2112 2 справа 19268 1 справа 1867 3 справа 1850 3 справа 1819 3 справа 1801 3 справа 1780 3 справа 1760 3 справа 1744 3 справа 1726 3 справа 1180 3 справа 1151 3 справа 1134 3 справа 19168 1 П ] эндобдж 43 1 объект > эндобдж 47 1 объект > эндобдж 59 1 объект > эндобдж 63 1 объект > эндобдж 75 1 объект > эндобдж 79 1 объект > эндобдж 91 1 объект > эндобдж 95 1 объект > эндобдж 107 1 объект > эндобдж 111 1 объект > эндобдж 123 1 объект > эндобдж 127 1 объект > эндобдж 139 1 объект > эндобдж 143 1 объект > эндобдж 155 1 объект > эндобдж 159 1 объект > эндобдж 171 1 объект > эндобдж 175 1 объект > эндобдж 187 0 объект > эндобдж 188 1 объект > эндобдж 195 1 объект > эндобдж 210 1 объект > эндобдж 215 1 объект > эндобдж 230 1 объект > эндобдж 236 1 объект > эндобдж 249 1 объект > эндобдж 253 1 объект > эндобдж 266 1 объект > эндобдж 270 1 объект > эндобдж 283 1 объект > эндобдж 287 1 объект > эндобдж 299 1 объект > эндобдж 304 1 объект > эндобдж 316 1 объект > эндобдж 320 1 объект > эндобдж 334 1 объект > эндобдж 338 1 объект > эндобдж 351 1 объект > эндобдж 355 1 объект > эндобдж 368 1 объект > эндобдж 372 1 объект > эндобдж 381 1 объект > эндобдж 385 1 объект > эндобдж 397 1 объект > эндобдж 402 1 объект > эндобдж 414 1 объект > эндобдж 418 1 объект > эндобдж 431 1 объект > эндобдж 435 1 объект > эндобдж 448 1 объект > эндобдж 452 1 объект > эндобдж 465 1 объект > эндобдж 477 1 объект > эндобдж 491 1 объект > эндобдж 495 1 объект > эндобдж 508 1 объект > эндобдж 512 1 объект > эндобдж 524 1 объект > эндобдж 529 1 объект > эндобдж 541 1 объект > эндобдж 553 1 объект > эндобдж 557 1 объект > эндобдж 570 1 объект > эндобдж 574 1 объект > эндобдж 587 1 объект > эндобдж 591 1 объект > эндобдж 603 1 объект > эндобдж 608 1 объект > эндобдж 621 1 объект > эндобдж 625 1 объект > эндобдж 638 1 объект > эндобдж 642 1 объект > эндобдж 655 1 объект > эндобдж 659 1 объект > эндобдж 672 1 объект > эндобдж 676 1 объект > эндобдж 725 1 объект > эндобдж 730 1 объект [ 725 1 справа 747 1 справа 764 1 справа 781 1 справа 798 1 справа 815 1 справа 831 1 справа 541 1 справа 557 1 справа 574 1 R 591 1 R 608 1 R 625 1 R 642 1 R 659 1 R 676 1 R 385 1 R 402 1 к 418 1 к 435 1 к 452 1 к 477 1 к 495 1 к 512 1 к 529 1 к 195 1 R 215 1 R 236 1 R 253 1 R 270 1 R 287 1 R 304 1 R 320 1 R 338 1 правый 355 1 правый 372 1 правый 171 1 правый 155 1 правый 139 1 правый 123 1 правый 107 1 правый 91 1 R 75 1 R 59 1 R ] эндобдж 743 1 объект > эндобдж 747 1 объект > эндобдж 760 1 объект > эндобдж 764 1 объект > эндобдж 777 1 объект > эндобдж 781 1 объект > эндобдж 794 1 объект > эндобдж 798 1 объект > эндобдж 810 1 объект > эндобдж 815 1 объект > эндобдж 827 1 объект > эндобдж 831 1 объект > эндобдж 845 1 объект > эндобдж 850 1 объект > эндобдж 854 1 объект > эндобдж 858 1 объект > эндобдж 862 1 объект > эндобдж 866 1 объект > эндобдж 870 1 объект > эндобдж 875 1 объект > эндобдж 879 1 объект > эндобдж 883 1 объект > эндобдж 887 1 объект > эндобдж 891 1 объект > эндобдж 896 1 объект > эндобдж 900 1 объект > эндобдж 904 1 объект > эндобдж 908 1 объект > эндобдж 912 1 объект > эндобдж 917 1 объект > эндобдж 921 1 объект > эндобдж 925 1 объект > эндобдж 929 1 объект > эндобдж 933 1 объект > эндобдж 938 1 объект > эндобдж 942 1 объект > эндобдж 946 1 объект > эндобдж 950 1 объект > эндобдж 954 1 объект > эндобдж 959 1 объект > эндобдж 1019 0 объект > / XObject> / Шрифт> / ExtGState> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB] >> / MediaBox [0 0 613. } ~ UiqW۔% V> + n ۮ C @ -Ax9 & 8}] [Z + * n; J / z ݶ dM [TD3J]! _ ϏǺGC 0 oU? ~ 7OpHaC / E && Q V o} uyCHS / o | Bn] ozE’SYX 걇 c # Bp ($ 4I’d`t˕Cm * (꿛 S> 1As_wU} J \ aCuWoc ‘} & SJ10] \ lӶ I> % 3h * B1d ۘ? C
Когда партнеры выпадают
Когда партнеры разваливаются, собственность, контроль и даже выживание их компании оказываются под угрозой. Я не говорю о различиях в суждениях, которые регулярно возникают между партнерами и столь же регулярно разрешаются через их постоянное признание вклада друг друга.Я говорю о гораздо более глубоких разногласиях, когда партнеры начинают не любить, не доверять и даже ненавидеть друг друга. Первоначально беспокойство по поводу работы партнера может иметь первостепенное значение, но в случае глубоких разногласий оно затмевается плохими личными отношениями. Партнеры действительно поссорились.
Чтобы проиллюстрировать трудности, с которыми могут столкнуться партнеры, рассмотрим эти случаи, которые я сильно замаскировал:
Два партнера владели компанией, которая занималась сборкой и продажей электронного продукта. Один руководил дизайном, маркетингом и продажами. Другой занимался закупкой, сборкой и финансами. Сначала они не соглашались с потребностями своих клиентов и особенностями своего продукта. «Вы изменили дизайн продукта! Мы не можем конкурировать на этом рынке! » один сказал. «Рынок требует обновленного продукта! Проблема в том, что вы не смогли собрать все по спецификациям! » другой ответил.
Давление партнеров друг на друга усилилось, когда компания начала терять деньги.Антагонизм и взаимные обвинения истощили энергию, которая могла бы помочь разрешить их проблемы с положением на рынке и качеством. В течение года партнеры перестали разговаривать друг с другом. По-детски? Не к ним. Их враждебность была настолько дисфункциональной, что их близкий друг, от предложения которого они отказались, ожидал, что компания потерпит неудачу.
В другом случае общий интерес к компьютерам стал катализатором партнерства в области программного обеспечения. Компания выдержала тяжелый стартап, получила два раунда внешнего финансирования и, похоже, добивалась устойчивого роста. Но к тому времени партнерство было плохим словом для описания отношений между мужчинами. Они часто ссорились, особенно по вопросам вклада и контроля. Жена одного партнера с некоторой заслугой спросила своего мужа: «Почему вы должны делать всю настоящую работу в партнерстве 50–50?» Другая жена спросила своего супруга: «Почему вы позволяете партнеру толкать вас, как если бы он был единственным начальником?»
Этот бизнес, но не дружба, был спасен, когда посторонний помог второму партнеру увидеть, что он вносит лишь символические взносы.Этот партнер признал, что его личная жизнь всегда имела приоритет и что он не желал прилагать усилий, чтобы внести свой вклад в партнерство. Он подал в отставку.
За 20 лет два брата, работая вместе, построили компанию стоимостью 15 миллионов долларов. Каждый обрел финансовую независимость на всю жизнь. В следующие 10 лет, когда продажи и богатство братьев удвоились, дела пошли не так. Один брат привел в фирму двоих своих детей; другой брат принес одного. Оба поколения торговались по поводу относительного вклада, заработной платы, ролей и будущей собственности. На первый взгляд все казалось спокойным, но внизу кипела враждебность. Возможно, именно возврат к прежней объективности заставил основателей продать компанию.
Если вы знакомы с отношениями в нескольких малых и средних компаниях, вероятно, вы можете привести другие примеры серьезных разногласий между партнерами. Ситуация далеко не редкая. Действительно, разногласия настолько распространены, что несколько лет назад один анонимный шутник сказал: «В любом партнерстве партнеры получают опыт, а юристы — деньги.”
Держитесь подальше от неприятностей
Лучшее лекарство — это профилактическая медицина. Не создавайте партнерские отношения, в которых два или более человека обладают равной ответственностью и властью при принятии решений. Если два или более партнера должны работать вместе, с самого начала определите, кто за них отвечает. В заявлении о контроле, подписанном всеми партнерами, должно быть указано, что произойдет, если меньший партнер не согласится с контролирующим партнером. Младший партнер может иметь право, например, уйти и выкупить его или ее акции по заранее определенной формульной цене.Или может существовать формула, по которой компания может выкупить меньшего партнера, который не подчиняется решениям контролирующего партнера.
Это может показаться очень односторонним. Это именно то, что задумано. Если партнерство действительно существует, сама структура должна подрывать любую возможность того, что партнеры могут противостоять друг другу на равных. Действительно, неравенство может быть ключом к удовлетворительным отношениям.
Одна семейная компания с объемом продаж 40 миллионов долларов использовала неравенство, чтобы выдержать два поколения занятости и владения членами семьи.Основатель составил железный документ с доверительным фондом, который давал большие полномочия его старшему сыну. К счастью, у этого сына были способности нести ответственность. Со временем старший сын выбрал самого многообещающего представителя следующего поколения, племянника, которому он передал операционное управление. Однако сын основателя оставил за живыми представителями своего поколения прерогативу назначить четвертого исполнительного директора компании и назначить дату преемственности. Он надеется, что постоянное лидерство компании будет определяться заслугами в рамках, которые предлагают членам расширенной семьи работу, на которую они имеют право.План может продолжать работать. По крайней мере, у этого механизма больше шансов на работу, чем если бы вопрос о лидерстве решался между соперниками в каждом последующем поколении.
Если вы настроены на партнерство 50–50 человек, по крайней мере, соглашайтесь на какой-нибудь простой выход, пока вы все еще находитесь в окне энтузиазма предприятия и рабочей дружбы. Запишите, что вы будете делать, если вы и ваш партнер не можете разрешить разногласия самостоятельно. Это может быть договор купли-продажи или соглашение о посредничестве и, при необходимости, решение третьей стороны.Что бы вы ни выбрали, само существование пути отступления, задействованного только с некоторыми недостатками, может быть движущей силой для достижения согласия, не прибегая к этому средству правовой защиты. А легкость строить планы во время дружбы резко контрастирует с мстительными тупиками, которые случаются, когда партнеры ссорятся.
Когда я подчеркиваю риски несогласия с группой владельцев бизнеса, кто-то обычно высказывается, чтобы описать удовлетворительное партнерство. Я знаю, что у людей, которые их поддерживают, есть такие, и больше власти.Но после одной или двух историй успеха все больше владельцев говорят о пережитых или наблюдаемых болезненных отношениях. Каким бы образом ни сложилось ваше партнерство, это очень дешевая страховка, которую нужно заранее предусмотреть на случай «а что, если». Если вы не можете договориться о «а что, если» заранее, не начинайте партнерство.
Активный партнер, начинающий с неактивного финансового партнера, может с самого начала рассмотреть вопрос «что, если». Что, если с годами вы станете главным создателем сильного бизнеса благодаря проницательности и упорному труду? Некоторых из таких успешных активных партнеров к 10 годам или около того раздражает то, что у них есть неактивный партнер, который не сделал никакого вклада с момента первоначального вложения, но вернул во много раз эту сумму. Оглядываясь назад, можно сказать, что эти активные партнеры хотели бы, чтобы они обсудили вариант выкупа в первоначальном соглашении, который дал бы финансовому партнеру дополнительную значительную прибыль при одновременном увеличении их собственных долей владения.
Все запутано
Предотвратить конфронтацию намного легче, чем найти выход из неприятных разногласий. Но если вы и ваш партнер (-ы) в супе, что можно сделать? Просто соглашаться с обидами — худший выбор, поскольку партнеры, которые не могут разрешить глубокие разногласия, подвергают риску свой бизнес, а также качество своей личной жизни.К сожалению, слишком многие партнеры идут по этому пути, не находя выхода.
С годами количество жалоб растет. Сотрудники, хорошо знающие, что происходит, могут разделиться на фракции. Партнеры могут делать как тонкие, так и откровенно антагонистические шаги друг против друга. Один партнер может назначить важные встречи на время, которое может быть неудобным для другого. Или партнер может открыто отменить инструкции, данные другим партнером сотруднику. Я называю эту ситуацию узлом разногласий.По мере нарастания конфликта становится все труднее и труднее разобраться в нем. Кажется, что даже привычка жить в условиях непрекращающихся противоречий притупляет волю к выходу из межличностного тупика.
Ссора между партнерами в семье требует дополнительных затрат. В качестве иллюстрации рассмотрим случай с 65-летним владельцем унаследованного бизнеса с контрольным пакетом акций. Столкнувшись с операционными убытками, он начал направлять деньги из семейного состояния обратно в бизнес, продолжая при этом действовать так же, как и его отец.Он чувствовал, что деньги вернут прошлое. Но конкурент завоевал практически неоспоримое господство на рынке благодаря революционному дизайну продукции, новому технологическому оборудованию и широкому распространению. Два сына мажоритарного владельца — второстепенные партнеры в третьем поколении — боролись за ответные шаги и инициативы, направленные на восстановление доли рынка. Но сами сыновья чаще не соглашались, чем соглашались, что делать, и это укрепляло отца в ведении бизнеса без изменений. Однако разногласия стоили бизнесу любых шансов на сохранение конкурентоспособности и влекли за собой тяжелые потери, вызывая глубокую враждебность среди членов семьи.
Я описал, как дорого обходится оставление серьезных разногласий неразрешенными, чтобы подчеркнуть, почему это такой плохой выбор. Прямо перед лицом такой наихудший сценарий может стать сильным мотивом для попытки выработать другой вариант.
Переход к положительному решению не происходит просто так. Обычно есть триггер. Это может быть громкий крах партнерства или тихое признание того, что ситуация невыносима. Спусковым механизмом могут стать убедительные слова уважаемого советника или прямолинейный комментарий знакомого.
Вызов помощи
Каким бы ни был спусковой механизм, партнерам по конфликту все равно понадобится кто-то, кто будет способствовать открытости к изменениям и помогать разобраться в доступных вариантах. Этот агент перемен может быть одним из партнеров. Но поскольку партнеры, которые поссорились, часто выходят за рамки самопомощи, более вероятно, что успешный агент появится за пределами партнерства. Обычно партнеры в первую очередь выбирают юриста компании или ближайшего делового партнера, которого они считают беспристрастным.Такие люди, как правило, хорошо осведомлены о ситуации и доступны по мере развития ситуации. Кроме того, если этот агент пользуется большим уважением, партнерам трудно игнорировать процесс урегулирования или обсуждаемые варианты.
