Образец договор найма жилого помещения для военнослужащих: Договор найма жилого помещения (для военнослужащих) для получения денежной компенсации за наем жилого помещения (скачать)

Содержание

Заключение (изменение) договора социального найма

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица организации, предоставляющей услугу.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении услуги;
нарушение срока предоставления услуги;
требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
отказ в приеме у заявителя документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
отказ в предоставлении услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;

затребование с заявителя при предоставлении услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
отказ организации, предоставляющей услугу, должностного лица организации, предоставляющей услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в учреждение, предоставляющее услугу. Жалобы на решения, принятые руководителем учреждения, предоставляющего услугу, подаются Губернатору Санкт‑Петербурга, либо Правительству Санкт‑Петербурга, либо вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета, председателю Жилищного комитета, либо главе администрации района Санкт‑Петербурга.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия сотрудника подразделения МФЦ, жалоба (претензия) направляется в адрес Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга:

191060, Смольный, Администрация Губернатора Санкт‑Петербурга;

E‑mail: [email protected]; Телефон 576‑70‑42.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия оператора Портала, жалоба (претензия) направляется в адрес Комитета по информатизации и связи:

191060, Смольный, Комитет по информатизации и связи;

E‑mail: [email protected]; Телефон 576‑71‑23.

Жалоба может быть направлена по почте, через Многофункциональный центр, с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта учреждения, предоставляющего услугу, Портала, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

наименование учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу, либо должностного лица, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу;
доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу.

Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии. Жалоба, поступившая в учреждение, предоставляющее услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.

По результатам рассмотрения жалобы учреждение, предоставляющее услугу, принимает одно из следующих решений:

удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных учреждением, предоставляющим услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;

отказывает в удовлетворении жалобы.

Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме не позднее дня, следующего за днем принятия решения. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

Особенности и порядок предоставления военнослужащим служебных жилых помещений

Библиографическое описание:

Черкесов, А. С. Особенности и порядок предоставления военнослужащим служебных жилых помещений / А. С. Черкесов. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 21 (259). — С. 438-440. — URL: https://moluch.ru/archive/259/59439/ (дата обращения: 23.08.2021).

Обеспечение военнослужащих служебными жилыми помещениями является государственной обязанностью. Согласно Федеральному закону «О статусе военнослужащих» жилыми помещениями должны быть обеспечены все военнослужащие на период прохождения военной службы.

Ключевые слова: служебные жилые помещения, военнослужащий, договор найма.

Providing serviceman with service living quarters is a state duty. According to the Federal Law “On the Status of Military Personnel”, all military personnel must be provided with living quarters for the period of military service.

Keywords: personnel service premises, serviceman, contract of employment.

В современном мире боевая готовность вооружённых сил любого государства зависит от социального уровня жизни военнослужащих. В настоящее время существует проблема, связанная с социальным обеспечением военнослужащих. Наиболее остро стоит проблема обеспечения военнослужащих жилыми помещениями [3].

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами [1].

Целью предоставления служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда является создание надлежащих жилищно-бытовых условий для выполнения служебных или трудовых обязанностей граждан, а также для улучшения жилищных условий его пользователей.

Право военнослужащих на жилище закреплено в ст. 15 ФЗ РФ «О статусе военнослужащих» [5]. В целях реализации военнослужащими их права на жилище государство гарантирует предоставление им на выбор:

– Служебных жилых помещений, жилых помещений маневренного фонда или общежитий;

– Денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений;

– Арендованных воинской частью жилых помещений.

Проживание военнослужащих в служебных жилых помещениях регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, а также в соответствии с типовым договором найма служебного жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42. Внесение изменений в типовой договор найма служебного жилого помещения не допускается.

На сегодняшний день актуальной проблемой в обеспечении служебным жильем военнослужащих является нехватка служебных жилых помещений. Несмотря на активное строительство новых, современных многоквартирных домов не все военнослужащие вовремя обеспечиваются такими помещениями.

Для решения этой проблемы российское правительство принимает меры стимулирования строительства жилья. Так, в целях увеличения годового объема ввода жилья, снижения средней стоимости квартир площадью 54 квадратных метра, расселения из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, обеспечения качества и доступности услуг жилищно-коммунального хозяйства, в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» Правительством Российской Федерации принято постановление от 30.12.2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» [6]. В соответствии с этой программой в 2019 году планируется ввести в эксплуатацию 88 млн. кв. метров новых жилых помещений. Эти меры должны повлиять на увеличение количества жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Из-за нехватки служебного жилья возникает другая проблема — неправильное его предоставление и распределение.

Неправильное распределение служебных жилых помещений заключается в нарушении порядка очередности, который ведется уполномоченными на это органами и должностными лицами. В воинских частях распределением жилья занимаются жилищные комиссии. По итогам заседания комиссия выносит решение. Военнослужащие несогласные с решением жилищной комиссии имеют право обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав. Если в результате рассмотрения дела выясняется, что служебное жилое помещение было распределено с нарушением порядка очередности, то суд принимает решение об отмене решения жилищной комиссии. Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что военнослужащие неохотно обращаются в суды за защитой своих прав и законных интересов. Это объясняется в первую очередь статусом военнослужащих. Перед тем как обратится в суд или органы военной прокуратуры военнослужащий, согласно Уставу внутренней службы, обязан доложить об этом своему командиру. В большинстве случаев такие проблемы разрешаются командирами воинских частей и военных округов.

Существует практика заселения нескольких военнослужащих в одно служебное жилое помещение, которая обозначается как подселение. При такой форме предоставления жилья военнослужащие считаются фактически обеспеченными, но с юридической точки зрения они всё ещё претендуют на служебное жильё и поэтому не могут быть исключены из списков очередников. Жилищный кодекс РФ установил, что служебные жилые помещения предоставляются гражданам, в нашем случае военнослужащим, в виде жилого дома, отдельной квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений [2]. Тем самым уполномоченные обеспечивать служебными помещениями органы (должностные лица) нарушают требования Жилищного кодекса РФ и постановления Правительства РФ № 42, делая из изолированного жилого помещения «коммуналку».

В дополнение к вышесказанному следует отметить, что служебные жилые помещения предоставляются на основании договора найма служебного жилого помещения. В такой договор нельзя вносить изменения. В подтверждение этому свидетельствует определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.09.2014 № 5-КГ14–66, которая установила, что правоотношения, связанные с предоставлением, использованием служебных жилых помещений, а также выселением из них, урегулированы статьями 92–109.1 ЖК РФ, и договоры между наймодателями и нанимателями служебных жилых помещений не могут противоречить положениям жилищного законодательства РФ. В договоре найма не может содержаться иных дополнительных оснований предоставления и выселения из служебного жилья, помимо установленных ЖК РФ [4]. В связи с этим те военнослужащие, которым предоставлено служебное жилое помещение с подселением, имеют право на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений.

Допуская заведомо неправильное предоставление служебных жилых помещений уполномоченные органы (должностные лица) нарушают требования законодательства. Однако эти нарушения не влекут ущемление прав, свобод и законных интересов военнослужащих. Данный факт подтверждается отсутствием судебной практики по этому вопросу. Более того, ответственность за нарушение порядка предоставления служебных жилых помещений по договорам найма служебных жилых помещений действующим законодательством не предусмотрена. В связи с вышеизложенным можно сделать вывод, что предусмотренный законодателем порядок предоставления служебных жилых помещений носит рекомендательный характер, в целях рационального использования специализированного жилищного фонда.

Таким образом, военнослужащим, как лицам, выполняющим конституционно значимые функции, которые сопряжены с опасностью для их жизни и здоровья федеральный законодатель установил дополнительные меры социальной защиты в сфере жилищных отношений. В случае не предоставления служебных жилых помещений гарантируется выплата денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений либо предоставление арендованных воинской частью жилых помещений.

Литература:

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (в ред. от 21.07.2014) // Российская газета, 1993. 25 декабря; Собрание законодательства РФ, 2014, N 31, ст. 4398.
Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42(ред. от 18.07.2016) «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» //Собрание законодательства РФ, 06.02.2006, № 6, ст. 697.
Шевченко О. И., Фатеев С. С. Актуальные проблемы жилищного обеспечения военнослужащих и членов их семей // Новый юридический вестник. — 2019. — № 1. — С. 12–16.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.09.2014 № 5-КГ14–66 // СПС КонсультантПлюс.
Собрание законодательства РФ, 1998, № 22. Ст. 2331
Собрание законодательства РФ, 2018, № 3, ст. 546

Основные термины (генерируются автоматически): помещение, служебное жилое помещение, военнослужащий, денежная компенсация, договор найма, специализированный жилищный фонд, жилищная комиссия, Российская Федерация, служебное жилье, судебная практика.

Договор найма жилого помещения для военнослужащих

Скачать Договор найма жилого помещения для военнослужащихКак договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма жилого помещения), так и договор поднайма жилых помещений (предоставленных по…

Скачать Договор найма жилого помещения для военнослужащих

Как договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма жилого помещения), так и договор поднайма жилых помещений (предоставленных по договору социального найма) заключаются в письменной форме. Указанное Положение предусматривает, что договор найма жилого помещения, в том числе и служебного, заключается на следующие сроки: 1) для военнослужащих — граждан Российской Федерации — на срок действия контракта о прохождении военной службы иждивении военнослужащих. Варианты обеспечения военнослужащих жильем. mil.ru. Договор найма служебного жилого помещения с участием военнослужащего. Законом предусмотрено предоставление жилых помещений для военнослужащих в 3-х месячный срок (п.1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих»). 18 сентября 2012Денежная компенсация военнослужащим, прокурорским работникам, заключившим договор найма или поднайма жилого помещения в населенном пункте не по месту прохождения военной службы (службы), предоставляется в случае 2. §3.4. 4. 3. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма (найма служебного жилого помещения). 29 октября 2010Инструкцию о предоставлении военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма (приложение N 1 к настоящему приказу) Право на предоставление жилых помещений по договору социального найма имеют следующие семьи военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы: 1) военнослужащих октябрь 2011Проект инструкции по передаче жилых помещений, предоставляемых военнослужащим по договорам социального найма в собственность. Для получения жилого помещения по договору социального найма представляются следующие документы: а) копии документов, удостоверяющие личность военнослужащего и совместно проживающих с ним членов семьи – граждан Российской ФедерацииСлужебное жилье. 16 января 2012Военнослужащим и членам их семей, обеспеченным жилыми помещениями для постоянного проживания в населенном пункте по месту 3) проживающих в жилом помещении на условиях договора найма (поднайма), безвозмездного пользования, других сделок (соглашений), в 1. 04.10.2011 Автор: Рубрика: Жилищный вопрос.

Заключение договора социального и краткосрочного найма жилья — Страница 38

KREISEROK писал(а):Сегодня был в «Востокрегионжильё» и меня предупредили что при распределении мне квартиры нужно будет предоставить справку о сдаче жилого помещения, т.к. они не заключают ДСН если таковой справки нет, согласно Пр. МО РФ № 1280, приложение N 1:»…П.18. С военнослужащими не может быть заключен договор социального найма предоставленного жилого помещения до сдачи жилого помещения, указанного в пункте 17 настоящей инструкции, в случаях истечения срока реализации решения о предоставлении им жилых помещений, а также утраты ими до заключения договора социального найма жилого помещения оснований на получение предоставляемого ему жилого помещения, о чем уполномоченный орган вручает под расписку или иным способом, свидетельствующим о факте и дате его получения, военнослужащим мотивированный отказ.»

решение ВС РФ по обжалованию п.18 приказа 1280 МО РФ. Считаю , что решение в пользу военных. Смотрите особенно стр.7, как ВС РФ трактует п.18, совсем не так как некоторые РУЖО.

Решение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 24 ноября 2011г. №ВКГПИ11-69

Дело Мякшенко. С увольняемым военнослужащим может быть заключен договор социального найма до сдачи им служебного жилого помещения.

Мякшенко П.П. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением, в котором просит признать недействующим положение Инструкции о предоставлении военнослужащим-гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 года № 1280 (далее — Инструкции).
Мякшенко П.П. утверждает, что согласно оспариваемому положению, с военнослужащими не может быть заключен договор социального найма до сдачи имеющихся жилых помещений. Военнослужащий должен сдать служебную квартиру и только после этого заключать договор социального найма на квартиру, значительно удаленную от места службы. При этом переехать с семьей на новую квартиру военнослужащий может только при увольнении с военной службы, что, по мнению Мякшенко П.П., нарушает его право на жилище, поскольку содержит обязательное условие фактической сдачи жилого помещения только лишь для возможности оформления документов на получение иного жилого помещения, без фактического предоставления этого жилого помещения.

Судом установлено:
Право на выбор места жительства и право на проживание в избранном месте жительства может быть реализовано только при увольнении с военной службы.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период прохождения службы. Увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В оспариваемом пункте идет речь не о условии сдачи жилого помещения, а о случаях, при которых с военнослужащими не может быть заключен договор социального найма предоставленного жилого помещения до сдачи ими жилых помещений, а именно, в случаях истечения срока реализации решения о предоставлении им жилых помещений, а также утраты ими до заключения договора социального найма жилого помещения оснований, на получение предоставляемого ему жилого помещения.
В случае неправильного применения оспариваемого пункта в толковании, расходящемся с его действительным смыслом, заинтересованные лица не лишены возможности обратиться за судебной защитой своего нарушенного права

Добавлено спустя 10 минут 27 секунд:

alex56 писал(а): Вам по-прежнему жилье по ИМПЖ положено только при увольнении в запас согласно п. 14 ст. 15 ФЗ о статусе. А там сдача жилья и предоставление справки пока осталось.

Позвольте Вам не позволить….А где в п.14 ст.15 сказано,что справку о сдачи жилья надо предоставить ДО заключения ДСН????? Закон не требует ДО заключения ДСН сдавать служебку. Закон говорит, что ПРИ получении жилья предоставить справку о сдачи….ПРИ получении это значит ПОЛУЧИЛ, а потом предоставил справку о сдачи…. И суды также трактуют этот п.14 ст.15…..
14. Обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов. Право на обеспечение жилым помещением на данных условиях предоставляется указанным гражданам один раз. Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.

http://www.consultant.ru/document/cons_ … 8/?frame=2
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма представляет собой разновидность обычного договора найма жилого помещения. Основными его отличительными признаками являются:

Во-первых, жилые помещения по этому договору предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственной, муниципальной).

Во-вторых, эти жилые помещения предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ.

В-третьих, договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Помощь при заключении договора социального найма жилого помещения в Оренбурге

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются бесплатно в бессрочное пользование гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и относящимся к лицам, имеющим право получить жилье в государственном или муниципальном фонде социального использования. Необходимое условие получения жилья по договору социального найма — нуждаемость гражданина в улучшении жилищных условий. Следует разобраться, при каких обстоятельствах гражданин признается таковым.

Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий:

1)обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, установленного законодательным (нормативным) актом соответствующего субъекта Федерации (так называемая учётная норма).

2)проживание в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.

3)проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи есть больные, страдающие тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно.
4)проживание в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений.

5)проживание в общежитиях (за исключением сезонных, временных работников; лиц, получивших общежитие в связи с учебой).

6)проживание в течение длительного времени на условиях договора поднайма в домах государственного, муниципального и частного жилищных фондов, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, или найма в частном жилищном фонде лиц, не имеющих другой жилой площади.

7)иные основания, предусмотренные законодательством Российской Федерации и её субъектов.
Для отдельных категорий граждан (например, военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или в отставку) федеральным законодательством, иными нормативными правовыми актами или законодательством субъектов Федерации установлены специальные (льготные) основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Форма и содержание договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом содержание договора строго регламентировано. Существует типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315.

Следует иметь в виду, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются следующим категориям граждан:

1)гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2)детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3)гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п.4 ч.1 ст.51 Жилищного Кодекса РФ перечне.

Если после предоставления жилого помещения малоимущему гражданину по договору социального найма доход гражданина увеличился и он перестал относиться к этой категории лиц, договор не может быть расторгнут на этом основании, однако цена договора может быть изменена. Другими словами, при увеличении благосостояния гражданина, который получил жилое помещение по договору социального найма как нуждающийся, плата за наем может увеличиваться пропорционально его доходам до рыночной ставки аренды за жилое помещение или уровня платы за наем (коммерческий), если наймодатель осуществляет заключение договоров найма. Это связано с тем, что договор социального найма является разновидностью социальной помощи гражданам Российской Федерации, и при отпадении оснований в предоставлении соответствующей помощи право на предоставление льгот, в том числе жилищных, прекращается.

Основания и последствия расторжения договора социального найма жилого помещения

1.Договор социального найма может быть расторгнут в связи с обменом одного жилого помещения на другое. В этом случае договор на ранее занимаемое жилое помещение подлежит расторжению и одновременно заключается договор социального найма на жилое помещение, полученное в результате обмена.

2.На основании письменного заявления нанимателя жилого помещения, общая площадь которого превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, нанимателю квартиры и членам его семьи занимаемое им жилье может быть заменено на жилье меньшей площади. В этом случае договор социального найма на занимаемое жилое помещение расторгается, и заключается новый договор социального найма на предоставленное взамен жилое помещение меньшей общей площади.

3.В случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, и занимающих разные жилые помещения по отдельным договорам социального найма. При этом договоры социального найма на отдельно взятые жилые помещения (комнаты) в одной квартире расторгаются, и заключается один общий договор социального найма.

4.Замена нанимателя по ранее заключенному договору социального найма в связи с письменным заявлением одного из членов семьи нанимателя (и при наличии согласия нанимателя жилого помещения), а также в связи со смертью нанимателя квартиры. При таких обстоятельствах изменяется фамилия нанимателя квартиры или комнаты в квартире, но сам предмет договора социального найма (квартира или комната в квартире) остается неизменным.

5.По обоюдному согласию сторон (нанимателя и наймодателя), а также в связи с письменным заявлением нанимателя квартиры и членов его семьи о расторжении договора социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место.

По требованию наймодателя в судебном порядке в случаях:

1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

2)разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

4)использования жилого помещения не по назначению.

При таких обстоятельствах договор социального найма подлежит расторжению без заключения нового договора социального найма на другое жилое помещение.

Граждане могут быть выселены из жилых помещений с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в следующих случаях если:

1)дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

2)жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.

3)жилое помещение признано непригодным для проживания.

4)в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

В этих случаях граждане подлежат переселению в другое жилое помещение с последующим заключением с ними нового договора социального найма на вновь предоставленное жилье.

5)В случае лишения граждан родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. В этом случае наймодатель может потребовать в одностороннем порядке расторжения договора социального найма и выселения таких граждан, лишенных родительских прав, из жилого помещения без предоставления им другого жилья и, соответственно, без заключения с такими выселяемыми гражданами нового договора социального найма.

Резюмируя вышесказанное, можно определить, что для получения жилья по договору социального найма, Вам необходимо действовать следующим образом:

1)Встать на учет по месту постоянного жительства в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий за счет жилищного фонда социального использования.

2)Получить решение компетентного органа (органа местного самоуправления или администрации и профсоюзного комитета организации по месту работы) о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде социального использования).

3)Получить ордер (административный акт) на вселение в жилое помещение.

4)Заключить на основании полученного ордера договор социального найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Адвокаты и юристы компании «ЮристПартнер» могут помочь гражданам в вопросах признания и изменения договора социального найма в следующих формах:

-устное и письменное консультирование по вопросам признания и изменения договора социального найма;

-подготовка искового заявления в суд;

-представление интересов граждан в судах и других инстанциях, в том числе без их непосредственного участия в судебных заседаниях;

-подготовка необходимых заявлений и ходатайств;

-содействие в истребовании документов.

Для более подробной консультации Вы можете обратиться по указанным ниже телефонам или задать вопрос в разделе на сайте «Вопрос – ответ».

Договор найма служебного помещения. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения

ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма служебного жилого помещения N ______________________ _________________________________ _________________________ (наименование населенного пункта) (число, месяц, год) ___________________________________________________________________ (наименование собственника служебного жилого помещения или действующего от его лица уполномоченного ___________________________________________________________________ органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта ___________________________________________________________________ Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица, __________________________________________________________________, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер) именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________________________________________ __________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «____» _________ 200_ г. N ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем. I. Предмет Договора 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в ____ ___________________________________________________________________ (государственной, муниципальной — нужное указать) собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от «____» _______ 200_ г. N ___, состоящее из квартиры общей площадью _______ кв. метров, расположенное в ____________________, д. ___, корп. ____, кв. ___, для временного проживания в нем. 2. Жилое помещение предоставляется в связи с _________________ ___________________________________________________________________ (работой, прохождением службы, назначением на государственную должность Российской Федерации, __________________________________________________________________. государственную должность субъекта Российской Федерации или на выборную должность — нужное указать) 3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. 4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: 1) __________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 2) __________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 3) __________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 5. Настоящий Договор заключается на время ____________________ ___________________________________________________________________ (трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на государственной должности Российской Федерации, __________________________________________________________________. государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности) II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи 6. Наниматель имеет право: 1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи; 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами; 4) на расторжение в любое время настоящего Договора; 5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем; 6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. 7. Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке; 8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; 9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; 10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; 11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; 12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору. 9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. 11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. 12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи. III. Права и обязанности Наймодателя 13. Наймодатель имеет право: 1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора; 3) принимать решение о приватизации жилого помещения. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. 14. Наймодатель обязан: 1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя; 5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; 6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; 7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; 8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора; 9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации; 10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. IV. Расторжение и прекращение Договора 15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор. 16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по назначению. 18. Настоящий Договор прекращается в связи: 1) с утратой (разрушением) жилого помещения; 2) со смертью Нанимателя; 3) с истечением срока трудового договора; 4) с окончанием срока службы; 5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. 19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. V. Внесение платы по Договору 20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. VI. Иные условия 21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством. 22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя. Наймодатель _______________ Наниматель ______________ (подпись) (подпись) М. П.

Договор служебного найма жилого помещения представляет собой особый вид отношений, отличительной чертой которых является выделение жилой недвижимости из фонда спецназначения. Какие требования необходимо соблюсти, как заключить договор , какие особенности при этом стоит учитывать? Давайте попробуем разобраться.

Что такое служебный наём

В Жилищном кодексе выделена особая категория. Речь идет о найме специализированного жилья. К нему относятся, например, жилые помещения соц. назначения, жилая площадь из маневренного фонда, жилье служебное. В последнем случае жилые помещения предоставляются тем, кто занят на определенных должностях и осуществляет определенные виды деятельности. При этом руководство к таким действиям определяется решением органов власти федерального уровня, субъектов федерации и муниципальных образований. Хочется отметить, что, несмотря на принятое решение вышеуказанными официальными органами о выделении помещения из специализированного резерва, без оформления сделки не обойтись. Так что, как только вами будет получено решение, необходимо отправиться к собственнику для заключения сделки о найме служебного жилья.

Как уже упоминалось выше, служебное жилье выделяется сотрудникам (работникам) и их родным на период осуществления определенного вида трудовой деятельности. После разрыва трудовых отношений соглашение прекращает свое действие, а другое жилище бывшему работнику и его родным не предоставляется.

Но есть некоторые исключения, касающиеся ситуаций, когда присутствуют особые основания для пролонгации соглашения или его перезаключения.

Служебное помещение передается квартиросъемщику в соответствии с постановлением Правительства от 26.01.2006 № 42. В нем предлагается образец типового договора найма таких помещений. Но образец, предложенный в данном постановлении, носит лишь рекомендательный характер, его положениями можно руководствоваться при составлении конкретного документа о найме служебного жилья.

В реальности стороны имеют отличную возможность включить в него дополнительные пункты, не противоречащие действующему на момент заключения законодательству.

Какие особенности нужно учитывать при совершении сделки

В любых правоотношениях, связанных с наймом жилища, в том числе и служебного, одной из сторон будет наймодатель, действующий лично либо через человека, указанного в доверенности. Другая сторона сделки — это наниматель (сотрудник, работник, служащий).

При оформлении найма жилья, относящегося к служебному, роль наймодателя возлагается на государство или муниципалитет. Это означает, что соглашение будет заключаться с одним из органов федерации или муниципального образования, который уполномочен его представлять.

Но чтобы подписать документы, подтверждающие право использовать определенный объект недвижимости, нужно предъявить решение собственника, о котором уже упоминалось выше. Оно и будет служить предпосылкой для закрепления отношений с гражданином.

Так, например, если рассматривать ситуацию с военнослужащими, нуждающимися в предоставлении жилища на время прохождения службы в том или ином населенном пункте из жилищных резервов федерации, то уполномоченным органом для вынесения решения о признании права на служебную квартиру и ее предоставлении будет являться Министерство обороны.

Предмет сделки

Условию о предмете заключаемой сделки всегда уделяется особое внимание. Таковым в нашем случае признается передаваемое в пользование квартиранту жилище — с точным описанием особенностей помещения, включая количество комнат, квадратуру и адрес.

Статьей 104 ЖК РФ регламентируется, что жильем служебного назначения может считаться только целая квартира, но никак не часть квартиры или комната в ней, а также жилой дом.

И это еще не все, закон предусматривает, что передаваемое работнику жилье должно соответствовать нормам, прописанным в статье 15 Жилищного кодекса. Эта статья предусматривает обязательное соответствие переданных квадратных метров техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным в нашей стране нормам и стандартам.

Владелец жилища, передаваемого в пользование работнику, должен учитывать и требование о благоустроенности помещения. Однако тут присутствует оговорка относительно того, что о степени благоустроенности жилья следует судить исходя из специфических особенностей региона и того населенного пункта, в котором выделяется служебное жилье. Если говорить точнее, то если на большей части его территории отсутствуют, например, водопровод или канализация, то их наличие в предоставляемом жилом помещении не является обязательным условием.

Когда соответствующими органами принимается решение, а затем и оформляется договор, то в нем обязательно отражается причина, являющаяся основой для предоставления сотруднику специального (служебного) жилья. Таковой является специфическая трудовая деятельность. Это может быть служба в вооруженных силах и органах правопорядка, служба в муниципальных и госструктурах и т. п.

Важным пунктом такого соглашения является период его действия. Тут возможны варианты: оговаривается точный период действия документа, жилище будет передано на полный срок несения службы (выполнения работы) либо на время пребывания гражданина на определенной должности.

Какие действия участников сделки допустимы

Обязательной составляющей любой совершаемой сделки является письменное закрепление допустимых действий сторон (их прав и обязанностей). Наём помещения при осуществлении трудовой деятельности не исключение. Жилищным кодексом закрепляются основной круг обязанностей и наиболее значительные из прав.

Что должен собственник квадратных метров

Владелец служебного помещения обязан осуществить передачу жилого помещения, при этом указанная недвижимость должна быть полностью свободна от любых прав на нее других граждан. Жилище должно отвечать требованиям безопасности и быть оснащено коммуникациями (в том объеме, который является обычным для конкретного региона страны). Вменяется в обязанности наймодателю и проведение капремонта в помещениях жилого назначения, принятие активного участия в мероприятиях, направленных на очищение и облагораживание прилегающей территории и имущества общего назначения.

Не знаете свои права?

На собственника возложена также обязанность по обеспечению доступа квартиранта к услугам коммунального характера, которые должны быть надлежащего качества, а в случае разрушения строения или ухудшения его состояния до уровня, угрожающего жизни и здоровью граждан, либо проведения капремонта на объекте он должен предложить квартиросъемщику иное жилье, отвечающее установленным стандартам.

Законодатель закрепляет ряд случаев, когда жилец не утрачивает права на получение недвижимости даже после прекращения трудовых отношений с владельцем жилплощади. В этой ситуации бывший работодатель должен предоставить ему жилплощадь.

Перечень прав владельца объекта недвижимости

Помимо перечисленных обязанностей собственник имеет и определенные права, несоблюдение которых квартиросъемщиком может повлечь вынесение судом решения о его выселении вместе с родственниками. Собственник имеет право:

требовать от квартиросъемщика оплату аренды и предоставленных ему услуг;
заявлять требования к жильцу по поводу соблюдения последним и его близкими правил общежития, оговоренных в соглашении, и пр.

Какие обязанности предусмотрены для квартиранта

Когда речь заходит о том, что должен делать квартиросъемщик, то тут достаточно прочесть права собственника полученных квадратных метров. Прежде всего, жилец должен оплачивать выставленные ему счета за коммуналку и использование имущества; далее — сохранять имущество и поддерживать его в нормальном состоянии. Также он должен использовать предоставленный объект недвижимости по его прямому назначению, не нарушая покоя соседей.

В случае проведения капремонта в здании, как и в случае прекращения действия соглашения, квартиранту надлежит освободить квартиру в указанный для этого срок. Он не должен предпринимать никаких действий, препятствующих собственнику (наймодателю) осуществлять обязанности по наблюдению за сохранностью и исправностью имущества — при условии, что такие мероприятия осуществляются в установленное время.

Права, предусмотренные для квартиросъемщика

Жилец (работник) и его родные имеют право:

использовать имущество, в т. ч. и после смены собственника или после прекращения действия документа, заключенного между работодателем и работником, если это не противоречит требованиям закона;
на субсидии;
на досрочное прекращение действия соглашения.

О досрочном прекращении договора

Сделка, связанная со сдачей в наём служебного помещения, может расторгаться в установленных Жилищным кодексом РФ случаях. В статьях 83 и 101 указанного закона идет речь о случаях, которые допускают возможность досрочного прекращения арендных отношений по желанию одного из участников сделки.

Если инициатором выступает квартиросъемщик, то прекращение договора может произойти при смене им места проживания ввиду переезда по причинам, которые могут быть как связаны с работой, так и не связаны.

Когда инициатором расторжения соглашения является владелец жилплощади, необходимо получение соответствующего решения судебного органа. Указанное решение может быть принято по нескольким причинам:

квартиросъемщик уклоняется от выплаты установленной платы и коммуналки на протяжении полугода;
жилец или его родственники нанесли ущерб вверенной им недвижимости;
объект недвижимости используется не в соответствии с его функционалом и предназначением;
жилец нарушает интересы граждан, живущих по соседству.

Собственник может прекратить сотрудничество при непригодности жилища для дальнейшего найма или в случае его разрушения.

При наступлении событий, влекущих за собой прекращение действия соглашения, квартиросъемщику предстоит выехать из квартиры не позднее 3 дней, оформив нужные документы с собственником или его представителем.

В случае отказа жильца проводить текущий ремонт при наличии объективной необходимости ему потребуется также возместить собственнику сметную стоимость ремонта. При отказе нанимателя добровольно освободить занимаемые квадратные метры собственник вправе применить к нему насильственные методы выселения без предоставления другого жилья.

В заключительных положениях документа отражается и порядок решения возникающих споров. Данное положение обычно детально не расписывается, а используется краткая формулировка о том, что все спорные моменты решаются в рамках законов, действующих на момент возникновения разногласий.

Причины для отказа в заключении договора

Иногда владелец недвижимости отказывается заключать письменное соглашение о найме. Чаще подобное случается при смене лица, владеющего помещением. Данное обстоятельство вроде не может быть причиной для прекращения взаимоотношений сторон, но по факту — нельзя не учитывать особенностей конкретного случая.

Если со сменой собственника не произошло прерывания служебных отношений и сотрудник осуществляет свою деятельность уже при новом владельце, то за ним сохраняется право на продолжение арендных отношений. Если новый владелец отказывается оформлять сделку в отношении служебной недвижимости, его необходимо принудить к подписанию документов посредством обращения в суд.

Что следует помнить при составлении соглашения

Только собственник может принимать решения об отнесении объекта недвижимости к объектам специализированного назначения. Это означает, что выделенное жилище рано или поздно может утратить свой статус служебного жилья и в дальнейшем станет возможна его аренда на условиях социального найма.

А этот вид арендных отношений отличает большая свобода действий квартиросъемщика, в т. ч., речь идет и о приватизации объекта. Следующим плюсом в данной ситуации является тот факт, что социальное соглашение заключается на неопределенный срок. Более того, оно не утрачивает свою юр. силу и после кончины квартиросъемщика, в случае если он не одинок и с ним в квартире постоянно проживали близкие.

Но даже когда речь идет о специализированном фонде жилья, в случае расторжения трудового контракта квартиросъемщик и члены его семьи могут попытаться сохранить права на занимаемое служебное имущество. Например, когда:

семья признана малообеспеченной;
члены семьи признаны гражданами, которым необходимо жилище, и поставлены в очередь на получение квадратных метров либо имеют право состоять на данном учете.

Согласно части 13 закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ указанные граждане не могут быть выселены без предоставления другого жилья, если служебное жилье им было предоставлено до вступления в силу ЖК РФ 01.03.2005. Ныне действующий ЖК РФ значительно сузил круг лиц, которых нельзя выселить из служебной квартиры без предоставления другого жилья (статья 103 ЖК РФ).

Договор о социальном найме не лишает квартиросъемщиков возможности получить жилье по установленной очереди, несмотря на то что они в данный момент имеют место проживания, но занимаемое помещение не соответствует нормативам по квадратуре из расчета на каждого члена семейства.

За владельцем помещения «спецназначения» закреплено право принимать решение о его судьбе, в том числе о возможности приватизации.
Возможность принятия ранее названного решения зависит от каждой индивидуальной ситуации, при этом учитывается финансовое положение граждан, заслуг жильца в профессиональной деятельности и пр.

Детские права

Особое внимание в рассматриваемых нами вопросах уделяется правам малолетних граждан. По закону квартиросъемщик имеет право на регистрацию в полученном по месту работы помещении своих родственников и приравненных к ним граждан, а также детей, в том числе появившихся на свет после подписания договора о найме. При этом оформленная регистрация будет постоянной и разрешения на ее проведение владельца недвижимости не требуется, арендатору достаточно подать заявление, и ребенок получит прописку. Тем более что законом при регистрации в служебном объекте недвижимости ребенка не определена необходимая степень его родства с квартиросъемщиком.

Информация для военных

При обсуждении вопроса о выделении жилых площадей военным нужно обращаться к статье 15 закона «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 № 76-ФЗ. В ней говорится о том, что по прибытии в новый населенный пункт военнослужащему и его родным обязаны предоставить квадратные метры для проживания.

Данное правило должно соблюдаться и в случаях, когда указанная семья уже имеет свою жилую площадь, но военный был отправлен на временную службу в другой город. Служебная недвижимость, пригодная для жительства, семье военнослужащего дается для временного проживания.

Но вышеназванный правовой акт не дает точного понятия термина «жилье, годное для временного проживания». Потому сложно определить уровень качества жилища, на который могут рассчитывать военные. И если они сталкиваются с недобросовестными владельцами специализированного фонда, то привлечь таких владельцев к ответственности не представляется возможным.

Нужно обратить внимание на такой способ оформления отношений с военными, как жилищный договор, заключаемый непосредственно с военнослужащим. Этот вид соглашения упоминается в постановлении Правительства РФ № 487 от 04.05.1999. Жилищный договор предполагает предоставление помещений жилого назначения военным из различных фондов недвижимости, все зависит от имеющихся ресурсов. При отсутствии служебных жилых помещений военнослужащему может быть предложено жилье из частного фонда, и тогда ему будут компенсированы затраты за аренду в установленном Правительством РФ размере.

Нюансы составления жилищного договора

Схожим представляется и то обстоятельство, что данный договор заключается также на определенный период, равный несению службы в ВС РФ.

Прекращенным соглашение считается при увольнении военного в запас, при выделении ему постоянного жилища и в других случаях, определенным законодательством.

Соглашение о предоставлении жилой площади заключается с командиром воинской части, в которой проходит службу военный.

Постановление Правительства РФ от 04.05.1999 № 487 предлагает типовую форму жилищного договора. По согласованию сторон в него могут вноситься изменения и дополнения, не противоречащие действующему законодательству.

Договор найма служебного помещения — это документ, который подписывается при возникновении трудовых отношений или при нахождении гражданина на государственной должности РФ. Если трудовые отношения прекращаются или государственный служащий увольняется, то действие договора найма служебного помещения прекращается.

Особенности договора

При заключении договора служебного найма жилого помещения определяются стороны сделки. В любых соглашениях по найму одной стороной всегда выступает наймодатель. Он может заключить сделку самостоятельно или через своего представителя по доверенности. Другую сторону представляет наниматель (сотрудник или государственный служащий).

Если жилье является служебным, то в качестве наймодателя выступает муниципалитет или государство.

Порядок расторжения

Расторжение договора найма служебного жилого помещения может быть осуществлено:

По добровольному соглашению сторон;
По решению суда, если был подан иск одной из сторон и доказан факт несоблюдения условий.

Основания для прекращения договора найма служебного жилого помещения:

Трудовая деятельность сотрудника завершена;
Переход на новую должность;
Прекращение службы по контракту;
Разрушение жилого помещения, что является причиной непригодности к дальнейшему проживанию;
Передача собственности другому юридическому лицу.

Выселение осуществляется прежним арендодателем. Если досрочное аннулирование
соглашения произошло по причине смены собственника, наймодатель обязан предоставить нанимателю другое жилое помещение.

Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, потребуется:

Получить согласие сторон о расторжении;
Предоставить документы и заявление с указанием причины аннулирования контракта;
Зарегистрировать факт расторжения в Росреестре.

Соглашение

До заключения соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения учитывается ряд особенностей. Обязательный критерий — наличие обоюдного согласия сторон сделки.

Дополнительно составляется акт о прекращении действия контракта. В нем указывается:

информация об основаниях, на которых выселяется наниматель;
о сроке передачи ключей от квартиры;
данные о проведение взаиморасчетов.

Исковое заявление

Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут и через суд. Если судебное решение вступает в силу, сотруднику потребуется освободить служебное жилое помещение в назначенный приставом срок.

Для обращения в высшие судебные инстанции составляется исковое заявление о расторжении договора найма служебного жилого помещения. Если ответчиков несколько, прилагается несколько копий документа. Одно заявление остается в суде, копии отправляются нанимателям.

В заявлении указывается следующая информация:

Данные о суде (название, адрес), в который направляется иск;
Личные данные истца и ответчика (ФИО, домашний адрес, телефон). Прописываются в «шапке» документа;
Указывается причина необходимости расторжения договора. Например , неправомерные действия участников сделки;

После решения суда служебное жилое помещение придется покинуть в назначенный срок.

Договор служебного найма жилого помещения представляет собой особый вид отношений, отличительной чертой которых является выделение жилой недвижимости из фонда спецназначения. Какие требования необходимо соблюсти, как заключить договор, какие особенности при этом стоит учитывать? Давайте попробуем разобраться.

Что такое служебный наём

Какие особенности нужно учитывать при совершении сделки

Предмет сделки

При заключении договора найма жилья, относящегося к категории служебного, с тем или иным сотрудником, обязательно указываются и те, кто имеет полное право проживать вместе с работником. Таковыми являются его родные: супруг(-а), дети и родители, недееспособные или ограниченно дееспособные и иные граждане, приравненные судебным решением к родственникам.
Важным пунктом такого соглашения является период его действия. Тут возможны варианты: оговаривается точный период действия документа, жилище будет передано на полный срок несения службы (выполнения работы) либо на время пребывания гражданина на определенной должности.

Какие действия участников сделки допустимы

Что должен собственник квадратных метров

Перечень прав владельца объекта недвижимости

требовать от квартиросъемщика оплату аренды и предоставленных ему услуг;
заявлять требования к жильцу по поводу соблюдения последним и его близкими правил общежития, оговоренных в соглашении, и пр.

Какие обязанности предусмотрены для квартиранта

На законодательном уровне работнику вменяется в обязанность осуществление необходимых ремонтных мероприятий в выделенном помещении, а при обнаружении неисправностей и прочих нарушений, он должен предпринять соответствующие меры к их устранению, сообщив об их наличии владельцу.
В случае проведения капремонта в здании, как и в случае прекращения действия соглашения, квартиранту надлежит освободить квартиру в указанный для этого срок. Он не должен предпринимать никаких действий, препятствующих собственнику (наймодателю) осуществлять обязанности по наблюдению за сохранностью и исправностью имущества — при условии, что такие мероприятия осуществляются в установленное время.

Права, предусмотренные для квартиросъемщика

Жилец (работник) и его родные имеют право:

использовать имущество, в т. ч. и после смены собственника или после прекращения действия документа, заключенного между работодателем и работником, если это не противоречит требованиям закона;
на субсидии;
на досрочное прекращение действия соглашения.

О досрочном прекращении договора

квартиросъемщик уклоняется от выплаты установленной платы и коммуналки на протяжении полугода;
жилец или его родственники нанесли ущерб вверенной им недвижимости;
объект недвижимости используется не в соответствии с его функционалом и предназначением;
жилец нарушает интересы граждан, живущих по соседству.

Причины для отказа в заключении договора

Что следует помнить при составлении соглашения

семья признана малообеспеченной;
члены семьи признаны гражданами, которым необходимо жилище, и поставлены в очередь на получение квадратных метров либо имеют право состоять на данном учете.

За владельцем помещения «спецназначения» закреплено право принимать решение о его судьбе, в том числе о возможности приватизации.

Возможность принятия ранее названного решения зависит от каждой индивидуальной ситуации, при этом учитывается финансовое положение граждан, заслуг жильца в профессиональной деятельности и пр.

Детские права

Информация для военных

Нюансы составления жилищного договора

Жилищный договор составляется в виде несколько измененного соглашения о служебном найме. Их схожесть состоит в четко регламентированном перечне граждан, которые могут претендовать на получение квадратных метров. К нему предъявляются нормы определения площади жилища, а также требования о соответствии его государственным стандартам.
Схожим представляется и то обстоятельство, что данный договор заключается также на определенный период, равный несению службы в ВС РФ.
Прекращенным соглашение считается при увольнении военного в запас, при выделении ему постоянного жилища и в других случаях, определенным законодательством.
Соглашение о предоставлении жилой площади заключается с командиром воинской части, в которой проходит службу военный.
Постановление Правительства РФ от 04.05.1999 № 487 предлагает типовую форму жилищного договора. По согласованию сторон в него могут вноситься изменения и дополнения, не противоречащие действующему законодательству.

Правительство повысит социальную поддержку в жилищном обеспечении многодетных семей

МОСКВА, 7 июля. /ИТАР-ТАСС/. Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил изменения, которые вносятся в комплекс мер по улучшению жилищных условий семей, имеющих 3 и более детей, сообщает сегодня пресс-служба правительства России.

Документ разработан Минрегионом России в соответствии с поручениями президента РФ от 31 января 2013 года и от 11 февраля 2013 года.

Новые мероприятия, дополняющие комплекс мер, предусматривают:

— утверждение показателей и плановых значений до 2018 года по улучшению жилищных условий многодетных семей;

— разработку методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим 3 и более детей;

— внесение изменений в законодательство Российской Федерации, касающихся приоритетного предоставления жилых помещений, социальных выплат и субсидий на приобретение жилья отдельным категориям граждан /федеральные государственные гражданские служащие, военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов, прокуроры, судьи и другие/, имеющим 3 и более детей.

Реализация распоряжения повысит социальную поддержку в жилищном обеспечении семей, имеющих 3 и более детей.

Утверждаемые документом дополнительные мероприятия содержат ответственных исполнителей и сроки реализации мероприятий, что позволит федеральным органам исполнительной власти скоординировать работу по подготовке проектов актов по улучшению жилищных условий многодетных семей.

Утвержден типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сообщила сегодня пресс-служба правительства РФ.

Документ разработан Минобрнауки в связи с вступлением с силу с 1 января 2013 года новых норм закона, касающихся обеспечения жильем таких детей.

«Законом предусмотрено создание на региональном уровне нового вида специализированного жилищного фонда для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Жилые помещения указанного фонда должны предоставляться по срочному договору найма на 5 лет», — уточнили в пресс-службе.

Постановлением утверждается типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Этим договором устанавливаются права и обязанности наймодателя и нанимателя, порядок внесения платы, расторжения и прекращения договора и иные условия.

Реализация постановления будет способствовать обеспечению жилыми помещениями детей-сирот, отмечают в пресс-службе.

Документ размещен на официальном сайте правительства РФ www.government.ru.

Военная статья и другие взломы для военнослужащих

Ваши права как военнослужащего

Когда вы служите в армии, одна из проблем, с которыми вы столкнетесь, — это жилье. Постоянная угроза переезда затрудняет покупку дома, но вам нужно комфортное место для жизни. Хотя многие предпочитают жить в жилье, предоставленном их базой, некоторые семьи ценят свободу и расстояние, которые предлагает дом за пределами базы.Из-за этих реалий многие семьи военнослужащих предпочитают арендовать дом, а не покупать его.

В 2010 году Управление министра обороны, жилищного строительства и конкурентного снабжения заказало обследование части семей военнослужащих, чтобы определить, какой у них выбор жилья. Исследование показало, что 22 процента предпочли жить в семейном жилье военнослужащих, 32 процента арендовали жилье и 38 процентов владели своими домами. Еще 7 процентов проживали в приватизированном жилье. Учитывая, что 32 процента семей военнослужащих живут в арендованных домах, которые не находятся в жилых домах, очень важно, чтобы военнослужащие понимали свои права, когда речь идет о жилье и аренде.

Из-за характера военной карьеры бывают случаи, когда вам может потребоваться расторгнуть договор аренды до окончания срока действия вашего контракта. Некоторые из этих случаев могут включать:

Когда вам нужно PCS (Постоянная смена станции)
Приказ о переезде на базу
Предложение базового жилья, которое является более доступным или привлекательным, чем арендное жилье
Развертывание, обучение или другое время работы в полевых условиях, которое продлится более 90 дней

Если вы столкнулись с одной из этих ситуаций и срок действия текущего договора аренды еще не истек, вам необходимо понять свои варианты, чтобы знать, как чтобы лучше продолжить.Аренда — это юридически обязывающий договор, и без надлежащей защиты вы можете столкнуться с серьезными юридическими проблемами, если откажетесь от него. Это руководство поможет вам понять законы, регулирующие аренду, и их влияние на вас как на военнослужащего. Это также поможет вам понять, какие у вас есть варианты, если вам придется расторгнуть договор аренды из-за вашей военной службы.

Есть ли в вашем договоре аренды военная оговорка?

Когда работа в армии приводит вас в новый штат или даже новую страну, отказываться от договора аренды рискованно.В зависимости от условий аренды, простой переезд без принятия других мер может привести к огромным гонорарам. Несмотря на то, что существуют определенные меры защиты как на федеральном уровне, так и на уровне штатов, чтобы предотвратить эти трудности, одна из первых линий защиты, которую вы можете предпринять, — это убедиться, что в вашем договоре аренды есть военная статья.

Военный пункт обеспечивает защиту военнослужащих, добавляя в договор аренды пункт, который разрешает расторжение договора аренды без штрафа за определенные военные действия, такие как переезд в военное здание или необходимость развертывания.Если ваш договор аренды содержит этот пункт, найдите время, чтобы прочитать и понять его. Если это не так, подумайте о том, чтобы попросить вашего арендодателя согласиться добавить еще один, особенно если вы подозреваете, что может произойти смена обязанностей или переезд в военное жилье.

После принятия Закона о гражданской помощи военнослужащим в 2003 году потребность в военных оговорках несколько уменьшилась. Однако до того, как этот закон был внесен в списки, военная статья была единственной защитой для военнослужащих, чтобы предотвратить их от дорогостоящих штрафов, если они получат приказы до окончания срока аренды.Это по-прежнему действующая защита сегодня, потому что она обеспечивает более простой способ реализации прав, изложенных в законе.

Как правило, военная оговорка будет:

Разрешить расторжение договора аренды при определенных обстоятельствах
Дать арендатору возможность обсудить особенности соглашения о расторжении
Защищать военнослужащего только от тех действий, которые предпринимаются место из-за военнослужащих

В свой военный пункт вы захотите включить:

Обстоятельства, с которыми вы можете столкнуться — В договоре аренды могут быть указаны конкретные обстоятельства, с которыми вы можете столкнуться как военнослужащий, которые потребуют нарушения аренда, такая как PCS, переезд в военное жилье и развертывание.Часто он определяет, насколько далеко должен быть ваш ход, чтобы предложение стало действительным.
Количество дней, за которое вы должны уведомить арендодателя. — Вам может потребоваться уведомить арендодателя не менее чем за 30 дней, или вам придется платить арендную плату за дополнительный месяц.
Любая про-оценка арендной платы, если вы переместитесь до конца месяца. — Переезды редко случаются 1-го числа месяца. Если вам нужно переехать когда-нибудь в середине месяца, в пункте может быть указано, как вы будете поступать с пропорциональным рейтингом арендной платы.
Требование, чтобы вы могли предоставить заявление, подписанное вашим командиром, о смене службы — Если вы не можете быстро получить копию своего приказа, военная оговорка может разрешить подписанное заявление от ваш командир. Это помогает защитить вас от неизбежных задержек, которые случаются, пока вы ждете получения официальных заказов.
Включение супруга (а) — Включая военную оговорку, убедитесь, что она позволяет супруге военнослужащего принять меры для расторжения договора аренды, если военнослужащий не может этого сделать.

Если вам необходимо разорвать договор аренды в соответствии с военным положением, вы должны предоставить своему арендодателю следующее:

Подтверждение наличия вашего PCS, переезда на базу или развертывания
Уведомление о прекращении аренды предоставляется в письменной форме
Указанная предлагаемая дата окончания
Указанная дата, которую вы должны сообщить на основании ваших приказов

Военный пункт не дает разрешения на прекращение аренды по какой-либо причине, а только по конкретным причинам, указанным в пункте или в соответствии с федеральными законами или законами штата что касается военных действий.

Если в вашем контракте нет военного положения, подумайте о том, чтобы запросить его. Большинство домовладельцев, которые привыкли сдавать в аренду военнослужащим, понимают необходимость такой защиты. Просто добавьте пункт в качестве дополнения к договору аренды. Если ваш домовладелец не заинтересован в добавлении этого пункта, вам может помочь местное жилищное управление. Они могут порекомендовать вам лучшие варианты жилья, включающие этот договор аренды. Наконец, проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы узнать, живете ли вы в штате, который требует этого пункта.

Для получения дополнительной информации о военных оговорках посетите:

Варианты расторжения контракта без военной оговорки

Если в вашем договоре аренды нет военной оговорки, и ваш арендодатель не желает добавлять ее, или вы ее не используете. Не забывайте спрашивать до того, как поступят ваши заказы, вы все равно можете иметь некоторую защиту. Закон о гражданской помощи военнослужащим предусматривает ряд мер защиты для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, которые отправлены или переезжают по другим причинам.

SCRA — это не новый закон, а, скорее, пересмотр Закона о гражданской помощи солдатам и морякам. Он содержит ряд положений и мер защиты для военнослужащих, включая право расторгнуть договор аренды при определенных обстоятельствах.

В целом SCRA предлагает возможность разорвать договор аренды в одном из трех случаев. Это:

Permanent Change of Station Orders — Предоставьте свои PCS-распоряжения своему арендодателю в течение 30 дней со дня получения арендной платы, чтобы получить эту защиту.
Размещение или другие заказы в 35 милях или дальше от дома — В этом случае заказы должны действовать более 90 дней. Вы не можете разорвать договор аренды на краткосрочное развертывание.
Перемещение по базе — В большинстве штатов арендатор может расторгнуть договор аренды, если базовое жилье становится доступным и арендатор желает его взять. Это не так ясно в законе и требует анализа законов вашего штата, чтобы определить, применимо ли оно.

Понимание этого закона поможет вам понять меры защиты, которые применяются к вам.Вот некоторые подробности о SCRA.

Вы можете расторгнуть договор аренды, если заключили договор аренды, находясь на военной службе.
Вы также можете разорвать договор аренды, если вы пойдете в армию после его подписания и у вас будет необходимый переезд.
Если вы получаете заказы, вы должны предоставить арендодателю копию ваших заказов и письменное уведомление о расторжении договора. Он должен быть доставлен сертифицированным способом доставки, например, частным коммерческим перевозчиком, доставлен вручную или по почте с запрошенной квитанцией о вручении, чтобы гарантировать доставку арендодателю.
После того, как домовладелец получит уведомление, прекращение помесячной аренды вступает в силу через 30 дней после первого дня, когда должна быть выплачена следующая арендная плата. Это может немного сбивать с толку. Рассмотрим договор аренды, который должен быть заключен до первого числа месяца. Если вы доставите все документы арендодателю 10 апреля, договор аренды будет считаться расторгнутым 31 мая, через 30 дней после наступления срока выплаты следующего арендного платежа. Даже если вам придется переехать до этого времени, вам нужно будет оплатить оставшуюся арендную плату.
Для других типов аренды расторжение вступает в силу в последний день месяца, следующего за месяцем, в котором вы доставляете уведомление. В том же сценарии, если вы доставите уведомление 10 апреля, датой вступления в силу будет 31 мая.
В договорах аренды, которые требуют ежемесячной оплаты, арендодатель должен выплатить все арендные платежи, собранные за период после увольнения и неиспользованная часть любой арендной платы, уплаченной авансом, могут быть пропорционально распределены в зависимости от того, когда военнослужащий уходит.Этот возврат должен произойти в течение 30 дней с новой даты прекращения действия договора.
Из-за того, как работает график, лучше всего доставить уведомление не позднее даты срока выплаты арендной платы. Это избавит вас от необходимости платить за месяц аренды, в течение которого вы не наслаждаетесь домом.
Закон дает вашему арендодателю возможность оспорить уведомление о расторжении договора, если вы не предоставите надлежащую документацию.
Защита распространяется как на обслуживающего персонала, так и на других арендаторов.Таким образом, если вы и ваш супруг (а) подписываете договор аренды и вас направляют, вы можете расторгнуть договор об аренде, и ваш супруг также не будет удерживаться. Супруг (а) или аналогичный иждивенец также может расторгнуть договор аренды после развертывания, если они решат жить в другом месте, пока вы будете размещены.
Хотя аренда жилья чаще всего рассматривается в рамках ГКДР, он позволяет прекращать «жилую, профессиональную, деловую и сельскохозяйственную» аренду.

SCRA обеспечивает неплохую защиту, но для прекращения аренды требуется большое количество обручей, через которые нужно пройти.Если вы хотите лучше контролировать, как вы расторгаете договор аренды, вы захотите попросить военную оговорку, которая лучше описывает условия прекращения, если в этом возникнет необходимость.

В дополнение к средствам защиты, предусмотренным в SCRA, у вас могут быть положения на уровне штата, которые добавляют дополнительную защиту. Одна из самых отличительных — это охрана в Северной Каролине. В других штатах есть аналогичные средства защиты, которые вам может помочь обнаружить местный юрист.

Для получения дополнительной информации о SCRA и о том, как она применяется к вашей аренде, посетите:

Бюджетирование с учетом потенциальной потребности в переезде

В дополнение к этим мерам защиты вы как военнослужащий можете защитить себя от вероятности необходимости разорвать договор аренды, правильно составив бюджет для этой неизбежности.Если у вас есть деньги, отложенные для решения этой потенциальной проблемы, и вы обнаружите, что вам нужно разорвать договор аренды, и в результате возникнут некоторые штрафы, у вас будут деньги, готовые для покрытия этих штрафов.

Выложите достаточно сбережений для оплаты аренды за несколько месяцев. Если вам необходимо прекратить действие, вы сможете оплатить любые сборы, связанные с прекращением действия.
Будьте готовы к затратам на переезд. Хотя военные оплатят большую часть ваших расходов на переезд, существуют дополнительные расходы, такие как питание вне дома и проживание в отелях, которые вам, возможно, придется покрыть.Вам понадобится несколько тысяч долларов в банке, чтобы покрыть эти расходы.
Начните планирование заранее, еще до того, как узнаете, какими будут ваши заказы. Это позволит вам начать экономить и избежать расходов в последнюю минуту.
Научитесь сокращать расходы, чтобы подготовиться к переезду и сэкономить в бюджете.
По возможности выберите страховую компанию, которая покрывает все 50 штатов, чтобы вам не приходилось менять поставщиков каждый раз при переезде.
Откройте отдельный сберегательный счет и пополняйте его каждый месяц, а затем окунитесь в него, когда начнется движение.
Выполняйте автоматические переводы сбережений, чтобы никогда не забывать о сбережениях.
Внимательно прочтите договор аренды, чтобы знать потенциальные расходы, с которыми вы столкнетесь, если вам все же придется расторгнуть договор аренды. Помните, что даже при наличии мер защиты вам, возможно, придется оплатить аренду на месяц или более даже после переезда, в зависимости от того, когда вы сообщаете о переезде арендодателю.

Помимо этих советов по составлению бюджета, важно знать, с какими штрафами вы можете столкнуться, если нарушите договор аренды без надлежащей защиты.Некоторые из этих штрафов включают:

Оплата рекламы и показа расходов на дом или квартиру
Оплата дней, когда квартира свободна
Оплата разницы между арендной платой и более низкой арендной платой для нового арендатора имеет

Эти затраты будут действовать в течение всего срока аренды. Они могут быстро накапливаться, и по этой причине вы хотите убедиться, что у вас есть правильные средства защиты в начале аренды.

Для получения дополнительной информации о планировании вашего неизбежного переезда посетите:

Знайте свои права как арендатора, чтобы защитить свои финансы

Когда дело доходит до аренды, военнослужащие должны знать свои права. Переезд почти неизбежен, когда вы служите в армии, и вам нужно знать, как переезд повлияет на вашу аренду. Хорошая новость заключается в том, что при наличии надлежащей защиты, включая защиту, предусмотренную в ГКДР, и добавление военной статьи, а также надлежащее планирование вашего переезда, вы можете продолжать свою военную карьеру, не опасаясь аренды жилого помещения. .Чтобы убедиться, что вы должным образом защищены и хорошо разбираетесь в этих факторах, обратите внимание на следующие ресурсы:

Все, что арендаторы и домовладельцы должны знать о ГКДР и военной оговорке

Для семей военнослужащих, вероятно, самая важная часть процесса PCS находит новый дом, а сдающиеся в аренду дома часто удовлетворяют потребности временно пребывающих семей.

Для съемщиков и арендодателей переезд на новый адрес не так прост, как поиск фотографий в Интернете и заказ проверки биографических данных.Обе стороны должны осознавать свои юридические обязательства, зафиксированные не только в текущем договоре аренды, но и в любом потенциальном договоре аренды в будущем. Если они не будут полностью проинформированы, юридические и денежные последствия могут быть разрушительными.

До 2003 года, когда был принят Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA), наиболее распространенным термином военнослужащих, включенным в договор аренды жилья, была военная статья. Военный пункт обычно добавлялся, чтобы освободить участника от подписанного договора аренды, если PCS ожидала рассмотрения.Однако теперь ГКДР покрывает большинство этих потребностей, а военная оговорка используется для упрощения или дальнейшего описания уникальных жилищных условий.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, следующая информация — это все, что вам нужно знать о военном положении и его часто путают, Законе о гражданской помощи военнослужащим.

Впервые в жизни арендодателя? Дополнительную помощь можно найти в нашей ресурсной статье «Путеводитель для неожиданного военного арендодателя».

Что такое Закон о гражданской помощи военнослужащим?

SCRA — это федеральный закон, принятый для обеспечения правовой защиты военнослужащих, находящихся на действительной военной службе.Что касается жилищных контрактов, пункт в ГКДР гарантирует военнослужащим, включая определенные группы активированных компонентов Национальной гвардии и резерва, право расторгнуть договор аренды при соблюдении ряда условий.

SCRA разрешает досрочное завершение, если:

Член поступил на военную службу во время аренды.
Участник начал аренду во время службы в армии и получает приказ о развертывании минимум на 90 дней.
Член получил приказ о постоянной смене станции.
И
Арендатор предоставляет письменное уведомление о намерении переехать.
Арендатор вручает домовладельцу копию официального военного приказа.
Арендатор выплачивает арендную плату как за месяц уведомления, так и за следующий месяц.

Когда эти требования соблюдены, аренда арендатора прекращается через 30 дней после первой даты следующего ежемесячного платежа.

Военнослужащие также должны знать, что полное законодательство ГКДР охватывает не только вопросы, связанные с недвижимостью.Защита и льготы предусмотрены в следующих областях: процентные ставки, договор, страхование и налоговые права, а также во время судебных разбирательств. Военнослужащие часто находят большую экономию, связываясь со своими финансовыми учреждениями и используя свои льготы по программе SCRA, особенно когда речь идет о комиссиях по кредитной карте и годовых.

Что такое военная оговорка?

Военная статья — это , а не , часть SCRA; это индивидуальное соглашение, включенное в договор аренды. Его формулируют и поддерживают арендатор и домовладелец.Военная оговорка часто усиливает ГКДР, но не заменяет его.

Типичный пример военной статьи будет выглядеть примерно так:

Этот договор аренды заключен при явном понимании Арендодателем того, что Арендатор находится на действительной военной службе в Вооруженных силах США. Таким образом, договор аренды может быть расторгнут Арендатором через тридцать (30) дней после того, как Арендатор письменно уведомит Арендодателя о том, что: (1) Арендатор получил постоянные распоряжения о смене станции за пределами территории или (2) Арендатор уволен. или освобожден от действительной военной службы.
Арендный договор также может быть расторгнут через тридцать (30) дней после того, как Арендатор письменно уведомил Арендодателя о том, что Арендатор получил уведомление от Жилищного управления о том, что правительственные помещения доступны при любом из следующих условий: (1) Арендатор был приказано по его или ее приказу проживать в правительственных помещениях; или (2) арендатор проинформировал Арендодателя до начала аренды, что Арендатор запросил государственное жилье и ожидает получения государственного жилья.
Арендатор предоставит Арендодателю копию таких документов, которые могут потребоваться для обоснования выполнения этого положения об освобождении от военной службы. Слово «Арендатор» должно включать множественное число и в равной степени применяться ко всем без исключения Арендаторам, проживающим в помещениях по настоящему договору аренды, которые являются военнослужащими вооруженных сил США и их иждивенцами. Выполнение этого положения одним из нескольких Арендаторов означает освобождение всех Арендаторов.

Для получения дополнительной информации о военной оговорке см. Как разорвать договор аренды в связи с переходным периодом военной службы.

Права арендатора и арендодателя

Что нужно знать арендаторам

Поскольку переселение по своей природе сопряжено со стрессом, понимание условий SCRA и потенциальной военной оговорки является упреждающим методом, позволяющим уменьшить чрезмерное беспокойство по поводу досрочного выхода из договора аренды. Важное примечание:

Поддержание честных и открытых отношений с арендодателем в отношении незавершенных или потенциальных перемещений PCS снимает многие проблемы, связанные с переездом.
ГКДР соблюдается федеральным законом. Условия аренды, нарушающие этот закон, отменяются в судебном порядке.
Любую путаницу в отношении SCRA, военной статьи и прав арендаторов можно разрешить, назначив встречу с ближайшим отделением юридической помощи Вооруженных сил США.
Для проверки, поскольку арендаторы часто неправильно понимают свои финансовые обязательства, договор аренды прекращается только через 30 дней после первого дня платежа следующего месяца. Например, если заказы поступают 10 октября, то полная оплата должна быть произведена 1 ноября.Срок действия аренды истекает 30 ноября.
Хотя рекомендуется включить военную оговорку, чтобы четко оговорить любые исключительные детали, которые могут привести к досрочному прекращению аренды, условия ГКДР действительны независимо от включения военной оговорки.
Если имя военнослужащего не указано в договоре аренды (только подпись супруга), вероятно, что военнослужащий все равно застрахован, но каждое государство определяет, распространяется ли SCRA на военнослужащего, если жилье предназначалось для их использования. Чтобы иметь четкий выход из договора аренды через SCRA, член обслуживания должен указать свое имя в договоре аренды. Если это невозможно, супругу требуется специальная доверенность на жилищное строительство для подачи письменного уведомления без подписи или присутствия военнослужащего.
Независимо от того, что диктуется договором аренды, включая военную оговорку, ГКДР не позволяет арендатору выплатить оставшуюся часть договора аренды или плату за расторжение договора, если договор аренды должен быть расторгнут.
Арендаторы могут отказаться от своих прав SCRA. Хотя существует не так много ситуаций, когда это выгодно для военнослужащего, это законно при условии согласия арендодателя и арендатора, и это записано в договоре аренды. Этот вариант иногда используется, когда рынки аренды ограничены, и арендатору необходимо быстро заселиться в доме.

Что нужно знать домовладельцам о ГКДР и военной оговорке

Выполнение требования о военной статье многим кажется обузой, особенно если домовладелец беспокоится о ненужной вакансии.Военная оговорка предназначена для предоставления домовладельцу и арендатору четких объяснений того, как и почему на нее следует ссылаться.

Например, классический пример военной оговорки относится к любому военному региону, который имеет несколько военных объектов в непосредственной близости, но интенсивное движение и интенсивное время в пути на работу устрашающе. Хотя в заказах указано изменение установки, расстояние может быть недостаточно большим, чтобы гарантировать истинную PCS, и SCRA не может быть активирована.Военная оговорка, позволяющая расторгнуть договор аренды из-за изменения установки, независимо от заказов PCS, является вариантом, если и арендодатель, и арендатор согласны.

Другая версия популярной военной статьи касается списка ожидания жилья на базе. Арендаторы имеют возможность включить военную оговорку, которая освобождает их от условий аренды, если дом на базе становится доступным. Арендодатели должны знать, что бывают обстоятельства, когда каждое отделение требует, чтобы определенные военнослужащие были вынуждены проживать по почте, когда жилье станет доступным.

Государственные законы иногда вступают в игру по этому поводу. Государство может возразить, что военнослужащему нужно только предоставить домовладельцу документацию о жилье, в которой указано, что дом может быть изъят из их аренды.

Также важно для арендодателей:

Хотя это неудобно для досрочного прекращения аренды, арендодатели по закону должны вернуть полный гарантийный депозит за вычетом ранее согласованных оценок ущерба, обнаруженных в договоре аренды, как правило, «нормальный износ».”
Арендаторы не могут быть наказаны каким-либо образом за использование SCRA в соответствующих ситуациях.
Арендаторы иногда имеют возможность уведомить о переводе за пару месяцев. Если арендатор представит письменное уведомление до требуемых 30 дней, арендодатель не может выселить арендаторов досрочно.
Если арендатор внес предоплату какой-либо ежемесячной арендной платы, арендодатель должен вернуть арендную плату до даты расторжения договора.
SCRA не ограничивается только военнослужащим.Покрывается и семья, то есть супруг (а) не несет ответственности за аренду, даже если их имя указано в документе.

3 Распространенные заблуждения в отношении ГКДР и военной статьи

Заблуждение №1: ГКДР и военная статья — это одно и то же.

No. SCRA — это федеральный закон, который защищает военнослужащих от неблагоприятных действий в результате досрочного расторжения договора аренды. Необходимо соблюдать . Военная статья является взаимно согласованным после включения в договор аренды, описывающим обстоятельства для прекращения, такие как желание жить на базе, когда дом становится доступным.

Заблуждение № 2: В каждом штате действуют одни и те же законы о домовладельцах / арендаторах, относящиеся к военному пункту.

№ Законы отдельных штатов могут иметь преимущественную силу перед военными положениями. Например, в этом пояснительном документе о военной статье, подготовленном Департаментом правовой помощи ВМФ в Сан-Диего, Калифорния, описаны законы штата, касающиеся применения военной статьи:

«В Калифорнии военные положения, предусматривающие защиту за пределами ГКДР, НЕ являются законодательными (т.е. автомат). Они должны быть согласованы вами (арендатором) и арендодателем (арендодателем), желательно в письменной форме. Арендодатель имеет право не соглашаться на военную оговорку ».

Заблуждение № 3: Военная оговорка — это инструмент арендатора для автоматического аннулирования договора аренды.

No. SCRA — единственный закон, который позволяет военнослужащим досрочно прекращать договор аренды жилья, если арендатор соблюдает правильные условия: военная служба начинается во время аренды, получены приказы о развертывании как минимум на 90 дней или Заказы PCS записываются.Арендатор также должен предоставить письменное уведомление и копию заказов.

Когда дело доходит до договоров аренды и военной оговорки, помните эти два отказа от ответственности:

В каждом штате действуют разные законы, влияющие на военную оговорку.
Каждый договор аренды между арендатором / арендодателем уникален.

Знание ваших конкретных прав как арендодателя или арендатора имеет решающее значение для достижения успешного срока аренды, независимо от того, завершен ли он полностью или сокращен из-за военной службы.

Чтобы начать в правильном юридическом направлении, рассмотрите возможность использования услуг, предлагаемых партнером MilitaryByOwner, U.S Legal Forms. Компания имеет 85 000 государственных юридических документов и форм, охватывающих широкий круг категорий, включая пакет «Арендодатель-Арендатор».

Примечание. Эта статья не предназначена для использования в качестве юридической консультации, а предназначена только для информационных целей. Ознакомьтесь с законами своего штата и проконсультируйтесь с юристом, если у вас есть конкретные вопросы.

Статья 55.1-1235. Досрочное расторжение договора аренды военнослужащими

A. Любой военнослужащий вооруженных сил Соединенных Штатов или член Национальной гвардии, несущий постоянную службу или технический специалист государственной службы в Национальной гвардии, может в соответствии с процедурой как описано в подразделе B, расторгнуть договор аренды, если участник (i) получил постоянное изменение приказа о выезде на 35 миль или более (радиус) от местоположения жилой единицы, (ii) получил временные приказы на работу сверх трехмесячный срок для отъезда в 35 миль или более (радиус) от местоположения жилой единицы, (iii) уволен или освобожден от действительной военной службы в Вооруженных силах Соединенных Штатов или от своей постоянной службы или статуса технического специалиста с Национальной гвардии, или (iv) приказано явиться в помещения, предоставленные государством, в результате чего будет конфисковано основное пособие на квартиру.

B. Арендаторы, которые имеют право расторгнуть договор аренды в соответствии с подразделом A, должны сделать это, направив арендодателю письменное уведомление о расторжении, которое вступит в силу в дату, указанную в таком письменном уведомлении, причем такая дата должна быть не менее 30 дней. после первой даты, когда должна быть выплачена следующая арендная плата, которая подлежит уплате после даты направления письменного уведомления. Дата прекращения должна быть не более чем за 60 дней до даты отъезда, необходимой для выполнения официальных приказов или любых дополнительных инструкций по промежуточному обучению или дежурству перед переводом.До даты прекращения договора арендатор должен предоставить арендодателю копию официального уведомления о заказах или подписанное письмо, подтверждающее заказы, от командира арендатора.

C. Арендодатель не имеет права требовать возмещения заранее оцененного ущерба.

D. Ничто в этом разделе не влияет на обязательства арендатора, установленные § 55.1-1227.

1977, г. 427, § 55-248.21: 1; 1978, г. 104; 1982, г. 260; 1983, г. 241; 1986, г. 29; 1988, г. 184; 2000, г. 760; 2002, г.760; 2005, г. 742; 2006, г. 667; 2007, г. 252; 2017, г. 730; 2019, г. 712.

Определение военной статьи

Что такое военная оговорка?

Военная оговорка — это положение, включенное в договор аренды жилого помещения, которое позволяет военнослужащим разорвать договор аренды и получить возврат гарантийных депозитов, если они будут призваны на службу или должны переехать из-за связанной деятельности по оказанию услуг. Он доступен только действующим военнослужащим, членам Национальной гвардии и резервистам.

Это положение устраняет опасения разлучения семей во время переселения по служебному распоряжению.Он также обеспечивает систему, в которой заказы не оказывают финансового воздействия на военнослужащих из-за потери вкладов.

Ключевые выводы

Военная оговорка позволяет действующему военному персоналу, который призван на службу или должен переехать, разорвать договор аренды и получить обратно свой гарантийный депозит.
Этот пункт обычно включается в договоры аренды территорий, прилегающих к военным базам, но не является обязательным.
Доступно только действующим военнослужащим, членам Национальной гвардии и резервистам.

Как действует военная оговорка

Военная оговорка — это льгота, доступная действующим членам вооруженных сил США, резервов и национальной гвардии. Этот пункт является типичным элементом аренды территорий, прилегающих к военным базам, но не является обязательным. Включив это положение, домовладельцы могут сократить свои вакансии, разместив военных арендаторов, но могут также оказаться в финансовых трудностях, если арендаторам потребуется разорвать договор аренды.

Военнослужащие могут ссылаться на военную оговорку, если они постоянно меняют свое положение.Для этого действующий член должен будет предоставить копию своего официального распоряжения арендодателю, если он хочет расторгнуть письменный договор аренды, у которого еще есть оставшееся время. Они также должны будут предоставить письменное и подписанное уведомление о своем намерении освободить собственность, содержащее всю текущую контактную информацию военнослужащего и их командира.

В письме должна быть указана дата окончательного проживания и просьба о возврате любых гарантийных депозитов. Как и в случае со всеми подобными документами, лучше всего сделать и сохранить копии перед отправкой документов заказным письмом с запросом подписанной квитанции о доставке.

После передачи копии распоряжения арендодателю последним днем аренды будет последний день месяца, следующего за месяцем, в котором арендодатель получил документы. Например, если арендатор направит уведомление домовладельцу в январе, договор аренды истечет в последний день февраля. Оплата аренды продлится до последнего дня февраля.

Не все соглашения об аренде будут включать военную оговорку. Очень важно прочитать и понять полный документ об аренде.Кроме того, некоторые пункты будут включать ограничение расстояния, на которое должна пройти смена станции до того, как это положение вступит в силу.

Военная оговорка и SCRA

Военная оговорка аналогична частям Закона о помощи военнослужащим государственной службы (SCRA). Закон, принятый в 1940 году, представляет собой федеральный закон, защищающий военнослужащих от использования или потери собственности во время прохождения активной службы. Этот закон защищает от повторного владения автомобилем, потери вещей в хранилищах, отчуждения права выкупа, незаконченных судебных дел, долгов по кредитным картам и многих других штрафов, которые могут возникнуть у переходящих военнослужащих.SCRA эффективен как при постоянной смене станции, так и при развертывании более 90 дней.

Если военнослужащий не может разорвать договор аренды или арендодатель не желает соблюдать ГКДР, лучший способ действий — поговорить с ближайшим офисом программы военной правовой помощи. Информация о том, где расположены офисы, доступна на веб-сайте Министерства обороны.

Каждый штат по-разному поддерживает статью о военных. В случае конфликта любой закон штата заменяет военную оговорку.

Военная статья Пример

Военная оговорка обычно гласит нечто подобное следующему, но может варьироваться в зависимости от контракта и государства:

В СЛУЧАЕ СОБЫТИЯ Арендатор является или в дальнейшем становится военнослужащим Вооруженных сил США на продолжительной действительной службе, и в дальнейшем Арендатор получает постоянное изменение приказа о выезде из района, где расположены Помещения, или освобождается от активной службы. службы, уходит в отставку или увольняется из армии, или получает приказ переехать в военное жилище, то в любом из этих событий Арендатор может расторгнуть этот договор аренды, направив Арендодателю письменное уведомление за тридцать (30) дней.Арендатор также должен предоставить Арендодателю копию официальных распоряжений или письмо, подписанное командиром арендатора, отражающее изменение, которое гарантирует расторжение договора в соответствии с этим пунктом. Арендатор будет выплачивать пропорциональную арендную плату за все дни проживания (он / она) в жилище после первого числа месяца. Ущерб / гарантийный депозит будет незамедлительно возвращен арендатору при условии отсутствия повреждений помещения.

Например, если Private River Johnson подписал договор аренды с домовладельцем на один год, он может включать формулировку, указывающую, что если арендатор расторгнет договор аренды, он потеряет залог.Однако, если договор аренды содержит военную оговорку, рядовой Джонсон все равно сможет получить возврат своего гарантийного депозита.

Проживает в семейном военном доме или живет за пределами базы

Члены, у которых есть иждивенцы, обычно имеют возможность жить на базе в жилом доме военнослужащих бесплатно или вне базы и получать ежемесячное жилищное пособие. Члены, назначенные в места, где иждивенцам не разрешается путешествовать за государственный счет (например, базовая подготовка и некоторые зарубежные командировки без сопровождения), могут жить в казармах бесплатно и при этом продолжать получать жилищное пособие (в зависимости от местонахождения их иждивенцы), чтобы обеспечить домашнее хозяйство для членов своей семьи.

На некоторых базах у участников может не быть выбора. Когда я находился на базе ВВС Эдвардс в Калифорнии, все первые сержанты и многие командиры по местному законодательству должны были жить на базе. Это потому, что командующий звеном хотел, чтобы его высшее руководство было доступно в любое время. Ближайший пригодный для жизни город за пределами базы — Ланкастер, который находится примерно в 45 милях от основной базы.

Требования к семейному жилью

Чтобы жить в жилом доме для военнослужащих, вы должны проживать в этом доме со своим иждивенцем.Есть исключения для тех, кто временно задействован или обслуживает удаленный заграничный тур. В этих случаях члены семьи могут продолжать жить в жилом доме военнослужащих, пока член семьи находится в отъезде. Если вы разведены или не состоите в браке, и у вас есть физическая опека над ребенком или детьми в течение как минимум 1/2 года, вы имеете право. Если вы состоите в браке и проживаете отдельно от вашего супруга (при условии, что с вами не проживают дети), и ваш супруг (а) выезжает из дома, вы должны прекратить предоставление семейного жилья в течение 60 дней.И наоборот, если вы выезжаете, ваш супруг / семья также теряет право на военное жилье (опять же, в течение 60 дней).

Качество семейного жилья на базе

Семейное жилье на базе — это лажа. Многие базы имеют отличное семейное жилье. Остальные базы имеют базовое жилье, остро нуждающееся в ремонте или замене. Сегодня на многих базах есть «гражданские» дома для семей военнослужащих. С гражданскими компаниями заключаются контракты на строительство, эксплуатацию и техническое обслуживание семейного жилья и «аренду» его только военнослужащим в обмен на их жилищное пособие.Многие зарубежные базы имеют многоэтажные дома (в стиле кондоминиумов).

В отличие от жизни в бараках, семейное жилье на базе редко проверяется, если нет жалобы или пока вы не съедете. Однако на многих базах жилищное управление отправляет инспектора, который раз в неделю разъезжает, чтобы убедиться, что вы стрижете траву по мере необходимости. В противном случае вы получите «билет». Так много «билетов» в назначенное время, и вы вынуждены съехать из семейного жилья на базе. Если вы живете за пределами базы, у вас, вероятно, не будет инспектора, который будет говорить вам, что ваша трава на 1/2 дюйма длиннее (однако ваш домовладелец может что-то сказать по этому поводу).

Списки ожидания

На многих базах есть лист ожидания на получение семейного жилья от одного месяца до года. Поэтому, если вы хотите жить на базе, вам, возможно, придется какое-то время пожить вне базы, когда вы впервые туда приедете. В таких случаях военные перевезут вашу собственность в ваше жилье за пределами базы, а затем переместят ее в ваше семейное жилище, когда вы переедете туда.

Однако по-другому это не работает. Если вы живете в семейном жилье на базе и добровольно решаете переехать за пределы базы (скажем, вы покупаете дом или что-то в этом роде), военные не будут платить за переезд вашей собственности.

Еще одна вещь, о которой следует помнить, если вам нужно какое-то время жить за пределами базы, ожидая, когда появится военный семейный дом, — это убедиться, что ваш договор аренды за пределами базы включает «военную оговорку», которая позволит вам нарушить Сдам в аренду, без штрафа, при переезде на базу. Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет вам расторгнуть договор аренды в случае перевода на другую базу или в случае развертывания на 90 дней или более, но переезд на базу считается «добровольным переездом» и не подпадает под действие закона. .

Выезд

Раньше переезжать из дома военнослужащих было большой болью в шее. Когда вы въезжаете, военные передают вам безупречный (и я имею в виду БЕСКОНЕЧНЫЙ) жилой дом и ожидают, что вы вернете его им в таком же ультрачистом состоянии.

Когда я переехал из моего первого дома военного семейства, мне потребовалось три раза, чтобы привести его в порядок для жилищных инспекторов. Я поклялся, что больше никогда этого не сделаю, и я этого не сделал (два других раза, когда я жил в военном корпусе, я нанимал уборщицу, чтобы убрать, когда я выезжаю).Мне сказали, что те дни прошли. В наши дни проводится предварительная проверка, и инспекторы говорят вам, что именно делать. Например, если они планируют перекрашивать, вам не придется тратить время на чистку стен. Если они планируют замену линолеума, вам не придется удалять восковые наросты с пола. Насколько я понимаю, на некоторых базах теперь есть контрактные уборщики, которые они используют, когда вы выезжаете, и они выполняют техническое обслуживание, и вам вообще не нужно почти ничего убирать.

Плюсы жизни на базе

Если вы живете на базе, вы будете ближе к службам поддержки, таким как обмен базами, магазин, молодежный центр или центр по уходу за детьми.Многим нравится идея, что все их соседи будут военными. Другие могут предпочесть жить за пределами базы среди мирных жителей и «забыть», что они служат в армии, когда они не на службе.

На некоторых базах есть школы прямо на базе (школы, управляемые Министерством обороны США, или часть местного школьного округа), на других базах вам, возможно, придется ехать на автобусе или отвезти ребенка в школу за пределами базы, так что это еще один фактор, который следует учитывать.

Покупка дома

Некоторые члены могут пожелать жить за пределами базы, чтобы купить дом, вместо того, чтобы отказываться от своего жилищного пособия, чтобы жить на базе.Лично я всегда избегал покупки дома во время службы в армии. Я видел слишком много людей, которые покупали дом только для того, чтобы получить изменение назначения, а затем им пришлось пройти через стресс, связанный с его продажей (в дополнение к обычным стрессам, связанным с перераспределением). Некоторым, как я видел, не удалось продать свой дом, и им пришлось платить арендную плату на новом месте и ипотеку по старому назначению (военные не платят двойное жилищное пособие).

Прекращение срока военной аренды

— Kimball Tirey & St.John LLP

Обновлено ноябрь 2018 г.

Закон о гражданской помощи военнослужащим Федеральной службы позволяет военнослужащим прекращать договор аренды в определенных ситуациях. Если арендатор становится обслуживающим персоналом после заключения договора аренды с фиксированным сроком, он может расторгнуть договор аренды, направив уведомление домовладельцу. Если арендатор является военным на момент подписания договора об аренде, а затем после подписания договора аренды арендатор получает «военные приказы» на постоянную смену станции или, если он или она получает «военные приказы», развернуть работу на срок не менее 90 дней. , арендатор также может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия.Уведомление о расторжении может быть доставлено лично или по почте. Любой домовладелец, который препятствует расторжению договора аренды или использует залог за аренду, причитающийся после даты прекращения аренды, совершает проступок.

Письменный отказ от этих прав возможен, но только от арендатора, который уже находится на военной службе. Отказ от прав должен заключаться в соглашении, отличном от договора аренды. В отказе от прав должна быть конкретно указана аренда. Отказ должен быть набран шрифтом не менее 12 пунктов.Отказ не будет действителен после того, как участник поступит на военную службу, если отказ был подписан до того, как арендатор поступил на военную службу.

Если обслуживающий член пользуется каким-либо из этих прав, этот факт не может быть использован против обслуживающего сотрудника для отклонения заявки на аренду на основании кредитоспособности и даже не может быть упомянут в любом кредитном отчете или отчете о проверке заявителя.

Эти законы также защищают иждивенцев военнослужащих. Некоторые военные защитники утверждают, что законы защищают независимых соседей по комнате, особенно потому, что SCRA должно быть «либерально истолковано» в пользу военных.Однако ни один закон прямо не защищает независимых соседей по комнате.

Согласно Федеральному закону, «военнослужащим» является:

член армии, флота, военно-воздушных сил, морской пехоты или береговой охраны, находящийся на действительной службе; или
член Национальной гвардии, призванный на действительную службу, уполномоченный президентом или министром обороны на период более 30 дней подряд в соответствии с разделом 502 (f) раздела 32 Кодекса США, для ответа национальному чрезвычайное положение, объявленное Президентом и поддержанное федеральными фондами; или
член военкомата Службы Здравоохранения на действительной службе; или
нанятых членов Национального управления океанических и атмосферных исследований на действительную службу;

Закон о гражданской помощи федеральным служащим распространяется на всех военнослужащих:

находящихся на действительной военной службе; или
в течение любого периода, когда военнослужащий отсутствует на службе из-за болезни, ранения, отпуска или по другой законной причине.

«Военные заказы» — это «. . . любые официальные военные приказы или любое уведомление, свидетельство или подтверждение от командира военнослужащего в отношении текущего или будущего статуса военнослужащего «. Это означает, что письмо от командира о развертывании или постоянной смене станции является «приказом».

Он применяется к любой «жилой, профессиональной, деловой, сельскохозяйственной или аналогичной» аренде, заключенной военнослужащим или для военнослужащего и занятой для этих целей военнослужащим или его иждивенцами.

Свидетельство, подписанное уполномоченным военнослужащим, может использоваться в качестве доказательства военной службы военнослужащего и дат службы, времени и места поступления военнослужащего на военную службу, места жительства военнослужащего, звания, отделения и подразделения, ежемесячная заработная плата военнослужащего, время и место, где военнослужащий умер или был уволен со службы.

Некоторые арендодатели включают в договор аренды формулировку о правах военнослужащих на прекращение аренды, но не требуется указывать формулировку в договоре аренды.

Следующее положение соответствует Закону о гражданской помощи сотрудникам Федеральной службы:

«Военнослужащие, находящиеся на действительной службе, могут расторгнуть договор аренды в соответствии с Федеральным законом, если:

(i) Резидент становится членом Вооруженных сил Соединенных Штатов после того, как резидент заключает договор аренды; или

(ii) Резидент является или становится членом Вооруженных сил США и получает:

Приказы на постоянную смену станции; или
Приказ на развертывание на срок не менее 90 дней.

Резидент должен предоставить письменное уведомление о расторжении договора, и новая дата расторжения должна наступить не позднее, чем через 30 дней после первой даты, когда должен быть произведен следующий арендный платеж. (Например, если резидент вручил уведомление 15 сентября ^-го, аренда резидента прекратится 31 октября.) Резидент должен предоставить Владельцу доказательства, подтверждающие, что резидент имеет право на это ограниченное исключение. Доказательство может включать в себя любые официальные военные приказы или любое уведомление, свидетельство или подтверждение от командира военнослужащего в отношении текущего или будущего статуса военнослужащего.Военное разрешение на размещение базы не является постоянным приказом о смене станции ».

Перед включением этого предложенного языка в договор аренды необходимо привести терминологию в соответствие с терминологией, используемой в договоре аренды.

Арендатор, получивший почетное увольнение из армии, имеет право расторгнуть договор аренды. Сомнительно, что арендатор, получивший позорное увольнение из армии, имеет право расторгнуть договор аренды.

Калифорния имеет свою собственную версию Закона о помощи гражданским служащим в Кодексе вооруженных сил и ветеранов §400 и след.«Военнослужащие» в соответствии с законодательством Калифорнии — это офицеры Национальной гвардии и рядовые члены, призванные или назначенные на действительную государственную службу губернатором или на действительную федеральную службу Президентом Соединенных Штатов в соответствии с разделами 10 или 32 Кодекса Соединенных Штатов, или Резервисты Военного резерва США, призванные на полную ставку, и их иждивенцы. Полная действительная служба резервиста составляет более семи дней в любой 14-дневный период. Для военнослужащих, призванных на действительную или военную службу с 11 сентября 2001 г. для участия в защите страны от терроризма, дни службы резервиста до 21 июня 2002 г. будут засчитаны в семидневный период.

Если собственность используется в основном для проживания военнослужащим, супругом военнослужащего, детьми или другими иждивенцами, §406 Кодекса вооруженных сил и ветеранов Калифорнии запрещает выселение во время активной военной службы и в течение 120 дней после того, как военнослужащий станет военнослужащим освобожден от действительной службы или службы, если суд не разрешит суд после заявления домовладельца.

Кодекс военных и ветеранов §409 применяется к договорам аренды, используемым для жилых, профессиональных, деловых или сельскохозяйственных целей военнослужащим или иждивенцем, когда договор аренды был заключен лицом, которое позже вступило на действительную военную службу, или во время службы в армии, подписывает договор об аренде, затем получает военные приказы о постоянной смене станции или о развертывании, или как физическое лицо для поддержки военной операции в течение не менее 90 дней.Он позволяет действующему военнослужащему расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление о расторжении арендодателю с копией военного приказа военнослужащего. Если арендная плата подлежит ежемесячной оплате, расторжение вступает в силу через 30 дней после следующего платежа арендной платы (после доставки уведомления арендодателю ручной доставкой, частным перевозчиком или почтой США, требуется квитанция о возврате). Если арендная плата выплачивается не ежемесячно, расторжение договора вступает в силу в последний день месяца, следующего за месяцем, в котором было доставлено уведомление.Если арендная плата не была выплачена за период до прекращения аренды, арендная плата будет рассчитана пропорционально. Если арендная плата была выплачена за период после даты расторжения договора, арендодатель должен вернуть переплаченную сумму в течение 30 дней. Арендодатели не могут взимать плату за досрочное расторжение с арендаторов, реализующих свои права на досрочное расторжение договора в соответствии с настоящим законом.

Если домовладелец получает добросовестный запрос от военнослужащего об оказании помощи в соответствии с законодательством Калифорнии, но арендодатель считает, что запрос является неполным или иным образом недостаточным с юридической точки зрения, или если домовладелец считает, что военнослужащий не имеет права на запрошенную помощь, Кодекс законов штата Калифорния в отношении военных и ветеранов §409.15 требует, чтобы арендодатель в течение 30 дней предоставил письменный ответ, подтверждающий запрос и объясняющий, почему запрос является неполным или недостаточным с юридической точки зрения. В ответе должна быть четко указана конкретная информация или материалы, которые отсутствуют в запросе и которые потребуются для предоставления запрашиваемой помощи. В нем также должна быть указана контактная информация, включая почтовый адрес и номер телефона, которые сотрудник службы может использовать для связи с этим человеком. Арендодатель, не предоставивший такой ответ, отказывается от любых возражений по запросу военнослужащего, и он будет иметь право на компенсацию, запрошенную военнослужащим.

Следующее положение может (но не обязательно) быть добавлено к договору аренды для описания закона Калифорнии:

«Кроме того, военнослужащие могут расторгнуть данный договор аренды в соответствии с законодательством штата Калифорния (Кодекс законов штата Калифорния и ветеранов §409)».

Арендодатели могут, но не обязаны, предоставлять права военнослужащих в дополнение к тем, которые указаны в соответствии с действующим законодательством. Примерами являются положения, позволяющие военнослужащим расторгнуть договор аренды с меньшим уведомлением, чем требуется по закону, когда военнослужащий получает право на получение базового жилья, или в ситуациях, отличных от тех, которые определены законом.Дополнительные права, предоставленные военнослужащим, могут повысить шансы того, что местные военные жилищные службы порекомендуют сообщество. Арендодатели, которые решат предоставить дополнительные права, могут пожелать сообщить местным военным жилищным службам о том, что община «дружественна военным», и попросить, чтобы община была добавлена в список направлений военного жилищного фонда.

Нарушение ГКДР может повлечь за собой уголовную и гражданскую ответственность арендодателя, при этом Генеральный прокурор санкционирует судебное преследование.Пострадавший военнослужащий также может возбудить частный иск за нарушение ГКДР. Ответственность может включать косвенные убытки, штрафные убытки, гонорары и расходы адвоката.

Если у вас есть вопросы по этой статье, обращайтесь в наш офис по телефону (800) 338-6039.

Kimball, Tirey & St. John LLP — юридическая фирма с полным спектром услуг в сфере недвижимости, представляющая владельцев и менеджеров жилой и коммерческой недвижимости.Эта статья предназначена только для общих информационных целей. Хотя KTS предоставляет клиентам информацию об изменениях в законодательстве, наши бесплатные уведомления не должны быть исчерпывающими и не заменяют собой законодательные услуги или членство в торговых ассоциациях. Наши юридические уведомления предоставляются по избранным темам, и на них не следует полагаться как на полный отчет обо всех новых изменениях местных, государственных и федеральных законов, затрагивающих владельцев и управляющих недвижимостью. С момента публикации этой статьи законы могли измениться.Прежде чем действовать, обязательно получите юридическую консультацию в нашем офисе. Для получения контактной информации посетите наш веб-сайт: www.kts-law.com. Чтобы узнать о прошлых юридических предупреждениях, вопросах и ответах и юридических статьях, обратитесь к разделу ресурсов на нашем веб-сайте.

Арендов и военнослужащих на действительной службе

Прекращение договора аренды в связи с постановлением об уплате пошлин

Если военнослужащий, находящийся на действительной службе в вооруженных силах США, арендует недвижимость для проживания, бизнеса или сельского хозяйства, а затем получает приказ переехать в новое место, закон обеспечивает некоторую защиту военнослужащего.Если приказ представляет собой временное дежурство на срок более 3 месяцев, или приказ о постоянном изменении места работы, ответственность этого обслуживающего сотрудника по оплате ограничена. Участнику службы нельзя приказать заплатить больше, чем:

30-дневная арендная плата после письменного уведомления и копии военных приказов переданы домовладельцу; и
стоимость ремонта любого повреждения помещения, вызванного действием или бездействием военнослужащего.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, раздел о недвижимости 8-212.1, раздел 50 USC 3955

Дата прекращения

При помесячной аренде помещений расторжение вступает в силу через 30 дней после даты следующей выплаты арендной платы после того, как арендодатель получит уведомление о расторжении. Например, если арендная плата должна быть уплачена первого числа каждого месяца, а обслуживающий персонал отправляет уведомление о прекращении аренды домовладельцу 1 марта, следующей датой выплаты арендной платы будет 1 апреля.Это означает, что прекращение аренды произойдет 1 мая.

В случае аренды всех других помещений договор аренды прекращается в последний день месяца, следующего за месяцем, в котором сотрудник предоставил надлежащее уведомление. Например, если у обслуживающего сотрудника договор аренды сроком на год и уведомление о расторжении отправлено 15 марта, договор аренды будет прекращен 30 апреля.

Прочтите закон: 50 USC Section 3955 (d)

Возврат арендной платы или депозита

Если арендная плата была внесена заранее, арендодатель должен вернуть незаработанную арендную плату.Сотрудник платит только за месяцы до прекращения аренды.

После того, как договор аренды был расторгнут на законных основаниях, домовладелец должен вернуть залог. Арендодатель не имеет права удерживать гарантийный депозит или личную собственность военнослужащего, а также запрещать военнослужащим забирать личное имущество из-за требования об аренде после даты прекращения аренды. Это является правонарушением, наказуемым штрафом или лишением свободы на срок не более одного года.

Ознакомьтесь с законом: 50 USC Section 3955 (f), 50 USC Section 3955 (h)

Выселение или бедствие

Арендодателю требуется постановление суда для выселения военнослужащего или иждивенцев из помещения, используемого или предназначенного для использования в качестве основного места жительства , если ежемесячная арендная плата не превышает определенной суммы в долларах.Эта сумма рассчитывается по формуле, основанной на инфляции, и ежегодно публикуется министром обороны в Федеральном регистре. В 2017 году сумма составляет 3584,99 доллара.

СОВЕТ: Используйте условия поиска: «Закон о гражданской помощи военнослужащим», «Федеральный регистр», «Инфляция цен на жилье» и текущий год, чтобы найти самую последнюю сумму.

Арендодателю необходимо постановление суда забрать личное имущество военнослужащего (или их иждивенцев) за неуплату арендной платы.(Этот судебный иск называется «бедствие».)

Прочтите закон: 50 USC Section 3951 (a)

Приостановление выселения или бедствия

Если на способности военнослужащего платить арендную плату существенно влияет военная служба и , военнослужащий обращается с просьбой в суд, суд должен отложить (приостановить) разбирательство на 3 месяца. Суд также может отложить рассмотрение дела самостоятельно, даже если военнослужащий не просит. Суд может продлить или сократить отсрочку в интересах справедливости и справедливости.

Суд также может внести изменения в договор аренды, чтобы помочь как работнику, так и арендодателю.

Если суд разрешает военнослужащему отсрочку, суд также может предоставить домовладельцу любое возмещение, которое суд считает справедливым.

Любое лицо, сознательно участвующее в выселении или бедствии в нарушение этого закона, подлежит федеральному наказанию в виде штрафа или тюремного заключения на срок до одного года или того и другого.

По решению суда, министр обороны и т. Д., должен приказать, чтобы часть заработной платы военнослужащего была отложена на оплату судебного приказа. Сумма откладываемых денег регулируется правилами министра обороны, регулирующими размер оплаты труда военнослужащего.

Ознакомьтесь с законом: 50 USC, раздел 50, раздел 3951, раздел 3952, 82 Федеральный регистр 10,762 (15 февраля 2017 г.)

Заключение (изменение) договора социального найма

Особенности и порядок предоставления военнослужащим служебных жилых помещений

Договор найма жилого помещения для военнослужащих

Заключение договора социального и краткосрочного найма жилья — Страница 38

Договор социального найма жилого помещения

Помощь при заключении договора социального найма жилого помещения в Оренбурге

Что такое служебный наём

Какие особенности нужно учитывать при совершении сделки

Предмет сделки

Какие действия участников сделки допустимы

Что должен собственник квадратных метров

Перечень прав владельца объекта недвижимости

Какие обязанности предусмотрены для квартиранта

Права, предусмотренные для квартиросъемщика

О досрочном прекращении договора

Причины для отказа в заключении договора

Что следует помнить при составлении соглашения

Детские права

Информация для военных

Нюансы составления жилищного договора

Особенности договора

Порядок расторжения

Соглашение

Исковое заявление

Правительство повысит социальную поддержку в жилищном обеспечении многодетных семей

Военная статья и другие взломы для военнослужащих

Ваши права как военнослужащего

Все, что арендаторы и домовладельцы должны знать о ГКДР и военной оговорке

Что такое Закон о гражданской помощи военнослужащим?

Что такое военная оговорка?

Права арендатора и арендодателя

Что нужно знать арендаторам

Что нужно знать домовладельцам о ГКДР и военной оговорке

3 Распространенные заблуждения в отношении ГКДР и военной статьи

Заблуждение №1: ГКДР и военная статья — это одно и то же.

Заблуждение № 2: В каждом штате действуют одни и те же законы о домовладельцах / арендаторах, относящиеся к военному пункту.

Заблуждение № 3: Военная оговорка — это инструмент арендатора для автоматического аннулирования договора аренды.

Статья 55.1-1235. Досрочное расторжение договора аренды военнослужащими

Определение военной статьи

Что такое военная оговорка?

Ключевые выводы

Как действует военная оговорка

Военная оговорка и SCRA

Военная статья Пример

Проживает в семейном военном доме или живет за пределами базы

Требования к семейному жилью

Качество семейного жилья на базе

Списки ожидания

Выезд

Плюсы жизни на базе

Покупка дома

— Kimball Tirey & St.John LLP

Арендов и военнослужащих на действительной службе

Оставить комментарий Отменить ответ