Образец авансовый договор на покупку квартиры: Договор аванса при покупке квартиры

образец, как защитить стороны договора

Аванс – это мера, которая позволяет исполнить договор купли-продажи недвижимости. Так, если покупатель хочет через месяц только оплатить квартиру, то, естественно, у продавца нет желания, чтобы этот месяц просто пропал после того, как человек, который приобретает недвижимость, решит дальше не заключать контракт. Поэтому он может попросить аванс для того, чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя. Конечно, есть много других способов добиться той же цели.

Сегодня подробно поговорим о том, как составляется договор аванса в ходе приобретения  недвижимости, что это вообще такое, сравним понятия аванса и задатка, а также разберем ряд других вопросов. В частности, что лучше выбрать из возможных способов страхования рисков для покупателя и человека, который продает недвижимость. 

Что такое аванс?

Открытый источник

Аванс часто путают с задатком в ходе приобретения недвижимости в многоквартирном доме. Ничего удивительного, учитывая то, что в уме человека эти термины часто используются в качестве синонимов. Тем не менее, разница между этими понятиями есть. Аванс, который вносится продавцу покупателем, просто возвращается ему в случае срыва сделки. А вот задаток продолжает оставаться у продавца в случае, если сделка не состоится. И в этом кроется принципиальное отличие между этими понятиями. Задаток по своей природе более строгий по сравнению с авансом.

При этом, если лицо, продающее недвижимость, оказывается виновной стороной в том, что сделка сорвана, то человек, покупающий ее, получает задаток обратно, причем в два раза больше. 

Таким образом, покупатель может вернуть аванс себе назад в случае, если договор не состоялся. Он ничем не рискует во время этого процесса. 

И рисков в случае с авансом также не так много, как в случае с задатком. Поэтому если покупатель все еще не уверен в том, что он окажется способным оплатить недвижимость, то в таком случае аванс – это способ с одной стороны показать продавцу, что намерение приобрести недвижимость есть, а с другой – остаться при деньгах.

Задаток же является большим доказательством для продавца. Естественно, для продавца возврат денег является нежелательным итогом. Тем не менее, есть случай, в котором задаток для него может быть выгодным. Если у него продажа недвижимости – это бизнес, и он имеет несколько покупателей на один объект, то ему как раз аванс выгоднее. Ведь в ином случае ему придется платить со своего кармана. А так можно вернуть аванс, который до момента заключения договора не является его собственностью, и продать квартиру покупателю, готового ее приобрести за лучшую цену.

Как осуществляется передача аванса за квартиру?

Наиболее безопасно будет перечислить на счет продавца недвижимости предварительную оплату. Обязательно необходимо указать назначение платежа «аванс по договору купли-продажи», а также обозначить дату договора. Если есть предварительный договор, его также необходимо указать.

Расписка за аванс

Когда вы передаете деньги в качестве авансового платежа, вам необходимо взять у владельца квартиры соответствующую расписку. Она будет подтверждать факт того, что деньги были им получены. В случае, если деньги возвращаются, расписка должна также быть возвращена назад.

Здесь вы можете скачать образец расписки ⇒ Образец расписки о приеме аванса за квартиру

Как правильно составить договор?

В случае, если размер условия об авансе оказался слишком большим, это можно оформить отдельным договором. В качестве него может выступать как дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, так и в другой форме. В договоре необходимо указать следующую информацию:

1. Идентификатор, указывающий на объект купли-продажи (адрес, кадастровый номер).
2. Сумму аванса.
3. День, когда было внесение средств в последний раз.
4. Реквизиты банковского счета, по которым осуществлялось зачисление.
5. Счет, по которому средства возвращаются в случае, если не получается договориться.

В расписке указывается сумма средств, за что она была получена и ниже текста ставится подпись. Также рекомендуется ввести паспортные данные подписанта.

Если вас интересует образец соглашения, то вы его можете скачать ЗДЕСЬ

Если по соглашению об авансе особых претензий нет, то в договоре пункт об авансе достаточно указать в форме ссылки: «порядок передачи и возврата аванса принят сторонами в дополнительном соглашении». Там же необходимо указать, когда было оно заключено.

К слову, не обязательно, чтобы даты совпадали. Тем не менее, если они отличаются, то необходимо дополнительное соглашение подписать с датой, более поздней, чем у договора купли-продажи. 

Задаток или аванс: что рекомендуется использовать?

Задаток – это лучший способ гарантировать исполнение обязательства для той стороны, которая уверена в том, что она их будет выполнять, а вот по поводу второй – не очень. В соглашении, которое подписывается о задатке, необходимо использовать соответствующее слово, а также условие, что человек, выполняющий в сделке роль покупателя, должен в случае нарушения условий договора передать задаток полностью продавцу, а последний – в двойном размере.  

Если этого не сделать, то фактически предоплаченная часть квартиры будет считаться авансовым платежом.

В любом случае, если продавец оказался виноватым в том, что сделка была сорвана, покупатель может потребовать выплату процентов за то, что продавец пользовался его деньгами.

А вот если говорить о залоге, то с этим термином также нередко возникает путаница. Хотя он немного из другой области, хотя и близкой. Это когда квартира оставляется для того, чтобы гарантировать отсутствие рисков от невыполнения финансового обязательства. Это касается, например, ипотечного кредита, но не непосредственно договора купли-продажи. 

Еще один термин, который часто используется – «предоплата». Фактически это то же самое, что аванс. Особых норм, которые разграничивали бы эти понятия, не существует. 

Ну и, наконец, последний термин, который часто используется в договорах купли-продажи – обеспечительный платеж. Сам термин в законодательстве есть, но вот деталей его использования не указано. Поэтому значение определяется индивидуально, в порядке соглашения сторон. Соответственно, эту информацию надо специально приводить в договоре.

Величина аванса за приобретение квартиры

Что касается Гражданского кодекса, то он дает возможность пользоваться исключительно рублями для расчетов. Тем не менее, разрешается использовать привязку к курсу иностранной валюты. Чтобы не потерять на изменениях курса, стороны могут договариваться, что расчет аванса будет осуществляться, исходя из официального курса Банка России на день, о котором стороны договорились.

Какая же сумма должна вноситься? Да вообще, любая. Стороны могут самостоятельно договориться о том, сколько покупатель должен в качестве авансового платежа перечислить продавцу. 

Стоимость аванса указывается в ходе выполнения  условий контракта и уходит в зачет покупной стоимости. А чтобы интересы покупателя были защищены, можно предоплату вручить незаинтересованной третьей стороне – посреднику. В качестве такого может выступать банк или любое другое лицо, которому и покупатель, и продавец доверяют. В частности, он может держать деньги в ячейке. Как правило, все же в таких случаях доверяют банку, поскольку там самый высокий уровень надежности. 

Помимо этого, можно перевести деньги просто на банковский счет. В этом случае необходимо указывать дату договора в назначении платежа. Этим покупатель подтверждает то, что он может вернуть аванс назад в случае, если со сделкой не получится.

Аванс или предварительный договор?

Нередко людей интересует, что лучше – аванс либо предварительный договор. Тем не менее, принципиальной разницы нет. Они могут использоваться вместе. Задача предварительного договора – подтвердить факт того, что вы собираетесь заключить договор купли-продажи. Аванс может быть к нему дополнительно, или нет. Конечно, если он есть, это дополнительная гарантия, что договор будет выполнен.

Правда, в предварительном договоре есть пункт, который дает право продавцу заставить покупателя совершить уже полноценный договор купли-продажи в судебном порядке. В этом случае, даже если прикладывается аванс, он уже теряет свой смысл. Ведь появляется обязательство у покупателя или продавца заключить договор. И деньги здесь могут служить лишь дополнительным обеспечением. Но уж точно, не главным.

При этом предварительный договор, как и аванс, не является обязательным. Стороны могут легко обойтись без того и другого. Например, если не хотят себя утруждать лишними бюрократическими нюансами, сделка будет заключаться быстро, а стороны друг другу доверяют.

Да и вообще, если сделка будет заключаться почти сразу, то принципиальной разницы нет в том, аванс либо предварительный договор. Оба варианта в этом случае не нужны. 

Выводы

В целом, оформление сделки купли-продажи недвижимости – это непростая процедура. Поэтому необходимо хорошо разбираться в самых разных аспектах работы с ней – использования определенных документов, понимания своих прав и обязанностей. Есть множество тонкостей касаемо приобретения недвижимости на рынке вторичной недвижимости или на первичном рынке. Необходимо разбираться в таких терминах, как переуступка прав. 

Если у вас есть ребенок, и вы получили материнский капитал на покупку недвижимости, то необходимо разбираться в и юридических особенностях этой составляющей.

