Образец договор строительного подряда между физическими лицами образец: Договор подряда / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Содержание

Претензия по договору строительного подряда. Образец заполнения и бланк 2021 года

Претензия по договору строительного подряда направляется в случае недовольства одним из контрагентов тем, как второй контрагент исполняет свои договорные обязательства.

Файлы в .DOC:Бланк претензии по договору строительного подрядаОбразец претензии по договору строительного подряда

При этом помимо констатации самого факта недовольства претензия может содержать также требования по исправлению дефектов строительства, требования по выплате штрафных санкций и требования по расторжению договора.

Нужно ли направлять претензию

Закон не относит договоры подряда к категории договоров, по которым претензионный (досудебный) порядок рассмотрения споров является обязательным. Это означает, что контрагент, недовольный качеством осуществленных работ или задержкой в оплате, вправе обратиться в суд и без того, чтобы писать претензию.

Однако досудебный порядок становится обязательным, если претензия содержит не только требования по исправлению недостатков строящегося объекта, но и требование о расторжении договора строительного подряда.

В данном случае обязательность направления претензии обусловлена положением закона, устанавливающего, что расторжение договора возможно только либо по взаимному согласию контрагентов, либо по решению суда. Таким образом, претензия, содержащая требования о расторжении договора имеет две цели:

  • выразить недовольство и потребовать устранить вред, причиненный неисполнением условий;
  • предложить контрагенту расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Если контрагент не согласится с требованиями претензии, спор перейдет в разряд судебных споров.

Еще одной причиной, по которой направление претензии станет обязательным, является предусмотренный в тексте договора досудебный порядок рассмотрения споров. В этом случае претензию необходимо направлять, даже если речь в ней не касается вопросов расторжения договора.

С чисто прикладной точки зрения обязанность или отсутствие обязанности предварительного направления претензии в большей степени обусловлены юридическим статусом лиц, участвующих в договоре строительного подряда, поскольку претензионный порядок практически всегда предусмотрен в тексте договоров, заключенных между юридическими лицами.

В правоотношениях между физическими лицами все намного проще, вплоть до того, что договор в его классическом понимании не заключается вообще, и контрагенты ограничиваются составлением расписки о получении подрядчиком денег на строительство, например, сарая.

Мы, со своей стороны, все же рекомендуем направлять контрагенту претензию вне зависимости от того, является она обязательной или не является. Дело в том, что в случае перехода спора в категорию судебных на истца ложится обязанность доказывания обоснованности своих исковых требований и претензия, как письменный документ, становится одним из существенных доказательств.

Причины для претензий

Любой из контрагентов может оказаться недоволен тем, как исполняются условия договора. То есть в договоре строительного подряда недовольным может оказаться как заказчик, так и подрядчик. Главное, чтобы это недовольство было обоснованным не только реальным положением дел, но и соответствующими пунктами договора, которые контрагент не исполняет.

Например, заказчик может быть недоволен тем, что подрядчик грубит ему по телефону, но дело в том, что взаимные условия вежливости в договорах строительного подряда не регламентируются. Зато в них регламентируются:

  • сроки исполнения работ;
  • сроки сдачи промежуточных этапов строительства;
  • условия привлечения субподрядчиков;
  • условия поставки заказчиком строительных материалов;
  • качество строительных материалов;
  • качество установки строительных конструкций, монтажа окон и дверей;
  • условия оплаты строительных работ и т.д.

Соответственно, доводы претензии могут касаться только тех пунктов, которые оговорены в договоре, включая и штрафные санкции.

Обоснование претензии

Любой довод претензии должен быть обоснован. В качестве обоснований могут применяться:

  • акты приема-сдачи работ;
  • комиссионные акты;
  • акты дефектовки;
  • акты обнаружения дефектов;
  • акты, составленные инспекторами государственного контроля, участвовавшими в приемке промежуточных этапов строительства;
  • фотографии;
  • заключения экспертов и т.д.

Можно сказать, что обоснование претензии косвенно регламентируется ст.65 АПК РФ, предусматривающей обязанность участников арбитражного процесса обосновать свои исковые требования. Говоря о косвенности регламентирования, мы исходим из того, что претензия – это досудебный порядок рассмотрения гражданских споров, а значит, к претензии вполне применимы требования, предъявляемые к доказыванию в гражданском судебном процессе.

При этом следует учитывать, что предъявление претензии заказчиком после окончания срока действия договора еще более усложняет процесс доказывания, поскольку сданный в эксплуатацию строительный объект предполагает его дальнейшее использование.

То есть дефекты, обнаруженные после сдачи объекта в эксплуатацию, вполне могут быть вызваны естественным износом или неправильной эксплуатацией.

В подобных случаях претензию желательно подкрепить заключением эксперта (ст.720 ГК РФ).

При проведении экспертизы необходимо известить подрядчика и пригласить его на процедуру экспертного осмотра. Документы, свидетельствующие о своевременном извещении подрядчика, следует сохранить.

Структура претензии

На нашем сайте вы можете скачать типовой образец претензии по договору строительного подряда и использовать его после необходимой индивидуализации.

Вполне можно составить претензию и самостоятельно, тем более что вопросы, связанные с ее содержанием и структурой, законом никак не регламентированы. Так что будете ли вы оформлять ее по образу и подобию договора, или составите в форме гневного письма – всецело ваш выбор.

Главное, чтобы были внятно написаны:

  1. имена контрагентов;
  2. наименование и реквизиты договора подряда;
  3. пункты договора, которые были нарушены контрагентом;
  4. доказательства нарушений условий договора;
  5. претензионные требования, то есть то, что вы хотите получить от контрагента по результатам рассмотрения претензии;
  6. дата отправления претензии;
  7. ФИО или наименование автора претензии.

Несколько сложнее составлять претензию, если в ней содержатся несколько требований, например требование об устранении недостатков с совмещенными требованиями о выплате штрафных санкций и расторжении договора.

Если перечисление случаев нарушения условий договора не вызывает затруднений, то со штрафными санкциями все не так просто, поскольку расчет пени и иных выплат требует изучения не только условий договора, но и (к примеру) учета ставок рефинансирования ЦБ.

Неустойка

Итак, договор подряда предусматривает множество обязательств каждой из сторон, а именно:

  • обязанность заказчика своевременно и в полном объеме оплатить работу;
  • обязанность подрядчика своевременно и с надлежащим качеством выполнить работу;
  • обязанность заказчика поставлять строительные материалы или оплачивать их приобретение поэтапно и т.д.

Неисполнение любого обязательства влечет за собой причинение другому контрагенту определенных убытков. Поэтому ст. 330 ГК РФ предусматривает начисление неустойки за неисполнение обязательств по договору строительного подряда. Под неустойкой понимается некая денежная сумма, предусмотренная законом РФ или самой договоренностью контрагентов.

Обязанность выплаты неустойки ложится на сторону, виновную в неисполнении договорных обязанностей. Разумеется, никто по своей инициативе платить штрафные санкции не будет, а значит, требование о выплате неустойки должно содержаться в тексте претензии.

Если размер неустойки был определен в договоре, то расчет производится в соответствии с обговоренными в договоре размерами, если же не обговорен – то в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ.

При этом размер неустойки по договору строительного подряда может варьироваться в зависимости от того, какая ставка рефинансирования действовала на период неисполнения договорных обязательств.

Напомним, что ставка рефинансирования ЦБ пересматривается трижды за год, поэтому, для удобства пользователей, наш сайт разработал специальный калькулятор расчета неустойки, который учитывает изменения ставки рефинансирования.

Направление претензии

Рекомендуется сохранить доказательства того, что претензия была вручена контрагенту. Для получения этих доказательств желательно избрать один из следующих способов вручения:

  • лично (курьером или нарочным). При этом у адресата претензии отбирается подпись в получении претензии;
  • заказным почтовым отправлением с обратным уведомлением о вручении.

Ответ на претензию

В Российской Федерации не существует ни одного нормативного акта, который обязывал бы отвечать на претензию. Это значит, что отвечать или не отвечать на требования претензии – выбор того контрагента, которому она была направлена.

Поэтому ожидание ответа не должно превращаться в навязчивую идею. Если в течение месяца ответ так и не поступил – можно смело обращаться в суд. При этом отсутствие ответа можно расценивать как негативным ответ на претензию, поскольку если бы контрагент был согласен с ее доводами, он бы их удовлетворил.

Договор подряда с физическим лицом иностранным гражданином: состав и особенности подрядного договора на оказание услуг и работ, договор подряда на строительные работы, договор подряда с юридическим лицом

На сегодняшний день договор подряда – это весьма распространенная форма договоров, на основании которых взаимодействуют заказчики и исполнители. Однако далеко не все понимают тонкости договора подряда, его отличия от трудового договора, а также возможности заключения договора подряда с иностранным гражданином.

В нашей статье мы подробно рассмотрим понятие договора подряда и его особенности, а также остановимся поподробнее на его составе и отличиях от трудового договора и договора оказания услуг.

Что такое договор подряда?

Договор подряда – это договор или соглашение на выполнение определенных видов работ, в котором одна сторона (подрядчик) обязуется перед другой стороной (заказчиком) выполнить работы, прописанные в договоре, и сдать её результат заказчику в заранее обговоренные сроки, а последний обязуется принять результаты работ и оплатить их.

Давайте рассмотрим договор подряда на услуги на примере: компании N необходимо провести кровельные работы крыши. Компания N находит рабочих или обращается в кадровое агентство, где могут предоставить сотрудников на эти виды работ.

Компания N заключает с рабочими (или агентством) договор подряда, где прописаны наименования работ, сроки ее выполнения, нюансы по оплате и общие условия и договоренности. 

После выполнения работ и соблюдения всех условий договора заказчик оплачивает проделанную работу и подписывает акт о выполненных работах. Если договор на работы заключается с рабочими, то подписывается договор подряда с физическим лицом.

Если договор на оказание работ или услуг заключается с компанией или агентством, то компания N подписывает договор подряда с юридическим лицом.

Особенности договора подряда

Стороны договора подряда - заказчик и исполнитель (подрядчик). Это могут быть как юридические лица, индивидуальные предприниматели, так и дееспособные граждане – физические лица.

Предмет договора подряда - это, в первую очередь, результат о выполняемых работах, который является неотъемлемым условием соглашения. Вторым существенным условием являются сроки выполнения по договору подряда.

В стандартных договорах указываются 2 даты: срок начала выполнения работ и срок их завершения. Иногда в дополнительном соглашении можно указать дополнительные даты и перерывы в работе.  

Виды договора подряда

На первый взгляд может показаться, что договор подряда может быть единым для всех видов работ, производства и отраслей. Но это нет так. Давайте рассмотрим, какие виды договора подряда встречаются чаще всего.

Договор строительного подряда

Такой вид подрядного договора может быть оформлен для строительства нового объекта или реконструкции старого (капитальный ремонт, монтажные, кровельные работы и т.д.).

Договор подряда на строительные работы может быть заключен как с юридическим лицом, так и с физическим лицом, в зависимости от того, кому заказчик поручит строительные работы и кто будет отвечать за их результат.

Предмет договора на выполнение строительного подряда определяется технической документацией, где по согласованию сторон определены объем и содержание работ, а их цена определена сметой. Без наличия этих документов договор подряда на выполнение строительных работ не может быть заключен.

Срок строительства - тоже существенное условие этого договора.  

Договор бытового подряда

Договор бытового подряда - это соглашение, в котором подрядчик, который будет осуществлять работы в полном объеме, обязан выполнить по заданию заказчика все требования, предназначенные удовлетворить бытовые и/или иные личные потребности заказчика, а заказчик, в свою очередь, обязуется принять и оплатить эту работу.

Особенность договора бытового подряда в том, что он заключается в простой письменной форме и не требует дополнительной документации.

Соглашение на бытовой подряд – договор подряда между физическими лицами - это самая распространенная и актуальная форма взаимодействия между физическими лицами. 

Подрядные работы для государственных нужд и выполнение проектных и изыскательских работ

Это вид договоров на подрядные строительные, проектные и изыскательские работы для потребностей государственных структур или их субъектов, финансируемых из государственных и внебюджетных источников.

Осуществляется этот договор на основе государственных заказов и государственных контрактов.

Состав и элементы договора подряда

Договор подряда обязательно должен включать в себя ряд пунктов:

  • Наименование предприятия, ФИО заказчика и исполнителя.
  • Предмет договора подряда (описываются наименования работ, адрес и все нюансы)
  • Ценовые условия (сумма оплаты по договору подряда за проделанную работу)
  • Условия оплаты (условия при которых заказчик оплачивает проделанную работу)
  • Сроки исполнения (дата начала выполнения и завершения работ по договору подряда)
  • Обязательства и ответственность сторон по договору подряда
  • Условия расторжения договора подряда
  • Порядок разрешения споров (споры решаются путем переговоров – в лучшем случае, иначе все споры рассматриваются в арбитражном суде)
  • Прочие условия (прописываются в договоре, по желанию или дополнительному требованию сторон)
  • Реквизиты сторон

Правильно и юридически грамотно составленный договор подряда на оказание услуги или выполнение работ позволяет вам и другой стороне, заключившей соглашение, избежать штрафов, санкций и административных правонарушений законов РФ.

Однако если в вашей организации нет высококвалифицированного юриста, а договор подряда от самого исполнителя вас смущает, советуем обратиться за консультацией в юридическую компанию, поскольку только так вы сможете защитить себя от претензий по договору подряда и обеспечить своевременное получение необходимого вам результата. 

Законодательство: Гражданский кодекс и договор подряда

Гражданский кодекс Российской Федерации в части 2 от 26.01. 1996 (поправка от 23.05.2016) включает в себя 27 разделов (702-729), включающих в себя наименования работ, выполнение работ, распределение рисков, участие сторон в исполнении работ, сроки, ценовая политика, порядок оплаты, права на удержания, ответственность за имущество, гарантии, сроки обнаружения проблем и некачественно выполненной работы, порядок разрешения споров, возврат имущества, конфиденциальность выполнения работ, последствия прекращения сотрудничества.

При составлении договора подряда важно учитывать все эти пункты и очень важно, чтобы они не противоречили законам РФ. Как описывалось ранее, это может повлечь за собой штрафы и гражданскую ответственность перед органами власти.

Многие неаттестованные компании считают, что некоторые пункты подрядного договора можно игнорировать, но это не так. Поправки по договору подряда в законе действительно новые, практики для анализа той или иной проблемы, вытекающей из-за неправильно оформленного договора, нет. Поэтому стоит полностью соблюдать все особенности 27 разделов в Гражданском кодексе. 

Отличие договора подряда на оказание работ/услуг от трудового договора

Скорее всего, во время прочтения статьи у вас возник вопрос: в чем отличие договора подряда от трудового договора? Давайте разберемся в этом вопросе поподробнее.

Трудовой договор - это официальное соглашение между работником и работодателем, которое устанавливает их взаимные права и обязанности. После подписания трудового договора сотрудник приобретает правовой статус работника с правами, а именно: 

  • Предоставление ему работы, постоянного рабочего места, прописанным в трудовом договоре.
  • Рабочее место, которое соответствует всем условиям, предусмотренным законодательством и коллективным договором.
  • Отдых, который обеспечивается установлением нормальной продолжительности рабочего времени, предоставлением оплачиваемых ежегодных отпусков, еженедельных выходных дней, нерабочих праздничных дней и т. п.
  • Пособия по временной нетрудоспособности и другие социальные пособия работников, оформленный по ТК РФ.

Договор подряда подразумевает собой иного рода ряд взаимодействий между заказчиком работ и исполнителем.

Несомненно, при договоре подряда и речи быть не может об отпусках, нерабочих днях по производственному календарю, больничном, если, конечно, травма не произошла во время выполнения работ. И это можно записать в дополнительный пункт при составлении договора подряда на оказание услуг/работ.

Таким образом, отличия трудового договора от договора подряда по предоставлению услуг/работ достаточно заметны. Правовые заключения и расторжения этих договоров тоже очень различимы.  

Договор подряда с иностранным гражданином - физическим лицом

Договор подряда с иностранным работником очень актуален в наше время, особенно часто его заключают в строительных отраслях. Как правило, 80% строительной рабочей силы в нашей стране – граждане СНГ и ближнего зарубежья, которых можно встретить на каждой стройке, каждом объекте в качестве строителя, подсобного рабочего, грузчика, каменщика или монтажника.

Нанимая такого сотрудника, стоит обращать внимание на все его миграционные документы, ведь если у него нет патента, или же вовремя не оплачен патент, нет миграционной карты, регистрации – вы можете попасть под административную ответственность и штрафы со стороны государства за заключение договора подряда с иностранным гражданином.  

Главное в договоре подряда с иностранцами - смотреть даты действия каждого документа. Если на срок оформления договора подряда с иностранцем у него действующий патент, то возможна такая неприятная ситуация, когда на время завершения соглашения все документы могут быть уже недействительны, если, например, мигрант не уследил или же не успел проплатить патент.

Эксперты советуют заключать договор подряда с иностранным физическим лицом и соглашения сроком на 1 месяц и продлевать их, если есть в этом необходимость.

Таким образом, вы максимально обезопасите себя от неловких ситуаций с ГУВМ МВД (ФМС) и другими органами власти, которые внимательно следят за трудовой деятельностью иностранных граждан в РФ. Вопрос о легальном сотрудничестве с мигрантами остро стоит в нашей стране.

Многие работодатели и физические лица, опасаясь миграционного ужесточения и огромных штрафов, просто-напросто боятся иметь дело с иностранными гражданами, даже несмотря на то, что их труд зачастую оценивается значительно дешевле.

По большей части именно недостаточное понимание всех особенностей миграционного законодательства останавливает работодателей выгодно работать с иностранцами, поскольку нюансы сотрудничества и оформления мигрантов может знать либо миграционный юрист, либо специалист, внимательно следящий за изменениями миграционного законодательства и нововведениями Трудового кодекса.

Если вы хотите работать с мигрантами, но не знаете, как начать сотрудничество с ними, или вам необходима консультация по вопросам договора подряда с иностранным гражданином с патентом, штрафов за неправильное оформление иностранного сотрудника и другим миграционным вопросам, специалисты компании «ЗаШтатом» с удовольствием ответят на все ваши вопросы по телефону.

Работать с мигрантами – это просто! Звоните нам, и мы расскажем, как начать безопасное и выгодное сотрудничество с иностранными гражданами. 

Смета по договору подряда с физическим лицом


Договор подряда с физическим лицом: оплата, условия, нововведения 2020

Последнее обновление:

Для выполнения определённого вида работ можно нанять человека, который за конкретную плату эту работу выполнит. Но отношения должны быть законодательно отрегулированы, поэтому составляется договор подряда с физическим лицом. Но такими отношениями нельзя заменять трудовые. Это незаконно!

Плюсы и минусы договора подряда с физическим лицом

Работодатели иногда «прикрывают» договором подряда с физ лицом свою «экономию» на наёмных сотрудниках. То есть, заключая договорённость, работодатель не выполняет свои основные обязанности перед сотрудниками. Но не все работники это знают! Поэтому прежде чем соглашаться на работу по договору подряда с физическим лицом, необходимо оценить все плюсы и минусы.

Сторонами по виду соглашения выступают заказчик и подрядчик. Для каждого из них есть плюсы и минусы. Начать нужно с плюсов для заказчика:

  • не нужно оплачивать отпуск и периоды болезни;
  • не нужно готовить рабочее место подрядчика, снабжать его материалами, инструментами;
  • не нужно уплачивать страховые взносы и налоги.

Для подрядчика есть ряд положительных моментов:

  • он может не соблюдать правила внутреннего распорядка, не приходить вовремя на работу, уходить в любое время. Привлечь к дисциплинарной ответственности его не могут;
  • если противоположное не прописано в договоре,
    то заказчик не может контролировать порядок производства работ;
  • можно совмещать подряд с основной работой;
  • можно нанять третьи лица для производства работ по субподрядному соглашению;
  • «подрядный» стаж учитывается при оформлении пенсии;
  • не нужно проходить медицинское обследование.

Важно! Если контролирующий и надзорные органы, осуществляя проверку, обнаружат, что взаимоотношения заказчика и исполнителя имеют признаки трудовых отношений, подряд будет переквалифицирован в трудовой договор. Работодателю насчитают недоимку по налогам и взносам, применят штрафные санкции.

К отрицательным моментам такого сотрудничества относится:

  • отсутствие оплачиваемого больничного, отпуска;
  • у работодателя нет обязанности по уплате пособий и выплате дополнительных денежных средств в тех случаях, когда это предусматривает ТК РФ;
  • компенсация ущерба происходит за счёт собственных средств подрядчика;
  • запись в трудовой книжке не делается;
  • исполнитель должен сам себя обеспечить всем, что ему понадобится для качественного исполнения работы или услуги;
  • оплата труда производится по факту выполненных работ, а не 2 раза в месяц;
  • контракт заключается на определённый срок. Нет гарантии того, что он будет продлён;
  • нет премий, тринадцатой зарплаты, матпомощи;
  • пособие по беременности и родам, а также по уходу за ребёнком будет начисляться через соцзащиту по минимальному пределу;
  • нет возможности получения налоговых вычетов;
  • исполнитель не защищён от того, что завтра он не окажется без работы. Заказчик может расторгнуть контракт в одностороннем порядке или не подписать новый;
  • нет гарантированных выходных, не оплачиваются сверхурочные;
  • доход подтвердить не получится, поэтому ипотека и кредиты «закрыты» для исполнителя;
  • если возникла необходимость поездки в другой регион для исполнения условий данного соглашения, заказчик не будет компенсировать затраты на жильё, питание и прочие. То есть, командировочные не начисляются;
  • велик риск отказа в будущем трудоустройстве. Отсутствие записи в трудовой книжке вызывает сомнения у потенциальных работодателей;
  • прочие минусы.

Важно! Если составляется и подписывается трудовой договор, работодатель несёт ответственность за немотивированный отказ в приёме на работу. При заключении договора с физическим лицом на выполнение работ, у заказчика есть право отказаться от сотрудничества с конкретным исполнителем без объяснения причин.

Минусов больше, чем плюсов. Но есть люди, для которых такое сотрудничество оптимально. Например, студенты очной формы образования, получающие пособие по потере кормильца. Факт официального трудоустройства лишает их права на получение пенсии.

Способ оформления договора подряда

Договор подряда с физическим лицом составляется в письменной форме в соответствии с положениями главы 37 ГК РФ. При его составлении должны быть прописаны существенные и дополнительные условия. Существенные – это обязательные условия, без которых договор не может быть действительным. Дополнительные условия вносятся в договор по желанию сторон.

Необходимо изложить в документе следующую информацию:

  • сведения о заказчике и исполнителе. О предприятии нужно указать – полное название, юрадрес, ФИО руководителя, документ, на основании которого юрлицо ведет свою деятельность. Исполнитель, так как он физлицо, указывает о себе – ФИО полностью, паспортные данные, адрес места жительства и контактную информацию;
  • предмет соглашения. Перечень работ должен быть указан конкретно. Техническая документация и смета будут выступать в качестве приложения к договору, на них нужно сделать ссылку;
  • точные сроки начала и окончания работ. Если стороны договорились между собой о поэтапной сдаче, то это нужно отразить;
  • порядок оплаты – за полный объём, по этапам, включают ли допрасходы;
  • порядок обеспечения материалами, инструментами, оборудованием для производства работ или оказания услуг. Кто будет их покупать, какого производителя и прочее;
  • порядок приёмки работ. Прописываются чётко сроки, наличие/отсутствие испытаний, необходимость подписания акта приёмки работ или акта приёмки скрытых работ;
  • обязанности и права заказчика и исполнителя по отношению друг к другу, ответственность за нарушения.

Важно! Если между сторонами возникает спор, он может быть улажен в досудебном порядке. Подготавливается и направляется письменная претензия на имя провинившейся стороны. Если эти меры не принесут удовлетворительного результата, то решать спор нужно будет в судебном порядке.

Виды договоров

В ГК РФ прописано несколько видов договора подряда. Это:

  • строительный;
  • бытовой;
  • проектный;
  • выдаваемый для научно-исследовательских изысканий;
  • муниципальный или государственный.

Контракт по подряду вступает в свою силу после подписания его обеими сторонами сотрудничества. Обе стороны, с учётом того, что все условия выполнены добросовестно, получают выгоду от сотрудничества.

Кто платит налоги и взносы

Основной плюс для заказчика заключается в том, что у него не возникает обязанности по уплате налогов и взносов за работника. Вознаграждение за выполненные работы или оказанные услуги – это доход физического лица. Согласно ст. 224 НК РФ, резиденты РФ платят налог в размере 13% от полученного дохода.

Но, так как соглашение заключено с юридическим лицом, оно выступает налоговым агентом по отношению к исполнителю. Поэтому в его обязанности входит своевременное исчисление, удержание и перечисление НДФЛ в ФНС. Делать это нужно в установленные сроки. В противном случае, предприятие будет привлечено к ответственности.

Если у налогового агента нет возможности производить эти действия самостоятельно, он должен уведомить об этом в письменной форме надзорный орган. Обязанность будет переложена на самого исполнителя. Ему придётся самому заполнять декларацию и уплачивать НДФЛ.

В ст. 420 НК РФ сказано, что выплаты по соглашению о подряде являются основанием для уплаты взносов в ПФР и прочие фонды. Делать это должен работодатель, но не за счёт своих собственных средств, как при трудовом договоре, а за счёт средств исполнителя.

Важно! Перечислению подлежат взносы в ПФР И ФФОМС. В соцстрах перечислять взносы на страхование от несчастных случаев не нужно. Исключением являются случаи, когда эти нюансы прописываются в договоре.

Образец договора подряда с физическим лицом

Существует типовая форма порядного контракта. Заказчик и исполнитель могут взять за основу любой образец договора подряда с физическим лицом, и подставить в него необходимые сведения и нужные данные.

Бланк можно скачать здесь. Заполненный образец договора подряда с физическим лицом 2020 выглядит так.

Заключение

Подряд – распространённая форма сотрудничества. Но её часто используют недобросовестные работодатели, чтобы «прикрыть» трудовые отношения, снять с себя бремя по уплате больничных и отпускных.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Похожие статьи

urist-bogatyr.ru

Договор подряда, 2020, 2019 - Типовой договор подряда - Образцы и бланки договоров

Договор Подряда

г. ________________                                              "___"__________ 20__ г.

_______________________________________________________________,

                 (наименование предприятия, выполняющего работу)

именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", в лице __________________________

____________________________________________________________________,

                                                (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,

                                                (Устава, положения)

с одной стороны, и _________________________________________________,

                                        (наименование предприятия-заказчика)

именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________________

____________________________________________________________________,

                                               (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,

                                               (Устава, положения)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору  Подрядчик  обязуется  выполнить  по

заданию Заказчика __________________________________________________,

                                    (определение работы)

сдать результат  работы  Заказчику,  а  Заказчик  обязуется   принять результат работы и оплатить его.

1.2. Заказчик  передает  Подрядчику  материал  и  оборудование с приложением инструкций и технических документаций по их использованию, необходимые для выполнения работы по договору подряда, указанные в Приложении Nо. 1 к настоящему договору.

1.3. Подрядчик обязан использовать предоставленный Заказчиком    материал экономно и расчетливо, после окончания работы предоставить Заказчику отчет об израсходовании материала,  а также возвратить  его остаток либо с согласия  Заказчика  уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у Подрядчика неиспользованного материала.

1.4. Подрядчик    несет    ответственность    за   несохранность предоставленных Заказчиком материала и  оборудования,  оказавшихся  в его владении в связи с исполнением настоящего договора.

1.5. Срок действия настоящего договора:

  • начальный срок ________________________________________________;
  • конечный срок _________________________________________________.

Отдельные этапы  работы  и  сроки  их  завершения  определены  в Приложении Nо. 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Ответственность за  нарушение как начального и конечного,  так и промежуточных сроков выполнения работы несет Подрядчик,  если иное не предусмотрено настоящим договором.

 

2. Цена работы. Порядок расчетов по договору

2.1. Цена подлежащей выполнению работы  по  настоящему  договору определяется по смете, представленной Подрядчиком (Приложение Nо. 3 к настоящему договору) и составляет ___________________________________

____________________________________________________________________.

Смета приобретает  силу   и   становится   неотъемлемой   частью настоящего договора с момента утверждения ее Заказчиком.

2.2. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере _________________________ в течение ___________ дней после   подписания   настоящего Договора. Окончательный расчет производится  после  окончательной  сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии,  что   работа   выполнена   надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные настоящим договором или досрочно с согласия Заказчика.

 

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Подрядчик:

  • несет риск   случайной   гибели   или   случайного   повреждения материалов и оборудования и другого имущества,  переданных Заказчиком для исполнения настоящего договора;
  • несет риск   случайной   гибели   или   случайного   повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.

3.2. При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные   в  п. 3.1   настоящего   договора   несет  сторона, допустившая просрочку.

3.3. Подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.

3.4. Подрядчик обязан немедленно  предупредить  Заказчика  и  до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

  • непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материала, оборудования или технической документации;
  • иных не зависящих от Подрядчика  обстоятельств,  которые  грозят годности  или  прочности  результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3.5. Если Заказчик,  несмотря  на  своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п. 3.4 настоящего  договора, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные    материал,    оборудование, техническую документацию или не  примет других мер для устранения обстоятельств, грозящих годности результату работы,  Подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения   причиненных  его прекращением убытков.

3.6. Если  возникнет  необходимость  в проведении дополнительных работ, и в связи с этим  в  существенном  повышении  цены  работы  на определенном этапе выполнения работ по настоящему договору, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика.  Если Заказчик не согласен на  превышение  согласованной  первоначально  по  смете цены работы, он вправе отказаться от  договора.  В  этом  случае  Заказчик уплачивает Подрядчику цену за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно   не    предупредивший    Заказчика  о необходимости превышения указанной в п.  1.2 настоящего договора цены работы, обязан выполнить договор по цене,  определенной  в  настоящем договоре подряда.

3.7. Заказчик  вправе: 

  • во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;
  • отказаться от   исполнения  настоящего  договора  и  потребовать возмещения убытков,  если  Подрядчик  не  приступает  своевременно  к исполнению настоящего   договора   или   выполняет  работу  настолько медленно, что окончание ее к сроку,  указанному в договоре становится     явно невозможным;
  • назначить Подрядчику  разумный  срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным,  что она  не  будет выполнена надлежащим   образом,  и  при  неисполнении  Подрядчиком  в  назначенный срок этого требования отказаться от  настоящего договора либо поручить  исправление работ другому лицу за счет Подрядчика,  а также потребовать возмещения убытков.

3.8. Заказчик  обязан  в  случаях,  в  объеме   и   в   порядке, предусмотренных настоящим договором,  оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы.

При неисполнении  этой  обязанности,  Подрядчик вправе требовать  возмещения причиненных  убытков,  включая дополнительные издержки, вызванные простоем,  либо перенесения сроков исполнения работы,  либо увеличения указанной в п. 1.2 договора цены работы.

3.9. Если исполнение работы по настоящему договору подряда стало невозможным вследствие действий  или  упущений  Заказчика,  Подрядчик сохраняет право  на  уплату  ему  в  соответствии  с договором цены с учетом выполненной части работы.

3.10. Заказчик  вправе  в  любое  время  до  сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора,  уплатив  Подрядчику  часть установленной цены   пропорционально  части  работы,  выполненной  до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки,  причиненные прекращением настоящего договора, в пределах  разницы  между  ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

 

4. Приемка работы

4.1 Заказчик  обязан  в  сроки  и  в  порядке,   предусмотренные настоящим договором   подряда,  с  участием  Подрядчика  осмотреть  и принять выполненную  работу  (ее  результат)  по  акту  сдачи-приемки (Приложение Nо.  4  к  настоящему  договору),   а   при   обнаружении отступлений  от  договора,  ухудшающих  результат  работы,  или  иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.

4.2. Заказчик,  обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе  ссылаться  на них только в случаях,  если в акте приемки были оговорены эти недостатки либо возможность  последующего  предъявления требования об их устранении.

4.3. Заказчик,  принявший  работу  без проверки,  лишается права ссылаться на недостатки работы,  которые могли быть  установлены  при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

4.4. Заказчик,  обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего  договора  или  иные  недостатки,  которые  не  могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки),  в  том числе  такие,  которые  были  умышленно  скрыты  Подрядчиком,  обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

4.5. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком  спора  по поводу недостатков выполненной работы или  их  причин  по  требованию любой   из  Сторон  должна  быть  назначена  экспертиза.  Расходы  по проведению экспертизы несет Подрядчик,  за исключением случаев, когда экспертизой  установлено  отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора  или  причинной  связи   между   действиями   Подрядчика   и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет  Сторона,  потребовавшая  назначения  экспертизы,  а  если  она назначена по соглашению между Сторонами, - обе Стороны поровну.

4.6. При уклонении Заказчиком  от  принятия  выполненной  работы (результата работы)  Подрядчик  вправе  по  истечении  месяца со дня, когда согласно настоящему договору результат работы должен  был  быть передан   Заказчику,   и   при   условии   последующего   двукратного предупреждения  Заказчика  продать  результат  работы,  а  вырученную сумму,  за вычетом всех причитающихся Подрядчику платежей,  внести на имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

4.7. Если  результат  работы  не  был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками,  которые делают его  не  пригодным для обычного   использования,  по  причинам,  вызванным  недостатками предоставленного Заказчиком   материала,   оборудования   или   иного имущества, Подрядчик вправе требовать оплаты выполненной им работы.

4.8. При    неисполнении   Заказчиком   уплатить   установленную настоящим договором  цену,  причитающуюся  Подрядчику   в   связи   с выполнением договора  подряда,  Подрядчик  имеет  право  на удержание результата работы  (ст.  359,  360  ГК  РФ),  а  также  принадлежащих Заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у  него  имущества  Заказчика   до   уплаты   Заказчиком соответствующих сумм.

 

5. Ответственность Подрядчика за ненадлежащее качество работы

5.1. В   случае,   когда   работа   выполнена   Подрядчиком с отступлениями от  настоящего договора подряда,  ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для обычного использования,  Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

5.2. Подрядчик  имеет  право  вместо устранения недостатков,  за которые он  отвечает,  безвозмездно   выполнить   работу   заново   с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

5.3. Если отступления в работе от условий договора  подряда  или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

5.4. Освобождение Подрядчика по настоящему договору подряда от ответственности за определенные недостатки не  освобождает  его  от ответственности, если Заказчик докажет, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия Подрядчика.

 

6. Заключительные положения

6.1. Во всем  ином,  не  урегулированном  в  настоящем  договоре применяются нормы действующего гражданского законодательства.

6.2. Договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в ____ экземплярах.

6.3. Адреса Сторон и их банковские реквизиты:

 

Заказчик: ______________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

 

Подрядчик: _____________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

 

Подписи сторон:

 

          Заказчик                                       Подрядчик

 

    ____________________                           ______________________

 

           М.П.                                             М.П. 

 

dogovor-urist.ru

Договор подряда с физическим лицом

ГК РФ позволяет заключать с физическим лицом гражданско-правовые договоры на выполнение различных работ. К таким договорам относится и договор подряда. Взаимоотношения между сторонами могут регулироваться с его помощью, когда заказчиком выступает организация, также может заключаться и договор подряда между физическими лицами. Особенности заключения таких договоров рассмотрим в этой статье.

Договор подряда с физическим лицом

Как уже было сказано выше, порядок заключения договора подряда регулируется Гражданским кодексом РФ (глава 37), в котором выделено несколько его видов, в том числе бытовой, строительный, на выполнение изыскательских и проектных работ.

Для строительного подряда договор заключается по общим правилам параграфов 1 и 3 главы 37 ГК РФ, которые регламентируют основные положения, а также особенности таких договоров.

Договор строительного подряда заключается для выполнения следующих работ:

  • строительство или реконструкция объекта (жилого дома, офисного здания, помещения и т.п.),
  • капитальный ремонт объекта,
  • пусконаладочные, монтажные и иные работы, связанные с объектом строительства.

Подрядный договор предполагает, что по заданию заказчика подрядчик обязуется в указанный срок выполнить соответствующие работы, а заказчик создает необходимые для работы условия, принимает результат и оплачивает его, после чего действие договора прекращается.

Обратите внимание, что договором ГПХ нельзя оформлять фактические трудовые отношения с гражданином. Подробнее об отличиях трудовых и ГПХ договоров мы рассказывали ранее в нашей статье.

Физическое лицо по договору подряда может выступать:

  • Заказчиком. Как правило, при этом объектом договора становится жилое помещение (строительство, ремонт) или другая недвижимость, принадлежащая заказчику, а к договору применяют правила для бытового подряда.
  • Подрядчиком. В этом случае человек оказывает услуги по строительству или ремонту объекта другому физлицу или организации.

Организациям и предпринимателям, заключающим договоры ГПХ с физлицами, не являющимися ИП, нужно помнить следующее:

  • С суммы вознаграждения, выплачиваемого физлицу, необходимо удержать НДФЛ. При этом не важно, указана ли эта обязанность заказчика в договоре, или нет – по отношению к подрядчику он является налоговым агентом, а значит, обязан удержать и перечислить в бюджет налог с дохода, выплаченного физлицу (ст. 226 НК РФ).
  • На сумму вознаграждения подрядчику нужно начислить и уплатить страховые взносы: 22% ПФР и 5,1% ОМС (ст. 420 НК РФ).

Договор строительного подряда с физическим лицом: образец

В договоре строительного подряда должны быть освещены следующие вопросы:

  • Стороны договора. Если это физическое лицо, то указываются его полное ФИО. Прочие данные в преамбуле договора можно не указывать, а прописать их в заключительной главе, где будут поставлены подписи сторон. Аналогичная ситуация, если одна из сторон договора организация – в начале договора указывают полное наименование, и кто, и на основании чего представляет ее интересы. В заключительном положении указывают прочие данные: ИНН, КПП, юридический адрес и т.д.
  • Предмет договора. Необходимо указать точный перечень работ, который подрядчик должен выполнить по поручению заказчика. Все работы должны выполняться согласно технической документации (объем, содержание работ и иные требования) и смете (в ней определяется стоимость работы), которые являются приложением к основному договору. В случае, если подрядчиком обнаружится необходимость проведения работ, не учтенных сметой или техдокументацией, он сообщает об этом заказчику, а тот в течение 10 дней обязан внести соответствующие изменения в смету или документацию, иначе подрядчик вправе приостановить работы.
  • В договоре должны быть указаны сроки начала работ и их окончания. Также можно предусмотреть поэтапную сдачу работ и штрафные санкции в случае нарушения установленных сроков.
  • Порядок оплаты работы заказчиком: включаются ли в оплату иные расходы, необходимые для выполнения работ, производится ли единоразовая или поэтапная оплата, в какой срок будет произведен окончательный расчет и т.п. Стоимость работ указывается цифрами и прописью.
  • Порядок обеспечения материалами для работы: за чей счет и чьими силами они будут приобретаться. Если это будет делать подрядчик, то нужно оговорить перечень материалов, их качество и порядок предоставления отчетности по затратам заказчику.
  • Порядок приемки работы. Здесь важно предусмотреть не только срок приемки выполненной работы, но при необходимости определить и порядок ее проверки (испытания). Данный пункт в основном необходим, если объектом являются пуско-наладочные работы. Приняв всю работу, или ее определенный этап, заказчик подписывает акт приемки.
  • Обязательно следует отразить обязанности заказчика и подрядчика, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.

В случае если какой-то из пунктов не оговорен в подрядном договоре, при возникновении спорных ситуаций они будут разрешаться согласно нормам ГК РФ. Также нужно учесть, что, если условия договора противоречат российскому законодательству, они могут быть признаны недействительными.

Договор подряда с физическим лицом, образец которого приведен далее, заключается для выполнения строительных или монтажных работ. Чаще всего объектом договора выступает недвижимое имущество, принадлежащее заказчику. Договор регулируется Гражданским Кодексом РФ, независимо от того, кем являются его стороны, физическими или юридическими лицами.

Скачать договор подряда с физическим лицом можно здесь.

spmag.ru

Договор подряда с физическим лицом и страховые взносы - нюансы

Договор подряда с физическим лицом - налогообложение страховыми взносами в этом случае имеет некоторые особенности. По договорам подряда страховые взносы уплачиваются на обязательное пенсионное страхование (ОПС) и обязательное медицинское страхование (ОМС) в тех же объемах, что и при заключении трудовых договоров. Взносы на страхование по нетрудоспособности не платят, а вот на травматизм и профессиональные заболевания их начисляют только в некоторых случаях. В каких — вы узнаете из данной статьи.

Договор подряда с физическим лицом: налогообложение страховыми взносами в 2019–2020 годах

Когда договор подряда не облагается страховыми взносами

На что обратить внимание при заключении договора подряда

Размеры страховых взносов по договорам подряда в 2019–2020 годах

Итоги

Договор подряда с физическим лицом: налогообложение страховыми взносами в 2019–2020 годах

Если организация заключила договор подряда с физическим лицом, то налогообложение в 2019–2020 годах страховыми взносами не будет отличаться от налогообложения в прошлые годы.

Так, по договорам подряда с физическим лицом начисляются взносы на обязательное пенсионное страхование (п. 1 ст. 7 закона «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации» от 15.12.2001 № 167-ФЗ, п. 1 ст. 420 НК РФ).

Кроме того, начисляются взносы на обязательное медицинское страхование (ст. 10 закона «Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации» от 29.11.2010 № 326-ФЗ, п. 1 ст. 420 НК РФ).

В Готовом решении от КонсультантПлюс вы можете узнать как начислить страховые взносы для определенных ситуаций, например, по договору аренды автомобиля; на вознаграждение членам совета директоров.

Выплаты по договору подряда не подлежат обложению взносами на обязательное страхование на случай временной нетрудоспособности и материнства (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ).

Взносы на страхование от профессиональных заболеваний и несчастных случаев на производстве по договорам гражданско-правового характера начисляются, только если это предусмотрено условиями договора (п. 1 ст. 5 закона «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» от 24.07.1998 № 125-ФЗ).

Все подробности о том, как начислить страховые взносы в ФСС РФ на травматизм на выплаты по гражданско-правовым договорам, приведены в Готовом решении от КонсультантПлюс.

Когда договор подряда не облагается страховыми взносами

Законодательством предусмотрены случаи, когда не производится обложение страховыми взносами договора подряда не только в ФСС, но также в ПФР, и в ФОМС. К таким случаям относятся:

  • Заключение соглашения с лицами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей. ИП обязаны самостоятельно перечислять за себя все страховые взносы согласно тарифам, установленным законодательством (подп. 2 п. 1 ст. 419, ст. 420 НК РФ).
  • Заключение договора с иностранцами или лицами без гражданства, временно пребывающими в РФ (подп. 15 п. 1 ст. 422 НК РФ).
  • Сделки по договорам подряда с обучающимися по очной форме в высших учебных заведениях РФ в рамках студенческих отрядов, которые освобождаются от уплаты страховых взносов в ПФР (подп. 1 п. 3 ст. 422 НК РФ).

О том, какие взносы начисляет и оплачивает за себя ИП, читайте в этой статье.

На что обратить внимание при заключении договора подряда

Перед заключением договора подряда необходимо тщательно проанализировать его содержание на предмет наличия спорных моментов, позволяющих трактовать его как трудовой.

Судебная практика подтверждает, что ФСС нередко обращается в судебные органы и пытается оспорить соглашения подряда. Если в тексте договора будут выявлены признаки наличия трудовых взаимоотношений между работодателем и работником, на сумму соглашения будут доначислены взносы в фонд (и по нетрудоспособности, и по травматизму) по действующим ставкам, а кроме того, штрафы и пени.

Нюансы, которые важно отразить в договоре подряда:

  • в тексте должен быть четко указан период, в течение которого работы должны быть выполнены;
  • сумма вознаграждения должна быть отражена за весь объем работ и не делиться по временным периодам;
  • в договоре не должно быть ссылок на должностные инструкции либо на режим работы предприятия;
  • факт выполнения полного объема работ должен подтверждаться актом приема выполненных работ, подписанным обеими сторонами;
  • работа должна носить разовый характер, а после выполнения всего объема отношения между сторонами должны прекратиться.

О том, как договор подряда отразится в ежеквартальной отчетности по НДФЛ, читайте в материале «Как правильно отразить договор подряда в 6-НДФЛ?».

Размеры страховых взносов по договорам подряда в 2019–2020 годах

Основные тарифы страховых взносов, применяемые в 2019–2020 годах приведены в ст. 425 НК РФ. В общих ситуациях работодателями на доходы, причитающиеся работникам, страховые взносы на ОПС начисляются по ставке 22% от выплат, подлежащих обложению, а на ОМС – по ставке 5,1%.

Условия для применения пониженных тарифов по страховым взносам и значения этих тарифов отражены в ст. 427 НК РФ. Из них в отношении обложения договоров подряда (напомним, что взносами на страхование по нетрудоспособности и материнству они не облагаются, поэтому значения пониженных тарифов по ним мы не проводим) представляют интерес следующие:

  • С 2019 года перестали действовать пониженные тарифы для спецрежимников, кроме НКО.
  • Предприятия, имеющие статус участников научно-технического проекта «Сколково», уплачивают только страховые взносы в ПФР в размере 14%.
  • Организации, ведущие деятельность в свободной экономической зоне — на территории Республики Крым и города Севастополя, — делают отчисления на ОПС в объеме 6%, на ОМС — 0,1%. По таким же тарифам уплачивают страховые взносы резиденты территории опережающего развития и свободного порта Владивосток и (с 2018 года) некоторые предприятия Калининградской области.
  • IТ-компании в течение 2017–2023 годов уплачивают взносы на ОПС в размере 8%, на ОМС — 4%, на ОСС от ВНиМ — 2%.
  • Для хозяйственных обществ, которые применяют или внедряют результаты интеллектуальной деятельности, исключительные права на которые принадлежат их учредителям-бюджетным автономным учреждениям, а также для резидентов технико-внедренческих, промышленно-производственных и туристко-рекреационных особых экономических зон в течение 2019 года применяется тариф взносов на ОПС 20%, на ОМС — 5.1%. 

Итоги

Работодатель, заключивший с работником договор подряда, имеет право не платить взносы на страхование по нетрудоспособности и материнству с начисляемых в рамках этого договора выплат, а взносы на травматизм начислять только в том случае, если договором подряда это прямо предусмотрено. Именно по этой причине следует исключать возможность переквалификации такого договора в трудовой. Начисление иных страховых взносов (на ОПС и ОМС) осуществляется по общеустановленным или пониженным (если есть право на их применение) ставкам.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

nalog-nalog.ru

Договор подряда на выполнение работ 2020

Договор подряда — это один из видов гражданско-правового договора (сокращенно ГПД). Иногда в организации возникают ситуации, когда работу не могут выполнить штатные сотрудники. В таком случае заключают с внештатным сотрудником не трудовой договор, а гражданско-правовой. При этом важно составить его грамотно — так, чтобы учесть все отличия от трудового. Как это сделать, читайте в статье.

Образец договора подряда с физическим лицом

Гражданско-правовой договор заключается в отношении деятельности, которую может выполнять работник, в том числе состоящий в штате учреждения. Сотрудники компании также могут привлекаться к труду, не относящемуся к их основным обязанностям, как в порядке, определенном законодательством — в первую очередь Трудовым кодексом, так и путем заключения договора с подрядчиком.
Существенные условия договора подряда — это его предмет, вещественный результат выполняемых по заданию контрагента задач, которые исполнитель обязывается закончить к определенному сроку.

Ниже — образец договора ГПХ (гражданско-правового характера).


Образец договора с физическим лицом можно скачатаь в конце статьи.

Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды гражданско-правовых договоров:

  • договор бытового подряда. Особенностью будет назначение создаваемой вещи. Она используется для личного, не связанного с коммерческой деятельностью, потребления;
  • договор строительного подряда. Предметом являются здания и сооружения. Причем могут быть предусмотрены как создание нового объекта, так и его реконструкция, капитальный ремонт, монтажные и прочие работы, относящиеся к строительству;
  • договор на выполнение проектных и изыскательских работ. Этот вид работ, как правило, предшествует заключению строительного подряда. Специфика: создание технической документации;
  • работы для государственных и муниципальных нужд. Заказчиком будет российский государственный или муниципальный орган, который заключает с подрядчиком соответствующий договор на основании результатов торгов, проведение которых регламентируется специальным законом.

Основным условием договора подряда является то, что заключить его с человеком, который на самом деле будет выполнять функции штатного сотрудника и подчиняться внутренним правилам и трудовому распорядку, нельзя. Если будет выявлено, что договор на выполнение работ прикрывает трудовые отношения, то его признают мнимым. В таком случае работодателя могут привлечь к административной ответственности.

Выявить притворность ГПД могут во время проверки:

  • налоговые инспекторы;
  • представители трудовой инспекции, если сотрудник обратится с жалобой о неправомерном заключении с ним ГПД вместо трудовых отношений.

Отличия договора подряда от трудового

Нередко проверяющие органы пытаются доказать, что договор подряда с физическим лицом заключен неправомерно, а сложившиеся отношения по сути трудовые. Чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов, необходимо в полной мере учитывать основные отличия отношений со штатным сотрудником от подрядчика. Указанные отличия представлены в таблице ниже. Чтобы избежать неприятностей, можно использовать образец договора на выполнение работ, данный в приложении к статье.

Признак

Трудовой договор

Гражданско-правовой договор

Цель, которую подразумевает

Процесс выполнения

Результат

Отношения сторон

Подчинение работника работодателю

Равенство заказчика и исполнителя

Кто выполняет

Обязанности физическое лицо исполняет только лично, один

Допускается привлечение субисполнителя

Оплата

Сотрудник регулярно получает зарплату исходя из отработанного времени или объема труда. Также могут быть предусмотрены премии

Оплата труда не носит регулярный характер. Исполнитель получает сумму денег за конкретный результат. Вознаграждение также может быть скорректировано в зависимости от качества работы — у заказчика есть право принимать или не принимать результаты работы (в конечном счете подписывается акт сдачи-приемки)

Условия и обязательства

Работодатель обязан обеспечить сотруднику рабочее место и все необходимое оборудование

Рабочее место исполнитель определяет по собственной инициативе. Необходимым оборудованием обеспечивает себя самостоятельно

Регулирование процесса труда

Работник подчиняется правилам внутреннего распорядка

Исполнитель работает в удобное для него время

Документооборот

Работодатель издает приказ о приеме на работу, вносит соответствующую запись в трудовую книжку работника

Никаких дополнительных документов, кроме самого договора и акта по результатам, не составляют

Гарантии и компенсации

Работнику предоставляются гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ, оплата отпуска, больничного, пособий и т.д.

Гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ, не предоставляются

Срок действия

Как правило, заключается на неопределенный срок

В основном, носит разовый характер. Его заключают на выполнение определенной работы, оказание услуги — с указанием стоимости работ

Договор подряда ГК РФ: содержание и условия

Определяя юридически значимое содержание ГПД, необходимо руководствоваться главами 37 и 39 Гражданского кодекса РФ, а не статьей 57 Трудового кодекса РФ. Договор подряда (ГК РФ) не должен содержать термины трудового права. Вместо слов «работодатель» и «работник» используют слова «заказчик» и «исполнитель» или «подрядчик». Слово «зарплата» заменяется понятием «вознаграждение». Нельзя использовать термины «рабочее время», «время отдыха», «отпуск». Это связано с тем, что на подрядчиков — физические лица не распространяются гарантии, предусмотренные ТК РФ. Например, права на оплачиваемый отпуск, различные пособия, выплату больничных и т.д.

НДФЛ с вознаграждений подрядчикам

С выплат гражданам по ГПД удерживают НДФЛ, поскольку в этом случае организация признается налоговым агентом.
Вознаграждение (аванс) включают в налогооблагаемую базу по НДФЛ в день выплаты вознаграждения (аванса) в денежной или натуральной форме (п. 1 ст. 223 НК РФ). При этом не имеет значения, в каком налоговом периоде лицом будут выполнены работы или оказаны услуги. Налог удерживают в день фактической выплаты дохода независимо от того, что собой представляет эта выплата — аванс или окончательный расчет.

Страховые взносы с вознаграждений подрядчикам

Независимо от того, какой налоговый режим применяет компания, с вознаграждений физическим лицам по подрядным контрактам начисляются взносы на обязательное пенсионное (в Пенсионный фонд) и медицинское страхование (ст. 420 НК РФ). К ним относятся ГПД на выполнение работ, выполнение авторского заказа, передачу авторских прав, предоставление прав использования произведений. По другим ГПД (например, по договору аренды) начислять страховые взносы не нужно.
Взносы на обязательное социальное страхование в ФСС не начисляются (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ).
Взносы на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний начисляют, только если обязанность организации платить их предусмотрена ГПД (абз. 4 ст. 5, п. 1 ст. 20.1 Закона от 24.07.1998 № 125-ФЗ).


Образец договора подряда на выполнение работ с физическим лицом 2020
Образец договора подряда с физическим лицом на оказание услуг 2020
Образец договора подряда с несколькими физическими лицами
Образец договора строительного подряда 2020
Образец договора подряда на выполнение работ с юридическим лицом 2020

ppt.ru


Договор подряда на выполнение строительных работ – образец 2021

В пункте 1 статьи 432 ГК РФ сказано, что договор заключен, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В пункте 1 статьи 740 ГК РФ установлено, что подрядчик обязуется в установленный срок построить определенный объект точно по заданию заказчика либо выполнить другие строительные работы. Заказчик обязуется создать условия для строительства, принять результат и расплатиться в срок. Получается, существенные условия договора строительного подряда:

Дополнительно к существенным требованиям типового договора подряда на выполнение строительных работ причисляют состав и содержание технической документации и того, кто ее разрабатывает.

ДОГОВОР № ________

г.________ «___» _____ 201_ г.

___________________, в дальнейшем именуемое как «Заказчик», в лице___________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и

__________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице___________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить комплекс работ по _____________________________________— объект Заказчика, расположенный по адресу:____________________. Объем, стоимость и сроки выполнения работ определяются в соответствующем приложении, подписанном сторонами и являющимся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные Исполнителем услуги на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.3. Взаимоотношения между Заказчиком и Исполнителем, порядок сдачи и приема услуг определяются настоящим договором, действующими в Российской Федерации правилами производства работ и нормативно-технической документацией.

1.4. Исполнитель вправе привлечь третьих лиц для выполнения условий настоящего договора. Исполнитель несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств третьим лицом.

1.5. Право Исполнителя на оказание услуг подтверждается __________________ (копия прилагается к договору).

1.6. Объем комплекса работ и его стоимость отражены в соответствующем приложении к настоящему Договору.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Стоимость работ по настоящему Договору отражена в соответствующем Приложении, которое является неотъемлемой частью Договора.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Сроки оказания услуг: сроки оказания услуг согласовываются сторонами в соответствующем приложении к Договору.

3.2. Продолжительность работ по проведению отдельных видов работ согласуются Заказчиком и Исполнителем, в соответствии с требованиями нормативной документации.

4. ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

4.1. Сдача и приемка выполненных работ производится после предоставления Исполнителем протоколов испытаний и акта выполненных работ.

4.2. В случае если в ходе приемки выполненных работ выявлены недостатки, то Заказчик не подписывает акт и направляет Исполнителю письмо с мотивами отказа от подписания акта и требованием об устранении выявленных недостатков с указанием сроков исполнения. Повторная приемка производится только после полного устранения недостатков и уведомления об этом Заказчика.

4.3. Если в процессе выполнения работы обнаруживается невозможность достижения результатов работы либо неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работы, стороны обязаны в трехдневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности и направлениях продолжения работ.

5. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

5.1. Оплата выполненных работ Исполнителю производится на основании подписанных сторонами актов выполненных работ и счета.

5.2. Заказчик оплачивает выполненные работы по настоящему Договору в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания акта выполненных работ и получения счета от Исполнителя. Дата оплаты — дата списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

5.3. Каждая сторона обязана письменно уведомить об изменении своих реквизитов (в том числе изменение адреса, банковских реквизитов и т. д.) в течение 5 рабочих дней с момента такого изменения (но в любом случае не позднее чем за 5 рабочих дней до даты оплаты). Уведомление об изменении банковских реквизитов может быть сделано путем предоставления счета на оплату, содержащего новые платежные реквизиты.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

6.1. Для выполнения своих обязательств Исполнитель обязуется:

6.1.1. Собственными силами или с привлечением третьих лиц выполнить все работы качественно, в объемах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать работы Заказчику.

6.1.2. Обеспечивать выполнение при производстве работ необходимых мероприятий по охране труда, промышленной и пожарной безопасности, охране окружающей среды и нести ответственность за нарушение указанных требований.

6.1.3. Проводить испытания в соответствии с областью аккредитации испытательной лаборатории и требованиями нормативно-технической документации.

6.1.4. Обеспечивать своих работников необходимыми средствами защиты, спецодеждой, обувью и приспособлениями для безопасного производства работ.

6.1.5. Обязуется уведомлять Заказчика о любых обстоятельствах и(или) событиях, которые могут повлиять на исполнение сторонами обязательств по Договору.

6.2. Для выполнения своих обязательств Заказчик обязуется:

6.2.1. Создать необходимые и достаточные условия для работы сотрудников Исполнителя в процессе выполнения работ по настоящему Договору.

6.2.2. По требованию Исполнителя предоставлять ему документы и сообщать информацию, необходимую для надлежащего выполнения Исполнителя своих обязательств по настоящему Договору.

6.2.3. Уведомлять Исполнителя о необходимости выезда на Объект Заказчика. Заявка подается Заказчиком не позднее чем за 1 календарный день до даты начала проведения работ Исполнителем.

6.2.4. Обеспечить полную и своевременную оплату услуг Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За невыполнение обязательств или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Исполнитель и Заказчик несут имущественную и финансовую ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Любая договоренность между Заказчиком и Исполнителем, влекущая за собой новые обстоятельства, которые не вытекают из настоящего Договора, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнений и изменений к настоящему Договору. Все изменения и дополнения, внесенные в настоящий Договор в одностороннем порядке, не имеют юридической силы.

8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяются нормы законодательства РФ.

8.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.4. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1. Стоимость оказания услуг;

Приложение № 2.---------------.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

-----------------

М.п.

ЗАКАЗЧИК:

__________________

М.п.

от «___» __________ 201_ г.

Начало: ___ ______ 201_ года.

Окончание: ___ ______ 201_ года.

м.п. м.п.

Договор подряда с физическим лицом

Компания заключила договор подряда с физическим лицом. На что обратить внимание в случае судебного спора.

Отношения из договора подряда возникают между разными участниками. Такие отношения не всегда относятся к экономической сфере. В результате при возникновении споров появляется множество вопросов: определение подсудности и поведомственности, применение тех или иных норм права и т. д. Подобная ситуация может возникнуть, когда организация работает по договору подряда с физическим лицом. Рассмотрим, на какие обстоятельства влияет статус участника правоотношений. Образец договора подряда с физическим лицом поможет составить выгодное компании соглашение Когда компания подготавливает договор с гражданином, нужно обратить внимание на условия, которые защитят ее интересы и снизят вероятность судебного спора. Образец договора подряда с физическим лицом на выполнение работ 2017 года поможет правильно составить документ. Используйте заполненный вариант или скачайте пустой образец договора подряда с физическим лицом 2017 года из приложения к статье.

Споры из договоров подряда с физическим лицом на выполнение работ рассматривают разные суды

Когда у сторон возникают разногласия, нужно правильно определить характер правоотношений. От него зависит подведомственность спора: Если отношения по договору подряда с физическим лицом возникли в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, подавать иск нужно в арбитражный суд. Если спор возник в иной сфере, заявление направляют в суд общей юрисдикции. Если заявитель допустит ошибку и направит иск в суд, который не должен рассматривать дело, разрешение спора затянется. Поэтому перед тем, как подавать иск из договора подряда юр. лица с физ. лицом, уточните подведомственность.

Суд общей юрисдикции не стал рассматривать спор из договора подряда между юридическим и физическим лицом

Физическое лицо и компания заключили договор. Общество приняло на себя обязательства производить на арендованном у заказчика земельном участке строительные работы. Физическое лицо направило уведомление о расторжении договора подряда и потребовало возместить свои расходы на работы по приведению земельного участка в первоначальное состояние. Компания выставило акты выполненных работ. Дело дошло до президиума краевого суда, который прекратил производство. Он посчитал, что спор носит экономический характер и неподведомственен суду общей юрисдикции. Верховный суд направил дело на новое рассмотрение. Он решил, что суд вышел за пределы своих полномочий, так как ч. 2 ст. 390 ГПК РФ запрещает суду кассационной инстанции считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой (определение Верховного Суда РФ от 30.05.2017 № 18-КГ17-65).

Суд применит норму закона в зависимости от статуса сторон спора

Если заказчик и подрядчик – физические лица, к таким отношениям не применяется закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.10.2016 № 33-21376/2016 по делу № 2-407/2016, далее – закон № 2300-1). Согласно ст. 28 закона №2300-1 потребитель вправе потребовать уменьшения цены за выполнение работы, если исполнитель нарушит сроки. Указанная норма не применяется к правоотношениям сторон, если это физические лица. В такой ситуации заказчик вправе сослаться на соглашение и взыскать договорную неустойку (апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2017 по делу № 33-13673/2017).

Недобросовестность компании в работе по договору подряда с физическим лицом повышает риск спора

Встречаются ситуации, когда организация поручает дополнительную работу своим сотрудникам. Если такая деятельность не входит в обязанности работников, то заключают договоры юр.лица с физ.лицами. Споры возникают, когда приходит время платить. Недобросовестная компания может отказать в перечислении вознаграждения и сослаться на обязанности сотрудников выполнять работу по трудовому договору. Работники смогут взыскать оплату, если предоставят суду доказательства: договоры подряда между юридическим и физическим лицом; подписанные акты сдачи-приемки работ. Например, работники-исполнители взыскали оплату с компании. Они состояли в штате ответчика. Им поручили дополнительную работу, о чем был составлен договор подряда с физическими лицами. Компания подписали акты приемки, но отказалась платить и заявила, что работы входили в трудовую функцию истцов. Заявители представили акт сдачи приемки научно-технической продукции, который свидетельствовал о ее приемке и отсутствии претензий по качеству. Суд встал на сторону истцов (апелляционное определение Новосибирского областного суда от 24.11.2016 по делу № 33-11457/2016).         Бесплатный шаблон подряда на строительство

- Образец - PDF

Договор на строительство заключается между клиентом, который хочет построить или реконструировать недвижимость, с генеральным подрядчиком. В соглашении подробно описывается объем работ генерального подрядчика, включая оплату и права субподряда на выполнение любых задач, связанных с завершением строительства. Все детали работы должны быть включены в договор подрядчика. Если есть какие-либо рабочие задания или планы, они должны быть приложены в дополнение к любым разрешениям, полученным от местного правительства, чтобы начать работу.

  1. Фиксированная цена - Цена указана за предоставленные услуги. Это единовременная выплата, которая покрывает все материалы и труд.
  2. Cost Plus - Клиент соглашается оплатить материалы, рабочую силу и любые другие расходы подрядчика по себестоимости. Подрядчик будет получать прибыль, получая процент от общих затрат или фиксированную плату. Клиент может также добавить пункт о том, что общие затраты на строительство не могут превышать определенную сумму.
  3. Время и материалы - Клиент оплачивает подрядчику материалы и рабочую силу по согласованной ставке.Подрядчик получает прибыль, взимая с клиента больше, чем он платит своему персоналу.
  4. Цена за единицу - Если клиент хочет, чтобы контракт был заключен в одном квадратном футе ($ / SF) или в другой единице измерения.

Эта дорожная карта предназначена как для клиентов, так и для подрядчиков, чтобы помочь определить, где находится проект в настоящее время и какие элементы еще не готовы к его завершению. Хотя каждый проект уникален, следующее руководство может помочь в планировании строительного проекта.

Шаг 1 - Бюджет и планирование

Определите бюджет проекта и решите, когда лучше всего начать строительство. Для тех, кто живет в северных районах Соединенных Штатов, может быть лучше, если строительство будет происходить в летние месяцы из-за более доступных затрат. Установление бюджета - лучший способ встретиться с архитектором, дизайнером или менеджером проекта, чтобы определить, чего можно достичь и какие материалы могут быть доступны.

Шаг 2 - Создание и уточнение концепций дизайна

Создавайте концепции дизайна вместе с третьей (третьей) стороной, работающей над проектом. Рекомендуется запросить несколько макетов дизайна и уточнить потребности клиента в процессе. При работе с ограниченным бюджетом или ограниченным пространством всегда будут жертвы, чтобы удовлетворить весь проект.

Шаг 3 - Получение местных разрешений

Будь то дом, квартира или кондоминиум, скорее всего, проект должен быть одобрен местным правительством или, для кондоминиумов, ассоциацией кондоминиумов.Принесите окончательные планы и отправьте при запросе разрешения на строительство, которое позволяет строительство продолжаться в течение периода времени, обычно от 6 до 24 месяцев в зависимости от конструкции.

Шаг 4 - Найдите строительного подрядчика

В разрешительный период лучше всего начать поиск строительного подрядчика. В большинстве случаев молва или рекомендации местных жителей направляют кого-то к лучшему подрядчику в этом районе.В противном случае веб-сайты, такие как Yelp, хорошо справляются с ролью справочника, по которому кто-то может позвонить и запросить предложения, во время собеседования с ними, чтобы увидеть, подходят ли они для этой роли.

Проверить генерального подрядчика

Генеральный подрядчик должен быть зарегистрирован в государстве, если он принимает работы по жилым и коммерческим проектам. Воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы убедиться, что данное лицо имеет право заниматься практикой в ​​штате:

Шаг 5 - Напишите договор подрядчика

В настоящее время лучше всего, чтобы заказчик и подрядчик, которых они выбрали, рассмотрели предложение, окончательно согласовали объем работ и заключили контракт на строительство.Клиент должен нанять адвоката, чтобы гарантировать, что все аспекты работы защищены на случай, если она не будет завершена в соответствии с планами и бюджетом.

Шаг 6 - Строительные платежи

Если проект представляет собой новое строительство или если проект значительный (длится более 2-3 месяцев), подрядчик потребует, чтобы им выплачивались сверхурочные или на определенных «контрольно-пропускных пунктах». Клиент несет ответственность за то, чтобы проект продвигался соответствующим образом, и, при соблюдении определенных параметров, произвести оплату.

Для небольших строительных работ оплата администрируется по завершении.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор строительного субподрядчика - между подрядчиком и любой третьей (третьей) стороной, «субподрядчиком», для любых работ, которые не могут быть выполнены подрядчиком, например, электрика, кровельщика, сантехника и т. Д.

Счет-фактура на строительство - Подрядчик может запросить оплату от своего клиента за оказанные услуги.

Бесплатный шаблон контракта на строительство - получите образец 2021

Настоящий контракт на строительство заключается между [Client.FirstName] [Client.LastName] («Владелец») и [Sender.Company] («Подрядчик») (вместе, « Стороны"). Датой вступления в силу настоящего Строительного контракта будет дата последнего подписания, указанная ниже.

Настоящий Контракт на строительство вместе с включенными в него документами, упомянутыми в нем, излагает согласованные между Сторонами условия и положения, касающиеся строительства типа строительства Подрядчиком для Владельца.

Вышеупомянутый абзац является общим заявлением о том, идет ли речь о строительстве нового дома, сарая, пристройки к существующему строению или чего-то в этом роде. Подробности будут ниже в реальных условиях. Узнайте больше о программном обеспечении PandaDoc Construction Proposal или получите помощь от нашей службы поддержки.

УСЛОВИЯ

Статья 1 - Стороны и имущество

1.1. Владелец - [Client.FirstName] [Client.LastName] - это тип клиента, законный владелец собственности, строительство которой будет завершено в соответствии с настоящим Контрактом на строительство, со следующей контактной информацией -

[Клиент.StreetAddress]

[Client.Phone]

[Client.Email]

Отметьте, является ли это корпорацией, LLC, LLP, физическим лицом или чем-то еще.

1.2. [Sender.Company] является должным образом лицензированным генеральным подрядчиком с хорошей репутацией, номер лицензии, со следующей контактной информацией -

[Sender.StreetAddress]

[Sender.Phone]

[Sender.Email]

1.3. Строительная площадка, которая будет завершена в соответствии с настоящим Строительным контрактом, находится по следующему адресу:

Почтовый адрес -

Юридическое описание -

(далее «Имущество»).

1.4. Строительный проект означает работу, которую Подрядчик (и / или агенты Подрядчика) обязан выполнить для Заказчика, как подробно описано в следующих планах и технических документах, которые включены в настоящий документ посредством ссылки -

Документы плана

Документы спецификации

Будет обычно представляет собой собрание документов, чертежей, списков спецификаций и т. д., предоставленных архитекторами и проектировщиками и излагающих конкретные детали строительного проекта.Перечислите их таким образом, чтобы между Сторонами не возникало разногласий относительно их содержания. Обычной практикой является определение типа документа, его автора, даты, указанной на документах, и количества страниц.

Статья 2 - Компенсация

2.1. В качестве вознаграждения за работу, выполненную Подрядчиком в рамках Строительного проекта, Владелец уплачивает Подрядчику общую сумму в $ Общая стоимость проекта в соответствии с этапами, изложенными ниже, и может быть изменена в связи с любыми заказами на изменение объема работ. выполнено Сторонами в соответствии с условиями настоящего Договора строительства.

2.2. По завершении объема работ, обозначенного в следующих этапах, частичные платежи будут произведены Заказчиком Подрядчику в течение 10 дней с момента уведомления о завершении этапа, представленного Подрядчиком Заказчику, с учетом любых применимых положений о спорах в настоящем Контракте на строительство -

2.2 .1. Этап 1. По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на получение платежа по этапу 1 -

объем работ 1

2.2.2. Веха 2.По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на получение оплаты Milestone 2 -

объем работ 2

2.2.3. Этап 3. По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на получение платежа по этапу 3 -

объем работ 3

2.2.4. Этап 4. По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на получение платежа по этапу 4 -

объем работ 4

2.2.5. Этап 5. По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на получение платежа по этапу 5 -

объем работ 5

Платежи по этапу могут быть обозначены в долларах или процентах. Будьте как можно более подробными с точки зрения объема, чтобы свести к минимуму любые споры. Кроме того, в некоторых городах и штатах есть особые ограничения на процент выплат, которые подрядчики могут получать на определенных этапах строительного проекта, поэтому вам необходимо соблюдать любые такие ограничения.

2.3. Подрядчик будет иметь право прекратить работы и оставить Строительный проект бездействующим, если Подрядчику не будут произведены платежи в установленный срок. Если работа остановлена ​​по такой причине на период, превышающий дни остановки, без осуществления платежей, Владелец будет считаться неисполненным, и Подрядчик может, по своему усмотрению, потребовать окончательно все платежи, причитающиеся и подлежащие оплате, а также любые дополнительные расходы. за выполненную работу, заказанные или поставленные материалы или любые другие понесенные убытки. Если оплата не будет произведена в течение нескольких дней после этого, Подрядчик будет иметь право на все средства правовой защиты в случае нарушения настоящего Строительного контракта.

Статья 3 - Непредвиденные обстоятельства, начало и завершение

3.1. Настоящий Строительный Контракт не зависит от получения Владельцем ссуды на строительство, а именно: условия финансирования до или до крайнего срока непредвиденных обстоятельств. Владелец уведомит Подрядчика, когда ссуда на строительство будет одобрена. Если настоящий Строительный Контракт зависит от получения Владельцем строительного займа, и такой заем не получен в срок или до крайнего срока непредвиденных обстоятельств, изложенного в данном документе, ни Собственник, ни Подрядчик не будут иметь никаких дальнейших обязательств по настоящему Строительному Контракту.

Строительные проекты обычно зависят от получения финансирования владельцем. Подрядчик должен знать, что деньги будут доступны для их выплаты до начала работы.

3.2. Работа по Строительному проекту начнется не позднее, чем через несколько дней после Даты вступления в силу настоящего Строительного контракта или после того, как Подрядчик получит уведомление от Владельца об одобрении любого строительного кредита, в зависимости от того, что наступит позднее («Дата начала»).

3.3. Планируется, что Строительный проект будет завершен в течение нескольких месяцев с Даты начала, если только он не будет изменен приказом об изменении, как определено в настоящем документе.

Статья 4 - Заказы на внесение изменений

4.1. Время от времени во время выполнения работ по настоящему Строительному контракту могут потребоваться или запрошены изменения объема работ, цены и времени завершения по настоящему Строительному контракту. Все такие предлагаемые изменения будут представлены другой Стороне в письменной форме, содержащей как минимум следующую информацию: дату предложения, запрошенное изменение, объяснение того, как это повлияет на стоимость или время завершения, и подписанные предлагающей стороной.Когда обе стороны подпишутся, подтверждая свое одобрение такого предложения, оно будет обозначено как «Заказ на изменение», а затем будет включен в настоящий Строительный Контракт и является обязательным для обеих сторон.

Вы также можете добавить дополнительную информацию о том, кто должен хранить официальные копии распоряжений на изменение, должны ли они быть последовательно пронумерованы, и другие детали, чтобы упростить процедуру.

Статья 5 - Дополнительные положения

5.1. Подрядчик получит за свой счет все необходимые разрешения и разрешения для выполнения работ, необходимых для Строительного проекта.

5.2. Подрядчик будет поддерживать в течение всего срока действия настоящего Строительного Контракта все необходимые по закону лицензии и разрешения на выполнение работ, необходимых для Строительного проекта. В той мере, в какой это разрешено законом, Подрядчик может передать часть работ должным образом квалифицированным и лицензированным субподрядчикам после предварительного уведомления Владельца и обеспечения своевременной и надлежащей оплаты таких субподрядчиков, что позволит избежать каких-либо залоговых прав на Имущество.

5.3. Владелец предоставит Подрядчику и его сотрудникам, агентам и субподрядчикам разумный доступ к Имуществу для проведения работ по Строительному проекту.

5.4. В ходе работ по Строительному проекту, Собственник или назначенный агент Владельца будет иметь доступ к Имуществу для целей осмотра, оценки и оценки работ. Такой доступ и проверки будут проводиться в разумные сроки с предварительным уведомлением Подрядчика, когда это практически возможно, и таким образом, чтобы не препятствовать ходу строительства.

5.5. Стороны будут приобретать и поддерживать следующие страховые полисы в ходе работ по Строительному проекту с должным образом лицензированными страховыми компаниями на сумму не менее $ Min страховой суммы и с разумными франшизами, не превышающими минимальную франшизу –i

Требование страхового полиса 1

требование страхового полиса 2

Вероятно, что и Владелец, и Подрядчик будут иметь определенные типы страховых полисов, которые будут охватывать все или часть имущества во время выполнения работ.Проконсультируйтесь со специалистом по страхованию, чтобы выбрать подходящий тип и размер страхования, учитывая, что стоимость имущества будет расти во время работы, и что во время работы на нем будут находиться люди и оборудование, которые могут быть травмированы или потеряны. .

5.6. Подрядчик будет нести ответственность за надлежащую утилизацию всех строительных материалов и мусора с Собственности с Даты сдачи в эксплуатацию до даты выдачи Владельцу свидетельства о заселении.

5.7. «Опасные материалы» означает любое вещество, обычно называемое или определяемое в любом законе как опасный материал или опасное вещество (или другой аналогичный термин), включая, помимо прочего, химические вещества, растворители, нефтепродукты, легковоспламеняющиеся материалы, взрывчатые вещества, асбест, мочевиноформальдегид, полихлорбифенилы, хлорфторуглероды, фреон или радиоактивные материалы. Подрядчик будет нести ответственность за соблюдение правовых норм в отношении удаления и утилизации опасных материалов за свой счет, если иное не указано в настоящем контракте на строительство.Подрядчик возместит Владельцу любой ущерб, возникший в результате ненадлежащего обращения с Опасными Материалами или их утилизации на Собственности или из Собственности с Даты сдачи в эксплуатацию до даты выдачи Владельцу свидетельства о заселении.

Неправильное обращение с опасными материалами или их утилизация может привести к серьезным штрафам владельцев собственности и подрядчиков. Важно заранее указать, кто несет ответственность за соблюдение правовых норм, и попросить одну из сторон возместить ущерб другой стороне в случае ошибок или упущений.

5.8. Коммунальные услуги Объекта во время строительства будут организованы и оплачиваться стороной, ответственной за коммунальные услуги.

5.9. В случае даже полного или частичного разрушения Имущества с Даты сдачи в эксплуатацию до даты выдачи Владельцу свидетельства о заселении, любая из сторон будет иметь право расторгнуть настоящий Строительный Контракт.

5.10. Подрядчик не будет считаться нарушителем настоящего Договора на строительство и не несет ответственности перед Владельцем за неисполнение обязательств по настоящему Договору на строительство, если отказ полностью или частично вызван забастовками, стихийными бедствиями, недоступностью указанных труд или материалы, война, террористические акты или другие причины, не зависящие от Подрядчика.

5.11. Дополнительные положения.

Дополнительные условия

Статья 6 - Существенное завершение и отборочный лист

6.1. Подрядчик уведомит Заказчика, когда Строительный проект будет практически завершен. Владелец проинспектирует Строительный проект в течение нескольких дней после получения такого уведомления и доставит Подрядчику «полный список» недостатков, обнаруженных в Строительном проекте. Подрядчик незамедлительно исправит проблемы, указанные в перфорационном листе.Владелец может удержать из окончательного платежа Подрядчику разумную оценку стоимости исправления пунктов перфорированного списка до тех пор, пока такие пункты не будут исправлены.

Термин «практически полный» имеет особое юридическое значение. Владелец не может утверждать, что подрядчик не закончил строительство дома, например, из-за отсутствия выключателя. Существенное завершение - это все, что требуется для проекта. «Перфорированный список» - это отраслевой термин, который в общих чертах относится к списку обычно мелких элементов, которые необходимо исправить ближе к концу строительного проекта.

Статья 7 - Гарантии

7.1. Подрядчик гарантирует и заявляет, что он имеет надлежащую лицензию на выполнение работ в соответствии с настоящим Соглашением о строительстве и будет выполнять такие работы качественно, в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, кодексами, ограничительными соглашениями и требованиями ассоциации домовладельцев, с новыми материалы, соответствующие стандартам, установленным в Строительном контракте, включая планы и спецификации, включенные в него.

7.2. Владелец заявляет, что он / она / она является законным владельцем Имущества или иным образом имеет полное законное право заключать настоящий Строительный Контракт без одобрения любого другого физического или юридического лица, что требуемые работы, как указано в планах и спецификациях, являются в соответствии со всеми применимыми законами, нормативными актами, кодексами, ограничительными условиями и требованиями ассоциации домовладельцев, и этот Владелец имеет финансовую возможность выплатить компенсацию Подрядчику и любые разумные корректировки к ней посредством приказов об изменении, когда это необходимо, и этот Владелец будет совершать такие платежи.

7.3. Обе Стороны оформят и передадут другой стороне или третьим сторонам все документы, необходимые для выполнения положений настоящего Строительного контракта, включая разрешения на строительство, свидетельство о заселении и любые другие документы.

Статья 8 - Общие условия

8.1. Настоящий Строительный Контракт не может быть передан любой Стороной без письменного согласия другой Стороны, и в таком согласии не должно быть необоснованно отказано.

8.2. Любое уведомление, требуемое или разрешенное в соответствии с условиями настоящего Строительного Контракта, должно быть предоставлено по контактной информации, указанной в Статье 1 выше.

8.3. Если какое-либо положение настоящего Строительного контракта будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы, остальные части останутся в полной силе.

8.4. Настоящий Контракт на строительство регулируется и должен толковаться в соответствии с законодательством штата [Sender.State], и ​​любые судебные разбирательства, связанные с этим контрактом на строительство, будут проводиться только в графстве [Sender.Страна] в штате [Sender.State].

8.5. Настоящий Строительный Контракт будет иметь обязательную силу и действовать в интересах Сторон и, если применимо, их доверительного управляющего, правопреемника, исполнителя или администратора или наследников.

8.6. В случае противоречия между документами, включенными в настоящий Контракт на строительство, спецификации будут иметь приоритет над планами, а планы будут иметь приоритет перед этим документом.

8.7. Настоящий Договор на строительство и документы, включенные в него в Разделе 1.4, и любые заказы на изменение, созданные в соответствии с процессом, описанным в Разделе 4.1, представляют собой полное соглашение между Сторонами и могут быть изменены только в письменной форме, подписанной обеими Сторонами и датированной датой.

Оформляется Сторонами в дату, указанную ниже.

[Sender.Company]

Подпись

MM / DD / YYYY

[Sender.FirstName] [Sender.LastName]

[Client.Company]

Подпись

MM / DD / YYYY Client

.FirstName] [Клиент.Фамилия]

Если Подрядчик не является физическим лицом, то подпись должна быть поставлена ​​уполномоченным агентом, должностным лицом или директором компании.

Контракт на строительство (бесплатный образец) - SignWell, ранее Docsketch

Настоящий Договор на строительство («Контракт») заключен ____________________ («Дата вступления в силу») между ________________________, с адресом _____________________________ («Подрядчик») и _________________, с адресом _______________________________, («Заказчик» »), Вместе« Стороны.”

  1. Строительные услуги. Заказчик желает получить услуги Подрядчика для выполнения следующих работ («Услуги»). К настоящему Контракту прилагаются подробные планы и спецификации, иллюстрирующие Услуги.

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Услуги предоставляются по адресу:

_____________________________________________________________________________

(«Собственность»).

Подрядчик соглашается предоставить рабочую силу, материалы и материалы, необходимые для оказания Услуг, в соответствии с условиями, содержащимися в этом Контракте. По завершении оказания Услуг Подрядчик удалит все материалы, принадлежности и другой мусор.

  1. Изменения в Сервисах. Заказчик может запросить разумные изменения в Услугах, описанных в Разделе 1. Любые изменения в Услугах должны быть в письменной форме и подписаны как Подрядчиком, так и Заказчиком.Заказчик соглашается с тем, что любые изменения в Услугах могут повлечь за собой дополнительные расходы и продлить График строительства, описанный в Разделе 3.

  2. График строительства. Подрядчик выполнит Услуги в соответствии со следующим графиком. Заказчик соглашается с тем, что все даты могут быть изменены, если Заказчик запросит какие-либо изменения или дополнения к Услугам. Дата завершения зависит от погодных условий.

Дата начала: __________________

Существенный ___% Дата завершения: __________________

Дата полного завершения: __________________

  1. График платежей.Заказчик соглашается уплатить Подрядчику полную оплату, указанную ниже за Услуги, в соответствии со следующим графиком:

При исполнении Контракта: _______________________

долларов США

По завершении ___% Услуг: _______________________

долларов США

По завершении всех Услуг: _______________________

долларов США

ОБЩАЯ СУММА: $ _______________________

Подрядчик соглашается предоставить Заказчику разбивку всех затрат (т.д., материалы и труд) по требованию Заказчика.

  1. Представительства.

    1. Представительства подрядчиков. Подрядчик является должным образом лицензированным генеральным подрядчиком с хорошей репутацией, Лицензия №____________. Подрядчик будет выполнять Услуги качественно, в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, кодексами, ограничительными условиями и требованиями ассоциации домовладельцев.

    2. Представительства клиентов.Заказчик является законным владельцем Недвижимости или иным образом имеет право разрешить строительство на ней. Запрошенные Услуги соответствуют всем применимым законам, постановлениям, кодексам, ограничительным условиям и требованиям ассоциаций домовладельцев. Заказчик имеет финансовую возможность оплатить Исполнителю Услуги.

  2. Обязательства.

    1. Обязательства подрядчика. Подрядчик за свой счет получит все необходимые разрешения и согласования для оказания Услуг.Подрядчик соглашается предоставить Заказчику отказ от удержания, освобождение от удержания и / или подтверждение полной оплаты после получения каждого платежа, указанного в Графике платежей в Разделе 4 выше. Подрядчик примет все разумные меры предосторожности при оказании Услуг. Подрядчик обязуется соблюдать все применимые законы, постановления, правила, постановления и распоряжения государственных органов в отношении безопасности людей и имущества.

    2. Обязанности клиента.Заказчик предоставляет Подрядчику, его сотрудникам, агентам и субподрядчикам разумный доступ к Имуществу с целью оказания Услуг. Заказчик соглашается держать Собственность вдали от всех известных и потенциальных опасностей. Заказчик также соглашается не допускать всех домашних животных в рабочую зону Объекта.

  3. Страхование. Подрядчик гарантирует, что он надлежащим образом застрахован от травм своих сотрудников и любых других лиц, понесших убытки или травмы в результате действий Подрядчика или его сотрудников и субподрядчиков.Подрядчик дополнительно гарантирует, что он надлежащим образом застрахован от любых повреждений и / или убытков, понесенных на Имуществе в результате действий Подрядчика или его сотрудников и субподрядчиков.

  4. Субподрядчики. Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения работ по своему усмотрению, при условии, что Подрядчик должен полностью оплатить любому субподрядчику и во всех случаях оставаться ответственным за надлежащее выполнение настоящего Контракта и любые и все действия субподрядчика.

  5. События, не зависящие от подрядчика. Заказчик соглашается с тем, что если Подрядчик не может завершить оказание Услуг к Дате завершения по причинам, не связанным с Подрядчиком (например, доступность необходимых материалов, материалов и т. Д.), Или из-за событий, не зависящих от Подрядчика (например, (например, трудовые проблемы, пожар, наводнение, стихийные бедствия, вандализм и т. д.), Подрядчик не будет считаться нарушившим настоящий Контракт, и время, необходимое Подрядчику для выполнения Услуг, будет продлено на количество времени, разумно необходимое для Подрядчику выполнить Услуги и в срок, согласованный Сторонами.Срок оплаты Заказчиком Услуг Исполнителю продлевается таким же образом.

  6. Отказ от ответственности. Если Подрядчик или любой из его сотрудников, подрядчиков, агентов и т. П. Получают травмы в ходе оказания Услуг, Заказчик освобождается от ответственности за эти травмы в максимальной степени, разрешенной законом, если только такая травма не вызвана халатность Заказчика.

  7. Прекращение действия.Заказчик может расторгнуть Контракт, направив письменное уведомление: (а) если Подрядчик совершает какое-либо существенное нарушение настоящего Контракта и не может исправить нарушение в течение 10 дней с момента уведомления о нарушении; или (b) если Подрядчик неоднократно не смог выполнить Услуги в соответствии с приемлемыми стандартами и к разумному удовлетворению Заказчика.

Подрядчик может расторгнуть Контракт, направив письменное уведомление: (a) если Заказчик не производит платежи, требуемые и указанные в Разделе 4, в течение 5 дней с момента уведомления о неуплате; или (b) если Клиент совершает любое другое существенное нарушение нефинансового характера и не может исправить нарушение в течение 10 дней с момента уведомления о нарушении.

  1. Полнота соглашения. Этот документ отражает полное соглашение между Сторонами и отражает полное понимание Сторон в отношении предмета. Настоящий Контракт заменяет собой все предыдущие письменные и устные заявления. Договор не может быть изменен, изменен или дополнен кроме как в письменной форме, подписанной как Подрядчиком, так и Заказчиком.

  2. Разрешение споров и судебные издержки. В случае возникновения спора, вытекающего из настоящего Контракта, который не может быть разрешен по взаимному соглашению, Стороны соглашаются участвовать в посредничестве.Если вопрос не может быть решен с помощью посредничества и возникает судебный иск, выигравшая сторона будет иметь право на оплату своих юридических услуг, включая, помимо прочего, гонорары адвокатов.

  3. Юридический и обязательный договор. Настоящий Договор является юридическим и обязательным для исполнения Сторонами, как указано выше. Этот Контракт может быть заключен и является юридическим и обязательным как в Соединенных Штатах, так и во всей Европе. Каждая из Сторон заявляет, что они имеют право заключать настоящий Контракт.

  4. Делимость. Если какое-либо положение настоящего Контракта будет признано недействительным или не имеющим исковой силы по какой-либо причине, остальные положения остаются в силе и подлежат исполнению. Если Суд установит, что какое-либо положение настоящего Контракта является недействительным или не имеющим исковой силы, но что, ограничив такое положение, оно станет действительным и имеющим исковую силу, то такое положение будет считаться написанным, истолкованным и приведенным в исполнение как ограниченное.

  5. Отказ.Неспособность любой из сторон обеспечить соблюдение какого-либо положения настоящего Контракта не должно толковаться как отказ или ограничение права этой стороны на последующее принудительное исполнение и принуждение к строгому соблюдению всех положений настоящего Контракта.

  6. Применимое право. Настоящий Контракт регулируется и толкуется в соответствии с законами государства, в котором находится Недвижимость, без применения каких-либо положений коллизионного права.

ПОДПИСЫВАЯ НИЖЕ, ЗАКАЗЧИК ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ПРОЧИТАЛ И ПОНЯЛ ДАННЫЙ ДОГОВОР, И ЧТО ЗАКАЗЧИК УДОВЛЕТВОРЕН УСЛОВИЯМИ, СОДЕРЖАЩИМИСЯ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ.ЗАКАЗЧИК НЕ ДОЛЖЕН ПОДПИСАТЬ ДАННЫЙ КОНТРАКТ, ЕСЛИ ИМЕЮТСЯ ПУСТЫЕ ПРОСТРАНСТВА. ЗАКАЗЧИК ПРАВО НА КОПИЮ ДАННОГО ДОГОВОРА.

[Остальная часть этой страницы намеренно оставлена ​​пустой. Далее следует страница подписи. ]

Стороны соглашаются с изложенными выше положениями и условиями, что подтверждается их подписями, а именно:

Подрядчик

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Заказчик

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

шаблонов контрактов со строителями | UpCounsel 2021

Шаблон строительного контракта можно использовать для составления и подписания фактического контракта перед началом любых строительных или ремонтных работ.Контракт на строительство - это соглашение между владельцем собственности и подрядчиком, в котором излагаются строительные работы или работы, которые должны быть выполнены, обычно строительство или ремонт дома. 3 мин. Читать

1. Форма строительного контракта
2. Положения и условия
3. Контрактная документация
4. Подписи

Шаблон строительных контрактов можно использовать для составления и подписания фактического контракта перед началом любых строительных или ремонтных работ. Контракт на строительство - это соглашение между владельцем собственности и подрядчиком, в котором излагаются строительные работы или работы, которые должны быть выполнены, обычно строительство или ремонт дома.

Заключая договор, покупатели, владельцы недвижимости, подрядчики и строительные фирмы полностью осознают ожидания каждой стороны в отношении производительности, материалов, графика и финансов. Контракт на строительство, используемый как подрядчиками, так и владельцами, также обеспечивает защиту обеих сторон в случае любых задержек и недоразумений и устраняет ненужную неопределенность и стресс.

Шаблон строительного контракта

Шаблон контракта на строительство можно использовать для проектов ремонта дома, включая пристройки, строительство дома и т. Д.Настраиваемый шаблон строительного контракта может быть полезен при изложении предварительных инструкций, ответственности и любых разрешений споров по проекту. Хороший строительный контракт дает направление, которое помогает избежать споров и недоразумений, обеспечивая четкую основу для соблюдения обеими сторонами. Контракт может быть составлен домовладельцем, подрядчиком, домовладельцем и подрядчиком вместе или сертифицированным юристом, например адвокатом.

Шаблон твердого строительного контракта позволяет вам персонализировать контракт в соответствии с вашими конкретными потребностями и обстоятельствами, при этом он содержит необходимые требования контракта, включая:

  • Четко определенный набор условий, включая соглашение, описывающее обязательства каждой стороны, условия платежей и базовый пункт, касающийся любых юридических обязательств и разрешения споров
  • Описание договорных документов
  • Место для подписей сторон и даты

Положения и условия

Полное изложение специфики контракта, условий, или Условий, является одной из наиболее важных частей контракта.Контракт на строительство включает следующее:

  1. Объем работ - описание работы, которая должна быть сделана, включая процесс поиска материалов и оценку качества работы
  2. Обязанности, ответственность и обязанности обеих сторон
  3. Модификации - и процесс изменения заказов, конструкций и материалов
  4. Срок завершения - включая описание графика проекта, ожидаемой даты завершения, процесса управления задержками
  5. Цена контракта и платежи - включая окончательную цену, графики и суммы платежей, а также процесс урегулирования для урегулирования цены контракта или платежей
  6. Политика и процедуры страхования и возмещения убытков, включая соответствующие документы
  7. Соответствие - для того, чтобы контракт был действительным, он должен соответствовать законам и постановлениям государства, в котором будут выполняться работы.Должна быть приложена простая декларация, подтверждающая, что контракт будет соответствовать применимым законам штата.
  8. Арбитраж - договор должен включать положения, касающиеся разрешения споров. Варианты разрешения споров включают посредничество, арбитраж или участие суда.

Контрактная документация

Контрактные документы - это приложения, которые объясняют или детализируют определенные положения контракта, касающиеся используемых конструкций и материалов. Любые планы, упомянутые в Условиях, должны быть включены в раздел контрактной документации.Кроме того, в этот раздел шаблона строительного контракта должны быть включены следующие элементы:

  • Архитектурные планы и чертежи, включая планы и спецификации строительства и завершения
  • Допустимые материальные единицы
  • Действующие разрешения

Подписи

Без подписи обеих сторон договор не является обязательным юридическим документом. Подписывая контракт, обе стороны подтверждают, что они соглашаются заключить этот контракт и действовать в соответствии с условиями.В зависимости от вашего штата подрядчик должен будет указать свой номер лицензии. Наконец, дата подписания документа обеими сторонами также должна быть указана, если это необходимо.

Тщательный, четко детализированный контракт на строительство - это первые шаги к успешному строительству или строительному проекту. Он не только обеспечивает прочную основу для продвижения вперед с хорошим пониманием ожиданий от проекта, но и обеспечивает ценную защиту.

Чтобы убедиться, что вы успешно начинаете свой проект, вы и другая сторона должны проконсультироваться с квалифицированным юрисконсультом до подписания контракта, чтобы убедиться, что он охватывает все применимые юридические требования.

Если у вашего проекта есть особые требования, которые не покрываются стандартным шаблоном контракта со строителем, или вы хотите получить совет, прежде чем продолжить, вы можете опубликовать свою юридическую потребность или работу на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Типы, шаблоны форм и руководства

Форма соглашения, также известная как контрактный документ, может быть составлена ​​в простом формате контракта или формате соглашения. В Интернете также можно найти множество примеров соглашений, но будьте осторожны, следя за форматом контракта или форматом соглашения, в зависимости от обстоятельств.

Вы подписываете договор; вы заключаете контракт, вы его выполняете. Вы никогда не получите того, чего заслуживаете. Вы получаете то, о чем договариваетесь. У вас есть право сказать "да" или "нет". - Дон Кинг

Соглашение - это просто любое понимание или договоренность, достигнутая между двумя или более сторонами.Контракт является ответвлением соглашения, которое по своим условиям и элементам является юридически обязательным и подлежит исполнению в суде.

Форма соглашения, также известная как контрактный документ, может быть составлена ​​в простом формате контракта или формате соглашения. В Интернете также можно найти множество примеров соглашений, но будьте осторожны, следя за форматом контракта или форматом соглашения, в зависимости от обстоятельств.

Для того, чтобы контракт стал юридическим, предложение должно быть сделано одной стороной и принято другой, наряду с взаимным рассмотрением и желанием обеих сторон заключить имеющее обязательную силу соглашение.

Создавайте формы контрактов и соглашений с Formplus

Типы договорных соглашений

Односторонние договоры на практике являются односторонними. В одностороннем контракте все обещания дает одна сторона. Примеры включают техническое обслуживание и ремонт объектов собственности. На адресата оферты (лицо, дающее обещания) не может быть предъявлен иск за:

  • Отказ от проекта
  • Неспособность завершить свою работу.

Плюсы

  1. Это наиболее эффективный способ рекламы деловой активности.
  2. Это эффективный способ вернуть потерянные вещи.

Cons

  1. Все обязательства по контракту ложатся на оферента и не подлежат взаимному обмену.
  2. Обычно оферент не может предъявить иск за нарушение договора.
  3. Сложности могут возникнуть, если оферент решит отозвать вознаграждение до того, как его условия будут выполнены.

В двустороннем контракте, в отличие от одностороннего, обе стороны дают обещания. Обе стороны, участвующие в двустороннем контракте, обещают выполнить определенные вещи. Пример - при переговорах по недвижимости.

Плюсы

  1. Это дает сторонам доступ к новым рынкам.
  2. Когда есть спрос, обе стороны откроют больше возможностей для работы.
  3. Двусторонние соглашения также позволяют потребителям покупать товары по более низким ценам. Например, некоторые виды товаров без согласования могут стоить дороже.

Минусы

  1. Потеря ценового преимущества из-за отмены налогов.
  2. Двустороннее соглашение может привести к конкурирующим соглашениям между другими сторонами.

Эти типы контрактов используются для принудительного исполнения только в том случае, если они содержат печать, подтверждающую, что они были официальными. Это полная противоположность недобросовестному контракту, который является недобросовестным контрактом, заключенным только в пользу стороны, имеющей преимущество в переговорах.

«Печать» может иметь форму восковой печати, печати, «выдавленной» на документе специальным штампом, или просто прикрепления клейкой бумажной печати (обычно красной).

Это очень просто. Заключенный контракт - это тот, который завершен. Контракт часто заключается между двумя или более людьми, но он также может заключаться между физическим и юридическим лицом или двумя или более юридическими лицами. Пример заключенного договора; контракт, в котором обещания даются и выполняются немедленно, как при покупке продукта или услуги.

Основное различие между исполняемым и исполняемым контрактом заключается в том, насколько быстро должно быть выполнено обещание контракта. Заключенный контракт должен быть удовлетворен немедленно, в то время как в исполнительном контракте есть условия, которые будут выполнены позже.

Детали этого контракта и обещания должны быть изложены в письменной или устной форме. Подразумеваемый договор имеет ту же юридическую силу, что и прямой договор, который является добровольно заключенным и согласованным в устной или письменной форме двумя или более сторонами.

Плюсы

  1. Никто не должен получать несправедливые льготы за счет другого человека.
  2. Письменный или устный договор не требуется для честной игры.

Con

  1. Подразумеваемый договор труднее обеспечить.

Контракт считается действительным, если он отвечает всем требованиям, необходимым для того, чтобы быть юридическим контрактом. Действующий контракт предоставляет доказательство того, что было согласовано между вами и другой стороной

Pros

  1. Он предоставляет доказательство того, что было согласовано между вами и другой стороной.
  2. Это помогает предотвратить недопонимание или споры в будущем, сделав соглашение ясным с самого начала.
  3. Это дает вам безопасность и душевное спокойствие, записывая условия соглашения на бумаге, которые не меняются.

Если в контракте отсутствует один элемент, он считается недействительным. Если сторона, имеющая право отклонить договор, решает не отклонять договор, несмотря на дефект, договор остается в силе и подлежит исполнению. Если произошла ошибка, введение в заблуждение или мошенничество, неправомерное влияние или принуждение, либо юридическая неспособность стороны заключить договор, он становится недействительным.

Аннулируемый контракт, в отличие от недействительного контракта, является действующим контрактом, который может быть либо подтвержден, либо отклонен по усмотрению одной из сторон

Характеристика контракта Формы соглашения

Форма контракта позволяет потенциальному клиенту подписать договор об обязательном для бизнеса соглашении. Для оригиналов подписей на контракте потребуется, чтобы стороны подписали оригинал контракта, а не копию, факс или скан контракта.

Ключевой вопрос, связанный с подписью отправленного по факсу или отсканированного документа, заключается в том, можно ли доказать, что сторона, которая якобы подписала контракт, действительно подписала его.

  • Описание услуг

Поле «Описание предоставляемых услуг» также представлено в форме договора подряда. Контракты - это соглашения между клиентом или клиентом и лицом или компанией, которые будут предоставлять услуги. Например, контракт на обслуживание может использоваться для определения рабочего соглашения между подрядчиком и домовладельцем.

Ресурсы необходимы, так что если в плане указано, что риск должен распределяться поровну между обеими сторонами, контракт должен быть соответствующим образом составлен, чтобы гарантировать, что это произойдет.Контрактные документы, включая Соглашение, Условия Контракта, Чертежи и Спецификации, должны быть приложены.

  • Имя подписавших сторон / компаний

В форме договорного соглашения есть варианты полей для ввода имен подписавшего или компании, заключающей договорное соглашение. Личные данные предполагаемого клиента также включены в договор. Их имена, адреса, телефоны, а также местонахождение проекта (если есть).

Форма контракта также позволяет любой из договаривающихся сторон загружать соответствующие ресурсы в качестве помощника в контрактном соглашении. Эти документы должны иметь отношение к заключенному договору.

Контрактные файлы являются либо ходатайствами (до присуждения), либо наградами. Файлы контрактов похожи на папки с файлами, которые содержат информацию о приобретении в одном месте. Файл контракта - это представление, которое позволяет вам видеть информацию, относящуюся к приобретению, из одного места.

Как составить соглашение о бизнес-контракте

Двум или более людям довольно просто прийти к соглашению о бизнес-транзакции, но составить контракт, который юридически связывает соглашение, немного сложно. Хотя есть несколько вещей, которые являются общими для всех форм деловых договоров, например, имена сторон, подписи и т. Д., Условия будут отличаться в зависимости от индивидуальных условий.

Также перед подписанием договорного договора необходимо внимательно ознакомиться с условиями и убедиться, что они выгодны для вас.Одна из ошибок, которую совершают многие люди, - это неправильное прочтение условий контракта перед подписанием.

Это могло произойти из-за объема условий контракта или чрезмерного ажиотажа в результате получения делового предложения. В этой статье мы сосредоточимся на написании соглашения о бизнес-контракте, чтобы предотвратить споры.

Начните с этого бесплатного шаблона бизнес-контракта из Formplus

Создайте свой контракт-контракт за несколько секунд, используя уже опубликованный шаблон, который был курируется профессионалами отрасли.Перейдите к Templates в меню Formplus, и вы увидите страницу с многочисленными шаблонами форм, подобранными специально для вас.

Найдите договор в меню поиска, чтобы увидеть шаблон формы контракта . Щелкните шаблон для предварительного просмотра. Теперь вы можете нажать на . Используйте этот шаблон для редактирования в конструкторе форм.

Редактирование формы соглашения о контракте

После того, как вы были перенаправлены в Formplus Form Builder, вы можете добавлять или удалять поля формы, редактировать соглашение о контракте в соответствии с требованиями вашего бизнеса и добавлять название своей компании.Когда вы закончите редактирование, вы можете щелкнуть значок Сохранить в правом верхнем углу.

Настройте документ в редакторе Word

Щелкните Document Merge на вкладке Settings в конструкторе форм. Затем нажмите кнопку Загрузить шаблон , чтобы загрузить шаблон текстового документа формы контракта.

Отредактируйте документ по своему усмотрению, перемещая теги или добавляя свой собственный дизайн.

ПРИМЕЧАНИЕ. Не редактируйте другие теги в документе.

Настройка уведомлений по электронной почте

Перейдите на вкладку Уведомления по электронной почте и выберите необходимые поля, как показано ниже. Вы также можете переименовать форму соглашения о контакте и отправлять уведомления другим пользователям.

Чтобы отправлять уведомления другим пользователям, вам необходимо добавить их адрес электронной почты в раздел Уведомления по электронной почте .

Поделиться с потенциальными бизнес-партнерами

Воспользуйтесь преимуществами нескольких вариантов совместного использования, доступных в конструкторе Formplus, и начните делиться с потенциальными бизнес-партнерами.После того, как деловой партнер заполнит форму вашего контракта, вы получите уведомление по электронной почте с ответом в объединенном документе.

Ниже приведен образец документа, полученного в уведомлении по электронной почте.

Шаблон простой формы договора

С помощью этого онлайн-шаблона формы договора аренды вы можете создать юридически обязательный документ до истечения срока аренды. Эта форма договора аренды идеально подходит для владельцев недвижимости, инвесторов и общего бизнеса.

С помощью этого шаблона онлайн-договора аренды оборудования вы можете подписать имеющее обязательную силу соглашение об условиях аренды, в котором будут указаны сборы, сроки и условия за потерю или повреждение оборудования.

Этот шаблон формы договора аренды автомобиля позволяет вам подписать базовый договор онлайн-лизинга между вашей компанией по аренде автомобилей и потенциальными клиентами.

С помощью этого онлайн-шаблона договора аренды земли вы можете разработать обязательное соглашение между владельцами собственности и арендатором. С его помощью сдача земель в аренду для сельскохозяйственных или других коммерческих целей - проще простого.

Как домовладелец или владелец недвижимости, вы можете использовать этот шаблон соглашения о продлении срока аренды через Интернет, чтобы продлить срок аренды, когда он приближается к истечению. С помощью этого шаблона соглашения о продлении обе стороны могут изменить условия соглашения до подписания нового контракта.

Шаблон онлайн-договора аренды офиса можно использовать для подписания юридического договора между владельцами собственности и предполагаемым арендатором конкретной офисной квартиры. Договор аренды офиса можно изменить, включив в него такие положения об услугах, как уборка, электричество

Шаблон договора субаренды используется в ситуациях, когда вы хотите подписать обязывающее соглашение между вами и субарендатором, который снимает квартиру или уже арендованное пространство.

Шаблон формы согласия на онлайн-интервью позволяет интервьюируемому подписать свое согласие на использование данных интервью для исследования или отчета для журналиста. Он поставляется с дополнительными функциями, такими как короткие текстовые поля, загрузка, электронная подпись и т. Д.

С помощью этого шаблона формы усыновления домашнего животного вы можете найти новый дом для спасенного питомца, который найдет любящую семью, с которой можно остаться. Позвольте любителям домашних животных подать заявку на усыновление предпочитаемого питомца с помощью этого бесплатного онлайн-шаблона формы усыновления домашнего животного.

Чтобы избежать задержек в аэропортах, используйте этот онлайн-шаблон формы согласия на поездку, чтобы получить разрешение от опекуна ребенка, если вы путешествуете с несовершеннолетним ребенком, который не является вашим подопечным.Эта форма согласия на поездку поможет вам собрать все необходимые данные, которые могут потребоваться правоохранительным органам во время вашего путешествия. Эта форма согласия идеально подходит для туристических агентств, школ на экскурсии, неправительственных организаций и т. Д.

Шаблон онлайн-формы согласия используется для того, чтобы запросить у вашего клиента разрешение по личным вопросам. Эта форма согласия отлично подходит для образовательных целей; где школы могут запрашивать у опекунов учащихся согласие родителей на школьные поездки, личную информацию, кемпинг и т. д. Форма согласия также полезна в медицинских учреждениях, чтобы получить согласие пациента или ближайших родственников.

Шаблон формы выпуска музыки позволяет общественности запрашивать разрешение на использование вашей песни в деловой рекламе или в личных целях. Этот шаблон формы выпуска музыки позволяет звукозаписывающим компаниям предоставлять разрешения на авторские права, запрашивать данные и нарушать права интеллектуальной собственности.

Этот шаблон формы мероприятия можно использовать для создания бесплатной онлайн-формы регистрации на мероприятие для вашей конференции, вечеринки, семинара и т. Д. Он также позволяет вам принимать PayPal от участников.

Шаблон формы договора поручителя позволяет поручителям поручиться и поставить свою подпись за своих подопечных или арендатора.Эта форма поручителя важна в сфере недвижимости, бизнеса, юриспруденции и найма.

Этот онлайн-шаблон формы соглашения о неразглашении позволяет деловым партнерам или сотрудникам подписывать соглашение о неразглашении, запрещающее передачу конфиденциальной информации вашей компании третьим лицам. С премиальными функциями, такими как онлайн-подписи; Теперь ваши сотрудники могут подписать свое соглашение о неразглашении информации онлайн.

Этот шаблон формы соглашения о соседстве по комнате позволяет вам подписать юридически обязывающий договор аренды, в котором четко изложены правила и положения об аренде.В конце концов, вы получаете соседа по комнате, который без стресса делит вашу арендную плату.

Эту форму подтверждения можно использовать для проверки личности человека при загрузке важных документов. С помощью этой формы вы можете собрать контактную информацию и всю другую необходимую информацию.

С помощью этой простой формы подписки на информационный бюллетень вы можете расширить свой список рассылки по электронной почте. Его также легко настроить для встраивания на ваш сайт.

Шаблоны контрактов

С помощью этого шаблона формы контракта вы можете позволить двум сторонам подписать соглашение об обязательном соглашении для вашего бизнеса.С помощью описания, загрузки файлов, ответов на формы и формы электронной подписи вы можете легко написать договор и ввести подпись в формы договора.

С помощью этого шаблона формы вы можете перечислить все условия вашего соглашения, применить поле электронной подписи и загрузить ответы в формате PDF для всех сторон. Шаблон формы смены владельца позволяет передавать права собственности на автомобили или имущество новому владельцу.

Используя форму заявки на получение кредита, вы можете обрабатывать заявки на получение кредита быстро и аккуратно.Наличие формы заявки на кредит позволяет хранить контактную и справочную информацию соискателей в центральной базе данных.

Не можете найти нужный шаблон формы договорного соглашения? Зарегистрируйтесь, чтобы создать свои конкретные формы контракта с Formplus Builder

Зарегистрироваться

Как создать договор договора аренды автомобиля

Прежде чем создавать договор договора аренды автомобиля для вашего бизнеса, вам необходимо сначала определить, почему вам нужно его создать.Проще говоря, какова ваша цель?

Для договора автомобильного соглашения ваша цель состоит в том, чтобы создать юридический документ, который подчеркивает условия, которые должны быть выполнены в течение периода аренды автомобиля, и чтобы ваш арендатор согласился с этими условиями с подписью. Когда вы смогли определить свою цель, следующее, что вам нужно сделать, это перечислить вещи, которые должны быть включены в ваш договор автомобильного соглашения.

  • Состояние транспортного средства
  • Лимит пробега и показание ганка
  • Срок аренды
  • Детали арендованного автомобиля
  • Предприятие
  • Аттестация
  • Условия договора аренды
  • Оплата

Создание договора об автомобиле с использованием Formplus

Шаг 1 - Добро пожаловать в Formplus

Войдите в свою существующую учетную запись Formplus или зарегистрируйтесь в течение 2 секунд.Formplus позволяет вам зарегистрироваться, используя свой адрес электронной почты или существующую учетную запись Google одним щелчком мыши, как показано ниже.

Шаг 2 - Начните создавать бесплатно

Создайте договор автомобильного соглашения за несколько секунд, используя уже опубликованный шаблон, созданный профессионалами отрасли. Перейдите к Templates в меню Formplus, и вы увидите страницу с многочисленными шаблонами форм, подобранными специально для вас.

Найдите договор аренды автомобиля в меню поиска, чтобы увидеть шаблон договора аренды автомобиля .Щелкните шаблон для редактирования в конструкторе форм.

Шаг 3 - Отредактируйте форму договорного соглашения

После того, как вы были перенаправлены в Formplus Form Builder, вы можете добавлять или удалять поля формы, редактировать договорное соглашение в соответствии с требованиями вашего бизнеса и добавлять название своей компании. . Когда вы закончите редактирование, вы можете щелкнуть значок Сохранить в правом верхнем углу.

Шаг 4 - Добавьте свой фирменный стиль

Когда арендатор автомобилей заключает договор аренды, ваш бренд должен быть очевиден.То есть они должны уметь идентифицировать логотип, цвет и шрифт вашего бренда, просто взглянув на вашу форму.

Вы можете добавить свой фирменный стиль в шаблон автомобильного соглашения на вкладке Настроить

Шаг 6 - Добавьте свою подпись и отправьте уведомления по электронной почте

Щелкните Document Merge на вкладке Settings формы Строитель. Затем нажмите кнопку Загрузить шаблон , чтобы загрузить текстовую версию договора об автомобиле.

Прокрутите вниз до Подпись прокатной компании , затем удалите тег {{answer_1568215514492}} и замените его подписью вашей компании, как показано ниже . Сохраните документ и загрузите его обратно в конструктор Formplus с помощью кнопки Загрузить шаблон .

ПРИМЕЧАНИЕ. Не удаляйте другие теги в документе.

Перейдите на вкладку Уведомления по электронной почте и выберите необходимые поля, как показано ниже.

Шаг 5 - Совместное использование с арендаторами автомобилей

Воспользуйтесь преимуществами нескольких вариантов совместного использования, доступных в конструкторе Formplus, и начните совместное использование с арендаторами автомобилей. После того как арендатор подпишет договор об аренде автомобиля, вы получите уведомление по электронной почте с ответами в объединенном документе.

Заключение

При проведении деловых операций возникает множество случаев, когда вам нужен контракт. Каждый раз, когда вы даете обещание вести бизнес, хорошей идеей будет заключение контракта.Важно отметить, что контракт должен предлагать что-то ценное. Сама цель составления контракта - защитить одну или обе вовлеченные стороны.

Знание контрактного права должно применяться для создания действительных контрактов в зависимости от типа соглашения, которое вы заключаете, и обеспечения способов оспаривания контрактов, которые, по мнению одной из сторон, должны быть недействительными по одной из многих причин.

Договор на строительство здания - образец, шаблон

A Договор на строительство здания - это письменный документ между владельцем собственности и генеральным подрядчиком, в котором указываются строительные, ремонтные работы, переоборудование или другие работы , которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности.В этом документе указывается, какие Стороны будут задействованы, цена, подлежащая уплате за предоставленные услуги, права каждой Стороны и даты начала и окончания строительства. Соглашение о строительстве здания должно использоваться Стороной на любой стороне процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. И Строители, и Клиенты получают выгоду, имея письменное соглашение, которое действует как план для устранения любых морщин и составления всех необходимых планов для завершения строительства.

Как пользоваться этим документом

Этот документ содержит всю информацию, необходимую для обозначения важных деталей , когда и как будет происходить строительство, а также обязанности обеих Сторон во время и после этого процесса. Настоящее Соглашение включает такие детали, как идентифицирующая информация о Сторонах и их местонахождении, номер лицензии подрядчика Строителя, адрес рабочей площадки, на которой будет происходить строительство, подробное описание работ, которые будут выполнены Строителем. , включая любые улучшения или дополнения, которые Строитель будет вносить в собственность, а также порядок оплаты того, как Заказчик возместит Строителю его материалы и время, потраченное на проект.В Соглашении также указывается, когда строительство должно начаться и когда строительство должно быть завершено, будь то конкретная дата или наступление определенного события или вехи.

После того, как документ был заполнен и Стороны согласились с особенностями проекта, обе стороны должны подписать документ и сохранить копии документа для своих собственных записей. Кроме того, Стороны должны обязательно приложить к документу любые другие документы или документы, относящиеся к проекту , такие как чертежи, схемы, списки сотрудников или списки материалов, которые будут использоваться в проекте.


Применимое право

Строительные проекты и здания подчиняются федеральным законам и законам штата / округа . Если Строитель нанимает дополнительных рабочих в ходе строительного проекта, они должны соответствовать требованиям федеральных законов, таких как Закон о справедливых трудовых стандартах (устанавливает минимальную заработную плату, сверхурочную работу, ведение учета и стандарты занятости молодежи, влияющие на сотрудников). и Федеральный закон о семейных и медицинских отпусках (требует, чтобы покрываемые работодатели предоставляли работникам отпуск с сохранением работы и неоплачиваемый отпуск по квалифицированным медицинским и семейным причинам).Кроме того, общественные здания должны соответствовать определенным стандартам, изложенным в Законе об американцах с ограниченными возможностями . Стороны должны обязательно изучить федеральные и местные законы, чтобы убедиться, что их строительный проект и трудовые нормы соответствуют.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно.Вы можете изменить и повторно использовать .

Все, что нужно знать о составлении договора на строительство

Тонкости создания герметичного строительного контракта.

Когда вы собираетесь приступить к строительному проекту, вы должны быть уверены, что вы и ваш клиент находитесь на одной волне. И как лучше всего достичь одной и той же страницы - как с точки зрения проекта, так и с юридической точки зрения? Составление договора на строительство.

В строительном контракте излагаются детали и ожидания проекта, чтобы убедиться, что все согласны до начала работы.

Но почему контракты так важны? Какие бывают разные типы? А что вам нужно включить в договор на строительство? Вот все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к следующему строительному проекту.

Что такое контракт на строительство и почему он важен?

Обо всем по порядку. Прежде чем мы углубимся в строительные контракты, давайте определим, что это такое.И почему это так важно.

Строительный договор - это юридический документ, в котором подробно излагаются параметры строительного проекта. Содержание соглашения будет зависеть от типа проекта и типа клиента. Например, ваше соглашение с подрядчиком для частного клиента обычно будет отличаться от контракта для коммерческого клиента. Независимо от проекта или клиента, важно с самого начала заключить конкретный контракт.

Наличие юридического договора на строительство обеспечивает уровень защиты как для подрядчика, так и для клиента.

Конкретные контракты помогают защитить ваш бизнес и вашего клиента на протяжении всего проекта. Без этого контракта вы можете столкнуться с проблемами, если у любой из сторон возникнет спор.

Например, без контрактных документов, описывающих объем проекта, вы можете столкнуться с ситуацией, когда клиент настаивает на дополнительных строительных услугах, не платя за них. Или, скажем, вы изо всех сил пытаетесь получить платеж от клиента. Если у вас нет строительного контракта, в котором четко прописан график платежей, ваш клиент может утверждать, что он не обязан платить вам к какой-либо конкретной дате, что может нанести ущерб вашему бизнесу.

Дело в том, что договоры на строительство помогут вам и вашему клиенту прийти к единому мнению. И даже если по какой-либо причине вы не остаетесь на той же странице, эти контракты помогут гарантировать, что и вы, и клиент будете выполнять условия вашего подрядного соглашения.

Какие четыре типа строительных контрактов?

Существует множество способов структурировать контракт. Но, как правило, контракт на строительство попадает в одну из следующих четырех категорий:

  • Паушальная сумма / фиксированная цена: Этот тип контракта объединяет затраты всего проекта в единую единовременную выплату или фиксированную цену (отсюда и название).Хотя могут быть дополнительные стимулы для завершения до указанной даты завершения (или штрафы за завершение позже), клиент будет нести ответственность только за оплату установленной цены, указанной в контракте.
  • Затраты плюс: Контракт «затраты плюс» требует, чтобы клиент оплатил все затраты, связанные с проектом, включая рабочую силу и материалы. Клиент также будет платить дополнительную плату (которая может быть фиксированной или процентной от общей стоимости проекта) для покрытия накладных расходов и прибыли подрядчика.
  • Время и материалы: Контракт на время и материалы устанавливает почасовую или дневную ставку для подрядчика. Кроме того, клиенты соглашаются оплатить любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть в ходе проекта и классифицируются в контракте как прямые, косвенные, наценки или накладные расходы.
  • Цена за единицу: В контракте с ценой за единицу стоимость проекта разбивается на измеримые единицы. Эта разбивка обычно выполняется по типу задач или объему работ, а также по материалам, необходимым для выполнения указанных задач.

Тип контракта на строительство, который лучше всего подходит для вас, будет зависеть от проекта, клиента и того, как вы хотите получать оплату за свои услуги. Если вы хотите увидеть образец договора на строительство для одного из этих типов договоров, быстрый поиск в Google по запросу «образец шаблона договора на строительство» или «шаблон бесплатного договора на строительство» поможет вам найти то, что вы ищете.

Что должно быть в строительном контракте?

Независимо от того, какой тип строительного контракта вы выберете для своего проекта, в ваше соглашение необходимо включить несколько ключевых элементов, в том числе:

Идентификационная / контактная информация

Ваш строительный контракт должен включать идентифицирующую и / или контактную информацию как подрядчика, так и клиента.

Для клиента это включает имя, название компании (если применимо), номер телефона, адрес электронной почты и адрес собственности (жилой или коммерческой), где будут проводиться строительные работы.

Для подрядчика это включает имя, название компании, номер телефона, адрес электронной почты, адрес компании, а также любые соответствующие номера лицензий и информацию о страховании.

Название и описание проекта

Ваш контракт должен включать название вашего проекта, отражающее объем работ.Например, если вы ремонтируете ванную комнату, название контракта может быть «Ремонт ванной комнаты».

Контракт на строительство должен также описывать объем проекта. Например, если вы писали контракт на проект ремонта ванной комнаты, ваше описание могло бы выглядеть примерно так:

Генеральный подрядчик выполнит ремонт ванных комнат, в том числе:

  • Оторвите существующую ванную комнату, включая ванну, туалет, умывальник и все приспособления
  • Удалить всю плитку на полу и в душевых
  • Перелить пол и душевую

Если возможно, в описании вашего проекта также должны быть указаны все разрешения или лицензии, необходимые для успешного завершения проекта.

Прогнозируемые сроки и дата завершения

Вы хотите четко указать, сколько времени вы планируете работать над строительным проектом. Обязательно укажите дату вступления контракта в силу, дату начала проекта и предполагаемую дату завершения.

Например:

Настоящий Контракт на ремонт ванной комнаты («Контракт») вступает в силу с 1 июля 2020 года между Карен Оттуэй («Генеральный подрядчик»), адрес которой: 1542 Peel Ave., Calgary, AB, A7B 5F3, и Джеймсом Болдуином (« Владелец »), чтобы изложить условия, согласованные между Генеральным подрядчиком и Владельцем в отношении работ по благоустройству дома Владельца, расположенного по адресу 463 Jefferson Drive, Calgary, AB, AL2 3T4, начиная с 23 августа 2020 г. и заканчивая не позднее 30 сентября 2020 г.

Ваш контракт также должен содержать четкое описание того, что произойдет, если вы не сможете завершить работу к предполагаемой дате завершения. Например:

Если работы, описанные ниже, не могут быть завершены в указанную дату, Генеральный подрядчик сообщит об ожидаемых изменениях даты с уведомлением как минимум за 24 часа и предложит новую дату завершения.

Смета расходов и график платежей

Одна из самых важных вещей, которые необходимо четко указать в вашем строительном контракте, - это ваша смета затрат и график платежей по проекту.

Перед составлением контракта вы должны отправить своему клиенту смету расходов, чтобы убедиться, что вы находитесь на той же странице. Затем включите эту смету в свой контракт на строительство вместе с графиком платежей.

По условиям оплаты всегда нужно просить безвозвратный депозит, чтобы начать работу. Например:

Владелец соглашается выплатить Генеральному подрядчику 7000 долларов плюс стоимость материалов для завершения проекта ремонта ванных комнат. При подписании настоящего Контракта Владелец уплачивает Генеральному Подрядчику невозмещаемый депозит в размере 2000 долларов США.

Затем вы можете разработать график платежей на основе этапов проекта. Например:

Этап 2: По завершении укладки плитки Владелец должен выплатить Генеральному подрядчику 2 000 долларов.
Этап 3: Когда все приспособления будут установлены, Владелец должен заплатить Генеральному подрядчику 1000 долларов.

Вы также можете включить строку о штрафах за просрочку платежа, например:

По завершении проекта ремонта ванных комнат необходимо произвести оплату за всю невыплаченную сумму Контрактной цены за вычетом невозвратного депозита.Если Цена Контракта не выплачивается по завершении Работ в соответствии с условиями настоящего Контракта, проценты начисляются по ежемесячной ставке X процентов.

Пункт о прекращении работы и пункт о прекращении выплат

Оговорка о прекращении работы дает вам законное право остановить проект, если клиент не заплатил вам. Положение о прекращении выплаты дает клиенту право приостановить выплату, если вы не достигли установленных этапов проекта или не выполнили работу с согласованным уровнем качества.Для вашего спокойствия вы захотите включить оба предложения.

Оговорка стихийных бедствий

Иногда вы можете столкнуться с обстоятельствами, которые не позволяют завершить проект вовремя, и которые находятся вне вашего контроля. Важно учесть эти обстоятельства в вашем строительном контракте.

В пункте «стихийных бедствий» описывается, как вы и клиент будете двигаться вперед, если столкнетесь с одним из этих непредвиденных обстоятельств, например, ураганом, землетрясением или повсеместной нехваткой материалов.Убедитесь, что вы учитываете все проблемы, которые могут возникнуть.

Соглашение об изменении приказа

В ходе вашего проекта многое может измениться. Ваш клиент может даже решить, что он хочет расширить масштаб проекта.

Соглашение о порядке изменения позволяет любой из сторон отклоняться, изменять или дополнять исходный договор с письменным документом, подписанным обеими сторонами. Включение этого соглашения позволит вам легко изменить объем вашего проекта или условия вашего контракта, если что-то изменится в будущем.

Гарантия

Ваш клиент должен знать, что вы будете поддерживать качество своей работы. И что если возникнет проблема с качеством проекта, вы возьмете на себя ответственность и исправите ее.

Гарантия дает вашему клиенту душевное спокойствие, гарантируя вашу работу в течение определенного периода времени (обычно один год). Большинство клиентов не будут работать с подрядчиком, который не предлагает каких-либо гарантий. Так что это определенно то, что вы захотите включить в свой строительный контракт.

Подпись обеих сторон с датой

Контракты не являются юридически обязательными, если они не подписаны обеими сторонами. Поэтому убедитесь, что договор на строительство подписан и датирован вами и вашим клиентом.

Строительные контракты защитят ваш бизнес

Заключение строительного контракта помогает вам и вашему клиенту на одной странице, прежде чем вы приступите к строительному проекту. И это помогает защитить вас в случае возникновения каких-либо споров, разногласий или проблем с оплатой в ходе указанного проекта.Теперь, когда вы знаете, что включить в договор на строительство, у вас есть все необходимое, чтобы добавить этот уровень защиты к вашему следующему крупному проекту.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *