Образец договора аренды гаража между юридическими лицами: Договор аренды гаража между юридическими лицами образец

Содержание

Договор аренды гаража

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________                                                                                                             «___»                          20    г.

   (населенный пункт)                                                                                                                                                                                        (дата)   

 

                                                                                                                 (паспорт серия                , номер                                    , выдан                                                                             , «    »                                     года), «    »                                            года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель,  с одной стороны, 

и                                                                                                                    (паспорт серия                , номер                                  , выдан                                          , «    »                                     года), «    »                                          года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.          Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2.          Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3.          На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2.       АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.          Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2.          Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.          Арендатор имеет право:

3.1.1.         На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2.         С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3.         Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2.          Арендатор обязан:

3.2.1.         Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2.         Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3.         Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4.         При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3.          Арендодатель имеет право:

3.3.1.         Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2.         Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3.         Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4.          Арендодатель обязан:

3.4.1.         Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2.         Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4.       СРОК АРЕНДЫ

4.1.          Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2.          При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5.       ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.          По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2.          По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.       ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.          На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2.          Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3.          Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7.       РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель

 

Арендатор

 

Паспорт:

 

Паспорт:

 

Адрес:

 

Адрес:

 

Тел.:

 

Тел.:

 

Моб.:

 

Моб.:

 

Банковские реквизиты

 

Банковские реквизиты

 

 

 

                                     /                                   /

 

                                     /                                   /

 

 

Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами в 2020 году

Взять гараж в собственное пользование, т.е. в аренду, стало вполне привычным явлением в наше время. Не каждый может позволить себе построить его, особенно проживая в многоэтажном здании.

Правильнее делать это, заключая документ, который содержит в себе детальное описание (характеристики) постройки, его прямое назначение, что можно или нельзя делать в нем, и главное, срок использования. Все это называется договором аренды.

Важные аспекты

Договор аренды заключается не только в отношении аренды помещений под офис или магазин, склад и т.д., но и для практичного использования такого «помещения», как автомобильный гараж.

В последние годы значительно увеличился прирост автомобилей по стране, что автоматически повышает спрос на гаражные сооружения.

Кто живет в частном доме, тому несказанно повезло, поскольку он может сделать небольшую пристройку на своем участке под «домик» для машины.

Не столь повезло квартирным владельцам, ведь не поставишь машину на балконе? Для них единственным вариантом является покупка гаража или арендовать у кого-то.

Как ни странно, но даже в таком мелочном (казалось бы) деле, стоит заключить с арендодателем (владельцем гаража) договор аренды по всем его правилам. В дальнейшем, это позволит избежать всевозможных конфликтов с хозяином.

Первоначальные понятия

Гараж Это сооружение, может быть движимым или недвижимым (с фундаментом), имеющий несколько ролей в использовании. Классически принято понимать, что гараж предназначен для хранения и проведения ремонтных работ автотранспортного средства. Но зачастую его можно использовать под склад или т.д
Гараж имеет свои характеристики Крыша, стены, ворота, яма и т.п. Такие невзрачные моменты тоже должны прописываться в договоре аренды. Данное сооружение, как ни странно, должно иметь подтверждающие документы того, что он является действительно гаражом, т.е. объектом недвижимости

Договор заключается по установленным правилам согласно Гражданского Кодекса РФ.

Стороны соглашения

Данного рода сделки вполне легко и законно могут заключаться совершенно с разными гражданами, а именно:

  1. Между физическими лицами.
  2. Между юридическими лицами.
  3. Между первыми и вторыми одновременно.

В первом случае, когда сделка аренды гаража заключается между физическими лицами, ничего особенного. Это самый простой и распространенный случай.

Это могут быть ваши соседи или знакомые, друзья. На практике, договоренность носит устный характер, ни чем документально не подкрепленный.

Что может вызвать помеху, в случае конфликта сторон в будущем, поскольку, нет бумажного договора, значит нет виновного и правого.

По правилам, тут хотя бы, должны указываться личностные данные сторон, реквизиты и контактные данные. В конце договора подписи в знак согласия.

Сделка аренды гаражного помещения между юридических лиц не особо отличается от стандартов оформления. Подробно прописываются наименования организаций, их юридические адреса, реквизиты.

Должны присутствовать подписи и печати сторон. Совместное сотрудничество между физ. и юр. Лицами руководствуется общими основаниями сделки.

В обязательство входит детальное описание данных сторон. При отсутствие каких-либо важных данных, договор аренды не будет считаться действительным.

Действующие нормативы

Законодательство РФ устанавливает пару обязательных условий к гаражным постройкам:

Мобильные гаражи (металлические, легко разбираемые и переносные) Могут не привлекаться к вниманию государства, т.е. сдаваться в аренду без официального на то документа. Но, в случае споров, помощи ждать не придется
Недвижимые гаражи (построенные из камня и с наличием фундамента) должны подлежать регистрации аренды Т.е. с оформлением договора

Отношения, формируемые между сторон договора аренды гаража, детально прописываются и оговариваются в статьях 671-688 ГК РФ.

Нюансы заключения соглашения

Главное, что должно присутствовать в содержании договора:

  1. Предмет договора.
  2. Срок аренды.

Желательно, как можно детальнее описать, наличие предметов (мебели, полочек, инструментов и т.д.) в гараже, если все это сдается арендатором.

Стандартно сделка заключается на год, но по желанию сторон, может и на меньший период, или больший.

Немаловажно, арендная плата, которая прописывается с указанием время внесения суммы платежа и на какие реквизиты.

Стороны могут дополнить содержание договора аренды пунктами на свое усмотрение. Законодательство не ограничивает их в этом.

Назначение документа

Как и любой договор, заключаемый сторонами, служит страховкой для каждого, если вдруг возникнут форс-мажорные обстоятельства.

В противном случае, на основании данного документа, можно будет опираться в суде и довести свою правоту, или неправоту партнера.

Как правильно заполнить бланк

Соглашение аренды гаража может подписываться между арендодателем и арендатором. Первый является владельцем гаража и сдает его в пользование второму при условии, что тот будет платить аренду в том размере, который пишется в договоре.

Арендатор является гражданином, которому для определенных целей потребовался гараж. В бланке договора прописываются такие данные:

  1. Инициалы участников договора.
  2. Паспортные данные арендодателя и арендатора.
  3. Адрес, площадь гаража.
  4. Срок сдачи гаража.
  5. Обязанности сторон.
  6. Сумма оплаты аренды.
  7. Ответственность сторон.
  8. Случаи, когда соглашение может быть расторгнуто.
  9. Порядок решения конфликтов.
  10. Конфиденциальность.
  11. Форс-мажорные ситуации.
  12. Порядок изменений и дополнения документа.
  13. Особые условия.
  14. Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами адреса и банковские реквизиты сторон.

Бывают ситуации, что участники не относятся к составлению договора с должным вниманием. Бланк договора аренды гаража можно скачать здесь.

Однако это происходит до тех пор, пока между сторонами не появятся расхождения. Поэтому для того чтобы соглашение считалось законным, его следует зарегистрировать. 

Существенные условия

Существенными для подписания соглашения аренды гаража есть такие условия:

Арендное соглашение может заключаться только по отношению к объекту недвижимости Которая находится в собственности арендодателя
Договор может подписываться только в отношении гаража Который признается недвижимым имуществом

Здесь следует помнить об определении имущества, которое считается недвижимым. Таким можно считать имущество, которое нельзя рассматривать отдельно от земли, на которой он находится.

Как выглядит образец договора аренды гаража между физическими и юридическими лицами

Участниками соглашения аренды гаража могут быть как физ., так и юр. лица. Описание гаража является важным условием соглашения аренды.

Поэтому в договоре аренды непременно нужно прописать точный адрес гаража, его площадь, материал стен, крыши, пола, дверей.

В ситуации, когда соглашение оформляется на период от 1 года, нужно осуществить его госрегистрацию. Поэтому лучше заключить соглашение на 11 месяцев с продлением на следующие 11 месяцев.

Видео: продление договора аренды земли под застройку

С одной стороны это разрешает избежать волокиты с документами при регистрации соглашения, с другой, благодаря праву аренды данным арендатором не вызывает риска потери арендатором возможности арендовать помещение.

Типовое соглашение аренды гаража предполагает присутствие акта приема-передачи и возврата, которые устанавливают период начала и завершения пользования помещением. 

Ответственность сторон

В ситуации невыполнения либо ненадлежащего выполнения своих обязанностей по действующему соглашению стороны несут ответственность соответственно с законом.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо неправильное выполнение условий соглашения.

Арендодатель отвечает за минусы сданного в аренду гаража и оборудования, полностью либо отчасти мешающие пользованию им, даже если в период заключения соглашения аренды он не знал о данных минусах.

При выявлении таких минусов арендатор может по своему выбору:

  1. Требовать от арендодателя или бесплатного устранения недостатков гаража, или пропорционального уменьшения арендной оплаты, или компенсации своих затрат на устранение недостатков.
  2. Запросить досрочного расторжения соглашения.

Арендодатель, оповещенный о запросах другой стороны либо о его намерении устранить минусы гаража за деньги арендодателя, может немедленно устранить минусы сам либо разрешить арендатору устранить недостатки за арендную плату.

Если удовлетворение запросов другой стороны либо удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не возмещает нанесенных арендатору ущербов, он может запросить компенсации непокрытой части ущербов.

Можно ли расторгнуть

Настоящее соглашение может прекратить работать досрочно по письменному соглашению сторон либо в одностороннем порядке, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством либо договором сторон.

В ситуации если один участник договора против расторжения соглашения раньше времени, его расторжение совершается в порядке суда с следованием правилам подсудности, которые установлены в настоящем соглашении.

По запросу арендатора соглашение может быть расторгнуто в ситуациях:

  1. Если арендодатель не делает капремонт гаража и оборудования.
  2. Если помещение либо оборудование будет в состоянии, которое нельзя использовать.

Соглашение аренды гаража между физ. и юр. лицами может заключаться в случае, если гараж находится в надлежащем состоянии.

Если помещение будет в непригодном состоянии для использования, стороны могут разорвать соглашение.

Договор аренды гаража. Пример и бланк для скачивания 2021 года

Правоотношения, связанные с арендой гаража, занимают свои ниши в двух видах договоров аренды – аренды недвижимого и аренды движимого имущества. Принадлежность договора аренды гаража к одному из этих двух видов будет обусловлена типом гаража.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды гаражаОбразец договора аренды гаража

Следует помнить, что недвижимым имуществом будет считаться только тот гараж, который построен на фундаменте, то есть неразрывно связан с земельным участком, на котором он расположен. Гаражи типа «ракушка» или металлические сварные гаражи, даже при условии, что они крепко сцеплены с землей, недвижимым имуществом считаться не будут. Поэтому при заключении договора аренды гаража следует учитывать нюансы правового статуса строения и отражать его в тексте договора.

На что арендатору следует обратить первостепенное внимание

Арендатор в процессе изучения объекта аренды должен неоднозначно выяснить, а, при необходимости, потребовать от арендодателя документального подтверждения следующих обстоятельств:

  1. в качестве какого вида собственности зарегистрирован гараж;
  2. является ли гараж движимым или недвижимым имуществом. От этого, наряду со сроком действия документа, зависит обязательность регистрации сделки и другие юридические моменты;
  3. владеет ли гаражом арендодатель на правах собственности или арендует его. В последнем случае применима субаренда;
  4. срок заключения договора так же важен, как и обстоятельство, регламентирующее правила его дальнейшего оформления и регистрации.

В типовых договорах аренды, в том числе и в договоре аренды гаража, в зависимости от юридического статуса участников, должны быть заполнены следующие позиции.

  1. Для граждан: фамилии, имена, отчество, адрес регистрации по месту жительства, полные данные из действительного паспорта гражданина.
  2. Когда одна из сторон сделки аренды – юридическое лицо (то есть фирма, компания, акционерное общество), необходимо указать: правовую форму и наименование организации, полные реквизиты.
  3. Если гараж берет в аренду индивидуальный предприниматель, являющийся физическим лицом, то в случае дальнейшего коммерческого использования объекта необходимо указать реквизиты регистрационных документов ИП.

Обратите внимание на желательность подробного описания объекта сдачи в аренду, состояния его строительных конструкций и оборудования, так как современный гараж – это технически оснащенное сооружение. Вы можете приложить к договору аренды строительный план гаража с указанием размеров основного и вспомогательных помещений, подвала, смотровой ямы, их площадей и объемов. Если вы сами это сделать не в состоянии, то зовите на помощь грамотного инженера-строителя.

Статус гаража, как недвижимого имущества, требует указания в договоре аренды номера регистрации в органах кадастра.

Фиксация в договоре важных условий по правам и обязанностям

Для обеспечения гарантий полной и своевременной оплаты, поддержания нормальных эксплуатационных условий и исправного состояния оборудования, арендодателю необходимо проверить наличие следующих договорных условий.

  1. Размер арендной платы и график выплат, а при необходимости и график погашения задолженности.
  2. Штрафные санкции за нарушение условий контракта по аренде гаража и порядок их оплаты.
  3. Размер штрафа за отказ или несвоевременное возмещение ущерба гаражу, причиненное вследствие неаккуратных или заведомо умышленных действий арендатора или его подчиненных.
  4. В случае отсутствия в документе указанных выше поз.2 и 3, за задержку арендной платы или компенсации за ущерб владелец гаража получает лишь проценты по ставке Центробанка. Для взыскания полной суммы ущерба по вине арендатора владельцу гаража нужно будет обратиться в суд с доказательствами.
  5. Обязанность арендатора проводить в оговоренные сроки текущий, а при необходимости и капитальный, ремонт здания гаража, а также техобслуживание используемого оборудования, например ролетных ворот, подъемника, тельфера и т.д.
  6. Размер неустойки за невыполнение договорных обязательств сторонами сделки по всем согласованным моментам, в том числе за несвоевременную передачу гаража в эксплуатацию арендатору, невыполнение ремонта и техобслуживания и тому подобное.

Зависимость предпосылок расторжения и необходимости регистрации от сроков действия договора

Если арендатор планирует пользоваться гаражом как минимум несколько лет, то он заключает бессрочный договор аренды. При появлении каких-либо форс-мажорных обстоятельств и невозможности (нежелании) продолжать эксплуатацию гаража, арендатор должен объявить арендодателю о своем решении за три месяца до расторжения контракта.

Договора по стационарным гаражам, зарегистрированным в качестве недвижимого имущества, при сроках аренды один год (и свыше этого) подлежат государственной регистрации.

Чтобы уйти от дополнительных затрат на госпошлину и бюрократической волокиты при этой процедуре, грамотные люди заключают договора на одиннадцать месяцев, а затем продлевают их ежегодно. Это тем более удобно, что в течение года могут измениться условия аренды, и в новом договоре стороны имеют возможность зафиксировать это.

На гаражи, являющиеся движимым имуществом (обычно металлические гаражи, ракушки и т.д.) вышеуказанные условия не распространяются, то есть о сдаче их в аренду не нужно никого уведомлять, а договор регистрировать.

Самостоятельное составление договора аренды

Если не уверены в своей эрудиции, то обратитесь к юристу, однако мы считаем, что договор аренды вы сможете сами заполнить. Закон также допускает оформление не единого документа, а его частей. Например, при нахождении сторон договора в разных населенных пунктах, вы имеете право оформить и подписать только один экземпляр договора, а затем его копию с использованием современных коммуникаций (интернет, факс) или почты отправить контрагенту.

Нотариально заверять документ необходимости нет, однако, если нет уверенности в порядочности компаньона по сделке, то лучше сходить к нотариусу.

В договоре вы должны указать:

  1. фамилии граждан или названия фирм, участвующих в сделке аренды;
  2. что является предметом договора;
  3. обязанности, ответственность и права арендатора и арендодателя;
  4. особые условия действия договора;
  5. банковские реквизиты сторон и их подписи.

Если вы перепутали порядок или что-то упустили, это не приведет к признанию недействительности договора. А вот перечисленные ниже условия по существу документа вы должны выдержать. Отсутствие информации о договорных сторонах, объекте сдачи в аренду и плате за аренду приводит к незаключению договора.

Документация, прилагаемая к договору

  1. Акты по передаче гаража в аренду.
  2. Соглашения сторон по вносимым в течение срока аренды изменениям договора, например, о продлении срока действия, тарифов на аренду, пени за просрочку и т.д.
  3. Документы о регистрации гаража недвижимым имуществом, паспорт и номер кадастра.
  4. Документы о праве на аренду земельного участка, на котором установлен передвижной гараж.

Несколько слов в заключение

По договорам аренды гаража граждане вполне могут справиться с процедурой оформления самостоятельно. Наши рекомендации по привлечению юриста относятся к сложным и долгосрочным договорам между юридическими лицами. В то же время, тем и другим советуем как можно более подробно зафиксировать в договоре всю информацию о состоянии объекта и условия сделки. Это гарантирует вам в дальнейшем отсутствие претензий и судебных разбирательств.

Договор аренды гаража : Бланки и образцы

Договором аренды гаража является соглашение о его передаче от арендодателя арендатору во временное пользование на платной основе. Стороны соглашения именуются арендодателем и арендатором, которыми могут выступать как физические, так юридические лица. Предметом договора является гаражное помещение, находящееся по указанному в договоре адресу, которое может быть арендовано как с оборудованием, находящимся в нем, так и без него. Заключение договора регулируют соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.

Типовыми разделами договора аренды гаража являются: предмет договора, срок аренды, порядок расчетов между сторонами, порядок продления и расторжения договора. Так, предметом соглашения является гараж, арендуемый на определенный срок, по истечению которого договор моет быть автоматически продлен при отсутствии намерения одной из сторон расторгнуть его.

Сумма арендной платы является существенным условием заключения договора аренды гаража, и отображается в расчетном листе арендной платы, который является приложением к договору. С целью контроля за внесением платежей в процессе заключения договора сторонам стоит составить график платежей, в котором отображаются суммы и даты их внесения. График арендных платежей может быть включен в текст договора или выступать приложением к договору. Отдельным приложением следует оформить акт приема-передачи имущества, который определяет характеристики арендуемого помещения.

Стороны имеют право расторгнуть договор при условии невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора. В случае расторжения соглашения по инициативе арендодателя, он обязан уведомить арендатора о своем намерении, и вернуть ему сумму за неиспользованный срок аренды. Если причиной расторжения договора является нарушение со стороны арендатора, он также обязан внести сумму арендной платы за неиспользованный срок аренды.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон. Сопутствующими документами к договору являются: дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами

Многие люди, арендующие или сдающие в аренду гараж, пренебрегают заключением письменного соглашения, что является отрицательной практикой. Наличие договора, согласованного и подписанного всеми сторонами, в ряде случаев позволяет решить все возникшие вопросы и устранить возможные разногласия.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

При этом, соглашение должно быть грамотно составлено, если не включить в него какую-либо важную информацию, то документ может быть признан недействительным или не оказать помощи в сложной ситуации.

Составление договора аренды гаража

Договор об аренде нежилого помещения рекомендуется составлять даже, если срок его действия будет краткосрочным.

Ряд нюансов, связанных с этим процессом, которые обязательно необходимо знать, приводится ниже:

  1. Если предполагается составить и подписать соглашение, которое будет действовать более 1 календарного года, то потребуется обязательно пройти процедуру регистрации подготовленного документа в органах юстиции. В случае, если подобное условие не будет соблюдено, договор не будет иметь какой-либо юридической силы.
  2. В остальных ситуациях, когда срок действия соглашения не превышает календарного года, достаточно лишь подписей представителей каждой стороны. Дополнительного заверения или регистрации документа в соответствии с действующим гражданским законодательством не требуется.
  3. Подписывая составленный договор, владелец гаражного помещения автоматически передает арендатору и право на пользование земельным участком, на котором расположен объект.
  4. Гараж, сдаваемый в аренду, может располагаться на территории, принадлежащей соответствующему кооперативу. В таком случае необходимо обсудить с арендатором вопрос внесения членских взносов и иных обязательных платежей, после чего зафиксировать принятое решение в документе.
  5. В большинстве случаев, в договорах аренды прописываются статичные суммы, которые выплачивает арендатор, если это не было сделано, то собственник может по своему усмотрению увеличивать стоимость оказания услуги. Рекомендуется уточнить в соглашении, на протяжении какого периода времени у него не будет права повышения платы.
  6. Если арендатор планирует проведение ремонтных работ, усовершенствование гаража или какое-либо улучшение инженерных коммуникаций, то при составлении договора необходимо указать, на кого будут возложены финансовые траты, понесенные в результате реализации данных мероприятий. В некоторых случаях, владелец объекта берет весь объем расходов или определенную их часть на себя, но если это не было письменно утверждено, то взыскать с него средства будет достаточно трудно, а в иных случаях невозможно.

Для того, чтобы не допустить каких-либо ошибок при составлении документа, а также не забыть указать важную информацию, рекомендуется пользоваться готовыми образцами аналогичных договоров.

Сведения в договоре

К сведениям, которые в обязательном порядке должны быть включены в договор, относятся:

  1. Наименования каждой стороны, участвующей в соглашении. Это может быть название организации или фамилия, имя и отчество каждого человека, если договор заключается между гражданами. В первом случае, нужно будет добавить форму образования и полные банковские реквизиты, во втором случае, адреса, по которым лица зарегистрированы. Указание паспортных данных не является обязательным условием, но большинство юристов советует заносить и эту информацию. Также, бывают ситуации, когда одной из сторон является индивидуальной предприниматель, тогда потребуется указать информацию о свидетельстве, которое подтверждает его регистрацию. Причем все это совсем необязательно вносить в преамбулу, допускается создание отдельного раздела, куда буду включены все подробные сведения.
  2. Подробное описание объекта, который планируется сдать в аренду или, наоборот, арендовать. Обязательной для указания информацией является только номер конкретного гаража и фактический адрес его расположения, но лучше перечислить как можно больше его характеристик и параметров. К ним можно отнести общую внутреннюю площадь помещения, наличие подвального помещения или другие особенности конструкции. Также, рекомендуется вносить в договор кадастровый номер, который присваивается нежилым помещениям, если они прошли регистрацию как объекты недвижимости.
  3. Текущее состояние гаража, в частности, наличие каких-либо недостатков, например, сломанных дверей или протекающей крыши. Подобные уточнения могут помочь в ситуации, если лицо, арендующее помещение, захочет предъявить претензии касаемо порчи имущества, которое хранилось внутри гаража. Также, помочь в данной ситуации может составление дополнительного акта, в котором указываются все особенности инженерных коммуникаций и технического состояния, а также подтверждение со стороны всех участников соглашения, что претензий по данному вопросу не имеется.
  4. Права и обязанности, которыми наделяется каждая сторона, принимающая участие в подписании договора. Они могут касаться объемов, сроков и порядка совершения платежей за аренду, ответственности за проведения ремонтных работ, прав на осуществление контроля состояния помещения во время действия соглашения и прочих нюансов.
  5. Срок, на протяжении которого договор можно считать действующим, а также возможность его последующего продления и условия проведения данной процедуры.

Аренда между физическими и юридическими лицами

Особенности арендных соглашений могут различаться в зависимости от того, между какими лицами происходит заключение договора. Ниже рассматриваются наиболее значимые нюансы, касающиеся данного вопроса:

  1. Соглашение, заключаемое между двумя физическими лицами, является классической ситуацией, во время которой в большинстве случаев не возникает каких-либо сложностей. Главное – проследить за тем, чтобы в документе была приведена достоверная и не содержащая ошибок информация о паспортных данных и контактах каждой из сторон. Закрепляется соглашение подписью обоих физических лиц, к которым должна прилагаться разборчивая расшифровка.
  2. Соглашение, заключаемое между двумя юридическое лицами, обладает одним принципиальным отличием: крайне важно указать правильные и при этом полные названия каждой из организаций. В качестве дополнительной информации обязательно должны присутствовать сведения о ИНН, ОГРН и реквизитах, по которым будут совершаться платежи за оказываемую услугу. Процесс определения и регулирования прав и обязанностей сторон, участвующих в соглашении, регламентируются гражданским законодательством, и не имеет каких-либо значимых отличий от стандартной практики.
  3. Соглашение, заключаемое между физическим и юридическим лицом, содержит полную информацию о гражданине, его паспортных данных и контактах с одной стороны, а также об участвующей организации, ее названии, форме образования, ОГРН, ИНН и платежных реквизитах с другой стороны. Только при правильном и полном указании всей перечисленной информации подписываемый договор об аренде наделяется юридической силой и считается действующим документом. В противном случае его не удастся зарегистрировать, а соглашение будет признано недействительным.

Необязательные условия договора

Без рассмотренных ранее сведений заключаемое соглашение считается не имеющим юридической силы, то также есть и ряд пунктов, которые не являются обязательными и фиксируются в письменном виде исключительно по желанию участвующих сторон.

Среди подобных необязательных условий можно выделить следующие разделы:

  1. Форс-мажорные обстоятельства, которые могут вызвать порчу имущества или нарушить иные условия, прописанные в заключенном соглашении. К таким факторам можно отнести стихийные бедствия, военные действия или иные, независящие и неподвластные арендатору обстоятельства. В последнее время данный пункт исключается из большинства договоров, поскольку этот момент довольно подробно оговорен и расписан в действующем законодательстве, поэтому дублирование информации в составляемом документе не требуется.
  2. Ответственность сторон, наступающая в случае нарушения какого-либо из условий или требований, прописанных в соглашении. Эта часть договора является необязательной, но весьма полезной, поэтому рекомендуется ее включение в документ. Наличие подобной информации может помочь в случае решения возникших разногласий в судебном порядке.
  3. Порядок разрешения возможных споров. Этот пункт считается морально устаревшим, и многие люди исключают его из договоров, поскольку все нюансы, связанные с этим процессом, оговорены действующим ГПК РФ.

Срок действия

При заключении арендного соглашения, в обязательном порядке оговариваются сроки его действия. В соответствии с действующим законодательством здесь могут быть два варианта развития события:

  1. Указание определенного срока, на протяжении которого действует документ, после его истечения действие договора прекращается, как и аренда гаража. Соглашение может быть продлено на условиях, которые в нем зафиксированы. Некоторые договора содержат пункт об их автоматическом продлении, если соблюдаются все требования и условия.
  2. Заключение арендного соглашения на бессрочной основе. Если был выбран такой вариант, то договор будет действовать до тех пор, пока арендатор исправно оплачивает предоставляемую ему услугу аренды. В данном случае могут возникнуть некоторые сложности при расторжении документа. Собственник объекта сможет это сделать, только предупредив арендатора о подобных намерениях, при этом осуществить это нужно в письменной форме и не менее чем за три месяца.

Оформление и расторжение договора

Процедура оформления аренды гаража зависит от того – был ли они признан недвижимым имуществом? Если этого сделано не было, то действующее законодательство никак не регламентирует процедуру подписания соглашения.

Если же гаражное помещение является недвижимым имуществом, то заключаемый договор в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого потребуется собрать и предоставить в органы юстиции следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личности всех сторон, участвующих в подписании соглашения. Если одной из сторон является юридическое лицо, то оно должно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и доверенность, на основании которой ведется деятельность от лица организации.
  2. Непосредственно само заключенное соглашение в оригинале, а также его копия.
  3. Если гараж располагается на территории кооператива, то необходимо письменное и заверенное подтверждение от председателя, которое свидетельствует о том, что им были получены паспортные данные арендатора и вся сопутствующая необходимая информация о проводимом мероприятии.
  4. Дополнительные документы, которые прилагаются к заключенному соглашению. Это может быть акт о передаче, содержащих информацию о техническом состоянии помещения и прочих нюансах; кадастровая документация на нежилое помещение; различные протоколы и соглашения, достигнутые и оформленные в форме отдельных документов.
  5. Свидетельство, что соответствующая государственная услуга регистрации была оплачена.

Расторжение договора происходит автоматически после истечения срока его действия или по решению собственника, если соглашение носила бессрочный характер, а он выполнил все условия, предписанные законодательством.

В других ситуациях документ может быть расторгнут, в том числе и в одностороннем порядке, по следующим причинам:

  1. Арендатор допустил причинение вреда имущества, принадлежащего арендодателю.
  2. Арендатор использовал вверенное ему имущество не по его прямому назначению.
  3. Арендатор проводил какие-либо работы по ремонту, реконструкции или перепланировке без получения предварительного согласия со стороны собственника гаража.
  4. Арендатор оформил субаренду на гараж и передал его третьим лицам без предупреждения и получения разрешения со стороны собственника.

Также, арендатор наделен правом в одностороннем порядке расторгать заключенное соглашение. Однако в такой ситуации он обязан уведомить собственника о принятом решении в течение определенного срока, который дополнительно указывается в договоре. Если документ подобной информации не содержит, то в соответствии с законодательством он будет равняться одному календарному месяцу.

Договор аренды гаража с последующим выкупом образец — ЫАНИНО-1

Договор аренды имущества, оборудования с выкупом и без

Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга и т. Д. . . . Одна сторона . . .

Договор аренды имущества оборудования с в

Кроме того, договор — это гарантия сохранности имущества в первоначальном виде. Образец договора аренды юридического адреса, заключаемый между юридическим (Арендатор) и физическим (Арендодатель) лицом. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.

Интересует прокат машин в СПб? Вашему вниманию предоставляется полный спектр услуг в сфере организации транспортного обслуживания! К вашим услугам собственный парк автомобилей представительского и бизнес класса таких признанных по всему миру марок как Mercedes и Audi.

  • Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга и т. Д. . . . Одна сторона . . .
  • Договор аренды имущества, оборудования с выкупом и без.
  • Образец. Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя . . . ДОГОВОР . . .
  • Договор аренды ресторана является видом договора аренды нежилых помещений. К нему . . .

В комплекс входят: земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, а также определенные договором запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, здания, сооружения и оборудование, а также иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, другие исключительные права, права требования, а также долги предприятия. Вопросы отношений с персоналом, обслуживающим сооружение, и землепользование Переход риска случайной гибели или случайного повреждения сооружения и страхование Образец договора аренды стенда на время выставки, заключаемый между юридическими лицами. Договора регистрируются органами юстиции, и сведения о них могут быть доступны любому лицу. Воспользовавшись прокатным автомобилем и опытным водителем, вы запросто решите все вопросы, успеете на все встречи, а главное — сбережете свои нервы договор аренды гаража с последующим выкупом образец . Видимо, это связано с тем, что расторжение договоров по инициативе последних происходит добровольно, во внесудебном порядке и по соглашению сторон. Многие соотечественники избегают подписания договора, опасаясь финансовых затрат и уплаты налогов. Если вы ищете правильный договор аренды автомобиля грузового, найти его вы сможете в соответствующей рубрике нашего сайта. Такая перепланировка, проведенная с нарушением условия договора, была признана судом правомерной, и арендодателю было отказано в иске (постановление ФАС МО N КГ-А40/106−08)

Договор аренды гаража с последующим выкупом образец - Образец договор аренды здания находящего

Образец договора аренды недвижимого имущества под магазин, заключаемый между юридическими лицами. Сегодня арендовать можно абсолютно все, но самым популярным арендуемым имуществом являются объекты недвижимости и транспортные средства. Образец договора аренды комнаты в жилом доме, заключаемый между юридическими лицами. Образец договора аренды здания (с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора), заключаемый между юридическими лицами. Аренда авто в Петербурге по самым выгодным ценам только у нас. Если договор аренды составлен с выкупом, то график внесения выкупных средств составляется отдельно от арендных. Арендатору мы можем порекомендовать исправно и в срок вносить арендную плату, т: паспорт здоровья студента образец. Ведь к вам на свадьбу приедут именно те автомобили, которые вы заказали, а не те, что освободились.

Образец договора аренды автотранспортного средства с правом выкупа, заключаемый между физическими лицами.

  • Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга и т. Д. . . . Одна сторона . . .
  • Договор аренды имущества, оборудования с выкупом и без.

Причина государственной регистрации в этом случае обусловлена высокой национальной значимостью предмета договора. Однако очень небольшое число компаний использует композиции, клипы и фильмы законно. По договору квартира арендуется для проживания сотрудника предприятия и членов его семьи. В связи с этим возникает желание сконструировать договор аренды неким особым образом, чтобы избежать возможных проблем с досрочным расторжением его в будущем. Однако это не противоречит положениям нормативно-правовых актов и напрямую не нарушает условий договора или назначения имущества. Предварительный ответ будет отрицательным: ни одна из вышеприведенных ситуаций не является достаточным основанием для расторжения срочного договора аренды. Образец предварительного договора постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Срок действия договора

4. Однако анализ множества исковых требований о досрочном расторжении арендного соглашения показывает, что истцы практически никогда этого не делают. На нашем веб-сайте вы сможете найти: учредительные договоры, трудовые договоры, образцы и бланки отчетов, образцы и бланки счетов, образцы приказов, образцы доверенносетей. Образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности, срок аренды — более 1 года, с обязанием арендатора заключить договоры с энергоснабжающими организациями и условием об обеспечительном депозите, заключаемый между юридическими лицами. Имейте в виду, что законодательством РФ разрешено сдавать/арендовать и земельные доли, находящиеся в собственности.

Образец договора аренды земельного участка для размещения летнего кафе, заключаемый между юридическими лицами. Теперь ни одна свадьба не обходится без кортежа автомобилей представительского класса, поэтому пользуется большой популярностью

Договор аренды ресторана образцы и бланк договор аренды гаража с последующим выкупом образец

Договор аренды гаража с последующим выкупом образец: Оценка: 64 / 100 Всего: 31 оценок.

образец, правила составления, существенные условия

В правовом поле целями договоры аренды или найма гаража очень схожи по своей структуре и заключаются в абсолютно одинаковых условиях: временной передаче в эксплуатацию недвижимости без получения прав собственности на само строение.

Отношения между арендатором и хозяином такого объекта недвижимости регулируются нормами Гражданского (ГК) и Жилищного кодекса(ЖК).

Причем в соответствии с ГК предусмотрена возможность передачи в аренду любого рода недвижимости, а вот статьи ЖК обязывают участников сделки оформлять договор ее найма. Далее будет подробно описано, как правильно заключить такое соглашение.

Законодательное регулирование вопроса

Заключение договора на аренду гаража возможно между:

  • физическими лицами;
  • организациями, имеющими юридический статус.

Чаще всего вопросы по составлению такого соглашения возникают у простого населения, т.к. в компаниях для этого привлекаются юристы. При этом обычные граждане, имеющие такое недвижимое имущество, могут использовать для совершения сделки упрощенную форму документа, которая будет рассмотрена далее.

Чтобы понять, какие статьи закона действуют в данном случае, нужно обратить внимание на то, что гаражи относятся к объектам нежилого помещения. Поэтому сделки по временной эксплуатации таких сооружений регулируется положениями раздела 4 главы 34 и ст. 606-625 ГК РФ.

Основные правила составления

Скачать образец простой формы соглашения об аренде гаражного строения (машиноместа) и акта его приема-передачи.

Гараж, как объект недвижимости, представляет определенную ценность для ее владельца.

Поэтому при заключении соглашения найма на сооружение он заинтересован в двух целях:

  • получение оплаты за его использование другим гражданином;
  • поддержание сооружения в хорошем состоянии в период его эксплуатации арендатором.

Лицо, которое хочет получить здание в наем, в свою очередь обязуется своевременно оплачивать плату за его использование и не причинять вреда строению. Такая сделка, с указанием прав и обязательств каждой стороны, должна быть документально оформлена.

Существуют основные юридические правила составления таких документов. Они состоят из нескольких пунктов:

  • Он должен быть составлен в 2 одинаковых экземплярах – по одному для хозяина гаража и арендатора. Причем каждый бланк имеет одинаковую юридическую силу.
  • В документе указывают место и дату подписания.
  • Основной текст всегда состоит из нескольких разделов:
    • персональные данные каждого лица, заключившего сделку;
    • описание предмета;
    • какая форма предусматривается для осуществления расчетов между сторонами;
    • срок действия;
    • права и обязательства отдельно для каждого участника сделки;
    • указывается порядок внесения изменений в соглашение и возможные варианты его расторжения.
  • В конце обязательно вписывают реквизиты сторон, под которыми они ставят свою подпись.

Договор может быть заверен нотариально. Если в сделке участвуют юридические лица, то под реквизитами проставляется подпись руководителей фирм с заверением их печатью.

Существенные условия

Есть несколько пунктов, в которых указываются существенные условия:

  1. Место и дата заключения сделки в письменном виде.
  2. Обязательно указывают подробные персональные данные каждой стороны.
  3. Полное описание строения и внутреннего оборудования, если такое имеется.
  4. Порядок, размер и способ внесения арендной платы.
  5. Период действия соглашения и варианты его расторжения или продления.
  6. Какими правами и обязанностями наделяются участники.

Но есть несколько существенных обстоятельств, на которые необходимо обязательно обратить внимание при составлении документа. К ним относятся следующие моменты:

  • Обеим сторонам важно понимать, что этот письменный документ обязательно должен быть оформлен на бумаге с подписями наемщика и арендодателя. Для юридических лиц законом не предусмотрено, что его можно обменивать с помощью цифровой техники: факса или электронной почты.
  • Договор должен быть зарегистрирован в территориальном отделении Росреестра, если срок его действия превышает 1 календарный год.
  • При составлении соглашения об аренде гаража, нужно определить, является ли он объектом недвижимого имущества. В ГК четко указано, что недвижимостью признается любое строение, которое неразрывно связанно с земельным участком. Такое строение невозможно переместить на иную территорию без разрушений. Поэтому не каждый гараж является недвижимостью.
  • Указываются права и обязанности сторон. Важным моментом является акцент на обязанностях арендатора не только своевременно оплачивать средства за пользование имуществом, а и поддерживать его в пригодном состоянии. Поэтому подробное описание помещения является очень важным и существенным условием сделки. Поэтому при составлении документа необходимо обязательно указать следующие данные:
    • точный адрес гаража;
    • его метраж;
    • из какого материала сделаны стены, крыша, пол, двери;
    • есть ли смотровая яма.

Вся полезная информация о строении должна быть учтена в тексте договора.

Самовольно построенные гаражи и переносные конструкции, не имеющие фундамента, не являются предметом недвижимости.

Дополнительные

Немаловажно обратить и на дополнительные условия. К ним относятся:

  1. Какой порядок разрешения при возникновении спорной ситуации. Если этот пункт отсутствует, то разрешение конфликтной ситуации будет решаться в суде по нормам ГК РФ.
  2. Какая ответственность ложится на стороны при уклонении от выполнения договорных обязанностей.
  3. Есть ли у арендатора возможность передать объект в субаренду.
  4. Варианты досрочного расторжения (например, если образовалась задолженность по арендной плате за 3 месяца).

Иногда в соглашении оговаривают еще и другие дополнительные пункты. Например, при заключении сделки хозяин гаража может сдать его не только пустым, а и со всем оборудованием, установленным в нем для использования его арендатором.

Или наниматель будет согласен на определенных условиях сделать:

  • ремонт в помещении;
  • заменить кровлю;
  • переустановить ворота и т.д.

Эти пункты тоже могут быть включены в документ. При этом может быть снижена стоимость арендной платы либо она отсрочена на определенный срок.

В отношении оплаты сторонам лучше сразу оговорить конкретные детали. Например, составить график с указанием сроков и сумм выплат и включить его в основной текст соглашения. При этом подтверждать получение средств арендодатель может с помощью расписок. Эти нюансы могут быть оформлены как в основных пунктах текста, так и дополнительных.

Порядок оформления и регистрации

Регистрацию договоров на аренду гаражей сроком более 1 года осуществляют в местных филиалах Росреестра.

В данном случае существует исключение в отношении взятия в наем временных строений. Поэтому следует внимательно изучить документы, чтобы точно знать к какому типу строений относится арендуемое имущество.

Для регистрации нужно будет предоставить такие документы:

  • паспорта каждой из сторон (для физических лиц), участвующих в сделке;
  • пакет учредительных бумаг организации, если участники являются юридическими лицами;
  • само соглашение;
  • техническую документацию на строение, передаваемое в наем;
  • квитанцию о перечислении в бюджет государственной пошлины.

Для экономии затрат можно заключать договор на 11 месяцев с обязательным пунктом о продлении.

Срок действия

Немаловажным моментом является срок действия документа. Он может быть заключен на любой период времени. В этом вопросе нужно акцентировать внимание на том, что если соглашение будет действовать от 1 года и более, то неизбежна государственная регистрация сделки.

Выгоднее заключить его на 11 месяцев и предусмотреть в нем пункт автоматической пролонгации на последующий такой же срок. Это упрощает всю процедуру, т.к. избавляет от бумажной волокиты при регистрации. Таким образом, арендатор заранее застрахован от риска утери возможности арендовать гараж, а владелец от неуплаты за его использование.

Пакет документов

Обязательно нужно приложить подписанный обеими сторонами акт приема-передачи гаража, в котором подробнейшим образом излагают состояние строения. К тому же, чтобы контролирующие органы или члены гаражного кооператива не предъявили к арендатору претензии, владелец объекта недвижимости может передать ему копии следующих документов:

Некоторые особенности

Структура соглашения состоит из нескольких блоков в основном тексте документа:

  1. В начале текста вносят персональные данные о каждой из сторон, заключающих сделку.
  2. Следующим пунктом должно быть подробное описание сооружения, которое передается владельцем арендатору.
  3. Затем вписывают размер, условия и порядок оплаты.
  4. После этого указывают, какими правами и обязанностями наделяются стороны.
  5. Обязательно отдельным абзацем оговаривается срок действия соглашения.
  6. В заключение указывают условия, которые влияют на пролонгацию или расторжение.

В самом конце соглашения обязательно по разные стороны листа вписывают реквизиты сторон и оставляют место для подписи и, при наличии, печати.

Но есть нюансы, которые необходимо учесть при заключении сделки. Они зависят от нескольких обстоятельств. Рассмотрим наиболее частые из них.

Соглашение между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого помещения указываются физические лица, то в обязательном порядке указываются реквизиты документов, удостоверяющих их личность, как правило, это паспорта.

В данной ситуации документ можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Стороны сделки – юридические лица

Для заключения сделки между юридическими лицами руководителям необходимо предоставить учредительные документы предприятия, а так же доверенность на представителя с его персональными удостоверениями, которому организация поручила оформить договор.

Официальная сдача гаража в наем начинается со дня подписания акта приема-передачи гаража. Такой документ является неотъемлемой частью соглашения.

С последующим выкупом

Ключевыми нюансами при заключении такого рода сделки будут такие:

  1. Условия соглашение должны включать не только право аренды, а еще и возможность выкупа этого имущества.
  2. Отличие договора аренды с последующим выкупом от купли-продажи в рассрочку заключается в оплате за аренду и еще внесении отдельного взноса за выкуп недвижимости. Поэтому отдельно прописывают пункт о порядке внесения арендной платы и о долевых взносах за выкуп строения.
  3. Обязательно в документе нужно указать в обязанностях арендодателя, что после полного погашения выкупной стоимости объекта недвижимости, он должен передать его в частную собственность арендатору.

Такое соглашение должно содержать в себе одновременно условия найма и купли-продажи недвижимого имущества.

С правом замены ворот

Если стороны при заключении сделки договорились о том, что в гараже будут заменены ворота, то это обстоятельство должно быть отражено в тексте соглашения.

Важно также указать, за чей счет эти ремонтные работы должны быть выполнен. Как правило, в таких случаях арендная плата за пользование помещением снижается на сумму затрат. Это тоже нужно учесть в тексте.

Безвозмездное использование

Отличие договора аренды от соглашения по сдаче гаража в безвозмездное пользование заключается в отсутствии платежных обязательств арендатора перед владельцем недвижимости. Однако нужно обратить внимание, что все расходы по содержанию сооружения перекладываются на лицо, взявшее гараж в аренду.

Поэтому нужно внести отдельный пункт, где изложить порядок оплаты за коммунальные услуги, ремонт, земельный налог, кооперативные взносы за счет нанимателя помещения.

Аренда земельного участка

Гараж является строением, которое должно быть размещено на отдельном земельном участке. Это значит, что права на надел под ним кому-то принадлежат. Таким образом, при эксплуатации такого объекта недвижимости арендатором будет использоваться и земля, на которой он установлен.

Чтобы узаконить правоотношения с владельцем участка на его пользование, арендатору необходимо заключить очередную сделку. Сделать это можно таким же способом, как и при аренде недвижимости.

Акт приема-передачи

При составлении типового договора аренды гаража необходимо оформить еще и акты его приема-передачи и приема-возврата. Первый необходим для подписания и фиксации момента начала аренды помещения, а второй для окончания его использования арендатором.

Упрощенный договор не требует подписания актов приема-передачи недвижимости. Аренда набирает юридическую силу с момента подписания соглашения и действует до даты его расторжения.

Договорные отношения начинаются не с момента подписания соглашения, а с дня фактической передачи объекта недвижимости его владельцем арендатору в срок, указанный при заключении сделки. Если хозяин затягивает эту процедуру, то арендатор может принудить его сдать помещение в судебном порядке.

О том, как отказаться от исполнения обязательств по соглашению об аренде нежилого помещения, смотрите в следующем видеосюжете:

Договор аренды парковочного места

- Шаблон

A Договор аренды парковочного места - это документ, который используется, когда компания или частное лицо хочет сдать парковочное место в аренду другой компании или физическому лицу. Это соглашение может пригодиться в крупных городах, где трудно найти хорошее место для регулярной парковки, но его также можно использовать для небольших городов, где есть места, которые могут приносить доход. Что бы ни случилось, при аренде или аренде парковочного места хорошо все заранее четко прописать.

В договоре аренды парковочного места стороны должны записать своих ожиданий до начала аренды. Как и в случае с любым юридическим документом, наличие соглашения, в котором излагается, что произойдет, если что-то пойдет не так или что-то неожиданное, может помочь защитить обе стороны от любых неприятных сюрпризов.

Как правило, даже при охвате непредвиденных ситуаций соглашения об аренде парковочных мест относительно просты и должны содержать только основы понимания между сторонами.

Важные детали в договоре аренды парковочного места часто связаны с особенностями условий аренды : такие вещи, как срок действия, цена, способ оплаты, срок платежа, наличие депозит, и как он может быть прекращен.

В Соглашении об аренде парковочного места, хотя важно, чтобы обе стороны согласились, обычно именно арендодатель, который является лицом или компанией, сдает в аренду пространство, устанавливает основные правила об ответственности для арендатора, который является лицом, арендующим парковочное место. пространство.В Соглашении об аренде парковочного места арендодатель должен четко указать, что он не несет ответственности за любой ущерб, нанесенный транспортному средству или предметам внутри транспортного средства, и возлагает на арендатора ответственность за любой ущерб, нанесенный помещению.

Как пользоваться этим документом

Этот документ может быть использован владельцем парковочного здания, объекта или помещения , желающего сдать его в аренду водителям. Здесь стороны смогут заполнить соответствующие детали соглашения и сообщить арендатору необходимую информацию, например, как получить доступ к помещению и будут ли присутствовать сопровождающие.

Физическое лицо также может использовать этот документ, если оно хочет арендовать парковочное место в здании, объекте или участке, которые ему не принадлежат, где у собственника может не быть готового документа об аренде. Как владелец транспортного средства, физическое лицо будет хотеть знать, что они защищены от буксировки и что они законно находятся на твердой земле с документом об аренде для парковки в этом месте на регулярной основе.

Неважно, какая сторона заполняет форму - лицо, сдающее помещение в аренду или лицо, снимающее его - для обеих сторон рекомендуется все записать.

В идеале стороны должны иметь этот документ , подписанный , перед любым использованием парковочного места. Споры могут возникнуть в любое время, но они, скорее всего, будут легко разрешены, если стороны заключат четко оформленный договор аренды до начала отношений.

Применимое право

Договоры аренды парковочного места

регулируются законодательством штата.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Простой одностраничный шаблон договора аренды - шаблоны PDF

Договор аренды - это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования - создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению - Помещения (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Что касается недвижимости или квартир, договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда - это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Тем не менее, домовладелец может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда - это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель - это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор - это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) - обычное дело при коммерческой и промышленной аренде - оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда - это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Гарант: Гарант - это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель - это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Процесс заключения договора аренды для арендодателей и арендаторов

Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?

Договор аренды - это официальный договор между арендатором и владельцем собственности или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в арендуемой собственности в обмен на аренду.

Для того, чтобы договор аренды был действительным, обе стороны должны подписать договор.В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.

Устный договор аренды

Часто устный договор аренды считается юридическим и обязательным сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная месячная аренда. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если вы проживаете с вами в родственниках всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам потребуется выселение арендатора.

Подписание письменного договора аренды

Рассмотрим процесс подписания договора аренды, в том числе о том, кто должен подписать договор об аренде, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора об аренде и к кому следует обращаться с вопросами об аренде.

Процесс подписания договора аренды

Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет, прежде чем вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.

Если вы подписываете договор аренды онлайн с помощью электронной подписи, вам нужно будет прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ относитесь к подписанию договора аренды как к флажку «Условия использования». Договоры аренды - очень важные юридические документы.

Управляющие и арендодатели, не использующие электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться для подписания договора аренды лично до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать от арендатора нотариально заверить подпись. В качестве альтернативы договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или текстовым сообщениям, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его и затем отправить обратно менеджеру или владельцу.

Кто подписывает договор аренды?

Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими на участке, а также управляющим имуществом или домовладельцем.Если со-подписывающая сторона является частью договора аренды, они должны подписать договор аренды вместе с арендатором.

Кто первым подписывает договор аренды?

Желательно, чтобы арендаторы сначала подписали договор аренды. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.

Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?

Рассмотрим этот анекдот из Washington Post : пара владельцев отправила по почте договор аренды потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не слышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли появиться с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость осталась незанятой и не приносила никакого дохода от сдачи в аренду. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельцев.

Вот обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:

  1. Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному соискателю аренды.
  2. Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу / менеджеру. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение об аренде собственности.
  3. Владелец / менеджер получает подписанный договор аренды, а также подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для выполнения условий, изложенных в соглашении.
  4. Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.

Кто получает копию договора аренды?

Каждый, подписавший договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторам следует хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или домовладелец могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.

С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договора аренды могут храниться в сети и передаваться арендаторам для доступа в любое время на портале арендатора.

Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до истечения срока давности в отношении аренды.

В зависимости от соглашения об управлении и местных законов управляющий недвижимостью может передавать или не передавать копию соглашения об аренде владельцу собственности.

Юридическая экспертиза

Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует передать ваш договор на рассмотрение лицензированному юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате. В каждом штате свои требования относительно того, что может и не может быть включено в законный договор аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Закон о поиске дает следующее объяснение различий между договором аренды и договором аренды:

Нет строгой юридической разницы между договором аренды и договором аренды, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда могут относиться к краткосрочному договору аренды.Срок может быть любым, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только домовладелец или арендатор не завершит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. В условия договора аренды можно внести изменения, направив соответствующее письменное уведомление.

Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. Большинство договоров аренды заключаются на шесть месяцев или год.Условия не подлежат изменению в течение срока аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не возобновляется автоматически при расторжении. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если домовладелец разрешает арендатору оставаться в арендуемой единице и вносить арендную плату после окончания аренды.

* В эту статью добавлена ​​актуальная информация по состоянию на июль 2020 г.


Дополнительная литература для вас:

Что нужно знать перед подписанием коммерческой аренды

  • Исследования - ключ к заключению правильного договора аренды бизнеса.В частности, обратите внимание на владельца здания, домовладельца, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
  • Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом. Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например, коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
  • Укажите подробные сведения о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
  • Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают условия контракта.

Заключение договора аренды - важный шаг для любого нового владельца бизнеса. Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса. Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы.

Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса. Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда - важный документ, требующий некоторого исследования.

«Когда вы переезжаете из одного помещения в другое, вам приходится тщательно планировать», - сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера. «Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения.«Вы хотите, чтобы это было как можно шире», - сказал он.

Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен. Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды предприятий.

Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе. Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых неприятных оговорках в вашем договоре аренды.Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.

Сравнение коммерческой аренды и аренды жилого помещения

Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места. Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязывающим договором между арендодателем и бизнес-арендатором.

«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», - сказала Ханна Business News Daily.«Коммерческая аренда обычно длятся от трех до пяти лет, создавая долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором».

Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть несколько важных различий. Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель арендует помещение арендатору в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может использоваться для деловых целей.

Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья», - сказал Ханна.«Как правило, они более продолжительны и предлагают большую гибкость при ведении переговоров, чем соглашения об аренде жилья».

Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды арендатор очень часто платит хотя бы часть налогов на недвижимость.

Ключевой вывод: Аренда коммерческой и жилой недвижимости схожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.

Элементы договора коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды - это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы он был действительным и имел исковую силу. По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.

«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, - сказал Ханна.«Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в большие накладные расходы».

Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях особенно выгодным может оказаться контракт на эксклюзивное использование.

«Для развивающейся пивоварни, например, было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на аренду помещения на общественном рынке, чтобы уменьшить возможность конкурирующих продаж», - сказал Ханна.«Без исключительного разрешения другая пивоварня могла бы арендовать место на рынке и попытаться завоевать бизнес у того же пула клиентов, что значительно снизило бы прибыль первой пивоварни».

Знаете ли вы: Есть несколько основных элементов коммерческой аренды, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.

Изучение территории, арендодателя и деталей аренды

Перед тем, как подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование.Обязательно выполните следующие шаги во время расследования.

1. Изучите местность.

При поиске новой собственности, если вы продаете товар или услугу населению, проанализируйте местность и получите хорошее представление о вашей потенциальной клиентуре. Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы ищете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для своего бизнеса. Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашего текущего арендного договора не за горами.

2. Узнайте больше о домовладельце и домовладельце.

Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, - это узнать больше о домовладельце и владельце здания. Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и домовладельце. Вы вместе вступаете в деловое партнерство, поэтому убедитесь, что вы имеете представление о том, кто они, каково их финансовое положение и хорошо ли они выплачивают свои платежи.

В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи собственнику здания или не производит выплаты по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания на закладную - даже если бизнес приходил вовремя с каждым платежом. Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк. Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в открытых архивах, чтобы узнать больше о арендодателе.Вы также можете запросить документы, относящиеся к обществу с ограниченной ответственностью арендодателя или юридическому лицу, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.

3. Изучить законы зонирования.

Еще один компонент, на который следует обратить внимание, - это законы зонирования. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что его цели соответствуют законам вашего муниципалитета. Существуют сценарии, в которых арендодатель или владелец здания могут подумать, что они могут сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе.Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города или города, в котором вы работаете.

4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.

Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды - это возможность вести свой бизнес на полную мощность, как только вы откроете свои двери. Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что когда она подписывала договор аренды ресторана, ей приходилось оговаривать «условие о неприятных запахах».«

« В правилах строительства сказано, что неприятных запахов нет, - сказала она. - Оскорбительный запах - это субъективно, поэтому я сделала исключение для запахов, обычных для ресторана ».

Также важно изучить основы окружающей среды. По словам Гумерселла, арендодатели часто пропускают эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса.

Совет: Перед подписанием договора аренды проявите должную осмотрительность в отношении собственности.Обязательно изучите местность, домовладельца, законы о зонировании, а также любые другие законы о неудобствах и охране окружающей среды, которым подчиняется собственность.

Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить

Есть некоторые ключевые моменты, о которых следует помнить, когда вы пересматриваете свой договор аренды. Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и наиболее важным аспектом любой аренды. Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться с каждым годом, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.

Условия аренды тоже очень важны. Рассмотрите краткосрочную аренду или долгосрочную аренду. Долгосрочная аренда может быть отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или растущей области, тогда как краткосрочная аренда дает вам гибкость, чтобы переместить локации или закрыть свой бизнес, если это не сработает. вы надеялись.

Как со структурой платежей, так и со сроками, убедитесь, что вы точно понимаете, что именно вам грозит каждый месяц. Спросите у потенциального арендодателя, как оплачиваются следующие расходы:

  • Страхование
  • Налоги на недвижимость
  • Техническое обслуживание (внутреннее и внешнее)
  • Ремонт
  • Безопасность
  • Парковка
  • Местные законы о неудобствах (шум или запах)
  • Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
  • Модификации (можете ли вы отрегулировать интерьер или экстерьер вашего помещения)

После того, как вы установили базовую структуру ценообразования и сроков, пришло время погрузиться в некоторые из менее очевидных деталей.Хотя ваш договор аренды, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды:

  • Трансферная структура. Уточните, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи аренды: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда - это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает платеж от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
  • Личное воздействие. В некоторых случаях вам может потребоваться подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Проконсультируйтесь с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваша организация или юридический бизнес взяли на себя риск при подписании договора аренды.
  • Оставшаяся аренда. Удерживаемая арендная плата - это повышение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал снизить этот аспект примерно до 125%.
  • Соглашение о неразрушении. Во многих случаях, если домовладелец не выплатит ипотеку за недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы производите все свои платежи. По словам Гумерселла, с соглашением о невмешательстве, если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому юридическому лицу, которое забрало здание у вашего арендодателя.

Обо всем можно договориться

Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить.Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.

«Если аренда жилого помещения имеет фиксированный срок, коммерческая аренда часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», - сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar. «Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».

Совет: Не стесняйтесь обсуждать условия аренды.Многие аспекты контракта, особенно его продолжительность, являются предметом переговоров.

Условия договора коммерческой аренды, которые необходимо знать

Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые условия, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды. Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в договоре коммерческой аренды, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.

Размер арендной платы / базовая арендная плата. Эта сумма рассчитывается исходя из площади помещения.Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.

Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса как арендатора, в случае общих пространств.

Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном отношении к общей арендной плате и может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении увеличения арендной платы.

Залог. Это сумма, на которую нужно оставить место до завершения оформления документов. Сумму нужно оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.

Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды. В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.

Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за их расходы.По многим аспектам этого раздела можно договориться.

Итог. Убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передает недвижимость арендатору, как только все условия (например, уплата залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.

Дата начала работ. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.

Добавочный. Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.

Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, который указан в соглашении о коммерческой аренде. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.

Налоги. В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату. В этом разделе могут быть подтемы, такие как «Конкурс налогов» (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он должен уплатить), «Уплата обязательной оценки» (арендатор обычно оплачивает все обычные оценки, которые являются обязательными. , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.

Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести - например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах - которые имеют жизненно важное значение для эксплуатации объекта недвижимости. В нем также описан ремонт, за который несут ответственность арендаторы.

Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.

Заветы. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, в соглашении может быть указано, что арендатор обязан платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.

Возмещение арендатором. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий, бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.

Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указывается, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае материального ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен. Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.

Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене.Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды. В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.

Ключевой вывод: Существует ряд условий аренды, с которыми вам следует ознакомиться, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.

Часто задаваемые вопросы по коммерческой аренде

Коммерческая аренда может быть сложной задачей.Ниже приведены четыре наиболее часто задаваемых вопроса о коммерческой аренде и ответы на них.

Что такое типичный депозит при коммерческой аренде?

Обычно арендный депозит включает залог и арендную плату за два месяца. Средняя стоимость составляет около 4000 долларов, согласно исследованию, проведенному группой по управлению недвижимостью в Хьюстоне.

Включены ли коммунальные услуги в коммерческую аренду?

Ответ на этот вопрос зависит от типа аренды. Служебные потребности офисного пакета Skyrise сильно отличаются от потребностей завода по производству текстильных полупроводников.Чтобы упростить целый ряд существующих договоров аренды, большинство договоров коммерческой аренды разделены на три категории. Аренда брутто покрывает все операционные расходы, включая коммунальные услуги. Чистая аренда менее инклюзивна и обычно не распространяется на коммунальные услуги. Модифицированная аренда может быть валовой или чистой, с индивидуальными изменениями, согласованными обеими сторонами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

В долгосрочной перспективе владение коммерческой недвижимостью обычно более экономично, чем аренда.Аренда по-прежнему популярна, потому что многие предприятия не могут вкладывать значительную часть своего капитала в коммерческую недвижимость. Если бизнес может позволить себе связать активы в коммерческой недвижимости, покупка будет лучшим вариантом. Если нет, то лучше всего воспользоваться лизингом.

Каков срок типичной коммерческой аренды?

Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет. Это гарантирует арендодателям достаточный доход от аренды, чтобы окупить свои вложения. Аренда часто является предметом переговоров, но при коммерческой аренде домовладельцы часто разрешают индивидуальную настройку помещения для арендного бизнеса.Это означает, что арендодатели вкладывают в коммерческую недвижимость гораздо больше денег, чем в жилую.