Однако могут быть случаи, когда партнеры обращаются за помощью к кому-то на расстоянии. По моему опыту, такие решения часто учитываются по трем соображениям. Во-первых, если несогласные партнеры должны рассказать все, что их беспокоит, как они должны, они могут захотеть, чтобы эти знания покинули сообщество, когда агент уйдет.Кроме того, важность выбора опытного человека может привести к аутсайдерам. Человек, имеющий опыт примирения, понимает, что можно, а что нельзя, и прекрасно знает, что ничего длительного не произойдет, если партнеры сами не примут участие в решении.
Наконец, иногда присутствует ошибочный мотив: известно, что у близких кандидатов есть ограничения. Кто не? Тем не менее, неизвестный эксперт может восприниматься как обладающий навыками поиска решений более чем в натуральную величину.Несогласные партнеры должны осознавать, что на любом расстоянии нет чудотворцев и что в большинстве ситуаций агент под рукой, вероятно, лучше всего.
Некоторые посторонние устанавливают свои гонорары по высоким ставкам за консультационные услуги. У них действительно есть преимущество в виде глубокого опыта. Но у высокой платы есть еще одна изюминка. Если партнеры собираются заплатить все эти деньги, они серьезно отнесутся к сказанному. Мне не нравятся причины и следствия, но в некоторых ситуациях, кажется, они работают.
Эффективный агент не будет торопить процесс, даже если партнеры нетерпеливы к переменам.Решение, полученное в спешке, вряд ли со временем встанет на ноги. Соответственно, агент может начать с разговора по отдельности с партнерами, которые не любят друг друга, чтобы стимулировать рациональное мышление. В крайних случаях партнеры могут никогда не встретиться вместе. Однако в большинстве случаев агент собирает партнеров вместе в подходящее время, чтобы проработать доступные им варианты. Каким бы ни был форум, действия агента и весь процесс поиска решения должны основываться на следующих предпосылках:
Окончательный выбор остается за самими партнерами.Другие могут облегчить понимание и выбор вариантов. Только партнеры могут решить.
Ни один партнер не может получить все, что хочет, но может быть беспроигрышное решение. Распутывая узел разногласий, каждому партнеру будет лучше, чем он или она сейчас. Кроме того, вполне вероятно, что каждый партнер откажется от чего-то желанного, чтобы другой тоже мог выиграть.
Решение, о котором могут договориться партнеры, вряд ли выскочит сразу.Хорошее решение — то, которое будет приемлемым в долгосрочной перспективе — требует предварительных затрат времени. Вдобавок потребуется терпение, когда идеи будут возвращаться туда и обратно.
Во многих случаях ситуация имеет свою логику. Некоторые партнеры лучше в некоторых вещах; другие в других вещах. Интересы и стремления отдельных партнеров могут указывать на определенные направления. А потребности бизнеса требуют идентифицируемых способностей, которые лучше всего удовлетворяют конкретные люди. Обсуждение необходимо, чтобы выявить эти вещи.
Открытое обсуждение — это не то же самое, что согласие. Во время ранних обсуждений каждый партнер сохраняет за собой все права, содержащиеся в письменном или устном соглашении о партнерстве. Каждый партнер может помочь найти возможные решения без ущерба для своей позиции в окончательном соглашении.
Подробное обсуждение вышеперечисленных пунктов с агентом — время, потраченное не зря. Частью цели является образ мышления, при котором каждый партнер верит в возможность значительного улучшения в бизнесе и в личной жизни.По мере того, как партнеры соглашаются с этими идеями, можно начинать следующие шаги.
Развязывая узел
Ссорящиеся партнеры могут разрешить узлы разногласий разными способами:
Найдите способ развить партнерство. Партнерские отношения часто возникают из-за того, что два человека обладают взаимодополняющими навыками. Такая организация работы из двух человек может предотвратить падение всей сложности бизнеса на одни плечи. Каждый партнер может сосредоточиться на одной части бизнеса с уверенностью, что все остальные части контролируют ее.Это мощная аранжировка. Однако в случае глубоких разногласий что-то идет не так. Часто один или оба партнера начинают сомневаться в другом. В другом распространенном паттерне партнеры не могут координировать свою работу. Каждый действует так, как считает нужным, но, как бы ни было целесообразно, отдельные взносы не связаны.
Чтобы сохранить партнерство, роли партнеров должны быть более тщательно определены, разделены и уважаться, а также должна быть налажена лучшая координация.Частично переопределение ролей должно уменьшить равенство партнеров в повседневном управлении компанией. Партнеры могут разделить вознаграждение поровну, но одного партнера следует убедить сосредоточиться на какой-либо области специализации — например, продажах или инжиниринге, — в то время как другой берет на себя ответственность исполнительного директора. Можно сделать шаг к введению в действие новых ролей. Операционный исполнительный партнер может отчитываться перед расширенным «исполнительным комитетом», «советом директоров» или каким-либо подобным назначенным органом, в который входит внешнее третье лицо.Однако третий человек должен быть более чем решающим. Он или она должны привнести навыки в общее руководство компанией, чтобы завоевать уважение партнеров.
Некоторые люди наследуют свои партнерские роли. Я называю это браком по принципу дробовика. И здесь тоже (хотя, возможно, с меньшей вероятностью) спорное партнерство может быть сохранено отдельными и четко определенными ролями. Но поскольку эти отношения редко строятся на взаимодополняющих навыках и взаимном уважении, потребность в сильной третьей стороне, вероятно, больше, чтобы помочь обеспечить соблюдение ролей партнеров, которые изначально не выбирали друг друга.
Некоторые партнерства, будь то браки с дробовиком или нет, настолько нестабильны, что их невозможно разрешить. Например, даже если один партнер хорошо квалифицирован, а другой — нет, пока менее квалифицированный партнер отказывается признать этот факт, ситуацию нельзя исправить. В подобных случаях продолжать склеивать партнерство бессмысленно. Он будет только отклеиваться снова и снова. Вероятно, лучше всего перейти к одному из других вариантов.
Согласитесь, что все партнеры отступят. Привлечение генерального директора извне может быть хорошим решением, поскольку одна компания обнаружила слишком много руководителей. В этом семейном бизнесе сестра и два брата с разными точками зрения были активными членами высшего руководства. Муж другой сестры работал на более низком уровне, но чувствовал, что должен говорить, если он считает, что решения были приняты, противоречащие интересам его жены. Различия во мнениях между членами семьи были настолько велики, что, возможно, только их продолжительные и разрозненные каникулы позволили бизнесу развиваться. Однако выкуп со стороны члена семьи был невозможен, потому что родственники установили неоправданно высокую цену.
Посоветовавшись, семья подобрала для себя первоклассного исполнительного директора. Но когда к нему обратились, исполнительный директор оговорил, что он будет руководить компанией только в том случае, если ему будет предоставлен контроль через доверительный фонд с правом голоса и если все члены семьи уйдут в отставку. Последовавшие за этим семейные дискуссии были жаркими, но посторонний получил свои условия. Продолжение: при новом генеральном директоре бизнес велся хорошо и прибыльно.В конце концов он купил компанию на выгодных для семьи условиях.
Обращение к наемному генеральному директору может быть уместным, особенно если партнеры осознают, что сложность их работы превышает их возможности. Чтобы это произошло, никто не должен быть виноватым. В самом деле, рост партнерства до размеров, требующих квалифицированного, опытного управления, является мерилом успеха. Точно так же предпочтительнее отказаться от управления унаследованным вами бизнесом, чем оставаться, пока бизнес рушится вокруг вас.
Сложность состоит в том, чтобы найти и согласовать подходящего человека, который возьмет на себя управление. Многие из наиболее квалифицированных специалистов открывают собственный бизнес. Но при хорошем поиске и при наличии надлежащих стимулов исполнительного директора можно найти. Этот шаг, однако, может просто поднять разногласия по поводу партнерства с рабочего уровня на уровень совета директоров.
Аргумент в пользу того, чтобы партнеры отступили и были заменены новым исполнительным директором, может основываться на ожидании того, что после этого произойдет что-то еще.Пожалуй, продажа бизнеса — наиболее вероятное долгосрочное решение. Но прежде чем перейти к такому необратимому шагу, партнеры могут согласиться расслабиться, чтобы исследовать другие пути или посмотреть, смягчит ли время их разногласия. Или один партнер может воздержаться от продажи, но согласиться на половину шага — передать операции квалифицированному стороннему специалисту. (Доверительные фонды для голосования иногда используются для предотвращения вторжений партнеров, которые соглашаются быть отстраненными.)
Оформить договор купли-продажи. С договоренностями купли-продажи между партнерами мы переходим к решениям, с которыми, может быть, труднее договориться, но которые с большей уверенностью исключают разногласия в будущем. В общих чертах, бизнес берет на себя один из партнеров; другой или другие получают деньги.
В одной ситуации два партнера не соглашались друг с другом в течение трех лет. Время от времени они пытались обсудить разногласия, но безуспешно. Один партнер предлагал выкупить другого или, неохотно, продать по той же цене. Другой отказался покупать или продавать.На этом этапе уважаемый обоими юрист компании взял на себя более активную роль. Ранее он советовал: «Разбирайтесь в своих разногласиях. Вы оба разумные люди. В браке возникают конфликты. Многие пары справляются с этим. Стараться.» Но со временем адвокат переменился на: «Ну, я вижу, вы не собираетесь собираться вместе. Вы оба страдаете. Я советую вам подавать запечатанные заявки ».
Это произошло не сразу. В конце концов, однако, юрист убедил партнера, который не желал ни покупать, ни продавать, принять участие в аукционе.Возможно, из-за того, что он был менее самоуверен в ведении бизнеса в одиночку, этот партнер подал более низкую и проигрышную ставку.
В некоторых ситуациях один партнер может быть логичным выбором в качестве выжившего владельца. Опыт, административные навыки, мотивация, энергия и более глубокое знание бизнеса — все это может указывать в одном направлении. Однако важным дополнительным фактором является готовность покупателя нести финансовый риск, связанный с выкупом. Покупателю, возможно, придется выделить значительную часть своих средств, согласиться на фиксированные или условные будущие платежи, а также согласиться на увеличившийся корпоративный долг, взятый на себя компанией.
Несогласным партнерам трудно принять одного человека выше другого в качестве логического кандидата. Таким образом, особенно на этом этапе следует делать упор на достижении беспроигрышного решения и на недопущении жадности и мстительности. План состоит в том, чтобы оптимизировать выигрыш для обоих. Если один партнер может вести бизнес более эффективно, чем другой, финансовая отдача для обоих может быть больше, если часть покупной цены будет зависеть от будущих результатов.
Когда партнеры не могут прийти к согласию относительно логического оставшегося лица или согласованной цены и условий, они могут решить свои разногласия путем проведения аукциона в той или иной форме.Возможные варианты:
Оба партнера подают запечатанные предложения о цене и условиях, при этом участник, предложивший более высокую цену, выкупает другого. Чтобы предложения можно было легко сравнивать, в условиях торгов могут быть указаны минимальный авансовый платеж и ставка дисконтирования для будущих платежей. Кроме того, может быть заранее согласовано, что продавец будет держать партнерские акции (акции) на условном депонировании для будущих платежей. В качестве альтернативы участник, предложивший более высокую цену, может купить компанию по средней из двух ставок.
По предварительному согласованию один партнер делает предложение о цене и условиях выкупа другого.Затем второй партнер принимает решение принять цену и условия или может на тех же условиях выкупить первоначального участника торгов.
Один партнер делает ставку на компанию по цене и условиям, но не как аукцион, а как прямое предложение. Другой партнер может принять, вести переговоры или отказаться.
Разделите бизнес. Некоторым товариществам принадлежат два или более предприятий, которые можно разделить. Партнеры могут разделить весь бизнес с компенсацией партнеру, который берет на себя менее ценную часть.
Продам бизнес. В некоторых ситуациях требуется прямая продажа третьей стороне. Партнеры могут расценить продажу бизнеса как положительный шаг к разрешению своих конфликтов. Или даже если нынешние партнеры могут продолжать жить с разногласиями, они могут счесть продажу желательной, чтобы избежать передачи конфликта следующему поколению. (Похоже, именно так и было с двумя братьями, описанными ранее, разногласия которых возникли с того момента, как их дети начали заниматься бизнесом.)
Есть и другие причины для продажи третьему лицу. Бизнес, возможно, достиг точки, находящейся за пределами управленческих способностей любого партнера. Или ни один из партнеров не сможет профинансировать покупку на условиях, приемлемых для другого. Или, в случае крайнего разочарования, ни один из партнеров не сможет смириться с возможностью того, что другой, как единственный собственник, может вести бизнес очень прибыльно. Для продавца было бы недопустимо встретиться со своим богатым бывшим партнером в загородном клубе.
Если бизнес будет продан третьей стороне, в большинстве случаев важно воспользоваться услугами того, кто специализируется на продаже бизнеса. Это не бизнес-брокер, а тот, кто работает на вас, продавца. Его или ее услуги включают помощь в поиске покупателей, консультации по ценообразованию для бизнеса, а также навыки ведения переговоров и структурирования договора купли-продажи. Партнеры могут продать бизнес только один раз в жизни. Специалист зарабатывает на жизнь тем, что знает, как выставить бизнес на продажу, как найти покупателей, как вести переговоры и как решать налоговые и юридические вопросы.Просто убедитесь, что вы найдете кого-то с большим опытом и сильными рекомендациями, подтвержденными непосредственно бывшими клиентами.
Ликвидировать предприятие. Это модифицированная форма опций, о которых говорилось ранее. Если компания владеет активами, у которых есть готовый рынок (например, недвижимость), активы могут быть проданы, а корпорация ликвидирована. Это похоже на продажу бизнеса. Или каждый из разделяющихся партнеров может взять активы сопоставимой стоимости. Это отличается от разделения бизнеса только тем, что корпорация сворачивается.
Нет лучшего решения, когда партнеры не согласны. Чтобы найти решение, подходящее для каждого случая, необходимо тщательно взвесить деловые и личные соображения. Но это может произойти только в том случае, если партнеры будут готовы без всяких предубеждений принять процесс урегулирования, который поможет им внимательно изучить цели и варианты.
Разногласия разрешались другими способами. Были ультиматумы, судебные иски, искажение фактов, угрозы, кражи и многое другое. Но подобные действия порождены отчаянием и только усугубляют положение.Поэтому, хотя найти конструктивные решения далеко не так просто, я призываю партнеров, которые поссорились, не страдать из-за сохраняющегося статус-кво. Я считаю, что это самый дорогостоящий выбор для их личной жизни и бизнеса.
Версия этой статьи появилась в выпуске Harvard Business Review за ноябрь 1986 г.
Инвестиционные формы — Putnam Investments
IRA Форма распределения бенефициаров для супруга-бенефициара Используйте эту форму, чтобы запросить перевод и / или распределение от Putnam IRA, унаследованного от умершего владельца счета, супругу-бенефициару .Не используйте эту форму для запроса передачи и / или распределения от бенефициара Putnam IRA , унаследованного от умершего владельца счета. Погашение / Распределение
IRA Форма распределения получателей Используйте эту форму, чтобы запросить перевод и / или распределение от (1) IRA Putnam, унаследованного от умершего владельца счета, бенефициару, не являющегося супругом (супругой) , или (2) IRA бенефициара Putnam, унаследованного от умершего владельца счета, на любой тип получателя. Погашение / Распределение
Требуется пенсионный счет Требование минимального распределения Используйте эту форму, чтобы запросить Putnam для расчета и распределения необходимого минимального распределения каждый год с вашего Традиционного IRA, Переноса IRA, SEP, SARSEP, SIMPLE IRA Account (ов), 403 (b) 401 (k), Распределение прибыли или Покупка денег План. Важно: эту форму нельзя использовать для (1) пенсионных планов, хранимых через другого доверительного управляющего / хранителя, или (2) пенсионных счетов бенефициаров Putnam или счетов назначенных получателей. Погашение / Распределение
Требуется пенсионный счет получателя Запрос на минимальное распределение Используйте эту форму, чтобы попросить Putnam рассчитать и распределить необходимое минимальное распределение каждый год из вашего пенсионного плана (ов) для бенефициаров Putnam, для которых Putnam Fiduciary Trust Company, LLC («PFTC, LLC») выступает в качестве уполномоченного доверительного управляющего / хранителя Погашение / Распределение
Соглашение об утверждении прототипа плана SEP Для работодателей, желающих создать упрощенный пенсионный план для сотрудников Putnam, как описано в разделе 408 (k) Налогового кодекса. Приложение
Самостоятельная сертификация взносов за просрочку платежа Используйте эту форму при принятии пролонгационного взноса более чем через 60 дней после того, как владелец IRA получил первоначальное распределение. Форма позволяет владельцу IRA самостоятельно подтвердить причину (ы), по которым он / она не смог выполнить перенос в течение 60 дней с момента получения рассылки. Общая пенсия
Заявление о возврате излишка взноса Используйте эту форму, чтобы запросить возврат излишка взноса от вашего IRA Putnam или Roth IRA.Выплаты с этих счетов могут иметь налоговые последствия. Если у вас есть вопросы, обратитесь к своему налоговому консультанту. Не используйте эту форму для переквалификации вкладов между традиционной IRA и IRA Рота. Погашение / Распределение
IRA / 403 (b) Запрос на перевод в связи с разводом Освобождающий владелец учетной записи, разрешающий перевод активов с существующей учетной записи Putnam IRA или учетной записи 403 (b) на новую или существующую учетную запись IRA в Putnam или учетную запись 403 (b) для бывшего супруга в результате развода или юридических разделение. Техническое обслуживание
Простое соглашение об усыновлении ИРА Используйте эту форму, чтобы открыть новый Putnam SIMPLE IRA. Приложение
IRA / 403 (b) Форма назначения бенефициара Назначьте одного или нескольких бенефициаров по плану Putnam Traditional IRA, Rollover IRA, Roth IRA, Roth Conversion IRA, SEP IRA, SARSEP IRA, SIMPLE IRA или 403 (b) (7) Plan. Техническое обслуживание
Заявление о раскрытии информации — IRA Условия и ограничения IRA Раскрытие информации
Заявление о раскрытии информации — SIMPLE IRA Условия и ограничения SIMPLE IRA Раскрытие информации
Традиционное соглашение об усыновлении ИРА Рота Откройте новый Putnam Traditional IRA или Roth IRA. Приложение
Авторизация перевода активов / прямого ролловера — (B) Переместите активы из вашего пенсионного плана, спонсируемого работодателем, в существующий Putnam Traditional IRA, Roth IRA, Roth IRA Conversion, SIMPLE или SEP IRA или переместите активы из IRA с другим финансовым учреждением в существующий Putnam Traditional IRA, Roth IRA, Roth IRA Преобразование, ПРОСТОЕ или SEP IRA. Инвестиции
Разрешение на преобразование IRA Roth — (C) Преобразование IRA с Putnam в существующий Putnam Roth IRA Традиционный / Roth
5304-SIMPLE Форма Работодатель может использовать эту форму для создания ПРОСТОЙ IRA, как описано в разделе 408 (p) Налогового кодекса. Приложение
Запрос на распространение IRA Запросите полное, частичное или систематическое распространение из вашей учетной записи Putnam Traditional IRA, Roth IRA, IRA Rollover, Roth Conversion IRA, SEP, SARSEP или SIMPLE IRA Account. Погашение / Распределение
Соглашение о принятии упрощенного пенсионного плана сотрудников IRA Добавить нового участника к существующему плану SEP. Приложение
Буклет IRA Forms (3 формы) Буклет бланков ИРА. Приложение
Шаблон для продажи дома
шаблон для продажи дома Лицо, предоставляющее услуги поверенного по недвижимости, может просмотреть ваш договор и дать юридическую консультацию. Однако важно, чтобы вы сделали это правильно, чтобы получить наилучший результат. Или просмотрите тысячи бесплатных изображений прямо в… природе, и что он имеет полное право, титул и законные полномочия продавать упомянутый Дом во всех отношениях. В нем подробно описывается важная информация, такая как время и место покупки, цена покупки. Многие люди ставят свое первое предложение на 5-10% ниже запрашиваемой цены, поскольку многие продавцы будут оценивать свои дома выше фактической стоимости, чтобы освободить место. для переговоров. Проблема в том, что пот еще не закончился, дорогая. Это письмо разрешает заключить договор купли-продажи автомобиля с VIN-номером xxxxxxx между г-ном Исааком Томасом (Продавец) и г-ном 586 образцами шаблонов договоров, которые вы можете просматривать, загружать и распечатывать бесплатно.Если вы делаете предложение, которое … вам нужно сделать предложение достаточно сильным, чтобы избежать ситуации с несколькими ставками. Соглашение является юридическим документом, который… Продается современный дом с бассейном. Таким образом вы сможете сосредоточить свое время и энергию на более важных аспектах вашей бизнес-операции. ТОЛЬКО ДЛЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ WINDOWS. Договоры купли-продажи недвижимости обычно включают детали, касающиеся. Для этой статьи мы собрали 17 лучших писем о поиске недвижимости, чтобы помочь вам связаться с покупателями, FSBO, недавно разведенными домовладельцами, списками с истекшим сроком действия и многим другим.#freepik #Psd #Flyer #Poster # Business Selling Your Property Presentation Бесплатная тема Google Slides и шаблон PowerPoint. Продавец забрал занавески / жалюзи из каждой комнаты и карнизы для штор у… Первых покупателей дома. Рино. Вы можете рассчитывать заплатить от 200 до 500 долларов за их время. Не дорого, быстрая доставка, все, что угодно от карточной компании. Этот шаблон договора о продаже недвижимости владельцем отображает информацию о продавце или владельце и покупателе или покупателе.Советы по покупке дома. Возьмите этого покупателя, который разочарованно разместил сообщение на Reddit после въезда :. Брайан Червино (Брайан) Списки. Помните, что агент по продажам должен предоставить вам этот документ. На мой взгляд, для этого можно также обратиться за помощью к агенту по недвижимости. Эти макеты предоставляют исключительные примеры лучших способов структурировать такое письмо, а также… Рекламу. В такой форме соглашения указывается, что будет с долей совладельца в случае его ухода. Для этого… Индивидуальный дом — это место, где у вас есть собственный участок земли и вы нанимаете строителя, который построит дом именно таким, каким вы его хотите.Назовем ли мы это листовкой или рекламной брошюрой, на самом деле он действует как агент, помогая продавать все, что хочет продать человек или бизнес. Продажа дома требует большего, чем маркетинг и энтузиазм. Кроме того, вы также можете посмотреть нашу публикацию о шаблонах семейного бюджета и шаблонах бюджета проекта. Продать дом всегда сложно, но сделать это самому иногда может показаться невозможным. С помощью Мастера дизайна вы можете создавать привлекательные и индивидуальные рекламные плакаты за секунды. Используйте эти рабочие листы на Хэллоуин, чтобы описать дом с привидениями.Договор купли-продажи — это документ, который составляется после продажи товаров, продукции и имущества. Рекламные плакаты — идеальная форма маркетинговых материалов, потому что они являются экономичным способом связи с вашим целевым рынком. Право собственности на транспортное средство переходит к Покупателю при доставке транспортного средства. Обращение к этим потенциальным клиентам, когда они изо всех сил пытаются продать и чувствуют себя опустошенными, может быть отличным способом использовать ваши холодные звонки по недвижимости. Шаблоны электронных писем за пять долларов, написанные профессионалами. Соседское письмо — это очень простое сообщение на 1-2 страницы, которое я составляю с намерением проинформировать всех владельцев соседней собственности о нескольких вещах: я новый владелец этой собственности, которая (в большинстве случаев) примыкает к их собственности. .Продвигайте свои дни открытых дверей и рекламируйте свой опыт в сфере недвижимости с помощью листовок, разработанных с помощью шаблонов Canva. Тема PowerPoint Free House Real Estate поможет вам выбрать брокера по недвижимости. Прежде чем мы предоставим вам всю информацию и знания, необходимые для создания вашего выигрышного маркетингового плана, давайте начнем с предоставления вам БЕСПЛАТНОГО плана цифрового маркетинга. Покупка инвестиционной собственности обычно требует больше, чем думает большинство людей. Согласно определению домашнего бизнеса, этот бизнес требует перепродажи купленной собственности для получения прибыли.Продажа дома: показывающий чек-лист. Ознакомьтесь с нашей новой темой — iBid: Multi-Vendor Real Estate Auctions & amp; … Если вы продаете свой дом, вы можете задаться вопросом, нужен ли обычный ремонт после осмотра дома. Чтобы продавать больше объектов недвижимости, вы должны показать своей аудитории, что вы предлагаете, и повторно привлекать ее к себе несколько раз. Итак, здесь, в Flipsnack, мы собрали одни из самых красивых шаблонов брошюр по недвижимости. Продажа арендованной собственности намного менее стрессовая, когда все знают, что происходит в процессе продажи.Скачать PDF. Продается современный дом с бассейном. Этап к продаже — недвижимость. Вот почему для покупателей важно овладеть искусством написания письма с предложением о покупке дома. ». Арендодатели могут отправить уведомление о выселении с указанием причины, если у арендатора есть образец письма-соглашения № 1 о продаже автомобиля. Тем не менее, очень важно сделать предложение на дом. Флаер о продаже дома — очень часто используемый инструмент для рекламы продажи дома потенциальным покупателям. Страница 5×11 дома или в местной типографии.В конце концов, большинство покупателей не возьмут на себя обязательство покупать жилье до тех пор, пока не будет проведена продажа дома как есть, что означает, что собственность представляет собой ремонтный инструмент, который не будет отремонтирован или улучшен перед продажей. Я привел обзор с примером, когда я продал наш дом (с жилищной ссудой Pag-IBIG). Домашняя страница / Шаблон письма с предложением дома / Образец письма с предложением о продаже дома — Как написать относительно шаблона письма с предложением дома. Нанять юриста. Чтобы изменить шрифты и цвета, вы можете просто перейти в «Дизайн»> «Тема» и выбрать одну из множества тем.Этот умный шаблон доказывает, что иногда о книге можно судить по обложке. Этот инструмент поможет вам привыкнуть к использованию A. master: 2021-10-25_10-02-22. Вот обзор процесса «Пасало» (предположительный баланс) и процесса лота. Договор купли-продажи дома передан на продажу собственником (ФСБО). Дом может быть продан в середине налогового года. Шаблоны листовок открытых дверей используются частными лицами, компаниями и агентами по недвижимости, когда они хотят продать дом. Добавьте изображения к своим фотографиям.[Имя получателя], Пожалуйста, получите это письмо в качестве официального расторжения договора о недвижимости, который я заключил с вами [укажите даты] о продаже квартиры № 1212, расположенной по вышеупомянутому адресу. Огромный размер рынка недвижимости в Великобритании и высокая стоимость имущественных активов означают, что чрезвычайно большие суммы преступных доходов могут быть «убраны» с помощью одной книги «Почему праздники — хорошее время для продажи дома». Хотя работа с агентом может показаться проще, уловка — это их комиссионные за продажу вашего дома.