Образец дополнительное соглашение об увеличении арендной платы: Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения об изменении суммы арендной платы, скачать бланк бесплатно, образец заполнения 2022, пустые формы в Word, PDF. Редакция 1 от 16.02.2022

Содержание

Дополнительное соглашение к договору: образец

Если стороны не урегулировали в договоре все вопросы, они заключают дополнительное соглашение. Допсоглашением меняют сроки, объемы и даже цену договора. Рассказываем, как составить дополнительное соглашение и что в нем отразить.

Зачем заключают дополнительное соглашение к договору

Дополнительное соглашение — это приложение к договору, которое меняет его условия. Допсоглашение заключают и тогда, когда хотят расторгнуть договор. Если хотите расширить права или установить новые обязанности, изменить сроки исполнения обязательств, объемы и цену, заключите дополнительное соглашение к договору.

Допсоглашение — это тоже сделка. Новые договоренности являются неотъемлемой частью основного договора. Поэтому на дополнительные соглашения распространяются все правила о сделках, обязательствах и договорах.

Основные правила по допсоглашениям:

Дополнительное соглашение заключают к действующему договору. Менять, расторгать недействительный или исполненный контракт нельзя.
Допсоглашение признают недействительным, если основной договор признали таковым. Но если недействительным признали дополнительное соглашение, основной договор продолжает действовать.
Дополнительное соглашение изменяет только те положения договора, которые в нем прописаны. Остальная редакция контракта остается без изменений.

Допсоглашение сопровождает контракт весь срок его действия. Например, если стороны пролонгировали договор, дополнительное соглашение продолжает действовать в течение нового срока.

В каких случаях составляют допсоглашение

Договор меняют не только дополнительным соглашением. Стороны составляют приложения к контракту, протоколы разногласий, протоколы согласования разногласий. Все эти документы корректируют, уточняют, дополняют первоначальные условия соглашения.

Приложения

Приложение — это неотъемлемая часть договора, которая конкретизирует его определенные положения. К примеру, подробно раскрывает состав и объем работ в договоре подряда. Или уточняет сроки выполнения таких работ.

В приложения выводят технические задания и спецификации, графики поставок и платежей, проектно-сметную документацию. Обычно в самом договоре согласовывают его предмет, а в приложениях приводят его развернутое содержание.

Протокол разногласий

Протокол разногласий составляют, если не согласны с условиями сделки. При подписании контракта одна сторона направляет другой его проект для согласования. Контрагент определяет все положения, которые его не устраивают, и формирует протокол разногласий. После урегулирования спорных моментов стороны подписывают протокол согласования к протоколу разногласий и меняют текст договора.

Нужно составить именно письменный протокол, устные договоренности не имеют юридической силы.

Если возникнут споры или дело дойдет до суда, документальных подтверждений ни у истца, ни у ответчика не будет.

В протокол разногласий вносят только те позиции, по которым у сторон возникли споры. Каждый участник сделки предлагает свою редакцию, затем стороны приходят к общему решению и согласовывают новое условие. Протокол подписывают представители обеих сторон и прикладывают к договору.

Дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение составляют к уже заключенному договору. Оформлять допсоглашение при заключении договора нельзя, поскольку он еще не действует. Цель дополнительного соглашения — изменить или расторгнуть действующий контракт.

Обычно дополнительное соглашение расширяет, уточняет условия, продлевает действие основного договора. В тексте важно определить, с какого момента применяются изменения: с конкретной даты или с момента подписания. Первоначальная редакция договора действует до момента вступления в силу корректив.

До заключения сделки стороны меняют условия в самом договоре, в приложениях к нему или же составляют протокол разногласий. Если хотите что-то изменить после подписания договора, заключайте с контрагентом дополнительное соглашение.

Скачать бланк общей формы дополнительного соглашения к договору

Какие условия включить в дополнительное соглашение

У дополнительных соглашений нет единой формы и общих правил заполнения. Допсоглашение составляют под конкретный договор и под определенные условия сделки. Но есть положения, которые нужно отразить в каждом соглашении:

Сведения о первоначальном договоре. Сошлитесь на основной контракт, укажите его номер, дату и предмет. Обязательно укажите, что дополнительное соглашение — это приложение к такому договору.
Наименование и реквизиты сторон. Определите в преамбуле, кто заключает допсоглашение. После согласования новых условий пропишите реквизиты участников сделки.
Указание на то, что договор изменяется или расторгается. Намерение об изменении нужно выразить в четкой и однозначной форме.
Новые условия. Перечислите все, что меняете в контракте. Если понадобится детализация, сделайте приложение к дополнительному соглашению.
Дату изменений. Укажите, с какого момента меняются условия договора или каким числом стороны расторгли соглашение.

Как написать дополнительное соглашение к договору: образец и бланк

Дополнительное соглашение оформляют отдельным документом и подписывают обе стороны сделки. Ему присваивают собственные реквизиты — ставят порядковый номер, обязательно указывают дату заполнения. Количество дополнительных соглашений к договору не ограничено — меняйте условия сделки столько раз, сколько вам нужно.

Инструкция, как составить дополнительное соглашение, довольно проста:

Ссылаемся на первоначальный договор и указываем, что допсоглашение — это приложение к нему.
Ставим номер и дату дополнительного соглашения.
Пишем преамбулу. Текст можно взять из основного договора. Только вместо слов «заключили настоящий договор о нижеследующем» напишите «заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем».
Приводим содержательную часть. Изменения можно написать текстом по пунктам или в виде таблицы.
Указываем дату начала изменений и срок действия допсоглашения.
Заполняем реквизиты сторон.
Подписываем дополнительное соглашение у обеих сторон. Печать ставим, только если организация или ИП используют ее в своей работе.

В тексте дополнительного соглашения используйте формулировки, которые точно отражают намерения сторон. Например: «Утвердить условие в новой редакции», «Внести в пункт договора изменения».

Дополнительное соглашение подписывают лица, которые уполномочены действовать от имени компании — генеральный директор или его представитель по доверенности. Для каждого участника сделки составляют по одному экземпляру.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение составляют в той же форме, что и первоначальный договор — в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Если основной договор нотариально удостоверен, то и дополнительное соглашение нужно удостоверить у нотариуса.

То жа самое и с регистрацией: если меняете или расторгаете зарегистрированный договор, отправьте подлинник допсоглашения в регистрационный орган. Дополнительное соглашение зарегистрируют, переведут в электронный образ и вернут заявителю.

Регистрируют, например, договоры и дополнительные соглашения по долгосрочной аренде здания. Регистрация допсоглашения нужна для обновления, а после расторжения договора — погашения записи о наличии сделки по обременению. В результате, у третьих лиц всегда будет актуальная информация из государственного реестра недвижимости.

А вот регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости не требуется. Но есть одно исключение. Если дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимости производится возврат полученного по сделке, нужно зарегистрировать переход прав собственности (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ № 35 от 06.06.2014). По аналогии, не регистрируют и дополнительные соглашения к договору купли-продажи земельного участка, но переход прав собственности по этому соглашению зарегистрировать все же придется.

Обязательно зарегистрируйте в госоргане соглашения:

Если основной договор был зарегистрирован, то для сторон он прекратит действие с того момента, который указан в дополнительном соглашении. А для третьих лиц сделка перестанет действовать с даты внесения записи в ЕГРН.

Когда дополнительное соглашение вступает в силу

Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его заключения. Но в тексте допсоглашения можно определить конкретную дату или период времени. Можно изменить основной договор задним числом: пропишите в дополнительном соглашении, что его положения применяются и к отношениям, которые стороны согласовали ранее. Но только если это не противоречит закону или действующим ограничениям.

Закон не запрещает и расторгать договор задним числом. Но нужно включить в дополнительное соглашение условие об обратной силе.

Как отказаться от допсоглашения

Любая из сторон может отказаться от дополнительного соглашения, причем как устно, так и письменно. Допсоглашение заключают только по обоюдному согласию. Принудить к подписанию дополнительного соглашения нельзя.

Если новые условия вас не устраивают, не подписывайте допсоглашение.

заключение дополнительных соглашений к договору — право, а не обязанность сторон.

К примеру, вы можете отказать арендодателю в заключении дополнительного соглашения к договору аренды, если он предлагает увеличить арендную плату. Отказ будет правомерным, даже если в первоначальном договоре есть условие о ежегодном повышении арендной платы в связи с ростом инфляции.

Но возникает другая проблема: если вы подписали договор с условием о ежегодном повышении арендной платы и отказываетесь заключить допсоглашение о повышении, арендодатель может расторгнуть сделку в одностороннем порядке — из-за невыполнения договорных условий.

Как отменить дополнительное соглашение

Если хотите прекратить действие допсоглашения, расторгните его или потребуйте признать недействительным на законных основаниях. Для удовлетворения такого требования нужно подать иск в суд. Если основания действительно законны, суд может признать сделку ничтожной или оспоримой и отменить дополнительное соглашение.

Если же задача — аннулировать дополнительное соглашение без судебных разбирательств, предложите контрагенту заключить новое соглашение и вернуть прежние условия сделки. В таком соглашении можно сослаться на предыдущее соглашение и указать, что оно расторгается, а его условия больше не применяются. Или же согласовать новые положения, не привязываясь к предыдущему допсоглашению. По сути, новое соглашение подтверждает, что стороны отказываются от старых условий.

Виды дополнительных соглашений

Допсоглашения заключают в разных сферах, для разных типов договоров и договорных отношений. Дополнительными соглашениями изменяют условия трудовых договоров, контрактов с контрагентами, арендных сделок. Приведем примеры для некоторых ситуаций.

Дополнительное соглашение к трудовому договору

Когда сотрудник устраивается на работу, с ним подписывают трудовой договор. В нем устанавливают трудовой распорядок, режим работы и зарплату, должностные функции и обязанности. Если условия трудового договора меняются, стороны заключают дополнительное соглашение.

Допсоглашением подтверждают:

изменение оклада;
перевод на другую работу;
перевод на дистанционную работу;
изменение режима работы;
совмещение должностей;
изменение наименования должностей;
увеличение объема работ;
изменение паспортных данных;
итоги СОУТ — специальной оценки условий труда.

Дополнительное соглашение к трудовому договору составляют в письменном виде. Форма соглашения законом не утверждена, работодатели сами разрабатывают документ или пользуются общими бланками. Допсоглашение составляют в двух экземплярах: один передается работнику, другой остается у работодателя.

