Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения: образец и бланк документа
Договор любого рода является обязательным для подписавших его сторон. И срок его действия может исчисляться годами.
Жизнь же часто вносит коррективы в сложившиеся правоотношения, что вынуждает людей изменять условия соглашения. Для чего нужно оформлять дополнительное соглашение?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Необходимость документа
- Как оформляется?
- Регистрация
- Как изменится договор?
О том, как составить и заключить договор найма жилого помещения, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как составить акт приема-передачи квартиры при найме.
Необходимость документа
Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором. Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, то им необходимо подписать дополнительное соглашение. (Подробнее в статье о том, как продлить и изменить договор найма жилого помещения.)
По закону стороны должны выполнять только те обязанности, которые были установлены в письменном виде. Все остальные случаи регулируются нормами морали и нравственности, но не нормами права.
Узнайте из статей на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя жилого помещения и квартиросъемщиков.
Рассмотрим наиболее частые причины для внесения изменений в договор:
- Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья.
- Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый.
- Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.
- Досрочное прекращение найма жилья.
Бланк доп. соглашения найма жилого помещения об изменении условий проживания.
Образец доп. соглашения найма жилого помещения о продлении срока проживания.
Образец доп. соглашения найма жилого помещения об оказании дополнительных улуг.
Образец доп. соглашения найма жилого помещения об изменении стоимости проживания.
Как оформляется?
Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.
После чего ведутся переговоры, затем арендатор и владелец жилья приходят к консенсусу и оформляют результат на бумаге.
Оно должно иметь определённые реквизиты:
- дата составления. Номер писать не обязательно, но желательно;
- указание на номер и дату договора, к которому оно относится;
- информация о сторонах, которые подписывают документ (Ф.И.О, серия и номер паспорта). Таковыми могут являться только те лица, кто выступает участниками отношений найма данного жилья.
О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, вы можете узнать из нашей статьи.
Основная часть рассматриваемого документа состоит из пунктов, где будут перечислены изменения или дополнения, подлежащие внесению в договор. Обычно используют следующие речевые обороты:
- «Исключить пункт № »
- «Ввести пункт № »
- «Пункт № изложить в следующей редакции…».
Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры.
Описывать изменения следует кратко и чётко, чтобы не возникло разночтений в будущем.
После этого рекомендуется указать, что все прочие положения остаются без изменения.
Также в документе следует закрепить, с какого момента изменения вступают в силу. Это может быть конкретная дата в будущем, либо день подписания.
Государственные органы не контролируют дату оформления дополнительных соглашений. Поэтому стороны могут подписать этот документ «задним числом», то есть, указать более раннюю дату, чем та, когда соглашение было фактически подписано.
В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов.
Регистрация
Регистрации в Росреестре подлежит обременение недвижимости.
В ситуации, когда квартира сдаётся в наем, следует уведомить государственный орган при изменении сроков аренды. В других случаях дополнительные соглашения регистрации не подлежат.
Как изменится договор?
В него будут изменены только те пункты, о которых шла речь в подписанных соглашениях. Остальные положения останутся прежними.
Поэтому стоит заранее изучить текст в новой редакции и убедиться, что дополнения не сделают его нечитаемым.
Количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется.
Если аренда длиться несколько лет, то их может накопиться с десяток.
Потому очень важно для каждой из сторон аккуратно сохранять свои экземпляры этих документов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!Наверх
Продление, пролонгация, изменение договора аренды | дополнительное соглашение к договору аренды и найма жилья
скачать Дополнительные соглашение на все случаи жизни (н-р изменение цены аренды, состава проживающих и тд) от юристов Портала
К сожалению, сразу всего предвидеть и предусмотреть невозможно. Поэтому даже если договор аренды/найма составлен грамотно, учтены требования каждой из сторон, и соблюдены все необходимые формальности, со временем могут возникнуть обстоятельства, в силу которых придется вносить изменения в договор.
Право сторон изменять договор по своему соглашению предусмотрено п.1 ст. 450 ГК РФ. В этой статье мы постараемся выделить основные моменты, касающиеся изменения договоров аренды и найма. А также рассмотрим особенности продления каждого из этих видов договоров.
Общие положения по изменению условий договоров
Вносить изменения в договор следует заключением дополнительного соглашения к данному договору. Причем в соответствии с п.1 ст. 452, соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор.
Изменение договоров найма жилья – дополнительное соглашение к договору найма
Если вы сдаете жилое помещение (например, квартиру) физическому лицу, то следует заключить договор найма, отношения по которому регулируются гл. 35 ГК РФ. Соответственно, при необходимости внести изменения, вам потребуется заключить дополнительное соглашение к договору найма. Доп.соглашение к договору найма оформляется в простой письменной форме, и, как и сам договор, это не требует заверения у нотариуса и какой-либо регистрации.
Скачать дополнительное соглашение к договору найма
Изменение договоров аренды жилья – дополнительное соглашение к договору аренды
Если вы сдаете жилое помещение (квартиру, комнату, дом) юридическому лицу, то вместо договора найма необходимо будет заключить договор аренды (подробнее об отличиях договора аренды и найма). Здесь хотелось бы напомнить, что договор аренды квартиры (или другого помещения), заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). А это значит, что дополнительное соглашение к такому договору также должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Такое дополнительное соглашение вступит в силу, соответственно, с момента его регистрации.
Что касается изменения договоров аренды, заключенных на срок менее 1 года, то дополнительные соглашение об изменении условий таких договоров заключаются в простой письменной форме.
Скачать дополнительное соглашение к договору аренды
Еще раз обращаем ваше внимание на то, что ни сами договоры аренды и найма, ни дополнительные соглашения к ним, вне зависимости от сроков договоров, не требует заверения у нотариуса.
Возможные причины для изменения договоров
Отправной точкой для изменения договора могут служить также и условия самого договора. Так, например, в соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ, по договору найма (в рамках срока его действия) не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
То есть если в договоре будут четко оговорены случаи, когда арендная плата изменяется в одностороннем порядке, то для такого изменения достаточно будет направления уведомления инициирующей стороной.
Аналогичный порядок можно прописать в договорах и для изменения других условий, помимо платы. Но так как речь здесь идет о праве на изменение в одностороннем порядке, все формулировки должны быть максимально четкими и не допускать двояких толкований.
Продление договора найма жилого помещения
Теперь перейдем к продлению договоров. И начнем с особенностей пролонгации договора найма.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ, преимущественное право на заключение договора на новый срок принадлежит нанимателю.
У наймодателя есть обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Напомним, что данное условие не касается краткосрочного найма, то есть договора заключенного на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ) (подробнее о сроках договоров читайте в специальной статье).
К отказу в преимущественном праве продления (в случае договора найма сроком более 1 года) на основании решения “не будем сдавать квартиру в течение года” стоит отнестись серьезно. Так как если отказать нанимателю в продлении договора, аргументировав это таким решением, и при этом в течение года заключить договор с другим лицом, наниматель вправе будет требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Если отношения с нанимателем складываются хорошо, и действительно есть желания продолжить сдавать квартиру ему же, то можно не подписывать новый договор, а заключить дополнительно соглашение о продлении срока действующего договора.
Продление договора аренды квартиры
При пролонгации договора аренды есть свои особенности. Как мы отметили выше, договор аренды, заключенный на срок “не менее 1 года”, подлежит государственной регистрации.
Соответственно если при продлении договора, изначально заключенного на срок менее 1года, его срок в итоге составит год и более, такой договор уже придется регистрировать.
Если же заниматься регистрацией по каким-либо причинам не хочется, то следует закончить отношения по первому договору, подписав соответствующее соглашение, а затем заключить новый договор также на срок менее 1 года.
В случае, когда первоначальный договор был зарегистрирован, его продление также должно быть зарегистрировано.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор также имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но в соответствии с этой же статьей в договоре могут быть предусмотрены и иные условия заключения нового договора. То есть в данном случае по договору аренды свободы выбора условий у сторон больше, чем по договору найма.
Заключение
Понимать условия изменения и продления договора нужно еще на этапе согласования условий самого договора. Это важно при заключении как договора аренды, так и договора найма. Если вы, например, являясь арендодателем/наймодателем, по каким-либо причинам не хотите предоставлять арендатору/нанимателю преимущественного права на заключение договора на новый срок, нужно сразу же оговаривать эти условия и прописывать их в договоре. Но в случае найма такое возможно сделать только при заключении краткосрочного договора.
Что касается самых основных условий изменения и продления договоров, то здесь важно помнить, что такие соглашения должны заключаться в той же форме, что и сам договор. В противном случае, соглашения просто не будут иметь юридической силы.
Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала
Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!
У нас на Портале Вы можете:
- Абсолютно бесплатно скачать шаблоны договоров аренды помещений и сопуствующие документы
- Купить дополнительные соглашения, а также договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
- Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора или доп. соглашения? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
Приложение
к аренде бесплатного домашнего животного — PDF
Обновлено 25 февраля 2023 г.
Приложение для домашних животных дает разрешение арендатору иметь домашних животных на арендуемом участке. Он требует, чтобы арендатор был ответственен за своих домашних животных, требовал, чтобы они держали своих животных под контролем, чтобы они не причиняли чрезмерных неудобств имуществу, и что владелец домашнего животного несет ответственность за любой материальный ущерб, нанесенный домашними животными.
Плата за домашних животныхВ соответствии с федеральным законом (42 Кодекса США § 3604(e)), домовладелец не может взимать с арендатора плату за домашнее животное, если животное используется для эмоциональной поддержки.
Если животное не используется для эмоциональной поддержки, арендодатель может взимать столько, сколько пожелает, если его штат не устанавливает максимальный предел.
По типу (4)
- Эмоциональная поддержка
- Общество защиты животных
- Риэлтор
- Раздел 8 (HUD)
Эмоциональная поддержка Приложение для домашних животных
Скачать: Adobe PDF
Humane Society Pet Addendum
Download: Adobe PDF
Realtor Pet Addendum
Download: Adobe PDF
Раздел 8 (HUD) Приложение для домашних животных
Скачать: Adobe PDF0018 Как писать
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Статья I. Стороны(1) Дата добавления. Должна присутствовать календарная дата, которая должна быть связана с этим дополнением в будущем.
(2) Дата аренды. Календарная дата аренды, в которую должно быть включено это дополнение, должна быть указана в этом документе. Эта аренда будет соглашением, которое поглощает условия этого документа и обеспечивает их соблюдение при надлежащем исполнении.
(3) Арендатор. Арендатор, указанный в договоре аренды, который будет содержать это дополнение, должен быть идентифицирован по имени. В этих документах должно быть указано имя каждого подписанного арендатора аренды. Если требуется больше места, скопируйте и вставьте область «Арендатор», чтобы отобразить дополнительных арендаторов с подписью.
(4) Арендодатель. Также следует назвать арендодателя, который выдаст договор аренды с соответствующим дополнением. Если Арендодатель является официальным юридическим лицом (т. е. компанией по управлению недвижимостью, которой поручено сдавать в аренду имущество своего Клиента), тогда укажите официальное название этого юридического лица, включая любой суффикс, присвоенный его государством регистрации (например, «Корпорация», «ООО» и т. д. .).
Статья II. Домашние животные разрешены(5) Нет ограничений на размещение домашних животных. Если это дополнение не налагает никаких ограничений на возможность Арендатора иметь домашних животных, установите флажок «Без платы». Имейте в виду, что этот документ не заменяет применимые законы штата и федеральные законы о владении домашними животными. Например, если государство, регулирующее договор аренды, не разрешает содержание определенного вида домашних животных (т. е. экзотических или исчезающих животных), то такое домашнее животное не будет допущено в помещение независимо от того, выбран этот вариант или нет. Если это дополнение предназначено для наложения каких-либо ограничений на домашних животных Арендатора в дополнение к ограничениям штата, оставьте этот параметр не выбранным.
(6) Действуют ограничения на содержание домашних животных. Если в этом дополнении должно быть закреплено, что Арендатор, подписывающий договор аренды, может иметь домашних животных, но при этом будут применяться определенные ограничения, выберите второе определение флажка в статье II. Этот выбор потребует дальнейшего определения.
(7) Ограничение количества домашних животных. Если это дополнение налагает ограничения на домашних животных для Арендатора, то такие ограничения должны быть четко определены. По этой причине можно выбрать один или несколько флажков из отображаемых условий ограничения. Если Арендатору будет разрешено иметь определенное количество домашних животных, установите первый флажок в заявлении об ограничении и задокументируйте максимальное количество домашних животных, которое будет разрешено Арендатору.
(8) Ограничения по весу. Поставьте отметку в чекбоксе второго положения об ограничении, если будет условие, согласно которому любое домашнее животное, которое Арендатор содержит в арендованном помещении, не должно превышать определенного веса. В дополнение к выбору заявления об ограничении веса необходимо задокументировать запись о максимальном количестве фунтов, которое может весить домашнее животное Арендатора.
(9) Ограничение видов домашних животных. В дополнение к применимым законам штата и федеральным законам, это приложение может ограничивать типы домашних животных, которых Арендатору разрешено держать на территории в течение срока действия соответствующего договора аренды. Чтобы наложить это ограничение, отметьте третье положение флажком в этом разделе, а затем укажите все виды домашних животных (животных, рыб, птиц и растений), которые Арендатор не может держать в собственности.
Статья III. Депозит за размещение с домашними животными(10) Плата за размещение с домашними животными не взимается. Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендатор вносил плату за домашнее животное для покрытия любых возможных расходов, вызванных животным (например, ущерб). Если Арендодатель, стоящий за этим приложением, откажется от этой платы, выберите поле «Без платы за домашнее животное».
(11) Требуется плата за размещение с домашними животными. Установите флажок во втором определении, если к любым домашним животным Арендатора будет применяться плата за домашнее животное, а затем укажите сумму в долларах, необходимую для одного домашнего животного, если этот выбор требует этого.
(12) Невозвратный сбор. Если для защиты Арендодателя от ущерба и других возможных расходов, вызванных домашним животным, будет наложена плата за содержание домашних животных, то необходимо решить вопрос о возможности возврата этой платы. Если плата будет считаться невозвратной и не будет возвращена Арендатору ни при каких обстоятельствах, то поставьте отметку в графе, соответствующей термину «Невозвратная».
(13) Возвращаемый сбор. Если Арендодатель возместит наложенную плату за домашнее животное после успешного завершения соответствующей аренды и отсутствия каких-либо повреждений или износа имущества, связанных с домашними животными, выберите второй вариант статуса. Этот вариант следует выбирать только в том случае, если арендодатель считает плату за размещение с домашним животным своего рода (возмещаемой) залоговой оплатой за домашнее животное.
Оформление Дополнения(14) Подпись Арендатора. Каждый Арендатор, подписывающий договор аренды, в котором будет принято это дополнение, должен подписать заполненный документ своим полным именем.
(15) Имя и подпись печатными буквами Дата. После того, как все Арендаторы, подписавшие договор аренды, подписали и это дополнение. Каждый должен немедленно напечатать свое имя и указать текущую дату.
(16) Подпись арендодателя. Арендодатель, выдающий соответствующий договор аренды и настоящее дополнение, должен представить свою подпись для его утверждения. При необходимости Организация по управлению имуществом может выбрать Подписавшую сторону для подписания настоящего приложения от своего имени. Не обязательно, чтобы это дополнение было подписано тем же представителем, который подписал договор аренды, однако это настоятельно рекомендуется. Это требование о подписи может быть выполнено только Арендодателем недвижимости или уполномоченным представителем Субъекта предпринимательской деятельности, выдающим договор аренды, к которому будет прилагаться настоящее дополнение.
(17) Имя и дата подписания напечатаны. Подписав свое имя для утверждения этого дополнения, Арендодатель (или Представитель) должен распечатать свое имя и указать официальную календарную дату подписания.
Приложение об аренде – Приложение к договору аренды
Просмотр библиотеки документов и форм
Поиск
Выбор категории документа или формы
Приложения
— Или —
Поиск по всей библиотеке форм
Выберите местоположение(я)
Похожие запросы: Шаблоны аренды, Раскрытие информации, Информационные документы
51 Результаты. Контрольный список для ходьбы / выездной прогулки
для всех состояний / местоположений
Addenda
Адденс.
Для всех штатов/местоположенийПриложения
Нулевая терпимость к преступной деятельности
Для всех штатов/населенных пунктов
Приложения
Квитанция о залоге – въезд/выезд…
Для всех штатов/населенных пунктов
Приложения
Договор аренды с соисполнителем
9002 Addendend 9003 Для всех штатов/населенных пунктовСоглашение об аренде/покупка в аренду…
Для всех штатов/местоположений
Приложения
Политика установки спутниковой антенны/антенны…
Для всех штатов/местоположений
Приложения
Двухнедельный платеж
Для всех штатов/регионов
Приложения
Соглашение о военной статье
Для всех штатов/местностей
Приложения
Бассейн/джакузи Приложение1
Дополнения
Политика установки системы охранной сигнализации.
..Для всех штатов/местоположений
Дополнения
Борьба с вредителями – Дополнение к постельным клопам
Для всех штатов/местоположений
Addenda
Парковка для водного суда / прицепа для проездной. / Locations
Addenda
Правила проживания арендатора в гостях
For All States / Locations
Addenda
Covid-19 ПОПРАВКА К АРЕНДУ
For All States / Locations
ADDENDA
Долд досрочного прекращения аренды
для всех штатов / местоположений
Addenda
Дополнение по профилактике плесени
для всех штатов / местоположения
Addenda
Live-In Addendum
для AllSember3
.
Инструкции по внесению арендной платы в Б…
Для всех штатов/местоположений
Приложение
Получение ключей арендатором
Для всех штатов/местоположений
Addenda
Камина и дровяные / пеллетные печи …
для всех штатов / местоположений
Addenda
Коммерческий Знак Долд. Для всех штатов/регионов
Дополнения
Дополнение по марихуане
Для всех штатов/местоположений
Дополнения
Разрешенные изменения и улучшения
Для всех штатов/местоположений
Addenda
Личная гарантия
для всех штатов / местоположений
Addenda
Потеря жизни и экстренного контакта Adde .
..для всех штатов / место
Дополнения
Дополнение о наводнениях
Для всех штатов/местонахождений
Дополнения
Дополнение об ураганах
Для всех штатов/местоположений
Дополнения
Приложение землетрясения
для всех штатов / местоположений
Addenda
Зимняя погода. Приложение
Для всех штатов / Местоположения
Addenda
Дополнение по делу
для всех штатов. Для всех штатов/регионов
Дополнения
Отказ от батута
Для всех штатов/местоположений
Дополнения
Освобождение от ответственности и принятие …
Для всех состояний / местоположений
Addenda
Надземление добавление бассейна
Для всех состояний / местоположение
Addenda
Дополнение камеры.
Штаты/регионыПриложения
Требуемое страховое покрытие Приложение
Для всех штатов/местностей
Приложения
Grilling Приложение
Для всех штатов / местоположений
Addenda
Приложение Septic Tank
Для всех штатов / местоположенийAddenda
Коммерческое пространство Прохождение Прохождения. / Местоположение
Раскрытие информации
Инструкции по аренде для отдыха перед прибытием…
Для всех штатов / местоположений
Информационные документы
Краткие советы:
Никакой договор аренды, каким бы юридически прочным он ни был, сам по себе не может защитить арендодателя. Например, есть ли в договоре об аренде контрольный список состояния имущества при въезде и выезде по комнатам? Всегда есть вопросы, которые требуют дополнительной информации, независимо от того, насколько всеобъемлющим является ваше соглашение об аренде. В этом случае нет необходимости вносить изменения непосредственно в сам договор аренды. Добавление приложения к вашим договорам аренды позволяет решить ряд вопросов и считается юридической и обязательной частью договора аренды. Арендодатели всегда должны быть готовы учитывать особые пожелания арендаторов и другие необходимые детали с дополнениями. Приложения могут состоять из одной или нескольких страниц, и можно использовать более одного приложения, чтобы охватить столько вопросов, сколько арендодатель сочтет нужным.
Используйте дополнения к:
- Укажите, разрешено ли жильцам иметь домашних животных, типы разрешенных домашних животных и другие условия
- Сообщить об особых условиях или правилах и положениях
- Разрешить специальные привилегии
- Удовлетворить необычный или специальный запрос
- Внести временные (или постоянные) изменения в первоначальный договор аренды
- Добавить нового арендатора или удалить его
- Передача информации о ситуации с соседями по комнате
- Предоставить запись о въезде и выезде из имущества
Обязательно сохраните подписанные копии всех дополнений вместе с подписанным договором аренды на случай, если они потребуются в суде.