Конечно, во всем этом разбираться очень непросто. Поэтому рекомендуется обращаться к профессиональному юристу, который поможет без рисков составить все необходимые для этого бумаги.

Образец, форма. Договор с агентством недвижимости на покупку квартиры, поиск покупателя в Балаково, сопровождение сделки

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР НА ПОКУПКУ (НА ПОИСК ПРОДАВЦА) КВАРТИРЫ (ОБРАЗЕЦ)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ___
на оказание услуг по покупке квартиры в г. Балаково

город Балаково Саратовской области
«___» ________________ две тысячи ________ года

ООО «________________________________», в лице директора ____________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Агент, с одной стороны и _________ ______________________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт __ __ ______ выдан __.

__.20__ УВД г. __________ _________________________________, зарегистрирован Саратовская область, г. ____________ ул. _______________, дом _______________, именуемый в дальнейшем Принципал, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Принципал поручает, а Агент по указанию Принципала совершает за вознаграждение, от имени и за счет Принципала действия, связанные с приобретением (покупкой) объекта недвижимости, соответствующего следующим характеристикам:
Объект ______________, район ________________, количество комнат __________, этаж __________, метраж ___________,
цена ________________________________, балкон ____________________, состояние ___________________________.
Дополнительная информация: ——————
1.2. В соответствии с главой 52 Гражданского кодекса Российской Федерации, Принципал поручает Агенту оказать услугу, связанную с покупкой квартиры.
1.3. По своему усмотрению Агент вправе оказывать услуги в том объеме, в каком это необходимо для достижения Принципалом желаемого результата, в том числе давать Принципалу консультации, сопутствующие совершению сделки.
Агент гарантирует оказание услуг в соответствии требованиями национального стандарта Российской Гильдии Риэлторов 021.01-02 «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости».
1.4. За фактически оказанные услуги Принципал обязуется уплатить Агенту денежное вознаграждение в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.
1.5. По сделке, совершенной Агентом в соответствии с условиями настоящего договора, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.

2. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Агент и Принципал обязуются контактировать друг с другом посредством телефонной связи, немедленно уведомлять друг друга обо всех изменениях, способных повлиять на исполнение условий настоящего договора.
2.2. При наличии интереса Принципала к предлагаемой к продаже квартире, Агент обязуется обеспечить ее осмотр Принципалом, предварительно согласовав с продавцом дату и время осмотра.
2.3. При наличии или отсутствии договоренности о совершении сделки стороны: Принципал, Агент и продавец подписывают результаты осмотра квартиры (Приложение № 1 к настоящему договору).
2.4. В период срока действия настоящего договора, либо после истечения указанного срока, Принципал вправе потребовать от Агента отчет о проделанной Агентом работе.
2.5. При подписании настоящего договора Принципал обязуется передать Агенту ксерокопию документа, удостоверяющего личность Принципала. Агент гарантирует сохранность указанного документа и, по желанию Принципала, его возврат в случае исполнения, прекращения, либо досрочного расторжения настоящего договора.
2.6. Агент обязуется представлять и защищать интересы Принципала в сделках с участием третьих лиц, организовать заключение и государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, а также, при наличной форме расчетов, обеспечить конфиденциальный порядок расчетов.
2.7. В целях защиты прав и законных интересов Агента, Принципал обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров с третьими лицами, а также не вступать с ними в правоотношения, аналогичные указанным в настоящем договоре.
2.8. Заключение настоящего договора не лишает Принципала права самостоятельно, без предварительного согласования с Агентом, осуществлять поиск возможных вариантов приобретения квартиры. В случае, если Принципал нашел вариант покупки квартиры самостоятельно, без участия Агента, он обязан незамедлительно уведомить Агента о досрочном расторжении настоящего договора. При этом договор считается расторгнутым в день получения Агентом уведомления о расторжении.
2.9. Агент обязуется не возлагать исполнение обязательств по настоящему договору на третьих лиц, в том числе посредством заключения субагентского договора.

3. ЭТАПЫ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
3.1. Заключение Агентского договора с Принципалом.
3.2. Проведение рекламной компании по покупке квартиры, поиск потенциального продавца.
3.3. Предварительный осмотр квартиры представителем Агента, согласование с продавцом ее продажной цены.
3.4. Показ квартиры Принципалу, анализ правоустанавливающих документов на квартиру.
3.5. Согласование условий предстоящей сделки с Принципалом и продавцом, анализ встречных и альтернативных сделок, согласование условий и порядка их совершения сторонами.
3.6. Заключение с продавцом предварительного договора о совершении сделки купли-продажи, передача Принципалом задатка или аванса.
3.7. Подготовка Продавцом пакета документов, необходимого и достаточного для совершения сделки купли-продажи квартиры.
3.8. Оформление сделки купли-продажи квартиры, расчет между Принципалом и продавцом.
3.9. Расчет между Принципалом и Агентом за фактически оказанные услуги.
3.10. Сдача документов на государственную регистрацию в Балаковский филиал Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Агент обязуется начать поиск квартиры по цене, определенной Принципалом в соответствии с п. 1.1. настоящего договора. Стороны по настоящему договору могут согласовывать изменение стоимости квартиры посредством телефонных переговоров.
4.2. Вознаграждение Агента за оказанные услуги составляет __________________ (_________ процента) от стоимости квартиры, определенной Принципалом и продавцом. Принципал оплачивает агентское вознаграждение в день совершения сделки по приобретению квартиры, непосредственно после оформления (составления) договора купли-продажи.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Агент несет ответственность за свои действия в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств, если действует обстоятельства непреодолимой силы: катастрофы, военные действия, эпидемии, природные катаклизмы и т.п. обстоятельства. Сторона, которая не смогла выполнить свои обязательства, немедленно сообщает другой стороне о начале действия непреодолимой силы. Достаточным подтверждением наступления форс-мажорных обстоятельств будет являться заключение, выданное компетентным органом.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6. 1. Агент обязуется обеспечить конфиденциальность полученной от Принципала информации, как до заключения настоящего договора, так и после его исполнения, либо прекращения.
6.2. Настоящий договор составлен на двух листах, в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, вступает в законную силу с момента его подписания и утрачивает свое действие «____»_______________ 20___ года, за исключением случаев его досрочного расторжения, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3. Стороны по взаимному согласию вправе пролонгировать договор на тот же срок и на других условиях, что оговаривается в тексте договора или в дополнительном соглашении к договору.
6.4. В случае, если по истечении срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
6.5. При возникновении обстоятельств, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.6. Споры, связанные с исполнением настоящего договора решаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия между сторонами – Комиссией по разрешению споров Органа по сертификации, либо в судебном в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
«АГЕНТ»
ООО «________________________________»,
413800, г. Балаково Саратовской обл., улица __________________________, дом 60,
р/счет ____________________ в ___________________________________ в г. Балаково,
к/счет ____________________ в ___ г. Балаково, ОГРН _____________, БИК _________, ИНН __________.
тел. ____________________________
Директор ООО «________________________________»
_______________________________
Подпись:
_______________________
М.П.
«ПРИНЦИПАЛ»
___________________________________________________________
Ф. И.О.

Контактные телефоны – дом:

моб: ________________________

 

Рекомендации:
Как правило, ориентируясь на продавцов недвижимости Балаковские агентства недвижимости и частно практикующие риэлторы нашего города редко предлагают заключить договор с лицом, желающим купить квартиру. Поэтому, покупатели Балаковской недвижимости зачастую недоумевают, услышав предложение заключить соглашение на подбор варианта подходящей для него квартиры. Удивительно, но объяснения о том, что агент по недвижимости, риэлтор нужен в первую очередь именно покупателю жилья, с трудом доходит до сознания клиентов, желающих осуществить свои инвестиции в недвижимое имущество. Ведь при сделке купли-продажи квартиры рискует именно покупатель ! Но это уже тема для отдельной дискуссии.
Итак, у риэлторов и агентств недвижимости Балаково не существует какой-либо единой формы соглашения, предусматривающего оказание услуги клиенту по покупке квартиры. Названия встречаются совершенно разные: Агентский договор на покупку квартиры в Балаково, Договор на подбор объекта жилой недвижимости в Балаково, Договор на поиск жилья в г. Балаково, Договор-соглашение о подборе варианта покупки квартиры в Балаково, Комиссионное соглашение  о приобретении жилого объекта недвижимости в Балаково (квартиры) и т.д. и т.п.
Но какое бы не было название документа, подписываемого вами и риэлторской компанией, предлагающей вам оказать платную услугу, нельзя забывать, что если вы соглашаетесь за что-то платить, то платить надо исключительно за фактически выполненную работу. Работу, выполненную качественно, в определенный срок и именно на тех условиях и в том объеме, в каком это прописано в подписанном между вами и риэлторской фирмой договоре. И помните: никаких авансов, предоплат, денежных взносов. Как говорил великий комбинатор: «Сначала стулья, потом — деньги». Удачных вам сделок !

Договор купли-продажи недвижимости — формат и многое другое

Вы наконец-то остановились на доме, который хотите купить, и вздохнули с облегчением. Трудная часть позади, но ваши юридические формальности остались. Это единственное, что отделяет вас от того, чтобы быть законным или законным владельцем вашего нового дома, так что, к сожалению, вы еще не закончили. Прежде чем вы подпишете свое имя на каком-либо соглашении, важно, чтобы вы знали, о чем договоры купли-продажи. Давайте взглянем на распространенные в 2023 году рекомендации и правила для договоров купли-продажи9.0003

Значение договора купли-продажи: Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит все согласованные между покупателем и продавцом условия продажи имущества. Договор купли-продажи должен быть составлен квалифицированным адвокатом по недвижимости, это документ, который имеет юридическую силу для обеих сторон, поэтому при его составлении необходимо соблюдать осторожность. Каждый договор купли-продажи должен содержать подробную информацию о том, как нынешний владелец приобрел право собственности, катха и номер катхи, идентификационный номер собственности, все разрешения от государственных органов, неоплаченные платежи, сведения об обременениях и т. д.

Бронируйте лучшие упаковщики и грузчики по лучшей цене, бесплатная отмена, выделенный менеджер по переезду

Оцените стоимость переезда сейчас

Это третий

Это третий

это четвертый

это четвертый

это пятый

это пятый

это шесть

это шесть

это семь

это семь

это восемь

это восемь

Почему важен договор купли-продажи?

Независимо от того, у кого вы покупаете или получаете недвижимость, письменное соглашение является единственным способом юридически установить подлинность права собственности на недвижимость. Без этого документа вы можете столкнуться с большими проблемами, этот документ связывает вас с недвижимостью, которую вы покупаете.

                                             Договор купли-продажи

Договор купли-продажи содержит пункты

Эти пункты являются основными пунктами, которые делают договор купли-продажи успешным. Они будут содержать важные факторы, такие как-

• Описание имущества и того, что включено, например, Какое имущество—например, приборы и осветительные приборы
• Окончательная стоимость имущества
• Способ и дата оплаты
• Контактные данные продавец и покупатель
• Налог
• Содержание (для многоквартирных домов)
• Оговорки о возмещении убытков и прочее…

                 Положения договора купли-продажи

Положения, на которые следует обратить внимание

Некоторые договоры о собственности могут содержать положения, которые вам необходимо изучить подробнее. Это может быть не в вашу пользу, так что следите за-

• Как есть, где есть — вы получите недвижимость в точном состоянии, в котором она находится, и продавец не будет делать ремонт.
• Нет доступа к имуществу — вам не разрешат увидеть имущество, пока не будет произведена полная оплата.
• Право проезда — вам может потребоваться разрешить другим людям пользоваться частями вашей собственности, например, если вы живете на первом этаже, вам нужно предоставить доступ тем, кто живет на верхних этажах.
• Аренда — покупка и арендатор не должны быть затронуты продажей, если недвижимость, которую вы покупаете, сдается в аренду.
• Ипотека – узнайте подробности о том, кто и как производит расчеты и кредиты.
• Нет сборов — Чтобы показать, что у продавца нет существующих сборов против его имущества.
• Разрешение споров и положения о юрисдикции. Продавец должен передать все документы о праве собственности покупателю в течение 15 дней с даты заключения соглашения. Это делается для проверки названия; мнение продавца и адвоката будет окончательным.
• Пункт в отношении проверки правового титула. Если право собственности продавца на недвижимость не одобрено покупателем, продавец должен возместить любые символические деньги, которые покупатель заплатил ему в соответствии с договором купли-продажи. Это нужно сделать в течение 7 дней, иначе продавцу придется заплатить проценты с этой суммы (12% годовых).

При покупке строящегося дома ищите-

• Дата сдачи – не соглашайтесь на расплывчатые сроки, ищите точные даты
• Уплата налогов – оплачивает ли застройщик налоги в окончательной сумме или их должны платить вы?
• Право на изменение спецификации – если дом еще строится, застройщик может изменить его в любое время до передачи.

В чем разница между договором купли-продажи и договором купли-продажи?

Хотите знать, в чем разница между договором купли-продажи и договором купли-продажи? Вы не одиноки, покупатели часто путаются между ними и в конечном итоге совершают очень дорогостоящие ошибки. Давайте разберем разницу между актом купли-продажи и договором купли-продажи, чтобы этого не произошло с вами.

Договор купли-продажи может быть зарегистрирован как договор купли-продажи. Договор купли-продажи, как обсуждалось, содержит определенные условия, на которые согласились продавец и покупатель, когда состоится продажа и как будет происходить сделка. Другими словами, договор купли-продажи будет содержать все, что важно для совершения продажи, однако акт купли-продажи оформляется только тогда, когда происходит передача собственности. Этот документ необходим для подтверждения перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Если вы хотите узнать больше о договоре купли-продажи Vs. Договор купли-продажи, то подробно о нем можно прочитать здесь.

В чем разница между договором купли-продажи и договором купли-продажи?

Соглашение о продаже заключается задолго до заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи будет иметь условия, согласованные между покупателем и продавцом. Это ключевой момент, когда дело доходит до договора купли-продажи. У вас должно быть соглашение о продаже в письменной форме, и оно не обязательно должно быть на судебной гербовой бумаге. Этот документ имеет юридическую силу и может быть использован в качестве доказательства в суде.

Вам необходимо соглашение о продаже, чтобы защитить как покупателя, так и продавца, поскольку в нем объясняются условия, на которых будет осуществляться продажа. Это сделает весь процесс покупки недвижимости простым и гладким. Что касается важности документов, то вы должны знать, что нет никакой разницы между договором купли-продажи и актом купли-продажи, оба очень важны, когда вы покупаете или продаете недвижимость.

Пункты договора купли-продажи

В соглашении о продаже есть много пунктов, которые необходимо охватить. Каждый из этих пунктов необходим для того, чтобы он считался действительным и полным документом о договоре собственности. Полное определение договора купли-продажи в физическом документе должно включать следующую информацию:

• Имена покупателя и продавца, их возраст и адреса проживания
• Дата и место заключения договора
• Компетенция сторон на заключение договор
• Права и обязанности
• Подробная информация и документы о том, как продавец стал владельцем имущества
• Местонахождение и описание имущества
• Сумма, время и способ платежа
• Сроки остальных процессов и разделения обязанностей
• Документ о праве собственности
• Период завершения сделки
• Расходы и кто будет нести расходы по переводу

Если вас интересует формат договора купли-продажи, не беспокойтесь. Поскольку соглашение о продаже не имеет установленного формата, вам следует убедиться, что все пункты добавлены в соглашение.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Договор купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости считается критически важным. Договор купли-продажи имущества любого рода служит той же цели, что и покупка коммерческой или жилой недвижимости. Документы, необходимые для купли-продажи коммерческой недвижимости, включают: –

• Договор купли-продажи
• Договор купли-продажи
• Документ о материнской собственности
• План утверждения здания
• Сертификат Хата и выписка Хата
• Свидетельство об обременении (EC)
• Квитанция об оплате улучшений
• Налоговые квитанции (актуальные)
• Гербовый сбор

Как видите, договор купли-продажи Форматы недвижимого имущества, такие как дом или офисное помещение, мало чем отличаются от движимого, так как нам нужны чеки и мы платим налоги за любую покупку/продажу.

Процесс заключения договора купли-продажи в 202 3

Договор купли-продажи — это стандартный договор купли-продажи недвижимости, поэтому процесс будет одинаковым во всех штатах, за исключением нескольких незначительных отличий. Этот процесс является руководством и проведет вас через то, что вам нужно иметь в виду при заключении договора купли-продажи.

• Акт купли-продажи должен быть оформлен на необходимой гербовой бумаге. В штате Карнатака гербовый сбор за договор купли-продажи составляет 0,1% от суммы сделки. Максимальная сумма к оплате составляет 20 000 рупий за жилую НЕДВИЖИМОСТЬ и 50 000 рупий за коммерческую недвижимость.
• Гербовый сбор должен быть оплачен покупателем в СРО (отделе субрегистратора) посредством DD или банковского чека, выписанного в пользу субрегистратора. Затем документ заверяется подписью и печатью должностного лица.
• Если нет изменений в акте купли-продажи и договоре купли-продажи, вам не нужно будет платить дополнительный гербовый сбор при регистрации акта купли-продажи.
• Договор купли-продажи не нужно регистрировать, но это можно сделать, если покупатель и продавец согласны с тем, что это необходимо.
• При подписании договора лучше всего использовать черные чернила и свою полную подпись. Подписи покупателя и продавца требуются внизу каждой страницы и на последней странице, где это отмечено.
• Если есть изменения, которые нужно внести, вам нужно использовать отбеливатель, а затем сделать коррекцию. Затем вам нужно подписать все изменения, которые были сделаны.
• Если есть совместные покупатели или продавцы, то все вовлеченные лица должны подписать документы, как указано в пункте 5.

