Чтобы учесть в расходах арендную плату по дополнительному соглашению, его придется регистрировать
Опубликованное письмо Минфина России невыгодно компаниям, у которых договор аренды подлежит государственной регистрации. Если стороны договора решат увеличить размер арендной платы, оформив дополнительное соглашение, у арендатора могут возникнуть проблемы при расчете налога на прибыль.По мнению финансового ведомства, увеличенные арендные платежи можно включить в расходы, только если дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.
При этом Минфин России предложил компаниям компромиссный вариант, который позволит избежать негативных последствий.Письмо Министерства финансов РФ от 11.07.08 № 03-03-05/77
БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ НЕ ОБОЙТИСЬ
Нередко стороны договора аренды недвижимости устанавливают арендную плату в твердой сумме, не подлежащей изменению.
Но спустя какое-то время пересматривают стоимость аренды, например в связи с инфляцией или удорожанием коммунальных услуг. Для этого заключается дополнительное соглашение к договору.
Минфин России считает, что если договор аренды подлежал государственной регистрации, то и соглашение к нему должно быть зарегистрировано. В противном случае сумму арендной платы, установленную в дополнительном соглашении, нельзя включить в состав расходов при расчете налога на прибыль. Специалисты финансового ведомства полагают, что такие затраты документально не подтверждены.
Заметим, что специалисты Минфина России всегда не разрешали включать в расходы арендную плату по незарегистрированному договору аренды (В письмах от 05.08.05 № 03-03-04/4/34, от 30.12.05 № 03-03-04/1/471 Минфин России ссылается на нормы Гражданского кодекса РФ. Договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Если такой договор не зарегистрирован, то он является незаключенным (п.
Минфин России обосновывает свою точку зрения информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59 (далее — информационное письмо № 59). В пункте 9 этого документа отмечается, что соглашение сторон договора аренды недвижимого имущества об изменении арендной платы должно быть зарегистрировано, если основной договор подлежал государственной регистрации.
КАК ИЗБЕЖАТЬ СУДЕБНЫХ РАЗБИРАТЕЛЬСТВ
В опубликованном письме есть оговорка, которую мы советуем использовать на практике, чтобы избежать проблем с учетом расходов на повышенную арендную плату. Укажите в дополнительном соглашении об увеличении размера арендной платы, что его действие распространяется на период до момента государственной регистрации изменений.
Можно дать и еще один совет. При заключении основного договора аренды лучше сразу указывать арендную плату не в твердом размере, поскольку его фиксация неизбежно заставит вас время от времени подписывать дополнительные соглашения о повышении платы. Предпочтительнее изначально описать в договоре порядок определения и регулярной индексации платежей (см. «Пример оформления договора, предусматривающего ежеквартальную индексацию арендной платы»).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, которые установлены договором аренды. Любое изменение условий договора оформляется в той же форме, что и сам договор (ст. 450 ГК РФ). Между тем установление в договоре аренды вместо фиксированной арендной платы условий ее определения (в том числе условия, предполагающего регулярное повышение ее размера) не является изменением договора аренды (п.
11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Значит, сторонам не придется при увеличении арендной платы всякий раз регистрировать дополнительные соглашения к договору. Таким образом исключаются налоговые риски непризнания расходов.
Если же по каким-либо причинам компании сложно пойти по предложенному пути, то можно последовать рекомендации Минфина России — заключить допсоглашение и распространить его действие на отношения, возникшие до госрегистрации изменений. Однако даже если дополнительное соглашение не будет зарегистрировано, у налогоплательщиков остаются все шансы выиграть спор с налоговыми органами.
СУДЫ ПОДДЕРЖИВАЮТ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ
На наш взгляд, позиция Минфина России, изложенная в опубликованном письме, не соответствует Налоговому кодексу РФ. Это подтверждает и многочисленная судебная практика по проблеме. Наиболее показательным является определение Высшего арбитражного суда РФ от 14.08.07 № 9982/07. В нем судьи пришли к выводу о правомерности отнесения к расходам арендных платежей, внесенных по незарегистрированному арендному договору.
Аналогичные выводы содержатся в других решениях арбитражных судов (см., например, постановления ФАС Московского от 21.01.08 № КА-А40/10158-07, Дальневосточного от 14.02.07 № Ф03-А59/06-2/ 5389, Северо-Западного от 09.06.07 № А56-38876/2006 округов). Суды приводят следующие доводы в пользу компаний.
Во-первых, арендная плата учитывается в составе расходов на основании подпункта 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ. А в этой норме кодекса не говорится о том, что договор аренды (или допсоглашение к нему) должен пройти государственную регистрацию.
Во-вторых, отсутствие государственной регистрации договора аренды или изменений к нему не имеет значения для целей налогообложения, так как налоговое законодательство не связывает порядок исчисления и уплаты налогов с выполнением требований других отраслей права, в том числе гражданского.
Учитывая сложившуюся арбитражную практику, компания скорее всего сможет отстоять в суде свое право на то, чтобы отнести на расходы арендную плату по незарегистрированному дополнительному соглашению.
НАЛОГОВИКИ ПРИДЕРЖИВАЛИСЬ ИНОЙ ПОЗИЦИИ
В письме Управления ФНС России по г. Москве от 12.04.06 № 20-12/29001 говорится, что увеличение арендной платы не является изменением существенных условий договора, не является актом перемены прав на предмет аренды и не требует государственной регистрации. Следовательно, арендные платежи по дополнительному соглашению можно учесть с момента его заключения. В 2008 году позиция УФНС России по г. Москве стала менее определенной. Так, в письме от 18.02.08 № 20-12/015152.1 московские налоговики, ссылаясь на пункт 9 информационного письма № 59, требовали регистрировать изменения к договору аренды. Но о налоговых последствиях соблюдения или несоблюдения этих процедур умалчивали.
К сожалению, велика вероятность, что после выхода комментируемого письма на лояльность налоговиков рассчитывать уже не придется. Дело в том, что письмо Минфина России является ответом на запрос ФНС России и, значит, налоговики должны будут руководствоваться полученным официальным разъяснением.
Доп соглашение о повышении арендной платы образец
Хэштэги образец, допсоглашения, к, договору, аренды, о, повышении, арендной, платы. Тут действует общее правило о том, что соглашение об изменении договора. Арендная плата устанавливается из расчета. Возможно ли взыскать арендные платежи по дополнительному. Дополнительное соглашение на увеличение арендной платы. Если порядок изменения размера арендной платы по соглашению сторон не согласован. Арендатор вправе отказаться от такого повышения, если оно не. Кроме базы образцов договоров, Вы также найдете, замечательную конференцию. Позднее сторонами было заключено дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы. С другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о. Извещение о повышении арендной платы. Не может рассматриваться как форма арендной платы переложение на вторую сторону.
Ответ арендная плата повышение арендной платы доп. Эталон дополнительное соглашение к контракту о повышении арендной платы. Если у когонибудь есть уведомление о повышении арендной платы, где еще и указываются причины повышения, как то. Соглашение об изменении размера арендной платы приложение к договору аренды транспортного средства без экипажа между юридическими лицами образец. Доп соглашение о увеличении арендной платы на транспортное средство. Уважаемый посетитель, к сожалению, сайт. Письмо об увеличении арендной платы образец. Направляем в Ваш адрес дополнительные соглашения к. Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения. Как написать заказное письмо в главный офис альфа банка по факту увеличения срока и уменьшения платежей кредита в. ВПРАВЕ ЛИ АРЕНДАТОР УЧИТЫВАТЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ СУММЫ УВЕЛИЧЕННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО УКАЗАННОМУ ДОПОЛНИТЕЛЬНОМУ СОГЛАШЕНИЮ, ЕСЛИ. Указанный размер арендной платы является ее. Арендной платы по Указу Президента Республики Беларусь от 29.
Соглашения затем в соответствии с этим арендная плата и. Об этих и других загадках русского счета читайте в книге образец дополнительного соглашения об увеличении арендной платы. Соглашение об изменении арендной платы образец. Дополнительное соглашение образец о повышение арендной платы. Важно помнить, что, например, при изменении площади арендуемого помещения или арендной платы корректировке также подлежит общая. Письмо о повышении арендной платы отправляется как заказное или передается лично в. Но в то же время арендодатель полагает, что в случае отказа арендатора от его предложения заключить соглашение о повышении арендной платы в. Образец дополнительного соглашения о повышении арендной платы. Никто из сторон не регистрировал заключено в 2009 году в нем речь идет о повышении арендной платы с графиком на три года вперед. Образец доп соглашения к договору аренды, к трудовому договору и. Нет не обязан, но Вы можете подписать дополнительное соглашение о производстве ремонта в счет ежемесячной арендной платы.
Снижение суммы арендной платы с согласия арендодателя. Письмо клиенту о повышении цен образцы. Письмо о повышении арендной платы образец. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению. Стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата. Сумма новой арендной платы если та меняется в большую или меньшую стороны.А если Вы заключаете договор аренды, где часть аренды, так называемая переменная арендная плата, Вы ежемесячно подписываете доп. Существенным изменением обстоятельств инфляцию годов и деноминацию 1997 года, ФАС МО отклонил требования истца о повышении арендной платы. Дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы образец. О повышении арендной платы в случае роста инфляции было выполнено и при отказе арендатора от подписания такого соглашения, требуется, чтобы в договоре. Соглашения к договору аренды об условиях внесения арендных платежей на нашем сайте вы можете бесплатно скачать примеры и образцы других документов. Образец доп соглашения об уменьшении увеличении базового размера арендной платы об увеличении размера.
Любое повышение арендной платы должно быть обосновано либо повышением стоимости коммунальных услуг, либо. НЕОБХОДИМЫЙ ВАМ ОБРАЗЕЦ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ МОЖЕТ НАХОДИТСЯ В НИЖЕПРИВЕДЕННОМ СПИСКЕ. Образец доп соглашение арендной платы. Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы Кабанов О. Для начала письма Арендаторам, что в соответствии с такимто п. Я бы написал уведомление о повышении арендной платы это делается один раз в год Он бы и сам сьехал. Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о повышении арендной платы нормативноправовые акты, формы, статьи, консультации экспертов. О подписании ответчиком арендатором дополнительных соглашений о повышении арендной платы по заключенным между сторонами договорам аренды. В пункте о повышении арендной платы сказано, что Арендодатель имеет право повышать арендную плату один раз в год. Таковыми поправками может служить согласие арендодателя снизить арендную плату ввиду финансовых проблем, соглашение о.
Обнаруженная нами высокая нестабильность ряда штаммов В. Есть ли основания для отказа Арендатора заключить доп. Мне кажется правильным будет до подписания соглашения о расторжении, сделать доп. В другом случае арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к. Образец доп соглашения об уменьшении увеличении базового размера арендной платы об. Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы. Стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата за период аренды с 20 г. Эльвира Набиуллина выступает против повышения налогов. Доп соглашение об увеличении арендной платы образец. Пункт в договоре аренды о повышении арендной платы образец. Соглашения к договору аренды пункт. Скажите, могу я сейчас заключить дополнительное соглашение об увеличении арендной платы и распространить его на год назад? Соглашение на уменьшение суммы договора. Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы скачать.
Во время работы Городской и Территориальных комиссий по повышению уровня жизнедеятельности и. Образцы по теме Соглашение Арендная плата за землю и недвижимость. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ 4 к Договору КГ1310 аренды нежилых помещений и возмещения эксплуатационных
» frameborder=»0″ allowfullscreen> Стороны пришли к соглашению о том что, общая цена работ, выполняемых Субподрядчиком согласно статье 1. Доп соглашение о снижении арендной платы. Документы государственного образца о высшем или среднем. В противном случае вопрос обоснованности повышения арендной платы решается в суде. Письмо арендателю о снижении аренды образцы. Соглашение сторон чаще всего касается сроков изменения договора. Оформить такое повышение в виде дополнительного соглашения. Марте я получила письмо из арбитражного суда, с меня требуют арендную плату принес Доп. Данное соглашение стороны назвали договором на поставку отпуск и потребление электрической энергии за плату.
Договориться с арендатором о повышении арендной платы и оформить эту договоренность в виде дополнительного соглашения. Подготовлено помогите мне нужен образец дополнительного соглашения к договору аренды о. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к. Доп соглашение арендной платы. Образец доп соглашение к договору аренды об увеличении арендной платы. В принципе, о повышении об изменении размера арендной платы арендаторы должны уведомляться. Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором. Ответ Арендная плата увеличение арендной платы доп. Порядок увеличения арендной платы предусмотрен статьей 614 ГК Российской Федерации Письмо о повышении арендной платы образец. Доп соглашение о повышении арендной платы эталон. Соглашение о повышении арендной платы образец. Письмо о повышении арендной платы. Уплачивается Арендатором на расчетный счет. Должны будете заключить новый договор или соглашение, даже если в старом договоре у Вас указаны иной порядок и другие сроки повышения арендной платы.
Наш сайт ориентирован на Дополнительное соглашение об изменении арендной платы образец актуальная информация. Формы, образцы, примеры заявлений и ходатайств. Соглашение о повышении арендной платы на арендуемое имущество коммунальная. ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки. Арендную плату не в твердом размере, поскольку его фиксация неизбежно заставит вас время от времени подписывать дополнительные соглашения о повышении. Документы делопроизводства предприятия образец соглашения об изменении условий трудового договора о временном. Аллергический эммаус транслируется мус по надгробиям в рифе и. О чём говорил президент на расширенном заседании правительства. Полный текст
Полное выступление главы государства Касым-Жомарта Токаева на расширенном заседании правительства 8 февраля опубликовали на сайте Акорды.
«Сегодня мы подведём итоги социально-экономического развития страны за прошлый год и обсудим планы на этот год.
В прошлом году экономика страны выросла на 4%. Обрабатывающая промышленность выросла на 5,5%, строительная индустрия – на 7,6%. В сфере услуг наблюдается положительная тенденция. Торговля выросла на 9,2%, транспортная отрасль – на 3,6%. Тем не менее инфляция превысила целевой уровень. Этот показатель составил 8,4%», – сказал президент Казахстана в начале своей речи.
К сожалению, январские события кардинально изменили нашу нормальную жизнь, отметил глава государства. В результате незаконных действий пострадали многие граждане. Потери понесли представители малого и среднего бизнеса. По нынешним данным, бизнесу нанесён ущерб в размере более 100 млрд тенге.
«Перед новым правительством стоит задача полного восстановления экономического потенциала страны. Это очень важная задача, и мы должны считать её одним из приоритетов. Реализация запланированных реформ и снижение инфляции – одни из главных задач. Самое главное, мы должны повышать доходы граждан. Сейчас страна переживает сложный период.
Накрывшая весь мир пандемия не отступает. В результате деловая активность в стране снизилась», – сказал Касым-Жомарт Токаев.
Накрывшая весь мир пандемия не отступает. В результате деловая активность в стране снизилась», – сказал Касым-Жомарт Токаев.События, произошедшие в начале года, угрожали национальной безопасности, но в таких сложных условиях, благодаря единству страны, мы сохранили безопасность и даже целостность нашего государства, добавил он.
«Сейчас главная задача правительства – повышение благосостояния населения. А также снижение разрыва в доходах граждан и создание благоприятных рабочих мест. Мы даём людям равные возможности заниматься бизнесом. Мы боремся с растущей коррупцией в нашем обществе, с последствиями господства богатых в экономике», – отметил глава государства.
Все мы должны работать на благо страны, поэтому необходимо остановиться на конкретных задачах, отметил он. Первая задача – повышение доходов населения и снижение неравенства, так как получение дохода – главный фактор улучшения качества жизни граждан и укрепления веры в будущее.
«К сожалению, в последнее время доходы населения увеличились за счёт социального трансферта, а не экономического роста. Честно говоря, есть много людей, которые живут только на пособия и пенсии. За пять лет в общих доходах населения доля трудовых доходов сократилась с 80 до 67%, а социальных трансфертов выросла с 17 до 29%. Зато объём социального трансферта увеличился с 17 до 29%», – сказал президент.
Из этого следует, что доходы граждан зависят не от получаемой зарплаты, а от расходов бюджета. Этого мало, но заработная плата растёт гораздо медленнее, чем прибыль работодателей и цены на рынке. Из-за этого увеличивается количество людей, беднеющих и утопающих в долгах.
«В настоящее время оклад порядка 1 млн граждан не доходит до прожиточного минимума. Это самый худший показатель за последние 10 лет. При этом даётся пустой прогноз, что средняя заработная плата продолжит расти. Это просто пыль в глаза. По моему поручению разрабатывается программа для повышения доходов населения.
В этом документе должны быть предусмотрены новые меры, которые не только увеличат доходы населения, но и уменьшат нецелевые расходы», – добавил глава государства.
Читайте также:
Не секрет, что некоторые дополнительные расходы, возложенные государством на бизнес, предприниматели взыскивают с населения, отметил он. Речь идёт о комиссиях и тарифах различных посредников, монопольных операторов, ненужных агентов.
«Эту проблему знаете. Но вопрос: кто платит за их услуги? Конечно, потребитель платит. И виной тому – принятые законы и постановления. То есть в основе лежат НПА, при принятии которых госорганы зачастую руководствовались интересами отдельных компаний, а не интересами общества. Средства, которые казахстанцы могли бы тратить на себя, утекают в карманы этих компаний. Поэтому правительству поручается обратить самое серьёзное внимание на эту проблему и совместно с палатой «Атамекен» разобраться по каждой такой ситуации и предложить конкретные решения для их исправления», – сообщил Касым-Жомарт Токаев.
Доля малых компаний в структуре отечественного бизнеса сегодня составляет более 90%, сообщил глава государства. При реформировании палаты следует сфокусировать её функционал именно на поддержке, защите и развитии малого бизнеса.
«При этом малый бизнес следует освободить от обязательных членских взносов. Это как бы само собой разумеющееся», – сказал он.
Вторая задача – подавление инфляции. Цены массово растут по всей стране, тем не менее мы сдержали инфляцию до 8,4%. Чтобы не повышать цены, часто использовались нехарактерные для рынка методы. Всё это шаги, предпринятые от безысходности, и такая позиция может привести к резкому росту инфляции. Поэтому важно самостоятельно перейти от контрольно-регулятивных мер в пользу системно-распределительных мер, отметил Касым-Жомарт Токаев.
«Я дал конкретные задания. Правительство и акимы приступили к работе. Тем не менее отмечу ещё одну серьёзную проблему. Пора остановиться на неэффективном посредничестве в торговле.
Например, жители города Алматы и прилегающих населённых пунктов, где проживает три миллиона человек, в основном приобретают товары народного потребления на рынке «Алтын Орда». Поручаю акимам Алматинской области и города Алматы совместно с правительством навести порядок на рынке. Это тёмная среда для криминалитета, в чём мы убедились в ходе январских событий в Алматы. Это касается и других регионов. При необходимости в этой работе должны принять участие правоохранительные органы. Даю два месяца», – сказал президент.Национальный банк должен проводить независимую и адекватную денежно-кредитную политику для достижения целевого коридора инфляции – 4-6% в 2022 году и 3-4% в 2025 году. Нельзя также забывать о кредитовании реальной экономики.
С 2017 года реализуется программа повышения финансовой устойчивости банковского сектора. На покрытие убытков по проблемным займам банкам выделено около 700 млрд тенге. Однако должного встречного движения в части повышения объёмов и доступности кредитов не наблюдается.
«Старая проблема, каждый раз об этом говорим. Профицит высоколиквидных активов банков растёт. Знаем эту проблему, знаем названия этих банков. Сегодня профицит составляет почти 12 трлн тенге. Эти средства должны работать на экономику, в том числе на развитие адекватных условиях бизнеса и ипотечного рынка. Предстоит создать регуляторные механизмы, при которых банки будут стремиться кредитовать эффективные проекты. Это задача нового руководителя Национального банка и Агентства по финрегулированию», – отметил Касым-Жомарт Токаев.
Третья задача – предусмотреть дополнительные средства для развития экономики.
«Я поставил ряд конкретных задач по увеличению доходной части бюджета. Прежде всего необходимо определить неэффективные и убыточные проекты в бюджете и кардинально от них отказаться. Я уже не раз говорил, что большинство свободных экономических зон не могут быть эффективными для привлечения инвестиций. И это несмотря на внушительный пакет налогового стимулирования почти в полтриллиона тенге.
Что мы получаем в итоге? За последние три года объём произведённых на СЭЗ товаров не превышает 1,5% от ВВП, а доля их экспорта и вовсе составляет 0,1% от общестранового. Пора урегулировать этот вопрос. Думаю, что вновь назначенный министр индустрии найдёт решение этой проблемы», – сообщил президент.
Руководство свободных экономических зон не намерено реализовывать полезные и эффективные проекты, считает глава государства. Поэтому их администрации нужно призвать к порядку. На это президент дал правительству месяц.
«Примите все необходимые меры, начиная с внесения изменений в закон. Привлекайте инвесторов изнутри и извне. Необходимо оперативно решать накопившиеся вопросы на таможенных постах. Это сфера, имеющая особое значение для бюджета. Ещё раз повторю: последствия могут быть тяжёлыми, если в них не разобраться. Разница между статистикой Китая и нашим показателем в 5,7 млрд долларов – тому подтверждение. Сейчас на таможенном посту с Китаем в электронной очереди стоят более 12 тысяч машин.
О незаконной деятельности компетентных экономических операторов я уже говорил. Как они получают столько льгот от таможни и других контролирующих органов? Почему этот вопрос остался без внимания? Жду чётких и развёрнутых ответов на эти вопросы в течение 10 дней. Необходимо строго регламентировать деятельность этой отрасли по закону», – отметил Касым-Жомарт Токаев.В целом президент поручил подумать о привлечении крупных международных компаний в таможенную и логистическую систему, так как они могут обеспечить необходимый объём перевозок и прозрачную и отчётную работу.
«Поручаю правительству ещё раз его проработать и доложить мне. Источник увеличения доходов можно найти и в расходной части бюджета. Надо перестать тратить деньги на особо ненужных крестьян. Каждый потраченный тенге должен давать социально-экономическую отдачу как на уровне отрасли, так и в масштабах страны. Для этого должна быть чёткая система оценки. Однако правительство уже более двух лет не может нормально организовать эту работу.
До сих пор не сформирована соответствующая методология», – добавил он.
Министерству финансов, Агентству по стратегическому планированию и Счётному комитету в двухмесячный срок поручено разработать методику анализа социально-экономического эффекта государственных расходов.
«Следующий вопрос. Не секрет, что стоимость инвестиционных проектов квазигосударственного сектора завышена. Скажите, что дёшево, но в процессе строительства цена снова вырастет. Сегодня фонд «Самрук-Казына» реализует 12 крупных проектов. Это проекты, касающиеся энергообеспечения, добычи газа, строительства железнодорожной инфраструктуры. Общая стоимость работ – 3,4 трлн тенге. Конечно, эти объекты нужны населению. Однако возникает много вопросов относительно стоимости проектов и выбора подрядчиков без конкурса», – сказал глава государства.
Например, проект завода по опреснению воды в Кендерли стоит в три раза дороже аналогичных проектов за рубежом. И не слишком ли много средств выделяется на модернизацию Экибастузской ГРЭС и энергетического узла в Алматы, задался вопросом президент.
«Таких примеров немало. Поэтому для реализации таких проектов целесообразно проведение открытого международного конкурса. Это должно стать нормальной практикой. Есть и негативная сторона регулируемой системы государственных закупок. Позиция, что выделенные средства нужно осваивать, неправильна. Требование о необходимости согласования каждого действия, даже самого незначительного шага, совершенно неуместно», – считает Касым-Жомарт Токаев.
Слепое следование формальным правилам и процедурам ведёт к тому, что процесс довлеет над результатом. Многие годы даются необходимые поручения, эксперты вырабатывают какие-то рекомендации. Но всё это тонет в бюрократическом болоте, саботируется замшелой кастой ретроградов. Поэтому решительной реформы бюджетного планирования так и не произошло, заявил президент.
«Это как понимать? Неспособность работать по-новому или боязнь потерять рычаги влияния на министерства и акиматы, которые сейчас вынуждены ходить к ним на поклон? Поэтому я даю месяц на выработку сбалансированного решения в русле цифровизации.
Я подчёркиваю – в русле цифровизации. Здесь без неё нам очень трудно надеяться на какие-либо положительные результаты. По итогам доложите в правительство и администрацию», – поручил президент.
В условиях жёсткой мировой конкуренции за капитал инвестиционная политика должна стать максимально эффективной. В прошлом году внедрён новый инструмент поддержки инвесторов – стратегическое инвестиционное соглашение. Определён перечень из 70 потенциальных стратегических соглашений. Однако на сегодня подписано только одно соглашение.
«В результате не растёт объём иностранных инвестиций. Правительство сформировало два пула инвестиционных проектов: один состоит из 450 проектов, другой – из 3000. Планы хорошие. Но из-за отсутствия должного контроля и бюрократической волокиты реализация этих проектов остаётся на бумаге. Поэтому поручаю правительству определить единый пул инвестиционных проектов, сделать его публичным, в том числе для общественного мониторинга реализации проектов», – распорядился глава государства.
Также президент остановился на вопросах развития малого и среднего бизнеса на местах – на районном уровне. Зачастую именно акимы пресекают и тормозят предпринимательскую инициативу – это горькая правда, констатировал президент.
«Даже в рамках закона администрация не оказывает никакой поддержки. Надо срочно прекратить такую неразбериху. Поставить чёткую задачу акимам районов. Следует обязать их ежегодно создавать не менее 100 рабочих мест на каждые 10 тысяч жителей. Теперь мы изменим способ работы. Предприниматели не должны бегать за акимами. Напротив, аким должен стремиться привлечь инвестора», – заявил Касым-Жомарт Токаев.
Правительству и Счётному комитету при методологической поддержке АСПиР поручено наладить систему учёта таких рабочих мест.
Отдельно президент высказался по поводу необходимости дальнейшего повышения бюджетной независимости акимов всех уровней. Ситуация, когда 82% регионов дотационные – неправильная, сказал он. Это особенности нашей методологии межбюджетных отношений.
«Акимы постоянно обивают пороги министерств, выпрашивая трансферты общего характера и целевые. Кроме того, многие расходные инициативы центрального уровня решаются в ключе «перекинем на местный бюджет, а акимы разберутся». Сейчас уже так работать нельзя», – отметил Касым-Жомарт Токаев.
Важно уделять больше внимания тому, чтобы финансы оставались на месте. В стране уже три года реализуется программа «Экономика простых вещей», основная цель которой – обеспечение внутреннего рынка отечественными товарами народного потребления. Однако за этот период объём экспорта остался на прежнем уровне, а доля импорта выросла на 8%.
«Правительство должно выяснить, почему. В промышленной политике приоритет отдаётся в основном автомобилестроению. Но доля отечественной продукции по-прежнему невысока. Мало новых рабочих мест. Министр, ответственный за индустриализацию, должен тщательно заниматься всеми вопросами индустриализации. Поручаю уделить особое внимание отраслям с высокими возможностями развития», – сказал президент.
Ещё один актуальный вопрос: в социальных сетях постоянно муссируется информация, что большинство казахстанских автомобилей якобы приходит практически в готовом виде, как говорится, остаётся лишь прикрутить колёса. Здесь видится значительная доля преувеличения, причём цель понятна. Во всяком случае, надо выяснить, насколько такие утверждения соответствуют реальности. После этого следует принять меры, поручил глава государства.
Читайте также:
«По утильсбору мы приняли решение – все средства будут поступать государству. Теперь необходимо определиться с размером ставок. Рабочая группа активно обсуждает данный вопрос. Сразу отмечу, утильсбор будет пересмотрен. Но нужно избегать крайностей. Нельзя выбрасывать на ветер деньги, потраченные на развитие автопрома, и открывать свой рынок для откровенного импортного автохлама. Утилизационный или регистрационный сбор – это не самоцель. Главное – повысить доступность автомобилей и сельхозтехники для потребителей.
Ожидаю соответствующей реакции от производителей и дистрибьюторов. Предварительный доклад правительства показывает, что оно на правильном пути находится», – сказал он.Для обеспечения доступным сырьём отечественных обрабатывающих предприятий были предусмотрены конкретные законодательные нормы. Это большой шаг вперёд, без которого невозможно перейти на производство продукции среднего и верхнего переделов.
«Не секрет, что Казахстан экспортирует в основном концентраты и полуфабрикаты, а импортирует, наоборот, готовые изделия. Наш единственный металлургический комбинат по своему техническому состоянию и оснащению так и остался на уровне советского периода. Устаревшее производство, отсутствие добавленной стоимости, высокий производственный травматизм и ужасная экология – это далеко не полный перечень имеющихся там проблем. Наши горнодобывающие предприятия должны думать больше о производстве добавленной стоимости внутри страны, а не о вывозе сырья», – считает Касым-Жомарт Токаев.
Правительство должно собраться с представителями отраслей промышленности и совместно решить, что необходимо сделать для развития обрабатывающей промышленности и запуска новых производств, отметил президент. Государство оказывает всестороннюю поддержку этой работе.
«В прошлом году в стране было построено 17 млн м2 жилья. Это показатель, которого никогда раньше не было. Тем не менее вы должны проверить, насколько это правильные сведения. Есть информация, что акимы для достижения высоких результатов также включили в учёт старые дома и дачи. В этом году планируется построить на 1 млн м2 больше, чем в прошлом году. Но такой темп строительства не может не сопровождаться строительством коммунальной инфраструктуры. Ситуация в столице – яркое тому подтверждение», – рассказал президент.
В ближайшие три года в столице может возникнуть дефицит тепла в 900 гкал/час в час. Такая же проблема есть и в некоторых областных центрах.
Учитывая план строительства, нужно уметь прогнозировать, сколько мощностей коммунальной инфраструктуры потребуется для этого. Эту работу правительство должно выполнять совместно с акимами, поручил он.
«На основе этого анализа необходимо принять конкретные меры. Отныне жильё должно быть построено только на земле с соответствующей инженерной и социальной инфраструктурой. Ещё одна серьёзная проблема – отсутствие реальной конкуренции в строительной отрасли. В стране доминируют только несколько строительных компаний. В их числе и коммерческий рынок, и сфера госзаказа. По сути они добиваются этого за счёт использования административного ресурса», – заявил глава государства.
Правительству совместно с Агентством РК по защите и развитию конкуренции поручено принять пакет мер по демонополизации строительного рынка и его конкурентному развитию. Имена строительных компаний, которые постоянно выигрывают тендеры, а затем передают строительные проекты субподрядным компаниям, а те – субсубподрядным компаниям, хорошо известны, отметил президент Казахстана.
«Также хотелось бы остановиться на моей инициативе субсидирования арендного жилья. Она должна была заработать ещё год назад. Но из-за нерасторопности, а может быть, из-за саботажа сотни тысяч казахстанцев до сих пор не получают этот вид поддержки. Чиновники долго пытались из простой и понятной инициативы по снижению затрат на жильё для наименее обеспеченных граждан создать очередной инструмент поддержки крупных строительных фирм. Повторю в последний раз – это инициатива социальная», – подчеркнул Касым-Жомарт Токаев.
«Отбасы банку» и Министерству цифрового развития нужно создать цифровую платформу, на которой должны зарегистрироваться те, кому положены субсидии, а также сдающие в аренду владельцы недвижимости. Люди, исходя из своих потребностей, смогут выбрать жильё там, где хотят, а не там, где им скажет акимат или застройщик.
Читайте также:
«От государства социально уязвимым категориям граждан будет выплачиваться субсидия в размере 50% от арендной платы.
А высвобожденные деньги семейного бюджета будут тратиться на другие нужды: продукты, образование, медицину. Поэтому надо начать приём заявок по этой системе. Даю такое поручение, не затягивая данный вопрос, нужно продолжать работать. Не позднее 1 мая эту работу завершить и доложить, как она выполняется», – заявил президент.
Четвёртая задача – вопросы развития агропромышленного комплекса. За последние пять лет на развитие сельского хозяйства выделено более 2 трлн тенге, однако как бы ни росли объёмы субсидий, изменений в этой сфере не произошло, считает Касым-Жомарт Токаев.
«МСХ и акиматы ограничились раздачей субсидий. Никакого анализа не проводилось. Никто не контролировал расходование средств на соответствующие цели. Субсидии не доходят до конечного владельца, а расходуются в середине пути. Даже те отрасли, которые не имеют никакого отношения к сельскому хозяйству, получают выгоду. За последние годы Агентство по противодействию коррупции расследовало 960 уголовных дел.
Из них 54% были связаны с хищением субсидий», – рассказал глава государства.Например, на обводнение пастбищных угодий было выделено 80 млрд тенге. Но половина, по словам президента, «улетела на ветер». Стоимость оборудования, необходимого для этой работы, указана в два-три раза больше. В некоторых случаях деньги осваивали только на бумаге. Кроме того, некоторые люди, получающие субсидии, не имеют отношения к сельскохозяйственной продукции.