Как создать базовый договор аренды

Независимо от того, снимаете ли вы впервые или уже какое-то время снимаете жилье и ищете новую недвижимость, важно подписать договор аренды и понять его условия.

Контракт должен защищать обе стороны и предоставлять вам всю информацию, необходимую для понимания ваших обязанностей как арендодателя, так и арендатора.

Если вы подумываете о сдаче в аренду своей собственности или являетесь арендатором, а текущий владелец еще не заключил договор, можно заключить собственный договор аренды.

Вот простое руководство, которое поможет вам разработать и реализовать базовый договор аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это документ, в котором излагаются обязанности арендатора и владельца имущества, которое они сдают в аренду.

Этот документ укрепляет отношения между арендатором и владельцем и обеспечивает прочную основу для успешной сдачи в аренду.Цель состоит в том, чтобы прояснить обязательства, чтобы избежать путаницы и убедиться, что обе стороны полностью осознают свои обязанности.

В соглашении будет содержаться подробная информация о самом объекте недвижимости, сроке контракта и сборах, подлежащих уплате потенциальным арендатором.

После подписания соглашения обе стороны обязаны его соблюдать. В случае расхождений можно использовать контракт, чтобы определить, кто прав. Если, например, что-то сломалось, в договоре должно быть указано, кто отвечает за ремонт.

Договор аренды может также называться договором аренды жилого помещения или договором аренды.

Когда нужен договор аренды?

Вы можете получить выгоду от заключения нового соглашения или от вас потребуют подписать существующий договор, если вы:

  • Домовладелец, который планирует сдавать недвижимость в аренду
  • Управляющий недвижимостью, отвечающий за управление недвижимостью от имени арендодателя или домовладелец
  • Домовладелец, который планирует сдать в аренду часть жилой недвижимости, например, пристройку или отдельную спальню
  • Арендатор, который хочет сдать недвижимость или комнату в аренду у владельца, который в настоящее время не имеет соглашения оформлен

Что должно быть включено в договор?

Вы можете заключить договор аренды, как простой, так и сложный, по вашему желанию, а уровень детализации зависит от индивидуального договора.

Некоторые из них состоят из страниц и страниц со всевозможными приложениями, в то время как другие намного проще. Полезно охватить самое необходимое даже в базовом соглашении.

Примеры положений, которые следует предусмотреть даже для самого простого договора аренды, включают:

  • Срок аренды (например, 6 или 12 месяцев)
  • Условия продления договора (например, скользящий договор или предварительное уведомление для продления или расторжения контракта после завершения)
  • Еженедельная, ежемесячная или годовая плата
  • Сумма гарантийного депозита
  • Имена всех арендаторов плюс контактная информация
  • Имена владельцев или управляющих недвижимостью плюс контактные данные
  • Запланированные даты оплаты ( например, арендная плата, выплачиваемая 1 числа месяца)
  • Согласованный способ оплаты
  • Оплата коммунальных услуг: включает ли договор счета или арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг в дополнение к арендной плате?
  • Доступ к удобствам и удобствам, например, тренажерному залу, парковке или общественным садам
  • Правила в отношении домашних животных
  • Условия для гостей
  • Штрафы за просрочку или невыплату платежей
  • Условия и сборы за досрочное расторжение договора
  • Условия наложен за повреждение имущества

В договоре аренды должны быть указаны обязанности как арендатора, так и владельца.

Если есть сад, например, в соглашении должно быть указано, кто несет ответственность за обслуживание.

Какого рода информация мне нужна для заключения договора аренды?

При заключении договора аренды всегда полезно иметь под рукой необходимую информацию, чтобы упростить процесс и предотвратить задержки.

Примеры документов или информации, которые могут вам потребоваться для заключения договора, включают:

  • Общая информация об отдельном объекте: это включает полный адрес квартиры или дома, имя владельца, его контактные данные и краткое описание объекта недвижимости, например, сколько в нем комнат и сколько ему лет.
  • Информация, относящаяся к содержанию собственности: одни собственники берут на себя ремонт, а другие привлекают сторонних фирм и подрядчиков. Этот раздел должен включать информацию о том, кто будет контролировать ремонт и техническое обслуживание.
  • Информация о гарантийном депозите: , сколько и когда подлежит уплате.
  • Имена и контактные данные арендаторов. Также может потребоваться информация о правилах в отношении гостей и посетителей.В некоторых соглашениях есть ограничения, связанные, например, с продолжительностью посещений.
  • Подробная информация о графике платежей : когда наступает срок аренды и взимаются ли комиссии за просрочку платежа?
  • Информация о меблировке и технике: что предоставляет собственник? Также полезно включить положения, касающиеся изменения внешнего вида собственности. Разрешено ли арендатору красить, например, внутренние стены?
  • Информация о продлении: информация о том, что происходит по истечении срока действия контракта.Автоматическое продление - популярный вариант, но это условие не для каждого контракта. Автоматическое продление означает, что соглашение продлевается по истечении согласованного срока.
  • Информация о домашних животных: Можно ли с домашними животными? Какие виды домашних животных разрешены? Есть ли ограничения по количеству животных? Есть ли дополнительные расходы, например, плата за уборку или более крупный залог?
  • Правила и правила парковки: Парковка включена в арендную плату или взимается дополнительная плата?

Каковы преимущества договора аренды?

Договор аренды выгоден обеим сторонам.Без соглашения может возникнуть путаница, связанная с условиями контракта, что может привести к спорам и разногласиям.

Подписанный контракт дает вам душевное спокойствие и ясное представление об обязанностях, которые вы берете на себя.

Если у вас есть вопрос, например, если посудомоечная машина перестала работать, и вы не уверены, кто должен платить за ремонт или замену прибора, ответы на него должны быть предоставлены в вашем договоре аренды.

Создание базового договора аренды: пошаговое руководство и образцы шаблонов

Если вы готовы составить договор, просто выполните следующие действия:

  1. Дайте вашему соглашению название, например, «договор аренды жилого помещения». и название собственности
  2. Запишите имена и контактные данные всех вовлеченных сторон, включая арендаторов, владельца собственности и управляющего недвижимостью, если применимо
  3. Укажите полное название и адрес собственности, а также краткое описание
  4. Добавить согласованный срок действия соглашения, а также дата начала и окончания, например, 12-месячный период, начинающийся 01.08.2018
  5. Предоставьте подробную информацию о финансовом соглашении: это должно включать дату платежа и то, куда следует отправлять арендную плату , причитающаяся сумма, информация о гарантийном депозите, а также штрафах и сборах за просроченные или пропущенные платежи (например, если арендатор платит поздно)
  6. Дайте детали ls о коммунальных услугах: кто оплачивает коммунальные услуги? (газ, вода, электричество)
  7. Включите информацию о других обязательствах, например, вывоз мусора, уход за садом, проведение ремонта, замена бытовой техники
  8. Опишите обязанности арендатора: в этот раздел будет включена информация о содержании домашних животных , размещение посетителей, сдача в субаренду и внесение изменений в согласованный договор аренды.
  9. Добавьте информацию о штрафах и сборах, которые могут быть понесены, если арендатор нарушит условия соглашения: это должно включать подробную информацию о действиях, которые домовладелец или домовладелец может предпринять, если арендатор пропустит платеж или каким-либо образом нарушит договор, например, нанесение ущерба помимо общего износа.
  10. Создайте место для подписей: имена должны быть подписаны и напечатаны с датой. Все лица, упомянутые в соглашении, должны поставить свою подпись и напечатать свое имя.Например, если имеется несколько именованных клиентов, каждый должен предоставить подпись.

Если вы не уверены в том, как должен выглядеть документ, вот несколько базовых шаблонов договоров аренды для вдохновения:

Базовый шаблон договора аренды

Сделайте жизнь проще с помощью шаблонов договоров аренды

У многих из нас напряженные графики, Это означает, что не всегда легко найти время, чтобы загрузить контракты, подписать их, отсканировать и отправить по электронной почте или распечатать и опубликовать документы.

Если вы пытаетесь разобраться в договоре аренды, и время имеет существенное значение, что может быть проще и удобнее, чем использование инструмента для подписи электронных документов, такого как Eversign?

С Eversign вам не нужно беспокоиться о том, чтобы пробираться сквозь стопки бумаги или сканировать и распечатывать документы. Вы можете просто загрузить базовый шаблон договора аренды и добавить электронную подпись. Это экономит время и силы, а также приносит пользу нашей планете.

Готовы заключить базовый договор аренды?

Подводя итог, договоры аренды выгодны как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов, потому что они:

  • Обрисовывают индивидуальные обязанности каждой стороны
  • Предоставляют разъяснения относительно дат платежей и сборов
  • Предлагают информацию о том, что произойдет, если условия договора нарушены

Важно знать свои права как арендатора и арендодателя, а наличие прочного соглашения может помочь упростить процесс аренды, предотвратить путаницу и обеспечить гармоничные отношения между всеми участвующими сторонами.

Если вы хотите заключить новый договор аренды и вам нужна помощь или совет, надеюсь, это руководство направит вас на верный путь.

Если вам представили договор в качестве арендатора, найдите время, чтобы прочитать его, а если у вас есть какие-либо вопросы или вопросы, задайте их, прежде чем подписывать на пунктирной линии.

Как читать договор аренды

Когда-нибудь, между тем, как вы переедете из дома, в котором прошло детство, и когда вы купите свое первое жилье, вы, вероятно, обнаружите, что рассматриваете договор аренды.Аренда - это договор между тем, кто владеет недвижимостью (домовладелец), и другим лицом, занимающим этот объект недвижимости (арендатор), охватывающий условия, при которых арендатор может владеть, занимать и использовать собственность.

Чтение договора об аренде может сбивать с толку, и часто первым импульсом является просто подписать договор, а не пытаться продираться и расшифровать юридический язык. Однако важно понимать, что договор аренды является юридически обязательным соглашением, и вы можете позже оказаться в затруднительном положении, если не будете соблюдать условия - те самые, на которые вы согласились, подписав пунктирную линию.Прежде чем подписать, найдите время, чтобы прочитать весь документ.

Вот что нужно искать при аренде жилья, будь то квартира или дом.

