Образец для нежилого помещения (ООО, ИП) 2022-2023 года
Физическому лицу (в том числе предпринимателю) перешедшему на режим (НПД) для ведения бизнеса может потребоваться офисное или производственное помещение. Арендовать его Самозанятому гражданину законодательство не запрещает. Следовательно, нужно понять, как оформить договорные отношения между сторонами правильно, на основании закона и с наименьшими затратами.
Правила составления Договора аренды нежилого помещения с Самозанятым лицом (предпринимателем) мы рассмотрим в этой статье.
Правовой образец в 2022-2023 году
Предлагаем вам актуальный вариант договора аренды с Самозанятым, который вы прямо сейчас можете скачать на странице:
Составляете документ впервые? Боитесь ошибиться? Читайте материал до конца.
Продолжим…
Правовая сторона
Договорные взаимоотношения с Самозанятым регулирует ГК РФ. Основные условия содержания договора аренды устанавливает гл. 34 ГК РФ. Эти нормы не противоречат 422 ФЗ, который контролирует деятельность Самозанятого.
Если площади в аренду сдает организация или ИП, то соглашение обязательно оформляется письменно, именно таковы требования ст. 609 ГК . Эта же статья регулирует порядок регистрации соглашения в государственных органах.
Срок действия договора определяется его условиями. Если срок окончания аренды не указан, то он считается бессрочным.
Правила составления документа
Договор аренды рабочего места для Самозанятого не имеет стандартизированной формы. Составляется в простом письменном виде, согласно общим нормам и требованиям к деловой документации. Такой документ можно составить самостоятельно, без привлечения помощи юриста.
Силу документ будет иметь при наличии необходимых реквизитов:
- Наименование организации,
- Название документа и его номер,
- Место составления,
- Дата подписания,
- Наименование сторон,
- Описание события. Обязательно: сумма аренды (без указания арендной платы соглашение не действительно (Ст.
654 ГК РФ)) и описание помещения, - Подпись (должность, расшифровка).
654 ГК РФ)) и описание помещения,Исполненным соглашение будет считаться после подписания акта приема-передачи, если иное не предусмотрено в договоре.
Печать ставится при наличии или по договоренности сторон. Это не входит в перечень обязательных реквизитов.
Важные разделы договора
Рассмотрим подробнее заполенние отдельных разделов договора:
| Часть | Описание раздела |
| Преамбула | Это вводная часть, которая содержит реквизиты и общую информацию о сторонах сделки: наименование и номер документа, место заключения договора, дата, данные сторон, ответственные лица. Кроме того, нужно обозначить статус Самозанятого и указать, что он является плательщиком НПД. |
| Предмет | Арендодатель обязуется сдать в аренду, за плату, имущество арендатору на определенный/неопределенный срок, для конкретных целей. Подробное описание имущества. Подтверждение прав собственности на объект (данные свидетельства). |
| Права и обязанности сторон | Права арендатора. Снижение платы при ухудшении условий аренды, первоочередное право аренды на новый срок, субаренда (по согласованию), проведение ремонтных работ. При отсутствии срочного капитального ремонта от арендодателя провести работы самостоятельно с последующей компенсацией или расторгнуть договор. Обязанности арендатора. Своевременность платежей, использование имущества согласно договору и цели назначения. Оплата коммунальных услуг, обеспечение порядка. Косметический ремонт. Информирование арендодателя при смене или лишении статуса Самозанятого. Предоставление арендодателю чеков после оплаты. Возвращение имущества в надлежащем виде при прекращении сделки.  Обязанности арендодателя. Сдача имущества в надлежащем виде, согласно прописанным требованиям. Предоставление доступа к нему в указанный срок. Капитальный ремонт. Компенсация существенных улучшений имущества арендатору. Принять арендуемый объект после прекращения соглашения в указанные сроки. |
| Цена | Сумма аренды указывается за всю площадь или рассчитывается за кв.м. Цифрами и прописью. Устанавливаются сроки, порядок расчетов и способ платежей. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, интернет и пр. Условия изменения платы за аренду — по договоренности, но не более одного раза в год. |
| Ответственность контрагентов | Нарушение пунктов соглашения регулируется законодательством РФ.
Если имущество передано с нарушением сроков или есть недочеты, препятствующие деятельности арендатора, то арендодатель должен компенсировать причиненный ущерб.