Скачать дополнительное соглашение к трудовому договору: образец

Скачать бланк дополнительного соглашения к трудовому договору

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Допсоглашением меняют договор купли-продажи недвижимости, земли, транспортных средств. В дополнительном соглашении прописывают новые условия сделки или фиксируют прекращение действующих обязательств. Порядок составления такой же, как и для других допсоглашений.

Скачать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Дополнительное соглашение к договору подряда

Дополнительное соглашение составляют в той же форме, что и основной договор. Если заверили нотариально первоначальный договор, обратитесь к нотариусу и для удостоверения допсоглашения. При подряде обычно меняют объемы и цену, содержание и сроки выполнения подрядных работ.

Скачать дополнительное соглашение к договору подряда

Дополнительное соглашение к договору оказания услуг

Правила все те же — дополнительное соглашение заключают в той же форме, что и договор, а в тексте обязательно вписывают номер и дату первоначального документа. Если стороны решили продлить договор, в дополнительном соглашении нужно указать, на какой период или до какой даты его пролонгируют. А в новой редакции излагается условие о сроке действия договора.

Скачать образец дополнительное соглашение о продлении срока договора подряда

Скачать бланк дополнительного соглашения о продлении срока договора

Дополнительное соглашение к договору аренды

Допсоглашения заключают к договору аренды движимого и недвижимого имущества, жилых и нежилых помещений, предприятий. Порядок изменения и расторжения арендных соглашений регулируется Гражданским кодексом — статьей 452.

Правила ничем не отличаются от других видов допсоглашений. Но для договора аренды действует особое условие — о регистрации. И основную сделку, и дополнительное соглашение к договору аренды регистрируют, если появляется обременение прав арендодателя имущественными обязательствами.

Скачать дополнительное соглашение к договору аренды

Рубрика: Бизнес Бухгалтерия

Чтобы учесть в расходах арендную плату по дополнительному соглашению, его придется регистрировать

Опубликованное письмо Минфина России невыгодно компаниям, у которых договор аренды подлежит государственной регистрации. Если стороны договора решат увеличить размер арендной платы, оформив дополнительное соглашение, у арендатора могут возникнуть проблемы при расчете налога на прибыль.

По мнению финансового ведомства, увеличенные арендные платежи можно включить в расходы, только если дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.
При этом Минфин России предложил компаниям компромиссный вариант, который позволит избежать негативных последствий.

Письмо Министерства финансов РФ от 11.07.08 № 03-03-05/77
БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ НЕ ОБОЙТИСЬ
Нередко стороны договора аренды недвижимости устанавливают арендную плату в твердой сумме, не подлежащей изменению. Но спустя какое-то время пересматривают стоимость аренды, например в связи с инфляцией или удорожанием коммунальных услуг. Для этого заключается дополнительное соглашение к договору.
Минфин России считает, что если договор аренды подлежал государственной регистрации, то и соглашение к нему должно быть зарегистрировано. В противном случае сумму арендной платы, установленную в дополнительном соглашении, нельзя включить в состав расходов при расчете налога на прибыль. Специалисты финансового ведомства полагают, что такие затраты документально не подтверждены.
Заметим, что специалисты Минфина России всегда не разрешали включать в расходы арендную плату по незарегистрированному договору аренды (В письмах от 05.08.05 № 03-03-04/4/34, от 30.12.05 № 03-03-04/1/471 Минфин России ссылается на нормы Гражданского кодекса РФ. Договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Если такой договор не зарегистрирован, то он является незаключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Следовательно, арендные платежи по нему нельзя включить в состав расходов, поскольку они не соответствуют критериям, установленным статьей 252 НК РФ.). Теперь эту точку зрения распространили по аналогии и на дополнительные соглашения об увеличении арендной платы, которые не прошли государственную регистрацию.
Минфин России обосновывает свою точку зрения информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59 (далее — информационное письмо № 59). В пункте 9 этого документа отмечается, что соглашение сторон договора аренды недвижимого имущества об изменении арендной платы должно быть зарегистрировано, если основной договор подлежал государственной регистрации.
КАК ИЗБЕЖАТЬ СУДЕБНЫХ РАЗБИРАТЕЛЬСТВ
В опубликованном письме есть оговорка, которую мы советуем использовать на практике, чтобы избежать проблем с учетом расходов на повышенную арендную плату. Укажите в дополнительном соглашении об увеличении размера арендной платы, что его действие распространяется на период до момента государственной регистрации изменений. Это не избавит от хлопот по госрегистрации изменений в договоре, но даст арендатору возможность включать увеличенную арендную плату в расходы с момента внесения изменений, указанных в соглашении (см. «Пример оформления дополнительного соглашения к договору аренды»).
Можно дать и еще один совет. При заключении основного договора аренды лучше сразу указывать арендную плату не в твердом размере, поскольку его фиксация неизбежно заставит вас время от времени подписывать дополнительные соглашения о повышении платы. Предпочтительнее изначально описать в договоре порядок определения и регулярной индексации платежей (см. «Пример оформления договора, предусматривающего ежеквартальную индексацию арендной платы»).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, которые установлены договором аренды. Любое изменение условий договора оформляется в той же форме, что и сам договор (ст. 450 ГК РФ). Между тем установление в договоре аренды вместо фиксированной арендной платы условий ее определения (в том числе условия, предполагающего регулярное повышение ее размера) не является изменением договора аренды (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Значит, сторонам не придется при увеличении арендной платы всякий раз регистрировать дополнительные соглашения к договору. Таким образом исключаются налоговые риски непризнания расходов.
Если же по каким-либо причинам компании сложно пойти по предложенному пути, то можно последовать рекомендации Минфина России — заключить допсоглашение и распространить его действие на отношения, возникшие до госрегистрации изменений. Однако даже если дополнительное соглашение не будет зарегистрировано, у налогоплательщиков остаются все шансы выиграть спор с налоговыми органами.
СУДЫ ПОДДЕРЖИВАЮТ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ
На наш взгляд, позиция Минфина России, изложенная в опубликованном письме, не соответствует Налоговому кодексу РФ. Это подтверждает и многочисленная судебная практика по проблеме. Наиболее показательным является определение Высшего арбитражного суда РФ от 14.08.07 № 9982/07. В нем судьи пришли к выводу о правомерности отнесения к расходам арендных платежей, внесенных по незарегистрированному арендному договору.
Аналогичные выводы содержатся в других решениях арбитражных судов (см., например, постановления ФАС Московского от 21.01.08 № КА-А40/10158-07, Дальневосточного от 14.02.07 № Ф03-А59/06-2/ 5389, Северо-Западного от 09.06.07 № А56-38876/2006 округов). Суды приводят следующие доводы в пользу компаний.
Во-первых, арендная плата учитывается в составе расходов на основании подпункта 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ. А в этой норме кодекса не говорится о том, что договор аренды (или допсоглашение к нему) должен пройти государственную регистрацию.
Во-вторых, отсутствие государственной регистрации договора аренды или изменений к нему не имеет значения для целей налогообложения, так как налоговое законодательство не связывает порядок исчисления и уплаты налогов с выполнением требований других отраслей права, в том числе гражданского.
Учитывая сложившуюся арбитражную практику, компания скорее всего сможет отстоять в суде свое право на то, чтобы отнести на расходы арендную плату по незарегистрированному дополнительному соглашению.
НАЛОГОВИКИ ПРИДЕРЖИВАЛИСЬ ИНОЙ ПОЗИЦИИ
В письме Управления ФНС России по г. Москве от 12.04.06 № 20-12/29001 говорится, что увеличение арендной платы не является изменением существенных условий договора, не является актом перемены прав на предмет аренды и не требует государственной регистрации. Следовательно, арендные платежи по дополнительному соглашению можно учесть с момента его заключения. В 2008 году позиция УФНС России по г. Москве стала менее определенной. Так, в письме от 18.02.08 № 20-12/015152.1 московские налоговики, ссылаясь на пункт 9 информационного письма № 59, требовали регистрировать изменения к договору аренды. Но о налоговых последствиях соблюдения или несоблюдения этих процедур умалчивали.
К сожалению, велика вероятность, что после выхода комментируемого письма на лояльность налоговиков рассчитывать уже не придется. Дело в том, что письмо Минфина России является ответом на запрос ФНС России и, значит, налоговики должны будут руководствоваться полученным официальным разъяснением.
Как написать выигрышное письмо о повышении арендной платы [бесплатный шаблон]
Арендодатель использует письмо о повышении арендной платы, чтобы информировать арендатора о том, что арендная плата будет повышаться. Хотя, вероятно, можно с уверенностью сказать, что большинство арендодателей с нетерпением ждут дополнительного дохода от аренды, существуют определенные правила и процедуры, которым необходимо следовать, прежде чем повышать арендную плату.
В этой статье мы обсудим, когда арендодатель может – и не может – повышать арендную плату, какие важные действия необходимо выполнить перед повышением арендной платы, а также как написать письмо о повышении арендной платы и отправить арендатору.
Ключевые выводы
Обычно арендодатель может повысить арендную плату по окончании срока аренды.
Может существовать ограничение на то, насколько и может ли быть увеличена арендная плата за недвижимость, расположенную в районе, где действуют законы о контроле за арендной платой.
Законы о арендодателях и арендаторах обычно определяют, за какое время арендодатель должен уведомить арендатора перед повышением арендной платы.
Факторы, которые следует учитывать перед повышением арендной платы, включают исследование сопоставимых арендных плат, определение того, насколько повысить арендную плату, и принятие решения о взимании дополнительного залога.

Когда арендодатель может увеличить арендную плату?
Обычно арендодатель может увеличить арендную плату по истечении срока текущей аренды, за некоторыми исключениями.
Если сдаваемое в аренду имущество находится в городе или штате с законами о контроле за арендной платой, может существовать ограничение на то, насколько — и даже если — арендодатель может повысить арендную плату. При этом арендодатели, сдающие в аренду дома на одну семью и многоквартирные дома, занимаемые владельцем, с 4 или менее квартирами, как правило, освобождаются от контроля за арендной платой, согласно веб-сайту юридического ресурса Nolo.com.
Арендодатель также должен дождаться окончания срока аренды, чтобы повысить арендную плату, за исключением случаев, когда условия аренды позволяют арендодателю повышать арендную плату в середине срока аренды. Если арендатор имеет помесячную аренду, законы штата об арендодателе-арендаторе обычно требуют, чтобы арендодатель уведомлял арендатора не менее чем за 30 дней до увеличения арендной платы.
В большинстве штатов арендодателю также запрещается повышать арендную плату в целях дискриминации или мести арендатору, например, повышать арендную плату арендатору за то, что он подал судебную жалобу на арендодателя за неподдержание имущества в пригодном для проживания состоянии.
Поскольку повышение арендной платы не всегда так просто, как может показаться, арендодатель может пожелать проконсультироваться с управляющим недвижимостью или юристом по недвижимости, прежде чем отправлять арендатору письмо о повышении арендной платы.
Родственный: Ищете более простой способ взимать арендную плату с арендаторов? Воспользуйтесь сбором арендной платы Stessa — бесплатным инструментом, который позволяет арендаторам легко вносить своевременную оплату и автоматизировать ключевые задачи, такие как депозиты, квитанции и бухгалтерский учет. Получайте уведомления, когда платеж сделан и когда он был зачислен на ваш счет. Арендаторы также могут включить функцию автоплатежа, чтобы избежать нарушения сроков аренды.
В качестве дополнительного преимущества депозитные счета Stessa Cash Management в настоящее время приносят 2,00% годовых (по сравнению со средней процентной ставкой по стране в размере 0,03% по текущим счетам по состоянию на июль 2022 года, согласно FDIC). Пользователи Stessa Cash Management могут получать проценты по остаткам от автоматических депозитов по сбору арендной платы, счету CapEx и операционному счету.
Годовая процентная доходность (APY) в размере 2,00% действует с 05.08.2022. Не требуется минимальный начальный депозит или остаток на счете. Сборы могут повлиять на заработок на счете. Stessa — компания финансовых технологий, а не банк. Банковские услуги предоставляет Blue Ridge Bank, N.A., член FDIC. Национальная ставка представляет собой среднее значение ставок, выплачиваемых всеми застрахованными депозитными учреждениями и кредитными союзами, по которым данные доступны FDIC, со ставками, взвешенными по доле каждого учреждения во внутренних депозитах.
Перейдите сюда, чтобы создать бесплатную учетную запись Stessa.

Факторы, которые необходимо учитывать перед повышением арендной платы
После определения возможности повышения арендной платы на законных основаниях, перед повышением арендной платы необходимо учитывать следующие факторы:
Арендная плата повышение арендной платы от 3% до 5% в форме арендной собственности. Но цифра увеличения арендной платы на бейсбольном стадионе может не всегда отражать то, что происходит на реальном рынке недвижимости.
Например, в некоторых городах с большим населением и ростом числа рабочих мест наблюдается значительный рост арендной платы. В таких городах, как Риверсайд и Феникс, в настоящее время спрос на арендное жилье превышает предложение, что приводит к росту цен на аренду на 10% и более в годовом исчислении. С другой стороны, в некоторых местах, таких как Рочестер, штат Нью-Йорк, и Уичито, штат Канзас, наблюдается значительное снижение арендной платы из года в год.
Чтобы определить фактические условия на местном рынке, арендодатель может проводить компенсацию арендной платы, используя онлайн-ресурсы, такие как Stessa Rent Estimate, Rentometer или Zillow Rental Manager , чтобы проводить компенсацию арендной платы и исследовать текущую справедливую рыночную арендную плату.
Срок аренды
Если в договоре аренды не указано иное, увеличение арендной платы может произойти только по окончании текущего срока аренды. Арендодатель с более длительным сроком аренды на 6 или 12 месяцев, как правило, отправляет арендатору уведомление о продлении аренды, которое включает любое увеличение арендной платы примерно за 90 дней до даты прекращения аренды.
Если арендатор находится на помесячной аренде, арендодатель, как правило, обязан предоставить арендатору уведомление за 30 дней до начала текущего месяца аренды до повышения арендной платы. Например, если арендодатель хочет повысить арендную плату при помесячной аренде, начинающейся 1 июля, уведомление о повышении арендной платы должно быть направлено арендатору до 1 июня.
Сумма увеличения
Арендодатель обычно повышает арендную плату, чтобы получить дополнительный доход от аренды для оплаты изменяющихся расходов, таких как повышение налогов на недвижимость или увеличение страховых взносов. Как правило, повышение арендной платы должно быть справедливым и разумным и основываться на текущем местном рынке аренды.
Если арендная плата повышена слишком высоко (или выше рыночной), арендодатель рискует потерять хорошего арендатора или быть обвиненным арендатором в незаконном повышении арендной платы. В городах и штатах, где арендная плата контролируется, закон также может предписывать, может ли домовладелец увеличивать арендную плату и на сколько.
Период уведомления
Законы штата о арендодателе-арендаторе и обычаи местного рынка недвижимости могут потребовать от арендодателя уведомить арендатора за 30 или 90 дней до повышения арендной платы, даже если договор аренды продлевается. Уведомление должно быть направлено арендатору в письменной форме и может быть доставлено лично или отправлено первоклассной почтой США или заказным письмом, в зависимости от местного законодательства.
Гарантийный депозит
Увеличение арендной платы также может привести к увеличению обеспечительного депозита. Например, если арендодатель собирает залог в размере 1,5 месячной арендной платы, а арендная плата увеличивается на 100 долларов в месяц, залог может увеличиться на 150 долларов.
Некоторые арендодатели взимают дополнительный гарантийный залог, когда повышение арендной платы вступает в силу, в то время как другие могут предпочесть не запрашивать у арендатора дополнительный гарантийный залог в качестве поощрения для хорошего арендатора, подписывающего продление аренды.

Что включить в письмо о повышении арендной платы
Письмо о повышении арендной платы содержит следующие данные:
Дата письма о повышении арендной платы.
Имя и информация арендатора и арендодателя.
Адрес собственности и номер квартиры (если применимо).
Ссылка на дату истечения срока существующей аренды.
Текущая сумма арендной платы.
Сумма увеличения арендной платы.
Дата вступления в силу повышения арендной платы.
Срок принятия повышения арендной платы.
Временный арендатор должен предоставить уведомление о непродлении, если он не согласен на повышение арендной платы.
Образец письма о повышении арендной платы
Вот пример основного письма о повышении арендной платы для арендодателей:

Rent Increase Letter

Date ____________________________

Tenant Name ___________________________________________
Address ________________________________________________
City, State, Zip Code ______________________________________

Dear (names of all tenants on the lease),
Срок действия вашего текущего договора аренды с исходной датой начала ___________ истекает __________. С __________ (дата) ежемесячная арендная плата увеличится с __________ долларов США до __________ долларов США в месяц.
Плата за новую ежемесячную арендную плату должна быть произведена _________ (дата) и в первый день следующего месяца. Сумма вашего возмещаемого гарантийного депозита также увеличится на __________ долларов США, и эта дополнительная сумма гарантийного депозита будет уплачена __________ (дата). Общая сумма к оплате __________ (дата) составит __________ долларов США.
Пожалуйста, ответьте до __________ (дата), если вы согласны с этим повышением арендной платы, и мы назначим время для подписания продления аренды. Если вы не согласны с повышением арендной платы, вы должны освободить помещение до __________ (дата).
Искренне,
Название арендодателя ____________________________________________
Подпись арендодателя _________________________________________
Адрес __________________________________________________
. доставить уведомление об увеличении арендной платы лично, чтобы ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у арендатора (после предоставления арендатору необходимого количества уведомлений до входа в собственность).
Арендодатель также будет хранить копию письма о повышении арендной платы в качестве стандартной деловой практики вместе с отметкой о том, как письмо о повышении арендной платы было доставлено арендатору.

Как увеличить арендную плату
Если арендатор согласен на увеличение арендной платы, арендодатель может составить новый договор аренды или внести поправки в существующий договор аренды, например, помесячную аренду. И арендодатель, и арендатор подпишут документ, и каждый получит копию для своих файлов.
Если арендатор не согласен на повышение арендной платы, арендодатель может отправить арендатору уведомление о непродлении аренды. Это предоставляет дополнительные документы, свидетельствующие о том, что арендатор был должным образом уведомлен о повышении арендной платы и отказался принять повышение арендной платы, а также знает дату, когда имущество должно быть освобождено.
Где найти бесплатное письмо о повышении арендной платы
Юрист по недвижимости или местный управляющий недвижимостью — два хороших источника для получения письма о повышении арендной платы, которое соответствует местным и государственным законам о арендодателях-арендаторах. Некоторые онлайн-источники для поиска бесплатного шаблона письма о повышении арендной платы включают:
Электронная форма уведомления об увеличении арендной платы с образцом
pdfFiller 30 печатных форм и шаблонов уведомлений о повышении арендной платы
TemplateLab 45 писем о повышении арендной платы
Письмо о повышении арендной платы Zillow

Заключительные мысли
Просить у кого-то денег обычно непростая задача, но периодическое повышение арендной платы является фундаментальной частью владения и эксплуатации сдаваемого в аренду имущества. Сбор справедливой рыночной арендной платы помогает инвестору иметь достаточно денежных средств для поддержания собственности в хорошем состоянии, привлечения квалифицированных арендаторов и увеличения общей отдачи от инвестиций.

30.01.085 Дополнительная защита арендатора в Портленде.
(добавлено по постановлению № 187380; внесен в изменения в Оказательство № 188219, 188519, 188558, 188628, 188849, 189421, 189726 и 190625, в силу 7 января 2022 г.)
A. в дополнение к протестированию. В Законе о арендодателях и арендаторах жилых помещений к арендаторам, заключившим договор об аренде жилого помещения, на который распространяется действие Закона, применяются следующие дополнительные меры защиты. Для целей настоящей главы, если иное не определено в настоящем документе, термины, написанные с заглавной буквы, имеют значение, установленное в Законе.
B. Арендодатель может расторгнуть Договор аренды без указания причины или по квалификационной причине арендодателя, указанной в Законе, только путем направления письменного уведомления о расторжении («Уведомление о расторжении») Арендатору от (a) не менее чем за 90 дней до даты расторжения, указанной в этом уведомлении в соответствии с Законом; или (b) период времени, указанный в Соглашении об аренде, в зависимости от того, что больше. Не менее чем за 45 дней до даты расторжения, указанной в Уведомлении о расторжении, Арендодатель должен выплатить Арендатору в качестве помощи при переезде платеж («Помощь при переезде») в следующем размере: 2,9 доллара США.00 долларов за студию или однокомнатную жилую единицу («SRO»), 3300 долларов США за жилую единицу с одной спальней, 4200 долларов США за жилую единицу с двумя спальнями и 4500 долларов США за жилую единицу с тремя спальнями или больше. Для целей настоящего Подраздела Арендодатель, который отказывается продлить или заменить истекающий Договор аренды, подпадает под действие положений настоящего Подраздела. Требования настоящего Подраздела предназначены для применения в отношении Жилой единицы, а не в отношении отдельного Арендатора.
C. В соответствии с Законом арендодатель не может увеличивать арендную плату арендатора или сопутствующие расходы на жилье на 5 процентов или более в течение скользящего 12-месячного периода, если только арендодатель не уведомит об этом в письменной форме («Уведомление об увеличении») каждому пострадавшему Арендатору: (a) не менее 9за 0 дней до даты вступления в силу Повышения Арендной платы; или (b) период времени, указанный в Соглашении об аренде, в зависимости от того, что больше. В уведомлении об увеличении должна быть указана сумма увеличения, сумма новой арендной платы или сопутствующих расходов на жилье и дата, рассчитанная в соответствии с Законом, когда увеличение вступит в силу. Если в течение 45 календарных дней после получения Арендатором Уведомления о повышении арендной платы, указывающего на увеличение арендной платы на 10 или более процентов в течение скользящего 12-месячного периода, Арендатор направляет Арендодателю письменное уведомление о запросе Арендатора на помощь при переезде («Уведомление арендатора» »), то в течение 31 календарного дня с момента получения Уведомления Арендатора Арендодатель должен выплатить Помощь при переезде арендатора в следующем размере: 2,9 долл. США.00 за студию или жилую единицу SRO, 3300 долларов за жилую единицу с одной спальней, 4200 долларов за жилую единицу с двумя спальнями и 4500 долларов за жилую единицу с тремя спальнями или больше. После того, как Арендатор получит от Арендодателя Пособие на переселение, у Арендатора будет 6 месяцев с даты вступления в силу повышения арендной платы («Период переселения»), чтобы: (i) выплатить Пособие на переселение и остаться в Жилом помещении и , в соответствии с Законом, обязан платить повышенную Арендную плату в соответствии с Уведомлением о повышении в течение всего срока проживания Арендатора в Жилом помещении; или (ii) предоставить Арендодателю уведомление о расторжении Договора аренды в соответствии с Законом («Уведомление Арендатора о расторжении»). В случае, если Арендатор не выплатил Арендодателю помощь при переезде или не предоставил Арендодателю Уведомление о расторжении договора Арендатора по истечении или до истечения Периода переселения, Арендатор считается нарушителем настоящего Подраздела. Для целей настоящего Подраздела Арендодатель, который обусловливает возобновление или замену истекающего Договора аренды согласием Арендатора уплатить увеличение Арендной платы на 10 или более процентов в течение скользящего 12-месячного периода, подпадает под действие положений настоящего Подраздела. Для целей настоящего Подраздела Арендодатель, который отказывается возобновить или заменить истекающий Договор аренды на практически тех же условиях, за исключением суммы Арендной платы или Сопутствующих расходов на жилье, расторгает Договор аренды и подпадает под действие положений настоящего Подраздела. Требования настоящего Подраздела предназначены для применения в отношении Жилой единицы, а не в отношении отдельного Арендатора. Для целей настоящего Подраздела Арендатор может получить и сохранить Помощь при переезде только один раз за аренду на каждую Жилую единицу.
D. Арендодатель должен включать описание прав и обязанностей Арендатора и допустимую сумму помощи при переезде в соответствии с настоящим Разделом 30.01.085 с каждым Уведомлением о расторжении, Уведомлением об увеличении и выплатой помощи при переезде.
E. Арендодатель должен уведомлять Жилищное бюро Портленда (PHB) обо всех выплатах Арендаторам по программе помощи при переезде в течение 30 дней после осуществления таких выплат. Настоящий подраздел вступает в силу с 1 мая 2018 года.
F. Для целей настоящего Раздела 30.01.085 истечение срока действия льгот по аренде, указанных в Договоре аренды, не считается существенным изменением Договора аренды.
G. Для целей настоящего Раздела 30.01.085 и определения суммы Пособия на переезд, которую должен выплачивать Арендодатель, договор об аренде одноместной спальни в Жилом помещении, как это определено PCC 33.910, считается Жилым помещением СРО.
H. Для целей настоящего Раздела 30.01.085 и определения суммы помощи при переезде, которую должен выплачивать Арендодатель, если Арендодатель выплачивает арендатору помощь при переезде, требуемую Законом, и помощь при переезде, требуемую согласно Разделу 30.01.085. для одного и того же Уведомления о расторжении, помощь при переезде, требуемая Разделом 30.01.085, может быть уменьшена на помощь при переезде, требуемую Законом, если оба платежа выплачиваются одновременно и в виде единого платежа.
I. Положения настоящего Раздела 30.01.085, касающиеся помощи при переезде, не применяются к следующим лицам, если Арендодатель подал в PHB требуемую форму заявления об освобождении, для чего PHB должно выдать письмо с подтверждением освобождения, копию которого Арендодатель должен предоставить Арендатору:
1. Договоры аренды для понедельной аренды;
2. Арендаторы, занимающие ту же Жилую единицу, что и Арендодатель;
3. Арендаторы, которые занимают одну Жилую единицу в Дуплексе, где основным местом жительства Арендодателя является вторая Жилая единица в том же Дуплексе;
4. Арендаторы, занимающие дополнительное жилое помещение, на которое распространяется действие Закона в городе Портленд, пока владелец вспомогательного жилого помещения проживает на этом участке, или арендаторы, в которых владелец занимает вспомогательное жилое помещение и Арендатор занимает жилую единицу на участке;
5. Арендодатель, временно сдающий в аренду основное место жительства Арендодателя на время отсутствия Арендодателя не более 3 лет;
6. Арендодатель, временно сдающий основное место жительства Арендодателя в аренду на время отсутствия Арендодателя в связи с военной службой;
7. Жилая единица, в которой Арендодатель расторгает договор аренды, чтобы ближайший член семьи занял Жилую единицу;
8. Жилая единица, регулируемая или сертифицированная как доступное жилье федеральным правительством, правительством штата или местным правительством, освобождается от выплаты помощи при переселении в случае повышения арендной платы на 10 или более процентов в течение скользящего 12-месячного периода:
a. , если такое увеличение не увеличивает долю Арендатора в арендной плате на 10 или более процентов в течение скользящего 12-месячного периода; или
б. в соглашениях об аренде, в которых арендная плата или соответствие требованиям периодически рассчитываются на основе дохода Арендатора или других требований участия в программе, а увеличение арендной платы необходимо в связи с требованиями участия в программе или изменением дохода Арендатора.
Это освобождение согласно подразделу 30.01.085 I.8. не применяется к частным жилым единицам с рыночной ставкой, арендатор которых является получателем федерального, государственного или местного ваучера;
Это освобождение согласно подразделу 30. 01.085 I.8. применяется к увеличению арендной платы и не применяется к уведомлениям о расторжении договора;
9. жилая единица, на которую распространяется Федеральный закон о единообразной помощи при переселении и политике приобретения недвижимости от 1970 года;
10. Жилая единица, ставшая немедленно непригодной для проживания не из-за действий или бездействия Арендодателя или Арендатора;
11. Жилая единица, арендованная на срок менее 6 месяцев, с соответствующей проверкой предоставления разрешения на снос до того, как Арендатор арендует Жилую единицу;
12. Жилая единица, в которой Арендодатель предоставил Договор аренды с фиксированным сроком и уведомил Арендатора до заселения о намерении Арендодателя продать или навсегда преобразовать Жилую единицу для использования, отличного от Жилищной единицы, подпадающей под действие Действовать.
Арендодатель, который уполномочивает управляющего имуществом, на которое распространяется и управляет имуществом в соответствии с ORS 696, управлять Жилой единицей, не отказывается от освобождения Жилой единицы в результате общего количества Жилищных единиц, находящихся под управлением такого менеджер по недвижимости. Для целей исключений, предусмотренных в этом подразделе, «жилая единица» определяется PCC 33.910, а не ORS 90.100. Для целей исключений, предусмотренных в этом подразделе, «Дополнительная жилая единица» определяется PCC 33.205. Для целей исключений, предусмотренных в этом подразделе, «дуплекс» определяется PCC 33.9.10. Для целей исключений, предусмотренных в этом подразделе, «Ближайшие родственники» определяются PHB в административных правилах.
J. Арендодатель, который не выполняет какое-либо из требований, изложенных в настоящем Разделе 30.01.085, несет ответственность перед Арендатором в размере до 3-кратной месячной Арендной платы, а также за фактический ущерб, Помощь при переезде, разумные гонорары и расходы на адвоката (совместно именуемые «Ущерб»). Любой Арендатор, утверждающий, что он возмущен несоблюдением Арендодателем вышеизложенного, имеет основания для подачи иска в любой суд компетентной юрисдикции в отношении Убытков и других средств правовой защиты, которые могут быть уместны.
K. При выполнении положений настоящего Раздела 30.01.085 директор PHB или назначенное им лицо уполномочено принимать, изменять и отменять административные правила для выполнения и применения положений настоящего Раздела 30.01.085. .
Используемый в этом разделе термин «выполнение и администрирование» включает, помимо прочего: определение терминов и подготовку форм; установление сроков, стандартов, политик и процедур, контролирующих применение, выпуск, использование и истечение срока действия уведомлений и писем-подтверждений; введение требований об уведомлении и приемлемости; установление сроков, в течение которых арендодатели должны подать заявление и выдать письма-подтверждения и уведомления арендаторам; разработка стандартов и критериев для оценки применимости исключений; утверждение или отклонение заявок на письма-подтверждения в соответствии с установленными стандартами и критериями; регулирование применимости и использования исключений по усмотрению PHB; и принятие других требований, которые, по мнению PHB, необходимы для обеспечения соответствия данному разделу Кодекса.