Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами образец: Договор ремонта квартиры между физическими лицами: образец

Содержание

Образец договора на ремонт (отделку) квартиры

ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ № ______

г. Москва

«___»_________________ 2020 г.

________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору , являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный договором срок на объекте по адресу:

________________________________________________________________________________________________

(местонахождение объекта работ)

1. 2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов Заказчика.

1.3. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.

1.4. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

4.1. По соглашению сторон Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Заказчика необходимыми Черновыми материалами, указанными в Приложении №2.

4.2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за качество и обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:

5.1.1. Выполнить, указанные в Приложении №1, работы качественно и в срок силами квалифицированных работников, имеющих право на работу в соответствии с действующим законодательством.

5.1.2. При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.

5.1.3. При выполнении работ в отсутствие на объекте Заказчика не допускать нахождение на объекте посторонних лиц.

5.1.4. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов в течение 5 рабочих дней, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта

5.1.5. Осуществлять по завершении работ поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

5.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

5.1.7. Своевременно за 3 дня предупреждать Заказчика о возможности нарушения технологического процесса (в том числе в связи с отсутствием материалов).

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязуется:

6.1.1. Предоставить, в установленные договором сроки, объём работ согласно Приложению №1 к настоящему договору.

6.1.2. Обеспечить строительную готовность объекта и отдельных видов работ для производства Подрядчиком порученных ему по договору работ не позднее дня начала работ.

6.1.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

6.1.4. Обеспечить Подрядчика Чистовыми материалами, указанными в Приложении №3, необходимыми для производства работ, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

6.1.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7. СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

7.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.

7.2. Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

8.1. Гарантийный срок устанавливается в 12 месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами; обязан их устранить за свой счет в течение 28 дней. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

9. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

9.1. Расчет за выполненные работы производится Заказчиком на основании акта сдачи–приемки выполненных работ в соответствии с объемами работы и стоимостью каждого этапа работы.

9.2. Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания акта сдачи- приемки каждого этапа работы. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.

10. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ, Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период.

10.2. Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

10.3. В случае обнаружения в ходе выполнения Договора скрытых дефектов или работ, не учтенных в Договоре по объективным причинам не по вине Подрядчика, Подрядчик имеет право потребовать заключения дополнительного соглашения на данные работы или прекращения договорных взаимоотношений с полной компенсацией произведенных затрат. При заключении соглашения на дополнительные работы, по согласованию с Подрядчиком, сроки окончания работ увеличиваются на период проведения дополнительных работ.

11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

11.1. Подрядчик несет ответственность за причинение ущерба третьим лицам, если он возник по его вине в ходе выполнения работ по настоящему Договору, а также в период гарантийной эксплуатации объекта вследствие дефектов, вы званных результатом выполненных им работ.

11.2. В случае задержки в технологическом процессе проведения работ по вине Заказчика (в том числе в связи с отсутствием Чистовых материалов), срок выполнения работ Подрядчиком по настоящему договору продлевается, о чем составляется и подписывается Сторонами дополнительное соглашение к настоящему договору.

11.3. Подрядчик несет ответственность за порчу материалов и имущества Заказчика на время проведения ремонта. Подрядчик обязан оплатить испорченные материалы/имущество согласно платежным документам.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

13.1. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

13. 1.1. Предоставления Заказчиком материалов, которые нельзя использовать без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.

13.1.2. Задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 5 дней, если выполнение объема работ предполагает два и более этапов.

13.1.3. При расторжении договора по инициативе одной из сторон, Подрядчик обязан передать Заказчику результаты незавершенной работы, а Заказчик обязан компенсировать Подрядчику произведенные затраты.

14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

14.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

14.3. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, наводнений, военных действий, гражданских беспорядков, изменений законодательных актов РФ) или иных обстоятельств, находящихся вне объективного контроля сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора. Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельств. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна при наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы немедленно известить об этом другую сторону в письменной форме.

14.4. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик

__________________________________

Подпись Заказчика

________________ / _____________

М. П.

Подрядчик

__________________________________

Подпись Подрядчика

________________ / _____________

М.П.

Приложение №1

СМЕТА НА РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.

Приложение №2

СМЕТА НА РАСХОДНЫЕ (ЧЕРНОВЫЕ) МАТЕРИАЛЫ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.

Приложение №3

ПЕРЕЧЕНЬ ЧИСТОВЫХ (ОТДЕЛОЧНЫХ) МАТЕРИАЛОВ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.

Образец договора подряда на выполнение ремонтных работ в 2020 и 2021 году

Договор подряда на выполнение ремонтных работ — это документ, регулирующий правовые отношения сторон в процессе оказания услуг. Регулирует только бытовые (не связанные с предпринимательскими) отношения.

Обязательно ли заключать договор

Ремонт квартиры предполагает значительные денежные затраты и требует соблюдения технологии выполнения всех этапов, а иногда и согласования с надзорными органами. Некачественные услуги влекут за собой причинение убытков как собственнику квартиры, так и его соседям. При отсутствии письменного соглашения взыскать убытки с исполнителя практически невозможно. Рекомендуем во всех случаях, независимо от объема, составлять документ письменно.

Общие требования к договору

Отношения сторон по ремонтным работам в квартире регулируются договором бытового подряда (ст. 730 — 739 ГК РФ). Документ составляется в простой письменной форме в двух экземплярах и подписывается сторонами. Обратите внимание, п. 1 ст. 730 ГК РФ закрепляет условие: подрядчиком вправе быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (юрлицо, ИП, самозанятый).

Соглашение является публичным (ст. 426 ГК РФ) — подрядчик оказывает услуги каждому, кто к нему обратится, цена услуг одинакова для потребителей соответствующей категории. К отношениям применяются нормы о защите прав потребителей.

Содержание договора

Обязательно наличие существенных условий: предмета и срока. Укажите стоимость, права и обязанности сторон. Определите, из чьих материалов выполняются работы: предоставит подрядчик или собственник квартиры.

При предоставлении материалов исполнителем другая сторона оплачивает их полностью или частями. Допустимо предоставление материалов в кредит или рассрочку (ст. 733 ГК РФ). В случае предоставления материалов заказчиком стороны фиксируют письменно характеристики и цену передаваемых материалов.

Предмет соглашения

Предметом являются ремонтные работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей заказчика. Укажите подробно перечень, срок начала и окончания для каждого этапа. Какие материалы используются на каждом этапе, объем. Конкретизируйте вид ремонта: капитальный или косметический.

1. Предмет

1.1.Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика ________________________________________________ (указать работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности) и сдать результат, а Заказчик обязуется принять результат и оплатить его.

1.2. Подрядчик не вправе навязывать Заказчику включение дополнительной работы.

1.3. Выполнение указанной в п. 1.1 работы производится Подрядчиком из собственных материалов.

1.4. Подрядчик обязуется выполнить работу, указанную в п. 1.1, своими силами без привлечения третьих лиц. (Подрядчик вправе привлекать третьих лиц для выполнения задания Заказчика. В этом случае Подрядчик несет перед Заказчиком ответственность за действия третьих лиц.)

Обязанности сторон

Независимо от условий соглашения, подрядчик обязан:

предоставить исчерпывающую информацию по услугам, которые он предоставляет;
возместить убытки, вызванные необоснованным уклонением от заключения соглашения (пункт 4 статьи 445 ГК РФ), непредоставлением необходимых сведений об услугах;
сообщить о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата, о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований;
устранить недостатки в случае некачественных услуг.

Обязанности заказчика:

оплатить услуги и, при необходимости, материалы;
принять услуги.

Сроки выполнения работ

Закон не устанавливает обязательных сроков. Этот вопрос регулируется письменным соглашением. Сроки указывают в самом документе или приложении (смете). Допустимо указать как общий срок, так и поэтапно.

Порядок оплаты

Цена устанавливается как полностью за все услуги, так и отдельно для каждого этапа. По соглашению сторон заказчик оплачивает услуги после их сдачи или при заключении соглашения полностью, либо авансом (ст. 735 ГК РФ). Закон не запрещает производить оплату в рассрочку.

Правовые документы

О заключении договора на ремонт квартиры с физическим лицом — НТВП Кедр

Распечатать

Гражданин В. планирует ремонт квартиры силами стороннего частного лица.

Вопрос

Следует ли заключать договор на выполнение ремонта с физическим лицом?

Будет ли такой договор иметь юридическую силу?

Есть ли риск потери денег, даже если такой договор будет заключен?

Ответ юриста

Договор на ремонт квартиры с физическим лицом лучше заключить, т. к. в случае возникновения спорных ситуаций договор подтвердит, что В. вступили в определенные договорные отношения. Договор между физическими лицами имеет юридическую силу. Риск не выполнения договоренностей есть всегда, но именно договор выступит гарантом (доказательством) нарушенных прав В. и поможет отстоять его нарушенные права, в том числе вернуть денежные средства.

Чаще всего физические лица не заключают между собой договор об оказании услуг в письменной форме, если им требуется небольшая помощь по хозяйству или простой ремонт. Договоренности осуществляются устно, оплата производится из рук в руки при получении результата работ или услуг. Отсутствие оформленных документов при оказании услуги физическим лицом другому физическому лицу может привести к тому, что претензии к качеству работы или оплате за неё предъявить будет очень сложно. Все держится на честном слове заказчика и исполнителя.

Если нет никаких подтверждающих документов: договора, расписки в получении денег, акта-приемки передачи, сметы расходов, документа об использовании средств заказчика на закупку материалов и др. , то в случае судебных споров сторонам остается ссылаться только на свидетельские показания. Исходя из этого, при оформлении заказа на услуги или подрядные работы между физическими лицами стоит составлять хотя бы простой одностраничный договор, который подтвердит, что граждане вступили в определенные договорные отношения.

Если между физическими лицами, заключившими договор на ремонт (дома, квартиры), возникнут спорные ситуации, и они не смогут найти компромисс, то их решение будет переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд. Одним из основных доказательств в суде будет подписанный заказчиком и исполнителем договор.

Гражданский кодекс РФ позволяет заключать с физическим лицом гражданско-правовые договоры на выполнение различных работ. К таким договорам относится, например договор подряда. К отношениям по договорам подряда с участием физических лиц применяются общие для всех участников гражданских правоотношений правила главы 37 ГК РФ. Иными словами, такие договоры заключаются и исполняются в том же порядке, что и договоры подряда, стороной которых (заказчиком или подрядчиком) является юридическое лицо.

Граждане (физические лица) наряду с юридическими лицами являются участниками гражданских правоотношений и могут приобретать права и обязанности на основе договора (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 2 ГК РФ). Физическое лицо может быть стороной любого гражданско-правового договора, если это не противоречит императивным нормам законодательства (ст.ст. 421, 422 ГК РФ).

Закон не ограничивает возможность заключения договора подряда физическим лицом, как со стороны заказчика, так и в качестве подрядчика. Более того, по договору бытового подряда заказчиком является именно гражданин (п. 1 ст. 730 ГК РФ).

Необходимо заметить, что независимо от вида договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, договор, предусматривающий выполнение иных подрядных работ), гражданин вправе систематически выполнять за плату работы по договорам подряда только при условии предварительной государственной регистрации в качестве предпринимателя, поскольку такое выполнение работ фактически образует предпринимательскую деятельность (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Однако, если гражданин, осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением этого требования, он не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4 ст. 23 ГК РФ). Поэтому договор, обязательства по которому исполняются гражданином в рамках деятельности, которая фактически является предпринимательской, не может быть признан недействительным только по тому основанию, что такой гражданин не обладает статусом предпринимателя (см. постановление ФАС Центрального округа от 13.01.2011 N Ф10-5887/2010).

За осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве предпринимателя гражданин может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ. При наличии определенных обстоятельств (причинение гражданам, организациям или государству ущерба в крупном размере, извлечение дохода в крупном размере и т.д.) осуществление предпринимательской деятельности в отсутствие государственной регистрации может повлечь за собой привлечение гражданина и к уголовной ответственности (ст. 171 УК РФ).

Для заказчика по договору подряда каких-либо отрицательных правовых последствий отсутствия у подрядчика - физического лица такой регистрации не возникает.

В договоре строительного подряда должны быть освещены следующие условия:

Стороны договора. Если это физическое лицо, то указываются его полное ФИО. Прочие данные в преамбуле договора можно не указывать, а прописать их в заключительной главе, где будут поставлены подписи сторон. Аналогичная ситуация, если одна из сторон договора организация – в начале договора указывают полное наименование, и кто, и на основании чего представляет ее интересы. В заключительном положении указывают прочие данные: ИНН, КПП, юридический адрес и т.д.

Предмет договора. Необходимо указать точный перечень работ, который подрядчик должен выполнить по поручению заказчика. Все работы должны выполняться согласно технической документации (объем, содержание работ и иные требования) и смете (в ней определяется стоимость работы), которые являются приложением к основному договору. В случае, если подрядчиком обнаружится необходимость проведения работ, не учтенных сметой или техдокументацией, он сообщает об этом заказчику, а тот в течение 10 дней обязан внести соответствующие изменения в смету или документацию, иначе подрядчик вправе приостановить работы.

В договоре должны быть указаны сроки начала работ и их окончания. Также можно предусмотреть поэтапную сдачу работ и штрафные санкции в случае нарушения установленных сроков.

Порядок оплаты работы заказчиком: включаются ли в оплату иные расходы, необходимые для выполнения работ, производится ли единоразовая или поэтапная оплата, в какой срок будет произведен окончательный расчет и т. п. Стоимость работ указывается цифрами и прописью.

Порядок обеспечения материалами для работы: за чей счет и чьими силами они будут приобретаться. Если это будет делать подрядчик, то нужно оговорить перечень материалов, их качество и порядок предоставления отчетности по затратам заказчику.

Порядок приемки работы. Здесь важно предусмотреть не только срок приемки выполненной работы, но при необходимости определить и порядок ее проверки (испытания). Данный пункт в основном необходим, если объектом являются пуско-наладочные работы. Приняв всю работу, или ее определенный этап, заказчик подписывает акт приемки.

Обязательно следует отразить обязанности заказчика и подрядчика, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.

В случае если какой-то из пунктов не оговорен в подрядном договоре, при возникновении спорных ситуаций они будут разрешаться согласно нормам ГК РФ. Также нужно учесть, что, если условия договора противоречат российскому законодательству, они могут быть признаны недействительными.

Консультация дана в ноябре 2018 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2018».

Консультант – Антропов Сергей Владимирович, юрисконсульт ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике» (филиал в городе Воткинске), почта: [email protected]

Как заключить договор на оказание услуг по ремонту квартиры. 9 обязательных пунктов документа

– В квартире ремонта не было больше десяти лет. Обзвонил компании по ремонту – везде очень дорого, а самому делать – тоже не вариант. Знакомый предложил свою помощь, говорит, они с братом шабашат и сделают все хорошо. Но я все равно хочу подстраховаться и заключить договор. Скажите, можно ли заключить договор на ремонт с физическим лицом, как это правильно сделать, да и нужно ли вообще заморачиваться?

– Договор подряда на ремонт квартиры – это главный документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком и исполнителем (подрядчиком). Он регламентируется главой 37 Гражданского кодекса (ГК) РФ (параграфы 1 и 2 – статьи 702-739). Не имеет значения, кто выступает в качестве исполнителя – компания, ИП или физическое лицо – знакомое или не знакомое вам. От правильно составленного договора будут зависеть возможные претензии по его выполнению и последующему расчету с исполнителем.

СодержаниеПоказать

📋 Для чего нужен договор на ремонт квартиры

Все чаще в реальности встречается вариант, когда договор на ремонт заключается между физическими лицами. Не стоит им пренебрегать, надеясь утрясти все вопросы «на словах» – документ выгоден обеим сторонам.

При начале ремонта многих беспокоит только одно – дешевизна материалов и услуг ремонтной бригады. Но небрежное отношение к собственно организации процесса грозит затягиванием сроков, увеличением сметы и прочими финансовыми потерями.

Договор на ремонт квартиры выгоден как заказчику, так и исполнителю, поскольку письменное закрепление договоренностей дает уверенность обеим сторонам:

Заказчик может быть уверен, что исполнитель не только выполнит все оговоренные ремонтные работы, но и будет нести ответственность, если возникнут определенные обстоятельства. Например, если при ремонте имуществу заказчика или соседей будет причинен ущерб, то без договора потребовать с исполнителя возмещение ущерба будет непросто.
В свою очередь, исполнитель, имея на руках договор, сможет быть уверен, что ему заплатят оговоренную сумму и не будут беспричинно отказываться от его услуг. Договор на ремонт помогает узаконить и подтвердить права и обязанности обеих сторон.

Добровольное страхование жилья в платежке ЖКХ. Что входит в услугу, стоит ли ее оплачивать

Читать

Какие недостатки в новой квартире считаются дефектами и можно ли взыскать с застройщика компенсацию за них

Подробнее

Аварийный балкон. Кто и за чей счет должен осуществлять ремонт объекта повышенной опасности

Смотреть

Грамотно заключенный договор сразу же решает множество вопросов:

кто занимается закупкой и доставкой материалов для ремонта;
кто ведет учет средств, потраченных на приобретение материалов для ремонта;
как осуществляется приемка работ;
какими документами подтверждается факт оплаты работы исполнителя;
при каких условиях у исполнителя возникает ответственность за недостатки ремонта и т. д.

Таким образом, договор на ремонт квартиры не является обязательным. Но без него защитить свои права и потребовать возмещения ущерба – при необходимости в этом – будет намного сложнее.

✅ Особенности, на которые нужно обратить внимание

Как правило, договор на проведение ремонтных работ является типовым. Но обратите внимание на несколько особенностей, при заключении договора – они подстрахуют заказчика в дальнейшем:

Если ремонт производится из материалов исполнителя (подрядчика), то общая стоимость ремонта включает в себя и расходы подрядчика на материалы. В этом случае за доставку и хранение материалов так же должен отвечать подрядчик (статья 733 ГК РФ).
Если ремонт производится из материалов заказчика, то исполнитель должен дать заказчику всю информацию о материалах, которые требуются ему для ремонтных работ – наименование, описание и их стоимость по соглашению сторон. Информация должна содержаться в письменной форме (например, в квитанции, в дополнении к договору и т. д.), поскольку стоимость материалов может быть в дальнейшем оспорена заказчиком в суде (статья 734 ГК РФ).
Приемка ремонтных работ может осуществляться по акту приема. Если во время приемки или после нее (но не позднее двух лет с момента окончания ремонтных работ) заказчик выявит недостатки ремонта, он вправе потребовать от исполнителя безвозмездно устранить их. При отказе заказчик вправе требовать возмещения убытков или частичный возврат средств, уплаченных за ремонт (статья 737 ГК РФ).

Вы заключали договор, когда делали в квартире ремонт?

Да, заключали с бригадой мастеров – и были очень довольныДа, нам делал знакомый мастер, но мы все равно составили договорНет, договорились между собой и все. Нормально прошлоДоговор не составляли. И потом пожалели об этомЯ делал(а) ремонт своими руками

👇 Правила составления. Обязательные пункты и образец документа

Договор на проведение ремонтных работ в квартире должен содержать следующие пункты:

Субъекты договора. Это заказчик и исполнитель (подрядчик). В договоре должны быть прописаны их ФИО, полные паспортные данные и адреса регистрации.
Предмет договора. Это существенное условие, без которого сам договор не может быть заключен. В этом пункте прописываются виды работ, для выполнения которых заключается договор. Причем описание должно быть максимально ясным и четким – виды работ, их объем и содержание. Также желательно прописать точный адрес квартиры, где будет осуществляться ремонт.
Сроки выполнения работ. Согласно статье 708 ГК РФ, в договоре подряда (а договор на ремонт квартиры относится именно к этому типу) должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работ, то есть конкретные число, месяц и год. Если ремонтные работы осуществляются поэтапно, то должны быть указаны сроки каждого этапа.
Права и обязанности заказчика. Перечень здесь обычно стандартный. Заказчик обязан предоставить материалы для ремонта (если их не предоставляет подрядчик), произвести оплату в указанном размере и в установленный срок, принять работу в соответствии с условиями договора. Заказчик вправе контролировать качество ремонтных работ, требовать от исполнителя устранения дефектов и в любое время отказаться от договора, но с обязательной оплатой уже произведенных работ. Согласно статье 731 ГК РФ, если последний пункт запрещен условиями договора, то такой документ признается ничтожным.
Права и обязанности исполнителя. У подрядчика тоже стандартный перечень обязанностей. Это обязанность произвести все работы, указанные в договоре, в срок и в полном объеме, также соблюдать технику безопасности, исправлять дефекты, которые возникли по его вине и были выявлены при приемке работы. Подрядчик имеет право расторгнуть договор, если заказчик не выполняет условия соглашения или меняет их, а также, если заказчик не предоставляет требуемый для ремонта материал (если ремонт производится из материалов заказчика).
Стоимость работ. Цена может быть указана как общей суммой непосредственно в договоре, так и в приложении к нему в виде сметы (статья 709 ГК РФ).
Порядок приемки выполненных работ. Лучше всего оформить процесс приемки отдельным актом, который подписывают заказчик и исполнитель. Без акта будет практически невозможно доказать тот факт, что работы были проведены исполнителем и приняты заказчиком.
Гарантия на работы. Согласно статье 724 ГК РФ, стандартный срок гарантии на проводимые по договору подряда работы – 2 года. Но по соглашению сторон в договоре можно прописать и больший срок. Исполнитель отвечает за недостатки работ, выявленные в пределах установленного срока. По истечении срока исполнитель не несет ответственности за обнаруженные недостатки, а заказчик уже не имеет права предъявить ему никаких требований.
Ответственность сторон. На усмотрение сторон можно прописать, в каких случаях и при каких обстоятельствах возникает ответственность у заказчика и исполнителя (нарушение условий договора, пропуск сроков и т. д.), размер возмещения убытков (конкретные суммы или процент от общей суммы договора), штрафы и неустойки.

Объединение лоджии и комнаты. Как сделать перепланировку законно

Читать

Незаконная перепланировка у соседей. Как доказать и куда жаловаться

Подробнее

Что изменится для жителей многоквартирных домов по новому СанПиНу с 1 марта 2021 года

Смотреть

Также в договоре прописываются иные условия:

порядок расторжения договора – при каких обстоятельствах стороны вправе расторгнуть договор;
порядок разрешения споров и разногласий – как будут регулироваться спорные вопросы, например, в судебном порядке и т. д.

Скачать образец договора на ремонт квартиры

Количество экземпляров. Нотариальное заверение

Договор заключается и подписывается в двух экземплярах. Один экземпляр остается у заказчика, другой – у исполнителя. Нотариально заверять такой договор не требуется.

✨ Резюме

Договор на ремонт квартиры нужно оформлять, даже если это соглашение между физическими лицами. Так будет гораздо проще контролировать ход ремонтных работ и их качество, а при необходимости – добиться устранения возникших дефектов.

Договор на ремонт квартиры с физическим лицом

Договор подряда на ремонт квартиры между физическими лицами

Оказать возмездные услуги по выполнению ремонта в квартире могут и частные лица, которых можно найти по объявлению в сети, газете и других открытых источниках. При этом собственнику предпочтительно составить договор на ремонт между физическими лицами, чтобы избежать возможных негативных последствий. Образец этого документа, его важнейшие условия подробно рассмотрены в материале.

Законодательное регулирование вопроса

Строго говоря понятия «договор на ремонт» не существует. Подобные виды соглашений в гражданском законодательстве называют договорами подряда. Имеются в виду правоотношения двух сторон:

Заказчик обязуется оплатить работу, а исполнитель – выполнить ее в определенный срок.

Договор подряда могут заключать как юридические, так и частные лица. Поэтому 2 гражданина также вправе подписать подобный документ. В случае с ремонтом квартиры речь идет о бытовом подряде.

Важно понимать, что в отношении такого договора применяются не только нормы Гражданского кодекса, но закон «О защите прав потребителей», поскольку заказчик одновременно является и потребителем услуг, оказанных исполнителем.

Составить подобное соглашение – в интересах как собственника квартиры, так и человека, ремонтирующего ее:

Именно договор подтверждает обязательства владельца квартиры оплатить услугу ремонта.
Благодаря договору устанавливается форма отчетности по финансовым тратам на стройматериалы, поэтому обмануть собственника становится намного труднее.
Также в тексте указывают сроки, объемы работ, которые должны быть выполнены (поэтапно или в целом).
Наконец, составлять договор бытового подряда целесообразно и потому, что впоследствии заказчик может выразить возможные претензии по качеству работ, сделанных исполнителем.

Образец договора: пошаговая инструкция по составлению

Наряду с этими существенными условиями сторонам необходимо позаботиться о том, чтобы указать и другие важные пункты соглашения. Стандартный образец договора должен содержать информацию о порядке расчетов, закупки строительных материалов, процедуре приемки работы и т.п.

Преамбула и предмет договора

Стороны обязательно указывают свои ФИО, паспортные и контактные данные. Заказчик и исполнителю лучше обязательно убедиться в правильности сведений, т.е. проверить документы лично. К тому же в интересах заказчика убедиться в том, что он имеет дело именно с собственником квартиры, а не с арендатором. Иначе возникает риск того, что работы проводятся без согласия владельца, а значит, и получение платы за них не гарантированно.

Предмет договора прописывается особенно подробно. Необходимо указать конкретные виды работ (например, отделка потолка, укладка линолеума, оклейка обоев в коридоре и спальне, замена коммуникаций и т.п.), привести их стоимость. Обычно это делают в смете, которую выносят в приложение к договору (рассмотрено ниже).

Права и обязанности сторон

По сути, этот пункт подробно раскрывает предмет – что именно должен сделать исполнитель, как будет происходить оплата, какие права имеет заказчик и в то же время что именно он обязан обеспечить для исполнителя.

Среди важнейших обязанностей исполнителя необходимо указать:

Выполнение всех перечисленных работ точно в указанные сроки и в определенных объемах.
Покупка строительных материалов, инструментов с обязательным предоставлением отчетных финансовых документов заказчику (чеки, квитанции).
Немедленно известить заказчика о том, что работы по каким-то причинам не могут быть выполнены в срок или на должном уровне (например, из-за некачественных строительных материалов).

Выделять отдельно права исполнителя необязательно, однако он вправе не выполнять указания заказчика, если в результате проведенных работ будут нарушены технические, строительные или другие нормы (например, повреждение несущих конструкций, незаконная перепланировка и т.п.).

К правам заказчика можно отнести:

Возможность постоянного контроля качества выполняемых работ.
Возможность отказа от договора в любой момент, однако с обязательной оплатой выполненных работ (пропорционально их объему). Если в договоре указано, что заказчик не имеет на это право, такое соглашение признается юридически ничтожным (ГК, статья 731):
Также заказчик может потребовать от исполнителя исправить дефекты, допущенные во время ремонта, если очевидно, что в результате они приведут к срыву сроков или существенному нарушению качества работ.

Обязанности заказчика в основном состоят в том, что он обеспечивает исполнителю доступ в помещение в оговоренное время, а также не привлекает для работы никаких других лиц (если это не предусмотрено договором). К тому же заказчик должен обеспечить своевременную оплату за услуги исполнителя.

Сроки исполнения

В этом пункте важно прописать дату начала и дату окончания работ. Также можно определить длительность рабочего дня – например, с 09 часов 00 минут до 20 часов 00 минут (или неограниченно). Тогда собственник предоставляет работнику доступ в квартиру в любое время, т.е. передает ему ключи.

Стоимость работ

Стоимость прописывается и в предмете договора, и в приложении к нему (в смете). В этом пункте можно продублировать эту информацию, указав общую сумму. К тому же нужно прописать порядок расчетов:

С авансированием или без него.
Переводом на банковский счет или выплатой наличными.
Выплатой за весь объем работ или за каждый этап (с установлением сроков этапа и объемом суммы выплаты).

Также нужно прописать предельный срок оплаты – например, не позднее 1 рабочего дня с момента приемки выполненных работ.

Приемка и требования к качеству работы

Порядок приемки, а также установление гарантийного срока очень важны с точки зрения возможных претензий к качеству. Эти требования прописываются в отдельных разделах.

Прочие положения

В остальных разделах стороны прописывают взаимную ответственность, порядок урегулирования возможных разногласий, процедуру досрочного расторжения договора. В конце ставят свои подписи и расшифровки подписей.

Приложение 1. Смета

В смете обязательно указывают каждый вид работы, а также стоимость за эту услугу.

Приложение 2. Акт приемки

Акт приемки фиксирует два важнейших факта:

Работы выполнены, заказчик не имеет претензий к исполнителю.
Исполнитель получил денежные средства за свои услуги в полном объеме и не имеет претензий к заказчику.

Источники:
http://www.s-komf.ru/obrazec-dogovora-na-remont-kvartiry/

Бесплатный шаблон подряда на строительство

— Образец — PDF

Договор на строительство заключается между заказчиком, который хочет построить или реконструировать новую структуру, и генеральным подрядчиком. В соглашении подробно описывается объем работ генерального подрядчика, включая оплату и права субподряда на выполнение любых задач, связанных с завершением строительства. Все детали работы должны быть включены в договор подрядчика. Если есть какие-либо рабочие задания или планы, они должны быть приложены в дополнение к любым разрешениям, полученным от местного правительства, чтобы начать работу.

Фиксированная цена — Цена указана за предоставленные услуги. Это единовременная выплата, которая покрывает все материалы и труд.
Cost Plus — Клиент соглашается оплатить материалы, рабочую силу и любые другие расходы подрядчика по себестоимости. Подрядчик будет получать прибыль, получая процент от общих затрат или фиксированную плату. Клиент также может добавить пункт о том, что общие затраты на строительство не могут превышать определенную сумму.
Время и материалы — Клиент оплачивает подрядчику материалы и рабочую силу по согласованной ставке.Подрядчик получает прибыль, взимая с клиента больше, чем он платит своему персоналу.
Цена за единицу — Если клиент хочет, чтобы контракт был заключен в квадратный фут ($ / SF) или другую единицу измерения.

Эта дорожная карта предназначена как для клиентов, так и для подрядчиков, чтобы помочь определить, где находится проект в настоящее время и какие элементы еще не готовы к его завершению. Хотя каждый проект уникален, следующее руководство может помочь в планировании строительного проекта.

Шаг 1 — Бюджет и планирование

Определите бюджет проекта и решите, когда лучше всего начать строительство. Для тех, кто живет в северных районах Соединенных Штатов, может быть лучше, если строительство будет происходить в летние месяцы из-за более доступных затрат. Установление бюджета — лучший способ встретиться с архитектором, дизайнером или менеджером проекта, чтобы определить, чего можно достичь и какие материалы могут быть доступны.

Шаг 2 — Создание и уточнение концепций дизайна

Создавайте концепции дизайна вместе с третьей (третьей) стороной, работающей над проектом. Рекомендуется запросить несколько макетов дизайна и уточнить потребности клиента в процессе. При работе с ограниченным бюджетом или ограниченным пространством всегда будут жертвы, чтобы удовлетворить весь проект.

Шаг 3 — Получение местных разрешений

Будь то дом, квартира или кондоминиум, скорее всего, проект должен быть одобрен местным правительством или, для кондоминиумов, ассоциацией кондоминиумов.Принесите окончательные планы и отправьте при запросе разрешения на строительство, которое позволяет строительство продолжаться в течение периода времени, обычно от 6 до 24 месяцев в зависимости от конструкции.

Шаг 4 — Найдите строительного подрядчика

В разрешительный период лучше всего начать поиск строительного подрядчика. В большинстве случаев молва или рекомендации местных жителей направляют кого-то к лучшему подрядчику в этом районе.В противном случае такие веб-сайты, как Yelp, хорошо справляются с ролью справочника, по которому кто-то может позвонить и запросить заявки на участие в собеседовании, чтобы увидеть, подходят ли они для этой роли.

Проверить генерального подрядчика

Генеральный подрядчик должен быть зарегистрирован в государстве, если он принимает работы по жилым и коммерческим проектам. Воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы убедиться, что данное лицо имеет право заниматься практикой в штате:

Шаг 5 — Составьте договор подрядчика

В настоящее время лучше всего, чтобы заказчик и подрядчик, которых они выбрали, рассмотрели предложение, окончательно согласовали объем работ и заключили контракт на строительство.Клиент должен нанять адвоката, чтобы гарантировать, что все аспекты работы защищены на случай, если она не будет завершена в соответствии с планами и бюджетом.

Шаг 6 — Строительные платежи

Если проект представляет собой новое строительство или если проект является значительным (длится более 2-3 месяцев), подрядчик потребует, чтобы им выплачивались сверхурочные или на определенных «контрольно-пропускных пунктах». Клиент несет ответственность за то, чтобы проект продвигался соответствующим образом, и, при соблюдении определенных параметров, произвести оплату.

Для небольших строительных работ оплата администрируется по завершении.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор строительного субподрядчика — между подрядчиком и любой третьей (третьей) стороной, «субподрядчиком», для любых работ, которые не могут быть выполнены подрядчиком, таких как электрик, кровельщик, сантехник и т. Д.

Счет-фактура на строительство — Подрядчик может запросить оплату от своего клиента за оказанные услуги.

Образцы статей о ремонте от арендодателя

Ремонт от арендодателя . Совершенно очевидно и согласовано, что Арендодатель не несет никаких обязательств и не давал никаких обещаний изменять, реконструировать, улучшать, обновлять, ремонтировать или украшать Помещения, Здания, Недвижимое имущество или любую их часть, и что никаких заявлений или гарантий относительно состояния Помещения, Здание или Недвижимость были переданы Арендодателем Арендатору, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре аренды или Приложении B к настоящему Договору аренды.Однако Арендатор признает, что Арендодатель может время от времени, по единоличному усмотрению Арендодателя, обновлять, улучшать, видоизменить или модифицировать (в совокупности «Ремонт») Здание, Помещения и / или Недвижимое имущество, включая, помимо прочего, общие области, системы и оборудование, крыша и структурные части того же самого, которые Реконструкция может включать, без ограничений, (i) изменение общих частей и помещений арендаторов в соответствии с применимыми законами и нормативными актами, включая постановления, касающиеся людей с ограниченными физическими возможностями, сейсмических условий, а также безопасность и безопасность здания, и (ii) установка новых ковровых покрытий, освещения и настенных покрытий в местах общего пользования Здания, и в связи с такими Реконструкциями Арендодатель может, среди прочего, установить строительные леса или другие необходимые конструкции в Здании. , ограничивать или исключать доступ к частям Недвижимости, включая части общих частей, или выполнять работы в Здании, работа которых может создавать шум, пыль или оставлять мусор в здании.Арендатор настоящим соглашается с тем, что такие Ремонтные работы и действия Арендодателя в отношении таких Ремонтных работ никоим образом не являются конструктивным выселением Арендатора и не дают Арендатору права на снижение Арендной платы (за исключением случаев, предусмотренных Разделом 11.5 выше). Арендодатель не несет ответственности или по какой-либо причине не несет ответственности перед Арендатором за любой прямой или косвенный ущерб или вмешательство в бизнес Арендатора, возникшее в результате ремонта, а также Арендатор не имеет права на какую-либо компенсацию или убытки от Арендодателя за потерю возможности использования всего или любой части Помещения или личного имущества Арендатора или улучшений, возникших в результате ремонта или действий Арендодателя в связи с такими ремонтами, или за любые неудобства или раздражение, вызванные такими ремонтами или действиями Арендодателя в связи с такими ремонтами, за исключением случаев, предусмотренных в Раздел 11.5 выше. Все ремонтные работы, которые выполняются в рабочие часы и которые, как разумно предполагается, могут помешать Арендатору использовать Помещение или пользоваться им, должны производиться только после того, как Арендатор предоставит свое предварительное письменное согласие, которое не должно быть необоснованно отказано или отложено, и при условии, что Арендодатель предоставит Арендатор — подробная информация о характере ремонтных работ, включая объем ремонтных работ, время, в течение которого будут проводиться строительные работы, график строительства и место проведения ремонтных работ.Несмотря на вышесказанное, согласие Арендатора не требуется в отношении любых Ремонтных работ, которые необходимы Арендодателю для выполнения своих обязательств по статье 21 выше, но Арендодатель в таком случае, за исключением чрезвычайных обстоятельств, должен предоставить Арендатору подробную информацию. о характере таких ремонтов, включая объем соответствующих ремонтов, время, в течение которого будут проводиться строительные работы, график строительства и место проведения соответствующих ремонтов.

Соглашение о соседстве по комнате | Free Checklist & Downloads

Соглашение о соседстве по комнате — это договор между жильцами, проживающими в одном доме, в котором излагаются общие расходы и правила проживания.

В отличие от договора аренды, арендодатель не участвует в соглашении о соседстве по комнате. Подписывая договор, арендаторы соглашаются друг с другом, что они будут соблюдать правила и своевременно оплачивать аренду, коммунальные услуги и другие расходы.

Соглашение о соседстве по комнате считается юридически обязывающим документом, который может использоваться для обеспечения выполнения финансовых обязательств (например, если сосед по комнате не платит арендную плату), но менее вероятно, что другие аспекты соглашения (например, работа по дому) могут быть исполнены по закону. .

Зачем мне нужно соглашение о соседстве по комнате?

Соглашения о соседстве по комнате необходимы для предотвращения разногласий между соседями по дому, переезжаете ли вы к незнакомцам или к близким друзьям.

Многие университеты требуют, чтобы студенты, проживающие в кампусе, заполняли договор о соседстве по комнате в общежитии, потому что получение набора правил о соседстве по комнате на бумаге вначале имеет большое значение для предотвращения споров и поддержания дружеских отношений с соседями по комнате.

Если вы переезжаете к друзьям, заключение письменного соглашения о соседстве по комнате может показаться ненужным, но конфликты часто возникают из-за того, что у каждого человека есть невысказанные ожидания относительно того, как следует действовать.

Попробуйте обратиться к своим соседям с намерением сделать все возможное, чтобы убедиться, что все в порядке, и помните — ваши правила дома могут быть настолько строгими или гибкими, насколько вы хотите.

Что должно включать соглашение о соседстве по комнате?

Вы должны включить в договор о соседстве по комнате следующее:

1. Структура расходов

Каждое соглашение о соседстве по комнате требует разбивки вклада каждого арендатора в общие расходы, включая аренду, залог, коммунальные услуги и общие расходные материалы / продукты.

2. Общие и частные комнаты

Укажите, какие части дома являются «общими зонами», а какие комнаты являются собственными для одного или нескольких арендаторов.

3. Гости и вечеринки

Соседи по комнате должны единогласно решить, в каких ситуациях присутствие гостей требует предварительного одобрения других соседей по комнате. Установите ограничения на то, как часто соседи могут принимать посетителей, и установите правила для вечеринок и больших групп гостей.

4. Домашние животные

Если договор аренды позволяет, подумайте, согласны ли вы с домашним животным в доме, даже если никто из ваших соседей в настоящее время не планирует его завести.Укажите в письменной форме, что произойдет, если хозяина животного не будет в городе или животное причинит имуществу какой-либо ущерб.

5. Работа по дому

В общих помещениях, таких как кухня, ванная и жилое пространство, соседи по комнате должны вносить свой вклад в регулярное обслуживание и глубокую уборку. Мы рекомендуем создать чередующийся график ежедневных, еженедельных и ежемесячных дел.

6. Тихие часы

Хорошая идея — четко сообщить расписание каждого арендатора, чтобы соседи по комнате могли уважительно относиться к отдыху или учебе друг друга.Если необходимо, назначьте тихие часы (например, с 12:00 до 7:00), когда соседи по комнате соглашаются не шуметь или не шуметь.

7. Досрочный выезд

Одна из самых больших проблем при разделении аренды с соседями по комнате — это то, что произойдет, если сосед по комнате съедет до окончания срока аренды. Как правило, если арендатор выезжает досрочно, он все равно должен платить свою часть арендной платы, но некоторые договоры аренды позволяют арендатору сдать свою комнату в субаренду или найти кого-то, кто займет его место в договоре аренды.

Включите все необходимые инструкции по досрочному выселению в договор с соседом по комнате, чтобы жильцы точно знали, какие у них есть варианты, если их ситуация требует от них раннего выселения.

8. Предоставление / заимствование предметов

Чтобы предотвратить одно из самых распространенных разногласий между соседями по комнате, убедитесь, что все согласны с тем, можно ли и когда одалживать вещи другого арендатора. Также подумайте о том, как эти правила применяются к общим предметам, таким как принадлежности для приготовления пищи.

9.Любые другие правила проживания, согласованные с соседями по комнате

Невозможно подготовиться к любой ситуации, но вы можете подумать о потенциальных аргументах, таких как идеальная температура для дома, общая парковка или время принятия душа. Если необходимо, запишите любые дополнительные условия после того, как все соседи по комнате согласятся.

У вас могут возникнуть разногласия по поводу ситуаций, не предусмотренных вашим соглашением о соседстве по комнате, поэтому будьте готовы добавить в правила дома в будущем.

Как составить договор о соседстве по комнате

Составление хорошего соглашения о соседстве по комнате необходимо для предотвращения конфликтов между соседями по комнате.

Шаг 1. Загрузите бесплатный шаблон соглашения о соседстве по комнате

Загрузите форму соглашения о соседстве по комнате и попросите каждого члена дома заполнить свою информацию.

Шаг 2: Сядьте с соседями по комнате и обсудите правила дома

Используя шаблон в качестве руководства, обсудите условия договора с соседями по комнате. Не торопитесь, особенно если есть проблема, с которой не все могут согласиться. Лучше сделать паузу и вернуться к этому позже, чем устанавливать правило, которое устраивает не всех соседей по комнате.

Шаг 3. Заполните и подпишите документ

После того, как соседи согласились со всеми условиями, подпишите документ и поставьте дату вместе. Обязательно обсудите, как сообщать о проблемах в будущем, и имейте в виду, что вы всегда можете пересмотреть контракт, добавив другое письменное соглашение, если это необходимо.

Шаблоны соглашений о соседях по комнате

Соглашение о соседстве по комнате с арендой

Используйте это соглашение о соседстве по комнате, когда соседи по дому подпишут первоначальный договор аренды.

Соглашение о соседстве по комнате без аренды

Используйте это соглашение о соседстве по комнате, когда соседи не будут подписывать первоначальный договор аренды .

Письма о ремонте соседям: 3 реальных примера

Если для воспитания ребенка нужна деревня, для ремонта квартиры нужно здание. Даже если ваш проект ограничен вашими собственными четырьмя стенами, ваши соседи не могут не вмешаться — независимо от того, страдают ли они от шума сноса или проходят мимо ваших подрядчиков в коридоре.

По этой причине многие профессионалы в области дизайна рекомендуют уведомлять своих соседей — наверху, внизу и по соседству — в письменной форме задолго до начала каких-либо работ. Это немного похоже на то, чтобы предупредить их перед тем, как устроить вечеринку, — это способ отвлечься от плохих чувств и жалоб на шум.

Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (спонсор Brick) — службы, которая связывает жителей Нью-Йорка с нужными архитекторами и подрядчиками, — объясняет это как «обычную вежливость, и она удерживает их на вашей стороне», — говорит он.

По мере того, как работа ведется, полезно «периодически предупреждать их перед началом более крупных работ», — добавляет он. «Никто не любит сюрпризов».

Не все отстают от практики. Некоторые реставраторы рассматривают письменное уведомление как путь к дальнейшим недовольствам, давая жильцам возможность придираться к деталям работы. Вместо этого они предлагают объяснить объем проекта лично — подрядчики в его фирме, как правило, делают это, — говорит Паттерсон, — или попросить руководство здания разместить объявление в холле.

Тем не менее, у архитекторов, с которыми мы говорили, часто есть стандартные письма, которые они передают клиентам, и многие кооперативные и многоквартирные дома требуют их в рамках своих соглашений о перестройке зданий. Письмо является «любезностью заранее, чтобы люди могли подготовиться соответствующим образом, учитывая более длительное время ожидания в лифте, шум, который повлияет на детей и сон, или включение или отключение услуг — например, воды, тепла и т. Дизайнер интерьеров в манхэттенской дизайнерской фирме shprojects.

Тон вашего письма будет зависеть от ваших отношений с соседями: одни поверхностны, другие теплее.«Обретите их сочувствие», — советует Джин Браунхилл Лауэр, основатель и генеральный директор Sweeten, онлайн-сети экспертов по ремонту. «Если есть большая проблема, которую нужно решить, говорите, что это такое». Вы также можете пригласить своих соседей посмотреть готовый продукт, когда он будет готов, — предлагает она.

А вам стоит дать представление о сроках? Конечно, пока вы даете себе пространство для маневра, — говорит Паттерсон.

Для начала составьте краткое послание, прочтите наши примеры из реальной жизни, представленные ниже, и обязательно включите следующее:

даты начала и окончания работы
краткое описание выполняемых работ
заверяет, что подрядчику даны инструкции содержать коридоры в чистоте, избегать работы по вечерам и в выходные дни и в целом сводить к минимуму неудобства.
извинения за возможные неудобства и благодарность за терпение соседей
в случае возникновения каких-либо проблем.Включите ли вы свой собственный номер телефона и / или адрес электронной почты или посоветуете соседям связаться с супервайзером или менеджером здания — решать вам. На одной должности Дэвид Кац, основатель компании Katz Architecture, работал с двумя «высокопрофессиональными специалистами, у которых не было времени на звонки», и таким образом перенаправлял запросы через руководство (см. Образец письма выше). Но, добавляет он, «при нормальных обстоятельствах нет ничего плохого в том, чтобы дать соседям свой номер телефона на случай чрезвычайной ситуации». А если вы беспокоитесь о том, чтобы вызвать уйму звонков от назойливых людей? «Мы советуем, чтобы в письмах указывались только имена акционеров / владельцев, хотя некоторые люди могут предпочесть указать адрес электронной почты или номер телефона, поскольку соседи могут оставить записку у своей двери или на стойке регистрации / супер», — говорит Шварц. .
Для более крупных работ может иметь смысл попросить сфотографировать квартиру соседа, чтобы в случае возникновения каких-либо повреждений или претензий о повреждении заранее записать, как это место выглядело, рекомендует юрист по недвижимости К. Джей Бергер. «Они могут сказать что-то вроде:« Мы хотели бы, чтобы наш архитектор сделал несколько фотографий вашей квартиры, чтобы задокументировать ее состояние до того, как будут выполнены какие-либо работы. Мы хотели бы, чтобы XXX позвонил вам, чтобы назначить удобное время ».
Наконец, уведомляйте своих соседей о любых экологических проблемах, таких как пыль и пары, которые могут возникнуть, чтобы чувствительные соседи могли их избежать, — советует Браунхилл Лауэр.

*** Эта история впервые появилась 30 октября 2014 г. и была обновлена 25 июля 2016 г.

8 основных элементов Ваш контракт на ремонт дома должен включать

Было бы неплохо иметь возможность доверять словам подрядчика, когда вы выполняете работы по дому, но письменный договор — это действительно единственный выход. Наличие всего в письменном виде может гарантировать, что каждая вовлеченная сторона полностью и четко понимает, чего от нее ждут.Это обеспечивает бесперебойную работу и гарантирует, что все согласны с тем, что и когда нужно делать.

Письменный договор со всеми соответствующими деталями также защитит вас, если вам когда-либо придется искать компенсацию за работу, которая не была выполнена в соответствии с обещаниями. Убедитесь, что ваш контракт включает в себя все следующие элементы, прежде чем подписывать пунктирную линию.

1. Подробное описание работы

Прежде чем какой-либо контракт станет обязательным, убедитесь, что в нем подробно перечислены все конкретные задачи, включенные в проект, необходимые материалы и связанные с ними расходы.

В контракте также должно быть указано, что подрядчик подаст заявку и получит все необходимые разрешения на строительство для законного и безопасного выполнения всех задач, и что весь мусор от сноса будет утилизирован надлежащим образом. Кроме того, убедитесь, что в контракте указано, что все задействованные работники застрахованы от ответственности и застрахованы компенсацией.

2. Как будут производиться выплаты

Очевидно, в контракте должна быть указана полная стоимость работ.Но в нем также должно быть подробно указано, когда должны производиться дополнительные платежи, в каком размере должен быть каждый платеж и как вы должны платить подрядчику. Обычно требуется первоначальный депозит, который не должен составлять более 10% от всей стоимости проекта.

Затем последующие взносы будут выплачиваться после достижения каждого этапа, например, после того, как будет установлен гипсокартон, после того, как будет уложен пол, и после того, как кухонные шкафы будут установлены. Последняя часть окончательного платежа должна быть предоставлена только после того, как работа будет полностью завершена по вашему усмотрению.

3. Даты начала и окончания проекта

Вы оба захотите знать, когда работа будет начата и примерно когда она будет завершена, чтобы вы могли вписать ее в свои графики. Дата окончания не должна быть точно высечена на камне, чтобы учесть некоторые неожиданные обстоятельства; тем не менее, это не должно быть так далеко от первоначальной даты завершения. Убедитесь, что эти даты прописаны в контракте.

4. Как вносятся изменения в проект с

При ремонте дома часто возникают непредвиденные ситуации, которые могут потребовать внесения некоторых изменений в первоначальный план.Важно предвидеть такие сценарии и иметь план действий с ними.

Следует отметить, что никакие изменения не должны производиться до тех пор, пока подрядчик не получит от вас письменного согласия. Только после этого должен быть составлен «приказ об изменении», в котором указывается, какие изменения необходимо внести и какие связанные с этим расходы.

5. Освобождение от залога

Различные работники, которые приходят на вашу территорию для выполнения работы — включая сантехников, электриков, специалистов по гипсокартону, маляров и т. Д. — могут заявить, что любая работа, которую они выполняли в вашем доме, никогда не была оплачена, даже если ваш подрядчик действительно получил оплату за работу. .

Наличие в вашем контракте «освобождения от залога» для каждого платежа в рассрочку может защитить вас от таких лиц, которые наложат залог на вашу собственность. Каждый счет-фактура на каждую произведенную оплату должен включать подписанное заявление, подтверждающее, что любые платежи, которые вы сделали своему подрядчику, действительно были использованы для оплаты всех задействованных рабочих.

6. Письменное уведомление о вашем праве на отмену без штрафа

Возможно, вы заключили договор с подрядчиком на выполнение определенных работ в вашем доме, но что, если вы передумаете в последнюю минуту? Что, если случится что-то, что расстроит ваши планы по ремонту дома?

К счастью, вы можете отказаться от контракта без каких-либо штрафов в течение трех рабочих дней с момента его подписания.Наличие в контакте «оговорки о побеге» означает, что вы можете отменить сделку в течение трех дней без потери депозита.

7. Гарантия

Наличие гарантии на всю работу, выполненную в вашем доме, обеспечит вам компенсацию, если что-то пойдет не так с качеством изготовления. Обычно эти гарантии действуют не менее одного года. Убедитесь, что имя и адрес лица или компании, которые будут соблюдать гарантию, указаны в контракте, а также указаны точные даты начала и окончания гарантии.

8. Подписи

Это может показаться очевидным, но убедитесь, что контракт подписан и вами, и подрядчиком. Без этих подписей он не будет иметь юридической силы.

Итог

Ваш контакт — важнейший элемент любой работы по ремонту дома. Он гарантирует, что каждая сторона выполняет свои обязательства по сделке, и защищает все вовлеченные стороны, особенно вас. Убедитесь, что ваш контакт включает в себя все эти элементы, чтобы защитить вас от любого ненадлежащего поведения со стороны вашего подрядчика и предоставить вам средства правовой защиты, если вас каким-либо образом обманут.

Готовое руководство для арендодателя по оформлению безвредных договоров

Быть арендодателем, особенно с разнообразным арендным портфелем, может быть непросто, когда дело доходит до юридической ответственности. В зависимости от типа собственности, использование может быть для многих целей. Так как же защитить себя от судебных дел, которые произошли не по вашей вине?

Одним из способов сделать это может быть соглашение о безвредности. Он передает ответственность от одной стороны к другой, снимая с вас бремя ответственности. Ниже мы проведем вас через безопасные соглашения и дадим все, что вам нужно знать.

Что такое соглашение о безопасном хранении информации?

При продаже соглашение о безвредности представляет собой договор, по которому ответственность за любую продажу передается с продавца на покупателя. При этом продавец снимает с себя всякую ответственность за нанесенный ущерб, риск, опасность или ущерб. Его часто используют при продаже, которая сопряжена с неизбежными рисками.

Сохранять безвредность соглашения предназначены для одной или обеих сторон. Он защищает людей от судебных исков при возникновении любых проблем. В отношении собственности это означает, что любые вопросы, вытекающие из имущественных претензий или залогового удержания, возлагаются на покупателя, и на него ложится бремя разрешения этих споров.

Какие два основных контракта?

Положения о безвредности могут использоваться в любой ситуации, связанной с риском финансовой опасности или телесных повреждений или убытков. Компании, занимающиеся экстремальными видами спорта и приключенческими поездками, могут использовать эти положения, чтобы освободить их от любых травм или стихийных бедствий, которые могут быть возложены на них за халатность.

В собственности, часто используется при строительстве и передаче имущества. Есть два типа контрактов;

Односторонний — это договор, в котором одна сторона соглашается отказаться от ответственности с другой стороны.Они не возлагают на них ответственность за любые возникающие проблемы.

Reciprocal аналогичен, но снимает ответственность с обеих сторон. Ни одна из подписавших сторон не будет нести ответственность в этом случае.

Подрядчики и субподрядчики будут иметь эти соглашения, чтобы также застраховать их от любых убытков, расходов или претензий, предъявленных им. Это защищает их, пока они выполняют работу.

Альтернативные имена

У соглашений безвредности много имен. Они могут включать в себя безопасные письма, положения, релизы и статьи, если они являются частью более крупных контрактов.Они также могут быть освобождением от ответственности или отказом от ответственности.

Какую выгоду это приносит арендодателям?

Договоры аренды с арендодателями могут быть безвредными. Таким образом, в случае ремонта арендодатель не несет ответственности за ущерб, причиненный имуществу арендаторами. Затем арендатор оплачивает и устраивает.

Когда мне использовать?

Если вы сдаете недвижимость в аренду для каких-либо целей, рекомендуется заключить безвредный договор. Если кто-либо из их стороны понесет ущерб, это означает, что вы не несете ответственности.

Если вы арендуете или сдаете в аренду недвижимость для использования большой группой, также может оказаться полезным соглашение о безвредности. Это избавит организатора мероприятия от любых случайных потерь или травм.

Если вы участвуете в деятельности, сопряженной с риском, например, при продаже или покупке проблемной собственности, обе стороны должны рассмотреть такой вариант. Это снимает с себя ответственность за любые претензии, связанные с неизвестным имуществом, или неизвестные проблемы.

Если кто-то оказывает вам услугу, подумайте и о ней.Это защитит вас, если третьи лица понесут ущерб в процессе или обслуживании выполняемых работ.

Какая информация мне понадобится для заключения соглашения?

Вам понадобятся имя и адрес лица, подписывающего соглашение, и те же данные для лица, которое будет признано безвредным. Вам также потребуются данные о стороне, обеспечивающей защиту. Вам также потребуются подробные сведения об обещанном типе защиты и согласованные сроки, если договор не является бессрочным.

Не наносите вреда ремонту или строительству

При ремонте собственности и найме посторонних лиц вы должны обращать особое внимание на тип контракта, с которым вы соглашаетесь. Для большинства арендодателей или людей, нанимающих на работу, вы, скорее всего, пойдете на одностороннее соглашение, хотя ваш подрядчик может выбрать взаимное.

Если вы выберете одностороннее соглашение, если ваш подрядчик или субподрядчики получили травмы во время работы, нанявшее их лицо освобождается от какой-либо ответственности.По взаимному соглашению подрядчик не несет ответственности за любой ущерб или травмы, причиненные людям во время выполнения работы или после ее завершения.

Есть три основных типа договоров, используемых при ремонте и строительстве. Они следующие:

Broad

Общие договоренности очень трудно отстоять в суде. Это потому, что они покрывают халатность на счетах всех вовлеченных сторон. Они будут использоваться только в очень специфических или экстремальных обстоятельствах.

Промежуточное звено

Контракты промежуточного звена в основном связаны с субподрядными работами. Ответственность становится ответственностью субподрядчика за любую небрежность или несчастные случаи. Это только в случае возникновения обстоятельств, касающихся их собственных личных действий.

В этом контракте, если небрежность со стороны как подрядчика, так и субподрядчика, то субподрядчик будет нести ответственность только за свои собственные действия. Контракт только устанавливает ответственность, а не вину.

Limited

В соответствии с настоящим соглашением субподрядчики несут ограниченную ответственность. Другие, признанные небрежными, связаны своими индивидуальными контрактами.

Типы защиты

Помимо типов контрактов, существуют различные типы защиты. Доступны три различных типа;

Общая защита

Общая защита должна использоваться для подробной, краткой защиты в данных ситуациях. Любое событие или услуга, согласованные в контракте, указываются, и поставщик снимает с себя всякую ответственность за события в течение указанного периода времени.

Защита услуг

Защита услуг должна использоваться, когда кто-то предоставляет услугу другому и освобождает клиента от любой ответственности, которая может возникнуть перед работником во время действия контракта. Например, если вы наняли кого-то для работы в опасном здании, но платите им соответственно, у него может быть договор о защите услуг, чтобы в случае аварии поставщик услуг не подавал иск на клиента.

Защита при использовании собственности

Это используется, когда одно лицо сдает в аренду или сдает в аренду собственность другому для использования.Это освобождает владельца собственности от какой-либо ответственности. Например, кто-то арендовал вашу собственность для вечеринки, ущерб будет нанесен им, а не вам как владельцу.

Насколько действительны соглашения о безвредности?

Действительность соглашения о безвредности сомнительна. Некоторые государства и страны вообще не поддерживают эти положения. В суде они часто могут быть поддержаны только в том случае, если услуги и контракты предельно ясны и предполагают справедливую оценку сопряженного риска.

Многие профессии и службы полностью освобождены от использования положений о безвредности. Если бы все подписали соглашения об оказании услуг, каждый снял бы вину с себя, независимо от их действий.

Например, представьте, что у автобусной компании есть оговорка о безвредности в отношении травм пассажиров. Если они не обслуживают свои транспортные средства, и это приводит к травмам пассажиров, было бы морально неверным, чтобы оговорка о безвредности освобождала их от этой ответственности.

Несмотря на это, соблюдение безопасных соглашений может быть очень полезным.Они показывают, что одна сторона понимает опасность и возможные потери в контракте или работе. Указанные правильно и лаконично, они могут служить доказательством и доказательством.

Что такое возмещение?

Возмещение — это защита другой стороны от убытков и убытков. Это очень похоже на обезвреживание, но с некоторыми небольшими отличиями. юристы часто имеют собственное мнение о том, что лучше.

Удержание от ответственности обычно касается обязательств и убытков, в то время как компенсация касается только убытков, часто в финансовом смысле.Всегда помните, что эти описания могут отличаться в зависимости от штата и границ суда.

Как мне составить соглашение о безопасном хранении?

Во-первых, проверьте действительность соглашений в зоне действия правоохранительных органов вашего штата или региона. Вы бы не захотели написать соглашение, чтобы узнать, что оно недействительно в вашем штате. Если вы ищете безопасное соглашение, обратитесь за помощью к профессионалу.

Профессиональный опыт может уберечь вас от любых лазеек и сохранить информацию, содержащуюся в пределах, достаточно конкретной, чтобы она была действительна в суде.
Существует также ряд шаблонов, доступных в Интернете для использования. Они варьируются от бесплатных набросков до платных полных контрактных услуг.

Наем специалиста

Сохранение безопасных соглашений — один из способов обезопасить себя от давления арендодателя. Они могут помочь снять часть стресса и напряжения, связанного с ремонтом и управлением недвижимостью.

Если вам все еще нужна дополнительная помощь, рассмотрите услуги по управлению недвижимостью Nomadic. Мы можем справиться с нагрузкой, связанной с управлением портфелем, большим или маленьким.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, что мы можем для вас сделать!

Что такое соглашение о возмещении убытков? (С примерами)

Проще говоря, возмещение — это безопасность или защита от убытков. Компенсацию чаще всего называют «обезвреживанием», как правило, применительно к своим действиям.

Многие виды деятельности с высокой степенью риска, такие как прыжки с парашютом или хели-ски, требуют, чтобы люди подписали соглашение о возмещении убытков, прежде чем они смогут участвовать. Это защищает бизнес или компанию от ответственности в случае аварии.

Что такое соглашение о возмещении убытков?

Соглашение о возмещении убытков — это договор, который «защищает бизнес или компанию» от любого бремени, убытков или ущерба. Соглашение о возмещении убытков также обеспечивает надлежащую компенсацию за такую потерю или повреждение.

Стороны договора о возмещении убытков

В случае прыжков с парашютом это стороны, участвующие в соглашении о возмещении ущерба:

Получатель компенсации — это тот, кто защищен от любой ответственности.Это будет парашютистская компания.
Страхователь — это тот, кто обещает возместить Возмещаемому лицу любые претензии. Это были бы вы, парашютист.

Вы должны подписать договор о возмещении ущерба с парашютной компанией. Подписание соглашения о возмещении убытков защищает компанию парашютистов от любых судебных исков.

Другие наименования для соглашений о возмещении убытков

Другие наименования соглашений о возмещении убытков включают:

Соглашение о безвредности
Соглашение об отсутствии вины
Отказ от ответственности
Освобождение от ответственности

Как выглядит соглашение о возмещении убытков?

Пример формулировки

«[Компания / предприятие / физическое лицо] должно полностью возместить, обезопасить и защитить _______ и его директоров, должностных лиц, сотрудников, агентов, акционеров и аффилированные лица от всех претензий, требований, действий, исков, убытков, обязательств, убытков, урегулирования, судебные решения, издержки и расходы (включая, но не ограничиваясь, разумные гонорары и издержки адвоката), независимо от того, связаны ли они с претензиями третьей стороны, которые возникают в результате или связаны с любым действием или бездействием [Компания / Компания / ФИО].”

Какие компании используют соглашения о возмещении убытков?

Строительные предприятия

Перед тем, как нанять подрядчика, строительный бизнес может заставить подрядчиков подписать соглашение о возмещении ущерба для защиты от судебного иска, если подрядчик получит травму из-за халатности. (Узнайте о 3 различных типах положений о возмещении убытков при строительстве)

Компании по аренде автомобилей

Компании по аренде автомобилей часто заставляют водителей подписывать договор о возмещении ущерба перед тем, как увести машину со стоянки.Это сделано для защиты от судебных исков, если водитель арендованного автомобиля попадет в аварию.

Питомцы

Владельцы питомников могут подписать договор о возмещении ущерба перед тем, как оставить своего питомца на ночь. Это сделано для защиты от судебного процесса, если одно животное причинит вред другому. Вот образец договора о возмещении ущерба питомнику.

Аренда недвижимости

Перед въездом в арендуемую собственность арендодатель может потребовать от арендатора подписать в договоре аренды пункт о возмещении убытков.Это защитит арендодателя от любых потерь или повреждений, которые арендатор может нанести собственности.

Компания по поручительству

Перед получением поручительства Обязательства должны подписать договор о возмещении убытков. Это защищает компанию поручителя в случае возникновения претензии в отношении убытков или залога. (Узнать о договорах возмещения по поручительским облигациям)

Не все соглашения о возмещении равны

Незначительные изменения в формулировках могут привести к большим последствиям.Существуют различные типы соглашений о возмещении убытков: возмещение в широкой форме, возмещение в промежуточной форме, возмещение в ограниченной форме, сравнительное, подразумеваемое и т. Д.

Соглашения о возмещении убытков могут быть полезны по многим причинам, но при неправильном понимании они могут иметь серьезные последствия для подписавшего. Обязательно ознакомьтесь с соглашением о возмещении ущерба, прежде чем подписывать его.

Ссылки по теме:

Как работают соглашения о возмещении по гарантийным облигациям?

Узнайте о соглашениях о возмещении ущерба