Образец дополнительного соглашения к договору аренды
Иногда приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора.
Не всегда существует возможность перезаключить соглашение. В таком случае законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность оформления с последующим подписанием дополнительного соглашения.
Этот документ позволяет отменить действие некоторых пунктов договора, заменить их на новые, либо внести новые без изменений в предыдущих.
Для арендных соглашений чаще всего приходиться изменять следующие условия:
- Продлевать срок действия арендного соглашения;
- Изменять стоимость арендной платы.
По общепринятым требованиям дополнительные соглашения подписывают те же лица, что и основной договор. Если сторонами-участниками (хотя бы одной из них) является юридическое лицо (организация), то подпись должна быть закреплена соответствующей оригинальной печатью предприятия.
Содержание допсоглашения аренды
В данном документе необходимо указать, в первую очередь, атрибуты. Ими являются номер (текущий) дополнительного соглашения к договору аренды, название города, в котором оно подписано и дата подписания. Структура данного документа очень напоминает общий (типовой) договор. То есть, у него есть вводная часть.
Напомним, что сторонами по арендному соглашению является съемщик (арендатор) и собственник (арендодатель). Данные о них приводятся в той самой вводной части. Этими сведениями являются Фамилия, Имя, Отчество лиц, которые будут ставить свои подписи.
Для организаций необходимо указать их название, Фамилию, Имя, Отчество уполномоченного представителя. Кроме этого, нужно сослаться на основания правомерности подписания документа.
Первым разделом допсоглашения является «предмет». Здесь необходимо указать на тот договор аренды, к которому будет приложено данное допсоглашение.
Так же следует указать, какое именно имущество арендуется. Для этого прописывают его наименование, и индивидуализирующие сведения. В этом же разделе раскрывается суть изменений (ренты, сроков, других условий). А именно, указываются новые.
Соответствие соглашения основному документу
Приведенные в допсоглашении сведения об арендных имущественных ценностях должны являться дублирующими данными приведенных в основном соглашении.
Кроме этого, в документе можно описывать другие условия. Например, ответственности сторон-участников. В частности, можно указать на ответственность за соблюдения внесенных изменений. Здесь же можно описать все штрафные санкции и компенсации, которые последуют за несоблюдением новых условий.
Кроме размеров штрафов нужно описать порядок их возмещения. Среди остальных разделов можно выделить следующие: форс-мажор (действия непреодолимых сил), урегулирование спорных моментов, прочие условия.
В последнем разделе указываются реквизиты сторон-участников, имеет смысл прописать их полностью. Образцы – ссылки ниже.
Ниже расположен типовой пример и форма дополнительного соглашения к договору аренды вариант которого можно скачать бесплатно.
Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды
25 сентября 2019 Пальцева Ксения Геннадьевна 0
Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Дополнительное соглашение к договору аренды заключается для того, чтобы изменить уже согласованные условия сделки, продлить или досрочно прекратить срок действия договоренностей. Требования к содержанию и форме дополнительного соглашения в законодательстве не вынесены отдельным блоком, они встречаются среди норм, которые регулируют арендные отношения в общем.
Вам помогут документы и бланки:
- Бланк дополнительного соглашения к договору аренды
- Когда заключается дополнительное соглашение к договору аренды (о продлении, расторжении и изменении условий)
- Содержание доп.
соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения - Форма дополнительного соглашения (образец) и необходимость его регистрации
соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения Когда заключается дополнительное соглашение к договору аренды (о продлении, расторжении и изменении условий)
Стороны договора могут захотеть изменить первоначальные условия сделки. Гражданское законодательство предусматривает, что изменение может быть осуществлено двумя способами:
- через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
- через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.
В то же время, чтобы продлить действие сделки, необязательно заключать новый договор, можно продлить срок с помощью дополнительного соглашения к договору аренды. Но иногда стороны изначально допускают возможность продления действия аренды, включая в договор условие об автоматической пролонгации.
Так, если ни одна сторона за месяц до окончания срока действия договора аренды не заявит о своем желании прекратить арендные отношения, то считается, что срок договора продляется на тот же период, на который он был изначально заключен.
Таким образом, подписывать новое соглашение не нужно, а продление срока может быть бесконечным.
Автоматическая пролонгация не всегда лучший выход, особенно в тех случаях, когда аренда регистрируется как обременение права собственности. Чтобы следить за сроками, регистратор требует подавать дополнительное соглашение о продлении аренды.
Еще одним поводом для составления соглашения является досрочное расторжение договора аренды по взаимному согласию сторон. Тогда к нему еще можно сделать акт обратного приема-передачи предмета аренды.
Наконец, соглашениеабсолютно необходимо, когда изменяются условия, на которых заключалась сделка (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.).
Содержание доп. соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения
Какие условия будут включены в дополнительное соглашение, зависит от того, чего хотят добиться стороны. В любом случае необходимо указывать в соглашении, к какому договору оно является дополнением.
Если вносятся изменения, то нужно указать новые условия и старые, которые больше не будут действовать.
Обычно пишут так: «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». Если же нужно просто продлить действие договора, то указывается новый период действия арендных правоотношений.
Особой разницы в составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или нежилого помещения нет. А вот если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое или наоборот, то бывает легче составить новый договор аренды. Слишком большой может быть разница в правах и обязанностях обеих сторон.
Форма дополнительного соглашения (образец) и необходимость его регистрации
Бланк соглашения о продлении договора аренды |
Основное правило составления дополнительного соглашения к договору аренды сводится к тому, что форма соглашения должна быть такой же, как и форма договора.
Дополнительное соглашение к договору аренды является неотъемлемой частью договора. Составляется оно в той же форме, что и договор, и регистрируется в том же порядке. При помощи соглашения стороны могут вносить изменения в действующий договор, продлять или досрочно прекращать его действие. Но подписание дополнительного соглашения возможно только тогда, когда обе стороны с ним согласны.
Еще больше материалов по теме в рубрике: «Аренда и наем».
Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Бесплатные шаблоны дополнений к аренде (12) — Word
Обновлено 25 февраля 2023 г.
Дополнение к аренде — это отдельный юридический документ, который позволяет арендодателю добавлять дополнительную информацию или вносить изменения в договор аренды. Вместо того, чтобы переписывать содержание договора аренды, приложение представляет собой документ, содержащий дополнительные формулировки. После подписания обеими сторонами приложение должно быть добавлено к первоначальному договору аренды.
« Раскрытие информации » — также называется «раскрытие информации» и прилагается к договору аренды, который обычно включает важную информацию об имуществе.
Содержание |
|
Что такое дополнительное соглашение об аренде?
Дополнение к аренде , или «дополнение к аренде», представляет собой документ, который расширяет и содержит дополнительную информацию, относящуюся к разделу или пункту договора аренды.
Например, в договоре аренды может быть раздел о конкретных правилах, касающихся «домашних животных», и ссылка на прилагаемое «дополнение о домашних животных», в котором указан набор правил.
С некоторыми приложениями, такими как приложение о краске на основе свинца, арендатор не может войти в собственность, пока оно не будет подписано, и, следовательно, его следует требовать перед предоставлением доступа.
По типу (12)
Как добавить дополнение (3 шага)
- Поговорите с арендатором
- Арендатор рассматривает Приложение
- Подпишите и прикрепите
Поговорите с арендатором и полностью объясните, как приложение влияет на аренду. Чаще всего приложение будет типом раскрытия информации, объясняющим правила собственности. Например, если домашние животные разрешены, в приложении может быть указан список размеров и типов домашних животных.
Арендатору должно быть предоставлено достаточно времени для ознакомления с документом. После прочтения, если арендатор согласен с его содержанием и не имеет вопросов, ему должны быть даны инструкции подписать.
3. Подписать и приложитьПосле подписания приложение будет приложено к договору аренды и станет его частью. Любое нарушение условий дополнительного соглашения фактически будет являться нарушением договора аренды.
Отказ подписать
Если арендатор отказывается подписать приложение об аренде , то договор аренды будет сохранен на своих первоначальных условиях. Например, если арендатор не подпишет дополнительное соглашение о домашних животных, арендатор не сможет иметь домашних животных в собственности.
Нарушение приложения
Правила приложения должны соблюдаться так же, как и правила аренды. Если арендатор или арендодатель нарушает приложение, это может быть нарушением, которое может быть нарушено.
Это означает, что арендатор может быть выселен из своего жилья, если он не соблюдает приложение. Аналогичным образом, арендатор может расстаться со своей арендой и не платить комиссию или арендную плату, если его арендодатель не соблюдает приложение.
Как писать
Загрузка: Adobe PDF, MS Word (.docx) или OpenDocument (.odt).
(1) Дата добавления. Информация, представленная здесь как обновление договора аренды, должна сопровождаться официальной датой. Установите эту дату там, где она требуется.
(2) Имя арендодателя . Полное имя Арендодателя, указанное в обсуждаемом договоре аренды, должно быть указано в том виде, в каком оно указано в первоначальном договоре аренды.
(3) Адрес Арендодателя. Задокументируйте официальный почтовый адрес, по которому можно связаться с Арендодателем по поводу настоящего приложения.
(4) Имя арендатора. Каждый Арендатор, указанный в первоначальном договоре аренды, должен быть задокументирован, чтобы эти документы работали правильно.
Имейте в виду, что есть разница между Occupant и Tenant. Например, ребенок, указанный как Жилец, не обязательно должен быть указан здесь, но должен быть представлен каждый Подписанный Арендатор, ответственный за соблюдение первоначальных условий аренды.
(5) адрес арендатора. Выдать текущий почтовый адрес Арендатора.
(6) Дата аренды . Найдите официальную дату первоначального договора аренды, а затем запишите ее в содержание этого заявления. Если первоначальный договор аренды не имеет официальной даты документа, вы можете использовать его дату вступления в силу.
(7) Адрес арендованного имущества . Укажите физический адрес арендованного имущества. Это должно определить место, где помещение можно посетить и войти.
(8) Измененные условия . Было выделено место для записи условий и сроков, которые этот документ должен включать в первоначальный договор аренды. Задокументируйте каждое такое положение в этой области, обязательно указав любые статьи первоначального договора аренды, которые будут непосредственно затронуты.
(9) Подпись арендодателя и имя печатными буквами. Арендодатель, утверждающий это дополнение, должен подписать его или ее имя, а затем распечатать его.
(10) Подпись арендодателя Дата. Как только Арендодатель подпишет этот документ, он или она должны записать текущую календарную дату.
(11) Подпись арендатора и имя печатными буквами . Каждый Подписной Арендатор в первоначальном договоре аренды должен подписать свое имя, чтобы принять поправки к аренде, сделанные в этом документе, а затем продолжить печатать свое имя.
(12) Арендатор Дата подписания. Календарная дата, отмечающая день, когда Арендатор подписал этот документ, должна быть указана, как только он или она его подпишет.
Дополнение к договору аренды: определение и образец
Дополнение к договору аренды — это отдельный юридический документ к стандартному договору аренды, в котором излагаются дополнительные правила или обязательства.
Этот документ подготавливается арендодателем или арендодателем и должен быть подписан арендатором/арендодателем или арендатором, чтобы иметь силу.
Приложение к договору аренды может охватывать все, что еще не указано в договоре аренды. Как правило, он включает дополнительные правила или ограничения для арендатора, но может также диктовать арендатору дополнительные преимущества в обмен на эти повышенные обязательства.
ПРИЛОЖЕНИЕ 10.56
*ТРЕБУЕТСЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОЕ ОБРАЩЕНИЕ.
КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ БЫЛА ПОДАНА ОТДЕЛЬНО В
КОМИССИИ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ И ОБМЕНАМ.
Вторая поправка к аренде
Эта вторая поправка к аренде («Вторая поправка»).0213, октябрь 2002 г., между BURLINGTON REALTY ASSOCIATES III LIMITED PARTNERSHIP , товариществом с ограниченной ответственностью в штате Делавэр («Арендодатель») и EQUINIX, INC. , корпорацией в штате Делавэр.
W I T N E S S E T H:
ВНИМАНИЕ, ЧТО АРЕНДОДАТЕЛИ определенный Договор аренды от 24 июля 2000 г. («Первоначальный договор аренды») с поправками, внесенными этой определенной Поправкой к Договору аренды от 18 декабря 2000 г. («Первая поправка») (Первоначальный договор аренды и Первая поправка совместно именуемые «Аренда»), в соответствии с которым Арендатор сдал в аренду определенные помещения в здании, расположенном по адресу [*] Secaucus, New Jersey («Здание»), указанное помещение содержит примерно [*] квадратных футов, состоящих из «Помещения A», площадью приблизительно [*] квадратных футов, и «Помещения B», площадью приблизительно [*] квадратных футов. Помещения А и Помещения В иногда совместно именуются в настоящем документе как помещения»;
ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО , Арендодатель и Арендатор желают внести изменения в Договор аренды, чтобы (i) отсрочить платеж
определенной Базовой арендной платы в отношении Помещения A, (ii) изменить условия Аренды в отношении Помещения B и (iii) изменить некоторые другие условия Аренды, как указано в настоящем документе.
ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ , принимая во внимание положения и взаимные договоренности и соглашения, содержащиеся в настоящем документе, а также за другое доброе и ценное вознаграждение, расписку достаточность которых настоящим подтверждается, Арендодатель и Арендатор настоящим соглашаются о следующем:
1. Сводная информация . Вышеизложенное подробное изложение включено в настоящий документ посредством этой ссылки с той же силой и эффектом, как если бы оно было полностью изложено ниже.
*ЗАПРОШЕНО КОНФИДЕНЦИАЛЬНОЕ ОБРАЩЕНИЕ. КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ БЫЛА ПОДАНА ОТДЕЛЬНО В КОМИССИЮ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ.
2. С заглавной буквы Условия . Термины, написанные с заглавной буквы и не определенные в настоящем документе, имеют значение, указанное им в Договоре аренды.
3. Базовая арендная плата за помещение A .
Несмотря на что-либо об обратном в Разделе 1.d. Арендной платы, Арендодатель настоящим соглашается условно отсрочить определенные арендные платежи
на период, начинающийся 1 октября 2002 г. и заканчивающийся 31 марта 2004 г. («Период отсрочки арендной платы»). В течение Периода отсрочки арендной платы Арендатор ежемесячно уплачивает Базовую арендную плату за Помещения А в размере, равном [*] . Общая сумма
отсроченная Базовая арендная плата в течение Периода отсрочки арендной платы равна [*] . Начиная с 1 апреля 2004 г. Арендатор должен выплачивать Арендодателю Базовую арендную плату за Помещения А в соответствии с графиком Базовой арендной платы, изложенным в Разделе 1.d. (например, [*] на
месяц). Начиная с 1 января 2005 г. и по 31 декабря 2007 г. включительно, в дополнение к выплате Базовой арендной платы, указанной в Разделе 1.d., Арендатор уплачивает Отсроченную арендную плату вместе с процентами по ней в размере [*] ) в год (которые такие проценты будут начисляться на всю непогашенную отсроченную арендную плату с даты отсрочки до погашения), которую такая Отсроченная арендная плата выплачивается Арендатором Арендодателю равными ежемесячными платежами вместе с
Взнос арендатора по базовой арендной плате.
Все вышеизложенное более конкретно изложено в , Приложение 1 , приложенном к настоящему документу и включенном сюда посредством ссылки на него. В случае невыполнения Арендатором обязательств по Договору аренды и неспособности исправить такое нарушение
в течение любого применимого периода уведомления или исправления Арендатор не имеет права на дальнейшую отсрочку арендной платы, и вся ранее отсроченная арендная плата должна быть немедленно выплачена Арендатором Арендодателю.
4. Дата начала аренды в отношении Помещения B . Несмотря на
если в Параграфе 1 Дополнения к Договору аренды указано иное, Датой начала аренды Помещения B является 1 января 2005 г. Если по какой-либо причине Арендодатель не может передать Помещение B Арендатору 1 января 2005 г., Арендодатель
поэтому не несет никакой ответственности, и такой отказ не влияет на действительность настоящего Договора аренды или обязательств Арендатора по настоящему Договору; при условии, однако, что в таком случае Арендатор не обязан платить арендную плату или выполнять любые другие
обязательство Арендатора по настоящему Договору аренды в отношении Помещения B, за исключением случаев, когда в настоящем Договоре аренды может быть предусмотрено иное, до тех пор, пока Арендатору не будет передано право владения Помещением B.
5. Базовая арендная плата за помещение B . Невзирая ни на какие положения об обратном в пункте 1 Дополнения к Арендная плата, базовая арендная плата за помещение Б на период с 1 января 2005 г. по 31 июля 2006 г. включительно составляет [*] в месяц ( [*] в год). С 1 августа 2006 г. и в течение всего до конца Срока Арендатор должен уплачивать Базовую арендную плату за Помещения B в размере, равном той же Базовой арендной ставке, действующей на тот момент для Помещений A (т. е.
*ТРЕБУЕТСЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОЕ ОБРАЩЕНИЕ. КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ БЫЛА ПОДАНА ОТДЕЛЬНО В КОМИССИЮ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ.
[*] за квадратный фут) и будет увеличиваться одновременно и по той же ставке, что и Базовая арендная плата за помещения A. За исключением случаев, измененных в
Пункты 4 и 5 настоящего документа, все остальные условия пункта 1 Дополнения остаются в полной силе.
6. Возможность прекращения действия . Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор аренды в отношении Помещения B только 31 декабря 2004 г. или ранее, направив письменное уведомление Арендатор сказал выборы прекратить. После любого такого расторжения ни одна из сторон не несет каких-либо дополнительных обязательств по аренде в отношении помещений B.
7. Брокеры . Арендатор заявляет и гарантирует Арендодателю, что Арендатор не имел никаких сделок и не заключал никаких соглашений с каким-либо лицом,
юридическое лицо, риелтор, брокер, агент или искатель в связи с обсуждением настоящей Второй поправки, кроме Kwartler Associates, Inc., брокерское вознаграждение, если таковое имеется, оплачивается Арендодателем. Арендатор возмещает ущерб и ограждает Арендодателя от
и против любых убытков, претензий, ущерба, расходов (включая судебные издержки и разумные гонорары адвокатов) или ответственности за любую компенсацию, комиссию или сборы, заявленные любым другим риелтором, брокером, агентом или искателем, утверждающим, что имели дело с
Арендатор в связи с настоящей Второй поправкой.
8. Подтверждение Условия . За исключением случаев, прямо измененных настоящим документом, все условия, соглашения и положения Арендного договора настоящим подтверждаются и ратифицируются и должны оставаться неизменными и иметь полную юридическую силу.
9. Представительства . Арендатор настоящим заявляет и гарантирует Арендодателю, что он (i) не нарушает ни одно из своих обязательств по Договору аренды и что такой Договор аренды является действительным, обязательным и подлежит принудительному исполнению в соответствии с его условиями, (ii) имеет все полномочия и полномочия для исполнения настоящей Второй поправки, и (iii ) взял все действия, необходимые для санкционирования исполнения и исполнения настоящей Второй поправки.
10. Аналоговые копии . Настоящая Вторая поправка может быть составлена в двух или более экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все
копии имеют такую же силу и действие, как если бы стороны подписали один экземпляр настоящей Второй поправки.
*ТРЕБУЕТСЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОЕ ОБРАЩЕНИЕ. КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ БЫЛА ПОДАНА ОТДЕЛЬНО В КОМИССИЮ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ.
. Поправка по состоянию на день и год, указанные выше.
Домовладельца: | ||||||||
Rialty Assageiats Ii0003 | ||||||||
Автор: | Burlington Realty Associates III Corporation, корпорация штата Мэриленд, ее единственный генеральный партнер | Автор: | /s/ H ENRY B RAUER | |||||
Его: | Реж. | |||||||
Asset Management
TENANT: | ||
EQUINIX, INC., a Delaware corporation | ||
Автор: | /s/ R ENEE Ф. Л АНАМ | |
Его: | Главный финансовый директор и главный юрисконсульт | |
Справочный номер :
Комиссия по обмену ценными бумагами — база данных Edgar, EX-10.