Образец договора на оказание риэлторских услуг
Рынок недвижимости в настоящее время стал чуть ли не самым ведущим среди других видов коммерческой деятельности.
Продается (покупается) любая недвижимость. Операции с ней могут производить как предприятия (юридические лица), так и рядовые граждане Российской Федерации, а так же индивидуальные предприниматели.
Вместе с ростом рынка увеличилось количество организаций, которые предоставляют содействие в проведении операций (сделок). Такие компании называются риелторскими. Они же — агентства недвижимости. Их услуги заключаются в поиске объектов недвижимости, покупателей, продавцов, арендаторов, арендодателей. Кроме этого они же могут подготовить пакет необходимых документов и составить договоры.
Обращаясь к таким компаниям, придется заключить договор уже с ними. О том, как это происходит и будет сказано далее.
Особые требования к договорам с риэлторами
Отдельной формы таких соглашений законодательством не установлено.
Поэтому при их составлении необходимо опираться на общие (типовые) требования. Необходимо помнить, что эти договоры являются возмездными, то есть оплачиваемыми.
Поэтому в нем должны содержаться соответствующие разделы и пункты. В них указывается размер денежной оплаты и ее сроки. Соответственно вносятся указания на штрафные взыскания за неуплату (несвоевременную оплату) услуг агентства.
Кроме того нужно максимально четко обрисовать рамки полномочий компании-риэлтора. Для этого приводится конечный перечень дозволенных действий. Также указывается, на какие именно услуги этот договор составлен.
В соглашениях такого типа можно прописывать компенсации за ненадлежащее исполнение условий. Дополнительные требования сторон можно вносить в текст по обоюдному соглашению.
Стоит заметить, что количество сторон-участников сделки может быть больше двух. При этом подписи должны проставить все участники. Если этого не было сделано, то нельзя будет требовать исполнения взаимных обязательств с участником, чьей подписи нет в договоре.
Структура договора на оказание риелторских услуг
Как говорилось ранее, такие соглашения оформляются в простой письменной форме с применением общих требований. Это означает, что они имеют стандартный набор необходимых атрибутов. К таковым относятся дата, название города события, уникальный идентифицирующий номер.
В начале текста приводятся общие положения. В них описываются стороны-участники, доверенные лица и основания для права подписи. Далее идет раздел о предмете договора. Здесь стоит уточнить, предмет — это сам факт оказания услуг агентством по недвижимости. Именно в этом разделе указывается перечень конкретных оказываемых услуг.
Список полномочий риелтора можно привести в разделе о правах компании-исполнителя (агентства). С остальными необходимыми разделами можно ознакомиться в бесплатных примерах и образцах. Их можно получить, воспользовавшись соответствующими ссылками внизу страницы.
Ниже расположена типовая форма договора на оказание риэлторских услуг вариант которого можно скачать бесплатно.
Договор на оказание риэлторских услуг
Договор на оказание риэлторских услуг № [Номер]
| [Место] | [Дата] года |
[Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны,
и [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, в соответствии с условиями настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.
— жилое помещение (жилой дом) с земельным участком.
1.3. Детальное описание Объекта указано в Приложении № [Приложение с описанием объекта] к настоящему Договору.
1.4. Услуги оказываются Исполнителем однократно.
1.5. Услуги оказываются Исполнителем неоднократно, в соответствии с заявками Заказчика, согласованными Исполнителем.
1.6. В подтверждение полного и надлежащего оказания услуг по настоящему Договору Сторонами подписывается акт-приёма передачи услуг, который предоставляет Исполнителю право на оплату его услуг.
1.7. После полного выполнения услуг Исполнитель подписывает акт приёма-передачи услуг в двух экземплярах и направляет (передает) их на подпись Заказчику. Заказчик обязан в течение двух рабочих дней подписать акт приёма-передачи услуг и направить (передать) один его экземпляр Исполнителю.
