Образец договор на оказание услуг риэлтора: Договор на оказание риэлторских услуг | Образец — бланк — форма

Договор оказания риэлторских услуг

Договор оказания риэлторских услуг составляется сторонами для определения потребностей заказчика, его требований к недвижимости и времени выполнения услуг, а также обязанностей исполнителя, прав и условий получения вознаграждения.

Договор оказания риэлторских услуг является частным случаем договора возмездного оказания услуг и регулируется гл.39 ГК РФ.

Чаще всего сторонами по договору являются физическое лицо (в качестве заказчика) и юридическое лицо (в качестве исполнителя). Именно такой образец договора можно скачать ниже. Однако в практике встречаются как договоры между физическими лицами, так и договоры между юридическими лицами. Отличием таких договоров является форма оплаты услуг (наличными для договора между физ.лицами и безналичными –для юр.лиц)  и указание в составе услуг налога на добавленную стоимость.

В зависимости от потребностей заказчика, могут быть составлены различные формы договора оказания риэлторских услуг:

Однако, как правило, агентства недвижимости используют один образец договора оказания риэлторских услуг, в который в зависимости от задач заказчика вписывается та или иная услуга: от поиска арендатора комнаты в коммунальной квартире, до продажи крупного торгового комплекса.

Поскольку договор оказания риэлторских услуг представляет собой одну из разновидностей договора возмездного оказания услуг, последний часто используется в качестве основы для составления договора на оказание риэлторских услуг путем добавления приложения с заданием на оказание услуг. В этом приложении описывается состав услуг и в какие сроки исполнитель обязан выполнить их для заказчика.

 

Предмет договора оказания риэлторских услуг

Предметом договора является оказание по заданию заказчика риэлторских услуг, в соответствии с условиями договора, приложением к договору «Задание на исполнение услуг» и законодательством Российской Федерации. 

 

   Скачать образец договора оказания риэлторских услуг 

Смотрите также:

 Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости

 Договор оказания риэлторских услуг по покупке недвижимости

 Договор оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости

 Договор оказания риэлторских услуг по поиску арендатора

Договор на оказание риэлторских услуг

Я официально и открыто работаю на рынке недвижимости в качестве индивидуального предпринимателя. Юридическая основа моих взаимоотношений с клиентами – договор на оказание риэлторских услуг. В нем подробно и понятно описан порядок предстоящей работы. Независимо от того, заключаете Вы договор с агентством недвижимости или с частным риэлтором, Вам предстоит заключить один из следующих договоров:

• Договор на продажу квартиры. В этом договоре должны быть четко прописаны обязанности исполнителя и порядок, в котором осуществляется реклама квартиры, сбор документов, организация показов, иными словами, должны быть четко оговорены все необходимые для успешной продажи действия исполнителя.
• Договор на покупку квартиры. Здесь для клиентов особенно важны пункты, касающиеся юридической проверки приобретаемой квартиры. Юридическая чистота квартиры в данном случае должна подтверждаться не только устным мнением риэлтора. Безопасность сделки зависит от конкретных документов, из которых явственно следует отсутствие оснований, предусмотренных законодательством, для признания сделки недействительной или для ее оспаривания в дальнейшем.
• Договор на юридическое сопровождение. Такой договор может потребоваться, если продавец и покупатель уже нашли друг друга, и одна из сторон или обе стороны хотят юридически грамотно оформить свои намерения и договоренности. Продавца больше интересуют честные и безопасные взаиморасчеты, покупателя – история квартиры и законность сделки.
• Договор на альтернативную продажу. Это компиляция договора на продажу и покупку квартиры. Клиент выступает как продавец и как покупатель. Срок таких договоров, как правило, дольше и составляет в среднем 3-5 месяцев.

Эксклюзивный договор

Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

При продаже квартиры – это означает, что только уполномоченный риэлтор может размещать рекламу квартиры, вести переговоры с потенциальными покупателями и заниматься организацией сделки. На период действия договора исполнитель принимает на хранение правоустанавливающие документы на квартиру. Безусловно, передача таких важных документов требует особенной тщательности при выборе агентства или риэлтора. Передача должна осуществляться по описи, в которой отражены все документы и их реквизиты. Данная опись является неотъемлемой частью договора. В самом договоре обязательно должна быть прописана ответственность исполнителя за порчу или утрату документов. Кроме того, документы ни в коем случае не являются залогом. Во многих агентствах в случае досрочного расторжения договора с Вас могут попытаться взыскать расходы на рекламу или оплату за часть оказанных услуг, как условие возврата документов. Это абсолютно незаконно. Пригрозите обращением в полицию, и через минуту документы будут у вас на руках.

В своих договорах на оказание услуг я отдельным пунктом указываю, что документы не являются способом обеспечения обязательств и могут быть получены клиентом по первому требованию.

При покупке квартиры – в период действия договора покупка не может быть осуществлена без участия уполномоченного риэлтора. В подтверждение серьезности своих намерений клиент вносит на счет компании или частного риэлтора аванс, покрывающий оплату части договора, связанной с подбором вариантов. С одной стороны, ситуация, когда клиент платит деньги и сам занимается подбором вариантов, нелогична. С другой стороны, покупка квартиры настолько важный вопрос, что нужно с понимаем отнестись к желанию клиента самостоятельно исследовать многочисленные рекламные ресурсы по продаже квартир. Главное, чтобы эта ситуация не превращалась в соревнование между клиентом и риэлтором, приз в котором риэлторское вознаграждение.

Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг — это проверенная многолетней практикой форма сотрудничества, обеспечивающая понятные и эффективные взаимоотношения между участниками рынка недвижимости. Многих клиентов, которым впервые приходиться продавать или покупать квартиру, удивляют и даже настораживают такие условия.

Однако вскоре для них становится очевидным, что все крупные и серьезные агентства или действительно опытные риэлторы работают только по эксклюзивному договору.

И это вполне логично. Никому ведь не придет в голову вызывать несколько такси и ехать на том, которое приедет первым. Или обратиться сразу к двум парикмахерам и заплатить тому, кто сделает прическу лучше на своей половине головы. Подобные абсурдные примеры можно найти в каждой профессии. Однако до сих пор некоторые граждане всерьез считают, что риэлтор – это не профессия, а хобби для несильно занятых людей. К счастью, год от года такое мнение уходит в прошлое.

Договор с риэлтором отражает его профессиональный статус. Я предлагаю клиентам заключать понятные договора, выверенные за годы работы. В них нет хитроумных пунктов, написанных мелким шрифтом. В случае, если ваша сделка имеет какие-либо особенности, они могут быть отражены в специальном приложении к основному договору. Вы можете заранее получить образец договора на оказание риэлторских услуг по электронной почте и задать все интересующие Вас вопросы.

Вернуться к списку статей

Остались вопросы?
Получите бесплатно
профессиональную консультацию

Договор на оказание риэлторских услуг

г. _______                                                                                                        «____» __________ 20__г.

                                                                                                                                                                              

«_______________», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя серия __________ № _________ от ___________г., уд. личности № ___________  выдан ____ РК от ______________г., с одной стороны, и

Товарищество с ограниченной ответственностью «_________________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,

далее совместно и по отдельности именуемые «Сторона/Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

«Акт осмотра объекта» — означает составляемый Сторонами документ, подтверждающий осмотр Объекта у  Потенциальных Арендодателей.

Акт выполненных работ (оказанных услуг) — означает составляемый Сторонами документ, подтверждающий выполнение Исполнителем всего объема услуг.

«День» — календарный день, если иное прямо не предусмотрено Договором.

«Договор» — настоящий документ, подписанный Заказчиком и Исполнителем со всеми приложения и дополнениями к нему, которые подписаны Сторонами в период его действия.

«Договор аренды недвижимого имущества» — договор, заключаемый между Заказчиком и Арендодателем, по которому Заказчик обязуется принять во временное владение и пользование Объект от Арендодателя и уплатить за него определенную денежную сумму в счет арендных платежей, а Арендодатель обязуется передать Объект.

«Объект» — нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности/аренде/доверительном управлении  Арендодателю, расположенный в г.

______.

«Потенциальный Арендодатель» — физические и/или юридические лица, которые привлекаются (найдены) Исполнителем в связи с исполнением взятых им на себя обязательств по настоящему Договору.

«Арендодатель» — физическое и/или юридическое лицо, которое привлечено (найдено) Исполнителем в связи с исполнением взятых им на себя обязательств по настоящему Договору и заключившее Договор аренды недвижимого имущества с Заказчиком.

«Услуги» — означает весь объём услуг, указанных в п.3.1. настоящего Договора и подлежащих выполнению Исполнителем в соответствии с условиями Договора.

«Штраф»   —  санкции   за   неисполнение   или   ненадлежащее  исполнение Сторонами обязательств по Договору.

Определения, употребляемые выше в единственном числе, могут употребляться также и во множественном числе, где это требуется по смыслу Договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2. 1. В соответствии с условиями настоящего Договора Исполнитель обязуется за вознаграждение и по поручению Заказчика оказать услуги по поиску и подбору Потенциальных Арендодателей и недвижимого имущества, расположенного в г. Астана, под организацию -____________ (далее – Объект), для последующей передачи Объекта в аренду Заказчику, а Заказчик обязуется принять и оплатить Услуги Исполнителя на условиях настоящего Договора.

2.2. Ориентировочная (приблизительная) стоимость аренды Объекта: от ___________ тг. до _________ тг. в месяц.

2.3. Условия аренды Объекта: Оплата стоимости аренды Объекта осуществляется в национальной валюте Республики Казахстан – тенге.

2.4. Услуги считаются оказанными после подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг) Заказчиком.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Предпринять все усилия, направленные на поиск и привлечение Потенциальных Арендодателей недвижимого имущества (далее – Объект) соответствующего для Заказчика;

3. 1.2. Провести маркетинговые исследования, для установления реальной рыночной стоимости аренды Объекта с целью предоставления предложений Заказчику по наиболее выгодной для Заказчика стоимости;

3.1.3. Организовать рекламные мероприятия, связанные с размещением в средствах массовой информации, а также при использовании Интернета, рекламы об аренде Объекта для Заказчика за счет собственных средств;

3.1.4. Организовать просмотр Объекта Заказчиком, а также предоставить Заказчику необходимую информацию о предлагаемом Потенциальном Арендодателе;

3.1.5. При необходимости, для эффективности оказания услуг по настоящему Договору, сделать фотографии/видео Объекта  для  предварительного показа Заказчику; 

3.1.6. Провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов для обеспечения сделки;   

3.1.7. Организовать переговоры с Потенциальными Арендодателями по основным характеристикам Объекта;

3.1.8. Информировать Заказчика о ходе выполнения Услуг в течение срока действия настоящего Договора.

3.1.9. По согласованию с Заказчиком вести переговоры с Потенциальным Арендодателем от имени Заказчика, по условиям Договора аренды Объекта, в том числе по стоимости аренды Объекта, сроках заключения Договора, других характеристиках Объекта.

3.1.10. Осуществлять в дни и часы, согласованные как с Заказчиком, так и с Потенциальными Арендодателями осмотр Объекта.

3.1.11.  Не разглашать без прямого согласования с Заказчиком любую конфиденциальную информацию, полученную в связи с исполнением Договора, в том числе конфиденциальность условий настоящего Договора, договора аренды Объекта, информацию о владельцах Объекта, времени заключения Договора аренды и денежных расчетов.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Предоставить Исполнителю необходимую информацию для проведения работ по настоящему Договору. Информировать Исполнителя о возможных изменениях в намерениях на аренду Объекта.

3.2.2. Оказывать Исполнителю содействие на всех этапах оказания услуг по предмету настоящего Договора, подписывать Акт осмотра объекта (Приложение №1) к настоящему Договору;

3. 2.3. По результату оказания услуг по настоящему Договору, подписать Акт выполненных работ (оказанных услуг)  и оплатить услуги Исполнителя на условиях, предусмотренных ст. 5 настоящего Договора.

3.2.4. Участвовать при осмотре Объекта и принимать участие в переговорах с Потенциальными Арендодателями Объекта.

3.2.5. В течение __ (_____) дней с момента предоставления Исполнителем Потенциальных Арендодателей предоставить положительный ответ или мотивированный отказ в отношении найденного Потенциального Арендодателя.

3.2.6. Подписать Акт осмотра объекта в день показа Объекта.

3.2.7. Подписать Акт выполненных работ (оказанных услуг) в течение __ (_____) рабочих дней со дня заключения Договора аренды недвижимого имущества в отношении Объекта.

3.3. Заказчик гарантирует, что на момент заключения Договора аренды недвижимого имущества с Потенциальными Арендодателями имеет все необходимые полномочия для подписания и исполнения настоящего договора.

4. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ.

4.1. Исполнитель незамедлительно приступает к оказанию услуг согласно условиям настоящего Договора с момента предоставления Заказчиком, в соответствии с п. 3.2.1. Договора.

4.2. На условиях настоящего договора Исполнитель оказывает услуги, как своими собственными силами, так и с привлечением третьих лиц по соответствующим гражданско-правовым договорам, заключаемым Исполнителем. Необходимость их привлечения по условиям настоящего договора определяется Исполнителем и не требует дополнительного согласования с Заказчиком. В рамках указанных договоров Исполнитель вправе передавать третьим лицам только минимально необходимые данные об Объекте, связанные с необходимостью исполнения указанного Договора, за исключением конфиденциальной информации Заказчика (персональные данные Заказчика, без конкретизации условий, размеров и порядка расчетов).

4.3. Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное право вести все переговоры в его интересах с физическими и юридическими лицами, выступающими в качестве Потенциальных Арендодателей. При этом, основные договоры, связанные с арендой Объекта, заключаются непосредственно между Арендатором (Заказчиком по настоящему Договору) и Потенциальным Арендодателем, т.е. лицом, намеревающимся передать во владение и пользование Объект недвижимости, либо их представителями, наделенными соответствующими полномочиями по закону, либо на основании действующих доверенностей, выданных по правилам и в порядке, установленным действующим законодательством РК.

4.4. Исполнитель заблаговременно согласовывает с Заказчиком, либо уполномоченным представителем Заказчика день и время возможного осмотра Объекта Потенциального Арендодателя. При этом каждый осмотр Объекта фиксируется в Акте осмотра Объекта.

4.5. В случае, приемлемости условий заключения Договора аренды между Заказчиком и Потенциальным Арендодателем, Заказчик уведомляет Исполнителя течение __ (_____) календарных дней с момента предоставления Исполнителем Потенциального Арендодателя о предварительном согласовании дня и времени официальной встречи для обсуждения дополнительных условий и/или заключения/подписания Договора аренды Объекта.

4.6. По факту оказания услуг по настоящему Договору, в течение __ (_____) рабочих дней со дня заключения Договора аренды Объекта между Арендатором (Заказчиком по настоящему Договору) и Потенциальным Арендодателем, т.е. лицом, намеревающимся передать во временное владение и пользование Объект недвижимости (либо его представителем) между Заказчиком и Исполнителем подписывается Акт выполненных работ (оказанных услуг).

4.7. Заказчик обязан в течение __ (_____) рабочих дней с момента предъявления Исполнителем Акта выполненных работ (оказанных услуг) подписать его либо представить свои письменные возражения или выслать их на электронный адрес Исполнителя, представленный им в обязательном порядке в реквизитах данного договора.

4.8. В случае не подписания и/или не предоставления своих мотивированных возражений к Акт выполненных работ (оказанных услуг), он признается подписанным без возражений, обязательства Исполнителя исполненными по настоящему Договору в полном объеме и качественно, предусмотренные Договором услуги – исполненными Исполнителем надлежащим образом на указанную в Акте сумму.

4.9. Стороны соглашаются с тем, что в случае не подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг) по истечении срока указанного в п. 4.7. настоящего Договора, заключенный Договор аренды Объекта между Заказчиком и Потенциальным Арендодателем (либо его представителем) будет определен или считаться Сторонами, как документ, подтверждающий исполнение Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом, в полном объеме и имеющим юридическую силу для обеих Сторон, в том числе для оплаты услуг Исполнителя.

5. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по соглашению Сторон устанавливается в размере: ___ (_______)% от одного месяца аренды от суммы указанной в договоре аренды между Арендатором и Арендодателем.

5.2. Оплата за оказанные Услуги Исполнителем производится Заказчиком на основании Акта выполненных работ (оказанных услуг)  в течение__ (_______) банковских дней с момента подписания Договора аренды недвижимого имущества, заключенного между Заказчиком и Потенциальным Арендодателем;

5. 3. Услуги Исполнителя оплачиваются в национальной валюте Республики Казахстан – тенге, путем банковского перевода на расчетный счет Исполнителя указанный в настоящем Договоре.

5.4. Услуги считаются оплаченными Заказчиком со дня поступления денежных средств на текущий счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

5.5. При осуществлении всех платежей в соответствии с настоящим Договором, Заказчик самостоятельно несет расходы по выплате комиссионных банка и покрытие других расходов в связи с банковскими переводами таких платежей.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. В случае просрочки платежа согласно п. 5.2. настоящего Договора Заказчик оплачивает Исполнителю неустойку в размере __ % (________) от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более __ % от стоимости услуг Исполнителя.

6.2. Если Заказчик воспользуется услугой Исполнителя, но не выполнит своего обязательства, указанного в ст. 5 настоящего Договора, либо, если в течение ___ (_____) рабочих дней со дня прекращения срока действия настоящего Договора, Заказчик воспользуется результатами Услуг Исполнителя, подтвержденные актами осмотра объекта и подписанными Заказчиком, в том числе заключит Договор аренды Объекта с использованием информации, доступ к которой возник у Заказчика в связи с исполнением настоящего Договора, Заказчик в течение ___ (____) дней со дня заключения Договора аренды обязан оплатить Исполнителю Штраф в размере ___ (_____) % от суммы, указанной в п. 5.1. настоящего Договора, и предусмотренное вознаграждение Исполнителю.

6.3. Исполнитель вправе досрочно, в одностороннем порядке, отказаться от исполнения настоящего Договора, в случаях, если Заказчик не исполняет условия, предусмотренные п. 3.2. настоящего Договора. Заказчик вправе досрочно, в одностороннем порядке, отказаться от исполнения настоящего Договора, в случаях, если Исполнитель не исполняет условия, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора

6.4. Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком за действия третьих лиц, соглашения и сделки с которыми заключены в связи с исполнением настоящего Договора непосредственно Заказчиком.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение положений настоящего Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

7.1. Спорные вопросы и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться, по взаимному согласованию, путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они буду переданы в судебные органы, в соответствии с законодательством Республики Казахстан. При этом, Стороны договорились о подсудности разрешения споров в Специализированном межрайонном экономическом суде г. _________.

8. ФОРС-МАЖОР.

8.1. При неисполнении или частичном неисполнении любой из Сторон обязательств по данному Договору вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как: наводнения, землетрясения, другие стихийные бедствия, а также войны, военные операции, запретительные акты органов законодательной власти, непосредственно влияющих на сроки исполнения Сторонами своих обязательств, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать эти обстоятельства.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору в силу вышеуказанных причин, должна письменно известить об этом другую Сторону в течение __ (_____) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, включая возможность сообщения на электронную почту Исполнителя и Заказчика.   Доказательством указанных в извещении фактов должны служить документы, выдаваемые компетентными органами Республики Казахстан.

8.3. Если обстоятельства форс-мажора будут продолжаться более __ (_____) дней, то каждая из Сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему Договору, и в этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права требования от другой Стороны возмещения возможных убытков.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания и действует до момента заключения Договора аренды между Заказчиком и Арендодателем, а в части расчетов до полного исполнения.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Акт выполненных работ (оказанных услуг)  является неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.2. В случае изменения реквизитов Стороны обязаны в трехдневный срок сообщить о таковых. В противном случае убытки, вызванные ненадлежащим уведомлением, ложатся на виновную Сторону.

10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ.

11.1. Приложения, нашедшие отражение в тексте настоящего Договора и заключаемые во исполнение настоящего Договора, подписанные Сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.2. Приложения к Договору:

— Приложение № 1 — АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТА;

12. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК:	ИСПОЛНИТЕЛЬ:
Директор ____________________/_____________/   М. П.	Директор _________________/______________/ М.П.

 

 

Приложение № 1

к Договору на оказание риэлторских услуг

№ _____ от «_____» ____________2017г.

 

АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТОВ

к Договору на оказание услуг № ____ от «_____»___________г.

г. ________                                                                                           «____» ___________ 2016 г.

 

Мы, нижеподписавшиеся:

­­«_______________», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя серия __________ № _________ от ___________г. , уд. личности № ___________  выдан МЮ РК от ______________г., с одной стороны, и

Товарищество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,

далее совместно и по отдельности именуемые «Сторона/Стороны», составили настоящий Акт о том, что в соответствии с Договором на оказание услуг № АК-____ от «_____»__________г. Исполнителем, был продемонстрирован объект следующих Потенциальных Арендодателей:

 

№	Ф. И. О./наименование потенциального арендодателя	Дата осмотра	Стоимость объекта	Подпись Заказчика	Подпись риэлтора
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

 

ЗАКАЗЧИК:	ИСПОЛНИТЕЛЬ:
Директор ____________________/_____________/   М. П.	Директор _________________/______________/ М.П.

 

скачать документ: Договор на оказание риэлторских услуг

Публикации

Прочитать все статьи

на что обратить внимание при заключении

Ирина Половодова

юрист

Договор с агентством недвижимости может обернуться судом и даже арестом счетов.

Услугами риелторов пользуются, когда хотят найти или продать квартиру, оформить все документы и провести спокойно сделку. Чтобы зафиксировать все условия, стороны подписывают договор. Однако даже при наличии договора возникают споры, которые часто доходят до суда.

В разное время я побывала и клиентом риелторов, и юристом, который помогал агентству недвижимости. Я видела, какие формы договоров предлагают клиентам, а общение с агентами и анализ судебной практики помогли мне понять, как риелторы подменяют понятия и психологически воздействуют, чтобы человек заплатил комиссию. В этой статье разберемся, как грамотно составить договор с риелтором, чтобы защитить в нем свои интересы.

Зачем нужно заключать договор с риелтором

Риелтор — это специалист по недвижимости, который получает от клиента плату за свои услуги. Он может быть сотрудником фирмы или заниматься риелторством самостоятельно — это называется «частный маклер».

Чаще всего, когда клиент обращается в агентство недвижимости, он рассчитывает получить услуги не только специалиста по недвижимости, но и ипотечного брокера, юриста, рекламщика, фотографа. Будет лучше сразу узнать о стоимости и условиях оказания всех этих услуг.

По закону между юридическими лицами и гражданами договор в простой письменной форме заключают всегда. Поэтому риелтору из агентства недвижимости запрещено работать с клиентом без договора: он обязан отчитываться обо всех вознаграждениях, которые получает от заказчика услуг.

Если не заключить договор, агента могут обвинить в «левой» сделке — так называют сделки, которые идут мимо официальной кассы агентства. Еще за такую сделку риелтора могут уволить, а клиент лишится гарантий, которые могло дать агентство.

Частный маклер, как правило, не может выполнить весь комплекс услуг. Нужно узнать сразу, услуги каких еще специалистов придется оплачивать.

Между гражданами договор обязателен, когда сумма сделки свыше 10 000 Р. Если договориться устно, то при споре отстоять свои интересы будет сложно.

В ряде случаев договор с риелтором важен, когда человек не может самостоятельно заниматься сделкой. Например, он живет в другом городе. Тогда агента наделяют правами, например правом заключить договор, передают ему документы и ключи от недвижимости. Доверять это малознакомому человеку без договора рискованно.

Плюсы и минусы работы с риелтором

Сотрудничество с агентами по недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Напишу основные моменты, с моей точки зрения. Если вы видите другие плюсы и минусы — пишите в комментариях.

Начну с плюсов.

Опыт. У риелтора есть навык работы с базами недвижимости и поиска подходящих вариантов. Также он может еще на стадии телефонного разговора отсечь неподходящие варианты или клиентов, которые хотят только посмотреть квартиру, но реальной задачи купить жилье у них нет.

Экономия времени. Клиенту не нужно самому тратить время на поиск и проверку вариантов. Большинство вопросов он делегирует специалисту.

Продавцам риелтор помогает сфотографировать квартиру в выгодном ракурсе, составить объявление и разместить все в базах. Также он отвечает на звонки и работает первичным фильтром. В некоторых случаях риелтор берет у продавца ключи и может сам показывать квартиру, чтобы не подстраиваться под продавца и упростить процесс показов.

Ценовая политика. Риелтор знает реальные цены сделок и поможет не продешевить и не поставить слишком высокую цену. Он выслушивает ценовые предпочтения клиентов, анализирует рынок и предлагает оптимальную цену. Если завысить цену — квартира может зависнуть в продаже. Если цена будет слишком низкой — квартира уйдет быстро, но продавец получит меньше денег.

Другие специалисты. Как правило, у риелтора уже есть свой наработанный круг знакомств среди других специалистов. Вот кого он может привлечь на разных этапах:

1. Фотографа. Он поможет сделать качественные снимки квартиры и показать ее в лучшем свете.
2. Ипотечного брокера. Этот специалист подаст заявку во все подходящие под запрос банки и подберет выгодный ипотечный продукт, рассчитает ежемесячный платеж и переплату по кредиту.
3. Юриста. Он сопровождает сделку на всех ее этапах — от проверки документов до составления договора купли-продажи и передачи денег. У него можно проконсультировать по поводу имущественного налогового вычета при покупке недвижимости и налоге с продажи жилья, оформлении собственности на несовершеннолетних детей, узнать, чем аванс отличается от задатка.

Деньги в долг. Агентство недвижимости может предложить деньги в долг, чтобы, например, погасить ипотеку на квартиру и продавать ее уже без обременения банка. Этот вариант может существенно увеличить шансы на быструю продажу.

Сбор документов. Риелтор поможет собрать документы для сделки и проверит их — насколько хватит его квалификации. При покупке риелтор может подсказать, какие документы нужно запросить дополнительно у собственника. Например, справку о прописанных в квартире или справку из ПФР об остатке маткапитала, если у продавца есть дети и квартиру могли купить с использованием маткапитала.

Возмещение убытков. Деятельность агентства недвижимости может быть застрахована. Если сделку признают ничтожной и клиент лишится купленной недвижимости, агентство — через свою страховую — может возместить убытки. Но добиваться этого, скорее всего, придется в суде.

В Екатеринбурге люди заключили с агентством договор возмездного оказания услуг по покупке квартиры, где было указано, что деятельность агентства застрахована. Риелтор подобрал объект недвижимости — квартиру в строящемся доме, а клиенты ее оплатили. Но риелтор не проверил застройщика и оказалось, что эта квартира уже продана другим людям. На тот момент застройщика уже исключили из жилищно-строительного кооператива, и он не имел права заключать договоры на продажу квартир. Против директора строительной компании возбудили уголовное дело, он находился в розыске.

В итоге клиенты потеряли деньги и пошли в суд, чтобы взыскать убытки с агентства недвижимости и страховой. Суд встал на их сторону. Риелторы подали жалобу на решение, но изменить его не смогли.

Однако есть и минусы работы с риелтором.

Сумма вознаграждения. Ее обычно указывают в договоре несколькими путями: это или фиксированная сумма, или % от стоимости объекта недвижимости, или и то и другое. Может так получиться, что клиент выполнит часть работы риелтора: найдет в базах объект и проверит часть документов самостоятельно — например, паспорт второй стороны на действительность, недвижимость на обременения и аресты. Но при этом сумма вознаграждения агента не изменится.

Многие возмущаются высокой стоимостью услуг риелтора и не понимают, чем она обоснована. Бывают простые сделки: например, все необходимые документы и справки продавец подготовил самостоятельно, а расчет был через банковскую ячейку. Если в сделке есть ипотечные деньги, то договор купли-продажи часто составляет сотрудник банка. Если сделку заверяет нотариус — он готовит документы. Юрист агентств эту услугу не оказывает, но вознаграждение риелторов меньше не становится.

Нет гарантий. Ни одно агентство не гарантирует 100% юридическую чистоту сделки. Для этого риелторы и страхуют свою гражданскую ответственность.

Например, в Нижнем Тагиле женщина купила квартиру через крупное агентство недвижимости. Продавец — внучка, которая получила квартиру в дар от престарелой бабушки. Когда внучка продала квартиру, бабушка спохватилась и обратилась к прокурору. Она сказала, что не осознавала свои действия и не понимала сути дарения. Эксперт на суде это подтвердил.

Сделку признали недействительной, квартиру пришлось вернуть в собственность бабушке, а покупателю остается ждать, когда внучка вернет ему деньги — 1 350 000 Р.

Нет прямого контакта. Обычно риелтор сам общается с продавцом и покупателем, а его клиент не может сам обсуждать вопросы сделки с другой стороной. Риелтор может неточно передать информацию, неверно понять интересы клиента или просто отстаивать свои.