Необходимо обозначить пеню на просрочку по платежам аренды и штраф при несоответствии использования имущества по его назначению. |
| Срок действия и порядок расторжения | Определить срок, на который заключается договор аренды. Условия и сроки по его продлению или расторжению. Если ни одна из сторон не подала на расторжение — договор продлевается без подтверждения с теми же условиями, на тот же срок. |
| Заключительные положения | Решение разногласий переговорами или судебным путем. Гарантии арендодателя, что по имуществу отсутствуют обременения. Условия по внесению изменений и дополнений. Информация о количестве экземпляров договоров. Форс-мажор и пр. |
| Приложение | В зависимости от ситуации: акт приема – передачи, дополнительное соглашение, график платежей, подробное описание имущества, документ с расчетами размера аренды, техническая документация, расписка по принятию предоплаты и пр. |
Пример стр. 1.
ТРУДко, ИНФО
Можно ли заключить договор на аренду нежилого помещения, между юридическим и физическим лицом?
Доброе утро можно ли заключить договор на аренду м-ду юридическим и физическим лицом т.
е физическое личцо хочет снять в аренду нежилое помещения у юридического
, Сергей, г. Кемерово
аренда офиса физическим лицомАрена земельных участковАренда юридического лицаАрендодатель юридическое лицо
Виктор Богаченков
Юрист, г. Калининград
Заключить договор можно в соответствии с требованиями ГЛАВЫ 14 ГК РФ
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Алексей Дроздов
Адвокат, г. Южно-Сахалинск
Да, можете, но обязательно в письменной форме, и желательно на срок не более года, что бы не регистрировать в палате.
Сергей Кичигин
Юрист, г. Кемерово
Препятствия для заключения такого договора законом не установлены. Т.е. заключить такой договор вы вправе.
При этом стоит иметь в виду, что коммерческая деятельность в данном помещении физ. лицом, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя будет квалифицирована как незаконное предпринимательство. В том числе последующая сдача в аренду этого помещения, т.к. будет пристствовать характерный признак предпринимательской деятельности — систематическое получение от неё дохода.
Также в любом случае с получаемых доходов должен быть уплачен налог.
С уважением
Кичигин С.В.
Похожие вопросы
Гражданское право
Можно ли подать заявление в милицию за мошейничество и в суд он лайн, т к
Делали ремонт по договору. Но сделали ужастно, все испорчено. Можно ли подать заявление в милицию за мошейничество и в суд он лайн, т к. Это другой регион, ни где я прлживпю. Исправлчть ошибки прораб отказывается
, вопрос №3623491, Светлана, г. Санкт-Петербург
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Можно ли присвоить один адрес нескольким земельным участкам и поменять назначение?
можно ли присвоить один адрес нескольким земельным участкам и поменять назначение? С ИЖС на промышленное.
, вопрос №3623373, Андрей, г. Москва
Социальное обеспечение
Здравствуйте, скажите пожалуйста я через социальную защиту ухаживаю за человеком, можно ли расторгнуть договор трудовой если даже одна из сторон не согласна
Здравствуйте, скажите пожалуйста я через социальную защиту ухаживаю за человеком, можно ли расторгнуть договор трудовой если даже одна из сторон не согласна
, вопрос №3622763, Виктория, г. Кострома
Предпринимательское право
Подскажите, достаточно ли на печати ИП указать только регион местоположения физического лица по месту регистрации?
Подскажите, достаточно ли на печати ИП указать только регион местоположения физического лица по месту регистрации?
, вопрос №3622854, Tim, г. Москва
Недвижимость
Можно ли заключить сделку с недвижимостью не по месту нахождения оной, а в МФЦ своего города?
Здравствуйте! Можно ли заключить сделку с недвижимостью не по месту нахождения оной, а в МФЦ своего города?
, вопрос №3622401, Николай Северов, г. Ангарск
Подписание соглашения о коммерческой аренде в штате Калифорния: что вам нужно знать
Есть несколько моментов, которые владелец или оператор малого бизнеса должен рассмотреть перед подписанием соглашения о коммерческой аренде в штате Калифорния.
В отличие от соглашения о переходе по ссылке для онлайн-приложения, для принятия которого многие люди кликают, не просматривая подробно соглашение, потенциальный арендатор должен понимать каждый параграф коммерческого договора об аренде. Кроме того, понимание языка договора коммерческой аренды может иметь важное значение для предотвращения будущих расходов.
Хотя эти соглашения регулируются основным договорным правом, арендодатели имеют большую степень свободы в отношении того, что может указываться в договоре.
Любому потенциальному арендатору коммерческой недвижимости будет благоразумно обратиться за консультацией к юристу по недвижимости перед подписанием договора коммерческой аренды. Это особенно актуально для тех, чей бизнес впервые сдает в аренду коммерческие площади.
Виды коммерческой недвижимости
Предприятие может сдавать в аренду различные виды коммерческой недвижимости. Каждый из них может иметь разный набор условий аренды. К таким формам относятся:
- Гараж
- Гостиничный бизнес
- Промышленные
- Офисные
- Розничные
- Складские помещения
- Складские помещения
Расходы на недвижимость обычно включают в себя налоги на недвижимость, страхование имущества и расходы на обслуживание мест общего пользования (CAM). Также следует учитывать, что является частью CAM, а что исключено из CAM.
1. Общая аренда
При полной аренде арендодатель оплачивает все расходы на имущество, включая коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт. Затем арендатору нужно только выписать чек на каждый месяц аренды.
Им не нужно беспокоиться о непредвиденных расходах, и они могут сосредоточиться на ведении своего бизнеса.
2. Тройная чистая аренда
Тройная чистая аренда также известна как аренда NNN. При таком виде аренды арендатор оплачивает расходы на недвижимость.
Трехкратная чистая аренда наиболее распространена для промышленных и торговых объектов с несколькими арендаторами. Операционные расходы могут быть выше, чем на офисные помещения.
Тройная чистая аренда выгоднее для арендодателя, поскольку арендатор несет ответственность за любые непредвиденные расходы.
3. Модифицированная валовая аренда
Модифицированная валовая аренда представляет собой форму компромисса между валовой арендой и тройной чистой арендой. При этом типе аренды арендодатель и арендатор делят имущественные расходы.
Коммунальные услуги и услуги по внутренней уборке являются обычными расходами, оплачиваемыми арендатором в соответствии с валовой модифицированной арендой.
Владельцы и операторы бизнеса в Северной Калифорнии могут забыть о своих проблемах с ИТ и просто выполнять свою работу.
Начало работы →
Предметы аренды
Арендаторы коммерческих помещений обычно несут ответственность за оплату услуг Интернета и телефонной связи.
На этом примечании потенциальный коммерческий арендатор должен спросить арендодателя, какой перевозчик или перевозчики (Comcast, AT&T, Frontier и т. д.) снабжают здание.
Помимо названий перевозчиков, стоит выяснить, каковы физические подключения к зданию. Например, обслуживается ли здание оптоволоконным кабелем? Планируется ли подключение оптоволокна? Оптоволокно — это самый быстрый вид интернет-услуг.
Также стоит спросить, обслуживает ли здание более одного перевозчика. Это важно, если рассматривается возможность дублирования интернет-соединений (избыточная услуга).
Офисное здание в Розвилле, КалифорнияИнформация об аренде
Многие другие детали могут быть частью коммерческой аренды. К ним относятся срок аренды; количество выделенных парковочных мест; что происходит в случае продажи имущества; возможность продления; что может привести к удержанию части или всего залога; часы доступа; вывески; домашние питомцы; и т. д.
Юрист по недвижимости может помочь со многими из этих деталей.
Примеры сайтов соглашений о коммерческой аренде в Калифорнии
Существует ряд веб-сайтов, таких как eForms и Public Legal, которые позволяют составить соглашение о коммерческой аренде в Калифорнии. Документы можно загрузить в стандартных форматах, таких как Adobe PDF, MS Word (.docx) и OpenDocument.
Эти документы следует рассматривать как отправную точку, а не как окончательный документ для конкретной ситуации потенциального арендатора.
Потенциальный арендатор должен обсудить условия «стандартной» коммерческой аренды с арендодателем или представителем администрации. При необходимости язык договора аренды может быть изменен.
Альтернативы подписанию договора об аренде коммерческих офисных помещений
Для стартапов, которым требуется немного больше, чем рабочий стол и подключение к Интернету для каждого сотрудника, коворкинги становятся все более жизнеспособным и доступным вариантом.