Образец договор субсубаренды: Образец договор субаренды нежилого помещения: версия от 2023 года

Содержание

Договор аренды с правом субаренды

Договор аренды с правом субаренды отличается от стандартного арендного договора лишь специальным условием о праве арендатора предоставить имущество в пользование третьему лицу. Как правильно сформулировать такое условие в договоре, можно ли запретить субаренду и что с ней происходит при расторжении договора аренды, читайте в нашей статье.

Договор аренды с правом субаренды

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Право арендатора сдать имущество в субаренду

Гражданский кодекс РФ наделяет арендатора правом сдать арендованное имущество третьему лицу во временное владение и пользование (в субаренду) (п. 2 ст. 615). В этом случае арендатор по первоначальному договору аренды становится арендодателем по договору субаренды. Договор субаренды подчиняется тем же правилам, что и договор аренды, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Главное условие при сдаче имущества в субаренду – это наличие согласия арендодателя. Оно может быть сформулировано как условие договора аренды, а может быть выражено в отдельном документе.

Далее рассмотрим, как может выглядеть условие о субаренде в договоре.

Условие о субаренде в договоре аренды

Заключая договор аренды, стороны могут:

Включить отдельное условие о праве арендатора сдавать имущество в субаренду третьим лицам по своему усмотрению. Оно может быть сформулировано следующим образом: «Арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду любым лицам без получения предварительного согласия арендодателя».

Включить условие о необходимости получения согласия арендодателя на сдачу в субаренду. Например: «Арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду с предварительного письменного согласия арендодателя».
Установить запрет на субаренду. Он может звучать так: «Арендатор не вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду».
Не включать в договор условий о субаренде. В таком случае по закону арендатор будет вправе сдать имущество в субаренду, но исключительно с согласия арендодателя.

Бланки: Согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду

Право арендатора сдавать имущество в субаренду может быть поставлено сторонами под дополнительные условия, например, они могут договориться о том, что субаренда допускается только при отсутствии задолженности по арендной плате.

Запрет на субаренду

В договоре аренды стороны могут предусмотреть запрет на субаренду. Он может быть абсолютным – когда арендатор не вправе вообще сдавать имущество в субаренду, или относительным – когда он не вправе сдавать его в субаренду без согласия арендодателя. На практике чаще всего используется второй вариант.

Если арендатор вопреки запрету заключает договор субаренды, он является ничтожным.

В некоторых случаях субаренда запрещена законом. Так, не могут содержать условие о субаренде следующие виды договоров:

Договор аренды, заключенный в порядке государственной или муниципальной преференции (п. 20 ст. 4 закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ – далее закон № 135-ФЗ). Так как предоставление имущества в аренду в этом случае связано с определенными преимуществами или льготами отдельным хозяйствующим субъектам, то передача его в субаренду невозможна. Если же она состоится, то может быть признана нарушением антимонопольного законодательства.

Договор аренды, заключенный без проведения торгов, в соответствии с которым образовательное или научное учреждение сдает в аренду свое имущество обществу, созданному им для внедрения изобретений или ноу-хау (ч. 3.1 ст. 17.1 закона № 135-ФЗ).
Договор аренды государственного (муниципального) имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за государственными (муниципальными) организациями культуры (ч. 3.5 ст. 17.1 закона № 135-ФЗ).
Договор аренды государственного или муниципального земельного участка в границах особой экономической зоны (ст. 35 закона «Об особых экономических зонах в РФ» от 22.07.2005 № 116-ФЗ).

Договор аренды государственного и муниципального лесного участка, заключенный по результатам торгов (ч. 6 ст. 71 Лесного кодекса РФ).

Договор аренды и субаренды — отличие

По своей правовой сути договор субаренды ничем не отличается от договора аренды и регламентируется теми же нормами ГК РФ. Однако нюансы все же есть:

Договор субаренды не существует сам по себе. Он вытекает из договора аренды. Поэтому в предмете договора субаренды обязательно делается ссылка на первоначальный договор аренды. Указываются реквизиты договора аренды, ФИО собственника.
Срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды.
Предмет субаренды может не совпадать с предметом договора аренды. Например, в субаренду может быть сдана часть нежилого помещения или часть земельного участка. В договоре конкретизируется, что именно передается в субаренду.

Расторжение договора субаренды при расторжении договора аренды

Договор субаренды находится в прямой зависимости от договора аренды, является производным от него. С этим связано и общее правило о том, что срок субаренды ограничен сроком аренды и не может выходить за его пределы.

Соответственно, при досрочном прекращении договора аренды договор субаренды, если иное не предусмотрено соглашением сторон, следует той же судьбе – прекращает свое действие (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Однако у субарендатора при этом остается право на заключение с арендодателем договора аренды напрямую, но только в рамках оставшегося срока договора и на тех же условиях.

По своему желанию стороны договора аренды могут предусмотреть и иной вариант развития событий и разрешить продолжение договора субаренды и после окончания действия договора аренды.

При ничтожности договора аренды договор субаренды автоматически также признается ничтожным (п. 2 ст. 618 ГК РФ).

***
Договор аренды может содержать условие о праве арендатора сдать имущество в субаренду. По закону субаренда возможна только с согласия арендодателя, которое может быть выражено как в самом договоре (или допсоглашении к нему), так и в виде отдельного документа (письма). Стороны вправе установить любые договоренности относительно права субаренды: разрешить субаренду без ограничений, допустить при соблюдении определенных условий, либо запретить ее полностью. В некоторых случаях запрет на субаренду установлен законом.

Бесплатный шаблон договора субаренды — PDF

Заполнить сейчас Нажмите, чтобы заполнить, отредактировать и подписать эту форму прямо сейчас!

Обновлено 16 сентября 2022 г.

Договор субаренды — это форма, используемая для повторной сдачи в аренду помещения новому арендатору. Он формируется между первоначальным арендатором имущества (субарендодателем) и новым арендатором (субарендатором или субарендатором).

После подписания это соглашение позволяет субарендатору проживать в арендованном помещении вместо первоначального арендатора. Первоначальный арендатор по-прежнему связан договором аренды, подписанным со своим арендодателем, который остается в силе до наступления даты расторжения.

Алабама
Аляска
Аризона
Арканзас
Калифорния

Колорадо
Коннектикут
Делавэр
Флорида
Грузия
Гавайи
Айдахо
Иллинойс
Индиана
Айова
Канзас
Кентукки
Луизиана
Мэн
Мэриленд
Массачусетс
Мичиган
Миннесота
Миссисипи
Миссури
Монтана
Небраска
Невада
Нью-Гэмпшир
Нью-Джерси
Нью-Мексико
Нью-Йорк
Северная Каролина
Северная Дакота
Огайо
Оклахома
Орегон
Пенсильвания
Род-Айленд
Южная Каролина
Южная Дакота
Теннесси
Техас
Юта
Вермонт
Вирджиния
Вашингтон
Западная Вирджиния
Висконсин
Вайоминг

Содержимое

По штатам
Образец
Как сдать квартиру в субаренду
- Шаг 1. Проверка аренды
- Шаг 2. Найдите субарендатора
- Шаг 3 – Переговоры и подписание
- Шаг 4 – Выезд и сбор арендной платы
Что должно быть включено?
- Требования
- Дополнительные условия
Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Скачать (пустой): PDF | Скачать (пример данных): PDF

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. СТОРОНЫ. Настоящее Соглашение о субаренде («Соглашение») заключено [ММ/ДД/ГГГГ] между:

Субарендодатель: [ИМЯ СУБАРЕНДАТОРА] («Субарендодатель») И

Субарендатор: [ИМЯ СУБАРЕНДАТОРА] («Суарендатор»).

Субарендатор и Субарендатор совместно именуются «Стороны». Стороны соглашаются, что Субарендатор сдает в субаренду, а Субарендатор вступает во владение имуществом, расположенным по адресу [АДРЕС НЕДВИЖИМОСТИ] («Помещения»), на следующих условиях:

2. СРОК . Настоящее Соглашение начинается с момента вступления Субарендатора во владение Помещением [ММ/ДД/ГГГГ] и заканчивается [ММ/ДД/ГГГГ].

3. АРЕНДА . Субарендатор выплачивает Субарендодателю арендную плату в рассрочку в размере [СУММА]. Арендная плата вносится [#] числа каждого месяца. Арендная плата выплачивается следующим образом: [ИНСТРУКЦИЯ ПО ОПЛАТЕ АРЕНДНОЙ АРЕНДЫ].

4. ЗАЛОГ . Субарендатор выплачивает субарендодателю $[СУММА] в качестве залога. Вычеты, разрешенные законодательством штата, могут производиться из залогового депозита, а остаток, если таковой имеется, должен быть возвращен Субарендатору в течение [#] дней после прекращения действия настоящего Соглашения.

5. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ . Субарендатор несет ответственность за следующие коммунальные услуги: (отметьте все подходящие варианты)

☐ – Электричество
☐ – Вода
☐ – Отопление
☐ – Вывоз мусора
☐ – Кабельное / Интернет
☐ – Другое: [ПРОЧИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (ЕСЛИ ЕСТЬ )].

6. ГЕНЕРАЛЬНАЯ АРЕНДА . Настоящее Соглашение регулируется договором аренды, подписанным между Субарендодателем и Арендодателем, именуемым в дальнейшем «Основной договор аренды». Копия основного договора аренды прилагается к настоящему Соглашению. Субарендатор соглашается принять на себя все обязательства и ответственность Субарендодателя по Генеральному договору аренды на срок действия настоящего Соглашения. Субарендатор соглашается с тем, что в случае расторжения основного договора аренды по какой-либо причине настоящее Соглашение прекращает свое действие с той же даты.

7. ОРИГИНАЛ КОПИЙ . Стороны настоящего Соглашения подтверждают получение его оформленной копии.

8. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение регулируется законами штата [НАЗВАНИЕ ГОСУДАРСТВА].

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ .

[ВВЕДИТЕ ЗДЕСЬ ЛЮБЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ (НЕОБЯЗАТЕЛЬНО)].

10. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ . Настоящее Соглашение содержит полное согласие всех сторон по этим вопросам, заменяющее любое предыдущее соглашение между ними.

11. ПОДПИСИ . В удостоверение чего Стороны соглашаются с условиями и подписали и датируют настоящее Соглашение ниже.

Подпись субарендодателя: ____________________ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ СУБАРЕНДАТОРА]

Подпись субарендатора: ____________________ Дата: [ДД/ММ/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ СУБАРЕНДАТОРА]

Подпись арендодателя : ____________________ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ ВЛАДЕЛЕЦА]

Шаг 1. Проверка договора аренды

Право арендатора на субаренду зависит от условий первоначального договора аренды и законов штата. Хотя во многих штатах действуют особые требования в отношении субаренды, ни в одном штате субаренда не ограничивается явным образом; законы штатов различаются только уровнем власти, которую они предоставляют арендодателям в разрешении или ограничении акта субаренды.

В большинстве штатов разрешена субаренда, если это не указано прямо в договоре аренды. Кроме того, даже если арендодатель установит, что субаренда не разрешен , они не могут необоснованно отказать арендатору в праве на субаренду.

Что делать, если договор аренды…

Субаренда не упоминается: субаренда, скорее всего, разрешена. Ознакомьтесь с законом штата о арендодателях и арендаторах, чтобы убедиться, что разрешение от арендодателя не требуется; хотя получение разрешения всегда рекомендуется, чтобы избежать ответственности.
Требуется разрешение арендодателя: свяжитесь с арендодателем, объясните ситуацию и дождитесь его ответа.
Запрещает субаренду: не сдавайтесь — позвоните арендодателю или назначьте время встречи, чтобы вы могли обсудить, почему именно вам нужна субаренда. Обязательно спросите их причину ограничения. Обычно арендодатель не хочет рисковать тем, что на его территории живет непроверенный арендатор. Из-за этого предложение провести проверку субарендатора приведет к тому, что арендодатель даст разрешение.

Шаг 2. Найдите субарендатора

Если арендатор уже нашел субарендатора, перейдите к шагу 3. Если нет, ему нужно будет начать поиск потенциального арендатора. Ниже приводится ряд способов, которыми арендатор может найти субарендатора:

Публикация на платформе аренды – арендаторы могут использовать несколько онлайн-платформ для размещения информации о доступных комнатах или квартирах.
- AirBNB.com – в процентах (зависит от местоположения)
- Sublet.com – Бесплатно (Премиум стоит $15-$50)
- SpareRoom.com — Бесплатно (обновление стоит $10,99 — $139)
- Craigslist.com — бесплатно, за исключением Нью-Йорка, Бостона и Чикаго, которые стоят 5 долларов.
- LeaseBreak.com (для Нью-Йорка) — бесплатно
Использование социальных сетей — Разместите сообщение о доступности на Facebook, Twitter, LinkedIn или другой аналогичной платформе.
Использование школьных ресурсов – Для студентов колледжей университеты будут иметь центральную доску объявлений, которую можно использовать для размещения вакантных единиц. Кроме того, во многих школах есть онлайн-платформы, специально предназначенные для сдачи в аренду студентам. Это особенно полезно для тех, кто уезжает на летние каникулы и нуждается в субаренде на два (2)-три (3) месяца.

После того, как потенциальный субарендатор найден, арендатор должен проверить его с помощью заявки на аренду. Это гарантирует, что у арендатора есть средства для оплаты аренды, и подтверждает, что у него есть солидная история аренды. Аналогичный процесс проходят арендодатели при отборе потенциальных арендаторов.

Шаг 3 – Обсуждение и подписание

После того, как субарендатор будет найден и утвержден, обе стороны обсудят условия субаренды. Договор субаренды не является зеркальной копией первоначального договора аренды, хотя и будет содержать аналогичные положения. Субарендатор должен приложить копию оригинального договора аренды, чтобы субарендатор понимал свои обязательства перед арендодателем.

После подписания договора аренды субарендодатель может назначить дату и время въезда субарендодателя.

Шаг 4. Выезд и получение арендной платы субарендатор начнет процесс въезда в дату, указанную в форме. После въезда субарендатор будет обязан вносить регулярные арендные платежи субарендодателю. Платежи не производятся непосредственно арендодателю, если это не было заранее согласовано между сторонами.
Важно помнить, что первоначальный арендатор по-прежнему связан основным договором аренды, подписанным с арендодателем. Это означает, что они несут ответственность за арендную плату субарендатора, любые убытки и любые нарушения условий аренды. После окончания субаренды первоначальный арендатор либо вернется в собственность, либо официально прекратит аренду.
Договоры субаренды обычно занимают от двух до пяти страниц. В зависимости от правил и условий, которые устанавливает арендатор, их сложность может существенно различаться.
Требования
Следующие условия должны быть включены в каждый договор субаренды:
Названия сторон – полные имена первоначального арендатора (субарендатора) и субарендатора.
Срок – Даты начала и окончания субаренды.
Информация о недвижимости – Полный адрес аренды. Включите блок или номер комнаты (если применимо).
Арендная плата – Сумма денег, которую субарендатор должен регулярно выплачивать субарендодателю.

Коммунальные услуги – Любые коммунальные услуги (электричество, вода, тепло и т. д.), за которые будет нести ответственность субарендатор.
Подписи – Субарендатор и субарендатор должны подписать документ. Арендодатель также может подписать, если это требуется в соответствии с договором аренды.
Копия основного договора аренды – необходимо приложить копию оригинального (генерального) договора аренды.
Дополнительные условия
Хотя это и не является юридическим требованием, следующие пункты могут быть включены в соглашение для дополнительной защиты и ясности:
Гарантийный депозит – Требуя от субарендатора внесения обеспечительного депозита, субарендодатель может использовать депозит для возмещения любого ущерба, который субарендатор может причинить во время субаренды.
Контрольный список при въезде — Условие, требующее заполнения контрольного списка при въезде, рекомендуется, если субарендодатель взимает залог с субарендатора. Это помогает предотвратить предъявление субарендатором нового ущерба, существовавшего до въезда.
Контактная информация — В случае возникновения каких-либо проблем или в случае чрезвычайной ситуации субарендатор должен иметь возможность проверить договор субаренды на наличие субарендодателя и контактную информацию арендодателя.
Разрешение споров – Описывает, как стороны будут разрешать любые вопросы во время аренды. Это помогает избежать судебных разбирательств, которые могут быть чрезвычайно трудоемкими и дорогостоящими для вовлеченных сторон.
Курение — Даже если основной договор аренды позволяет курить, если арендатор не курит сам, он может включить в договор аренды пункт, запрещающий курение.
Гости – Устанавливает, разрешены ли гости, сколько ночей они могут оставаться (если разрешено) и связанная информация.
Часто задаваемые вопросы
Является ли субаренда юридически обязательной?
Могут ли субарендодатели взимать более высокую арендную плату?
Является ли субаренда юридически обязывающей?
Да , если соглашение содержит необходимые положения и подписано всеми сторонами, оно имеет такую же юридическую силу, как и первоначальный договор аренды.
Могут ли субарендодатели взимать более высокую арендную плату?
Возможно . Субарендодатель часто может взимать с субарендатора более высокую арендную плату, если арендная плата включает его собственную мебель или если он оплачивает одну (1) или более коммунальных услуг.
Тем не менее, города и поселки часто устанавливают свои собственные постановления по этому вопросу, которые могут сделать акт взимания более высокой арендной платы незаконным. Если субарендодатель намеревается взимать более высокую плату за аренду, он должен тщательно проверить все местные законы и законы штата, чтобы убедиться, что ему разрешено это делать.
Договор субаренды жилого помещения – Образец формы
Субаренда возникает, когда арендатор решает сдать в аренду недвижимость, которую он в настоящее время сдает в аренду , у арендодателя третьим сторонам. Арендатор освобождает имущество и позволяет третьему лицу вступить во владение и пользование в обмен на арендную плату. Таким образом, первоначальный арендатор выступает в качестве арендодателя по отношению к третьему лицу, занимающему недвижимость, в то время как остается арендатором арендодателя.
По этому соглашению первоначальный арендатор становится ‘ Главный арендатор или Субарендодатель . Они служат арендодателем для новых жильцов, устанавливая правила, собирая арендную плату и выступая в качестве единственного контактного лица.
Главный арендатор остается связанным юридическим соглашением со своим арендодателем и должен обеспечить выполнение всех своих обязательств по договору аренды, несмотря на то, что он больше не занимает недвижимость. Важно, чтобы главный арендатор получил согласие арендодателя до субаренды имущество.
Новые владельцы недвижимости обозначены как ‘ Субарендаторы ‘ . Они находятся в юридическом соглашении с главным арендатором и не имеют отношений с арендодателем. Субарендаторы платят арендную плату непосредственно главному арендатору.
Этот документ служит для установления правовых отношений между главным(и) арендатором(ами) и субарендатором(ами) и определяет условия договора субаренды. Хотя это и не подразумевается юридически, Арендодатель должен засвидетельствовать и дать согласие на это соглашение.
Настоящее Соглашение о субаренде содержит все основные условия, требуемые в любом договоре аренды или аренды: описание имущества, арендная плата, срок аренды и обязательства по обслуживанию имущества и так далее.

Как пользоваться этим документом
Этот документ предназначен для субаренды жилого помещения . Его следует использовать не для коммерческой субаренды, а для субаренды домов, квартир, квартир, дач или единиц индивидуального использования в комплексе. Это соглашение может быть заключено между один или несколько главных арендаторов и один или несколько субарендаторов .
Все арендаторы по первоначальному договору аренды должны быть включены в качестве главных арендаторов. Все первоначальные арендаторы должны освободить помещение для заключения договора субаренды.
Важно, чтобы большинство, если не все из обязательств, возлагаемых на Главного Арендатора в их первоначальном договоре аренды с Арендодателем, были перенесены в этот документ. Главный арендатор остается ответственным за нарушение условий договора аренды, поэтому важно, чтобы субарендаторы были четко осведомлены о ожидаемое от них поведение . Пользователь должен указать любые правила или положения, регулирующие использование мест общего пользования, любые тихие часы, правила для домашних животных или гостей и т. д.
При заполнении документа рекомендуется сверяться с копией оригинального договора аренды.
После заполнения этот документ должен быть распечатан и подписан субарендаторами, главными арендаторами и главным арендодателем.