Образец Договора долевого участия в строительстве
Здесь представлены образцы документов, используемых в практике, при покупке квартир на первичном рынке жилья:
Единые реестры застройщиков и проблемных объектов и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры.
Ниже показано как выглядят технические и кадастровые документы на квартиру:
ВНИМАНИЕ! Внешний вид некоторых документов может отличаться от случая к случаю, но их состав и содержание остается прежним.
……………………………………………………………..
Технический паспорт квартиры
Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (
Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).
♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Технический план квартиры
Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки).
♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Кадастровый паспорт квартиры
Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН
), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры.
Выдается Кадастровой палатой Росреестра (точнее, выдавался до 2017 года)..
♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Примечание! С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах
Образец Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно этот тип выписки из ЕГРН получает Покупатель квартиры, когда регистрирует право собственности на недвижимость. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Она заменяет (
♦ ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.
)
Примечание! В этом типе Выписки из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в другом типе выписки — в Выписке из ЕГРН о переходе прав (ее можно увидеть в разделе «Образцы документов для вторичного рынка»).
Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах и в разделах .
Сервисная поддержка Покупателя квартиры – набор инструментов для подготовки сделки.
Договор долевого участия не зарегистрирован \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Договор долевого участия не зарегистрирован
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор долевого участия не зарегистрирован (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Долевое строительство:
- Банкротство застройщика
- Взыскание неустойки по дду
- Взыскание неустойки с застройщика
- Гарантийные обязательства застройщика
- Гарантийный срок дду
- Показать все →
- Долевое строительство:
- Банкротство застройщика
- Взыскание неустойки по дду
- Взыскание неустойки с застройщика
- Гарантийные обязательства застройщика
- Гарантийный срок дду
- Показать все →
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что согласно справке о регистрации в спорной квартире зарегистрирован должник и члены его семьи, право собственности должника на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра на основании договора долевого участия и в ЕГРП содержится запись об ипотеке, за должником не зарегистрировано иных жилых помещений; оспариваемым постановлением судебного пристава-исполнителя в удовлетворении ходатайства взыскателя отказано по причине того, что жилое помещение, принадлежащее должнику, является его единственным жильем и на него не может быть обращено взыскание, апелляционный суд отказал в признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в соответствии со статьей 446 ГПК РФ на указанную квартиру не может быть обращено взыскание.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 220 «Имущественные налоговые вычеты» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Физическое лицо в течение года реализовало значительное количество имущественных прав на объекты недвижимого имущества (квартиры). Налоговый орган пришел к выводу, что физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляло предпринимательскую деятельность, о чем свидетельствует систематическая реализация имущества с целью извлечения прибыли, срок нахождения имущества (имущественных прав) в собственности (от 11 до 676 дней), массовость действий, отсутствие у него иного дохода. Налоговый орган, доначисляя НДФЛ, указал, что данное лицо не вправе применить ни имущественный налоговый вычет, поскольку реализация производилась в рамках предпринимательской деятельности, ни профессиональный, поскольку лицо не было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.
ВС РФ пришел к выводу, что физическое лицо не вправе претендовать на профессиональный налоговый вычет, поскольку такое право имеют налогоплательщики, указанные в п. 1 ст. 227 НК РФ, то есть предприниматели, зарегистрированные в установленном порядке, а также другие лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой. Вместе с тем ВС РФ указал на возможность применения имущественного налогового вычета, поскольку положения подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ исключают применение имущественного налогового вычета в отношении доходов, полученных лишь от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, в данном случае налогоплательщик заключал договоры уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, которое относится не к недвижимому имуществу, а к иному имуществу в виде имущественных прав. ВС РФ указал, что налогоплательщик, не зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющий предпринимательскую деятельность, вправе уменьшить сумму доходов от реализации имущественных прав на объекты недвижимого имущества (квартиры) на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав.
Бесплатный шаблон соглашения акционеров — PDF и Word
Соглашение акционеров
Владельцы и директора компании будут взаимодействовать друг с другом на основе этого соглашения, поэтому оно должно быть прочным, основательным, продуманным, без лазеек, двусмысленных формулировок и других проблем.
Эти соглашения также могут стать чрезмерно ограничивающими. Очень важно, чтобы использовались правильные формулировки и чтобы обе стороны понимали, о чем их спрашивают.
Оглавление- Что такое Акционерное соглашение?
- Когда мне нужно акционерное соглашение?
- Последствия отсутствия акционерного соглашения
- Наиболее распространенные отношения акционеров
- Что должно быть включено в акционерное соглашение?
- Часто задаваемые вопросы
Что такое акционерное соглашение?
Акционерное соглашение — это юридический документ, используемый для определения того, как акционеры должны контролировать корпорацию и каковы их права и обязанности.
Являясь прямой связью между акционерами и директорами корпорации, это соглашение помогает акционерам согласовать ожидания всех сторон контракта. Юридические проблемы могут возникать из-за недоразумений, а этот документ снижает уровень недоразумений, поэтому меньше рисков судебных исков и связанных с ними сложностей.
Возможные варианты использования:
- Защита интересов существующих акционеров, включая миноритарных акционеров, которые не обладают слишком большим количеством голосов.
- Предусмотреть правила распределения дивидендов и выпуска акций и облигаций.
- Помогите акционерам решить, какие физические/юридические лица могут стать акционерами в будущем.
В чем разница между соглашениями акционеров и корпоративными уставами?
Основное отличие заключается в том, что акционерное соглашение является необязательным документом, используемым для представления прав и обязанностей акционеров, а корпоративные уставы представляют собой правила и положения для работы корпорации.
Устав разрабатывается вскоре после создания корпорации вместе с учредительным договором и составляет юридическую основу организации. С другой стороны, в соглашении больше внимания уделяется изложению положений, касающихся отношений между акционерами и их участия в бизнесе.
Когда мне нужно акционерное соглашение?
Если вы корпорация
Корпорации, как правило, хотят заключить акционерное соглашение. По закону они не требуются для создания корпорации во всех штатах. Тем не менее, они могут и предлагают защиту и информацию, которые очень ценны как для акционеров, так и для директоров.
Если у вас есть внешние инвесторы
Кроме того, если корпорация планирует брать деньги от внешних инвесторов, этот документ почти наверняка понадобится. Любой, кто инвестирует в корпорацию, захочет знать, как эта корпорация намерена использовать свои деньги и что они получат за свои инвестиции.
Они также хотят знать, когда они могут ожидать дивиденды и что-либо еще, что они должны получить от своих акций, и без четкого документа, предоставляющего эту информацию, они могут отказаться от инвестиций.
Важно понимать, что этот документ , а не требуется для создания корпорации. Некоторые более мелкие корпорации, которые не рассчитывают получить какие-либо внешние деньги от инвесторов, предпочитают не создавать их.
Последствия отсутствия акционерного соглашения
Несмотря на то, что этот документ не требуется, его отсутствие и использование могут иметь серьезные последствия. Двумя наиболее значительными последствиями являются нехватка поступающих средств и разногласия между акционерами и/или директорами, которые нелегко решить. Это серьезные проблемы, которые могут сильно повлиять на корпорации, если с ними не справиться должным образом.
Инвесторы, как правило, хотят видеть акционерное соглашение
Инвесторам обычно неудобно предоставлять деньги корпорациям, которые плохо организованы и не показывают этим инвесторам прямой способ вернуть свои деньги через дивиденды и другие средства. Короче говоря, инвесторы инвестируют, потому что видят в этом ценность.
Когда они больше не видят это значение, они могут отозвать свою поддержку. Прежде чем инвесторы вложат капитал, они тщательно изучат корпорацию, чтобы принять правильное решение, которое принесет им пользу как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Корпорации без этих соглашений не показывают инвесторам то, что им нужно видеть, чтобы чувствовать себя комфортно в отношении того, как они со временем вернут свои инвестиции.
Разрешить споры будет сложнее
Кроме того, многие соглашения, принадлежащие небольшим корпорациям, заключаются только тогда, когда возникает проблема. К этому времени может быть трудно согласиться с этим типом, потому что последовали споры.
Вместо того, чтобы доводить дело до этого момента, немедленное заключение Акционерного соглашения уменьшит проблемы и риск возникновения разногласий в будущем. Предположим, что позже будет разногласий. В этом случае все акционеры и директора могут иметь этот документ, поэтому нет никаких юридических последствий отсутствия официального соглашения.
Вы теряете шанс стабилизировать свой бизнес в зачаточном состоянии
Большинство корпораций понимают, что лучше всего заключать это соглашение на ранней стадии, но в некоторых случаях они избегают его заключения. Когда им не удается создать его, они обычно обнаруживают, что он им нужен только тогда, когда возникают проблемы.
К тому времени уже слишком поздно приходить к соглашению, с которым все могут согласиться и которое справедливо для всех, потому что в рядах слишком много разногласий. Когда он создается с самого начала, все соглашаются на него на хороших условиях. Это лучшее время, чтобы убедиться, что соглашение является справедливым и справедливым для всех акционеров и директоров компании, а не только для некоторых.
Силовая тактика более распространена, когда акционеры уже изо всех сил пытаются ладить друг с другом, и позже они могут не ладить так же хорошо, как в начале. Это может быть серьезной проблемой для всех сторон, но если нет соглашения с самого начала, акционеры мало что могут сделать, когда что-то пойдет не так.
Наиболее распространенные отношения между акционерами
Большинство отношений происходит через семью или сотрудников.
Лицо может владеть корпорацией и решить сделать своих детей и других членов семьи акционерами. Делая это, они дают этим членам семьи акции корпорации, которые имеют ценность. Но они также, вероятно, хотят убедиться, что они сохраняют контроль над той же самой корпорацией, поэтому им потребуется:
- будьте осторожны, сколько акций они дают или продают
- не давать слишком много одному и тому же человеку
- обратите особое внимание на покупку/продажу акций
- создать ограничения, чтобы сохранить контроль над большинством
Когда сотрудник становится вовлеченным
Многие корпорации разрешают сотрудникам покупать акции компании, и в некоторых случаях эти акции дарятся сотрудникам по определенным причинам или вехи. Корпорация должна отслеживать:
- кто что получает
- в каких числах
- баланс сил и отношений
Однако, имея это в виду, существует несколько способов, с помощью которых корпорация может убедиться, что сотрудники получают акции и что корпорация по-прежнему сохраняет надлежащий контроль.
Одним из таких способов является соглашение акционеров, в котором более подробно излагаются отношения и которые помогают гарантировать, что каждый понимает свои роли, права и обязанности. Когда это делается неправильно или не делается вообще, отношения могут пострадать и стать более запутанными.
Это может создать проблемы для членов семьи и сотрудников, которые могут владеть акциями корпорации, но не понимают ценности этой собственности или того, что они должны что-то делать с претензиями, чтобы получить максимальную выгоду. Они также могут ожидать от владения этими акциями большего, чем корпорация планирует дать, что может вызвать разочарование и гнев акционеров из-за недопонимания.
Что должно быть включено в акционерное соглашение?
Акционерное соглашение не является обязательным требованием для корпорации, поэтому технически в него нет ничего, что «должно» быть включено, в том смысле, что в нем нет никаких особенностей, которые должны быть в нем, чтобы сделать его действительным.
Эти соглашения являются очень гибкими документами, поэтому они могут быть адаптированы к корпорации, которой они принадлежат, и могут предоставлять правильную и точную информацию директорам и акционерам.
Однако, как правило, последние будут принимать участие в принятии решений директорами и корпорацией, поэтому они могут помочь направить корпорацию вперед так, как они считают нужным.
Соглашение должно затрагивать следующие вопросы:
- Мажоритарные и миноритарные акционеры
- Разница между этими двумя категориями
- Почему это важно
- Что инвестиционные деньги не нужны для акций
- Как передать акции
Право принимать решения или занимать место в совете директоров принадлежит мажоритарным акционерам. К миноритариям она не пойдет в подавляющем большинстве случаев. Из-за этого акционерам необходимо знать, чем они владеют и где они находятся, исходя из того, как корпорация ожидает относиться к ним и чего она требует от их конкретной роли.
Кроме того, при создании акционерного соглашения учитывайте следующие элементы:
- Кто директора
- Кто Акционеры
- Что произойдет, если человек умрет
- Как акции передаются или продаются физическим лицам
- Как акции продаются обратно компании или другим лицам
- Как выплачиваются дивиденды от владения акциями
- Любые другие привилегии, предоставляемые сторонам соглашения
- Любые права и обязанности сторон
Это соглашение поможет уменьшить вероятность того, что люди могут неправильно понять, что они должны делать, чтобы стать акционерами, и это может уменьшить беспокойство и связанные с этим проблемы.
Когда речь идет о корпорациях, их акционеры должны знать, что от них требуется, а что нет, чтобы они не принимали решения на основе ошибочной информации.
Положение о том, что другие акционеры могут покупать акции умерших или выходящих на пенсию, обычно включается в это соглашение, чтобы гарантировать, что эти акции могут быть обработаны и оценены надлежащим образом.
Образец акционерного соглашения
Ниже вы можете увидеть образец нашего акционерного соглашения. Вы можете скачать пустой шаблон в формате PDF или Word или предоставить нам пройтись по документу с помощью нашего пошагового конструктора.
Акционерное соглашение
Скачать PDF
Скачать МС Ворд
Часто задаваемые вопросы
Все ли акционеры должны подписывать Акционерное соглашение?
Акционерные соглашения являются необязательными документами, поэтому корпорация может функционировать без них. Однако документ должен быть согласован и подписан всеми акционерами, чтобы он был действительным.
У корпорации может быть организационный документ, в котором говорится, что соглашение может быть принято большинством голосов, и в этом случае это не единодушное соглашение акционеров.
Нужно ли нотариально заверять акционерное соглашение?
Акционерное соглашение не требует нотариального заверения. Это конфиденциальный договор между акционерами, который должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами.
Что произойдет, если акционерное соглашение будет нарушено?
В акционерном соглашении должно быть указано, что произойдет, если соглашение будет нарушено. Как правило, если акционер нарушает соглашение, ему будет запрещено голосовать на любых собраниях акционеров до тех пор, пока нарушение не будет устранено. Если акционер не устранит нарушение в течение определенного периода времени, корпорация может выкупить акции неплатежеспособного акционера и исключить акционера из компании.
Имеет ли акционерное соглашение юридическую силу?
Да, акционерное соглашение имеет обязательную юридическую силу, если оно подписано всеми сторонами и соответствует любым другим юридическим требованиям.
Когда должен прекратить действие Акционерный договор?
Акционерное соглашение должно заканчиваться в соответствии с датой окончания, указанной в соглашении, если таковая имеется. Дата окончания не обязательна, но рекомендуется. Если в договоре не указана дата окончания, то вам, как правило, потребуется использовать уведомление о расторжении договора.
Если в акционерном соглашении не указана дата окончания, то, как правило, используйте уведомление о расторжении договора, когда:
- В компании небольшое количество акционеров
- Корпорация не рассматривает новых акционеров
- Все акционеры ладят друг с другом
Вы должны попытаться включить дату окончания в акционерное соглашение, чтобы избежать каких-либо конфликтов в будущем. Дата окончания означает, что акционеры могут расторгнуть соглашение независимо от согласия всех сторон. Это может избежать трудностей, например, если один акционер отказывается расторгнуть акционерное соглашение, даже если это отвечает интересам компании.
Если указана дата окончания, соглашение можно продлить в любое время.
В чем разница между соглашением о партнерстве и соглашением акционеров?
Разница между соглашением о партнерстве и соглашением акционеров заключается в том, что одно применяется к официальному юридическому партнерству, а другое — к корпорации.
Могу ли я составить собственное акционерное соглашение?
Да, акционерное соглашение может быть изменено. Если обстоятельства изменятся, вы можете изменить или отозвать акционерное соглашение. Однако в нем должны быть задействованы соответствующие акционеры, и он должен быть должным образом подписан и оформлен каждым из них.
Что произойдет, если ответственность не будет принята?
Вы можете составить собственное акционерное соглашение. Самый простой способ написать собственное акционерное соглашение — использовать шаблон акционерного соглашения, который включает всю необходимую информацию для создания эффективного документа.
Нужен ли юрист по акционерному соглашению?
Вам не обязательно нужен юрист для заключения акционерного соглашения, но он может помочь, если вы не понимаете условий договора. В зависимости от сложности требуемого акционерного соглашения вы можете обратиться за юридической помощью.
Акционерное соглашение — образец, шаблон
Акционерное соглашение , также иногда называемое Акционерное соглашение , представляет собой документ между корпорацией и ее акционерами. В Акционерном соглашении корпорация и акционеры соглашаются на границы отношений между ними. В рамках этих соглашений корпорация излагает свои ожидания в отношении поведения и обязательств акционеров, а акционеры устанавливают структуру для основных игроков в корпорации — в число этих основных игроков входят сами акционеры, должностные лица и директора.
Акционеры — это лица, владеющие «долями» в корпорации. Акции представляют право собственности , поэтому акционеры являются фактическими владельцами корпорации.
Должностные лица — это те лица, которые на регулярной основе управляют операционной деятельностью корпорации. Стандартные должностные лица корпорации, требуемые в большинстве штатов, — это президент, казначей и секретарь . В большинстве корпораций также есть один или несколько вице-президентов, которые помогают выполнять обязанности президента. Директора — это лица, которые помогают управлять более широкой структурой корпорации и действуют от имени акционеров. Директора помогают гарантировать, что корпорация придерживается заявленной миссии, а также часто являются людьми, которые выбирают должностных лиц.
Акционерные соглашения являются очень важными документами в бизнес-структуре корпорации. Акционерные соглашения используются для крупных многонациональных корпораций (большинство, если не все, из этих типов корпораций имеют Акционерные соглашения), а также часто вместо даже для небольших, закрытых корпораций. Это Соглашение касается не только вопросов, которые возникнут в случае, если что-то пойдет не так, но и хорошие Соглашения Акционеров охватывают повседневных действий корпорации .
Акционерное соглашение защитит все стороны и должно быть составлено для любой корпорации.
Как пользоваться этим документом
Настоящий документ Акционерное соглашение может быть использован до того, как вновь образованная корпорация начнет вести обычную повседневную деятельность, или, наоборот, если у этой корпорации никогда не было Акционерного соглашения. на месте и нуждается в улучшении структуры управления корпорацией. В этом Акционерном соглашении излагаются основные обязанности корпорации по отношению к акционерам: например, когда корпорации необходимо выкупить акции , как они относятся к акционерам, которые являются наемными работниками, и что происходит в случае спора .
В нем также описываются основные обязанности акционеров по отношению к корпорации: такие вещи, как то, как акционеры должны использовать деловые возможности, которые появляются у них на пути, ограничения на продажу акций и что произойдет, если корпорации потребуются дополнительные деньги.