Ключевые выводы

  • Аренда - это договор между лицом, владеющим недвижимостью (арендодатель), и другим лицом, занимающим этот объект недвижимости (арендатором).
  • В договоре аренды подробно описаны условия, на которых арендатор может владеть, занимать и использовать собственность.
  • Подробная информация о любых залогах, таких как авансовый залог или плата за парковку или домашних животных, также должна быть четко указана в вашем договоре аренды вместе с условиями возврата денег.
  • В некоторых соглашениях об аренде домовладелец несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание, будь то протекающий кран или сломанный кондиционер.
  • Есть также соглашения, по которым арендатор несет ответственность за все расходы на ремонт и обслуживание.
  • Если у вас есть домашнее животное, прочтите договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли проживание с животными, и если да, то существуют ли ограничения по размеру или породе.

Включить подробные сведения об объекте

В договоре аренды должны быть указаны основные факты и данные об имуществе, включая физический адрес, имя и контактную информацию арендодателя.Также должна быть указана дата подписания договора аренды; даты начала и окончания срока аренды; и варианты продления аренды, включая политику повышения арендной платы. Если в блоке есть какие-либо приборы (например, плита, холодильник или стиральная машина), или если блок меблирован, это тоже должно быть включено.

Определите суммы депозита, арендной платы и комиссионных

Люди склонны обращать пристальное внимание на то, сколько будет стоить аренда в месяц, но могут быть и другие расходы, которые также следует учитывать, включая различные депозиты и сборы.Подробная информация о любых залогах, таких как авансовый залог или плата за парковку или домашних животных, также должна быть четко указана вместе с условиями возврата денег.

В договоре аренды должны быть указаны следующие сведения об арендной плате:

  • Ежемесячная задолженность
  • Когда наступит срок
  • Способы приемлемой оплаты
  • Любой допустимый льготный период для просрочки платежа
  • Сумма штрафов за просрочку платежа

Включение в коммунальные услуги

В договоре аренды должна быть указана политика в отношении коммунальных услуг и выставления счетов.Обязательно выясните, какие коммунальные услуги включены в вашу ежемесячную арендную плату и должны ли вы покрывать какие-либо расходы, если таковые имеются.

Некоторые домовладельцы, например, платят за электричество, воду и канализацию, а арендатор платит за кабель и Интернет.

Ремонт и обслуживание

На это следует обратить пристальное внимание, поскольку в конечном итоге это может стоить много денег, времени и головной боли. В некоторых соглашениях об аренде домовладелец несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание, будь то протекающий кран или сломанный кондиционер.

В других ситуациях арендодатель может отремонтировать или заменить только основные приборы, но возложить на арендатора ответственность за все остальное. А еще есть договоренности, по которым арендатор несет все расходы по ремонту и содержанию. Также могут быть оговорки о содержании двора или прилегающих территорий.

Как видите, вам необходимо прочитать договор аренды, чтобы определить обязанности арендодателя, а также ваши, когда дело касается ремонта и технического обслуживания.Убедитесь, что вы четко понимаете, кто за что платит, кто организует вызовы в службу поддержки и сколько времени у вас и вашего арендодателя есть для решения любых проблем.

Политика в отношении домашних животных

Если у вас есть домашнее животное, прочтите договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли проживание с животными, и если да, то существуют ли ограничения по размеру или породе (например, в некоторых арендованных объектах разрешено проживание с большинством собак, но не с питбулями, например).

Возможно, от вас потребуют внести «залог за питомца», который может быть или не быть возвращен после вашего выезда (при условии, что домашние животные не пострадали).Иногда «плата за домашнее животное» не возвращается, поскольку она используется для обработки помещения от блох, а также для дезодорации и мытья полов и обивки квартиры после вашего выезда.

В некоторых случаях вы также можете платить «арендную плату за домашнее животное», ежемесячную или годовую плату, которая добавляется к вашей арендной плате для покрытия нормального износа домашних животных.

Если в договоре аренды содержится пункт о запрете домашних животных, и вы нарушаете его, приводя в свою квартиру пушистого друга, арендодатель обычно имеет законное право выселить вас.Однако пункт о запрете домашних животных не может быть добавлен в договор аренды после его подписания, поэтому арендодатель не может изменить политику в отношении домашних животных в середине срока аренды.

Правила дома

В договоре аренды должно быть описано допустимое использование собственности (например, «Помещение должно использоваться исключительно в качестве частного жилого дома только для арендатора и его ближайших родственников»), а также любые правила в отношении таких вещей, как:

  • Максимальная вместимость
  • Тихие часы
  • Ночевка гостей
  • Парковка и кладовая
  • Курение
  • Право входа арендодателя
  • Предоставление доступа обслуживающему персоналу
  • Перестройка имущества
  • Длительное отсутствие (с вашей стороны)
  • Страховые требования
  • Выселение

Досрочное прекращение

В договоре аренды должно быть указано, что вам нужно сделать перед выездом.Какое предварительное уведомление требуется? За какую уборку вы отвечаете? В договоре аренды также должны быть указаны ваши варианты, если вам необходимо съехать до истечения срока аренды.

Можете ли вы, например, сдать недвижимость в субаренду? Если да, то должны ли вы найти арендатора в субаренду или это ответственность арендодателя? Каковы штрафы за нарушение договора аренды, если вы не можете найти кого-то для сдачи в субаренду?

Итог

Чтобы убедиться, что вы понимаете, во что ввязываетесь, найдите время, чтобы прочитать договор аренды.Если вы чего-то не понимаете, обратитесь за разъяснениями к домовладельцу или проконсультируйтесь с местным специалистом в области права недвижимости. Имейте в виду, что, хотя многие из этих правил остаются на усмотрение арендодателя, другие (например, право арендодателя на въезд и выселение) могут регулироваться постановлениями штата или города.

После того, как вы и ваш арендодатель подпишете договор аренды, рекомендуется сохранить его копию. Этот документ может стать важным, если возникнут какие-либо разногласия относительно собственности или чего-либо, связанного с вашей арендой.

Также запланируйте тщательную проверку собственности перед подписанием договора аренды. Проверьте общее состояние собственности и убедитесь, что такие предметы, как бытовая техника, смесители, сантехника, окна и оконная арматура, находятся в хорошем рабочем состоянии. Отметьте и задокументируйте любой существующий ущерб в договоре аренды или в предоставленной форме оценки ущерба и сохраните копию этого в своем контракте - на всякий случай.

договоров аренды - SDCI | seattle.gov

Что это такое?

Существует три основных типа договоров аренды или аренды:

  • По месяцам:
    • Арендатор может расторгнуть договор аренды как минимум за 20 дней до конца месяца.Владелец недвижимости может расторгнуть договор аренды только при наличии уважительной причины. (Подробнее см. Муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) 22.206.160.C).
    • Арендодатель может изменить условия договора аренды, предварительно уведомив об этом за 30 дней, чтобы они совпадали с ежемесячным периодом аренды.
    • Арендодатель может увеличить расходы на жилье, предварительно уведомив об этом за 60 дней.
  • Срочная аренда:
    • Прекращение договора аренды на определенный срок заканчивается в определенный день, и у арендатора может не быть возможности остаться.Обратите особое внимание на язык в договоре аренды.
    • Аренда с фиксированным сроком может также автоматически преобразоваться в аренду на месяц по окончании срока, что означает, что арендатор имеет право остаться.
    • Условия договора аренды, а также стоимость жилья не могут быть изменены в течение установленного срока, кроме как по взаимному согласию.
  • Устное соглашение:
    • Договоры аренды не должны быть написаны.При отсутствии письменного договора аренды городские власти предполагают, что срок аренды будет помесячным. Не рекомендуется сдавать в аренду без письменного договора аренды.
    • Арендодатель не может взимать гарантийный депозит, плату за въезд, плату за просрочку аренды и т. Д. Без письменного соглашения.

Правила, которым необходимо следовать

Предупреждение: Правила договора о парковке означают, что в вашем договоре аренды необходимо разделить аренду парковки и аренду жилья.

Все письменные договоры аренды
Арендодатели не могут взимать гарантийный залог и невозмещаемые сборы за въезд, если они не записаны в договоре аренды, который:

  • Описывает условия, при которых владелец недвижимости может хранить гарантийный депозит.
  • Включает письменный контрольный список с описанием состояния и чистоты или существующих повреждений арендуемой квартиры.
  • Описывает условия графика платежей по гарантийному депозиту и невозвращаемым комиссиям за въезд.

Помесячная аренда
Договоры аренды, подписанные после 29 сентября 1993 года, которые создают помесячную аренду, не могут:

  • Требовать, чтобы арендатор проживал в съемной квартире на минимальный срок более одного месяца или периода
  • Наложить штрафы, если арендатор законно прекращает договор аренды
  • Требовать потери залога полностью или частично, если арендатор законно прекращает договор аренды

Срок аренды
Жертвы домашнего насилия и военнослужащие, переведенные или переброшенные в другое место, пользуются особой защитой в соответствии с законом, которая позволяет им выйти из договора аренды без штрафных санкций при определенных условиях.См. RCW 59.18 575 и RCW 59.18.220.

Правила договора о парковке
Теперь аренда парковки и аренда жилья должны быть разделены в договоре аренды. Вы можете сделать это, заключив отдельный договор на парковку или создав дополнительное соглашение об аренде парковки. Размер арендной платы за парковку и условия парковки должны быть указаны в этом отдельном соглашении, минимальная стоимость парковки отсутствует.

Справочник арендатора

SDCI разработала новый Справочник арендатора, заменяющий «Информацию для арендаторов».Справочник легче читать и содержит дополнительные советы и ресурсы, которые помогут в вопросах аренды.

Арендодатели должны предоставить арендатору копию Справочника арендатора:

  • Когда арендатор подает заявку на аренду
  • Когда арендатор подписывает договор аренды
  • Ежегодно к помесячным арендаторам
  • Всякий раз, когда город обновляет справочник

Арендодатель должен предоставить бумажную копию справочника Арендатора при первоначальном подписании. После первоначального договора аренды домовладельцы могут предоставить электронные копии справочника. Мы понимаем, что Информация для арендаторов широко распространена, поэтому арендодатели должны до 1 сентября 2021 года предоставить своим арендаторам Справочник арендатора.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *