Образец договор на оказание услуг риэлтора: Договор на оказание риэлторских услуг | Образец — бланк — форма

Образец договора на оказание риэлторских услуг

Рынок недвижимости в настоящее время стал чуть ли не самым ведущим среди других видов коммерческой деятельности.

 

Продается (покупается) любая недвижимость. Операции с ней могут производить как предприятия (юридические лица), так и рядовые граждане Российской Федерации, а так же индивидуальные предприниматели.
 

Вместе с ростом рынка увеличилось количество организаций, которые предоставляют содействие в проведении операций (сделок). Такие компании называются риелторскими. Они же — агентства недвижимости. Их услуги заключаются в поиске объектов недвижимости, покупателей, продавцов, арендаторов, арендодателей. Кроме этого они же могут подготовить пакет необходимых документов и составить договоры.
 

Обращаясь к таким компаниям, придется заключить договор уже с ними. О том, как это происходит и будет сказано далее.
 

 

Особые требования к договорам с риэлторами
 

Отдельной формы таких соглашений законодательством не установлено. Поэтому при их составлении необходимо опираться на общие (типовые) требования. Необходимо помнить, что эти договоры являются возмездными, то есть оплачиваемыми.

 

Поэтому в нем должны содержаться соответствующие разделы и пункты. В них указывается размер денежной оплаты и ее сроки. Соответственно вносятся указания на штрафные взыскания за неуплату (несвоевременную оплату) услуг агентства.
 

Кроме того нужно максимально четко обрисовать рамки полномочий компании-риэлтора. Для этого приводится конечный перечень дозволенных действий. Также указывается, на какие именно услуги этот договор составлен.
 

В соглашениях такого типа можно прописывать компенсации за ненадлежащее исполнение условий. Дополнительные требования сторон можно вносить в текст по обоюдному соглашению.
 

Стоит заметить, что количество сторон-участников сделки может быть больше двух. При этом подписи должны проставить все участники. Если этого не было сделано, то нельзя будет требовать исполнения взаимных обязательств с участником, чьей подписи нет в договоре.
 

 

Структура договора на оказание риелторских услуг
 

Как говорилось ранее, такие соглашения оформляются в простой письменной форме с применением общих требований. Это означает, что они имеют стандартный набор необходимых атрибутов. К таковым относятся дата, название города события, уникальный идентифицирующий номер.
 

В начале текста приводятся общие положения. В них описываются стороны-участники, доверенные лица и основания для права подписи. Далее идет раздел о предмете договора. Здесь стоит уточнить, предмет — это сам факт оказания услуг агентством по недвижимости. Именно в этом разделе указывается перечень конкретных оказываемых услуг.
 

Список полномочий риелтора можно привести в разделе о правах компании-исполнителя (агентства). С остальными необходимыми разделами можно ознакомиться в бесплатных примерах и образцах. Их можно получить, воспользовавшись соответствующими ссылками внизу страницы.
 

Ниже расположена типовая форма договора на оказание риэлторских услуг вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Образец договора на оказание риэлторских услуг по аренде

Потребность составления договора, касающегося оказания риэлторских услуг, возникает очень часто.

 

Особенно это касается больших городов, где нередко возникает необходимость аренды жилья. Он является гарантом соблюдения сторонами всех условий, своевременной оплаты и предоставления требуемых условий.

 

Все нормы и правила оформления договора аренды недвижимости приведены в 39 главе Гражданского Кодекса РФ. Правильность и законность документа исключит все возможные разногласия и конфликты между подельщиками.

 

 

Как оформляется договор на оказание риэлторских услуг по аренде

 

Описываемый документ должен содержать следующие пункты:

 

• Предмет договора;

• Обязанности и права сторон;

• Условия оплаты услуг;

• Ответственность сторон при несоблюдении условий договора;

• Дополнительные условия и форс-мажор.

 

Рассмотрим каждый пункт отдельно.

 

Предмет договора показывает, что за услуга предлагается. В данном случае это недвижимость (квартира, дом и пр.), адрес и другие факты, подтверждающие наличие и эксплуатационные возможности площади. Факторы  пригодности площади подробно описаны Жилищным кодексом.

 

Арендатором может выступать любое юридическое либо физическое лицо, а объект договора может использоваться данным лицом только в целях проживания.

 

Причём проживать должны те люди, которые указаны в документе. Другим лицам пользоваться жилплощадью не надлежит.

 

В обязанности сторон входит соблюдение перечисленных действий каждой стороной в отдельности. Т.е. Арендодатель предоставляет пригодную для комфортного проживания площадь, в определённом состоянии, по указанному адресу и на оговоренный срок.

 

Любые действия, которые владелец возжелает совершить в период аренды, должны быть согласованы с Арендатором и не причинять съёмщику неудобств.

 

Арендатор, подписывая договор, обязуется обеспечить целостность жилой площади, сохранность имеющегося в ней имущества и использовать её только в целях, оговоренных в договоре. Он не имеет право на субаренду. Рента должна вноситься своевременно и в фиксированных пределах.

 

При возникновении поломок, порчи меблировки и прочих негативных явлений Арендатор должен уведомить Арендодателя. Решение подобных вопросов подробно освещается в пункте договора, где освещается ответственность сторон.

 

В условиях оплаты договора указывается сумма, которую будет ежемесячно вносить Арендатор. Сумму указывают в цифрах и прописью с указанием валюты.

 

Дополнительные условия предполагают пути решения любых ситуаций, могущих  возникнуть за срок аренды, включая форс-мажор. Это важный пункт. Тут нужен внимательный и адекватный подход, дабы исключить длительные разбирательства и конфликты.

 

 

Расторжение договора на оказание риэлторских услуг по аренде

 

Договор может прекратить своё действие в случае грубого нарушения условий оного одной или обеими сторонами. При этом потерпевшая сторона имеет право получить неустойку.

 

«Разорвать» договор возможно при обоюдном согласии сторон. Другие условия, основания при которых прекращают соглашение, перечислены в ст. 619 и ст.620 ГК.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора на оказание риэлторских услуг по аренде, вариант которого можно скачать бесплатно.

Бесплатное соглашение с независимым подрядчиком агента по недвижимости — PDF

Обновлено 27 июня 2022 г.

Соглашение с независимым подрядчиком агента по недвижимости — это договор между компанией по недвижимости и продавцом («агентом»), в котором подробно описывается распределение комиссионных и расходов между сторонами. В большинстве случаев компания по недвижимости предоставит рабочую среду, такую ​​как офисные помещения и оборудование, в обмен на часть комиссионных агента. Это соглашение может быть использовано для целей жилой или коммерческой недвижимости.

Соглашение о листинге недвижимости — между агентом и покупателем или продавцом недвижимости.

Розыгрыш – Когда компания по недвижимости соглашается заплатить продавцу авансом комиссионных.

Видео

Как писать

Загрузить в Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt).

1 — Получите новую копию этой формы, используя эту страницу

Эти документы можно загрузить непосредственно с этого сайта. Найдите изображение предварительного просмотра формы, затем выберите одну из кнопок в области подписи. Эти документы можно сохранить в виде файла PDF или файла текстового редактора (Word, ODT).

2 — Четко указать вовлеченное агентство и агента по недвижимости

Первая статья под названием «I. Стороны» преследует простую цель: точно идентифицировать документ, в котором находится ваш холдинг, соответствующий продавец или агент, а также агентство по найму. Начните этот процесс идентификации, объявив официальную дату этого соглашения в первой и второй пустых строках. Сделайте это, написав название месяца и календарный день, когда это соглашение будет введено в первую пустую строку. Затем после цифр «20» укажите год из двух цифр, соответствующий дате, которую вы только что ввели.

   Найдите цитируемый ярлык в скобках «Продавец». Укажите полное имя агента, которого нанимают или нанимают, в пустой строке, которая предшествует этой метке. Официальное название агентства по найму также должно быть задокументировано в этой области. Найдите фразу «С основным адресом офиса». Введите официальное название агентства по найму в пустой строке непосредственно перед этой фразой, а затем укажите адрес офиса агентства по найму, указав его адрес, город и штат в следующих трех полях. Удостоверьтесь, сообщая имя этой организации, что оно отображается точно так же, как в книгах.

3 -Опишите квалификацию, ожидания и обязанности агента

Нашей следующей задачей будет определение штата, в котором продавец является лицензированным агентом по недвижимости.

Назовите это состояние в первой пустой строке раздела «II. Продавец». Прежде чем продолжить, мы должны дать несколько определений этой статье. Итак, найдите пункт «C.) Совет риэлторов». Вы должны поставить отметку в одном из полей, чтобы указать, будет ли продавец обязан связаться с местной ассоциацией риелторов и вступить в нее. Если это так, отметьте флажок «Обязательно» и сообщите количество дней после подписания этого документа, когда продавец должен получить это членство. Это будет включать в себя то, что он или она оплачивает все необходимые сборы. Если Продавец не будет обязан становиться «Членом, уплачивающим взносы в Совет местной ассоциации риэлторов», отметьте второй флажок («Не требуется»). В пункте под названием «F.) Сборы» мы рассмотрим вопрос о том, кто оплачивает расходы, необходимые при продаже недвижимости. По умолчанию Продавец оплачивает все такие сборы и расходы, которые ему или ей разрешено законом, однако вы можете перечислить любые исключения из этого обязательства в пустых строках в этом разделе. Следующей областью, требующей нашего внимания в этой статье, является «G.) Draw». Мы должны задокументировать, что продавец может ожидать в отношении будущих комиссий. Если он или она не будет «Платить будущие комиссионные», отметьте флажок «Не должен». Если ему или ей будет выплачена ничья, отметьте второе поле с надписью «Должен быть оплачен». Сумма в долларах, выплаченная в ходе розыгрыша, должна быть указана в первой пустой строке в этом выборе, и вы должны указать частоту таких выплат, установив флажок «Неделя» или «Месяц». Наконец, не забудьте указать последнюю календарную дату, когда такой платеж может быть произведен, в последней пустой строке этого выбора. В седьмой статье (под названием «VII. Расторжение») мы закрепим это соглашение как ежемесячное соглашение, однако каждая из сторон оставляет за собой право отменить это соглашение в любое время, если расторгающая сторона выдает уведомление о намерении расторгнуть за определенное количество дней до расторжения. Введите количество дней, за которые расторгающая сторона должна уведомить оставшуюся сторону в пустой строке в этом разделе. Восьмая статья «VIII. Комиссионные» будет искать твердую цифру, чтобы сообщить о том, что продавцу будет выплачено, поэтому убедитесь, что ваши ссылки актуальны. Найдите пустую строку непосредственно перед символом процента, затем введите процент комиссии, который будет использоваться для расчета заработной платы продавца.

4 — Удовлетворить дополнительную информацию, запрашиваемую в этом шаблоне

Во многих деловых отношениях закон может требовать направления письменного уведомления от одной стороны другой при возникновении определенных сценариев. В «XI. Обратите внимание», у нас будет возможность сообщить контактную информацию каждой из этих организаций. Найдите пустые строки с пометками «Почтовый адрес», «Электронная почта» и «Номер факса» под заголовком «Продавец» в этой статье. Используйте эту область, чтобы сообщить, откуда продавец получает свою почту, а также какой адрес электронной почты и факс. Номер следует использовать, когда с Продавцом необходимо связаться по электронной почте в кратчайшие сроки.

У агентства по найму будет своя зона для этой задачи. Найдите в этой статье заголовок «Агентство», затем используйте строки с пометками «Почтовый адрес», «Электронная почта» и «Номер факса» для записи официальной почтовой рассылки этой организации и текущей электронной контактной информации.

Настоящее соглашение будет действовать в соответствии с судебной системой штата, в котором эти стороны намереваются действовать в порядке, определенном выше, и нести ответственность перед ним. Укажите название государства, которое управляет этим соглашением, в пустой строке в «XVI. Применимое право». Район с надписью «XVII. Дополнительные положения и условия» позволит вносить любые законные дополнения к настоящему соглашению, если есть определенные аспекты, которые не были охвачены этим документом. Вы можете использовать пустые строки в этом разделе, чтобы включить такую ​​информацию или процитировать приложение с этой информацией, которое должным образом помечено, подписано обеими сторонами и датировано обеими сторонами.

5 -Агент и Агентство должны официально оформить этот документ со своими подписями

Это соглашение должно включать доказательство того, что и Продавец, и Агентство прочитали и намерены согласиться с заполненной копией. После того, как будет проведена надлежащая проверка, оба должны поставить подпись с датой.

Агентству потребуется предоставить уполномоченного представителя для подписания этого документа от его имени. Подписавшаяся сторона должна расписаться в пустой строке с пометкой «Подпись представителя агентства» и предоставить печатную версию своего имени в строке с пометкой «Имя печатными буквами». Строка с надписью «Дата» требует, чтобы текущая дата сообщалась сразу после акта подписания. В разделе «Продавец» в конце этого документа агент или продавец должен расписаться и распечатать свое имя, а также указать дату, когда он или она подписали эти документы. Три пустые строки: «Подпись продавца», «Имя печатными буквами» и «Дата» были предоставлены для того, чтобы он или она могли поставить эти предметы в четко обозначенном месте.

Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.

Бесплатный шаблон договора с агентством недвижимости .FirstName][Sender.LastName]

[Sender.Company]​

Настоящий договор о недвижимости между сторонами [Sender.FirstName][Sender.LastName] (Агент) и [Client.FirstName][Client.LastName] (Продавец )

Шаблон начинается с перечисления мотивов для каждой стороны, которые требуют заключения договора с агентством недвижимости между ними.

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО Продавец является законным владельцем и имеет все права на продажу имущества, расположенного по адресу [Адрес собственности],

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ПОСКОЛЬКУ Агент имеет опыт в области маркетинга, рекламы и продажи недвижимости и выразил заинтересованность в их предоставлении. услуги для Продавца,

Стороны заключили настоящий договор с агентом по недвижимости добровольно и соглашаются о нижеследующем:

Этот шаблон предоставляет вам (агенту) эксклюзивные права на посредничество в продаже указанного имущества.

​Продавец настоящим предоставляет Агенту исключительные права на продажу имущества, расположенного по адресу [Адрес собственности].

Продавец предоставит Агенту всю соответствующую информацию, необходимую для продажи недвижимости.

Услуги

Любые предложения и переговоры в отношении этого имущества должны проводиться Агентом.

В случае, если Продавец получит уведомление или любую форму предложения, он предоставит их Агенту.

Агент сделает все возможное, чтобы развлечь и проверить сделанные предложения. Единственной целью Агента является продажа этого имущества, и поэтому ему будет разрешено нанимать дополнительных Брокеров для оказания помощи в процессе продажи и рекламы.

О любых предложениях, которые считаются действительными, следует сообщать Продавцу в течение 2 дней, и Продавцы могут принять или отклонить их по своему усмотрению.

Агент должен оставаться независимым подрядчиком и, как таковой, будет нести ответственность за управление отработанным временем для выполнения обязательств по настоящему договору о недвижимости.

Оплата

Этот шаблон предоставляет вам (Агенту) фиксированную комиссию, основанную на окончательной цене продажи недвижимости. Он также требует, чтобы владелец недвижимости заплатил вам согласованную комиссию, если он откажется от разумного предложения собственности.

Продавец согласился выплатить Агенту фиксированную комиссию в размере [Commission.Percentage] процентов от окончательной цены продажи.

Продавцу разрешается завершить любые текущие предложения недвижимости, имеющие место до этой даты соглашения.

Если Продавец продаст недвижимость в результате таких предложений, Агент не будет иметь права на комиссионные платежи.

Кроме того, если настоящее соглашение с агентством недвижимости будет расторгнуто по какой-либо причине, любые предложения, согласованные Продавцом в результате услуг Агента, приведут к выплате Агенту указанных комиссионных процентов.

В случае, если Продавец решит не продавать недвижимость до истечения срока действия настоящего договора с агентством недвижимости, и Продавцу будет предложена добросовестная цена от покупателя, от которого он отклонится, Агенту причитается комиссионное вознаграждение за указанную продажу. как если бы предложение было принято.

Агент несет ответственность за все личные и командировочные расходы, понесенные в ходе выполнения настоящего договора с агентством недвижимости, включая любые дополнительные понесенные брокерские сборы.

Агент на срок действия настоящего договора с агентством недвижимости считается независимым подрядчиком.

Настоящий договор с агентством недвижимости не является наймом Агента Продавцом.

Таким образом, Агент несет ответственность за уплату любых федеральных и местных налогов, причитающихся с любых комиссий, выплаченных по настоящему соглашению.​

Сотрудники

Этот раздел шаблона обязывает всех сотрудников вашего агентства соблюдать условия настоящего соглашения с агентством недвижимости.

Любые лица, работающие по найму Агента и участвующие в продаже имущества, обязаны соблюдать положения и условия настоящего соглашения с агентством недвижимости.

Агент соглашается ограждать Продавца от любых судебных издержек или судебных решений, которые могут возникнуть в результате небрежности Агента или любых сотрудников, связанных непосредственно с Агентом.

Продавец соглашается с тем, что Агент не несет ответственности за любые судебные или судебные разбирательства, которые могут быть вызваны его прямой небрежностью. стороны.

Конфиденциальность

Агент соглашается хранить всю информацию, считающуюся конфиденциальной и не необходимой для продажи имущества, в тайне.

Любое необходимое раскрытие конфиденциальной информации должно быть предоставлено Продавцу на утверждение до такого раскрытия.

Любая информация, разглашенная без вышеуказанного рассмотрения, будет считаться существенным нарушением договора и приведет к расторжению настоящего договора с агентством недвижимости в полном объеме.

Возврат имущества

После заключения или расторжения настоящего договора с агентством недвижимости Агент возвращает все следующее имущество, а также любое дополнительное имущество, полученное от Продавца за данное имущество.

• Ключи
• Знаки
• Планы
• Финансовые документы

Уведомления

Любое и все заверенные письма в отношении настоящего соглашения с агентством недвижимости могут быть доставлены по электронной почте или лично, по адресу ниже.

Продавец: [Адрес отправителя]

Агент: [Адрес клиента]

Полное соглашение

Настоящее соглашение с агентством недвижимости вместе с любыми прилагаемыми документами составляет полное соглашение между Сторонами.

Настоящее соглашение имеет преимущественную силу перед любыми предыдущими устными или письменными соглашениями между сторонами до заключения настоящего соглашения с агентством недвижимости.

Настоящий договор о недвижимом имуществе может быть изменен с предварительного письменного согласия Сторон.

В случае такой поправки измененные статьи не должны противоречить остальным положениям, содержащимся в этом соглашении.​

Делимость

согласовать аналогичный обязательный срок.

Если в вышеуказанных действиях участвуют какие-либо положения, все остальные положения остаются в полной силе и не могут быть изменены или удалены.

Этот раздел шаблона защищает вашего клиента, требуя от вас постоянного учета его интересов.