Образец договор о найме жилья между физическими лицами образец: Скачать договор найма 2021 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими — formy-i-blanki.ru

Содержание

Договор аренды квартиры между двумя физическими лицами

Вопросы, касающиеся найма и сдачи в аренду  недвижимости в настоящее время очень распространены. Аренды квартиры является едва ли не самой часто встречающейся сделкой в нашей стране.  Всем понятно, что устная договоренность о найме квартиры ничего не гарантирует сторонам, подтвердить и доказать что-либо без письменных документов практически невозможно. Во избежание проблем и непредвиденных расходов необходимо составить договор аренды квартиры.

Заключение договора соответствует интересам как арендатора (собственник может в любой момент повысить плату за жилье), так и арендодателя( съемщики могут повредить имущество). Кроме, того договор должен быть составлен грамотно, соответствовать законодательству  и отражать интересы той или иной стороны.Грамотный письменно оформленный документ позволит избежать  ненужных конфликтов.

Чем отличается договор найма от аренды?

Хотя  понятия найм и аренда квартиры часто используются как синонимы, с точки зрения законодательства между этими понятиями есть различия.

  • Понятие найм относится только к жилым помещениям .
  • При передаче жилого помещения юридическому лицу заключается договор аренды. Кроме того, юридическое лицо может арендовать это помещение только для проживания в нем граждан.

Таким образом, главным критерием разграничения договоров найма и аренды жилой недвижимости является является субъект — пользователь жилого помещения. Существует четкий принцип разделения договоров: если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо — то аренды.

Стоит отметить, что вид договора определяется его содержанием . То есть если в договоре аренды, где стороной выступает юридическое лицо,  заменить наименование сторон и назвать его договором найма, то к нему все равно будут применяться положения закона, регулирующие арендные отношения.

Как заключить договор найма квартиры, какие документы проверить?

Гражданин, который намерен сдать квартиру, или находится в поиске жилья, может заключить договор самостоятельно или через агентство.

На какие документы следует обратить внимание при съеме квартиры:

  1. Свидетельство о праве собственности. Необходимо для того, чтобы установить, сколько собственников у жилого помещения. Если собственников два и более, то договор должен быть заключен с ними всеми. Кроме того, проверив свидетельство о праве собственности квартиросъемщик может быть обманут: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день  может объявиться  настоящий владелец  недвижимости  и попросит освободить квартиру.
  2. Узнать, была ли квартира приобретена в браке. Если в браке, то должно быть письменное согласие супруга на сдачу недвижимости в аренду.
  3. Документы, устанавливающие личность второй стороны по договору.

Что нужно знать при совершении сделки:

  • Если договор аренды заключается сроком более, чем на 1 года, его нужно регистрировать. Договор аренды квартиры заключенный на срок до одного года (например, 11 месяцев) не следует регистрировать в государственных органах. Выход: заключать на 11 месяцев  и пролонгировать договор по истечении этого срока, или каждые 11 месяцев заключать новый.
  •  Арендная плата — это доход собственника,  с которого он обязан платить налог. Если он сдает как гражданин, то 13 процентов.
  •  Если арендатор сотрудничает с агентством недвижимости, то ему нужно быть предельно внимательным. В частности,  не следует соглашаться с условием о предоставлении агентством клиенту вариантов жилья в течение определенного периода времени. В таком случае клиент будет обязан заплатить за подбор квартиры, даже если подходящее жилье так и не подобрали.
  • Также собственнику квартиры  следует обратить внимание на условие об исключительном праве агентства сдавать его квартиру. Возможно, квартира долгое время не будет сдаваться по вине агента. Тогда  собственник при расторжении договора с агентством будет обязан оплатить услуги агентства и заплатить штраф.

Как составить договор аренды жилого помещения? Где скачать бланк, образец?

Договор составляется письменно в двух экземплярах ( по экземпляру арендатору и арендодателю). В случаях нотариального заверения или участия посредника возможно составление трех экземпляров.  Стоить заметить, что обязательное нотариальное заверение при найме квартиры не требуется.

Что должно быть в договоре:

  • наименование, место заключения, дата.
  • реквизиты сторон ( максимально развернуто ). Паспортные данные- если договор между физическим лицами,  ОГРН, ИНН- если с организацией.
  • права и обязанности сторон,
  • срок аренды
  • количество проживающих
  • в каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке
  • состояние квартиры
  •  Арендная плата и расчеты ( сумма, порядок,способ оплаты, входит ли оплата коммунальных услуг в арендную плату )
  • подписи сторон.

Договор аренды квартиры (образец , бланк) можно найти на любом интернет-ресурсе. Он будет представлен  и далее.

  1. Заполнение стандартного шаблона не вызывает сложностей, но нужно учитывать, в интересах какой стороны- арендатора или арендодателя он разработан, поэтому перед подписанием необходимо  внимательно ознакомиться с документом.
  2. Кроме того, все денежные операции по договору (внесение платы за квартиру) необходимо оформлять расписками.
  3. Также к договору аренды  прикладывается опись имущества, имеющейся в квартире мебели, техники. В описи указывается состояние предметов ( новые или б/у). Такая опись отражает интересы обеих сторон: арендатор  не сможет «повесить» на арендатора сломанную вещь, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан возместить ущерб, если испортит имущество.
  4. Передачу квартиры можно оформить актом приема-передачи, который будет являться приложением к договору и неотъемлемой его частью.

Письменная форма  договора найма квартиры(типовой образец)  по ссылке (здесь).

Как зарегистрировать договор аренды квартиры.

Государственная регистрация договора аренды квартиры — это процедура, проводимая регистрационными органами, направленная на внесение сведений о праве владения и пользования третьими лицами жилым помещением для проживания в нем в течение срока, указанного в договоре.

Польза регистрации для сторон договора:

  1. Арендатор (съемщик) защищен от того, что лишится права пользования жилым помещением при продаже квартиры собственником. Если договор зарегистрирован, то даже в случае продажи квартиры права нанимателя сохраняются на прежних условиях на установленный договором срок.
  2. В случае судебного спора легко доказать наличие правоотношения.
  3. Для собственника- наймодателя зарегистрированный договор является подтверждением дохода.

Особенности регистрации

  1. По общему правилу, государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего из договора найма , заключенного на срок не менее года осуществляется на основании заявления сторон договора.
  2. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.
  3. На государственную регистрацию найма жилого помещения нужно представить документы, подтверждающие права наймодателя на заключение данного договора.
  4. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения.
  5. В какой срок осуществляется Государственная регистрация найма жилого помещения? Регистрация осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

 Порядок регистрации:
  1. Уплатить государтсвенную пошлину.
  2. Составить и подать заявление на регистрацию.
  3. Прийти в регистрирующий орган с документами, подтверждающими личность.
  4. Взять с собой три экземпляра договора ( по одному для каждой стороны и одни для Росреестра).
  5. Если у собственника квартиры есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками, то на регистрацию следует предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.
  6. Если собственников жилья несколько, то потребуется их нотариально удостоверенное согласие.

Мы рассмотрели основные вопросы касающиеся  заключения договора аренды (найма) квартиры, обозначили на что нужно обратить внимание при сдаче и съеме квартиры. Аренда жилых помещений широко распространена, в связи с этим распространены судебные споры и мошеннические действия в отношении  обеих сторон: как собственников, так и съемщиков квартир. Поэтому рекомендуем внимательно знакомиться с текстом договора, проверять документы,  и при необходимости обращаться за консультацией к юристам.

Возможно, вам будут интересны следующие статьи:

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Договор найма квартиры между физическими лицами: образец

Сделки между физическими и юридическими лицами, которые связаны с арендой жилого помещения, подчиняются Жилищному и Гражданскому кодексу Российской Федерации. Данные нормативные акты устанавливают чёткое разграничение двух основных видов найма жилья: социального и коммерческого. Когда речь идёт о сделках с муниципалитетом или государственными структурами местного самоуправления, то договор найма квартиры составляет сам ответственный орган. От нанимателя требуется лишь внимательно ознакомиться с условиями и пунктами документа.
Поэтому в этой статье рассмотрим коммерческий наём, в котором участвуют обе стороны. Заключить такую сделку можно только между непосредственным владельцем квартиры и нанимателем. В отличие от социального найма, в качестве арендатора может выступать физическое лицо, юридическая организация или частный предприниматель. Однако передача любого жилого помещения в аренду по договору найма жилья предусматривает одно особо важное ограничение — исключительно целевое использование объекта недвижимости.

Скачать образец договора найма жилого помещения

Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами

Довольно часто собственник квартиры или иного жилого помещения самостоятельно составляет проект договора о найме жилья с последующим его согласованием и изменением.

В качестве примера документа можно использовать данный шаблон:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
 

Договор найма

квартиры (жилого помещения)

 

 

(город составления документа)

 

(дата составления)

 

Наймодатель (Ф. И. О. собственника квартиры)

, паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с одной стороны и Наниматель (Ф. И. О. квартиросъёмщика), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с другой стороны подписали данный Договор о следующем, —

 

  1. Предмет договора (что именно передаётся в пользование, адрес, этажность, общая площадь, количество комнат, на каких основаниях принадлежит Наймодателю, на какой срок заключён договор найма квартиры).
  2. Обязанности и права сторон (…)
  3. Порядок оплаты (…)
  4. Ответственность сторон (…)
  5. Дополнительные условия (…)

 

 

Наймодатель

(подпись, инициалы, фамилия)

 

Наниматель

(подпись, инициалы, фамилия)

Договор найма квартиры: обязанности и прочие условия

Чтобы указанный выше образец можно было заполнить самостоятельно, следует учитывать в тексте документа некоторые нюансы, особенно если сделка заключается между совершенно незнакомыми физическими и юридическими лицами.

В разделе об обязанностях сторон следует указать, что:

  • Владелец жилого помещения обязуется передать нанимателю ключи и объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии, заведомо ликвидировав явные недостатки помещения, неисправности систем коммуникаций или сообщить о них нанимателю. Этот факт необходимо зафиксировать актом приема-передачи. Также следует обозначить, что собственник имеет право не чаще одного раза в месяц, после предупреждения нанимателя и согласования с ним времени, посещать сданную квартиру для проверки;
  • Наниматель обязуется пользоваться квартирой исключительно с целью проживания в ней, уведомлять владельца о неисправностях и не препятствовать ему в проверке жилья. Также он обязуется своевременно оплачивать ежемесячную плату в полном размере, обеспечивать сохранность имущества собственника и освободить помещения по истечении срока заключения сделки.

Все прочие условия оговариваются и вносятся в договор найма квартиры между физическими лицами на усмотрение сторон после согласования.

Порядок оплаты по договору найма жилья

Раздел относительно оплаты за использование жилого помещения должен быть досконально оговорен между собственником и нанимателем. Все решения, к которым стороны пришли в итоге, обязательно фиксируются и после его подписания не подлежат изменению.

В пунктах документа указывается сумма ежемесячной арендной платы, записанная словами, а также дата, до которой эта сумма должна быть внесена на счёт владельца. Если речь идёт о долгосрочной аренде, важно указать, что оговоренная сумма не подлежит пересмотру и не может быть пересмотрена более одного раза в год. Если наниматель перед заключением сделки передал арендодателю аванс или залог, это также следует обозначить в тексте документа, указав дату и сумму. Также важно не забыть упомянуть о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

Если нанимателем был внесён залог, то по истечении срока действия документа оставшаяся сумма должна быть ему возвращена в течение пяти рабочих дней. Из неё может быть вычтена задолженность или определенная сумма за причинение ущерба имуществу собственника квартиры.

Ответственность сторон в договоре о найме жилья

В разделе об ответственности указываются гарантии собственника в том, что квартира не находится в спорах, под арестом, не отчуждается и не передана в аренду или наём кому-либо ещё. Если помимо арендодателя имеются другие совладельцы, необходимо приложить к типовому договору найма квартиры между физическими лицами их письменные нотариально заверенные согласия на данную сделку.

В случае досрочного расторжения по инициативе только одной из сторон, необходимо отправить письменное уведомление об этом за месяц до этого. При этом нужно заранее оговорить возмещение ущерба.

Также следует предусмотреть пункт о порче имущества и чётко указать, какие последствия ожидают нанимателя в этом случае.

При возникновении конфликтов, которые стороны не смогут решить между собой, решать подобные вопросы следует в судебном порядке.

Договор аренды квартиры. Образец и бланк 2021 года

Договор аренды квартиры не имеет никаких отличий от договора аренды недвижимости, кроме субъектного состава. Сторонами подобного договора могут выступать только граждане.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды квартиры между физическими лицамиОбразец договора аренды квартиры между физическими лицами

Самостоятельное составление договора

Законодательство РФ не предъявляет жестких требований к составлению договора аренды квартиры между физическими лицами, а потому совсем необязательно прибегать к помощи дипломированного юриста. Договор вполне можно оформить и самостоятельно, Главное, чтобы он четко отражал суть соглашения граждан по поводу найма жилья и не содержал в себе нарушений закона.

Можно скачать имеющийся на сайте шаблон договора и индивидуализировать его под собственные конкретные обстоятельства.

Особенности

Договор найма квартиры – это всегда билатеральное соглашение, то есть заключенное с участием двух сторон – арендодателя и арендатора. В свете рассматриваемого вида договора следует уточнить, что субъектный состав будет состоять из двух физических лиц.

Закон устанавливает общие требования к субъектам договора, а именно:

  1. Правоспособность;
  2. Дееспособность.

Контракт, заключенный недееспособными или неправоспособными гражданами будет считаться ничтожным. Кроме того, заключение соглашения об аренде квартиры лицом неправоспособным или неправосубъектным дает повод предполагать наличие мошеннического умысла.

Проверка правоспособности

Проверка дееспособности контрагента практически неосуществима, что открывает для мошенников широкие возможности. Судебная практика показывает, что большинство споров, связанных с договорами аренды квартиры между физическими лицами, так или иначе сводятся к тому, что некто из ближайшего окружения арендодателя предъявляет иск в суд о признании контракта недействительным, в силу того, что арендодатель является недееспособным. Как правило, деньги, уплаченные за аренду квартиры, никто арендатору не возвращает.

Правоспособность проверить намного легче. Для этого достаточно изучить документы собственника на квартиру, и убедиться, что именно он является владельцем жилья.

Предмет

Квартира, имеющая адрес, индивидуальные особенности и владельца является предметом договора аренды.

Под индивидуальными особенностями подразумеваются:

  • метраж;
  • дислокация по конкретному адресу;
  • кадастровая регистрация;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • количество комнат и т.д.

Разумеется, все эти особенности должны быть нотифицированы в договоре.

Помимо особенностей квартиры должно быть нотифицировано и отношение арендодателя к предмету договора, то есть его качество, как:

  • собственника;
  • арендатора в случаях субаренды.

Нотификации по арендной плате

Как правило, договоры об аренде квартиры являются возмездными. Однако безвозмездная сдача также не исключена, хотя обычно она подразумевает под собой некий эквивалент арендной платы, например оказание услуг по присмотру за квартирой.

При оформлении возмездного договора аренды следует нотифицировать размер оплаты и ее периодичность. Чаще оплата бывает ежемесячной, но может быть ежеквартальной или годовой.

Сроки

Временной промежуток, на который заключается договор, определяется соглашением сторон. Как правило, он устанавливается сроком на один год и с условием его возможного продления по соглашению сторон.

Иногда встречается формулировка автоматического продления договора, по истечении его срока действия при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания его расторжения.

Оформление

Договор контрагентов об аренде квартиры не требует нотариального удостоверения, то есть относится к простым письменным формам договора.

Статья 609 ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию договора аренды квартиры в Росреестре, и именно это правило наиболее часто нарушается арендодателями и арендаторами. Это можно понять, потому что регистрация договора в обязательном порядке повлечет за собой налогообложение (НДФЛ). В силу этого договоры аренды квартиры, как правило, не регистрируются. Однако следует уточнить, что договор, не зарегистрированный в установленном порядке, считается недействительным и в случае возникновения спорных ситуаций стороны не смогут обратиться в суд.

Типовой договор аренды квартиры, жилого помещения

Готовый договор аренды квартиры

Договор для аренды квартиры — юридический документ, согласно которому собственник передает другому лицу свое помещение для проживания на определенный период. Это соглашение имеет юридическую силу и предполагает, что арендатор будет оплачивать проживание в указанные сроки. Допускается оформление аренды:

  • квартиры;
  • частного дома;
  • комнаты.

Для гарантии комфортного проживания объект должен соответствовать техническим, санитарным требованиям, установленным на территории Украины.

Типовой договор аренды квартиры: особенности

Лица с любым статусом допускаются к участию в соглашении. Законом не запрещено заключать договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом, между двумя физическими лицами. Юрлицо может быть зарегистрировано с любой формой хозяйствования, физическое лицо — в качестве частного предпринимателя. Если организация выступает как арендатор, она не имеет права использовать арендуемый объект в коммерческих целях — допустимо только проживание физического лица.

Правильный договор аренды квартиры также должен охватывать следующие условия:

  • Стороны могут досрочно расторгнуть соглашение — письменно или по устной договоренности.
  • Любой простой договор аренды квартиры устанавливает, что если арендодателю необходимо занять жилплощадь или освободить ее по другим причинам, он должен уведомить об этом арендатора за 2 месяца.
  • Когда договор аренды жилого помещения с физическим лицом фактически перестал действовать и арендатор проживает 1 месяц без возражений со стороны арендодателя, документ считается автоматически пролонгированным. Срок пролонгации — изначально указанный в условиях документа.

Стандартный договор аренды квартиры приобретает силу в момент фактического подписания сторонами. Заверение соглашения у нотариуса осуществляется по желанию сторон. Однако в случае, если жилье арендуется с последующим выкупом, обязательны:

  • нотариальное удостоверение;
  • государственная регистрация.

Почему нужно заключать договор аренды жилого помещения

Согласно действующему законодательству, после того как был подписан договор аренды квартиры, бланк в заполненном виде предоставляется в фискальную службу. Уплата налога должна проводиться 4 раза в год в течение 40 дней с последнего дня отчетного квартала. Налогоплательщик самостоятельно рассчитывает сумму в зависимости от величины арендной платы.

Разумеется, каждый может заполнить бланк-договор аренды квартиры, который будет носить неофициальный характер. Однако следует помнить, что данные действия считаются правонарушением. При выявлении незаконной деятельности арендодатель должен выплатить штраф в размере от 17 до 34 тысяч гривен, об этом указывается в статье 212 Уголовного Кодекса Украины.

Договор аренды квартиры между физическими лицами и организациями: преимущества

Как правило, в заключении соглашения по аренде заинтересованы собственники помещения. Но и квартиросъемщики также отмечают плюсы:

  • Гарантия наличия места проживания. Договор аренды квартиры, образец со стандартными условиями, всегда защищает арендатора от преждевременного выселения.
  • Финансовая стабильность. Условия соглашения включают в себя фиксированную плату за аренду на определенный срок, без возможности ее спонтанного повышения.
  • Личное пространство. Договор аренды жилого помещения между физическими лицами должен включать в себя условия посещения объекта со стороны собственника. Это защитит проживающего от неудобств — внезапных и частых визитов.

Для собственника жилья преимущества от заключения договора очевидны:

  • Стандартный договор аренды жилого помещения, квартиры, а также другого жилого объекта, защищает владельца от недобросовестных съемщиков. В случае порчи имущества условия соглашения предполагают возмещение ущерба.
  • Если квартиросъемщик сдает помещение третьим лицами, нарушает сроки оплаты или другие условия, собственник может обратиться к правоохранительным органам.
  • Возможность улучшения жилья. Ремонтные работы, замена сантехники или какого-либо оборудования могут быть произведены по взаимовыгодной договоренности.

Типовой договор аренды жилого помещения на сервисе FastDoc

Если вас интересует простой договор аренды квартиры, образец документа представлен перед вами. Соглашение разработано нашими опытными юристами и включает в себя все стандартные условия, защищающие интересы и права арендатора и арендодателя. Обратите внимание, наш простой договор аренды квартиры, образец 2020 г между физическим и юридическим лицом, а также физлицами, не включает в себя опцию выкупа. Документ представлен на украинском языке.

Чтобы приобрести договор жилого помещения, образец нужно заполнить — нажмите кнопку “Заполнить шаблон”. Введите необходимую информацию по вашему объекту, и после оплаты скачайте готовый документ в формате pdf или word. Мы также отправляем готовое соглашение на e-mail.

Заполнить шаблон

Как правильно составить договор аренды квартиры – Циан

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения (проще говоря, договор аренды квартиры) должен быть составлен в простой письменной форме. То есть он может быть составлен и «на коленке от руки». При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма (аренды) жилых помещений. В большинстве случаев эти образцы мало чем отличаются друг от друга и носят самый общий, примерный характер. Такой договор, безусловно, лучше, чем просто устное «джентельменское соглашение», даже если вы заключаете такое соглашение с близким человеком, тем более, что согласно положения ГК РФ в случае устной сделки, стороны не смогут для подтверждения условий договора ссылаться на свидетельские показания.

Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние 15-20 минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде.

Нужно ли регистрировать договор?

Итак, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации (нотариальному заверению). Присутствие риелтора или иного «профессионала» при составлении/подписании договора найма на его юридическую силу никак не влияет, соответственно никаких дополнительных гарантий не дает.

В случае, если одной из сторон является юридическое лицо, то заключается уже договор аренды, а не найма, который в свою очередь, при определенных условиях, может подлежать обязательной государственной регистрации.

На какой срок может быть заключен договор?

Срок договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами, может составлять до пяти лет. Если в тексте договора срок его действия не указан, такой договор считается заключенным на пять лет.

Цена 

Само собой, в договоре найма должно быть отражено условие о цене. Вопрос размера и порядка внесения платы за помещение, закон оставляет на разрешение сторон. Это может быть конкретная сумма в рублях или эквивалент в у.е. (но собственно расчет строго в рублях), ежемесячно или единовременно, до вселения или после. Может быть предусмотрен механизм индексации суммы при наступлении определенных обстоятельств.

Вместе с ценой, в договоре могут быть прописаны разнообразные условия о залоге: его размер и предмет, а также порядок удержания и возврата.

Права и обязанности сторон

Капитальный ремонт, поставку коммунальных услуг, участие в иных вопросах эксплуатации многоквартирных домов осуществляет наймодатель. Наниматель же обязан использовать помещение по назначению (то есть только проживать в нем), осуществлять текущий ремонт, своевременно оплачивать найм и вносить коммунальные платежи. Условия оплаты коммунальных услуг, телевидения, интернета и т.п., производства текущего и капитального ремонта могут быть отдельно оговорены в тексте договора. Чего точно не имеет права делать наниматель, так это реконструировать и существенно изменять жилое помещение, использовать его в качестве коммерческого помещения.

Продление договора

Одним из очевидных преимуществ составления договора найма является закрепление за нанимателем преимущественного права найма жилого помещения на новый срок. Стоит отметить, что для изменения условий договора найма (в первую очередь увеличения цены), наймодатель должен за три месяца до окончания срока договора предложить нанимателю (наиболее верным будет являться письменное уведомление) заключить договор на новый срок на тех же или измененных условиях.  Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В случае, если наймодатель откажется от продления договора найма с нанимателем под предлогом того, что решил иным образом использовать квартиру, он не имеет права сдавать это помещение в наем иным лицам в течение года, так как подобное будет основанием для обращения нанимателя в суд и взыскания с наймодателя убытков, связанных с переездом, поиском и наймом нового помещения и т.д.

Расторжение договора

Съехать (расторгнуть договор найма) наниматель может, предварительно уведомив об этом наймодателя (наиболее верно – в письменном виде) за три месяца.

Вместо резюме

Итак, обязательно учитываем и уделяем особое внимание следующим условиям договора найма жилого помещения:

- подробно указываем стороны договора и ссылаемся на документы, подтверждающие право наймодателя сдать помещение.

- четко прописываем передаваемое помещение/часть помещения

- четко указываем срок договора: с___ по___года.

- указываем всех лиц, которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем

- определяемся с ценой и порядком ее внесения/возможного изменения

- если договариваемся о залоге, его условия прописываем отдельным пунктом здесь же, в договоре найма. В отдельном соглашении о залоге большого смысла нет

-описывая права и обязанности сторон, подробно и четко оговариваем вопросы капитального и текущего ремонта, внесения/возмещения затрат на общие нужды многоквартирных домов, порядка внесения коммунальных и иных сопутствующих платежей и т.д.

-обращаем внимание на пункты об ответственности сторон, порядке продления и расторжения договора.

-помним, что такие пункты, как отказ нанимателя от преимущественного права на заключение договора на новый срок; снятие ответственности с наймодателя за не предоставление коммунальных услуг; односторонний отказ от исполнения условий договора являются незаконными.  

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Содержание статьи:

Физические лица, являющиеся участниками договора найма жилого помещения, составляют соглашение о пользовании жилым помещением. Если договор подписывают юридические лица, то речь идет об аренде объекта недвижимости. Оба понятия имеют схожий смысл и регламентируют одинаковые юридические действия, но между различными субъектами сделки.

Договор найма должен содержать все наиболее важные моменты по пользованию жильем. Например, прописывается срок найма, стоимость ежемесячного платежа, условия и правила использования помещения. Найм или аренда оформляются по одинаковому порядку, поэтому можно говорить об одном регламенте составления рассматриваемого юридического документа.

Виды договоров найма

Объектом договора может служить отдельный объект недвижимости или часть жилого помещения. Найм может производиться по двум юридическим основаниям:

  • коммерческое соглашение связывает две стороны, представляющих свои собственные, гражданские интересы без вмешательства государственных структур;
  • социальное соглашение, заключаемое между гражданином и местными исполнительными органами. Становясь съемщиком жилого объекта социального фонда, наниматель подписывает стандартный договор социального найма с муниципалитетом.

Документ обязательно должен описывать статус жилого помещения: квартира, дом, комната или несколько помещений в одном объекте. Документ может быть краткосрочным и касаться периода до одного года. Долгосрочное соглашение, даже если период не указан, распространяется на срок в пять лет. Если стороны продолжили отношения и перешагнули сроки, то договор считается автоматически продленным на последующий такой же период.

При этом участникам соглашения требуется знать, что договор аренды или найма, длительностью более года требуется регистрировать в налоговом органе. Если регулярно продлевать соглашение, то можно избежать обязательной регистрации на законных основаниях.

Договор пользования жилым объектом может быть безвозмездным, что должно быть отображено в документе. При подобных условиях наниматель оплачивает коммунальные платежи и ничего сверху.

На практике действительно встречаются подобные договоренности, особенно между близкими и родственными лицами. Если пункт о безвозмездном найме является ложным, для снятия налоговых проблем, то наймодатель рискует остаться без своей коммерческой выгоды. При судебных спорах собственник жилья не сможет доказать свое право на арендную плату.

Для собственника, сдающего квартиру нанимателям, наиболее предпочтителен договор найма с денежным залогом за предоставленную мебель и бытовую технику, а также в качестве страховки от нанесения ущерба жилищу и соседям. Данная сумма возвращается при расторжении договора, если наниматели соблюли правила пользования объектом. Залоговая сумма не является оплатой за последний месяц проживания, о чем должна быть сделана соответствующая запись в договоре.

Договор аренды может предусматривать последующий выкуп помещения нанимателем. Условия переуступки права собственности могут быть совершенно различными, заключенными с обоюдного согласия сторон. Например, по прописанным условиям, наниматель оплачивает арендную плату и регулярный взнос по стоимости объекта. При полном погашении плата считается внесенной полностью, и право собственности подлежит переоформлению.

Подобные сложные соглашения обязательно должны быть проверены юристом и заверены нотариально. Такой подход позволит обеим сторонам чувствовать себя спокойно и не испытывать сомнений в намерениях второй стороны договора.

Основные положения договора найма

Договор составляется в двух экземплярах, для обеих сторон. Пункты документа могут охватывать различные направления, интересующие стороны. Вместе с тем, существует ряд обязательных условий, без отображения которых могут возникнуть спорные моменты. Сам образец, актуальный в настоящее время и наиболее востребованный гражданами, можно скачать на нашем сайте. Заполняется соглашение от руки, внесенные составителем данные следует тщательно проверить. Особое внимание необходимо уделить документам на право собственности наймодателя на арендуемое помещение.

Если у сдаваемой квартиры несколько собственников или квартиранты будут занимать одну комнату в квартире, то согласие остальных долевых владельцев или жильцов обязательно. Достаточно письменного согласия, то есть уведомления совместных собственников или независимых жильцов, иначе граждане могут обратиться к участковому уполномоченному с требованием принудительного выселения квартирантов. Именно поэтому необходимо внимательно прочитать представленное свидетельство на право собственности на недвижимость.

Договор между арендатором и арендодателем обязательно включает следующие пункты:

  • сведения из личного удостоверения участников договора, постоянная прописка;
  • сведения об объекте найма, с указанием подробных технических характеристик и почтового адреса;
  • стоимость услуги, график платежей, сумма аренды и коммунальных платежей, иные финансовые вопросы;
  • период действия договора, если не указан, то считается равным 5 годам. Расторгнуть его можно ранее по взаимному согласию;
  • штрафные санкции за неисполнение условий по финансам и проживанию на жилплощади;
  • приложение к договору (акт) о присутствующей в квартире мебели, технике;
  • наличие парковочного места, подвального бокса;
  • обязательные нематериальные требования со стороны владельца: запрет на проживание посторонних лиц, животных, невозможность курения в помещении, определение времени проверки владельцем;
  • сведение о возврате залоговой стоимости в момент прекращения действия договора.

Участники могут составить и вести ведомость по выплате арендной платы. Каждый платеж должен отображаться документально, при оплате наличными средствами, получатель должен отразить полученную сумму в ведомости и подтвердить своей росписью дату получения и размер средств. Можно иметь два экземпляра платежной ведомости, у каждой стороны отношений.

Оплата помещения и способы расчета с владельцем

Финансовые отношения сторон должны быть отображены предельно ясно и не допускать двусмысленности. Поскольку в период найма может случиться момент задержки оплаты помещения, то должны быть установлены сроки ожидания, размер возможной неустойки и повод для выселения с занимаемой территории. Когда стороны подписывают двустороннее соглашение, они берут на себя обязательства на весь срок найма. Изменить стоимость аренды в одностороннем порядке ранее окончания договора владелец не может. Обычно цена аренды возрастает, когда договор пролонгируется на следующий период.

Кроме того, документ обязательно должен содержать пункт о возможности внепланового поднятия платежа. Квартирант может не согласиться с данным пунктом и потребовать переписать договор. Поставив свою подпись, оспорить соглашение в дальнейшем будет невозможно. В свою очередь квартирант может сообщить в налоговую инспекцию о том, что собственник не платит налог за приобретаемый доход. Именно поэтому, каждой стороне следует договариваться на этапе подписания договора, а не тогда, когда разгорается конфликт.

Бывают ситуации, когда собственник квартиры или дома оформляет договор аренды перед отъездом на длительный срок. Если арендная плата выплачивается заранее, полной суммой, то рекомендуется оформлять отношения нотариально.

Поскольку имеет место длительный договор, то за время проживания могут ухудшиться условия, и измениться статус жилья. Например, потребуется произвести капитальный или косметический ремонт, квартира становится коммунальной и возникнуть иные основания для снижения оплаты.

В свою очередь владелец имеет право расторгнуть договоренность в одностороннем порядке, если жильцы регулярно задерживают платеж. При задержке на два и более месяца у владельца появляется достаточное основание для обращения к участковому или в суд по поводу выселения квартирантов.

Довольно часто играет свою роль человеческий фактор, когда с жильцами или собственниками складываются хорошие отношения. Задержка платежей по объективным причинам бывает редкой и обоснованной. Неблагонадежные жильцы, постоянно не платящие в срок условленную сумму, вряд ли дождутся продления договора на последующий период.

Кроме регулярных платежей, квартиранты могут проживать на условиях совершения ремонта или взаимозачета, например, предоставив свой автомобиль в пользование владельцу жилья. Все возможные, допускаемые законом варианты оплаты снимаемого жилья, должны быть отображены в договоре.

Договоренность на словах часто нарушается и становится основанием для судебных споров, составить договор и подписать его не займет много времени, но позволит защитить интересы сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Прекращение договора по съему жилья

Смена собственника помещения в первую очередь отражается на квартирантах, потребуется перезаключить договор с новым владельцем. Собственник имеет право потребовать освободить помещение и предоставить квартирантам прожить срок, оплаченный ими прежнему владельцу.

Иногда происходит смерть арендодателя, в таком случае средства за проживание получает наследник. Наследственные дела требуют обязательного рассмотрения в течение шести месяцев. Это достаточный период для решения всех договорных и финансовых вопросов между квартирантами и наследниками квартиры.

Договор пользования недвижимостью может быть прекращен при невыполнении прописанных пунктов. Причем виновными могут быть обе стороны, например, квартиранты имеют право прекратить отношения и съехать с квартиры, предупредив собственника за три месяца, если нет иных указаний в документе. Досрочное прекращение проживания может быть обоснованно следующими причинами:

  • квартиранты дважды подряд задержали оплату жилья;
  • не выполнили ремонт, предусмотренный договором;
  • использовали недвижимость в коммерческих целях;
  • порчи имущества хозяина.

Данные причины можно не прописывать в соглашении, поскольку они вытекают из нарушения ЖК РФ и автоматически приводят к выселению жильцов. Все остальные причины должны быть отображены в договоре аренды, иначе выдворить нарушителей будет достаточно сложно. Квартиранты рискуют гораздо меньше от нерадивых владельцев жилья, но у них также есть законная возможность расторгнуть договор по следующим основаниям:

  • обнаружение значительных недостатков, о которых сознательно умалчивал владелец;
  • после подписания документа собственник препятствует заезду жильцов;
  • квартира стала непригодной для жизни по независящим от квартирантов обстоятельствам. Например, жильцы сверху пролили арендуемую квартиру;
  • владелец не выполнил обещание по ремонту в установленный срок.

Советы по составлению договора найма

Мошенничество на рынке аренды жилья известно нанимателям и наймодателям. Следует крайне осторожно подходить к выбору вариантов и квартирантов, чтобы значительно не навредить своим интересам. Не стоит торопиться и соглашаться на предложенный вариант без предварительного ознакомления по всем позициям соглашения:

  • владельцу необходимо ознакомиться с личными документами всех въезжающих и сделать ксерокопию;
  • в договоре обязательно должно быть прописано право на проживание в установленные сроки и преимущества при продлении договора вселившимися квартирантами;
  • неприятным сюрпризом может стать то, что квартира находится под арестом или принадлежит нескольким собственникам. Квартиранты должны посмотреть копию свидетельства и обратиться в Росреестр за выпиской, где вся информация отображена;
  • квартирантам необходимо брать расписки за все виды платежей.

Жилищные вопросы должны в обязательном порядке отражаться в подписанных договорах, чтобы избежать недоразумений и значительного ущерба.

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами: нюансы содержания и образец документа

Договор об аренде жилого помещения, который заключают физические лица, дисциплинирует всех участников сделки.

Зачастую собственники квартир считают, что неэтично оформлять сделку этим типовым документом при сдаче жилья знакомым или друзьям.

Однако правильно составленный договор является гарантией защиты интересов всех сторон при возникновении спорных моментов и разногласий.

В каких случаях заключается соглашение?

В первую очередь, следует разобраться с названием документа. Договор аренды квартиры между физическими лицами целесообразнее именовать договором о найме, поскольку договор аренды предполагает участие лица юридического хотя бы в качестве одной из сторон.

Договору аренды и найма жилья посвящена отдельная глава в ГК РФ, что определяет порядок его заключения довольно точно.

Данный документ предназначен для регулирования прав и обязанностей сторон в отношении определенного жилья, а его заключение знаменуется передачей жилплощади в пользование нанимателя.

Таким образом, заключение договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами необходимо во всех случаях, когда собственник предоставляет свою квартиру для проживания иному лицу.

Актуальный на 2015-2016 год договор аренды квартиры, заключаемый между физическими лицами можно скачать здесь.

Предмет соглашения

Предметом договора аренды могут быть как квартира, так и дом, комната или любая другая жилплощадь, пригодная для проживания.

В договоре должны максимально подробно прописываться все значимые индивидуальные характеристики предмета сделки, то есть квартиры:

  • юридический адрес квартиры;
  • технические характеристики;
  • кадастровый номер;
  • состояние объекта договора и прочее.

Стороны сделки

Заключается договор аренды квартиры между физическими лицами в письменном виде.

В тексте должны быть прописаны данные всех жильцов, которые будут проживать в квартире (кроме малолетних детей).

Немаловажно при заключении договора найма и такое понятие как солидарная ответственность. В этом случае люди, постоянно проживающие с нанимателем в съемной квартире, несут ответственность вместе с ним, те есть являются сонанимателями.

Если такое предусматривается нанимателем, то необходимо заключение соответствующего договора с наймодателем.

Примечательно, что только гражданин РФ может выступать в роли нанимателя. Гражданин иной страны, временно проживающий на российской территории, таким правом не обладает.

Существенные условия

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, то ее передача в пользование иному лицу происходит на основании договора, заключенного в обязательной письменной форме, даже если обе стороны сделки являются физическими лицами.

При заключении договора аренды жилого помещения не важно, будут ли стороны использовать специальный бланк или напишут его от руки.

Соглашение может быть краткосрочного действия (до одного года) или долгосрочного (от года до пяти лет). Существенным условием является то, что до окончания срока договора собственник квартиры не имеет права выселить жильцов без их на то согласия.

Договор прописывает обязанности обеих сторон. Так от нанимателя требуется:

  • использование предоставленного помещения только в качестве жилья;
  • сохранение его в надлежащем виде, включая имеющееся имущество;
  • не реконструировать и не перестраивать квартиру без разрешения владельца;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • по мере необходимости производить текущий ремонт.

Оплата коммуслуг и проведение ремонта может возлагаться на наймодателя, если это предусмотрено условиями сделки.

В договоре важно четко прописать все коммунальные услуги, подлежащие к оплате с указанием тарифов на них. Важно также предусмотреть возможность изменения стоимости услуг. Можно приложить к основному документу график платежей.

Немаловажно, чтобы к договору прилагался акт описи имущества, имеющегося в квартире. Должно быть указано их текущее состояние и присутствующие дефекты.

Если по вине жильца произойдет порча имущества, и он не пожелает добровольно возместить убытки, собственник может потребовать возмещения ущерба через суд.

Нюансы по срокам аренды

Действующее законодательство предусматривает срок действия стандартного договора аренды/найма квартиры с физ лицом до одного года при краткосрочной его форме.

В случае заключения долгосрочного договора срок его действия варьируется от одного года до пяти лет.

Заключение долгосрочного договора сопровождается некоторыми нюансами. Так по прошествии пяти лет наниматель вправе требовать от собственника перезаключения соглашения о последующем проживании на этой жилплощади.

При отказе наймодателя и заключении им договора с иным лицом, наниматель имеет право опротестовать данные действия в суде и потребовать возмещения материального и морального ущерба. И зачастую суды удовлетворяют подобные иски.

Арендная плата и расчеты

В договоре найма квартиры обязательно должен быть указан размер арендной платы. Он остается фиксированным на протяжении всего срока действия соглашения. Вариант оплаты можно указать как в рублях, так и в иной валюте.

Также следует указать дату расчета, обозначив максимально возможный срок задержки платежа.

Немаловажно внести в договор пункт о возвращении нанимателю страхового депозита. Данную денежную сумму не следует путать с авансом или залогом.

Депозит является страховкой для собственника в случае порчи имущества либо неуплаты коммунальных платежей при выезде. Если подобных ситуаций не возникает, страховой депозит возвращается нанимателю.

Основания для расторжения

Если в договоре не указан срок его действия, таковым считается пятилетний период с момента заключения сделки. По истечении указанного срока договор считается исполненным, если в его тексте не предусмотрено условие об автоматическом продлении срока действия.

В последнем случае собственник имеет полное право не продлевать договор с нанимателем, а расторгнуть его в одностороннем порядке.

Собственник квартиры имеет право на расторжение сделки в одностороннем порядке, если арендная плата не вносилась более полугода.

В случае заключения краткосрочного договора основанием для расторжения может стать двухмесячная задержка оплаты.

Нюансы по тексту документа

Договор найма квартиры может заключаться в произвольной форме, следовательно, стороны могут вносить в документ любые условия, кажущиеся им важными. Главное, чтобы эти условия не ущемляли прав физических лиц, участвующих в сделке.

Такие пункты могут касаться субаренды, условий пролонгирования, минимального срока, при котором договор не подлежит аннулированию.

Любые спорные моменты, возникающие между нанимателем и наймодателем, разрешаются в соответствии с условиями договора.

Важно предусмотреть все возможные варианты спорных ситуаций и зафиксировать в документе порядок действий в каждом конкретном случае. Правильно составленный документ защитит интересы обеих сторон.

Весьма значимым нюансом является обозначение срока действия соглашения. Так если заключается договор долгосрочный либо срок в тексте не указан, это автоматически причисляет его к разряду долгосрочных. При этом необходима регистрация договора в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документ об аренде, заключаемый на один год или меньший срок, регистрации не требует.

Видео: Как правильно составить договор при съеме квартиры?

В видеоинструции юрист рассказывает, на какие нюансы следует обращать особое внимание при заключении договора аренды жилого помещения.

Даются советы, как обезопасить себя каждой из сторон сделки, предусмотрев возможную ответственность сторон при неисполнении договора, систему штрафных санкций и оснований расторжения договора.

Базовый договор аренды (бесплатный образец)

Настоящий Договор аренды («Договор») заключается между __________________________________ («Арендатор (-ы)») и _______________________________________ («Арендодатель»), совместно именуемыми «Сторонами».

ПОСКОЛЬКУ Арендодатель владеет недвижимостью, которую можно сдать в аренду; и

ПОСКОЛЬКУ Арендатор (-ы) желает арендовать указанную недвижимость в обмен на разумную плату; и

ПОЭТОМУ Стороны соглашаются о нижеследующем:

  1. Помещения и жилые помещения

    1. Помещение.Имущество, подпадающее под действие настоящего Соглашения («Помещения»), находится по адресу:

      .

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

  1. Вместимость.Арендатор (-ы) может начать занимать Помещение ______________________ (Дата заселения).

    1. человек. Помещение может занимать только Арендатор (-ы), указанный в настоящем Соглашении, а также любые несовершеннолетние иждивенцы. Любые дополнительные взрослые пассажиры, не указанные в качестве Арендатора, перечислены ниже.

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Гости Арендатора (-ов) могут находиться в Помещении на срок, не превышающий ______ (#) дней.

  1. Домашние животные. В Помещении разрешено проживание следующих домашних животных:

Имя

Порода

Масса

Возраст

  1. Расходы и оплата

    1. Ежемесячная аренда.Арендатор (-ы) соглашается платить Арендодателю арендную плату в размере __________ долларов США («Арендная плата»), которая должна выплачиваться не позднее первого числа каждого месяца. Первый арендный платеж должен быть внесен _____________.

    2. Способ оплаты. Арендная плата должна быть произведена ______________________ [наличными / чеком / электронным платежом (выберите один)] через ________________ [PayPal / Venmo (выберите один)]. Проверки должны быть выписаны на: ______________________.

    3. Просроченные платежи.Платежи, произведенные более чем через двадцать четыре (24) часа после установленной даты, подлежат штрафу в размере _________ долларов США за просрочку платежа. Возвращенный чек будет рассматриваться как неуплата.

    4. Залог. После заключения Соглашения Арендатор (-ы) выплачивает Арендодателю гарантийный депозит в размере _________ долларов США («Гарантийный депозит»). Залог будет использован для покрытия стоимости любого ущерба и уборки. Если Помещения возвращаются в том же состоянии, в котором они находились на момент въезда Арендатора (-ей), за исключением разумного износа, Арендодатель возвращает Гарантийный депозит Арендатору (-ам).Арендодатель соглашается вернуть Гарантийный депозит или любой оставшийся остаток Страхового депозита в течение тридцати (30) дней после прекращения действия настоящего Соглашения. Арендодатель оставляет за собой право применить гарантийный депозит к любой неоплаченной арендной плате, которая может причитаться. Подписывая настоящее Соглашение, Арендодатель подтверждает получение Залога.

    5. Залог для домашних животных. Арендатор (-ы) уплачивает Арендодателю залог за домашних животных в размере _________ долларов США («Залог за домашнее животное»).Залог за домашнее животное не возвращается.

    6. Утилиты. Арендатор (-ы) несут ответственность за оплату всех коммунальных услуг или других сборов, связанных с занятием Помещения, начиная с даты, когда Арендатору (-ям) разрешено занимать Помещение согласно Разделу 1 (b) до прекращения действия настоящего Соглашения.

  1. Срок действия и прекращение действия

_____ (Вариант 1) Настоящее Соглашение вступает в силу после подписания и остается в силе в течение 1 (одного) года («Первоначальный срок»).По истечении Первоначального срока действие настоящего Соглашения будет действовать помесячно. Любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение в любое время после Первоначального срока, направив другой стороне письменное уведомление о расторжении за шестьдесят (60) дней. Арендатор (и) освобождает Помещение со своими вещами до 23:59 в последний день шестидесяти (60) дней.

_____ (Вариант 2) Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и будет действовать ежегодно до момента расторжения. Любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение, направив другой стороне письменное уведомление о расторжении за шестьдесят (60) дней.Арендатор (-ы) должны выехать из Помещения со своими вещами до 23:59 в последний день шестидесяти (60) дней.

В течение последних 60 (шестидесяти) дней действия настоящего Соглашения Арендодатель может вывесить на Помещении табличку «Продается» или «Сдается в аренду».

  1. Право входа

Арендодатель может войти в Помещение для осмотра, ремонта или демонстрации Помещения потенциальным арендаторам, направив Арендатору (-ям) уведомление за двадцать четыре (24) часа по телефону или электронной почте в соответствии с Разделом 8.Арендодатель может произвести любые изменения или ремонт Помещения, если Арендодатель сочтет это необходимым.

  1. Изменения

Арендатор (-ы) не может красить, обои, ремонтировать или менять замки или другое оборудование в Помещении без письменного разрешения Арендодателя.

  1. Разрешение споров

    1. Судебный иск и выбор закона: Если судебный иск необходим, настоящее Соглашение будет толковаться в соответствии с законами штата _______________, независимо от любых вопросов коллизионного права, которые могут возникнуть.Стороны соглашаются, что судебный иск будет разрешен в штате _______________.

    2. Юридические сборы. В случае возникновения спора, повлекшего за собой судебный иск, выигравшая сторона будет иметь право на оплату своих юридических услуг, включая, помимо прочего, гонорары своим адвокатам.

  2. Общий

    1. Переуступка. Стороны не могут передавать свои права и / или обязанности по настоящему Соглашению.

    2. Вложения. Все приложения прямо включены как неотъемлемая часть настоящего Соглашения.

    3. Полный контракт. Настоящее Соглашение представляет собой полное понимание Сторонами своих прав и обязанностей. Настоящее Соглашение заменяет собой любые другие письменные или устные сообщения между Сторонами. Любые последующие изменения в настоящее Соглашение должны быть внесены в письменной форме и подписаны Сторонами.

    4. Страхование.Арендатор (-ы) должен иметь страховку, которая соответствует минимальным стандартам, требуемым законом, или превышает их.

    5. Совместная ответственность. Арендатор (-ы) несут солидарную и раздельную ответственность по всем обязательствам по настоящему Соглашению.

    6. Делимость. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, полностью или частично, эта часть должна быть отделена от остальной части Соглашения, а все другие положения должны оставаться в полной силе и действовать как действительные и подлежащие исполнению.

    7. Отказ. Неспособность любой из Сторон осуществить какие-либо права, полномочия или привилегии в соответствии с условиями настоящего Соглашения не будет истолковываться как отказ от любого последующего или будущего осуществления этого права, полномочия или привилегии или осуществления любого другого права, полномочия. , или привилегия.

  3. Уведомления

Все уведомления в соответствии с настоящим Соглашением должны отправляться либо по электронной почте с уведомлением о прочтении, либо заказным или зарегистрированным почтовым отправлением Почтовой службы США с подтверждением получения на следующий адрес:

КАК АРЕНДАТОРУ (-И):

Адрес: ______________________________________________

______________________________________________

Телефон (а): ______________________________________________

______________________________________________

Электронная почта: ______________________________________________

______________________________________________

КАК АРЕНДОДАТЕЛЮ:

Адрес: ______________________________________________

______________________________________________

Телефон (а): ______________________________________________

______________________________________________

Электронная почта: ______________________________________________

______________________________________________

Подписываясь ниже, Стороны подтверждают и соглашаются с условиями настоящего Соглашения.Арендатор (и) подтверждает получение копии настоящего Соглашения.

Арендатор

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Арендатор

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Арендодатель

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Шаблон соглашения о бесплатной аренде в 2021 году

Закон был разработан для упрощения жизни людей путем установления ограничений и заключения соглашений и контрактов.Это также необходимо, чтобы избежать путаницы в будущем. Как и покупка дома, договор аренды позволяет людям сдавать в аренду дома, автомобили, машины и другие вещи. Берут в аренду вещи для личного или коммерческого использования.

Договор аренды может быть заключен как на краткосрочный, так и на долгий срок, и его формат должен обеспечивать все условия. Его должны соблюдать обе стороны, то есть арендодатель и арендатор.

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это договор, который позволяет двум или более сторонам сдавать в аренду имущество, транспортные средства или оборудование у других сторон на основе взаимно заключенного соглашения, в котором указываются условия, которые должны соблюдаться в течение периода аренды.

В соглашении указывается дата, с которой соглашение вступает в силу с точки зрения закона. И названия сторон, между которыми будет заключаться аренда, вместе именуемые сторонами.

Когда мне нужен договор аренды?

Соглашение необходимо, поскольку оно юридически связывает стороны и обязывает их выполнять договор, как указано.

Следовательно, договор аренды необходим в случае:

  • Если оборудование предназначено для специального или особого назначения, которое указано в договоре, и арендатор неправильно использует оборудование или имущество.Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды.
  • Искать средство правовой защиты в случае возникновения спора в будущем.
  • Четко указать положение о содержании, страховании и возмещении ущерба для ведения записей в бухгалтерских книгах сторон.
  • В случае отказа любой из сторон другая сторона получает право расторгнуть соглашение или принять решение.
  • Чтобы ограничить арендатора в использовании арендованной собственности для какой-либо незаконной деятельности или с любым другим неправильным мотивом.А в этом случае вина арендатора может быть доказана.

Таким образом, договор аренды позволяет обеим сторонам поддерживать здоровые отношения. Это также мирно обязывает законность соглашения.

Для чего можно использовать договор аренды?

Договор аренды может использоваться небольшими стартапами и коммерческими компаниями для аренды оборудования или жилых домов на короткий или долгий срок.

В образце договора аренды изложены условия аренды, например:

  • Оснащение недвижимости: Сдача дома в аренду для проживания или для служебных целей.
  • Аренда офиса: Аренда офиса или выставочного зала.
  • Заводское оборудование: Оборудование для тяжелых материалов, такое как машины, двигатели и т. Д.
  • Оборудование для мероприятий: Стол, аудиосистема, система обогрева и т. Д.
  • Строительное оборудование: Башня, молот, топоры и т. Д.
  • Транспорт или аренда транспортных средств: Легковые автомобили, грузовики и т. Д.
  • Оборудование для общественного питания: Пищевое оборудование, такое как ложка, карчи, стакан, тарелки, сковорода, барабан и т. Д.

Несмотря на это, его также можно использовать для аренды различного другого оборудования, как указано в договоре аренды. В соглашении также должно быть указано положение о возмещении убытков в случае любых убытков. Он должен включать страхование для покрытия риска ущерба и указывать способ и продолжительность его использования.

Что входит в договор аренды?

Договор аренды включает взаимное согласие участвующих сторон, а также другую информацию, например:

  • Срок действия договора аренды: В форме аренды должна быть указана продолжительность или период, на который оборудование или имущество будет сдано в аренду. арендатор.
  • Гарантийный депозит: В образце договора аренды должна быть указана сумма залога, принимаемого арендодателем в качестве обеспечения от арендатора. Сумма будет решена сторонами взаимно.
  • Условия оплаты: В договоре аренды должны быть указаны способы оплаты и периодичность оплаты.
  • Описание имущества или оборудования: В соглашении должно быть указано название всего арендуемого оборудования, количество, а также период и стоимость каждого оборудования.Следует также упомянуть о необходимом обслуживании. В случае договоренности о проживании необходимо указать прилагаемую мебель и другое оборудование.
  • Пункт о субаренде: В соответствии с образцом договора аренды арендодатель должен указать, разрешено ли арендатору сдавать оборудование в субаренду.

Не забудьте отпраздновать свое подписание!

CocoSign - это просто подпись документов для каждой компании. Вы могли бы построить более крепкие отношения и поделиться своим опытом с каждым клиентом и партнером.

Начать сейчас

Заключение

Договор аренды представляет собой всеобъемлющее соглашение, в котором излагаются все пункты, согласованные сторонами, во избежание путаницы и во избежание путаницы и в качестве юридического доказательства в суде для поиска средств правовой защиты.

Обе стороны должны быть достаточно компетентными для выполнения соглашения. Формат договора аренды CocoSign исчерпывает все пункты, которые необходимо упомянуть в договоре аренды.

Мы бесплатно предоставляем образцы договоров аренды, чтобы помочь людям составить собственный шаблон договора.Кроме того, на нашем веб-сайте есть множество отличных шаблонов для различных типов договоров, таких как аренда, покупка и так далее.

Шаблоны связанных соглашений

Просмотреть все документы>

Все необходимое для включения

Независимо от того, какой у вас опыт работы в сфере аренды, вы должны помнить, что договор аренды является основой вашего бизнеса. Это соглашение между вами и вашими арендаторами устанавливает стандарт того, как будет проходить период аренды.

На какие даты будет действовать период аренды? Каковы правила пользования имуществом? Все это и многое другое необходимо учесть в договоре аренды недвижимости.Если вы забудете что-то добавить, вы не сможете просто добавить это позже, не заключив новое соглашение с арендатором.

Несмотря на то, что в некоторых штатах есть образцы договоров аренды, которые необходимо рассмотреть, вы должны составить правильный договор аренды для своей собственности. Лучший способ сделать это - начать с образца формы договора аренды, а затем создать свою собственную версию. Однако оформить договор аренды с нуля сложно!

Сегодня мы расскажем о нашей форме договора аренды и объясним, как ее адаптировать к вашим потребностям.

Содержание форм договора аренды

Что такое договор аренды?

Если бы вы попытались определить договор аренды, что бы вы сказали? Как бы вы описали этот договор между вами и арендатором?

Договор аренды - это документ, устанавливающий особые условия и положения, которые будут применяться во время аренды арендатором собственности, принадлежащей арендодателю.

Проще говоря, это юридический документ, закрепляющий права и обязанности обеих сторон, участвующих в договоре аренды: арендатора и арендодателя.

Договор аренды или лизинга?

Как вы, наверное, заметили, работая в сфере аренды, термины «договор аренды» и «аренда» используются очень похоже. Означают ли они одно и то же?

С технической точки зрения, договоры аренды обычно представляют собой помесячные договоры аренды, которые автоматически продлеваются до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет договор. Термин «аренда» чаще используется для долгосрочной аренды. Хотя договор аренды может быть продлен или расторгнут по окончании срока его действия, его часто разрешается перенести на помесячный договор аренды.

С точки зрения логистики, однако, оба документа содержат почти идентичную информацию, поскольку оба охватывают права и обязанности вовлеченных сторон. Конечно, будут различия в датах заселения, но основная структура договора и аренды одинакова.

По этой причине вы можете использовать одну и ту же базу для заключения как ежемесячных, так и долгосрочных договоров аренды.

Зачем нужен сильный договор аренды

Договор аренды, который вы подпишете со своими арендаторами, является юридически обязательным договором.Положения и условия, с которыми вы соглашаетесь, будут действовать до тех пор, пока договор не будет расторгнут или изменен обеими сторонами.

Это означает, что если вы забудете включить что-либо в соглашение или полагаетесь на определенные вещи, о которых было согласовано устно, у вас не будет записи об этом соглашении. Если между вами и арендатором возникнут проблемы, будет очень сложно доказать что-либо, что не входит в договор аренды.

Договор аренды служит не только руководством к действию обеих сторон в течение периода аренды, но и доказательством возникновения разногласий.Суд может использовать это соглашение, чтобы определить, что пошло не так, и наличие подробного договора аренды всегда хорошо.

Помните: соблюдайте правила

Наш образец соглашения охватывает стандартные элементы, которые должны быть включены в каждый договор аренды, но он может быть не идеальным соглашением для ваших нужд.

В частности, вам необходимо знать законы, действующие в вашем городе и штате, которые могут повлиять на то, что может и не может быть включено в договор аренды.Законы арендодателя и арендатора различаются от штата к штату, поэтому вы должны быть уверены, что договор аренды соответствует вашим местным правилам.

Образец формы договора аренды

Теперь, когда вы получили представление о том, что обычно включается в форму договора аренды, давайте вместе поработаем с нашим образцом формы:

Мы разберем каждую статью. Понимая, что обычно происходит в каждом разделе, вы можете увидеть, где при необходимости можно внести изменения в свой арендный бизнес.

Введение

Введение договора аренды проясняет, кто участвует в соглашении и как они будут упоминаться в остальной части договора аренды (например, арендатор, домовладелец).

Основные термины

Первый пункт дает обзор всех основных условий соглашения:

  • Сколько стоит арендная плата
  • В какой день месяца срок уплаты
  • Сроки сдачи в аренду
  • Какой это тип соглашения (долгосрочный или помесячный)

Этот раздел важен для настройки контекста остальной части соглашения, а также охватывает существенные аспекты в самом начале документа.

Деньги имеют значение

Разделы со второго по четвертый посвящены денежным вопросам. Во втором разделе объясняется, как следует платить арендную плату и кому она должна выплачиваться. Это важно, чтобы арендатор точно знал, как платить за аренду.

В третьем разделе объясняется, как будет удерживаться гарантийный депозит и на каких условиях он будет возвращен. Поскольку гарантийный залог - это не деньги, которые вы можете оставить себе, важно предупредить арендатора о том, как с ним будут обращаться.

В четвертом разделе поясняется, какая плата за просрочку аренды, если таковая имеется, будет применяться к просрочке аренды и когда она будет применяться.Эта задержка платежа должна соответствовать правилам вашего штата. Это должно быть включено в договор аренды; вы не можете взимать плату за аренду, если она не включена.

Коммунальные услуги

В следующем разделе указывается, кто отвечает за оплату коммунальных услуг. Если какие-либо коммунальные услуги включены в арендную плату или покрываются вами, их следует указать здесь. Это важно для предотвращения пропуска коммунальных платежей.

Жильцы и домашние животные

Следующие два раздела касаются лиц, которые могут проживать в отеле: включая людей и животных!

Этот раздел запрещает арендатору разрешать гостям или соседям по комнате переезжать на длительный срок без вашего разрешения.Это очень важно, чтобы никто не переполнял пространство или не использовал его таким образом, который не соответствует вашему соглашению.

Любая дополнительная аренда домашнего животного и залог домашнего животного также подробно описаны здесь, и любые другие правила относительно домашних животных могут быть включены.

Мебель с жидким наполнителем

Этот пункт запрещает мебель с жидким наполнителем; это очень рискованно, так как они могут нанести значительный материальный ущерб. Если арендатор хочет иметь водяную кровать или аналогичную мебель, он должен получить разрешение.

Парковка

Здесь можно подробно описать любую парковку, имеющуюся на территории, а также любые дополнительные расходы на парковку. Парковка должна быть подробно объяснена, особенно если вы живете где-то с ограниченным количеством парковочных мест, поскольку это может быть основной причиной разногласий.

Шум

В разделе, посвященном шуму, жильцам напоминают, что они не могут препятствовать праву соседей пользоваться своим домом. Шум, нарушающий покой соседей, будет считаться нарушением соглашения.

Состояние помещения

Если арендатор причиняет имуществу существенный ущерб, договор аренды может быть расторгнут с уведомлением за три дня. Этот раздел невероятно важен для защиты ваших инвестиций и вашей собственности, поэтому его необходимо включить.

Этот раздел должен гарантировать:

  • Обе стороны соглашаются, что на момент сдачи в аренду недвижимость находится в хорошем состоянии
  • Указано, за что отвечает арендатор
  • Арендаторы не могут вносить изменения без разрешения

Уход за недвижимостью и правила проживания

В договоре аренды указывается, за что арендатор несет ответственность за техническое обслуживание:

  • Размещение мусора в месте сбора
  • Вывоз крупного мусора из имущества, если его не вывозят
  • Предотвращение засорения стоков

Арендаторы могут не понимать, что это их ответственность, поэтому важно четко указать это в договоре аренды, чтобы избежать недоразумений.

В том же духе договор аренды также оставляет возможность при необходимости ссылаться на приложение к правилам внутреннего распорядка. Правила, содержащиеся во всех включенных дополнениях, должны соблюдаться вместе с договором аренды.

Изменение условий, прекращение и владение собственностью

В этих разделах подробно описано, как закончится аренда, что произойдет, если аренда будет прекращена досрочно, и что произойдет, если арендатор откажется уйти.

Поскольку эти статьи, скорее всего, будут оспорены в суде, важно убедиться, что они неопровержимы и точны.Ознакомьтесь с деталями этих разделов и при необходимости измените их, чтобы они соответствовали вашему арендному бизнесу.

Дополнительные разделы

В остальных разделах договора аренды содержится важная, но менее объемная информация. Давайте быстро рассмотрим, что еще вы можете быть уверены в своем стандартном договоре аренды:

  • Страхование: Страхование собственника не распространяется на имущество арендатора; у них должны быть свои
  • Въезд и осмотр: Указывает, когда и почему вы можете войти в собственность
  • Субаренда: Арендатор не может сдавать в субаренду
  • Частичная недействительность: Соглашение остается в силе, даже если некоторые разделы признаны недействительными
  • Уведомления: Где будут поданы уведомления, по мере необходимости
  • Опись: Какие позиции включены в использование с помещением
  • Ключи и приложения: Количество предоставленных ключей и применимые дополнения
  • Подписи: Соглашение обеих сторон на весь договор аренды

Держите свою собственность в курсе

Заключив правильный договор аренды, вы можете быть уверены, что о вашей сдаваемой в аренду собственности позаботятся как можно лучше.Хотя включение так много в стандартный договор аренды может показаться чрезмерным, на самом деле это очень важно.

Наличие сильного договора аренды обеспечивает:

  • Ваш арендатор знает, за что он отвечает
  • И вы, и ваш арендатор осведомлены о своих правах и обязанностях
  • У вас есть записанное соглашение о том, что обе стороны подписали на

Ни один домовладелец не хочет предполагать, что что-то пойдет не так во время аренды, но такая возможность существует всегда.Убедитесь, что ваш договор аренды является надежным, используя наш образец формы договора аренды, и вы будете в лучшем положении, если возникнет раздражение.

Скачать бесплатно: шаблон договора аренды на время отпуска

Полный договор аренды на время отпуска может сэкономить владельцам и менеджерам много времени и стресса. Для тех, кто только начинает работать в сфере аренды на время отпуска или краткосрочной аренды, есть длинный список вещей, которые следует учесть, прежде чем принимать гостей в свой дом.Установив четкие правила, вы защитите как свою собственность, так и своих гостей. Загрузите наш бесплатный шаблон договора аренды на время отпуска здесь:

Не видите форму для загрузки шаблона договора аренды? Кликните сюда.

Для каждого гостя, который снимает вашу виллу, квартиру, шале или даже дом на дереве, договор аренды на время отпуска, подписанный обеими сторонами - гостем и хозяином, - не является дополнительным обязательством. Вместо этого этот документ защитит и вас, и вашего гостя в случае разногласий или споров, а также придаст вам дополнительную уверенность при сдаче вашего второго дома в аренду незнакомцам.

Хотя мы понимаем, что все виды аренды разные, и поэтому все условия и положения различаются от собственности к собственности, может быть сложно понять, с чего начать сбор всей необходимой информации, которую вы должны включить в свой документ. Но не бойтесь больше! Мы создали бесплатно загружаемый шаблон договора аренды на время отпуска, чтобы помочь всем владельцам и менеджерам приступить к работе.

Заявление об ограничении ответственности: мы всегда рекомендуем проконсультироваться с юристом перед окончательной доработкой любого юридически обязательного документа.

Различные наименования договоров аренды на время отпуска

Нелегко идти в ногу со всеми условиями в сфере аренды на время отпуска. Чтобы избежать путаницы, мы составили список имен, которые известны под названиями договоров аренды на время отпуска:

  • Договор краткосрочной аренды на время отпуска
  • Договор краткосрочной аренды
  • Договор краткосрочной аренды дома
  • Договор аренды жилья
  • Договор аренды на время отпуска
  • Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Что охватывает наш шаблон договора аренды на время отпуска

Наш редактируемый и бесплатный шаблон договора аренды на время отпуска охватывает все основы, которые вам необходимо включить в договор аренды на время отпуска.Хотя это дает отличную основу для начала составления собственного соглашения, мы настоятельно рекомендуем вам проверить все юридические документы вашим бизнес-юристом, прежде чем использовать их для аренды на время отпуска.

Помимо подтверждения бронирования на одной странице, содержащего краткую информацию о гостях, их пребывании и любых уплаченных или еще причитающихся деньгах, в этом загружаемом шаблоне вы найдете место для включения:

  • Информация об объекте недвижимости (например, адрес, удобства, владелец и т. Д.))
  • Информация об арендодателях (включая место для ввода их имен)
  • Ограничение максимальной вместимости
  • Условия заселения / выселения
  • Минимальный срок пребывания
  • Условия проживания
  • Информация об арендных ставках и дополнительных сборах
  • Политика отмены
  • Страховые рекомендации
  • Платежные реквизиты
  • Подписи обеих сторон

В зависимости от типа аренды, весьма вероятно, что вам нужно будет добавить другие пункты, относящиеся к вашей собственности.Сюда может входить что угодно, от сведений, связанных с погодой, до особенностей вашей аренды на время отпуска или даже местных законов и правил.

Шаблон договора аренды на время отпуска в Word

Хотя загружаемый файл можно редактировать, вы также можете легко перенести PDF-файл нашего договора краткосрочной аренды в документ Microsoft Word. Вы можете сделать это, скопировав контент вручную или используя онлайн-платформу, чтобы сделать это за вас.

Добавьте или удалите контент, если необходимо, чтобы максимально использовать возможности вашего распечатываемого краткосрочного договора аренды.

Зачем мне нужен договор аренды на время отпуска?

Этот тип соглашения является юридически обязательным между домовладельцем и гостем и в письменной форме разъясняет любые договоренности, достигнутые между двумя сторонами. Это также идеальное место, чтобы повторить существующие правила дома и указать какие-либо последствия, если эти правила будут нарушены. Это гарантирует, что обе стороны согласятся, что является приемлемым, а что - неприемлемым.

Договоры аренды на время отпуска особенно полезны в случае разногласий между владельцем и гостем, когда дело касается расчетного времени.Это также помогает снизить риск сдачи вашей собственности неподходящим гостям.

Без этого контракта непредвиденные обстоятельства или недопонимание могут привести к серьезным проблемам. В лучшем случае вы получите отрицательный отзыв. В худшем случае вы и ваши гости попадете в судебную тяжбу, которая стоит тысячи долларов.

Что мне нужно включить в договор аренды на время отпуска?

Как упоминалось ранее, прежде чем подписывать какое-либо юридически обязательное соглашение, вы всегда должны поговорить со своим адвокатом.

Ниже вы найдете список общих вопросов, на которые вы должны стремиться ответить в своем договоре аренды. Это поможет вам создать базовую схему, которую вы затем можете представить своему адвокату - они смогут изложить то, что вы хотите включить в правильные юридические термины для документа.

1. Кому нужен договор аренды на время отпуска?

Аренда на время отпуска пригодится любому собственнику или управляющему. В соглашении должно быть указано ваше полное имя как домовладельца, а также имена всех гостей, которые будут проживать в вашей собственности в указанные даты.

Также целесообразно указать в этом разделе максимальную вместимость и уточнить, сколько взрослых и детей обслуживает ваш объект. В редких случаях, когда гости устраивают дикие вечеринки, подобная статья позволит вам немедленно их остановить.

2. Что?

Какие удобства включает ваша аренда на время отпуска - что гости могут ожидать от вашего дома и в каком состоянии? Подумайте о таких вещах, как постельное белье и полотенца, количество кроватей, содержимое кухни, садовая мебель и т. Д.

3. Когда?

В договоре аренды должны быть указаны даты и время прибытия и отъезда ваших гостей. Если вы не полагаетесь на передачу ключей лично и используете автоматизированную систему регистрации заезда, вы также можете указать, разрешаете ли вы раннюю регистрацию заезда или позднюю регистрацию отъезда.

Если ваш календарь часто бронируется подряд, обязательно укажите подробную информацию о любых дополнительных расходах, которые будут понесены, если гости не успеют выехать вовремя.

4.Где?

Абсолютно важный ингредиент для этого контракта - местонахождение вашей аренды на время отпуска. Поскольку в некоторых городах и штатах действуют свои правила и положения в отношении аренды на время отпуска, очень важно указать данные о местоположении в черновике, прежде чем показывать его адвокату.

5. Почему?

Переходя на часть, о которой не любит думать ни владелец, ни менеджер по аренде: зачем вам удалять гостей из своей собственности? При каких обстоятельствах?

См. Также

В этом разделе изложите домашние правила простым языком и проясните последствия нарушения этих правил.Это может быть что угодно: от курения, вечеринок и домашних животных до правил парковки по соседству, шумового загрязнения и местных правил утилизации и утилизации мусора.

6. Как?

А точнее сколько? Не забудьте указать подробную информацию о любых расходах, которые будет платить гость. Например, общая стоимость аренды, залог, залог, плата за уборку. Вы также можете указать любые дополнительные (и необязательные) платные услуги, такие как питание, оплата домашних животных или использование гидромассажной ванны.

Другое, что необходимо включить в договор аренды на время отпуска

7.Условия мошенничества и отмены бронирования

Включение раздела о мошеннических бронированиях не только помогает в первую очередь сдерживать ненадежных арендаторов, но также защищает вас и вашу собственность в случае, если бронирование было сделано под ложным предлогом (например, для организации вечеринок несовершеннолетних, превышения максимального количества гостей, так далее.).

Несколько юридически обязательных предложений с изложением обстоятельств, при которых вы можете отменить пребывание гостя, дадут вам право немедленно выселить этих злонамеренных гостей.

8. Чистота и уход

Обозначьте ожидания обеих сторон - насколько чистыми и опрятными гости могут рассчитывать найти вашу собственность, и в равной степени насколько опрятными вы надеетесь, что они ее оставят. Помните, что ваши гости в отпуске, и будьте честны с этими ожиданиями в договоре аренды - они будут счастливы бросить грязные полотенца (и, возможно, даже простыни) в корзину для стирки перед отъездом, но полная весенняя уборка перед выездом это не их ответственность.

Точно так же вы должны изложить любые предположения, которые у вас есть относительно вопросов обслуживания, например, как гости должны связаться с вами и номера экстренных служб, если это необходимо.

9. Хост-доступ к собственности

Это кажется странным, но в редких случаях проблем с техническим обслуживанием или чрезвычайных ситуаций вам нужно будет указать в договоре аренды на время отпуска пункт, в котором упоминается, что вам может потребоваться доступ к объекту во время пребывания гостя. Обязательно укажите уведомление, которое вы отправите гостям перед входом (например, два часа / 24 часа). Это сделано для того, чтобы избежать каких-либо споров или официальных жалоб, когда придет время и вам понадобится войти в вашу собственность.

10. Требования к аренде

Каждый объект недвижимости индивидуален - и это должно быть отражено в вашем договоре аренды на время отпуска. Вы лучше всех знаете свою собственность и ее район, поэтому вам нужно будет включить в нее все, что относится к вашей собственности, чего еще нет в загружаемом шаблоне. Касается ли это вашего местного климата (например, сезон дождей, метели) или самой собственности (не подходит для детей, подходит для инвалидов-колясочников).

Загрузите шаблон договора бесплатной аренды на время отпуска здесь:

Итак, вот и он - наш стартовый список вещей, которые вы должны подумать о включении в договор аренды на время отпуска!

Не видите форму для загрузки шаблона договора аренды? Кликните сюда.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Это образец договора аренды на время отпуска.

Перед окончательной доработкой любого юридически обязывающего документа обязательно проконсультируйтесь с юристом. Ваше соглашение должно регулярно пересматриваться и обновляться, чтобы соответствовать любым меняющимся местным законам или законам штата.

Как заключить договор аренды комнаты [Образец]

iStock.com/kupicoo

Вы можете получить дополнительный доход, чтобы покрыть ипотеку и другие расходы, если вы сдадите комнату в своем доме.Тем не менее, вы всегда должны иметь четкое соглашение, прежде чем кто-то еще переедет к вам в дом, чтобы вы могли поддерживать позитивные отношения и избегать конфликтов. Договор аренды комнаты поможет вам определить ожидания и предотвратить судебные споры.

Что такое договор аренды комнаты ?

Договор аренды комнаты - это юридически обязывающий договор между лицом, которому принадлежит комната в доме, и другой стороной, которая будет снимать эту комнату. Соглашение об аренде комнат в частных домах обычно действует как соглашение о том, что кто-то арендует спальню, разделяя общие зоны, такие как кухня и гостиная.Помимо указания такой информации, как размер арендной платы и когда, договор аренды комнаты устанавливает ожидания в отношении проживания в общем доме, чтобы способствовать установлению хороших отношений между вами и человеком, снимающим у вас квартиру.

Зачем вам договор аренды комнаты?

Поскольку вы будете делить пространство с арендатором, вы должны быть уверены, что вы оба на одной странице обо всех правилах и ожиданиях. Вы можете даже сдавать разные комнаты людям, которые не знают друг друга, поэтому наличие одного общего договора аренды комнаты гарантирует, что все в вашем доме понимают правила и обязанности.Наличие письменного и подписанного договора аренды помещения также упрощает удаление арендатора, который нарушает правила или не вносит арендную плату вовремя.

Важные условия, которые необходимо включить в договор аренды комнаты

Договор аренды помещения должен включать:

  • Имена всех арендаторов: Укажите всех вовлеченных взрослых. Это заставляет всех людей, живущих в вашем доме, знать о соглашении и нести ответственность за соблюдение установленных вами правил.
  • Ограничения аренды: Вы можете использовать свое соглашение об аренде комнаты, чтобы четко указать, что только арендаторы, указанные в соглашении, могут проживать в собственности.Это даст вам право выселить арендатора, который нарушает правила проживания, например, позволяет другу жить в комнате с ним без вашего разрешения.
  • Условия использования: Укажите, является ли договор аренды соседа по комнате помесячным или на фиксированный срок, и может ли какая-либо из сторон изменить эти условия.
  • Стоимость аренды: Укажите размер арендной платы, когда арендатор будет платить и как вы будете получать арендную плату (например, заверенным чеком или онлайн).Вам также следует очистить все штрафы за просрочку платежа или возвращенные чеки.
  • Страховой депозит / другие сборы: Укажите сумму и цель залога в дополнение к тому, что арендатор должен ожидать в конце договора с точки зрения возврата своего депозита. Подробная информация о том, где и когда вы имеете право использовать гарантийный депозит, помогает избежать путаницы и предотвратить юридические проблемы по окончании срока аренды.
  • Техническое обслуживание и ремонт: Укажите ответственность арендатора за техническое обслуживание и ремонт для защиты вашей собственности.Например, укажите, что арендатор должен поддерживать свою комнату в хорошем, чистом состоянии и сразу же информировать вас о любых повреждениях, а также получать ваше разрешение перед установкой каких-либо дополнений в комнате.
  • Правила / ограничения для домашних животных: Раскройте политику в отношении домашних животных и подробно опишите все применимые ограничения и правила, если вы разрешаете размещение домашних животных.
  • Ограничения на незаконную деятельность: Четко укажите все ограничения, так как это поможет защитить вас в случае возникновения юридических споров.

В общем, если вы хотите, чтобы ваш арендатор соблюдал определенные правила во время проживания в вашем доме, вы должны включить эту информацию в договор аренды комнаты. Это поможет вам в дальнейшем избежать недоразумений и конфликтов.

Образец договора аренды помещения

Составление всеобъемлющего договора аренды помещения может показаться немного сложным, поэтому вот образец договора аренды помещения, который вы можете использовать для начала:

[Имя домовладельца] (« Домовладелец ») и [Арендатор] (« Арендатор ») заключают это юридически обязывающее соглашение.В этом соглашении изложены права и обязанности домовладельца и арендатора.

Арендатор снимает комнату у домовладельца в резиденции, расположенной по адресу [Адрес собственности] («Дом»).

  1. СРОК АРЕНДЫ: Настоящее Соглашение об аренде комнаты начинается с [Дата начала] и продолжается ежемесячно ИЛИ заканчивается [Дата окончания]. Если договор аренды комнаты вступает в силу после первого числа месяца, домовладелец соглашается пропорционально распределить арендную плату за первый месяц.
  2. ПРЕКРАЩЕНИЕ: Любая из Сторон может расторгнуть соглашение, направив письменное уведомление за [#] дней лично другой стороне.[Ознакомьтесь с местными законами и постановлениями и отредактируйте этот раздел, чтобы обеспечить соблюдение всех законов арендодателя и арендатора.]
  3. АРЕНДА И ЗАЛОГ: Арендатор будет платить домовладельцу ежемесячную арендную плату в размере _ долларов в месяц, подлежащую уплате в первый день или ранее каждого календарного месяца. Арендатор должен внести предоплату за первый и последний месяц при подписании договора аренды комнаты. Кроме того, Арендатор уплачивает домовладельцу залог в размере _ долларов в качестве гарантии ущерба, который Арендатор может нанести дому. Домовладелец вернет залог Арендатору в течение [количества дней] после расторжения договора, за вычетом вычетов за нанесенный ущерб.Домовладелец приложит подробный отчет, чтобы объяснить любые удержания.
  4. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: Арендатор будет оплачивать следующий процент ежемесячных счетов за коммунальные услуги: [Перечислите применимые счета / проценты, такие как вода, газ, телефон и т. Д.] Арендатор будет оплачивать часть коммунальных услуг вместе с арендной платой следующего месяца.
  5. ПРАВИЛА ДОМАШНЕГО ХОЗЯЙСТВА: [Перечислите все правила, включая назначение спальни, использование кухни, обязанности по уборке, пользование общей зоной, правила курения / употребления наркотиков / алкоголя, часы тишины, развлекательных и ночных гостей, домашних животных, совместного использования личных вещей и т.]
  6. РАЗРЕШЕНИЕ КОНФЛИКТОВ: Каждая из сторон соглашается приложить все разумные усилия для поддержания мирной обстановки и работать над разрешением любых разногласий.
  7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: [Добавьте любые дополнительные условия, которые вы хотите включить в свое соглашение.]
  8. ИЗМЕНЕНИЯ: Договор аренды комнаты представляет собой полное соглашение между Сторонами. Стороны не могут изменить договор аренды помещения, если обе стороны не согласятся сделать это в письменной форме.

Стороны соглашаются с соглашением об аренде помещения:

_________________ [ДАТА]

_________________ [Подпись домовладельца]

_________________ [Имя домовладельца], домовладелец

_________________ [ДАТА]

_________________ [Подпись арендатора]

[Подпись арендатора]

Имя], Арендатор

Договор аренды комнаты является важным компонентом процесса сдачи комнаты в аренду в вашем доме.Четко формулируя и соглашаясь с такими условиями, как сбор арендной платы и правила домашнего хозяйства, вы закладываете основу для успешных отношений со своим арендатором.

Управляйте своей собственностью на Zumper

Шаблон договора аренды помещения бесплатно

Что такое договор аренды комнаты?

Представьте себе: вы много платите по ипотеке, но не можете максимально использовать свою просторную собственность. Вместо того, чтобы оставлять лишние комнаты свободными, вы приглашаете других людей жить с вами.В свою очередь, они вносят свой вклад в вашу ипотеку, что делает вашу установку беспроигрышной. Это и есть аренда комнаты. Вот несколько определений, которые помогут вам лучше понять это взаимовыгодное соглашение об аренде:

  • Владелец - Домовладелец считается «домовладельцем», который получает арендную плату от арендатора.
  • Арендатор - человек, проживающий в одной из комнат отеля. Его также называют «арендатором».
  • Аренда комнаты - Аренда, при которой арендатор снимает только комнату в собственности.Он или она платит арендную плату непосредственно владельцу, который может проживать или не проживать в той же собственности. При аренде комнаты арендатор обычно не имеет доступа к другим комнатам, но может использовать общие зоны, такие как кухня, прачечная или гостиная.
  • Договор аренды жилого помещения - Этот тип аренды является общей категорией «аренды комнаты», поскольку он определяет все юридически обязательные условия.
  • Договор аренды помещения - Он функционирует как договор аренды жилого помещения, но взимает значительно меньшую ежемесячную арендную плату.Хотя он включает в себя условия типичной аренды жилого помещения, этот договор также придает большое значение правилам проживания и мерам безопасности.

Большинство домовладельцев также задают вопрос: «Что делать, если я не живу в этом помещении?» Это также обычная ситуация, когда домовладелец остается по другому адресу. В этом случае он или она может сдавать разные комнаты разным арендаторам, и процесс будет таким же, только повторяется несколько раз.

Договор аренды комнаты и соседа по комнате

Хотя разница может сбивать с толку, вы можете четко различать официальные соглашения об аренде комнаты и соглашения о соседстве по комнате.Если вы арендатор, очень важно выяснить, что вы подписываете, поэтому вам нужно ответить на несколько вопросов:

Что такое процесс оплаты?

Если ваш сосед по комнате получает за вас арендную плату и платит ее кому-то другому (возможно, владельцу), то вы можете заключить договор о соседе по комнате.

Имеет ли ваше соглашение обязательную юридическую силу?

Единственный юридический аспект договора о соседстве по комнате - это его финансовый аспект. Если в соглашении подробно описано, как арендная плата «распределяется» между двумя людьми, то, возможно, это договор с соседом по комнате.Однако, если он оформлен как договор аренды жилого помещения, где есть четко обозначенный домовладелец или собственник, тогда вы в безопасности, и это договор аренды комнаты.

Кто подписывает?

Проверьте, есть ли у лица, подписавшего ваш договор аренды, документ на дом. В противном случае ваш сосед по комнате может быть просто еще одним арендатором.

На какие условия распространяется действие?

Договоры аренды комнаты очень подробны и охватывают специальные параграфы или предписания правительства (см. «Заполнение договора аренды комнаты»).Если в вашем соглашении об аренде подробно описаны только правила проживания и финансовые аспекты аренды, то это может быть только соглашение о соседстве по комнате.

Как это называется?

Договор о соседстве по комнате также называется «Совместная аренда», «Договор аренды комнаты» или «Договор о соседстве по комнате». Если документ, который вы подписываете, имеет аналогичное название, вам, возможно, придется перепроверить.

Что касается аренды, всегда лучше быть основным арендатором или арендатором, чтобы вы могли напрямую разговаривать и вести переговоры с владельцем.Один из способов, который вы можете использовать для подтверждения, - это запросить документы на недвижимость. Арендодателям следует убедиться, что используемый вами шаблон не является «соглашением о соседстве по комнате», поскольку это может быть довольно сложно реализовать, особенно с юридической точки зрения. Вот краткое изложение для справки:

Договоры аренды помещения

  • Оплата поступает напрямую владельцу
  • Все разделы имеют обязательную юридическую силу
  • Собственник подписывает договор аренды
  • Содержит термины о законности
  • Также называется «Аренда помещения»

Соглашения о соседях по комнате

  • Оплата идет соседу по комнате
  • Обязательным является только финансовое положение
  • Другой арендатор подписывает договор аренды
  • Термины - это в основном обязанности или правила комнаты
  • Также называется «Совместная аренда» и «Договор аренды комнаты»

Преимущества и недостатки аренды комнаты

Аренда комнаты - самое быстрое решение для взаимной финансовой выгоды.Тем не менее, это также самый быстрый способ приземлиться в очень сложных ситуациях. Прежде чем заключить этот тип договора аренды жилого помещения, необходимо учесть следующие моменты:

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

  • У вас будет дополнительный доход.
  • У вас есть другие люди, живущие с вами на случай чрезвычайных ситуаций.
  • Если вы экстраверт, вам понравится, когда рядом будут другие люди.

НЕДОСТАТКИ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

  • Вам нужно будет найти баланс между дружелюбным «соседом по комнате» и уважаемым «домовладельцем».”
  • Если у вас нет должного набора домашних обязанностей, арендаторы не могут содержать помещение в чистоте и порядке.
  • Если вы не останавливаетесь на территории, вам нужно будет нанять управляющих недвижимостью или время от времени проверять свое место.
  • В условиях пандемии вам нужно проявлять особую осторожность при перемещении по собственному дому. Наличие на вашей территории других людей может повысить вероятность заражения вирусом.
  • Если вы не проживаете в арендованном помещении, вам все равно нужно будет контролировать своих арендаторов.Не волнуйтесь, в разделе 8 нашего соглашения (страхование и освобождение от ответственности) говорится, что арендодатели не несут ответственности за COVID-19, если они соблюдают протоколы.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ АРЕНДАТОРА:

  • Аренда комнаты вместо всего имущества поможет вам сократить расходы.
  • У вас есть другие люди, живущие с вами на случай чрезвычайных ситуаций.
  • Совместное проживание в комнате или в собственности может стать отличным началом дружбы на всю жизнь.
  • Это поможет вам сформировать хорошие привычки, такие как регулярная уборка.
  • Хотя это будет сложно, вас не могут выгнать из арендуемого помещения, если вам нужно пройти карантин.

НЕДОСТАТКИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА:

  • Если ваш домовладелец также является вашим соседом по комнате, вам может быть очень неловко, если вы пропустите платежи.
  • Трудно жить с людьми, которые не разделяют таких же ценностей или внимания к чистоте.
  • В условиях пандемии вам нужно проявлять особую осторожность при перемещении по собственному дому.Наличие других людей в вашей собственности может повысить вероятность заражения вирусом. Арендодатель не несет ответственности за последствия COVID-19 для вас и других арендаторов.

Если сравнить все «за» и «против», возникает соблазн отказаться от совместного проживания в комнате с другими. Однако это можно легко решить с помощью подробного договора аренды комнаты и хорошего набора рекомендаций, которые мы обсудим в следующих разделах этой статьи.

Как найти хорошего соседа по комнате для вашей собственности

Шаг 1. Рекламируйте свою недвижимость

То, как вы рекламируете свою собственность, привлечет либо большую аудиторию, либо плохую.Сфотографируйте ухоженные жилые помещения и напишите четкую информацию о своей арендуемой площади, чтобы вы могли привлечь потенциального арендатора, который наилучшим образом соответствует вашим требованиям. Также необходимо задать вопросы: «С каким типом арендаторов я хочу поделиться своей недвижимостью?» и «Какой тип людей соответствует моим ценностям?» Однако будьте осторожны со своими словами. Ваша реклама по-прежнему должна соответствовать Закону о справедливом жилищном обеспечении, который требует от домовладельцев рекламировать свои свободные комнаты без какой-либо дискриминации.

Шаг 2. Познакомьтесь с потенциальным арендатором

Арендодателям важно знать своего потенциального арендатора и наоборот.Вы можете получить много информации из простого документа, но вам нужно поговорить с кандидатами, если вы хотите раскрыть их личность. Спросите об их симпатиях и антипатиях, увлечениях и типах людей, с которыми они дружат. Спросите подробности, которые дадут вам представление о том, как будет развиваться ваша динамика совместного проживания. Химия очень важна для вас, чтобы жить дружно с другими и поддерживать хорошие отношения с другой стороной. В конце концов, ваши арендаторы будут первыми, кого вы увидите утром.

Шаг 3. Проверка биографических данных

Когда мы говорим «проверка биографических данных», мы обычно подразумеваем кредитный рейтинг или судимость. Однако в договоре аренды комнаты вы также должны проверить их личность и образ жизни. После того, как вы закончите проверять их записи и позвонить по их рекомендациям, поговорите с их старым домовладельцем и спросите, как заявитель соблюдал и соблюдал договор аренды. Это гарантирует, что эти новые арендаторы также будут соблюдать ваш договор аренды.Еще одна хитрость: если у них есть машина, проверьте, как они ее обслуживают. Это грязно? Если у них есть домашние животные, хорошо ли они ухожены и воспитаны? Это даст вам представление о том, как они будут использовать бытовую технику или участки на вашем участке.

Шаг 4 - познакомьте их с другими арендаторами

Как только ваш потенциальный арендатор пройдет вашу первоначальную проверку, позвольте ему познакомиться с другими арендаторами. Важно, чтобы другим людям нравилась «новая девушка или парень». Учитывая, что ваши нынешние соседи по дому думают о потенциальном арендаторе, вы можете избежать драк и «холодных войн».«При аренде комнаты поддержание гармонии в доме является частью неписаного договора аренды комнаты. Следовательно, это одна из обязанностей домовладельца.

Что должно быть в правилах вашего дома?

Если вы хотите, чтобы ваши домашние правила были простыми или очень подробными, вот некоторые условия и ожидания, которые вы, возможно, захотите добавить при составлении проекта:

  1. Обязанности по уборке (Вы также можете иметь календарь обязанностей для общих частей.)
  2. Уважение к назначению спальни (e.g., вход запрещен, независимо от того, заперта дверь или нет.)
  3. Использование прибора (например, выключайте кондиционер, когда он не используется).
  4. Использование Интернета (например, одновременно подключены только два устройства).
  5. Использование на кухне (например, «Убирайте на ходу»).
  6. Использование других общих жилых помещений (Их также можно разместить на каждой территории, например, в прачечной).
  7. Платежные обязательства (например, если аренда не покрывает оплату дополнительных коммунальных услуг, таких как спутниковое телевидение или подписка на Интернет, как арендаторы будут оплачивать платежи?)
  8. Повреждения (Кто будет отвечать за ремонт?)
  9. Меры безопасности (e.г., всегда закрывайте дверь при выходе из помещения.)
  10. Принятие гостей (например, не более двух гостей могут остаться на ночь, при условии, что арендодатель проинформирован. В арендованных помещениях не проводятся вечеринки.)
  11. Тихие часы (например, арендатор должен соблюдать с 23:00 до 6:00 как тихие часы).
  12. Поведенческие ожидания внутри объекта

Загрузите заполняемый шаблон договора аренды помещения в формате PDF.

Заполнение формы договора аренды помещения

Шаг 1. Загрузите шаблон договора аренды помещения.

Мы подготовили бесплатный договор аренды, который можно редактировать и распечатывать. Вы можете выбрать один из трех различных форматов (DOC, ODT или PDF) и загрузить файлы на этой странице.

Если на вашем компьютере не установлен Microsoft Word, вы можете бесплатно загрузить программу Open Office.

Шаг 2 - Напишите имена обеих сторон.

Кто-то, кто участвует в соглашении, называется «стороной». В этом случае первая сторона состоит из «домовладельца» или «владельца» собственности.Он или она сдает комнату второй стороне, которая определяется как «арендатор» или «съемщик». Затем арендатор будет платить за право занимать комнату в течение определенного времени, в то время как арендодатель использует остальную часть имущества.

Для идентификации лиц, участвующих в договоре аренды, его начальный параграф требует следующего:

  • Бланк 1: ФИО арендодателя
  • Бланк 2: ФИО арендатора
  • Бланк 3: Дата подписания соглашения.

Шаг 3 - Обсудите объем договора аренды комнаты.

Во избежание осложнений и недоразумений в будущем эту часть документа договора аренды помещения необходимо заполнять подробно. Ознакомьтесь с пошаговым руководством по документу ниже:

В Части A Раздела 1 (Аренда комнаты) укажите следующую информацию:

  • Строка 1: Вставьте адрес собственности (этаж, здание или номер дома, улицу, район, город, округ, штат, почтовый индекс).
  • Строка 2: укажите размер комнаты в квадратных футах и ​​ее отличительные особенности.
  • Строка 3: Добавьте, где находится обозначенное парковочное место. Если это не применимо, просто напишите «N / A».
  • Строка 4: В большинстве случаев собственная ванная комната находится внутри комнаты арендатора или рядом с ним. Если его нет, поставьте галочку в поле «Общая ванная комната».
  • Часть 5: Вы можете отредактировать содержимое этого поля, чтобы выделить момент или примечательную цитату, которая обычно говорит о любой ценности, которой живет владелец (например,грамм. доверие, ответственность и т. д.).

Часть B рассказывает об общих помещениях или помещениях в арендуемой собственности. Вы можете отметить области, которые открыты для использования вашим арендатором. Если есть какие-либо дополнительные сборы или надбавки за коммунальные услуги в этих областях, вы можете обсудить сумму в Разделе 3 (Аренда). В качестве альтернативы вы можете открыть эти места для своего арендатора и просто добавить предполагаемую стоимость аренды в месяц. Это избавит вас от сложных ежемесячных расчетов.Если вы запрещаете доступ к определенным областям, таким как подвал, кладовая или закрытый кинотеатр, убедитесь, что вы заблокировали их, чтобы избежать недоразумений. Любой ущерб, нанесенный этим участкам, будет возмещен арендатором, у которого есть обязательства по ремонту.

Части C и D содержат стандартные и обязательные положения, которые распространены в других договорах аренды. Это также было скорректировано, чтобы соответствовать местным и национальным протоколам здравоохранения для COVID-19 и других вирусных заболеваний. Как арендодателю лучше всего обратить на это внимание арендатора, чтобы избежать каких-либо проблем, если он или она будут вынуждены пройти карантин.

Часть E раскрывает количество лиц, которым разрешено находиться в комнате, которые также покрываются стоимостью аренды комнаты. Эти люди также будут охвачены условиями использования в контракте. Количество людей, проживающих в номере, будет сильно зависеть от площади и всего имущества. Обе стороны согласовывают эту информацию, поэтому вы можете отредактировать эту часть следующим образом:

  • Строка 1: Напишите количество взрослых.
  • Строка 2: Напишите количество детей.

Часть F или Строка 9 требует, чтобы вы выбрали, могут ли посетители остаться на ночь и использовать общие зоны. Следовательно:

  • Отметьте «разрешено», если гостям разрешено ночевать.
  • Отметьте «запрещено», если ни один гость не может ночевать.
  • Отметьте последнее поле, если владелец примет решение. В этом случае арендатор, как правило, должен будет подать запрос в письменной форме и раскрыть информацию о гостях.

Как и в предыдущей части, часть G требует, чтобы вы выбрали только один вариант.Отметьте подходящий вариант. Если владелец или арендодатель отметит третье поле, арендатор должен показать фотографии своих домашних животных. Обе стороны должны подтвердить это письменно.

В Части H домовладелец должен дополнительно описать обстановку. Он или она должен поставить отметку в первом квадрате, если в комнате есть какая-либо мебель, и перечислить ее в предоставленном бланке. В противном случае владелец может поставить отметку во втором поле.

В части I обсуждаются туалетные принадлежности или кухонная утварь. В большинстве случаев краткосрочной или временной аренды постельное белье, полотенца, посуда и другие предметы часто предоставляются (как в случае с AirBNB).Однако при более длительных договорах аренды комнаты обычно используется второй вариант, когда арендатор предоставляет свои собственные.

Часть J является стандартным параграфом, который подробно описан в разделе 5.

Шаг 4 - Согласуйте срок.

В документе о договоре аренды комнаты также должна быть указана продолжительность или обычно известный как «срок». Это слово отличается от слова «условия», которое используется как синоним условий, правил или обязательств в контракте.

В части A Раздела 2 (Срок аренды) арендодатель и арендатор должны обсудить, какие из следующих работ работают для обеих сторон:

  • Графа 1: Договор аренды будет продлеваться ежемесячно.
  • Графа 2: Срок аренды превышает месяц. Если это применимо, тогда в соответствующем поле должно быть указано количество месяцев (например, «шесть месяцев»).
  • Графа 3: В договоре аренды нет фиксированного количества месяцев. Если это применимо, то домовладелец может указать конкретную дату начала и окончания аренды (e.g., «3 ноября 2020 г. - 21 сентября 2021 г.»).

Части B, C и D обсуждают, как истекает срок действия договора аренды комнаты в зависимости от срока, выбранного в Части A. Они являются стандартными, и нет необходимости пересматривать приведенные выше условия.

Как и в предыдущих частях, части E и F также не редактируются, поскольку эти условия определяют действия, которые должен выполнить арендатор по истечении срока действия договора аренды помещения.

Шаг 5 - Уточните размер арендной платы.

Договор аренды комнаты также имеет такие же финансовые аспекты, что и договор аренды жилья. Их можно заполнить следующим образом:

  • Пусто 1: укажите сумму ежемесячной арендной платы в долларах (например, «200 долларов США»).
  • Пробел 2: укажите период. Вы можете написать «месяц» в поле, если хотите придерживаться стандарта.
  • Пробел 3: Введите дату, когда арендатор должен платить арендную плату. Убедитесь, что это порядковый номер (например, «6-е число каждого месяца»).
  • Пробел 4: введите числовой штраф в долларах (например,грамм. «5% от ежемесячной арендной платы» или «10 долларов США»).
  • Часть 5: Выберите этот вариант, если счета за коммунальные услуги считаются «включающими» арендную плату и не будут взиматься дополнительные сборы.
  • Часть 6: Если домовладелец желает взимать с арендатора отдельно за счета за коммунальные услуги, он или она может поставить отметку в поле 6. Затем запишите предполагаемый объем потребления в поле 6A. Слово «месяц» также будет добавлено во второй пробел (6B).
  • Часть 7: Если есть какие-либо дополнительные сборы или условия, домовладелец может указать их в поле 7 документа.

Шаг 6 - Определите размер залога.

Новому арендатору рекомендуется внести залог, особенно в договоре аренды комнаты, где у него будет доступ к вашим вещам. Комиссия за залог может доходить до 150% от ежемесячной арендной платы. Это гарантирует, что арендаторы не исчезнут или не прекратят договор аренды без предварительного уведомления. Если они это сделают, залог покроет расходы на коммунальные услуги, ремонт и неоплаченную арендную плату.

  • Пробел 1: Укажите сумму гарантийного депозита в числовой форме.

Шаг 7— Перечислите контактную информацию.

В договоре аренды комнаты домовладельцы могут сдавать в аренду другие комнаты другим квартиросъемщикам или же они могут оставаться в том же месте. В любом случае в соглашении должно быть указано, куда следует отправлять письменные уведомления.

  • Строка 1: полное имя арендодателя
  • Строка 2: мобильный или номер телефона арендодателя.
  • Строка 3: Действующий адрес электронной почты арендодателя.
  • Строка 4: полное имя арендатора
  • Строка 5: мобильный или стационарный номер (а) арендатора.
  • Строка 6: активный адрес электронной почты арендатора.

Если арендодатель не проживает в доме, вы также можете указать его или ее домашний адрес, чтобы можно было отправить по почте любое уведомление об аренде или важную информацию. В рамках своих обязательств по аренде обе стороны должны регулярно проверять свою электронную почту.

Шаг 8 - Проверьте, как будет использоваться комната.

Раздел

Раздел 6 (Безмятежное пользование) и Раздел 7 (Передача и субаренда) посвящен тому, как арендатор будет использовать арендуемое помещение.

В частности, для раздела 7 арендодатель должен выбрать, может ли третье лицо использовать комнату (первое поле), если этот тип использования не разрешен (второе поле), или если арендатор должен отправить уведомление владельцу для обеспечения одобрение (третье поле). Поскольку соглашения об аренде комнаты сложны из-за проблем с безопасностью и последствий для здоровья, настоятельно рекомендуется, чтобы владелец выбрал вторую или третью коробку.

Шаг 9— Прочтите стандартные положения.

Ближе к концу договора аренды помещения арендатору необходимо разъяснить следующие стандартные условия:

В Разделе 8 (Страхование; Освобождение от ответственности собственника) домовладелец должен посоветовать арендатору получить страховку.Таким образом, арендодатель не несет ответственности за любые убытки, которые арендатор понесет во время пребывания в комнате или других частях собственности.

Раздел 9 (по умолчанию) является стандартным для любого договора аренды. В нем поясняется, что в случае нарушения договора аренды помещения ответственная сторона должна исправить или решить проблему. В этом разделе соглашения также объясняется процесс выселения и судебные иски.

Раздел 11 (Дополнительные условия и положения) подробно описывает правовые стандарты договора аренды комнаты.Они должны быть внимательно прочитаны обеими сторонами, чтобы понять истинный вес соглашения.

Шаг 10 - Добавьте особые условия и положения.

Раздел 10 (Особые условия и положения) оставлен незаполненным для дополнительных соглашений между арендодателем и арендатором.

В пустом поле выше вы можете указать отдельные инструкции или обязанности арендатора, которых не было в других разделах шаблона договора аренды помещения. Они могут касаться ремонта номеров или правил, касающихся общих зон.Если список длинный, домовладелец может приложить его в качестве подтверждающего документа к договору аренды помещения.

Шаг 11— Подпишите договор аренды комнаты.

Последняя часть формы договора аренды требует, чтобы арендодатель и арендатор поставили свою подпись (строки 1 и 3). Обе стороны также должны написать свои имена (строки 2 и 4). После этого они также должны подписаться на каждой странице окончательного договора аренды комнаты.

Договор аренды комнаты не должен быть сложным, но он должен быть тщательным.Если у вас есть все необходимые детали для договора аренды, процесс аренды становится намного проще. Обратите внимание, что в этом руководстве также подчеркивается ценность хороших отношений. Это потому, что человек, сдающий комнату в аренду, также будет человеком, с которым вы будете жить в течение длительного периода времени. Находясь на одной странице с арендатором или домовладельцем, вы не только договор, но и обеспечите вам удовлетворительную и комфортную жизнь.

Опубликовано: 22 сентября 2020 г.

Обладая более чем 25-летним опытом работы в качестве юриста по бизнесу и сделкам, Дженнифер овладела мастерством заключения очень успешных сделок для своих клиентов.Благодаря своему обширному опыту в области коммерческих контрактов, сделок с недвижимостью, слияний и поглощений и корпоративного права, Дженнифер добивается непревзойденных результатов.

Образец договора аренды театра | Рано Театр

ДОГОВОР ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ THE SOONER THEATER (кроме STUDIO)

НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ THE SOONER OF NORMAN, INC. , именуемое в дальнейшем «СОГЛАШЕНИЕ », заключено и заключено XX / XX / XX и между THE SOONER THEATER , 101 East Main, Norman, OK 73069, далее именуемое « LESSOR » и:

JOHN DOE Company , далее именуемая « АРЕНДАТОР ».

Контактное лицо для арендатора: Attn: Jane Doe
Адрес: John Doe Company
1000 10th
Norman, OK 73000
Телефон: (405) 555-5757

Принимая во внимание взаимные обещания, договоренности и условия, изложенные в настоящем документе, стороны, намереваясь быть юридически связанными, соглашаются о нижеследующем:

1. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ: Арендодатель предоставляет Арендатору право пользования секциями театра Sooner Theater, расположенного по адресу 101 E. Main Street, Norman, Oklahoma 73069, которые в дальнейшем вместе именуются « FACILITIES »

Помещения, включающие ТОЛЬКО: сцена, раздевалки, аудитория, антресоль, вестибюль, балкон

2. УСЛУГИ : Арендодатель соглашается предоставить Арендатору услуги, указанные ниже, в дальнейшем совместно именуемые « УСЛУГИ .”

Ассистент театра

3. АРЕНДА ОБОРУДОВАНИЯ : Арендодатель соглашается предоставить Арендатору оборудование, указанное ниже, в дальнейшем совместно именуемое « ОБОРУДОВАНИЕ» .

НЕТ

4. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ : Арендатор соглашается использовать ОБЪЕКТЫ и / или УСЛУГИ для следующих целей:

СОБЫТИЕ

5. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ АРЕНДЫ : Право Арендатора использовать ОБЪЕКТОВ и / или УСЛУГ должно быть на 1 (один) день, начиная и заканчивая XX / XX / XXXX включительно. День определяется как 8 (восемь) часов .

6. ПЛАТЕЖИ : Арендатор должен заплатить Арендодателю :

ОБЪЕКТЫ

Ставка использования за 1 (один) день аренды для упомянутых выше помещений в размере 800 долларов США в день.В любое время в течение 8 (восьми) часов рабочего дня взимается дополнительная плата в размере 50 долларов США за полчаса.

800,00 долл. США

УСЛУГИ

Ассистент театра (обязательно)

150,00 долл. США

ОБОРУДОВАНИЕ

НЕТ

00 долларов.00

ПЛАТА ЗА УБОРУ

Невозвратный депозит

150,00 долл. США

ИТОГО ПРИПЛАТА

(без учета услуг, добавленных после подписания)

1100 долларов США.00

Все суммы, причитающиеся с Арендатора в соответствии с настоящим пунктом, должны быть выплачены следующим образом:

Невозвратный депозит $ 150.00

Должен быть оплачен при возврате этого подписанного соглашения о переносе даты более чем на 30 дней.

Депозит за чистку + оставшиеся 50% от

ОБЪЕКТЫ / УСЛУГИ $ 525.00

Срок оплаты не менее 30 (тридцати) дней до даты мероприятия.

Остаток арендной платы и платы за обслуживание 425,00 долларов США

Срок оплаты не позднее дня мероприятия.

Счет за любые дополнительные расходы, понесенные Арендатором, будет выставлен после мероприятия. Неспособность Арендатора использовать все вышеописанные ОБЪЕКТЫ и / или УСЛУГИ в течение времени, указанного в этом соглашении, не дает Арендатору права на возмещение и / или скидку с согласованной здесь платы за то же самое.

7. ПУБЛИКАЦИЯ / РЕКЛАМА / АКЦИИ / ПРОГРАММЫ:

Перед печатью или публикацией любых рекламных материалов Арендатор должен предоставить на одобрение Директору по маркетингу The Sooner Theater все без исключения рекламные объявления, рекламные материалы или программные материалы, предназначенные для использования Арендатором в печатных, трансляционных, сетевых или иным образом отформатированных рекламных материалах. продвигать свое мероприятие. Следующий отказ от ответственности должен быть четко отображен или заявлен во всех печатных, радиовещательных, сетевых или иным образом отформатированных рекламных, рекламных и программных материалах: « Эта программа не является постановкой The Sooner Theater.« Несоблюдение приведет к нарушению контракта и может привести к аннулированию контракта или будущему отказу от аренды. Арендатор должен отправить окончательные доказательства и / или сценарии директору по маркетингу Нэнси Коггинс по адресу [email protected] для письменного разрешения ПРИОР на публичное распространение рекламы, рекламных и программных материалов.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДАТОРА: Арендатор принимает на себя всю ответственность за любые телесные повреждения или ущерб имуществу, которые могут возникнуть в результате любого несчастного случая, произошедшего на или около ОБЪЕКТОВ в результате использования и / или размещения из них Арендатором.

9. УДЕРЖАНИЕ ДЕПОЗИТА : За исключением случаев, предусмотренных в параграфе 13 ниже, любой отказ Арендатора использовать и / или занять ОБЪЕКТОВ и / или УСЛУГ указанным здесь способом не дает Арендатору права на получение возврат депозита.

10. БЕЗОПАСНОСТЬ: Арендатор должен обеспечить за счет Арендатора адекватный и надлежащий надзор и безопасность, чтобы обеспечить безопасность населения, персонала и ОБЪЕКТОВ во время проживания.

11. ПРОВЕРКА: Арендодатель оставляет за собой право время от времени посещать любые части ОБЪЕКТОВ с целью проверки, чтобы убедиться, что Арендатор соблюдает условия настоящего Соглашения.

12. ОБОЗНАЧЕНИЕ / УКРАШЕНИЕ: Арендатор никоим образом не должен изменять ОБЪЕКТЫ без предварительного согласия представителя Арендодателя . Для обеспечения соблюдения ограничений, налагаемых настоящим на Арендатора , Арендодатель оставляет за собой право наложить разумные ограничения или запретить прикрепление Арендатором любых гвоздей, шипов, освещения, плакатов, знаков или предметов с клеящейся основой такие как наклейки, лента и т. д.в любую часть ОБЪЕКТОВ .

13. СОБЛЮДЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА : Арендатор должен соблюдать все законы США и штата Оклахома, все постановления города Норман и все правила, установленные Арендодателем и Арендатором . разрешить делать что-либо в ОБЪЕКТАХ в нарушение любых таких законов, постановлений, правил или постановлений. Арендодатель должен удостовериться, что каждый аспект любого выступления, выставки или другой формы развлечения, который должен быть частью использования и / или размещения ОБЪЕКТОВ , не будет нарушать какие-либо применимые законы, постановления, правила или постановления.

14. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ : Принимая во внимание договор аренды, оплачиваемый Арендатором , Арендодатель должен предоставить в пользование Арендатору в течение времени, указанного в настоящем документе, соответствующие услуги по уборке, существующие стандартные системы освещения и звука, отопление и кондиционирование, коммунальные платежи.

15. ВОЗВРАТ : В случае, если Арендатор не использует и / или не занимает ОБЪЕКТОВ и / или УСЛУГ , как указано в настоящем документе, возврат первоначального депозита Арендатора будет разрешен в следующих случаях событий:

а.Если Арендатор направляет письменное уведомление об аннулировании не менее чем за тридцать (30) дней или за такой более короткий период, который Арендодатель, по своему усмотрению, определит подходящим, до начала разрешенного использования и / или занятость; или

г. Когда Арендодатель препятствует использованию и / или занятию, при условии, что в таком случае Арендодатель может вместо или возвращать такой депозит, кредитовать его на будущую дату и время, если такие дата и время могут быть взаимно согласованы. от Арендодателя и Арендатора ; или

г. ФОРС-МАЖОР: Мероприятие по данному соглашению подлежит отмене в связи с стихийными бедствиями, войной, постановлением правительства, стихийным бедствием, забастовкой, гражданскими беспорядками или любой другой чрезвычайной ситуацией, не зависящей от Арендодателя .

16. ОТСУТСТВИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Арендодатель не несет ответственности за убытки, понесенные Арендатором , его агентами, сотрудниками или приглашенными лицами на или около ОБЪЕКТОВ . Арендатор соглашается с тем, что Арендодатель не несет ответственности за какие-либо или все обязательства, которые Арендатор понесет во время использования Арендатором и / или размещения ОБЪЕКТОВ .

17. СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ : В связи с использованием Арендатором и / или заселением ОБЪЕКТОВ , Арендатор должен поддерживать страхование в полной силе и действии во время использования и / или размещения Арендатором . ОБЪЕКТЫ , описанные здесь. На основании формы происшествия через допущенного перевозчика в штате Оклахома в суммах, указанных ниже, покрывающих ответственность за телесные повреждения и имущественный ущерб, включая, помимо прочего, помещения и операции, продукцию и завершенные операции, договорный, общий имущественный ущерб, независимые подрядчики и страхование травм. Арендатор должен предоставить Арендодателю до использования Арендатором и размещения ОБЪЕКТОВ со свидетельством о страховании с указанием Арендодателя , его должностного лица, сотрудников и агентов в качестве дополнительных застрахованных; также при условии, что страхование, подтвержденное таким образом, не будет аннулировано до истечения срока действия настоящего договора или до тех пор, пока Арендодатель не получит письменное уведомление о таком расторжении. Указанная страховка должна обеспечивать не менее 1 000 000 долларов США.00 долларов США за травмы, смерть или материальный ущерб в результате одного несчастного случая и в совокупности 1 000 000,00 долларов США в течение года полиса.

18. ПИТАНИЕ : Если речь идет об услугах общественного питания и / или алкогольных напитков, и такие услуги питания и / или подачи алкогольных напитков должны быть предоставлены другим лицом, кроме Арендатора, Арендатор соглашается использовать только такую ​​услугу питания и / или поставщиков алкогольных напитков, предварительно утвержденных Арендодателем . Арендатор понимает, что соглашение о таких услугах питания и / или алкогольных напитках должно заключаться исключительно между Арендатором и таким поставщиком услуг, и все детали, касающиеся таких услуг питания и / или алкогольных напитков, должны быть согласованы между Арендатором и такого поставщика провизии, без привлечения Арендодателя .

19. ХРАНЕНИЕ : Арендодатель должен получить любое имущество, переданное Арендодателю от имени Арендатора , до, во время или после использования и / или размещения ОБЪЕКТОВ арендатором Арендатором в качестве размещение Арендатор . Ни Арендодатель , ни его должностные лица, агенты или сотрудники не несут ответственности за любые потери, повреждения или повреждения такого имущества, пока оно находится во владении Арендодателя .Материалы, оставленные в помещении Арендатором после срока аренды, указанного в пункте 4 настоящего документа, могут привести к тому, что с Арендатора будет взиматься плата за дневную репетицию для ОБЪЕКТОВ до тех пор, пока такие материалы не будут удалены из помещения. .

20. ВМЕСТИМОСТЬ : Ни при каких обстоятельствах не должно быть превышено количество сидячих мест или вместимость ОБЪЕКТОВ .

21. ПРЕПЯТСТВИЯ: Использование и / или размещение ОБЪЕКТОВ Арендатором в соответствии с Соглашением ни при каких условиях не должно препятствовать доступу или выходу из Театра Sooner или любой его части.

22. ВОСПЛАМЕНЯЮЩИЕСЯ МАТЕРИАЛЫ: Арендатор не будет делать и не разрешать делать что-либо внутри или на любой части ОБЪЕКТОВ , а также приносить или хранить в нем или на нем что-либо, что будет каким-либо образом противоречить существующим на тот момент Кодекс пожарной безопасности, опубликованный Городским Норманом и Городским Управлением пожарной охраны Нормана, или который каким-либо образом создаст и / или увековечит любое небезопасное состояние, которое будет сочтено целесообразным Арендодатель и / или его агент.

23.ПОЛИТИКА КУРЕНИЯ: The Sooner Theater - это , здание для некурящих . Арендатор не разрешает употребление табачных изделий в помещениях.

24. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРСОНАЛ : За исключением случаев, указанных в параграфе 2 настоящего Соглашения, Арендодатель не будет предоставлять дополнительный персонал Арендатору . Наем, обучение и надзор за командой и / или рабочими сцены или другим вспомогательным персоналом является исключительной ответственностью Арендатора . Арендатор должен предоставить достаточное количество этого персонала, необходимого для целевого назначения Арендатора. Такой персонал, особенно те, кто будет контактировать с общественностью, должен иметь опрятный вид, а также вести себя аккуратно и вежливо. Арендатор должен заменить или уволить любого из таких лиц, не получивших одобрения Арендодателя , немедленно по запросу Арендодателя .

25. ВОССТАНОВЛЕНИЕ : Арендатор не должен предпринимать никаких действий, которые могли бы каким-либо образом испортить или уничтожить ОБЪЕКТЫ и / или ОБОРУДОВАНИЕ или любую их часть, и Арендатор соглашается произвести полное возмещение или оплату за любой такой ущерб, который может возникнуть во время использования и размещения ОБЪЕКТОВ Арендатором . Арендатор принимает на себя полную ответственность за любой ущерб, нанесенный ОБЪЕКТАМ или ОБОРУДОВАНИЮ в нем, который может произойти во время использования и размещения ОБЪЕКТОВ Арендатором .

26. ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ЛИЦА: Арендодатель оставляет за собой право удалить из ОБЪЕКТОВ любое лицо, которое Арендодатель по своему собственному усмотрению сочтет нежелательным. Ни Арендодатель , ни его должностные лица, агенты или сотрудники не несут ответственности перед Арендатором за любой ущерб, который может понести Арендатор в результате осуществления этого права.

27. КОНЦЕССИИ: Арендодатель оставляет за собой право использовать концессию до мероприятия и во время перерывов, если иное не согласовано заранее между Арендодателем и Арендатором . Арендатор не будет претендовать на выручку или участвовать в операционных расходах по указанной концессии.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО F стороны настоящего соглашения поставили следующие подписи:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: The Sooner Theater, Inc. АРЕНДАТОР : ДЖЕЙН ДОУ

BY: ___________________________________ BY: ___________________________________
(Подпись) (Подпись)

___________________________________ ___________________________________
(Пожалуйста, напишите имя) (Пожалуйста, напечатайте имя)

Дата: ________________________________ Дата: _________________________________

ПРИМЕЧАНИЕ: Настоящий договор недействителен без получения депозита, подтверждения страхования и подписей Арендодателя и Арендатора.В случае показа фильма Арендодатель также потребует доказательства того, что Арендатор получил все соответствующие лицензии и права на показ фильма.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *