Образец договор субаренды нежилого помещения рб: Образец договор субаренды нежилого помещения: версия от 2023 года

Заключаем договор аренды нежилого помещения и его суть в Беларуси

18.05.2021

В актах гражданского законодательства Республики Беларусь не существует определения «нежилое помещение». Данный термин указан в 1 статье Жилищного кодекса. Нежилое помещение – площадь, которая не предназначена для проживания граждан. Но сдавать и снимать их не запрещается, если они не будут использоваться для размещения людей. При найме заключают договор аренды нежилого помещения для использования площадей для торговли, складирования товаров, организации производств, открытия точек общественного питания и оказания иных услуг для физических и юридических лиц. Документ выпускается минимум в двух экземплярах.

Особенности арендных отношений

Суть процедуры заключения договора аренды нежилого помещения между собственниками и нанимателями определена в Гражданском кодексе Республики Беларусь (в статье 577).

Владелец арендуемой площади временно передает помещение контрагенту на определенный в документе срок за указанную в нем же плату. В сделке могут участвовать частные или юридические лица.

Арендатор обязан переводить средства на счет арендатора в указанных объемах и в определенный договором срок. При нарушении условий, сделка может быть аннулирована.

Нежилые помещения и земельные участки

В соответствии с земельным законодательством РБ, земля считается первичной, объекты, расположенные на ней связаны с участком. При сдаче в наем нежилого помещения требуется указать в договоре и подтвердить:

• факт владения участком;

• право на пожизненное пользование землей;

• сведения о найме участка, если заключается договор субаренды.

Если в документе эта информация отсутствует, сделка признается ничтожной. Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут любой из сторон в судебном порядке.

Действия при смене собственника нежилого помещения

Если в право владения коммерческой площадью вступает третье физическое или юридическое лицо, не указанное в договоре аренды нежилого помещения, то документ продолжает действовать. Новый владелец участка не вправе аннулировать сделку или переоформлять ее с внесением изменений без согласия арендатора. Договор остается в силе до срока, указанного во время его заключения в соответствии со ст. 588 Гражданского кодекса.

Как заключают договор аренды нежилого помещения. Образец

Документ оформляют в простой письменной форме или используют стандартный бланк, распечатанный любым способом: на печатной машинке, типографским методом. Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать на сайте. В документе указывают:

• описание арендуемой площади, точный адрес;

• информацию о площади помещений;

• права и обязанности сторон;

• срок действия договора;

• стоимость объекта.

В конце документа требуется предоставить информацию о размере и порядке оплаты. Указать данные об арендаторе и арендодателе, поставить дату заключения сделки, подписи сторон. К договору аренды нежилого помещения по образцу, принятому в РБ, могут прилагаться дополнительные бумаги: доверенности, заверенные нотариально; акты приема-передачи объекта; согласие фактического владельца участка на его сдачу в субаренду третьим лицам.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру не требуется, если владелец – юридическое лицо, необходимо лишь письменно известить территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества в 10-дневный срок. После подписания документа обеими сторонами, он вступает в силу.

Если арендодатель – физическое лицо и не имеет статуса «индивидуальный предприниматель», то потребуется регистрация документа в местном исполнительном комитете администрации района города.

Покупка квартир в новостройках:

• Новостройки в Минске без посредников;
• Покупка новостроек в Бресте;
• Новые дома в Витебске от застройщика;
• Продажа квартир в Могилеве от застройщика;
• Купить новостройки в Гродно;
• Недорогие новые квартиры купить;
• Новостройки от застройщика в пригороде Минска;
• Покупка квартир от застройщика в рассрочку;
• Новые квартиры в Уручье;
• Купить новостройку в Новой Боровой;
• Новые квартиры в Копищах;
• Новостройки на акции.

Соглашение о субаренде — Коммерческая аренда

Соглашение Коммерческая субаренда позволяет Арендатору коммерческой недвижимости с действующим договором коммерческой аренды в дальнейшем предоставлять права аренды новому физическому лицу или компании, называемой Субарендатором, в течение все или часть коммерческой недвижимости . Коммерческая субаренда может помочь Арендатору сократить расходы, которые он несет в отношении коммерческой недвижимости, поскольку субарендатор несет часть ответственности за аренду объекта. Коммерческая субаренда также может быть полезна, когда коммерческая недвижимость слишком велика для использования Арендатором, а часть ее остается доступной. Прежде чем коммерческая недвижимость может быть сдана в субаренду, Арендодатель (который обычно является владельцем коммерческой недвижимости) должен дать согласие на субаренду

. Когда это происходит, Арендатор становится Субарендодателем на основании вновь сформированных отношений с Субарендатором.

Этот шаблон можно использовать для создания такого договора коммерческой субаренды. Настоящее Соглашение также может использоваться , когда первоначальный арендатор не будет занимать коммерческую недвижимость в течение определенного периода времени или в течение оставшегося срока первоначальной аренды, даже если он остается в списке Арендаторов коммерческой недвижимости по Первоначальному договору аренды. соглашение . В этом договоре субаренды предусмотрено, что Субарендатор должен платить арендную плату Субарендатору, поскольку договор субаренды заключается между ними двумя, и именно Субарендодатель передает свои права аренды Субарендатору.

Если Арендатор желает полностью передать свои права на коммерческую недвижимость другой стороне и перестать быть Арендатором недвижимости, то вместо этого следует использовать Передаточный акт.

Основное отличие заключается в том, что в то время как по договору субаренды Арендатор остается в аренде коммерческой недвижимости, по договору переуступки аренды Арендатор перестает быть арендодателем недвижимости и полностью передает права аренды другой стороне.

Договор субаренды является юридически обязывающим договором между всеми заинтересованными сторонами, включая Арендатора (т.е. Субарендодателя), Субарендатора и Арендодателя (т.е. Владельца коммерческой недвижимости). Прежде чем сдать коммерческую недвижимость в субаренду, необходимо получить согласие арендодателя. Согласие арендодателя на субаренду коммерческой недвижимости можно приобрести отдельно среди перечня документов на нашем сайте.

Настоящее Соглашение о субаренде может использоваться только в юрисдикция Англии и Уэльса , где будет расположена коммерческая недвижимость.

 

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение о субаренде позволяет пользователю ввести все необходимые права и обязанности, необходимые для субаренды коммерческой недвижимости Субарендатору. Документ позволяет пользователю описать коммерческую недвижимость, как будут взиматься арендные платежи, периодичность арендных платежей, должен ли субарендатор вносить залог, должен ли субарендатор страховать коммерческую недвижимость среди других важных подробности. Кроме того, в этом документе предусмотрена возможность приложения согласия Арендодателя к настоящему Соглашению о субаренде. Если согласие Арендодателя не включено в настоящее соглашение, а содержится в отдельном документе, то для подтверждения согласия Арендодателя следует использовать Форму согласия Арендодателя на коммерческую субаренду.

Если договор будет оформляться в экземплярах, то два экземпляра должны быть распечатаны и подписаны соответствующими сторонами . Субарендодатель и Субарендатор должны оставить себе копию.

Поскольку настоящее Соглашение о субаренде относится к праву на землю, оно должно быть оформлено как акт . Это означает, что оно должно быть составлено в письменной форме и должно быть подписано в присутствии свидетеля . Если стороной является компания, вместо свидетеля ее могут подписать два директора или директор и секретарь компании.

Применимый закон

Закон о несостоятельности 1986

Закон о праве собственности 1925

Закон о арендодателе и арендаторах 1954

Закон о собственности (Разнообразные положения). Если вам нужна помощь, вы можете обратиться к юристу по номеру .

Юрист может ответить на ваши вопросы или помочь вам в процессе. Этот вариант вам будет предложен при заполнении документа.

 

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается на ваших глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете модифицировать его и повторно использовать его.

Договор субаренды бесплатного жилого помещения | Weekend Landlords

Договор субаренды жилого помещения представляет собой договор, по которому арендатор или арендатор сдает арендуемое имущество или его часть другому лицу, субарендатору. Это соглашение действительно и имеет обязательную силу даже для арендодателя, за исключением случаев, когда первоначальный договор аренды между арендодателем и арендатором запрещает или не разрешает субаренду.

Договор субаренды позволяет первоначальному арендатору сдаваемого в аренду имущества (известному как субарендодатель) сдавать в аренду часть или все имущество другому арендатору (известному как субарендатор) на определенный период времени.

Субаренда не может превышать срок, на который первоначальный арендатор согласился арендовать недвижимость, как указано в основном договоре аренды (также известном как первоначальный договор аренды).

Субаренда часто возникает, когда арендатору необходимо временно переехать в другое место в течение срока аренды, и он находит третье лицо, которое взяло бы на себя арендную плату, пока его нет.

Субаренда не аннулирует условия первоначальной аренды. Первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем, в дополнение к ответственности за ущерб или нарушения условий аренды со стороны субарендатора.

Как субарендатор, так и субарендодатель должны подписать субаренду и сохранить копию для своих записей. Кроме того, субарендодатель должен либо приложить копию генерального договора аренды к договору субаренды, либо доставить ее непосредственно субарендатору.

Как составить договор субаренды

При составлении простого договора субаренды вам необходимо включить следующие разделы:

• Помещения : адрес и описание сдаваемого в аренду жилья
• Арендатор : полное имя и адрес первоначального арендатора
• Субарендатор : полное имя и адрес субарендатора, который берет на себя аренду
• Срок : когда субаренда начнется и закончится
• Первоначальная аренда : подробности первоначального договора аренды, включая дату и арендодателя
.
• Арендная плата:  денежная сумма, подлежащая уплате субарендатором арендатору каждый месяц

Другие общие положения договора субаренды включают:

• Разрешение арендодателя : если этого требует первоначальный договор аренды, арендатор должен получить письменное разрешение
• Гарантийный депозит при субаренде : сколько субарендатор должен заплатить в качестве гарантии от ущерба
• Плата за просрочку платежа : сколько дополнительно должен заплатить субарендатор, если арендная плата не выплачивается вовремя
• Коммунальные услуги : включены ли коммунальные услуги или субарендатор должен платить за коммунальные услуги
• Мебель : будут ли помещения меблированы
• Переделки : обычно субарендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в помещение
• Политика : разрешены ли такие вещи, как курение, домашние животные или субаренда

Ответственность перед арендатором

В случае субаренды первоначальный арендатор несет огромную ответственность. Арендатор может думать, что, найдя субарендатора, он может просто съехать и не причинять вреда, но это не так.

• Неуплата арендной платы

Если субарендатор решит не платить арендную плату за текущий месяц или опаздывает, арендатор будет нести ответственность. Поэтому, если арендатор съехал и платит арендную плату в другом месте, он также будет вынужден покрыть свою предыдущую аренду.

• Повреждение помещений

В конце периода субаренды арендатор несет ответственность за любой обнаруженный ущерб или ремонт, необходимый для возвращения помещения в его первоначальное состояние. Поэтому рекомендуется внести залог в начале срока аренды, а также заполнить контрольный список для въезда , чтобы смягчить любые разногласия по поводу того, кто причинил ущерб.

• Выселение

Ответственность за любое выселение, «насильственное проникновение» или «незаконное удержание» возлагается на арендатора. Это означает, что если субарендатор не платит арендную плату и/или отказывается покинуть помещение, арендатору придется пройти судебный процесс выселения. В среднем выселение занимает от 30 до 60 дней и включает в себя подачу жалобы и повестку в суд соответствующей юрисдикции, где находится имущество.

Когда использовать соглашение о субаренде

Существует несколько различных сценариев, в которых кто-то может захотеть или должен сдать свою арендуемую квартиру в субаренду, например:

• Необходимость переезда до прекращения действия договора аренды
• Финансовая необходимость
• Товарищеские отношения
• Необходимость для семьи/друга

Если кто-то должен покинуть арендуемую квартиру до истечения срока действия договора аренды в связи с переездом на работу, по состоянию здоровья или в связи с семейными обстоятельствами, среди прочего, он может захотеть сдать квартиру в субаренду, чтобы вернуть часть деньги, которые они тратят на аренду квартиры, в которой не живут.

Некоторые арендаторы в конечном итоге получают больше жилой площади, чем они знают, что с ней делать, и предпочитают иметь субарендатора для компании и использовать лишнюю комнату.

Наконец, могут возникнуть ситуации, когда арендатор является единственным человеком, с которым может проживать его друг или член семьи, и арендатору может потребоваться сдать съемное помещение в субаренду другу/члену семьи, чтобы они могли остаться на длительный срок. .

Эти примеры, конечно, не охватывают все сценарии, но дают общее представление о том, когда кто-то может захотеть или должен сдать арендуемое помещение в субаренду.

Недвижимость каких типов можно сдавать в субаренду?

Если у вас есть разрешение арендодателя, вы можете сдавать в субаренду жилую недвижимость любого типа, например дом, многоквартирный дом или квартиру. Однако арендатор также может сдать в субаренду часть помещения субарендатору, например:

• Одноместную комнату или несколько комнат в квартире, многоквартирном доме или доме
• Гараж или другое складское помещение на участке
• Подвальное помещение

Как правило, арендатор и субарендатор подписывают соглашение о субаренде, а в некоторых штатах договор также должен подписать арендодатель. Однако во многих штатах не указаны требования к субаренде, а в некоторых штатах соглашение может быть устным.

Как упоминалось ранее, мы настоятельно рекомендуем излагать все в письменной форме, так как это защитит интересы всех заинтересованных сторон, если что-то произойдет.

Субарендатор  Процесс проверки

Тот факт, что арендатор сдает в субаренду часть или всю свою арендуемую квартиру, не означает, что он должен пропустить процесс проверки.

Арендаторы хотят убедиться, что у них будет хороший субарендатор, так же как и арендодатель, и если арендатор решит сдать в субаренду, он может нести ответственность за всю проверку!

Как правило, кто-то, кто сдает арендуемое помещение в субаренду, хочет запросить и проверить следующую информацию:

• Ссылки
• Текущая и предыдущая контактная информация арендодателя
• Трудовой стаж
• История доходов

Финансовые тревожные сигналы обычно включают в себя такие вещи, как банкротства, финансовые суждения, счета, отправленные на взыскание, обращение взыскания и изъятие прав собственности.