Образец договор аренда нежилого помещения: Образец договора аренды нежилого помещения

1. СТОРОНЫ . Настоящее Соглашение о коммерческой аренде («Соглашение») заключено [ММ/ДД/ГГГГ] между:

Арендодатель: [ИМЯ АРЕНДОДАТЕЛЬ] с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС АРЕНДОДАТЕЛЯ] («Арендодатель») И

Арендатор: [ИМЯ АРЕНДАТОРА] с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС АРЕНДАТОРА] («Арендатор»).

В дальнейшем Арендодатель и Арендатор (далее «Стороны») соглашаются заключить Договор аренды коммерческой недвижимости на следующих условиях:

2. ПОМЕЩЕНИЕ . Арендатор соглашается арендовать имущество, расположенное по адресу [ПОЛНЫЙ АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ] («Помещения»), вместе с правом входа и выхода и неисключительным использованием мест общего пользования.

3. АРЕНДУЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ . Общая сдаваемая в аренду площадь помещений составляет [#] квадратных футов (SF).

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ(Я) . Арендатору разрешается использовать Помещения для следующих целей: [УКАЖИТЕ, ДЛЯ ЧЕГО АРЕНДАТОР БУДЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ] «Разрешенное(ые) использование(я)». Любое использование Арендатором, не соответствующее Разрешенному(ым) использованию(ям), возможно только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

5. НАЧАЛЬНЫЙ СРОК . Настоящее Соглашение имеет первоначальный период в [#] месяцев, начинающийся [ММ/ДД/ГГГГ] и заканчивающийся [ММ/ДД/ГГГГ] («Первоначальный срок»).

6. ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА . Сумма арендной платы составляет [СУММА] $ и выплачивается [#] числа каждого месяца.

7. ЗАЛОГ . В соответствии с условиями настоящего Соглашения, Арендатор должен заплатить [СУММА] $ в качестве гарантийного депозита для обеспечения выполнения Арендатором положений и условий настоящего Соглашения («Гарантийный депозит»). Если Арендатор соблюдает все положения и условия настоящего Соглашения, Гарантийный депозит или его остаток должны быть возвращены в течение [#] дней после истечения Срока.

8. ПЛАТА ЗА ЗАДЕРЖКУ . Если какие-либо платежи или сборы, причитающиеся Арендатору Арендодателю, не производятся в течение [#] календарных дней, Арендодатель взимает штраф за просрочку платежа в размере [СУММА] долларов США за каждый случай просроченной аренды.

9. ВАРИАНТЫ ПРОДЛЕНИЯ . Арендатор имеет возможность продлить настоящее Соглашение, предоставив уведомление не менее чем за [#] дней до любой даты прекращения действия. Первоначальный срок и любые периоды продления именуются «Срок действия».

10. ПРЕДОПЛАТА . После заключения настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за первый месяц в размере [СУММА] долларов США и Гарантийный депозит в размере [СУММА] на общую сумму авансового платежа в размере [СУММА].

11. ВЛАДЕНИЕ . Владение начинается [ММ/ДД/ГГГГ], если не оговорено иное.

12. ВОЗМЕЩЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ . Арендатор должен возместить, защитить и ограждать Арендодателя от всех убытков, ответственности, затрат, убытков и расходов, которые могут возникнуть или быть предъявлены в отношении любого лица или лиц, или имущества на или в местах общего пользования, в результате любого действия. действия или бездействие Арендатора, его агентов, сотрудников, приглашенных или любого лица или через них.

13. РАСХОДЫ . Соглашение будет определено следующим образом в отношении распределения расходов:

☐ – БРУТТО. Намерение Сторон состоит в том, чтобы этот Договор аренды считался «Арендом с доставкой», и поэтому Базовая арендная плата представляет собой всю сумму месячной арендной платы.

☐ – МОДИФИЦИРОВАННАЯ БРУТТО. Намерение Сторон состоит в том, чтобы настоящий Договор аренды считался «Модифицированным валовым договором аренды». В дополнение к Базовой арендной плате Арендатор обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: [СПИСОК РАСХОДОВ].

☐ — ТРОЙНАЯ СЕТКА (NNN). Намерение Сторон состоит в том, чтобы настоящий Договор аренды считался «Арендом с тройным нетто». В дополнение к базовой арендной плате Арендатор обязан оплатить все расходы на имущество, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание.

14. ПРАВО ВХОДА АРЕНДАТОРА . Арендодатель или агент Арендодателя могут войти в разумные часы, чтобы осмотреть или показать Помещения потенциальным кредиторам и покупателям и сделать все, что Арендодатель может потребовать сделать в соответствии с настоящим Соглашением или которые Арендодатель может счесть необходимыми для блага Помещений или любого здания. из которых они друг от друга.

15. УВЕДОМЛЕНИЯ . Любое уведомление по настоящему Соглашению считается достаточным, если оно отправлено заказным письмом и адресовано по адресам, указанным в Разделе 1. Если какая-либо из сторон желает получить письмо по другому адресу, его можно указать ниже:

• Арендатор: [АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)]
• Арендодатель: [АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)]

16. ПЕРЕДАЧА И СУБАРЕНДА . Арендатор не имеет права переуступать, передавать или обременять настоящее Соглашение каким-либо образом, а также не должен сдавать в субаренду Помещения или любую их часть или позволять любому другому лицу владеть ими без предварительного письменного согласия Арендодателя.

17. ЗНАКИ И ИЗМЕНЕНИЯ . Арендатор не имеет права размещать в Помещении какие-либо вывески, рекламные щиты или рекламу без предварительного письменного согласия Арендодателя.

18. ТОКСИЧНЫЕ ИЛИ ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ . Арендатор не должен хранить, использовать или утилизировать какие-либо токсичные или опасные материалы в Помещениях, на них или около них без предварительного письменного согласия Арендодателя.

19. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ . Арендатор признает, что осмотрел Помещение и принимает Помещение в его нынешнем состоянии.

20. ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО . Арендодатель не несет ответственности за любую потерю или повреждение любого инвентаря, товаров, приспособлений, улучшений или личного имущества Арендатора в Помещениях или рядом с ними.

21. ПРИМЕНЕНИЕ ЗАКОНА . Арендатор обязуется соблюдать все законы, постановления, постановления и другие юридические требования, касающиеся Помещений и их использования, и Арендатор обязуется возмещать убытки, защищать и ограждать Арендодателя от расходов или ущерба, возникших в результате невыполнения этого требования.

22. СВЕТИЛЬНИКИ . За исключением личного имущества Арендатора и торгового оборудования, все здания, ремонт, переделки, дополнения, усовершенствования, установки и другое некоммерческое оборудование, установленное или возведенное на Помещениях Арендодателем или Арендатором или за их счет, должны принадлежат Арендодателю и должны оставаться и быть переданы вместе с Помещениями по истечении срока действия или расторжении настоящего Соглашения.

23. ПО УМОЛЧАНИЮ . Если: (a) Арендатор не соблюдает какие-либо положения, положения, условия или положения настоящего Соглашения; (b) Арендатор покидает или освобождает Помещения; (c) какое-либо ходатайство подано Арендатором или против него в соответствии с любым разделом или главой Федерального закона о банкротстве с поправками или в соответствии с любым аналогичным законом или статутом Соединенных Штатов или любого их штата; (d) Арендатор становится неплатежеспособным или совершает передачу в результате мошенничества кредиторов; (e) Арендатор совершает уступку в пользу кредиторов; или (f) управляющий назначается для Арендатора или любого из активов Арендатора, то в любом из таких случаев Арендатор считается неплатежеспособным.

24. ОТКАЗ . Права и средства правовой защиты Арендодателя по настоящему Соглашению, а также те, которые предусмотрены законом, являются кумулятивными, и ни одно из них не может исключать какие-либо другие права или средства правовой защиты.

25. ПОДЧИНЕННОСТЬ . Настоящее Соглашение должно всегда подчиняться любым существующим ипотечным кредитам и любым ипотечным кредитам, полученным в дальнейшем в отношении Помещений.

26. ПРЕЕМНИКИ . Положения, соглашения и условия настоящего Соглашения являются обязательными и действуют в интересах законных представителей, наследников, правопреемников и правопреемников каждой из сторон настоящего Соглашения.

27. ОРГАНИЗАЦИЯ . Арендодатель и Арендатор также обязуются и заявляют, что каждый из них имеет полное право, титул, власть и полномочия для заключения, исполнения и исполнения настоящего Соглашения.

28. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ . Настоящее Соглашение содержит полное соглашение между сторонами, и никакие изменения настоящего Соглашения не являются обязательными для сторон, если они не подтверждены соглашением в письменной форме, подписанным Арендодателем и Арендатором после даты его подписания. Если в настоящем документе указано более одного Арендатора, положения настоящего Соглашения применяются к таким Арендаторам и являются обязательными для них как вместе, так и по отдельности.

29. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение регулируется законодательством штата [ГОСУДАРСТВО].

30. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ .

[УКАЖИТЕ ЗДЕСЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ].

31. ПОДПИСИ . В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны выразили согласие с условиями настоящего Соглашения своими подписями ниже в указанные даты.

Подпись арендодателя : _____________________________ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПЕЧАТНЫМИ РУКАМИ]

Подпись Арендатора : _____________________________ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ АРЕНДАТОРА ПЕЧАТНЫМИ РУКАМИ]

Подпись Агента : ____________________________DD_ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ] YYYY]
Имя печатными буквами: [ИМЯ АГЕНТА ПЕЧАТНЫМИ РУКАМИ (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)]

Коммерческая аренда — это договор, используемый владельцем нежилого имущества для сдачи своего помещения в аренду квалифицированному предприятию или частному лицу. В отличие от аренды жилья, срок обычно больше (3-10+ лет), и арендатор может нести ответственность за некоторые или все расходы на недвижимость (налоги на недвижимость, страхование, содержание мест общего пользования и т. д.).

Коммерческая аренда обязывает арендатора и арендодателя соблюдать ряд условий аренды имущества, которое может использоваться в коммерческих целях. Короче говоря, процесс работает, когда арендодатель предлагает свою собственность в аренду, ведет переговоры с арендатором и подписывает договор коммерческой аренды.

• Шаг 1 – Поиск / аренда недвижимости
• Шаг 2. Проверка арендатора
• Шаг 3 – Переговоры
• Шаг 4 – Согласие Принципала
• Шаг 5 – Написание и подписание договора аренды
• Этап 6 – Свидетельство о праве собственности

Арендатор часто находит коммерческую недвижимость для аренды с помощью таких веб-сайтов, как Loopnet, Showcase и CityFeet. Арендаторам рекомендуется всегда обращаться к агенту по недвижимости, так как они редко будут обязаны платить при получении представительства. Агенты по недвижимости как арендодателя, так и арендатора будут делить комиссию, как указано в договоре о листинге арендодателя.

Комиссия рассчитывается исходя из общей суммы аренды за срок аренды. Например, если арендатор подписывает договор аренды на сумму 12 000 долларов США в год на 5 лет и комиссия составляет 5 %, причитающаяся комиссия составит 3000 долларов США .

Средняя комиссия за недвижимость в листинговом соглашении об аренде коммерческой недвижимости составляет от 3% до 8%.* Для недвижимости в «районных центрах» средняя комиссия выше. Для объектов недвижимости в «торговых центрах» комиссии ниже из-за более продолжительного среднего срока аренды (помните, что комиссии зависят от продолжительности срока аренды).

• * Любое заявление, в котором упоминается «средняя комиссия», может быть истолковано как установление цен в соответствии с антимонопольным законодательством (15 Кодекса США, § 2 Закона Шермана).

В особенности для местных арендаторов арендодатель захочет узнать, с каким бизнесом или физическим лицом они имеют дело, прежде чем вести переговоры о какой-либо цене аренды. Поэтому арендаторов следует попросить заполнить Заявление на коммерческую аренду и предоставить свою личную информацию, включая номер социального страхования (SSN) и, если это юридическое лицо, свой федеральный идентификационный номер работодателя (FEIN).

Лучшие веб-сайты для проверки арендаторов коммерческих помещений

• MySmartMove (TransUnion) — для физических лиц
• Dun & Bradstreet — для предприятий

Документы, необходимые заявителю

• Заявление на коммерческую аренду
• Карточка социального обеспечения (или номер)
• Заполненная форма IRS SS-4 (для юридических лиц, имеющих FEIN)
• Налоги на бизнес за последние два (2) года (либо форма IRS 8879-S, либо форма IRS 1120S)
• Налог на доходы физических лиц за последние два (2) года (форма IRS 1040)

После того, как арендатор осмотрит помещение и проявит интерес к собственности, начинаются переговоры. При согласовании цены за квадратный фут ($/SF) стороны должны связаться с близлежащими объектами недвижимости, недавно сданными в аренду, чтобы найти аналогичных объектов . Лучший способ узнать «рыночную арендную плату» — узнать, сколько на самом деле платят другие арендаторы в этом районе.

Большинство коммерческих договоров аренды занимают 1-2 недели для обработки юристами/агентами. Таким образом, письменное соглашение с изложением согласованной арендной платы, обязанностей коммунальных служб и любых других расходов на имущество заключается до официального договора аренды. Эта информация может быть написана по электронной почте или внесена в письмо о намерениях. На данном этапе переговоров стороны остаются несвязанными друг с другом.

• Загрузка: PDF, Word (.docx), OpenDocument
• Посмотреть инструкцию
• Просмотреть образец

Нотариальное заверение – Договор аренды должен быть составлен и подписан всеми сторонами. Для любой аренды на общую сумму 50 000 долларов США или более настоятельно рекомендуется, чтобы коммерческая аренда была нотариально заверена. Использование нотариуса проверяет личность обеих сторон с помощью удостоверения личности, выданного государством.

eSignature — Для меньших договоров аренды рекомендуется, чтобы стороны подписывали коммерческий договор электронной подписью.

Гарантийный депозит – В отличие от лизинга жилья максимальный размер суммы, которую можно потребовать в качестве обеспечительного депозита, не ограничен; арендодатель может взимать столько, сколько пожелает.

Большинство объектов недвижимости, реконструируемых или строящихся для арендатора, должны получить свидетельство о праве собственности , чтобы гарантировать, что здание было построено в соответствии с правилами местных норм. Обычно это делается путем обращения в конкретный строительный отдел муниципалитета и планирования инспекции.

После успешной проверки собственности и арендатору будет выдан Свидетельство о праве собственности, которое позволяет арендатору въехать и начать свою деятельность.

Выход из договора коммерческой аренды на законных основаниях и с минимальным влиянием на вашу кредитную историю зависит от согласия арендодателя. Любое изменение договора аренды требует согласия обеих сторон. Поэтому арендодателю потребуется некоторая плата за расторжение договора или возможность субаренды, чтобы они могли получить соответствующую компенсацию.

Арендатор должен обратиться к арендодателю и объяснить, почему он не может продолжать текущий договор аренды. Если арендодатель признает, что арендатор больше не может платить арендную плату, он, скорее всего, согласится на условия, позволяющие ему освободить помещение.

Существует три (3) общих способа арендодатель позволит арендатору расторгнуть договор коммерческой аренды.

1. Хороший парень Пункт . Арендодатель освобождает арендатора от договора аренды после того, как он освободит помещение. Это может также включать штраф, например, оплату арендной платы за один (1) или два (2) месяца.
2. Платите до тех пор, пока не будет найден новый арендатор — Арендодатель освобождает арендатора от договора аренды только после того, как новый арендатор подпишет договор аренды. Арендатор будет обязан платить арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый арендатор.
3. Возможность субаренды – Арендодатель не освобождает арендатора, но разрешает субаренду. Это будет поправка, добавленная к первоначальному договору аренды, которая позволяет арендатору продавать недвижимость и подписывать договор субаренды с новым предприятием или частным лицом. Арендатор будет по-прежнему обязан продолжать платить арендную плату в соответствии с первоначальным соглашением с арендодателем.

После согласования переговоров арендатор может освободить помещение. Арендатор должен будет оставить имущество в том же или подобном состоянии, в котором оно было представлено при въезде.

В большинстве случаев, когда арендатор уезжает раньше срока, гарантийный депозит конфискуется арендодателем.

Бесплатные шаблоны соглашений об аренде и аренде в Техасе | ПДФ

Техасские соглашения об аренде предназначены для того, чтобы связать арендодателей и арендаторов вместе в договорах об аренде жилых или коммерческих помещений. Документы по аренде, представленные в списке ниже, служат разным целям, но они соответствуют многим одинаковым требованиям в отношении оформления и соответствия. Форма заявления об аренде и уведомление о несоблюдении также предоставляются, чтобы помочь арендодателям проверить потенциальных арендаторов (заявление) и дать им возможность должным образом поступать с теми, кто не соблюдает правила соглашения (уведомление). Все соглашения должны соответствовать законам штата (раздел 8 «Арендодатель и арендатор»), но обе стороны должны прочитать договор перед подписанием, чтобы убедиться, что соглашение является взаимовыгодным.

• Техасские договоры аренды
• Раскрытие информации
• Законы об обеспечительных депозитах
• Вход арендодателя
• Образец шаблона

Техасские договоры аренды

By Top Downloads

Стандартный договор аренды жилого помещения в Техасе представляет собой форму, которая позволяет управляющему недвижимостью вступать в обязывающие отношения с арендатором в отношении жилой недвижимости. Срок действия соглашения обычно составляет один (1) год, хотя в соглашение может быть включен более длительный фиксированный срок, если обе стороны согласны. После того, как арендатор проявил интерес к собственности, арендодатель должен проверить кредитоспособность арендатора, биографию, занятость и рекомендации по аренде, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям…

Заявление об аренде в Техасе — это документ, используемый для проверки потенциальных арендаторов до того, как арендодатель утвердит договор аренды. После того, как заявитель заполнит форму, арендодатель проверит, соответствуют ли кредитоспособность, занятость и опыт заявителя требованиям, необходимым для заключения юридически обязывающего договора аренды. После завершения процесса проверки арендодатель примет решение о том, принимать ли данное лицо в качестве арендатора. Арендодатель имеет право на…

Уведомление штата Техас о выходе за три (3) дня – это форма, которая вручается арендатору, не уплатившему арендную плату вовремя. Форма может быть выдана на следующий день после уплаты арендной платы и дает арендатору три (3) дня, чтобы либо оплатить все, что причитается арендодателю, либо освободить помещение в течение семидесяти двух (72) часов. Даже после выселения арендатора (в этом случае) он по-прежнему несет ответственность за просроченные платежи…

Арендодатели/управляющие недвижимостью могут использовать соглашение о коммерческой аренде в Техасе для всех объектов, состоящих из торговых, офисных или промышленных помещений, которые будет сдан в аренду бизнесу, будь то физическое или юридическое лицо. Арендатор, как правило, ищет помещение, которое было «подогнано» арендодателем, другими словами, владелец собственности предоставит помещение в виде простой, пустой единицы, готовой для того, чтобы арендатор мог въехать со своими приспособлениями в первый день занятость. Это не…

Помесячное соглашение об аренде в Техасе, часто называемое «Аренда по желанию», позволяет физическому лицу арендовать жилую недвижимость без конкретной даты окончания. Другими словами, соглашение об аренде между арендодателем и арендатором останется бессрочным до тех пор, пока либо арендодатель, либо арендатор не отправит уведомление о расторжении соглашения. Все остальные аспекты этого договора аренды такие же, как и в любом стандартном жилищном договоре. Как только арендодатель примет заявителя в качестве арендатора, он представит это…

Соглашение о субаренде в Техасе — это документ, который должен заполнить арендатор («субарендатор»), желающий сдать в аренду всю или часть арендуемой площади другому лицу («субарендатору»).