Образец договора о сдаче жилья квартирантам: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец

Доверенности риэлтора необходимо уделить особое внимание. Когда такой документ выдан организацией, то есть риэлтерским агентством, дополнительно такой специалист должен иметь доверенность от самой организации, которая подписана руководителем и имеет печать юридического лица.

В документе, выданном риэлтору, должны содержаться данные о тех полномочиях, которые ему принадлежат. Такие права могут быть осуществлены только в отношении конкретного жилого помещения. В отношении, какого объекта риэлтор вправе заключать соглашения указывается в тексте документа.

Дополнительно рекомендуем собственником настаивать на включении в текст информации о размере арендных платежей, которые должен будет вносить арендатор. В доверенности могут быть также обозначены полномочия специалиста самостоятельно определять условия, которые должны быть включены в текст соглашения.

Для того чтобы не быть обманутым, прежде, чем подписывать соглашение об оказании риэлтором помощи в поиске арендаторов, необходимо проверить, является ли он действительно сотрудником, указанного им риэлтерского агентства.

Для этого следует узнать, по какому адресу находится офис компании и лично съездить туда. Доверять оказание таких услуг следует только проверенным агентствам, имеющим хорошую репутацию.

Если риэлтор в момент заключения договора требует передачи денежных средств, в качестве арендной платы, то необходимо проверить содержится ли такое полномочие в доверенности, выданной собственником жилого помещения.

После того, как денежные средства будут переданы, следует потребовать от специалиста написать расписку о получении денежных средств.

Договор аренды квартиры с мебелью — образец

• Вконтакте
• Facebook
• Twitter
• Одноклассники

Заключение договора между собственником жилья и нанимателем — это обязательное действие, призванное урегулировать взаимоотношения, установить права и обязанности.

А также определить ответственность сторон.

Скрыть содержание

Понятие

Договор найма – документ, согласно которому владелец жилого помещения (наймодатель) обязуется на возмездной основе передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости для проживания.

Существенные условия

Согласно законодательству РФ существенным условием соглашения о найме жилья является предмет договора. В нем максимально точно должен быть описан объект недвижимости, который передается нанимателю.

Важно! Предметом сделки может быть только изолированное помещение, которое пригодно для проживания на постоянной основе (согласно статье 673 Гражданского кодекса РФ).

В том случае, если этот раздел не будет включен в текст договора – он будет признан недействительным.

Стороны

Сторонами соглашения о найме жилья являются наниматель (тот, кто получает во временное пользование объект недвижимости) и наймодатель (владелец помещения).

Наймодателем может стать любой из субъектов гражданского права, который имеет соответствующие права на объект недвижимости и является дееспособным.

Юр. лица не могут использовать помещения для проживания, за ними закреплено лишь право передачи полученного жилья в пользование граждан (в соответствии со статьей 671 ГК РФ).

Форма

Договор найма составляется в простой письменной форме и содержит разделы:

1. Преамбула. Здесь должно содержаться название документа, место и дата его подписания, а также имена участников сделки.
2. Предмет договора.
3. Сумма ежемесячных платежей.
4. Права и обязанности участников сделки.
5. Ответственность наймодателя и квартиранта.
6. Срок действия соглашения.
7. Реквизиты сторон. Паспортные данные участников сделки.
8. Подписи участников и их расшифровка.

Разновидности

Социальный найм

Сторонами сделки при социальном найме являются органы местной власти и физическое лицо.

Договор социального найма может быть заключен только в отношении жилья, которое находится во владении государства в тех случаях, когда наниматель соответствует определённым условиям, т. е. нуждается в улучшении условий проживания и имеет на руках решение соответствующего органа.

Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры.

Между этими документами существует ряд отличий:

• Объектом найма может выступить только помещение, принадлежащее к жилому фонду. Договор аренды может быть заключен также в отношении производственных, офисных и складских помещений.
• Найм возможен только в том случае, если участники сделки – физ. лица.
• Участниками арендных отношений являются арендатор и арендодатель, наименование сторон в обязательном порядке должно содержаться в тексте соглашения.

Подробнее про отличия найма и аренды можно прочитать здесь.

Коммерческий найм

Одной из сторон является владелец жилого помещения и его доверенное лицо (наймодатель), который принимает на себя обязательства по предоставлению другому участнику сделки (нанимателю) помещения, пригодного для проживания, за установленную плату для владения и пользования в течение всего срока действия соглашения (согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ).

Нажмите здесь, чтобы узнать больше.

Между физическими лицами

Предварительный

Составляется в том случае, когда наниматель и владелец жилья достигли согласия, но сделка в текущий момент времени невозможна. Документ должен быть составлен в простой письменной форме.

Скачать образец предварительного договора найма жилого помещения

Определяет условия передачи собственником жилья объекта недвижимости во временное пользование нанимателю на возмездной основе (в соответствии со статьями 673, 678 и 682 ГК РФ).

Чтобы правильно составить договор необходимо указать:

• сведения о предмете договора;
• права и обязанности участников сделки;
• порядок расчетов между нанимателем и наймодателем;
• цена найма;
• ответственность сторон;
• порядок передачи жилья и прочего имущества;
• срок действия.

Скачайте бесплатно образцы и узнайте как правильно заполнить типовой бланк найма жилого помещения гражданином у гражданина:

Должен быть составлен в простой письменной форме и заверен подписями участников сделки. Используется в тех случаях, когда участники сделки хорошо знакомы между собой, либо речь идет о найме бюджетного жилья.

В тексте соглашения в обязательном порядке должны содержаться сведения:

1. Ф.И.О. участников сделки.
2. Персональные данные сторон.
3. Адрес жилья, сдаваемого внаем.

Срок действия упрощенного договора – 1 год.

Опись имущества является приложением к основному договору. В этом документе должно быть перечислено все имущество, которое передаётся квартиранту на срок действия договора найма.

После окончания срока действия основного договора переданное нанимателю имущество должно быть возвращено владельцу в исправном состоянии в соответствии с составленной описью.

• Скачать бланк описи имущества
• Скачать образец описи имущества

Ремонт в счет платы за найм жилья должен быть прописан в дополнительном соглашении к основному договору. Как правило сумма единовременных затрат на ремонт не превышает 50% от суммы ежемесячного платежа.

В доп. соглашении должна быть указана вся информация о закупке строительных материалов, стоимости работ и товаров, а также упоминание о том, что все расходы должны быть учтены в счет платы за найм.

Таким образом, доп. соглашение должно содержать следующие разделы:

• согласие владельца жилья на проведение ремонтных работ;
• сроки проведения ремонта;
• размер платы за найм;
• срок действия основного договора найма;
• смета – совокупность видов и стоимости предполагаемых ремонтных работ, а также стоимость и количество требуемых материалов;
• ответственность сторон за досрочный разрыв соглашения и неисполнение своих обязательств сторонами сделки.

Данный тип соглашения составляется на неопределенный срок и неограничен во времени. Условия его расторжения должны быть оговорены отдельным пунктом. В соответствии с ними соглашение расторгается спустя 60 дней после оповещения сторон о предстоящем разрыве.

Непрекращенный договор пролонгируется на тот же срок и на тех же основаниях, что и был заключен впервые.

Скачать бланк договора найма жилого помещения с пролонгированием

Такой тип сделок предусмотрен главами 30 и 34 ГК РФ и совмещает в себе признаки сделок найма и купли-продажи.

В соответствии с заключенным договором собственник жилья принимает на себя обязательства по передаче нанимателю жилого помещения в обмен на получение оговоренной платы в установленные сроки. Дополнительно указываются условия передачи права жилья от собственника к нанимателю:

• По завершении срока действия договора.
• Досрочно, в том случае, если наниматель выплатит полную стоимость сданного внаем объекта недвижимости до окончания срока действия соглашения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения с правом выкупа

Договор безвозмездного найма заключается в тех случаях, когда собственник помещения не планирует взимать с нанимателя плату за найм.

Освобождение от платы за найм не снимает обязательств по оплате коммунальных услуг. Порядок их оплаты должен быть описан в тексте соглашения отдельным пунктом.

Важно! Cобственник освобождается от уплаты подоходного налога.

Про налоги при сдаче жилплощади можно прочитать здесь.

Залог — это оговорённая участниками сделки сумма, которая служит гарантией сохранности имущества и исполнения нанимателем своих обязательств.

Залог возвращается нанимателю в том случае, когда у наймодателя нет претензий из-за порчи имущества.

Сумма залога вносится однократно. Факт передачи средств должен сопровождаться составлением расписки.

Читайте про аренду с залогом тут.

Найм в общежитии

Муниципальное жилье

Сдача в поднаем предусмотрена статьей 76 ЖК РФ. Для заключения договора необходимо обратиться к собственнику помещения (органам местного самоуправления) для получения письменного согласия на предоставление жилья.

Для этого необходимо составить заявление и направить его в адрес руководителя местной администрации. Этот документ должен быть подписан всеми лицами, которые указаны в заключенном ранее договоре социального найма, а также предполагаемыми нанимателями.

Физлицо

Особенностью оформления договора найма в отношении части объекта недвижимости, в т.ч и комнаты в общежитии, является необходимость соблюдения требований статьи 673 ГК РФ, согласно которой сдаваемое внаем помещение должно быть изолированным.

К соглашению предъявляются требования в соответствии со статьей 35 ГК РФ. Если собственников больше одного – необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

Разрешение от соседей, управляющей компании или других органов не требуется, собственник имеет право самостоятельно и в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

В договоре отдельным пунктом должны быть описаны условия пользования общими помещениями— туалетом, ванной комнатой и кухней.

1. По законодательству Российской Федерации краткосрочным признается договор, срок действия которого не превышает 12 месяцев.
2. К краткосрочному наему не применяются отдельные правила согласно статье 683 ГК РФ.
3. Читайте в отдельной статье как правильно оформить такой договор.

Договор найма является долгосрочным, если срок его действия составляет от 1 года до 5 лет.

Бессрочный

Бессрочный договор найма предусматривает передачу жилья во владение и пользование на неопределённый срок. Таким соглашением является договор социального найма – он может быть расторгнут только в судебном порядке в том случае, если будут иметь место основания установленные законодательством РФ.

Детально вопрос пролонгации обсуждаем тут.

Нужно ли регистрировать?

Регистрировать договор найма в Росреестре необходимо только в том случае, когда срок его действия составляет более 12 месяцев. Если жилье сдается на меньший срок – регистрировать соглашение нет необходимости.

Какие документы ещё нужны?

Расписка

Составляется для подтверждения факта передачи средств от нанимателя владельцу жилья. Документ не имеет строго установленной формы и должен быть написан от руки. Это позволит в случае возникновения споров провести графологическую экспертизу для доказательства факта написания текста именно наймодателем.

Если расписка будет напечатана на компьютере ее необходимо заверить у нотариуса.

Узнайте как правильно оформить расписку.

Акт сдачи приемки

Необходим для того, чтобы подтвердить факт передачи недвижимости нанимателю.

Содержит сведения:

• состояние пола, стен, и потолка;
• наличие и состояние бытовой техники;
• наличие и состояние мебели;
• общем состоянии дверей, оконных рам и прочих элементов жилья;
• количестве ключей, которые передаются нанимателю.

Узнайте больше про акт в этой статье.

Расторжение

Справка: детально этот процесс рассмотрен в статье по ссылке.

Соглашение о найме жилого помещения – обязательное условие совершения сделки. Этот документ позволяет свести риски нанимателя и собственника жилья к минимуму.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/dogovor-n

Договор аренды квартиры — Образец и бланк 2020 года

Аренда квартиры, как и соглашение по найму жилой комнаты, является договором имущественного найма. Положения по аренде квартиры регулируются главой 35 ГК РФ, а соглашения между участниками сделки регламентируются главой 34 ГК РФ. Выбирая между названными 2-мя видами договоров, требуется обратить внимание на состав участников сделки (юридическое или физлицо арендует квартиру). П. 2 ст. 671 ГК РФ предусматривает, что юр. лицо вправе арендовать жилую недвижимость только для проживания физлиц.

Файлы для скачивания:

• Бланк договора и акт передачи
• Образец

Такой договор составляется в 2-х экземплярах. Один – для арендатора, второй — для арендодателя. Допускается оформление такого соглашения в 3-х экземплярах, при привлечении к участию посредника или при нотариальном подтверждении соглашения. В таком варианте 3-й экземпляр составленного документа предоставляется третей стороне.

Предмет договора аренды квартиры

Предметом арендного договора жилья может быть отдельное жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания. Пригодность квартиры для жительства устанавливается жилищными законодательными нормами (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

• (Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)
• При заключении договора аренды/найма требуется проверить следующее:

1. Наличие правоустанавливающих документов на жилье, т.е. материалов, подтверждающих принадлежность жилья арендодателю.
2. Наличие доверенности, в варианте сдачи жилья в аренду представителем владельца квартиры. При этом, нужно убедиться в полномочиях человека, сдающего недвижимость.
3. Если арендодателем является несовершеннолетнее лицо, то нужно проверить разрешительные материалы, выданные органом опеки и попечительства.
4. Договор аренды жилой недвижимости заключается на период не более 5 лет. Действующие законодательные нормы предусматривают, что при заключении арендного соглашения на жилье продолжительностью более года, такой документ регистрируется государственными структурами.
5. Заполняться бланк договора аренды жилья может в произвольном виде, однако, при этом, требуется четко отобразить права и обязанности участников соглашения, а также прописать ответственность за несоблюдение условий сделки.
6. Договор аренды непременно нужно составлять в письменном виде, с отображением времени заключения сделки, паспортных данных участников соглашения. Учитывая, что предметом контракта является квартира, требуется непременно прописать ее оценочную стоимость, с перечислением всех характеристик, точного адреса жилья, площади, с отображением числа комнат и находящейся в комнатах мебели и пр.
7. Кроме этого в составленном документе нужно прописать стоимость аренды и сроки оплаты, а также отобразить – на кого ложатся коммунальные платежи.
8. Арендодатель вправе назначить залоговую сумму, в размере месячного размера арендной платы.
9. Для контролирования состояния сдаваемого жилья, арендодатель вправе включить в соглашение пункт, с указанием периодичности посещений.
10. Квартира, находящаяся в аренде, обязана соответствовать противопожарным, санитарным и техническим нормам, в соответствии с законодательством РФ.

При сдаче в аренду жилых комнат с мебелью, подписывается акт приема-передачи, включающий следующие данные:

• Номер арендного соглашения, к которому прилагается акт.
• Ф.И.О. сторон и адрес арендуемого жилья.
• Состояние квартиры. Выявленные дефекты также подлежат описи.
• Список бытового имущества с отображением его состояния.
• Показатели счетно-измерительных приборов и пр.

Договор аренды жилья приобретает законную силу с даты его подписания участниками сделки.

статью Договор найма специализированного жилого помещения.

Права и обязанности сторон

Заключение договора аренды жилой недвижимости – это гарантийное соблюдение прав и обязанностей участниками сделки. Без наличия данного документа возникает риск обмана, результатом которого арендодатель может понести непредвиденные затраты. Наличие договора аренды может быть использовано для доказательства своих прав при судебном разбирательстве в случае конфликта.

В общих положениях составленного соглашения прописывается состояние недвижимости и наличие передаваемого имущества. Здесь же отображается, что жилье не является предметом залога и прочих обременяющих составляющих.

В любом арендном соглашении прописываются конкретные права и обязанности, как наймодателя, так и нанимателя.

Наймодатель

В данном разделе составленного документа отображаются правила – какими правами и обязанностями обладает арендодатель при передаче жилой недвижимости в аренду.

К таковым может относиться следующее:

1. Арендодатель обязан передавать жилье и имущество в пригодном состоянии для проживания. Передача недвижимости и имущества оформляется приемно-передаточным актом и подписывается сторонами одновременно с заключением договора аренды.
2. Наймодатель вправе выполнять проверку состояния недвижимости и имущества в оговоренные сроки, после предварительного извещения нанимателя.
3. Наймодатель не отвечает за недостатки недвижимости и имущества, выявленные при заключении арендного договора.

Данные пункты, как правило, прописываются в каждом соглашении аренды жилой недвижимости.

(Видео: “Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру”)

Точно также, прописываются права и обязанности Нанимателя, получившего квартиру в пользование.

В этом разделе отображаются следующие пункты:

1. Арендатор обязан пользоваться жильем и имуществом согласно условиям, отображенным в арендном соглашении.
2. Обеспечивать своевременную арендную оплату и оплату коммунальных услуг, если это отображено в соглашении, в сроки, установленные в составленном документе.
3. Обеспечивать доступ владельца недвижимости, предварительно известив нанимателя о посещении.
4. При причинении ущерба недвижимости или имуществу возместить владельцу ущерб, либо, по договоренности с арендодателем, самому устранить ущерб. Размер причиненного ущерба определяется двухсторонним актом, а в варианте отказа одним из участников, с приглашением 2-х свидетелей.
5. При окончании срока аренды возвратить арендодателю жилую недвижимость и имущество в первоначальном состоянии и с отсутствием каких-либо задолженностей. Возврат подтверждается приемно-передаточным актом.
6. В период пользования недвижимостью наниматель не вправе:

• Осуществлять в квартире изменения или улучшения.
• Сдавать квартиру или имущество в субаренду третьим гражданам.
• Использовать недвижимость для предпринимательского функционирования.

Платежи и расчеты по договору аренды квартиры в 2020 году

1. Размера арендной платы за пользование жильем и имуществом (в рублях в месяц), начиная с даты передачи недвижимости в наем.
2. Здесь же оговаривается периодичность сроков оплаты и дата.
3. Кроме этого, здесь указывается аванс или залог, размер которого, обычно равен месячному размеру арендной платы.
4. Также, в предлагаемом разделе могут быть отображены условия по дополнительной оплате за коммунальные услуги, с отображением сроков для данных платежей.

Ответственность сторон

1. В этой части документа, обычно перечисляется ответственность участников соглашения за невыполнение арендных условий, с отображением размера пени, при просрочке платежей, прописанных в договоре.
2. Также, могут быть отображены условия и порядок досрочного прекращения договора при изменении его условий.
3. статью Как правильно написать заявление на шумных соседей в 2020 году.

Особые и дополнительные условия

• В разделе могут быть отображены форс-мажорные обстоятельства.
• Условия разрыва арендного соглашения одной стороной, при несоблюдении условий контракта другой стороной.
• Порядок и условия прекращения арендного соглашения в одностороннем порядке, с отображением сроков предупреждения о таком намерении и компенсировании, а также прочие действия, которые разрешены действующими законодательными нормами РФ.
• Здесь же может быть прописано число экземпляров заполненного документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они переданы.
• Начало вступления договора аренды в силу.

Инструкция по заполнению договора аренды квартиры

Документ можно заполнить вручную, разборчивым почерком или с применением технических средств.

При заполнении договора требуется соблюдать структуру документа. Так, в документе должна быть отображена:

• Преамбула или так называемая «шапка»
• В ней отображается название документа — «Договор аренды квартиры между физлицами» Место, дата его составления.
• Ф.И.О. участников соглашения с дальнейшим названием (арендодатель, арендатор).
• Предмет договора
  • Здесь отображается характеристики недвижимости, с отображением:
    • кадастровых сведений.
    • площади передаваемой недвижимости.
• Данных о праве собственности и т.д.
• Права/обязанности участников сделки
• Размер платежей по аренде
• Ответственность сторон
• Время действия соглашения.
• Реквизиты и подписи участников соглашения.

Кроме этого существует перечень сведений, которые непременно должны быть отображены в договоре:

• Полное наименование документа.
• Дата его оформления и вступления в силу.
• Паспортные сведения участников соглашения.
• Детальная характеристика предмета соглашения (адрес недвижимости, число комнат, площадь и т.д.).
• Размер арендной платы, способ и порядок расчетов.
• Права и обязанности участников соглашения.
• Условия досрочного разрыва контракта.
• Продолжительность соглашения.
• Подписи участников сделки.

• Если в составленном документе пропустить любой из обязательных пунктов, он не получит статуса юридической силы.
• Кроме основных положений, в соглашение можно вносить дополнительные условия, наличие которых зависит от взаимной договоренности.
• Оформить такой договор аренды можно самому, воспользовавшись стандартными шаблонами бланков или заполненными образцами, которые представлены в донной статье.

Образец договора аренды квартиры актуальный в 2020 году

Скачать бланк и образец договора аренды квартиры в 2020 году

• Бланк договора и акт передачи
• Образец

Источник: https://zayavi.com/dogovor-arendy-kvartiry/

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Договор об аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой представляет собой двустороннее соглашение. Составление такого документа осуществляется двумя сторонами, одной из которых является собственник помещения, а второй арендатор.

На основании такого документа собственник передает свой жилой объект третьему лица во временное пользование, за определенную плату.

Сторонами договора может быть как физические лица, так и юридические лица.
В данной статье можно ознакомиться с рекомендациями по составлению документа и бесплатно скачать типовой образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (word).

Образец типового договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Как уже было сказано, данное соглашение заключается между двумя сторонами, один из которых арендодатель, а второй арендатор. Предметом такого соглашения является меблированное жилое помещение. Передается квартира на определенный срок, в течение которого арендатор должен вносить платежи, за пользование объектом.

Что нужно заполнить в Преамбуле?

Любое соглашение должно начинаться с преамбулы. В этой части документа должно быть указано:

• Сведения о лицах, являющихся сторонами договора (ФИО, реквизиты паспорта). В документе должно быть указано, кто из них является арендодателем, а кто арендатором;
• Далее следует раздел «Общие положения».

В нем должна быть указана информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает квартира. Стороны должны указать месторасположение квартиры, её площадь, техническое состояние, а также сведения о том лице, которое является собственником.

Далее содержится информация о том, с какой даты собственник предоставляет помещение для временного пользования.

Договором стороны должны предусмотреть порядок внесения денежных средств за пользование квартирой, а также порядок их получения. Арендатор может их передавать лично или перечислять на банковский счет арендодателя.

Обратите внимание на то, что если средства передаются в наличной форме, то рекомендуется каждый раз составлять расписку собственников, о том, что средства были получены. Сторонами определяется расчетная дата и обязанность по оплате коммунальных платежей.

В соглашении должен быть указан срок его действия, а также порядок его досрочного расторжения.

Документ должен быть подписан каждой из сторон.

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Соглашение о сдаче квартиры с мебелью и бытовой техникой не отличается от других соглашений о найме жилого помещения.

Как правило, при составлении такого документа, собственники настаивают о включение положения о залоге.

Залог в данном случае представляет собой денежные средства, которые вносятся арендатором, как гарантия того, что мебель и бытовая техника, которая находится в квартире не будет испорчена.

При внесении денежных средств должна быть составлена расписка. В ней указывается размер средств, а также данные о том, на каком основании они были переданы собственнику квартиры.

Прежде чем передавать квартиру во временное пользование, необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:

• Прежде чем составлять договор, пообщайтесь с арендатором лично;
• Заранее уточните, имеется ли необходимость в предоставлении междугородней телефонной связи, если ее нет, то лучше сразу отключить;
• Если имеются вещи или предметы, которые особенно ценны, то лучше из квартиры их убрать;
• Заранее уточняйте вопрос о наличии детей и животных у арендатора;
• Установите конкретную дату, в которую должны поступать арендные платежи;
• Арендатор должен быть ознакомлен с мерами ответственности, которые будут на него наложены в случае порчи имущества, находящегося в квартире;
• Распределите обязанности по уплате коммунальных платежей, а также дату их внесения;
• Проверяйте счетчики каждый месяц;
• Согласуйте, допускается ли курения в квартире, на балконе или иных местах в квартире;
• Согласуйте возможность или порядок прихода гостей арендатора в квартиру, а также их ночевок в той квартире;

• Установите порядок посещения жилого помещения арендодателем. Как правило, стороны договариваются, что собственник может посетить квартиру один раз в месяц, для проверки состояния жилого помещения, а также для получения денежных средств за временное пользование помещением;
• Дополнительно можно поговорить с соседями по поводу того, как ведут себя квартиранты и не нарушают ли они общественный порядок;
• Старайтесь не заключать соглашение сроком более одного года. Если все-таки соглашение, заключенное между сторонами является длительным, то рекомендуем его заверить у нотариуса.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoj-texnikoj-obrazec.html

Договор аренды квартиры между физическими или юридическими лицами

Типовой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заполнить его для физических лиц. Договор составлен и проверен юристом, однако является сжатым и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам.

Образец

Скачать

В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:

1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь.

Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться.

Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной.

Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

• Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
• Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
• Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
• Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
• Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
• Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
• Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
• Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
• Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
• Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно.

Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов.

Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете. Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально.

Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса.

В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям.

В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом.

Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя.

Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него.

Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог.

Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду.

Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-arendy-kvartiry.html

Как и зачем оформить договор аренды квартиры с обстановкой и техникой

Соглашение о сдаче квартиры в наем – это взаимная и возмездная форма договора. Заключается такое соглашение между собственником недвижимости и лицом, желающим временно пользоваться имуществом за отдельную плату.

[sc:docObr id=»https://grazhdaninu.com/wp-content/uploads/2017/10/blank-dogovor-arendi-kvartiri-s-mebelyu-i-oborudovaniem.doc» mytext=»Скачать образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой»]

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, составленный по образцу, позволит обезопасить и собственников недвижимости от возможного нанесения ущерба, и арендаторов – от аферистов и мошенников.

Редко когда объектом сделки выступает пустое жилье. Как правило, квартиры снимают люди, приехавшие на время и не имеющие с собой бытовой техники и мебели.

В итоге оформляется договора аренды не просто на жилье, а на помещение с обстановкой. Для этой цели используется не просто договор аренды, а соглашение с залогом.

Рассмотрим, как составить такой акт и какие моменты в нем обязательно должны быть прописаны.Дополнительно расскажем, что такое залог и зачем он требуется.

Особенности оформления документа

Прежде чем перейти к существенным моментам сделки и другим пунктам, следует отметить, что срок заключения сделки определяет то, какая форма соглашения может быть использована. Все виды договоров аренды делятся на:

1. Краткосрочные – заключенные на срок до года.
2. Долгосрочные – срок действия соглашения – 5 лет.

Если максимальный срок действия документа не оговорен, то он автоматически считается заключенным на 5 лет.

Еще один нюанс, который следует обязательно принимать во внимание, – квартира сдается как жилое помещение. В этой связи ее нельзя использовать в качестве офиса, склада или торговой точки. Если в роли арендатора выступает юридическое лицо, то в жилье могут проживать сотрудники фирмы.

Не стоит заключать сделку в устной форме, поскольку в дальнейшем это не сможет стать основанием для инициации судебного разбирательства. Специалисты в данной сфере рекомендуют составлять соглашение в любом случае, даже если речь идет об аренде на несколько дней.

Порядок составления сделки

Соглашение составляется в двух экземплярах, и каждый участник получает свой оригинал документа. В договоре обязательно должны быть указаны следующие параметры:

1. Личные данные всех участников соглашения.
2. Полное и всестороннее описание объекта, передаваемого в аренду.
3. Срок аренды.
4. Размер платы и порядок ее внесения.
5. Права и обязанности участников соглашения.

Чтобы документ вступил в законную силу, его не требуется передавать нотариусу и заверять в установленном порядке, вполне достаточно подписать заполненный бланк.

В акте необходимо четко прописать порядок заезда арендатора и условия, при которых он должен съехать с квартиры.

Если арендатор намерен посещать жильца и проверять состояние квартиры, необходимо четко прописать время прихода собственника и периодичность таких визитов.

Как составляется договор аренды с мебелью и бытовой техникой?

Если жилое помещение передается в пользование с бытовой техникой и мебелью, то помимо договора аренды необходим будет еще один документ – акт приема-передачи имущества. В этой бумаге потребуется перечислить все имущество, которое определяет степень сохранности каждого предмета обстановки и техники.

Во время фиксирования предметов необходимо указывать каждый недостаток и дефект изделия. Этот акт подготавливается в двух экземплярах и прилагается к договору аренды, который впоследствии передается каждому из участников.

Заключение самостоятельного договора аренды на имущество также возможно. В этом случае указывается стоимость пользования техникой и мебелью и составляется необходимый акт. Дополнительно подготавливается акт аренды на квартиру. Оба документа должны быть подписаны арендатором и арендодателем, а к бланку договора присоединены все необходимые документы.

Зачем нужен залог?

Пункт о залоге прописывается непосредственно в договоре.

Если документ не составлялся в письменном виде, а залог все же требуется, необходимо составить расписку в том, что собственник имущества получил деньги.

В таком документе обязательно указывается сумма платежа, а также условия, на которых деньги возвращаются арендодателю. Документ можно написать от руки, но заверить подпись необходимо обязательно у нотариуса.

Деньги могут не быть возвращены в том случае, если в аренде будет отказано после подписания соглашения и такой пункт присутствует в договоре. При нарушении обязательств и отдельных положений действующего документа могут возникнуть спорные вопросы и разногласия, которые можно будет разрешить только через суд.

В этом случае составленные и подписанные документы могут стать фактическими доказательствами того, что один из участников сделки нарушил свои обязательства. Чтобы исключить осложнения и возможные риски, стоит уделить особое внимание тексту соглашения и составлению передаточного акта.

Заключение

Часто квартиры сдаются уже с мебель и бытовой техникой, однако не всегда пользователи оказываются добросовестными и причиняют владельцу материальный вред тем, что портят имущество.

Чтобы обезопасить себя и минимизировать возможные риски, стоит заранее подготовить все необходимые документы и обязательно составить акт приема-передачи квартиры с имуществом. Дополнительной гарантией может стать залог, который также рекомендуется оформить правильным образом.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/s-mebelyu-i-tehnikoy.html

В чем разница договора найма и аренды?

У найму квартиры стоит подходить очень серьезно и особое внимание нужно уделить тому, что большинство квартир сдается в аренду с большим количеством мебели и бытовой техники. Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой должен быть составлен так, чтобы расторжение или окончание действия договора не было связано с материальными тратами.

О том, как составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой мы расскажем в данной статье.

Отличия от обычного договора

Проживание в квартире становится на много приятнее и проще, если в ней есть необходимые предметы, без которых проживание было бы некомфортным. Большинство людей, заинтересованных в аренде жилой площади отдают приоритет тем вариантам, которые предоставляют возможность пользоваться стиральной машиной, холодильником, предметами мебели и другим имуществом.

Сдача в аренду квартиры с мебелью и техникой удобно и арендодателю. В таком случае отпадает необходимость искать место для временного хранения своих вещей и осуществлять перевозку.

Но также есть определенный риск, который связан с недоверием к арендатору. Большинство людей боятся за сохранность своих вещей, тем более, если вы не имеете возможность контролировать их состояние и наличие в сдаваемой квартире.

Очень часто имущество может быть испорчено или сломано. Бывают случаи, когда квартиранты попросту воруют бытовую технику и другое имущество.

Описание должно быть максимально подробным. Начиная от модели и цвета, заканчивая техническим состоянием.

При заключении договора аренды должен быть составлен акт приема-передачи, в котором должно быть перечислено всё имущество и его состояние. Именно на основании данного документа будет производиться передача снимаемой квартиры или дома после расторжения договора.

Если после истечения срока действия договора аренды в квартире будут отсутствовать вещи хозяина, прописанные в акте приема-передачи, то необходимо договариваться с владельцем.

Обычно такие ситуации заканчиваются возмещением ущерба или покупкой предметов, которые были утеряны в процессе проживания.

Также владелец сдаваемой квартиры может воспользоваться еще одним способом, позволяющим минимизировать ущерб. Этот способ подразумевает выплату залоговой суммы в пользу арендодателя. В договоре обязательно должен быть отмечен факт передачи залоговой суммы, которая послужит компенсацией в случае порчи имущества хозяина.

Также следует выдвинуть условия, согласно которым при оформлении сделки будет оплачен последний месяц проживания в снимаемой квартире. Это необходимо для того, что бы исключить потери при неоплате последнего месяца проживающим лицом. Если же условия соглашения выполнялись вовремя, то данную сумму будет необходимо вернуть.

Законодательство РФ также предусматривает возможность получения компенсации от лица, виновного в порче имущества. Для этого необходимо составить и подать исковое заявление в судебные органы.

Как оформить

Важно Для начала нужно разделить понятие найма и аренды. Договор найма квартиры с мебелью и бытовой техникой может быть составлен только между физическими лицами, тогда как аренда подразумевает участие в сделке юридического лица.

Оформление договора не должно доставлять особых трудностей, но есть определенные моменты, которые обязательно должны быть отражены в документе.

Документ должен содержать следующую информацию:

• Срок передачи жилой площади во временное пользование;
• Стоимость оплаты услуг по проживанию в жилом помещении;
• Способ произведения оплаты и дату, до которой должен быть совершен платеж;
• Условия оплаты коммунальных услуг;
• Условия пользования мебелью и бытовой техникой владельца жилой площади;
• Возможность досрочного аннулирования соглашения.

Наниматель обязан проконтролировать то, что в документе будут прописаны не только условия его проживания, но и права собственника в течение действия соглашения.

Например, нужно указать количество возможных посещений своей жилплощади.

Обычно в договорах подобного типа указывается, что хозяин имеет право посещения своего жилья только один раз в месяц, причем дата и время обязательно должны быть согласованы с нанимателем.

Обязательно нужно максимально подробно описать жилплощадь, подлежащая найму. Следует указать этаж, количество сдаваемых комнат и площадь квартиры или дома.

Образец

Образцы договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой могут содержать различный пункты и очень сильно отличаться друг от друга. Ниже располагается ссылка, по которой вы можете загрузить максимально подробный образец договора. В нем будут отражены все наиболее важные моменты, учитываемые при оформлении сделки.

Скачать

Образец арендного договора делится на две части:

• В первой части нужно указать личные и контактные данные обеих сторон соглашения. Также обязательно указать паспортные данные.
• Вторая часть является информационной и содержит условия сделки. Особенное внимание нужно уделить описанию прав и обязанностей сторон.
• Описание информационной части нужно начать с характеристик сдаваемой жилплощади.
• Далее нужно указать дату предоставления жилья. Данный раздел дополнительно должен содержать информацию об условиях посещения квартиры или дома арендодателем. Обязательно нужно отразить то, что наймодатель обязан заблаговременно предупредить о своем визите.
• Следующим шагом необходимо отразить условия оплаты услуг найма. Тут указывается дата, то которой необходимо совершить платеж, его размер и способ оплаты. Также в этом разделе должна содержаться информация о передаче залоговой суммы и оплаты за последний месяц.
• В конце нужно описать точную дату начала и окончания действия сделки. После этого для вступления документа в силу остается поставить подписи и дату составления соглашения.

(2

Источник: https://zakon.center/kvartira/arenda/dogovor-s-mebelyu-i-bytovoj-tehnikoj.html

бесплатных договоров аренды в Мэриленде | Жилой и коммерческий сектор — PDF

Договор аренды Мэриленд позволяет арендодателю и арендатору заключать договор аренды для сдачи в аренду коммерческой или жилой недвижимости. После того, как арендатор одобрит помещение для своего использования, стороны начнут переговоры об аренде и ответственности каждой из сторон во время аренды. После переговоров арендодатель обычно составляет кредитный отчет и проверяет занятость арендатора.После утверждения арендодателем должен быть составлен и подписан договор аренды.

Соглашение об аренде ассоциации риэлторов — Для жилой недвижимости, где лицензированный риэлтор содействует сделке между арендодателем и арендатором.

Скачать: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды — Для использования в коммерческих целях, например, для хранения, розничной торговли (магазин), промышленного, офисного и любого другого коммерческого типа.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Ежемесячное соглашение об аренде — Также известное как «аренда по желанию», имеет дату начала и должно быть завершено с уведомлением как минимум за один (1) месяц в соответствии с § 8-402.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор аренды с правом владения — Типовой договор жилого фонда, в котором также есть положение, которое включает опцион на покупку недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Для лиц, проживающих в совместном жилье, чтобы они могли устанавливать параметры, касающиеся оплаты счетов и использования общих частей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Стандартный договор аренды жилого помещения — Используется для аренды жилого помещения с датой начала и окончания.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор субаренды — Для арендатора, который хочет, чтобы кто-то другой платил арендную плату в обмен на то, что он позволяет ему жить в жилом помещении на часть оставшегося срока аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Идентификационный номер агента / арендодателя (§ 8-210) — необходимо указать арендодателя и всех лиц, которым разрешено находиться в помещении.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Требуется только для жилых домов, построенных до 1978 года, для того, чтобы домовладельцы информировали своих арендаторов о потенциальной опасности попадания свинца в стены и потолок.

Контрольный список для въезда / выезда (§ 8-203.1 (a)) — Право на проверку жилого помещения домовладельцем в присутствии арендатора с целью составления письменного списка повреждений, которые существуют на начало аренды, если арендатор просит об этом заказным письмом в течение 15 дней с момента заселения арендатора.

Пригодность (§ 8–208) — в договор аренды должно быть включено заявление, в котором говорится, что имущество будет в состоянии, позволяющем проживание, и перечислять ответственность арендатора за тепло, электричество, газ, воду и все необходимое. ремонт.

Квитанция о залоге — Согласно § 8–203 квитанция должна быть выдана арендатору, если залог был внесен. В квитанции также должны быть указаны права арендатора, перечисленные в § 8–203.1.

Не существует закона, который требовал бы от арендодателя уведомлять перед тем, как войти в дом арендатора.Хотя домовладелец должен быть проинформирован о том, что злоупотребления или многократные попытки проникнуть в помещение по незначительной или беспричинной причине запрещены.

Максимум (§ 8–203) — Арендодатель может запросить арендную плату максимум за два (2) месяца от нового арендатора.

Возврат (§ 8–203) — Арендодатель должен вернуть все средства, за вычетом любых детализированных удержаний, арендатору в течение сорока пяти (45) дней с даты окончания аренды.

| Создание бесплатного шаблона поправки к аренде

Поправка к аренде — это письменный документ, в котором подробно описаны изменения или модификации условий ранее заключенного договора аренды.Договор аренды — это договор, в соответствии с которым владелец жилой недвижимости, домовладелец, соглашается сдать в аренду или сдать недвижимость в аренду физическому или физическому лицу, арендатору, в обмен на согласованную сумму денег.

Вот несколько основных терминов, которые следует включить:

• Арендодатель: Имя и адрес лица, владеющего недвижимостью.
• Арендатор: Имя и адрес каждого арендатора, сдающего недвижимость в аренду.
• Объект: Адрес и реквизиты сдаваемого в аренду имущества.
• Договор аренды: Название и дата первоначального договора.
• Измененные разделы: Конкретные разделы изменяемого соглашения и способы их изменения.
• Прочие условия: Заявление о том, что другие условия договора аренды не изменились и остаются в полной силе.
• Копии: Разрешить внесение изменений в копии, если стороны не находятся в одном месте.
• Применимый закон: Включите штат, законы которого будут регулировать поправку.
• Подписи: Поправку должны подписать все стороны.

Проверьте исходный договор аренды, чтобы узнать, можно ли изменить договор и как вносить поправки в договор.

Иногда вы можете ссылаться на поправку как на:

• Изменение к договору аренды
• Дополнительное соглашение об аренде
• Дополнение к договору аренды
• Договор об изменении договора аренды
• Соглашение о внесении изменений в договор аренды
• Договор о продлении аренды
• Продление срока аренды

В договор аренды можно вносить несколько поправок.Обязательно пронумеруйте каждую поправку в последовательном порядке.

Когда мне нужно внести поправки в договор аренды?

Иногда обстоятельства в жизни меняются, и договоренности, в которых мы участвуем, тоже необходимо изменить. Если и арендодатель, и арендатор согласны на изменение, поправка к договору аренды — отличный способ задокументировать изменение, не затрагивая остальную часть договора аренды.

Вот несколько примеров изменений, которые можно внести с помощью этого документа:

• Продление или продление срока аренды
• Повышение или понижение месячной арендной платы
• Размещение домашних животных
• Обмен или замена арендаторов
• Добавление поручителя
• Добавление парковочного места или складского помещения к арендуемому помещению
• Требование к арендатору страховки арендатора
• Разрешение арендатору построить определенные улучшения
• Удаление определенного предложения или ограничения

Последствия неиспользования формы изменения договора аренды

Поправка к договору аренды — это удобный способ внести несложные изменения, которые можно задокументировать в параграфе или двух.Независимо от того, насколько хороши ваши отношения с арендодателем или арендатором, вы должны убедиться, что любые согласованные изменения вносятся в письменной форме.

Если вы не используете Поправку к договору аренды, вы можете застрять в условиях договора аренды, которые будут невыгодными или не такими, какие вы и другая сторона хотите. Или вам придется потратить время и деньги на составление нового договора аренды, что может привести к пересмотру некоторых положений, которых вы не ожидали.

Вот таблица возможных последствий, которые изменение договора аренды может помочь предотвратить:

Образец изменения договора аренды

Ниже вы можете увидеть, как обычно выглядит Поправка об аренде:

Изменение договора аренды

договоров аренды — провинция Британская Колумбия

Все договоры аренды должны включать стандартные условия, которые защищают арендодателей и арендаторов и обеспечивают справедливость и сбалансированность договоров аренды.Эти условия применяются даже при отсутствии письменного договора аренды.

Некоторые условия аренды оговариваются между арендатором и арендодателем:

• Кто является соглашением между : укажите полные имена арендодателя (-ов) и арендатора (-ов). Люди, не указанные в соглашении, могут не иметь никаких прав
• Срок аренды :

Срочный — аренда на определенный период времени (например, год, месяц или неделя).
Аренда не может быть прекращена ранее установленной даты, за исключением трех обстоятельств: обе стороны соглашаются в письменной форме; существуют особые обстоятельства, например, арендатор спасается от насилия в семье или арендатор был признан нуждающимся в длительном уходе или был принят в учреждение для длительного ухода; или по распоряжению арбитра. Узнайте больше о прекращении срочного заключения за насилие в семье или долгосрочный уход.

По окончании срока действия срочного договора аренды домовладелец и арендатор могут договориться о другом фиксированном сроке, или же аренда продолжается на помесячной основе.Арендная плата может быть увеличена только между соглашениями об аренде с фиксированным сроком с одним и тем же арендатором, если соблюдены требования к уведомлению и срокам для повышения арендной платы

С 11 декабря 2017 г. «пункт о выселении», требующий выселения арендатора в день окончания договора, может использоваться в договоре аренды с фиксированным сроком, только если:

• Договор аренды является договором субаренды; или
• Аренда — это аренда на фиксированный срок при обстоятельствах, предусмотренных в разделе 13.1 Положения об аренде жилых помещений (внешняя ссылка). Причина должна быть указана, и обе стороны должны иметь свои инициалы рядом с этим условием в соглашении, чтобы оно могло быть исполнено.

Периодический — Аренда без определенной даты окончания — она ​​продолжается до тех пор, пока домовладелец или арендатор не отправят уведомление или оба не решат прекратить аренду. Например, помесячная аренда.

• Аренда : четко укажите размер арендной платы и срок ее оплаты.Также должно быть ясно, что входит в арендную плату — например, включены ли коммунальные услуги, прачечная или кабель; или существуют ли другие подлежащие оплате или невозмещаемые сборы, такие как штрафы за просрочку платежа. Необходимые услуги, такие как тепло, электричество и горячая вода, должны быть предоставлены, но в соглашении может быть сказано, что арендатор платит за эти
• Депозиты : укажите, какие депозиты требуются и когда они подлежат оплате. За каждые апартаменты можно запросить только один страховой залог и один залог на случай причинения ущерба домашнему животному — каждый из них не должен превышать половину месячной арендной платы.Владельцы искусственно изготовленных домашних парков не могут требовать залог
• Домашние животные : Укажите, существуют ли какие-либо ограничения для домашних животных

В дополнение к вышесказанному, существуют стандартные условия, определенные законом, которые устанавливают права и обязанности арендодателей и арендаторов. Они включают повышение арендной платы, доступ арендодателя к квартире, ремонт и субаренду.

Обязательно укажите все стандартные условия в договоре аренды, используя эти формы:

УБЫТКОВ АРЕНДАТОРА Образцы положений | Law Insider

В отношении

Убытки Арендодателя В случае осуждения или принятия, полностью или частично, Арендатор не имеет права на получение какой-либо части компенсации, выплаченной за такое осуждение, а Арендодатель должен получить такую ​​награду в полном размере.Арендатор настоящим прямо отказывается от любых прав или претензий в отношении любой их части.

Прямые убытки НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ОБЩАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ NOVELL ЗА ПРЯМЫЕ УБЫТКИ ИМУЩЕСТВУ ИЛИ ЛИЧНОМУ УБЫТКУ (В ОДНОМ ИЛИ В СЕРИИ ЭКЗАМЕНАХ) ПРЕВЫШАЕТ СУММУ, УПЛАЧЕННУЮ ВАМИ ИЛИ ЗА ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ. (ИЛИ $ 50 (США), ЕСЛИ ВЫ ПОЛУЧИЛИ

Ремонт повреждений Помещениям Арендодателем Арендатор должен незамедлительно уведомить Арендодателя о любом повреждении Помещений в результате пожара или других несчастных случаев.Если Помещения или любые помещения общего пользования, обслуживающие Помещения или обеспечивающие доступ к ним, будут повреждены в результате пожара или других несчастных случаев, Арендодатель обязуется незамедлительно и тщательно, с учетом разумных задержек, для корректировки страховки или других вопросов, находящихся вне разумного контроля Арендодателя, и с соблюдением всех других условий. настоящей статьи 11, восстановить здание базы и такие общие зоны. Такое восстановление должно быть практически в том же состоянии, что и Базовое здание и Общие зоны до аварии, за исключением модификаций, требуемых зонированием и строительными нормами и другими законами или держателем ипотеки на Здание или Проект, или любых других модификаций. в места общего пользования, которые Арендодатель считает желательными, которые соответствуют характеру Проекта, при условии, что доступ к Помещениям не будет существенно затруднен.При возникновении любого повреждения Помещения, после уведомления («Уведомление о ремонте Арендодателя») Арендатора от Арендодателя, Арендатор передает Арендодателю (или любой стороне, назначенной Арендодателем) все страховые выплаты, подлежащие выплате Арендатору по страховке Арендатора, требуемой в соответствии с Раздел 10.3.2 (ii) и (iii) настоящего Договора аренды, и Арендодатель обязуется устранить любую травму или повреждение Улучшения Арендатора и Первоначального Улучшения, установленных в Помещениях, и вернуть такие Улучшения Арендатора и Первоначальные улучшения в их первоначальное состояние; при условии, что если стоимость такого ремонта Арендодателем превышает сумму страховых поступлений, полученных Арендодателем от страховой компании Арендатора (в том числе с учетом любых удерживаемых франшиз или самострахования), назначенных Арендатором, стоимость такого ремонта должна быть выплачивается Арендатором Арендодателю до того, как Арендодатель приступит к устранению ущерба.В случае, если Арендодатель не доставит Уведомление о ремонте Арендодателя в течение шестидесяти (60) дней после даты, когда авария станет известна Арендодателю, Арендатор должен за свой собственный счет и за свой счет устранить любую травму или повреждение Улучшений Арендатора и Оригинала Улучшения, установленные в Помещениях, должны вернуть такие Улучшения Арендатора и Исходные улучшения в их первоначальное состояние. Независимо от того, доставит ли Арендодатель извещения о ремонте, до начала строительства Арендатор должен предоставить Арендодателю на рассмотрение и одобрение Арендодателя все планы, спецификации и рабочие чертежи, относящиеся к ним, а Арендодатель должен выбрать подрядчиков для выполнения таких работ по улучшению .Кроме того, Арендатор должен сотрудничать с страховщиком (-ами) Арендодателя о предоставлении информации относительно любого ремонта, предоставляя запрошенную информацию в течение 10 (десяти) дней после получения запроса Арендатором. Арендодатель не несет ответственности за любые неудобства или раздражение Арендатора или его посетителей, а также за ущерб бизнесу Арендатора, возникший в результате такого повреждения или его ремонта; при условии, однако, что если в результате такого пожара или другого несчастного случая будут повреждены Помещения или места общего пользования, необходимые для проживания Арендатора, и Помещения не будут заняты Арендатором в результате этого, то в течение времени и в той степени, в которой Помещения непригодны для проживания , Арендная плата должна быть уменьшена пропорционально соотношению количества сдаваемых в аренду квадратных футов Помещений, непригодных для использования в целях, разрешенных по настоящему Договору аренды, к общей арендуемой площади квадратных футов Помещений.В случае, если Арендодатель не доставит Уведомление о ремонте Арендодателя, право Арендатора на снижение арендной платы в соответствии с предыдущим предложением прекращается с даты, которая разумно определена Арендодателем как дата, когда Арендатор должен был завершить ремонт Помещения, предполагая, что Арендатор использовал разумная должная осмотрительность в связи с этим.

ПОТЕРЯ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЕ Арендодатель не несет ответственности за смерть или травмы, возникшие в результате любого происшествия, на Городском рынке, на городском рынке или в связи с ним, а также за повреждение собственности Арендатора или других лиц, находящихся на Арендованное Помещение, а также не несет ответственности за любую потерю или повреждение любого имущества Арендатора или других лиц по какой-либо причине, за исключением любой такой смерти, травмы, потери или ущерба, возникшего в результате халатности Арендодателя, его агентов, служащих или сотрудники или другие лица, за которых Арендодатель несет ответственность по закону.Без ограничения общего характера вышеизложенного, Арендодатель не несет ответственности за любые травмы или ущерб людям или имуществу в результате пожара, взрыва, падения штукатурки, пара, газа, электричества, воды, дождя, наводнения, снега или утечек из любой части. Арендованных Помещений или из труб, приборов, сантехнических работ, крыши или подповерхности любого пола или потолка, или с улицы, или из любого другого места, или от других арендаторов или лиц на Городском рынке, или от лиц, занимающих прилегающее к нему имущество, или общественность , или вызвано строительством или любыми частными, общественными или квазигосударственными работами.Все имущество Арендатора, которое хранится или хранится на Арендованном Помещении, должно храниться или храниться таким образом только на риск Арендатора, и Арендатор должен возместить Арендодателю и оградить его от любых претензий, возникающих в связи с каким-либо ущербом ему, в том числе: без ограничений, любые требования суброгации страховщиков Арендодателя. Ни при каких обстоятельствах Арендодатель не несет ответственности за любой ущерб, нанесенный Арендатору, его служащим, агентам, сотрудникам, клиентам и приглашенным лицам, или за любой ущерб или повреждение Арендованных Помещений или любого имущества Арендатора, или любого имущества любого другого лица. физическое или юридическое лицо на Арендованном Помещении или около него, вызванное перебоями, приостановкой или отказом в подаче любых коммунальных услуг в Арендованное Помещение.

Переуступка ответственности Возмещение Форс-мажор Последующие убытки и невыполнение обязательств Переуступка

ПОВРЕЖДЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ В случае, если Помещения разрушены или становятся полностью непригодными для проживания в результате пожара, шторма, землетрясения или других несчастных случаев, не вызванных халатностью Арендатора настоящее Соглашение прекращает свое действие с этого времени, за исключением целей обеспечения соблюдения прав, которые затем могли возникнуть в соответствии с настоящим Соглашением. Арендная плата, предусмотренная в настоящем документе, затем должна учитываться между Арендодателем и Арендатором до момента такого повреждения или разрушения Помещения, Арендатор вносит арендную плату до указанной даты, а Арендодатель возмещает арендную плату, полученную после этой даты.Если часть Помещения становится непригодной для проживания, Арендодатель имеет право либо отремонтировать такую ​​поврежденную или поврежденную часть, либо расторгнуть настоящий Договор аренды. В случае, если Арендодатель воспользуется своим правом на ремонт такой нежилой части, арендная плата будет уменьшаться в той пропорции, в которой поврежденные части относятся ко всему Помещению, и такая поврежденная часть должна быть восстановлена ​​Арендодателем как можно скорее, после чего полная аренда возобновляется, и Соглашение продолжается в соответствии с его условиями.

Возмещение косвенных убытков и страхование 18.1 Возмещение ущерба. Каждая Сторона («Возмещающая сторона») всегда должна возмещать, защищать и защищать, в зависимости от обстоятельств, другие Стороны (каждая «Возмещаемая сторона») от: любые и все убытки, убытки, претензии, включая претензии и иски, связанные с травмой или смертью любого человека или повреждением имущества, предполагаемым нарушением любого Закона об окружающей среде или выпуском или угрозой выброса любого опасного вещества, требований, исков, возмещения, издержки и расходы, судебные издержки, гонорары адвокатам и все другие обязательства третьих сторон или перед ними, возникающие в результате или в результате (i) выполнения Возмещаемой Стороной своих обязательств по настоящему Соглашению от имени Возмещающей стороны, за исключением случаи, когда Возмещающая сторона может продемонстрировать, что Убыток Возмещаемой стороны был вызван грубой небрежностью или преднамеренным нарушением Возмещаемой стороны или (ii) нарушением Компенсации Сторона любого закона об окружающей среде или выброс Возмещающей стороной любого опасного вещества.

Косвенные убытки НИКАКАЯ СТОРОНА НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ДРУГИМИ СТОРОНАМИ ЗА КОСВЕННЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ, КАРАТНЫЕ ИЛИ КОСВЕННЫЕ УБЫТКИ ИЛИ УБЫТКИ, ИЛИ ЗА ПОТЕРЮ ДОХОДОВ, ПРИБЫЛИ ИЛИ ДАННЫХ, ВОЗНИКАЮЩИХ ВНЕ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ. ИЛИ ПЕРЕДАЧИ ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ, ДАЖЕ ЕСЛИ ТАКАЯ СТОРОНА БЫЛА СОВЕТСАНА О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКИХ УБЫТКОВ.

Незначительный ущерб В случае утраты или повреждения Имущества или любой его части («рассматриваемые помещения»), которые не являются «серьезными» (как определено ниже), настоящее Соглашение остается в полной силе при условии, что Продавец выполняет любой необходимый ремонт или, по выбору Продавца, уменьшает денежную часть Покупной цены на сумму, равную стоимости такого ремонта, при этом Продавец сохраняет за собой все права Продавца, титул и интерес в отношении любых претензий и доходов, которые Продавец может иметь с в отношении любых полисов страхования от несчастных случаев или компенсационных выплат, относящихся к рассматриваемым помещениям.