1.8. В случае неподписания Заказчиком акта приёма-передачи услуг, Исполнитель вправе подписать такой акт в одностороннем порядке.
Односторонний акт приёма-передачи услуг предоставляет Исполнителю право требовать от Заказчика оплаты услуг, если Исполнитель докажет, что Заказчик необоснованно отказался от подписания акта.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. оказать услугу Заказчику в полном объеме не позднее [Срок оказания услуг] с момента заключения настоящего Договора;
2.1.2. оказать услуги с надлежащим качеством, на наиболее выгодных для Заказчика условиях, согласно информации, указанной в Приложении № к настоящему Договору;
2.1.3. оказать услуги лично;
2.1.4. согласовывать с Заказчиком результаты оказанных услуг;
2.1.5. возместить ущерб, нанесенный Заказчику при оказании услуг.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. обращаться к Заказчику для получения информации и материалов, необходимых для оказания услуг;
2.2.2. оказать услуги досрочно;
2.2.3. требовать оплаты за оказанные услуги;
2.
2.4. отказаться от исполнения обязательств по настоящем Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков, причиненных расторжением Договора. Кроме того, Исполнитель обязан возвратить Заказчику все полученные от него по настоящему Договору денежные средства;
2.2.5. требовать возмещения фактически понесенных им расходов и оплату фактически оказанных им к этому моменту услуг в случае отказа от исполнения обязательств по настоящему Договору по причине виновного нарушения Заказчиком своих обязательств. При этом, Исполнитель полностью освобождается от возмещения Заказчику убытков, причиненных расторжением Договора.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. своевременно оплатить стоимость оказанных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора;
2.3.2. своевременно предоставить Исполнителю всю необходимую информацию для оказания услуг;
2.3.3. незамедлительно извещать Исполнителя о любых событиях и фактах, имеющих отношение к оказанию услуг или могущих оказать влияние на его выполнение;
2.
3.4.
2.3.5.
2.4.
2.4.2.
2.4.3.
2.4.4.
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
4.
4.1.
4.
4.3.
4.4.
5.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
6.
6.1.
7.
7.1.
7.2.
8.
8.1.
8.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения.
8.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.
8.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.
8.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор, а также любые изменения и дополнения к нему действительны лишь при условии облечения их в письменную форму и подписания уполномоченными представителями Сторон.
9.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
9.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
— не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
— Договор не является мнимым и притворным;
— обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
9.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.
9.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
10. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:
| Заказчик: |
Исполнитель: |
| [Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] |
[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] ________________________ (подпись) М.  П. |
Бесплатное Соглашение с независимым подрядчиком агента по недвижимости — PDF
Обновлено 27 июня 2022 г. расходы между сторонами. В большинстве случаев компания по недвижимости предоставит рабочую среду, такую как офисные помещения и оборудование, в обмен на часть комиссионных агента. Это соглашение может быть использовано для целей жилой или коммерческой недвижимости.
Соглашение о листинге недвижимости — между агентом и покупателем или продавцом недвижимости.
Розыгрыш – Когда компания по недвижимости соглашается заплатить продавцу авансом комиссионных.
Видео
Как писать
Загрузить в Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt).
1 — Получите новую копию этой формы, используя эту страницу
Эти документы можно загрузить непосредственно с этого сайта.
Найдите изображение предварительного просмотра формы, затем выберите одну из кнопок в области подписи. Эти документы можно сохранить в виде файла PDF или файла текстового редактора (Word, ODT).
2 — Четко указать вовлеченное агентство и агента по недвижимости
Первая статья под названием «I. Стороны» преследует простую цель: точно идентифицировать документ, в котором находится ваш холдинг, соответствующий продавец или агент, а также агентство по найму. Начните этот процесс идентификации, объявив официальную дату этого соглашения в первой и второй пустых строках. Сделайте это, написав название месяца и календарный день, когда это соглашение будет введено в первую пустую строку. Затем после цифр «20» укажите год из двух цифр, соответствующий дате, которую вы только что ввели. Найдите цитируемый ярлык в скобках «Продавец». Укажите полное имя агента, которого нанимают или нанимают, в пустой строке, которая предшествует этой метке. Официальное название агентства по найму также должно быть задокументировано в этой области.
Найдите фразу «С основным адресом офиса». Заполните официальное название агентства по найму в пустой строке непосредственно перед этой фразой, затем укажите адрес офиса агентства по найму, введя адрес, город и штат в следующих трех полях. Удостоверьтесь, сообщая имя этой организации, что оно отображается точно так же, как в книгах.
3 -Опишите квалификацию, ожидания и обязанности агента
Нашей следующей задачей будет определение штата, в котором продавец является лицензированным агентом по недвижимости. Назовите это состояние в первой пустой строке раздела «II. Продавец».
Прежде чем продолжить, мы должны дать несколько определений этой статье. Итак, найдите пункт «C.) Совет риэлторов». Вы должны поставить отметку в одном из полей, чтобы указать, будет ли продавец обязан связаться с местной ассоциацией риелторов и вступить в нее. Если это так, отметьте флажок «Обязательно» и сообщите количество дней после подписания этого документа, когда продавец должен получить это членство.
Это будет включать в себя то, что он или она оплачивает все необходимые сборы. Если Продавец не будет обязан становиться «Членом, уплачивающим взносы в Совет местной ассоциации риэлторов», отметьте второй флажок («Не требуется»). В пункте под названием «F.) Сборы» мы рассмотрим вопрос о том, кто оплачивает расходы, необходимые при продаже недвижимости. По умолчанию Продавец оплачивает все такие сборы и расходы, которые ему или ей разрешено законом, однако вы можете перечислить любые исключения из этого обязательства в пустых строках в этом разделе. Следующей областью, требующей нашего внимания в этой статье, является «G.) Draw». Мы должны задокументировать, что продавец может ожидать в отношении будущих комиссий. Если он или она не будет «Платить будущие комиссионные», отметьте флажок «Не должен». Если ему или ей будет выплачена ничья, отметьте второе поле с надписью «Должен быть оплачен». Сумма в долларах, выплаченная в ходе розыгрыша, должна быть указана в первой пустой строке в этом выборе, и вы должны указать частоту таких выплат, установив флажок «Неделя» или «Месяц».
Наконец, не забудьте указать последнюю календарную дату, когда такой платеж может быть произведен, в последней пустой строке этого выбора. В седьмой статье (под названием «VII. Расторжение») мы закрепим это соглашение как ежемесячное соглашение, однако каждая из сторон оставляет за собой право отменить это соглашение в любое время, если расторгающая сторона выдает уведомление о намерении расторгнуть за определенное количество дней до расторжения. Введите количество дней, за которые расторгающая сторона должна уведомить оставшуюся сторону в пустой строке в этом разделе. Восьмая статья «VIII. Комиссионные» будет искать твердую цифру, чтобы сообщить о том, что продавцу будет выплачено, поэтому убедитесь, что ваши ссылки актуальны. Найдите пустую строку непосредственно перед символом процента, затем введите процент комиссии, который будет использоваться для расчета заработной платы продавца.
4 — Удовлетворить дополнительную информацию, запрошенную в этом шаблоне
Во многих деловых отношениях закон может требовать направления письменного уведомления от одной стороны другой при возникновении определенных сценариев.
В «XI. Обратите внимание», у нас будет возможность сообщить контактную информацию каждой из этих организаций. Найдите пустые строки с пометками «Почтовый адрес», «Электронная почта» и «Номер факса» под заголовком «Продавец» в этой статье. Используйте эту область, чтобы сообщить, откуда продавец получает свою почту, а также какой адрес электронной почты и факс. Номер следует использовать, когда с Продавцом необходимо связаться по электронной почте в кратчайшие сроки. У агентства по найму будет своя зона для этой задачи.
Найдите в этой статье заголовок «Агентство», затем используйте строки с пометками «Почтовый адрес», «Электронная почта» и «Номер факса» для записи официальной почтовой рассылки этой организации и текущей электронной контактной информации.
Настоящее соглашение будет действовать и нести ответственность перед судебной системой штата, в котором эти стороны намереваются действовать в порядке, определенном выше. Укажите название государства, которое управляет этим соглашением, в пустой строке в «XVI.
Применимое право».
Зона с надписью «XVII. Дополнительные положения и условия» позволит вносить любые законные дополнения к настоящему соглашению, если есть определенные аспекты, которые не были охвачены этим документом. Вы можете использовать пустые строки в этом разделе, чтобы включить такую информацию или процитировать приложение с этой информацией, которое должным образом помечено, подписано обеими сторонами и датировано обеими сторонами.
5 -Агент и Агентство должны официально оформить этот документ со своими подписями
Это соглашение должно включать доказательство того, что и Продавец, и Агентство прочитали и намерены согласиться с заполненной копией. После того, как будет проведена надлежащая проверка, оба должны поставить подпись с датой.
Агентству потребуется предоставить уполномоченного представителя для подписания этого документа от его имени. Подписавшаяся сторона должна расписаться в пустой строке с пометкой «Подпись представителя агентства» и предоставить печатную версию своего имени в строке с пометкой «Имя печатными буквами».
Строка с надписью «Дата» требует, чтобы текущая дата сообщалась сразу после акта подписания.
В разделе «Продавец» в конце этого документа агент или продавец должен расписаться и распечатать свое имя, а также указать дату, когда он или она подписали эти документы. Три пустые строки: «Подпись продавца», «Имя печатными буквами» и «Дата» были предоставлены для того, чтобы он или она могли поставить эти предметы в четко обозначенном месте.
Бесплатный образец договора с агентством недвижимости
ПОПУЛЯРНЫЕ
PandaDoc Подготовлено для:
[Client.FirstName][Client.LastName]
[Client.Company]
Создатель:
[Sender.FirstName][Sender.LastName]
[Sender.Company]
Настоящий договор недвижимого имущества между сторонами [Sender.FirstName][Sender .LastName] (Агент) и [Client.FirstName][Client.LastName] (Продавец)
Шаблон начинается с перечисления мотивов для каждой стороны, которые требуют заключения соглашения с агентством недвижимости между ними.
ПОСКОЛЬКУ Продавец является законным владельцем и имеет все права на продажу имущества, расположенного по адресу [Адрес собственности],
ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что Агент имеет опыт в области маркетинга, рекламы и продажи недвижимости и выразил заинтересованность в оказании этих услуг Продавцу,
Стороны заключили настоящий договор с агентом по недвижимости добровольно и соглашаются следующее:
Этот шаблон предоставляет вам (Агенту) эксклюзивные права на посредничество в продаже указанного имущества.
Продавец настоящим предоставляет Агенту исключительные права на продажу имущества, расположенного по адресу [Адрес собственности].
Продавец предоставит Агенту всю соответствующую информацию, необходимую для продажи недвижимости.
УслугиЛюбые предложения и переговоры в отношении этого имущества должны проводиться Агентом.
В случае, если Продавец получит уведомление или любую форму предложения, он предоставит их Агенту.
Агент сделает все возможное, чтобы развлечь и проверить сделанные предложения. Единственной целью Агента является продажа этого имущества, и поэтому ему будет разрешено нанимать дополнительных Брокеров для оказания помощи в процессе продажи и рекламы.
О любых предложениях, которые считаются действительными, следует сообщать Продавцу в течение 2 дней, и Продавцы могут принять или отклонить их по своему усмотрению.
Агент должен оставаться независимым подрядчиком и, как таковой, будет нести ответственность за управление отработанным временем для выполнения обязательств по настоящему договору о недвижимости.
ОплатаЭтот шаблон предоставляет вам (Агенту) фиксированную комиссию, основанную на окончательной цене продажи недвижимости. Он также требует, чтобы владелец недвижимости заплатил вам согласованную комиссию, если он откажется от разумного предложения собственности.
Продавец согласился выплатить Агенту фиксированную комиссию в размере [Commission.
Percentage] процентов от окончательной цены продажи.
Продавцу разрешается завершить любые текущие предложения недвижимости, имеющие место до этой даты соглашения.
Если Продавец продаст недвижимость в результате таких предложений, Агент не будет иметь права на комиссионные платежи.
Кроме того, если настоящее соглашение с агентством недвижимости будет расторгнуто по какой-либо причине, любые предложения, согласованные Продавцом в результате услуг Агента, приведут к выплате Агенту указанных комиссионных процентов.
В случае, если Продавец решит не продавать недвижимость до истечения срока действия настоящего договора с агентством недвижимости, и Продавцу будет предложена добросовестная цена от покупателя, от которого он отклонится, Агенту причитается комиссионное вознаграждение за указанную продажу. как если бы предложение было принято.
Агент несет ответственность за все личные и командировочные расходы, понесенные в ходе исполнения настоящего договора с агентством недвижимости, включая любые дополнительные понесенные брокерские сборы.
Агент на срок действия настоящего договора с агентством недвижимости считается независимым подрядчиком.
Настоящее соглашение с агентством недвижимости не является наймом Агента Продавцом.
Таким образом, Агент несет ответственность за уплату любых федеральных и местных налогов, причитающихся с любых комиссионных, выплаченных по настоящему соглашению. агентское соглашение.
Любые лица, работающие по найму Агента и участвующие в продаже имущества, обязаны соблюдать положения и условия настоящего соглашения с агентством недвижимости.
Агент соглашается ограждать Продавца от любых судебных издержек или судебных решений, которые могут возникнуть в результате небрежности Агента или любых сотрудников, связанных непосредственно с Агентом.
Продавец соглашается с тем, что Агент не несет ответственности за любые судебные или судебные разбирательства, которые могут возникнуть в результате его прямой небрежности.
Переуступка Никакие части настоящего соглашения не могут быть переданы или иным образом делегированы без предварительного письменного согласия Сторон.
Агент соглашается хранить всю информацию, считающуюся конфиденциальной и не необходимой для продажи имущества, в тайне.
Любое необходимое раскрытие конфиденциальной информации должно быть предоставлено Продавцу на утверждение до такого раскрытия.
Любая информация, раскрытая без вышеуказанного рассмотрения, будет служить существенным нарушением договора и приведет к полному расторжению настоящего договора с агентством недвижимости.
Возврат имуществаПосле заключения или прекращения действия настоящего договора с агентством недвижимости Агент возвращает все следующее имущество, а также любое дополнительное имущество, полученное от Продавца за данное имущество.
- Ключи
- Знаки
- Планы
- Финансовые документы
Любое уведомление в отношении настоящего соглашения с агентством недвижимости может быть доставлено лично, по электронной почте или заказным письмом по указанным ниже адресам.
Продавец: [Адрес отправителя]
Агент: [Адрес клиента]
Полное соглашениеНастоящее соглашение с агентством недвижимости вместе с любыми прилагаемыми документами составляет полное соглашение между Сторонами.
Настоящее соглашение имеет преимущественную силу перед любыми предыдущими устными или письменными соглашениями между сторонами до заключения настоящего соглашения с агентством недвижимости.
Настоящий договор о недвижимом имуществе может быть изменен с предварительного письменного согласия Сторон.
В случае такой поправки измененные статьи не должны противоречить остальным положениям, содержащимся в этом соглашении. согласовать аналогичный обязательный срок.
Если в вышеуказанных действиях участвуют какие-либо положения, все остальные положения остаются в полной силе и не могут быть изменены или удалены.
Этот раздел шаблона защищает вашего клиента, требуя от вас постоянного учета его интересов.