Образец договор аренды торгового места: Договор аренды торгового помещения – версия от 2023 года

Договор аренды торгового помещения – версия от 2023 года

торгового помещения

г.

«» 2023 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование . В здание общей площадью кв.м.

1.2. Помещение передается под организацию торговли.

1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: «»2023 года, окончание аренды: «»2023 года.

1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение календарных дней с момента подписания настоящего договора;

2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора;

2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора;

2.2.3. содержать помещение в исправном состоянии;

2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора;

2. 2.6. соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение;

2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:

• Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.
• Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
• Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).
• Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
• Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.

2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

• Обеспечить при необходимости настил линолеума.
• Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
• Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
• Установить поддоны для хранения товара.
• При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
• Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. поверхностей торгового оборудования.
• Организовать уголок потребителя.
• Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
• Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
• Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
• Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.

2.2.9. обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор;

2. 2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне;

2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению;

2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений;

2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;

2.2.14. до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки;

2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения;

2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади;

2. 2.17. самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.

3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.

3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон.

3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней.

3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором. Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения.

4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности. Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются.

4.4. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.

4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9., 2.2.11, 2.2.13 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в течение пяти календарных дней.

4.6. В случае нарушения Арендатором п. 2.2.15 настоящего договора Арендатор обязуется произвести оплату за пользование самовольно занятыми площадями за каждый день такого нарушения.

4.7. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.

5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.

5.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней.

5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней.

5.4. В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение.

5.5. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с п.4.3, п. 4.5.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд .

6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор аренды торгового помещения образец

Как правило, на сегодняшний день, тот или иной объект может сдаваться в аренду.

Что касается торговых площадей, то их нельзя считать исключением. Таким образом, следует понимать, что в сфере бизнеса такое действительно встречается намного чаще, нежели покупка собственного коммерческого помещения. Чтобы можно было избежать лишних проблем, подобные сделки всегда нужно подкреплять заключением договора.

Содержание

• Образец типового договора аренды торгового помещения
• Что нужно для заключения договора аренды торгового помещения?
• Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?

Образец типового договора аренды торгового помещения

Такой договор принято оформлять с той целью, чтобы в дальнейшем избежать различных неприятностей. В сделке задействованы два участника – арендатор и арендодатель.

Текст договора включает в себя такую информацию, как:

• Стороны соглашения;
• Здесь нужно расписать контактные данные сторон сделки;
• Условие о торговом объекте, указывая его местонахождение и площадь;
• Срок аренды;
• Порядок и условия оплаты;
• Права и обязанности;
• Порядок разрешения спорных ситуаций;
• Реквизиты сторон.

Учтите, документ станет обладать юридической силой и будет считаться заключенным, лишь тогда, когда его подпишут обе стороны, так как это важное условие.

В обязательном порядке нужно указать наименование для участников сделки, сюда относятся и банковские реквизиты, так как это важное условие.

Скачать бланк договора аренды торгового помещения.

Скачать бланк договора аренды торгового помещения с физическим лицом.

Скачать образец договора аренды дома с земельным участком между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком между физическими лицами.

Что нужно для заключения договора аренды торгового помещения?

Чтобы составить такой договор без ошибок, нужно изучить документы на здание или помещение, причем делая это внимательным образом. Нужно понимать, если владелец пожелает использовать помещение по соглашению, то в документе не будет запрета на сдачу площадей в субаренду. Как правило, таких нюансов множество, поэтому нельзя забывать о них.

Помимо всего сказанного, участники сделки обязательно должны изучить документацию. Сюда относятся документы, предоставляющие полномочия их представителям. Естественно вся эта информация должна быть внимательно изучена сторонами.

Только тогда можно будет не совершить тех актуальных ошибок, с которыми сталкиваются стороны на практике, избегая лишних проблемам в будущем. Когда стороны понимают, что не справятся самостоятельно, то следует посетить юристов с большим опытом. Ведь специалисты проконсультируют по всем интересующим вас вопросам, давая развернутые ответы.

Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?

Если тот или иной участник сделки, не станет соблюдать прописанных в договоре условий, обязанностей, то договор подвергается расторжению. Нужно понимать, что помимо этого, могут возникнуть и штрафные санкции, с чем лучше не сталкиваться. Есть некоторые основания, по которым и прекращается действие документа.

Например, арендатор всегда может расторгнуть договор по тем или иным причинам.

Вот они:

• Например, со стороны арендодателя не предоставляется возможность использовать торговую площадь должным образом, в течение того срока, о котором было сказано в договоре. Это и есть важнейшее условие, а также основная причина, с которой сторонам приходится сталкиваться на практике;

К примеру, в помещении может отсутствовать электрическая энергия, естественно это ведет к тому, что нельзя заниматься коммерческой деятельностью.

• Объект не передается по акту в срок, который был установлен договором. Кроме того, другой участник сделки станет уклоняться от подписания соглашения, или возможно объект вовсе находится в ненадлежащем состоянии;
• Что касается торговой площади, то она может иметь недостатки, которые и оказывают препятствия в плане ее использования;
• Возможно, объект и вовсе был поврежден в результате тех или иных обстоятельств;

Со стороны арендодателя не было произведено капитального ремонта. Арендодатель может расторгнуть договор в следующих случаях.

Вот они:

• Участник использует имущество и вовсе не по назначению, чего быть не должно;
• Возможно, произошло ухудшение качества торговой площади;
• Просрочки платежей;
• Не был произведен капитальный ремонт.

Помимо всего сказанного, обязательно нужно учесть, что договор будет, расторгнут, если:

• истек срок его действия;
• одна из сторон уведомила другую о том, что не желает продолжать сотрудничество.

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 2 читателей считают Запись полезной.

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды (печать, PDF и Word)

Ведение бизнеса иногда требует от вас аренды офисного помещения для работы. Хотя в настоящее время существует множество предприятий, которые могут работать из дома, не все отрасли имеют такую ​​доступность.

Покупка офисного помещения иногда может быть слишком дорогой для владельца бизнеса, особенно если он начинает с небольшого бюджета. К счастью, есть много арендодателей, желающих сдать свои помещения в аренду по договору аренды.

Если вы один из тех арендодателей, которые хотят составить договор коммерческой аренды, имейте в виду, что существует множество различных факторов, связанных с арендой недвижимости.

Во-первых, вы должны соблюдать законы о арендодателе и арендаторе штата, в котором находится ваша недвижимость. Кроме того, вы должны убедиться, что в вашем договоре аренды предусмотрены разумные условия, обеспечивающие удовлетворение потребностей арендатора.

Следующая запись в блоге расскажет вам об особенностях договора коммерческой аренды. К концу этой статьи вы будете лучше понимать, как работает коммерческая аренда и как вы можете начать работать с ней самостоятельно.

Что такое коммерческая аренда?

Начнем с основ. Договор коммерческой аренды представляет собой письменный документ, в котором вы должны указать все условия, связанные с арендой вашей коммерческой недвижимости.

Ваша коммерческая недвижимость может быть:

• Офис
• Магазин розничной торговли
• Склад
• Ресторан
• Промышленное здание
• Или любое другое помещение, которое можно использовать для коммерческой деятельности

После того, как вы сдадите свою недвижимость в аренду другому лицу, он получит законное право использовать ее для ведения бизнеса в соответствии с условиями аренды.

В большинстве случаев подписание договора коммерческой аренды дает арендатору право вести любой бизнес в обмен на арендную плату, хотя могут быть некоторые определенные ниши бизнеса, которые арендодатель может не захотеть иметь на своей собственности.

В договоре коммерческой аренды также указываются права и обязанности арендодателя как собственника недвижимости. И арендодатель, и арендатор должны соблюдать условия договора аренды, чтобы обеспечить здоровые арендные отношения до конца срока аренды.

По сути, каждый договор аренды будет содержать такие основные пункты, как:

• Сумма арендной платы, которую арендатор платит каждый месяц.
• Количество сборов, которые должен покрыть арендатор, включая эксплуатационные расходы, налоги на недвижимость, страховку, парковку и/или техническое обслуживание.
• Дата начала/окончания аренды.
• Правила залога.
• Обязательное раскрытие информации в соответствии с требованиями закона
• Любое другое положение, которое арендодатель считает уместным для своих арендованных помещений.

Пока арендатор платит ежемесячную арендную плату и соблюдает все условия соглашения, он может использовать недвижимость для ведения бизнеса по своему усмотрению.

Как арендодатель, так и арендатор могут принять решение нанять агента по коммерческой недвижимости, чтобы обеспечить бесперебойный процесс аренды, хотя в большинстве штатов это не требуется.

Какие существуют четыре основных типа аренды?

Договоры коммерческой аренды дают арендодателю свободу действий, когда дело доходит до определения условий. В этом смысле в настоящее время существует четыре различных типа договоров аренды, которые вы можете составить для своего арендатора.

Вы выберете тип коммерческой аренды в зависимости от того, как арендатор платит арендную плату и/или другие операционные расходы. Давайте рассмотрим каждый.

Общая аренда (или аренда с полным спектром услуг)

В этом типе коммерческой аренды коммерческие арендаторы несут ответственность за оплату всех расходов, связанных с эксплуатацией имущества (помимо ежемесячной арендной платы).

Эти операционные расходы включают:

• Коммунальные услуги
• Техническое обслуживание
• Налоги на недвижимость
• И другие

Здесь все эти операционные расходы будут включены в арендную плату, поэтому вполне логично, что эти арендные ставки будут выше, чем при других типах аренды.

В целом, этот тип коммерческой аренды более удобен для арендодателей, так как им не придется беспокоиться об оплате. Кроме того, арендодатели могут добавить некоторые дополнительные пункты, если они хотят оставить за собой право повышать арендную плату в будущем.

Чистая аренда

Чистая аренда считается компромиссным вариантом для арендодателя и арендатора. При этом эксплуатационные расходы коммерческой недвижимости не будут учитываться в арендной плате.

Вместо этого арендатор должен произвести два платежа; один платеж для покрытия базовой арендной платы, а другой — для покрытия пропорциональной части операционных расходов подразделения.

Три «чистых» эксплуатационных расхода, которые должен покрывать арендатор, включают:

• Обслуживание мест общего пользования (CAM)
• Налоги на имущество
• Страхование имущества регулярные операционные расходы.

  В настоящее время существует три различных типа чистой аренды, в зависимости от потребностей арендодателя:

  • Чистая аренда на одного человека : Арендаторы платят только часть налогов за арендованные помещения.
  • Двойная чистая аренда : Арендаторы оплачивают часть страховки имущества и налогов.
  • Triple Net Lease : Арендаторы оплачивают часть страховки/налогов на недвижимость и расходы на CAM.
  Модифицированная валовая аренда

  Вы можете ожидать, что модифицированная валовая аренда будет гибридом двух последних упомянутых нами типов аренды. Здесь арендодатель и арендатор делят операционные расходы.

  Обе стороны могут договориться о том, как они будут делить эти расходы, хотя в большинстве случаев арендатор платит за аренду, а арендодатель оплачивает налоги на имущество и страховку.

  В других случаях арендатор сначала платит только базовую арендную плату, а затем начинает делить операционные расходы с арендодателем.

  Нет подходящего варианта, когда речь идет об аренде коммерческой недвижимости такого типа. Обе стороны должны прийти к соглашению и придерживаться его.

  Процентная аренда

  Процентная аренда в основном используется для торговых площадей, и она довольно проста.

  Здесь арендатор будет нести ответственность за уплату базовой арендной платы и ежемесячного процента от валового дохода своей компании, пока она работает на арендованных площадях.

  Какой тип коммерческой аренды является наиболее распространенным?

  У нас есть два победителя в этой категории. Как процентная арендная плата, так и тройная чистая арендная плата являются наиболее часто используемыми, поскольку они приносят больше пользы арендодателю, не обязательно затрагивая арендатора.

  В торговых центрах и торговых центрах более распространена процентная аренда, в то время как в остальных коммерческих помещениях чаще используется тройная чистая аренда.

  Тем не менее, вам не следует использовать тип коммерческой аренды, который используется всеми. Вы должны выбрать тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям, если эти потребности разумны.

  Что такое «Цена за квадратный фут» в договоре коммерческой аренды?

  Вы можете заметить термин «цена за квадратный фут» при составлении договора коммерческой аренды. Если вы загрузите образец договора коммерческой аренды в Интернете, вы также можете найти его.

  Обычно «квадратные метры» недвижимости используются для измерения ее размеров. В сфере недвижимости арендодатели используют это для расчета арендной или покупной цены.

  Расчет прост. Это выглядит так:

  Если бы вы арендовали, например, 3000 квадратных футов для своей квартиры и просили 20 долларов США за квадратный фут в год, вы бы получили 60 000 долларов США в качестве годовой арендной платы. Теперь, если вы разделите эту сумму на 12 (для 12 месяцев в году), вы получите 5000 долларов в качестве PPSF, которые вы можете запросить в качестве ежемесячной арендной платы.

  Многие арендодатели рассчитывают свои арендные ставки на основе метода PPSF, поскольку коммерческие помещения часто объединяются или делятся. Однако имейте в виду, что размер арендной платы также будет зависеть от того, арендуете ли вы полезные квадратные метры или арендуемые квадратные метры.

  Полезная площадь в квадратных футах — это площадь, которую арендатору разрешено занимать и использовать для ведения бизнеса. С другой стороны, арендуемая площадь в квадратных футах — это любое пространство, считающееся «общей зоной», к которой все арендаторы могут получить доступ и обслуживать.

  Наконец, помните, что в зависимости от типа аренды вы также должны учитывать эксплуатационные расходы.

  Нужен ли вам договор коммерческой аренды?

  С технической точки зрения, вам не нужна коммерческая аренда (в зависимости от штата). Тем не менее, настоятельно рекомендуется получить его. Если вы наймете агента по недвижимости, то он тоже может предложить то же самое.

  Имейте в виду, что письменный договор коммерческой аренды позволит вам определить множество различных условий аренды, включая залог, базовую арендную плату, уплату налогов на недвижимость и многое другое.

  Если вы ничего не оставите в письменном виде, то вы рискуете, что арендатор уклонится от этих обязанностей, а поскольку вы ничего не оставили в письменном виде, вы не сможете подать юридическую жалобу, так как нет доказательство того, о чем вы договорились.

  Коммерческая аренда выгодна обеим сторонам, участвующим в аренде, поскольку гарантирует соблюдение их прав. У большинства арендодателей и арендаторов время от времени возникают споры, и, имея письменный договор аренды, они могут использовать его в качестве доказательства для решения этих вопросов.

  Если арендатор производит улучшения арендованного имущества, например, без предварительного уведомления, и арендодатель прямо указал в договоре аренды, что он не может делать это без разрешения, то он имеет право подать жалобу или выселить своего арендатора.

  Письменные договоры аренды также помогают арендодателю изложить особые условия, такие как субаренда. По сути, договор аренды обязывает арендодателя и арендатора выполнять свои обязательства, а также защищает их в случае любого спора.

  Что следует включить в договор коммерческой аренды?

  ‍

  В отличие от договоров аренды жилой недвижимости, есть еще несколько пунктов, которые арендодатели должны учитывать в отношении своих новых арендаторов. В большинстве случаев вам потребуется указать в договоре аренды следующее:

  • Информация о вовлеченных сторонах
  • Описание имущества
  • Сведения об использовании и размещении
  • Срок аренды
  • Условия субаренды
  • Базовые арендные платежи22
  • Условия гарантийного депозита
  • Условия эксплуатационных расходов
  • Улучшения арендованного имущества
  • Дополнительные пункты

  Мы расширим этот список позже.

  Какие различные условия аренды вы можете рассмотреть?

  В большинстве случаев коммерческая аренда бывает фиксированной или периодической. Вы можете выбрать тот вариант, который лучше всего соответствует вашим потребностям.

  Срочная аренда

  Здесь арендодатель указывает конкретную дату окончания аренды. По истечении срока аренды арендодатель может решить, хотят ли они заключать соглашение о продлении аренды или нет.

  Важно отметить, что условия аренды, включая арендные платежи, не могут быть изменены до истечения срока действия соглашения (если в договоре аренды не указано, что какая-либо сторона может изменить некоторые положения).

  Периодическая аренда

  При периодической аренде срок продлевается каждый месяц или год. Они также известны как ежемесячная и годовая аренда. Хотя договор аренды может продлеваться на неопределенный срок, как арендодатель, так и арендатор имеют право расторгнуть его, если они предоставят достаточное уведомление.

  Многие люди предпочитают периодическую аренду, поскольку она обеспечивает большую гибкость для обеих сторон. В случае с арендодателем у них больше гибкости при выселении арендатора, изменении условий аренды и даже повышении арендной платы, если они уведомляют об этом заранее.

  Как составить договор аренды коммерческого помещения?

  Давайте расширим информацию, которую мы только что упомянули. Вот все, что вам следует знать о составлении обычного договора коммерческой аренды в большинстве штатов:

  Информация о сторонах, участвующих в аренде

  Укажите основные сведения о сторонах, участвующих в договоре аренды. Сюда входят имена арендодателя и арендатора, контактная информация и другие соответствующие факторы.

  Описание недвижимости

  Включите юридическое описание вашего коммерческого помещения, включая его тип, площадь в квадратных футах, адрес и т. д. Вы также должны указать, имеет ли арендатор доступ к специальным услугам, таким как уборка, охрана, парковка и т. д.

  Сведения об использовании и размещении

  Здесь укажите, как арендатор может использовать имущество для своей коммерческой деятельности. Вы также должны указать на все, что запрещено ни в арендованном помещении, ни в местах общего пользования.

  Некоторые распространенные виды деятельности, которые не разрешены в коммерческих помещениях, включают шум в нерабочее время или курение.

  Срок аренды

  Включите информацию о выбранном вами типе аренды, продолжительности аренды и сроках действия.

  Условия субаренды

  Если вы хотите разрешить новому арендатору сдавать ваше имущество в субаренду или нет, вы должны указать это в договоре аренды.

  Платежи базовой арендной платы

  Укажите все факторы, связанные с базовой арендной платой, включая частоту платежей, штрафы за просрочку и то, как обе стороны будут делить операционные расходы (если применимо).

  Вы также должны указать условия повышения арендной платы. Убедитесь, что вы ознакомились с правилами вашего штата, касающимися увеличения.

  Некоторые штаты предоставляют арендодателю полную свободу увеличивать арендную плату столько раз, сколько они хотят, тогда как в других есть ограничения на то, когда и насколько они могут увеличивать арендную плату.

  Условия залога

  Большинство арендодателей требуют внести залог для покрытия непредвиденных расходов. Это дается арендатором, чтобы продемонстрировать свою «добросовестность» в соблюдении условий аренды и не нанесении ущерба имуществу.

  Если арендатор случайно нарушит договор аренды, нанесет ущерб имуществу или сделает что-либо, что может каким-либо образом повлиять на арендодателя или его имущество, то он может использовать часть залога для покрытия этих убытков.

  Обязательно укажите сумму залога и на что вы будете его использовать.

  Условия операционных расходов

  Как упоминалось ранее, операционные расходы включают коммунальные услуги, страхование и налоги. Укажите лицо, которое будет нести ответственность за покрытие этих расходов или если обе стороны разделят их.

  Улучшения арендованного имущества

  Как арендодатель, так и арендатор могут запросить улучшения имущества, если в договоре аренды есть пункт, определяющий это право.

  В большинстве случаев арендодатель и арендатор могут вносить улучшения при условии надлежащего уведомления. Непредоставление уведомления может привести к юридическим последствиям для любой из сторон, участвующих в аренде.

  Дополнительные пункты

  Существует множество других пунктов и факторов, которые вы можете включить в договор коммерческой аренды. Помните, что ключевой момент заключается в том, чтобы включить все необходимое для обеспечения здоровых арендных отношений, если эти дополнительные пункты соответствуют федеральному законодательству и законодательству штата.

  Некоторые общие дополнительные пункты, которые люди включают в свои договоры аренды, включают:

  Возможность продления или покупки

  Арендаторы имеют право запросить продление после окончания срока аренды, если они хотят остаться. В большинстве случаев арендодатель может согласиться на продление аренды в обмен на определенную арендную плату.

  С другой стороны, арендатор также имеет право требовать выкупа имущества арендодателя на определенный период в течение срока аренды. Опять же, арендодатель может либо одобрить, либо отклонить этот запрос.

  Первое право отказа

  Право отказа применяется, когда собственность арендодателя выставляется на продажу, а затем переходит по контракту с новым покупателем. В этих случаях право отказа дает арендатору право приобрести недвижимость по той же цене.

  В большинстве случаев арендаторам дается от 30 до 60 дней, чтобы обеспечить возможность финансирования покупки недвижимости.

  Обязанности HVAC

  Расходы на HVAC, как правило, высоки, поэтому важно указать, кто несет ответственность за их покрытие во время аренды. Кроме того, арендатор имеет право запросить проверку системы HVAC до подписания договора аренды, если он несет ответственность за техническое обслуживание.

  Возможность расторжения

  Здесь вы можете указать некоторые условия расторжения договора аренды при особых обстоятельствах, не связанных с несоблюдением условий договора аренды.

  Если арендодатель, например, хочет расторгнуть договор аренды, потому что он продаст имущество другому лицу, то он должен будет заплатить арендатору за выезд из помещения.

  С другой стороны, если арендатор хотел по какой-либо причине досрочно расторгнуть договор аренды, он должен был заплатить штраф вместо того, чтобы платить за весь срок аренды.

  Эти пункты подлежат обсуждению.

  Применимое законодательство

  Вы должны указать законы штата, на которых основывается весь договор аренды. Например, если ваше коммерческое помещение находится в Калифорнии, то вашим регулирующим законодательством будут законы штата Калифорния.

  Подписание документа арендодателем и арендатором является первым шагом к приданию соглашению юридической силы. Тем не менее, обеим сторонам всегда рекомендуется подписывать все в присутствии нотариуса или стороннего свидетеля. Это необходимо для защиты обеих сторон в случае возникновения спора.

  Каковы общие обязанности арендодателя и арендатора?

  Обязанности арендодателя при коммерческой аренде могут варьироваться в зависимости от случая. Как правило, эти обязанности будут следующими:

  Осмотр имущества

  Арендодатель должен убедиться, что его помещение соответствует деловым потребностям арендатора. Например, если арендатор хочет открыть ресторан, арендодатель должен убедиться, что здание соответствует местным строительным нормам, а также федеральным законам/законам штата.

  Оценка налоговых обязательств

  В зависимости от договора аренды арендодатели могут требовать от арендаторов уплаты части налога на недвижимость. В этом случае арендодатель будет нести ответственность за указание суммы этой части.

  Оценка использования имущества

  Как упоминалось ранее, арендодатели обязаны указать, что арендатор может и что не может делать со своим имуществом. Например, арендодатели, владеющие многоквартирными помещениями, не должны сдавать помещения в аренду предприятиям, которые арендатор считает конкурентами.

  Выбор разумного срока и типа аренды

  В большинстве случаев арендодатель несет ответственность за определение типа и срока аренды, хотя некоторые люди позволяют арендатору сделать встречное предложение.

  В любом случае вы всегда должны предлагать разумные условия аренды, чтобы увеличить шансы найти хорошего арендатора, который будет соблюдать все требования.

  Ремонтные работы

  В зависимости от условий аренды арендодатель может нести ответственность за содержание коммерческих площадей или проведение ремонтных работ. Однако иногда арендодатели решают, чтобы их арендаторы покрывали содержание и ремонт.

  С другой стороны, обязанности арендатора включают, но не ограничиваются:

  • Своевременная оплата арендной платы
  • Соблюдение условий аренды
  • Обслуживание и ремонт имущества (если применимо)
  • Не заниматься какой-либо незаконной деятельностью находясь на территории

  Ключом к здоровым арендным отношениям является четкое и конкретное изложение ваших ожиданий и правил. Как только обе стороны придут к соглашению, они могут подписать документ, и тогда вы можете начать аренду.

  Помните, что чем конкретнее вы сформулируете свои условия, тем лучше. Некоторые факторы, которые вы также можете учесть в договоре об аренде, включают:

  • Что произойдет, если пожар нанесет ущерб имуществу
  • Где и как стороны будут разрешать споры
  • Что произойдет с договором аренды, если компания арендатора потерпит неудачу
  • Что произойдет к аренде, если государство отбирает часть или всю квартиру для общественных целей
  • Когда и как арендодатель может осмотреть квартиру для проведения ремонта
  • Кто оплачивает специальные коммунальные услуги, такие как очистка сточных вод
  • Если стороны, участвующие в аренде, должны урегулировать спор в арбитраже, смягчить последствия или обратиться в суд в судебном порядке , арендодатель или арендатор могут нести ответственность за соблюдение требований ADA. ADA ссылается на «Закон об американцах с ограниченными возможностями».

    В большинстве случаев обе стороны несут равную юридическую ответственность за примирение, хотя есть и особые случаи. Например, если арендатор в настоящее время ведет бизнес, который:

    • Открыто для публики
    • Работает с более чем 15 сотрудниками

    Затем ADA требует от арендатора убрать все барьеры, расширить входные двери и при необходимости установить пандусы. Даже если это не так, арендодатель должен сделать свое рабочее пространство доступным для всех.

    Скачать высококачественные формы аренды для вашей коммерческой недвижимости | DoorLoop

    Составление договора аренды коммерческой недвижимости в первый раз может оказаться сложной задачей, особенно если вы ни от кого не получаете помощи.

    К счастью, у DoorLoop есть все ресурсы, которые могут вам понадобиться для сдачи в аренду, включая коммерческую аренду, аренду жилья и многое другое!

    Обязательно перейдите на страницу форм аренды DoorLoop, найдите нужный шаблон или заполните форму для загрузки и приступайте к работе!

    Эти формы недвижимости были созданы авторитетными юристами в США, поэтому будьте уверены, что они идеально подходят для всех ваших потребностей в аренде.

    Bottom Line

    Это все, что нужно знать об аренде коммерческих помещений. Помните, что в каждом штате действуют свои правила сдачи в аренду, особенно коммерческих помещений.

    Если вы хотите убедиться, что соблюдаете закон, ознакомьтесь с законами вашего штата, касающимися коммерческой аренды. Вы также можете скачать один из шаблонов DoorLoop, чтобы упростить его заполнение.

    Что такое стандартная форма договора коммерческой аренды?

    Стандартной формы аренды коммерческой недвижимости в Техасе не существует.

    Комиссия по недвижимости Техаса (TREC), занимающаяся вопросами жилой недвижимости, даже не предоставляет формы аренды коммерческой недвижимости онлайн! Аренда коммерческой недвижимости Техасской ассоциации риелторов (TAR), вероятно, является самым популярным «стандартным» соглашением об аренде коммерческой недвижимости, но она предупреждает, что только ее члены имеют право использовать его.

    Брокеры по коммерческой недвижимости не могут давать юридические консультации — это противоречит закону и известно как несанкционированная юридическая практика (UPL).

    Брокеры могут заполнять пробелы, но им не разрешается давать советы по аренде или «что произойдет, если…».

    Они не могут дать индивидуальный совет для конкретной ситуации по договору коммерческой аренды или разъяснить последствия принятия (или бездействия) действия в соответствии с условиями аренды, даже если это форма TAR. Любой совет, который просит арендатор о значении договора аренды, может считаться UPL, и брокер не захочет рисковать этим.

    У арендодателя может быть «стандартная» форма , но это их стандартная форма , что означает, что он будет в пользу арендодателя, а не арендатора. Арендодатель, скорее всего, в какой-то момент инвестировал в индивидуальную форму коммерческой аренды, специфичную для их собственности. Арендодатель нанял и проконсультировался с адвокатом по коммерческой недвижимости и получил взамен документ, который они понимают! Арендодатель будет использовать его для снижения риска арендодателя и арендодателя 9. 0488 расходы (передав их арендатору!). Большинство профессиональных арендодателей добиваются успеха, потому что знают, когда нанять профессионалов для защиты своих интересов.

    Стандартная форма аренды арендодателя «работает на них». Для арендодателя нет никакой неопределенности, а если она короткая, это не делает ее простой, по крайней мере, для арендатора. Риск арендодателя снижается, потому что он перекладывается на арендатора! Арендатор может даже не осознавать этого до тех пор, пока договор аренды не будет подписан и не вступит в силу, а потом уже слишком поздно.

    Задача брокера по коммерческой недвижимости заключается в заключении сделки. Брокер или риелтор могут быть очень полезны в поиске мест для строительства и помощи в экономических вопросах сделки, начиная переговоры о заселении, о том, каков срок аренды, сколько будет арендная плата и, конечно же, как это комиссия.
    

    Арендодатели обычно платят комиссионные брокерам за привлечение арендаторов в помещения и подписание договора аренды. Брокер хочет, чтобы арендатор был доволен, но ему не платит (арендодатель), если договор аренды не подписан, поэтому возникает неотъемлемый конфликт.
    

    Юрист по аренде нанимается, оплачивается и представляет только одну сторону. Адвокат представляет и защищает только одну сторону.

    Арендодатель ожидает от арендатора определенного уровня искушенности и сообразительности, чтобы инвестировать в свою защиту, включая получение юридических консультаций при заключении коммерческих контрактов. У арендодателя есть собственная команда оперативников, чтобы сделать его успешным, но он не предоставляет эту услугу арендатору, поэтому арендатор несет ответственность за соблюдение собственных интересов арендатора.

    Надеюсь, эта информация была вам полезна. Меня зовут Дженна Зебровски, я юрист по аренде недвижимости, но я еще не ваш адвокат. Эта информация предоставляется не как конкретный совет, а как общая информация, которая поможет вам принять обоснованное решение об аренде коммерческой недвижимости.