Образец договор мены квартиры образец: Договор мены квартир равноценных по стоимости

Договор мены квартир | Образец — бланк — форма

По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает.

При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. п.).

Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.

Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.

Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.

образец договора, обмен квартиры, недвижимым имуществом, жилыми помещениями между собственниками

Содержание статьи:

Не так далеки времена, когда квартиры только обменивались, статуса собственного имущества не существовало, и продать / купить недвижимость было нереально. Сейчас обмен жилплощади не так популярен, как раньше, но иногда является наиболее предпочтительным в сделках с квартирами. Когда требуется провести мену жилья и как грамотно выполнить процедуру — будет объяснено в данной статье.

Основания для обмена жилплощади

Особенностью данной юридической процедуры является то, что владелец или ответственный квартиросъемщик одновременно является продавцом и покупателем. Возникают права и обязанности двусторонней сделки, по отдельности такая процедура не представляется возможной и становится просто куплей или продажей. Другими словами, в сделке участвуют две квартиры или квартира и другое ценное имущество. Это может быть дача, машина или определенные дорогостоящие услуги.

В обмене присутствуют основные положения по купле/продаже. Согласно ст. 567 ГК РФ, договор мены указывает на предметы обмена. Процедура обмена должна осуществляться одновременно, каждая сторона одновременно выступает продавцом и покупателем своего и обменного имущества. Условия мены можно узнать в гл.31 ГК РФ, этот важный законодательный документ позволяет полностью раскрыть сделку мены.

На практике встречаются ситуации, когда гражданам удобнее поменять жилье, находятся подходящие варианты и есть договоренность со второй стороной сделки. Удобство заключается еще и в том, что переход права собственности производится одновременно. Снижаются риски, которые присутствуют в последовательных операциях продажи и дальнейшей покупки недвижимости.

Требования, предъявляемые к договору мены

Договор по обмену недвижимости или вариантов обмена существенных материальных объектов можно не заверять нотариально. При этом следует понимать, что платная услуга нотариуса подразумевает тщательную проверку специалистом представленного соглашения. Нотариус обязан объяснить все тонкости конкретного обмена, проверить на юридическую грамотность договор мены. Конечно, услуга нотариата оплачивается, но надежность договора повышается значительно.

Документ может быть написан в произвольной форме, от руки или напечатан, но грамматические и прочие ошибки не должны привести к помаркам и исправлениям. В сомнительных случаях нотариус имеет право затребовать дополнительные документы и справки, никогда не заверит договор, содержащий неточности.

Стандартными сведениями, вносимыми в договор, являются:

• паспортные данные сторон;
• указание и точное описание объектов мены;
• если предусмотрена выплата разницы, то сумма указывается;
• перечисляется порядок действий, последовательность перемещения участников, выписки и прописки;
• пишутся особые условия, если такие присутствуют.

Особыми пунктами могут быть разные жизненные ситуации. Например, потребность использовать материнский капитал для улучшения условий жизни или обмен на квартиру с кредитным обременением. Случаи, отходящие от стандартного случая, должны подготавливаться с большей тщательностью и при наличии юридических обоснований.

Следует учесть, что неграмотное описание объектов мены делает договор несущественным и необоснованным, ничтожным основанием. В случае юридического договора мены особенно тщательно прописываются форс-мажорные ситуации. Поскольку переход права собственности производится одновременно, то потребуется проследить за регламентом. Граждане должны одновременно обменяться квартирами, предоставить их в том виде и содержании, которые описаны в договоре.

Обязательно прописывается, когда и каким путем будет передаваться денежная разница, если обмен неравнозначный. Чем подробней будет составлен документ, тем меньше споров может возникнуть в дальнейшем. Договор мены квартиры является двусторонней юридической сделкой, то есть стороны участвуют в нем добровольно и предоставляют верные сведения, о чем подписываются.

Регистрация произведенной операции

Подписание договора о намерениях и финансовый расчет еще не означает того, что собственники у квартир поменялись. Участники должны обратиться одновременно в Росреестр и написать соответствующее заявление. Регистратор принимает договор мены квартиры, сопутствующие справки и квитанции об уплате государственного сбора. На проверку отводится срок в 30 дней, после чего имущество официально меняет собственников.

Каждой стороне выдается свидетельство на право собственности на квартиру второй стороны, информация о смене владельца заносится в единый государственный реестр. Если в процессе проверки возникают вопросы к заявителям, то им дают знать и требуют сообщить или доставить дополнительные данные регистратору. Возникшее право и одновременная замена собственника уже не может быть оспорена по желанию одной из сторон.

Если впоследствии появятся претензии с одной или обеих сторон сделки, то потребуется проводить судебное рассмотрение. Кроме как по суду отменить проведенную операцию не представляется возможным для каждого участника сделки. Подавая иск в суд, придется заявителю строго аргументировать свою позицию, указать документально на подлог или не сообщенные ему обременения. Только после судебного вердикта можно восстановить статус-кво.

Особо внимательными следует быть, если речь идет об обмене доли квартиры на другое движимое или недвижимое имущество. Например, комната меняется на автомобиль — такая сделка допустима, но должна особенно тщательно готовиться участниками. Собственник меняемой доли должен в первую очередь выделить фактически свою долю, получить свидетельство на право собственности, только затем менять.

Не выделенную долю, например, при совместном владении, не станут перерегистрировать на нового собственника. Только после получения личного свидетельства, можно приступить к обмену. В остальном требования регистратора не отличаются для всей квартиры или ее части.

Когда сделка признается недействительной

Для признания обмена недействительным, требуется выполнения нескольких обстоятельств одновременно или последовательно:

• недееспособность участника мены, особенно при престарелом возрасте владельца квартиры;
• отсутствие разрешения и согласования от опеки и попечительства;
• ложная сделка для сокрытия доходов при налогообложении;
• выясненных, но ранее не указанных, недостатках или обременениях.

Соглашение может иметь иные осложнения, которые будут признаны судом основаниями для отмены и возврату прежнего владения.

Предварительный договор

Любая серьезная сделка может предваряться соглашением о намерениях, которое имеет срок на 1 год, если иного не указано в документах. Например, стороны договариваются поменяться своей собственностью после наступления указанных событий. Расторгнуть предварительный договор можно с одной стороны или по согласованию. В договоре могут быть указаны штрафные санкции для стороны, необоснованно разорвавший предварительную договоренность.

Такая согласованность позволяет участникам спокойно завершить необходимые приготовления и приступить к обмену. Защитить себя от того, что участник передумает и сорвутся планы, можно именно с подписанием предварительного документа, соглашения о намерениях.

Участие несовершеннолетнего в обмене жилья

Договор мены квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, несколько осложняются. Потребуется проверка варианта сотрудниками органа опеки и выдача официального разрешения на проведение сделки. Если у подростка есть паспорт, но ему еще не исполнилось 18 лет, то он имеет совещательный голос и может высказать органам опеки свое мнение. Если обмен приведет к значительному ухудшению проживания, такой вариант будет однозначно отклонен.

Особенности процедуры мены

С точки зрения одновременности смены собственника процедура обмена намного безопасней, чем купля/продажа жилплощади. Подводные камни могут возникнуть при передаче предусмотренной доплаты. Например, доплата произведена, отражена документально и пакет документов передан в Росреестр. Затем обнаруживаются различные не состыковки и обременения, о которых заинтересованное лицо ранее не было уведомлено.

Сделка прерывается или полностью прекращается из-за вновь открывшихся обстоятельств. Но на проверку отводится 30 дней, за это время средства могут быть уже израсходованы. Момент передачи доплаты следует оформить таким образом, чтобы средства передавались при получении новых свидетельств, на что не всегда идет вторая сторона. Компромисс может быть найден, если в договор вписать обязательный пункт о сроках и условиях расчета.

Договор должен содержать информацию о сроках выписки и освобождения жилплощади, оплаты коммунальных задолженностей. Если доплата представляет собой средства материнского капитала, то потребуется разрешение пенсионного фонда. В настоящее время процедура мены недвижимости не так актуальна. Прибегают к ней, когда квартира относится к муниципальному фонду и люди проживают по договору социального найма.

Продать квартиру не представляется возможным, можно только поменять с разрешения администрации. Особенно сложной становится процедура, когда мена производится между различными населенными пунктами. С обеих сторон собирается нужный пакет документов и обращение происходит в Росреестр одного из поселений. Именно в данном случае положительную роль играет предварительный договор или протокол о намерениях.

Договор мены, дарения, ренты

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками

Добавлено в закладки: 0

Жилой дом с прилегающими земельными участками является объектом права частной собственности каждого гражданина. Жилой дом с прилегающими земельными участками можно приобрести по договору дарения, купли-продажи, мены, и так далее.

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками является одной из разновидностей договора мены.

Особенность данного договора – то, что предметом договора являются объекты недвижимости связанные прочно с землей. Мена жилого дома, который находится на земельном участке производится лишь вместе с земельным участком.

Собственник имеет право передать другой стороне не только земельный участок, который занят недвижимостью, но и участок любой площади, прилегающий к ней, который не занят другими строениями.

Для граждан в настоящее время установлены два права пользования земельными участками: аренда и право собственности. Когда земельные участки под обмениваемыми жилыми домами с прилегающими земельными участками имеются в собственности сторон, то на основе договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками в регистрационной Федеральной службе регистрируется одновременно переход права собственности на земельный участок и жилой дом.

Если же земельный участок у одной из сторон находится на правах аренды в пользовании, то обмен жилыми домами проводится без такого земельного участка. Новый приобретатель жилого дома после регистрации перехода права на жилой дом, как новый собственник право аренды земельного участка переоформляет в уполномоченном органе местного самоуправления или государственной власти. Бывший собственник переданного жилого дома также должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением об отказе от права аренды земельного участка, принадлежащего ему.

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками обязан содержать, кроме имени, вид регистрируемого права и описание недвижимого имущества. Договор мены жилых домов, который является основой для государственной регистрации права собственности на недвижимость и земельный участок, занимаемый ею, должен содержать все нужные элементы регистрируемого правоотношения: право, объект, субъект.

Кадастровый план земельного отчуждаемого участка является важным приложением к документам, которые представляются в регистрационную Федеральную службу.

Методы обмена

Возможны такие методы обмена жилых помещений с прилегающими земельными участками:

1. Обмен меж нанимателями жилых помещений с прилегающими земельными участками в муниципальном или государственном жилом фонде;

2. Обмен меж собственником жилого помещения с прилегающими земельными участками и нанимателем другого жилого помещения;

3. Мена жилыми помещениями с прилегающими земельными участками меж собственниками.

В этой статье нас интересуют особенности третьего метода обмена жилыми помещениями с прилегающими земельными участками. Соответственно со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и прочие вещные права на недвижимое имущество, ограничение данных прав, их появление, прекращение, переход подлежат регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре. Отношения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним контролируются Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

В согласии с Указом Президента РФ от 13.10.2004 г. № 1315 федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является регистрационная Федеральная служба.

Собственникам для заключения договора мены жилых помещений с прилегающими земельными участками нужно зарегистрировать в регистрационной Федеральной службе свое право собственности на данные помещения и получить соответствующее свидетельство.

В договоре мены жилыми помещениями с прилегающими земельными участками необходимо указать стороны сделки и существенные условия, которые установлены законом для договора мены недвижимости.

1. Название сторон договора полностью указывается: ФИО, место проживания физлиц, правовая организационная форма и полное название юридических лиц. Структурные подразделения (отделения, отделы и так далее) и филиалы юридических лиц не могут от своего имени заключать договоры. Руководитель филиала по доверенности действует от юридического лица, поэтому договор также необходимо заключать от имени юридического лица, а не филиала. В договоре необходимо указывать место расположения юридического лица и реквизиты его госрегистрации (номер, орган, дату регистрации).

В договоре необходимо указать реквизиты документов и даты рождения, которые устанавливают личность граждан (к примеру, паспортные данные).

2. Предмет этой разновидности договора мены: жилые помещения с прилегающими земельными участками.

3. Указывается месторасположение объекта недвижимого имущества: расположение части в составе изолированного отдельного объекта; адрес; предназначение; этажность; площадь и прочие необходимые параметры, которые позволяют определить однозначно предмет договора.

4. Существенным условием договора мены любой недвижимости, включая жилые помещения с прилегающими земельными участками, является цена обмениваемого имущества. Жилые помещения с прилегающими земельными участками, которые обмениваются, могут быть признаны равноценными (должно быть обязательно указано, какая цена сторонами установлена для обмениваемого имущества), или сторонами может быть разная цена установлена.

В случаях, если соответственно с договором мены, жилые помещения с прилегающими земельными участками, которые обмениваются, признаются неравноценными, сторона, которая обязана передать жилое помещение с прилегающими земельными участками, у которого цена меньше цены жилого помещения с прилегающими земельными участками, которое предоставляется в обмен, должна разницу в ценах оплатить непосредственно до или после выполнения ее обязанности передать жилое помещение с прилегающими земельными участками, когда другой порядок не предусматривается договором.

Данный пункт статьи 568 Гражданского Кодекса РФ имеет большое значение в случаях, когда согласно договору мены один из супругов с доплатой обменивает жилое помещение с прилегающими земельными участками, которое принадлежит ему на праве собственности и является его личной собственностью. В ситуации, когда доплата проводится деньгами, которые являются имуществом, которое нажито супругами в течение брака (в согласии с пунктом 2 статьи 34 Семейного Кодекса РФ, доходы каждого супруга от трудовой деятельности, считаются имуществом, которое нажито во время брака), то в таком случае жилое помещение с прилегающими земельными участками, которое получено супругом в итоге произведенного обмена, становится общей совместной собственностью супругов.

Особенно нужно заметить, что право преимущественной покупки (пункт 5 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ) также действует и при отчуждении доли жилья с прилегающими земельными участками по договору мены. Правильнее назвать это право правом преимущественного приобретения или преимущественной мены, а не правом преимущественной покупки.

Цена договора в рублях определяется. Не нужно путать цену договора с оценкой инвентаризации недвижимости БТИ. Инвентаризационная оценка существенным условием договора не является, она нужна для целей налогообложения, а цену недвижимости определяет соглашение сторон. Она может быть как ниже, так и выше оценки БТИ.

5. В договоре всякого жилого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома), включая и жилое помещение с прилегающими земельными участками, соответственно с пунктом 1 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ, нужен список проживающих лиц и прав пользования после приобретения покупателем жилого помещения с прилегающими земельными участками, или положение об отсутствии этих лиц.

Особенности договора

Договор мены жилыми помещениями с прилегающими земельными участками можно заключать в письменной простой форме или нотариальной. Право собственности на обмениваемое имущество по общему правилу переходит одновременно к сторонам договора мены после выполнения обязательств передать обеими сторонами соответствующее имущество. Но переход права собственности при обмене недвижимого имущества подлежит госрегистрации в регистрационной Федеральной службе и приобретает правовое значение лишь после такой регистрации.

Требование о госрегистрации перехода права собственности к покупателю от продавца на недвижимое имущество закрепляется в пункте 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ. В согласии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” обязательная государственная регистрация на территории регистрационного округа в учреждениях юстиции по регистрации прав по месту нахождения недвижимого имущества касается права собственности и других вещные прав на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме прав на морские и воздушные суда, космические объекты, суда внутреннего плавания. Вместе с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения прав на него, ипотека, сервитуты, аренда ,доверительное управление). Соответственно с Гражданским Кодексом РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом подтверждения и признания государством появления обременения (ограничения), прекращения и перехода прав на недвижимое имущество. Поэтому, право собственности у покупателя на недвижимое имущество, приобретенное им, появляется с момента его госрегистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ). Это положение применяется к договору мены недвижимости и обязательную силу имеет.

При заключении договора мены любой недвижимости, включая жилые помещения с прилегающими земельными участками, в связи с этим право собственности появляется не после одновременного выполнения обязательства по передаче друг другу недвижимости, а после исполнения каждой из сторон процедур регистрации.

Образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками

Скачать образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками является  договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.

Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по Росреестру

Обмен недвижимости — это сделка, которая заключается о приобретении равной в цене недвижимости по взаимному согласию обеих сторон. Договор обмена подразумевает собой соглашение лиц, по которому одна сторона меняет принадлежащее ей жилье на жилье другой стороны. В данном договоре регулируются отношения двух сторон, а именно: продавца, передающего свою собственность, и покупателя, принимающего равнозначную собственность.

Договор обмена квартиры по своему содержанию похож на стандартный договор купли-продажи, который является официальным юридическим документом, подтверждающим соблюдение обязательств сторон по сделке мены квартиры.

Жилое помещение, которое обозначено в тексте документа и подлежащее обмену, должно иметь аналогичную стоимость или же стоимость с доплатой, на усмотрение продавца и покупателя. Но в договоре следует отразить те параметры, по которым стоимость передаваемого и получаемого жилого помещения имеет разницу. Расходы по осуществлению передачи и приема недвижимости ложатся на сторону, несущую ответственность.

В случае возникновения ситуации, по которой передаваемый и принимаемый объекты имеют разную цену, то в договоре обязательно указать стоимость каждого объекта. В случае осуществления сделки между владельцами неравнозначного имущества собственнику меньшей по цене квартиры необходимо для совершения сделки выплатить сумму, соответствующую разнице в цене между его и приобретаемой недвижимостью.

Данные отношения регулируются статьей 658 Гражданского кодекса РФ. Договор мены регулирует осуществление передачи одной равноценной собственности на другую такую же собственность. Его можно сравнить с договором купли-продажи, в котором одна сторона является продавцом, а другая покупателем. Право на собственность две стороны приобретают в одно время после передачи объекта. Вся передача прав подлежит обязательной государственной регистрации. Именно после осуществления госрегистрации наступают права собственности.

Для регистрации данной сделки требуется подготовить следующий пакет документов: договор мены, документы и справки на собственность из БТИ, платежные квитанции об оплате государственной пошлины, документы на право собственности на объекты, участвующие в сделке, оформленные владельцами. Точный пакет документов, необходимый для осуществления сделки по обмену квартиры следует запросить в администрации, по месту нахождения собственности, или в Росреестре.

Отличительные черты договора мены и договора обмена

Несмотря на похожие названия документов, существует колоссальная разница в преимуществах у лиц по мене и обмену собственности. К лицам, участвующим в мене квартиры, относятся исключительно владельцы жилья, приобретающие в результате в собственность новое жилье. В варианте обмена квартиры сторонами могут являться лица, снимающие жилье по документам социального найма. При условии оформления обмена они получают возможность использования жилья согласно требованиям действующего договора найма.

Осуществление передачи и получения собственности по документам мены или обмена относятся к виду обособленных юридических отношений между сторонами. Если вам необходим договор обмена квартирами, образец его можно скачать в интернете.

Налоговая база при совершении сделки

Договор о мене имеет значительные экономические стороны. Во-первых, владельцы жилья могут прописать меньшую стоимость квартиры для того, чтобы в будущем уменьшить сумму налога. Во-вторых, плательщик налога имеет возможность поменять сумму, которая облагается налогом, при использовании вычета затрат на покупку данного жилья. При принятии решения об укрывании от налоговой базы и сокрытии неравноценных объектов по договору мены, учитывайте тот факт, что совершение сделки может повлечь отрицательные последствия в приостановке проведения сделки, а также признании сделки недействительной.

Процедура оформления сделки

Несколько ранее говорилось о том, что договор оформляется в письменном виде и в будущем подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Данная сделка может быть проведена и своими силами. Но при отсутствии необходимых юридических сведений для оформления и проведения сделки по мене квартиры следует обратиться за консультацией к юристам. Юрист проконсультирует вас по всем аспектам проведения данной сделки, а также правильно оформит договор мены с учетом положительных и отрицательных нюансов.

Прежде чем приступить к оформлению заключительного соглашения на мену недвижимого объекта, заранее можно составить предварительный договор мены. Именно он будет регламентировать не только ключевые, но и дополнительные условия, и пункты предстоящей сделки по обмену.

Составляется предварительный договор также в письменной свободной форме. Сделать это можно самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу или риелтору. Образец договора можно скачать в интернете.

Плюсы сделки

• Минимальный уровень риска для обеих сторон. В данном случае каждая сторона гарантированно получает желаемый вариант, так как сроки регистрации при встречной сделке купле продажи не совпадают. А этим, как правило, и пользуются мошенники. На сегодняшний момент существует огромное количество мошеннических схем, из-за которых собственник может остаться без денег и жилья. Особенно часто такое случается когда люди с целью экономии на риелторе пытаются заключить сделку самостоятельно.
• Также собственник подвергается риску, когда продает свою недвижимость другому лицу, а покупает у третьего. К тому же в связи с инфляцией деньги могут обесцениться.
• Не исключены ситуации, когда на деньги, полученные после продажи недвижимости купить квартиру хорошего качества просто невозможно. С другой стороны, в момент кризиса сложно продать квартиру за приемлемую стоимость.
• Налоговая выгода. Сумма с продажи квартиры, купленной менее трех лет назад, облагается подоходному налогу. При заключении сделки мены налог необходимо платить только в том случае, если была доплата. А ее в документе по договоренности сторон можно либо не указывать совсем, либо указать символическую сумму, а реальную отдать в руки.

Минусы сделки

• Поиски подходящего варианта обмена могут затянуться на долгий срок в отличие от варианта купли-продажи. В первую очередь это касается иногороднего обмена. В данном случае крайне низка вероятность того, что кто-то захочет переехать в ваш город.
• Сложно договориться обеим сторонам о размере доплаты. Ведь на доплату в большинстве случаев влияют факторы нерыночного характера, а например, необходимость в срочном переезде. Разумеется, адекватную рыночную стоимость на обмениваемую квартиру установить сложно, так как в объявлениях о продаже недвижимости указывается, как правило, не реальная стоимость, а желание продавца.
• Обмен квартирами, в отличие от купли-продажи, сужает возможность выбора. Таким образом, вы будете вынуждены переехать не в тот район, где вы хотели бы проживать, а в тот, где будет предлагаться мена. При покупке недвижимости вы можете получить налоговый вычет в размере стоимости сделки. При обмене квартиры вычет можно получить только со стоимости доплаты, и то, если она будет прописана в документе.
• Заключая договор мены, обе стороны имеют право на протяжении трех лет с момента заключения сделки передумать и отменить договор, возместив свои расходы.

Требования, предъявляемые к форме

Соглашение на мену недвижимости должно быть представлено в письменном виде. Что касается нотариального заверения документов, то оно осуществляется по желанию сторон.

Содержание договора мены квартиры: образец 2016 Росреестр

Договор должен включать в себя индивидуальную характеристику каждой квартиры, размер доплаты и порядок ее внесения. А также необходимо прописать срок переселения и прочие детали, наиболее важные для каждой из сторон. Скачать образец договора мены квартир можно в интернете, причем абсолютно бесплатно.

Договор мены квартиры: образец 2021

Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана.

Что такое договор мены

Договор мены представляет собой тип соглашения о передаче недвижимого имущества иному лицу с условием получения от него аналогичного объекта, в данном случае, квартиры. При этом обе стороны одновременно признаются как продавцами, обязующимися передать жилье, так и покупателями, его принимающими. В качестве встречного предоставления здесь выступают не деньги, а квадратные метры. В этом заключается принципиальное отличие от контракта по купле-продаже.

Вдобавок следует различать договор мены и обмена. Факторы, указывающие на расхождения, заключаются в следующем:

1. Мена предполагает взаимную передачу права собственности от одной стороны другой, при этом объектом выступает жилье, находящееся во владении у участников сделки.
2. Обмен предусматривает сделку, связанную с квартирами, проживание в которых основано на договоре социального найма. Иными словами, стороны, предпринявшие обмен, не имеют прав собственности на недвижимость. В этом случае происходит обычная смена места жительства.

Гражданский Кодекс РФ приравнивает соглашение мены к самостоятельному типу договорных обязательств. Контракт обретает силу только после фиксации права собственности в Росреестре и после оформления новых документов на жилье — техпаспорта, кадастрового паспорта, справки из ЕГРН и прочих бумаг.

Особенности соглашения

Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах:

• соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества;
• предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата;
• равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно;
• право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок).

В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон.

Основные пункты договора

Контракт составляется в стандартном письменном виде, аналогично соглашению купли-продажи. По договоренности сторон, документ может быть заверен нотариально.

Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты.

Обязательно потребуется отразить следующие сведения:

1. подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
2. описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
3. недостатки жилья, если имеются;
4. стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
5. данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
6. размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
7. алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
8. положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
9. дата и место подписания контракта.

Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки.

Сбор документов

Перечень документации, требуемой для заключения договора мены, аналогичен списку бумаг, запрашиваемых для процесса купли-продажи квартиры. Отличие состоит в том, что документы следует подготовить обеим сторонам сделки.

Пакет включает бумаги:

• документ, подтверждающий наличие прав на объект недвижимости;
• паспорт из кадастра;
• выписка из домовой книжки;
• копия лицевого счета;
• паспорт;
• свидетельство о браке либо расторжении такового;
• если недвижимость приобретена в браке, следует подготовить согласие от супруга, либо супруги на проведение сделки и заверить документ нотариально.

Не исключено, что пакет документов потребуется дополнить. Здесь все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.

Договор мены во многом схож с соглашением о купле-продаже, однако, этот вид контракта обладает определёнными особенностями. Нюансы требуют тщательного изучения еще до процедуры подписания документа. Важно составить положения договора таким образом, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов. Оптимальным же вариантом будет заключение соглашения при помощи юриста.

Росреестр

Управление Росреестра по Курской области.

Привычная форма приобретения недвижимости — купля-продажа. Однако есть и другие, не менее распространенные формы, одной из них является мена.

Договор мены — это один из самых древних гражданско-правовых договоров, который регулируется Гражданским кодексом РФ. В частности, определение мены содержит пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса РФ. Каждая из сторон этого договора признается одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица. Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права. Договор мены имеет некоторые специфические черты, которые вытекают из его сущности. Так, поскольку в согласии с ним не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора. Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

К форме договора мены не предъявляется особых требований он  заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа. Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин либо отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган с заявлением  заявителем одним из удобных для себя способов:

·    через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;

·   отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;

·   через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договор мены квартир с доплатой : Договора мены : Образцы договоров : Нотариальные договора

Нотариальный образец

договора мены квартиры с доплатой

Город Киев, две тысячи четвертого года, апреля месяца, ______ числа.

Мы, с одной стороны — ФИО_1 (ИН _____), постоянно проживает по адресу: г. Киев, ул. ___________, ___ апреля. __,

и с другой стороны ФИО_2 (ИН _____), ФИО_3 (ИН ____), постоянно проживающие по адресу: г. Киев, улица ____, ___ кв. ___

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, ФИО_1 МЕНЯЮ принадлежащую мне на праве собственности квартиру № 1 (один), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, на квартиру № 2 (два), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, а мы, ФИО_1, ФИО_2 МЕНЯЕМ надлежащую нам на праве собственности квартиру № 2 (два), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, на квартиру № 1 (один), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, в равных долях каждому.

2. Квартира № 1, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 59,80 (пятьдесят девять целых восемьдесят сотых) кв. м., жилой — 29,60 (двадцать девять целых шестьдесят сотых) кв. метров.
Квартира № 2, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве в городе Киеве, состоит из трех жилых комнат, общей площадью 86,60 (восемьдесят шесть целых шестьдесят сотых) кв. м., жилой — 48,30 (сорок восемь целых тридцать сотых) кв. м.

3. Право собственности на квартиру №, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, принадлежит ФИО_1 — на основании договора купли-продажи, удостоверенного _____ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа 23.11.__року в реестре. № ____и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 29.11.___р, № ______.

Согласно сведениям, изложеным в справке-характеристике, выданной Киевским городским БТИ 19.___.2004 г., № _____, стоимость этой квартиры составляет 36897 гривен 49 копеек.

По соглашению сторон эта квартира оценена в 37 000,00 (тридцать семь тысяч) гривен 00 коп.

Право собственности на квартиру № 2, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, принадлежит ФИО_2, ФИО_3 — на основании договора купли-продажи, удостоверенного _____ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа 07.03.___року в реестре. № ____и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 12.04.___р, № _____.

Согласно сведениям, изложено в справке-характеристике, выданной Киевским городским БТИ 29.___.2004 г., № _____, стоимость этой квартиры, составляет 54546 гривен 32 копеек.

По соглашению сторон эта квартира оценена в 69 000,00 (шестьдесят девять тысяч) гривен 00 коп. Оценка квартир осуществлена сторонами непосредственно, исходя из размера цен на аналогичные квартиры. Стоимость квартир, которая определена в настоящем договоре стороны считают справедливой, ее размер не связан со стечением каких-либо тяжелых обстоятельств для любой из сторон.

4. Указанная МЕНА осуществлена с доплатой 32 000,00 (тридцать две тысячи) гривен 00 копеек, которую ФИО_1 обязуются передать ФИО_2, ФИО_3 в день подписания этого договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, но не позднее 17 часов, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора заявлением ФИО_2, ФИО_3

Договор считается выполненным после полного расчета по договору и совершения его государственной регистрации. Нарушение этого пункта является основанием для расторжения договора мены и возмещения нанесенных убытков.

5. ФИО_1 утверждает, что квартира является общей совместной собственностью его и супруги ФИО_4. ФИО_2, ФИО_3 утверждают, что они являются супруги, квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Стороны утверждают, что они имеют все права собственников относительно свободного распоряжения квартирами, которые являются предметом данного договора. На момент заключения настоящего договора отсутствуют любые другие совладельцы, имеющие преимущественное право на их приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанные квартиры. Они никому другому не отчуждены, не являются взносом в уставный капитал обществ, в аренду не переданы, не заложены, в налоговом залоге споре и под запретом (арестом) не находятся.

ФИО_2, ФИО_3 утверждают, что кроме них ни одно лицо не зарегистрировано в принадлежащей им квартире, и не имеет законного права пользования ею, и поэтому, этот договор не затрагивает прав третьих лиц относительно ее использования.

ФИО_1 утверждает, что ни одно лицо не зарегистрировано в принадлежащей ему квартире, и не имеет законного права пользования ею, и поэтому, этот договор не затрагивает прав третьих лиц относительно ее использования

6. Стороны гарантируют освободить квартиры, которые меняются, до ____2004 года и сняться с регистрационного учета к ____2004 года и обязуются передать квартиры, которые меняются, другой стороне в пользование после полного расчета, о чем сторонами будет подписан акт передачи. Стороны несут ответственность за надлежащее выполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его другими лицами, проживающими в этой квартире.

В случае нарушения этого пункта договора, — другая сторона имеет право на возмещение нанесенного ему материального ущерба, а после государственной регистрации этого договора на каждая из сторон имеет право беспрепятственного доступа к собственной квартиры, не несет ответственности за вещи, оставленные в ней другой стороной и в случае наличия препятствий ко всем правам собственника имеет право на возмещение нанесенного ей морального вреда

7. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, которые заставили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, в здравом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре нам известны и понятны

8. Стороны подтверждают, что квартиры находятся в техническом состоянии, пригодном для нормального их использования. Каждая из квартир визуально осмотрена сторонами до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра обнаружено не было. Стороны обязуются нести обязанности по содержанию квартир (оплате всех необходимых платежей), а также отвечать за указанное состояние квартир до момента их фактического освобождения. В случае наличия недостатков квартир или задолженности по коммунальным и другим платежам стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, который является обязательным для исполнения.

9. Содержание ст. ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины; п. «е» ст. 1.3., Ст. 1.10 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», ст.ст. 182, 233, 334, 640, 653, 657-662, 715, 716 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65, 74 Семейного кодекса нам, подписавшим договор, нотариусом разъяснено.

Сторонам разъяснено, что умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, других обязательных платежей, входящих в систему налогообложения, введенных в установленном законом порядке влечет за собой уголовную ответственность (ст. 212 Уголовного кодекса).

Сторонам разъяснено, что сделка может быть признана недействительной, если ее совершено лицом под влиянием тяжелого для обстоятельства и на крайне невыгодных условиях, независимо от того, кто был инициатором такого соглашения, (ст. 233 ГК)

Сторонам разъяснено, что в случае отчуждения указанных квартир, в день заключения договоров, им необходимо уплатить сумму налога в размере 13%, рассчитанной как разница между стоимостью будущей продажи (но не менее оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная со второго. (гл.11 ЗУ «О налогообложении доходов физических лиц).

10. Расходы, связанные с оформление договора стороны оплачивают поровну.

11. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное свидетельство № 224, изд. Управлением юстиции г. Киева 26.10.1998р), а другой выдается Покупателю.

12. Этот договор после его подписания сторонами, нотариального заверения, полного рассчета подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договор считается заключенным.

ПОДПИСИ:

ФИО_1. ______________________________________

ФИО_2. ______________________________________

ФИО_3. ______________________________________

Город Киев, ___ апреля 2004 года.
Этот договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.
Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность сторон, подписавших этот договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. гр. ФИО_1, ФИО_2, ФИО_3, квартир, которые отчуждаются, проверено.
Согласно требованиям ст.182, 657 Гражданского кодекса Украины, право собственности на этот договор подлежат государственной регистрации.
Зарегистрировано в реестре за № __________
Получена оплата — 1% от суммы договора — 690 (шестьсот девяносто) гривен.

Частный нотариус

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, ФИО_4 (ИН ____, паспорт СА ___, выданный 03.06.___ года ___РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве), проживаю по адресу: г. Киев, пр-т ___, __ апреля. __, Даю свое согласие своему мужу ФИО_1 на заключение договора мены надлежащей нам на праве общей совместной собственности квартиры № 1, в доме № ____ по улице _____ в городе Киеве, на квартиру № 2, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве и, на условиях определенных договором мены, в т.ч. с доплатой 32000,00 (тридцать две тысячи) гривен 00 коп.

«_____»________________________________________ Года

Подпись __________________________________________

Город Киев, _____________________________________ года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи ФИО_4, который сделан в моем присутствии. Личность гр. ФИО_4, которая подписала документ, установлена.

Зарегистрировано в реестре под № З-__________
Получена оплата — 1 гривна.

Частный нотариус

Факт брачных отношений проверен на основании свидетельства о браке II-__ № __, выданной 18 августа ___ года __ сельсоветом ___ района __ области, запись № __.

Частный нотариус

ЗАЯВЛЕНИЕ

Мы, ФИО_2, ФИО_3 этим заявлением подтверждаем, что ФИО_1 полностью выполнил свои обязательства по договору, доплата определенная в договоре мены в сумме 32 000,00 (тридцать две тысячи) гривен 00 коп. передана нам. Претензий материального характера по этому договору у нас к нему нет.

«_____»______________________ ___________ Года

Подписи

ФИО_2._____________________________________________

ФИО_3_____________________________________________

Город Киев, ________________ года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи ФИО_2, ФИО_3, которые сделаны в моем присутствии. Личность гр. гр. ФИО_2, ФИО_3, которые подписали документ, установлена.
Зарегистрировано в реестре под № З — ______.
Получена оплата — 2 гривны.

Частный нотариус

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Просмотров: 33122

Образец договора обмена загородным домом

Этот шаблон договора обмена домами может использоваться обычными домовладельцами, а также владельцами долей долевого участия, доли в квартал или долевого участия.

Он предназначен для обменов, которые не являются одновременными, что означает, что владельцы не используют дома друг друга в один и тот же момент; однако контракт также можно легко изменить для использования при одновременном обмене.

Вопреки распространенному заблуждению, обмен или обмен домами для отдыха значительно сложнее и рискованнее, чем аренда домов на время отпуска, и абсолютно необходимо тщательно составленное и всеобъемлющее соглашение об обмене домами.Наша семья узнала об этом из первых рук, когда после многих лет беспроблемного обмена у нас произошло два катастрофических опыта обмена подряд. Наиболее частые проблемы, возникающие на домашних биржах:

• Первый пользователь аннулирует как минимум минуту или не появляется, в результате чего другой владелец теряет арендную плату или обменную стоимость, которую он мог получить от кого-то другого;
• Первый пользователь использует собственность другого владельца, но вторая часть обмена не происходит, потому что (i) второе свойство не существует, или (ii) первый пользователь никогда не подтверждает запросы на резервирование;
• Один из объектов недвижимости поврежден или утерян, залог отсутствует; или
• Там неутвержденные жильцы или домашние животные, или один владелец иным образом нарушает правила пользования другим владельцем.

Этот образец договора обмена загородного дома пытается защитить владельцев, покрывая эти возможные проблемы, а также другие важные вопросы и риски. Он написан простым английским языком, чтобы его было легко понять и настроить. Он состоит из трех страниц и включает следующие разделы:

ИДЕНТИФИКАЦИЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ ОБМЕНЕНА
ДАТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ, КОТОРЫЙ БУДЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДРУГОЕ СОБСТВЕННОСТЬ ВЛАДЕЛЬЦА ПЕРВЫЕ
ПОСЛЕДСТВИЯ АННУЛИРОВАНИЯ ИЛИ ОТСУТСТВИЯ НАЛИЧИЯ МЕТОДА И ВРЕМЕНИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В КАЧЕСТВЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УСЛОВИЯ
ДЛЯ ПЕРЕРАБОТКИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦА НА КОНТРОЛЬ, КОГДА ПРОИСХОДИТ ПРОЦЕДУРА ВЗАИМНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
И СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ В СЛУЧАЕ ВЗАИМНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕВОЗМОЖНО УСТАНОВИТЬ ДЕПОЗИТ АРЕНДЫ
ДЛЯ АННУЛИРОВАНИЯ ПЕРВЫМ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ.
ТРЕБОВАНИЯ К УБОРКЕ ПОСЛЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ОГРАНИЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ И НЕСАНКЦИОНИРОВАННЫЕ ЗАНЯТИЯ
ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ
ПЕРЕМЕЩЕНИЕ МЕБЕЛИ
НЕИСПРАВНОСТЬ ИНТЕРНЕТА, ТЕЛЕФОНА ИЛИ РАЗВЛЕЧЕНИЙ
ПОСЛЕДСТВИЯ ПРОБЛЕМЫ ОТКЛЮЧЕНИЯ КОРПОРАТИВНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
ОТКЛЮЧЕНИЕ ОТКЛЮЧЕНИЯ ДОМА

Соглашение об обмене ремонта арендатора на сниженную арендную плату

Вы чешете мне спину.Я почешу твою. Это может быть идеальным вариантом для домовладельца и арендатора. Возможно, ваш последний арендатор оставил вашу уютную хижину в беспорядке, или, может быть, вы только что нашли лучшую сделку с недвижимостью, но для этого нужно немного поработать.

Решение: Найдите арендатора, который сделает необходимый ремонт бесплатно или со скидкой. Вы придумываете условия и помещаете их в этот стартовый шаблон. Сделай это своим! Добавьте свои условия, какими бы они ни были, прямо в текстовое поле.Это действительно так же просто, как раз, два, три.

Сначала , нажмите желтую кнопку с надписью «Создать документ». На следующем шаге вы увидите заголовок документа, категорию и текстовое поле. Не стесняйтесь делать заголовок любым, каким хотите. ЕСЛИ вы хотите, чтобы эта договоренность была частью вашего договора аренды, измените категорию на «Дополнения» в раскрывающемся меню. Прочтите шаблон и добавьте или удалите текст. Нажмите «Создать и распечатать» и выберите свойство из своего списка. , ответьте на любую дополнительную информацию на следующей странице и это ! Создайте и просмотрите свою форму.

Прежде чем вы это узнаете, вам придется покрасить стены; вы ремонтируете сантехнику или снимаете обои из семидесятых.

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ? Большинство арендаторов, которые работают в своих жилых помещениях, стараются лучше о ней заботиться? У одного из сотрудников ezLandlordForms была совершенно новая кухня, полностью установленная арендатором. Арендатор выбрал мебель, пол и прилавки. Договоренность действовала, арендная плата снижена; арендодатель обеспечивает поставки, а арендатор выполняет работу, ВОЙЛА! Сдается в аренду новая кухня.Арендатор очень доволен, недвижимость дорожает. Это беспроигрышная ситуация.

ОСТОРОЖНО! Некоторые арендаторы скажут вам, что работа ведется, когда пройдут месяцы, а она даже не началась. Убедитесь, что вы проверяете арендаторов в подобной организации. Включите в эту форму срок для частых проверок. Вы даже можете установить дедлайн!

Убедитесь, что вы понимаете, какой ремонт лучше всего подходит для увеличения стоимости вашей собственности.Хорошее чтиво!

Договор обмена дома и имущества

Контракт обмена — это контракт, используемый, когда обе стороны имеют что-то, что интересует друг друга, и они решают договориться об обмене. Примером такого рода контрактов может быть обмен домов.

Используя нашу юридически обязывающую модель договора обмена, вы можете получить свой документ за несколько шагов. После того, как вы заполните его всеми своими данными (для обеих сторон), ваш документ будет сгенерирован.

Что такое договор обмена?

Договор обмена — это договор, по которому одна из сторон передает одну вещь, чтобы получить другую.

Например, два человека соглашаются передать друг другу домен одной или нескольких вещей. Заключая договор обмена, они получают преимущество по сравнению с куплей-продажей.

В целом договор обмена очень похож на договор купли-продажи. В обоих случаях это соглашение между двумя сторонами, целью которого является обмен товарами для получения прибыли.Основное отличие состоит в том, что в обменном контракте товары обмениваются на товары, а не на деньги.

В зависимости от того, что вы хотите обменять ( обмен дома, , движимое имущество, деньги, права…), мы можем выделить разные модели договоров. Каждый тип контракта будет иметь свои особенности.

Виды договоров обмена: Обмен дома, движимое имущество, права и услуги

Обмен дома

По этому соглашению стороны обменивают право собственности на дом, землю, помещения… на равноценную коммерческую ценность.

Процедура обмена недвижимостью между физическими лицами относительно проста, если в домах нет действующей ипотеки.

Требования к обмену дома

• Недвижимость должна иметь эквивалентную стоимость. Если стоимость имущества не идентична, оставшиеся деньги передаются на эквивалент.
• В контракте должна отражаться стоимость имущества. Очень полезно использовать письменные показания, в которых они подтверждают цену товара, который они доставляют.
• Доставка товара, как правило, символическая, передача ключей в процессе подписания контракта.
• Передавать друг другу документы, относящиеся к собственности на недвижимое имущество, которое каждый передает в этом акте.
• Если есть ипотека, финансовое учреждение должно утвердить новую на имя нового держателя.
• Квитанции за питьевую воду и электричество аннулированы до даты заключения договора
• Подтверждение уплаты налога до даты настоящего соглашения.
• Сходите к нотариусу для оформления соответствующего акта в реестре собственности.
• Ответственность, если недвижимость содержит дефекты конструкции, эстетики и т. Д.

Очень обычный случай при обмене домов: Владелец городской земли под строительство передает ее застройщику, чтобы он мог ее построить, взамен домов в рамках будущей акции.

Обмен движимого имущества

Идея этого контракта такая же, как и при обмене домами.Отличие в том, что движимое имущество можно доставить к месту доставки. Во многих случаях бартер не требует регистрации владельца в реестре собственности, если они этого не хотят.

Возможен обмен:

• Все виды вещей, которые можно продать (автомобили, животные, мебель, товары торговли, материалы работы и т. Д.)
• Также можно обменять одну вещь на услугу или на право, если стоимость равна или близка.

Обмен прав и услуг

Возможен обмен вещными или личными правами.Мы говорим о таких вещах, как право пользования, кредитное право, права наследования и т. Д.

Аналогичным образом возможен обмен услугами: сантехник обменивается своими профессиональными услугами с маляром при условии, что услуги эквивалентны.

Если у вас есть какие-либо вопросы, проконсультируйтесь с нашими опытными юристами по обмену.

советов по обмену домом: подходит ли вам обмен дома?

Для многих путешественников обмен домом — также известный как обмен домом — это экономичный, удобный и увлекательный способ провести отпуск вдали от дома.Вы договариваетесь занять чей-то дом в пункте назначения, пока он или она занимает ваш. Возможности домашнего обмена практически безграничны.

Есть несколько типов обменов домов. При традиционном обмене вы и ваш партнер по обмену путешествуете одновременно и останавливаетесь в основных местах проживания друг друга. Однако появился другой тип обмена для людей, владеющих более чем одним домом. При «неодновременном обмене» партнерам по обмену домом не нужно беспокоиться о согласовании свиданий и одновременном путешествии.Вместо этого партнеры по обмену приезжают, чтобы остаться в загородном доме или дополнительном доме, в то время как владелец продолжает жить в своем собственном основном доме. Затем владелец может поехать в другую собственность по обмену в любое удобное время. (IVHE.com — хороший ресурс для путешественников, которым нужен неодновременный обмен.) Третий тип обмена, известный как обмен гостеприимства, предполагает, что вы и ваш торговый партнер по очереди останавливаетесь в качестве гостей в основных домах друг друга.

Традиционно самыми популярными услугами по обмену домами для американцев являются две широко распространенные сети, Intervac и HomeLink USA, которые работают с 1950-х годов.Тем не менее, ряд других компаний по обмену домами также стали популярными, в том числе крупнейшая сеть обмена домами, HomeExchange.com (как показано в The Holiday ) и LoveHomeSwap.com. HomeExchange предлагает два типа обмена: один — классический обмен, а другой — обмен гостевыми баллами, при котором гости будут оставаться в доме хозяина, используя определенное количество его гостевых баллов. Организатор сможет использовать эти гостевые баллы, чтобы остаться в доме другого участника.Каждый участник получает GuestPoints, чтобы приветствовать их при регистрации.

Если вы настроены на конкретный пункт назначения, вы часто найдете лучшую доступность и больше возможностей в небольшом агентстве, которое находится там, где вы хотели бы остановиться, чем в глобальной сети. Например, попробуйте Home Base Holidays для обмена на Великобританию или Aussie House Swap для обмена на Австралию.

Обмен дома подходит не всем. Некоторые люди любят менять местами и делают это несколько раз в год, потому что это позволяет им знакомиться с новыми местами, не платя за отели, рестораны или, во многих случаях, транспорт (использование семейного автомобиля включено во многие домашние обмены).Домашние обмены также являются отличным способом интегрироваться в жизнь местного сообщества, поскольку партнеры по обмену часто оставляют инсайдерскую информацию о районе и представляют новичков соседям или друзьям.

Однако некоторых путешественников отталкивает необходимость готовить и убирать в отпуске, в то время как другие обеспокоены тем, что незнакомцы живут в их собственных домах. (В последнем случае аренда на время отпуска может быть лучшим выбором.) И имейте в виду, что обмен домами может быть легко или сложно организовать в зависимости от того, где находится ваш собственный дом.Тот, у кого есть популярная квартира рядом с Триумфальной аркой, вряд ли захочет поменяться домом на окраине Колумбии, штат Миссури, если только по случайности парижанин не преподает летом в Университете Миссури. С другой стороны, если вы живете в популярном месте, таком как Чикаго или Нью-Йорк, у вас будет гораздо более широкий выбор предложений. Это не означает, что вам не следует пробовать обмен на дом, если вы живете в глухом районе, но будьте готовы немного усерднее работать, чтобы найти успешный обмен.

Очевидно, обмен дома предназначен не для странствующего путешественника во вторник, а значит, он должен быть в Бельгии, а скорее для так называемых медлительных путешественников, которые останутся на месте какое-то время. (Большинство обменов длится от одной до четырех недель.) Домашние обмены являются идеальной базой для однодневных экскурсий или экскурсий на выходные. Возможно, лучше всего то, что обмен домами сразу же делает вас частью нового сообщества. Скорее всего, вы и ваш партнер по обмену будете знакомить друг друга с друзьями и соседями, что не только обеспечивает безопасность, но и быстро помещает вас дома в незнакомую обстановку и может помочь вам получить максимальную отдачу от межкультурного опыта.

Большинство организаций по обмену жилья взимают ежемесячный или ежегодный членский взнос. Многие из них позволяют вам искать в своих базах данных или просматривать образцы объявлений бесплатно перед тем, как присоединиться. Есть также ряд организаций, которые не взимают членские взносы, но вы можете обнаружить, что получите более серьезные предложения в рамках сети, участники которой заплатили деньги за свое объявление. Обмен домой — отличный способ сэкономить на проживании и в более длительных поездках, так как в лучшем случае вы платите только членский взнос.

Некоторые организации предоставят вам подробные инструкции о том, как организовать обмен или даже организовать его для вас.

После того, как вы выбрали компанию для работы, лучшая стратегия — спланировать как можно более заранее и быть гибкими в выборе сроков. В своем объявлении и в письме с предложением, которое отправлено по электронной почте потенциальному партнеру по обмену, опишите свой дом и семью, свой район, транспорт, общественные объекты и достопримечательности — все, что вы можете придумать, чтобы обмен был желательным.Вы также можете обычно загружать фотографии своего дома, чтобы включить их в объявление. Если потенциальный партнер по обмену отказал вам, попросите, чтобы в следующем году вас запомнили.

Чем больше у вас партнеров по обмену, тем выше ваши шансы избежать разочарования. Но будьте реалистичны в своих ожиданиях, основываясь на фактическом анализе того, что вы предлагаете. Будьте точны в том, что вы предлагаете и чего ожидаете: использование семейного автомобиля, помощь по дому, наличие няни, разрешение на привезти собаку, привилегии плавательного бассейна, покупки в пределах короткой прогулки, что угодно.

Скорее всего, ваш дом будет в безопасности, особенно если вы делаете прямой обмен, потому что от вас ожидается, что вы будете должным образом заботиться о доме вашего торгового партнера, пока он или она будет жить в вашем доме. Частая переписка и / или телефонные чаты между партнерами перед обменом укрепят дружбу и доверие. Если возможно, встретитесь в одном доме или другом, чтобы начать обмен. И убедитесь, что вы оба достаточно застрахованы (включая страхование автомобиля, если ваш автомобиль будет участвовать в обмене).

Проблемы с домашним обменом на самом деле довольно редки. Чаще всего проблемы возникают из-за различных стандартов чистоты. Если у вас есть более серьезные проблемы с обменом, вы должны сообщить о них в свою организацию обмена, но имейте в виду, что большинство этих организаций не несут ответственности за ущерб, связанный с любым обменом. В лучшем случае членство вашего торгового партнера может быть аннулировано.

Во избежание проблем или недоразумений вы можете запросить рекомендации, прежде чем соглашаться на обмен домами.Также неплохо подписать неофициальное письменное соглашение, в котором изложены условия вашего обмена. Будет ли вашему партнеру по обмену разрешено пользоваться вашим компьютером или телефоном? Вы согласились поливать их растения? Будет ли семейный автомобиль частью сделки? Многие организации по обмену домами имеют образцы договоров, которые вы можете распечатать и использовать каждый раз при обмене домами. На некоторых платформах также есть служба проверки и гарантия удовлетворения; Одним из преимуществ платформы HomeExchange является то, что она предлагает многоязычную помощь 24 часа в сутки, 7 дней в неделю в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Оставьте своему торговому партнеру важные контактные телефоны, информацию о страховке, инструкции по использованию вашей бытовой техники, чистое постельное белье, большое количество туалетной бумаги и других предметов домашнего обихода, а также небольшое количество свежих продуктов и напитков, чтобы успокоить ваших гостей, пока они не смогут добраться до ближайшего продуктового магазина. Убедитесь, что дом чистый, и что вы оставили достаточно места для ящиков и туалетов, чтобы ваши гости могли распаковать вещи и устроиться там. Если у вас есть ценные вещи, которые вы не хотите, чтобы ваш торговый партнер мог получить доступ к ним, вы можете пожелать храните их в сейфе или закройте комнату вашего дома, пока вас нет.

На другом конце биржи не забудьте покинуть дом своего торгового партнера в том виде, в котором вы его нашли: вычистите холодильник, пропылесосьте полы, выровняйте основные жилые помещения и убедитесь, что на кроватях свежее постельное белье. Если вам понравилось пребывание, подумайте о том, чтобы оставить своему торговому партнеру бутылку вина, корзину с фруктами или другой небольшой подарок в знак признательности.

Больше от SmarterTravel:

Примечание редактора. История изначально была опубликована в 2017 году.Он был обновлен, чтобы отразить самую свежую информацию.

Не пропустите поездку, подсказку или сделку!

Шаблон договора аренды бесплатного дома

Panda Tip: Эта форма больше предназначена для аренды недвижимости на время отпуска, чем для обычной аренды жилого дома.

Благодарим вас за интерес к аренде дома, расположенного по [Адрес] («Дом») с [Дата начала] до [Дата окончания]. Просмотрите и подпишите ниже, чтобы подтвердить свое согласие с условиями настоящего Договора аренды дома.Подписание обеими сторонами, указанными в этом Соглашении об аренде дома, свяжет их с юридически обеспеченным контрактом, поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом перед подписанием, если вы хотите это сделать.

Panda Совет: иногда неформальное использование помогает сторонам лучше понять, с чем они соглашаются, и является важным шагом во избежание недоразумений в дальнейшем.

УСЛОВИЯ

1. Договор аренды. [Владелец] («Владелец») соглашается сдать дом, расположенный по адресу [Адрес], [Арендатору] («Арендатор») на срок действия настоящего Договора аренды дома.

2. Срок аренды. Срок аренды начнется [Дата начала] и закончится [Дата окончания].

3. Аренда. Арендатор соглашается заплатить [Total.Rent] в обмен на использование Дома в соответствии с условиями настоящего Соглашения об аренде дома, выплачивается следующим образом: [Rent.Payment].

Panda Совет: если это краткосрочная аренда, вы можете захотеть, чтобы вся сумма выплачивалась единовременно, но если дольше, возможно, еженедельно (например, с недвижимостью для аренды на время отпуска) или ежемесячно помесячно (для обычного бытового использования).Установите график платежей и сроки, которые применимы к вашей ситуации.

Платежи будут производиться с помощью [Paynment.Method] на [Rent.Payee] в указанные выше даты платежа или раньше. Просроченные платежи приведут к [Last.Payment], возвращенные чеки приведут к [Returned.ChequeComsequence].

Panda Совет: в зависимости от приведенных выше условий оплаты аренды вы можете добавить плату за просрочку платежа или возвратный чек.

4. Залог. Арендатор уплачивает Владельцу залог в размере [Сумма] в день подписания настоящего Договора аренды дома.Он будет возвращен при сдаче дома в чистом и неповрежденном состоянии, с учетом обычного износа. Любое использование гарантийного депозита для возмещения Владельцу необычных затрат на уборку или ремонт будет детализировано Владельцем после возврата гарантийного депозита.

5. Жильцы. Максимальное количество жителей дома — [Число]. Любые неавторизованные гости сверх этого числа повлекут за собой дополнительную плату в размере [Сумма] долларов США за каждого гостя в день.

6. Принятие ответственности и риска.Арендатор соглашается оградить Владельца от любых травм, ответственности, ущерба или затрат, которые Арендатор или гости Арендатора могут понести из-за заселения Дома или его окрестностей, и Арендатор принимает на себя все риски, связанные с этим.

7. Правила и положения. Арендатор будет соблюдать Правила и положения для дома, список которых прилагается к настоящему документу как Приложение A.

Panda Совет: это место, где можно перечислить такие вещи, как парковка или использование определенных удобств, повреждений и политики уборки, домашние животные, курение, предметы, относящиеся к рассматриваемому имуществу дома.

8. Ключи. Ключи от дома принадлежат Владельцу, а не Арендатору. Копии не могут быть сделаны, и ключи будут возвращены Владельцу после расторжения этого договора аренды и до того, как будет снят гарантийный залог.

9. Дополнительные положения. Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:

Panda Совет: могут быть некоторые законодательные акты штата или местные постановления, касающиеся сдачи в аренду собственности, которые могли не быть рассмотрены в параграфах выше; добавьте их сюда.Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы в вашем регионе.

10. Полное соглашение. Настоящее Соглашение об аренде дома, включая все приложения (если таковые имеются), является полным соглашением между Владельцем и Арендатором. Любые изменения должны быть внесены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Совершено Сторонами [Дата подписи].

[Sender.Company]

Подпись

MM / DD / YYYY

[Sender.FirstName] [Sender.LastName]

[Client.Компания]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Client.FirstName] [Client.LastName]

Определение обмена домами

Что такое обмен домами?

Обмен домами или обмен домами — это временный обмен домами. Это позволяет двум людям или семьям наслаждаться сменой обстановки со всеми удобствами дома, без затрат и сборов отеля.

Обмен домами чаще всего проводится во время отпуска, но эти краткосрочные договоренности могут быть практическим решением для многих людей, которым необходимо жилье вдали от дома.

Ключевые выводы

• Обмен домами подразумевает временное пребывание в чужом доме, пока он остается в вашем.
• Сайты по обмену домами открыли новые возможности для отдыхающих.
• Доступны такие варианты, как «неодновременный» обмен.
• Похоже, эта концепция хорошо подойдет удаленным работникам и пенсионерам, а также путешественникам.

Общие сведения об обмене домами

Обмен домами обычно подразумевает обмен недвижимостью в разных местах.Обмен пляжного домика на городскую квартиру очевиден для обеих сторон. Эта концепция кажется выигрышной для удаленных сотрудников, пенсионеров и людей, которым просто не терпится сменить обстановку.

Сайты обмена домами, такие как Love Home Swap и International Vacation Home Exchange (IVHE), упростили для незнакомцев общение с потенциальными партнерами по обмену домами. Некоторые сайты, такие как HomeLink, начали свою деятельность задолго до появления Интернета.

Home как стартовая площадка

При просмотре списков на сайте Love Home Swap становится очевидным, что некоторые люди в привлекательных местах используют свои дома или вторые дома в качестве стартовой площадки для образа жизни, основанного на обмене домами.Например, роскошная квартира в Барселоне получила 14 отзывов из прошлых обменов, а квартира с садом в Лондоне — 25 отзывов.

Уловка, конечно же, заключается в том, чтобы найти путешественников, которые находят ваш дом и его расположение столь же привлекательными, как и вы сами.

Большим преимуществом сайтов обмена домами является их легкий доступ к широкому спектру списков. Сайты также предлагают потенциальным обменникам некоторую безопасность благодаря проверке личности, а также подробным описаниям и фотографиям.

Комиссия за обмен жилья

Размещение дома стоит небольшую ежемесячную плату.На некоторых сайтах есть многоуровневые службы, которые включают в себя дополнительные услуги, такие как профессионально редактируемые списки.

Арендаторы могут использовать эти участки, хотя некоторым, возможно, придется продать идею арендодателям.

Варианты обмена домами

Сайты расширяют определение обмена домами, чтобы охватить больше возможностей:

• Классический обмен домами — это то, на что это похоже. Два человека соглашаются на короткое время переехать в дома друг друга.
• Одновременный обмен позволяет кому-то переехать в чужой дом, в то время как владельцы уезжают куда-нибудь еще, с обещанием хозяину остаться на более позднее время. Это особенно популярный вариант при торговле вторым домом.
• Вместо прямого обмена система баллов предлагает возможность собирать кредиты для последующего проживания в доме другого подписчика.
• Для тех, кто ищет по-настоящему социального взаимодействия, есть возможность переехать в чужой дом, пока они находятся в нем, в обмен на то, чтобы позже нанести ответный визит.

Возможны другие варианты. В некоторых объявлениях также предлагается обмен автомобилями, а в других — услуги по уходу за домашними животными.

Интернет открыл глобальный выбор для тех, кто занимается обменом домами. Пользователи IVHE, например, могут выбрать коттедж с соломенной крышей в заповеднике Южной Африки, в то время как Love Home Swap насчитывает 88 резиденций в Индонезии по состоянию на январь 2021 года.

Соглашение об аренде

Арканзаса (бесплатно) | 2021 Официальный

Договор аренды жилого помещения Арканзас («договор аренды») используется для оформления соглашения между домовладельцем и арендатором об аренде жилой собственности в обмен на арендные платежи.После подписания соглашения документ становится юридически обязательным для обеих сторон.

---

Сопутствующие документы : Ежемесячное соглашение | Заявка на аренду | Соглашение о соседстве по комнате | Договор субаренды

Раскрытие информации по договору аренды в Арканзасе

Следующее раскрытие требуется для всех договоров аренды жилья в Арканзасе.

Существует также ряд дополнительных раскрытий и дополнений, которые помогают уменьшить будущие конфликты и / или юридическую ответственность в Арканзасе.

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Применимо к любым сдаваемым в аренду единицам, построенным до 1978 года.

Согласно федеральному закону США, в любом доме, построенном до 1978 года, должны быть указаны риски, связанные с красками на основе свинца. Этот закон требует от домовладельцев в Арканзасе:

• Заполните и приложите эту форму раскрытия информации о красках на основе свинца к договору аренды.
• Предоставьте арендатору брошюру, одобренную EPA, об опасности краски на основе свинца.
• Предоставьте дополнительные записи или отчеты о наличии или опасностях любой известной краски на основе свинца в установке. Для многоквартирных домов с общими частями сюда входит информация, полученная в результате оценки всего здания.

Скачать : Форма раскрытия информации о красках на основе свинца в Арканзасе (PDF)

Дополнительное раскрытие информации и дополнения (рекомендуется)

Следующие ниже раскрытия в договорах аренды и дополнения не требуются законом Арканзаса в договорах аренды жилья, но либо помогают уменьшить конфликты с арендаторами в будущем, либо уменьшают юридическую ответственность арендодателей.

• Имя и адрес арендодателя — для создания линии связи для важных уведомлений и требований между арендатором и арендодателем рекомендуется, чтобы арендодатели Арканзаса предоставляли контактную информацию в договоре аренды или вместе с ним для себя или любого лица, уполномоченного действовать от имени свойство.
• Использование медицинской марихуаны — рекомендуется указать, где использование медицинской марихуаны на территории отеля разрешено и запрещено, чтобы ожидания были ясны.Закон Арканзаса позволяет арендодателям ограничивать использование марихуаны только методами, запрещающими курение, или контролировать, где пользователи могут курить, чтобы не мешать другим арендаторам.
• Контрольный список при заселении — рекомендуется предоставить детализированный список повреждений собственности перед заселением, чтобы убедиться, что арендаторы несут ответственность за любой серьезный ущерб, нанесенный в течение срока аренды. Его можно приложить к договору аренды или подписать отдельным документом.
• Плата за просрочку и возврат чека — арендодателям рекомендуется указывать в договоре аренды любые штрафы за просрочку или возвращенные (возвращенные) чеки, которые они намереваются взимать.Арканзас не ограничивает размер этих сборов, но их следует считать разумными ( часто не более 10% от арендной платы ) и отражать фактические расходы, понесенные арендодателем в результате просрочки платежа. Они также должны взиматься только после согласованного срока оплаты аренды, указанного в договоре аренды.
• Соглашения об общих коммунальных услугах — для арендных единиц с общими коммунальными услугами рекомендуется раскрывать особенности того, как они распределяются между собой, и как рассчитывается счет каждой стороны, чтобы у арендаторов были разумные ожидания в отношении того, что они должны ежемесячно.
• Bed Bug Disclosure — для сдаваемых в аренду квартир с историей заражения рекомендуется установить понимание текущего статуса клопов на территории в случае заражения в будущем и предоставить информацию о протоколе обращения с ними.
• Asbestos Disclosure — для сдаваемых в аренду единиц в зданиях, построенных до 1981 года (которые считаются подверженными риску асбеста), рекомендуется установить понимание любых предварительных знаний о существовании асбеста на территории.
• Mold Disclosure — рекомендуется раскрывать текущее состояние плесени собственности в договоре аренды для защиты от будущей ответственности за ущерб плесенью из-за халатности арендатора в течение срока аренды.

.