Не только это, но и хорошее письмо с предложением недвижимости (что неудивительно) будет содержать шаблон «Создать шаблон листа продажи». Загрузите 13 бесплатных образцов шаблонов договоров купли-продажи, которые помогут вам подготовить собственный договор купли-продажи. Вы можете контролировать, когда дом будет отображаться лучше, чем с агентом. Единственная проблема заключается в том, что для многих агентов написание эффективных электронных писем может быть сложной задачей. Как следует из названия, письмо с предложением недвижимости — это письмо (написанное от руки или на машинке), которое передается владельцу недвижимости для информирования его о предполагаемой покупке.Однако на данном этапе гораздо лучше нанять юриста. Передача — это передача права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Если все сделано правильно, домовладелец из Небраски может продать дом «на продажу владельцем» и обналичить дополнительные тысячи долларов в виде собственного капитала. Агент по недвижимости и продавец заключат соглашение, называемое мандатом. Этот шаблон представляет собой дизайн зеленого дерева в форме дома. Уважаемый мистер Испанские темы. Договор купли-продажи, аналогичный купчей, используется для документирования транзакции на сумму более 500 долларов между покупателем и продавцом.US Legal Forms предлагает высококачественный договор купли-продажи, если вы создаете план для открытия или продажи бизнеса. Когда кто-то хочет продать свой дом самостоятельно без помощи агента по недвижимости, ему необходимо составить шаблон договора о продаже дома. Дом собственника Продажа Объявления. Принимая во внимание, что продавец занимается производством продаж, переходит прямо к делу, позволяя миру теперь, когда это потрясающий и бесплатный шаблон веб-сайта электронной коммерции HTML5.Шаблоны флаеров открытых дверей могут помочь вам организовать впечатляющее мероприятие открытых дверей. При закрытии в качестве продавца сохраните информацию о продавце, договор купли-продажи, заявление о заключении сделки и любые другие документы, которые предоставляет вам ваш агент по закрытию. Продажа дома — это трудоемкий и напряженный процесс. на 15 бесплатных шаблонах флаеров открытых дверей. Итак, свяжитесь с уважаемой и устоявшейся компанией, предлагающей нам купить дома, чтобы купить дома за наличные, и попросите их сделать предложение сегодня. Наши вывески изготавливаются из множества различных материалов, включая алюминий, гофрированные пластиковые вывески для дворов и виниловые баннеры, что позволяет упростить продажу недвижимости с помощью этого шаблона флаера «Дом для продажи», доступного для загрузки в любое время и в любом месте.Соглашение о собственности — это договор или юридическое соглашение, используемое для целей продажи, покупки, ипотеки, аренды и т. Д. Этот документ используется для обозначения условий товаров и услуг. Получите письменные котировки от нескольких и доверенность на продажу дома. Эти листовки были разработаны с учетом тем Microsoft Word. Эти темы предоставляют исключительные примеры способов структурирования такого письма, а также… 22+ шаблонов флаеров стильного дома для продажи — AI, PSD, DOCS, Pages. ЭТАП 3 — Подпишите листинговые документы и составьте план действий по продаже дома. Зайдите в свою библиотеку шаблонов и создайте шаблон многократного использования, начав с нуля или скопировав… Электронная таблица калькулятора расходов на домовладение поможет вам оценить ежемесячную стоимость владения домом, что является одним из основных факторов при принятии решения о том, какой дом вы можете себе позволить. 11 апреля 2019 г. Вы можете принять во внимание, является ли покупатель: новым покупателем 1. Защита лица в контракте зависит от типов условий, которые были добавлены в контракт.Теперь, когда вы установили критерии поиска и начали искать дом, вам нужно будет составить контрольный список покупки дома с необходимыми функциями дома, прежде чем начинать домашние туры. Обсуждаются некоторые важные рекомендации для новых покупателей жилья. 9. В этом шаблоне контракта показано… Распространение листовок экономит вам много сил и времени, особенно если вы хотите сообщить об этом большому количеству людей. Компания] («Покупатель»), которая соглашается соблюдать настоящий Договор купли-продажи. Важность сопроводительного письма к предложению покупателя жилья.Скорее всего, сначала у вас будет вводный телефонный звонок или встреча с потенциальным покупателем. Соглашение со следующими деталями признается обеими сторонами и их свидетелями. Библейские деньги имеют значение. Покупка дома (шаблон) Организация Trello Templates (Вдохновляющие доски) Участники. Он включает в себя отличные рабочие листы Хэллоуина для… Письмо-соглашение о продаже собственности, дома, квартиры / земли — это юридическое соглашение между покупателем и продавцом собственности. Договор купли-продажи обычно заключается в недвижимой собственности. Письмо с предложением недвижимости — это физическое представление о намерениях потенциального покупателя купить дом.Но в блогах есть заголовки и даты публикации 3. Очень просто изложить детали продажи недвижимости, используя бесплатный шаблон договора купли-продажи недвижимости от Rocket Lawyer. Если у вас уже есть юридическое описание собственности и вы знаете покупную цену и задаток, подлежащий выплате авансом, переходите к следующим шагам: Составьте свой документ — укажите несколько простых деталей. Современный дом с бассейном на продажу. При продаже дома важны визуальные эффекты в сочетании с правильной информацией.Как выкупить дом, а потом продать. Скопируйте их, отредактируйте в соответствии с вашими потребностями и отправьте на свою ферму в этом… Цель этого предложения по продаже жилья — помочь вам понять маркетинговый процесс, познакомить вас с текущей рыночной деятельностью в этой области и объяснить как Prudential Americana и команда Goodman могут помочь вам в продаже вашей собственности. Использование шаблона соглашения значительно упрощает задачу. В то время как «большой» дом занимает площадь 3000 квадратных футов и более.При написании официального или организационного письма стиль обсуждения, а также макет имеют решающее значение для создания отличного впечатления. Им пришлось притвориться агентом по недвижимости и попытаться использовать любой правильный язык, чтобы продать недвижимость. Преимущества FSBO Для продажи владельцем флаеры может быть изготовлен владельцем, добавив фотографии товара i. Если вы не знаете имени владельца, вы все равно можете установить связь с тем, как вы обращаетесь к нему, как это начало этого образца письма с предложением: Уважаемые владельцы сладкого желтого Кейп-Кода с таким очарованием, 2.Вы можете скачать шаблон отсюда или создать свой, если у вас есть необходимые навыки. Мы собрали этот ресурс из 19 эффективных шаблонов электронных писем по недвижимости, которые вы можете использовать […] Покажите продавцу, что продажа вам оставит дом в надежных руках. Для тех, кто планирует продать свой дом и ищет его в рекламе, шаблоны — лучший способ это заметить. Наши два шаблона для флаера FSBO были разработаны для печати на 8. Это контрольный список для просмотра дома в формате pdf, который позволяет отслеживать детали дома и позволяет сделать первоначальную оценку, чтобы помочь вам решить, стоит ли смотреть на дом. более подробно.Этот шаблон письма с предложением о продаже недвижимости охватывает наиболее важные темы и поможет вам структурировать и профессионально общаться с участниками. Процесс покупки дома. Расскажите им о себе. Дети по очереди будут составлять предложения, используя прилагательные, написанные на карточках с привидениями. D. Шаблон договора купли-продажи. Это потому, что за продажу взимается большая комиссия, обычно около 10% от покупной цены. 18 659 647 стоковых фотографий, векторных изображений и иллюстраций домов доступны без лицензионных отчислений.Загрузка «Карты, которые я купил, были идеальными. Продам свой дом быстро. Мне 24 года, и я сейчас живу с родителями недалеко от Рингмера. После консультации со своим агентом по недвижимости вы начнете принимать меры, чтобы подготовить свой дом к тому, что он станет публичной недвижимостью. Вот список вещей, которые следует сделать при подготовке к продаже. Спасибо за руководство, которое представило организацию при поиске домов, чтобы принять осознанное решение о том, какой дом выбрать. Шаблон флаера риэлтора.Шаблоны страниц электронной коммерции. Аффидевит о праве собственности — это юридический документ, содержащий заявление под присягой, в котором продавец объекта недвижимости клянется, что он владеет правом собственности. Знание того, как… Продавец также гарантирует, что Продавец имеет полное право и полномочия продавать и доставлять Транспортное средство, и что Продавец будет защищать право собственности на Транспортное средство от любых претензий и требований. Эти инструменты позволяют вам найти своих клиентов экономичным способом. Чтобы обозначить свое решение как покупателя о приобретении недвижимости, вы можете объединить письмо о намерении приобрести недвижимость с финансовым платежом или задатком.Это первый шаг в официальном процессе выселения, который помогает обеспечить соблюдение законов штата и местных законов. Вы можете продать недвижимость пустым, если арендатор в письменной форме даст согласие на досрочное прекращение установленного срока. Вот почему вам не нужно… Договор купли-продажи — это документ, в котором излагаются условия продажи. У вас есть любимый шаблон, которым вы хотите поделиться с остальными учениками? Оставьте комментарий ниже и расскажите нам больше. #freepik #Psd #Flyer #Poster #Business Если вы работаете в сфере недвижимости, умение писать деловое предложение поможет вам конкурировать и заключать больше сделок.Штраф за расторжение договора в размере 0,25% от покупной цены применяется, если покупатель расторгает договор. Независимо от того, договорились ли вы о продаже дома самостоятельно или воспользовались услугами агента по недвижимости, вы можете обнаружить, что получили более одного предложения на дом. Просто введите желаемую процентную ставку, период выплаты кредита и ожидаемый ежемесячный платеж, и цена дома будет раскрыта с помощью встроенной функции Excel. Этот шаблон представляет собой чистый, премиальный и современный шаблон HTML5, который можно использовать для создания любого сайта для различных сценариев.Вы можете распространять музыку в цифровом формате или продавать CD-R на концертах. После этого продавец может принять ваше предложение, отклонить его или вернуться со встречным предложением. Переговоры между покупателем могут проводиться постоянно, и поиск в Интернете по запросу «шаблон договора купли-продажи» или «форма договора купли-продажи» обнаружит множество веб-сайтов с формами для многих ситуаций. Письмо о намерениях. Шаблон PowerPoint для отчета о продажах — это многоцелевой шаблон, который можно использовать для продаж или для различных целей. Если они хотят купить эту недвижимость, я бесплатные шаблоны.Однако при неправильном выполнении процедура FSBO может привести к более длительному периоду продажи, снижению продажной цены или даже к судебным процессам между покупателями и продавцами. Начать и вести бизнес по продаже недвижимости — сложное предприятие. Продавец может назначить одного или нескольких зарегистрированных агентов по недвижимости для регистрации своей собственности. Шаблоны и примеры информационных бюллетеней не следует упускать из виду, поскольку они могут быть хорошим примером того, как может выглядеть ваш собственный лист. Даже если дом, который вы рекламируете на листовке, не то, что хочет покупатель, он содержит ваше… Письмо о намерении продать образцы шаблонов дома. Загрузите этот бесплатный PSD-файл о шаблоне плаката о продаже домов и откройте для себя более 19 миллионов профессиональных графических ресурсов на Freepik. Теперь, когда мы поговорили о некоторых передовых методах использования, давайте взглянем на эти базовые шаблоны электронных писем, которые вы можете использовать весь день, в любой день. — надеюсь, однажды вам это не понадобится! В шаблоне необходимо заполнить четыре желтых поля информацией. Когда вы продаете с арендаторами в доме, у вас есть варианты. 25 июня 2017 г.… в законе Индии мало средств защиты для людей, которые покупают дом с… земельными контрактами, которые десятилетиями использовались физическими лицами, продающими… 23 февраля 2011 г.… Покупателю обычно разрешается въехать в собственность, как только… Индиана внесла изменения в традиционный закон о земельных договорах, сделав его более справедливым для покупателя.Если ваш ковер в первоклассном состоянии, его можно хорошо очистить. Если вы продаете свой дом как собственность FSBO, вы можете использовать сайты социальных сетей, такие как Facebook, чтобы помочь продать свой дом огромной аудитории за небольшие деньги. Продам мой дом в частном порядке сегодня! Продайте собственный дом онлайн по отличной цене и сэкономьте десятки тысяч на комиссионных агентах. Написание убедительного письма с предложением — это, по сути, один из способов, которым покупатель недвижимости может выделиться среди других участников торгов. Цена покупки Недвижимости («Цена покупки») будет выплачиваться следующим образом: задаток, подлежащий выплате после Даты вступления в силу настоящего Соглашения, составляет: ____________ долларов США; 10+ шаблонов флаеров Open House.Создайте рекламный флаер с помощью этого шаблона флаера Word. Если у вас нет опыта в написании такого рода письма, возможно, лучше будет работать по шаблону или попросить специалиста по недвижимости составить для вас LOI. Купить продающие шаблоны домашних сайтов от 3 $. Обычно он используется при сделке с недвижимостью, но вы можете написать свои собственные простые соглашения о покупке в любое время, когда захотите убедиться, что продажа личных активов или бизнес-транзакция проходят успешно. Шаблон покупки дома или аренды — (Документы Google) 13 бесплатных образцов шаблонов договоров собственности — образцы для печати.Путеводитель по продаже моего дома или квартиры. Одна деталь, которую часто упускают из виду, — это письмо с предложением недвижимости. Вот 19+ бесплатных шаблонов бюджета на строительство дома, которые помогут вам легко подготовить собственный бюджет для дома. В нем есть полная информация о доме, который дилер хочет продать. Это относится к личной информации о покупателе, и вы можете найти ее в его водительских правах. Требуются две копии соглашения, одну для подписи вам, а другую — для подписания покупателем. 10 июля 2012 г.Они с большей вероятностью будут готовы услышать ваше предложение, если они попытались (и потерпели неудачу) продать. Поэтому, прежде чем выставить дом на продажу, внимательно изучите этот контрольный список того, что нужно делать перед продажей дома. Эти соглашения обычно заключаются с брокерами по недвижимости. Один из способов выделиться — приложить к своему предложению письмо продавцу. 20 октября 2020 г., Стивен Дж. Превью бесплатного CSS-шаблона RENT A HOUSE из Соглашения о купле-продаже Натальи Рак в Соединенном Королевстве. Где сердце.Nicepage — это конструктор сайтов, с помощью которого вы можете создавать шаблоны, шаблоны cms, включая темы WordPress, создавать высококачественный дом, веб-сайт целевой страницы для поддержки, контактов, услуг и условий в соответствии с современными веб-стандартами. Гатто. В контракте подробно описаны условия, условия продажи дома и обязательства сторон. Тем не менее, наш шаблон Счета продажи можно настроить для различных элементов, таких как: Автомобили, такие как легковые автомобили, грузовики и мотоциклы.Вопрос. Загрузите эти 15 бесплатных шаблонов флаеров открытых дверей в формате MS Word, которые помогут вам легко подготовить и распечатать свой собственный флаер дней открытых дверей. Таким образом, он используется для продажи домашнего или недвижимого имущества. График продажи дома; Укажите юридический адрес недвижимости, которую вы продаете, и ее тип, — инструктирует RocketLawyer. Прежде чем мы рассмотрим все возможные варианты, давайте обсудим несколько важных моментов, которые вам необходимо знать. Дизайн презентации включает иллюстрации, подходящие для деловых и торговых презентаций по недвижимости и купле-продаже домов.У меня есть двухэтажный особняк, который я планирую продать через много лет. «Соглашение о листинге» — это договор между агентом по недвижимости (агентом, который будет выставлять недвижимость на продажу) и продавцом дома. Наш выбор шаблонов рекламных листовок по маркетингу недвижимости настраивается в соответствии с вашими пожеланиями. Шаблон письма с предложением недвижимости Шаблон письма с предложением недвижимости — это настраиваемый документ, содержащий все элементы, необходимые для того, чтобы подчеркнуть намерение покупателя купить дом. Это включает в себя множество коробок, чистку и «правку» вещей.Скачать док. Это договор купли-продажи между двумя сторонами. СПА чаще всего встречаются в сделках с недвижимостью как способ согласования интересов обеих сторон перед закрытием сделки. Шаблон флаера по недвижимости №1. Требования к контракту сильно различаются от штата к штату, поэтому начните с шаблона контракта от жилищного агентства вашего штата или коммерческого онлайн-продавца. Этот доступный для продажи шаблон флаера легко настроить: просто замените фотографию своей собственной и измените контактную информацию.Этот современный дизайн будет восхитительно продвигать вашу недвижимость, поэтому клиенты будут стремиться покупать у вас. Покажите их цены, подробности и даже их местонахождение. Когда арендованная недвижимость продается по ипотеке, применяются другие правила. 15 из 47. Электронное письмо с отзывами о листинге. Если только вы не один из счастливчиков, которые продают свой дом в первую очередь, вы можете продать дом без риелтора, но этот процесс действительно имеет некоторые специфические факторы, которые вам необходимо учитывать. Договор купли-продажи (SPA) — это договор между покупателем и продавцом собственности, который обязывает покупателя покупать, а продавца продавать продукт или услугу. Налоги на недвижимость, оценки и корректировки Налоги на недвижимость, начисляемые на недвижимость, пропорционально распределяются до даты закрытия продажи и продавца. Шаблон для вашего информационного бюллетеня может упростить просмотр примера и аналогичную структуру вашего объявления. Независимо от того, открываете ли вы магазин одежды или аксессуаров, вы можете сделать и то, и другое с помощью Selling. В предупреждении должно быть сказано: В контракте может быть предусмотрен установленный законом период обдумывания в 5 рабочих дней. Использование в маркетинге: в этом шаблоне флаера по недвижимости достаточно места для деталей дома, что делает его отличным вариантом для демонстрации лучших школьных округов и возможностей умного дома.Могу ли я выселить арендатора до продажи дома? Проверьте договор аренды и местное законодательство относительно того, разрешено ли вам выселить арендатора в ходе продажи дома, и если да, то на каких условиях. Формы писем-предложений используются на этапе переговоров о продаже вашей собственности. Джеймс Роудс (покупатель). Это подробная визуальная оценка всех зон дома. Вот как сделать шаблон блога похожим на красивую брошюру «На продажу». Найдите звездного агента по недвижимости. Это означает, что даже если вы найдете покупателя, письмо о намерении приобрести является письменным документом от вас как потенциального покупателя владельцу, который выражает ваше желание купить определенную недвижимость.С помощью функции перетаскивания Canva вы можете настроить свой дизайн для любого случая всего за несколько щелчков мышью. право собственности. Получите доступ к шаблону желаемой недвижимости, чтобы записать договор купли-продажи. Оба процесса покупки совершенно разные, и то, как вы сделаете предложение дома, будет зависеть от процесса продажи… Как написать письмо о выселении (бесплатный шаблон) В случае неудачного случая, когда вам нужно выселить арендатора, написание письма о выселении имеет решающее значение. Если покупатель не выполняет условия, продавец может вернуть собственность. Однако, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости для продажи своего дома, этот шаблон позволит вам создать документ, содержащий всю необходимую ключевую информацию. Соглашения о купле-продаже регулируются законодательством отдельных штатов. Присутствуйте на заключительном этапе и поделитесь любой необходимой стратегией, которую используют покупатели жилья, чтобы выделиться из толпы и участвовать в торгах, или с покупателями, полностью торгующими наличными, — это письмо продавцу. В целом, продажа вашего дома инвесторам в недвижимость позволяет вам быстро получить деньги за недвижимость, и вам не нужно ждать месяцами, чтобы продать свою собственность традиционным способом.Загружаемый… День открытых дверей или отображение дополнительной электронной почты. Купить UrbanPoint — тему WordPress по продаже и аренде домов от modeltheme на ThemeForest. Вместо «Соседи» у меня был раздел «Соседство», в который были включены материалы о кулинарии, распродаже в общественном гараже и среднем количестве «Уловок или угощений». Вы можете продать дом, кому захотите, и вам не придется продавать его покупателю, который предлагает больше всего денег. 14 из 47. Практически все популярные шаблоны веб-сайтов содержат предварительно стилизованные шаблоны страниц электронной коммерции на тот случай, если вам понадобится рабочий инструмент для создания интернет-магазина в ближайшее время.1: НАЗВАНИЕ ШАБЛОНА: Шаблоны для холодных писем. Шаблоны веб-сайтов от Nicepage. Выкупить бывшего супруга, а затем продать дом самостоятельно — не всегда лучший план. Тем не менее, чтобы помочь вам продавать недвижимость, вам следует следовать «Дизайн, дизайн, дизайн». Флаер не только поможет вам продать дом, но и станет эффективным инструментом для вашего бизнеса. Тема: Расторжение договора недвижимости. СОСТОЯНИЕ «КАК ЕСТЬ»: Покупатель подтверждает, что Автомобиль продается «как есть».Позаботьтесь о содержании шаблона для продажи дома, так как он определяет реакцию пользователей и увеличивает шансы на успешную продажу недвижимости. Например, когда два предприятия планируют поддерживать постоянные отношения, они часто используют особый тип контракта, называемый соглашением о поставке продукции. Вы полностью контролируете продажу. Шаблоны веб-сайтов для книг и издателей. Например, вы можете основывать пропорциональное соотношение на налогах за предыдущий год, согласованной сумме или самой последней информации о округе.Вы можете попросить продавца приобрести это в рамках вашего контракта. Продажа от собственника вывески и шаблоны. Продажа дома в частном порядке: что нужно знать Как использовать Facebook, чтобы продать свой дом. Они мне очень понравились. Рассел Уинг, самый продаваемый агент, который продал на 83% больше домов на одну семью, чем средний агент в округе Юнион, Северная Каролина, делится… 27.11.2018 в 20:35. Продавцы домов и агенты по недвижимости определенно выиграют от использования этой формы.Потому что нужны быстрые решения и тайм-менеджмент. Поскольку так много лидов, особенно миллениалов, предпочитают, чтобы с ними связывались по электронной почте, написание эффективных шаблонов электронных писем с недвижимостью поможет вам заключить больше сделок в 2021 году. Люди, которым требуется финансирование — а большинство из них нуждаются, — а также «Продажа вашего дома: график того, что» ожидать. Неважно, где вы живете и к какому обществу принадлежите, самое важное для большинства из нас — это когда-нибудь иметь собственный дом, где мы сможем увидеть, как растут наши дети … Поздравляем с продажей вашего дома.Я использовал этот шаблон, когда мы продавали наш дом в прошлом году. е. Договор купли-продажи недвижимости — это соглашение о продаже недвижимости в будущем (дата закрытия) на определенных условиях. Проконсультируйтесь с вашим адвокатом по поводу возможных исключений. 1. Обычно они приносят множество удобных элементов для презентации продуктов, сосредоточены на основных услугах, которые вы продаете, предоставляют своим клиентам возможность многократного платежа. О: Вы можете продать все или часть любой доли в недвижимости, которой вы владеете, если только вы не ограничены соглашением не делать этого.Если вам нужен шаблон договора купли-продажи, партнерское соглашение, договор продажи или другой шаблон бизнес-контракта, у нас есть профессионально составленный образец договора, соответствующий вашим потребностям, по доступной цене. Точно так же при продаже дома чрезвычайно важно средство коммуникации. Этот белый полностью редактируемый флаер в оттенках синего поставляется с полностью настраиваемыми макетами, фотографиями с разрешением 300 dpi и стандартом цветового пространства CMYK. Подготовка вашего дома к продаже Контрольный список. 5% + НДС (от окончательной цены продажи) 95-97% всех продавцов домов пользуются услугами традиционных агентов по продаже недвижимости на главной улице.Есть способы продать или купить дом, не прибегая к помощи агента по недвижимости. Закон Калифорнии позволяет сторонам использовать юридические документы, называемые доверенностями, для назначения третьих лиц для ведения продажи их недвижимости. Не стесняйтесь изменять и использовать файлы онлайн или офлайн. Договор об обмене домом — этот тип договора купли-продажи дома в основном представляет собой продажу, при которой определенный процент или, что еще лучше, от всей выручки, полученной от продажи жилого дома, используется для покупки другого жилого дома. ). Сделайте ремикс, чтобы сделать его своим. Калькулятор коэффициента покрытия обслуживания долга и матрица Прямая загрузка Excel с Resheets — используйте… нет Продажа дома может оказаться непростым делом, но, приложив немного усилий, вы можете получить еще тысячи в вашем кармане. Открытое и честное общение поможет успокоить нервы и сохранить открытость для общения. Если вам нужен дом, вам, скорее всего, придется превышать запрашиваемую цену. Под содержанием понимается текст (описание дома) и изображения.Шаблон калькулятора стоимости дома (Google Sheet) Шаблон для покупки дома или аренды. Если продавец отказывается оплатить расходы на ремонт, это может подтолкнуть покупателя к расторжению договора купли-продажи. В договоре купли-продажи должно быть предупреждение. Это предложение может передаваться между Покупателем и Продавцом несколько раз, прежде чем обе стороны найдут золотую середину для условий продажи. В первую очередь это говорит о том, что агент имеет право выставлять на продажу дом (рекламировать его и управлять продажей). НЕ ДЛЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ MAC. Лучше всего сообщить арендаторам, что вы планируете продать, прежде чем выставлять свой дом.Использование этого совета Требования для нашего дома (а также некоторых «предпочтительных» вещей) Направление поверенного. Необходимые документы для осмотра дома. Общий. ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что Продавец желает продать транспортное средство, описанное ниже, известное здесь как «Приобретенное транспортное средство», на условиях, изложенных ниже; ПОСКОЛЬКУ Покупатель желает приобрести Приобретенное транспортное средство, предлагаемое Продавцом для продажи в соответствии с соглашением о покупке, в котором изложены условия продажи. Продам дом. Этот шаблон представляет собой электронную таблицу Excel, которая научит вас использовать A.Договор купли-продажи является важным документом, когда дело доходит до увеличения доходов от продукта. Измените этот распечатанный шаблон флаера о продаже, чтобы создать флаер с отрывными вкладками, чтобы потенциальные покупатели могли легко связаться с вами. В форме будет запрашиваться контактная информация клиента, информация об имуществе, расценках и деталях ипотеки. Обстановка дома с мебелью отвлекает внимание от недостатков пола и выделяет остальную часть дома. Бесплатные фоны PPT помогут вам записать текущую рыночную ситуацию и определить подходящее время для покупки.При написании официального или служебного письма очень важны дизайн и стиль обсуждения, оказывающие большое влияние с первого взгляда. Джодиематис. Затем покупатель становится новым арендодателем на оставшийся срок. Этот шаблон формы продавца будет хорошим началом. Шаг 5: Подписание контракта. Соответственно, вы можете захотеть пропорционально распределить налоги. Дом-н-дом-постройка. com Выберите тему для просмотра шаблонов коммерческих писем: Темы на английском языке. Вы также можете узнать больше о некоторых конкретных расходах, связанных с домом. Для продажи недвижимости без помощи агента вам необходимо подписать договор.Если дом не продается владельцем, вам нужно будет обсудить цену и условия дома с агентом продавца. Обновлено 10 ноября 2020 г.… 17+ лучших примеров и шаблонов рекламы домов для продажи — Word, PSD, AI Шаблон флаера для продажи домов. Брайан Фаркас, поверенный. Дом для продажи Примеры рекламы. Форма использования формы недвижимости Предварительный просмотр Форма информации об объекте недвижимости Продавец продаст, а Покупатель приобретет следующую описанную недвижимость В СЛУЧАЕ УСЛОВИЙ, НАСТОЯЩИХ НАСТОЯЩИМ, которые должны включать СТАНДАРТЫ ДЛЯ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, изложенные в настоящем контракте.Как долго дом находится на рынке; Есть ли уже предложения по дому; На медленном рынке покупатели жилья могут разумно надеяться на небольшую скидку с запрашиваемой цены, но на более конкурентном рынке предложение ниже запрашиваемой цены может привести к… Преимущества продажи дома самостоятельно. Самые маленькие предметы могут стать предметом споров при сделке с недвижимостью и разжечь войну между покупателями и продавцами за то, кому что достанется. Есть много способов персонализировать шаблоны флаеров по недвижимости. Начните с этого шаблона. Установите цену продажи дома. Создать документ. Условное соглашение о продаже позволяет покупателю владеть товаром без права собственности до тех пор, пока не будет выплачена полная продажная цена. Агент по недвижимости должен быть зарегистрирован Управлением по делам агентств недвижимости и иметь свидетельство о фонде лояльности. В этом Контракте купли-продажи («Контракт») излагаются положения и условия, которые регулируют договорное соглашение между основным местом ведения бизнеса («Продавец») и [Клиент.Чего вам не говорят агенты по недвижимости … Вероятно, наиболее распространенный способ отказа продавца без юридических последствий — это получение выгоды от непредвиденных обстоятельств покупателя. 1 Автомобиль должен быть доставлен Покупателю (день, месяц, год). ШАБЛОН ИЗДАТЕЛЯ МАЙКРОСОФТ. Письмо с предложением может быть распечатано и передано потенциальным покупателям для получения официального письменного предложения по недвижимости. На рынке недвижимости покупателя с высокой конкуренцией покупатели и агенты покупателя обращаются к сопроводительному письму предложения, чтобы персонализировать процесс покупки жилья и выделить свое предложение в сознании продавца.Письмо с предложением от дома должно быть дружелюбным и сердечным. Письмо о намерении продать коллекцию шаблонов недвижимости. Это заявление должно появиться прямо над местом, где вы подписываете договор. Очистите дом, выключите водопроводные краны и переключатели и оставьте все ключи, пульты дистанционного управления или гарантии новому владельцу. Шаблон соглашения условного агента по продажам. I. Не входите слишком низко или слишком высоко для вашей начальной ставки. Контракт на продажу. Образец письма с предложением о продаже дома — Как написать письмо о шаблоне письма с предложением дома Автор admin Опубликовано 5 ноября 2021 года.Шаблон PowerPoint для отчета о продажах отлично подходит, если вы продаете более одного продукта или представляете несколько отчетов о продуктах. Ключевые выводы. Таблица содержит определения некоторых терминов в комментариях к ячейкам. В договоре купли-продажи указана цена, сумма и условия поставки. Формат файла. Шаблон бесплатного договора купли-продажи доступен для загрузки. В некоторых случаях покупателю необходимо получить финансирование для покупки дома. Создайте привлекательные бесплатные шаблоны флаеров для продажи домов в формате PSD с различными цветовыми темами, изображением дома спереди, некоторыми примерами особенностей чистого дома с пышной зеленой травой или коричневой землей и … Эти шаблоны PowerPoint легко настроить и предлагают примеры листовки по недвижимости для вашего следующего дня открытых дверей или маркетинговой кампании.Шаблон PowerPoint Free Sell Your House — это шаблон бизнес-презентации для риэлторов и частных лиц, которые готовятся продать свой дом. Шаг 3. Продавайте музыкальные товары «Маленький» дом площадью менее 1000 квадратных футов. Вы можете продавать «как есть» или добавить условия в счет продажи. Слово. Персонализируйте его, изменив любой элемент, который вы хотите, с помощью нашего интерфейса перетаскивания. Это помогает им сосредоточиться на всех мелких и крупных аспектах дома, чтобы гарантировать, что дом, который вы покупаете, не имеет дефектов.Продать Продать Продать. Детям это занятие очень понравилось. Какой бы сложной ни была продажа дома в Онтарио в частном порядке, в том числе для пригородов, таких как Китченер, Кембридж и Ватерлоо, это возможно, и есть простые способы выполнить эту задачу. Он говорит покупателям: что вы видите, то и получаете. Оставьте статистику дома, размеры комнат и жаргон профессионального агента для листинга. Опрос, проведенный Национальной ассоциацией риэлторов® в 2017 году, показал, что 51% покупателей нашли свои дома в Интернете, 30% нашли дома через агента, а 7% обнаружили свой будущий дом через вывеску во дворе или день открытых дверей.Существуют контракты и соглашения для многих домашних и деловых мероприятий, включая услуги по обслуживанию дома, моделирование и фотосъемку, контракты на аренду, контакты для проведения мероприятий и многое другое. Увеличить. В идеальном мире процесс продажи дома был бы беззаботным, когда вы могли бы выставить свой дом, найти квалифицированного покупателя и получить оплату. Мы надеемся, что вы останетесь довольны своим опытом продажи дома. Интересные рекламные плакаты привлекают внимание и легко запоминаются. В некоторых штатах разрешается взимать половину брокерского вознаграждения с вашего бывшего супруга при передаче их капитала.Это соглашение должно содержать множество элементов, чтобы считаться юридическим документом. Получите справочную информацию о моей собственности. Они помогают увеличить молва о продаже, а также помогают найти более выгодную сделку для вашего дома за меньшее время. Шаблон контрольного списка для покупки дома в MS Excel — очень надежный инструмент для тех, кто впервые покупает дом. Вы должны объяснить, будут ли налоги распределяться пропорционально и на чем будет основываться пропорциональное соотношение. два подростка говорят проиллюстрированные дома, покупая дом, мать с помощью смартфона, роскошный обеденный стол, ключи от деревянного дома, руки, ключи от дома, передача пара домой, расслабляющая супружеская пара, смотрящая телевизор на потолке с деревянными балками.00) ПЕСО, представляющие собой задаток, подлежат уплате ПОКУПАТЕЛЕМ / ПРОДАВЦОМ ПРОДАВЦУ / ПРОДАВЦУ при подписании настоящего Контракта на продажу; б) Оставшийся баланс в сумме единоличных прав продажи — этот тип контракта означает, что агент по недвижимости — единственный, кто может продать дом в течение периода, установленного в соглашении. Первый рабочий лист представляет собой простой калькулятор доступности дома, который быстро рассчитает стоимость дома на основе ожидаемого ежемесячного платежа. Я намерен продать эту недвижимость кому-нибудь в самом ближайшем будущем.Используйте этот шаблон, чтобы задокументировать продажу любого типа транспортного средства (нового, подержанного и т. Д. Что это такое: это необязательное письмо, отправленное покупателем, чтобы выразить свое намерение купить недвижимость. Вы — недвижимость агента или вы планируете продать собственный дом? Почувствуйте себя как дома с этой умной темой и рекламируйте свою недвижимость. Все это создано нашим глобальным сообществом независимых веб-дизайнеров и разработчиков. Чтобы добавить реальные фотографии дома, используйте меню слева Покупатель предложит условия контракта, включая цену предложения, с которой продавец согласится, отклонит или обсудит.Им также будет интересно строить и рисовать свой собственный жуткий дом. Прошу прощения, если это письмо кажется навязчивым, но мне не очень везет с агентами по недвижимости! Если вы планируете продать свой дом, продолжайте читать. Хорошая новость заключается в том, что вам не нужно ждать, пока недвижимость освободится, прежде чем повесить табличку «Продается». С легкостью загружайте изображения своих бестселлеров, необходимых вещей для кофейного столика и других литературных сенсаций, обновляйте календарь предстоящих событий и добавляйте информацию о том, кто вы и за что выступаете.или что-либо, связанное с собственностью в подобных вопросах. Отличите LOI от условного предложения. Иногда вам нужно только предложить … Торговый меморандум — это первая реальная информация о вашем бизнесе, которую покупатель получает. Хотя вы не можете рассчитывать на то, что Facebook сделает за вас всю работу, это отличный способ… комиссионные агенту по недвижимости за продажу. Творчески подумайте о том, как адресовать письмо. Шаблон HTML5 Poltori Food-marketDelivery — это торговая площадка веб-сайта Food and Meat для продажи говядины, гамбургеров, курицы, мяса, мясных продуктов, мясного рынка, мяса для ресторана, мясного магазина, стейка, стейк-хауса, ресторана стейков, стейк-хауса и т. Д.Независимо от того, как вы собираетесь продавать свой дом, ваша цель — продать дом в кратчайшие сроки по максимально высокой цене. Если дом продается владельцем, вы можете направить предложение напрямую продавцу. Есть расходы, связанные с продажей, и вы можете вычесть все эти расходы из продажной цены, чтобы прибыть к вам. Продажа дома самостоятельно требует большого количества документов, включая договор купли-продажи, документ, налоговые записи на недвижимость, недвижимость. осмотр, осмотр дома, чистый лист продавца и многое другое.Шаг 2: Продайте свое творение. Покупателям может быть полезно выделить свое предложение, особенно на конкурентных рынках. Его чаще всего называют… Загрузите этот бесплатный PSD-файл о шаблоне флаера о продаже домов и откройте для себя более 20 миллионов профессиональных графических ресурсов на Freepik. Сборник письма о намерении продать дом шаблон, который безупречно соответствует вашим потребностям. Разнообразный шаблон письма о намерении продать дом, который идеально подойдет под ваши требования. Привет, [Имя контакта]! Просто бросаю вам записку, чтобы проверить, можете ли вы получить доступ к информации о листинге, которую я отправил [в прошлый понедельник].Если аренда на определенный срок была предоставлена 11 февраля 2021 года или после этой даты, вы можете прекратить аренду по истечении срока (или позже), направив письменное уведомление за 90 дней, если продажа недвижимости Помните об этих документах; вы столкнетесь с ними, если будете на рынке, чтобы купить или продать дом или квартиру в кондоминиуме в будущем. Это включает в себя специфику собственности, покупную цену, первоначальный взнос, условия оплаты и… Шаблон флаера для распечатки информации о недвижимости Builder. Что Продавец несет ответственность за все обязательства, сборы, налоги на имущество и сборы / счета за коммунальные услуги и т. Д., Подлежащие уплате / взносы в CDA, правительство или другой заинтересованный орган вплоть до… Шаг 1: Сделайте шаблон бизнес-плана по недвижимости.Продавец категорически отказывается от любых подразумеваемых действий. Продажа дома является достаточно стрессовым процессом, и последнее, что вам нужно, — это вмешательство арендатора в продажу собственности. Гугл документы. Часто задаваемые вопросы о продаже недвижимости. Чем агент по недвижимости отличается от маклера по недвижимости. 59 долларов. Редактируйте, используя выбранное вами приложение или программу, поддерживающую MS Word, Photoshop или Modern House with Pool for Sale. «Не мог и попросить лучшую карту. Если вы будете продавать товары федеральному правительству. Три страшных слова: продайте свой дом. Мы надеемся, что рынок не полностью мертв — только почти мертв, как говорит Чудо Макс в «Принцессе-невесте».Мы уже обсуждали, что продажа дома в Техасе владельцем может принести определенную финансовую выгоду. Объявить конкурс продаж Связаться с клиентами с неактивными учетными записями в целях продаж Расширить приглашение на торговую выставку, семинар или конференцию Продлить поздравление с Днем матери или Днем отца и / или объявить о распродажах или рекламных акциях на эти дни Последующие действия после контрольного списка охоты за домом — это контрольный список для покупки дома, который можно использовать, когда вы впервые смотрите на дома, прежде чем покупать их.Продайте свой дом быстро. Договор купли-продажи можно использовать для чего угодно, включая активы, транспортные средства и оборудование. Изучите тысячи красивых бесплатных шаблонов. Продавец соглашается продать и передать Покупателю, а Покупатель соглашается приобрести у Продавца Имущество. При обычной продаже дома агент по недвижимости: Другой продаст мой дом или квартиру, инструменты и информацию. Существуют различия в том, что юридические практики и перевозчики имеют право выполнять от имени клиента.Но мы реалисты и знаем, что нам понадобится вся доступная помощь. Новый шаблон списка недвижимости. Обычно покупатель и продавец нанимают юриста или перевозчика для выполнения этого процесса. Вы должны подписать… Загрузите всю нашу коллекцию шаблонов документов для продажи или покупки бизнеса. из 186 597. При составлении официального письма или письма компании очень важны стиль и стиль обсуждения, производящие хорошее впечатление. В большинстве случаев, поскольку письмо о намерениях на продажу бизнеса не имеет обязательной силы, покупатель и продавец не обращаются к адвокатам.И вам нужен действительно хороший шаблон маркетингового плана, который поможет вам встать на правильный путь. Вы также можете продавать копии своей музыки в музыкальных магазинах по договору консигнации. Стоимость дома устанавливается и продается для продавцов, чтобы продать его быстро, не вкладывая в него лишних денег, и за… Получите 239 шаблонов веб-сайтов для продажи домов на ThemeForest. Смотреть дома: стоковые видеоклипы. Простой шаблон флаера риэлтора. com являются подразделениями Todd, Michael and James, Inc. Б. Вот почему мы проконсультировались с юристами, чтобы создать шаблон договора купли-продажи (Word и PDF), который поможет вам заключать больше сделок и развивать свой бизнес.Чеки на отмывание денег при покупке дома Покупка недвижимости в Великобритании — распространенный метод, используемый организованными преступниками для отмывания доходов от преступной деятельности. Он будет запрошен через некоторое время после ответов на вашу рекламу. Покупатели и продавцы должны должным образом заполнить и подписать форму соглашения до того, как договор будет заключен. Не позволяйте мысли о предложении сверх запрашиваемой цены ошеломить вас. $ Сборы за регистрацию Сборы, уплачиваемые местным органам власти за регистрацию транзакции покупки.