Формы договоров на землю | Бесплатная форма контракта на право собственности (США)
Последнее обновление 13 октября 2022 г.
Что такое земельный контракт?
Земельный контракт, также называемый контрактом на право собственности, представляет собой письменное соглашение, в котором описывается покупка недвижимости, финансируемая продавцом .
По земельному договору покупатель покупает недвижимость, расплачиваясь с продавцом в рассрочку. Продавец сохраняет право собственности на недвижимость на свое имя до тех пор, пока покупатель не уплатит полную стоимость. После полной оплаты покупателем продавец передает право собственности покупателю.
Земельные контракты являются альтернативой традиционному ипотечному финансированию. Иногда покупатели не могут или не хотят получить ипотечный кредит в банке или другом кредитном учреждении. Вместо того, чтобы претендовать на ипотеку, покупатель может заплатить продавцу напрямую.
Земельный контракт также известен как:
- Контракт на право собственности
- Земельный договор с рассрочкой платежа
- Залог за акт
Земельные контракты могут использоваться для продажи жилой недвижимости, коммерческой недвижимости или незастроенной земли.
Члены семьи и близкие иногда используют земельные контракты для проведения частных сделок с недвижимостью.
Как работает земельный контракт?
Обычно земельный договор заключается между покупателем и продавцом . В сделке с недвижимостью может быть несколько покупателей или продавцов. Например, супруги могут продать совместно нажитое имущество другой паре. В отличие от ипотеки, Земельный договор не предполагает участия стороннего кредитора , такого как банк, кредитное учреждение или частное лицо.
Прежде чем покупатель и продавец смогут заключить и исполнить земельный контракт, имеющий юридическую силу, они должны согласовать важные условия контракта, такие как покупная цена, процентная ставка и штрафы за просрочку платежа. Без согласованных условий их соглашение не будет юридически закрепленным контрактом.
После того, как стороны подпишут свой Земельный контракт, , покупатель платит продавцу ежемесячные платежи в соответствии с их согласованным графиком.
В течение этого времени продавец сохраняет за собой право собственности на недвижимость на свое имя , а покупатель имеет справедливое право собственности.
В большинстве земельных контрактов ежемесячные платежи обычно аналогичны платежам по ипотеке. Часть платежей идет на покупную цену, а оставшаяся часть идет на проценты.
В зависимости от согласованных условий покупателю может быть разрешено вносить единовременные платежи на остаток в любое время.
После того, как покупатель заплатил полную стоимость покупки, продавец должен передать право собственности покупателю с помощью акта о собственности. Это обязательство объясняет, почему земельный контракт также известен как контракт на право собственности. Это соглашение о том, что продавец завершит передачу акта собственности после того, как покупатель выплатит покупную цену. Гарантийный договор — это ответственный способ передачи права собственности, поскольку он гарантирует, что право собственности является бесплатным и ясным.
В штатах действуют разные законы, регулирующие земельные контракты, поэтому перед оформлением документа необходимо ознакомиться с законами о земельных контрактах вашего штата.
Земельные контракты против ипотечных кредитов
Иногда покупатели не могут получить ипотечный кредит через традиционного кредитора. Кроме того, у покупателя может не быть частного индивидуального кредитора, с которым он может заключить договор об ипотеке.
В этих случаях ценной альтернативой может стать земельный контракт. Покупатель может не претендовать на ипотеку из-за различных факторов, таких как плохой кредитный рейтинг, недостаточный первоначальный взнос или нестабильный статус занятости.
В качестве альтернативы, некоторые покупатели могут претендовать на получение ипотечного кредита, но сомневаются в более высоких процентных ставках или высоких затратах на закрытие сделки.
И то, и другое помогает покупателям приобретать недвижимость, поэтому логично, что земельные контракты и ипотечные кредиты имеют некоторые сходства, но также и некоторые фундаментальные различия.
Сходства между земельными контрактами и ипотекой
Земельные контракты и ипотечные кредиты — это оба вида финансирования жилья, то есть оба метода, с помощью которых покупатель может купить дом, не оплачивая все сразу. Как правило, покупатели предоставляют авансовые платежи как по земельным контрактам, так и по ипотечным кредитам.
Ипотека позволяет кредитору, например банку, вступить во владение имуществом, если покупатель не выполняет свои платежи. Земельный контракт работает примерно так же. Если покупатель не платит, продавец имеет право обратиться в суд , чтобы получить право владения имуществом.
Различия между договором на землю и ипотекой
Вот основные различия между договором на землю и ипотекой.
| Земельный договор | Ипотека |
| Между покупателем и продавцом | Между покупателем и сторонним кредитором, таким как банк или частный кредитор |
| Предоставляет покупателю право собственности | Дает покупателю правовой титул |
| Меньше квалификаций | Строгие требования |
| Меньше мер защиты для покупателей и продавцов | Более сильная защита покупателей и продавцов |
| Снижение затрат на закрытие | Более высокие затраты на закрытие |
Что включает в себя земельный контракт?
Правильно оформленный земельный контракт содержит компоненты, обеспечивающие его исполнение.
В этом разделе вы найдете ключевые элементы, которые должен включать земельный контракт.
Покупная цена
Без взаимно согласованной покупной цены Договор о земле не может иметь обязательной силы.
План платежей
После того, как покупатель и продавец договорились о цене покупки, они должны определить план платежей , который может включать авансовый платеж. В отличие от ипотеки, покупатели могут предоставить меньший первоначальный взнос или, в некоторых случаях, не платить первоначальный взнос.
Кроме того, в Земельном договоре должна быть указана сумма каждого ежемесячного платежа, дата первого платежа и день месяца, когда должны быть произведены все последующие платежи.
Процентная ставка
В земельном договоре должно быть указано, взимает ли продавец проценты . Наш шаблон начисляет проценты ежемесячно. В зависимости от взаимоотношений сторон продавец может не взимать проценты. Например, кто-то, продающий свой дом члену семьи, может не стремиться получить прибыль от покупателя, несмотря на финансовый риск.
Прежде чем устанавливать процентную ставку, продавцы должны ознакомиться с законами о ростовщичестве своей юрисдикции относительно ограничений процентной ставки.
Протокол невыполнения обязательств и штрафы
Покупатель не выполняет свои обязательства, если он нарушает соглашение или не производит своевременные платежи . В земельном договоре продавец может потребовать от покупателя уплаты сбора за просроченные платежи.
В нашем шаблоне указано, что у покупателей есть 14 дней, чтобы исправить ошибку по умолчанию. Если покупателю не удается исправить ошибку по умолчанию, у покупателя может быть период для оплаты остатка покупной цены. Продавец также может указать срок, в течение которого покупатель должен покинуть недвижимость в случае расторжения договора.
Права и обязанности
Помимо основных условий договора, таких как покупная цена и процентная ставка, в Земельном договоре должно быть указано, какая сторона несет ответственность за уплату налога на имущество и страхование во время действия договора.
В земельном договоре также должна быть указана неспособность покупателя передать покупку другой стороне и обязанность продавца передать право собственности после того, как покупатель уплатит полную цену.
Каковы права покупателя по земельному договору?
По земельному контракту покупатель имеет «справедливое право собственности» на землю до тех пор, пока не уплатит полную покупную цену. Справедливое право собственности — это право на создание собственного капитала и, в конечном итоге, приобретение законного титула собственности . Юридический титул, также известный как право собственности, является абсолютным правом собственности на объект недвижимости и может быть передан только с помощью документа о праве собственности, такого как иск о выходе или гарантийный договор.
Таким образом, хотя покупатель не имеет правового титула при осуществлении платежей, он имеет право получить его после выполнения условий Земельного договора.
При наличии равноправного титула покупатель имеет право физически владеть имуществом .
Справедливый титул можно рассматривать как право пользоваться имуществом.
Они также имеют право получать выгоду от повышения стоимости имущества . Например, если недвижимость удваивается в цене через месяц после заключения покупателем и продавцом земельного контракта, покупатель имеет право получить ее и получить выгоду от повышения стоимости недвижимости. Продавец не может отказаться от сделки или изменить первоначальную согласованную цену покупки.
Преимущества земельных контрактов
В качестве альтернативной формы финансирования земельные контракты имеют множество преимуществ. Вот некоторые из основных преимуществ как для покупателей, так и для продавцов.
| Преимущества для покупателя | Преимущества продавца |
| Оборотные расходы на закрытие | Может продавать недвижимость как есть |
| Ускоренный процесс закрытия | Может быстро закрыть продажу, исключив третьих лиц |
| Без предоплаты | Может сохранить право собственности на имя продавца, пока покупатель производит платежи |
| Нет требований к доходам | Может получать периодический доход |
Недостатки земельных контрактов
Хотя земельные контракты предлагают много преимуществ для покупателей и продавцов, существуют также некоторые риски.
| Недостатки покупателя | Недостатки продавца |
| Возможность платить высокую процентную ставку | Риск дефолта покупателя |
| Риск потери покупателем имущества и своих денег, если продавец имеет действующую ипотеку и не вносит ежемесячные платежи | Возможно, придется проверить ограничения по процентным ставкам |
| Не получить полную стоимость покупки сразу |
Соглашение о бесплатной покупке земли — PDF
Заполнить сейчас Нажмите, чтобы заполнить, отредактировать и подписать эту форму прямо сейчас!
Соглашение о покупке земли — это договор, используемый для продажи земли от одного физического или юридического лица другому. В нем указаны имена покупателя и продавца, сумма денег, за которую продается земля, дата закрытия сделки и другие условия, которым покупатель и продавец соглашаются следовать.
Также известен как:
- Земельный договор
- Договор купли-продажи земли
Содержимое
|
Договор купли-продажи земли представляет собой форму, используемую для первоначального предложения о свободном участке земли и для определения условий покупки (при условии, что продавец согласен с предложением). Документ заполняется лицом, заинтересованным в покупке недвижимости, которому необходимо будет провести исследования, осмотры и обследования земли, чтобы заполнить весь документ.
Если покупатель работает с риелтором, то риелтор часто будет обрабатывать большую часть (если не все) документов и вести переговоры в процессе покупки.
Термин «земельный договор» часто относится к договорам с рассрочкой платежа, которые представляют собой вид договора купли-продажи, при котором продавец земли сам финансирует сделку. Вместо того, чтобы заставлять покупателя платить наличными, обращаться в банк или получать финансирование от другой третьей (третьей) стороны, они осуществляют регулярные платежи продавцу до тех пор, пока не будет оплачена полная стоимость земли.
Договоры в рассрочку рекомендуются, когда покупатель не может получить финансирование из-за низкого кредитного рейтинга или по другой уважительной причине. Что касается информации, содержащейся на этой странице, «земельные контракты» будут относиться к общему соглашению о покупке земли.
Как и жилая недвижимость, покупка земли включает несколько факторов, которые могут повлиять на цену продажи. Следующий список включает некоторые из этих факторов:
МестоположениеНаиболее важным фактором, влияющим на цену земельного участка, является его близость к городской местности. Это могут быть водоемы, достопримечательности, удобства и рабочие места. Другими словами, чем более изолирован участок земли, тем, вообще говоря, ниже будет цена.
Доступность коммунальных услугХотя это часто упускается из виду, чем проще установить инженерные сети (или чем больше они доступны) на участке земли, тем более ценной будет эта земля. К таким коммуникациям относятся кабель, электричество, канализация (если нет септической системы), вывоз мусора, телефонные линии и т. д.
Качество почвы Качество почвы может значительно повлиять на цену земли, особенно используется в сельскохозяйственных или фермерских целях.
Кроме того, для септических систем требуется почва, которая может поглощать воду с определенной скоростью. Если почва не соответствует требованиям, потребуются канализационные трубы.
«Полезные ископаемые» относятся к любому ценному ресурсу, расположенному под землей (или на ее поверхности). Это может включать нефть, природный газ, уголь, драгоценные металлы, камень, глину и многое другое. Возможно, что владелец земли уже передал права на добычу полезных ископаемых другому физическому или юридическому лицу. Передача прав на добычу полезных ископаемых может сильно повлиять на стоимость земли.
Чаще всего права на добычу полезных ископаемых будут включены в покупку земли. Кроме того, процесс выяснения, существуют ли права на добычу полезных ископаемых, может быть дорогостоящим и трудоемким (права на добычу полезных ископаемых редко обнаруживаются при поиске по названию), не говоря уже о том, что земля в населенных пунктах редко извлекается для добычи полезных ископаемых.