Образец договора субаренды помещения под офис: Договор субаренды нежилого помещения под офис 2022

Содержание

Образец договора субаренды между юридическими лицами в нежилом помещении

Главная » Аренда

02.03.2019Рубрика: АрендаАвтор: Юрист сайта Антон Щербак

Каждый предприниматель, открывающий своё дело, нуждается в собственном помещении. Будь это офис, склады или другое помещение для размещения своего бизнеса. Покупать помещение – дело накладное, особенно для начинающего предпринимателя. В этом случае можно взять помещение в аренду. Есть несколько видов аренды, одним из которых является договор субаренды.

Содержание
Что такое субаренда
Особенности соглашения о субаренде
Договор субаренды нежилого помещения образец составления
Как составить договор
Образец составления договора субаренды
Права и обязанности сторон
Что такое субаренда
Понятие «субаренда» прописано в ГК РФ. Законодатель определяет субаренду как определённый вид правоотношений, в соответствии с которыми недвижимое имущество передаётся третьему лицу по договору.
Если говорить простым языком, то субаренда представляет собой сделку, по которой арендатор арендует у собственника помещение и передаёт его в наём третьему лицу. Именно сделка арендатора с третьим лицом и называется субарендой. Третьему лицу вместе с помещением передаются права и обязанности, которые прописываются в форме договора. Скачать образец бланка можно на любом сайте, бесплатно.
Стоит отметить, что законную силу может иметь только письменное соглашение о субаренде, которые заключается между арендатором и субарендатором.
Арендатор имеет право сдать все помещение или его часть. Конечно, собственнику помещения выгоднее, чтобы все помещение сдавалось. Но если часть недвижимости остаётся неиспользованной, арендатор имеет право привлечь субарендаторов.
Такой вариант может снять с арендатора часть финансовых обязательств. К тому же такая сделка является выгодной для каждой из сторон. Но, есть и свои сложности. Например, возникают споры по оплате коммунальных услуг. Для того чтобы избежать споров на этой почве в дальнейшем, необходимо все чётко прописать в самом договоре, кто и сколько платит. В противном случае все платежи будет совершать арендатор.
Стоит отметить, что соглашение о субаренде не может заключать на безвозмездной основе. Ознакомиться или скачать бланк бесплатно можно на сайте.
Особенности соглашения о субаренде
Сдавая помещение в субаренду, арендодатель имеет право увеличить оплату за пользование. Это право прописано на законодательном уровне. Многие специально арендуют какое-то помещение, а затем сдают его в субаренду. Прибыль получают по частям или в полном объёме от той недвижимости, которая имеется у них в бизнесе.
Субаренда может заключаться на любой срок. Но не должна превышать того срока, на который заключено соглашение об аренде между собственником помещения и арендатором. Если изменения вносятся в основной договор аренды, то такие же изменения должны быть внесены и в субаренду.
Субаренда не может быть заключена раньше, чем соглашение об аренде между собственником помещения и арендодателем.
Также стоит отметить, если договор аренды составляется менее чем на 1 год, то регистрироваться его в Росреестре нет необходимости. Это же система касается и пролонгируемых документов. Соответственно, если договор аренды составляется более чем на 1 год, то он подлежит регистрации. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости.
Соглашение может быть расторгнуто досрочно. Этим правом может воспользоваться как арендатор, который заключает с собственником помещения соглашение об аренде, так и по желанию собственника недвижимого имущества. Но, эти моменты необходимо прописывать в самом документе. Нужно указать все условия для расторжения и какие для этого необходимы документы.
Если договор аренды заключается на неопределённый срок, то расторгнуть его также можно. Но, при этом одна сторона должна предупредить другую в письменной форме. Кроме того, в письменной форме необходимо уведомить и субарендаторов. Сделать этого необходимо не позднее 90 дней.
Необходимо отметить, что договор субаренды полностью зависит от договора аренды. Особенно если договор аренды прекращается досрочно по каким-то причинам. Автоматически прекращается и субаренда. Если зарегистрированный договор прекращается досрочно, то об этом необходимо сообщить в Росреестр.
Договор субаренды нежилого помещения образец составления
Стоит отметить, что субаренда может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими. Оформление такого договора ничем не отличается от типовой формы заключения договора аренды нежилого помещения. Оформляется он в соответствии с ГК РФ.
Отличительным моментом субаренды является то, что в договоре аренды нежилого помещения собственник помещения даёт согласие на поднаём. То есть, арендатор имеет право с согласия собственника, передать имущество в аренду третьему лицу. Согласие собственника является юридическим разрешением для заключения договора субаренды между арендатором и третьем лицом.
Посмотреть образец бланка можно на сайте.
При этом стоит отметить, что законодатель не даёт чётко ответа на то, в какой форме должно быть согласие собственника. Но такая процедура оформляется следующим образом:
В соглашение об аренде вносится дополнительный пункт, в котором указывается право арендатора передавать нежилое помещение в дальнейшее пользование третьему лицу.
Вносятся изменения, добавляется пункт о согласии собственника нежилого помещения на дальнейшую пересдачу, которая оформляется соответствующем дополнительным соглашением, которое является частью основного договора.
Если этот пункт не включён в документ об аренде, то заключённый договор субаренды не имеет юридической силы и может быть признан недействительным. А это может обернуться для арендатора большими проблемами. Мало того, что собственник имеет право расторгнуть соглашение, не дожидаясь юридического истечения срока, но он может запросить и возмещение убытков за то, что помещение не использовалось по назначению.
Копия соглашения собственника на поднаём помещения должна также быть и субарендатора.
Необходимо отметить, что к заключению субаренды нет обязательных требований. Составляется в простой письменной форме, подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре, если это необходимо. Договор составляется в нескольких экземплярах. Количество зависит от сторон, которые участвуют в сделке.
Кроме основного текста договора, к нему прикладываются следующие документы:
Описание нежилого объекта недвижимости,
График о погашении арендной платы. Он должен быть представлен в подробной форме.
Кадастровый паспорт на недвижимость.
Свидетельство о праве собственности.
Акт приёма-передачи.
Дополнительные соглашения.
Как составить договор
Для составления этого вида договора понадобятся следующие документы:
Паспорт, если договор заключается между физическими лицами. Свидетельство ИП, если договор заключается между юридическими лицами.
Документ, который подтверждает право на использование этого помещения. То есть, необходимо копия договора аренды.
Документ, указывающий на право собственности. То есть, необходимо предоставить кадастровый паспорт, техническую документацию.
Договор субаренды и его копии.
Содержание договора субаренды должно в себя включать следующие нюансы:
В договоре чётко необходимо прописать что нежилое помещение, которое переходит в пользование субарендатору. В противном случае такой договор не имеет юридической силы и может быть недействительным.
Необходимо прописать и срок субаренды. То есть должен быть указан срок, в течение которого субарендатор имеет право пользоваться имуществом в своих целях. При этом срок этого договора не может устанавливаться больше, чем срок аренды.
Указываются сроки оплаты за использование нежилого помещения. Необходимо указать также и способ оплаты. Сумма арендной платы может быть фиксированной или рассчитываться по стоимости за кв. метр.
Внести пункт об оплате коммунальных услуг. Это очень важный пункт. Здесь необходимо указать в каком размере оплачиваются коммунальные услуги. Этот пункт особенно важен, если арендуется только часть всего нежилого помещения.
Прописываются цели использования нежилого помещения. То есть необходимо указать назначение и виды некоммерческой деятельности, которые разрешаются проводиться при эксплуатации этого нежилого помещения.
Стоит также поговорить и о недостатках помещения. Если таковые имеются, то в договоре также необходимо отразить, за счёт какой из сторон будут ликвидироваться эти недостатки, и в какой срок будут устранены.
Необходимо отметить, что законодательство нашей страны не запрещает субарендатору передавать помещение другим лицам в наем.
Образец составления договора субаренды
По форме составления субаренда ничем не отличается от остальных договоров аренды. Как и все типичные документы, субаренда должна включать ряд обязательных пунктов:
Название. Когда был составлен документ, то есть прописывается дата составления. Также необходимо указать место составления. Если в качестве арендатора выступает юридическое лицо, то необходимо указывать реквизиты организации в верней части документа. Указываются данные о сторонах соглашения.
Описывается предмет соглашения. То есть, необходимо описать нежилое помещение.
Срок, на который заключается соглашение.
Права и обязанности сторон правоотношений.
Приложения. Здесь могут быть свидетельства о праве собственности и праве пользования.
Заключать такой договор обязательно, даже если вы имеете дело с хорошим знакомым. Любая перестраховка не помешает.
Права и обязанности сторон
Права и обязанности должны быть прописаны в любом документе. В субаренде арендатор обязан:
Передать офис, предприятие в пользование третьему лицу.
Обеспечить беспрепятственное пользование недвижимостью.
После того, как срок аренды закончится, обязан принять недвижимость от субарендатора.
В свою очередь, субарендатор обязан:
Принять недвижимость от арендатора в установленный договором срок.
Оплачивать аренду в установленном порядке.
Рационально использоваться коммунальные услуги.
Не производить на объекте работ, которые связаны с изменением недвижимого имущества. Для этих целей необходимо составить дополнительное соглашение с арендатором. В противном случае арендатор имеет право потребовать от субарендатора привести помещение в первоначальный вид и устранить самовольные постройки также за счёт субарендатора.
Соблюдать на объекты все требования, предъявленные законодательством к субарендатору, то есть соблюдать пожарную безопасность, техническую, экологическую, санитарную. За неисполнение или несоответствие требованиям, субарендатор обязан нести ответственность самостоятельно.
Обязан проводить инструктаж не только работников организации, но и временно посещающих предприятие.
Арендатор имеет право:
Осматривать помещение в любое время. Но, свой визит он должен согласовать с субарендатором.
Если есть нарушения, то арендатор вправе требовать устранения этих недочётов от субарендатора.
В свою очередь, субарендатор имеет право:
Производить работы по улучшению объекта. Предварительно это необходимо согласовать с арендатором.
Если арендатор нарушает условия соглашения, то субарендатор вправе потребовать от него устранения этих нарушений.
Размещать наружную рекламу, при этом необходимо соблюдать нормы законодательства. Необходимо отметить, что установка и использование рекламы осуществляется субарендатором в соответствии с соглашением. Он составляется как дополнительное соглашение и подписывается арендатором и субарендатором.
Итак, мы поговорили о заключении соглашения о субаренде между индивидуальными предпринимателями, организациями. Стоит отметить, что этот вид соглашения заключается и между гражданами. Существенных отличий, наверное, нет. Единственное, только указываются адреса компаний, а также предоставляется дополнительная документация для составления. Договор субаренды составляется на тот же срок, что и договор аренды. Форма составления примерно такая же, как и форма составления договора аренды.

Также будет полезно
0 948 просмотров
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
между физлицами, ИП, образец, бланк
В соответствии с нормами действующего законодательства субаренда представляет собой процедуру передачи во временное пользование находящегося в найме нежилого помещения третьему лицу. В качестве обязательного условия договорных правоотношений предусмотрено наличие согласия со стороны собственника имущества. При этом арендатор наделяется правом сдачи только части принадлежащих ему на временной основе помещений. Такой способ зачастую используется в сфере предпринимательства с целью извлечения коммерческой выгоды.
Содержание
Законодательная база
Особенности заполнения
Приложения к договору
Между физическими лицами
Между юридическими лицами (ООО)
Между ИП или физическими лицами
Договор субаренды части нежилого помещения
Договор субаренды нежилого помещения между ИП
Договор субаренды офиса между юридическими лицами
Субаренда склада между юридическими лицами
Важные юридические моменты и нюансы
Законодательная база
Процедура субаренды регламентирована и регулируется положениями ст. 615 ГК РФ. Согласно приведенному нормативному акту лицо, являющееся арендатором имущественных активов, наделено рядом следующих прав:
Передача находящегося в найме имущества третьим лицам на договорной основе.
Передача объекта полностью или частично.
Передача на безвозмездной основе или с целью извлечения прибыли.
Закон предусматривает важный нюанс сдачи в найм помещения нежилого значения: для проведения указанной процедуры арендатору потребуется заручиться согласием непосредственного собственника, выраженном в письменном виде. В том случае, если передаваемое имущество находится в собственности муниципалитета, обязательным является наличие согласия со стороны органов местного самоуправления.
Отсутствие согласия со стороны владельца недвижимости влечет за собой привлечение нанимателя к административной ответственности.

Особенности заполнения
Строгой формы договора, регламентированной нормами действующего законодательства, не существует. Стороны вправе самостоятельно определить пункты, необходимые к указанию. Однако в качестве наиболее важных необходимо выделить:
Адресные, контактные, паспортные данные участников.
Место, а также время составления.
Полные и достоверные сведения относительно объекта составляемого соглашения.
Перечень обязанностей и прав участников.
Период действия документа.
форма и сроки внесения платы.
При оформлении документа важно внимательно изучить его на предмет отсутствия двояких важных пунктов, которые могут быть трактованы неоднозначно.
Приложения к договору
В качестве наиболее важного приложения к договору необходимо назвать выраженное в письменном виде согласие со стороны собственника на проведение дальнейших процедур по сдаче нежилого помещения в найм. Кроме того, важно уточнить ряд нюансов относительно сроков действия документа:
Если приведенный срок составляет более года, обязательной является процедура проведения регистрационных действий.
Срок субаренды не должен превышать период действия соглашения об аренде.
В отличие от иных схожих сделок, данная форма не подлежит автоматической пролонгации, то есть, после истечения ее действия необходимо составить новое соглашение.
Между физическими лицами
Сделка, заключенная между лицами, наделенными статусом физических, имеет ряд определенных особенностей, в числе которых:
В том случае, если основное соглашение относительно аренды объекта будет признано утратившим силу, договор субаренды также признается недействительным;
При составлении важно учесть, что обязательной является использование простой письменной формы;
До момента оформления договорных правоотношений важно заручиться согласием со стороны непосредственного собственника сдаваемого объекта.
Договор субаренды нежилого помещения (бланк)
Между юридическими лицами (ООО)

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения между юрлицами
Соглашение о найме помещения на коммерческой основе чаще заключается между субъектами сферы предпринимательства с целью получения взаимовыгодной прибыли. Основными чертами данной формы являются:
Документ составляется в письменной произвольной форме, участники вправе самостоятельно определить пункты, необходимые к включению.

В ситуации, когда речь идет о юридических лицах, возможность передачи помещения во временное пользование посредством субаренды часто прописана в первичном договоре. Если данный пункт отсутствует, арендатору потребуется получить представленное в простой письменной форме согласие собственника на дальнейшую передачу объекта третьим лицам.
Так выглядит первая страница заполненного образца.
Между ИП или физическими лицами

Договор субаренды нежилого помещения между ИП или физическими лицами (бланк)
При заключении данной формы сделки важно уделить максимальное внимание не только непосредственно документу, но также приложениям к нему. Так, рекомендуется использовать акт приема-передачи помещения, который позволит исключить возможные недоразумения и споры между участниками. Кроме того, если в качестве арендодателя выступает ИП, необходимым является наличие расписок физического лица, подтверждающих своевременное внесение платы за пользование объектом.
Договор субаренды части нежилого помещения
Сделка, подразумевающая сдачу в найм только части помещения, наделенного статусом нежилого, имеет ряд ключевых особенностей. В качестве наиболее важного нюанса потребуется выделить следующий: при оформлении нужно подготовить план здания, а также указать на нем части, которые планируется сдавать. Такой подход поможет исключить возможные споры и разногласия между участниками правоотношений, а также определить оптимальную стоимость сделки.

Договор субаренды части нежилого помещения (образец)
Договор субаренды нежилого помещения между ИП
В том случае, если в качестве участников правоотношений выступают ИП, воспользоваться можно типовой формой соглашения. При оформлении сделки следует учесть такие моменты, как сроки действия субаренды, которые не должны превышать период фактической аренды, а также наличие согласия со стороны собственника.
Для составления соглашения можно воспользоваться следующей формой:

Скачать бланк Договора субаренды нежилого помещения между ИП
Договор субаренды офиса между юридическими лицами

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения под офис
Если в качестве участников выступают юридические лица, а сдаваемый объект планируется использовать в качестве офиса, необходимо отразить приведенные факты в документе. Также при сборе пакета документации нужно приложить техпаспорт помещения, отражающий его целевое назначение.
Субаренда склада между юридическими лицами

Скачать Бланк договора субаренды склада между юрлицами
Если объект, сдаваемый в найм, будет использоваться в качестве складского помещения, это необходимо отразить в бланке соглашения. Это позволит исключить возможные недоразумения и споры между сторонами. Также пакет требуемой документации следует дополнить техническим паспортом объекта, подтверждающего возможность его использования для склада.
Важные юридические моменты и нюансы
При оформлении субаренды важно учесть несколько нюансов, наиболее важными среди которых являются следующие:
Согласие со стороны собственника объекта должно быть оформлено в письменном виде. Также возможным является включение соответствующего подпункта в основной договор аренды. Переуступка прав посредством получения устного согласия не является действительной и может повлечь за собой негативные последствия, в том числе, применение к сторонам нанимателей штрафных санкций.

Наниматель наделяется правом расторжения соглашения до момента истечения оговоренного сторонами срока. Чтобы исключить возможные риски и убытки, участникам рекомендуется внести в документ пункт относительно неустойки в случае возникновения подобной ситуации.
Важно обратить внимание на соотношение сроков аренды и субаренды. Если период действия сделки, предусматривающей переуступку прав третьим лицам, превышает срок первоначального документа, арендаторы несут потенциальные риски. Важно предусмотреть возможные разногласия на стадии заключения правоотношений.
Следует своевременно уточнить целевое назначение объекта. Возможным является возникновение рисков в том случае, если наниматель планирует разместить в помещении офисы, а в документе указывает иное.
Во избежание недоразумений при составлении соглашения требуется указать назначение помещения в соответствии с данными, приведенными в техпаспорте.
С правовой точки зрения заключение договора субаренды представляет собой достаточно сложную процедуру, сопряженную с рядом рисков для третьего лица. Чтобы свести к минимуму возможные риски, при составлении документа участникам необходимо опираться на условия, поставленные непосредственным собственником сдаваемого помещения. Важно предусмотреть любые вероятные разногласия и споры и включить соответствующие пункты в подготавливаемый акт. Такой подход поможет разрешить возникшие конфликты, в том числе, посредством обращения в судебную инстанцию.
Договор субаренды бесплатного коммерческого помещения | Бесплатный шаблон формы
Используйте этот шаблон договора коммерческой субаренды, чтобы сдать вашу коммерческую недвижимость в субаренду третьей стороне. Это соглашение предназначено для субаренды здания или торговой площади, но также может быть изменено в соответствии с другими сценариями.
I. СТОРОНЫ
Настоящий Договор коммерческой субаренды (далее «Договор») заключен между:
[Арендодатель.Компания] (далее «Арендодатель») с почтовым адресом of [Landlord.StreetAddress][Landlord.City][Landlord.State][Landlord.PostalCode],
и
[Компания-арендатор] (далее «Арендатор») с почтовым адресом [Tenant.StreetAddress][Tenant.City][Tenant.State][Tenant.PostalCode]
и
[SubTenant.Company] (далее «Субарендатор») с почтовым адресом [SubTenant.StreetAddress][SubTenant.City][SubTenant.State][SubTenant.PostalCode], каждая из которых является стороной, вместе именуемой в настоящем документе «Стороны» (дата).
Несмотря на то, что Арендодатель не обязательно должен быть в этом соглашении, все же лучше получить его явное одобрение в юридически обязывающем документе.
II. ПОМЕЩЕНИЕ
При необходимости вы можете вставить сюда дополнительные описания недвижимости.
Арендодатель сдает в аренду Арендатору, а Арендатор сдает в субаренду Субарендатору имущество (далее «Помещения»), расположенное по адресу (указать адрес объекта) . Помещения состоят примерно из (укажите размер имущества) из сдаваемых в аренду (укажите тип имущества, т. е. коммерческое, офисное или промышленное) площадей.
Арендодатель и Арендатор соглашаются, что Помещения находятся в хорошем состоянии и пригодны для использования по назначению сторон. Арендодатель и Арендатор гарантируют отсутствие известного ущерба зданию, который может привести к внесению каких-либо изменений или ремонту, необходимому для исправления такого ущерба, за счет Субарендатора.
III. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
Арендодатель и Арендатор заключили договор аренды (далее «Первоначальный договор аренды») помещений, описанных выше, (дата) .
ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО Арендатор сдает субаренду субаренду с явного согласия арендодателя.
ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО Арендатор и Субарендатор соглашаются, что настоящее соглашение подчинено всем положениям, соглашениям и условиям первоначальной аренды.
IV. УСЛОВИЯ
Срок субаренды составляет (вставьте число) месяцев, начиная с (дата) и заканчивая (дата) (далее «Срок субаренды»).
Здесь вы можете указать дополнительные платежные реквизиты, например, гарантийный депозит и авансовые платежи.
V. ПЛАТЕЖ АРЕНДЫ
Субарендатор выплачивает арендатору сумму (сумма $) , подлежащую уплате (указать день) числа каждого месяца в течение срока действия. Арендная плата выплачивается следующим образом: ( укажите способ оплаты, например, банковский перевод через Интернет, наличные, чек и т. д.)
Арендатор будет нести ответственность за уплату первоначальной арендной платы арендодателю в соответствии с условиями первоначального договора аренды.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны выразили свое согласие соблюдать положения и условия настоящего Соглашения, поставив свои подписи ниже в указанные даты.

Подпись
ММ/ДД/ГГГГ

Подпись
MM / DD / YYYY
[Tenant. FirstName][Tenant.LastName]
[Tenant.Company]
[SubTenant.FirstName][SubTenant.LastName] [SubTenant.Company]

Подпись
ММ / ДД / ГГГГ
[Арендодатель.Имя][Арендодатель.Фамилия]
[Арендодатель.Компания]
Использовать этот шаблон Шаблон)
Соглашение о субаренде Колорадо позволяет арендатору («субарендодателю») сдавать в аренду или в субаренду часть арендуемого имущества новому арендатору («субарендатору»). В соответствии с этим договором субарендатор должен производить регулярные периодические платежи в счет первоначальной суммы аренды арендатора в обмен на использование всего (или части) имущества.
Этот вариант используется некоторыми арендаторами, которым необходимо неожиданно переехать до истечения срока аренды. Субарендатор будет действовать как арендатор, а это означает, что он будет нести ответственность за своевременную оплату арендной платы, заботу о квартире и оплату ремонта любого значительного ущерба, который был нанесен квартире во время ее аренды.
С учетом сказанного, это не настоящий договор между субарендатором и владельцем имущества; это просто договоренность между первоначальным арендатором и субарендатором. Таким образом, это означает, что если произойдет что-то, что приведет к прекращению аренды, у субарендатора не будет юридических претензий к квартире. Некоторые владельцы недвижимости заключат сделку с субарендатором, но это не гарантируется во всех округах штата.
Что касается коммунальных услуг, их можно оставить на имя первоначального арендатора, но их должен будет либо оплатить субарендодатель, либо деньги по счетам должны быть своевременно переданы первоначальному арендатору. Это соглашение не нарушает первоначальное соглашение, подписанное субарендодателем; он просто добавляет третью сторону в смесь, чтобы новый арендатор мог жить в квартире. Это означает, что первоначальный арендатор все равно должен будет платить арендную плату в установленный срок, если субарендатор не соблюдает условия аренды.
Арендатор, подписавший первоначальный договор аренды, будет нести ответственность за субарендатора, а это означает, что если они будут чрезмерно шуметь или постоянно нарушать условия аренды, это необходимо будет решить. Хороший способ избежать арендатора, который не соблюдает условия аренды, — это проверить кредитоспособность и биографические данные, прежде чем приглашать их жить в квартире.
Некоторые арендодатели требуют, чтобы любые дополнительные соглашения в отношении собственности были оформлены в письменной форме и одобрены арендодателем или управляющей компанией, прежде чем вносить какие-либо изменения. Если договор субаренды не разрешен в помещении, это будет упомянуто в первоначальном договоре аренды, а также в любых других применимых правилах. Кроме того, может быть запрошен залог, чтобы позаботиться о любых проблемах, которые необходимо отремонтировать в квартире, когда субарендатор выезжает.
Разделы, которые должны быть включены в любой договор субаренды, следующие:
Имена сторон, участвующих в субаренде
Первый раздел в этом документе должен содержать подробные имена сторон, которые участвуют в договоре субаренды. Субарендодатель или первоначальный арендатор должны указать свою информацию в этом разделе, а также оставить место для информации субарендатора. Информация, которая требуется здесь, будет полными именами, текущим адресом, адресом электронной почты и рабочим номером телефона для обеих сторон. Кроме того, здесь также должна быть указана информация арендодателя, чтобы предоставить субарендатору адрес, где находится управляющий офис, а также номер телефона, по которому можно с ним связаться.
A Описание собственности
Обязательно, чтобы здесь был указан полный адрес сдаваемой в аренду квартиры, а также даты, когда арендатор вступит во владение. Если в квартире есть что-то, что уже повреждено, это должно быть указано в соглашении. Кроме того, в этом разделе также должна быть указана любая мебель или имущество, которое остается в квартире для использования новым арендатором.
Информация об арендной плате
Одной из наиболее важных частей этого соглашения является обеспечение того, чтобы субарендатор был на одной странице, когда речь заходит о сумме арендной платы, которую он должен платить каждый месяц и день, когда он в связи. Должен ли субарендатор отдавать деньги за аренду арендодателю или субарендодателю? В этом разделе должны быть указаны детали договоренности, а также дата, когда арендная плата считается просроченной. Если арендная плата не будет уплачена вовремя, субарендатору, вероятно, придется заплатить комиссию, которая должна быть указана в соглашении.
Требуемый гарантийный залог
Арендодатель не может требовать от субарендатора внесения дополнительного залога на стоимость ремонта при выезде субарендатора, поэтому ответственность за удержание денег ложится на субарендодателя. Если ремонт не требуется, деньги, удерживаемые в качестве залога, должны быть возвращены субарендатору в течение 60 дней с момента его выезда. В этом разделе должна быть указана сумма, необходимая для залога; однако она не может превышать месячную арендную плату.
Правила для квартиры
При любой субаренде будут действовать некоторые правила, которые не допускаются к собственности. Этот раздел должен информировать нового арендатора о любых действующих правилах в отношении домашних животных, а также о том, разрешено ли курение в помещении.