Образец дарственной на дом и земельный участок между родственниками: Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Содержание

Договор дарения земельного участка с домом между близкими родственниками 2021 год бланк

Главная » Документы » Договоры » Договор дарения земельного участка с домом между близкими родственниками 2021 год бланк

5/5 (1)

Пример договора дарения земельного участка с домом между близкими родственниками 2021

Скачать стандартную форму договора дарения земельного участка с домом в формате word можно у нас на сайте. Также на фото ниже приведена подробная инструкция по оформлению договора.

Договор дарения необходимо заключать в том случае, когда сделка является безвозмездной, т.е. недвижимость бесплатно передается одним лицом в собственность другого.

Когда договор заключается между близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты налога. Факт родственной связи нужно будет подтвердить документально. Для этого может потребоваться свидетельство о рождении, о браке и т.п.

Ознакомиться с заполненным образцом договора дарения земельного участка с домом между близкими родственниками можно на представленном ниже фото.

Cкачать БЛАНК договора дарения земельного участка с домом между близкими родственниками 2021 в формате word.

Cкачать ОБРАЗЕЦ договора дарения земельного участка с домом между близкими родственниками 2021 в формате word.

Как заполнить бланк договора дарения земельного участка с домом

Договор дарения земельного участка с домом включает в себя пять разделов, которые выделены красными цифрами на фото, размещенном ниже.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата

Здесь прописывают место совершения сделки и дату оформления договора дарения.

Раздел 2. Данные сторон

В этом разделе приводят точные данные о личностях дарителя и одаряемого. Эту информацию берут из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

Это самый объемный раздел. Здесь нужно указать подробные данные о земельном участке и жилом доме: их адреса, площадь и прочие характеристики.

Затем прописывают информацию о правоустанавливающих документах на имущество, которую берут из выписки из ЕГРН (можно получить ее на бумажном носителе в Росреестре либо запросить в электронной форме в интернете).

Раздел 4. Регистрирующий орган

В этом разделе указывают наименование отделения Росреестра, где будет регистрироваться сделка.

Раздел 5. Подписи сторон

Здесь участникам сделки нужно только полностью написать свои ФИО и поставить подписи.

По завершении процедуры регистрации право собственности на земельный участок с домом переходит к одаряемому.

Автор статьи:

Евгения Долгая

Договор дарения земельного участка образец 2021 Росреестр (и пустой бланк)

На чтение25 мин. Просмотров493 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Особенности оформления документов при передаче доли

Документ оформляется в простой письменной форме. В нем должны быть следующие пункты:

  1. Паспортные данные сторон сделки.
  2. Документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный надел либо его части.
  3. Описание передаваемого в дар объекта (адрес расположения, занимаемая площадь, кадастровый номер).
  4. Опись имеющихся на доле построек в виде справки из БТИ.
  5. Основные права и обязанности участников сделки.
  6. Пункт, который указывает безвозмездность передачи части земли в пользование.
  7. Подписи сторон.

Внимание! В случае дарения доли земельного участка в дар переходит также постройка либо ее часть, которая находится на объекте.

к содержанию ↑

Приложения к основному договору

  1. Справки с подтверждением о том, что доля не находится под арестом либо в залоге.
  2. Кадастровый паспорт земельного надела.
  3. Справки либо квитанции об оплате налоговых пошлин и об отсутствии задолженности.
  4. При передаче части земли и дома в дар родственнику будут нужны документы, которые подтверждают родственные отношения.
  5. Справка о расчете нормативной стоимости земли (ее выдает земельный комитет района).
  6. При наличии пункта о времени перехода земли к новому собственнику, следует оформить акт приема-передачи.
к содержанию ↑

Пошлины при оформлении дарении

  • налог в размере 13% от стоимости предаваемого участка земли по кадастровому паспорту. Если дарственная оформляется между близкими родственниками, то одариваемое лицо освобождается от госпошлины.

Если человек, который должен получить в дар часть земли в дар, не является гражданином России, то размер налогового сбора может возрасти.

  • при составлении нотариально заверенной дарственной контора берет 1% от кадастровой стоимости части земли. Если сделка оформляется между родственниками, то размер пошлины может быть уменьшен до 0,3%. Чтобы подтвердить родственные отношения следует предоставить свидетельства о рождении либо браке, а также паспорта участников.
к содержанию ↑

О дарении доли земельного участка и дома

Можно оформить один договор либо на каждый объект в отдельности.

  1. Данные участников сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Технические характеристики объектов:
  • для дома: адрес, площадь, количество этажей, из чего изготовлена постройка, размер передаваемой части, а также кадастровый номер;
  • для участка: адрес, назначение земли, вид разрешенного пользования, общая площадь, размер передаваемой части.
  1. Правоустанавливающие бумаги дарителя на передаваемые объекты.
  2. Пункт, который прописывает безвозмездность передачи части дома и земли.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Подписи участников.
к содержанию ↑

Как осуществляется дарение между супругами

Если брак официально зарегистрирован, то дарение части дома либо земли осуществляется без особых формальностей. Что необходимо сделать:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. Предоставить свидетельство о браке.
  2. Оформить письменную дарственную.
  3. Заверить дарственную у нотариуса.
  4. Оформить переход доли дома и участка в отделении кадастра и картографии.
    Расторгнуть договор дарения между супругами нельзя даже в случае расторжения брака. Эта доля не может быть и объектом имущественного спора при разводе.
к содержанию ↑

Пакет документов

  1. Документ, подтверждающий, что владелец имеет право собственности на недвижимое имущество. Для этого можно представить:
  • справку о регистрации объекта недвижимости.
  • свидетельство о наследстве.
  • договор купли-продажи объекта.
  • дарственную на имя дарителя.
  • договор ренты либо договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • документ, который подтверждает право пользования конкретным земельным участком.
  1. Справка из домовой книги с указанием всех лиц, имеющих прописку в жилом доме.
  2. Справка из БТИ (с оценкой имущества).
  3. Письменное одобрение одного из супругов. Если дом и земельный участок приобретены в период брака, то при заключении сделки должен присутствовать второй супруг. Если его нет в живых, тогда нужно представить справку о его смерти.
  4. Справка из органов опеки и попечительства (если одной из сторон выступает лицо, не достигшее совершеннолетия).
к содержанию ↑

Договор
дарения жилого дома

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. ………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ………………
(наименование органа выдавшего паспорт)

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий

договор дарения (недвижимости) жилого дома:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности следующую недвижимость:

1.2. Недвижимость состоит из основного …………………. ……….. жилого дома
(кирпичного, бревенчатого, другое)

в том числе жилой площади ………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

и служебных построек, сооружений:…………………………………………. ……………….

…………………………………………………………………………………..…………………,
(надворные постройки и сооружения, их характеристики с указанием присвоенных им литер)

расположенных на земельном участке размером площадью

1.3. Недвижимость (жилой дом) принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

выданным……………………………………………………………………………….…………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистраци

Договор дарения жилого дома и земельного участка (бланк, образец

Город ________ Московской области
____________________ две тысячи _________________ года

 

 

Мы, гр. РФ __________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор дарения недвижимого имущества о нижеследующем:

 

1. В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1.1. Жилой дом, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ___________, ул. _________, дом __. Данный жилой дом, условный № __-__-__/___/_____-____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года).

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ________, ул. __________, дом __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

 

2. Даритель гарантирует, что передаваемые в дар объекты недвижимого имущества, условный № __-__-__/_____/_____-____ и кадастровый номер __:__:________:________, никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарении, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данных объектов недвижимого имущества – использование в соответствии с разрешенным назначением.

 

3. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре объектов недвижимого имущества каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель.

 

и т.д…

 

Весь образец договора дарения жилого дома и земельного участка в прикрепленном документе.

 

Этот документ может быть вам полезен:

 

Договор дарения доли квартиры.

  

Договор дарения дома. Образец

двухсторонняя сделка о безвозмездной передаче имущественных прав на недвижимость. Законный собственник жилого дома (даритель) вправе по своему усмотрению, в любое время передать права собственности на жилой дом другому лицу (одаряемому). Одаряемым может являться как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с дарителем родственных связей. Помимо этого, и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого могут выступать несколько лиц.

Дарственная на жилой дом – термин является разговорным, в юридической практике не применяется и в законодательстве РФ не закреплён.
Сделки дарения регламентируются законодательством РФ (гл. 32 ГКРФ).

Основные требования к договору дарения жилого дома.
  • Договор заключается в письменной форме по взаимному согласию дарителя и одаряемого.
  • Даритель передает жилой дом в собственность новому владельцу безвозмездно.
  • Даритель не имеет права требовать встречной передачи права, вещи или выполнения каких-либо условий.
  • Одаряемый не может иметь каких-либо обязанностей по отношению к дарителю.
  • Одностороннее расторжение оформленного договора дарения не допускается.

Особенности договора дарения жилого дома.

 В соответствии с законодательством РФ жилой дом и земельный участок, на котором он находится, неразрывно связаны. Поэтому вместе с правом собственности на дом к новому владельцу так же переходит и право собственности на земельный участок, на котором дом построен. Переход прав собственности на дом и земельный участок оформляется в едином документе.
 Примечание: С момента перехода права собственности к новому владельцу также переходит риск случайного уничтожения дома, бремя по содержанию дома, возможность обращения на него судебных взысканий и т.п.

 В зависимости от того, какие права имеет даритель на земельный участок, одаряемый, вместе с правом собственности на дом получает:

  • полные права на земельный участок, если даритель является единственным собственником дома;
  • права на долю земельного участка, если даритель является владельцем доли жилого дома;
  • право пользования (долгосрочной аренды), если даритель владеет земельным участком на праве пользования.

Плюсы дарственной на жилой дом.

 Отсутствие налогов при оформлении дарственной между членами семьи или близкими родственниками.
 Примечание: В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи или близкими родственниками являются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

 Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.

 Возможность передать право собственности на свою долю дома без уведомления об этом других участников долевой собственности и без обязательного соблюдения права «преимущественной покупки» других собственников долей.

 Для договора дарения не имеет значения наличие у дарителя наследников.

 Не требуется обязательного нотариального заверения.
 Примечание: Если жилой дом находится в совместной собственности супругов, то согласие второго супруга на сделку дарения, заверенное нотариусом, является обязательным.

Минусы дарственной на жилой дом.

 Налог при оформлении дарственной между людьми, не являющимися близкими родственниками, составляет 13% от стоимости полученного в дар дома.

 Одаряемый теряет право на имущественные налоговые вычеты при покупке жилья.

Документы для регистрации дарения.

Для регистрации перехода прав собственности на жилой дом потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию сделки дарения;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию;
  • паспорта участников сделки для физических лиц;
  • учредительные документы для юридического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилой дом;
  • договор дарения;
  • подлинник и копия плана жилого дома;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о лицах, имеющих право пользования жилым домом;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя дарителя.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие второго супруга на дарение заверенное нотариусом;
  • разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки дарения.

Образец договора дарения жилого дома

Договор
дарения жилого дома

г. ……………………. » …..»……………… 20…..г.

Мы, ……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

…………………………….……………………………………………………………………….
   (ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения (недвижимости) жилого дома:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности следующую недвижимость:

…………………………………………………………………………………..…………………,
(жилой дом с надворными постройками)

находящуюся по адресу: область ………………………………………………..……………….,

город (поселок, деревня) ……………….….…..……, улица …..….…….….……….., дом ….

1.2. Недвижимость состоит из основного ……………………………..……….. жилого дома

(кирпичного, бревенчатого, другое)

общей площадью ……………………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

в том числе жилой площади ………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

и служебных построек, сооружений:…………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………..…………………,
(надворные постройки и сооружения, их характеристики с указанием присвоенных им литер)

расположенных на земельном участке размером площадью

…………………………………………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

1.3. Недвижимость (жилой дом) принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«……» ………………. 20…… года, бланк серии ………… № ……………………….…..,

выданным……………………………………………………………………………….…………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Даритель передал Недвижимое имущество (жилой дом) в хорошем техническом состоянии, позволяющем их использование в соответствии с назначением.

1.7. Права собственности Одаряемого на Недвижимое имущество считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.4 Указанное Недвижимое имущество свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

4.5. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Приложения:

  1. Справка БТИ от «……» ……………….. 20…. г.
  2. План земельного участка с надворными постройками.
Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Одаряемый:

……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Дарственная на земельный участок – как оформить в 2020 году



Последнее обновление:

Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

Можно выделить:

  • возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
  • налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
  • простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
  • одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
  • земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

  • сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
  • если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
  • документ, на основании которого у собственника возникло его право;
  • технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
  • кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
  • если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
  3. Ознакомить с проектом одаряемого.
  4. Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
  5. Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
  6. Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
  7. Получение на руки выписки из ЕГРН.

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

  • родители – дети;
  • бабушки/дедушки – внуки/внучки;
  • родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
  • свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
  • свидетельство о прекращении этих уз;
  • новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

  • инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
  • совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
  • признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
  • инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Заключение

Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать. Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Похожие статьи

Как оформляется дарственная на дом и землю

Статья акутальна на: Январь 2021 г.

Дарение — весьма распространенное явление в повседневной жизни общества. Часто у граждан возникают вопросы, как оформить дарственную на дом и землю на своих родственников или друзей при этом затратив минимальные финансовые средства и одновременно максимально обезопасив себя от различного рода правовых коллизий.

Договор дарения дома и земельного участка не требует значительных материальных затрат и времени. При этом грамотно составленная дарственная в полной мере защищает права всех участников сделки. Это касается случаев, когда один из них будет участником бракоразводного процесса, или скоропостижно умрет, что является весомым фактором в пользу этого документа.

Чтобы оформить дарение жилого дома с приусадебным участком, нужно знать ряд важных моментов при его юридическом оформлении. Об этом и поговорим в данной статье.

Содержание статьи

Правила и особенности дарения дома с земельным участком

Каждое действие или бездействие человека порождает определенные последствия, положительные или отрицательные.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Большинство из них регулируется моральными, этическими, нормами, обществом, Конституцией РФ. В юриспруденции совершаемое действие часто порождает правоотношение.

Дарение, это действие, которое регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ. На основании него рождаются новые правоотношения между людьми, если это юридически закреплено в документах.

Замечено, что после совершения подобных сделок, межличностные контакты между людьми улучшаются.

Понятие дарственной и участники сделки

Под дарственной понимается договор по которому одна сторона (даритель), передает на безвозмездной основе в дар, другой стороне (одаряемому) конкретное имущество, (в нашем случае дом с земельным участком).

Основным признаком классифицирующим это соглашение, является факт безвозмездной и односторонней передачи одной стороной домового строения с землей другому участнику.

Причем тот кто принимает дар, в рамках договоренностей освобожден от любых обязанностей перед дарителем, кроме как принять подарок в собственность.

Объектом сделки являются дом и земельный участок на котором он расположен. Стороны дарственной — даритель и одаряемый. Оба располагают равными правами по ее расторжению в одностороннем порядке кроме случаев указанных в ст. 310 ГК РФ.

Дарителем может быть лицо, достигшее 14 лет. Однако с 14 лет до 18 лет дарение недвижимого и движимого имущества происходит с согласия родителей и органов опеки, которые в большинстве случаев не одобряют подобного рода сделки от лица несовершеннолетних.

Форма дарственной, ограничения при заключении сделки

Законодательство предусматривает заключение дарственной недвижимого имущества в двух формах:

  1. Простой письменной.
  2. Нотариально заверенной.

Нотариальное заверение дарственной на дом с землей не является законодательно обязательной процедурой (за исключением случаев, когда недвижимость дарится несовершеннолетнему).

При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет принимать непосредственное участие в судебном процессе, как должностное лицо, завершившее указанное правоотношение, доказывая правомерность ее заключения.

Судебная практика четко дает понять, что нотариально заверенные дарственные даже через суд, значительно сложнее расторгнуть.

Еще одной важной особенностью является то, что если дарение осуществляется между родственниками один из которых, находится в браке, в случае бракоразводного процесса бывший супруг не будет иметь право претендовать на полученный в ходе семейной жизни дар.

Закон обозначит случаи, когда дарение дома с землей невозможно:

  • даритель является недееспособным лицом;
  • даритель не располагает правами на даримое имущество;
  • участники сделки государственные служащие, военнослужащие, сотрудники воспитательного или медицинского учреждения, где по каким-то причинам находился даритель;
  • если дом не приватизирован;
  • если имущество хотят подарить по отдельности;
  • если доля строения или земли, которую хотят безвозмездно передать конкретно не выделена и юридически не оформлена;
  • если сделка заключается между юридическими лицами;
  • если находится в собственности у несовершеннолетнего лица (здесь дарение может быть осуществлено только с согласия его официальных представителей как правило маловероятно).

Если одна из сторон ввела в заблуждение другую сторону, по одному из вышеперечисленных пунктов, то документ можно оспорить в суде в ввиду факта наличия мошеннических схем и действий.

Составление и оформление дарственной на дом и земельный участок

Человек решил подарить дом с земельным участком своему родственнику, другу, что дальше делать? Следом начинается процесс оформления сделки. Он состоит из нескольких стадий.

Сначала нужно обсудить все ее детали. Разговор следует проводить при личной встрече, чтобы во время заключения договора не возникло дополнительных вопросов.

В случае их возникновения, весь процесс оформления бумаг затормозиться или прекратиться. Это соответственно отнимет лишние финансовые средства, время и нервы.

Образец дарственной на дом и землю

Необходимые условия для подготовки договора дарения

На стадии предварительного обсуждения нужно оговорить все вопросы которые требуется учесть в будущем соглашении.

Так если после перехода прав собственности к одаряемому, даритель захочет в нем проживать — это обязательно нужно обозначить документе.

Далее надо решить — нотариально будет заверена сделка или составлена в простой письменной форме.

Если у одаряемого появятся предположения, что даритель недееспособен (наличие тяжелой физической или психической болезни) либо в ближайшее время может им стать, следует истребовать у него доказательства, подтверждающие его дееспособность.

К таким доказательствам относятся:

  • справки из компетентных лечебных учреждений;
  • заключения проведенных медицинских осмотров.

Если выбрана простая письменная форма (без нотариального удостоверения) необходимо найти образец договора. Если нотариально – поручить это юристам.

В документе нельзя указывать, что имущество дарится за денежное вознаграждение или взамен предоставления каких-либо услуг, передачи прав, сн

Что такое договор на землю? (с иллюстрациями)

Земельный договор — это договор между покупателем и частным продавцом собственности, по которому продавец владеет титулом или документом на собственность до тех пор, пока все согласованные платежи не будут произведены в полном объеме. Законы, регулирующие такие контракты, могут варьироваться в зависимости от юрисдикции, поэтому важно проконсультироваться с регулирующими законами, чтобы понять конкретные правила, регулирующие конкретный сценарий. Рассматриваемая собственность может быть улучшенной или неулучшенной, пустой, жилым или коммерческим зданием.Обычно вносится первоначальный взнос, а затем выплачиваются равные ежемесячные платежи до тех пор, пока недвижимость не будет оплачена или пока не потребуется оплата по размеру. Воздушный платеж — это единовременная денежная сумма, которая подлежит оплате в определенное время, в данном случае в конце курса ежемесячных платежей.

Покупатели и продавцы заключают земельный договор на покупку недвижимости.

Может быть полезно сравнить договор на землю с арендой или лизингом с возможностью покупки, хотя это не одно и то же. Такие варианты отличаются тем, что соглашение обычно регистрируется и представляет собой юридическую договоренность, дающую арендатору или арендатору возможность купить недвижимость в заранее оговоренное время в течение срока кредита. Арендные платежи затем становятся долей в собственности.

Земельный контракт может быть привлекательным вариантом для покупателя, который не может получить обычную ссуду.

Хотя во многих случаях это требуется по закону, земельный договор не всегда может быть зарегистрирован, что делает юридическое обращение покупателя незначительным, если в соглашении есть какие-либо недостатки. Например, если продавец все еще имеет задолженность по ипотеке, покупатель предполагает, что продавец будет использовать свои ежемесячные платежи для выплаты ипотеки, а также любых налогов или других залогов, сохраняя право собственности без обременений.Если это произойдет, покупатель получит собственность бесплатно и в конце контракта. Однако, если продавец не поспевает за причитающимися платежами, у покупателя могут возникнуть проблемы. По этой причине важно получить письменное согласие.

Хотя такой тип соглашения может показаться очень привлекательным для покупателя, который не может получить обычную ссуду, в такой договоренности могут быть подводные камни.Многие продавцы не подают и не записывают надлежащие документы, иногда потому, что кредитор продавца не соглашается на договор или договор субаренды. Кредитор мог оговорить, что заемщик должен владеть недвижимостью. Прекращение обхода этого положения путем отказа подавать документы может вызвать проблемы, если кредитор узнает о ситуации.

Кредитор может потребовать выплаты в полном объеме ссуды, вынуждая покупателя получить ссуду для погашения ипотеки, если он не хочет отказываться от собственности.Если покупатель не сможет найти деньги, он потеряет все, что вложил в недвижимость, и будет вынужден переехать. Это может быть особенно болезненно, если покупатель также потратил деньги и силы на улучшение собственности.

Даже если на недвижимость нет ипотеки, у продавца может быть задолженность по уплате налогов или другие залоговые права, которые могут привести к потере покупателем собственности или вынудить его потребовать дополнительные деньги.Если человек решает принять участие в земельном договоре, он должен убедиться, что право собственности на собственность ясно. Также важно, чтобы покупатель убедился, что продавец намеревается подать надлежащие документы. Если потенциальный покупатель не уверен в каком-либо аспекте соглашения, ему следует проконсультироваться с юристом по недвижимости.

россиян начинают праздновать целую неделю блинов и смеха

Россия и многие другие православные народы вчера начали отмечать Масленицу, или Масленицу.Итак, в отличие от всех других «голубых» понедельников года, вы должны выкладываться на полную в начале этой недели, предаваясь безудержному обжорству и веселью. Традиционно всегда считалось, что человеку, у которого скучная, неприятная масленичная неделя, не повезет весь наступающий год. Так что в таком случае пейте, ешьте, весело проводите зиму и не забудьте в самом конце сжечь чучело.

Русские начинают праздновать целую неделю, когда едят блины и смеются

Для русских Масленица для итальянцев эквивалент Карнавала, тем более что оба праздника имеют одно и то же первоначальное значение: в переводе с итальянского карнавал (carne-vale) означает «прощай, говядина».Масленица, предшествующая Великому посту, раньше называлась мясным воскресеньем, потому что в это время запрещено есть мясо. Перед Великим постом Масленица — последняя неделя, когда еще можно набить себя большим количеством сытной еды и от души повеселиться.

Мы унаследовали Масленицу от Языческой Руси. Наши предки пытались использовать масло в угоду богу Велесу, покровителю земледелия и скотоводства. С этой целью пекли круглые красные блины, которые являются символом солнца.

У каждого дня Масленичной недели есть собственное название, которое относится к тому, что вы должны делать в этот день. Масленица — это не только блины, которые раньше можно было есть дома, в гостях у друзей, в тавернах и даже просто на улице. На Масленицу долг каждого человека — помочь прогнать зиму и разбудить землю, что является замыслом всех масленичных традиций.

Понедельник — «встреча». В этот день вам предстоит устроить ледовые горки: чем дальше будут кататься на тобоггане и чем громче будет шум и смех над ледяной горкой, тем лучше будет урожай.

Вторник — «игровой день», когда начинаются веселые игры, и к веселью люди предлагают блины.

Среда — «ценитель хорошей еды». Это название говорит само за себя. Хозяйки соблюдают поговорку: «Предложите гостям все, что у вас есть, а потом еще немного». Конечно, прежде всего предлагаются блины.

Четверг — «день безумия». Чтобы солнце отогнало зиму, люди катаются на лошадях по деревне по линии солнечных часов. Основное занятие мужчин в этот день — это игра в защиту и захват деревни на снегу.Юноши и мужчины вступают в ожесточенную битву, а женщины и дети разыгрывают роли зрителей, строгих судей и страстных сторонников.

Пятница — «Вечер тещи». В этот день зятья идут к свекрови, а свекровь предлагает ему блины.

В субботу люди ходят к родственникам, и снова им предлагают бесконечное количество блинов.

Что касается рецепта, то раньше приготовление блинов было настоящим ритуалом: хозяйки дома все делали тайно, чтобы утром всех удивить.Для этого они выходили вечером готовить бисквитное тесто при свете луны, отражающейся от реки, озера или двора.

Современным хозяйкам, которые вряд ли захотят прятаться от остального дома, чтобы приготовить блины, рекомендуется использовать рецепт «красных» блинов:

Возьмите 800 г муки с молоком, 4 яйца, 50 г масла. , столовая ложка соли и сахара и полпакета дрожжей. Добавьте измельченные дрожжи в 600 г теплого молока, перемешайте и вылейте смесь в муку, которую вы уже должны были просеять.Вы должны взбить его в миксере и поставить в теплое место, чтобы оно поднялось. В отдельной емкости смешать 200 г молока, желтки 4 яиц, топленое масло, затем добавить соль и сахар. Вылейте это в тесто, перемешайте и дайте смеси подняться. Затем добавьте взбитые до пенистой консистенции яичные белки. Эти блины должны получиться относительно тонкими. Они обычно розового цвета, поэтому их название, похоже, произошло от старого значения слова красный , означающего «красивый».

Последний день Масленицы — Масленичное воскресенье. Все извиняются друг перед другом, получая прощение за свои грехи перед Великим постом. А в ответ люди говорят: «Бог простит вас».

Труд

Перевод Джеймса Платта

legaldesk.com Как оформить подарочную карту в Махараштре?

Один из способов выразить благодарность и любовь тем, кто для вас наиболее важен, — это подарки, а в последнее время преподносить дорогие подарки близким родственникам во время браков и дней рождения — это скорее норма, чем редкость.Чтобы запечатать подарок письменным документом, необходимо создать Дарственную грамоту, которая будет защищать ваш подарок на законных основаниях. Мы, в LegalDesk, предоставляем заранее подготовленный юридически действующий шаблон, который поможет вам без проблем пройти формальности по оформлению подарочного сертификата, поскольку это действие следует приветствовать с радостью, а не с неприятностями.

шагов для создания подарочной карты

  1. Создание подарочных документов, в первую очередь, включает в себя выполнение положений, рекомендованных законом, в отношении того, можно ли подарить движимое или недвижимое имущество несовершеннолетнему, налогообложение подарка и так далее.(подробнее о которых будет рассказано в статье)
  2. Обычно составлением дарственной грамоты занимается практикующий юрист, но один из способов начать это делать прямо сейчас, сидя дома, — это использовать наш портал. Итак, начните писать свой документ в LegalDesk, нажав кнопку в конце этой страницы.
  3. Распечатайте Дарственную грамоту на гербовой бумаге подходящего номинала и попросите Дарителя и Даривателя подписать документ в присутствии двух свидетелей.
  4. В зависимости от характера подарка, можно зарегистрировать Дарственный договор в ближайшем Субрегистраторе.

Законы, применимые к подаркам в Махараштре

Совершение любого подарочного договора в Махараштре или в любом другом месте Индии должно осуществляться в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года.

Хотя формальности между указанными сторонами упомянуты в вышеупомянутом Законе, сборы за регистрацию и гербовый сбор варьируются в зависимости от штата.

В то время как гербовые сборы регулируются Законом о гербовых марках штата Махараштра (поправка) , 2015 г., , регистрационные сборы предусмотрены в соответствии с правилами Закона о регистрации 1908 г.

Что такое подарок?

Как определено в Законе о передаче собственности 1882 года, дарение «означает передачу определенного существующего движимого или недвижимого имущества, сделанную добровольно и без вознаграждения одним лицом, называемым Дарителем, другому, Дарителю, и принятое им или на от имени Конечного ».

Некоторые выводы, вытекающие из закона, а также информация, которую необходимо знать перед заключением Дарственной грамоты, могут быть указаны следующим образом:

  1. Если даритель является несовершеннолетним, передача подарка не может иметь юридической силы.
  2. Если Получатель является несовершеннолетним, подарок должен быть передан опекуну несовершеннолетнего до достижения несовершеннолетним совершеннолетия, после чего он / она станет законным владельцем.
  3. Дарение будущей собственности, еще не зарегистрированной на имя Дарителя, при передаче не может быть признано дарственной.
  4. Дарение собственности двум или более Данным, один из которых не принимает ее, не рассматривается в отношении того, кто ее не принимает, и не обоих.

Все, что нужно знать о дарении

Подарочные документы в основном бывают двух типов: дарственные на движимое и недвижимое имущество.Хотя регистрация движимого имущества не может быть обязательной, регистрация дарственной сделки на недвижимое имущество является обязательной. Или законное право собственности не будет передано.

Подарок считается действительным только при соблюдении следующих условий:

  1. Сделано добровольно.
  2. Это без рассмотрения.
  3. Донор сделал предложение.
  4. Предложение принято Заказчиком.

Дарственная грамота будет считаться недействительной, если Получатель примет подарок после смерти Дарителя.И, следовательно, когда Даритель желает подарить имущество Жертвованному, после его / ее жизни, можно составить завещание и завещать имущество, но в противном случае не может быть передано после смерти Дарителя.

В случае, когда Донор желает завещать собственность после его / ее жизни, все документы, подтверждающие право собственности, с момента первой продажи / передачи, документы, в соответствии с которыми Донор приобрел землю, а также все сертифицированные планы, разрешения на строительство дома / собственности и так далее.Каждый из этих документов должен быть проштампован и зарегистрирован.

После регистрации подарочный сертификат не может быть отменен или отозван. Средства правовой защиты могут быть получены только в том случае, если дело было совершено путем принуждения, ненадлежащего влияния или введения в заблуждение, как указано в Индийском Законе о контрактах 1872 года. В противном случае незарегистрированный Дарственный акт может быть отозван и не имеет юридической силы.

Гербовый сбор

, подлежащий уплате за подарочный сертификат, различается в разных штатах. В Махараштре уплата гербовых сборов, как упоминалось ранее, регулируется Законом Махараштры о гербовых сборах 1958 года.Гербовый сбор, взимаемый с подарочного акта на недвижимое имущество, такой же, как и при передаче недвижимого имущества. Таким образом, гербовый сбор рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, в Законе о гербовых марках штата Махараштра (поправка) 2015 г., который вступил в силу 24 апреля 2015 г., было предусмотрено, что если жилая и сельскохозяйственная собственность передается в дар мужу, жене, сыну, дочери, внуку, внучке или жене умершего сына, взимается пошлина в размере рупий. Только 200.

Гербовый сбор

, взимаемый с лиц, не являющихся членами семьи, может быть указан в следующей таблице:

Характер документа

Гербовый сбор

(i) Дарственное право лицу, не имеющему семейных связей

5% от рыночной стоимости объекта

(ii) Договор дарения родственникам, не входящим в понятие «семья» в соответствии с Законом о передаче собственности:
  • Свекор с невесткой

5%

  • Свекровь с невесткой

5%

  • Дядя или тетя племяннику / племяннице

5%

2%

2%

  • Внуки бабушкам и дедушкам

2%

Начните оформлять подарок прямо сейчас

А теперь, не ждите больше и начните составлять Дарственную грамоту, чтобы продолжить передачу Дара, о котором вы подумали.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *