Аренда жилого помещения частным лицом у ИП
289 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте!
Я – Арендатор (будущий). Планирую Заключить договор аренды квартиры для проживания своей семьи.
Арендодатель является единственным собственником квартиры.
Так же, Арендодатель является Индивидуальным предпринимателем (УСН 6%).
Договор планируется заключать на 2 года с гос.регистрацией.
Вопрос:
– можем ли мы заключить договор аренды между мной (физлицом) и Арендодетелем, как ИП. Какие при этом у ИП основания (правомерность) сдачи мне давно квартиры в Аренду.
– Правильно ли я понимаю,что Арендодатель будет уплачивать 6% налога вместо 13%, как если бы он сдавал квартиру как физ лицо.
– Какие отличия договора аренды между ИП и физлицом по сравнению договора между двумя физлицами. Если хороший шаблон такого договора.
Показать полностью
, Дмитрий, г.
договор аренды квартирыАренда по трудовому договоруАренда для ипАренда жилаяАренда жилого домаАренда жилого помещения как нежилогоАренда жилого помещения между физическими лицамиАренда жилого помещения физическим лицомАренда жилого помещения юридическим лицомАрендодатель индивидуальный предприниматель
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 8
Эксперт
Здравствуйте!
– можем ли мы заключить договор аренды между мной (физлицом) и Арендодетелем, как ИП. Какие при этом у ИП основания (правомерность) сдачи мне давно квартиры в Аренду.
Дмитрий
можете. основание у ИП, то что он собственник и вправе распоряжаться своим имуществом.
– Правильно ли я понимаю, что Арендодатель будет уплачивать 6% налога вместо 13%, как если бы он сдавал квартиру как физ лицо.
Дмитрий
верно. для этого и регистрировался ИП.
– Какие отличия договора аренды между ИП и физлицом по сравнению договора между двумя физлицами.
Если хороший шаблон такого договора.
Дмитрий
Если хороший шаблон такого договора.разницы между заключением договора с ИП или физ. лицом нет. у Вас наоборот + будет, возможность применения к Вашим правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
Эмиль Искендеров
Юрист, г. Серпухов
Добрый день. Можете заключить договор, но лучше назовите его договор найма жилого помещения, а не договор аренды. Согласно Гражданского кодекса РФ:
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.…
Обычное физическое лицо отличается от физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, только тем, что в договоре вместо «Иванов Иван Иванович» будет написано «Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович«
Ставка налога арендодателя зависит от его режима налогообложения.
Если у арендодателя выбрана УСН «доходы», то действительно ставка составит 6%.
Нет никаких отличий между договорами, заключаемыми предпринимателем и физическим лицом. Текст договора можете посмотреть в интернете или заказать у юриста в чате.
Инесса Антипова
Юрист, г. Москва
– можем ли мы заключить договор аренды между мной (физлицом) и Арендодетелем, как ИП. Какие при этом у ИП основания (правомерность) сдачи мне давно квартиры в Аренду.
Дмитрий
Добрый вечер. Можно заключать. Собственник кв не ИП, а физ.лицо, но при этом сдавать в аренду может как ИП, нарушений закона в этом нет. Основания для сдачи, что ИП, а именно ИВанов Иван Иванович владеет квартирой на праве собственности ( на руках доложно быть свидетельство о собственности) Из Вашего вопроса я могу сделать Вывод, что в квартире 1 собственник.
– Правильно ли я понимаю, что Арендодатель будет уплачивать 6% налога вместо 13%, как если бы он сдавал квартиру как физ лицо.
Дмитрий
Тут сказать трудно, если не знать систему налогообложения ИП (УСН 6%, УСН 15%, Патент и тд). Какая система налогообложения у Ип выбрана но ней он и будет платить налог. Но не 13% — Из вашего вопроса я сделала Вывод, что 13% это НДФЛ для физ.лица Вы имели в виду.
– Какие отличия договора аренды между ИП и физлицом по сравнению договора между двумя физлицами.
Дмитрий
Что одна из сторон это ИП, и налог разный для арендодателя. Так договор не отличается.
Если хороший шаблон такого договора.
Дмитрий
В личку.
Похожие вопросы
Гражданское право
Здравствуйте, хотелось бы узнать подробности заключения договора аренды со школой(сумма аренды, вид договора и различные ньюансы)
Здравствуйте, хотелось бы узнать подробности заключения договора аренды со школой(сумма аренды, вид договора и различные ньюансы).
Для аренды помещений с целью проведения деятельности образовательной организации
, вопрос №3553269, Артем, г. Москва
1900 ₽
Предпринимательское право
И тогда налоговая может выставить 30% как нерезиденту?
— Есть ИП 6% УСН, через который сдаются аппартаменты («нежилое помещение») в аренду — По итогам 2022 года я резидент РФ, по итогам 2023 я буду нерезидент Планирую продажу, вопросы: 1. Я их могу продать как ИП, учитывая что они в аренде несколько лет через этот ИП и «используются в предпринимательской деятельности»? 2. Обязан ли я закрывать ИП по прошествии 6 месяцев с момента убытия из РФ? Я ведь вроде как должен был сняться с учета = и ИП закрыть? И тогда налоговая может выставить 30% как нерезиденту?
, вопрос №3553216, Гога, г. Москва
Недвижимость
Законно ли решение суда, если мы не знали и не присутствовали на заседании?
Здравствуйте! Меня зовут Елена.
Меня и сына признали утратившими право пользования муниципальным жилым помещением и сняли с регистрационного учета за долг ЖКХ, на суде мы не были и не знали о заседании, с моего и сына арестованных банковских счетов были отчисления за ЖКХ. Мы прописаны были там вдвоем, не живём там, нам сказали спустя 6 месяцев от даты суда, что через суд нас высилили из квартиры на улицу не предоставив другого жилья, на момент суда сын был в тюрьме, ему там и сообщили о том, что его выписали.
Вопрос:
1. Должны ли нам предоставить другое жилое помещение?
2. Законно ли решение суда, если на момент заседания сын находился в тюрьме?
3. Законно ли решение суда, если мы не знали и не присутствовали на заседании?
Буду ждать ответа.
С уважением, Елена +7 977 502-92-74
, вопрос №3552025, Елена, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, у меня такая ситуация, мы с другом у частного лица взяли деньги около 5млн₽ и начали покупать и
Здравствуйте, у меня такая ситуация, мы с другом у частного лица взяли деньги около 5млн₽ и начали покупать и отправлять комбикорма в другие страны и спустья какое то время мой друг взял все деньги и исчез непонятно куда вот уже 3 месяца как его нет нигде, а человек у которого мы занимали пытается выбить деньги у меня, я ему всё объясняю говорю так то так не могу сейчас вернуть, можешь подать в суд там разберемся потихоньку буду возврашать сам, но он угражает мне и моей семье как быть в таком случае, я не могу вск бросить и уехать как он например.
Семейное право
Снятие с регистрационного без согласия гражданина, в случае если гражданин прописан в жилом помещении, но не
Снятие с регистрационного без согласия гражданина, в случае если гражданин прописан в жилом помещении, но не имеет доли собственности в данном помещении и не имеет места, где он может быть поставлен на регистрационный учет.
, вопрос №3551813, Павел, г. Иркутск
Аренда — Информационно-правовой портал РусДокс
Skip to content
8 Окт 2022 admin
Все актуальные образцы документов по аренде в России в одном месте.
- Акт возврата помещений по договору аренды
- Акт выполненных работ по договору аренды
- Акт о разграничении эксплуатационной ответственности по договору аренды
- Акт приема-передачи автомобиля в аренду образец
- Акт приема-передачи автомобиля к договору аренды
- Акт приема-передачи в аренду рекламного места
- Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды
- Акт приема-передачи квартиры в аренду
- Акт приема-передачи квартиры по договору аренды
- Акт приема-передачи нежилого помещения
- Акт приема-передачи нежилого помещения 3
- Акт приема-передачи оборудования в аренду
- Акт приема-передачи оборудования по договору аренды
- Акт расторжения договора аренды
- Арендный договор
- Аренда жилья договор
- Бессрочный договор аренды нежилого помещения
- Бессрочный договор аренды
- Доверенность на сдачу квартиры в аренду
- Договор аренды авто
- Договор аренды автомобиля без экипажа
- Договор аренды автомобиля между физическими лицами
- Договор аренды автомобиля с последующим выкупом
- Договор аренды автомобиля с экипажем
- Договор аренды автомобиля физическим лицом
- Договор аренды автомойки
- Договор аренды автомобиля, образец
- Договор аренды автосервиса
- Договор аренды гаража, образец, бланк
- Договор аренды автотранспорта
- Договор аренды движимого имущества
- Договор аренды автотранспорта у физического лица
- Договор аренды гостиницы
- Договор аренды дома с земельным участком
- Договор аренды грузового автомобиля с экипажем
- Договор аренды дома
- Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами
- Договор аренды жилого помещения
- Договор аренды здания
- Договор аренды жилой квартиры
- Договор аренды жилья
- Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
- Договор аренды земли на неопределенный срок
- Договор аренды земельного участка, долгосрочный
- Договор аренды имущества
- Договор аренды земли между физическими лицами
- Договор аренды земли сельхозназначения
- Договор аренды кафе
- Договор аренды инструмента образец
- Договор аренды квартиры на 11 месяцев
- Договор аренды квартиры между физическими лицами
- Договор аренды квартиры шаблон
- Договор аренды квартиры с залогом
- Договор аренды комнаты в квартире
- Договор аренды коммерческого помещения
- Договор аренды коттеджа
- Договор аренды комнаты
- Договор аренды лесного участка
- Договор аренды кофемашины
- Договор аренды машиноместа между физическими лицами
- Договор аренды магазина
- Договор аренды машины
- Договор аренды мебели
- Договор аренды между ИП и ООО
- Договор аренды между физическими лицами
- Договор аренды между юридическими лицами
- Договор аренды на безвозмездной основе
- Договор аренды недвижимого имущества
- Договор аренды на землю
- Договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды недвижимого имущества 2
- Договор аренды нежилого помещения 2
- Договор аренды недвижимости
- Договор аренды нежилого помещения 3
- Договор аренды нежилого помещения, без права расторжения арендодателем
- Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года) 2
- Договор аренды нежилого помещения безвозмездный
- Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года)
- Договор аренды нежилого помещения, субаренда
- Договор аренды нежилых помещений, долгосрочный
- Договор аренды нежилых помещений, предварительный
- Договор аренды оборудования 2
- Договор аренды оборудования
- Договор аренды оборудования физическим лицом
- Договор аренды оборудования между юридическими лицами
- Договор аренды опалубки
- Договор аренды оборудования с последующим выкупом
- Договор аренды оборудования, выставочного
- Договор аренды офиса с физическим лицом
- Договор аренды оборудования, с неустойкой и штрафными санкциями
- Договор аренды офиса
- Договор аренды парковочного места
- Договор аренды офисного помещения
- Договор аренды помещения между физическими лицами
- Договор аренды площади
- Договор аренды помещения
- Договор аренды полуприцепа
- Договор аренды помещения между юридическими лицами
- Договор аренды помещения под офис
- Договор аренды помещения под кафе
- Договор аренды производственного помещения
- Договор аренды предприятия
- Договор аренды рабочего места
- Договор аренды производственного помещения с оборудованием
- Договор аренды рекламного места 2
- Договор аренды рабочих мест
- Договор аренды с ИП образец
- Договор аренды рекламного места
- Договор аренды ресторана
- Договор аренды с правом выкупа
- Договор аренды с последующим выкупом
- Договор аренды с физическим лицом
- Договор аренды с правом субаренды
- Договор аренды склада образец скачать
- Договор аренды с экипажем
- Договор аренды склада
- Договор аренды спецтехники с экипажем
- Договор аренды складского помещения
- Договор аренды строительной техники без экипажа
- Договор аренды спецтехники
- Договор аренды столовой
- Договор аренды торгового места на рынке
- Договор аренды строительной техники с экипажем
- Договор аренды трактора
- Договор аренды техники с экипажем
- Договор аренды торговой площади
- Договор аренды транспортного средства
- Договор аренды транспортного средства без экипажа
- Договор аренды транспортного средства с водителем
- Договор аренды транспортного средства без экипажа, с физическим лицом
- Договор аренды транспортного средства с правом выкупа
- Договор аренды транспортного средства с экипажем
- Договор аренды ТС без экипажа
- Договор аренды участка земли
- Договор аренды тс
- Договор аренды части помещения
- Договор аренды части нежилого помещения
- Договор аренды экскаватора
- Договор аренды, долгосрочной, нежилого помещения, предварительный
- Договор безвозмездного пользования автомобилем
- Договор безвозмездной аренды
- Договор безвозмездной аренды помещения
- Договор безвозмездной аренды транспортного средства
- Договор бесплатной аренды
- Договор земельной аренды
- Договор коммерческого найма жилого помещения
- Договор лизинга
- Договор лизинга транспортного средства
- Договор на аренду жилья
- Договор на аренду квартиры
- Договор найма жилого помещения бланк
- Договор найма жилья
- Договор найма квартиры
- Договор найма нежилого помещения между физическими лицами
- Договор найма поднайма жилого помещения
- Договор найма помещения
- Договор о найме квартиры
- Договор о намерениях аренды нежилого помещения
- Договор о намерениях заключить договор аренды
- Договор о снятии квартиры
- Договор почасовой аренды нежилого помещения
- Договор проката
- Договор сдачи квартиры в аренду
- Договор сервитута земельного участка
- Договор сдачи квартиры
- Договор служебного найма
- Договор служебного найма жилого помещения
- Договор социального найма
- Договор субаренды жилого помещения
- Договор субаренды квартиры образец скачать
- Договор субаренды земельного участка
- Договор субаренды нежилого помещения
- Договор субаренды комнаты в квартире
- Договор субаренды
- Договор субаренды помещения
- Договор субаренды офиса
- Договор субаренды транспортного средства с экипажем
- Договор субаренды транспортного средства
- Договор субсубаренды нежилого помещения
- Договор финансовой аренды лизинга
- Договор финансовой аренды
- Договор фрахтования транспортного средства
- Дополнительное соглашение к договору аренды
- Дополнительное соглашение по парковке, образец
- Краткосрочный договор аренды нежилого помещения
- Краткосрочный договор аренды
- Образец договора аренды жилого помещения
- Образец договора аренды квартиры между физическими лицами
- Образец договора найма жилья
- Образец заполнения договора найма жилого помещения
- Образец расторжения договора аренды
- Письмо о заключении договора аренды
- Письмо о расторжении договора аренды
- Письмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений
- Письмо с предупреждением о расторжении договора аренды нежилого помещения
- Предварительный договор аренды
- Приложения к договору аренды квартиры
- Пример договора аренды
- Простой договор аренды квартиры между физическими лицами
- Простой договор аренды квартиры
- Простой договор аренды квартиры образец скачать
- Соглашение о продлении договора аренды
- Соглашение о расторжении договора аренды квартиры
- Соглашение о расторжении договора аренды
- Соглашение о расторжении договора аренды автомобиля
- Соглашение об аренде
- Соглашение, дополнительное, по договору аренды нежилых помещений
- Стандартный договор аренды квартиры
- Субаренда договор
- Типичный договор аренды квартиры
- Типовой договор аренды помещения
- Типовой договор на аренду квартиры
- Типовой договор найма жилого помещения
- Трехсторонний договор аренды
- Уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений
- Форма договора аренды квартиры между физическими лицами
- Форма договора найма жилого помещения
- Форма договора найма квартиры между физическими лицами
- Шаблон договора аренды
- Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами
- Договор уступки права аренды
..Adblock
detector
бесплатных договоров аренды в штате Иллинойс (7) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF
Главная » Договоры аренды » Иллинойс
Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!
Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды
Обновлено 04 января 2023 г.
Договор аренды штата Иллинойс — это документ между арендодателем и арендатором об использовании жилой или коммерческой недвижимости в обмен на выплату арендной платы.
Арендатор должен сначала осмотреть помещение и, если он заинтересован, должен запросить предоставление своей кредитной и справочной информации через заявку на аренду.
После того, как арендодатель проверит свои учетные данные и арендатор будет утвержден, начнутся переговоры об арендной плате, залоге и обязанностях каждой стороны.
Заявление об аренде — используется арендодателем для проверки любого потенциального арендатора.
Содержание |
|
Стандартный договор аренды жилья (только в Чикаго) – На определенный срок, обычно один год, для любого жилого помещения в черте города Чикаго. Скачать: Adobe PDF |
| Стандартный договор аренды жилья (за пределами Чикаго) – на фиксированный срок, обычно один год, для любого жилого помещения за пределами Чикаго. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение о коммерческой аренде – Для отношений между арендодателем и арендатором в отношении использования коммерческих помещений, таких как офисные, промышленные или торговые. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Помесячное соглашение об аренде – договор об аренде по желанию или документ, связывающий арендодателя и арендатора без даты окончания. Любая из сторон может отказаться, используя письмо о расторжении договора, уведомив об этом не менее чем за 30 дней. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Соглашение об аренде с выкупом – договор, используемый для типичного соглашения об аренде с дополнительным действием по покупке жилья. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор с соседом по комнате (аренда комнаты) – Договор между лицами, проживающими в общем доме, где у каждого человека есть спальня. Скачать: Adobe PDF |
| Соглашение о субаренде — позволяет арендатору повторно сдавать в аренду свое помещение с разрешения арендодателя. Арендатор не может позволить субарендатору оставаться дольше, чем их основной договор аренды. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Required Disclosures (6)
Детекторы угарного газа (Закон 094-0741, раздел 10) — домовладелец должен предоставить детектор угарного газа в пределах 15 футов от места, где спит арендатор. Информация об извещателях должна быть указана в договоре аренды.
Предоставление концессии (765 ILCS 730) – Любая льгота по аренде должна быть указана в договоре аренды.
При вводе на страницу заголовок со словами «Концессия предоставлена» должен иметь высоту не менее половины (1/2) дюйма в документе. Неспособность написать это от имени арендодателя при наличии уступки считается правонарушением в штате Иллинойс.
Раскрытие информации о красках на основе свинца – Для любого жилого дома, построенного до 1978 года, это приложение должно быть приложено к любому соглашению, чтобы информировать арендатора(ов) об этой опасности.
Раскрытие информации о радоне (420 ILCS 46) — Арендодатель не обязан проводить анализы на радон, но если они это сделают и Арендодатель узнает, что радон присутствует в помещении, он должен передать информацию арендатору. Это не относится к резиденциям на третьем (3) этаже и выше в жилом комплексе. Кроме того, арендатору следует предоставить брошюру о раскрытии информации о радоне, одобренную IEMA.
Детекторы дыма (425 ILCS 60/3(d)) – В обязанности арендодателя входит установка детекторов дыма во всех помещениях.
Хотя в течение срока аренды арендатор будет нести ответственность за их содержание и функциональность. Используйте Соглашение об использовании детекторов угарного газа и дыма, чтобы арендатор обслуживал детекторы в течение всего срока аренды.
Общий счетчик (765 ILCS 740/5) — Если арендатор должен оплатить часть основных коммунальных услуг, арендодатель должен сообщить формулу для расчета ответственности арендатора.
Гарантийный депозит
Максимальная сумма – Без максимальной суммы.
Возврат (765 ILCS 710) — у арендодателя есть 30 дней, чтобы передать арендатору залог. Если есть вычеты из депозита, то Арендодатель должен перечислить и отправить вычеты Арендатору (ам) в течение 30 дней и выплатить оставшуюся сумму залога в течение 15 дней после этого (всего 45 дней).
Процентный счет (765 ILCS 715) – Если Арендодатель владеет более чем двадцатью пятью (25) арендуемыми единицами, он будет вынужден разместить залог на процентном счете, чтобы по крайней мере проценты в штате Иллинойс по состоянию на 31 декабря последнего года.
Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период)
В Иллинойсе предоставляется 5-дневный льготный период для аренды. Штраф за просрочку платежа не может быть выдан до шестого (6-го) дня. Если арендная плата не уплачена, арендодатель имеет право уведомить арендатора о выселении за 5 дней.
Плата за просрочку платежа
Максимальный штраф (770 ILCS 95/7.10(b)) – 20 долларов США или 20% от суммы арендной платы, в зависимости от того, что больше.
Сбор NSF (810 ILCS 5/3-806) – 25 долларов США
Право на вход (арендодатель)
Законодательство о проникновении в собственность арендатора отсутствует. Перед въездом рекомендуется письменно уведомить арендатора.
Путеводители
Справочник по жилищным вопросам штата Иллинойс – Предоставляется Департаментом по делам детей и семьи штата Иллинойс.
Права и законы арендодателя и арендатора – Предоставлен Генеральным прокурором штата Иллинойс.
Видео
Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.
Должны ли вы создать ООО для сдаваемой в аренду недвижимости?
В этой статье мы рассмотрим, что такое ООО, как арендодатели могут извлечь выгоду из ООО и как создать ООО для арендуемой недвижимости. Мы также ответим на распространенные вопросы арендодателей об ООО.
Что такое ООО?Общество с ограниченной ответственностью (ООО) является коммерческой структурой. Вы можете создать ООО самостоятельно, с партнером или с группой. Если вы владеете ООО, вы являетесь «членом» ООО.
ООО регулируются на уровне штата, поэтому процесс создания ООО будет отличаться в зависимости от штата .
В этой статье будет представлен обзор преимуществ создания ООО и способов его создания. Мы настоятельно рекомендуем провести исследование для конкретного штата, чтобы лучше понять, как создать LLC в вашем штате, а также какие-либо конкретные сборы и связанные с этим расходы.
Создание ООО для арендуемой недвижимости дает четыре преимущества.
1.
Ограничение личной ответственностиЕсли вы владеете своей собственностью как физическое лицо и кто-то подает на вас в суд, то на карту поставлено ваше личное имущество. В ООО на карту поставлены только те активы, которые принадлежат ООО. Другими словами, на карту поставлено только ваше арендуемое имущество, а не ваши личные финансы. Однако важно отметить, что это не всегда может быть так в зависимости от причины судебного иска.
2.
Храните арендуемую недвижимость отдельно друг от друга Помимо отделения сдаваемого в аренду имущества от личного имущества, вам также следует отделить сдаваемое в аренду имущество друг от друга.
Если вы владеете несколькими объектами недвижимости, вы можете «изолировать» каждый объект от претензий по ответственности, создав отдельные ООО для каждого объекта.
Если все ваше имущество принадлежит отдельным ООО, то если кто-то подаст иск в отношении одного из ваших объектов, остальная часть вашего имущества не будет затронута судебным иском. Это эффективно разделяет и защищает каждое из ваших свойств.
3.
Сквозное налогообложение Сквозное налогообложение является преимуществом индивидуальных предприятий. Обычно корпорация облагается налогом непосредственно с прибыли, а владельцы снова облагаются налогом, когда они получают доход от своего бизнеса. С LLC вы получаете выгоду от дохода компании, «переходящего» к вам как к владельцу бизнеса. По сути, весь доход, полученный вашим LLC (вашей арендуемой недвижимостью), будет поступать в вашу декларацию по индивидуальному подоходному налогу. Это сводит к минимуму сумму денег, вычитаемую из вашего дохода на налоги.
4.
Легкое разделение деловых и личных расходовКогда вы создаете LLC, вы должны создать отдельный банковский счет для вашего LLC. Таким образом, ваши личные расходы будут отделены от деловых расходов.
Это упрощает требование о возмещении эксплуатационных расходов по аренде имущества, когда приходит время платить налоги. Отдельные банковские выписки ясно показывают, какие расходы являются деловыми, а какие — личными.
Кто должен создавать ООО?Любой арендодатель может получить выгоду от создания ООО. Независимо от того, владеете ли вы одним имуществом или несколькими, вы получите выгоду от сквозного налогообложения и защиты вашей личной ответственности.
LLC могут быть особенно полезны, если у собственности несколько владельцев. Когда вы создаете LLC, вы создаете операционное соглашение в своем бизнес-плане аренды имущества, в котором излагаются права и обязанности каждого члена LLC.
Это может помочь вам беспрепятственно управлять имуществом и защитить каждого члена ООО в случае юридических проблем.
Вы можете задаться вопросом, следует ли создавать ООО до или после покупки сдаваемого в аренду имущества. Хорошая новость заключается в том, что в любом случае вы сможете передать право собственности на свою собственность ООО. Однако лучше создать ООО до того, как вы купите арендуемое имущество, чтобы избежать следующих головных болей:
- Уведомление держателя ипотеки о том, что вы передаете право собственности на ООО.
- Ваш залогодержатель может принять решение о закрытии ссуды (что повлечет за собой затраты на закрытие для вас), и они могут выдать вам новую ссуду (с повышенной процентной ставкой).
- Вам необходимо уведомить арендаторов о том, что имущество теперь принадлежит ООО, и обновить договоры аренды.
- Преобразование имущества в ООО после покупки имущества может повлечь за собой новые налоги, в частности, налог на передачу права собственности.
Если вы сначала создадите ООО, вы можете купить недвижимость, находящуюся в собственности ООО, и в этом случае документ о праве собственности будет оформлен на имя вашего ООО.
Если вы уже владеете сдаваемым в аренду имуществом и хотите создать ООО, вам необходимо передать право собственности на имущество в ООО. Это также обычно называют «заголовком передачи». См. наш ответ ниже, чтобы узнать больше о том, как передать право собственности на ООО, что такое право собственности и что такое документ о собственности.
Как передать право собственности на ООО? Сначала давайте определимся с некоторыми юридическими терминами. В имущественном праве право собственности представляет собой набор прав, определяющих право собственности на имущество. Эти права могут принадлежать нескольким сторонам или одному лицу. Титулы также могут относиться к официальному документу, известному как акт о собственности, который служит доказательством права собственности.
Ваш акт о собственности является юридическим документом, в котором указывается, кто владеет недвижимостью.
Если вы приобрели недвижимость как физическое лицо, то в документе о собственности будет указано ваше имя. Это означает, что вы несете личную ответственность, если какие-либо претензии предъявляются к имуществу. Преимущество создания ООО заключается в том, что вам не нужно указывать свое имя в документе о праве собственности — имя вашего ООО должно быть указано в документе.
Чтобы «передать право собственности» на ООО, что означает передачу прав собственности на ООО, вам необходимо составить акт о выходе из права и подать его в местный офис клерка округа. Выходные документы позволяют редактировать информацию о ранее записанных документах.
Вы можете создать исковое заявление об отказе от прав, связавшись с юристом по недвижимости, или вы можете воспользоваться такой услугой, как Rocket Lawyer, чтобы создать его бесплатно.
Имейте в виду, что иногда взимается налог на передачу правового титула, взимаемый с вас за привилегию передачи правового титула.
Если у вас есть действующая ипотека при передаче вашей собственности в ООО, это может повлиять на ваше финансирование.
Если вы передаете право собственности на ООО, но имеете ипотеку на свое имя, то имя в вашей закладной не будет совпадать с именем в документе о собственности. Это, вероятно, ставит под угрозу права взыскания вашего кредитора. По этой причине мы рекомендуем связаться с вашим кредитором, чтобы узнать, позволяют ли они вам передать право собственности на LLC.
Если ваш кредитор разрешает вам передавать право собственности, несмотря на существующую ипотеку, узнайте, какие у них могут быть условия. Некоторые кредиторы разрешают вам передавать право собственности, но увеличивают вашу процентную ставку, взимают комиссию за допущение или предъявляют другие требования.
Как создать ООО для арендуемой недвижимости?Ниже приведены 10 шагов , которые помогут вам создать ООО:
- Если у вас есть существующий кредит на ваше имущество на ваше имя, свяжитесь со своим кредитором, чтобы узнать, разрешают ли они передачу права собственности на ваше ООО. Узнайте, есть ли у них требования для разрешения перевода (они могут увеличить вашу процентную ставку, взимать комиссию за допущение и т. д.)
- Выберите доступное название компании. Подробнее о том, как назвать ваше ООО, см. ниже.
- Заполните Устав вашего ООО, в котором указана основная информация о вашем ООО.
- Создайте операционное соглашение LLC, в котором излагаются права и обязанности участников LLC (даже если это только вы).
- Возможно, вам потребуется опубликовать «уведомление о намерениях» для создания ООО (это требуется только в нескольких штатах). Это уведомление должно быть опубликовано в официальной газете, и в нем должно быть указано ваше намерение зарегистрировать компанию в вашем округе. Плата за публикацию может составлять около 40 долларов.
- Получите лицензии и разрешения, если они необходимы для вашего бизнеса. Это будет отличаться в зависимости от штата.
- Зарегистрируйте ООО в своем штате. Вы предоставите все официальные документы государству, чтобы они могли зарегистрировать ваш бизнес. Может взиматься плата за регистрацию.
- Переход права собственности на ООО. Это фактически передает право собственности от вас к ООО.
- Для этого создайте акт о выходе. В акте вы будете указаны как «Доверитель», а ООО как «Получатель».
- Зайдите на веб-сайт служащего вашего округа и найдите инструкции о том, как оформить акт. Обычно взимается небольшая плата за регистрацию.
- Откройте банковский счет для своего LLC и храните средства отдельно.
- Обновите договор аренды в будущем. В договоре аренды должно быть указано ООО в качестве владельца, а арендная плата должна перечисляться на банковский счет вашего ООО.
Узнайте, есть ли у них требования для разрешения перевода (они могут увеличить вашу процентную ставку, взимать комиссию за допущение и т. д.)
Может взиматься плата за регистрацию.Стоимость создания ООО зависит от штата. Ниже приведены возможных расходов, связанных с созданием ООО:
Существуют ли текущие расходы после создания ООО?Ниже приведены две возможные текущие расходы после создания ООО:
- Годовой налог на франшизу может составлять 250-800 долларов США.
- В большинстве штатов за открытие ООО взимается ежегодная плата. Он может составлять от 9 до 500 долларов.
В дополнение к вышеуказанным расходам существует вероятность того, что ваша процентная ставка изменится в результате передачи права собственности на вашу собственность (если у вас есть действующая ипотека).
Имейте в виду, что передача права собственности на ваше ООО может вызвать налоговые последствия в зависимости от стоимости вашего имущества при передаче права собственности. Это связано с тем, что стоимость вашей собственности могла увеличиться с момента ее покупки. Этих дополнительных налоговых последствий можно избежать, создав ООО до того, как вы купите недвижимость.
Как назвать ООО для арендуемой недвижимости?Вы можете назвать свою LLC как угодно, если только это имя не зарегистрировано в вашем штате и не подходит для вашего арендного бизнеса.
Большинство арендодателей используют свой адрес собственности для названия своего ООО.
Например, «123 Main Street Chicago LLC». Такое название ООО имеет два преимущества. Во-первых, его легко узнать вашим арендаторам. Во-вторых, скорее всего, это уникальный адрес в вашем городе или округе, а значит, вы без проблем сможете его зарегистрировать.
Вы можете проверить, доступно ли название LLC, выполнив поиск на веб-странице вашего государственного секретаря. Есть также много услуг, доступных в Интернете, которые позволяют вам искать наличие названий компаний.
Каковы плюсы и минусы создания ООО?Плюсы:
- ООО ограничивают вашу личную ответственность, что в некоторых случаях может сэкономить вам деньги.
- Они отделяют и защищают каждую арендуемую вами собственность.
- Вы получаете преимущество сквозного налогообложения, поэтому ваш доход не облагается налогом более одного раза.
- Вы можете легко отделить деловые расходы от личных расходов, открыв отдельный банковский счет для своего ООО.
Минусы:
- Оформлять дополнительные документы – головная боль.
- Потенциально сложнее получить ипотечный кредит в качестве LLC, и у вас, возможно, будет более высокая процентная ставка.
- LLC ежегодно подают документы, которые могут быть дорогостоящими (до 500 долларов США в год).
Несмотря на дополнительную работу и затраты, защита, предоставляемая ООО, часто стоит того для арендодателей.
Предлагает ли зонтичный полис такую же защиту, как и ООО? Арендодатели часто пытаются имитировать защиту ответственности ООО с помощью страхования, особенно с помощью зонтичного полиса. Общий полис может помочь покрыть расходы, превышающие ваш стандартный страховой полис. Например, предположим, что ваша страховка покрывает убытки и судебные иски на сумму до 250 000 долларов, но вам предъявили иск на 1 миллион долларов. Вашей стандартной политики будет недостаточно, и ваши личные активы будут поставлены на карту для оставшегося остатка.
Однако, если вы приобретете зонтичный полис, это поможет покрыть оставшийся баланс, добавив дополнительную защиту вашим личным активам.
При этом у вашей зонтичной политики все равно будет ограничение. Ваши личные активы будут уязвимы, если иск превысит сумму покрытия зонтичного полиса. Создание LLC — более эффективный способ защитить ваши личные активы, чтобы они никогда не были уязвимы во время судебного процесса. Несмотря на дополнительную работу и затраты на создание ООО, эта дополнительная защита часто оправдывает себя для арендодателей.
Дальнейшие действияСоздание ООО для сдаваемого в аренду имущества — разумный выбор владельца недвижимости. Это снижает риск вашей ответственности, эффективно разделяет ваши активы и имеет налоговую выгоду сквозного налогообложения.
Если вы решите создать ООО для сдаваемого в аренду имущества, обязательно обновите договор аренды. Вы укажете ООО в качестве владельца недвижимости. И обязательно отделяйте личные деньги от денег на аренду имущества.