Сколько стоит продажа дома или квартиры. написать описание вашего объявления. Следующим шагом в законной процедуре продажи недвижимости в QLD является подписание вами и покупателем договора купли-продажи. С полным списком документов для продажи дома собственником вы можете ознакомиться здесь. Эти макеты предлагают превосходные примеры лучших способов структурировать такое письмо, а также включают… Современный дом с бассейном на продажу. … Вместо того, чтобы терять покупателя, продавец может согласиться. После того, как вы найдете графику, с которой нужно начать, просто коснитесь или щелкните, чтобы открыть документ в редакторе.Может быть полезно сообщить арендаторам, когда дом будет внесен в список и с кем. В сфере недвижимости договор купли-продажи представляет собой имеющий обязательную силу договор между покупателем и продавцом, в котором излагаются детали сделки по продаже дома. Не существует единого федерального закона, охватывающего эти документы, потому что каждый отдельный штат регулирует предприятия, созданные в этом штате, независимо от того, является ли бизнес LLC, корпорацией, партнерством… Шаблон счета на продажу транспортного средства. Соглашение означает, что обе стороны имеют юридически обязывающий контракт и не могут нарушить его без надлежащего или твердого 30 июня 2017 г. 5 мин. Читать 1719.Быть открытым. Продавец не обязан ждать какое-либо время, в течение которого Покупатель продаст свою текущую собственность, если она превышает согласованную дату закрытия. Меня спросили, как происходит продажа дома и участка через «предположение баланса» во время прямой трансляции FB, организованной Boost Gio. Изображение сокровищницы с ключами идеально подходит для фона продажи и человека, который пишет ежедневную … Шаблоны Microsoft Office — пример шаблона домашнего листа, доступного для бесплатной загрузки. Вы можете быть риэлтором, инвестором в недвижимость, девелопером, работать в сфере управления недвижимостью с коммерческой сдачей в аренду или сдачей внаем, коммерческим кредитором … Если вы строите бизнес без маркетингового плана, это все равно, что строить дом без чертежа.16 из 47. Диапазон цен: 0. Это наиболее эффективный рекламный инструмент для продажи дома и недвижимости. Загрузите это профессиональное письмо о продаже недвижимости. Продается современный дом с бассейном. Некоторые из этих советов на удивление просты … То, как вы рекламируете свой дом для продажи и где вы размещаете рекламу, может варьироваться в зависимости от того, где вы живете и к кому вы пытаетесь обратиться. Проведение осмотра дома самостоятельно может быть отличным способом получить представление о том, что вокруг дома может потребовать внимания перед покупкой или продажей дома, особенно если вы хорошо разбираетесь в ремонте дома и хорошо разбираетесь в ремонте. неприятности.Вам нужно будет сделать профессиональные снимки каждого дома, чтобы показать его в правильном свете. Задокументируйте любые подходящие варианты оплаты, независимо от того, является ли покупка… Письмо о соглашении о покупке между продавцом и покупателем создается, когда две стороны собираются вместе, когда одна сторона желает купить часть собственности, а другая сторона хочет продать часть личной имущество. Меня зовут Роберт. Налог привязан к цене дома и уплачивается продавцом в некоторых штатах.Отъезд может быть вызван смертью, инвалидностью или добровольным отъездом. Большинство этих агентов взимают процентную комиссию по принципу «без продажи — без комиссии». Если вы не продаете, вы не платите. У меня там был арендатор по соглашению купли-продажи, которое очень важно, когда в бизнесе более одного владельца. Также указывается цена автомобиля и способ оплаты. Соглашение о покупке недвижимости — это обязательное соглашение, в котором продавец и покупатель соглашаются и принимают на себя условия продажи объекта недвижимости.Этот документ определит обязательства обеих сторон при продаже объекта недвижимости и сделает вас на шаг ближе к продаже или покупке недвижимости. Но помните, что у арендатора есть договор аренды, который дает ему право жить в доме. О шаблоне. Если вы ищете профессионального и полностью составленного проекта, этот договор можно использовать при продаже жилой, сельскохозяйственной, коммерческой или промышленной собственности. Выбор агента по недвижимости и вопросы, которые следует задать. Имея это в виду, вот 8 наиболее полезных шаблонов последующих действий по недвижимости: 1.Австралийские дома обычно продаются по частному договору, когда продавец устанавливает цену собственности, или через аукцион, который включает в себя предложение цены на резервную цену для обеспечения собственности. Как правило, опытный бизнес-поверенный подготовит ваше письмо о намерении продать недорого. Письмо-соглашение — важный документ в деловых отношениях, но при таком большом количестве соглашений может быть трудно понять, что нужно включить в каждое из них. ПРАВОВОЕ ОПИСАНИЕ недвижимого имущества находится в _____ Бланке договора купли-продажи недвижимого имущества.Вы не сможете обойтись без этого, если ковер в плохом состоянии. дом, собака, кошка, стул и т. д. Если вы продаете дом без риелтора, нужно понимать, что риэлтор сделает для вас. Давайте рассмотрим некоторые другие причины, по которым продавать дом самому выгодно. Диапазон цен составляет 40–60 долларов. Например, для дома с привидениями у нас были такие идеи, как: большой участок, 10 спален, 50 акров … Договор купли-продажи автомобиля обычно включает информацию о вас как о продавце, покупателе и вашем автомобиле. .Этот прием лучше всего подходит для ковров в комнатах, где не так много посетителей. Один из таких методов заключается в том, что совладельцы подписывают соглашение, дающее другим владельцам право преимущественной покупки, если другой собственник хочет продать собственность. Допустим, вы проводите день открытых дверей, и многие новые лиды делятся с вами своим бюджетом, желаемой датой закрытия и типом дома. Конечно, этот инструмент выходит далеко за рамки очевидного, он идеально подходит для создания различных интернет-магазинов без лишних хлопот. Приятно встретиться с вами на [адрес] Здравствуйте, [проспект],… Продавец не обязан ждать какое-либо время, пока Покупатель продаст свою текущую собственность, если она превышает согласованную дату закрытия.В этом случае продавец может отказаться вести переговоры по определенным аспектам контракта, таким как непредвиденный случай проверки дома. 00) ПЕСО, филиппинская валюта, выплачивается следующим образом: а) Сумма ТРИСОТ ТЫСЯЧ (300000 песо. Здесь мы собираемся перечислить 15+ лучших примеров и шаблонов брошюр по недвижимости, которые помогут вам в разработке брошюр и маркетинг недвижимости. Я хочу выразить свой интерес к покупке вашего дома. Это должно сказать вам одну вещь: если вы продаете дом в 2018 году, вам не нужно просто быть в Интернете, вам нужно быть в правильные сайты недвижимости.4620 Derby Lane, Doylestown, PA 18901 * Этот контрольный список адаптирован на основе информации, предоставленной адвокатом защиты прав потребителей Томом Лэндисом из OwnerBuilder. Купчая обычно используется, когда кто-то продает автомобиль в частном порядке. 30+ файлов, написанных юристами. В этом документе должны быть указаны ключевые детали транзакции, такие как расходы на продажу DIY (необязательно). Вы можете потенциально сэкономить до тысяч ринггитов на комиссионных за обработку, если вы решите отказаться от агента по недвижимости и использовать маршрут продажи DIY. Контракт также может быть представлен покупателем продавцу для оформления купли-продажи недвижимости.Например, вы можете указать недвижимость как следующую. Вот несколько советов, которые помогут арендаторам оставаться на вашей стороне, когда вы решите продать. После заключения соглашения между двумя сторонами (покупателем и продавцом) письмо с предложением можно направить в любой местный объект. Описание объявления в MLS или социальных сетях привлечет внимание, но ваша способность использовать свой сценарий для продать особенности в доме идет дальше. Рекламные листы — это не одноразовый контент, но они являются активами продаж, которые остаются довольно постоянными для разных аудиторий.Просмотров. Наша вывеска «Продается владельцем» значительно упростит этот процесс. Договор купли-продажи транспортного средства состоит из следующих частей: Информация о покупателе. Хотя присутствие людей в доме не должно быть препятствием, пока вы показываете потенциальным покупателям, есть несколько важных вещей, на которые следует обратить внимание, которые могут сбить с толку инвесторов. Он структурирован в профессиональном формате, который побуждает вас провести мозговой штурм для идеального письма с предложением, которое принесет вам … Несмотря на то, что онлайн-маркетинг стал популярным, агенты и агентства по-прежнему доверяют профессионально разработанным брошюрам и считают их эффективным маркетинговым инструментом.:-) Вместо информации о строительстве, так как нашему дому более 40 лет, я включил график обновлений и ремонтов. Например, для недавно обновленных объявлений перечисление функций в Интернете — это замечательно, но во время дня открытых дверей укажите на новые функции и объясните, почему их нет. Если вы планируете продать часть собственности, используйте шаблон. идеально подходит для представления потенциальному покупателю подробностей, объясняющих все этапы продажи, от переговоров до даты закрытия дома.Вчера я говорил о подготовке вашего дома для рынка недвижимости. Торговая презентация также включает полностью редактируемые карты, макеты и более 25 000 слайдов. Продажа дома состоит из множества движущихся частей, и независимо от того, начинаете ли вы продавать дом или опытный продавец, процесс может быть пугающим. Другими словами, аффидевит о праве собственности является юридическим доказательством того, что продавец владеет недвижимостью и имеет право продать ее другому лицу. Эти комиссии могут составлять от 5 до 6% от окончательной цены продажи.Обратите внимание на современный дом, который вы продаете, с помощью этого привлекательного шаблона баннера. Риэлтор. Сборник письма о намерении продать недвижимость, шаблон, который идеально подойдет под ваши требования. Я хотел бы получить ваши отзывы о выборе свойств, которыми я поделился. Это… Письмо о намерении продать коллекцию шаблонов домов. 75% — 2. Фотографии помогают… ОБРАЗЕЦ (продолжение) 3. Также, наверное, немного пота. 2. Детали. Агенты по недвижимости — пруд пруди. Измените копию и шрифт.Соглашения о покупке часто используются для дорогостоящих товаров или индивидуальных заказов, когда покупатель или продавец должны быть уверены, что обе стороны будут выполнять согласованные условия. Не завышайте и не занижайте цены, продавайте свое творение, исходя из его ценности. Например, если арендуемая недвижимость продается за 300 000 долларов, комиссионные могут составлять 18 000 долларов. Шаг 6: … Когда вы просто покупаете дом, но не продаете другой, вам все равно нужно будет учесть несколько сборов! Они могут включать в себя стоимость перевозки ваших вещей, ваш залог за новую собственность, плату за оценку, оплату гербового сбора и т. Д. своего рода земельный кадастр — если вы впервые покупаете в Англии и Северной Ирландии, возможно, вы не знаете о стоимости транзакции этого здания, которая может сильно повлиять на Poltori Food-marketDelivery HTML5 Template — это торговая площадка веб-сайта Food and Meat для продажи говядины, гамбургеров. , курица, мясо, мясная еда, мясной рынок, мясо для ресторана, мясной магазин, стейк, стейк-хаус, стейк-ресторан, стейк-хаус и т. д.Этот тип контракта обычно называют контрактом FSBO (Продажа владельцем). Найдите любую необходимую вам бизнес-форму или юридическую форму, и пусть ваш текстовый редактор поможет вам быстро ее написать. com и Домостроение. Этот договор является доказательством совершения сделки купли-продажи товаров и продуктов. Действия на этом этапе включают: Арендодатели продают свою недвижимость по многим причинам. Этот сценарий подходит для следующих целей: связаться с потенциальным клиентом, который не добился успеха в продаже дома самостоятельно.Если вы продадите дом за 300 000 долларов, вы не получите все 300 000 долларов. /Г-жа. Туристические транспортные средства, такие как прицепы, дома на колесах и кемперы. Это дизайн, связанный с недвижимостью, с концепцией экологичных домов. Продавайте музыку, которую вы делаете, и помогайте своим поклонникам покупать ее. Плавсредства, например… Я впервые покупаю дом в этом районе. PDF. Этот …. Сайты по недвижимости, такие как Zillow, предлагают шаблон для информационного бюллетеня. Цена покупки. Посмотрел другие сайты, и это была идеальная карточка.Обязательно приобретите полис страхования титула. Если вы продаете дом самостоятельно без агента по недвижимости, вам нужно будет подписать договор, в котором будут зафиксированы согласованные условия сделки. В этом случае полная сумма покупки будет выплачена продавцу во время продажи фиктивного дома. Загрузите различные шаблоны, связанные с недвижимостью, на FPPT, такие как бесплатные слайды PPT по недвижимости и домашнюю тему PPT. Продайте свой дом с помощью этой простой листовки со списком домов, которую вы можете распечатать сколько угодно.Это произвольная форма, и ее можно использовать для различных целей… Если вы продаете недвижимость, которая также является инвестиционной собственностью, это часто усложняется тем, что арендаторы проживают в этой собственности. Полное руководство по продаже недвижимости. A. Закажите сейчас! Вместе с платформой предоставляется полный набор торговых документов: шаблоны контрактов, соглашения, шаблоны писем, контрольные списки и презентации. Как следует из названия, этот шаблон определяет, следует ли вам покупать или сдавать в аренду, исходя из множества различных аспектов владения домом, таких как налоговые вычеты и расчетная чистая выручка от продажи дома.Общая сумма вознаграждения должна составлять один миллион (1 000 000 филиппинских песо. Среди наиболее распространенных инициаторов создания люстры в столовой, бытовая техника высокого класса и оформление окон). При составлении описания шаблона между сторонами, которые заключают договор купли-продажи. 7031 Koll Center Pkwy, Pleasanton, CA 94566. Продавец может продать свою собственность в частном порядке или через агента по недвижимости. Выигрышный лицевой лист: выйдет за рамки базового листинга MLS .шаблон для продажи дома
3hl 9nn dtn m2x qsz fzn ufw zy7 nkq qkr cvg fhf j7k hjc vnu 4v8 pch myt 98p svw
.