Кому вы можете доверить выполнение вашего договора купли-продажи?

Поиск заслуживающего доверия адвоката, нахождение времени на встречу с ним и т. д. — все это может быть трудоемким и напряженным процессом. NoBroker имеет опытную команду юристов, которые могут помочь вам с вашим договором купли-продажи и многим другим.

Каждое соглашение о продаже составляется индивидуально, не существует универсального метода, которым можно было бы следовать при создании чего-то столь важного, как соглашение о продаже. Наши юристы подготовят договор на основе вашего дела и ваших конкретных требований. Вы можете выбрать нужные вам пункты, такие как –

• Оговорка о возмещении убытков в случае юридических споров
• Оговорка о штрафных санкциях в случае отказа продавца
• Оговорка о праве отказа от сделки
• Оговорка о невыплаченных взносах
• Оговорка о передаче депозитов/членстве в товариществе собственников

7 Как действует Договор купли-продажи Вам поможет?

Вам как покупателю необходимо уделить внимание множеству деталей, таких как проверка документов, приведение в порядок своих финансов и выделение времени в течение рабочей недели для выполнения всего этого. Мы делаем этот процесс проще и без стресса. Вы получаете регулярные обновления и всегда в курсе, все это делается в удобное для вас время.

Вам не придется стоять в длинных очередях и сталкиваться с хлопотами по регистрации сделки купли-продажи. Вам не придется беспокоиться о включении важной информации в ваши документы о продаже или об упущенных/ошибках в вашем документе, поскольку наши юристы сделают все это. Эта полная помощь делает процесс покупки дома быстрее, проще и без напряжения.

Как видите, этот простой договор купли-продажи является ключевым документом при покупке и продаже как жилой, так и коммерческой недвижимости. Без этого документа юридическая и официальная продажа не может состояться.

Процесс оформления договора купли-продажи в 2023 году

Договор купли-продажи — это стандартный договор купли-продажи недвижимости, поэтому процесс останется одинаковым во всех штатах, за исключением нескольких незначительных отличий. Этот процесс является руководством и проведет вас через то, что вам нужно иметь в виду при заключении договора купли-продажи.

• Акт купли-продажи должен быть оформлен на необходимой гербовой бумаге. В штате Карнатака гербовый сбор за договор купли-продажи составляет 0,1% от суммы сделки. Максимальная сумма к оплате составляет 20 000 рупий за жилую НЕДВИЖИМОСТЬ и 50 000 рупий за коммерческую недвижимость.
• Гербовый сбор должен быть оплачен покупателем в СРО (отделе субрегистратора) посредством DD или банковского чека, выписанного в пользу субрегистратора. Затем документ заверяется подписью и печатью должностного лица.
• Если нет изменений в акте купли-продажи и договоре купли-продажи, вам не нужно будет платить дополнительный гербовый сбор при регистрации акта купли-продажи.
• Договор купли-продажи не нужно регистрировать, но это можно сделать, если покупатель и продавец согласны с тем, что это необходимо.
• При подписании договора лучше всего использовать черные чернила и свою полную подпись. Подписи покупателя и продавца требуются внизу каждой страницы и на последней странице, где это отмечено.
• Если есть изменения, которые нужно внести, вам нужно использовать отбеливатель, а затем сделать коррекцию. Затем вам нужно подписать все изменения, которые были сделаны.
• Если есть совместные покупатели или продавцы, то все вовлеченные лица должны подписать документы, как указано в пункте 5.

Кому вы можете доверить выполнение вашего договора купли-продажи?

Поиск заслуживающего доверия адвоката, нахождение времени на встречу с ним и т. д. — все это может быть трудоемким и напряженным процессом. NoBroker имеет опытную команду юристов, которые могут помочь вам с вашим договором купли-продажи и многим другим.

 Срок действия договора купли-продажи земли варьируется от штата к штату, поэтому важно внимательно изучить соглашение и обратиться за помощью к профессионалу, например к юристу по недвижимости, чтобы понять договор купли-продажи земли, формат договора купли-продажи квартиры. и формат договора купли-продажи квартиры, а также договор между покупателем и продавцом имущества.

Наши юристы составят соглашение на основе вашего дела и ваших конкретных требований. Вы можете выбрать необходимые вам пункты, такие как –

• Пункт о возмещении ущерба в случае юридических споров
• Пункт о штрафных санкциях в случае отказа продавца
• Пункт о праве на отзыв сделки
• Пункт о задолженности
• пункт о членстве в ассоциации

Чем вам поможет договор купли-продажи?

Вам как покупателю необходимо уделить внимание множеству деталей, таких как проверка документов, приведение в порядок своих финансов и выделение времени в течение рабочей недели для выполнения всего этого. Мы делаем этот процесс проще и без стресса. Вы получаете регулярные обновления и всегда в курсе, все это делается в удобное для вас время.

Вам не придется стоять в длинных очередях и сталкиваться с хлопотами по регистрации сделки купли-продажи. Вам не придется беспокоиться о включении важной информации в ваши документы о продаже или об упущенных/ошибках в вашем документе, поскольку наши юристы сделают все это. Эта полная помощь делает процесс покупки дома быстрее, проще и без напряжения.

Как видите, этот простой договор купли-продажи является ключевым документом при покупке и продаже как жилой, так и коммерческой недвижимости. Без этого документа юридическая и официальная продажа не может состояться.

Правильный формат договора купли-продажи

Если вы заключаете договор купли-продажи, вам необходимо следовать определенному формату договора купли-продажи. Важно, чтобы ваше соглашение шло по той же схеме и содержало все те же пункты. простой пример для договора купли-продажи , вы можете использовать тот, что ниже, если это для квартиры, для отдельного дома вам понадобится другой образец договора купли-продажи, или вы можете изменить этот с правильным типом собственности. Помните, что это всего лишь формат договора купли-продажи перепродажи квартиры, вам все равно нужно будет проверить его у профессионала, чтобы быть полностью защищенным от любой ответственности, они могут обнаружить ошибки, которые помогут вам сэкономить время и энергию. Взгляните на формат договора купли-продажи дома:

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР составлен ………………….. этого ………….. дня ………….., 2023 года между <ИМЯ>, сыном ………………………… житель …………………… именуемый в дальнейшем Продавец ОДНОЙ ЧАСТИ и Б, сын ………………. резидент ……………….. именуемый в дальнейшем «Покупатель ДРУГОЙ ЧАСТИ».

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО Продавец полностью конфискован и владеет земельным участком № ………………………. расположенный в ………………………………… и именуемый в дальнейшем как указанная земля и более подробно описанный в Приложении 1 ниже, написанном;

И ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО Продавец предлагает застроить указанную землю и для этой цели получил разрешение Компетентного органа в соответствии с разделом ……….. Закона о городских землях (потолок и регулирование) в соответствии с его Приказом № ………… …………. от …………………..;

И ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что Поставщик представил планы строительства в ……………….. Муниципальную корпорацию, которые были одобрены ………………. . Муниципальной корпорацией, см. письмо № …………… …………. от …………. при соблюдении определенных условий, изложенных в указанном письме;

И ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что Продавец начал строительство зданий в соответствии со строительными планами, утвержденными ……………….. Муниципальной корпорацией, приведенными в Приложении 1;

И ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что Продавец согласился продать одну квартиру на …………… этаже в строящемся здании № …………….., имеющем характеристики, указанные в Приложении 11 к настоящему Соглашению, по цене руб ………………. (Рупии …………………………… в соответствии с положениями и условиями, указанными ниже.

И ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что Покупатель проверил документы, относящиеся к земле, распоряжение Компетентного органа, планы участка, утвержденные ……………….. Муниципальной корпорацией, и удовлетворен правом собственности Продавца на указанное имущество и планы участка предлагаемых зданий;

И ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО право собственности Продавца на указанное имущество было подтверждено как чистое, пригодное для продажи и свободное от обременений со стороны M/s. …………………………… Адвокаты и адвокаты………………. и копия указанного свидетельства о праве собственности прилагается к настоящему документу в Приложении-II;

И ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО Продавец согласился продать, а Покупатель согласился купить Квартиру №……………..на…………. этаж в доме №……………….., именуемый в дальнейшем «Квартира», на следующих условиях.

НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ И НАСТОЯЩИМ СОГЛАСОВАНО СТОРОНАМИ И МЕЖДУ СТОРОНАМИ СЛЕДУЮЩЕЕ: в соответствии с планами, проектами и спецификациями, утвержденными ……………….. Муниципальной корпорацией, которые были просмотрены и одобрены Покупателем и хранятся у Продавца в офисе M/s. …………………. Архитекторы в ………………………. для проверки. Продавец имеет право вносить такие изменения и модификации, которые он может счесть необходимыми или которые могут потребоваться ……………….. Муниципальной корпорации правительства …………….. или любого местного органа власти.

(2) Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется приобрести Квартиру №……………………. . на ……….. этаже в здании № ……………. измерения площади ковра …………. кв. метров, как показано на плане к настоящему документу и помечено Приложением III, и на нем показано, окруженное граничной линией зеленого цвета, на сумму или на сумму рупий ……….. (рупий ……………………….). Покупатель соглашается с тем, что из указанной суммы в рублях ………………. должна быть выплачена им Продавцу, сумма в размере рупий ………… была уплачена Покупателем Продавцу при оформлении этих подарков (платеж и получение, которые Продавец настоящим признает и подтверждает), и остаток будет оплачивается в рассрочку следующим образом:

1. рупий …………………….. до или до ………………………..

2. рупий …………………….. до или до ……………………………………………… …………….. является окончательным остатком при передаче

квартиры Продавцом покупателю.

суммы, подлежащие уплате по этим подаркам, не будут выплачены в установленный срок, Покупатель будет обязан уплатить проценты по ставке 18% годовых с установленной даты платежа до даты платежа.

(3) Продавец должен передать квартиру Покупателю не позднее ………………. день ……………, 2000. Продавец должен получить акт завершения и ввода в эксплуатацию в отношении I указанной квартиры от ……………….. Муниципальной Корпорации. Покупатель должен вступить во владение квартирой в течение одной недели после ) получения извещения Продавца Покупателю о том, что указанная квартира готова к использованию и заселению, а также о том, что акт выполненных работ и свидетельство о вводе в эксплуатацию были получены от ……… ……….. Муниципальная корпорация;

При условии, что Продавец имеет право на разумное продление срока сдачи Квартиры в собственность в указанный выше день, если завершение строительства указанного здания задерживается из-за отсутствия стали, цемента, других строительных материалов. , водо- или электроснабжения или в связи с войной, гражданскими волнениями или стихийным бедствием или любым уведомлением, приказом, правилом, уведомлением правительства, ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. . Муниципальная корпорация и/или другой государственный или компетентный орган или в связи с невыдачей сертификата о завершении строительства или владения — подключение воды или электричества или в связи с любым постановлением любого суда, затрагивающим строительные работы здания. Продавец передаст квартиру во владение Покупателю только в том случае, если Покупатель уплатил все суммы, подлежащие уплате им по настоящему Соглашению Продавцу, и если он должным образом соблюдал и выполнял все обязательства и положения, содержащиеся в настоящем Соглашении и в его часть, которую нужно наблюдать и выполнять.

(4) Настоящим Покупатель заявляет и обязуется, что у него не будет претензий, кроме как в отношении указанной Квартиры, которую он, согласно настоящему соглашению, должен купить, и Продавец по-прежнему имеет право на собственность во всех постройки на указанной земле, открытые пространства, парковочные места, вестибюли, лестницы, лифты, террасы и т. д. до тех пор, пока все квартиры не будут переданы покупателям, не будет оформлена Декларация о купле-продаже квартиры и не будет образован кондоминиум, как это предусмотрено в … ………. . Закон о квартирной собственности.

NoBroker призван максимально упростить покупку или даже аренду дома. Посетите наш сайт, чтобы узнать, как мы можем вам помочь. От поиска дома до помощи со всем юридическим процессом — у NoBroker есть то, что вам нужно. Самое приятное то, что покупка дома с нами становится плавной и беззаботной. Для получения дополнительных юридических услуг, таких как составление договора купли-продажи, нажмите ниже.

Часто задаваемые вопросы

1. Что такое договор купли-продажи?

Ответ. Договор купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит все согласованные между покупателем и продавцом условия продажи недвижимости.

2. Почему важен договор купли-продажи?

Ответ. Независимо от того, у кого вы покупаете или получаете недвижимость, письменный договор является единственным способом юридически установить подлинность права собственности на недвижимость. Без этого документа вы можете столкнуться с большими проблемами, этот документ связывает вас с недвижимостью, которую вы покупаете.

3. В чем разница между «договором купли-продажи» и «договором купли-продажи»?

Ответ. Договор купли-продажи может быть зарегистрирован как договор купли-продажи. Договор купли-продажи содержит определенные условия, которые согласованы продавцом и покупателем, в том числе сроки продажи и способ совершения сделки. Другими словами, договор купли-продажи будет содержать все, что важно для совершения продажи, однако акт купли-продажи оформляется только тогда, когда происходит передача собственности.

4. Происходит ли процесс заключения договора купли-продажи во всех штатах Индии?

Ответ. Договор купли-продажи — это стандартный договор купли-продажи недвижимости, поэтому процесс будет одинаковым во всех штатах, за исключением нескольких незначительных отличий.

5. Кому я могу доверить заключение договора о продаже недвижимости?

Ответ. Поиск заслуживающего доверия адвоката, нахождение времени на встречу с ним и т. д. может оказаться трудоемким и напряженным процессом при поиске эксперта, который поможет вам заключить договор купли-продажи имущества. NoBroker имеет опытную команду юристов, которые могут помочь вам с вашим договором купли-продажи и многим другим. Каждое соглашение о продаже создается на заказ, не существует универсального метода, которым следует следовать при создании чего-то столь важного, как соглашение о продаже. Наши юристы подготовят договор на основе вашего дела и ваших конкретных требований.

Связаться с нами

Объяснение договора аренды во Флориде

Договор аренды во Флориде часто представляет собой стандартный договор, который больше похож на форму «заполнить пустое место», а не на индивидуальный договор, который вы можете увидеть в Нью-Йорке.

Например, приведенный ниже пример договора аренды во Флориде используется большинством брокеров по недвижимости во Флориде, поскольку он был одобрен 15 апреля 2010 г. Верховным судом Флориды для использования в соответствии с правилом 10-2.1(a) Правил, регулирующих Бар Флориды. 904:30

Как правило, брокеры по недвижимости, участвующие в сделке, сопровождают своих клиентов через форму (после предоставления информации, не являющейся юристом, как правило, в начале договора аренды), и юристы не нужны, поскольку настройки обычно не выполняются.

Если необходимо указать что-то еще помимо стандартного договора аренды во Флориде, обычно используется Дополнение к договору аренды и договору аренды, чтобы указать какие-либо отдельные единицы или конкретные темы здания.

СДАЧА В АРЕНДУ КВАРТИРЫ ИЛИ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОСЕМЕЙНОМ АРЕНДУЕМОМ ЖИЛОМ (КРОМЕ ДВУХПЛЕКСОВ), ВКЛЮЧАЯ ПЕРЕДВИЖНОЙ ДОМ, КОНДОМИНИУМ ИЛИ КООПЕРАТИВ (НА СРОК НЕ БОЛЕЕ ОДНОГО ГОДА)

(не использовать для коммерческой, сельскохозяйственной или другой жилой недвижимости)

ВНИМАНИЕ: ОЧЕНЬ ВАЖНО ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАТЬ ВСЕ УСЛОВИЯ АРЕНДА.

АРЕНДА НАЛЕГАЕТ ВАЖНЫМИ ЮРИДИЧЕСКИМИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМИ.

ЗВЕЗДОЧКА (*) ИЛИ ПРОБЕЛ (____) ОБОЗНАЧАЕТ ПОЛОЖЕНИЕ, КОТОРОЕ ВЫБОР ИЛИ РЕШЕНИЕ ДОЛЖНЫ ПРИНЯТЬСЯ СТОРОНАМИ. 904:30

НИКАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ ДОПОЛНЕНИЯ В ЭТУ ФОРМУ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВНЕСЕН БЕЗ КОНСУЛЬТАЦИИ С ЮРИСТОМ.

I. УСЛОВИЯ И СТОРОНЫ. Это договор аренды («Аренда») сроком на ____ месяцев («Срок аренды»), начинающийся 1 июля 2021 года и заканчивающийся 30 июня 2022 года, между Энн Виндзор (имя владельца недвижимости) и Джоном Смитом. (имя (имена) лица (лиц), которому (лицам) передано имущество в аренду).

(В Договоре об аренде собственник, будь то один или несколько собственников имущества, именуется «арендодателем». Все лица, которым имущество сдается в аренду, именуются «арендаторами».) 904:30

Адрес электронной почты арендодателя:
Номер телефона арендодателя:
Адрес электронной почты арендатора:
Номер телефона арендатора:

II. АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ. Арендодатель сдает в аренду Арендатору квартиру или помещение №.

2027 в здании, расположенном по адресу 5666 Collins Avenue, известном как Elixir Condominiums (название квартиры или кондоминиума), Miami Beach (город), Florida 33255 (почтовый индекс), вместе со следующей мебелью и бытовой техникой: ____ [Перечислите всю мебель и бытовую технику. Если нет, напишите «нет».] (В Договоре аренды сдаваемое в аренду имущество, включая мебель и бытовую технику, если таковые имеются, называется «Помещением».) 904:30

III. ОБЩИЕ ЗОНЫ. Арендодатель предоставляет Арендатору разрешение на использование в течение Срока аренды, наряду с другими, общих частей здания и застройки, частью которой является Помещение.

IV. АРЕНДА ПЛАТЕЖИ И СБОРЫ. Арендатор должен вносить арендную плату за Помещения частями по 10 000 долларов США каждый 1-го числа каждого месяца [месяца, недели] («Период рассрочки арендной платы», используемый в Договоре аренды, означает месяц, если арендная плата выплачивается ежемесячно, а неделю, если арендная плата выплачивается еженедельно.

) Арендатор уплачивает с каждой арендной платой все налоги, взимаемые с арендной платы налоговыми органами. Сумма налогов, подлежащих уплате на дату начала аренды, составляет $__ за каждый взнос. Сумма каждого платежа арендной платы плюс налоги («Арендный платеж») на дату начала аренды составляет 10 000 долларов США. Арендодатель уведомит Арендатора, если сумма налога изменится. Арендатор должен оплатить арендную плату и все другие сборы, требуемые по Договору аренды, наличными, действительным чеком или денежным переводом. Арендодатель может назначить агента для сбора Арендной платы и выполнения обязательств Арендодателя.

Налог с продаж взимается только с краткосрочной аренды на срок до 6 месяцев. Если аренда на более длительный срок, то налог с продаж остается пустым. Обратите внимание, что агенты по листингу обычно предоставляют ссылку на облачное хранилище фотографий, сделанных в квартире, для документирования обстановки, если квартира сдается с мебелью, для простоты.

Если этот флажок [  ] не установлен, арендные платежи должны быть уплачены авансом, начиная с 1 июля 2021 г. (дата). Если аренда начинается в день, отличный от первого дня месяца или недели, как указано выше, арендная плата распределяется пропорционально с ____ (дата) по ____ (дата) в размере $____ и должна быть уплачена ____ (дата). ). (Если арендная плата выплачивается ежемесячно, пропорционально 30-дневному месяцу.) 904:30

V. ДЕПОЗИТЫ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АРЕНДЫ И ПЛАТЕЖИ. В дополнение к Арендным платежам, описанным выше, Арендатор должен оплатить следующее: (отметьте только те пункты, которые применимы)

[ ] залог в размере ____ долларов США, подлежащий уплате при подписании договора аренды.

[ ] авансовая арендная плата в размере $____ за Период рассрочки аренды от ____, подлежащая уплате при подписании Договора аренды.
[ ] залог за домашнее животное в размере $____, подлежащий оплате при подписании договора аренды.
[ ] штраф за просрочку платежа в размере $____ за каждый арендный платеж, произведенный более чем через ____ дней после наступления срока его уплаты.
[ ] комиссия за фальшивый чек в размере $____ (не более $20,00 или 5% от арендного платежа, в зависимости от того, что больше), если Арендатор вносит какой-либо арендный платеж с фальшивым чеком. Если Арендатор производит какой-либо Арендный платеж с фальшивым чеком, Арендодатель может потребовать от Арендатора оплаты всех будущих Арендных платежей наличными или денежным переводом.
[ ] Другое: ____
[ ] Другое: ____

Во Флориде принято вносить гарантийный залог за один месяц, а также арендную плату за первый и последний месяцы, которые необходимо внести авансом. ТСЖ или ассоциация кондоминиумов также могут потребовать залог в размере одного месяца или больше в случае повреждения мест общего пользования. Арендодатель также может потребовать единовременную плату за уборку, а арендатор должен оплатить сбор за подачу заявления об аренде ТСЖ.

VI. ГАРАНТИЙНЫЙ ЗАЛОГ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АРЕНДЫ. Если Арендатор внес залог или аванс, применяются следующие положения:

A. Арендодатель должен держать деньги на отдельном процентном или беспроцентном счете в банковском учреждении Флориды в пользу Арендатора. Если Арендодатель вносит деньги на процентный счет, Арендодатель должен выплатить Арендатору проценты в размере не менее 75% среднегодовой процентной ставки, выплачиваемой банком, или 5% годовых простых процентов, в зависимости от того, что выберет Арендодатель. Арендодатель не может смешивать такие деньги с любыми другими средствами Арендодателя или закладывать, закладывать или иным образом использовать такие деньги до тех пор, пока деньги фактически не будут причитаться Арендодателю; или
B. Арендодатель должен внести залог в порядке, разрешенном законом. Если Арендодатель размещает залог, Арендодатель должен выплачивать Арендатору 5% годовых. В конце срока аренды Арендодатель выплачивает Арендатору или кредитует в счет арендной платы проценты, причитающиеся Арендатору. Никакие проценты не будут причитаться Арендатору, если Арендатор неправомерно расторгнет Договор аренды до окончания Срока аренды.
C. Если Арендодатель арендует 5 или более жилых единиц, то в течение 30 дней после выплаты Арендатором аванса или любого залога Арендодатель должен уведомить Арендатора в письменной форме о том, как Арендодатель удерживает такие деньги, процентную ставку, если любой, который Арендатор получит, и когда такие платежи будут произведены. 904:30

VII. УВЕДОМЛЕНИЯ. ____ (имя) является агентом арендодателя. Все уведомления Арендодателю и все арендные платежи должны быть отправлены Агенту Арендодателя по адресу ____ (адрес), если Арендодатель не направит Арендатору письменное уведомление об изменении. Агент Арендодателя может проводить проверки от имени Арендодателя в соответствии со статьей XII ниже. Все уведомления Арендодателю должны быть отправлены заказным письмом, с уведомлением о вручении или вручены лично Арендодателю или Агенту Арендодателя.

Любое уведомление Арендатору должно быть отправлено заказным письмом, с уведомлением о вручении или доставлено Арендатору в Помещение.

В случае отсутствия Арендатора в Помещении, уведомление Арендатора может быть направлено путем оставления копии уведомления в Помещении. 904:30

VIII. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ. Арендатор использует Помещение только для проживания. Арендатор также должен соблюдать и требовать от всех, кто находится в Помещениях, соблюдения всех законов и любых ограничений, применимых к Помещениям. Арендодатель уведомит Арендатора о любых ограничениях, применимых к Помещению.

Если Помещение находится в кондоминиуме или кооперативной застройке, права Арендодателя и Арендатора по нему, в том числе в отношении мест общего пользования, регулируются всеми положениями руководящих документов проекта, включая, помимо прочего, любую Декларацию кондоминиума. или частную аренду, а также любые ограничения, правила и положения, существующие в настоящее время или принятые в будущем, измененные или отмененные. 904:30

Если этот флажок [ ] не установлен, Арендодатель может принимать, изменять или отменять правила и нормы использования мест общего пользования и поведения в Помещении в течение Срока аренды. Все правила и положения должны быть разумными и отвечать интересам застройки, в которой расположены Помещения.

Допускаются случайные гости на ночь. Случайный гость с ночевкой — это тот, кто не остается более ____ ночей в любом календарном месяце (если оставить пустым, 7). Письменное разрешение арендодателя требуется, чтобы разрешить кому-либо еще занимать Помещения. 904:30

Если не установлен флажок в этом поле [ ] или не внесен залог за домашнее животное, Арендатор не может содержать или разрешать размещение домашних животных или животных в Помещении без письменного разрешения Арендодателя на домашнее животное или животное.

Если этот флажок [ ] не установлен, курение в помещениях запрещено.

Арендатор не имеет права хранить в Помещении какие-либо опасные или легковоспламеняющиеся предметы, которые могут увеличить опасность возгорания или ущерба, без согласия Арендодателя.

Арендатор не должен создавать каких-либо опасностей для окружающей среды в Помещениях или рядом с ними.

904:30

Арендатор не имеет права разрушать, портить, повреждать, наносить ущерб или перемещать какую-либо часть Помещений, принадлежащих Арендодателю, а также разрешать это делать кому-либо.

Арендатор не может вносить какие-либо изменения или улучшения в Помещения без предварительного получения письменного согласия Арендодателя на изменение или улучшение. Однако, если этот флажок [ ] не установлен, Арендатор может вешать картины и устанавливать оконные шторы в Помещениях без согласия Арендодателя при условии, что Арендатор уберет все такие предметы до окончания Срока аренды и устранит все повреждения, возникшие в результате удаления. 904:30

Арендатор должен действовать и требовать от всех других лиц, находящихся в Помещении, действовать таким образом, чтобы не причинять необоснованного беспокойства соседям и не нарушать общественный порядок.

В типичной полностью меблированной квартире в Южной Флориде домовладелец может даже не разрешить жильцу повесить картины или произведения искусства, потому что в этом просто нет необходимости.

Для мелких арендодателей «Агентом арендодателя» для целей официальных уведомлений может быть сам арендодатель.

IX. ОБСЛУЖИВАНИЕ. Арендодатель и Арендатор соглашаются, что обслуживание Помещения должно осуществляться лицом, указанным ниже:

A. Необходимое техническое обслуживание арендодателя. Арендодатель обязуется соблюдать применимые строительные, жилищные и санитарные нормы, относящиеся к Помещению. Если применимых строительных, жилищных или санитарных норм нет, Арендодатель должен обслуживать и ремонтировать крыши, подъезды, окна, наружные стены, экраны, фундаменты, полы, конструктивные элементы и ступени, а также поддерживать сантехнику в приемлемом рабочем состоянии. Если Помещения расположены в кондоминиуме, Арендодатель и Арендатор признают, что обслуживание конструктивных элементов и мест общего пользования осуществляется товариществом кондоминиумов в рамках обслуживания мест общего пользования. Арендодатель должен гарантировать, что ассоциация соблюдает применимые строительные, жилищные и санитарные нормы, касающиеся Помещений.

Если применимых строительных, жилищных или санитарных норм нет, Арендодатель должен гарантировать, что ассоциация обслуживает и ремонтирует крыши, крыльца, окна, наружные стены, экраны, фундаменты, полы, структурные компоненты и ступени, а также поддерживает сантехнику в надлежащем рабочем состоянии. заказ. Арендодатель будет нести ответственность за техническое обслуживание любых предметов, перечисленных выше, за которые ассоциация не несет ответственности. 904:30

B. Плановое обслуживание. Заполните каждое пустое место в этом разделе словами Арендодатель или Арендатор, чтобы показать, кто будет заниматься указанным пунктом. Если поле оставлено пустым, Арендодатель должен будет позаботиться об этом объекте (или гарантировать, что ассоциация позаботится об этом объекте, если Помещения расположены в кондоминиуме).

[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Детекторы дыма

[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Уничтожение крыс, мышей, тараканов, муравьев, дереворазрушающих организмов и клопов
[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Замки и ключи
[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Чистое и безопасное состояние придомовых территорий
[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Вывоз мусора и вынос мусора
[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Водоснабжение
[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Горячая вода
[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Газон
[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Отопление
[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Кондиционер
[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Мебель
[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Техника
[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Светильники
[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Бассейн (включая фильтры, машины и оборудование)
[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Фильтры отопления и кондиционирования воздуха
[ ] Арендодатель [ ] Арендатор    Другое: ____

Ответственность Арендатора, если таковая имеется, указанная выше, не включает капитальный ремонт или капитальную замену оборудования.

Арендодатель несет ответственность за капитальный ремонт или капитальную замену оборудования, за исключением оборудования, в отношении которого Арендатор взял на себя ответственность за капитальный ремонт или капитальную замену в предыдущем абзаце. 904:30

Капитальный ремонт или капитальная замена означает ремонт или замену, стоимость которых превышает ____ долларов США.

Арендатор обязан освободить Помещения с письменным уведомлением за 7 дней, если это необходимо для уничтожения в соответствии с настоящим подпунктом. Когда для уничтожения требуется освобождение Помещения, Арендодатель не несет ответственности за ущерб, но уменьшает арендную плату.

Ничто в этом разделе не возлагает на Арендодателя ответственность за любое состояние, созданное или вызванное небрежным или неправомерным действием или бездействием Арендатора, любого члена семьи Арендатора или любого другого лица в Помещении с согласия Арендатора.

В полностью меблированной квартире арендодатель (или ассоциация квартир и управляющая компания) позаботится о большинстве вещей, за исключением, возможно, мебели и замков и ключей, за которые может нести ответственность арендатор.

Порог для определения того, что представляет собой капитальный ремонт или капитальный ремонт, может варьироваться, как правило, от 100 до 200 долларов.

C. Необходимое техническое обслуживание арендатора. На протяжении всего Срока аренды Арендатор должен:

1. соблюдать все обязательства, налагаемые на арендаторов применимыми положениями строительных, жилищных и санитарных норм;
2. содержать Помещения в чистоте и санитарии;
3. убрать весь мусор из жилой единицы чистым и гигиеничным образом;
4. содержать всю сантехнику в жилом помещении в чистоте, надлежащем состоянии и в исправном состоянии; и
5. разумно использовать и эксплуатировать все электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие средства и приборы, включая лифты.

X. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. Арендатор оплачивает все расходы на подключение, подключение и депозит за предоставление всех коммунальных и коммунальных услуг в Помещении в течение Срока аренды, за исключением ____, которые Арендодатель соглашается предоставлять за счет Арендодателя.

(Укажите любые коммунальные услуги, которые должны быть предоставлены и оплачены Арендодателем, такие как вода, канализация, масло, газ, электричество, телефон, вывоз мусора и т. д.). 904:30

XI. СЛУЖЕБНЫЙ УЧАСТНИК. Если Арендатор является военнослужащим Вооруженных сил США, находящимся на действительной службе или на действительной военной службе штата, либо членом Национальной гвардии Флориды или Резервных сил США, Арендатор имеет право расторгнуть Договор аренды в соответствии с Разделом 83.682 Устава Флориды, положения которого можно найти в приложении к настоящему Арендному договору.

XII. ДОСТУП АРЕНДАТОРА В ПОМЕЩЕНИЕ. Арендодатель или его представитель могут входить в Помещения при следующих обстоятельствах:

A. В любое время для защиты или сохранения Помещений.
B. После разумного уведомления Арендатора в разумные сроки с целью ремонта Помещения.
C. Осмотреть Помещение; произвести необходимый или согласованный ремонт, украшение, переделку или улучшение; предоставлять согласованные услуги; или выставлять Помещения потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, работникам или подрядчикам при любом из следующих обстоятельств:
1. с согласия Арендатора;
2. в экстренных случаях;
3. когда Арендатор необоснованно отказывает в согласии; или
4. если Арендатор отсутствует в Помещении в течение периода не менее половины Периода арендной платы. (Если арендная плата является текущей и Арендатор уведомляет Арендодателя о предполагаемом отсутствии, то Арендодатель может войти только с согласия Арендатора или для защиты или сохранения Помещения.)

Во Флориде арендодатель имеет разумную возможность доступа в квартиру по разным причинам, в том числе сделать ремонт или показать квартиру. Обратите внимание на разрешение войти в квартиру, если жилец «необоснованно отказывает в согласии».

XIII. ЗАПРЕЩЕННЫЕ ДЕЙСТВИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ. Арендодателю запрещается предпринимать определенные действия, описанные в Разделе 83.67 Устава Флориды, положения которого можно найти в приложении к настоящему Договору аренды.

XIV. СТРАТЕГИЧЕСКИЙ УЩЕРБ. Если Помещения повреждены или разрушены не в результате неправомерных или небрежных действий Арендатора или лиц, находящихся в Помещении с согласия Арендатора, так что использование Помещений существенно затруднено, Арендатор может расторгнуть Договор аренды в течение 30 дней после повреждения или разрушения и Арендатор немедленно освобождает Помещение.

Если Арендатор освобождается, Арендатор не несет ответственности за арендную плату, которая должна была быть выплачена после даты расторжения. Арендатор может освободить часть Помещения, ставшую непригодной для использования в результате повреждения или уничтожения, и в этом случае ответственность Арендатора по арендной плате уменьшается на справедливую арендную стоимость той части Помещения, которая была повреждена или разрушена. 904:30

XV. ПО УМОЛЧАНИЮ/СРЕДСТВА СРЕДСТВ. Если сторона договора аренды не выполняет свои обязательства по договору аренды или должна определить, имело ли место неисполнение обязательств по договору аренды, обратитесь к части II, главе 83, озаглавленной «Закон Флориды о арендодателях и арендаторах жилых помещений», в которой содержится информация о нарушениях и средствах правовой защиты. . Копия действующей редакции настоящего Закона прилагается к Договору аренды.

XVI. ПЕРЕДАЧА И СУБАРЕНДА. Если этот флажок [ ] не установлен, Арендатор не может передавать в аренду или субаренду все или любую часть Помещения без предварительного получения письменного одобрения и согласия Арендодателя на передачу или субаренду.

904:30

XVII. РИСК ПОТЕРИ. В соответствии со следующим предложением Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки в результате повреждения, кражи или иным образом в отношении содержимого, вещей и личных вещей Арендатора или семьи Арендатора, агентов, сотрудников, гостей или посетителей. Арендодатель не несет ответственности, если такой ущерб, кража или потеря причинены Арендатором, семьей Арендатора, агентами, сотрудниками, гостями или посетителями. Ничто, содержащееся в этом положении, не освобождает Арендодателя или Арендатора от ответственности за убытки, ущерб или травмы, вызванные их собственной небрежностью или умышленным поведением.

Последний раздел защищает арендодателя от любой ответственности, возникающей в результате кражи или потери личного имущества арендатора; однако предусмотрительные арендодатели по-прежнему будут требовать от арендаторов страховки арендатора.

XVIII. ПОДЧИНЕНИЕ. Аренда автоматически подчиняется залоговому праву любой ипотеки, время от времени обременяющей право собственности на Помещения.

XIX. ЗАЛОГИ. Интересы Арендодателя не подлежат залогу на улучшения со стороны Арендатора, как это предусмотрено в Разделе 713.10 Устава Флориды. Арендатор должен уведомить все стороны, выполняющие работы в Помещениях по запросу Арендатора, о том, что Договор аренды не позволяет налагать какие-либо залоговые права на интересы Арендодателя. 904:30

ХХ. УСЛОВИЯ УТВЕРЖДЕНИЯ. Если применимо, Договор аренды зависит от одобрения Арендатора ассоциацией, которая управляет Помещениями. Любые сборы за подачу заявления, требуемые ассоциацией, должны быть оплачены [ ] Арендодателем [ ] Арендатором. Если такое одобрение не получено до начала срока аренды, любая из сторон может расторгнуть договор аренды путем письменного уведомления другой стороны в любое время до утверждения ассоциацией, и если договор аренды будет расторгнут, Арендатор должен получить возврат депозитов, указанных в статье V, если она сделана. Если договор аренды не расторгнут, арендная плата снижается до тех пор, пока не будет получено одобрение ассоциации. Арендатор соглашается проявлять должную осмотрительность при подаче заявки на утверждение ассоциации и соблюдать требования для получения одобрения. [ ] Арендодатель [ ] Арендатор должен внести залог, требуемый ассоциацией, если применимо. 904:30

ХХI. ПРОДЛЕНИЕ/ПРОДЛЕНИЕ. Аренда может быть возобновлена ​​или продлена только по письменному соглашению, подписанному как Арендодателем, так и Арендатором, но ни при каких обстоятельствах общий Срок аренды не может превышать один год. Каждый год требуется новый договор аренды.

XXII. СВИНЦОВАЯ КРАСКА. [ ] Проверьте и заполните, если жилое помещение было построено до 1 января 1978 года. Заявление о предупреждении (при использовании в этой статье термин Арендодатель относится к Арендодателю, а термин Арендатор относится к Арендатору)

Жилье постройки до 1978 может содержать краску на основе свинца. Свинец из краски, кусочков краски и пыли может представлять опасность для здоровья, если с ним не обращаться должным образом.

Воздействие свинца особенно вредно для маленьких детей и беременных женщин. Прежде чем арендовать жилье, построенное до 1978 года, арендодатели должны сообщить о наличии в жилище известных красок на основе свинца и/или опасностей, связанных с краской на основе свинца. Арендаторы также должны получить утвержденную на федеральном уровне брошюру о предотвращении отравления свинцом.

Раскрытие информации арендодателя (начальное)

____ (a) Наличие краски на основе свинца или опасностей, связанных с краской на основе свинца (отметьте (i) или (ii) ниже):

(i) [ ] В корпусе присутствует известная опасность краски на основе свинца и/или краски на основе свинца (поясните). ____
(ii) [ ] Арендодатель не знает о краске на основе свинца и/или опасностях, связанных с краской на основе свинца в корпусе.

____ (b) Записи и отчеты, доступные Арендодателю (отметьте (i) или (ii) ниже):

(i) [ ] Арендодатель предоставил Арендатору все имеющиеся записи и отчеты, относящиеся к краске на основе свинца и/или опасности, связанные с краской на основе свинца в корпусе (перечислите документы ниже). ____
(ii) [ ] У арендодателя нет отчетов или записей, касающихся красок на основе свинца и/или опасностей, связанных с краской на основе свинца, в жилом помещении.

Подтверждение арендатора (начальное)

____ (c) Арендатор получил копии всей информации, указанной выше.

____ (d) Арендатор получил брошюру «Защитите свою семью от свинца в вашем доме».

Подтверждение агента (начальное)

____ (e) Агент проинформировал Арендодателя об обязательствах Арендодателя в соответствии с 42 U.S.C. 4852d и осознает свою ответственность за обеспечение соблюдения. 904:30

Сертификация точности

Следующие стороны рассмотрели вышеприведенную информацию и удостоверяют, насколько им известно, что информация, предоставленная подписавшей стороной, является достоверной и точной.

Подпись арендодателя: ____

Дата: ____

Подпись Арендатора: ____

Дата: ____

Подпись агента: ____

Дата: ____

XXIII.

гонорары АДВОКАТОВ. В любом судебном процессе, поданном для принудительного исполнения Договора аренды или в соответствии с применимым законодательством, сторона, в пользу которой было вынесено решение или постановление, может возместить свои разумные судебные издержки, включая гонорары адвокатов, со стороны, не выигравшей дела. 904:30

XXIV. РАЗНООБРАЗНЫЙ.

A. Время имеет существенное значение для выполнения обязательств каждой стороны по аренде.
B. Договор аренды является обязательным для наследников, личных представителей, преемников и разрешенных правопреемников Арендодателя и Арендатора, с учетом требований, конкретно указанных в Договоре аренды. При любом использовании единственное число должно включать множественное или единственное число, а использование любого рода должно включать все соответствующие роды.
C. Соглашения, содержащиеся в Договоре аренды, излагают полное понимание сторон и не могут быть изменены или расторгнуты в устной форме.
D. Никакое соглашение о передаче Помещения от Арендатора не будет действительным, если оно не оформлено в письменной форме и не подписано Арендодателем.
E. Все вопросы, касающиеся значения, исполнения, толкования, действия, действительности и принудительного исполнения Договора аренды, решаются в соответствии с законами Флориды.
F. Местом подачи любых исков или иных разбирательств в отношении Аренды является округ, в котором расположены Помещения.
G. Арендодатель и Арендатор будут добросовестно выполнять свои обязательства по Договору аренды.
H. В соответствии с требованиями закона Арендодатель раскрывает следующую информацию: «РАДОН ГАЗ». Радон представляет собой природный радиоактивный газ, который, если он накапливается в здании в достаточном количестве, может представлять опасность для здоровья людей, подвергающихся его воздействию с течением времени. Уровни радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата, были обнаружены в зданиях Флориды. Дополнительную информацию о радоне и тестировании на радон можно получить в отделе здравоохранения вашего округа.

ХХV. ЛИЧНАЯ ИМУЩЕСТВО АРЕНДАТОРА. АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН НАЧАТЬ В ЭТОМ ПОЛЕ [    ] ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ СЛЕДУЮЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ.

ПОДПИСЫВАЯ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ, АРЕНДАТОР СОГЛАШАЕТСЯ С ТЕМ, ЧТО ПРИ ПЕРЕДАЧЕ, ОТКАЗЕ ИЛИ ВОССТАНОВЛЕНИИ ВЛАДЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ КВАРТИЕЙ В СВЯЗИ С СМЕРТЬЮ ПОСЛЕДНЕГО ОСТАВШЕГОСЯ АРЕНДАТОРА, В СООТВЕТСТВИИ С ГЛАВОЙ 83 ЗАКОНА ФЛОРИДЫ, АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. НА ХРАНЕНИЕ ИЛИ РАСПОРЯЖЕНИЕ ЛИЧНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АРЕНДАТОРА. 904:30

Договор аренды заключен сторонами в даты, указанные ниже.

Подпись арендодателя:

Дата:

Подпись арендатора:

Дата:

Копия действующей версии Закона Флориды о арендодателях и арендаторах жилых помещений, часть II, глава 83, Уставы Флориды, которая должна быть приложена

Дополнение к плате за досрочное расторжение договора/оплате заранее оцененных убытков

[ ] Я согласен, как это предусмотрено в договоре аренды, выплатить $____ (сумма, которая не превышает арендной платы за два месяца) в качестве заранее оцененных убытков или платы за досрочное расторжение, если я решу расторгнуть договор аренды, а арендодатель откажется от право требовать дополнительной арендной платы сверх месяца, в котором арендодатель вновь вступает во владение.