Образец договора найма квартиры: все примеры 2022, скачать в формате pdf

Образец договора найма жилого помещения

По такому договору владелец жилья предоставляет другому лицу право временно им пользоваться, а последний, в свою очередь, за это обещает выплачивать арендную плату. 

Жилым помещением при этом могут быть: квартиры, дома, отдельные комнаты и другие помещения, предназначенные для жилья.

Но не могут быть сданы в наем подсобные помещения и смежные комнаты.

Что касается сторон по договору, то сдавать жилье в аренду могут только граждане, имеющие на это право.

Если у помещения несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на данную сделку. И не может сдавать в наем помещение юридическое лицо, а арендовать может.

 

Правила составления договора найма жилого помещения

Собственник должен внимательно отнестись к составлению договора аренды и проследить, чтобы документ содержал все необходимые данные:

1. Для начала ставится дата и населенный пункт места составления;
2. Затем уже указывается полные имена двух сторон;
3. Далее по тексту суть сделки, что одна сторона передает для пользования, а вторая принимает;
4. Важным условием признания договора действительным является точное описание объекта недвижимости, его адрес нахождение, площадь, а так же необходимо указать правоустанавливающие документы, которые имеются на него у владельца;
5. Еще одним важным моментом считается определение стоимости арендной планы и установление графика платежей, с какой периодичностью и в какой форме они должны совершаться. Здесь же хозяином могут быть внесены штрафные условия за просрочку в оплате;
6. К материальному вопросу так же относится установление стороны, которая должна будет оплачивать коммунальные платежи, ведь это может быть как арендатор, так и сам хозяин, причем последний может как включить в арендную плату стоимость коммунальных расходов, так и требовать уплаты этой суммы сверх ежемесячной платы.
7. Не лишним будет указать, кто будет оплачивать вносимые в жилплощадь улучшения, ведь может быть и так, что новым жильцам может чего-то не хватать для комфортного существования и они захотят внести свои изменения. Поэтому нужно заранее обсудить, будет ли собственник за это платить или нет.
8. Ответственности сторон и порядок расторжения договора — стандартные пункты в договоре.
9. К договору могут прилагаться другие документы, список которых необходимо указать в его тексте

 

Необходимые документы

• список имущества, которое находится в передаваемой квартире;
• график оплаты;
• копия правоустанавливающего документа;
• акт-приема передачи, которые составляется для фиксирования факта перехода имущества во владение другому лицу.

Следует помнить, что для договора, заключенный на период более одного года, законом предусмотрена государственная регистрация.

Ниже расположен типовой договор найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

Читать документ далее

Договор найма квартиры

 

Договор найма квартиры​ № [Номер]

 

[Место]

[Дата] года

 [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны,

 и [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1.

 Предмет Договора

1.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю во временное владение и пользование квартиру в состоянии, отвечающем установленным обязательным требованиям, общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенную по адресу: [Адрес] (далее — «Объект найма»), а Наниматель обязуется оплачивать арендную плату за переданный ему Объект найма.

1.2. Технические характеристики передаваемой в наем квартиры: [Характеристики].

1.3. Объект найма оснащен следующим движимым имуществом: [Движимое имущество].

1.4. Объект найма передается Нанимателю для его использования в качестве жилища.

1.5. Объект найма принадлежит Наймодателю на основании [Основание принадлежности].

 Примечание: кроме ограничений, обременений и прав третьих лиц в отношении объекта найма, при которых не допускается передача в наем.

1.6. Объект найма передается полностью свободным от каких-либо ограничений, обременений и прав третьих лиц.

1.7. Передача Объекта найма (фактический въезд) оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи], которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Объект найма должен быть передан Нанимателю полностью свободным от проживающих лиц, в том числе самого Наймодателя. Посещение Наймодателем Объекта найма во время действия настоящего Договора допускается только в случаях, предусмотренных этим Договором.

1.8. При переходе к другому лицу права собственности на квартиру настоящий Договор прекращается.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. в течение [Прием/передача объекта найма] дней с момента заключения настоящего Договора передать Объект найма в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;

2.1.2. оказывать консультативную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Объекта найма;

2.1.3. обеспечить соблюдение на Объекте найма противопожарных, санитарных, экологических и иных обязательных норм и правил;

2. 1.4. производить все необходимые действия по содержанию Объекта найма за свой счёт;

2.1.5. производить текущий и капитальный ремонты (кроме вызываемых неотложной необходимостью) Объекта найма своими силами и за свой счёт;

2.1.6. производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, в срок не позднее [Неотложный ремонт] с момента письменного обращения Нанимателя;

2.1.7. возместить Нанимателю в пределах фактически понесенных расходов стоимость произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства неотделимых улучшений Объекта найма после прекращения Договора и возврата Объекта найма.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. получать арендную плату в сроки, порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором;

2.2.2. осуществлять проверку порядка использования Объекта найма и его сохранности [Периодичность проверок] в присутствии Нанимателя.

2.3. Наниматель обязуется:

2.3.1. в течение [Прием/передача объекта найма] дней с момента заключения настоящего Договора принять от Наймодателя Объект найма;

2.3.2. по требованию Наймодателя предоставлять ему любые документы и сведения, необходимые для выполнения административных формальностей (регистрация лиц по месту проживания, регистрация права на недвижимое имущество и т.д.), связанных с настоящим Договором. В случаях, предусмотренных законодательством, Наниматель обязан самостоятельно выполнять соответствующие административные формальности, связанные с настоящим Договором;

2.3.3. своевременно производить арендные платежи;

2.3.4. не осуществлять без письменного согласия Наймодателя перестройку и перепланировку Объекта найма;

2.3.5. нести ответственность за правильную эксплуатацию технических средств в Объекте найма, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий;

2.4. Наниматель вправе:

2. 4.1. вселять в нанятую квартиру членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов только при наличии предварительного письменного согласия Наймодателя.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендная плата определяется в твердой денежной сумме в размере [Арендная плата] тенге в месяц.

3.1.1. После передачи Объекта найма Наниматель в течение [Авансовый платеж] дней обязан оплатить Наймодателю авансовый платеж по арендной плате в сумме арендной платы за [Срок авансового платежа] месяцев. Последующие платежи по арендной плате производятся ежемесячно, равными платежами, не позднее последнего дня месяца, предшествующего оплачиваемому.

3.2. Арендная плата уплачивается Нанимателем путем наличного расчета.

3.3. Арендная плата включает в себя НДС ([Процент НДС] %) в сумме [Сумма НДС] тенге.

3.4. Арендная плата начинает начисляться с момента передачи Объекта найма Нанимателю (дата подписания акта приема-передачи Объекта найма) и прекращает начисляться с момента возврата Объекта найма Наймодателю (дата подписания акта приема-сдачи Объекта найма), но не ранее чем с момента прекращения настоящего Договора, а также фактического выселения Нанимателя и (или) всех проживающих в квартире лиц

3.

5. Наниматель вправе внести сумму арендной платы досрочно.

3.6. Наймодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год и каждый раз не более чем на [Процент увеличения арендой платы] % от первоначально установленного в Договоре размера арендной платы. Первое увеличение размера арендной платы Наймодатель может осуществить не ранее чем через [Первое увеличение размера арендной платы] с момента заключения Договора.

3.7. Изменение размера арендной платы по соглашению Сторон допускается осуществлять с любой периодичностью.

3.8. Наниматель самостоятельно оплачивает стоимость коммунальных услуг, связанных с Объектом найма.

3.9. Наниматель самостоятельно оплачивает расходы по содержанию общего имущества (платежи в КСК и т.п.), связанные с Объектом найма.

3.10. В случае изменения тарифов за коммунальные услуги (в том числе размера платы на содержание общего имущества) головными поставщиками этих услуг, Наниматель обязуется возмещать расходы Наймодателя на оплату этих услуг или оплачивать эти расходы самостоятельно в измененном размере без особого о том соглашения.

4. Гарантийный взнос

4.1. Наниматель обязуется оплатить гарантийный взнос в сумме [Размер] тенге не позднее [Срок оплаты] с момента передачи ему Объекта найма.

4.2. Гарантийный взнос является обеспечением надлежащего исполнения денежных обязательств Нанимателя по настоящему Договору.

4.3. В случае нарушения Нанимателем денежных обязательств по настоящему Договору, Наймодатель вправе удержать соответствующую сумму основного долга из суммы гарантийного взноса. Наймодатель также вправе удерживать из суммы гарантийного взноса сумму причиненных ему Нанимателем убытков по настоящему Договору и сумму причитающейся с Нанимателя неустойки за нарушение обязательств по настоящему Договору при условии письменного признания этих сумм Нанимателем либо при наличии решения суда о взыскании этих сумм с Нанимателя.

4.4. Удержание производится путем направления Нанимателю письменного уведомления об этом. После состоявшегося удержания Наниматель в течение [Срок пополнения до полной суммы] обязан пополнить сумму гарантийного взноса до размера, установленного Договором.

4.5. В случае нарушения срока внесения или пополнения гарантийного взноса более чем на [Отказ от договора в случае непополнения], Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления Нанимателю уведомления об этом за 10 дней до даты расторжения Договора.

4.6. Наймодатель не вправе производить удержания из суммы гарантийного взноса, если нарушение Нанимателем соответствующего обязательства произошло по вине Наймодателя.

4.7. При прекращении настоящего Договора по любым основаниям Наймодатель вправе использовать сумму гарантийного взноса для погашения оставшихся обязательств Нанимателя по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Договором. Оставшаяся после этого сумма гарантийного полежит возврату Нанимателю.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за причиненные друг другу ущерб и убытки в соответствии с действующим гражданским законодательством Республики Казахстан.

5. 2. За просрочку исполнения денежных обязательств одна Сторона обязуется уплатить другой Стороне неустойку в размере [Неустойка за просрочку платежей] % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. За непередачу (непредоставление, невозврат) Объекта найма в срок, предусмотренный Договором, нарушившая Сторона обязана уплатить другой стороне Договора неустойку в размере [Неустойка за непередачу объекта] тенге за каждый день просрочки.

5.4. Выплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

6. Конфиденциальность

6.1. Стороны обязуются сохранять строгую конфиденциальность информации, полученной в ходе исполнения настоящего Договора, и принять все возможные меры, чтобы предохранить полученную информацию от разглашения.

6.2. Передача конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное разглашение такой информации могут осуществляться только с письменного согласия другой Стороны независимо от причины прекращения действия настоящего Договора.

6.3. Ограничения относительно разглашения информации не относятся к общедоступной информации или информации ставшей таковой не по вине Сторон.

6.4. Стороны не несут ответственности в случае передачи информации субъектам, имеющим право ее затребовать в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6.5. Обязательства по сохранению конфиденциальности информации действуют в течение времени действия настоящего Договора и [Сохранение конфиденциальности] лет после прекращения его действия.

7. Форс-мажор

7.1. В случае, если надлежащему исполнению обязательства Стороны по настоящему Договору препятствует обстоятельство непреодолимой силы (форс-мажорное обстоятельство), срок исполнения соответствующего обязательства автоматически продлевается на период действия такого обстоятельства непреодолимой силы, но в пределах общего срока действия Договора. Однако в случае, если соответствующее обязательство Стороны Договора не будет исполнено в течение [Расторжение при форс-мажоре] с момента наступления первоначального срока его исполнения, автоматическое продление срока исполнения соответствующего обязательства прекращается, а другая Сторона настоящего Договора вправе, кроме прочего, в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, несмотря на продолжение действия обстоятельства непреодолимой силы. Правила настоящего пункта не распространяются на денежные обязательства Сторон Договора.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

8.2. Срок действия настоящего Договора составляет [Срок действия] с момента его заключения.

 Примечание: при заключении договора на срок один год и более принадлежащее Нанимателю право аренды подлежит регистрации в соответствии с законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

8.3. По истечении срока Договора Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О своем желании заключить Договор на новый срок Наниматель обязан письменно уведомить Наймодателя не позднее [Уведомление о заключении договора на новый срок] дней до окончания срока действия Договора.

8.4. Возврат Объекта найма осуществляется с составлением и подписанием Акта приема-сдачи. Возврат Объекта найма (фактическое выселение Нанимателя и (или) всех проживающих в квартире) должен быть произведен не позже [Возврат объекта найма] дней с момента прекращения Договора.

9. Расторжение Договора

9.1. Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора только в случаях, прямо предусмотренных настоящим Договором или законодательством.

9.2. Наниматель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатив за этот месяц установленную Договором плату. Указанный срок соответственно сокращается, если до окончания предусмотренного Договором срока его действия осталось менее месяца.

10. Применимое право и порядок разрешения споров

10.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан.

10.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения. Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной, либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.).

10.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.

10.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.

10.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.

11.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.

11.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:

  — не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;

  — Договор не является мнимым и притворным;

  — обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.

11.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не  удостоверять настоящий Договор.

11.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

12. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:

 

Наймодатель:	Наниматель:
[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________                (подпись) М.П.	[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________                (подпись) М. П.

Соглашение об аренде жилого помещения – Образец

Соглашение об аренде жилого помещения – это документ, в котором излагаются обязанности арендодателя и арендатора при сдаче жилого помещения в аренду. В самых простых отношениях между арендодателем и арендатором, включая те отношения между арендодателем и арендатором, которые существуют между друзьями или членами семьи, наличие письменного договора аренды, в котором излагаются все положения и условия договора аренды , является необходимостью. В случае с арендованной недвижимостью между сторонами может произойти так много всего, что предварительное согласование всего в печатном виде значительно облегчит решение любых споров в будущем.

В договоре аренды арендодатели перечисляют основную информацию об арендованном имуществе, такую ​​как арендная плата, информация о залоге и правилах содержания домашних животных, если применимо, чтобы арендаторы знали о своих обязательствах. Кроме того, арендодатели могут иногда предоставлять конкретную информацию об арендаторах о том, что арендодатели должны делать и как они должны действовать в соответствии с законами конкретного штата, в котором проживают стороны. арендатор знает, чего ожидать от арендодателя, но и защищает арендодателя в случае плохого арендатора.

Аренда может быть краткосрочной (шесть месяцев или около того) или долгосрочной (год или более) и используется для всех типов сдаваемой в аренду недвижимости, такой как дома, дуплексы и квартиры. Договор аренды жилого помещения является юридически обязывающим договором для обеих сторон.

Для договоров аренды сроком менее шести месяцев лучше использовать конкретную краткосрочную аренду, чем аренду жилого помещения.

 

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение об аренде поможет арендодателю и арендатору изложить все необходимые факты и обязательства по сдаче недвижимости в аренду. В этом документе будет указана основная информация об аренде, такая как имена арендаторов и арендодателей, адреса и даты аренды. Также будет включена дополнительная подробная информация, например, что происходит, когда арендатор опаздывает при арендной плате.

В этом договоре аренды арендодатель также может указать, что арендатор может и что не может делать . Например, арендодатель сможет изложить условия политики в отношении домашних животных (если домашние животные разрешены) и решить, сможет ли арендатор сдать недвижимость в субаренду на короткий период времени (например, аренда на время отпуска). В целом, эта аренда предоставит все необходимое обеим сторонам, чтобы они могли изложить ожидания в отношении отношений между ними. Арендодатель может настроить его по мере необходимости и заключить надежное соглашение об аренде по завершении.

После того, как эта форма заполнена, она должна быть распечатана и подписана обеими сторонами . Затем каждая сторона должна сохранить копию.

 

Применимое законодательство

Договоры аренды в США обычно регулируются законодательством отдельных штатов .

Агентство по охране окружающей среды регулирует раскрытие предупреждений о краске на основе свинца во всех арендованных автомобилях в штатах. Однако, в отличие от этого, требуемые раскрытия информации и условия аренды будут основываться на законах штата, а иногда и округа, где находится недвижимость.

 

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается на ваших глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете модифицировать его и повторно использовать его.

Жилая аренда — Etsy Singapore

Etsy больше не поддерживает более старые версии вашего веб-браузера, чтобы обеспечить безопасность пользовательских данных.