Образец договор дарения квартиры с прописанными лицами: Договор дарения квартиры с зарегистрированными лицами скачать 2021

Содержание

Договор дарения квартиры. Образец и бланк 2021 года

По своей юридический сути договор дарения (донации) квартиры относится к условно безвозмездным договорам. Условность основывается на предполагаемом неполучении владельцем денежного эквивалента стоимости даримого имущества. Однако договор дарения квартиры, обычно предусматривает другие выгоды для владельца, которые он сможет получить после отчуждения своих прав на объект недвижимого имущества.

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения квартирыОбразец договора дарения квартиры

Что на самом деле

Практика показывает, что договор дарения квартиры часто либо подменяет собой другие виды договоров, либо является фиктивным, то есть заключенным с целью замаскировать другие типы сделок с недвижимостью.

В своем чистом виде договор дарения, как правило – это сделка между близкими людьми, в ходе которой владелец недвижимости отчуждает свое право собственности в пользу другого человека, не получая ничего взамен.

Однако намного чаще сделка по дарению подразумевает получение выгод, не связанных непосредственно с получением денежного вознаграждения. Так, рассматриваемая сделка может подразумевать получение от одаряемого различного вида услуг, например:

  • пожизненного содержания владельца квартиры. Подобные условия, по закону, должны оформляться в виде договора ренты, однако заключается чаще именно договор дарения;
  • предоставления возможности пожизненного проживания в квартире;
  • установление памятника и уход за могилой после смерти и т.д.

Договор дарения может подменять собой нотариальное завещание, в случаях, когда даритель желает быть уверенным, что после его смерти никто из других наследников не будет устраивать одариваемому проблем с наследуемым имуществом.

О фиктивности договора дарения квартиры может идти речь, когда он подменяет собой обычную куплю продажу. Причин, по которым такое происходит – множество. Это может происходить при отчуждении долевой собственности. Как известно, для продажи доли в квартире необходимо получение согласия всех сособственников. Договор дарения делает получение согласия ненужным. Поэтому, с целью упрощения процедуры продажи доли, заключается фиктивный договор дарения.

Иногда договор дарения маскирует собой неблаговидные намерения. Например, вовремя оформленный договор дарения сможет исключить конфискацию имущества или обращение имущества в счет погашения долгов.

Нередки случаи дарения квартир с целью ухода от налогов и т.д.

Как оформить договор дарения квартиры

Для договора дарения предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в обязательном нотариальном удостоверении. Однако это не является препятствием для обращения к нотариусу при желании на то сторон. К нотариусу, как правило, обращаются для того, чтобы договор дарения был составлен правильно. Однако нотариальное удостоверение не подменит собой необходимость зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Дело в том, что переход права собственности на даримое имущество происходит не при подписании контракта, а только после его государственной регистрации.

Важно! Незарегистрированный договор дарения будет считаться недействительным. Он лишь будет удостоверять намерение контрагентов заключить сделку.

Содержание контракта

Если стороны решили оформить договор самостоятельно, то следует обеспечить наличие в нем всех конститутивных признаков договора. К ним относятся:

  1. наименование контрагентов, их адреса и реквизиты удостоверяющих личность документов;
  2. наименование предмета контракта, то есть даримого объекта недвижимости. Следует указывать не только место расположения недвижимости (адрес), но и ее конструктивные и технические особенности. В ним относятся общий и жилой метраж недвижимости, количество помещений и их назначение, этаж и т.д.;
  3. особые условия передачи недвижимости в дар. Условия могут быть различными, например проживание дарителя в квартире определенное время, или выполнение дарополучателем некоторых условий;
  4. указание документа, подтверждающего наличие у дарителя права собственности на даримый объект;
  5. поименное перечисление лиц, прописанных в даримой квартире;
  6. Помимо этого должны быть приложены:
    • выписка из кадастра;
    • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
    • согласие супруга (-и) на осуществление акта донации;
    • свидетельство бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры.

Вышеперечисленные документы потребуются для осуществления регистрации контракта в Росреестре.

Контрагенты

Сторонами любого контракта выступают контрагенты, то есть участники договора, по которому права и обязанности одного контрагента противопоставляются другому. По упрощенной традиции контрагентов принято называть сторонами, хотя это не соответствует собственному правовому явлению договора.

Контрагентами непосредственно договора дарения являются даритель, то есть собственник даримого предмета и дарополучатель (одариваемый). И в той и в другой ипостаси могут выступать как физические, так и юридические лица, а также любые государственные структуры и само государство. В случае с государством и государственными структурами договор дарения переименовывается в «пожертвование».

Ошибочно полагается, что контрагентами по контракту дарения квартиры могут выступать только родственники. Это неправильно.

Ни одно законодательство мира не способно ограничить распоряжение собственником своим имуществом, то есть владелец квартиры может подарить ее тому, кому пожелает.

Как и для всякого контракта, для договора дарения предусмотрены некоторые ограничения по субъектному составу. В качестве контрагента могут выступать только лица, обладающие правоспособностью, дееспособностью и правосубъектностью. Проще говоря, контрагентами могут выступать следующие лица:

  1. совершеннолетние;
  2. дееспособные;
  3. правоспособные, то есть обладающие всей полнотой конституционных прав;
  4. правосубъектные, то есть обладающие собственностью на законных основаниях.

Помимо этого, с целью воспрепятствования возможным мошенническим сделкам с недвижимостью, законодательство наложило ограничения не некоторые вида дарений недвижимого имущества. Так, не будут считаться действительными договоры дарения на объекты недвижимого имущества, произведенные:

  • пациентами стационарных лечебных заведений в пользу любого лица из медицинского персонала данного лечебного учреждения;
  • коммерческими организациями другим коммерческим организациями;
  • владельцами объектов недвижимости, которая не состоит на кадастровом учете;
  • владельцами недвижимости, находящейся в залоговом обременении или арестованной.

Исполнение договора

Под исполнением договора понимается исполнение его условий. Поскольку права и обязанности по контракту донации возникают с момента государственной регистрации, то датой исполнения, соответственно будет дата регистрации в Росреестре.

Налогообложение

При заключении контракта донации между близкими родственниками дарополучатель не станет субъектом налогообложения, то есть, 13-процентный НДФЛ ему платить не придется.

Если контрагентами выступают не близкие родственники, либо вообще чужие друг другу люди, то НДФЛ в размере 13% от стоимости принимаемой в дар квартиры ложится на контрагента, получающего дар.

Расторжение контракта донации

Контракты донации являются одними из самых оспариваемых видов сделок. Рынок недвижимости – привлекательная область для мошенников, и иногда договоры дарения становятся основаниями для возбуждения уголовных дел. Поэтому часто судебные иски о признании контракта донации ничтожным сопровождаются одновременными заявлениями в прокуратуру. Причем, как правило, обжалуют их не сами дарители, а их наследники, узнавшие только после смерти дарителя о том, что наследственная квартира подарена постороннему человеку.

Основаниями для опротестования сделок могут быть следующие факторы:

  1. совершение донации лицом престарелым и не отдающим отчета своим действиям. Как правило, пожилые люди попадают в психологическую зависимость от сиделок, патронажных сестер, проживающих совместно с пожилым человеком родственников и т.д.. В силу зависимости они становятся внушаемыми и подписывают договоры дарения, не вполне осознавая последствия. В рамках рассмотрения иска часто возникает необходимости в проведении посмертной психиатрической экспертизы;
  2. совершение донации под угрозой применения насилия или при применении насилия, в том числе и психологического;
  3. совершение подлога в документах на право собственности. В таких случаях оспаривают контракт донации сособственники объекта недвижимости;
  4. покушения на жизнь лица, произведшего дарение или на жизнь его близких;
  5. неправомерные действия дарополучателя в отношении подаренного имущества.

Дарополучателем по договору донации стали лица, перечисленные в ст. 575 ГК, то есть сотрудники медучреждений, в которых лечился даритель, работники социальных или других государственных органов, которые так или иначе взаимодействовали с дарителем.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

– Если квартира подарена, можно ли выписать родственника, который был прописан в квартиру до момента дарения?

nito/Fotolia

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры. Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.


5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах


Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда. Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого. Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях. До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно. После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.


Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?


Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д. Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд. В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде. Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме. Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения. Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.


Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?


Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие. Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации. Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма. Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – дарственная или продажа?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Брак, развод и ваша недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Образец договора дарения квартиры, РБ :: iramara.by

ДОГОВОР

Город Минск. Восьмое октября две тысячи одиннадцатого года.

Мы, Иванов Иван Иванович, (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), именуемый в дальнейшем «Даритель», и Петров Петр Петрович, (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, Иванов Иван Иванович безвозмездно передал в собственность Петрова Петра Петровича квартиру (адрес, количество комнат, инвентарный номер).
  2. По данным единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, право собственности Дарителя на отчуждаемую квартиру зарегистрировано в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» по заявлению №111/01:122 от 12 июня 2007 года, что подтверждается свидетельством (удостоверением) №500/122-1777 о государственной регистрации, составленным РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» 12 июня 2007 года.
  3. Лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования отчуждаемой квартирой, не имеется.
  4. Даритель передал Одаряемому указанную квартиру, а Одаряемый принял ее к моменту подписания настоящего договора, а также комплекты ключей, квитанции и счета для расчетов по коммунальным и другим платежам. Состояние квартиры соответствует условиям договора, явных недостатков нет. Настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта, согласно статье 527 Гражданского Кодекса Республики Беларусь.
  5. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не подарена, не продана, не обещана в дарение, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, перепланировка и реконструкция без согласований в установленном законодательстве порядке не производилась. Даритель удостоверяет, что не является лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.
  6. Пользование квартирой будет осуществляться Одаряемым с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного жилищного фонда и статьями 51, 52 Жилищного Кодекса Республики Беларусь. Согласно статье 272 Гражданского Кодекса Республики Беларусь жилые помещения предназначаются для проживания граждан, размещение в жилых домах промышленного производства не допускается.
  7. По соглашению сторон, право подачи заявления о государственной регистрации настоящего договора и основанного на нем права и право подписи данного заявления в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», предоставляется Одаряемому.
  8. Содержание сделки, ее последствия, права и обязанности сторон разъяснены.
  9. Государственная пошлина за удостоверение договора оплачивается совместно Дарителем и Одаряемым в равных долях. Расходы по удостоверению и составлению настоящего договора, по государственной регистрации договора и основанного на нем права собственности, оплачивает Одаряемый.
  10. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным платежам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют взаимных претензий.
  11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах из которых первый – остается в делах РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», второй – выдается Дарителю, третий – Одаряемому.
  12. Дееспособность Дарителя проверена, личность установлена.

Подпись _________________________

Подпись _________________________

Город Минск, Республика Беларусь. Восьмое октября две тысячи одиннадцатого года.

Настоящий документ удостоверил Васильев Василий Васильевич, регистратор недвижимости РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» по заявлению №…

Регистратор код №…

оформление дарения без согласия других собственников

Содержание статьи:

Разрешено ли законом дарение доли в квартире без согласия второго собственника? Этот вопрос волнует тех, у кого возникают проблемы при оформлении дарственной. На сегодняшний день существуют строгие правила для дарения объекта недвижимости, находящейся в долевом или совместном владении. В зависимости от конкретной ситуации может понадобиться согласие других собственников, но это требуется не всегда.

Основные положения

Дарение является одной из наиболее востребованных юридических сделок с недвижимостью. Отличие этой процедуры от остальных операций с недвижимостью состоит в ее безвозмездности. Получатель дара не должен совершать материальные действия по отношению к дарителю. Распорядиться долей квартиры можно, имея отдельное свидетельство на свою долю или получив согласие на дарение от второго собственника.

Если доля выделена и об этом существует запись в государственном реестре, то наличие такого свидетельства позволяет не осведомлять второго или нескольких собственников остальных долей. В отличие от купли/продажи, получать письменный отказ на приобретение даримой доли не требуется. Не обязательно уведомлять о своих намерениях владельцев остальных частей квартиры. Именно это правило делает сделку по дарению наиболее востребованной и независимой от мнения третьих лиц.

Нередки ситуации, когда соседи саботируют продажу чужой доли, не дают согласия и не приобретают выставленную часть на продажу. Поэтому продажа может камуфлироваться под дарение, но данный факт преследуется по закону. Фиктивное дарение, при доказанности обстоятельств, будет оспорено и отменено судом, стороны получат административное наказание.

Согласно ст.246 ГК РФ, установлены правила распоряжения своей долей и интересы третьей стороны в данной ситуации. Если у семьи существует общее свидетельство на собственность, оформленное на одно лицо, то необходимо получить согласие на дарение части квартиры. Участник долевого владения имеет право распорядиться только своей долей имущества, в том числе подарить любому лицу. Дарение осуществляется в пользу родственника или постороннего лица, при этом обязательно получить согласие одариваемого.

Дарение своей доли без согласия других собственников допускается законом, если граждане не связаны единым свидетельством на право собственности. Другими словами, владение общей или долевой собственностью требует согласия остальных членов всегда, кроме процедуры дарения. Безвозмездная сделка не приносит прибыли владельцу, поэтому спрашивать разрешение или предлагать свою часть другим заинтересованным лицам не требуется.

Согласие потребуется только от супруга, если речь идет о совместно нажитом имуществе. Если законный супруг против дарения, потребуется выделить и переоформить свою половину и подарить ее выбранному лицу. Текст договора составляется в произвольной форме и подписывается участниками сделки. Договор можно заверить нотариально, нотариус проверит проект договора и выскажет рекомендации по тексту и оформлению документа.

Составленный дарителем и одариваемым договор подается в Росреестр или МФЦ, по выбору участников сделки. Если дарение касается членов одной семьи, то уплачивать налог на имущество не потребуется. Для посторонних лиц, принимающих недвижимость в дар, придется покрыть налоговый сбор.

По закону, между подписанием договора и обращением за регистрацией может пройти любой срок. Если даритель в указанный период умирает, то имущество переходит в наследственную массу.

Порядок оформления дарственной

Регистрация дарственной на долю квартиры без получения согласия других собственников в Росреестре требует предоставления самого договора и сопроводительных документов. Пакет документов позволит регистраторам проверить чистоту сделки, проследить историю квартиры и доли, передаваемой в качестве дара другому лицу.

В стандартный комплект входят данные:

  • паспорта участников и заявление стандартного образца;
  • устанавливающий право владения документ;
  • кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • квитанция по уплате государственного сбора;
  • справка о составе семьи, то есть сведения о прописанных гражданах.

У принимающей недвижимость стороны существует возможность узнать необходимые данные по квартире. Достаточно запросить и поучить выписку из ЕГРН, чтобы получить обширные и действительные данные по квартире. Кроме технической информации, можно узнать собственников и наличие обременений и арестов. Получив справку о прописанных лицах на отчуждаемой доле квартиры, одариваемый самостоятельно принимает решение о выписке этих лиц. Можно передать квартиру с прописанными лицами, это не запрещено законом.

Причем составляя договор, можно предусмотреть дополнительные условия нематериального порядка. Например, пожизненное проживание дарителя или указанного им лица на передаваемой жилплощади. Дарение доли можно осуществить на определенных условиях, отложенным порядком. Все сведения заносятся в договор и должны пройти регистрацию. Только после переоформления в Росреестре можно говорить, что процедура закончена и дарение произведено окончательно.

Пакет предоставленных документов должен обязательно включать нотариально заверенное согласие супруга, если речь идет о совместно нажитом имуществе. Порой при нотариальном заверении договора дарения специалист требует предоставления доказательства дееспособности дарителя из медицинского учреждения. Имея в деле подобную справку, будет гораздо легче выиграть возможный судебный спор между заинтересованными лицами. Если даритель может предоставить водительские права, то это снимает вопросы у нотариуса.

Дарителем может быть совершеннолетний и дееспособный гражданин. Если жизненная ситуация требует участия особых собственников, то необходимо получить разрешение органов опеки. Дарение доли без согласия соседей следует производить с соблюдением формальностей, поскольку в последствии могут возникнуть разногласия между другими претендентами.

В Росреестре проверяют пакет документов, осуществляют переоформление права собственности на объект недвижимости. Новый владелец получает выписку из ЕГРН и свидетельство, тем самым принимая все права и обязанности собственника на себя. Получатель может передумать и отозвать свое согласие в течение трех лет после заключения сделки. Для расторжения не требуется оповещать дарителя и сообщать причины. Даритель не может расторгнуть или оспорить сделку, если у него нет объективных причин.

Сделать это можно, представив суду веские обстоятельства: мошенничество, шантаж или вымогательство, другие наказуемые действия. Если доказательства отсутствуют, то оспорить дарение практически невозможно. Поэтому при заключении сделки нотариус объясняет дарителю, что он делает и какие последствия шага последуют после регистрации.

До обращения в Росреестр или МФЦ договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без объяснения причин. Подарить можно только свою собственность, другие основания владения не дают возможности распорядиться своим имуществом.

Особенность договора

Пользоваться полученным даром можно сразу после подписания соглашения, это позволено законодательством. В текст договора обязательно включается пункт о цене объекта, рекомендуется проставлять кадастровую стоимость долевого владения. Это важно при решении налогового вопроса, поскольку по договору будут устанавливаться размеры отчислений. Владеть долей не обязательно 5 лет, чтобы не было налоговых отчислений. Это безвозмездная сделка, она не требует соблюдения налоговых сроков, как при купле/продаже.

Дарение часто становится предпочтительным, когда у родственников существуют имущественные споры или претензии на квартиру. Переоформление своей доли при жизни пожилых родственников снимает спорные вопросы при наследовании. Тем более что государство лояльно относится к родственным сделкам. Именно для отсутствия претензий со стороны налоговой службы требуется предоставить свидетельства родства участников сделки. Подарить свою долю в квартире без согласия второго собственника возможно, если у каждого владельца есть независимое свидетельство на право собственности своей долей жилплощади.

Cоставляем договор дарения квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Что делать если Вам подарили квартиру с прописанными в ней людьми

В наше время похвастаться обеспеченными родственниками, которые в состоянии при жизни одарить племянника, сына, внучку недвижимым имуществом, может не каждый, и еще меньше тех, кто имеет счастье обладать такими друзьями.

Если Вам так повезло, то помните, что радость радостью, но Вам нужно будет уладить все бумажные формальности, взаимодействовать с государством и даже решать юридические вопросы.

Содержание статьи:

Все, что связано с юриспруденцией, требует предельной осторожности и сосредоточенности: одна ошибка в договоре дарения может обернуться большой головной болью в будущем.

Проанализируем же подробно эту ситуацию.

Что нужно знать сторонам договора о дарении недвижимости, в которой имеются прописанные лица?

Первое, что хотелось бы посоветовать людям, попавшим в подобное положение: постарайтесь прийти к консенсусу со всеми заинтересованными сторонами посредством переговоров.

Сделать это надо по той простой причине, что судебное производство, к которому надо будет обратиться при наличии нерешенных проблем, лишит Вас остатка нервов и финансовых ресурсов, не говоря уже о времени.

Но ситуации бывают разные. Допустим, Вы не смогли по каким-либо причинам договориться.

Тогда знайте, что первым делом надо узнать специфику права собственности на объект будущего дарения: сколько человек являются собственниками, какой долей обладает каждый из них?

Во-вторых, знайте, что юридически такое дарение возможно, то есть закон на Вашей стороне, однако выписать всех граждан, поставленных на учет в данном недвижимом имуществе, Вы сможете только через суд, причем до решения суда все прописанные лица имеют право проживать в объекте договора дарения.


Вас могут заинтересовать новые правила расчета налога на имущество физических лиц

Как происходит оценка кадастровой стоимости квартиры ЗДЕСЬ

Необходимо ли согласие прописанных при дарении квартиры?

Если право собственности на недвижимость принадлежит нескольким лицам, то при дарении такой жилой площади необходимо получить согласие всех владельцев на это действие.

При чем подарить такой даритель может подарить только принадлежащую ему доля в недвижимом имуществе.

Процедура дарения совместно нажитого в браке имущества также требует согласия супруга (или супруги) дарителя на это действие.

Понятно, что, когда даритель является также единственным собственником объекта дарения, процедура упрощается: никаких согласий для данного юридического действия собирать не нужно.

В российском законодательстве сложилась двойственная ситуация с этим деликатным вопросом: с одной стороны, собственник в праве делать что угодно со своим имуществом, с другой – отчуждение жилой площади не является достаточно веским основанием для прекращения права пользования жилой площадью.

Поэтому, если резюмировать данные по этому вопросу, то можно сказать, что оформлять дарственную на квартиру, (или ее долю) с прописанными гражданами без их согласия можно, но, для аннулирования их права пользования жилой площадью (кое дает прописка) необходимо будет прибегнуть к одной из двух процедур.

Как выписать прописанных граждан после исполнения договора дарения?

Если Вам повезло и прописанные в объекте дарении граждане оказались приличными людьми и не отказываются выписаться, то Вам всего лишь надо будет собственно через орган УФМС (соответствующий территориально) выписать нужное лицо.

Для этого достаточно составить заявление (образец, которого обязательно должен быть в УФМС).

Поставить на учет в своем недвижимом имуществе имеет право только собственник жилой площади, но прописанный получает только право на проживание, а не право собственности на недвижимость.

При обстоятельствах, когда граждане отказываются добровольно выписываться из объекта дарения ситуация усложняется: как ранее упоминалось, решить данную проблему можно только в судебном порядке.

Собственник недвижимого имущества имеет права выписать прописанное там лицо, если на то имеются веские основания, и если это не противоречит закону (к примеру, нельзя выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, не предоставив ему условия проживания не хуже текущих).

Для этого Вам будет нужно пройти через следующие этапы данной процедуры:
  • Составление искового заявления, которое содержит требование о прекращении права пользования недвижимостью указанного лица и о снятии его с учета по заявленному адресу.
  • Обращение в суд (территориально соответствующий месту расположения недвижимости).
  • К исковому заявлению нужно приложить документы, являющиеся основанием для иска (к примеру, если сменился владелец жилья, то предъявляется договор купли-продажи).
  • Судебное производство. Если ответчик не является в суд, то решение автоматически выносится в пользу истца.
  • Принятие судебного решения. Государство в случаях, когда ответчик испытывает финансовый трудности, может обязать истца обеспечить жилой площадью ответчика (временно).

Кто не может быть выписан с объекта договора дарения?

Законом предусмотрены случаи, когда прописанное лицо не может быть снято с учета и выселено из недвижимого имущества:
  • Граждане, не приватизировавшие свое жилье не могут быть выписаны из недвижимого имущества, поскольку обладают правом пожизненного проживания в такой жилой площади.
  • Несовершеннолетние граждане, оставшиеся без опеки, не могут быть выселены с имеющейся жилой площади.
  • Нельзя также выписать того, кто передал право собственности на жилье третьему лицу по договору ренты.

Документы, сроки, издержки…

Образец договора дарения недвижимости с прописанными лицами представлен в приложении к данной статье.

Образец договора дарения квартиры с прописанными лицами можно скачать ЗДЕСЬ

В этом документе обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:
  • Паспортные данные сторон
  • Адреса прописки сторон
  • Подробные технико-экономические характеристики объекта договора (этаж, специальные условия, квадратура)
  • Специальным пунктом являются обязательства, связанные с выпиской прописанных граждан (кто должен быть выписан, когда должен быть выписан).

Нотариальное заверение – возможное, но не обязательное условие заключения договора дарения.

Составленный договор нужно зарегистрировать.

Для этого Вам необходимо собрать пакет документов, состоящий из:
  • Договора дарения
  • Подлинника и копии документа свидетельствующего право собственности на жилье дарителя
  • Квитанции (одна тыс. р.), подтверждающей факт оплаты гос. пошлины
  • Выписки из домовой книги (можно взять в ЕИРЦ)

Вышеперечисленные документы нужно предоставить в оригиналах.

Можно сдать и копии, заверенные нотариусом.

Через 10-15 дней Ваш договор зарегистрируют.

Возможно ли дарение по доверенности?

Законодательством предусмотрено и дарение по доверенности.

Поверенный дарителя обладает правом:
  • Взаимодействовать с различными инстанциями от имени дарителя.
  • Принимать нужные документы на имя дарителя.
  • Решать проблемы, попадающие в круг интересов дарителя, от его имени.
  • Ставить росписи от имени дарителя.

В данном случае договор дарения обязательно должен заключаться в присутствии нотариуса.

Нотариус может быть вовлечен в судебное разбирательство как свидетель.

Можно ли подарить квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

Законодательством не предусмотрено специальных актов, регулирующих правоотношения сторон в данном случае.

Если прописанное несовершеннолетнее лицо является также и собственником недвижимого имущества, тогда для заключения договора дарения нужно будет получить на это одобрение попечительской инстанции.

Для этого необходимо доказать, что несовершеннолетнее лицо не будет терпеть неудобства, связанные с дарением недвижимости.

В случаях, когда договор дарения уже заключен, а несовершеннолетнее лицо до сих пор прописано в жилой площади, ничего не остается, кроме как выписать его посредством судебного разбирательства.

В суде нужно будет доказать, что у ребенка уже есть попечитель и другое место для жилья.

Зачем нужна и срок действия выписки из домовой книги

Как происходит приобретение коммерческой недвижимости ТУТ

Хотите расприватизировать квартиру? http://nedvicon.ru/kvartira/privat/rasprivatizaciya.html

Если неизвестно местонахождение прописанного лица…

Мы уже подробно рассматривали вопрос о том, можно ли дарить недвижимость с прописанными гражданами.

Неосведомленность прописанного лица о факте отчуждения права собственности не является основанием для запрета на совершение данного действия, если только он не является одновременно и собственником недвижимости.

Но тут нужно знать, что в договоре дарения обязательно нужно оговорить, что за прописанным остается право пользования жильем.

А это уменьшит стоимость недвижимого имущества.

Резюме

Договор дарения недвижимости с прописанными гражданами заключать можно.

Собственник недвижимости обладает правом распоряжаться жилой площадью так, как он захочет. Закон в данном случае на его стороне.

Для того, чтобы сделать это ему сначала нужно составить договор дарения (лучше заверить его у нотариуса).

В договоре дарения обязательно нужно оговорить обязательства прописанных граждан выписаться в установленный срок.

Кроме случаев, не противоречащих закону (и упомянутых выше), прописанных граждан можно выписать в судебном порядке.

Процесс этот представляет собой несложную, даже рядовую судебную процедуру, если отнестись к ней с должной внимательностью и аккуратностью.

Договор дарения подлежит регистрации. Процесс этот займет у Вас не более трех недель.

Дарить недвижимость можно и по доверенности.

Прописанное несовершеннолетнее лицо также можно выписать в судебном порядке, для этого можно доказать в суде, что таким образом не ущемляются его интересы.

Подарить можно и квартиру с лицом, местонахождение которого неизвестно, однако сохранение за ним права пользования недвижимостью отрицательно скажется на его стоимости.

Образец соглашения о пожертвовании — Pink Little NotebookPink Little Notebook

Без категории 0 Автор admin · 5 октября 2021 г.

Вот пример высказывания Линн Вестер от гуру по связям с донорами, который вы можете проверить у своего главного юрисконсульта, а затем включить в свое соглашение о пожертвовании: Цели вашего письменного соглашения, скорее всего, будут касаться этого: Согласно Земле Пенсильвании Доверительная ассоциация, письменное соглашение требуется для: Philanthropy Works опубликовала статью о заключении договора дарения, ориентированную на перспективу ведомственного управления.Прочтите здесь. Моральная или моральная оговорка — это небольшой, но важный сегмент, который вы можете добавить в свои подарочные контракты. Моральная оговорка используется для определения определенных обстоятельств, которые могут поставить в неловкое положение или нанести ущерб репутации и ценностям организации. По словам Линн Вестер, некоммерческие организации должны защищать свои организации от чрезмерного риска. Большинство НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ зависят от доброй воли общественности в привлечении доноров. Тесная связь с кем-то, чье имя было серьезно повреждено, может нанести ущерб репутации некоммерческой организации и ограничить их способность заручиться поддержкой.Эти типовые соглашения доступны только для справки и не являются юридической консультацией. Людям, желающим заключить подобные соглашения, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Соглашение о пожертвовании, которое иногда называют благотворительным соглашением, содержит письменное подтверждение подарка или подарка, переданного некоммерческой организации в США.

Соглашение о пожертвовании важно для обеих сторон: некоммерческой организации (часто называемой получателем) и лица или организации, делающих пожертвование (часто звонящих дарителю).Благотворительная организация должна вести точный учет полученных пожертвований, но жертвователь также должен вести учет сделанных пожертвований. Наличие точных финансовых документов помогает обеим сторонам зарегистрировать свою внутреннюю регистрацию, а также налоговый период. Вот пример договора дарения на недвижимость, который был заключен округом Талса. Типовые подарочные соглашения, предоставленные Ассоциацией специалистов по связям с донорами и округом Талса. Еще несколько вопросов и замечаний от Philanthropy Works, которые вы должны учитывать при написании официального и письменного соглашения: этот ресурс содержит полезную информацию о том, почему договор дарения может быть необходим и важен и как с него начать.Следующий раздел, озаглавленный «* Шаблон подарочного контракта», содержит соглашение о подарке с презентацией, которое основано на соглашении, заключенном Общественным фондом округа Коллиер. * Это также было включено в раздел 11 шаблона подарочного соглашения выше. В Соединенных Штатах соглашения о грантах регулируются Кодексом внутренних доходов, который контролируется налоговой службой (IRS).

В частности, раздел 501 (c) (3) Кодекса о внутренних доходах применяется к некоммерческим организациям.«Соглашение о пожертвовании [или подарке] может быть использовано для обеспечения надежности обещаний дарителя, оправдания ожиданий дарителя и дарителя и избежания недоразумений». — ConservationTools.org, Ассоциация земельного фонда Пенсильвании. Этот документ можно использовать для компании или физического лица, которые готовятся сделать пожертвование некоммерческой организации, организованной в соответствии с разделом 501 (c) (3) Кодекса внутреннего дохода. В этом документе заполнитель формы может, например, ввести соответствующие идентификационные данные.B, если сторонами являются физические или юридические лица, их контактные данные и, конечно же, все сведения о пожертвовании, включая их денежную стоимость. В дополнение к договорам дарения, купли-продажи, ниже вы найдете типовой депозитный договор и типовой кооператив….

Делиться Твитнуть

Долевое жилье | Союз арендаторов

Обратите внимание, что особые правила во время COVID-19 могут повлиять на некоторую информацию в этом информационном бюллетене.Смотрите наше Руководство по COVID-19 здесь.


Арендаторы долевого жилья обычно подпадают под действие Закона о жилищной аренде от 2010 г. и Положения о жилищной аренде от 2019 г. . В этом информационном бюллетене кратко излагаются некоторые ключевые правовые вопросы, касающиеся людей, проживающих в совместном жилье в Новом Южном Уэльсе.

Правовой статус лиц, проживающих в долевом жилье

Люди, проживающие в совместном жилье, обычно имеют отдельную спальню и делят остальную часть помещения. Ваши права и обязанности будут зависеть от вашего правового статуса.Вы можете быть:

  • соарендатор
  • головной арендатор
  • субарендатор или
  • пансионер или квартирант.

Сарендаторы, главные арендаторы и субарендаторы имеют права и обязанности в соответствии с Законом о жилищной аренде от 2010 г. . Жильцы и постояльцы этого не делают — см. Информационный бюллетень 14: Жильцы и постояльцы .

Сарендатор Ваше имя и имена других арендаторов указаны в договоре аренды помещения.Вы разделяете права и обязанности с другим арендатором.

Главный арендатор Вы являетесь арендатором (ваше имя указано в договоре аренды помещения), вы проживаете в этом помещении и сдает часть помещения в субаренду другому лицу по отдельному письменному соглашению. Этот человек является субарендатором.

Вы являетесь арендодателем по отношению к субарендатору. Для получения информации о ваших правах и обязанностях в качестве головного арендатора, свяжитесь с NSW Fair Trading по телефону 13 32 20 или см. Fairtrading.nsw.gov.au.

Субарендатор Вы живете вместе с арендатором (его имя указано в договоре аренды помещения), который передал вам часть помещения в субаренду по отдельному письменному соглашению. Этот человек — главный арендатор.

У вас есть права и обязанности арендатора по отношению к главному арендатору — он ваш арендодатель.

пансионер или квартирант Вы пан / квартирант, если арендуете часть помещения от:

  • арендатор, который там же проживает, или
  • собственник помещения, который там же проживает

и контролируют все помещение (включая ту часть, которую вы арендуете).Они ваш домовладелец.

Ничего из вышеперечисленного. Если ничего из вышеперечисленного не относится к вам, обратитесь за консультацией в местную консультационную и адвокатскую службу арендаторов.

Смена жильцов: передача или субаренда

Арендатор может передать свою арендную плату по договору аренды или передать часть помещения в субаренду другому лицу с письменного согласия арендодателя. Если по договору аренды остается хотя бы один первоначальный арендатор, домовладелец не должен необоснованно отказывать в согласии.

Если домовладелец отказывает в согласии, вы можете обратиться в Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс (NCAT) за распоряжением, разрешающим передачу или субаренду. Трибунал решит, является ли отказ домовладельца в согласии с правом удержания необоснованным.

Арендодатель может отказать в согласии на определенных основаниях (например, в соответствии с законами о планировании).

См. Информационный бюллетень 18: Передача и субаренда для получения дополнительной информации. Вы можете скачать образец договора субаренды у арендаторов.org.au/share-housing- соглашение.

Квитанции об аренде

Независимо от вашего арендного статуса, вы должны получать квитанцию ​​при внесении арендной платы — если вы не платите на банковский счет.

Облигационные деньги

См. Также Информационный бюллетень 03: Bond .

Смена соарендаторов и залог

Если арендаторы в форме подачи залога меняются, заполните форму «Изменение договоренности о совместной аренде» (из NSW Fair Trading). Получите подпись лица / лиц, выезжающих, въезжающих и арендодателя / агента.Верните форму в NSW Fair Trading.

Даже если вы не заполнили форму, получите квитанцию ​​от того, кто заплатил залог.

Если можете, получите официальное заявление от лица, которое выехало, о том, что им вернули залог. Это может помочь вам вернуть залог, если договор аренды истечет.

Требование залога бывшим соарендатором

По запросу оставшийся арендатор должен выплатить залог бывшего соарендатора за вычетом причитающейся арендной платы или других разумных расходов в течение 14 дней с момента запроса.

Если обязательства бывшего соарендатора (например, причитающаяся арендная плата) превышают сумму залога, которую он заплатил, или если они были исключены из помещения на основании окончательного постановления о задержании насилия, вышеуказанное не применяется.

Если бывший соарендатор не согласен с тем, как ему выплачивается залог, он может обратиться в Трибунал с просьбой разрешить этот вопрос. Они должны подать заявление в течение 6 месяцев после выплаты залога.

Залог субарендатора

Главный арендатор должен внести деньги в виде облигаций в NSW Fair Trading.Они также должны предоставить вам квитанцию ​​- если подробности платежа не указаны в вашем договоре аренды.

Залог постояльца или квартиросъемщика

Поощряйте арендодателя внести ваши облигационные деньги на счет NSW Fair Trading (они не обязаны). В любом случае получите квитанцию ​​об уплаченной вами сумме залога.

Если другие пассажиры хотят, чтобы вы ушли

Сарендант Сарендант может подать в Трибунал заявление о расторжении договора о прекращении аренды другого соарендатора.Трибунал рассмотрит «особые обстоятельства» дела и решит, выносить ли постановление.

Субарендатор Главный арендатор должен направить вам уведомление о расторжении за 90 дней во время периодического соглашения или за 30 дней по окончании срочного соглашения. См. Информационный бюллетень 10: Арендодатель прекращает договор.
Пансионат или квартирант Арендодатель должен направить вам «разумное» уведомление об освобождении помещения (например, если вы платите арендную плату еженедельно, они должны уведомить вас как минимум за 7 дней).

Если хотите уйти

См. Информационный бюллетень 09: Вы хотите оставить , чтобы узнать, как подать уведомление о расторжении.

Сарендатор Если все соарендаторы уезжают, они должны совместно направить домовладельцу уведомление о расторжении за 21 день во время периодического соглашения или уведомление о расторжении за 14 дней до окончания срочного соглашения.

Если один соарендатор уезжает на периодический срок, он может прекратить свою аренду по периодическому соглашению, направив уведомление о прекращении за 21 день домовладельцу и друг другу соарендатору.Когда они освобождают помещение до даты, указанной в уведомлении, они больше не являются арендатором по соглашению.

Субарендатор Вы должны направить главному арендатору уведомление о расторжении за 21 день в соответствии с периодическим соглашением или уведомление о прекращении за 14 дней до окончания срочного соглашения.

Пансионат или квартирант Вы должны уведомить арендодателя «разумно» (например, если вы платите арендную плату еженедельно, уведомите его как минимум за 7 дней). Сделайте письменное уведомление и сохраните копию.

Оплата счетов

Если у вас есть договор с поставщиком или поставщиком услуг телефонной связи, электроснабжения, телевидения или интернета, вы должны обеспечить оплату счетов.

Если кто-то не оплачивает свою долю по счетам — за исключением счетов за электричество — вы можете подать иск в местный суд, чтобы вернуть деньги. Обратитесь к регистратору палаты в местный суд или обратитесь за советом в общественный юридический центр.

Разрешение споров по долевому жилищному строительству

Соарендатор За исключением случаев, упомянутых выше, Трибунал не может рассматривать споры между соарендаторами.Попробуйте посредничество через Общественный центр правосудия.

Субарендатор Вы можете обратиться в Трибунал для разрешения определенных споров с вашим главным арендатором. Обратитесь в местный TAAS за советом.
Пансионат или квартирант Обратитесь в местную консультационную и адвокатскую службу арендаторов за советом по разрешению спора с арендодателем.

См. Также

Контакты и дополнительная информация

Информационный бюллетень обновлен в марте 2020 г.


Этот информационный бюллетень предназначен для ознакомления с законом и не может использоваться вместо юридической консультации.Он применяется к людям, которые живут или подпадают под действие закона, поскольку он применяется в Новом Южном Уэльсе, Австралия. © Союз арендаторов Нового Южного Уэльса.

животных, оказывающих эмоциональную поддержку, и отказ домовладельцев от правил «Запрещение домашних животных»

Обзор законов о животных, оказывающих эмоциональную поддержку, и жилищного законодательства


Кейт Брюер (2005)

Медицинские работники давно признали, что животные могут помочь людям с физическими недостатками, включая слепых и глухих. Недавно медицинские работники обнаружили глубокий эффект, который животные могут оказывать на людей с психическими и эмоциональными недостатками.При предоставлении животного для эмоциональной поддержки у депрессивных пациентов наблюдается снижение депрессии, а у детей с тяжелым синдромом дефицита внимания и гиперактивности наблюдается повышенная продолжительность концентрации внимания.

Несмотря на это, ответ на вышеупомянутый вопрос зависит от того, получает ли человек жилье, субсидируемое государством, или имеет ли он или она документально подтвержденную нетрудоспособность, чтобы частный домовладелец отказался от политики запрета домашних животных. К сожалению, если человек снимает жилье, домовладельцы имеют право ограничить возможность арендатора содержать животное в его или ее съемной квартире.Однако федеральные законы, в том числе раздел 504 Закона о реабилитации 1973 года («Раздел 504») и Федеральный закон 1988 года о справедливом жилищном обеспечении (FHAA), требуют, чтобы инвалиды имели равные права на жилище с лицами без инвалидность. Арендодатель является незаконным отказывать в жилье лицу с ограниченными возможностями, потому что это лицо или кто-либо, связанный с этим человеком, имеет умственную или физическую инвалидность. В соответствии с законодательством инвалиды также имеют право на разумное приспособление, с тем чтобы они могли одинаково пользоваться и пользоваться жилищем.Суды постановили, что отказ от положения «без домашних животных» является разумным приспособлением для умственно отсталого человека, которому требуется животное для эмоциональной поддержки, чтобы уменьшить последствия инвалидности. Если домовладелец не позволяет животному, оказывающему эмоциональную поддержку, в арендуемом жилье для человека, который соответствует требованиям согласно законам, арендодатель нарушает закон и может выплатить компенсацию арендатору-инвалиду.

Чтобы соответствовать обоим законам, арендатор должен доказать, что он или она имеет соответствующую инвалидность.Психические расстройства, такие как умственная отсталость, психические заболевания и особые нарушения обучаемости, квалифицируются как инвалидность в соответствии с обоими законами. Кроме того, психические нарушения должны влиять на способность человека выполнять основные жизненные действия, такие как уход за собой, ходьба или работа.

Кроме того, согласно гл. 504, арендатор должен быть «квалифицирован иным образом» для получения пособия, арендатору должно быть отказано в пособии исключительно из-за инвалидности, а программа должна получать федеральную финансовую помощь.Суды постановили, что «иначе квалифицированный» означает, что арендатор должен быть в состоянии соответствовать требованиям программы, несмотря на инвалидность. Кроме того, арендатор должен быть в состоянии соблюдать общие правила аренды, такие как уборка за животным и выгул животного в специально отведенных местах. Наконец, только жилищные органы, получающие деньги от федерального правительства, такие как проекты государственного жилья, подпадают под действие гл. 504 положения.

В отличие от гл. 504, FHAA применяется как к государственному, так и к частному жилью.Согласно FHAA, помимо установления квалифицируемой инвалидности, арендатор также должен установить, что арендодатель знал об инвалидности арендатора, отказ от политики «запрета на домашних животных» был необходим, чтобы позволить арендатору в равной степени использовать и пользоваться жильем, и арендодателю. отказался отказаться от политики запрета домашних животных. Кроме того, арендатор должен запросить у арендодателя отказ от политики «запрещения домашних животных», объяснив, что он или она имеет психическое заболевание и нуждается в животном для эмоциональной поддержки, чтобы уменьшить последствия инвалидности.Записка от врача по этому поводу часто используется, чтобы сообщить домовладельцу об инвалидности и запросить жилье. Простое эмоциональное расстройство, которое может возникнуть в результате того, что вам придется отказаться от животного из-за политики запрета на домашних животных, не подпадет под действие федерального закона. Вместо этого должна быть связь между животным и инвалидностью.

Согласно обоим законам, умственно отсталый человек должен соответствовать двум стандартам, аргументируя отказ от положения «без домашних животных» в качестве разумного приспособления: (1) приспособление должно способствовать способности инвалида функционировать; и (2) жилье должно пройти тест на соответствие затрат и выгод, который учитывает потребности обеих сторон.Первое может быть подтверждено доказательствами, показывающими, что инвалидность требует товарищества с животным, инвалид имеет эмоциональную и психологическую зависимость от животного или что животное уменьшает последствия инвалидности, обеспечивая товарищеские отношения. Подтверждающие доказательства часто исходят от медицинского работника. Последнее требует анализа выгод для арендатора по сравнению с бременем, возложенным на арендодателя. Как правило, на арендодателя возлагается минимальное бремя, если требуется отказаться от политики запрета с домашними животными.Тем более, что число умственно отсталых людей, которые могут претендовать на отказ от положения о запрете домашних животных, невелико, большинство домовладельцев не смогли аргументировать отказ от политики запрета с домашними животными из-за чрезмерного бремени. Кроме того, не должно быть никаких других разумных альтернатив для уменьшения последствий инвалидности, кроме животного.

Суды не ограничивали типы видов животных, которые считаются разумными приспособлениями. Примеры видов, которые были разрешены в качестве разумных приспособлений, включают собак, птиц и кошек.Кроме того, суды постановили, что животные не должны проходить профессиональную подготовку или иметь сертификат эмоционального поддерживающего животного. Доказательств связи между инвалидностью и животным достаточно.

Даже если человек имеет право на разумное приспособление в соответствии с законодательством, арендодатель не должен отказываться от политики «запрета домашних животных», если это приведет к большим финансовым или административным нагрузкам, если правило «запрета домашних животных» является фундаментальной частью. жилищной программы, или если инвалид не может соблюдать общие правила найма.Однако на сегодняшний день домовладелец не может отказать в отказе от политики «запрета на домашние животные» психически неполноценному лицу по любой из вышеперечисленных причин.

Кроме того, если арендатор ставит под угрозу безопасность других арендаторов или их собственности, или если животное представляет опасность для других арендаторов, арендатор не соответствует требованиям закона, и арендодатель не должен разрешать арендатору жить в жилье или отказываться от Политика запрета на домашних животных.

Учитывая известные преимущества животных для эмоциональной поддержки для лиц с психическими расстройствами, юридическому сообществу важно помогать психически неполноценным людям, чтобы они знали о своих правах и обеспечивали соблюдение этих прав.

Образец описания работы специалиста по жилищному хозяйству

10 сентября 2014 г. | Наборы инструментов и учебные материалы

Образец описания работы специалиста по жилищным вопросам

Быстрое переселение (переход на месте) Модель
Это пример новой должностной инструкции поставщика, который переходит от типичной модели переходного жилья на разрозненных участках к модели быстрого переселения / перехода на месте. Он был адаптирован из должностных инструкций, созданных Community Rebuilders (Гранд-Рапидс, Мичиган) и Tabor Community Services (Ланкастер, Пенсильвания).


Описание проекта

Этот проект представляет собой программу быстрого переселения / перехода на разрозненное жилье, которая продвигает потребительский выбор жилья на рынке частной аренды. Специалист по жилищным вопросам помогает с поиском и размещением жилья, а также использует вспомогательные услуги, которые помогут семье-участнику сохранить постоянное жилище.

Общие обязанности

Предоставляет различные офисные и полевые мероприятия для управления и мониторинга программы быстрого переселения / перевода на место для семей, оказывает непосредственное обслуживание клиентов и составляет сопутствующую документацию.

Работа включает в себя ориентацию всех правомочных участников на программу и предоставление услуг по поиску жилья и поддержки для содействия участникам самодостаточности, интеграции в сообщество и постоянства в жилье; выполнение административных задач, связанных с рассмотрением и обслуживанием рабочей нагрузки участников программы. Основные обязанности выполняются как в обычном офисе, так и на местах и ​​в обществе, где проживают участники программы.

Основные функции

Этот список не является исчерпывающим и может быть дополнен по мере необходимости.

  1. Оценить жилищные барьеры отдельных лиц и семей, оказавшихся бездомными, для определения потребностей в жилье и услугах.
  2. Разработайте вместе с клиентами план закупок жилья, финансирования и самообеспечения. Это должно включать вступительное собеседование для определения потребностей, целей и права клиента.
  3. Обеспечение посредничества и защиты с арендодателями от имени клиента для разработки работоспособного плана получения и / или сохранения жилья.
  4. Помогите участникам найти и обезопасить жилье по их выбору.
  5. Создать и поддерживать согласованные каналы связи, как устные, так и письменные, между несколькими сторонами (например, арендатором, арендодателем, источником направления, сотрудничающими агентствами, должниками и кредиторами).
  6. Служит постоянным связующим звеном между управляющими имуществом и участниками, а также между участниками и соседями.
  7. Предоставлять информацию и справочную помощь относительно поддержки со стороны соответствующих социальных служб и / или общественных программ.
  8. Содействовать в составлении личного бюджета и поощрять его соблюдение посредством активных консультаций по вопросам жилья и бюджета; предоставлять консультации по бюджету и обучение, чтобы помогать клиентам в составлении планов платежей по счетам и прошлым долгам, а также помогать клиентам в получении и поддержании своего жилья.
  9. Содействовать участникам в разработке индивидуальной цели и плана действий, основанных на сильных сторонах / решениях, которые способствуют постоянному жилищному строительству и самообеспечению; разработать эффективную и своевременную справочную сеть, чтобы обеспечить постоянное руководство и поддержку по мере необходимости.
  10. Определите сильные стороны участников и препятствия на пути к стабильности и помогите участникам уменьшить препятствия и подключиться к ресурсам и услугам.
  11. Обеспечивать активные последующие посещения на дому для обеспечения стабильности и дальнейшего продвижения к самообеспечению; это включает в себя поддержку, защиту, уменьшение изоляции, выслушивание, решение проблем и определение ресурсов, которые помогут реинтегрировать участников в сообщество.
  12. Применять знания о договорах аренды жилого помещения для ознакомления клиентов с их правами и обязанностями.
  13. Вести точные ежедневные записи журналов, ежемесячные отчеты о результатах и ​​файлы для каждого клиента.
  14. Перевозите клиентов по мере необходимости. Требования к транспорту должны ограничиваться жильем и поиском работы, а также периодическими посещениями соответствующих социальных служб.
  15. Собирать и сообщать программные данные, включая, помимо прочего, отчеты HMIS и необходимые данные спонсоров.

Прочие функции

  1. Заполните все соответствующие формы ежемесячных и годовых отчетов.
  2. Вести полный рабочий файл, содержащий документацию о деятельности и копии всех соответствующих документов.
  3. Принять на себя другие обязанности в соответствии с назначением.

Минимальные знания, навыки и способности

  • Требуются знания и вера в философию и стратегии «Жилье превыше всего».
  • Минимальные требования к образованию: желательно иметь степень бакалавра социальных услуг или минимум два года в сфере гуманитарных услуг и два года соответствующего опыта.
  • Отличные коммуникативные навыки, в частности навыки аудирования, посредничества и письма.
  • Обладают сильными организаторскими способностями и способностью справляться с тяжелой рабочей нагрузкой.
  • Деталь, ориентированная на полные требования к файлам и соблюдение контрактов.
  • Творческий мыслитель / адаптивная личность.
  • Знание или понимание прав и обязанностей арендатора, а также ведение дел, основанное на «сильных сторонах».
  • Концентрированные навыки ведения бухгалтерского учета, бюджетирования и математики; возможность предоставлять необходимые отчеты на федеральном уровне, уровне штата. и местные органы власти и источники финансирования.
  • Продемонстрировал знание общественных ресурсов, социальных служб и домовладельцев.
  • Требуется свободное владение английским языком. Знание испанского языка является дополнительным преимуществом, но не является обязательным.
  • Опыт работы с компьютером и знание Microsoft Office.
  • Действующие водительские права и автомобиль.
  • Чувствительность к культурным и социально-экономическим характеристикам обслуживаемого населения.
  • Обязательство дать другим возможность решать свои проблемы.
  • Убеждение в способности людей расти и меняться.
  • Способность устанавливать и устанавливать соответствующие границы с людьми, призванная помочь им обрести навыки и уверенность.
  • Способность работать совместно с другим персоналом и / или поставщиками услуг или профессионалами.
  • Способность поддерживать роль, расширять возможности клиентов и надлежащим образом вмешиваться для достижения целей обслуживания.

Subsidized Housing & Section 8

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылки RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте Tenant Services.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию.Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Жилье для малоимущих

В Вашингтоне существует несколько видов жилищных субсидий для съемщиков с низким доходом. Все арендаторы субсидируемого жилья подпадают под действие Закона о домовладельцах-арендаторах жилых домов, и многие программы предоставляют арендаторам дополнительную защиту, выходящую за рамки закона штата. Для получения информации о том, как найти жилье с низким доходом, см. Поиск жилья с низким доходом.

Наиболее распространенные субсидии:

Подробнее в разделе «Типы жилищных субсидий» »
1) Обзор программы

Управляется государственными жилищными властями, ваучер на выбор жилья или ваучерная программа по разделу 8 позволяет арендаторам воспользоваться ваучер частному домовладельцу на получение жилья для малоимущих на частном рынке.Ваучерные арендаторы платят 30-40% своего дохода за аренду, а жилищное управление выплачивает разницу в соответствии с определенным стандартом оплаты непосредственно домовладельцу. Арендодатели подписывают договор с жилищным управлением, а арендаторы заключают договор аренды напрямую с домовладельцем. Эта договоренность образует трехстороннее договорное соглашение, связывающее жилищное управление, арендатора и домовладельца. Арендаторы имеют право на получение ваучеров по разделу 8, если их доход составляет 30% от среднего дохода по местности или ниже. Правила HUD требуют, чтобы все члены семьи имели возможность подтвердить законное место жительства.

Полный список правил HUD см. В Руководстве по программе ваучеров HUD Housing Choice. Все ваучерные программы также регулируются административным планом жилищного управления. Один из примеров — административный план раздела 8 жилищного управления Сиэтла.

Подробнее в разделе «Ваучеры по разделу 8» »
1) Обзор программы

Квартиры государственного жилищного фонда с низким доходом (LIPH) принадлежат и управляются жилищными властями. Арендаторы платят 30% от своего дохода за вычетом соответствующих вычетов.Объекты подлежат регулярным проверкам со стороны руководства АГЖС. Жильцы государственного жилья также обязаны участвовать в ежемесячных общественных работах или самоокупаемости. Об изменениях в доходе и семейном положении необходимо сообщить в жилищную администрацию в течение 10 дней. Невыполнение этого требования может привести к выселению. Арендаторы LIPH обязаны подписывать договоры аренды сроком на один год. Правила HUD требуют, чтобы все члены семьи, получающие субсидии, имели возможность подтвердить законное место жительства. Прочтите полные правила HUD в отношении государственного жилья в Руководстве по занятости HUD в государственном жилье.

Подробнее в разделе «Государственное жилье для малоимущих» »
1) Обзор программы

Жилищное строительство и городское развитие, или жилье HUD, также известно как проектное жилье по Разделу 8. Жилье HUD — это многоквартирные комплексы, которые находятся в частной собственности и субсидируются федеральное правительство. Жилье HUD доступно людям с доходом не более 30% или 50% от среднего дохода в районе, а некоторые здания зарезервированы специально для пожилых людей, съемщиков с ограниченными возможностями или людей, которые в настоящее время не имеют постоянного адреса и которые ищут жилье.Как правило, частные владельцы нанимают компании для управления недвижимостью. Инспекции HUD проводятся регулярно, чтобы гарантировать, что качество жилья и доход арендатора должны подтверждаться ежегодно. Арендаторы обязаны незамедлительно сообщать руководству обо всех изменениях членов семьи и доходах. Все члены семьи, получающие субсидию, должны подтвердить законное место жительства в соответствии с правилами HUD. Вы можете прочитать правила HUD непосредственно в разделе «Требования HUD к занятости для программ субсидированного многоквартирного жилья».

Подробнее о «HUD Subsidated Housing» »
1) Обзор программы

Программа налогового кредита на жилье с низким доходом (LIHTC) предоставляет жилье арендаторам с низким и средним доходом в обмен на налоговые льготы для застройщиков.Программа LIHTC контролируется Комиссией по жилищному финансированию штата Вашингтон.

2) Список ожидания и процесс подачи заявления

Отдельные здания налоговых льгот ведут списки ожидания, и время ожидания зависит от здания и района. Физические лица проверяются собственностью и управлением. В правилах IRS указывается, что для проектов, финансируемых в рамках программы налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC), не требуется собирать номера социального страхования от потенциальных жителей.Тем не менее, проекты LIHTC по-прежнему запрашивают номера социального страхования в заявках и используют их для определения финансового права заявителей и их пригодности в качестве арендаторов. Эквивалентным идентификатором может быть рабочая виза, квитанция о регистрации иностранца, карта временного резидента, индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика IRS (ITIN) или карта разрешения на работу. Неспособность заявителей предоставить номера социального страхования или эквивалентную идентификацию может помешать или задержать возможность собственности LIHTC рассматривать их заявки на жилье.Для получения дополнительной информации о проверке арендаторов см. Поиск жилья.

Подробнее в разделе «Налоговая льгота на недвижимость» »
Подробнее в разделе« Субсидированные жилищные ресурсы »»

Право на участие в программе STAR

Обновленная информация о проверках STAR и налоговых льгот

Примечание: Срок действия льготы по налогу на имущество истек. Соответствующие критериям домовладельцы получали чеки на освобождение от уплаты налога на имущество в 2017, 2018 и 2019 годах. Однако по закону срок действия программы истек после 2019 года.

Если вы ожидаете получить кредитный чек STAR, но еще не получили его, выполните следующие действия.

  1. Просмотрите счет по налогу на имущество в школе. (См. Примеры.) Если вы получили освобождение от налога на STAR в своем счете, в этом году вы не получите никаких дополнительных льгот по STAR или налогу на имущество. Вы не имеете права на получение кредита STAR ни в один год, когда получаете освобождение от налога STAR.
  2. См. График доставки чеков STAR . Если вы не получили освобождение от налога на STAR в своем школьном налоговом счете, проверьте график доставки и следуйте всем предоставленным инструкциям.

Хотите узнать больше о программе STAR и бывшей программе льгот по налогу на недвижимость? См. STAR и кредитную программу налоговых льгот.

Приемлемые типы собственности

  • дома
  • кондоминиумов
  • кооперативных квартир
  • готовых домов
  • фермерских домов
  • объектов смешанного назначения, включая многоквартирные дома (но только часть, занимаемую собственниками)

Соответствующие критериям домовладельцы

Требования для базовой и расширенной STAR
Фактор Базовая ЗВЕЗДА Enhanced STAR
Резиденция Недвижимость должна быть основным местом проживания владельца.* Недвижимость должна быть основным местом проживания хотя бы одного подходящего по возрасту владельца.
Возраст Без возрастных ограничений 65 лет и старше

Все владельцы должны быть не моложе 65 лет на 31 декабря года освобождения, за исключением случаев, когда собственность находится в совместной собственности только супружеской пары или только братьев и сестер, и в этом случае только один владелец должен соответствовать требованиям возрастное требование.

Выжившие супруги могут иметь право на сохранение преимущества Enhanced STAR.См. Право на участие в программе пережившего супруга. **

Доход *** 500 000 долларов или меньше для кредита STAR

250 000 долларов или меньше для освобождения от налога STAR

Предел дохода применяется к совокупным доходам только владельцев и супругов владельцев, проживающих в собственности.

Для пособий на 2021 год: 90 550 долларов США или менее

Для пособий на 2022 год: 92 000 долларов США или менее

Предел дохода применяется к совокупному доходу всех владельцев (резидентов и нерезидентов) и любого супруга владельца, проживающего в собственности.

Собственность Недвижимость должна принадлежать подходящим заявителям.

Супружеская пара может получить только одно пособие STAR независимо от того, сколько собственности они владеют, если они не разделены по закону.

Покупатели, владеющие домом по принудительному договору купли-продажи (так называемый земельный договор), считаются собственниками.

Корпорации, товарищества и LLC не имеют права, если это не фермерское жилье.

* Определение основного места жительства

Некоторые факторы, которые помогают определить, является ли недвижимость вашим основным местом жительства, включают:

  • голосование,
  • регистраций транспортных средств и
  • единиц времени, проводимого каждый год в собственности.

Налоговый департамент также может запросить подтверждение места жительства.

** Право на участие пережившего супруга

Переживший супруг может сохранить существующее пособие Enhanced STAR, которое было предоставлено подходящему по возрасту супругу, если пережившему супругу исполнилось 62 года к 31 декабря того года, когда умер его подходящий по возрасту супруг. В противном случае переживший супруг может подать заявление на получение Enhanced STAR в том году, когда ему исполняется 65 лет. До этого времени они могут получать пособие Basic STAR, если они имеют на это право.

*** Право на доход

  • Право дохода на получение кредита STAR 2021 года основано на информации из федеральной налоговой декларации или налоговой декларации штата за 2019 налоговый год.
  • Право дохода на получение кредита STAR 2022 года основано на информации из федеральной налоговой декларации или налоговой декларации штата за 2020 налоговый год.
Доход для целей STAR

Доход означает федеральный скорректированный валовой доход минус налогооблагаемой суммы общих распределений от IRA (индивидуальные пенсионные счета и индивидуальные пенсионные аннуитеты).

Чтобы определить ваше право на доход, используйте приведенную ниже таблицу, чтобы найти ссылки на строки в вашей федеральной налоговой декларации или налоговой декларации штата:

  • для получения льготы 2021 STAR, см. Форму подоходного налога 2019.
  • для получения льгот 2022 STAR, см. Форму по подоходному налогу 2020
Как рассчитать свой доход для STAR
Номер формы Название формы подоходного налога Доход для целей STAR
Форма подоходного налога за 2019 год Форма подоходного налога за 2020 год
Федеральная форма 1040
U.S. Декларация о подоходном налоге с физических лиц Скорректированная валовая прибыль (строка 8b) за вычетом налогооблагаемой части распределения IRA (строка 4b) Скорректированная валовая прибыль (строка 11) за вычетом налогооблагаемой части распределения IRA (строка 4b)
Форма штата Нью-Йорк IT-201 Налоговая декларация резидентов Федеральный скорректированный валовой доход (строка 19) за вычетом налогооблагаемой части распределения IRA (строка 9) Федеральный скорректированный валовой доход (строка 19) за вычетом налогооблагаемой части распределения IRA (строка 9)

Особые правила участия

Жильцы дома престарелых

Если вы владеете своим домом, вы имеете право на получение Basic или Enhanced STAR при условии, что в нем не проживает никто, кроме совладельца или супруги.

Трастов

Если вы являетесь бенефициаром траста, который передал свой дом попечителям, но продолжает жить в нем, вы получаете льготу STAR. Например, старший создает доверительный фонд и передает свой дом своим детям в качестве попечителей. Если она остается в доме в качестве бенефициара траста, она считается домовладельцем и получает льготу STAR.

Поместья

При пожизненном имуществе одна сторона имеет пожизненную аренду (право собственности на всю оставшуюся жизнь), а другая сторона — оставшийся человек — станет владельцем после смерти пожизненного арендатора.Хотя может показаться, что договор передает право собственности оставшемуся лицу, оставшийся не получит титул до смерти пожизненного арендатора. Таким образом, в целях исключения считается, что пожизненный арендатор владеет недвижимостью, и право на участие в программе STAR основывается на квалификации пожизненного арендатора.

Обновлено:

Правила проживания в кампусе — UCLA Residential Life

Инциденты смещения

Как указано в Принципах сообщества Калифорнийского университета, основанных на миссии обучения, исследований и государственной службы, UCLA стремится способствовать открытости, пониманию, состраданию и вовлеченности среди людей и групп.

UCLA будет работать над оперативным реагированием на акты дискриминации, домогательств, профилирования или другого поведения, причиняющего вред людям по признаку расы, цвета кожи, этнической принадлежности, пола, возраста, инвалидности, религиозных убеждений, политических предпочтений, сексуальной ориентации, гендерной идентичности. , гражданство или национальное происхождение, среди других личных характеристик. Такое поведение нарушает Принципы сообщества UCLA и может привести к наложению санкций в соответствии с политикой университетского городка, регулирующей поведение студентов, сотрудников и преподавателей.

Случаи предвзятости будут переданы в офис декана студентов Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, и о них можно будет сообщить в Интернете по адресу https://www.deanofstudents.ucla.edu/

ПО ПРАВИЛАМ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ЛАГЕРЯ

Как житель, проживающий на территории кампуса, вы несете ответственность за соблюдение Положений о проживании в кампусе, а также Кодекса поведения студентов UCLA. Эти правила были разработаны для создания безопасных, поддерживающих и инклюзивных сообществ проживания и обучения, которые вовлекают жителей в содействие их академической успеваемости, личностному росту, развитию лидерских качеств и социальной ответственности.

Как член сообщества вы обязаны ознакомиться с этими политиками и соблюдать их. Нарушение любого из следующих правил ставит под угрозу ваш жилищный договор, нарушает Кодекс поведения студентов UCLA §102.07 и может привести к санкциям университета.

Эти правила разделены на четыре части:

A. Общие правила поведения

A.1 Спирт

Правила, касающиеся хранения, потребления или распространения алкогольных напитков на территории или на территории, непосредственно прилегающей к объектам On Campus Housing, включают следующее:

а.Производство, распространение, раздача, использование или продажа или попытка изготовления, распространения, раздачи или продажи алкоголя, которые являются незаконными или иным образом запрещены, или не соответствуют какой-либо политике Университета или правилам кампуса, запрещены.

г. Запрещается владение видимыми контейнерами, открытыми или закрытыми (например, стаканами, банками, бутылками, ящиками / коробками, на которых нанесены знаки отличия алкогольных напитков) в любом месте или на территории, непосредственно прилегающей к объектам On Campus Housing.Если хранение или употребление алкоголя можно обнаружить за пределами номера / люкса, это считается общедоступным, видимым и нарушающим эту политику. Сюда входят контейнеры, используемые в качестве декоративных элементов.

г. Хранение алкогольных напитков в больших количествах, то есть в количествах для хранения или употребления, которые в данных обстоятельствах являются чрезмерными для личного пользования, запрещено. Запрещены устройства или действия, предназначенные или используемые для быстрого употребления алкогольных напитков. Бочонки, ящики с пивом и другие напитки с эквивалентным содержанием алкоголя в любой таре считаются наливным алкоголем.

г. Нарушение любых других правил в состоянии алкогольного опьянения считается дополнительным нарушением Правил размещения на территории кампуса.

e. Неспособность проявлять заботу о собственной безопасности, безопасности других или сохранности имущества, принадлежащего университету или резидентам, из-за полного или частичного нахождения в состоянии алкогольного опьянения, считается нарушением Правил проживания в университетском городке.

ф. Сотрудники могут потребовать от жителей избавиться от алкогольных напитков, если хранение этих напитков является нарушением государственного законодательства или жилищных норм.

г. Предоставление, продажа или побуждение к продаже любых алкогольных напитков любому другому лицу запрещено.

A.2 Контролируемые вещества / запрещенные наркотики

Правила, касающиеся владения, использования, неправомерного использования или распространения контролируемых веществ в пределах или на территориях, непосредственно прилегающих к объектам On Campus Housing, включают следующее:

а. Производство, распространение, выдача, владение, использование или продажа, или попытка изготовления, распределения, выдачи или продажи контролируемых веществ (включая лекарственную марихуану), определенных в федеральных законах или законах штата или нормативных актах, что является незаконным или иным образом запрещено из-за или несоблюдение какой-либо политики университета или правил кампуса, или неспособность проявлять заботу о собственной безопасности из-за того, что он находится под воздействием контролируемых веществ.

г. Хранение или использование принадлежностей, связанных с наркотиками, запрещено.

г. Нарушение любых других правил, находясь под воздействием контролируемых веществ, считается дополнительным нарушением Правил размещения на территории кампуса.

г. Неспособность проявлять заботу о собственной безопасности, безопасности других или безопасности имущества, принадлежащего университету или резидентам, из-за того, что полностью или частично находится под воздействием контролируемого вещества, считается нарушением этой политики.

A.3 Деструктивное поведение / соучастие

а. Запрещается поведение, которое нарушает или мешает нормальному функционированию в сообществе On Campus Housing или вокруг него. Кроме того, запрещены действия или поведение, которые нарушают или мешают нормальному использованию объектов или привилегий другими лицами.

г. Поощрение или разрешение других на совершение или попытку совершения проступка является нарушением Правил размещения на территории кампуса. Ожидается, что студенты уведомят соответствующее должностное лицо университета о проступке и / или удалиться из ситуации.

A.4 Взрывчатые, химические или легковоспламеняющиеся материалы

Химические вещества, взрывчатые вещества или легковоспламеняющиеся материалы, которые потенциально опасны или наносят ущерб зданиям или их жильцам, запрещены на территории и вокруг жилых помещений на территории кампуса. К ним относятся, помимо прочего, петарды, бензин, керосин, разбавитель для краски, автомобильные аккумуляторы, неразрешенные пестициды и / или угольный стартер.

A.5 Несоблюдение

Неспособность идентифицировать себя или следовать указаниям должностного лица университета (например, помощников-резидентов, директоров-резидентов, наблюдателей за доступом, сотрудников общественных служб, полиции университета и т. Д.)) или сопротивление или воспрепятствование таким должностным лицам Университета в выполнении или попытках выполнения их обязанностей запрещено.

A.6 Пожарная безопасность

Студенты и гости должны эвакуироваться из любого объекта на территории кампуса, в соответствии с процедурами эвакуации UCFD, сразу после сигнала тревоги или приказа об эвакуации. Повторный вход не может происходить до получения разрешения от персонала Университета. Запрещается загораживать двери комнат, противопожарные двери, коридоры и лестничные клетки.Активация ложных сигналов пожарной тревоги или неправильное использование, удаление или несанкционированный доступ к устройствам противопожарной защиты (включая, помимо прочего, детекторы дыма, спринклеры, огнетушители и станции извлечения сигналов тревоги) запрещены.

A.7 Азартные игры

Запрещены незаконные азартные игры на объектах, принадлежащих университету, т. Е. Деятельность, в которую играют за деньги, чеки, кредит или любой другой предмет, представляющий ценность (например, фишки или маркеры, которые впоследствии можно обменять на наличные), как предусмотрено в Разделе 330 Уголовного кодекса Калифорнии.

A.8 Гости

а. Жилье UCLA предоставляется исключительно для жителей и их уполномоченных гостей. Хозяева-резиденты обязаны постоянно присутствовать со своими гостями. Запрещается пропускать человека в здание и оставлять его без присмотра. Жильцы несут полную ответственность за поведение своих гостей и за информирование своих гостей о правилах университета и правилах проживания в кампусе, касающихся поведения в сообществе, посвященном жилью в кампусе.Жители могут быть привлечены к дисциплинарной ответственности вместо гостя за нарушение гостем правил университета. Гость — это любое лицо, которое сопровождает жителя в жилом сообществе на кампусе или вокруг него и / или в здание, в котором они не живут. Гости или те, кто желает быть гостями, могут быть вынуждены покинуть сообщество On Campus Housing за нарушение Положения университета или причинение сбоев в жизни сообщества On Campus Housing. Здания с контролем доступа требуют всех гостей с 21:00.м. до 5:00 утра для входа на мониторы доступа при предъявлении действительного удостоверения личности с фотографией.

г. Жильцы могут размещать гостей, ночевать, не более четырех (4) ночей в месяц, в ожидании предварительной договоренности с их соседом (ами) по комнате.

г. Ожидается, что хозяева будут постоянно присутствовать со своими гостями во время ужина в ресторанах жилых домов. Провести гостя в жилой ресторан и оставить без присмотра запрещено.

A.9 Идентификация

Студенты должны всегда иметь при себе свою UCLA BruinCard и предъявлять ее сотрудникам Университета по запросу.BruinCard является собственностью UCLA и не подлежит передаче другим лицам. Все остальные лица в сообществе On Campus Housing должны иметь при себе и предъявить действительное удостоверение личности с фотографией персоналу университета по запросу. Лица, не предоставившие соответствующие документы, могут быть обязаны покинуть сообщество On Campus Housing.

Дети до 16 лет в сопровождении их законного опекуна или постоянного хозяина, имеющего действительное удостоверение личности с фотографией, являются исключением.

А.10. Неправомерное использование имущества или вандализм / кража

Несанкционированное владение, использование или неправильное использование, удаление, порча, фальсификация, повреждение или уничтожение университетской собственности или собственности других лиц запрещены.

A.11 Шум

а. Ожидается, что все жители и гости будут внимательны к уровню шума, 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Шум, включая, помимо прочего, голоса, усиленную музыку, телевизоры, музыкальные инструменты, радио, должен постоянно поддерживаться на уровне, который не беспокоит других жителей.Ожидается, что жители будут вести диалог и всегда будут удовлетворять разумные просьбы соседей о снижении уровня шума. Ожидается, что жители будут всегда выполнять требования других по снижению уровня шума.

Специально для тихих часов:

  • с воскресенья 22:00 до понедельника 8:00
  • с понедельника 22:00 по вторник 8:00
  • со вторника с 22:00 по среду с 8:00 до
  • со среды с 22:00 по четверг с 8:00 до
  • с четверга 22:00 по пятницу 8:00
  • с 1:00 субботы по 9:00 субботы
  • с 1:00 воскресенья по 9:00 воскресенья

В «Тихие часы» каждый житель обязан убедиться, что шум не будет слышен за пределами их комнаты / люкса, в соседних комнатах, холлах, общих помещениях или за пределами здания.

Исключения могут быть сделаны для утвержденных программ Residential Life.

г. Часы тихого режима продлены до двадцати двух (22) часов 19:00. до 17:00 ежедневно, начиная с первого воскресенья, предшествующего 10-й неделе, по последние две (2) недели каждого квартала в течение учебного года. Расширенные часы тишины должны соблюдаться всеми жильцами и гостями любого этажа, который выбирает дополнительные часы тишины. Во время летних сессий необходимо соблюдать расширенные часы тишины при размещении.

A.12 Системы безопасности и экстренной помощи

Несанкционированное вскрытие или обход систем безопасности и защиты жилых помещений на территории кампуса (включая, помимо прочего, подпирание, принудительное открывание или несанкционированное использование аварийных и внешних дверей) запрещено.

Двери комнаты должны быть закрыты и заперты, когда в комнате нет людей и в непосредственной близости нет жителей этой комнаты, или когда люди спят.

A.13 Угрожающее поведение

Поведение, которое угрожает здоровью и безопасности любого человека в сообществе On Campus Housing или поблизости от него, включая, помимо прочего, физическое насилие, угрозы, которые вызывают у человека обоснованный постоянный страх за собственную безопасность или безопасность своих непосредственных лиц. семья, запрещено.

A.14 Бросание предметов

Вынос предметов или веществ (включая, но не ограничиваясь, мусор, бутылки и жидкости) из или внутри помещений запрещен в сообществе On Campus Housing.

A.15 Оружие

Владение, хранение, использование или изготовление оружия или его копий запрещены, за исключением случаев, прямо разрешенных законом и политикой UCPD. Это включает, помимо прочего, огнестрельное оружие (с разрешением Калифорнии или без него) или любое устройство, которое очень похоже на огнестрельное оружие (например,g., пневматические / водные / газовые пушки, копии оружия или другие снаряды), боеприпасы, ножи, мечи, фольги и оборудование для стрельбы из лука. Также запрещены средства индивидуальной защиты (например, электрошокеры, электрошокеры и кастеты).

См. Политику 131 UCLA — Оружие на кампусе

Хранение оружия для занятий боевыми искусствами не запрещено; однако такое оружие нельзя хранить ни в одном жилом районе кампуса.

A.16 Запись видео или аудио и использование камеры

Создание видеозаписи, аудиозаписи, захвата изображений, фотографирования или потоковой передачи аудио / видео любого человека в месте, где это лицо имеет разумные ожидания конфиденциальности, без его ведома и явного согласия запрещено.

«Прямое согласие» — это четкое, безошибочное и добровольное согласие, которое может быть в письменной, устной или невербальной форме.

B. Условия эксплуатации

B.1 Велосипеды, скейтборды, ховерборды

а. На велосипедах, скутерах, скейтбордах и роликовых коньках / коньках нельзя кататься в зданиях, их можно хранить только в комнатах жителей или специально отведенных местах (например, на стоянках для велосипедов). Вышеупомянутые предметы нельзя хранить на лестничных клетках, холлах, холлах или коридорах или прикреплять к поручням.Уточните на стойке регистрации, где находятся стойки для велосипедов в жилом районе кампуса. Снаружи эти предметы запрещены для других целей, кроме транспортировки из одного места в другое. Приветствуется, чтобы все велосипеды, эксплуатируемые на территории, принадлежащей, арендованной или контролируемой университетским городком UCLA, были зарегистрированы в Национальном реестре велосипедов. Для получения дополнительной информации о регистрации велосипеда посетите UCLA Transportation.

г. В соответствии с Политикой ховербордов Калифорнийского университета Калифорнийский университет запрещает использование, владение, зарядку или хранение несертифицированных самобалансирующихся плат с батарейным питанием, известных как ховерборды, в любом жилом объекте, принадлежащем, управляемом или арендованном UCLA.

г. Личные транспортные средства, принадлежащие продавцу (например, самокаты, велосипеды и т. Д.), Запрещены к эксплуатации, парковке, зарядке или хранению в жилых помещениях кампуса.

B.2 Использование кабеля

Жильцы не могут использовать или передавать какой-либо кабельный сигнал за пределами комнаты, в которой он предоставляется.

B.3 Использование компьютера

Жители соглашаются соблюдать соглашения о допустимом использовании при активации порта компьютера в своей комнате или при получении учетной записи в компьютерной лаборатории.Жители также соглашаются соблюдать Политику допустимого использования Bruin Online.

B.4 Опасность возгорания

а. Открытое пламя (включая свечи и благовония), горючие украшения и химикаты, несколько электрических адаптеров («осьминоги») и незаземленные электроприборы запрещены в комнатах жителей. Использование электрических нагревательных / кухонных приборов, таких как кофеварки, горячие кастрюли, плиты, тостеры, тостеры, погружные нагревательные змеевики и микроволновые печи, запрещено. Микрохолодильники разрешены.Холодильники объемом более 6 кубических футов не допускаются. Электрические нагревательные приборы, такие как обогреватели, а также переносные кондиционеры также запрещены. Использование галогенных ламп запрещено в целях пожарной безопасности.

г. Готовить можно только на определенных общих кухнях и на определенных площадках для барбекю.

B.5 Мебель / Кровати-чердаки

Мебель (включая матрасы) нельзя вывозить из первоначально назначенной комнаты для проживания без письменного разрешения UCLA Housing.Мебель не может быть собрана на кирпичах, книжных шкафах или других конструкциях, изначально не предназначенных для ее поддержки.

Двухъярусные кровати могут быть собраны только сертифицированным жилищным персоналом и обученными производителями установщиками / грузчиками, назначенными университетом. Никакое другое физическое или юридическое лицо не может устанавливать, настраивать или строить университетскую кровать. Запросы на изменение койки должны быть поданы в первые две (2) недели осеннего квартала, и с них будет взиматься плата за жилье за ​​каждый запрос, и они будут обрабатываться, пока есть запасы.Этот сбор покрывает как стоимость запрошенных изменений, так и возвращение кровати к первоначальной конфигурации при отъезде. Обратитесь на стойку регистрации, чтобы запросить корректировку кровати. Чтобы обеспечить надлежащую стабилизацию и анкеровку для сейсмической безопасности, нельзя изменять возвышенные основания. Высокие кровати (т. Е. Койки и чердаки) нельзя располагать непосредственно перед окном.

Снятие перил на эстакаде запрещено. Если ограждение сломается, жильцы должны немедленно уведомить об этом стойку регистрации.Лестницы и сменные поручни для приподнятых кроватей можно получить по запросу на стойке регистрации в каждом общежитии.

Шкафы в люксах должны оставаться прикрепленными к стене, чтобы предотвратить травмы во время землетрясения.

Водяные кровати не разрешены в жилье, принадлежащем или арендованном университетом.

B.6 Использование прихожей

По соображениям здоровья и безопасности в коридорах, лестничных клетках и проходах не должно быть мебели, оборудования, мусора и любых других препятствий, которые могут препятствовать проходу.На этих территориях запрещены игры и другие развлекательные мероприятия, а также скейтборды.

B.7 Инспекции

Персонал On Campus Housing оставляет за собой право осматривать все комнаты и документировать наблюдения, чтобы обеспечить соблюдение правил размещения, технического обслуживания, а также здоровья и безопасности. Документация может включать фотографии, заказы на работу или другие письменные записи. Сотрудники отдела жилищного строительства и жилищного строительства при необходимости проводят плановые проверки здоровья и безопасности в каждой комнате в течение года.

B.8 Ключи / ключевые карты и замки

Доступ в номер будет закодирован на карте Bruin Card резидента. Карту Bruin нельзя копировать, сдавать во временное пользование или передавать другим лицам. Запрещается каким-либо образом изменять или вмешиваться в двери, дверные зазоры и запорные механизмы, особенно так, чтобы двери не запирались. Это включает, помимо прочего, двери в жилых комнатах, холлах, ванных комнатах и ​​выходах / входах. Утерянные или отсутствующие карточки-ключи, а также переделанные или поврежденные замки могут привести к замене замка за счет резидента.В случае, если карта Bruin Card утеряна, Housing предоставит жителю отдельную временную карту, которая позволит входить только в комнату и ванную комнату жильца. Информация о доступе в здание и о плане питания не может быть закодирована на отдельной карте. Резидент несет ответственность за получение новой карты Bruin Card в офисе Bruin Card в течение 5 дней, чтобы восстановить все функции доступа.

B.9 Транспортные средства

Моторизованные автомобили можно парковать только в специально отведенных местах.Запрещается парковать или хранить моторизованные транспортные средства внутри или рядом с объектами On Campus Housing. Транспортные средства, хранящиеся ненадлежащим образом, будут удалены, а стоимость удаления, а также любые связанные с этим расходы, будут нести ответственность владельца. Для получения дополнительной информации свяжитесь с UCLA Transportation & Parking.

B.10 Парковка

Все автомобили, припаркованные на территории кампуса, должны иметь действующее разрешение. Парковка разрешена только в специально отведенных местах. Разрешения на парковку можно приобрести на ограниченной основе на парковке кампуса Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе.Посетители могут приобрести ежедневные разрешения на парковку, останавливаясь на различных станциях оплаты парковки, расположенных по всему университетскому городку.

B.11 Домашние животные

Животные, навещающие или иным образом, не допускаются в общежития или апартаменты, за исключением рыбы в небольших аквариумах, не превышающих десяти (10) галлонов. Все соседи по комнате или сожители должны согласиться на аквариум. В спальне не может быть более одного аквариума, и аквариумы нельзя ставить в ванных комнатах. Это положение не распространяется на животных-поводырей или животных-помощников, которые зарегистрированы и одобрены Советом по жилищным вопросам Центра доступного образования (CAE).

В соответствии с Политикой 135 UCLA студенты, желающие привезти служебное или вспомогательное животное в университетское общежитие, должны подать CAE запрос на предоставление жилья и соблюдать Правила содержания служебного или вспомогательного животного. Если не очевидно, что животное является животным-поводырем или животное является животным-поводырем, резиденту не разрешается иметь животное в университетском жилье до тех пор, пока жилищная служба не предоставит полное согласие. Для получения дополнительной информации свяжитесь с CAE по телефону (310) 825-1501 или (310) 206-6083 (TTY / TDD).

B.12 Уход за зоной общего пользования

а. Лица должны помещать отходы в соответствующие контейнеры для вторичной переработки и отходов. Жильцы не могут использовать общие емкости для мусора, чтобы выбросить мусор из своей комнаты.

г. Должны соблюдаться опубликованные и опубликованные правила и часы использования общественных площадок для барбекю, прачечных и кухонь.

г. Места общего пользования всегда должны быть обслужены для совместного использования. Мебель и другие предметы интерьера общего пользования, i.е., напольные коврики, следует использовать только так, как они были предназначены, и они должны оставаться в местах общего пользования, для которых они были назначены. Жильцы, у которых в комнатах есть мебель общего пользования, должны платить жилищные сборы. Мебель, которая официально не обозначена как часть аксессуаров жилой комнаты, не может быть перенесена в комнату любого жителя в любое время. Плата за нанесение ущерба, которую невозможно назначить конкретному лицу, может быть начислена на группу или этаж жителей. Спать или слоняться в гостиных или других местах общего пользования не разрешается.

B.13 Холодильники

Один (1) мини-холодильник разрешен в комнате, и его нельзя использовать в туалете или закрытом помещении. Все холодильники должны быть менее шести (6) кубических футов, до U.L. Одобрено, и быть в хорошем рабочем состоянии. Холодильники необходимо опорожнять и отключать от сети во время зимних каникул. Ответственность за холодильники лежит исключительно на жильце. На стойках регистрации можно получить дополнительную информацию о арендуемых микрохолодильниках, пока есть запасы.

Б.14 запретных зон

Несанкционированное присутствие на крышах, за пределами выступов, в комнатах или апартаментах других резидентов, в административных офисах, зонах обслуживания или в помещениях колледжа в нерабочее время или в зонах, отмеченных как ограниченные в сообществе On Campus Housing, запрещено. Несанкционированный вход и присутствие на строительных площадках в непосредственной близости от жилого комплекса On Campus Housing запрещены.

B.15 Туалеты

В зданиях с общественными туалетами предназначенные для мужчин туалеты должны использоваться только мужчинами или лицами, имеющими гендерную идентичность или выражение мужского пола, а определенные женские туалеты должны использоваться только женщинами или лицами, имеющими гендерную идентичность или выражение как женский.

B.16 Поведение номера / люкса

а. Жильцы несут ответственность за все действия, происходящие в их соответствующих номерах Residence / Residential Suite. Жители номера / люкса будут обязаны оплатить любой ущерб или чрезмерную уборку любой части своего номера или люкса, включая, помимо прочего, мебель, приспособления, двери и экраны. Незамедлительно сообщайте о любых повреждениях, чтобы можно было произвести ремонт. Доступ и способность обслуживающего персонала выполнять свои обязанности не может быть ограничена.

г. Никакой бизнес не может быть учрежден в пределах какого-либо Жилого комплекса; сюда входят университетские жилые апартаменты, комнаты и места общего пользования. Жильцам не разрешается выступать в качестве арендодателя или постоянного жителя, заключая частный договор об аренде кровати, комнаты, гаража или парковочного места у другого жителя или физического лица. Номера / люксы в общежитиях являются собственностью UCLA Housing и не подлежат частной аренде.

г. Жители должны заключить «Договор о соседстве по комнате» при переезде в свою комнату или апартаменты на территории кампуса.Контракты с соседями по комнате зависят от объекта и предназначены для облегчения обсуждения и достижения компромисса по вопросам индивидуальных предпочтений. Положения договора о соседстве по комнате дополняют Правила проживания в кампусе; в случае любого противоречия между условиями договора о соседстве по комнате и Положениями о проживании в кампусе преимущественную силу имеют Положения о размещении на территории кампуса. Контракт о соседстве по комнате должен заключаться каждый раз, когда происходит смена соседей по комнате. Завершению и подписанию договора о соседстве по комнате помогают назначенные помощники-резиденты.

B.17 Изменение номера / люкса

Жильцы, желающие изменить место проживания, должны надлежащим образом договориться со своим директором-резидентом до переезда или изменения своего назначения. Изменения в заполнении включают смену комнаты или люкса, смену соседа по комнате, переход из одного зала в другой и расторжение жилищных договоров. Все эти изменения регулируются определенными процедурами. Некоторые изменения ограничены определенными периодами времени, а некоторые изменения требуют уплаты административного сбора в жилищных службах.Важно проконсультироваться с вашим постоянным директором задолго до вашего ожидаемого изменения занятости, чтобы уточнить процедуры и получить разрешение на начало процесса.

B.18 Вместимость номера / люкса

а. Несанкционированные собрания более двадцати (20) человек в любое время в отдельных комнатах или люксах Saxon и Hitch запрещены.

г. Жилищно-распределительное управление будет продолжать продавать доступное пространство в назначенных комнатах и ​​может заполнить это пространство в любое время.Жильцы обязаны содержать свободное пространство в чистоте и всегда быть доступным для потенциального соседа по комнате.

B.19 Курительные и табачные изделия

Курение любого вида запрещено во всех жилых домах Университета. В соответствии с Политикой отказа от табака UCLA, использование всех табачных изделий, включая сигареты, сигары и бездымный табак, а также электронных сигарет, таких как вейпы, запрещено на территории кампуса и на объектах, принадлежащих UCLA или арендованных им. Специальных мест для курения нет.Мы просим курильщиков уважительно относиться к нашим соседям, а не собираться вместе и не мусорить на их территории.

B.20 Телефоны

Телефон входит в комплект меблировки вашей комнаты. Удаление телефона из комнаты приведет к уплате жилищных сборов с жильцов. Использование телефона ограничивается законной деятельностью. Взлом телефонного оборудования, ложное использование кодов авторизации и / или кодов телефонных карт и / или неправомерное использование телефонных услуг запрещено.

B.21 Отделка помещений, ремонт помещений / повреждение имущества

В помещениях запрещается производить переделки, улучшения, покраску, косметический ремонт, установку или крепление светильников. Это включает, но не ограничивается краской, скотчем, гвоздями, шурупами и т. Д. Все украшения, плакаты, заметки и т. Д. Могут быть прикреплены только к предоставленным склеиваемым стенам с тканевым покрытием или предоставленным доскам объявлений, расположенным внутри студенческих комнат и на всех дверях.

B.22 Окна и внешние поверхности

Экраны должны быть надежно центрированы и всегда на месте во всех окнах комнаты, предназначенных для установки экранов.Ответственность за потерянные или поврежденные экраны несет резидент. Защелки на окнах нельзя обойти или отключить. Лазерное или иное освещение через окна, а также размещение или прикрепление любых материалов на выступах, навесах, окнах или внешних стенах запрещено. Выходить или входить через окна запрещено.

C. Положение о жилых ресторанах и ресторанах

C.1 Сумки для книг

Книжные сумки, рюкзаки, сумочки больше 4.Использование стаканов, бутылочек, бутылочек и термосов размером 5 x 6,5 дюймов в ресторанах жилых домов запрещено. Ящики для хранения предоставляются рядом с каждым из этих мест.

C.2 Посуда и подносы для шинопровода

Физические лица несут ответственность за транспортировку своих блюд и подносов к конвейерной ленте в конце каждого приема пищи.

C.3 Помехи

Беспорядки в жилых ресторанах, включая перестрелки, бросание каких-либо предметов и уничтожение имущества запрещены.

C.4 Дресс-код

В жилых ресторанах обязательны обувь и рубашки.

C.5 Вход и повторный вход

Посторонним (неоплачивающим) гостям не разрешается входить в рестораны в жилых домах. Повторный вход в рестораны в жилых домах не разрешен, равно как и любое другое дублирование приема пищи, включая вход в рестораны в жилых помещениях, после принятия альтернативных мер для рассматриваемого обеда, за исключением 14 человек, имеющих планы питания «Премьер» и 19 «Премьер».Жильцам, гостям и владельцам карточек питания разрешается входить в рестораны в жилых домах для приема пищи только в официальные часы работы, указанные в каждом ресторане.

C.6 Оборудование для предприятий общественного питания и столовой

В жилые рестораны нельзя приносить еду и напитки из сторонних источников. В жилых ресторанах может быть разрешено вывозить определенные продукты питания из заведения, как подробно описано в опубликованных правилах вывоза каждого заведения. Все остальные продукты питания и напитки необходимо употреблять в ресторане жилого дома.

Оборудование для столовой, включая фарфор, стеклянную посуду и столовое серебро, нельзя выносить из жилых ресторанов.

C.7 Использование плана питания

а. Единственное лицо, имеющее право использовать карту UCLA Dining Meal Plan, — это ее владелец. UCLA Housing and Hospitality Services — единственный поставщик планов питания и обедов. Питание в программе Dining Plan не подлежит передаче другому лицу. Владельцы плана питания не могут передавать, одалживать, обменивать или продавать еду или свою идентификационную карту кому-либо по любой причине.Ваше удостоверение личности с фотографией UCLA с надлежащей кодировкой должно быть показано во время всех приемов пищи таким образом, чтобы фотография была хорошо видна хозяину ресторана или кассиру. Менеджеру ресторана или руководителю ресторана при исполнении служебных обязанностей может потребоваться увидеть ваше удостоверение личности после того, как вы вошли в ресторан в жилом доме. Пожалуйста, помогите нашему руководящему персоналу, незамедлительно ответив на этот запрос от вас.

г. Житель On Campus Housing может получить временный пропуск на питание на стойке регистрации, если он / она потеряли свою карту BruinCard, но все еще хотели бы поесть в ресторане с проживанием со своим планом питания.Каждому жителю разрешается шесть временных пропусков на питание в квартал. Когда житель получает временный пропуск на питание от стойки регистрации, он / она подписывает журнал временного пропуска, подтверждающий, что с него будет взиматься плата за жилье в размере 25 долларов США, если будет установлено, что он подписался на мероприятие Bruin On The Go или смахнул свою карту BruinCard на тот же период питания, на который был выдан временный пропуск на питание.

г. Владельцам планов питания, отличных от Premiere, которые участвуют в программе Bruin on the Go, не разрешается проводить пальцем во время того же периода приема пищи, если они подписываются на программу питания Bruin on the Go.

D. Положение о деятельности

D.1 Кампания

Агитация определяется как любое проявление со стороны любого лица с целью убедить другого проголосовать за кандидата, инициативу, референдум или отзыв. Распространение материалов, размещение литературы, выступления и дебаты являются примерами деятельности кампании. Кампания в общежитиях / люксах ограничена выборами только для студенческих самоуправлений-резидентов бакалавриата. Кандидаты несут ответственность за ведение своей кампании и действия, а также за поведение и действия других, которые проводят кампанию за них.Конкретные правила проведения кампании включают следующее:

Процедуры кампании в каждом районе проживания должны применяться последовательно ко всем кандидатам. Кампания может проводиться только на этажах жильцов в рамках программы, спонсируемой Residential Life или ассоциациями жильцов, и в соответствии с процедурами, определенными ассоциацией жильцов в каждом холле / люксе. Стучать в двери жителей в целях агитации не разрешается. Агитация запрещена ни в одной столовой.Система экстренного оповещения и работа стойки регистрации не могут использоваться для проведения кампании.

Распространение агитационных материалов / литературы (например, листовок) запрещено. Плакаты кампании должны быть одобрены директором-резидентом, и их количество будет ограничено одним на кандидата на этаж. Плакаты нельзя наклеивать на окрашенные, деревянные или покрытые ковром поверхности. Размер рекламных плакатов не должен превышать 24 на 22 дюйма. Кандидаты должны вынести агитационные материалы из залов / люксов в течение 24 часов после объявления результатов голосования.

Действия кампании ограничены общими зонами любого комплекса холлов / люксов, за исключением встреч по особому приглашению Ассоциации жителей. Плакаты кампании в местах общего пользования должны быть одобрены директором-резидентом. Их количество ограничивается одним на кандидата, и их размер не может превышать 24 на 22 дюйма. Использование почтовых ящиков жителей разрешено только посредством обычных почтовых отправлений и рассылки почты США.

D.2 Пожертвования и сборы

Хотя от участников программы могут потребоваться денежные пожертвования, обязательные сборы не могут взиматься с жителей и держателей карточек на питание за мероприятия, связанные с проживанием в кампусе.Любые исключения должны быть одобрены заместителем директора, ответственным за услуги программы. Мероприятия за пределами кампуса могут быть связаны с расходами для участников программы.

Фонды, собственность и материалы UCLA не могут быть переданы благотворительным или другим организациям.

D.3 Ограничение использования технических средств

Места общего пользования в суде / холле / люксе — это, в первую очередь, места для учебы. Для других целей требуется одобрение и спонсорство соответствующей ассоциации, совета или организации Residential Life. При рассмотрении вопроса о том, одобрять и спонсировать предлагаемые варианты использования, ассоциации жителей, советы и / или офис Residential Life будут рассматривать выгоду от предлагаемого использования для жилого сообщества; и влияние на использование территории в исследовательских целях.Утверждение и спонсорство будут предоставлены или отклонены на нейтральной основе.

D.4 Сбор средств

Мероприятия по сбору средств в соответствии с Положениями UCLA о деятельности, зарегистрированных организациях и использовании собственности могут проводиться на территории кампуса. Мероприятия по сбору средств, исходящие от членов жилищного сообщества на территории кампуса и проводимые в жилищном комплексе на территории кампуса, должны спонсироваться и полностью финансироваться организацией Residential Life или соответствующей ассоциацией жителей кампуса и должны быть одобрены профессиональным сотрудником Residential Life.Residential Life или спонсорская ассоциация несут ответственность за ведение точного учета всех собранных средств.

Мероприятия по сбору средств на территории кампуса, осуществляемые организациями нежилого кампуса, должны быть одобрены студенческими организациями, руководством и вовлечением (SOLE), а также спонсированы Residential Life или ассоциацией жителей соответствующего сообщества. Residential Life или спонсирующая ассоциация берет на себя ответственность за то, чтобы требования к времени, месту и способу проведения мероприятий были четко определены.Residential Life или спонсирующая ассоциация и / или SOLE не несут финансовой ответственности за мероприятия по сбору средств нежилыми организациями.

Residential Life или ассоциации жителей не могут спонсировать мероприятия по сбору средств, которые открыты для участников, не входящих в кампус, или мероприятия по сбору средств, проводимые незарегистрированными организациями на территории кампуса.
Студенческие организации, лидерство и участие (SOLE) должны предварительно одобрить любые рекламные материалы по сбору средств, прежде чем они будут рассмотрены для размещения в сообществе On Campus Housing.

Продажа предметов с целью получения прибыли запрещена в общих помещениях комплекса On Campus Housing. После одобрения ассоциации резидента, наряду с директором резидента, студенческий магазин ASUCLA или ассоциация могут продавать предметы только в специально отведенных местах. В последнем случае лица, участвующие в продаже товаров для Ассоциации, должны быть резидентами.

D.5 Использование почтового ящика

Распространение материалов через почтовые ящики On Campus Housing регулируется следующими условиями:

а.Материалы, относящиеся к жилищному персоналу кампуса, жилищному совету студенческого городка или Ассоциации жителей, с согласия директора-резидента, жилищного совета студенческого городка или управляющего общежитием могут распространяться без имен, адресов или почтовых отправлений.

г. Подразделения университета и зарегистрированные организации университетского городка с одобрения Координатора жилищного поведения могут распространять материалы.

г. Материалы неуниверситетских организаций и материалы кампании студенческого самоуправления кампуса UCLA, не спонсируемые On Campus Housing Council, требуют почтовой пересылки и распределения почты США.

D.6 Уход за помещениями

Residential Life или спонсирующая ассоциация жителей несут ответственность за соблюдение установленных процедур безопасности, а также за предотвращение повреждения любой мебели или оборудования в рамках программы. Ключи от запертых комнат могут быть выданы в соответствии с определенными процедурами на стойке регистрации общежития.

D.7 Петиции

Инициированные студентом петиции, связанные с проживанием в кампусе или университетом, могут быть размещены в холле холла только после одобрения соответствующей ассоциацией, советом или общежитием.При рассмотрении вопроса о том, одобрять ли размещение петиции, ассоциации жителей, советы и / или офис Residential Life будут учитывать пользу предложенной петиции для жилого сообщества и влияние ее размещения в вестибюле. Утверждение и спонсорство будут предоставлены или отклонены на нейтральной основе.

D.8 Размещение, реклама и распространение материалов

Все материалы для размещения, рекламы или распространения в сообществе On Campus Housing должны соответствовать Правилам UCLA о деятельности, зарегистрированных организациях и использовании собственности, а также должны быть подтверждены на соответствие руководящим принципам c — f со стороны Residential Life.Все материалы за пределами On Campus Housing должны быть проверены на соответствие руководящим принципам c — f, сертифицированы и распространены Residential Life и должны быть получены не менее чем за пять (5) рабочих дней до даты мероприятия.

а. Материалы будут размещаться только сотрудниками Residential Life или Housing в специально отведенных местах.

г. Материалы, не размещенные на специально отведенных местах, будут удалены.

г. Материалы должны быть односторонними, размером не менее 4,25 дюйма на 5 дюймов.5 дюймов и не может превышать размер 8,5 на 11 дюймов. Информация о макетах и ​​размерах всех размещаемых материалов представлена ​​на сайте: www.reslife.ucla.edu/publicity. Исключения могут быть одобрены Residential Life. Приоритет размещения материалов будет основан на следующем порядке: Жилищная жизнь и жилищно-гостиничные услуги; Правительства / ассоциации резидентов; Академические отделы; Университетские единицы; Зарегистрированные организации кампуса; Утвержденные спонсоры.

г. Все объявления должны четко указывать спонсирующую организацию и принадлежность UCLA.Все листовки, относящиеся к организациям с греческой буквой, должны иметь предварительное заверенное одобрение Управления братства и женской жизни. Любые программы, спонсируемые совместно с Residential Life, должны указывать спонсора Residential Life в публикации.

e. Максимальный срок, отведенный для рекламных материалов, составляет две недели с даты публикации, за исключением долгосрочных программ, спонсируемых или через Residential Life. Все размещенные материалы будут удалены в течение 24 часов после завершения мероприятия.

ф. Распространение материалов через почтовые ящики разрешено только жилищным организациям, жилищным и гостиничным службам, ассоциациям резидентов и другим факультетам или подразделениям Университета. Для получения информации об утверждении рассылки в почтовые ящики, пожалуйста, свяжитесь с Residential Life по телефону (310) 825-3401.

г. Свяжитесь с менеджером общежития, чтобы запросить размещение материалов на стойке регистрации и организовать размещение материалов.

ч. Residential Life также использует настольные палатки и цифровые дисплеи для рекламы.Материалы должны соответствовать критериям, описанным выше. Дополнительные инструкции и приложения доступны на сайте www.reslife.ucla.edu/publicity.

Дж. Свяжитесь с [email protected], чтобы продвигать любые мероприятия или услуги, кроме указанных выше, включая «меление».

D.9 Исследовательские проекты

Научно-исследовательские проекты должны быть одобрены институциональным наблюдательным советом UCLA и проводиться в соответствии с конкретными руководящими принципами и с предварительного одобрения от Residential Life.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Residential Life по телефону (310) 825-3401 (расширение кампуса 53401).

D.10 Продукты или услуги

Реклама или продажа продуктов или услуг запрещена в или вокруг общих частей объектов On Campus Housing, если это не является частью спонсируемого On Campus Housing мероприятия. Реклама и продвижение неуниверситетских товаров, услуг или организаций разрешена в жилых помещениях на территории кампуса только с разрешения Residential Life.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.