Конфликт интересов. Гонорар риелтора завязан на сделке: как только она проходит — он получает деньги. Случается, что риелтор слишком торопит клиента, чтобы побыстрее закрыть сделку и получить гонорар. В результате клиент может купить не то, что нужно, или дороже, чем планировал, и потерять деньги из-за такой поспешности.

Другой пример: гонорар риелтора — процент от сделки. Клиент нацелился купить однушку, а риелтор настойчиво показывает ему двушки, которые стоят дороже, и убеждает, что ничего более подходящего на рынке нет.

Активность. Успех сделки может зависеть от активности риелтора. Если у него одновременно в работе несколько сделок, он может пропадать или выключать телефон, поэтому потенциальные покупатели не смогут ему дозвониться. Если риелтор разместил в базах объявление о продаже и не следит за ним, то, как только закончится срок размещения, объявление перестанут показывать.

Риски заключения договора с риелтором

Когда стороны подписывают договор, у них всегда возникают взаимные права и обязанности. Так, если человек заключает договор с риелтором, он уже соглашается на оплату его услуг. Расторгнуть договор можно и до того, как стороны исполнят обязательства полностью. Но все равно придется оплатить оказанные услуги, а в зависимости от вида договора — еще и расходы риелтора.

п. 3 ст. 8, п. 1 ст. 782 ГК РФ

По закону каждый клиент вправе сам выбирать, какую услугу он хочет получить и оплатить. На практике агенты чаще всего соглашаются только на полное вознаграждение. Особо усердные клиенты в ходе долгих переговоров с руководителем агентства могут добиться снижения стоимости услуг, но это скорее исключение. В каждом агентстве есть своя разработанная форма договора, и меняют ее крайне неохотно.

Но если человек заключает договор, это гарантирует, что риелтор займется его вопросом, и у клиента появится право требовать отчета о результатах. Также клиент будет знать перечень услуг и условия, на которых ему их оказывают. Крупные агентства недвижимости не отправляют запросы к ипотечным брокерам и юристам агентства, пока клиент не подпишет договор.

Риелторы часто посещают сайты для поиска или продажи недвижимости: «Авито», «Циан», «Домофонд», «Домклик», «Юла». Если человек продает квартиру и разместил объявление сам, то ему наверняка предложат свои услуги сразу несколько специалистов. Каждый из них захочет, чтобы продавец работал только с ним, и будет просить оригиналы документов и ключи. Их лучше не передавать. Максимум, что можно сделать, — снять для них копии или предложить заказать выписку из ЕГРН.

Покупатель недвижимости тоже не должен подписывать все, что предлагает риелтор: показ квартиры или подбор вариантов для показа — тоже платные услуги.

Бывает так, что одна сторона сделки — клиент агентства, а вторая — нет. Второй стороной может быть клиент другого агентства или человек, который вовсе не хочет заключать договор с риелтором. У риелторов есть понятие «совместное проведение сделки» — это когда два агентства заключают соглашение и каждый работает в интересах и за вознаграждение от своего клиента.

Сложнее дело обстоит, когда одна из сторон сделки не хочет платить никому из риелторов. Риелторы будут склонять такого человека заключить с ними договор. На профессиональном сленге человек, который проводит сделку без агента, называется ССР — «сам себе риелтор».

Потребуется много эмоционального упорства, чтобы доказать агентам, что он может провести сделку лично и отказаться от услуг посредников. В исключительных случаях риелторы могут пойти на такое и подписать вместо договора соглашение о совместном проведении сделки, где будут прописаны права и обязанности всех сторон.

Виды договоров с риелтором

Договор с риелтором может называться по-разному в зависимости от цели, с которой его заключают: договор оказания услуг, агентский договор, эксклюзивный договор или договор поручения. Иногда из названия договора нельзя понять, к какому виду он относится, — тогда необходимо обращать внимание на обязанности исполнителя и предмет договора. Универсальных договоров нет, поэтому в разных фирмах разработана своя типовая форма.

Чаще всего на практике встречаются три вида договоров: договор возмездного оказания услуг, договор поручения и агентский договор.

Договор возмездного оказания услуг — самый простой и распространенный. Клиента не представляют по доверенности и не ставят дополнительных запретов, а просто оказывают платную услугу.

глава 39 ГК РФ

Если человек заключает такой договор, он не лишается права выдать риелтору нотариальную доверенность. По такой доверенности риелтор может совершать определенные действия по сделке. Однако такое сотрудничество будет ничем не оговорено, кроме самой доверенности.

Договор поручения заключают только в том случае, если риелтор будет действовать от имени клиента по доверенности. Например, клиент поручает купить для себя квартиру.

глава 49 ГК РФ

Агентский договор. Главное отличие от других договоров — в нем может быть прописано условие, что клиент не имеет права пользоваться услугами других риелторов и самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Если клиент нарушит это условие, он должен будет заплатить штраф.

глава 52 ГК РФ

ст. 1007 ГК РФ: ограничения прав принципала и агента

Для таких договоров риелторы еще используют название «эксклюзивный договор» и включают в него пункты со штрафами за самостоятельные действия. Чаще всего именно такой договор риелтор старается заключить с владельцем дорогой элитной недвижимости и включить в него условие о том, что ему должны передать ключи и документы.

От вида договора зависит объем прав и обязанностей обеих сторон. В договор стороны могут включить любые условия, о которых договорятся и которые не противоречат законодательству. Например, договор может содержать в себе элементы другого договора, в таком случае это смешанный договор. Чтобы правильно понять его условия, нужно буквально толковать его слова и выражения и сопоставлять с другими условиями и смыслом договора в целом.

Расскажу подробнее про каждый вид и покажу шаблоны таких договоров.

Договор возмездного оказания услуг

На языке риелторов его еще называют «возмездник».

Стороны договора — заказчик и исполнитель. Исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услугу, а заказчик обязуется ее принять и оплатить. Расходы исполнителя при этом заказчик не компенсирует.

Шаблон договора возмездного оказания услуг

Хотя стороны и заключают договор, чтобы достигнуть определенного результата — приобрести, продать или арендовать недвижимость, — это удается не всегда. Если нужного результата нет, это не считается ненадлежащим исполнением договора — услуги риелтора все равно нужно оплатить.

Предмет договора — оказание комплекса услуг информационного, консультационного характера и юридическое сопровождение сделки.

В Ростовской области риелтор заключил договор возмездного оказания услуг с клиентом. В договоре был пункт, что если клиент купит квартиру без риелтора, то выплатит ему штраф в сумме двойного вознаграждения по договору — 180 000 Р. Риелтор нашел квартиру для своего клиента и тот даже заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи, но позже продавец передумал и стороны отказались от сделки.

Через некоторое время клиент уже сам нашел объявление от продавца на «Авито» и купил эту квартиру, но без риелтора. Риелтор узнал об этом и подал иск: он хотел взыскать вознаграждение — 90 000 Р, штраф — 180 000 Р и неустойку — 11 700 Р, а всего 281 700 Р.

Суд не нашел оснований, по которым договор возмездного оказания услуг можно было бы признать агентским или эксклюзивным, поскольку заказчик не давал исключительного права на поиск квартиры риелтору. В итоге в пользу риелтора взыскали только сумму за оказанные услуги — 25 000 Р.

Решение Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области по делу № 2-448/2019 от 13.08.2019

Без акта можно обойтись, если указать в договоре, какой результат будет считаться его исполнением. Например, государственная регистрация права собственности.

Акт приема-передачи оказанных услуг составляется в письменной форме

Договор поручения

По договору поручения риелтор становится представителем клиента — поверенным, а клиент — доверителем. Поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя определенные действия. Например, клиент планирует находиться в другом городе и просит провести сделку без него. Права и обязанности по сделке все равно возникают у клиента, хотя всеми вопросами занимается риелтор.

глава 10 ГК РФ

п. 2 ст. 971 ГК РФ

Договор поручения обязательно предполагает составление доверенности на риелтора. Если ее не будет, такой договор становится договором возмездного оказания услуг, даже если его и назвали в шапке договором поручения. Нет доверенности — нет договора поручения.

п. 1 ст. 975 ГК РФ

В доверенности клиент может наделить риелтора правом передоверия третьим лицам или обязать действовать только лично.

Договор поручения больше ориентирован на результат — выход на сделку. Если результата нет, это может расцениваться как ненадлежащее исполнение договора.

Шаблон договора поручения

В Приморском крае риелтор и его клиент заключили договор поручения — риелтор должен был найти покупателя на дом клиента и полностью сопроводить сделку, а также сдать документы в Росреестр. Риелтор нашел покупателя, однако стороны на сделку не вышли и срок договора поручения истек.

Чуть позже продавец и этот же покупатель заключили сделку купли-продажи, но уже самостоятельно. Риелтор попытался оспорить все в суде и взыскать свое вознаграждение. Он указывал, что договор фактически исполнен и продавец продал дом покупателю, которого нашел риелтор.

Покупатель опровергал это: он действительно звонил риелтору и узнавал о продаже дома, но на показ с этим риелтором не ходил. Позже он нашел объявление от собственника в интернете и позвонил ему напрямую. Суд установил, что по договору риелтор должен был осуществить целый комплекс услуг, а исполнением договора стороны признали два фактора: продавец должен был получить задаток или подписать договор купли-продажи. Ни то ни другое так и не произошло, и договор истек. Суд отказал в удовлетворении требований риелтора.

Решение Уссурийского районного суда Приморского края по делу № 2-5045/2018 от 29.11.2018

Агентский договор

По такому договору агент — риелтор — обязуется за вознаграждение выполнить услуги для принципала — заказчика. Агент действует от своего имени или от имени принципала и за его счет, как и при договоре поручения.

п. 1 ст. 1005 ГК РФ

ст. 1006 ГК РФ

Очень часто агентский договор риелторы называют эксклюзивным. Обычно он запрещает клиенту заключать сделки с недвижимостью без ведома агента. Чтобы увеличить привлекательность такого договора для клиента, риелторы могут включить в него бонусы. Например, что агент поможет после продажи заполнить налоговые декларации, показывать объект без клиента либо в процессе подготовки к сделке провести дополнительную юридическую проверку документов.

Независимо от названия договора — агентский или же эксклюзивный — риелтор в таком договоре может наделяться исключительным правом выполнять услуги, чтобы провести сделку с недвижимостью. То есть пока действует этот договор, больше никто не сможет заниматься этим вопросом. Если вам предлагают подписать такой договор, нужно быть внимательным и смотреть, какие предполагаются санкции за нарушение условия об эксклюзивности.

Шаблон агентского договора

В Ростовской области риелтор подписал с женщиной договор с пунктом об эксклюзивности, то есть агентский договор. В нем были и санкции за нарушение этого пункта: если женщина отказывалась покупать квартиру через риелтора, она должна была заплатить штраф 4% от стоимости объекта недвижимости.

Риелтор добросовестно вел сделку, нашел покупателя на объект клиентки, и стороны заключили предварительный договор. Однако женщина передумала, расторгла предварительный договор купли-продажи и продала квартиру другим людям, но уже самостоятельно. Вознаграждение риелтору — 30 000 Р — она платить не стала.

Риелтор не согласился с этим и указал, что все обязательства по договору он исполнил. Суд встал на сторону риелтора и взыскал в его пользу штраф, вознаграждение по договору и судебные расходы — всего 64 640 Р.

Решение Азовского городского суда Ростовской области по делу № 2-1290/2015 от 03.06.2015

Как правильно составить договор с риелтором

Обычно у риелторов есть свой договор, который они предлагают подписать клиенту. Его обязательно стоит прочитать и уточнить все пункты, которые непонятны. Также в любом договоре с риелтором должны быть обязательные пункты — о них я напишу чуть ниже.

Договор составляют в двух экземплярах, и один должен остаться у клиента. Также в любом договоре должны быть дата и место его заключения, а в шапке — номер.

Со стороны агентства недвижимости договор подписывает лицо, у которого есть соответствующие полномочия — они должны быть оформлены в виде доверенности или указаны в уставе фирмы. Стоит запросить эти бумаги и ознакомиться с ними. Если подписать договор с лицом, у которого нет таких полномочий, будет невозможно предъявить претензии к агентству.

п. 1 ст. 183 ГК РФ

Компания удостоверяет договор подписью или подписью и печатью, если она есть, а заказчик — подписью. Не стоит подписывать договор, подлинность печатей и подписей в котором вызывает у вас сомнения.

Содержание договора с риелтором

В каждом разделе договора есть общие места, а есть формулировки, которые характерны для того или иного вида договора. Расскажу о них.

Стороны договора. В них указывают сведения о сторонах. В каждом договоре они называются по-разному:

1. в возмездном договоре — заказчик и исполнитель;
2. в договоре поручения — доверитель и поверенный;
3. в агентском договоре — принципал и агент.

Предмет договора. В этом разделе указывают суть услуги — например, поиск, покупка, продажа, аренда конкретной недвижимости и комплекс услуг, которые должен оказать риелтор, чтобы достигнуть этой цели. Этот комплекс выполненных услуг клиент и обязуется оплатить в будущем.

В договоре поручения в этом разделе будет указано, какие действия совершает поверенный от имени доверителя и за его счет. В агентском — что агент совершает действия от имени принципала, если оформлена доверенность, или от своего имени. Права и обязанности, которые связаны с недвижимостью, при этом возникают у принципала.

Сообщество 17.05.21

Как заключить договор дистанционно?

Права и обязанности сторон. В любом договоре будет указано, что риелтор должен:

1. Действовать для достижения цели клиента.
2. Информировать клиента о совершенных действиях.
3. Организовывать сбор всех необходимых документов для сделки, организовать заключение предварительного и основного договора.
4. Сопровождать стороны при расчете.
5. Сопровождать при регистрации прав.

Обязанности клиента тоже должны быть перечислены. Например, обязанность передать риелтору достоверную информацию и оплатить услуги.

Также должно быть указано, что клиент вправе требовать отчет о проделанной работе.

В возмездном договоре дополнительно могут быть указаны и другие обязанности риелтора: совершать платежи, сопровождать клиента, когда он обращается в органы опеки или к нотариусу. При этом исполнитель не вправе принимать решения за клиента, распоряжаться его имуществом и брать деньги. По этому договору клиент действует сам, а риелтор только сопровождать его в процессе сделки.

Риелтор вправе не исполнять обязательства по договору возмездного оказания услуг лишь при условии, что он полностью возместит клиенту убытки. При этом клиент должен:

1. Принимать решения по предложениям риелтора.
2. Обеспечить возможность просмотра недвижимости, если клиент продает объект, или согласовать время для своих просмотров — если покупает.

В договоре поручения права и обязанности поверенного — это действия, на которые ему дали полномочия в доверенности. Поверенный может отклоняться от выданных поручений, если он не может вовремя вас уведомить об этом или не получил вовремя ответ. Но он обязательно должен действовать в ваших интересах.

Поверенный обязан исполнить поручение и вернуть вам доверенность, отчитаться о проделанном, передать все деньги и документы, которые он получил по сделке.

Вы как доверитель должны:

1. Давать правомерные, осуществимые и конкретные указания поверенному.
2. Выдать доверенность и обеспечить другими средствами для исполнения поручения.
3. Принять исполненное и возместить издержки.

В агентском договоре права и обязанности сторон такие же, как в договоре поручения.

Сроки исполнения. Обычно срок действия договора начинается с даты подписания и заканчивается датой, которую оговорили стороны. Его можно продлить.

Однако у договора поручения может быть и другой срок, который заканчивается:

1. когда поручение исполнено;
2. если поверенный отказался от исполнения;
3. если доверитель отменил поручение;
4. если доверитель или поверенный умер, признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Стоимость и порядок расчетов. Стороны устанавливают срок оплаты услуг и могут предусмотреть, каким документом нужно подтвердить передачу денег — распиской или чеком.

В Москве женщина обратилась в агентство: она хотела купить трехкомнатную квартиру и заключила с компанией договор. Согласно договору женщина передала вознаграждение за еще не оказанные услуги — 50 000 Р, но ни расписки, ни чека о платеже она не получила. Позже женщина разочаровалась в риелторах агентства, которые бездействовали, решила расторгнуть договор и вернуть деньги через суд.

Представители агентства в суде настаивали, что договор с женщиной они не заключали и денег не брали. Обосновывали тем, что у сотрудницы, которая подписала договор, не было права подписи, договор не зарегистрировали, а бланк договора и реквизиты фирмы в договоре уже устаревшие.

Женщина никак не смогла доказать, что она действительно передала деньги, и суд в удовлетворении ее требований отказал. Остается только догадываться, пыталась ли женщина обмануть суд и обогатиться за счет агентства или же ей подсунули старый образец договора и не выдали чек преднамеренно.

По возмездному договору размер оплаты риелтору за услуги может быть установлен как фиксированная сумма или как процент от суммы сделки. Может быть и смешанный вариант: фиксированная сумма плюс процент от стоимости объекта.

Расходы на рекламу, размещение объявления и телефонные переговоры обычно несет сам агент. Все дополнительные расходы, которые связаны с оформлением справок, технической документации и госпошлиной, заказчик оплачивает сам.

По договору поручения доверитель обязан оплатить расходы поверенного и вознаграждение. Если сумму вознаграждения не прописать, оно должно быть оплачено по рыночной цене. Если не прописать порядок расчетов, то вознаграждение выдается после того, как поручение исполнено.

В агентском договоре принципал обязан оплатить агентское вознаграждение и расходы агента. Если размер агентского вознаграждения не указан в договоре, то оно определяется по средней рыночной цене. Если не предусмотреть порядок расчетов, то вознаграждение выплачивается в течение недели с момента, когда агент предоставил отчет за прошедший период.

Ответственность сторон. Здесь каждая сторона может предусмотреть неустойку для другой. Риелтор пропишет неустойку за каждый день просрочки уплаты вознаграждения. Клиент может предусмотреть штраф за утерю документа по сделке или за ошибку, из-за которой затянется срок исполнения договора.

Нельзя устанавливать штрафные санкции за односторонний отказ от договора.

В возмездный договор и договор поручения нельзя включить пункт о штрафах за то, что клиент будет решать свой вопрос параллельно с риелтором. А вот в агентском договоре пункт о штрафах может быть. Согласно ему за нарушение клиентом запрета действовать самостоятельно или через других маклеров агент может потребовать полной уплаты вознаграждения, даже если сделка пройдет без него. Но штраф могут наложить только в период, пока действует договор.

Другие разделы. Кроме перечисленных выше, в договоре с риелтором будут следующие разделы:

1. Стоимость имущества — сумма, за которую вы хотите продать, купить или арендовать недвижимость. Допустимый порядок расчетов тоже можно прописать. Изменение стоимости обычно оформляют дополнительным соглашением к договору.
2. Порядок разрешения споров. Стороны могут указать адреса электронной почты, телефоны, адреса для уведомления друг друга в случае возникновения спора. Как правило, споры решаются путем переговоров, а если переговоры заходят в тупик — в судебном порядке. Нельзя ограничивать право стороны выбирать подсудность: хотите ли вы защищать свое право в суде по месту жительства или по месту нахождения ответчика — решать только вам.
3. Любые другие разделы: форс-мажор, cтрахование ответственности исполнителя, заключительные положения.
4. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Какой договор выбрать

Риелтор — это продавец не недвижимости, а своих услуг. Агентство оценивает его профессионализм по навыку, насколько он беспроблемно заключает договоры с клиентами на условиях фирмы. Вы в этой ситуации — потребитель риелторских услуг, права которого защищает закон «О защите прав потребителей». В любой спорной ситуации можно ориентироваться на разъяснения Роспотребнадзора.

Наиболее удобен для риелтора агентский, или эксклюзивный, договор. Агентства заинтересованы в том, чтобы клиент работал только с ними, плата по таким договорам, как правило, выше, чем по обычному договору возмездного оказания услуг. Во многих агентствах даже есть план продаж на заключение «эксклюзивов».

Для клиента более привлекателен возмездный договор: он не ограничивает в праве решать свой имущественный вопрос параллельно с риелтором.

Чуть сложнее обстоят дела, когда клиент хочет уполномочить риелтора действовать за себя. В таком случае стороны могут заключить договор поручения или агентский договор, где будет прописано, что риелтор действует от имени и в интересах своего заказчика.

Возмездный договор не исключает возможность, что риелтор будет представлять интересы заказчика. Такие случаи встречаются в практике. Заказчик выдает нотариальную доверенность, а когда задание выполнено — отзывает ее.

Какой бы ни был заключен договор, он не должен:

1. Нарушать права клиента.
2. Навязывать услуги, которые клиент не хочет получать.
3. Ограничивать право на выбор подсудности в случае спора.
4. Ограничивать право на одностороннее расторжение договора в любое время.

Как расторгнуть договор с риелтором

Порядок расторжения договора. Каждая сторона может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке — достаточно письменно уведомить об этом вторую сторону. Объяснять причину расторжения договора не нужно. Указанные в нем санкции и штрафы за отказ от договора ничтожны.

п. 6 раздела «Судебная коллегия по гражданским делам» обзора ВС РФ № 4PDF, 1,24 МБ

п. 1 ст. 782 ГК РФ

Договор прекращается с момента, когда вторая сторона получила уведомление. Подтвердить этот факт могут:

1. Штамп, что входящее уведомление приняли, — если вы принесли документ в бумажном виде риелтору лично.
2. Документ, что уведомление вручили или не вручили в связи с неявкой в почтовое отделение, — если вы направили документ заказным письмом с описью вложений.
3. Уведомление о доставке — если направили электронной почтой. Для этого лучше использовать почтовые сервисы где есть такая опция.

п. 1 ст. 450.1. ГК РФ

В случае обоюдного согласия расторгнуть договор стороны могут заключить дополнительное соглашение о его расторжении. Если договор составлен письменно, то и соглашение о его расторжении составляют письменно, в двух экземплярах.

п. 1 ст. 452 ГК РФ

Шаблон соглашения о расторжении договора возмездного оказания услуг

Важно сохранить документ о расторжении договора с риелтором или о получении уведомления о расторжении в одностороннем порядке.

В Тюмени заказчица заключила с агентством недвижимости договор возмездного оказания услуг по продаже своей квартиры. Продать квартиру через агентство ей не удалось, и стороны составили дополнительное соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг. Позже заказчица продала квартиру. Агентство обратилось в суд с иском к своей бывшей заказчице и умолчало, что договор расторгнут. С заказчицы заочно взыскали вознаграждение — 65 000 Р — и судебные расходы.

Чтобы взыскать долг, приставы арестовали банковские счета клиентки без ее ведома — только тогда женщина узнала о судебном решении. Она пошла в суд и предъявила соглашение о расторжении договора с риелтором. Суд отклонил требование о взыскании риелторского вознаграждения, поэтому все деньги остались на счетах женщины. Позже она вернула свои судебные расходы — 25 000 Р.

Ответственность за нарушение условий сделки. При досрочном расторжении договора риелтор вправе потребовать оплатить фактически понесенные расходы и часть выполненных работ.

Если к моменту расторжения договора по соглашению сторон у агента есть финансовые требования и клиент согласен их исполнить, то пункт об оплате фактически оказанных услуг можно включить в соглашение о расторжении договора.

Если договор расторгли без соглашения, то риелтор должен действовать в рамках закона и попытаться выйти на мировую до судебного разбирательства. Вымогание вознаграждения и шантаж недопустимы.

Агент обязан направить претензию: письменно оформленную просьбу оплатить услуги, перечислить их, обосновать стоимость и установить разумный срок, в течение которого клиент должен ответить. Претензию составляют в произвольной форме и могут вручить лично, заказным письмом или через электронную почту — любым способом, который указан в договоре.

Если риелтор пойдет в суд, то к исковому заявлению он обязан приложить документ о невозможности разрешить спор без суда.

п. 7 ст. 132 ГПК РФ

Не бойтесь вступить с агентом в диалог по поводу его претензии. Если не согласны с определенными пунктами — обсудите, как их отменить.

Дойдя до судебного разбирательства, риелторы могут пойти на хитрость и пригласить для своей защиты стороннего юриста. Если суд установит, что вы обязаны выплатить риелтору вознаграждение, с вас также взыщут судебные расходы и оплату услуг представителя.

п. 1 ст. 98, п. 1 ст. 100 ГПК РФ

На какие пункты договора с риелтором нужно обращать особое внимание

Когда заключаете договор с риелтором, обратите пристальное внимание на предмет договора, размер вознаграждения за услуги и сроки его уплаты.

Предмет договора — тот запрос, с которым вы и пришли за услугой. Он должен быть указан точно: продажа, поиск покупателя или арендодателя. Все действия, которые направлены на выполнение вашего запроса, должны быть прописаны в договоре.

Если в договоре сказано, что риелтор оказывает услуги только информационного характера, то сделка может и не наступить, а услуга будет считаться оказанной в полном объеме. Такие договоры любят заключать информационные агентства.

Они заманивают клиентов рассказами про секретные базы собственников и маленькие риелторские вознаграждения. По факту предоставляют услуги лишь информационного характера: выдают листочек с адресами и телефонами собственников, которых вы должны сами обзвонить. В лучшем случае реальными оказываются лишь несколько вариантов.

В Самаре женщина заключила с агентством договор возмездного оказания услуг, предмет договора — подбор клиентов для продажи квартиры без сопровождения сделки. Риелтор действительно нашел покупателя на квартиру клиентки, и стороны заключили предварительный договор. Дело шло к основному договору.

Клиентка приняла задаток и заплатила агентству вознаграждение — 30 000 Р, но покупателю не одобрили ипотеку. Стороны не вышли на сделку, а женщина потеряла время и деньги. В итоге она подала на риелторов в суд, чтобы вернуть сумму вознаграждения. Суд счел, что агентство выполнило свои обязанности добросовестно, как и прописано в договоре возмездного оказания услуг: риелтор нашел покупателя. Юридическое сопровождение сделки и ее фактическое совершение в предмет договора не входили. Суд отклонил требование о возврате вознаграждения.

Если агентство заявляет: «Вы платите только за услуги риелтора, юридическое сопровождение — в подарок», это не всегда выгодно для вас. Они отразят в своем возмезднике только поиск клиентов, а за большее отвечать не будут. Сейчас этой хитростью пользуются и крупные компании.

Цена услуг. Стоимость объекта недвижимости не должна отличаться от реальной, ведь если вы платите от нее процент, то она не должна быть завышена.

Срок оплаты. Не вносите аванс перед началом выполнения услуг. Такое условие договора должно насторожить. Надежнее заключать договор с маклером, который берет плату по факту выполнения услуги.

Возможность менять сумму вознаграждения в одностороннем порядке — это недопустимое условие договора.

Срок сверх срока. Договор может содержать условие об автоматической пролонгации. Если вы не уверены в желании сотрудничать сверх установленного в договоре срока, попросите исключить этот пункт.

Санкции для клиента. Договор не должен содержать запрет на его расторжение заказчиком в одностороннем порядке и санкции за это. Юридической силы такие пункты не имеют, но их могут прописывать, чтобы запугать и заставить вас работать только с этим маклером.

Реквизиты. Вы пришли в офис крупной риелторской компании, а печать и реквизиты в договоре — другой фирмы или индивидуального предпринимателя. В случае спора вам придется иметь дело с той стороной, которая указана в договоре.

В какой момент заключать договор с риелтором

Если вы готовы платить риелтору за услуги, которые оговорили с ним в предмете договора, — можете подписывать его. Право расторгнуть договор в одностороннем порядке у вас остается.

Перед подписанием внимательно изучите договор и убедитесь, что его подписало лицо, у которого есть на это полномочия, ведь, как правило, на подпись подносят форму договора, в котором уже стоит печать и подпись со стороны агентства.

Сначала читать, потом подписывать

Не бойтесь обсуждать договор и задавать вопросы. Не поддавайтесь давлению. Один из риелторских приемов — «подписывайте, и мы покажем вам недвижимость, которой больше нигде не найти». Или другая уловка — «у нас уже есть покупатель на вашу квартиру». Как правило, риелторы используют в работе сайты недвижимости, которые находятся в общем доступе.

Если собираетесь дать риелтору доверенность, ключи и документы, то заключите с ним договор до этих действий.

Если вы обратились в агентство недвижимости, а вам не предложили заключить договор, это повод заподозрить риелтора в желании провести вашу сделку в обход кассы компании. Такая сделка будет не учтена агентством, и вы лишитесь права в случае спора восстановить свои права потребителя услуг.

Какие документы нужны для договора с риелтором

Для заключения договора необходимо предоставить паспорт. От собственника недвижимости могут дополнительно запросить правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи, долевого участия, документ о приватизации, дарственную, документ о наследстве. Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости не требуется: риелтор может запросить информацию самостоятельно.

После того как риелтор откопировал документы, он должен не удерживать их у себя, а передать владельцу.

На деятельность риелторов распространяется закон «О персональных данных». Это значит, что риелтор должен добросовестно использовать личные данные клиентов. От вас должны получить согласие на обработку персональных данных в виде отдельного документа или как пункт договора и только после этого приступить к работе.

Что еще может попросить подписать риелтор

Кроме договора, риелтор может попросить вас подписать другие документы.

Акт осмотра. Агент заполняет акт осмотра, чтобы зафиксировать факт, что вам действительно оказывались услуги по поиску недвижимости, если вы покупатель или хотите снять жилье, или зафиксировать факт того, что вам приводили потенциальных покупателей, если вы продавец. В акте риелтор попросит вас поставить подпись.

Шаблон акта осмотра

Оформляется акт осмотра обычно как таблица — приложение к договору. Этот документ очень важен для риелтора, ведь в случае спора именно на него он будет ссылаться в суде.

Если агент показал вам квартиру и получил подпись в акте, а вы решили купить ее в обход риелтора, напрямую заключив договор купли-продажи с собственником, агент обяжет вас выплатить вознаграждение в судебном порядке.

Риелторы узнают о новом собственнике из выписки из ЕГРН на объект недвижимости, которую они могут заказать в любое время. Также они могут заказать выписку о вашем имуществе по паспортным данным.

В акте осмотра указывают, какие объекты были показаны клиенту

Акт приема документов и ключей. Не передавайте риелтору документы и ключи под честное слово, а только при заключении официального соглашения. Обратную передачу также нужно совершить по акту.

Отчеты о выполненных услугах. Если договором вы установили, что риелтор предоставляет отчеты, то как раз этот документ подтверждает, что риелтор исполнил свои обязательства по договору.

Дополнительное соглашение. Изменение любых положений договора, в том числе его пролонгация или прекращение, может быть оформлено таким документом.

Акт приема-передачи выполненных услуг. Если по договору должен составляться акт, то он подытоживает всю работу риелтора: фиксирует факт, что он выполнил, а вы приняли результат его услуг и готовы оплатить их.

Шаблон акта приема-передачи оказанных услуг

Акт приема-передачи оказанных услуг

Нужно ли заключать договор с риелтором у нотариуса

Заключение договора с риелтором — это сделка. По закону такую сделку можно совершить в простой письменной форме. Значит, сторонам достаточно подписать договор — и сделка состоялась. Нотариального оформления сделки не требуется, но стороны могут заверить договор у нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки означает, что нотариус проверит ее законность, в том числе действительно ли представитель агентства вправе подписать с вами такой договор.

п. 1 ст. 163 ГК РФ

Также нотариус вряд ли согласится визировать документ, в котором имеются явные нарушения прав потребителя — например, штрафные санкции за расторжение договора, если это договор возмездного оказания услуг или договор поручения.

В остальном нотариус заверит все те же условия, на которые бы вы согласились и в простой письменной форме. Заключать договор с риелтором у нотариуса — это дополнительные расходы, поэтому такое практикуется редко.

Что нужно знать о договоре с риелтором

1. Договор с риелтором необходим, если клиент хочет воспользоваться платной услугой. Чтобы риелтор выполнил услугу качественно, в договоре нужно прописать все его действия максимально полно. Помимо этого проверьте срок договора, размер платы за услуги и порядок расчетов.
2. Хотя риелторы и находятся в положении монополистов на рынке недвижимости, стороны договора равны в правах. Клиент, как и риелтор, имеет право предложить свои условия, когда заключает договор. Все условия договора, включая важнейшие разделы — предмет договора, размер и срок оплаты услуг, срок действия, — должны быть понятны и приемлемы для сторон. Для этого и заключается договор: чтобы зафиксировать все условия, о которых договорились стороны.
3. Будьте внимательны, если риелторы предлагают оказать услуги в подарок. Как правило, никаких подарков они не делают, а разбивают свои услуги на риелторские, когда ищут объект недвижимости или покупателей/арендаторов, и юридическое сопровождение сделки. Весь гонорар они включают в договор как риелторские услуги, а услуги по юридическому сопровождению указывают в договоре как бесплатные. Но если вам окажут услуги некачественно и вы решите пойти в суд, это будет бесполезно: за бесплатные услуги деньги не вернуть.
4. Договор не должен навязывать лишних услуг, пугать штрафами и ограничивать свободу клиента пунктами об эксклюзивности, если он сам того не хочет.

Образец эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг агентством 2022 год

Чтобы купить или продать недвижимость, все больше людей предпочитает обращаться к профессионалам на рынке жилья — риелторам.

Ведь взяться за изучение основ самому может быть весьма непросто, а отыскать наиболее выгодный вариант необходимо в ограниченные сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Последовательность шагов для будущего продавца состоит в следующем: выбрать зарекомендовавшее себя агентство недвижимости, желательно состоящее в одном из профессиональных сообществ или ассоциаций.

Далее заключаем договор — это может быть договор комиссии, агентский договор, договор поручения или возмездного оказания услуг. Эти виды регламентированы гражданским кодексом РФ и применяются в зависимости от ситуации и сложности сделки.

Однако, среди них особняком выделяют эксклюзивный договор.

к содержанию ↑

Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости?

Эксклюзивный договор — это возмездный договор о передаче будущим продавцом конкретному исполнителю преимущественного права работы с конкретным объектом недвижимости.

На первый взгляд, все просто — две стороны;

• Заказчик — продавец недвижимости;
• Исполнитель — риэлтерское агентство.

Права и обязанности, закрепленные в отдельных параграфах, предмет договора, полная характеристика продаваемого объекта (квартиры).

Предлагаем вам скачать образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости: Скачать бланк.

Обязателен параграф, регламентирующий срок договора — он может быть равным нескольким месяцам, а может быть заключен и на две недели в зависимости от ликвидности объекта и потребностей продавца.

Крайне важен параграф, посвященный расчетам — в нем рекомендовано подробно описывать не только способ и суммы расчета за объект, но и не упустить полный расчет вознаграждения агентству, а также порядок, сроки и величину возмещения расходов по продаже.

Читайте статью, как быстро и выгодно продать квартиру в кризис тут.

Самым спорным условием любого договора всегда является параграф об ответственности сторон — ему следует уделить максимум внимания, чтобы точно определить, какая ответственность наступает в случае того или иного развития ситуации. В особенности в случае отказа продавца от продажи по разным причинам или расторжение договора в одностороннем порядке.

Договор с риелтором может иметь приложения и дополняющую информацию. Также ответственность риэлтерского агентства и его сотрудников может быть застрахована, это говорит о том, что фирма сертифицирована.

Заключение договора в порядке эксклюзивности означает возникновение обязательств:

1. Со стороны агентства — это эксклюзивность и максимальность обслуживания.
2. Со стороны будущего продавца — исключительность прав, делегируемых им, как собственником объекта, в пользу агентства.

к содержанию ↑

Права и привилегии агентства

Поскольку право продавца на время действия договора предлагать другому агентству подобные права ограничено, агентство получает возможность осуществлять деятельность в условиях отсутствия конкуренции.

Продавец полностью доверяет агентству продажу своей собственности, а агентство получает права совершать определенные договором действия в пользу продавца в исключительном порядке:

• Полная проверка документов на недвижимость, документы хранятся в агентстве;
• Эффективная рекламная кампания;
• Реальная цена, которая приемлема для продавца и для агентства (предложена на основании изучения рынка недвижимости;
• Гарантия оплаты услуг либо неустойки в случае изменения обстоятельств у продавца;
• Консультации по всем вопросам.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Гарантии и выгода для продавца квартиры

Бытует мнение, что если многие агентства проинформированы о конкретной квартире, то она будет продана быстрее.

Частое появление информации о продаже недвижимости из разных источников может ввести в заблуждение покупателя и вызовет неизбежные сомнения, правильно ли установлена цена, и все ли в порядке с документами.

С учетом применения эксклюзивного договора на продажу квартиры вдумчивый покупатель не будет сомневаться, что юридическая чистота такой недвижимости проверена и психологически будет готов к оплате.

Продавец увеличивает свои шансы продать квартиру в приемлемый срок и по комфортной цене.

к содержанию ↑

Защищает от мошенников

При подаче информации в разные агентства, а также при самостоятельной работе, например, с объявлениями, неопытный продавец всегда рискует стать объектом интереса людей, которые попытаются завладеть недвижимостью преступным путем.

При заключении эксклюзивного договора на продажу недвижимости проводится подробный анализ ситуации и правоустанавливающих документов и разрабатываются стратегии по их подготовке. Это может войти в стоимость договора, а иногда тарифицируется отдельно — в зависимости от сложности процесса.

Нередко при этом клиента обязуют предоставить подлинники документов и сдать их на ответственное хранение избранному агентству, которое в этом случае полностью отвечает за безопасность продавца и сделки.

к содержанию ↑

Защита правовых интересов продавца

Продажа недвижимости всегда процесс непростой. Не все участники сделок обладают знаниями в определенной области — в вопросах юридических, маркетинговых и налоговых.

Опыт и деловые качества ответственных лиц агентства, гарантируемые договором на оказание риэлтерских услуг, обеспечат более успешное завершение сделки и защитят интересы продавца в любой ситуации — даже в случае непорядочности покупателя или ошибок.

На исход сделки будет работать и тот факт, что на оценку юридической чистоты собственности в случае заключения договора будет потрачено несоизмеримо больше времени, нежели на обычных клиентов.

к содержанию ↑

Реальная оценка квартиры и лучшее ее позиционирование

Не будучи специалистом, очень сложно оценить масштабы будущей сделки, кроме того, для построения верной стратегии продажи и рекламы необходимо знать и понимать тонкости, недоступные непосвященным.

Это и конъюнктура рынка недвижимости в отдельном городе или районе и особенности работы местных СМИ.

Для успешной продажи квартиры агентства осуществляют ее оценку, исходя из фактического состояния, анализа реальных аналогов и изучения текущих предложений реального рынка и реальных цен.

к содержанию ↑

Советы специалистов

Эксклюзивный договор рекомендуется к заключению непосредственно с агентством недвижимости, поскольку только оно в состоянии дать гарантии исполнения обязательств.

Со стороны агентства подпишется руководитель либо представитель по доверенности, имеющий на то право. Подписывать подобный договор с вольным агентом имеет смысл лишь в крайнем случае, и только при условии, что он имеет статус индивидуального предпринимателя. В противном случае надеяться на какие-либо гарантии не приходится.

Эксклюзивный договор носит характер агентского, а учитывая, что законодательно требования к перечню условий агентского договора не определены, всю полноту ответственности, которую агентство берет перед продавцом, нужно непременно прописывать в деталях.

Согласно ГК РФ стороны могут включать в текст договора любые пункты по своему усмотрению.

Агентство гарантирует, что в течение срока действия эксклюзивного договора на оказание риэлтерских услуг работу с использованием максимума возможностей, что называется по полной программе.

В договоре необходимо обязательно отразить ответственность агентства за отсутствие активных действий.

Однако следует помнить, что и при немотивированном отказе продавца от работы с агентством до истечения договора, агентство будет настаивать на пункте о том, что уже реализованная часть работы должна быть оплачена.

Почему эксклюзивный договор выгоден для собственников? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

Договор на оказание риэлтерских услуг

 Правовая защищенность

Риэлтерская компания способствует реализации прав и законных интересов потребителя, участвует в его взаимоотношениях с различными государственными органами. Предоставляет квалифицированную юридическую помощь при подготовке и оформлении документов, связанных с осуществлением сделки с недвижимостью и регистрацией прав собственности.

 Консультирование по всем возникающим вопросам

В ходе подготовки к подписанию договора у потребителя, как правило, возникает ряд вопросов — оценка объекта недвижимости, термин продажи, процедура подготовки документов к регистрации права собственности, подготовка самого объекта к продаже, реклама и т.п. Агентство недвижимости бесплатно ответит на все вопросы клиента в ходе изучения объекта. После заключения договора информирование клиента о ходе продажи объекта становится обязанностью агентства недвижимости и дает возможность получения постоянных консультаций по этим и другим вопросам (динамика рынка недвижимости, тенденции спроса и предложения, разъяснения по возможным изменениям в законодательстве, консультации по кредитованию и прочее).

 Персональный риэлтер

Перед подписанием договора на оказание риэлтерских услуг за каждым клиентом закрепляется персональный риэлтер. Этот специалист ведет мониторинг рынка недвижимости, информирует клиента о ходе продажи. Все изменения по цене и ходу рекламной кампании при продаже объекта специалист согласовывает с клиентом. При нахождении покупателя специалист контролирует процесс заключения предварительного договора, готовит документы для проведения сделки. Договор мотивирует риэлтера быстро и профессионально провести сделку, получить в итоге довольных клиентов и свое вознаграждение.

 Страхование и защита от криминала

Договор на оказание риэлтерских услуг гарантирует, что вы не станете жертвой мошенников или «черных маклеров», т.к. факт передачи документов на ответственное хранение в агентство недвижимости делает вас абсолютно непривлекательным для жуликов. А обязательное страхование ответственности риэлтерской организации защищает от недобросовестных покупателей и форс-мажорных ситуаций.

 Реклама объекта недвижимости

После подписания договора в тот же день ваш объект попадает во все внутренние базы агентств недвижимости, что значительно ускорит поиск покупателя, так как многие риэлтерские компании сотрудничают. Ответственный риэлтер согласует с клиентом содержание рекламы и рекламные площадки. Подача рекламы в некоторые издания значительно упрощена для агентств недвижимости, нежели для частных лиц. Существенно отличается и стоимость рекламы для агентств недвижимости и частных лиц, причем не в пользу последних.

 Применение IT в работе агентств недвижимости

В настоящее время риэлтерские организации выстраивают свою работу на базе современных технологий в рамках мультилистинговой системы (МЛС), что значительно ускоряет продажу объектов. Риэлтеры научились эффективно отслеживать заявки, работать с базой покупателей, делиться важной информацией.

 Общение только с потенциальными покупателями

Все телефонные звонки раздаются не на ваш мобильный или домашний телефон, а на телефон ответственного специалиста, который отвечает на одни и те же вопросы, отсеивая несерьезных покупателей или желающих просто посмотреть ремонт в квартире. Ничего страшного, если это будет длиться неделю, ведь продажа квартиры может растянуться и на несколько месяцев, и все это время будет идти большое количество звонков и показов.  

 Экономия времени

Договор с агентством недвижимости избавляет собственника от работы по подаче и контролю рекламы, не нужно будет ходить в ЖЭС, БРТИ, нотариальные конторы, исполкомы, органы опеки и попечительства, нарко- и психодиспансеры. Договор на оказание риэлтерских услуг в значительной степени сэкономит не только ваше время, но и силы, а, в конечном счете, и деньги.

 Возможность получения бонусов и скидок

Риэлтерские компании стали активно применять различные системы скидок, бонусов, розыгрышей, акций, предпраздничных мероприятий. Многие компании создают программы лояльности совместно с партнерами.

Для заключения договора на оказание риэлтерских услуг нужно обращаться только в риэлтерские организации, имеющие лицензию Министерства юстиции Республики Беларусь. Достоверную информацию об агентствах недвижимости, имеющих лицензию на оказание риэлтерских услуг, можно посмотреть в разделе «Агентства недвижимости» портала Realt.by, выбрать агента по операциям с недвижимостью или риэлтера можно в разделе «Риэлтеры и агенты по недвижимости».

Скачать образец договора на оказание риэлтерских услуг можно здесь.

Договор на оказание услуг по аренде недвижимости

 

Скачать бесплатно стандартный бланк, образец, типового договора
на оказание услуг по аренде и найму недвижимости (жилых и нежилых объектов). Примеры заполнения.

Если Вам нужен стандартный договор на оказание услуг по аренде недвижимости, то на данной странице вы можете его скачать.
Представленный ниже стандартный контракт на оказание услуг Вы можете использовать, как шаблон или образец, при заключении прямых арендных сделок по найму любых объектов недвижимости.

Договор на оказание УСЛУГ по АРЕНДЕ, НАЙМУ недвижимости
стандартный образец контракта:
СКАЧАТЬ
Внимание!
СКАЧИВАЙТЕ бесплатно на этой странице  

• Бланки, формуляры, доверенности
• и другие документы
• купли — продажи, залога, аренды, хранения и других направлений
• финансово-хозяйственной деятельности между простыми гражданами.
• Для сделок с любыми объектами недвижимости.
• 2015, 2016, 2017.

Читайте рубрику АЗБУКА ЖИЛЬЯ,
где Вы узнаете:

• Как недорого снять у метро
• какую квартиру выгоднее снимать
• как вычислить квартирных мошенников
• как обезопасить себя
• какие самые опасные виды сделок
• кому не дадут ипотеку
• как снизить расходы на ипотеку
• как приватизировать служебное жилое помещение
• зачем намеренно ухудшают жилищные условия
• и другие острые, нужные и секретные темы.

Для справки,
«жилые помещения» это:
— дома
— квартиры
— общежития
— комнаты
— особняки
— коттеджи
— дачи

«нежилые помещения» это:
— офисы
— магазины
— производственные помещения (цеха, ангары, мастерские)
— вспомогательные помещения (склады, подвалы, полуподвальные помещения и т. п.)
— бизнес-помещения (фитнес-центры, игровые залы, торговые залы и проч.)
— спортивные помещения (тренажерные залы, крытые спортплощадки, крытые стадионы, бассейны)
— общественные помещения (больницы, вокзалы, общественные приемные, сауны, бани и др.)

Зарубежная недвижимость

Бесплатный шаблон договора с агентством недвижимости

Настоящий договор о недвижимости между сторонами [Отправитель.Имя][Отправитель.Фамилия] (Агент) и [Клиент.Имя][Клиент.Фамилия] (Продавец)

Шаблон начинается с перечисления мотивы каждой стороны, требующие заключения между ними договора об агентстве недвижимости.

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО Продавец является законным владельцем и имеет все права на продажу имущества, расположенного по адресу [Адрес собственности],

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ПОСКОЛЬКУ Агент имеет опыт в области маркетинга, рекламы и продажи недвижимости и выразил заинтересованность в их предоставлении. услуги для Продавца,

Стороны заключили настоящий договор с агентством недвижимости по своей собственной воле и соглашаются со следующим:

Этот шаблон предоставляет вам (Агенту) исключительные права на посредничество в продаже перечисленного имущества.

​Продавец настоящим предоставляет Агенту исключительные права на продажу имущества, расположенного по адресу [Адрес собственности].

Продавец предоставит Агенту всю соответствующую информацию, необходимую для продажи недвижимости.

Услуги

Любые предложения и переговоры в отношении этого имущества должны проводиться Агентом.

В случае, если Продавец получит уведомление или любую форму предложения, он предоставит их Агенту.

Агент сделает все возможное, чтобы развлечь и проверить сделанные предложения. Единственной целью Агента является продажа этого имущества, и поэтому ему будет разрешено нанимать дополнительных Брокеров для оказания помощи в процессе продажи и рекламы.

О любых предложениях, которые считаются действительными, следует сообщать Продавцу в течение 2 дней, и Продавцы могут принять или отклонить их по своему усмотрению.

Агент должен оставаться независимым подрядчиком и, как таковой, будет нести ответственность за управление отработанным временем для выполнения обязательств по настоящему договору о недвижимости.

Оплата

Этот шаблон предоставляет вам (Агенту) фиксированную комиссию, основанную на окончательной цене продажи недвижимости. Он также требует, чтобы владелец недвижимости заплатил вам согласованную комиссию, если он откажется от разумного предложения собственности.

Продавец согласился выплатить Агенту фиксированную комиссию в размере [Commission.Percentage] процентов от окончательной цены продажи.

Продавцу разрешается завершить любые текущие предложения недвижимости, имеющие место до этой даты соглашения.

Если Продавец продаст недвижимость в результате таких предложений, Агент не будет иметь права на комиссионные платежи.

Кроме того, если настоящее соглашение с агентством недвижимости будет расторгнуто по какой-либо причине, любые предложения, согласованные Продавцом в результате услуг Агента, приведут к выплате Агенту указанных комиссионных процентов.

В случае, если Продавец решит не продавать недвижимость до истечения срока действия настоящего договора с агентством недвижимости, и Продавцу будет предложена добросовестная цена от покупателя, от которого он отклонится, Агенту причитается комиссионное вознаграждение за указанную продажу. как если бы предложение было принято.

Агент несет ответственность за все личные и командировочные расходы, понесенные в ходе исполнения настоящего договора с агентством недвижимости, включая любые дополнительные понесенные брокерские сборы.

Агент на срок действия настоящего договора с агентством недвижимости считается независимым подрядчиком.

Настоящее соглашение с агентством недвижимости не является наймом Агента Продавцом.

Таким образом, Агент несет ответственность за уплату любых федеральных и местных налогов, причитающихся с любых комиссий, выплаченных по настоящему соглашению.​

Сотрудники

Этот раздел шаблона обязывает всех сотрудников вашего агентства соблюдать условия настоящего соглашения с агентством недвижимости.

Любые лица, работающие по найму Агента и участвующие в продаже имущества, обязаны соблюдать положения и условия настоящего соглашения с агентством недвижимости.

Агент соглашается ограждать Продавца от любых судебных издержек или судебных решений, которые могут возникнуть в результате небрежности Агента или любых сотрудников, связанных непосредственно с Агентом.

Продавец соглашается с тем, что Агент не несет ответственности за любые судебные или судебные разбирательства, которые могут быть вызваны его прямой небрежностью. стороны.

Конфиденциальность

Агент соглашается хранить всю информацию, считающуюся конфиденциальной и не необходимой для продажи имущества, в тайне.

Любое необходимое раскрытие конфиденциальной информации должно быть предоставлено Продавцу на утверждение до такого раскрытия.

Любая информация, разглашенная без вышеуказанного рассмотрения, будет считаться существенным нарушением договора и приведет к расторжению настоящего договора с агентством недвижимости в полном объеме.

Возврат имущества

После заключения или расторжения настоящего договора с агентством недвижимости Агент возвращает все следующее имущество, а также любое дополнительное имущество, полученное от Продавца за имущество.

• Ключи
• Вывески
• Макеты
• Финансовые документы

Уведомления

Любое уведомление в отношении настоящего соглашения с агентством недвижимости может быть доставлено лично, по электронной почте или заказным письмом по адресам, указанным ниже.

Продавец: [Адрес отправителя]

Агент: [Адрес клиента]

Полное соглашение

Настоящее соглашение с агентством недвижимости вместе с любыми прилагаемыми документами составляет полное соглашение между Сторонами.

Настоящее соглашение имеет преимущественную силу перед любыми предыдущими устными или письменными соглашениями между сторонами до заключения настоящего соглашения с агентством недвижимости.

Настоящий договор о недвижимом имуществе может быть изменен с предварительного письменного согласия Сторон.

В случае такой поправки измененные статьи не должны противоречить остальным положениям, содержащимся в этом соглашении. согласовать аналогичный обязательный срок.

Если в вышеуказанных действиях участвуют какие-либо положения, все остальные положения остаются в полной силе и не могут быть изменены или удалены.

Этот раздел шаблона защищает вашего клиента, требуя от вас постоянного учета его интересов.

В течение срока действия настоящего соглашения Агент должен обеспечивать наивысший приоритет интересов Продавца.

Агент не должен участвовать в каких-либо действиях для личной выгоды или действиях, которые считаются вредными для Продавца.Состояние].

Любые и все судебные поступления, возникающие в связи с этим соглашением с агентством недвижимости, должны осуществляться в соответствии с вышеуказанной юрисдикцией.

Приведенные ниже подписи служат подтверждением и согласием соответствующих сторон.

Вы и владелец недвижимости можете подписать этот шаблон соглашения с агентством недвижимости электронной подписью, используя поля ниже.

[Отправитель.Компания]

Подпись

ММ/ДД/ГГГГ

[Отправитель.Имя][Отправитель.Фамилия]

[Клиент.Company]

Подпись

MM/DD/YYYY

[Client.FirstName][Client.LastName]

Нужно ли покупателям жилья подписывать контракт с агентом?

Наша проблема заключается в том, что, хотя покупатели и агенты могут ладить в начале своих рабочих отношений, отношения могут быстро испортиться по целому ряду причин. Мы считаем, что покупатели должны иметь возможность найти другого агента для работы над покупкой дома. В некоторых соглашениях с покупателем указывается, что после расторжения соглашения покупатель не будет платить агенту вознаграждение, если покупатель воспользуется услугами другого агента.

Сказав это, агенты по недвижимости не ценят покупателей, которые тратят свое время, усилия и услуги на просмотр недвижимости, а затем покупают ее за спиной агента. Многие агенты, работающие с покупателями, никогда не подписывают своих покупателей. Эти агенты либо имеют высокий уровень комфорта, что клиенты, с которыми они работают, будут продолжать работать с ними во время процесса покупки дома, либо хорошо, когда покупатели переходят к другим агентам, поскольку они могут быть освобождены от необходимости больше работать с ними. конкретного покупателя.(Это случается чаще, чем вы думаете.)

Продолжение истории ниже объявления

Сейчас некоторые агенты настаивают на том, чтобы иметь какое-то письменное соглашение с покупателем. Как покупатель, вы должны оценить агента, который хочет, чтобы вы подписали этот документ, и определить, подходит ли вам агент, как долго вы связаны условиями соглашения работать с агентом, и на каких условиях вы можете сломать аранжировку.

Мы думаем, что вам следует подписать несколько агентских соглашений.Эти соглашения могут включать более привлекательные условия, такие как скидка наличными при закрытии сделки или снижение комиссии. В этих случаях, если вы работаете с брокером покупателя и ожидаете какой-то финансовой выгоды от покупки дома, убедитесь, что договоренность заключена в письменной форме, чтобы избежать путаницы или недоразумений.

Конечно, прежде чем подписать какой-либо юридический документ, убедитесь, что вы прочитали соглашение и поняли его условия. Вы хотите убедиться, что вы работаете с правильным человеком для правильного дома.И вам нужно понимать, каковы условия договоренности между вами и брокером, с которым вы работаете.

История продолжается ниже рекламного объявления

Вот наш горячий список: Обратите внимание на срок действия соглашения, можете ли вы работать с другими агентами по недвижимости одновременно, если это эксклюзивное соглашение, будете ли вы должны комиссия агенту, если сделка не состоится или вы отмените соглашение, какие сборы вам, возможно, придется заплатить, и может ли агент выступать в качестве двойного агента.

Ваш адвокат по недвижимости может дать больше информации; или, по крайней мере, обязательно потратьте некоторое время на чтение информации об этих типах документов.

Комиссия по недвижимости Образцы статей: 544 Образцы

Комиссия по недвижимости . Продавец заявляет и гарантирует Покупателю, что Продавец заключил отдельное соглашение с Developing Equities Group, LLC («Брокер») о выплате комиссионных в случае прекращения действия настоящего Контракта и что, соответственно, Продавец будет нести ответственность за уплату таких комиссионных. комиссии на момент закрытия по настоящему Соглашению.Настоящим Продавец заявляет и гарантирует Покупателю, что Продавец не заключал контрактов и не заключал никаких соглашений с любым другим брокером по недвижимости, агентом, искателем или любой другой стороной в связи с этой сделкой, и что Продавец не предпринимал никаких действий, которые могли бы привести к любые другие вознаграждения или комиссионные вознаграждения или комиссионные, причитающиеся или подлежащие уплате любой другой стороне в связи с транзакцией, предусмотренной настоящим документом. Настоящим Покупатель заявляет и гарантирует Продавцу, что Покупатель не заключал никаких договоров с любым брокером по недвижимости, агентом, искателем или любой другой стороной в связи с этой сделкой, и что Покупатель не предпринимал никаких действий, которые могли бы привести к каким-либо комиссионные вознаграждения или комиссионные брокера по недвижимости, лица, ищущего недвижимость, причитающиеся или подлежащие уплате любой стороне в связи со сделкой, предусмотренной настоящим документом. Настоящим каждая сторона возмещает ущерб и соглашается ограждать другую сторону от любых убытков, ответственности, ущерба, затрат или расходов (включая разумные гонорары адвокатов), причиненных другой стороне по причине нарушения заверения и гарантии, сделанных такой стороной. здесь. Невзирая ни на какие положения об обратном, содержащиеся в настоящем документе, возмещения убытков, указанные в настоящей статье XXVII, остаются в силе после закрытия. СОВЕРШЕНО 1 мая 2006 года. ПРОДАВЕЦ: SUMMIT AT WINTER PARK LAND CO., LLC, компания с ограниченной ответственностью в штате Колорадо Автор: Developing Equities Group, LLC, операционный менеджер Автор: /S/ ДЖЕФФРИ Л.КИРКЕНДАЛЛ Имя: Джеффри Л. Киркендалл Его: Менеджер ПРИЗНАНО _____ дня _____ 2006 года. ПОКУПАТЕЛЬ: SILVERLEAF RESORTS, INC., техасская корпорация Автор: /S/ HARRY J. WHITE, JR. Имя: Гарри Дж. Уайт-младший. Его: Финансовый директор НАСТОЯЩИМ ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ПОЛУЧЕНИЕ ЗАДАЧИ И ОДИН (1) ИСПОЛНЕННЫЙ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЧАСТЬ НАСТОЯЩЕГО КОНТРАКТА: НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ: НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ ROCKIES, INC. Автор: /S/ KAJSA M. WIBERG Имя: Каяс М. Виберг Его: Вице-президент. Список приложений к соглашению, не представленных настоящим документом: Приложение A: Плата

2020 Соглашение с независимым подрядчиком и регистрация агентского капитала | EXP World Holdings, Inc.| Деловые контракты

Подписывая настоящее Соглашение, Подрядчик подтверждает, что ознакомился с Политикой и процедурами Компании и удостоверяет их соблюдение Подрядчиком, вступившим в силу на дату заключения настоящего Соглашения.

НЕРАЗГЛАШЕНИЕ КОММЕРЧЕСКИХ ТАЙН

Подрядчик признает и признает, что большая часть информации, которая будет предоставлена ​​ему/ей, касающаяся клиентов Компании, листингов, холдингов, инвестиций, сделок, потенциальных клиентов компании и другой конфиденциальной информации представляют собой ценные, специальные и уникальные активы и являются коммерческой тайной Компании.

Соответственно, Подрядчик не будет раскрывать любую такую ​​информацию или любую ее часть какому-либо лицу, фирме, корпорации, ассоциации или другому юридическому лицу в течение или после срока его или ее принадлежности к Компании без письменное согласие Компании.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТОРГОВЫХ ЗНАКОВ

eXp Realty, eXp и соответствующие логотипы и цветовое размещение, используемые (или разработанные и предназначенные для использования) Компанией, являются товарными знаками Компании.Чтобы сохранить силу брендов Компании, Компания должна соблюдать строгие правила в отношении того, как используются ее товарные знаки. Подрядчик соглашается не использовать eXp Realty, eXp, eXp World Technologies, VirBELA, eXp World Holdings или любой другой товарный знак Компании каким-либо образом (в том числе внутри или с любым шрифтом, стилем или дизайном), который прямо не разрешен Компанией. в письменном виде в Политиках и процедурах Компании, или иным образом определено Компанией по собственному усмотрению как наносящий ущерб деловой репутации, связанной с товарными знаками Компании, или ослабляющий способность Компании обеспечивать соблюдение своих прав на товарные знаки.Подрядчик не должен использовать товарные знаки Компании (включая eXp Realty или eXp) в любом доменном имени, адресе электронной почты, идентификаторе онлайн-учетной записи, идентификаторе Twitter или группе Facebook, а также в любом другом контексте социальных или деловых медиа, который может противоречить Политике и процедурам Компании. .

СОБЛЮДЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И НАДЛЕЖАЩИХ ДЕЛОВЫХ ПРАКТИК

Подрядчик должен соблюдать все применимые законы, постановления и постановления, включая, помимо прочего, местные, государственные и федеральные законы и постановления, касающиеся лицензирования недвижимости, сделок с недвижимостью, недвижимости услуги, телемаркетинг, маркетинг, права интеллектуальной собственности и т. д.Подрядчик также обязан соблюдать правила этического поведения, установленные Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ®. Реклама и продвижение Подрядчика должны быть полностью основаны на фактах и ​​этичны. Во всех отношениях Подрядчик должен придерживаться самых высоких стандартов профессионализма, этики и добросовестности.

ЛИЦЕНЗИЯ НА СОДЕРЖАНИЕ И ВЫПУСК МОДЕЛИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПОДРЯДЧИКОМ

Если иное прямо не согласовано в письменной форме между eXp Realty и Подрядчиком, в той степени, в которой Подрядчик предоставляет eXp Realty или любому из ее аффилированных лиц или лицензиатов (совместно именуемые «Лицензиаты eXp») , любые фотографии, изображения или контент любого типа, созданные или иным образом принадлежащие Подрядчику (совместно именуемые «Контент Подрядчика»), включая, помимо прочего, загрузку такого Контента Подрядчика через любую онлайн-сеть, управляемую Лицензиатом eXp, Подрядчик сохраняет за собой право собственности на такого Подрядчика. Контент, но Подрядчик настоящим предоставляет лицензиатам eXp безвозмездную, безотзывную, всемирную, бессрочную, неисключительную лицензию на публичный показ, распространение, воспроизведение и создание производных работ на основе Контента Подрядчика, полностью или частично, на любых носителях, в том числе на любом веб-сайте Лицензиата eXp, для любых целей, включая рекламу и продвижение услуг и/или продуктов Лицензиата eXp.

Подрядчик гарантирует и заявляет, что Контент Подрядчика, предоставляемый Подрядчиком Лицензиатам eXp, не нарушает права интеллектуальной собственности других лиц. От лицензиатов eXp не требуется платить какое-либо дополнительное вознаграждение или запрашивать какое-либо дополнительное одобрение в связи с использованием Контента Подрядчика, предоставленного Подрядчиком, и Лицензиаты eXp сохраняют за собой исключительное и единоличное право решать, использовать ли такой Контент Подрядчика, отклонять или удалять такой Контент Подрядчика. из любых онлайн-систем, управляемых любым из лицензиатов eXp.

Кроме того, если Подрядчик предоставляет любым Лицензиатам eXp или иным образом разрешает Лицензиатам eXp получать любые фотографии Подрядчика в качестве модели, Подрядчик настоящим предоставляет Лицензиатам eXp безотзывный

​

Грузия Ассоциация РИЭЛТОРОВ Образцы контрактов

 

2021 GAR FORMS СОДЕРЖАНИЕ

Примечание. Приведенные ниже формы с водяными знаками доступны только для учебных целей и не должны распечатываться, воспроизводиться или использоваться для каких-либо других целей.

 

                     2021 Содержание

                     Указатель форм GAR 2021

                     Изменения в формах GAR 2021 года

                     Специальные положения 2021 года

                     Указатель специальных положений 2021 года

                     2021 GAR Forms Revisions Изменения в пакетах

 

     L1             Лицензия на использование утвержденных GAR форм недвижимости 2019 года

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ БРОШЮРЫ ПО ГАРУ

     CB01             Азбука Агентства

     CB04             Информация о красках на основе свинца

     CB07             Пресс-форма Брошюра

     CB08             Главная Руководство покупателя и продавца радона

     CB10             Защитите себя при продаже дома

     CB13             Защитите себя при покупке дома

     CB16            Что следует учитывать при покупке дома в сообществе с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ)

     CB19            На что обратить внимание при покупке дома в кондоминиуме

     CB22             Защитите себя при покупке строящегося дома

     CB25            Что должны знать покупатели о зонах риска наводнений и страховании от наводнений

     CB28            Что должны знать покупатели и продавцы о коротких продажах и проблемной недвижимости

     CB31             Что нужно знать новым арендодателям об аренде недвижимости

 

БРОКЕРСКИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ, РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОКАЗ НЕЧИСЛЕННОГО ИМУЩЕСТВА, АГЕНТСКИЕ ЭКСПОЗИЦИИ, ПОДТВЕРЖДЕНИЕ КЛИЕНТА

     F101             Соглашение о листинге эксклюзивного продавца – обновлено 10. 01.20

     F104             Соглашение о листинге неэксклюзивного продавца – обновлено 10.01.20

     F107             Разрешение на показ незарегистрированной собственности

     F110             Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем

     F113             Неэксклюзивное брокерское соглашение с покупателем

     F116             Соглашение о сотрудничестве с покупателем в качестве клиента

     F119             Выставка агентства (покупатели и продавцы)

     F122             Эксклюзивное листинговое соглашение об аренде

     F125             Соглашение о листинге неисключительной аренды

     F128             Эксклюзивное соглашение об аренде/управлении

     F131             Услуги, которые должны быть выполнены Менеджером Приложение

     F134             Эксклюзивное брокерское соглашение с арендатором

     F137             Договор о неисключительном посредничестве арендатора

     F140             Соглашение о работе с арендатором в качестве клиента

     F143             Документ агентства (владелец/арендодатель и арендатор)

     F146             Дополнительная страница подписи Брокерские соглашения

     F149             Соглашение об удержании вознаграждения

 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ВСТРЕЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ДОГОВОР КУПЛИ-АРЕНДЫ, ДОГОВОР ОПЦИИ, ДОГОВОР ПОДТВЕРЖДЕНИЯ КОМИССИИ

     F201           Договор купли-продажи – обновлено 10. 01.20

     F204           Перепродажа кондоминиума Купля-продажа Доказательство

     F207           Аренда/Купля-продажа Доказательство

     F210           Договор купли-продажи лота

     F213           Договор купли-продажи земли

     F216           И жилье, и земля имеют ценность Доказательство

     F228           Договор купли-продажи нового строительства

     F231           Экспонат нового строительства

     F234           Новые строительные планы и спецификации Приложение

     F237           Технические характеристики перед началом строительства Приложение

     F240           Соглашение об опционе

     F243           Договор опциона на покупку арендованного имущества Приложение

     F246           Особые положения

     F249           Встречное предложение или изменение непринятого первоначального предложения

     F252           Список обхода

     F255           Инструкции для поверенного по закрытию сделок

     F258           Соглашение о совместной комиссии

     F916           Договор об аренде/покупке Приложение

     F918           Раскрытие информации об опасности красок на основе свинца и/или опасностей, связанных с красками на основе свинца, в сделках по аренде («Приложение о красках на основе свинца», Приложение «_______»

     F934           Подтверждение лизинговой комиссии

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ, ФОРМА ПРОВЕРКИ

     F901           Заявка на аренду

     F907           Заявление о раскрытии информации о собственности владельцев (аренда)

     F910           Форма проверки въезда/выезда

     F911           Отчет о проверке при въезде Приложение «_»

     F912           Отчет о проверке при выезде

     F913           Аренда жилой недвижимости (неиспользуемой для сделок аренды/покупки)

     F919           Согласие на фото- и видеосъемку собственности

     F920           Требуемая страховка арендатора

     F921           Пул на объекте собственности «_»

     F928           Уведомление для использования в сделках аренды

 

ЗАЯВЛЕНИЯ О РАСКРЫТИИ ИНФОРМАЦИИ

     F301           Приложение

Заявления о раскрытии информации о собственности продавца

     F302           Раскрытие продавцом информации о скрытых дефектах и ​​контрольный список приспособлений Приложение «_»

     F304           Заявление о раскрытии информации о собственности продавца (кондоминиум) Приложение

     F307           Заявление о раскрытии информации о собственности продавца (участок/земля) Доказательство

     F310           Заявление о раскрытии информации о собственности продавца (новое строительство) Приложение

     F313           Раскрытие информации о продавце новостроек Приложение

     F316           Краска на основе свинца Экспонат

     F319           42 U. S.C. § 4852(d) Раскрытие информации о сделке при передаче жилой недвижимости

     F322           Сборы, раскрытие информации и связанные с этим вопросы

Ассоциации сообщества

     F325           Раскрытие информации брокером

     F328           Раскрытие информации о сантехнике округа ДеКалб

 

ФИНАНСИРОВАНИЕ

     F261           Раскрытие Принципалу вознаграждений, выплаченных или полученных Брокером

     F264           Напоминание о важных датах в договоре купли-продажи

     F401           Приложение

для продажи за наличный расчет

     F404           Приложение

на случай непредвиденных обстоятельств по обычному кредиту

     F407           Приложение FHA о непредвиденных обстоятельствах по ссуде

     F410           Документ

о непредвиденных обстоятельствах по ссуде VA

     F413           Доклад USDA-RD о непредвиденных обстоятельствах

     F416           Документ о принятии кредита

     F419           Финансирование продавца (Вторая ипотека) Приложение

     F422           Второй институциональный ипотечный документ на случай непредвиденных обстоятельств

     F425           Финансирование продавца (первая ипотека) Приложение

     F428           Финансирование продавца (третья ипотека) Приложение

     F431           Финансирование продавца (оберточная ипотека) Приложение

     F434           Соглашение о субординации

     F437           Запрос информации о кредите

     F837           Оценка чистой прибыли для продавца

     F840           Оценка стоимости для покупателя

 

ЗАРАБОТНОЙ ДЕНЕГ, ЗАЛОГ БЕЗОПАСНОСТИ, СОГЛАШЕНИЕ О ДЕПОНИРОВАНИИ, СОГЛАШЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ

     F152           Взаимное расторжение договора о брокерских услугах

     F155           Одностороннее расторжение договора о брокерском обслуживании

     F158           Уведомление о продлении периода листинга

     F501           Задаток и/или дополнительный задаток, принадлежащий Продавцу. Доказательство

.

     F507           Перевод задаток продавцу Поправка

     F510           Доверенное лицо, выступающее в качестве держателя задатка

     F511           Соглашение о заключении сделки с поверенным, выступающим в качестве держателя задатка

     F513           Соглашение условного депонирования

     F516           Соглашение о выплате средств из целевых фондов до закрытия сделки

     F519           Взаимное соглашение о расторжении договора купли-продажи и выплате задатка

     F522           Одностороннее уведомление о расторжении договора купли-продажи и предлагаемой выплате задатка

 

ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

     F601           Продажа или аренда имущества покупателя Доказательство непредвиденных обстоятельств

     F604           Соглашение о резервном копировании Приложение на случай непредвиденных обстоятельств

     F607           Общий документ на случай непредвиденных обстоятельств

     F610           Короткая продажа Доказательство непредвиденных обстоятельств

 

ПОПРАВКИ

     F701         Поправка к Соглашению

     F704         Поправка к решению проблем, связанных с собственностью

     F707         Поправка об исключении непредвиденных обстоятельств

     F710         Поправка об изменении периода комплексной проверки

     F713         Поправка об изменении продажной цены

     F716         Поправка об изменении даты закрытия/владения

     F719         Поправка об исключении условной продажи или аренды имущества покупателя

     F722         Поправка об отмене непредвиденных обстоятельств проверки

     F725         Поправка, разрешающая покупателю произвести ремонт и/или усовершенствование до закрытия сделки

     F728         Поправка к брокерскому соглашению

     F731         Распоряжение(я) о внесении изменений в новую конструкцию, поправка «_»

     F925         Поправка к договору аренды

 

РАЗНОЕ

     F146         Дополнительная страница подписи (брокерские соглашения)

     F219         Временное соглашение о размещении для продавца после закрытия приложения

     F222         Договор о временном владении для покупателя до закрытия выставки Приложение

     F225         Договор о личном имуществе (Купчая)

     F267         Дополнительная страница подписи (покупатели и продавцы)

     F270         Уведомление об одностороннем продлении даты закрытия на восемь дней

     F273         Имущество, проданное с правом требовать ремонта Доказательство

     F276         Уведомление об одностороннем продлении срока проверки

     F279         Уступка прав по договору купли-продажи

     F282         Уведомление об использовании права арендатора/покупателя на покупку недвижимости

     F285         Уведомление об отзыве предложения в одностороннем порядке

     F288         Уведомление об отклонении предложения/встречного предложения

     F289         Запрос на подтверждение представления предложения/встречного предложения

     F290         Соглашение о восстановлении контракта

     F801         Дополнительная страница

     F804         Приложение к соглашению

     F807         Юридическое описание Приложение

     F810         Домашнее животное Экспонат

     F813         Пример разрешения обследования

     F816         Уведомление

     F819         Уведомление о дате обязывающего соглашения («Уведомление»)

     F822         Соглашение о сохранении конфиденциальности предложений

     F825         Соглашение о конфиденциальности и неразглашении

     F828         Разрешение брокера на найм поставщика

     F831         Соглашение об арбитраже/посредничестве

     F834         Список поставщиков

     F904         Письмо о неблагоприятных действиях в отношении заявки на аренду

     F922         Уведомление арендатора об изменениях, влияющих на аренду имущества

     F931         Дополнительная страница подписи (арендодатели и арендаторы)

 

КОММЕРЧЕСКИЕ ФОРМЫ

     CF01           Соглашение о листинге коммерческого эксклюзивного продавца

     CF04           Коммерческий договор купли-продажи

     CF07           Коммерческий договор купли-продажи Приложение «A» Юридическое описание

     CF10           Коммерческая покупка и продажа бизнеса вместе с недвижимым имуществом

     CF11           Коммерческая   Купля-продажа жилого, офисного, торгового или промышленного здания

     CF12          Коммерческая купля-продажа оборудования и/или другого личного имущества

     CF19          Коммерческий договор купли-продажи Приложение «C» Дополнения к закрывающим документам продавца

     CF22          Коммерческий договор купли-продажи Приложение «D» Гарантии и заверения продавца

     CF24          Эксклюзивное соглашение о листинге коммерческого лизинга

     CF25          Коммерческое открытое листинговое соглашение (для аренды)

     CF28          Коммерческое эксклюзивное соглашение об аренде/управлении

     CF31          Соглашение о коммерческой аренде (объекты с одним арендатором)

     CF34          Соглашение о коммерческой аренде (многоквартирные помещения)

     CF37          Дополнение к договору коммерческой аренды №_ 

     CF40          Соглашение о коммерческой субаренде – обновлено 01/01/19

     CF43          Соглашение о согласии на коммерческую субаренду

     CF46          Гарантия коммерческой аренды

     CF49          Соглашение о расторжении и освобождении от коммерческой аренды

     CF52          Соглашение о допущении комиссии по коммерческой аренде

     CF55         Освобождение от залога коммерческого права

     CF58        Коммерческое письмо о намерениях (на приобретение недвижимости)

     CF61        Коммерческое письмо о намерениях (по аренде помещений)

 

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОМПАНИИ

     CO01          Соглашение с независимым подрядчиком

     CO04          Поправка к Соглашению с независимым подрядчиком, предусматривающая выплату комиссии корпорации («Поправка»)

     CO07          Соглашение об использовании лицензиатом помощника по недвижимости

     CO10          Соглашение между лицензиатом, брокером из Джорджии и брокером за пределами штата

     CO13          Соглашение между новым брокером и бывшим брокером передающей лицензии

     CO16          Реферальное соглашение (от брокера к брокеру)

     CO19          Соглашение между брокером из Джорджии и брокером из другого штата (о листинге имущества Джорджии)

     CO22          Соглашение между брокером из Джорджии и брокером из другого штата (о покупке или аренде имущества в Джорджии)

     CO25          Контрольный список транзакций брокера и проверка контракта

     F525           Подтверждение лица, внесшего задаток от имени покупателя

     F843           Реферальная авторизация

     F846           Реферальное соглашение (от брокера к застройщику)

Составление хорошего письма о расторжении договора с недвижимостью (с образцом)

Используйте этот образец письма о расторжении договора с недвижимостью в качестве шаблона для вашего официального уведомления.

Последнее обновление: 15 января 2019 г. Самая распространенная причина, по которой люди хотят расторгнуть договор с недвижимостью, заключается в том, что они считают, что агент не представляет их должным образом. Первый шаг, который должен сделать клиент, — это поговорить с агентом по недвижимости и высказать свои опасения.
​
У клиента могут быть нереалистичные ожидания относительно продажи собственности, и ему необходимо лучше понять процедуры. Если агент отказывается рассматривать заявку, клиент может позвонить владельцу агентства.

Он или она может согласиться, если дом еще не закрыт или находится на условном депонировании. Это может решить проблему. Однако в США клиент не может разорвать договор без надлежащего обоснования. Если клиент хочет разорвать подписанный договор с недвижимостью, ему необходимо отправить письмо о расторжении договора , в котором четко указано обоснование.
​

Контракт с недвижимостью варьируется

Формулировка в контракте с недвижимостью варьируется от штата к штату и может различаться в пределах штата в разных округах. Многие контракты могут быть расторгнуты по обоюдному согласию, но это должно быть прописано в пункте о расторжении контракта.

Если агентство является крупным национальным агентством, оно может позволить клиенту расторгнуть один контракт с конкретным агентом, если он желает подписать другой контракт с той же компанией и другим агентом.

В пункте о расторжении будут указаны условия, при которых продавец может расторгнуть договор, и пункт должен также включать процедуру. Также может быть пункт о разрешении споров, определяющий процедуры решения проблем в отношениях клиент/агент.
​

​
 Нарушение договора

Во многих штатах единственный способ расторгнуть договор с недвижимостью, кроме как по обоюдному согласию, – это нарушение договора. Клиенту может потребоваться изучить действия агента, чтобы определить, нарушил ли он или она контракт. Обязанности агента, скорее всего, будут изложены в договоре.
​
​Например, в контракте может быть указано, сколько раз агент должен показывать дом в месяц или сколько объявлений должно появляться в местной газете.Если агент не выполнил эти условия договора, клиент может юридически расторгнуть договор.

Если клиенту необходимо отправить письмо о расторжении контракта, для освобождения от контракта, письмо должно быть написано в официально-деловом стиле и отправлено заказным письмом. Клиент должен сохранить квитанцию ​​о возврате.​

Комиссионные платежи

Обычно при расторжении договора с недвижимостью взимаются комиссионные. Тот факт, что договор недействителен, не означает, что клиент не должен платить комиссионные, особенно если агент привел покупателя к продавцу.

​В контракте может быть раздел комиссии или компенсации, который включает отказ от ответственности, который требует от клиента выплаты комиссии агенту, если агент обеспечил покупателя в течение определенного времени после окончания контракта.

​Даже если этого пункта нет, если агент может доказать, что его или ее усилия были напрямую связаны с покупкой или продажей дома, клиент все равно может быть обязан уплатить комиссию.

Клиент должен быть очень осторожен, чтобы не нарушить контракт, прежде чем обращаться по надлежащим каналам.Нарушение договора может дать агенту или брокеру повод подать иск против клиента.

​Например, когда дом находится на условном депонировании, клиент не может уволить агента и отказаться платить заработанную комиссию. Следует также отметить, что подача иска против агента по недвижимости за недобросовестность требует больших затрат времени, времени и редко приводит к положительному результату для клиента.

Клиент также не должен заключать договор с другим брокером по недвижимости, пока предыдущий договор не станет полностью недействительным.Если клиент сделает это, ему, возможно, придется заплатить две комиссии при продаже дома.

Ниже приведен образец письма о расторжении договора с недвижимостью.

Образец письма о расторжении договора недвижимости
​Имя клиента
Адрес клиента
Город, штат, почтовый индекс

ДАТА

Почтовый индекс

RE: Расторжение договора с недвижимостью

Уважаемый Имя Агента Брокера:

Это письмо является официальным запросом на расторжение договора между Названием Агентства Недвижимости и мной на продажу дома по Адресу Дома.Я заключил с вами договор ДАТА, и в нем конкретно указано, что вы будете показывать дом потенциальным покупателям не менее трех раз в месяц.

​За последние два месяца вы ни разу не показали дом, что, согласно пункту расторжения договора, дает мне право расторгнуть его. Я хотел бы попробовать продать дом самостоятельно.

Пожалуйста, подпишите прилагаемый документ о расторжении договора и верните его мне до ДАТЫ. Если у вас есть какие-либо вопросы, со мной можно связаться по номеру телефона или по адресу электронной почты.

С уважением,
​
Подпись клиента
Печатное имя клиента
Список приложений: Подписанный документ о расторжении договора

​Автор Andre Bradley

Статьи по теме

Договоры купли-продажи дома — FindLaw

Договор купли-продажи дома представляет собой письменное соглашение между продавцом и покупателем после того, как они договорились о цене и деталях покупки при продаже дома. Другими словами, как только продавец принимает ваше предложение, вы создаете договор купли-продажи дома — «договор купли-продажи дома».»

Обычно агенты по недвижимости предлагают использовать стандартную форму, содержащую необходимую информацию для договора купли-продажи дома. Эти стандартные формы помогают обеспечить выполнение конкретных требований к продаже дома. Тем не менее, все же может быть хорошей идеей, чтобы опытный юрист рассмотрел ваш договор с недвижимостью, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Эти типы договоров с недвижимостью имеют уникальные требования в дополнение к стандартным правилам заключения договоров. В этой статье объясняются некоторые из основных элементов договора купли-продажи дома.Он также предлагает советы о том, как получить наиболее выгодный контракт в качестве покупателя. Обратите особое внимание, если вы:

• Не использовать агента по недвижимости
• Покупка напрямую у владельца

Эти две ситуации могут вызвать проблемы со сделкой в ​​будущем, если вы не будете осторожны.

Запишите это: Закон о мошенничестве

«Статут о мошенничестве» — это древняя часть английского общего права, принятая в Соединенных Штатах.По сути, Статут о мошенничестве требует, чтобы определенные виды контрактов:

1. Записать
2. Содержат конкретные сведения об устройстве

Это делается для того, чтобы человек не мог обмануть кого-то другого, заявив о нарушении «мошеннического устного договора», что означает устное соглашение, которое на самом деле не является законным в суде.

Покупка дома подпадает под Статут о мошенничестве, поэтому все контракты на продажу дома должны заключаться в письменной форме. Как упоминалось выше, агенты по недвижимости должны это знать и всегда следить за тем, чтобы условия сделки были в письменной форме.

СОВЕТ: Если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, всегда оформляйте договор купли-продажи в письменной форме. Таким образом, продавец не сможет позже отказаться, заявив, что договор нарушает Статут о мошенничестве.

Что требуется в договоре купли-продажи дома

Договор купли-продажи дома должен быть не только заключен в письменной форме, но и содержать определенные элементы, чтобы быть законным и иметь юридическую силу. В частности, договор должен:

• Укажите имена покупателя и продавца
• Содержит описание собственности. Обычно это включает как адрес собственности, так и ее юридическое описание
• Включить цену покупки имущества
• Быть подписанным всеми сторонами, необходимыми для продажи

Контракт не должен содержать информацию о вашем первоначальном взносе, встречных предложениях или кредите Федеральной жилищной ассоциации (FHA).Короче говоря, фактический договор купли-продажи дома по закону не должен показывать, как вы получили деньги на покупку (хотя это хорошая идея). Стандартные контракты будут включать эту информацию в условия, но это не требуется по закону.

Дополнительные элементы договора купли-продажи дома

Покупка недвижимости должна включать другие детали для защиты покупателя и продавца. Это также помогает гарантировать, что сделка с недвижимостью пройдет гладко с минимальным количеством возможностей для разногласий.Эти дополнительные элементы, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи, включают:

• Дата совершения сделки (когда оба лица подписывают договор)
• Дата, когда покупатель может вступить во владение имуществом (называется датой закрытия)
• Гарантия того, что продавец имеет четкое право собственности на имущество
• Пункт, который позволяет покупателю проводить осмотр имущества на наличие повреждений, заражения вредителями и т. д.
• Имена агентов условного депонирования и закрывающих агентов
• Кто оплачивает расходы по закрытию сделки
• Ваш задаток (деньги, которые показывают, что вы серьезно относитесь к покупке дома)
• Цена и условия покупки
• Если у вас есть предложение с оплатой только наличными
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах, которые касаются надлежащих действий в случае возникновения определенных ситуаций (например, если покупатель не может получить финансирование к определенной дате, оговорка о непредвиденных обстоятельствах может позволить продавцу отказаться от сделки)
• Пункт, который иногда называют «клаузулой о заранее оцененных убытках», который требует от продавца выплаты покупателю определенной суммы денег за каждый день, в течение которого покупатель вынужден откладывать переезд в дом.

Получение лучшего контракта в качестве покупателя

Первый шаг к заключению наилучшего контракта — убедить продавца согласиться с предпочтительной для вас ценой покупки. Затем вы часто можете найти «комнату для маневра» с окончательной стоимостью в пунктах контракта. Обратите внимание, что должны быть некоторые компромиссы. Решите, какие вещи для вас наиболее важны, и будьте готовы отказаться от некоторых других, чтобы сохранить более важные условия.

Пункты об инспекции в контракте

Каждый договор купли-продажи дома должен содержать пункт, разрешающий осмотр дома.Это часто называют «непредвиденной проверкой». Убедитесь, что есть пункт о непредвиденных обстоятельствах, который охватывает ситуации, которые могут возникнуть в результате проверок. По сути, в пункте должно быть указано, что продавец несет ответственность за устранение любых повреждений или борьбу с любыми нашествиями вредителей. Вы также можете включить положение, которое позволяет вам отказаться от сделки, если проблема слишком серьезна.

Пункты о финансировании в контракте

Вы можете включить пункт о непредвиденных обстоятельствах, который позволит вам аннулировать ваше предложение, если вы не сможете обеспечить финансирование до определенной даты.Продавцы обычно будут рады включить это положение. В конце концов, если вы не можете получить деньги на покупку дома, продавец будет продолжать искать другого покупателя.

Не платите за свой дом, пока он не станет вашим

Было бы полезно включить оговорку, разъясняющую, что продавец несет ответственность за оплату коммунальных услуг, сборов, налогов и т. д. за недвижимость до момента совершения сделки. В противном случае вы можете в конечном итоге заплатить за «свой дом» до того, как он станет вашим по закону.

В том же духе всегда включайте положение о заранее оцененных убытках, упомянутое выше.Это покроет вам любые расходы, которые вы можете понести в связи с задержкой даты въезда.

Информация о свинцовой краске

Возможно, в некоторых домах использовалась свинцовая краска.