Образец договора субаренды земельного участка между физическими лицами: Договор субаренды земельного участка – версия от 2022 года

Образец договор субаренды земельного участка образец

Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ.

Договор субаренды заключается между прямым арендатором и субарендатором. Арендатор – человек, который берет земельный участок в аренду у владельца, а субарендатор – человек, берущий земельный участок в аренду у арендатора. Таким образом, данная сделка представляет собой своеобразную двойную аренду.

Заключение договора субаренды обязательно должно быть согласовано с собственником земельного участка. В остальном данный договор достаточно сильно схож с простым договором аренды.

Содержание

• Образец типового договора субаренды земельного участка
• Правила и условия оформления субаренды земельного участка
• Особые условия договора субаренды земельного участка

Образец типового договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень пунктов, которые необходимо указывать в договоре субаренды:

• Место и дата заключения договора;
• Информация об участниках договора. В данной части договора указывается исключительно информация об арендаторе и субарендаторе. Владелец земельного участка также будет фигурировать в данном договоре, но не в этой части;
• Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части. Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может. Важно не забыть указать целевое назначение земельного участка;

• Размер арендной платы. Размер оплаты определяется между арендатором и субарендатором на договорной основе. Также обсуждается порядок передачи средств. Важно зафиксировать точную сумму и период времени, за который она должна быть уплачена;
• Права и обязанности сторон. Права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса, но часто в этот пункт стороны самостоятельно включают ряд дополнительных условий. Например, право арендатором посещать земельный участок, а также право посещать участок владельцу. Прописываются также права и обязанности субарендатора, в соответствии с которыми он может распоряжаться участком на оговоренных условиях, должен использовать землю по целевому назначению, своевременно вернуть собственность арендатору и прочее;
• Ответственность сторон. В данном разделе описываются санкции, которые ждут стороны в случае невыполнения ими данных обязательств. Чаще всего речь здесь идет о денежных штрафах;
• Срок действия договора субаренды. Данный срок не может превышать срок действия основного договора аренды;
• Дополнительные условия;
• Список прилагаемых документов;
• Реквизиты сторон и подписи.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка.

Скачать образец договора субаренды земельного участка.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка сельхозназначения.

Скачать бланк договора субаренды части земельного участка.

Скачать бланк договора безвозмездной субаренды земельного участка.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка между физлицами.

Правила и условия оформления субаренды земельного участка

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

• Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;

• Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;
• Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
• Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
• Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;
• Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
• В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.

Если договор заключается через доверенных лиц, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Она также прилагается дополнительным документом к договору.

Особые условия договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень особых условий, которые обязательно должны учитываться:

• В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;

• Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
• Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды.
  Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

Была ли Запись полезна? Да Нет 19 из 22 читателей считают Запись полезной.

• Предыдущая записьКак выглядит договор финансовой аренды лизинга?
• Следующая записьКак расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендодателем?

Договор субаренды земельного участка: образец © Геостарт

Рубрика: Квартирный вопрос

Заключение договора субаренды — это распространенный вид взаимоотношений между физическими или юридическими лицами. Такой род договора предполагает передачу в аренду уже арендованного земельного участка. Но, оформление документа имеет ряд нюансов, о которых стоит знать.

Условия заключения договора субаренды

При заключении любого договора, в том числе и о субаренде, ГК РФ и ЗК РФ предусмотрен ряд условий, которые должны в обязательном порядке быть внесены в настоящий договор, чтобы он был юридически грамотным.

К основным условиям договора субаренды земельного участка относят:

• Согласие арендодателя (собственника) в письменном виде на повторную сдачу участка в наем третьим лицам (субаренду). Оно может быть вписано в условия настоящего договора или же предъявлено в виде приложения;
• Земельный участок, предоставляемый в субаренду, может использоваться только в соответствии с его основным назначением. Если он используется иначе, то это может являться причиной расторжения соглашения;
• Субарендаторы обязаны соблюдать санитарные и противопожарные нормы;
• Договор субаренды земельного участка оформляется только письменно;
• Собственник участка и субарендатор должны быть поставлены в известность о существовании друг друга;
• В договоре должны быть прописаны все существенные условия, предусмотренные законодательством ГК РФ (п. 1 ст. 432) . К ним относят предмет договора. Требуется полное детальное его описание, которое должно соответствовать основному договору аренды;
• Должна быть занесена ссылка на основной договор аренды и приложена копия;
• Передающей стороной может быть только арендатор (собственник) земельного участка, или лицо по доверенности;
• Срок действия не может превышать срок основного договора;
• Если основной договор аренды участка расторгнут, то расторгается и настоящий договор субаренды;
• Порядок и способ осуществления сделки сторонами.

Важно понимать, что предмет договора аренды земельного участка предусматривает не только его передачу в субаренду.

Предмет договора также подразумевает под собой и действия, которые должны совершить стороны . К ним относят:

• Передача во владение субарендатора сданного в наем участка;
• Обеспечение его правильного использования субарендатором;
• Арендатор должен принять и использовать участок в соответствии с назначением;
• Внесение субарендной оплаты, согласно заключаемому договору, и возвращение земли в срок.

Также важно вписать дополнительные условия с точки зрения сторон, которые помогут достигнуть соглашения.

Договор о субаренде земельного участка состоит из шести основных блоков. Если соглашение оформлено не соответствующим образом, с упущением одного из блоков, то оно может не пройти госрегистрацию или признаться ничтожным.

Структура соглашения о субаренде земельного участка выглядит следующим образом:

• Вступление содержит название договора и подробную информацию обо всех участниках сделки. Также здесь указывают дату и место составления договора субаренды;
• Основная часть договора предусматривает детальное описание предмета соглашения, которым выступает земельный участок. Здесь необходимо перечислить все технические характеристики участка, дефекты и другие сведения, по которым можно идентифицировать объект;
• Сроки действия настоящего договора — это также обязательный блок. Необходимо указать сколько будет действовать договор о субаренде, и указать срок аренды на участок из основного договора, так как они могут не совпадать;
• Следующий блок — это обязанности и права каждой из сторон. Для данного типа договора — это арендатор и субарендатор. Необходимо учесть все права и обязанности, иначе, в случае судебного разбирательства, не будет возможности решить тот или иной спор;
• Размер и сроки оплаты за использование земельным участком, порядок и способ также необходимо прописать как можно подробней;
• Заключительным блоком являются иные условия, которые посчитают важными для внесения в договор стороны.

• Дата, место составления;
• ФИО сторон и паспортные данные;
• Предмет договора;
• Срок действия субаренды;
• Права, обязанности и ответственность участников;
• Порядок передачи земли в пользование субарендатора;
• Порядок выплат с арендатором;
• Порядок и причины для расторжения соглашения;
• Форс-мажор;
• Иные условия;
• Список приложений;
• Дата, ФИО, подпись участников.

Предмет соглашения

Описание предмета договора субаренды является существенным условием, предусмотренным законодательством ст. 607 ГК РФ . В этот пункт должно входить подробное описание участка, а также описание прав арендатора.

Земельный участок идентифицируется конкретными данными:

• Адрес;
• Площадь;
• Кадастровый номер;
• Категория земель;
• ВРИ;
• Описание границ.

Как показывает судебная практика, лучше к субарендному договору приложить межевой план или выписку из ЕГРН, а также дать ссылку на основной договор и приложить копию.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности обеих сторон в договоре субаренды необходимо четко прописать во избежание судебных споров и разбирательств.

Должны быть прописаны следующие тезисы касаемо прав и обязанностей:

• Арендатор обязуется передать субарендатору земельный участок на срок, указанный в рамках настоящего договора, который будет отсчитываться с момента подписания документа;
• Субарендатор обязуется принять передаваемую в аренду землю по акту приема-передачи и установленному порядку, согласно настоящему соглашению;
• Собственник должен быть оповещен о передачи владения земельным участком в субаренду;
• Собственник и арендатор обязуются соблюдать настоящее соглашение и не вмешиваться в хоздеятельность субарендатора, за исключением ситуаций, подкрепленных законодательством;
• Арендатор должен обеспечить контроль по использованию земельного участка, учитывая его предназначение, предусмотренное в основном договоре аренды;
• Арендатор имеет право на получение платы за субаренду;
• Субарендатор обязан оплачивать аренду, а также содержать арендуемый участок в надлежащем состоянии и вернуть его арендатору в указанный настоящим договором срок;
• По возвращению участка будет составлен подтверждающий акт;
• Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор по желанию.

Стоимость аренды и порядок расчёта

Цена договора и сроки ее внесения — это также существенное условие, предусмотренное законодательством в п. 12 ст. 22 ЗК РФ . Эти условия определяются собственником или арендатором самостоятельно. Если же земля принадлежит муниципалитету или государству, то стоимость аренды устанавливается в соответствии с принятым официальным решением о фиксированной оплате, которые принимают местные органы управления.

Порядок расчета установлен ГК РФ ст. 614 . У сторон, в соответствии с законодательством РФ, есть возможность прописать сочетание различных форм оплаты или установить иные формы, порядок и сроки оплаты аренды.

Обычно оплата и срок устанавливаются согласно базовой ставке с учетом категории земли и ВРИ на сравнительной основе.

Срок действия соглашения и порядок расторжения

Срок использования землей по субаренде может быть ограничен в рамках основного договора аренды, так как не может превышать его. И если основной договор будет расторгнут с арендатором, то субаренда также расторгается. Это указанно в статье 618 ГК РФ.

Если собственник земли желает в дальнейшем сотрудничать с субарендатором, то в настоящее соглашение могут включаться такие условия. То есть, если будет расторгнут основной договор с арендатором, то соглашение с субарендатором не расторгается и оно является действующим. Субарендатор, в этом случае, становится арендатором и имеет те же права, обязанность и ответственность, что и предшественник.

Законодательством РФ установлены некоторые ограничения, касающиеся использования земель определенных категорий. К примеру, земли с/х назначения не могут использоваться более 49 лет (от 24.07.2002 N 101-ФЗ РФ ).

Если сроки использования земельного участка в договоре не указаны, то считается что договор заключен на неопределенный или максимально возможный срок. В связи с этим, любой из участников соглашения может расторгнуть его, предупредив второго участника за три месяца (по желанию). Такие положения указаны в законодательстве ГК РФ ст. 610.

Также договор может быть расторгнут арендодателем, если арендатор не соблюдает установленные положения настоящего договора. К примеру, использует не в соответствии с назначением, или же не поддерживает переданное имущество в надлежащем виде.

Еще одним условием расторжения может быть задержка установленной оплаты или возврата самого участка. Причем, арендатор не только может потребовать возврата имущества в срочном порядке, но и оплаты за весь период просрочки.

Дополнительные условия

Стороны настоящего соглашения о субаренде могут внести в договор дополнительные условия , которые будут необходимы для заключения сделки. К таким условиям могут относят:

• Выплата пени за просрочку, где указывается размер пени и порядок выплат;
• Улучшение арендуемого участка за счет субарендатора с возможностью компенсации;
• Порядок решения споров и разногласий.

Образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды практически не отличается от основного договора аренды с собственником. Сроки, действия договора субаренды установлены в соответствии с основным договором. Главные положения, такие как предмет договора и цена, устанавливаются участниками заключаемой субаренды. Также они оговаривают и остальные условия.

автор Михайлов Мирон

Соглашение об аренде земли — Образец, шаблон

Соглашение об аренде земли — это документ, используемый владельцем незанятого участка земли, известным как арендодатель, и физическим или юридическим лицом, которое хочет занять землю и застроить или улучшить его, известный как арендатор . Аренда заключается на право владения недвижимостью, состоящей только из грязи и почвы, поэтому арендатор может использовать землю для различных целей, от сельскохозяйственных до жилых или коммерческих целей .

Аренда сельскохозяйственных земель может включать использование земли в качестве фермы для выращивания сельскохозяйственных культур, фруктового сада для деревьев, ранчо для охоты на диких животных и лесных животных на территории или в качестве пастбища для выпаса животных, таких как крупный рогатый скот, козы и овцы. Коммерческая аренда земли может варьироваться от права на установку рекламного щита, строительство телекоммуникационной башни, которая будет использоваться для беспроводного приема сотовой связи, открытие сетевого ресторана или строительство большого многоэтажного гостиничного комплекса. Аренда земли под жилую застройку может включать в себя место для парковки трейлера в трейлерном парке или право построить небольшую хижину в лесу.

Лица, которые покупают, наследуют или иным образом владеют незастроенной землей в городских или сельских районах , могут получить выгоду от аренды земли, если они хотят получать некоторый пассивный доход без хлопот личного инвестирования капитала, труда или времени, необходимых для строить структуры и начать независимое предприятие.

В сельских общинах этот вид арендного хозяйства распространен для сельскохозяйственных или охотничьих целей. В таких ситуациях у арендатора могут быть инструменты или домашний скот и достаточно средств для оплаты права пользования землей, но не хватает капитала для прямой покупки собственного участка земли. Помимо выращивания скота или сельскохозяйственных культур, землевладельцы, владеющие большой собственностью в сельской местности, могут получать прибыль от сдачи своей собственности в аренду охотнику или охотничьей ассоциации в течение сезона охоты. Помимо получения сезонного дохода, аренда земли для охоты на необитаемой земле может предотвратить повреждение урожая и болезни домашнего скота за счет управления дикой природой в этом районе. В городских условиях аренда земли часто используется крупными сетевыми магазинами, которые хотели бы воспользоваться выгодным расположением без необходимости платить большие суммы денег за основную недвижимость. Используя договор аренды земли,

арендатор имеет доступ к земле, к которой в противном случае он не имел бы доступа, а арендодатель получает стабильный доход с потенциалом наследования любых строений или улучшений, построенных на земле, по истечении срока аренды .

Настоящее Соглашение предназначено специально для аренды земли, которая не застроена , а не для целей аренды строений на земле. Соглашение об аренде фермы может быть использовано для сдачи в аренду развитой фермы, на которой есть урожай или домашний скот, Соглашение о коммерческой аренде может быть использовано для сдачи в аренду развитой коммерческой недвижимости, а Соглашение об аренде жилого помещения может использоваться для аренды развитой жилой недвижимости.

Как пользоваться этим документом

Этот документ включает всю информацию, необходимую для составления подробного и всеобъемлющего договора аренды земли. Настоящее Соглашение может быть составлено либо арендодателем, либо арендатором, но его условия должны быть согласованы и подписаны обеими сторонами. Документ включает различные варианты адаптации Соглашения под нужды сторон. Соглашение позволяет Сторонам указать следующие важные детали, которые будут определять их отношения между арендодателем и арендатором :

• Имя и контактная информация для обеих сторон, включая арендодателя, арендатора и всех, кому арендодатель разрешает управлять недвижимостью, например помощника или управляющего недвижимостью
• Описание вида имущества , сдаваемого в аренду, и его местонахождение
• Продолжительность аренды , конкретные даты начала и окончания, а также возможность и способ продления срока аренды после окончания первоначального срока аренды
• Сумма денег, которую арендатор заплатит в качестве залога, арендной платы и пени за просрочку платежа
• Обязанности, которые должны выполняться каждой стороной по настоящему Соглашению, такие как содержание имущества, оплата коммунальных услуг, обеспечение ответственности и страхование имущества, уплата налогов и использование имущества приемлемым образом
• Описание прав арендатора на застройку земли и потенциальное использование права аренды в качестве обеспечения для получения кредита для оплаты застройки

После ввода необходимой информации Соглашение распечатывается и подписывается обеими Сторонами, а затем сохраняется в файле обеими Сторонами в течение срока действия Соглашения, а также в течение разумного периода времени после него.

Применимое право

Все договоры аренды в США обычно регулируются законами отдельных штатов .

Агентство по охране окружающей среды регулирует раскрытие предупреждений о краске на основе свинца во всех арендованных автомобилях в Штатах. Однако, в отличие от этого, требуемые раскрытия информации и условия аренды будут основываться на законах штата, а иногда и округа, где вы живете.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается на ваших глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете модифицировать его и повторно использовать его.

Заключение договора субаренды жилого помещения с согласия арендодателя

Заключение договора субаренды жилого помещения с согласия арендодателя , Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.

Нужно выехать из дома до истечения срока аренды? Узнайте, может ли субаренда работать в вашей ситуации, и как это сделать.

Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.
обновлено 02 мая 2022 ·  3 минуты чтения

Могут произойти различные изменения в жизни, которые могут потребовать от вас переезда с текущего места жительства. Однако, если вы являетесь арендатором, может возникнуть вопрос о субаренде вашего помещения, если срок аренды не истекает в ближайшее время. Прежде чем вы начнете искать субарендатора на ваше место, важно больше узнать о субаренде и о том, что она означает для вас как арендатора.

Как работает договор субаренды

Различие между договором субаренды и арендой важно с юридической точки зрения, поскольку оба являются юридическими документами, имеющими обязательную силу:

• Аренда. В качестве договора, заключенного арендодателем и арендатором, договор аренды предусматривает условия, на которых арендатор арендует помещение у арендодателя.
• Субаренда. В качестве договора между арендатором, также обычно называемым в таких ситуациях основным арендатором, и субарендатором субаренда предусматривает условия, на которых субарендатор арендует помещение основного арендатора.

Самое важное, о чем следует помнить, это то, что субарендатор, подписывающий договор субаренды, заключает договор с вами, главным арендатором, а не с арендодателем. Следовательно, вы по-прежнему связаны условиями первоначальной аренды, а это означает, что вы по-прежнему несете ответственность перед своим арендодателем за арендную плату, независимо от того, своевременно ли выплатит вам ваш субарендатор. Вы также несете ответственность перед арендодателем за любой ущерб арендуемой квартире, причиненный вашим субарендодателем.

 

Как сдать квартиру в субаренду

Поскольку вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем как за арендную плату, так и за любой потенциальный ущерб, важно проявлять должную осмотрительность в процессе субаренды. Выполнение этих шагов может помочь убедиться, что вы это сделаете.

1. Получите согласие арендодателя. Изучите договор аренды, чтобы узнать, какие условия в нем содержатся в отношении субаренды. Вообще говоря, если в договоре аренды ничего не говорится о субаренде, вам, вероятно, разрешено сдавать в субаренду, но вы все равно должны получить письменное разрешение своего арендодателя.
2. Изучите местные законы и постановления. Законы штата и местные законы различаются в отношении вопросов субаренды, таких как возможность арендатора сдавать в субаренду и может ли арендодатель необоснованно отказать в согласии.
3. Договор субаренды. Установите свои правовые отношения с вашим субарендатором с помощью должным образом составленного и оформленного договора субаренды. В дополнение к изложению прав и обязанностей, которые вы, как основной арендатор, передаете своему субарендатору, вы также можете настроить свое соглашение в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами, например, субаренду на ежемесячной основе.
4. Проверка потенциальных субарендаторов. Хотя может показаться заманчивым передать свою квартиру первому заявителю, который появится, вам следует внедрить процедуры проверки, такие как проверка кредитного рейтинга, чтобы убедиться, что потенциальный субарендатор — это тот, кому вы действительно должны сдавать квартиру. Помните, что даже несмотря на то, что этот человек согласился платить вам арендную плату, вы несете полную ответственность за ежемесячные выплаты вашему арендодателю.

Выселение в субаренду

Несмотря на то, что вы приложили все усилия для поиска надежного субарендатора, однажды вы можете оказаться с кем-то, кто постоянно не платит арендную плату или кто каким-то иным образом является неподходящим арендатором. Когда это произойдет, вы должны попытаться выселить своего субарендатора.

В то время как прекращение субаренды должно быть отражено в правильно составленном договоре субаренды, выселение в случаях аренды обычно регулируется государственными законами. Штаты также могут регулировать право вашего арендодателя на выселение субарендатора, так что это еще один вопрос, который следует учитывать, если вы думаете обратиться к своему арендодателю за помощью.

Если вам необходимо сдать квартиру в субаренду из-за смены работы или других жизненных обстоятельств, процесс субаренды не должен быть сложным.