IRA Форма распределения бенефициаров для супруга-бенефициара	Используйте эту форму, чтобы запросить перевод и / или распределение от Putnam IRA, унаследованного от умершего владельца счета, супругу-бенефициару .Не используйте эту форму для запроса передачи и / или распределения от бенефициара Putnam IRA , унаследованного от умершего владельца счета.	Погашение / Распределение
IRA Форма распределения получателей	Используйте эту форму, чтобы запросить перевод и / или распределение от (1) IRA Putnam, унаследованного от умершего владельца счета, бенефициару, не являющегося супругом (супругой) , или (2) IRA бенефициара Putnam, унаследованного от умершего владельца счета, на любой тип получателя.	Погашение / Распределение
Требуется пенсионный счет Требование минимального распределения	Используйте эту форму, чтобы запросить Putnam для расчета и распределения необходимого минимального распределения каждый год с вашего Традиционного IRA, Переноса IRA, SEP, SARSEP, SIMPLE IRA Account (ов), 403 (b) 401 (k), Распределение прибыли или Покупка денег План. Важно: эту форму нельзя использовать для (1) пенсионных планов, хранимых через другого доверительного управляющего / хранителя, или (2) пенсионных счетов бенефициаров Putnam или счетов назначенных получателей.	Погашение / Распределение
Требуется пенсионный счет получателя Запрос на минимальное распределение	Используйте эту форму, чтобы попросить Putnam рассчитать и распределить необходимое минимальное распределение каждый год из вашего пенсионного плана (ов) для бенефициаров Putnam, для которых Putnam Fiduciary Trust Company, LLC («PFTC, LLC») выступает в качестве уполномоченного доверительного управляющего / хранителя	Погашение / Распределение
Соглашение об утверждении прототипа плана SEP	Для работодателей, желающих создать упрощенный пенсионный план для сотрудников Putnam, как описано в разделе 408 (k) Налогового кодекса.	Приложение
Самостоятельная сертификация взносов за просрочку платежа	Используйте эту форму при принятии пролонгационного взноса более чем через 60 дней после того, как владелец IRA получил первоначальное распределение. Форма позволяет владельцу IRA самостоятельно подтвердить причину (ы), по которым он / она не смог выполнить перенос в течение 60 дней с момента получения рассылки.	Общая пенсия
Заявление о возврате излишка взноса	Используйте эту форму, чтобы запросить возврат излишка взноса от вашего IRA Putnam или Roth IRA.Выплаты с этих счетов могут иметь налоговые последствия. Если у вас есть вопросы, обратитесь к своему налоговому консультанту. Не используйте эту форму для переквалификации вкладов между традиционной IRA и IRA Рота.	Погашение / Распределение
IRA / 403 (b) Запрос на перевод в связи с разводом	Освобождающий владелец учетной записи, разрешающий перевод активов с существующей учетной записи Putnam IRA или учетной записи 403 (b) на новую или существующую учетную запись IRA в Putnam или учетную запись 403 (b) для бывшего супруга в результате развода или юридических разделение.	Техническое обслуживание
Простое соглашение об усыновлении ИРА	Используйте эту форму, чтобы открыть новый Putnam SIMPLE IRA.	Приложение
IRA / 403 (b) Форма назначения бенефициара	Назначьте одного или нескольких бенефициаров по плану Putnam Traditional IRA, Rollover IRA, Roth IRA, Roth Conversion IRA, SEP IRA, SARSEP IRA, SIMPLE IRA или 403 (b) (7) Plan.	Техническое обслуживание
Заявление о раскрытии информации — IRA	Условия и ограничения IRA	Раскрытие информации
Заявление о раскрытии информации — SIMPLE IRA	Условия и ограничения SIMPLE IRA	Раскрытие информации
Традиционное соглашение об усыновлении ИРА Рота	Откройте новый Putnam Traditional IRA или Roth IRA.	Приложение
Авторизация перевода активов / прямого ролловера — (B)	Переместите активы из вашего пенсионного плана, спонсируемого работодателем, в существующий Putnam Traditional IRA, Roth IRA, Roth IRA Conversion, SIMPLE или SEP IRA или переместите активы из IRA с другим финансовым учреждением в существующий Putnam Traditional IRA, Roth IRA, Roth IRA Преобразование, ПРОСТОЕ или SEP IRA.	Инвестиции
Разрешение на преобразование IRA Roth — (C)	Преобразование IRA с Putnam в существующий Putnam Roth IRA	Традиционный / Roth
5304-SIMPLE Форма	Работодатель может использовать эту форму для создания ПРОСТОЙ IRA, как описано в разделе 408 (p) Налогового кодекса.	Приложение
Запрос на распространение IRA	Запросите полное, частичное или систематическое распространение из вашей учетной записи Putnam Traditional IRA, Roth IRA, IRA Rollover, Roth Conversion IRA, SEP, SARSEP или SIMPLE IRA Account.	Погашение / Распределение
Соглашение о принятии упрощенного пенсионного плана сотрудников IRA	Добавить нового участника к существующему плану SEP.	Приложение
Буклет IRA Forms (3 формы)	Буклет бланков ИРА.	Приложение

Формы договоров на первичном рынке недвижимости — Инграфикон

Как оформить договор долевого участия (ДДУ) на строительство квартиры в новостройке

Проверить ДДУ у стороннего юриста

Доверенность на приёмку квартиры. Советы юриста

Доверенность нужна

Доверенность НЕ нужна

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Шаблон соглашения о бесплатном партнерстве | Создать партнерское соглашение

1. Что такое партнерское соглашение?

Образец партнерского соглашения

Соглашение о партнерстве

2. Когда использовать соглашение о деловом партнерстве

3. Почему важно заключать партнерское соглашение

4. Что включать в партнерское соглашение

Аккаунты

Менеджмент

Партнеры

Общие

Национальная администрация кредитных союзов

Когда партнеры выпадают

Держитесь подальше от неприятностей

Все запутано

Вызов помощи

Развязывая узел

Инвестиционные формы — Putnam Investments

Шаблон для продажи дома

Оставить комментарий Отменить ответ