«Дело в том, что сама система субсидирования не стимулирует крестьян к этому. Если ситуация не исправится, агропромышленный комплекс не сможет дальше добывать сырьё. Единой информационной системы субсидирования нет. Частные структуры открыли различные порталы, связанные с выделением субсидий (qoldau.kz, plem.kz). От крестьян они за свою деятельность берут оплату в размере от 3 до 11 МРП. Вполне уместно, чтобы крестьяне протестовали против этого», – считает Касым-Жомарт Токаев.
Он поручил правительству разработать платформу, содержащую полную информацию о субсидировании.
Эта платформа должна бесплатно обслуживать крестьян. Каждый должен знать, что субсидия не является обязательным платежом, предоставляемым государством. Это подход, стимулирующий крестьян к продуктивной работе. Бюджет – это не то, чем можно разбрасываться туда-сюда, заявил президент.
«В новой системе субсидирования должны быть предусмотрены новые подходы, регулирующие этот вопрос. От лица, получившего субсидию, будем требовать повышения эффективности работы. Помните об этом во время работы», – посоветовал он.
Глава государства напомнил, что он поручил как можно скорее вернуть пустующие пастбища и передать их сельчанам, эта работа имеет особое значение для населения. Но и здесь Минсельхоз и акиматы допустили нарушения.
«Министерство сообщает, что дефицит пастбищных угодий сократился на 6,8 млн га, или на 32%. Это стало возможным благодаря подписанию меморандумов с крестьянскими хозяйствами и расширению территорий населённых пунктов. Однако, как показала проверка Генпрокуратуры, в некоторых регионах дефицит пастбищных угодий до сих пор не уменьшился.
В Акмолинской, Атырауской и Костанайской областях заключён фиктивный меморандум о том, что сельским жителям разрешат пастьбу скота на землях фермеров. На самом деле дефицит пастбищной земли уменьшился только на бумаге. Кроме того, регионы начали снижать спрос населения на пастбища. Почему правительство смотрит на это сквозь пальцы? Поручаю кабмину совместно с местными исполнительными органами кардинально решить этот вопрос», – сказал президент Казахстана.
Читайте также: Токаев поручил определить предельные размеры сельхозземель для выдачи в одни руки
Одной из важных задач в части рационального использования земли также является недопущение её концентрации в одних руках.
«Говорю именно о непроизводительной концентрации – когда берут земли побольше, но не вкладывают инвестиции. В некоторых регионах решениями маслихатов размеры наделов утверждены без научно-обоснованных подходов: в Атырауской – 98 тысяч га, Алматинской – 96 тысяч га, Восточно-Казахстанской области – 69 тысяч га.
Между тем МСХ разработало проект постановления, разрешающий иметь в одних руках до 98 тысяч га сельскохозяйственных земель. Это выглядит как попытка закрепить текущие непомерные земельные владения людей, которые ими владеют, то есть зафиксировать их в качестве нормативной базы», – сказал Касым-Жомарт Токаев.Он отметил, что государство не против больших земельных участков, так как в экономический оборот вовлекается больше земель, работает эффект масштаба, повышается конкурентоспособность. Однако должны быть жёсткие встречные обязательства, ответственность за фактическое использование земель. Правительству поручено создать рабочую группу с участием экспертов и научных институтов для определения предельных размеров земельных участков, которые нужно утвердить до 1 мая этого года.
«Есть ещё один важный момент. Водный кодекс, принятый в 2003 году, регулирует только порядок хозяйственного использования воды. Этот документ не позволяет сохранить водные ресурсы и эффективно их использовать.
Изменение погодных условий, накопившиеся проблемы в водной сфере уже стали препятствием для социально-экономического развития страны. Поручаю правительству совместно с экспертами разработать проект нового Водного кодекса. Он должен способствовать сокращению дефицита водных ресурсов с учётом изменения климата и политики приграничных стран», – поручил глава государства.
Он напомнил, что вскоре начинается весенняя посевная кампания. Для своевременного выполнения этой работы крестьянам необходимо создать все условия. Самое главное – меры государственной поддержки должны быть оказаны своевременно, без ущерба для кого-либо.
Пятая задача – развитие энергетического комплекса.
«В прошлом году мы столкнулись с серьёзным энергокризисом. Наблюдался дефицит дизельного топлива, авиакеросина, сжиженного нефтяного газа, электроэнергии. Это произошло из-за некачественного планирования, отсутствия контроля и злонамеренных действий отдельных лиц. Сегодня возникли риски дефицита товарного газа.
В прошлом году QazaqGaz не совсем продуманно ввёл мораторий на подключение к газу новых промышленных объектов. В результате в ряде регионов отсутствует газ, необходимый для реализации новых проектов, в том числе высокотехнологичных и экспортоориентированных», – рассказал президент Казахстана.В стране имеются все условия для дополнительного производства товарного и сжиженного газа, отметил он. Но задача формирования сбалансированного и коммерчески привлекательного рынка газа никак не решается. Касым-Жомарт Токаев отметил, что ждёт от министра энергетики конкретных предложений.
«Мы столкнулись с регулярными перебоями в работе системы энергоснабжения. Самый яркий пример – недавнее отключение электроэнергии на юге страны. Мы отчасти зависим от качества работы энергосистем сопредельных государств. Проблему энергетической безопасности страны нужно срочно решать. Я не понимаю, почему ответственные лица дипломатично уходят от ответов на вопросы о строительстве атомной станции.
А ведь нужно прямо сказать: без чистой атомной энергии мы потеряем всю экономику, не говоря уже об инвестициях, утратим региональное лидерство. Нам позарез нужна электроэнергия, причём атомная чистая энергия. Нельзя идти на поводу у популистов, которые не разбираются в экономических реалиях. Нужно профессионально разъяснять значение атомной энергетики», – заявил президент.
Читайте также:
Нельзя замалчивать и роль цифрового майнинга. Глава государства отметил, что социально-экономический эффект от производства криптовалют минимален. Массовых рабочих мест не создаётся, продукции как таковой нет вообще. При этом данная сфера потребляет электроэнергию как несколько областей. Причём отдельные недобросовестные майнеры подковёрно пользуются тарифами, которые ниже, чем тарифы для населения.
«Не платятся налоги и пошлины на ввозимое оборудование. И самое главное – максимально используя ресурсы страны, эти дельцы монетизируют их в других юрисдикциях.
Прошу Агентство РК по финансовому мониторингу детально разобраться в этой ситуации. Необходимо выявить все майнинговые фермы, проверить налоговые и таможенные вопросы, тщательно изучить договоры, на основании которых получены техусловия, а также другие аспекты их деятельности. Прошу доложить до 15 марта», – поручил глава государства.Он подчеркнул, что государство не против «белого» майнинга. Но те, кто хочет работать в этой сфере, должны иметь соответствующую лицензию, получать электроэнергию по адекватным тарифам, декларировать доходы и выплачивать налоги, запускать проекты «зелёной» энергетики.
«Налоги на майнинг мы тоже повысим. Текущая ставка – 1 тенге за киловатт мощности – ничтожно мала. Поручаю правительству проработать кратное увеличение этого налога, причём в кратчайшие сроки. Правительству следует разработать полноценный пакет решений по регулированию и развитию цифрового майнинга. Результаты жду к 1 апреля», – заявил президент.
Шестая задача.
Одним из самых финансово затратных направлений является здравоохранение. Средства, выделяемые на эту отрасль, из года в год увеличиваются. Однако бюджетные возможности ограничены, поэтому необходимо провести инвентаризацию имеющихся средств и пересмотреть приоритеты. Это касается 20 больниц, которые будут построены по предстоящим проектам, в том числе через ГЧП.
«Затраты на каждую из них во много раз превышают стоимость существующих современных больниц. Такое партнёрство государства и частников нам не нужно. Поручаю правительству установить единую котировку по строительству больницы. Конечно, её размер должен быть разумным», – поручил Касым-Жомарт Токаев.
Необходимо также коренным образом пересмотреть систему закупок медицинской техники. Это тоже большая проблема. Поскольку эта сфера является высококоррупциогенной. Регионы системно завышают сметы и цены на оборудование, тратят огромные деньги на его сервисное обслуживание. Поэтому президент поручил правительству перейти на централизованную закупку медицинской техники на базе «СК-Фармации».
Касым-Жомарт Токаев подчеркнул, что для создания нового Казахстана должна быть проведена понятная и справедливая государственная политика. Эта политика не терпит глупых чиновников, она формирует экономику, основанную на конкуренции и технологиях.
«Вместе с тем неприкосновенность частной собственности, прав и свобод человека гарантируется верховенством закона. Та политика, которая даёт равные возможности всем гражданам. Каждый должен почувствовать ответственность за будущее Казахстана и внести свой вклад в общее дело. Люди требуют от государства проведения открытой и понятной политики. Необходимо соответствовать настоящим требованиям», – сказал президент.
От бизнеса требуется налоговая честность и социальная ответственность. Одним из проявлений такого подхода являются пожертвования в фонд «Қазақстан халқына».
Читайте также:
«Я уже говорил, сегодня повторюсь, что его формирование должно идти в основном за счёт крупной национальной буржуазии, хотя взносы других компаний, включая иностранных инвесторов, приветствуются.
Это не принудиловка, а шанс состоявшимся, прибыльным компаниям и гражданам пожертвовать средства на благородные общенациональные цели», – отметил глава государства.
Честный труд – общая задача для всех нас, добавил президент. Он отметил, что порой люди, особенно молодые люди, не хотят работать, предпочитают выбирать легкий путь, так как думают, что честный труд у нас недостойно ценится.
«Молодые люди видят, как живут различные мошенники, коррупционеры, приближённые к начальству и достатку. И даже, глядя на них, стали равняться на них. В обществе складывается ошибочное мнение, что именно это является путём к успеху. Кроме того, есть ещё одна негативная тенденция. Некоторые, видя, что нет шансов на успех честным трудом, без всяких действий опускают руки. Вместо того чтобы работать, они становятся обузой родственникам и государству. Они без стыда могут сидеть с протянутыми руками, требуя выплаты пособий, и даже угрожают местным властям. Это тянет нас назад. От министра до пастуха, от финансиста до простого рабочего мы должны – всерьёз задуматься об этом.
Необходимо сделать соответствующие выводы и действовать правильно. Только тогда мы сможем построить цивилизованное общество», – считает Касым-Жомарт Токаев.Идеология добросовестного труда, справедливого вознаграждения должна прийти на смену мировоззрению компрадоров, временщиков, иждивенцев, добавил он.
«Это общая задача власти и общества, которая затрагивает социально-экономические аспекты, вопросы государственной политики, национальной идентичности и воспитания молодёжи», – сказал президент.
Он поручил правительству в двухмесячный срок представить предложения по возврату в страну незаконно вывезенных за рубеж финансовых средств и приобретённых там активов.
В конце своей речи Касым-Жомарт Токаев отметил, что на заседании правительства удалось обсудить много вопросов, касающихся социально-экономического развития страны, и поставить перед собой конкретные задачи.
«Я считаю, что основные позиции в программе правительства могут быть одобрены в целом.
Этот документ должен быть максимально понятен широкой публике», – заключил президент.
SEC.gov | Порог частоты запросов превысил
Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.
Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.
Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.
gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].
Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Идентификатор ссылки: 0.76c21302.1645196768.1706ad8d
Дополнительная информация
Политика интернет-безопасности
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.
Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.
S.C. §§ 1001 и 1030).
Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.
Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.
gov.
Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.
Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.
Как написать письмо о повышении арендной платы (бесплатный шаблон)
Повышение арендной платы может быть минным полем. От обеспечения соблюдения местных законов до потенциальной потери лояльных арендаторов — может быть сложно увеличить арендную плату без негативных последствий.
Однако это не означает, что вы не должны или не можете повышать арендную плату. Это просто означает, что вам нужно проявить должную осмотрительность и тщательно подготовиться.
Вы не должны добавлять сумму к ежемесячным платежам арендаторов, не проведя предварительное исследование рынка.Повышение арендной платы может не привести к увеличению прибыли, если это означает, что ваша недвижимость выходит за пределы конкурентоспособной категории в вашем районе.
Прежде всего, вы должны своевременно уведомлять своих жильцов в письменной форме. Вам нужно будет сделать это с помощью письма о повышении арендной платы.
Конкретные требования к времени доставки уведомления зависят от нескольких переменных. К ним относятся продолжительность аренды и местные законы.
Вот все, что вам нужно знать о повышении арендной платы и составлении уведомления о повышении арендной платы.
Что такое письмо о повышении арендной платы?
Прежде всего: если вы планируете повысить арендную плату, по закону вы обязаны предоставить письменное уведомление до того, как повышение вступит в силу. Это письмо известно как письмо о повышении арендной платы .
Независимо от того, доставляете ли вы письмо лично или отправляете его по почте, наличие документации обязательно. Зайти и просто сообщить об увеличении в устной форме не сработает в вашу пользу, если арендатор решит подать в суд.
Проще говоря, письмо о повышении арендной платы служит двум основным целям:
- Четко сообщить о повышении арендной платы.
- В качестве подтверждения того, что арендодатель надлежащим образом своевременно сообщил об увеличении.
Когда отправлять уведомление о повышении арендной платы
Информация о том, когда повышать арендную плату и насколько часто зависит от рынка района, в котором находится недвижимость. скорость сравнивается.
Однако повышение арендной платы не всегда зависит от вашего собственного решения. В некоторых городах действуют законы о контроле и стабилизации арендной платы.
Эти законы запрещают арендодателям и управляющим недвижимостью повышать арендную плату сверх определенной суммы. Они могут привязать вас к другим показателям, прежде чем пересчитывать ваши ежемесячные арендные ставки.
Независимо от типа договора аренды, который подписали ваши арендаторы, одно остается неизменным. Вы должны своевременно направить письменное уведомление.
Срок доставки уведомления зависит от типа договора аренды, который подписал ваш арендатор: долгосрочная аренда или помесячная аренда.
Процедуры уведомления арендаторов по окончании срока аренды
Вы должны запланировать уведомление арендатора за 30–60 дней до окончания текущего срока аренды. Время, когда вы должны уведомить об этом, дополнительно определяется суммой, на которую вы поднимаете арендную плату.
Планируете увеличить арендную плату более чем на 10%? Вы должны уведомить своих арендаторов за 60 дней до окончания аренды.
Обычно повышение арендной платы не превышает 3-5%. Если вы увеличите арендную плату на существенную, неоправданную сумму, ожидайте потери арендаторов и получения отказа.
Процедуры помесячной аренды
Если у вас есть арендаторы, которые арендуют помесячно, правила немного менее строгие. Вы можете повысить арендную плату, предупредив об этом за 30 дней.
Поскольку аренда не на более длительный срок, здесь больше гибкости, когда дело доходит до повышения арендной платы. Имейте в виду, что принятие новой арендной платы по-прежнему остается за вашими арендаторами.
Они могут решить заплатить новую сумму арендной платы, сделать встречное предложение или съехать.
Повышение арендной платы
Учитывая повышение арендной платы? Если это так, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете местные законы и законы штата в отношении изменений.
Эти законы призваны защитить жильцов от необоснованного повышения, которое может их вытеснить. Вот на что арендодателям следует обратить внимание при повышении арендной платы:
1. Правила для жилья с регулируемой арендной платой
Законы о контроле арендной платы сильно различаются в зависимости от местоположения. Прежде чем выдавать письменное повышение, необходимо изучить местные законы и законы штата, чтобы убедиться, что вы их соблюдаете.Области, в которых действуют законы о контроле за арендной платой, обычно бывают двух форм: отмена контроля за вакансиями и контроль за вакансиями .
- Отмена контроля над вакансиями Закон позволяет арендодателям повышать арендную плату по своему усмотрению после того, как арендатор выезжает и въезжает новый. Они фиксируют базовую арендную плату, которая остается в силе, когда въезжает новый арендатор.
Они фиксируют базовую арендную плату, которая остается в силе, когда въезжает новый арендатор.2. Как часто можно повышать арендную плату
Арендодатели обычно ежегодно повышают арендную плату.Проконсультируйтесь с вашими местными законами о контроле за арендной платой (если применимо к местонахождению собственности), чтобы убедиться, что нет дополнительных правил о том, как часто вам разрешено повышать арендную плату.
3. Разрешается ли в договоре аренды повышаться арендная плата в течение срока действия договора аренды
Включили ли вы в договор аренды пункт, предусматривающий постепенное повышение, как то, чего могут ожидать арендаторы? Если это так, убедитесь, что местные законы, которые считают такой пункт незаконным, не имеют приоритета над этим пунктом.
Как правило, вам следует избегать увеличения арендной платы задним числом.Мало того, что это, вероятно, нарушает права вашего арендатора (ов), но также считается невоспитанным. Это может повлиять на ваш бизнес в долгосрочной перспективе.
Это может быть в том случае, если причиной являются ответные действия или репутация, распространяемая из уст в уста.
4. Максимальный предел повышения арендной платы
Некоторые местные законы устанавливают максимальный предел, часто рассчитываемый на основе уровня инфляции и других факторов.
5. За какое количество дней вы должны предоставить уведомление
Как обсуждалось, когда вы должны уведомить арендаторов, зависит от типа аренды и от процента, на который увеличивается арендная плата.Однако это зависит от местоположения. Например, законы Нью-Йорка требуют, чтобы арендатор, арендовавший недвижимость на срок менее года, получил уведомление не менее чем за 30 дней до того, как изменения вступят в силу. Арендаторы, которые проживают в собственности более года, получают уведомление за 60 дней.
Что включить в письмо о повышении арендной платы
Написание письма о повышении арендной платы? Не забудьте указать следующие ключевые элементы:
- Имя арендатора
- Адрес объекта
- Имя и контактная информация арендодателя
- Дата написания письма
- Дата вступления в силу повышения арендной платы
- Текущая сумма арендной платы
- Сумма увеличения арендной платы
- Дата, когда должна быть уплачена новая арендная плата
- Ссылка на договор аренды
- Срок, в течение которого арендатор должен уведомить об отказе от продления
Образец письма о повышении арендной платы
[Название сообщества]
[Улица]
[Город, Штат, Почтовый индекс]
[Номер телефона и адрес электронной почты]
[Дата]
[Имя(а) арендатора]
[Улица арендатора]
[Номер квартиры арендатора]
[Город, Штат, Почтовый индекс]
Уважаемый [Имя(и) арендатора] [Фамилия(и) арендатора],
Благодарим вас за ценную аренду.
Это Уведомление информирует вас о том, что начиная с [Дата повышения арендной платы ], ежемесячная арендная плата в размере [$ ежемесячная арендная плата] за квартиру, которую вы в настоящее время занимаете, [ Номер квартиры ] по адресу [ Адрес собственности ], увеличится до [ Новая месячная арендная плата ] в месяц. Этот арендный платеж должен быть оплачен [ дата оплаты арендной платы ] .
Это Уведомление выдается вам за [ X дней ] до вашего следующего арендного платежа. Если вы хотите продолжить аренду, требуется новый ежемесячный арендный платеж в размере [ Новая месячная арендная плата ].Обратите внимание, что все остальные условия вашего [ дата аренды ] договора аренды остаются в силе. [ ИЛИ внесите изменения в залог, если таковые имеются ]
Пожалуйста, подпишите уведомление ниже, подтверждающее ваше согласие и продолжение аренды. Если вы не согласны, у вас есть [ X дней ], чтобы выразить свое несогласие и последующее прекращение аренды.
Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, обратитесь в пункт проката и запросите [ Ваше имя (арендодателя/управляющего недвижимостью) ].
С уважением,
[Ваше имя (арендодателя/управляющего недвижимостью) ]
Дополнительные советы по эффективному (и дружелюбному!) письму о повышении арендной платы повышение арендной платы. Выполнение некоторых из этих советов повысит вероятность того, что уведомление пройдет без слишком большой реакции со стороны ваших арендаторов и с небольшими проблемами с вашей стороны.
1. Доставка заказным письмом и последующая отправка по электронной почте
Отправка уведомления о повышении арендной платы заказным письмом требуется по закону в некоторых штатах.Но независимо от того, относится ли это к вам, это хорошая идея. Таким образом, вы можете отследить письмо. Также рекомендуется следить по электронной почте. Таким образом, вы можете убедиться, что арендатор принял письмо к сведению и понял, о чем вы сообщаете.
2. Будьте в курсе тенденций рынка
Знание тенденций и колебаний рынка аренды гарантирует, что рост сохранит вашу конкурентоспособность. Вы даже можете поделиться этой информацией со своими арендаторами, чтобы еще больше оправдать увеличение.
3. Документ, если повышение арендной платы повлияет на залог
В некоторых штатах законы о контроле арендной платы также влияют на залог в случае повышения арендной платы. Это означает, что залог может быть на законных основаниях увеличен для покрытия соответствующей суммы (обычно арендной платы за один месяц). Это также то, что вы должны сообщить арендатору. Таким образом, они знают о дополнительной оплате, которую им, возможно, придется сделать.
4. Сохраняйте все подписанные материалы для целей документации
Это хорошая практика для всех ваших сообщений в качестве арендодателя, но особенно в случае повышения арендной платы.Если арендатор утверждает, что не знал, или обращается в суд, наличие всех ваших документов в порядке окажется жизненно важным.
5. Включите новые способы оплаты арендной платы
Если вы ранее принимали, например, только чеки, рассмотрите возможность включения онлайн-варианта. Возможно, вы даже захотите рассмотреть другие современные методы сбора арендной платы, такие как Venmo или Zelle. Показывая своим арендаторам, что вы действительно учитываете их интересы, вы можете смягчить последствия более высоких ежемесячных расходов.
Итог
Чтобы пройти этот процесс как можно более гладко, просто запомните эти четыре вещи:
1.Вы должны своевременно направить письменное уведомление, предпочтительно заказным письмом, в соответствии с типом договора аренды, подписанного арендаторами, которые будут затронуты.
2. Проявите должную осмотрительность и получите всестороннее представление о законах о контроле за арендной платой или дальнейших судебных разбирательствах, касающихся повышения арендной платы за жилую недвижимость в вашем конкретном штате и округе.
3. Проведите исследование рынка, чтобы убедиться, что повышение арендной платы не снижает конкурентоспособность вашей собственности.
4. Будьте внимательны и рассмотрите возможность уведомления жильцов как можно скорее. Если им нужно съехать, справедливо предоставить им широкое окно для этого.
Если вы соблюдаете требования, следите за рыночными тенденциями, предоставляете арендаторам обоснование необходимости повышения арендной платы и сообщаете им об этом в надлежащее время, у вас не должно возникнуть никаких проблем при внесении изменений.
Получение уведомления от арендодателя — RentinginSeattle
Существует несколько видов уведомлений, которые вы можете получить от своего арендодателя, некоторые из которых более срочные, чем другие.Считайте любое письменное уведомление от арендодателя важным и заслуживающим вашего немедленного внимания. Немедленно просмотрите его и при необходимости примите быстрые меры. Уведомления, требующие действий, обычно дают короткий промежуток времени для их выполнения.
Несвоевременное реагирование может привести к серьезным последствиям, например к выселению. В этом разделе рассматриваются наиболее распространенные виды уведомлений.
Уведомления от вашего арендодателя должны соответствовать нормативным актам штата и города, а также соответствовать основным техническим требованиям, чтобы быть действительными.Позвоните на горячую линию Renting in Seattle (206) 684-5700, если вам нужна помощь в рассмотрении уведомления. Вы также можете позвонить по номеру 2-1-1, чтобы получить информацию о бесплатных или недорогих юридических услугах.
Уведомление о повышении стоимости жилья
«Расходы на жилье» включают арендную плату и любые ежемесячные платежи, которые вы платите арендодателю, такие как хранение или парковка. Плата за коммунальные услуги, основанная на использовании, не включена в этот тип уведомления. Исключение составляет случай, когда ваш арендодатель ранее отвечал за их оплату, а теперь хочет взимать плату за коммунальные услуги непосредственно с вас.
В этом случае арендодатель обязан уведомить вас о таком повышении стоимости жилья. Если вы уже платите за коммунальные услуги, но в выставлении счетов будут изменения, например, оплата другой компании, ваш арендодатель должен предоставить вам уведомление об изменении условий аренды.
Одно из основных различий между договором об аренде с фиксированным сроком и договором о помесячной аренде заключается в шагах, которые арендодатель должен предпринять, чтобы увеличить ваши расходы на жилье. Если у вас есть вопросы о типе вашего договора аренды, см. типы договоров аренды.
Если у вас есть договор аренды на определенный срок, арендодатель не может изменить ваши расходы на жилье в течение этого срока. Если ваш договор об аренде дает вам возможность оставаться в качестве ежемесячного арендатора в конце срока, и арендодатель хочет увеличить ваши расходы на жилье в это время, арендодатель должен следовать приведенным ниже правилам, чтобы отправить вам жилье. уведомление об увеличении стоимости до истечения срока.
- С 8 ноября 2021 г. домовладелец должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 180 дней до повышения стоимости жилья.
- Уведомление должно содержать формулировку о том, как связаться с Департаментом строительства и инспекции Сиэтла для получения информации о ваших правах арендатора. Уведомления, не содержащие эту информацию, не могут применяться в Сиэтле.
- Увеличение может начаться только в начале периода аренды.
- Никакое повышение не может вступить в силу, если сдаваемая вами квартира не соответствует минимальным требованиям жилищного кодекса в соответствии с программой Постановления о проверке арендной платы (см. контрольный список RRIO).
Уведомление об изменениях условий вашего договора аренды
Если у вас есть письменное соглашение об аренде на определенный период времени, условия не могут быть изменены до окончания периода аренды, если только вы и ваш арендодатель не договорились об ином.
Если у вас есть помесячное соглашение об аренде, арендодатель может изменить условия, уведомив об этом за 30 дней до того, как эти изменения вступят в силу. Изменения могут включать в себя правила, касающиеся курения, гостей или домашних животных, и это лишь некоторые примеры. Любые изменения, которые увеличивают ваши расходы на жилье, должны соответствовать требованиям уведомления об увеличении стоимости жилья.
Уведомление о намерении войти в вашу квартиру от вашего арендодателя
Ваш договор аренды дает вам право собственности на ваш дом. Это означает, что арендодатель не может войти без вашего разрешения и надлежащего уведомления, за исключением случаев чрезвычайной ситуации. Арендодатель имеет право запросить доступ для ремонта, осмотра или показа квартиры потенциальным арендаторам или подрядчикам. Ваш арендодатель должен предоставить вам:
- Уведомление о ремонте или проверке не менее чем за 2 дня
- Не менее чем за 1 день до показа устройства
Уведомления о входе должны включать:
- Дата, когда домовладелец хочет приехать
- Самое раннее и самое позднее время прибытия
- Номер телефона, по которому вы можете позвонить, если вы не хотите разрешать запись даты или времени в уведомлении
Если дата или время вас не устраивают и у вас есть уважительная причина не давать доступ арендодателю, вы должны указать подходящие даты и время.
Уважительной причиной может быть то, что вы уже запланировали семейное мероприятие в своем доме на это время или просто хотите быть там во время доступа и вам нужно больше времени, чтобы взять отпуск. Вы должны сделать это в письменной форме, чтобы задокументировать ваши попытки удовлетворить запрос арендодателя. И вы, и ваш арендодатель должны уважительно и разумно относиться к доступу к квартире.
В экстренных случаях арендодатель может войти в квартиру арендатора без предварительного уведомления.
Примеры чрезвычайной ситуации могут включать:
- Крупная утечка в водопроводе
- Пожар
- Полицейский медицинский осмотр жильца (требуется, чтобы арендодатель разрешил офицерам войти в помещение)
В случае оставления дома арендодатель может войти, если он уведомил о въезде и не получил ответа после нескольких попыток, и существуют доказательства, свидетельствующие о том, что оставление более вероятно, чем нет.
Примеры свидетельств оставления включают еще два из следующих:
- Ваш арендодатель не получил арендную плату
- Ваша почта не получена
- Ваши коммунальные услуги отключены за неуплату
- Вы указали словами или действиями, что покинули свой отряд
Уведомление об освобождении (10 дней)
Арендодатель уведомит вас за 10 дней, если вы нарушите договор аренды или когда потребуется оплата, отличная от арендной платы.
Примеры могут включать:
- Курение в помещении/здании для некурящих
- Держать домашнее животное, когда домашние животные запрещены
- Сдача в субаренду вашей квартиры или комнаты в вашей квартире
- Неуплата счета за коммунальные услуги
- Создание громкого шума в тихие часы
- Плата за просроченную арендную плату
В уведомлении должно быть четко указано, что вы сделали, чтобы нарушить договор аренды, или что вы должны сделать, и что вам нужно сделать, чтобы выполнить это уведомление.10-дневный период для соблюдения требований начинается с полуночи в день получения вами уведомления. Если вы являетесь арендатором на помесячной основе, получение 3 или более 10-дневных уведомлений в течение 12-месячного периода может стать причиной для арендодателя расторгнуть ваш договор аренды.
Уведомление об оплате или освобождении (14 дней)
Арендодатель будет использовать уведомление за 14 дней, если арендная плата просрочена.
Это дает очень небольшое окно времени, чтобы заплатить арендную плату, которую вы должны. Вы должны сделать все возможное, чтобы заплатить в течение этого времени. Если вы предполагаете, что не сможете вовремя платить за аренду, обычно лучше заранее сообщить об этом арендодателю.Ваш арендодатель может даже подумать о том, чтобы согласиться с планом платежей или простить штрафы за просрочку, чтобы вы могли наверстать упущенное. Вы ничего не теряете, если попросите арендодателя работать с вами; самое худшее, что может случиться, это если ваш арендодатель скажет «нет». Часто ваш арендодатель оценит вашу активность, когда у вас возникнут проблемы с оплатой арендной платы, если это не является постоянной проблемой. Если вам нужна помощь с оплатой арендной платы, позвоните по номеру 2-1-1, чтобы получить список ресурсов, которые могут вам помочь. См. обещания помощи в аренде. Если вы можете получить некоторую финансовую помощь от третьей стороны, это также может дать вам немного дополнительного времени
Обратите внимание на дату оплаты аренды в вашем договоре аренды.
Арендная плата обычно вносится первого числа месяца. Обычно штрафы за просрочку платежа начисляются на третий или пятый день. Это не означает, что вы получаете «льготный период», который является распространенным заблуждением некоторых арендаторов. Это просто означает, что до тех пор с вас не могут взимать плату за просрочку платежа. Вы можете получить уведомление за 14 дней в любое время после полуночи дня, когда должна быть уплачена арендная плата.
Уведомление об увольнении из-за расточительства или неудобства (3 дня)
Арендодатель будет использовать это 3-дневное уведомление в очень серьезных ситуациях, таких как ведение преступной деятельности в собственности или если вы нанесли серьезный ущерб квартире.Лекарства от этого уведомления нет. Единственный способ подчиниться — съехать или остаться и немедленно обратиться за юридической помощью. Арендодатель должен отправить копию такого рода уведомлений в Департамент строительства и инспекции Сиэтла. Арендодатель должен иметь четкие доказательства того, что этот тип уведомления соответствует обстоятельствам.
Уведомление о прекращении аренды по Just Cause
Существует 16 «уважительных причин», по которым арендодатель может расторгнуть договор помесячной аренды в Сиэтле.Требуемый период уведомления зависит от конкретной уважительной причины. Подробнее читайте в разделе «Выезд».
Ответ на повышение арендной платы арендодателями
Хотя арендодатели, как правило, имеют право повышать арендную плату, они должны соблюдать определенные правила в отношении сроков и уведомления. Арендаторы должны знать эти правила и понимать, что делать в случае их нарушения арендодателем. Обычно, если не применяется контроль за арендной платой, единственный способ оспорить повышение арендной платы — это заявить, что арендодатель повысил арендную плату, чтобы дискриминировать вас или отомстить вам за осуществление законного права.Если вы планируете привести этот аргумент, вы должны знать, что вам нужно доказать, чтобы добиться успеха.
Когда арендодатель может повысить арендную плату?
Если у вас есть договор аренды, ваш арендодатель может повысить арендную плату в конце периода аренды. Затем они могут предложить вам новый договор аренды с другими условиями, например, с повышенной арендной платой. Однако арендодатель может поднять арендную плату до окончания срока аренды, если первоначальный договор аренды предусматривает такую возможность или если вы согласны.
В отличие от этого, если у вас есть ежемесячное соглашение об аренде, арендодатель должен предоставить письменное уведомление о повышении арендной платы.В большинстве штатов этот период составляет 30 дней, хотя может быть и 15 дней, если вы платите арендную плату с шагом в 15 дней. В некоторых штатах требуется уведомление за 45 или 60 дней.
Ненадлежащее уведомление о повышении арендной платы
Что делать, если арендодатель не уведомил вас об увеличении арендной платы? Если арендодатель не уведомит вас заблаговременно, вам необходимо заплатить существующую сумму арендной платы в установленный срок, но вам не нужно платить дополнительную арендную плату.
Однако, если в остальном уведомление действительно, вам необходимо будет оплатить дополнительную арендную плату в течение 30 дней с момента получения уведомления.Другими словами, уведомление о повышении арендной платы вступает в силу по истечении 30 дней. Только течение времени решает эту проблему.
С другой стороны, возможно, арендодатель не предоставил уведомление в письменной форме или заказным письмом, как это требуется в некоторых штатах. Устное уведомление не подлежит исполнению, и вам не нужно платить увеличение арендной платы, хотя вы должны своевременно уплатить существующую сумму арендной платы. Однако арендодатель может решить эту проблему, просто предоставив письменное уведомление, и оно вступит в силу в течение 30 дней с этого момента.
Некоторые арендаторы не возражают против повышения арендной платы, о котором устно просит их домовладелец. Если вы не заинтересованы в оспаривании повышения, вам все равно следует получить его в письменной форме, возможно, путем заключения нового договора аренды с новой суммой.
Вы также можете отправить арендодателю письмо с указанием увеличенной суммы и любых других новых условий соглашения. Вы должны попросить арендодателя поставить подпись и дату на нем и вернуть его вам. Это даст вам письменное подтверждение увеличенной суммы на случай возникновения спора позже.
Оспаривание повышения арендной платы
Если вы не живете в районе, регулируемом арендной платой, ваш арендодатель, вероятно, имеет право увеличивать арендную плату настолько, насколько он хочет. (Коннектикут — единственный штат, в котором арендатор может оспорить повышение арендной платы как чрезмерное.) Некоторые арендодатели пытаются наладить хорошие отношения со своими арендаторами, заранее устанавливая политику увеличения арендной платы. Если эта политика указана в письменном виде в вашем договоре аренды или аренды, вы, вероятно, сможете обеспечить ее соблюдение.Гарантии, которые не представлены в письменной форме или не предоставлены вам напрямую, вероятно, не могут быть исполнены.
Однако даже при отсутствии контроля за арендной платой и письменных правил ваш арендодатель не имеет права повышать арендную плату в качестве способа дискриминации или мести по отношению к вам. Например, арендодатель не может повышать арендную плату только для арендаторов-мусульман, только для арендаторов-латиноамериканцев или только для арендаторов с семьями. Арендодатель также не может повышать арендную плату, чтобы отомстить вам за осуществление законного права, например, сообщение о нарушениях строительных норм в местный орган власти или удержание арендной платы, когда это позволяет ситуация.Вам не нужно платить этот тип надбавки. Это, вероятно, приведет к процедуре выселения на основании вашей неуплаты арендной платы, при которой вы можете защищаться от выселения, утверждая, что повышение было дискриминационным или репрессивным.
Факторы, определяющие возмездие
В некоторых ситуациях повышение арендной платы в течение определенного периода времени, когда арендатор осуществляет законное право, считается репрессалией.
Это означает, что арендодатель должен будет доказать, что повышение не было ответным.В противном случае бремя доказывания, как правило, лежит на арендаторе. Некоторые общие факторы, которые будет учитывать суд, включают размер увеличения арендной платы, время, прошедшее между осуществлением арендатором законного права и увеличением арендной платы, арендаторов, на которых распространяется повышение, и историю отношений арендодателя с арендаторами. Суд может также рассмотреть вопрос о том, в какой степени осуществление вами законного права стало бременем для арендодателя, что, возможно, побудило его отомстить.
Работа с повышением арендной платы
Ваш арендодатель не может просто увеличить вашу арендную плату, когда захочет и на любую сумму.Им нужно следовать определенным правилам, если они хотят, чтобы вы платили больше — они зависят от типа вашей аренды.
Если вы не согласны с повышением арендной платы, лучшее, что вы можете сделать, это поговорить с арендодателем и попытаться договориться о снижении арендной платы.
Если вы не можете прийти к соглашению, вы можете оспорить повышение.
Если вам нужна помощь в оспаривании повышения арендной платы
Если вы не чувствуете себя уверенно, разговаривая со своим арендодателем, или вам нужна помощь, чтобы оспорить вашу прибавку, обратитесь в ближайший к вам Центр помощи гражданам.
Получите совет до того, как начнется повышение арендной платы. Если вы платите новую арендную плату, ваш арендодатель, как правило, расценивает это как принятие новой ставки, и вы не сможете ее оспорить.
Если вы получаете пособие на жилье (или оплату расходов на жилье через Universal Credit), возможно, вы сможете получить дополнительные деньги, чтобы справиться с повышением арендной платы. Сообщите жилищной группе в совете о повышении до его начала и отправьте доказательства, например, письмо от вашего домовладельца.
Проверьте договор аренды
Ваш арендодатель должен следовать определенным правилам, чтобы увеличить вашу арендную плату — правила зависят от того, какой тип аренды у вас есть.
Обычно вам дается «гарантированная краткосрочная аренда». При таком типе аренды ваша арендная плата может увеличиваться регулярно, например, каждый год, однако не все арендодатели будут это делать.
Проверьте, какой тип аренды у вас есть, с помощью средства проверки прав аренды Shelter — вы можете использовать его, даже если у вас нет письменного договора аренды.
Если у вас есть гарантированная нехватка или гарантированная аренда
Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату на основе так называемых «рыночных ставок». Это средняя стоимость аналогичной недвижимости в вашем районе.
Проверьте цены на недвижимость в вашем районе, чтобы знать, сколько в среднем должна быть ваша арендная плата.
Вы можете сделать это, просмотрев похожие объекты недвижимости в окнах агентов по недвижимости или просмотрев веб-сайты поиска недвижимости.
Ваш арендодатель не сможет увеличить вашу арендную плату в течение установленного срока аренды, если вы не согласитесь или это не разрешено вашим договором аренды.
Если ваш договор аренды с фиксированным сроком позволяет увеличить арендную плату, в нем должно быть указано, когда и как это будет сделано. Это известно как «оговорка о пересмотре арендной платы».
Обратитесь в ближайший Центр помощи гражданам, если в вашем договоре аренды ничего не говорится о повышении арендной платы в течение установленного вами срока, и ваш арендодатель пытается увеличить вашу арендную плату.
Ваша аренда с фиксированным сроком закончилась
Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату, если вы подпишете новый договор аренды, когда истечет ваш фиксированный срок.Ваша новая арендная плата должна быть включена в ваше новое соглашение, или ваш арендодатель должен сообщить вам о новой сумме арендной платы до того, как вы подпишете соглашение.
Если они просто сообщат вам новую сумму, также попросите ее в письменной форме.
В вашем соглашении не указано, что произойдет после установленного срока
Если в вашем соглашении об аренде не указано, что произойдет после истечения вашего фиксированного срока, и вы продолжите арендовать, ваш арендодатель должен уведомить вас, прежде чем он сможет увеличить вашу арендную плату. Они должны использовать форму, называемую уведомлением по разделу 13.- форма 4 на GOV.UK
Даже если в вашем соглашении есть пункт о пересмотре арендной платы, вашему арендодателю все равно придется использовать уведомление раздела 13 для увеличения вашей арендной платы.
В вашем соглашении говорится, что ваша аренда продолжается после установленного срока
Если в вашем соглашении об аренде указано, что ваша аренда будет продолжаться после установленного вами срока, и у вас нет пункта о пересмотре арендной платы, ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату, используя уведомление в разделе 13.
— форма 4 на GOV.UK.
Если в вашем соглашении есть пункт о пересмотре арендной платы, вашему арендодателю, как правило, не нужно будет использовать уведомление по разделу 13 для увеличения вашей арендной платы.
Обратите внимание, что ваш арендодатель должен дать вам увеличение арендной платы
Количество уведомлений, которые ваш арендодатель должен предоставить вам для увеличения арендной платы, зависит от продолжительности вашего периода аренды. Например, если ваша аренда длится от месяца к месяцу, ваш срок аренды составляет один месяц. Если он работает от квартала к кварталу, то срок аренды составляет три месяца.
Если вы не согласны с повышением арендной платы, вы можете попытаться согласовать новую сумму с арендодателем или оспорить ее, подав апелляцию в суд по арендной плате до того, как повышение произойдет.
Если вы считаете, что ваш арендодатель не выполнил правильную процедуру повышения арендной платы, или если вы не согласны с увеличением, обратитесь в ближайший отдел помощи гражданам.
У вас нет договора аренды с фиксированным сроком
Если вы не согласились арендовать свой дом на определенный срок, ваш арендодатель может просто увеличить арендную плату, заключив с вами соглашение.
Возможно, вы договорились со своим арендодателем, когда начали сдавать квартиру, что ваша арендная плата может быть увеличена в определенный момент.В этом случае ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату так, как вы договорились – это может быть устно или в соответствии с вашим договором аренды.
Если вы не согласны с тем, что ваша арендная плата может быть увеличена во время аренды, ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату только с помощью уведомления по разделу 13. — форма 4 на GOV.UK.
Ваш арендодатель может использовать уведомление по разделу 13 только для увеличения арендной платы каждые 52 недели. Сумма уведомления, которую они должны предоставить вам, будет такой же, как и уведомление об аренде жилья с фиксированным сроком.
Если вы живете со своим арендодателем
Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату на любую сумму, если вы живете с ним.
Если вы считаете, что повышение арендной платы слишком велико, проверьте цены на недвижимость в вашем районе, чтобы узнать, какой в среднем должна быть ваша арендная плата. Вы можете сделать это, просмотрев похожие объекты недвижимости в окнах агентов по недвижимости или просмотрев веб-сайты поиска недвижимости.
Если у вас есть соглашение с фиксированным сроком
Ваш арендодатель не может увеличить вашу арендную плату в течение установленного срока, если вы не согласны или ваше соглашение не позволяет это сделать.
Если в вашем соглашении указано, что арендная плата может быть увеличена, в нем должно быть указано, когда и как это будет сделано. Это известно как «оговорка о пересмотре арендной платы».
Если в вашем соглашении ничего не говорится о повышении арендной платы в течение установленного срока, а ваш арендодатель пытается увеличить вашу арендную плату, обратитесь в ближайший отдел помощи гражданам.
У вас нет срочного соглашения
Ваш арендодатель не обязан следовать установленным правилам для увеличения арендной платы, если срок действия вашего срочного договора истек или у вас никогда не было договора.В большинстве случаев арендная плата может быть увеличена в любое время.
У вас нет права оспаривать повышение арендной платы, если вы проживаете со своим арендодателем, но вы можете попытаться поговорить с ним, если он хочет повысить арендную плату. Предложите арендную плату, которую вы считаете справедливой — они могут согласиться на это.
Если вы не можете прийти к соглашению, ваш арендодатель может легко выселить вас, если вы не согласитесь на повышение.
Узнайте больше о своих правах, если вы живете с арендодателем.
Достижение соглашения с арендодателем
Спросите своего арендодателя, можете ли вы заплатить немного меньше, чем они предлагают.Например, если ваш арендодатель хочет увеличить арендную плату с 750 фунтов стерлингов в месяц до 800 фунтов стерлингов в месяц, предложите встретиться посередине и заплатить 775 фунтов стерлингов.
Ваш арендодатель может договориться о цене, а не рисковать потерять вас как арендатора.
Прежде чем пытаться договориться, посмотрите, сколько стоит аренда аналогичной недвижимости в вашем районе. Используйте это как доказательство того, почему арендную плату не следует повышать.
Вы также должны получить представление о том, что вы можете себе позволить, используя наш инструмент для составления бюджета.
Если вы не можете прийти к соглашению с арендодателем
Если вы решите, что повышение арендной платы является справедливым, но слишком высоким для вас, тщательно обдумайте свои варианты, прежде чем принять решение уйти.
Проверьте, можете ли вы получить помощь в оплате аренды. Если у вас низкий доход или вы получаете пособия, вы можете, например, получить пособие на жилье (или оплату расходов на жилье через Universal Credit).
Если вы решили переехать, убедитесь, что вы нашли новое жилье, прежде чем уехать.
Возможно, вы не сможете получить какую-либо помощь от местного совета, если покинете дом, который мог бы быть доступным. Узнайте больше о получении жилищной помощи от совета.
Оспаривание повышения арендной платы
Если вам не удалось добиться от арендодателя согласия на более низкую арендную плату, вы можете обратиться в суд с жалобами на арендную плату. Это можно сделать бесплатно.
Не переставайте платить текущую арендную плату, даже если вы оспариваете повышение, иначе вы получите задолженность по арендной плате.Если у вас возникнет задолженность по квартплате, ваш арендодатель может попытаться вас выселить, если он будет следовать правильному процессу.
Прежде чем оспаривать повышение арендной платы, обратитесь за помощью в ближайший отдел Citizens Advice, поскольку некоторые арендодатели могут быть непростыми, они могут попытаться заставить вас покинуть собственность.
Если вы не платите повышение арендной платы
Если вы не можете остановить повышение арендной платы, достигнув соглашения или оспорив его, и вы не платите новую сумму, ваш арендодатель может попытаться вас выселить.
Не волнуйтесь, вас не выселят сразу. Ваш арендодатель должен следовать процессу выселения, если вы не живете с ним. Это включает в себя предоставление вам письменного уведомления о том, чтобы вы покинули собственность, прежде чем получить постановление суда. Узнайте больше о выселении.
Если вы живете со своим арендодателем, они могут выселить вас более легко, просто предупредив вас о выезде за разумное время, что может занять очень короткий промежуток времени.
Прежде чем принять решение не платить прибавку к арендной плате, обратитесь в ближайший отдел помощи гражданам.Важно вовремя обратиться за помощью, чтобы избежать выселения.
Продление договора аренды (аренды)
Если и арендатор, и арендодатель (арендодатель) хотят продолжить свои договоренности по окончании срочного договора аренды (аренды), договор может быть продлен.
Если ни арендатор, ни арендодатель не завершат действие соглашения, оно будет автоматически продлено как периодическое (ежемесячное) соглашение.
Нет необходимости в каком-либо формальном процессе обновления.
Однако, если арендатор и арендодатель предпочитают, они могут договориться о подписании другого договора аренды с фиксированным сроком с датой окончания.
Срочный договор аренды заключается на определенный период времени, часто на 6 или 12 месяцев.
На этой странице:
Вы также можете прочитать о договорах аренды жилья.
Переход на периодическое (ежемесячное) соглашение
Когда срок действия договора аренды с фиксированным сроком заканчивается, он автоматически превращается в периодический договор, если ни арендодатель, ни арендатор не уведомят о расторжении договора.
Если срочный договор заключен на 5 лет или менее, условия исходного договора по-прежнему применяются к новому периодическому договору.
Если соглашение было заключено на срок более 5 лет, к новому периодическому соглашению будут применяться положения и условия стандартного соглашения с фиксированным сроком на 5 лет или менее.
Либо арендатор, либо арендодатель могут подать заявку в VCAT , чтобы изменить условия договора о периодической аренде.
Заключение нового срочного договора (аренды)
По истечении срочного соглашения арендатор и арендодатель могут договориться о подписании нового срочного соглашения вместо перехода к периодическому.Новое соглашение может включать положения и условия, отличные от условий первого соглашения.
Изменения условий договора
Либо арендатор, либо арендодатель могут потребовать изменения условий соглашения при его продлении. Например, арендодатель может запросить условие, что никто не курит в помещении.
Подписывать новое соглашение следует только в том случае, если вы согласны с новыми условиями.
Узнать о том, что можно и чего нельзя в договоре, можно на Знании своих прав при заключении договора.
Арендная плата увеличивается при продлении
По истечении срочного договора арендатору разрешается повышать арендную плату. При этом не имеет значения, становится ли договор периодическим или продлевается на новый фиксированный срок.
Вы можете узнать больше о повышении арендной платы или оспаривать повышение арендной платы.
Оспаривание уведомления об освобождении
Если арендатор получил уведомление о выселении, но не хочет покидать помещение, он может оспорить это уведомление.Это разрешено только в определенных ситуациях.
Узнайте об оспаривании уведомления об освобождении.
Залог увеличивается при продлении договора долгосрочной аренды
Арендодатель может потребовать дополнительный залог только в том случае, если долгосрочный договор продлевается на другой фиксированный срок более 5 лет. Узнайте больше о дополнительных суммах залога.
Арендаторы могут обратиться в VCAT за письменным соглашением
Если арендатор арендовал недвижимость и хочет остаться в ней, но у него нет нового письменного соглашения, он может подать заявку в VCAT, чтобы приказать арендодателю начать его.
Это может произойти, если предыдущее соглашение было устным или срок действия письменного срочного соглашения истек.
ЗаказVCAT может включать условия соглашения и дату начала его действия.
Реформы закона об аренде
Виктория внесла существенные изменения в законы об аренде в 2021 году.
Одним из основных изменений в законах о продлении договоров аренды жилья является:
- периодические соглашения теперь будут применяться в конце срочного соглашения на срок более 5 лет.
Некоторые языки также изменены:
- Арендодатели теперь называются арендодателями
- Арендаторы теперь называются арендаторами
- Договоры аренды теперь называются договорами аренды.
Вы можете прочитать об этих и других изменениях в резюме реформ или в подробных информационных бюллетенях и руководствах.
Разделы Закона
Если вы хотите узнать, что закон говорит о продлении договора аренды, вы можете прочитать следующие разделы Закона об аренде жилых помещений 1997 :
- Раздел 91Q – Заключение договора о периодической аренде жилья.
Отделение по аренде жилья | Провинция Манитоба
Договор аренды может быть письменным, устным или подразумеваемым. В нем излагаются условия или основные правила аренды. Например: сумма месячной арендной платы, услуги, предоставляемые арендодателем .
<><><><>
В Положении об аренде жилых помещений предусмотрена форма, которая называется «Типовое соглашение об аренде жилого помещения».Филиал предоставляет образец этой формы. Некоторые канцелярские магазины также продают формы.
Арендодатель может составить свой собственный договор аренды, если он не включает ничего, что противоречит законодательству или стандартной форме.
<><><><>
Несовершеннолетние и лица с ограниченными умственными возможностями могут заключать договоры найма жилья. Поскольку сдаваемое в аренду помещение считается необходимым, несовершеннолетнее или умственно отсталое лицо может быть привлечено к ответственности за нарушение договора аренды.Арендодатель может подать в Филиал иск о компенсации или Заявление о выдаче приказа о владении. Отделение имеет право приказать несовершеннолетнему или умственно отсталому лицу переехать или выплатить компенсацию.
<><><><>
В договоре аренды может быть указано, сколько человек может проживать в съемной квартире. Если соглашение конкретное и арендатор хочет, чтобы в квартире проживало больше людей, арендодатель и арендатор могут по взаимному согласию расторгнуть первоначальный договор аренды и заключить новое соглашение, распространяющееся на дополнительных жильцов.Если в соглашении нет конкретных указаний, Филиал может попытаться помочь арендодателю и арендатору решить этот вопрос. Если арендодатель и арендатор согласны с тем, что они говорили о том, кто будет занимать квартиру, это может быть условием соглашения, даже если оно не оформлено в письменной форме.
<><><><>
Если арендатор вступает в брак, рожает или усыновляет ребенка в течение срока действия договора, это считается естественным прибавлением в семье арендатора.Если это произойдет, арендодатель не может уведомить арендатора о переезде или попросить его платить больше арендной платы, если только увеличение не нарушает другие условия договора аренды. Другие ситуации могут считаться естественным приростом и будут определяться Отделением исходя из обстоятельств каждого случая. Добавление кого-либо, кто не является частью существующего договора аренды, включая взрослых детей арендатора, расширенную семью или приемных детей, не будет считаться естественным приростом.
<><><><>
Иногда дата повышения арендной платы или годовщины не совпадает с датой начала действия договора аренды. Этот тип соглашения часто называют «ступенчатой арендой». Поэтапная аренда имеет две колонки в разделе «сумма арендной платы». В первом столбце указана арендная плата, которую арендатор будет платить за первую часть соглашения; во второй колонке указана дата вступления в силу повышения арендной платы. Например: Договор аренды заключен с 1 октября по 30 сентября.Годовщина сдаваемого в аренду помещения — 1 апреля. Арендатор платит 500 долларов США в месяц с 1 октября по 31 марта. 1 апреля арендная плата увеличивается до 505 долларов США в месяц.
Когда арендодателю необходимо подготовить договор аренды, арендодатель может не всегда знать фактическую сумму, которую нужно указать во второй колонке. Это может произойти, когда:
- арендодатель планирует подать в Отделение заявление о повышении выше установленного уровня, но еще не принял окончательного решения о том, на какое увеличение следует подать заявление; или
- правительство не объявило руководство по ежегодному увеличению арендной платы.
В этих случаях арендодатель должен заполнить вторую колонку договора аренды следующим образом:
- с добавлением предложения «Арендодатель планирует увеличить арендную плату в соответствии с рекомендациями по ежегодному увеличению арендной платы»; или
- , указав сумму, равную или немного превышающую сумму, на которую они планируют подать заявку. Позже арендодатель может уменьшить сумму увеличения, но не может увеличить ее.
Например: арендатор платит 500 долларов в месяц. Арендодатель делает некоторые первоначальные расчеты и рассматривает возможность подачи заявки на увеличение выше рекомендованного в размере 6%. Если арендодатель уверен, что увеличение на 6% будет той суммой, на которую он будет претендовать, он может указать 30 долларов США во второй колонке соглашения. Если арендодатель не уверен, что 6% будут его окончательной суммой, он может захотеть показать увеличение на 8%, чтобы обеспечить некоторую гибкость.В этом случае арендодатель вставит 40 долларов во вторую колонку.
Как только арендодатель узнает фактическую сумму повышения арендной платы в долларах, он все равно должен направить арендатору письменное уведомление за три месяца . Арендатор по-прежнему имеет право возражать против любого повышения арендной платы.
<><><><>
Чтобы увеличить арендную плату сверх установленного годового уровня арендной платы, арендодатель должен обратиться в Отделение за утверждением.Иногда арендатору, возможно, придется подписать свое соглашение об аренде с фиксированным сроком, прежде чем Филиал примет решение по заявлению арендодателя. Несмотря на то, что арендатор должен подписать соглашение, он по-прежнему имеет право расторгнуть договор аренды с уведомлением за два периода аренды . Арендатор может направить уведомление в любое время с даты подписания соглашения по телефону через 14 дней после получения решения Отделения или Комиссии по аренде жилья по заявлению арендодателя.