Образец договор субаренды лизингового имущества: Договор сублизинга с ответственностью сублизингополучателя за сохранность предмета лизинга

Стоит отметить, рассматривая лизинг, что здесь сторона, а именно – арендодатель, не станет ничем рисковать. Получателю выдаются не деньги, а имущество, в случае нарушения договора, его можно будет вернуть обратно.

Минусы договора финансовой аренды (лизинга)

Важно понимать, что на практике лизинг, как правило, в основном распространяется в сфере бизнеса, соответственно минусов у него немного. Кредит выдается деньгами, таким образом, имея деньги на руках, человек может купить все что угодно.

Что касается лизинга, то здесь приобретается исключительно заранее оговоренное имущество. Есть еще один момент, который считается отрицательным, он связан с неисполнением обязательств со стороны арендатора.

Следует отметить, что лизингодатель, истребовав в качестве компенсации за неисполнения документа имущество в свою пользу, как правило, получает не денежные средства, а исключительно предмет. Более того, обязательно нужно знать, что предмет, который был в употреблении.

Несмотря на то, что его остаточная стоимость будет известна, все же чтобы продать предмет, бывший в употреблении за такую цену нужно приложить усилия. Согласитесь, что эта ситуация способна создать определенные неудобства.

Если возникли какие-то сомнения в плане оформления такого договора, то необходимо обратиться за помощью к профессиональным юристам. Лучше проконсультироваться со специалистами заранее, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Ведь каждый пункт договора несет определенный смысл.

ФСБУ 25/2018: бухгалтерский учёт аренды новость от 01.09.2021

Консультация эксперта

С 1 января 2022 года каждой коммерческой организации нужно будет применять стандарт бухгалтерского учёта аренды ФСБУ 25/2018. Новый стандарт можно применять и раньше, но это следует отразить в бухгалтерской отчётности. Наш эксперт Анастасия Лапшина рассмотрела основные принципы ведения учёта для арендатора и арендодателя, а также объяснила, как раскрыть информацию в бухгалтерской (финансовой) отчётности.

ФСБУ 25/2018 применяют стороны договоров аренды, субаренды и иных договоров, по которым имущество выдаётся во временное пользование. Чтобы перейти на учёт аренды по ФСБУ 25/2018, нужно внести изменения или дополнения в учётную политику. 

Лизингодатель и лизингополучатель применяют ФСБУ 25/2018 вне зависимости от наличия в договоре условия о том, на чьём балансе учитывается имущество.

До начала применения стандарта при отражении лизинга стороны лизинга составляют проводки так, что у обеих сторон встречные задолженности формируются в сумме платежей, указанных в договоре лизинга. Главное различие при отражении неоперационной аренды по ФСБУ 25/2018 в том, что стороны договора аренды отражают аренду на балансе по приведённой стоимости. Суммы задолженностей у сторон договора могут быть различными, так как порядок бухгалтерского учёта у одной стороны договора не зависит от учёта другой стороной договора. (п. 1 Информационного сообщения от 25.01.2019 № ИС-учёт-15). 

Вкратце опишем, что изменилось. Ранее арендная плата была признана арендатором как расход. Теперь, по новым правилам, необходимо признать амортизируемый актив (в виде права пользования) и обязательство по аренде, на которое начисляются проценты и которое погашается по мере уплаты арендных платежей. В ФСБУ 25/2018 имеется ряд упрощений практического характера, применение которых позволит учитывать операционную аренду как раньше. Чтобы было возможно реализовать такие упрощения, договор аренды должен соответствовать ряду требований. 

Для арендодателя данным стандартом предусмотрено право классифицировать объекты учёта аренды как объекты учёта операционной аренды или объекты учёта финансовой аренды – от этого зависят бухгалтерские проводки. 

Для учёта финансовой аренды вводится новый вид актива — инвестиции в аренду. Доходы признают в виде начислений процентов за эти инвестиции. Для операционной аренды сохраняются прежние правила учёта периодических поступлений. При упрощённом бухгалтерском учёте можно любую аренду учитывать как операционную и отражать только периодические платежи от арендатора. Исключение — договоры с правом выкупа предмета аренды или последующей субаренды (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018). 

По общему порядку организация применяет ФСБУ 25/2018 ретроспективно (п. 49 ФСБУ 25/2018). Для этого на дату начала применения ФСБУ балансовая стоимость всех соответствующих активов и обязательств корректируется (с учётом признания новых объектов и списания ранее признанных объектов) до той стоимости, которая должна была бы быть в бухгалтерском учёте на данную дату, если бы ФСБУ 25/2018 применялось и ранее. Итоговая разница относится на нераспределённую прибыль. 

При составлении бухгалтерской отчётности за год, в котором начали применять ФСБУ 25/2018, помимо вышеизложенного, тоже требуется корректировка соответствующим образом (без отражения бухгалтерских проводок) показателей баланса по состоянию на начало предшествующего года и показателей финансовых результатов за предшествующий год (Рекомендации Р-97/2018-КпР «Первое применение ФСБУ 25/2018»). 

Вместо ретроспективного пересчёта арендатор может по каждому договору аренды единовременно признать на конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется ФСБУ 25/2018, право пользования активом и обязательство по аренде с отнесением разницы на нераспределённую прибыль. При этом ретроспективное влияние на какие-либо другие объекты бухгалтерского учёта не признаётся, сравнительные данные за год, предшествующий году, начиная с которого применяется ФСБУ 25/2018, не пересчитываются (п. 50 ФСБУ 25/2018). 

Аренда со сроком 12 месяцев или менее может учитываться, как и раньше, списанием арендной платы на расходы. Но такой порядок надо закрепить в учётной политике.

При аренде на срок больше 12 месяцев надо отразить право пользования активом и обязательство по аренде (п. 10 ФСБУ 25/2018).

В дебете активного счёта следует учесть право пользования активом (ППА), на которое будет начисляться амортизация. В кредите пассивного счёта отражается обязательство по аренде, подлежащее погашению. Учёт ППА должен быть аналогичен учёту похожих активов арендатора. Следовательно, ППА учитывают на счёте, соответствующем сущности предмета аренды: в общем случае это счёт 01 «Основные средства».

Срок аренды для целей амортизации права на аренду определяется исходя из срока аренды, указанного в договоре с учётом права на продление срока, которое планируется использовать, то есть нужно исходить из планируемого руководством арендатора срока использования объекта аренды.

Обязательство по аренде покажите на счёте 76 по приведённой стоимости будущих арендных платежей на дату оценки. Эта стоимость определяется путём дисконтирования номинальных величин будущих арендных платежей. При этом надо применять ставку дисконтирования, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заёмные средства на сопоставимых с договором аренды условиях на дату начала применения ФСБУ 25/2018 в отношении конкретного ППА. Исключение сделано для арендаторов, которые применяют упрощённый учёт: они могут ориентироваться на номинальные цифры, указанные в договоре. 

После принятия к учёту величину обязательства по аренде арендатор увеличивает на начисляемые проценты и уменьшает на уплаченные арендные платежи.

Проценты он отражает в расходах, за исключением тех, которые включает в стоимость актива.

Ежемесячная сумма начисленной амортизации по ППА включается в состав расходов по обычным видам деятельности (п. п. 5, 16, 18 Положения по бухгалтерскому учёту «Расходы организации» ПБУ 10/99, утверждённого Приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н).

При прекращении договора аренды арендатор списывает балансовую стоимость ППА и обязательство по аренде (п. 23 ФСБУ 25/2018). 

В ФСБУ 25/2018 не определён порядок отражения прав пользования активами (ППА) в бухгалтерском балансе. В связи с этим организации нужно такой порядок установить самостоятельно. В первую очередь необходимо учитывать требования МСФО (п. 7.1 ПБУ 1/2008 «Учётная политика организации»).

С учётом требований п. 47 МСФО (IFRS) 16 «Аренда» возможны два способа представления такой информации:

• по строке 1150 «Основные средства» (в отношении арендованных основных средств) с раскрытием информации в примечаниях о включении ППА;
• по отдельной самостоятельно выделенной строке. 

См. дополнительную информацию:

Арендодатель объекты учета аренды в соответствии с п. 24 ФСБУ 25/2018 должен классифицировать на:

1. объекты операционной аренды;
2. объекты неоперационной (финансовой) аренды.

Арендодатель должен классифицировать объекты по каждому договору. При этом содержание договора имеет приоритет перед формой.

По договорам операционной аренды переход на ФСБУ 25/2018 не влечёт изменений ни в бухгалтерском учёте, ни в отчётности.

Имущество, переданное в операционную аренду, учитывайте, как и раньше, на счёте 01. Арендную плату начисляйте также проводкой Д62 — К91, а если аренда ваш основной вид деятельности — Д62 — К90 (п. п. 41, 42 ФСБУ 25/2018).

По договорам неоперационной (финансовой) аренды арендодатель переходит на новый стандарт только с применением ретроспективного пересчёта (п. 49 ФСБУ 25/2018). Он обязан на 1 января того года, с которого начнёт учёт по новым правилам, поставить на учёт чистую инвестицию в аренду, дебиторскую задолженность по счёту 76 в той стоимости, в которой она должна была бы стать, если бы он с самого начала вёл учёт аренды по правилам ФСБУ 25/2018.

На дату предоставления предмета аренды арендатору необходимо признать в качестве актива инвестицию в аренду в размере её чистой стоимости, которая должна быть равна справедливой стоимости предмета аренды и понесённых арендодателем в связи с договором аренды затрат, за вычетом полученных на момент передачи объекта авансовых платежей. Если справедливая стоимость предмета аренды не известна, то рассчитайте чистую стоимость инвестиции через её валовую стоимость и ставку дисконтирования (п. п. 32, 33 ФСБУ 25/2018). В последнем случае справедливую стоимость предмета аренды можно определить путём вычитания из чистой стоимости инвестиции затрат в связи с передачей объекта в аренду и прибавления авансовых платежей.

Данный актив представляет собой дебиторскую задолженность. Он отражается на счёте 76 «Расчёты с разными дебиторами и кредиторами».

В дебет этого счёта арендодатель включает справедливую стоимость предмета аренды. ОС, предоставленное в аренду, списывается с бухучёта (п. 34 ФСБУ 25/2018).

В течение срока аренды чистая стоимость инвестиции увеличивается на сумму процентов и уменьшается на полученные арендные платежи (без учёта НДС) (п. п. 7, 36 ФСБУ 25/2018).

В бухгалтерском учёте арендодателя доходы в виде арендной платы не отражаются. В составе доходов он признаёт проценты, начисленные на стоимость инвестиции в аренду. В данном случае они учитываются в доходах ежемесячно (п. 37 ФСБУ 25/2018). Эти доходы могут включаться (п. п. 4, 5, 7 Положения по бухгалтерскому учёту «Доходы организации» ПБУ 9/99, утверждённого Приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н):

• в доходы по обычным видам деятельности, если предоставление имущества в аренду является предметом деятельности организации;
• в прочие доходы — в ином случае.

Процентный доход арендодатель рассчитывает путём умножения чистой стоимости инвестиции в аренду на начало периода, за который определяется доход, на процентную ставку за такой период. В качестве процентной ставки используется ставка, при которой приведённая валовая стоимость инвестиции на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и затрат, понесённых арендодателем в связи с договором аренды (п. п. 33, 37 ФСБУ 25/2018).

Валовая стоимость инвестиции определяется как сумма номинальных величин будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды. 

Проводки при неоперационной аренде:

• Д76 субсчёта «Чистая инвестиция» — К01 — справедливая стоимость предмета аренды включена в чистую стоимость инвестиции в аренду;
• Д76 субсчёта «Чистая инвестиция» — К60 (76, 70, 69) — дополнительные расходы при передаче основного средства в аренду;
• Д76 субсчёта «Чистая инвестиция» – К91-1 — признан процентный доход;
• Д51 — К76 субсчёта «Чистая инвестиция» — получен арендный платёж от арендатора.

Отражение финансовой аренды в балансе: чистую стоимость инвестиции в аренду отражайте в разд. II «Оборотные активы» в качестве дебиторской задолженности (пп. «а» п. 7.1 ПБУ 1/2008 «Учётная политика организации», п. 67 МСФО (IFRS) 16 «Аренда»). Долгосрочную и краткосрочную инвестицию приводите в составе показателей, детализирующих показатель строки 1230 «Дебиторская задолженность». Если информация об этом активе является существенной, то раскройте её обособленно (по самостоятельно введённым строкам) (п. п. 11, 19 ПБУ 4/99).

См. дополнительную информацию:

• Готовое решение: Как при применении ФСБУ 25/2018 отражать в бухгалтерском учёте и отчётности операционную аренду (КонсультантПлюс, 2021) {КонсультантПлюс}.
• Готовое решение: Как при применении ФСБУ 25/2018 отражать в бухгалтерском учёте и отчётности неоперационную (финансовую) аренду (КонсультантПлюс, 2021) {КонсультантПлюс}.
• Корреспонденция счетов: Как организации-арендодателю, применяющей ФСБУ 25/2018, учитывать операции по договору аренды основного средства (движимого имущества), если по окончании срока действия договора предмет аренды выкупается?.. (Консультация эксперта, 2021) {КонсультантПлюс}.
• Корреспонденция счетов: Как организации-арендодателю, применяющей ФСБУ 25/2018, учитывать операции по договору аренды основного средства (движимого имущества), если по окончании срока действия договора предмет аренды возвращается арендодателю?.. (Консультация эксперта, 2021) {КонсультантПлюс}.

Стандарт ФСБУ 25/2018 кардинально изменил подходы к бухгалтерскому учёту аренды. Новые правила учёта действительно сложные и требуют детального рассмотрения, изучения и применения на практике.

Анастасия Лапшина, эксперт-экономист ООО «Что делать Консалт»

Приглашаем вас на курс повышения квалификации «ФСБУ для коммерческих организаций».

Лизинг с правом выкупа и его отличия от аренды

В чем особенности лизингового договора с правом выкупа — пример

Согласно заключенному договору, лизинговая компания выкупает имущество и передает его во временное пользование лизингополучателю, который в свою очередь выплачивает регулярные платежи по лизингу за пользование и владение. Таким образом, лизингодатель возвращает часть вложенных средств, а чтобы предмет лизинга перешел в собственность лизингополучателя, ему предстоит выплатить остаток суммы. Размер выкупной суммы оговаривается на начальном этапе лизинговой сделки и прописывается в официальном договоре.

Есть важное условие — цена выкупа имущества не должна равняться нулю, поскольку завершением сделки является подписание договора купли-продажи. Выкупная стоимость определяется в денежном выражении.

Как определяется выкупная стоимость

Внесение выкупного платежа является обязательным условием лизинговой сделки с выкупом. Его размер рассчитывают с учетом нескольких факторов:

• Размер первоначального взноса. На эту величину влияет ликвидность актива, финансовая стабильность компании. Стандартный размер аванса от 10% до 49% стоимости имущества.
• Срок лизинга. Чаще всего он совпадает со сроком полезной эксплуатации имущества, но может и определяться сторонами соглашения самостоятельно. Если предметом лизинга является недвижимость — средний срок составляет десять лет, если транспорт — до пяти лет.
• Полезное использование имущества. Стороны сделки определяют срок, во время которого актив может использоваться по своему назначению. Планируемый износ учитывается дополнительно.

Выкупную стоимость не следует занижать, так как налоговая служба имеет все основания определить выкуп как «спрятанный» в регулярных ежемесячных платежах и принять его в качестве аванса. В итоге придется лизингополучателю пересчитывать налоговую базу.

Выкупной платеж — это стоимость имущества, равная остатку долга плюс доход компании-лизингодателя. Лизингополучатель и лизинговая компания стараются, чтобы выкупная выплата была максимально приближена к остаточной стоимости, которая указывается при расчете налога.

Выкуп предмета лизинга раньше срока

Условия досрочного выкупа предмета лизинговой сделки должны четко прописываться в договоре, в котором также определяется цена выкупа. Если в договоре предусматривается досрочный выкуп без определения цены, тогда обязательно оформляется дополнительное соглашение, где эта сумма указывается. Однако в любом случае вероятность выкупа имущества раньше срока и стоимость этого выкупа напрямую зависит от финансового состояния лизингополучателя.

В стандартном договоре лизинга четко прописываются условия, при которых возможно досрочное завершение сделки с выкупом актива. При этом стоит учитывать важный момент — досрочный выкуп возможен, как правило, через 6–12 месяцев со дня заключения сделки. Осуществлять выкуп раньше этого срока нецелесообразно, поскольку в этом случае договор могут признать сделкой купли-продажи с рассрочкой платежа.

Кстати, большинство лизинговых компаний вместе с официальным договором дают своим клиентам-лизингополучателям график с указанием стоимости предмета лизинга при досрочном выкупе за каждый месяц завершения сделки раньше срока.

Что обязательно нужно прописать в договоре с выкупом предмета лизинга:

• дата составления;
• реквизиты сторон, которые участвуют в лизинговой сделке;
• индивидуальные данные предмета лизинга;
• остаточная стоимость в момент выкупа;
• схема передачи лизингового имущества в собственность;
• права и обязанности сторон;
• подписи и печати сторон.

Правовые аспекты финансовой аренды с правом выкупа

Если клиент лизинговой компании не вносит стоимость выкупа, то последняя может совершенно законно требовать свое имущество обратно.

Не надо путать с договором рассрочки, который нельзя отнести к арендным соглашениям. Если оформляется рассрочка платежей, продавец имущества не имеет права требовать возврат актива и расторжения сделки, если арендатор успел выплатить больше 50% указанной стоимости.

Вместо выводов

Использование лизинга с выкупом имеет ряд плюсов:

• Не нужно извлекать из оборота компании крупные суммы на покупку имущества, оборудования, транспорта и других активов.
• Гибкий график внесения платежей по сделке и удобное планирование расходов.
• Значительная экономия благодаря налоговым преимуществам.
• Улучшение инвестиционной привлекательности компании за счет ведения учета на внебалансовых счетах.
• Нет нужды оформлять залог и искать поручителей для получения финансирования.

Договор субаренды в Нью-Йорке

Договор субаренды в Нью-Йорке — это документ, который позволяет первоначальному арендатору (субарендатору) сдавать недвижимость в аренду другому арендатору (субарендатору), полностью или частично.

Договор субаренды должен соответствовать первоначальному договору аренды. Он не может изменить условия этого соглашения. В Нью-Йорке первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за своевременную выплату арендной платы арендодателю, и, если коммунальные услуги оплачиваются на имя арендатора, он должен обеспечить их своевременную оплату.Первоначальный арендатор остается связанным условиями аренды, поэтому, если субарендатор нарушает договор аренды, первоначальный арендатор несет ответственность.

Чтобы сэкономить время и убедиться, что все заполнено правильно, мы рекомендуем воспользоваться нашим бесплатным конструктором договоров субаренды в Нью-Йорке. Вы также можете загрузить наше пустое заполняемое соглашение субаренды в Нью-Йорке и прочитать ниже, как его составить.

Как составить договор субаренды в Нью-Йорке

1. Назовите текущего арендатора или арендаторов. — Перечислите всех людей, указанных в исходном договоре аренды, вместе с адресом и адресом электронной почты.
2. Имя субарендатора (ей) — Напишите имя (имена) тех, кто будет сдавать недвижимость в субаренду, их адрес для уведомлений и контактный адрес электронной почты.
3. Имя домовладельца — В первоначальном договоре аренды должен быть указан домовладелец, а также адрес, по которому может быть отправлено уведомление.
4. Перечислите условия первоначального договора аренды и приложите копию. — Укажите дату первоначального договора аренды, а также даты начала и окончания договора. Отформатируйте даты в мм / дд / гггг.Вы также должны предоставить копию первоначального договора аренды.
5. Перечислите условия договора субаренды. — Укажите даты начала и окончания субаренды в формате мм / дд / гггг, а также адрес объекта субаренды, включая город и штат.
6. Включите дополнительную информацию об объекте недвижимости, если применимо. — Лучше всего уточнить аспекты собственности, доступные субарендатору, такие как количество спален, ванных комнат, парковочных мест, складских помещений и мебели.Также укажите любые ограничения, такие как курение или домашние животные.
7. Рассчитайте арендную плату — Укажите общую сумму арендной платы за весь срок субаренды и сумму ежемесячной арендной платы, за которую субарендатор несет ответственность. Также укажите ежемесячные платежи за коммунальные услуги или дополнительную плату. Следует отметить, что если существует гарантийный залог, субарендатор должен заплатить субаренденту.
8. Подпишите договор субаренды — И субарендатор, и субарендатор должны подписать договор, поставить дату и напечатать свои имена.

Законодательство Нью-Йорка о субаренде

Проверьте исходный договор аренды, чтобы узнать, можно ли сдать квартиру в субаренду. Перед сдачей в субаренду в Нью-Йорке арендатору рекомендуется получить письменное разрешение арендодателя. После того, как вы заполнили договор субаренды в Нью-Йорке, вы будете нести ответственность перед своим субарендатором и нести ответственность за любые нарушения первоначального договора аренды.

Субарендатор должен соблюдать условия договора субаренды (а также первоначального договора аренды) и соблюдать все законы Нью-Йорка, касающиеся процесса выселения, залога и всех других вопросов, связанных с арендодателем и арендатором.

Законы Нью-Йорка об арендодателях и арендаторах : Закон о недвижимости в соответствии с Сводными законами и Конституцией Нью-Йорка

В Нью-Йорке субарендатор должен:

• Выдать субарендатору письменное уведомление за четырнадцать (14) дней об уплате арендной платы или отпуске
• Вернуть залог в течение четырнадцати (14) дней после окончания субаренды
• Предоставьте письменное уведомление за тридцать (30) дней о вашем намерении не продлевать субаренду и / или первоначальный договор аренды

Часто задаваемые вопросы о субаренде в Нью-Йорке

Субаренда в Нью-Йорке незаконна?

Нет, большинство арендаторов имеют право сдавать арендуемое имущество в субаренду.Арендаторы многоквартирных домов с четырьмя и более квартирами имеют право на субаренду, и даже если их договор аренды запрещает это, этот пункт не имеет юридической силы. Арендаторы дома или здания с менее чем четырьмя квартирами не имеют права на субаренду и должны соблюдать условия договора аренды.

Может ли арендатор сдавать в субаренду без разрешения?

Вы должны попросить формальное разрешение у своего арендодателя, прежде чем вам будет разрешено сдавать свою собственность в субаренду в Нью-Йорке. У арендодателя есть 10 дней, чтобы запросить дополнительную информацию, а затем в течение 30 дней с момента вашего первоначального запроса или запроса арендодателя дополнительной информации, в зависимости от того, что наступит позже, арендодатель должен предоставить ответ.Если арендодатель отклоняет запрос на субаренду, он должен быть «разумным» — обычно по экономическим причинам или если арендодатель подозревает, что субаренда не является временной. Даже если ваш запрос отклонен, вы можете его оспорить.

Существуют ли дополнительные правила для жилья со стабилизированной арендной платой или субсидированного жилья?

Да, если вы живете в жилом доме с регулируемой или субсидируемой арендной платой, вы должны соблюдать определенные правила. Например, если вы живете в государственном жилом доме, вы можете вообще не сдавать его в субаренду.Лучше всего проконсультироваться с юристом и внимательно изучить законы Нью-Йорка о субаренде.

Как расторгнуть договор субаренды?

В Нью-Йорке субаренда является юридически обязывающей, и субарендатор должен следовать той же процедуре выселения, что и их домовладелец, если бы они захотели выселить их из собственности.

в формате PDF и Word

Договор субаренды позволяет первоначальному арендатору сдавать в аренду все или часть собственности новому арендатору или субарендатору.

В случае субаренды в Техасе на субарендатора распространяются положения и условия первоначального договора аренды.Однако первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за любой ущерб, нанесенный имуществу, уплату арендной платы и любое нарушение первоначального договора аренды.

Продолжайте читать, чтобы узнать, как заполнить договор субаренды, прежде чем сдавать в субаренду свой дом или квартиру.

Как сдать в субаренду квартиру в Техасе

Ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды — В Техасе вы не можете сдавать в субаренду арендуемую собственность без разрешения арендодателя. Еще раз проверьте условия вашего первоначального договора аренды, чтобы убедиться, что субаренда не запрещена.Даже если субаренда не упоминается, вам все равно не дали разрешения сдать квартиру в субаренду.

Отправьте своему домовладельцу письмо о намерениях. — Официальное письмо о намерениях должно быть отправлено вашему арендодателю, когда вы запрашиваете разрешение на сдачу квартиры в субаренду в Техасе. Предоставьте арендодателю имена, адреса и всю другую соответствующую информацию о потенциальных субарендаторах и опишите причины, по которым вы хотите сдать их собственность в субаренду.

Ожидайте согласия — После того, как вы спросили разрешения у арендодателя, вы должны дождаться зеленого света, прежде чем двигаться дальше.Если вы не получили ответа, предполагается, что у вас нет разрешения на передачу собственности в субаренду .

Как подписать договор субаренды в Техасе

1. Выберите тип недвижимости — Самые распространенные типы недвижимости, которую люди сдают в субаренду — это дома, квартиры или кондоминиумы.
2. Назовите текущего арендатора или арендаторов. — Ваше имя и имя всех других лиц, указанных в исходном договоре аренды.
3. Укажите адрес, по которому следует отправлять арендную плату и уведомления. — Обычно это тот же адрес, что и арендуемая недвижимость, но в противном случае укажите соответствующий адрес.
4. Назовите субарендатора (ов) или нового арендатора (ов). — Имя (имена) тех, кто будет сдавать недвижимость в субаренду.
5. Имя домовладельца в первоначальном договоре аренды — Арендодатель, указанный в первоначальном договоре аренды, также должен быть указан в вашем соглашении о субаренде в Техасе.
6. Прикрепите копию исходного договора аренды — Для вашей безопасности всегда делайте копию исходного договора аренды при заполнении нового договора субаренды.
7. Укажите адрес сдаваемого в субаренду имущества — Необходимо указать адрес квартиры или дома.
8. Включите дополнительную информацию об объекте — При сдаче квартиры или дома в субаренду лучше всего четко указать дополнительные аспекты собственности, доступные субарендатору, такие как количество спален, ванных комнат, парковочных мест, складских помещений и обстановка.
9. Дата окончания субаренды — Определить дату начала и окончания субаренды.
10. Рассчитайте арендную плату — Следует указать как полную сумму, так и часть арендной платы, за которую субарендатор будет нести ответственность.Также перечислите все коммунальные или дополнительные ежемесячные платежи (и то, как они будут разделены).
11. Список ограничений — Любые ограничения на имущество должны быть указаны, например, запрещено ли курение или разрешено проживание с домашними животными.

Примечание : после того, как вы заполните договор субаренды в Техасе, вы фактически станете арендодателем (или субарендатором) для своего нового арендатора.

Это означает, что вы должны соблюдать условия договора субаренды и соблюдать все законы Техаса, касающиеся процесса выселения, залога и всех других вопросов, связанных с арендодателем-арендатором.

В Техасе субарендатор должен:

• Отправить субарендатору письменное уведомление за 3 дня об оплате аренды или отпуске
• Вернуть залог в течение тридцати (30) дней после окончания субаренды
• Предоставьте письменное уведомление за тридцать (30) дней о вашем намерении не продлевать субаренду и / или первоначальный договор аренды

Техасская субаренда: часто задаваемые вопросы

Субаренда в Техасе незаконна?

Субаренда в Техасе не является незаконной. Однако вы не можете сдавать в субаренду с согласия арендодателя в соответствии с Законом Техаса о арендодателях и арендодателях.Вам следует проверить исходный договор аренды, чтобы узнать, дает ли он право на субаренду. Если в договоре аренды не упоминается субаренда, вы все равно должны получить согласие арендодателя, чтобы сдать в субаренду. Если договор аренды позволяет вам сдавать недвижимость в субаренду, поиск субарендатора является законным.

Может ли арендатор сдавать в субаренду без разрешения?

Нет, арендатор не может сдавать в субаренду без разрешения в штате Техас. Сообщите арендодателю и запросите письменное разрешение у арендодателя, прежде чем сдавать свою собственность в субаренду.

Что делать, если недвижимость была сдана в субаренду без согласия арендодателя?

В Техасе, даже если арендатор сдает субаренду без разрешения домовладельца, субарендатор не может использовать это как предлог для выхода из субаренды. Субарендатор должен продолжать соблюдать условия договора субаренды. Если субарендатор не соблюдает договор субаренды, первоначальный арендатор может подать на него в суд.

Кроме того, субарендаторы в Техасе не имеют права подавать в суд на арендодателя. Если у субарендатора есть проблемы с арендуемой единицей, он должен решить проблемы с арендатором, у которого он субарендуется.

Бесплатный договор субаренды в Вашингтоне, округ Колумбия

Договор субаренды , Вашингтон, округ Колумбия, позволяет первоначальному арендатору арендовать полностью или частично свою арендуемую собственность новому арендатору (или «субарендатору»). Субаренда обычно используется арендаторами, проживающими в Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы сократить часть расходов на аренду недвижимости самостоятельно. Однако арендатор также может полностью сдать свою аренду в субаренду субарендатору, если он просто хочет жить в другом месте.

Вашингтон, округ Колумбия, может похвастаться одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в стране, хотя многие жители не живут там круглый год.Это может сделать субаренду (или субаренду) арендуемой собственности хорошим решением для многих людей.

В случае субаренды в Вашингтоне, округ Колумбия, субарендатор остается связанным со всеми теми же условиями, включенными в первоначальный договор аренды. Тем не менее, первоначальный арендатор не может внезапно уйти от своих обязанностей в качестве арендатора — он по-прежнему несет ответственность за любой ущерб собственности, невыплаченную арендную плату или другие нарушения первоначального договора аренды, причиненные субарендатором.

Чтобы сэкономить время и убедиться, что все заполнено правильно, мы рекомендуем воспользоваться нашим бесплатным конструктором договоров субаренды в Вашингтоне, округ Колумбия, или прочитать наши инструкции, чтобы узнать больше о его заполнении, прежде чем сдавать в субаренду свой дом или квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия.

Как составить договор субаренды в Вашингтоне, округ Колумбия

Вашингтон, округ Колумбия, имеет более строгие законы о арендодателях и арендаторах, чем многие другие регионы, поэтому важно получить письменное разрешение арендодателя, прежде чем заключать договор субаренды.

1. Выберите тип недвижимости — Обычно это дом, таунхаус, квартира или кондоминиум.
2. Укажите адрес квартиры, дома или кондоминиума, сдаваемых в субаренду .
3. Перечислите имена текущего арендатора или арендаторов (субподрядчиков). — Это должно включать ваше имя и всех остальных, чье имя включено в исходный договор аренды.
4. Перечислите имена нового арендатора или арендаторов (субарендаторы ). Это должно включать имена людей, подписывающих договор аренды, а также имена всех, кто планирует жить в собственности.
5. Укажите адрес, по которому субарендаторы должны отправлять арендную плату и извещения. — Если вы сдаете в субаренду часть имущества, в котором планируете продолжать жить, обычно это адрес арендуемой собственности. В других случаях это может быть другой адрес или P.О. коробка.
6. Перечислите имя и адрес арендодателя и приложите копию первоначального договора аренды. — Поскольку субарендаторы будут связаны всеми теми же условиями и ограничениями первоначального договора аренды, они должны быть в курсе того, что требует этот договор аренды. Только убедитесь, что вы не предоставили субарендаторам свою единственную копию договора аренды.
7. Добавьте дополнительную информацию об объекте недвижимости, которую должны знать субарендаторы. — Например, будет ли арендатор иметь доступ ко всей арендуемой единице или только к ее части? Есть ли парковка на улице? А как насчет общественных удобств, таких как бассейн, тренажерный зал или клуб? Установив это в договоре субаренды, вы можете быть уверены, что вы, ваш арендодатель и субарендатор (-ы) находитесь на одной и той же странице, когда дело доходит до использования собственности.Это также может быть хорошей возможностью перечислить любые ограничения, связанные с отелем, такие как правило о запрете курения или ограничение на размер домашних животных.
8. Укажите даты начала и окончания срока субаренды. — Просто убедитесь, что субаренда не истекает после истечения срока основной аренды.
9. Укажите сумму, которую вы планируете взимать за аренду (и коммунальные услуги, если применимо). — В этом разделе договора субаренды должна быть указана полная сумма арендной платы, причитающейся по первоначальному договору аренды.Он также включает сумму арендной платы, которую должен платить субарендатор, а также стоимость коммунальных услуг (если таковые имеются). Этот раздел также может включать любую информацию о требуемых залогах или залогах за домашних животных.

Вашингтон, округ Колумбия Законы о субаренде

Проверьте исходный договор аренды, чтобы узнать, можно ли сдать квартиру в субаренду. Перед сдачей в субаренду в Вашингтоне, округ Колумбия, арендатору рекомендуется получить письменное разрешение арендодателя. После того, как вы заполнили договор субаренды в Вашингтоне, округ Колумбия, вы будете нести ответственность перед своим субарендатором и нести ответственность за любые нарушения первоначального договора аренды.

Субарендатор должен соблюдать условия договора субаренды (а также первоначального договора аренды) и соблюдать все законы Вашингтона, округ Колумбия, в отношении процесса выселения, гарантийных депозитов и всех других вопросов, связанных с арендодателем и арендатором.

Вашингтон, округ Колумбия Законодательство об арендодателях и арендаторах :

В Вашингтоне, округ Колумбия, субарендатор должен:

• Предоставить субарендатору письменное уведомление за тридцать (30) дней об уплате арендной платы или отпуске
• Вернуть залог в течение 45 (сорока пяти) дней после окончания субаренды
• Предоставьте письменное уведомление за тридцать (30) дней о вашем намерении не продлевать субаренду и / или первоначальный договор аренды

Вашингтон, округ Колумбия Часто задаваемые вопросы о субаренде

Является ли субаренда незаконной в Вашингтоне, округ Колумбия?

Нет, субаренда не является незаконной в Вашингтоне, округ Колумбия, если исходное соглашение об аренде специально не запрещает это.

Может ли арендатор сдавать в субаренду без разрешения в Вашингтоне, округ Колумбия?

Все арендаторы должны получить разрешение от своего арендодателя, прежде чем им будет разрешено сдавать квартиру или дом в субаренду в Вашингтоне, округ Колумбия, даже если договор аренды разрешает субаренду.

Может ли арендодатель отклонить предложенный договор субаренды?

Арендодатель может отклонить запрос на субаренду только по «разумным» причинам, которые могут включать:

1) предполагаемый доход субарендатора, кредитная история и другие доказательства финансовой ответственности (или ее отсутствия)

2) является ли предлагаемое использование или размещение законным (e.грамм. арендатор не может сдать квартиру с 2 спальнями в субаренду 8 человек, если местные правила зонирования ограничивают размещение до 2 человек на спальню)

3) совместимо ли предлагаемое использование арендатором с использованием имущества другими арендаторами.

Как арендаторам в Вашингтоне, округ Колумбия, выйти из договора субаренды?

Согласно законодательству округа Колумбия, субарендатор должен выселить субарендатора с помощью того же процесса выселения, который использовался, если первоначальный арендодатель хотел удалить субарендатора (первоначального арендатора) из собственности.

Договор субаренды бесплатно в Алабаме [PDF & Word]

Договор субаренды в Алабаме — это письменное соглашение между первоначальным арендатором (или «субарендатором») арендуемой собственности и новым арендатором (или «субарендатором»), который хочет сдавать эту недвижимость в аренду на определенный период времени. Субаренда — отличный вариант для арендаторов, заинтересованных в переезде без нарушения первоначального договора аренды, или для тех, кто хочет заработать дополнительные деньги, сдав часть своей собственности в аренду субарендатору.

В случае субаренды в Алабаме субарендатор остается связанным всеми положениями и условиями первоначального договора аренды, а первоначальный арендатор несет конечную ответственность, если субарендатор не платит арендную плату или повреждает собственность.Для арендаторов важно, чтобы условия субаренды были понятны субарендатору, заполнив бланк договора субаренды штата Алабама.

Чтобы сэкономить время и убедиться, что все заполнено правильно, мы рекомендуем использовать наш бесплатный конструктор договоров субаренды в Алабаме или прочитать наши инструкции по составлению договора субаренды в Алабаме ниже.

Как подписать договор субаренды в Алабаме

1. Выберите тип недвижимости — Обычно это комната, дом, квартира или кондоминиум.
2. Перечислите имена всех нынешних арендаторов, а также имена предлагаемых субарендаторов. — В договоре субаренды должно быть четко указано, кто в настоящее время арендует недвижимость, а кто надеется сдать ее в качестве субарендатора.
3. Укажите адрес объекта субаренды .
4. Укажите адрес, по которому следует отправлять арендные платежи и юридические уведомления. — Часто это тот же адрес, что и арендуемая недвижимость, но если арендатор планирует проживать в другом месте во время субаренды, этот адрес следует указать.
5. Перечислите имя арендодателя в исходном договоре аренды и приложите копию — Поскольку субарендатор будет связан всеми условиями первоначального договора аренды, это необходимо предоставить, чтобы субарендатор имел надлежащее уведомление о своих обязательствах .
6. Добавьте любую дополнительную соответствующую информацию об объекте — Если вы не предполагаете, что субарендатор будет иметь такой же полный доступ к собственности, который предоставлен первоначальным договором аренды (например, вы просто сдаете в аренду комнату в своей квартире), субаренда соглашение должно прояснить это.Укажите все аспекты собственности, которые доступны (и не доступны) субарендатору, от кухни до парковки, складских помещений или общественных удобств, таких как бассейн или тренажерный зал.
7. Укажите даты субаренды. — Некоторые субаренды являются «фиксированными» и имеют определенную дату начала или окончания. Другие могут быть еженедельными или помесячными, и в соглашении должно быть указано, что эти аренды не могут превышать дату окончания первоначального договора аренды.
8. Укажите сумму арендной платы, которая будет взиматься, когда она должна быть оплачена и как она должна быть выплачена — В соглашении субаренды должна быть указана полная сумма арендной платы, которую арендатор должен, а также часть, за которую субарендатор будет быть ответственным.

Закон о субаренде штата Алабама

Примечание: После того, как вы заполните договор субаренды в штате Алабама, вы фактически станете арендодателем для своего субарендатора.

Это означает, что вы должны соблюдать условия договора субаренды (а также первоначального договора аренды) и соблюдать все законы штата Алабама, касающиеся процесса выселения, гарантийных депозитов и всех других вопросов, связанных с арендодателем и арендатором.

Законы Алабамы об арендодателях : Раздел 35, глава 9A Кодекса штата Алабама

В Алабаме субарендатор должен:

• Отправить субарендатору письменное уведомление за 7 дней об уплате арендной платы или отпуске
• Вернуть залог в течение шестидесяти (60) дней после окончания субаренды
• Предоставьте письменное уведомление за тридцать (30) дней о вашем намерении не продлевать субаренду и / или первоначальный договор аренды

Часто задаваемые вопросы о субаренде в Алабаме

Законна ли субаренда в Алабаме?

Да, субаренда является законной в Алабаме, если исходное соглашение об аренде не запрещает это прямо.

Может ли арендатор в Алабаме сдавать в субаренду без разрешения домовладельца?

Нет, арендатор должен получить разрешение своего арендодателя перед тем, как сдавать недвижимость в субаренду. Арендаторам следует отправить уведомление арендодателю заказным письмом с просьбой о разрешении на субаренду. В запросе укажите любую доступную информацию о потенциальном субарендаторе и причине субаренды. Если арендодатель не отвечает в течение 30 дней, это юридически считается согласием на субаренду. Если арендодатель отклоняет субаренду в течение 30 дней с момента получения запроса, ему необходимо указать причину.

Может ли домовладелец из Алабамы отклонить запрос на субаренду, если первоначальный договор аренды допускает субаренду?

Пока субаренда разрешена в соответствии с первоначальным договором аренды, домовладелец может отказать в утверждении конкретного субарендатора только по нескольким не произвольным причинам. К ним относятся:

• Плохой кредитный рейтинг или отсутствие кредитной истории;
• Недавнее выселение, потеря права выкупа или банкротство; или
• Нет доказательств занятости или текущего дохода.

Если арендодатель отклоняет субарендатор по причине, не попадающей в одну из этих категорий, или не указывает оснований для отклонения субарендатора, это может считаться произвольным отказом, что запрещено.Пока арендатор представляет субарендатора, обладающего такой же квалификацией, как и арендатор, арендодатель имеет определенные обязательства по утверждению договоренности.

Форма договора субаренды

Когда вы решите, что собираетесь сдавать свою квартиру в субаренду, вам следует сначала сделать несколько вещей. Вам следует не только сообщить арендодателю и страховой компании арендатора о вашем отъезде, но и составить договор субаренды.

Договор субаренды — это юридически обязывающий договор, заключаемый между субарендатором, субарендатором и арендодателем, который позволяет новому арендатору взять на себя договор аренды первоначального арендатора дома или квартиры.Важно иметь договор субаренды, чтобы субарендатор не нес юридической ответственности за определенные аспекты первоначального договора аренды, такие как арендная плата и коммунальные услуги.

Поскольку вы сдаете в субаренду свою комнату, квартиру или дом, вам нужно будет составить договор, если арендодатель не укажет иное. Начните с шаблона ниже и заполните всю необходимую информацию. Затем отправьте его арендодателю, чтобы он заполнил поля. После того, как вы оба заполнили свою часть, пришло время субарендеру рассмотреть ее и заполнить свои части.Каждый должен заполнить и подписать его. Сделайте копию заполненного договора субаренды для себя и верните оригинал арендодателю.

Воспользуйтесь приведенным ниже шаблоном договора субаренды, чтобы заполнить свой собственный.

[Дата]

Re: Договор субаренды

Уважаемый [Sublesse’s Name]:

Это соглашение о сдаче в субаренду арендуемой собственности (далее именуемой «Субаренда») между ______________________________________ (далее именуемым «Субарендатор») и ______________________________________ (далее именуемым «Субарендатор»).Субарендатор соглашается сдать в субаренду, а Субарендатор соглашается вступить во владение недвижимостью, расположенной по адресу ________________________________________ ___________________________________________________________ (далее — «Помещения»), на следующих условиях:

I. Срок действия . Срок аренды по этой субаренде начинается с вступления Субарендатора во владение ____ дня _______________________ 20____ года и заканчивается ____ дня _______________________ 20____ года.Субарендатор ни при каких обстоятельствах не может удерживать залог. Ни при каких обстоятельствах никто, кроме субарендатора, не может проживать в Помещении.

II. Сдам . Арендная плата по данному договору субаренды должна составлять ____________________ долларов, выплачиваемая ______________ каждого ☐ недели ☐ месяца. Арендная плата уплачивается в следующем порядке: ____________________________________________________

III. Коммунальные услуги . Субарендатор обязуется оплатить следующие коммунальные услуги: ______________________________________________________________________

Ответственность за все остальные коммунальные услуги несет Субарендатор.

IV. Ответственность . Субарендатор соглашается сдать и передать Субарендору помещения, включая всю мебель и украшения в помещениях, в том же состоянии, в каком они были в начале срока, с приемлемым разумным износом. Субарендатор несет ответственность перед Субарендатором за любой ущерб, нанесенный помещению, его содержимому, жилым помещениям, включая любые общие помещения. Все действия, совершенные любыми гостями Субарендатора, являются ответственностью Субарендатора.

V. Гости . В Помещении не должно быть других лиц, кроме Субарендатора. Гости Субарендатора допускаются на периоды продолжительностью не более сорока восьми часов, если иное не одобрено Субарендатором.

VI. Залог . Субарендатор требует внесения Залога в размере ____________________ в начале срока. Любые повреждения или ремонт, необходимые в конце срока по вине Субарендатора, должны быть зачислены на счет Залога.Любая причина удержания части Залога должна быть объяснена в письменной форме при возврате средств Субарендату. Деньги должны быть отправлены Субарендату в течение ____ дней после окончания Субаренды, когда Субарендатор освободит Помещение вместе со своим имуществом.

VII. Контрольный список для въезда / выезда . При передаче помещения во владение Субарендатор должен заполнить контрольную ведомость заселения. Во время выселения субарендатор должен заполнить контрольный список выселения и передать субаренденту.

VIII.Краска на основе свинца . Помещения:

☐ был выпущен до 1978 года, и к настоящему договору субаренды необходимо приложить форму раскрытия информации о красках на основе свинца.

☐ строилась не ранее 1978 года.

IX. Генеральная аренда . Настоящая субаренда должна следовать и регулироваться первоначальным соглашением об аренде между субарендатором и арендодателем, копия которого была приложена, и настоящим упоминается и включается, как если бы она была подробно изложена здесь. Субарендатор соглашается принять на себя все обязательства и ответственность Субарендатора по первоначальному договору аренды в течение срока Субаренды.

X. Письменное соглашение . Настоящая субаренда представляет собой единственное соглашение между Субарендатором и Субарендатором без каких-либо добавлений, удалений или изменений, которые могут быть выполнены без письменного согласия обеих сторон (ЛЮБЫЕ УСТНЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ, СДЕЛАННЫЕ ВО ВРЕМЯ ИСПОЛНЕНИЯ ДАННОЙ АРЕНДЫ, НЕ ДЕЙСТВУЮТ ЮРИДИЧЕСКИ И ПОЭТОМУ, НЕ ОБЯЗЫВАЮТСЯ НИКАКИМИ СТОРОНАМИ).

XI. Язык . Слова «Субарендатор» и «Субарендатор», используемые в данном документе, включают как множественное, так и единственное число.

XII. Политика в отношении курения . Курение в помещении

☐ не допускается в Помещениях или каких-либо местах общего пользования.

☐ допускается в следующих областях: ________________________________________________________________.

XII. Оригинальные копии . Каждая сторона, подписавшая этот договор субаренды, подтверждает получение его оформленной копии.

XIII. Согласие арендодателя . Первоначальный договор аренды между Арендодателем и Субарендатором:

☐ позволяет субаренду.

☐ не допускает субаренду, но Арендодатель дал согласие на вступление Помещения во владение.

☐ не допускает субаренду, и согласие Арендодателя будет запрошено сразу после утверждения этой субаренды. Если Арендодатель отказывает в выдаче субаренды, эта субаренда аннулируется с возвращением Залога Субарендату без каких-либо дополнительных обязательств ни одной из сторон.

XV. Применимый закон .Данная субаренда подчиняется законам государства __________________.

XVI. Дополнительные условия . _____________________________________

____________________________________________________________________.

XVII в. Дата и подпись . Настоящим стороны обязуются соблюдать настоящее соглашение со своими полномочиями, указанными ниже, ____ дня _______________________, 20____.

Подпись субподрядчика _______________________ Дата __________________

Печать _______________________

Подпись второго субподрядчика _______________________ Дата __________________

Печать _______________________

Подпись субарендатора _______________________ Дата __________________

Печать _______________________

Подпись субарендатора _______________________ Дата __________________

Печать _______________________

Согласие арендодателя

Настоящим я даю свое согласие на субаренду вышеописанных помещений, как указано в этом соглашении субаренды.

Подпись субарендатора _______________________ Дата __________________

Печать _______________________

ПРИЛОЖЕНА ОРИГИНАЛЬНАЯ АРЕНДА (ВСЕ НАЧАЛЬНАЯ) _______ _______ _______ _______

Заключительные мысли

Ознакомившись с шаблоном договора субаренды, вы можете захотеть изменить некоторые части здесь и там. Не ограничивайтесь этим точным шаблоном договора субаренды, а рассматривайте его как отправную точку, которую вы можете настроить в соответствии со своими потребностями.

Готовы сдать дом или квартиру в субаренду и переехать на новое место? Найдите тысячи квартир на Zumper и найдите свой новый дом.

ОФИЦИАЛЬНАЯ форма договора субаренды в Калифорнии [2021]

Договор субаренды , Калифорния — это договор между арендатором арендуемой собственности («субарендатор») и новым арендатором («субарендатор»), который позволяет субарендатору взять на себя всю (или часть) арендную плату.Первоначальный арендатор должен иметь разрешение арендодателя на сдачу собственности в субаренду.

Субаренда применяется, когда первоначальный арендатор хочет сдать в аренду большую часть рассматриваемой собственности, например, при аренде комнаты и / или жилого помещения третьему лицу. Субаренда также применяется, когда первоначальный арендатор хочет сдать все имущество в аренду третьей стороне.

Лицо может решить сдать в субаренду свою арендуемую собственность, если оно не будет жить там в течение длительного периода времени, но хочет иметь возможность вернуться после завершения субаренды.Это также может быть вариантом для арендаторов, которым необходимо навсегда освободить свою арендуемую собственность, не подвергаясь штрафам, понесенным за нарушение их первоначального договора аренды.

Договор субаренды является уникальным соглашением, поскольку он возлагает на субарендатора двойную роль арендатора и арендодателя. Это возлагает значительную ответственность на субподрядчика. Субарендатор обязан устранить любые нарушения первоначального договора аренды, даже если эти нарушения инициированы субарендатором.В большинстве случаев имя субарендатора не будет указано в первоначальном договоре аренды, в результате чего первоначальный арендатор или субарендатор несет полную ответственность за перечисление пропущенных арендных платежей арендодателю. Субарендатору также может потребоваться оплатить убытки, понесенные субарендатором, или инициировать выселение субарендатора. Субарендатор будет нести единоличную ответственность за исправление таких ситуаций, как указано в их первоначальном договоре аренды, при одновременном принятии соответствующих юридических мер против субарендатора.

Субаренда — это очень положительный опыт, когда все стороны соблюдают подписанные соглашения и соблюдают свои обязанности в качестве арендодателя, субарендатора и субарендатора. Если субарендатор тщательно проверяет своего потенциального субарендатора и заключает договор с надежным лицом, субаренда может в конечном итоге избавить субарендатора от штрафов за досрочное расторжение договора аренды.

В некоторых крупных городах или штатах есть особые законы, регулирующие субаренду арендуемой квартиры.В договоре субаренды эти правила должны быть тщательно приняты во внимание, чтобы соответствовать требованиям законодательства. Субаренда не может быть разрешена для всех сдаваемых в аренду единиц в индивидуальном порядке. Крайне важно проверить первоначальный договор аренды и получить разрешение на субаренду от домовладельца, прежде чем искать арендатора для сдачи в субаренду всей квартиры или ее части.

Из-за сложного характера договора субаренды и дополнительной ответственности, которую должен взять на себя субарендатор, очень важно использовать форму договора субаренды, которая является подробной и зависит от государства.Это руководство содержит пошаговые инструкции по созданию базового шаблона договора субаренды, который соответствует требованиям законодательства штата Калифорния.

Введение

Во введении договора субаренды должно быть указано следующее:

1. Полное наименование субарендатора.
2. Полное юридическое наименование субарендатора.
3. Полный адрес рассматриваемой собственности, включая почтовый адрес, город, штат и почтовый индекс.

Срок субаренды

В этом разделе следует описать тип субаренды, которая вступит в силу.Три возможных варианта на выбор:

1. Фиксированная субаренда: укажите дату начала и окончания субаренды.
2. Помесячная субаренда: укажите дату начала субаренды и объем уведомления, которое субарендатор должен предоставить до освобождения собственности.
3. Еженедельная субаренда: укажите дату начала субаренды и объем уведомления, которое субарендатор должен предоставить до освобождения собственности.

Аренда

В этом разделе должны быть указаны следующие данные, касающиеся арендной платы:

1. Сумма аренды.
2. Срок уплаты арендной платы за неделю или месяц.
3. Инструкция по перечислению ренты. Это должно включать в себя принятые формы оплаты, полное юридическое имя лиц, которые могут принимать арендную плату, и способ доставки, который субарендатор должен использовать для оплаты арендной платы.

Коммунальные услуги

В этом разделе должен быть представлен полный список коммунальных услуг, которые субарендатор должен платить в течение всего срока субаренды. Это может включать, но не ограничивается:

1. Электричество.
2. Телефон.
3. Газ.
4. Вода.
5. Сборник мусора.
6. Кабельное телевидение.
7. Wi-Fi.

Залог / Ответственность

В этом разделе субаренды объясняется допустимое использование залога. Субаренда должна касаться следующих пунктов:

1. Сумма денег, необходимая для покрытия залога до заселения субарендатором.
2. Условия, при которых вся или часть гарантийного депозита будет удержана после заключения субаренды.
3. Предполагаемая дата, когда неиспользованная часть залога и подробный перечень затрат, связанных с повреждениями или ремонтом, будут возвращены субаренденту после заключения субаренды.

4. Положение об ответственности, гласящее, что устройство и внутренняя / уличная мебель не должны иметь более разумного износа после заключения договора субаренды для возврата залога.

5. Будет ли заполнен контрольный список при въезде, когда субарендатор вступит во владение недвижимостью.

Дополнительные соглашения

В этом разделе субарендатор должен подробно описать любые дополнительные обстоятельства, которые не охватываются стандартными категориями субаренды, при условии, что они соответствуют законам Калифорнии. Некоторые примеры дополнительных соглашений могут включать:

1. Гостевая политика.
2. Как разрешать споры.
3. Политика в отношении курения.
4. Порядок изменения субаренды, если изменение согласовано между собой.

Дата и подпись

Раздел о дате и подписи субаренды имеет решающее значение для того, чтобы сделать его юридически обязательным документом.Этот раздел должен включать:

1. Дата заключения субаренды.
2. Напечатанное имя и подпись субподрядчика.
3. Ф.И.О. и подпись свидетеля субарендатора.
4. Напечатанное имя и подпись субарендатора.
5. Ф.И.О. и подпись свидетеля субарендатора.
6. Заявление о согласии арендодателя на субаренду с напечатанным именем и подписью.
7. Начальные площади для каждой стороны, чтобы указать, что первоначальный договор аренды был предоставлен вместе с субарендой.

В Калифорнии действуют строгие законы в отношении субаренды. Арендаторы должны хорошо понимать эти законы, прежде чем сдавать свою квартиру в субаренду, чтобы избежать предотвратимых штрафов. В этом разделе подробно описаны правила субаренды, действующие в штате Калифорния.

Получение согласия на субаренду

Закон штата Калифорния требует, чтобы арендаторы получали письменное согласие домовладельца до сдачи квартиры в субаренду.В отличие от других штатов, субаренда в Калифорнии остается на усмотрение домовладельца и часто рассматривается в первоначальном договоре аренды. Если в первоначальном договоре аренды указано, что субаренда не разрешена, маловероятно, что арендодатель даст согласие.

Если арендатор решает запросить согласие на сдачу своей квартиры в субаренду, он должен сделать это заказным письмом. Это гарантирует подтверждение доставки, если это потребуется по закону в более позднее время. Этот письменный запрос должен включать:

1. Срок субаренды.
2. Имя субарендатора.
3. Текущий адрес субарендатора.
4. Ожидаемый адрес субподрядчика после того, как он покинет текущую квартиру.
5. Подписи всех соарендаторов о согласии на субаренду.
6. Копия субаренды.

После отправки запроса на субаренду арендатор должен дождаться одобрения арендодателя. Если в договоре аренды указано, что субаренда не разрешена, но арендатор все равно пытается запросить согласие, арендодатель может отклонить запрос по любой причине, даже если эта причина обычно считается необоснованной.Если в первоначальном договоре аренды ничего не говорится о субаренде, то домовладелец может отклонить запрос на субаренду только в том случае, если у него есть законные основания для отказа.

В некоторых городах Калифорнии действуют особые законы, регулирующие субаренду. Сан-Франциско, Окленд, Беркли, Лос-Анджелес и Санта-Моника имеют свои собственные варианты получения письменного согласия на субаренду.

Залог

При сдаче в субаренду в Калифорнии действуют те же лимиты залога, что и при обычной аренде жилого помещения.Арендаторы, которые сдают в субаренду немеблированную квартиру, могут запросить арендную плату до двух месяцев для покрытия страхового депозита. Арендаторы, которые сдают меблированную квартиру в субаренду, могут запросить арендную плату до трех месяцев для покрытия страхового депозита.

В Калифорнии, если субарендатор взимает залог с субарендатора, неиспользованная часть должна быть возвращена субаренденту в течение 21 дня после прекращения субаренды. Субарендатор имеет право получить подробный список с описанием ремонтных работ, повреждений, технического обслуживания или уборки, на покрытие которых был использован гарантийный залог.Субарендатор не может использовать гарантийный залог из-за нормального износа устройства.

Повышение арендной платы

Закон Калифорнии гласит, что домовладелец может увеличить арендную плату в случае субаренды. Для субарендатора важно обсудить этот вопрос с арендодателем, чтобы убедиться, что он получает от субарендатора справедливую сумму арендной платы и залога.

Выселения

Субарендатор может выселить субаренду за нарушение субаренды. Процесс выселения между субарендатором и субарендатором работает аналогично выселению между домовладельцем и арендатором.

Шаблон договора бесплатной субаренды для Microsoft Word

Настоящий договор субаренды («Субаренда») вступает в силу с [Укажите дату] между [Указать имя арендатора] («Арендатор») и [Указать имя субарендатора] от [Указать дату] (« Прайм-лизинг »), копия которого прилагается в качестве экспоната к настоящему договору субаренды. Теперь Арендатор желает передать арендованное имущество Субарендатору, а Субарендатор желает передать арендованное имущество в субаренду Арендатору.Таким образом, стороны договариваются о следующем:

ПОМЕЩЕНИЯ.

Арендатор, принимая во внимание субарендные платежи, предусмотренные настоящим Соглашением, передает субаренду Субарендатору [Вставить описание имущества, передаваемого в субаренду], расположенного по адресу [Укажите адрес имущества, подлежащего передаче в субаренду], («Помещения»).

СРОК И ВЛАДЕНИЕ.

Срок действия этой субаренды начинается с [указать дату], и, если она не будет прекращена раньше в соответствии с условиями этой субаренды, она прекратится в [указать дату].Субарендатор имеет право на владение в первый день срока этой субаренды и уступает владение в последний день срока этой субаренды, если иное не согласовано обеими сторонами в письменной форме.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ.

Субарендатор выплачивает Арендатору субарендные платежи в размере [укажите сумму] в месяц, выплачивая авансом в [укажите день месяца] день каждого месяца, на общую сумму субарендного платежа в размере [укажите сумму]. Платежи по субаренде производятся Арендатору по [Укажите адрес, по которому будут производиться платежи по субаренде], который может время от времени изменяться Арендатором.

ДЕПОЗИТ.

Во время подписания настоящего Договора субаренды Субарендатор должен уплатить Арендодателю в доверительное управление залоговый депозит в размере [Укажите сумму], который будет удерживаться и выплачиваться за ущерб Субарендатору Помещению или другие невыполнения обязательств по настоящему Договору субаренды (если таковые имеются) в соответствии с законом.

УВЕДОМЛЕНИЕ.

Уведомления по настоящему договору субаренды не будут считаться действительными, если они не отправлены или не отправлены в письменной форме и не отправлены по почте с предоплатой почтовых расходов, адресованные следующим образом каждой заинтересованной стороне:

АРЕНДАТОР:

___________________________________

[укажите имя арендатора]

_________________, _________________ _________________

[Укажите адрес арендатора]

СУБПАРТАМЕНТ:

___________________________________

[укажите имя субарендатора]

_________________, _________________ _________________

[Укажите адрес субарендатора]

Такие адреса могут время от времени изменяться любой стороной путем уведомления других заинтересованных сторон, как описано выше.

ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

Настоящая субаренда толкуется в соответствии с законами государства [указать государство].

ВКЛЮЧЕНИЕ ПРЕМЬЕР-АРЕНДЫ.

На данную субаренду распространяются все условия первичной аренды с такой же силой и действием, как если бы каждое положение первичной аренды было включено в эту субаренду, если иное не предусмотрено настоящим субарендой. Все обязательства Арендатора по Основному договору аренды являются обязательными для Арендатора.Все обязательства Арендодателя по Основному договору аренды вступают в силу в пользу Субарендатора. Стороны намерены, если иное не предусмотрено настоящим Договором субаренды, отношения между Арендатором и Субарендатором будут регулироваться различными положениями Договора первичной аренды, как если бы эти положения были полностью включены в настоящий Договор субаренды, за исключением того, что условия Термины «Арендодатель», «Арендатор» и «Аренда», используемые в Основном договоре аренды, вместо этого означают, соответственно, «Арендатор», «Субарендатор» и «Субаренду».