Образец акта приема передачи нежилого помещения в аренду: Акт приема-передачи помещения в аренду. Образец 2021 года

Образец акта приема-передачи аренды нежилого помещения в 2020 и 2021 году

АКТ № ____

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ № ___ ОТ ______

г. ________________________

«___» _________________ 20___

____________________________________________________________________________, именуемый(ая)

(наименование организации)

в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующий(ая) на основании __________________________________________________________, с одной

(устав, положение)

стороны, и _________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

(наименование организации)

«Арендатор», в лице __________________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующий(ая) на основании _________________________________________________, с другой стороны,

(устав, положение)

составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором аренды № ____ от «___» __________ _____ г. (далее — Договор), Арендодатель передает офис, указанный в п. 2, а Арендатор принимает указанный офис.

2. По настоящему Акту Арендатору передается объект:

2.1. ______________________________________________________________________, общей площадью

______________________________________________________, кадастровый номер _______________,

место нахождения ___________________________________________________________________________.

2.2. _______________________________________________________________________, общей площадью

______________________________________________________, кадастровый номер _______________,

место нахождения ___________________________________________________________________________.

3. Нежилое помещение находится в надлежащем к использованию состоянии.

4. Арендатор принимает нежилое помещение с недостатками, оговоренными в Перечне дефектов передаваемого нежилого помещения, являющемся приложением к Договору.

Настоящий документ составлен в _____ экземплярах, один из которых передается Арендодателю, второй — Арендатору.

ПЕЧАТИ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: _______________________ /_____________________/ (подпись) (расшифровка) М.П.

Арендатор: _______________________ /_____________________/ (подпись) (расшифровка) М.П.

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (образец 2021)

Акт приема-передачи нежилого помещения – документ отражающий фактическую передачу нежилого помещения в пользование другому лицу в результате сделки по купле-продаже или аренды.

Аренда нежилого помещения. Общие сведения

Аренда представляет собой передачу имущества для временного пользования. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Первый, отвечает за предоставление нежилого объекта недвижимости в аренду. Второй, берет на себя обязанность выплачивать за него установленную плату, согласно условий, прописанных в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).

Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора. В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.

Наш сайт предлагает для скачивания и другие образцы акта приема-передачи: при продаже нежилого помещения — скачать, при продаже квартиры — скачать, при продаже земельного участка — образец, при продаже гаража — образец.

Акт приема-передачи нежилого помещения. Особенности

Рассмотрим основные особенности составления акта приема-передачи нежилого помещения.

• В бланке акта должны присутствовать сведения обеих сторон, заключающих сделку приема и передачи нежилого объекта недвижимости.
• Сделка может заключаться как между физическими, так и юридическими лицами (ИП / организации). Физическим лицам необходимо предоставить информацию относительно: ФИО, паспортных данных, адреса регистрации; юридические лица должны указать название предприятия, ФИО и должность директора.
• В документе указывается, что арендодателем (собственником нежилого помещения) передается помещение арендатору (прописывается тип помещения, его предназначение, общая площадь) для временного пользования (аренды).
• Необходимо указывать все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.
• Акт подписывают обе стороны, и ставят печати, при их наличии. У каждой из сторон остается свой экземпляр акта, который идет вместе с экземпляром договора аренды.

Пример бланка акта приема-передачи нежилого помещения

Скачать акт приема-передачи нежилого помещения.

Образец

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору найма

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема-передачи нежилого помещения по договору найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Акт приема-передачи нежилого помещения по договору найма

Судебная практика: Акт приема-передачи нежилого помещения по договору найма Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2013 год: Статья 606 «Договор аренды» ГК РФ
(ЗАО «Юринформ В»)Отклоняя требования арендатора о признании недействительным договора аренды, взыскании неосновательного обогащения, составляющего арендную плату по договору, и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд указал, что в силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ арендные правоотношения являются встречными обязательствами — после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей, при этом истец, несмотря на отсутствие акта приема-передачи, подтверждает факт пользования нежилыми помещениями, следовательно, должен их оплатить, кроме того, оснований считать договор аренды незаключенным, не имеется, так как стороны достигли соглашения относительно объекта найма, что подтверждается фактом внесения арендных платежей в размере, согласованном сторонами в условиях договора.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2012 год: Статья 655 «Передача здания или сооружения» ГК РФ
(ЗАО «Юринформ В»)Суды правомерно отказали во взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, установив, что ответчик неоднократно предлагал истцу в связи с невозможностью использовать арендуемые помещения принять в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 655 ГК РФ объекты найма по акту приема-передачи; однако из переписки контрагентов следует, что истец от подписания акта приема-передачи отказался, указав на необходимость оплаты ответчиком стоимости восстановительного ремонта, такие действия истца свидетельствуют об уклонении арендодателя от подписания акта приема-передачи.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт приема-передачи нежилого помещения по договору найма Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияКак видно из документов и установил суд, Предприниматель (арендатор) и ООО «Дженнифер-Иваново» (арендодатель), позднее реорганизованное в Общество, заключили договор от 01.07.2004 аренды нежилых помещений общей площадью 230 квадратных метров, расположенных в здании N 2/1 по улице Красной Армии города Иваново, обеспеченных всеми инженерными коммуникациями и обозначенных на техническом плане под литерами Б1, В1 и Г1, для организации арендатором розничной торговли и складирования товарных запасов сроком на 11 месяцев. Передача объекта найма оформлена контрагентами актом приема-передачи от 01.07.2004.

Нормативные акты: Акт приема-передачи нежилого помещения по договору найма

Акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды: образец 2020

Всегда нужен этот документ или нет

Если рассматривать акт, оформленный в дополнение к договору аренды, дата подписания и будет считаться началом арендного срока. Естественно, в таких ситуациях этот акт обязателен. Подписанный документ обеими сторонами официально позволяет пользоваться помещением принимающей стороне. Принято, что сразу послед проставления подписей в акте стороны обмениваются деньгами и ключами. Акт составляется даже в тех ситуациях, когда арендный срок длится лишь несколько дней.
Если передаточный документ является приложением договора купли-продажи, он тоже выполняет функцию подтверждения выполнения обязательств. Когда одна из сторон уклоняется от применения в сделке данного документа, законодательство расценивает это, как нежелание выполнять условия ранее составленного договора. Кроме этого, подписанный акт подтверждает, что продавец и покупатель выполнили свои обязательства, а именно, передали ключи и деньги.

Составление передаточного акта можно смело назвать неотъемлемым этапом совершения сделки, связанной с недвижимостью. Нужно понимать, пока акт не подписан, договор аренды или купли-продажи считается лишь предварительным договором. Также можно предположить, что отсутствие передаточного документа может повлечь за собой некоторые сложности. К примеру, арендатор не несет материальной ответственности за недвижимое имущество, имеет право не выплачивать ранее оговоренную арендную плату. Собственник не сможет предъявлять претензии, связанные с ухудшением технического состояния помещения.

Кто должен составляет передаточный акт

Законодательство не выдвигает четких требований, какая именно сторона должна заниматься составлением акта. Однако в большинстве случаев этим занимается арендодатель или продавец. Ведь именно эти стороны знакомы с недвижимостью, ее особенностями и различными характеристиками. Покупателю лишь необходимо сверить фактическое состояние помещения с состоянием, прописанным в документе.
Кроме этого, в зависимости от ситуаций, составлением данного документа могут заниматься юристы, администраторы и другие управленцы. Главное, чему следует уделить пристальное внимание – это правильная оценка недвижимости. Здесь нет необходимости придерживаться строгого шаблона, однако стоит позаботиться о том, чтобы в документе была указана вся необходимая информация.

Содержание документа о приемке и сдаче объекта

Документ непременно должен включать в себя ФИО или наименование юридических лиц, а также перечень всех особенностей сдаваемых в аренду нежилых объектов:

• адрес (физический) нежилого объекта;
• кадастровый номер;
• техническое состояние;
• площадь помещения.

Кроме того, сюда может быть вписана информация о коммунальных услугах (водоснабжение, газ, интернет, лифт, отопление, охрана, телефон, электроэнергия и т. д.). Если стороны договорятся, к документу может быть приложен кадастровый паспорт объекта и прочие бумаги (схемы, выписки, чертежи).

Законом не предусматривается какая-либо определённая процедура передачи имущества нежилого имущества в аренду. Согласно 34-й главе гражданского Кодекса РФ, стороны соглашения самостоятельно выбирают, каким образом оформляется передача имущества.

Гражданский Кодекс чётко указывает на то, что именно передаточный акт делает передачу нежилого имущества легитимной. Когда заключается основное соглашение, процедура его оформления выгодна, в первую очередь, арендатору, поскольку этим самым подтверждается правомерность его действий.

Когда же арендованная собственность возвращается, такая выгода переходит к арендующему, поскольку этим актом фиксируется то, в каком состоянии он возвращает помещение его владельцу. Если за период эксплуатации помещения имуществу был причинён урон, все имеющиеся повреждения должны быть зафиксированы в соответствующем акте.

Общие требования к оформлению

При составлении передаточного акта необходимо придерживаться определенных правил:

• Количество копий документа должно соответствовать количеству сторон, между которыми заключается сделка;
• Подтверждая свое согласие, стороны обязаны проставить подписи, идентичные с автографами в договоре. Подписывать документ могут и доверенные лица, если на это имеется соответствующая доверенность;
• Данные о помещении указываются максимально полно и ясно. Если обнаружены какие-либо неисправности или технические неполадки, они прописываются в акте;
• После того, как стороны подписали документ, принимающая сторона несет полную ответственность за помещение.

Вообще, требований к составлению этого акта не так уж и много. Здесь достаточно лишь придерживаться правил оформления документов подобного рода.

Когда оформляется?

Акт возврата нежилого помещения составляется тогда, когда недвижимость возвращается обратно арендодателю (или предыдущему арендатору), если передавалась по договору субаренды. Однако когда именно должно происходить возвращение?

Очевидно, что это случается тогда, когда прекращаются отношения сторон по договору. Законодательство предусматривает здесь следующие варианты:

1. Истечение срока действия, когда по условиям соглашения не допускается автоматическая пролонгация договора.
2. Взаимное согласие сторон, желающих расторгнуть сделку.
3. Прекращение действия основного договора, если помещение было передано в субаренду (ст. 618 ГК РФ).
4. Принудительное расторжение договора по инициативе арендодателя.
5. Принудительное расторжение договора по инициативе арендатора.

Если первые два пункта очевидны, то на три последних нужно обратить дополнительное внимание. Согласно ст. 618 ГК РФ, в случае прекращения аренды прекращается и субаренда – если иное не предусмотрено договором. Однако при этом нужно помнить: если из цепочки сделок досрочно выбыл арендатор, субарендатор вправе занять его место на тех же условиях, на которых был заключён основной договор. Поэтому в этом случае составление акта возврата происходит не всегда.

Что же касается случаев, когда аредодатель или арендатор вправе принудительно расторгнуть договор, то к ним, согласно ст. 450 ГК РФ и тем статьям, на которые она ссылается, относятся следующие:

• Нарушение правил пользования помещением.
• Ухудшение взятой в аренду недвижимости.
• Прострочка по арендной плате более двух раз подряд.
• Отсутствие ремонта в течение установленного договором срока.

Важно! Многие важные условия, касающиеся аренды нежилой недвижимости, определяются договором. Поэтому в первую очередь надо смотреть, о чём конкретно договорились стороны.

Инструкция по заполнению акта

Какой-то специальной формы для оформления документа не существует. Для этого разрешается заполнять документ в свободном стиле. Некоторые компании для этих целей разрабатывают специальные шаблоны. Заполнять можно от руки или при помощи компьютера. Однако нужно помнить, если выбран вариант компьютерного набора, здесь все равно должны присутствовать «живые» подписи.

Содержание документа

Заполняется документ в соответствии с правилами делопроизводства. Рекомендуется придерживаться стандартной структуры:

1. Первая часть должна содержать название с отображением сути документа. В «шапке» проставляются город оформления и дата.
2. Затем вносятся подробные реквизиты передающей стороны. Если это организация, отмечается ее правовая форма, название, данные и должность управленца.
3. Такие же сведения необходимо указать и о стороне, которая принимает помещение. При этом она подтверждает тот факт, что недвижимость принята.
4. Ниже указывается максимально подробная информация об объекте сделки. Отмечается площадь, наличие мебели, технические характеристики.
5. Проверив помещение, принимающая сторона указывает, что к состоянию недвижимости нет никаких претензий. Имеющиеся недостатки также нужно прописать.
6. В подтверждение всех указанных данных стороны должны подписать документ. По усмотрению сторон разрешается поставить печати.

Образец акта приема передачи нежилого помещения

Подводные камни

В их число входят:

1. Внешнее оформление акта. Он может быть составлен на бланке организации или на листке бумаги. Его можно заполнять на компьютере или от руки.
2. Документ в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами.
3. Если внутри организации установлена норма по использованию штампа, то он должен быть поставлен.
4. Необходимо составить в двух экземплярах (по одному для каждого). При надобности можно сделать больше копий, однако их необходимо обязательно заверить.
5. Данный документ необходимо хранить в отдельной папке вместе с договором аренды на протяжении 5 лет. Как только срок выходит, эти бумаги можно утилизировать.

Как правильно написать акт приема передачи нежилого помещения в 2020 году

Грамотность составления акта состоит в правильном отображении всей указанной информации. Она должна соответствовать данным, отмеченным в договоре. Также здесь должны присутствовать те же подписи. Составитель документа должен позаботиться о том, чтобы указывать информацию, соответствующую фактическим данным. Также собственнику нет смысла скрывать какие-либо недостатки. Если в документе они будут отсутствовать, принимающая сторона имеет право обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как имеющиеся проблемы были скрыты.

К договору аренды

В отличие от продажи недвижимости, договор аренды имеет определенные нюансы. В этом случае особую заинтересованность в составлении передаточного акта должен проявлять арендодатель. Ведь здесь полностью отображается состояние недвижимости, в котором она была изначально. Также документ играет роль своеобразной защиты прав арендатора. Благодаря этому документу собственник недвижимости не сможет предъявить претензии по поводу того, чего не было в помещении.
После того, как закончится арендный срок, между сторонами оформляется акт возврата. Основой для его оформления является тот же самый передаточный акт, составленный еще в начале арендного срока. Собственник недвижимости подписывает акт возврата, подтверждая, что получает обратно свое имущество в целостности и сохранности. Если владелец обнаружил какие-то недочеты, о которых ничего не говорилось в передаточном акте, он имеет право потребовать у арендатора возмещение ущерба. Арендодатель может самостоятельно выполнить ремонт, или передать денежные средства, которые владелец потратит на восстановление прежнего состояния недвижимости.

(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)

К договору о субаренде

Законодательство разрешает сдавать недвижимость не только по договору аренды, но и по субаренде. С таким документом можно столкнуться достаточно часто. Однако нужно понимать, здесь имеются некоторые особенности. Например, крайне важно, чтобы владелец помещения наделил съемщика такими полномочиями. Если арендатор составляет договор о субаренде, к нему также должен прилагаться передаточный акт, оформленный по всем правилам. Также нужно понимать, если договор о субаренде составляется без ведома собственника, такой документ не будет иметь юридической силы.

Фиксирование состояния помещения

Как показывает юридическая практика, к фиксированию состояния нежилой недвижимости, являющейся предметом заключаемого соглашения, нужен серьезный подход.

Это позволит избежать будущих судебных разбирательств, ненужных финансовых расходов, споров между собственником и арендатором, поэтому отражается:

• состояние входной двери, запасного выхода, оконных конструкций;
• состояние стен, пола, потолка;
• наличие или отсутствие перегородок, материалов, из которых они выполнены;
• состояние электрооборудования;
• обустройство помещения системой водоснабжения, водоотведения, наличие автономного или общедомового отопления;
• выполнен ли ремонт, или недвижимость в нем нуждается, какие работы необходимо провести;
• кто, когда, за чей счет будет производить ремонт.

В каждом конкретном случае документ может отражать другие нюансы, позволяющие зафиксировать состояние предмета операции, передаваемого по аренде, особенно если это касается производственного помещения.

Акт приема передачи нежилого помещения в аренду в 2020

Как можно доказать, что арендодатель передал свое имущество, то есть помещение и присутствующее в нем оборудование и предметы быта по договору аренды нанимателю?

И в то же время арендатор его принял на ответственное хранение или использование в полном объеме? Конечно по особому документу, который составлен в момент подобного действия, то есть акту приема и передачи вверенного имущества на правах найма.

Что это такое

Акт приема/передачи это не просто ненужный атрибут по сделке, это важный документ, составленный при обоюдном согласии и проверки качества и характеристик передаваемого имущественного права на определенные вещи.

То есть он будет служить подтверждением, что владелец помещения в определенный день и час передал свою собственность другому лицу на особых условиях, они прописаны в договоре найма.

А вот что конкретно и в каком объеме передаются ценности и помещение, договор, конечно же, не содержит.

Именно по этим причинам, чтобы конкретизировать передаваемое имущество, и нужен этот документ, а при его отсутствии возможно признание договора найма помещения недействительным, поскольку в случае полной или частичной порчи вверенного имущества невозможно призвать виновное лицо к ответу.

А можно ли обойтись без него?

Если между сторонами достигнуты устные договоренности, и они доверяют друг другу, то в иных случаях допускается подписание договора на абсолютно пустое помещение без каких-либо излишеств договор найма, но во многих случаях у наймодателя в помещении находятся свои материальные ценности, и потерять их без составления описи, что они переданы другому лицу очень даже просто.

Ведь невозможно потом доказать, что вместе с помещением арендатору был передан, например, дорогой сейф для хранения денег, или необходимое для хозяйственной деятельности оборудование. И доказательством этого как раз и служит акт передачи.

Подобный документ оформляется не только с началом действия договорных соглашений о найме, но при окончании действия договора аренды, когда собственнику возвращается переданное арендатору имущество.

Как оформить и его образец

 На красной строке начинают оформление документа с определения, к какому конкретно договору он будет прилагаться в виде дополнительных соглашений.

То есть, акт приема/передачи имущества к договору аренды от такого – то числа между наймодателем таким-то и арендатором таким-то.

Затем следует указать:

• дату и место оформление описи передачи имущества и сдаваемого в наем помещения;
• полные данные сторон по заключаемой сделке, если она проходит между физическими лицами, то вносятся сведения о паспортных данных и месте постоянной регистрации. В случае передачи помещения юридическому лицу, полное наименование, и другие обязательные реквизиты (ИНН, ОКАТО, код деятельности КБК, ОГРН и пр.), необходимо кроме названия, вписать ФИО уполномоченного правлением компании исполнителя договорных обязательств, или данные об уставе организации;
• после вводных сведений переходит к описи сдаваемого в наем помещения – полный юридический и фактический адрес, характеристика общей и полезной площади, конкретизация внутренних перекрытий, обивки стен, потолка, пола, количество подсобных помещений и другие важные параметры, позволяющие точно идентифицировать помещение;
• на следующем этапе происходит описание арендуемого помещения, особенности оконных проемов, дверей, перекрытий, состояние ремонта (дата последнего капитального или косметического ремонта), если городской телефон, домофон, сигнализация, состояние всех коммуникационных линий (электропроводки, канализации, санитарного оборудования и т.п.), дать характеристику их состояния на момент передачи в наем;
• при обнаружении недостатков и некачественного оборудования все недочеты заносятся в опись, это необходимо, чтобы при сдаче объекта его владельцу по окончанию срока аренды не предъявлялись излишние претензии владельцем помещения;
• количество и характеристика технической документации на помещение – экспликационный и технический план с обозначением всех коммуникационных линий, проходящих по площади занимаемого помещения, если есть кадастровые документы, например, паспорт, то его тоже можно внеси в опись имущества;
• можно дополнительно указать гарантийные сроки передаваемого для работы оборудования, последние даты их ремонта или сервисного обслуживания, если таковые будут передаваться по договору найма;
• завершают документ проставлением подписей участвующих лиц, их расшифровкой. Если это юридические лица, то наличие печати компании желательно.

Акт составляют по числу сторон, и если собственников помещения несколько, и у них у каждого есть доля в праве общей собственности, то допускается либо составление единого документа о передаче и приемки всего имущества, либо имущество каждого владельца передается по отдельному акту.

Также если предусмотрены парковочные места к передаваемого помещению, их также необходимо указать в документе. Прописать количество ключей от нежилого помещения, передаваемое после подписания всех документов по найму.

Образец акта можно скачать здесь.

Акт приема передачи нежилого помещения в аренду с описью имущества

Для любого владельца имущества важен факт полного его возврата по окончанию действия договора или в случае расторжения, поэтому важно как можно подробнее зафиксировать на бумаге все, что передается постороннему лицу.

А в случае возникновения конфликтной ситуации этот документ будет основанием для взыскания компенсации для нанесенный ущерб и самому помещению, и оборудованию, которое поступило в распоряжение третьего лица по договору найма.

Конечно, важно учитывать естественный износ, и другие нюансы, ведь в процессе эксплуатации с ними могут происходить изменения, и не в лучшую сторону.

Но в любом случае, оборудование должно быть исправно, а внешний вид сдаваемого в аренду помещения приличным, без явных дефектов.

И если какой-то из дефектов будет замечен уже после согласования и подписания акта, то истребовать что-то арендатор уже не сможет, ведь он сам подписал документ, в котором отсутствуют недочеты.

Важно! При сдаче на длительный срок акт должен содержать сведения:

• о кадастровом номере учета в едином реестре прав на недвижимые объекты;
• кадастровую оценочную стоимость передаваемого в аренду объекта недвижимости;
• точный фактический почтовый адрес;
• показания приборов учета расхода коммунальных услуг и электроэнергии на момент оформления документа.

Все эти детали и нюансы помогут в дельнейшем избежать спорных ситуаций, когда одна из сторон необоснованно может предъявлять требования по возврату имущества, которое отсутствует в составленной описи.

Или арендатором будет возвращаться старая вещь, которая не отвечает ее характеристикам, обозначенным в акте.

Требования

Стандартного бланка акта просто не существует, поскольку в каждой ситуации передается свое имущество и оборудование, но все-таки следует придерживаться единого прядка написания документа:

1. Название акта, число, месяц и года составления, место, полный почтовый адрес и индекс объекта недвижимости, передаваемого по договору аренды.
2. Полная характеристика основного договора, когда и кем он заключен, дата оформления и наименование.
3. Личные данные физических лиц, участвующих в подписании описи о передаче имущества, реквизиты сторон по сделке, если это юридические лица, наименование компаний и все параметры организаций, по которым их можно точно охарактеризовать, номера протоколов общих собраний, на основании которых выданы полномочия на участие в сделке как ответственных лиц.
4. Отдельно прописываются сведения об ИНН, ОГРН, КБК компании арендодателя, такие же сведения должны быть в отношении нанимателя, если это юридическое лицо.
5. Точное описание объекта недвижимости, передаваемого по договору найма, в отношении которого составляется акт приема/передачи имущества. В этом пункте должно присутствовать полное описание объекта недвижимости, ссылки на технические и кадастровые документы, подтверждающие в документе факты о состоянии помещения, особого расположения комнат и подсобных помещений, сведения о запорных замках на дверях, окнах, наличие или отсутствие сигнализации, другие охранные меры.
6. Прилагаемые к договору основному документацию, в том числе технические и кадастровые документы, количество ключей.

Это основные предъявляемые требования по написанию и составлению акта, в некоторых случаях он может быть дополнен отдельными пунктами.

Видео: Договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Подробный акт приема передачи нежилого помещения

Акт приёма-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).

Зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.

Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.

Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!

Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения

Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.

В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Инструкция по заполнению акта

• В первой части документа посередине пишется его название, а также коротко суть (в данном случае «прием-передача нежилого помещения»).
• В строке чуть ниже указывается город, в котором он создается и дата (цифрами или прописью).
• Затем вписывается полное название компании (с указанием организационно-правовой формы ИП, ООО, ЗАО, ОАО аббревиатурой или прописью), передающего помещение с обозначением руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник), а также указывается документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.п.).
• Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процесса и фиксируется сам факт приема-передачи нежилого помещения.
• Затем в акте нужно указать дату приема-передачи, площадь передаваемого объекта (цифрами и прописью), адрес его места регистрации, коротко сведения об основном договоре (номер, дату заключения) и еще раз вписать названия предприятий, заключивших договор.
• Далее вписываем о состоянии передаваемого нежилого помещения.

Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.

В заключение акт должен быть заверен подписями представителей обоих юридических лиц или же уполномоченных сотрудников. Документ можно проштамповать печатями, но не обязательно.

После подписания акта приема-передачи нежилого помещения вся ответственность за его содержание переходит к тому предприятию, которое приняло объект в пользование. Акт служит прямым основанием для передачи денежных средств, а также для исполнения остальных требований, прописанных в договоре.

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

• бытовой техники, находящейся в квартире;
• мебели;
• предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Акт приема-передачи нежилого помещения

Возникновение права собственности в нашей стране на заре 90-х годов прошлого столетия привело к тому, что новоявленные собственники имущества получили право распоряжаться им по своему усмотрению. Наличие права собственности на недвижимость породило новый вид правоотношений – арендные. В настоящий момент, в аренду могут сдаваться как жилые, так и нежилые помещения.

Зачем нужен акт

В соответствии с договором аренды нежилого помещения, одна сторона получает во временное пользование нежилые помещения, находящиеся в собственности другого лица. Так как договор носит предварительный характер, то документом, подтверждающим фактическую передачу в аренду помещения, является акт приема передачи нежилого помещения (нежилых помещений). Данный документ удостоверяет то, что одна сторона (арендодатель) передала, а другая сторона (арендатор) приняла в аренду нежилое помещение, оговоренное в договоре аренды.

В акте приема передачи, указываются индивидуальные признаки сдаваемых в аренду площадей, такие как: кадастровый, условные номера, адрес расположения, площадь, техническое состояние, наличие коммунальных и иных услуг (вода, отопление, свет, телефон, интернет, охрана, и т.д.). При необходимости, к акту приема-передачи нежилого помещения, может быть приложен кадастровый паспорт на указанные площади или выписки, схемы и чертежи из данных документов.

Акт как составная часть сделки с недвижимостью

Составление акта приема-передачи нежилого помещения, является обязательным условием действия договора аренды. Если сторонами по договору аренды не будет подписан данный акт, то основной договор аренды нежилого помещения, по своей сути, так и останется предварительным документом, который не порождает факта пользования. Отсутствие рассматриваемого подписанного сторонами акта, делает недействительным отношения сторон по договору аренды, то есть, в частности, не подлежат оплате арендные платежи, не возникает ответственность по техническому содержанию арендуемых площадей и прочие последствия.

Аналогичные условия действуют и при заключении долгосрочного договора аренды. В соответствии с нашим законодательством, если в договоре аренды нежилого помещения срок аренды указывается более одного года, то он подлежит государственной регистрации. К регистрируемому договору аренды в обязательном порядке приобщается акт.

Мы предлагает для бесплатного использования образец такого акта. Выражаем надежду, что данный документ поможет вам оформить свои взаимоотношения. Также на нашем сайте «Договоры Всем» вы можете найти образцы других документов, которые могут быть вам полезны.

Акт приема-передачи нежилого помещения

г. Москва «___» _________ 201_ года

Настоящий акт удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по …, действующего на основании доверенности от … г., передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора …, действующего на основании Устава, принимает с «… » ___________ 201_ года нежилое помещение площадью __ (______________) кв. м. (далее — Помещения) на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: … предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды нежилых помещений от «…» ___________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее — Договор).

Весь образец акт приема-передачи нежилого помещения размещен в прикрепленном файле.

Акт приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи нежилого помещения — это документ, основным содержанием которого является подтверждение факта передачи имущества от собственника к покупателю или арендодателю. Соответственно, акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи или аренды недвижимого имущества, тем самым удостоверяя его статус. Унифицированной формы акта приема-передачи, утвержденной законодательно, не существует, поэтому стороны, заключающие договора, составляют документ самостоятельно. Акт составляется по тому же принципу и с использованием той же информации, что и акт приема-передачи квартиры. В случае заключения договора аренды помещения с имуществом, находящимся в нем, к акту также прилагается опись этого имущества.

Составляемый сторонами акт, должен содержать следующие данные:

• дату и место его составления;
• наименование сторон, согласно учредительным документам;
• реквизиты договора, на основе которого составляется акт;
• адрес, по которому находится помещение, его площадь;
• общее техническое состояние нежилого помещения, а также состояние пола, окон, стен, перекрытий, дверей;
• обнаруженные дефекты или их отсутствие;
• реквизиты сторон, заключивших соглашение;
• подписи их уполномоченных лиц.

[1]

В случае аренды нежилого помещения в акте должна быть указана цель его будущего использования. После подписания акта всю ответственность за помещение, а также имущество, находящееся в нем, несет арендатор. При заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю документы, необходимые для государственной регистрации помещения. Документ составляется в двух, равных по юридической силе экземплярах и подписывается представителями обеих сторон.

Передаточный акт по договору аренды нежилого помещения

Передаточный акт по договору аренды нежилого помещения

г. [место подписания акта] [число, месяц, год]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

[полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение], общей площадью [значение] кв. м.

2. На момент приема-передачи помещение находится в следующем техническом состоянии:

— Стены, перегородки — [материал стен, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].

— Потолки (перекрытия) — [материал перекрытия, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].

— Полы — [материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].

— Окна — [материал рам, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].

— Двери (наружные и внутренние) — [материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].

— Внутренние коммуникации — [материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].

3. Оценка общего состояния помещения [вписать нужное].

4. Обязательство Арендодателя передать помещение Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

5. При прекращении договора аренды арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.

6. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды

Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре. Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице.

Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору (при первоначальной сдаче в аренду) и возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению.

Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору

Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку.

Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.

После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.

Образец акта, наглядный пример

Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих:

Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать. Передача прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами. Приложение составляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором.

Оформить в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя – это гарантия сохранности его имущества, для арендатора – гарантия возврата недвижимости в том виде, в котором он её арендовал, без предъявления претензий от Арендодателя.

Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

Расторгнуть сделку и осуществить возврат арендуемого помещения можно когда истек срок аренды, взаимное согласие участников сделки, при прекращении действия договора в одностороннем порядке из-за нарушений условий и прочее.

Чтобы грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается соглашение о расторжении аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику.

При окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в своем первозданном виде, если иные условия не были изначально прописаны в договоре или допсоглашении (о ремонте, реконструкции и т.д.)

Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после этого возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.

Что дает оформление передаточного акта

Гарантия — одна из главных причин составления и подписания акта приема-передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета аренды.

Также к причинам его составления можно отнести:

• с даты, указанной в приложении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность арендуемого объекта;
• описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении споров, связанных с вопросами ремонта;
• возможность решить, действительно ли данный объект подходит для намеченных целей.

Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходима разумным и ценящим свое время нанимателю и наймодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неурядиц.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи нежилого помещения – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи нежилого помещения. Документ, который удостоверяет статус нежилой недвижимости, которая передается в аренду или собственность —акт приема-передачи нежилого помещения.

Акт приема-передачи нежилого помещения является приложением к договору аренды или купли-продажи.

В данный момент популярен перевод из жилого фонда в нежилой недвижимости или наоборот, зависимо от того, какой статус владельцу выгоднее. Если при передаче недвижимости отражается документально ее статус, это в некоторой степени служит защитой от недобросовестных арендаторов, в особенности в случае долгосрочной аренды.

В акте указывается обязательно целевое применение недвижимости, которая под ответственность другого лица передается.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи помещений

«___» _________ 20__ года

Настоящий Акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по . действующего на основании доверенности от . г., передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора . действующего на основании Устава, принимает с «. » ___________ 20__ года нежилые помещения площадью __ (______________) кв. м. (далее — Помещения) на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: . предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды нежилых помещений от «. » _________________ 20__ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее — Договор).

Видео (кликните для воспроизведения).

Состояние Помещений: Помещения полностью соответствуют условиям вышеназванного Договора.

Открытое акционерное общество «_______________» не имеет каких-либо претензий к Закрытому акционерному обществу «__________________» в отношении вышеуказанных Помещений.

Подписано от имени:

Должность: Директор по . (Печать)

Подпись: ______________ Имя: .

Должность: Генеральный директор (Печать)

Аренда нежилого помещения. Общие сведения

Аренда представляет собой передачу имущества для временного пользования. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Первый, отвечает за предоставление нежилого объекта недвижимости в аренду. Второй, берет на себя обязанность выплачивать за него установленную плату, согласно условий, прописанных в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).

Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора. В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.

Акт приема-передачи нежилого помещения. Особенности

Рассмотрим основные особенности составления акта приема-передачи нежилого помещения.

В бланке акта должны присутствовать сведения обеих сторон, заключающих сделку приема и передачи нежилого объекта недвижимости.

Сделка может заключаться как между физическими, так и юридическими лицами. Физическим лицам необходимо предоставить информацию относительно: ФИО, паспортных данных, адреса регистрации; юридические лица должны указать название предприятия, ФИО и должность директора.

В документе указывается, что арендодателем (собственником нежилого помещения) передается помещение арендатору (прописывается тип помещения, его предназначение, общая площадь) для временного пользования (аренды).

Необходимо указывать все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.

Акт подписывают обе стороны, и ставят печати, при их наличии. У каждой из сторон остается свой экземпляр акта, который идет вместе с экземпляром договора аренды.

Акт приема-передачи части нежилого помещения (приложение к договору аренды части нежилого помещения между собственником (или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом) и продавцом тиража периодических печатных изданий)

Приложение N 2 к Договору аренды части нежилого помещения между собственником (или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом) и продавцом тиража периодических печатных изданий от «___»________ ____ г. N ___

Акт приема-передачи части нежилого помещения

1. В соответствии с п. 1.1, пп. «а» п. 2.1 Договора аренды части нежилого помещения между собственником (или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом) и продавцом тиража периодических печатных изданий от «___»________ ____ г. N ___ Арендодатель передает Арендатору часть нежилого помещения площадью __________________ кв. м, расположенного по адресу: _____________________________________, в целях продажи Арендатором тиража периодических печатных изданий.

3. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Акт приема-передачи помещения при сдаче в аренду

Условия арендного соглашения, объектом которого выступает нежилое помещение, предусматривает передачу одной стороне для временного использования ею конкретного объекта недвижимости, находящегося во владении другого лица (арендодателя).

Поскольку характер такого соглашения, большей частью, предварительный, то в качестве документа, являющегося фактическим подтверждением передачи в аренду определенного помещения, выступает акт приема-передачи нежилой недвижимости.

Этот документ необходим для удостоверения того факта, что один из участников сделки (арендодатель) передал, а второй (арендатор) принял нежилое помещение на арендных правах и условиях, оговоренных соответствующим соглашением.

В акте приема-передачи обязательно должны быть обозначены определенные признаки, индивидуализирующие арендуемую площадь.

[2]

Здесь следуют указать: ее кадастровую и условную нумерацию, адрес размещения, величину площади, текущее состояние, присутствие коммунальных и прочих услуг (воды, электричества, телефона, отопления, охраны, интернета и прочего).

Если в этом есть необходимость, к акту приема-передачи нежилой недвижимости следует приложить кадастровый паспорт на передаваемую площадь. Однако также могут прилагаться выписки, чертежи или схемы.

Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью

Одним из обязательных условий арендного соглашения является составление акта о приеме-передаче недвижимости (в данном случае, нежилой).

Если участниками арендного соглашения не будет оформлен указанный акт с последующим его подписанием, основное арендное соглашение, по своему правому смыслу, останется простым документом предварительного характера, который сам по себе не может стать основанием для возникновения права пользования.

Если упомянутый выше акт не оформлен сторонами и не подписан, этот факт может свидетельствовать о недействительности правовых отношений сторон в рамках арендного соглашения.

Такие же условия действительны и в ходе заключения арендного соглашения долгосрочного действия. Действующее законодательство говорит о том, что если условия арендного соглашения ограничивают период его действия одним годом, госрегистрация сделки не обязательна.

Обозначение периода более года относит такую процедуру к обязательным. К регистрируемому арендному соглашению обязательно должен прилагаться акт приема-передачи недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: образец

Образец акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

пр. Лермонтовский, 47

г. Санкт-Петербург «08» июля 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Березовского Михаила Борисовича, действующего на основании устава ООО и доверенности №84/3 от 04 марта 2016 г., передал, а Общество с ограниченной ответственностью «Соляриум», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Леванчишина Филиппа Аркадьевича, действующего на основании устава ООО, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. Лермонтовский, 47 г. Санкт-Петербург общей площадью 500 кв. м для использования под место временного хранения товарных ценностей согласно договору N 484/3 аренды нежилого помещения от «05» июля 2016 г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

____________/М.Б. Березовский М.П.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

[3]

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

_________________

г. ____________ «___»________ ___ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду, читайте тут.

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения арендодателю

Бланк акта здесь.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва «___» _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
4. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи нежилых помещений (приложение к договору купли-продажи нежилых помещений)

Приложение N 2 к Договору N _______ купли-продажи нежилых помещений от «__»________ ____ г.

АКТ приема-передачи нежилых помещений

«__»_________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _______________, действующ___ на основании ________, передал_, а _______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________, действующ__ на основании _____________, принял_ в собственность следующие нежилые помещения с кадастровыми номерами ___________, ____________, общей площадью _____ кв. м, расположенные по адресу: _______________________.

Площадь выкупаемого помещения,

Примечание. Номера помещений приведены согласно экспликации от «__»_________ ____ г.

Техническое состояние нежилых помещений удовлетворительное и позволяет использовать их в соответствии с назначением.

Передаются: элементы внешнего благоустройства здания (рекламные конструкции, указатели, флагодержатели, отмостки, входы в подъезды, тамбуры и т.п.).

кадастровый номер __________________;

Одновременно с помещениями передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, другие документы.

Акт приема-передачи аренды нежилого помещения образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Акт приема-передачи аренды нежилого помещения образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

Акт приема-передачи нежилого помещения

г. ___________ «___» _________ 20__ года

Настоящий Акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений удостоверяет, что _____________________________________________________________________________

в лице___________________________________________________________, действующего на основании ______________________________,

а____________________________________________________________________________ в лице__________________________________________________________действующего на основании _____________________________,

принимает с «… » ___________ 20__ года нежилые помещения площадью __ (______________) кв. м. (далее — Помещения), расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________предоставленные в аренду______________________________________________по договору аренды нежилых помещений от «…» _________________ 20__ года между __________________________ и __________________________ (далее — Договор).

Состояние Помещений: Помещения полностью соответствуют условиям вышеназванного Договора.

________________________________________не имеет каких-либо претензий к ________________________________________в отношении вышеуказанных Помещений.

Подписано от имени:

Арендодателя:

(Печать)

Арендатора:

Должность: Генеральный директор

(Печать)

Пример № 3

Акт приема-передачи нежилого помещения

г. ___________ «___» _________ 20__ года

Настоящий Акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений удостоверяет, что Общество с ограниченной ответственностью «Суриков и Ко» в лице Директора Сурикова Ивана Сергеевича действующего на основании Устава передает, а Открытое акционерное общество «ШинМаш» в лице Генерального директора Шишкина Ивана Владимировича, действующего на основании Устава, принимает с «___» __________ 20__ года нежилые помещения площадью 150 (сто пятьдесят кв. м.) (далее — Помещения) на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д.124 предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «ШинМаш» по договору аренды нежилых помещений от «___» __________ 20__ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Суриков и Ко» и Открытым акционерным обществом «ШинМаш»

Состояние Помещений: Помещения полностью соответствуют условиям вышеназванного Договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Открытое акционерное общество «ШинМаш» не имеет каких-либо претензий к Обществу с ограниченной ответственностью «Суриков и Ко» в отношении вышеуказанных Помещений.

Источники

1. 
   Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
2. 
   Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
3. 
   Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.
4. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
5. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

Подробный акт приема передачи нежилого помещения

Оценка 5 проголосовавших: 1

Игорь Романов — главный редактор с 20 летним стажем работы в ведущих компаниях Москвы.

Окончил РУДН в 1995 году.

Аренда Акт приема – передачи нежилого помещения

Акт  приема – передачи нежилого помещения

 г. ______________                                              от   «___» _____________ 201_  г.

 

Мы,  нижеподписавшиеся, Арендодатель: __________________________________________________

________________________________________________________________________, с одной стороны

и____________________________________________________________________________________,

с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

 

1. На основании договора аренда нежилого помещения от ____________________, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение под офис, находящееся по адресу:  г. ______________, __________________________________________ ______________________, площадью _______ кв.м.

 

2. Техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения находится в удовлетворительном  состоянии.

 

3. Помещение оборудовано следующим — __________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

 

 

Местонахождение и реквизиты cторон

Арендодатель  Название__________________________ Юридический адрес_________________ __________________________________ Код ОКПО _________________________ Св-во плательщика НДС № __________________________________ Св-во плательщика единого налога № _________________________________ ИНН ____________________________ Расчетный счет ____________________ МФО____________________________ Почтовый адрес ___________________ _________________________________ Телефон__________________________ М.П._____________________________ М.П._____________________________

Арендатор Название________________________ Юридический адрес_______________ ________________________________ Код ОКПО _______________________ Св-во плательщика НДС № _________________________________ Св-во плательщика единого налога № _________________________________ ИНН ____________________________ Расчетный счет____________________ МФО____________________________ Почтовый адрес ___________________ _________________________________ Телефон__________________________ М.П._____________________________ М.П._____________________________

 

Арендодатель, принимающий сниженную арендную плату от арендатора, может отказаться от своего права на взыскание полной суммы, причитающейся по договору аренды. — Ресурс Закона об аренде

Как следует из приведенных выше фактов, в конце 2008 года арендатор, арендующий складское помещение, попросил своего арендодателя снизить арендную плату, поскольку бизнес значительно снизился. Арендатор сдавал помещение в аренду более 15 лет и находился в очень хороших отношениях с домовладельцем. Арендодатель согласился на снижение арендной платы на 2 000 долларов в месяц в период с августа по декабрь 2008 года, в результате чего арендная плата снизилась до 13 225 долларов в месяц.Затем, в течение следующих нескольких месяцев, арендатор запрашивал дополнительные скидки, и каждый раз домовладелец соглашался: в декабре 2008 года арендная плата была снижена до 11 500 долларов, в марте 2009 года — до 10 000 долларов, в июне 2009 года — до 8 500 долларов, и, наконец, в августе 2009 года арендная плата была снижена. снизилась до 7 500 долларов и оставалась на этом уровне до июля 2010 года.

Каждый раз, когда арендная плата снижалась, соглашение было устным. Арендатор обычно звонил домовладельцу и просил о сокращении, и домовладелец отвечал: «Если это то, что вам нужно, вы его получили», а затем без возражений принимал более низкие платежи.

Стороны никогда прямо не обсуждали вопрос о том, прощается или просто откладывается разница между арендной платой по договору аренды и уплаченной уменьшенной арендной платой. Хотя управляющий имуществом арендодателя с самого начала сказал, что «любая невыплаченная арендная плата будет проблемой, которая будет решена позже », арендатор напомнил, что, когда бизнес улучшится, он будет платить больше арендной платы, но он никогда не говорил, что когда бизнес улучшился, он выплатит полную сумму арендной платы, первоначально запланированную по договору аренды.

В июле 2010 года домовладелец попросил арендатора начать повышать арендную плату на 500 долларов в месяц, пока арендная плата не вернется к запланированной сумме, а затем отправил электронное письмо:

«В конце декабря ваша арендная плата по-прежнему будет составлять 30 долларов. % ниже арендной платы, , эта разница мы продолжим откладывать на . В конце года, если вам будет трудно поддерживать эту ставку, позвоните мне лично, чтобы мы могли обсудить. Вы знаете, что я буду работать с вами в всеми возможными способами — у нас с тобой прекрасные отношения на протяжении многих лет.»

Арендатор ответил, согласившись увеличить арендную плату, но подвергнув сомнению ссылку арендодателя на отсроченную арендную плату:

» Я рад, что могу постепенно увеличивать нашу арендную плату до более подходящего числа для нас обоих. Я должен сказать, что меня озадачило использование слова «отложить» в вашем электронном письме. Означает ли это, что вы чувствуете, что уменьшенная сумма [арендной платы] накапливается? »

Хозяин ответил:

« Я удивлен и немного опечален вашей реакцией на мое упоминание слова «отсрочка».'[¶] Мне очень жаль, если вы неверно истолковали мою готовность временно отложить часть вашей ежемесячной арендной платы, причем значительную ее часть, до тех пор, пока условия ведения бизнеса для вас не улучшатся. . . . [¶]. . . Но это продолжающееся терпение осуществляется только с пониманием того, что невыплаченная ежемесячная арендная плата будет откладываться, а не прощаться. . . «Я ни разу не предполагал и не подразумевал, что отсроченная рента будет прощена. Как Доверительный управляющий, я не имею права передавать активы траста без причины. Кроме того, любое такое базовое изменение договора аренды, которое повлечет за собой изменение арендной платы, может быть выполнено только по письменному соглашению, подписанному обеими сторонами. Это не произошло ».

Это было началом спора, который вскоре привел к суду. В декабре 2010 года домовладелец направил официальное письмо с требованием уплаты отсроченной арендной платы и платежей по налогу на имущество на общую сумму 203 939 долларов. Арендатор, разумеется, отказался платить эту сумму, и в январе 2011 года домовладелец подал жалобу на арендатора и поручителей по договору аренды о взыскании.

На суде судья «счел обоих джентльменов полностью заслуживающими доверия» и заявил, что они «оба порядочные, благородные, заслуживающие доверия. Они работали с разными предположениями … Никогда не было единого мнения … арендная плата будет прощена или просто отсрочена ».

И это во многом проблема устного «джентльменского соглашения» — сходство умов случается редко. Устное соглашение редко охватывает все существенные условия , и даже если это так (в таком случае, почему бы не изложить его в письменной форме?), Когда возникает спор, каждая сторона, естественно, запоминает свою версию вещей.

Арендодатель, который принимает уменьшенные арендные платежи без возражений, отказывается от своего права на взыскание полной суммы.

Поскольку стороны не пришли к соглашению относительно отсрочки или прощения невыплаченной арендной платы, суд первой инстанции постановил, что домовладелец отказался от права на взыскание полной суммы арендной платы, требуемой по договору аренды. При рассмотрении апелляции приговор был подтвержден.

Суд первой инстанции сформулировал применимое право следующим образом: «Если стороны соглашаются на устное изменение, если домовладелец принимает платеж арендатора без возражений или разъяснений, i.е., не выражая намерения арендодателя о том, что к договоренности прилагаются определенные условия, такие как более позднее погашение недостатков, домовладелец не имеет права в дальнейшем обращаться за такими недостатками ».

Апелляционный суд далее пояснил, что, хотя« не было. явное устное согласие с тем, что уменьшенные арендные платежи будут приняты в качестве оплаты в полном объеме по письменному договору аренды, взыскание арендодателем невыплаченной арендной платы может быть запрещено в соответствии с разделом 2076 «. Раздел 2076 Гражданского кодекса предусматривает, что:

» Лицо, которому при проведении тендера в то время должны быть указаны любые возражения, которые он может иметь в отношении денег.. . или он должен считаться отказавшимся от него; и если возражение будет по сумме денег. . . он должен указать сумму. . . который он требует, или не может возражать впоследствии ».

Здесь домовладелец согласился принять уменьшенную арендную плату и, не указав (в идеале в письменной форме!), что вся сумма остается подлежащей выплате, арендодатель отказался от своего права на взыскание полной суммы сумма

А как насчет положения договора аренды о том, что все изменения должны вноситься в письменной форме?

Информация для чтения: Права и обязанности арендодателей и арендаторов

Права и обязанности арендодателей

Закон возлагает на арендодателя ряд обязанностей и дает арендатору ряд соответствующих прав.К ним относятся (1) владение, (2) жилые условия и (3) невмешательство в использование.

Владение

Арендодатель должен предоставить арендатору право владения недвижимостью. Эта обязанность нарушается, если в то время, когда арендатор имеет право вступить во владение, третья сторона имеет преимущественный титул на собственность, и утверждение этого титула лишит арендатора возможности использования, предусмотренной сторонами. в помещениях, которые не подлежат прекращению по желанию арендодателя или в то время, когда арендатор имеет право вступить во владение.

Если арендатор уже вступил во владение и затем обнаруживает первостепенный титул, или если первостепенный титул возникает только тогда, арендодатель автоматически не нарушает права собственности. Однако, если после этого арендатор выселяется из помещения и таким образом лишается собственности, то арендодатель нарушает правила. Предположим, домовладелец сдает дом врачу на десять лет, зная, что врач намеревается открыть медицинский кабинет в части дома, а также зная, что этот участок предназначен только для использования в жилых помещениях.Въезжает врач. Хозяин еще не объявил дефолт. Арендодатель будет объявлен неисполненным, если сосед получит судебный запрет на содержание офиса. Но если домовладелец не знал (и не мог разумно знать), что врач намеревался использовать его дом под офис, то арендодатель не будет нарушать обязательства по договору аренды, поскольку собственность могла быть приведена в нормальное состояние, т.е. является жилым — использование без ущерба для права владения арендатором.

Гарантия пригодности

Применительно к аренде старая общеправовая доктрина caveat emptor гласила, что после того, как арендатор подписал договор аренды, она должна забрать помещения в том виде, в каком она их найдет.Поскольку она могла осмотреть их до подписания договора об аренде, она не должна жаловаться позже. Более того, если обнаружатся скрытые дефекты, их должно быть достаточно легко исправить самой арендатором. Сегодня это правило больше не действует, по крайней мере, при аренде жилья. Если стороны специально не договорились об ином, арендодатель нарушает договор аренды, если условия непригодны для использования в жилых помещениях, когда арендатор должен въехать. На арендодателя распространяется подразумеваемая гарантия пригодности для жилья.

Изменение правила частично связано с условиями современной городской среды: у арендаторов мало или нет возможности уйти от имеющейся квартиры в районах, где мало жилья.Это также связано с конструкцией и технологией модема: немногие арендаторы способны устранить большинство дефектов. Апелляционный суд США заявил следующее:

Сегодняшние городские арендаторы, подавляющее большинство которых проживают в многоквартирных домах, заинтересованы не в земле, а исключительно в «доме, пригодном для проживания». Кроме того, у современного городского жителя обычно есть один специализированный навык, не связанный с ремонтными работами; он не может делать ремонт, как фермер-мастер на все руки, который был образцом арендатора по обычному праву.Кроме того, в отличие от своего предшественника-аграрника, который часто оставался на одном участке земли на протяжении всей своей жизни, городские арендаторы сегодня более мобильны, чем когда-либо прежде. Проживания квартиросъемщика в конкретной квартире зачастую недостаточно для оправдания усилий по ремонту. Кроме того, возрастающая сложность современных жилищ делает их гораздо более трудными в ремонте, чем постройки прежних времен. В многоквартирном доме для ремонта может потребоваться доступ к оборудованию и участкам, находящимся под контролем арендодателя.Арендаторы с низким и средним доходом, даже если бы они были заинтересованы в ремонте, не смогли бы получить финансирование на капитальный ремонт, поскольку у них нет долгосрочной заинтересованности в собственности.

Согласно общему праву, домовладелец не несет ответственности, если помещение становится непригодным после въезда арендатора. Это правило часто жестко применялось даже в неподходящих условиях, вызванных внезапным стихийным бедствием, например торнадо. Даже если помещение рухнет, арендатор будет обязан платить арендную плату за весь срок аренды.Однако сегодня во многих штатах законодательно отменена обязанность арендатора платить арендную плату, если не искусственная сила делает помещение непригодным. Более того, большинство штатов сегодня возлагают на арендодателя после въезда арендатора ответственность за поддержание помещений в безопасном, пригодном для жизни состоянии в соответствии с кодексами безопасности, здоровья и жилищного строительства в данной юрисдикции.

Эти правила применяются только при отсутствии явного соглашения между сторонами. Арендодатель и арендатор могут распределить в договоре аренды ответственность за ремонт и техническое обслуживание.Но маловероятно, что какой-либо суд будет применять положение об аренде, отказываясь от подразумеваемых гарантий пригодности домовладельца для жилых квартир, особенно в районах, где жилья относительно мало.

Невмешательство при использовании

В дополнение к содержанию помещения в физически подходящем состоянии, домовладелец обязан перед арендатором не препятствовать допустимому использованию помещения. Предположим, Симона переезжает в дом с несколькими квартирами. Один из других жильцов постоянно играет музыку поздно вечером, из-за чего Симона теряет сон.Она жалуется арендодателю, у которого есть положение в договоре аренды, позволяющее ему расторгнуть договор аренды с любым арендатором, который продолжает беспокоить других арендаторов. Если домовладелец ничего не сделает после того, как Симона известила его о нарушении, он нарушит правила. Иногда говорят, что это право не вмешиваться в допустимые виды использования возникает из подразумеваемого договора домовладельца о спокойном пользовании.

Средства правовой защиты арендатора

Когда домовладелец нарушает одну из вышеперечисленных обязанностей, у арендатора есть выбор из трех основных средств правовой защиты: расторжение договора, возмещение ущерба или корректировка арендной платы.

Практически во всех случаях, когда арендодатель нарушает договор аренды, арендатор может расторгнуть договор аренды, тем самым прекратив свое обязательство по продолжению выплаты арендной платы. Для расторжения договора арендатор должен (1) фактически освободить помещение в течение времени, на которое она имеет право расторгнуть договор, и (2) либо соблюдать положения об аренде, регулирующие метод расторжения договора, либо предпринять разумные меры для того, чтобы домовладелец знал, что она прекратила договор. и почему.

Когда домовладелец физически лишает арендатора права собственности, он выселяет арендатора; неправомерное выселение позволяет арендатору расторгнуть договор аренды.Даже если поведение домовладельца не соответствует фактическому выселению, оно может достаточно существенно повлиять на допустимое использование арендатором, так что оно равносильно выселению. Это известно как конструктивное выселение и охватывает широкий спектр действий как арендодателя, так и тех, чье поведение связано с ним, как показано в деле Fidelity Mutual Life Insurance Co. против Камински (см. Раздел 13.5.1 «Конструктивное Выселение »).

Урон

Еще одно традиционное средство правовой защиты — денежная компенсация, доступная всякий раз, когда расторжение договора является подходящим средством правовой защиты.Возмещение ущерба может требоваться после расторжения или в качестве альтернативы расторжению. Предположим, что после того, как домовладелец отказал Симоне в просьбе отремонтировать электрическую систему, Симона наняла подрядчика для выполнения этой работы. Стоимость ремонтных работ будет возмещена арендодателем. Другие возмещаемые затраты могут включать в себя расходы на переезд в случае прекращения аренды, затраты на переезд, расходы, связанные с поиском новых помещений, а также любое увеличение арендной платы за период прекращения аренды сопоставимых новых площадей.Компания может возместить потерю ожидаемой прибыли, но только в том случае, если размер убытка установлен с разумной уверенностью. В случае большинства новых предприятий практически невозможно доказать упущенную выгоду.

Во всех случаях возмещение арендатора будет ограничиваться убытками, которые были бы понесены арендатором, который принял все разумные меры для уменьшения убытков. То есть арендатор должен принять разумные меры для предотвращения убытков, связанных с нарушением права арендодателя, найти новое пространство в случае прекращения договора, эффективно переехать и так далее.

Аренда средств правовой защиты

Согласно старой норме общего права, обязанность арендодателя предоставить арендатору жилую площадь и обязанность арендатора платить арендную плату были независимыми условиями. Если домовладелец нарушил закон, арендатор по-прежнему был обязан платить арендную плату; ее единственными средствами правовой защиты были расторжение договора и иск о возмещении ущерба. Но зачастую это трудные средства для арендатора. Прекращение действия означает ухудшение условий переезда при условии, что можно будет найти новое жилье, а судебный иск о возмещении ущерба отнимает много времени, является неопределенным и дорогостоящим.Очевидное решение — разрешить арендатору удерживать арендную плату или то, что мы здесь называем корректировкой арендной платы. Современное правило, принятое в нескольких штатах (но еще не в большинстве), гласит, что взаимные обязательства арендодателя и арендатора зависят друг от друга. Государства, следующие этому подходу, разработали три типа средств правовой защиты: удержание арендной платы, применение арендной платы и снижение арендной платы.

Самый простой способ — арендатор удерживает арендную плату до тех пор, пока арендодатель не исправит дефект. В некоторых штатах арендатор может оставить деньги себе.В других штатах арендная плата должна выплачиваться каждый месяц на счет условного депонирования или в суд, а деньги на счете условного депонирования подлежат выплате арендодателю после устранения дефолта.

Законодательство нескольких штатов разрешает арендатору напрямую использовать арендную плату для устранения дефекта или иным образом удовлетворить требования арендодателя. Таким образом, Симона могла вычесть из своей арендной платы разумную стоимость найма электрика для ремонта электрической системы.

В некоторых штатах арендная плата может быть снижена или даже отменена, если домовладелец не устранит определенные типы дефектов, например, нарушения жилищного кодекса.Уменьшение выбросов будет продолжаться до тех пор, пока не будет устранен дефолт или пока договор аренды не будет расторгнут.

Права и обязанности арендаторов

В дополнение к обязанностям арендатора, изложенным в самом договоре аренды, общее право налагает три других обязательства: (1) платить арендную плату, зарезервированную (заявленную) в договоре аренды, (2) воздерживаться от совершения растраты (ущерба) и (3) не использовать помещения в незаконных целях.

Обязанность по уплате арендной платы

То, что составляет арендную плату, не обязательно ограничивается установленной периодической оплатой, обычно называемой «арендной платой».«Арендатор также может нести ответственность за такие начисления, как налоги и коммунальные услуги, подлежащие уплате арендодателю в качестве арендной платы. По договору аренды Симона должна платить налоги в размере 500 долларов в год, выплачиваемые ежеквартальными платежами. Она платит арендную плату первого числа каждого месяца, а первый налоговый счет — 1 января. 1 апреля она платит арендную плату, но не оплачивает следующий налоговый счет. Она не заплатила арендную плату, зарезервированную в договоре аренды.

В большинстве штатов арендодатель не обязан компенсировать свои убытки, если арендатор откажется от собственности и после этого не уплатит арендную плату.На практике это означает, что арендодателю не нужно пытаться сдавать недвижимость в аренду, а вместо этого он может оставить ее пустой и предъявить иск арендатору, нарушившему обязательства, о выплате остатка арендной платы по мере наступления срока платежа. Однако арендатор может уведомить арендодателя о том, что она отказалась от собственности или собирается отказаться от нее, и предложить ее сдать. Если домовладелец принимает передачу, договор аренды прекращается. Если в договоре аренды это специально не предусмотрено, домовладелец, согласившийся на передачу, не сможет взыскать с арендатора разницу между суммой ее арендного обязательства и арендного обязательства нового арендатора.

Многие договоры аренды требуют от арендатора внесения залога — выплаты определенной суммы денег для обеспечения выполнения арендатором своих обязательств по договору аренды. Если арендатор не платит арендную плату или иным образом не выполняет свои обязательства, арендодатель может использовать деньги для улучшения показателей арендатора. Какая бы часть денег не использовалась для выполнения обязательств арендатора, она должна быть возвращена арендатору в конце срока аренды. При отсутствии соглашения об ином арендодатель должен уплатить проценты на гарантийный депозит, когда он вернет сумму арендатору в конце срока аренды.

Переоборудование и восстановление помещения

При отсутствии конкретного соглашения в договоре аренды арендатор имеет право физически изменить помещение, чтобы максимально использовать его, но он не имеет права вносить структурные изменения или повреждать (растрачивать) имущество. Жилой жилец может добавить телефонные линии, повесить фотографии и прикрепить книжные полки к стенам, но он не может убрать стену, чтобы увеличить комнату.

Арендатор должен восстановить собственность до ее первоначального состояния по окончании аренды, но это требование не включает нормальный износ.Симона снимает квартиру с недавно отполированными деревянными полами. Так как ей нравится внешний вид дуба, она решает не покрывать пол ковриками. Через несколько месяцев полы теряют блеск и покрываются потертостями. Симона не обязана красить полы, потому что потертости возникли в результате обычной ходьбы, что является обычным износом.

Использование имущества в незаконных целях

Это нарушение обязанности арендатора использовать собственность в незаконных целях.Арендодатель, который обнаружил, что арендатор, например, занимается рэкетом номеров или занимается производством и продажей самогонного виски, может по праву выселить ее.

Средства правовой защиты арендодателя

Как правило, когда арендатор нарушает любую из трех обязанностей, предусмотренных общим правом, домовладелец может расторгнуть договор аренды и потребовать возмещения убытков. Особого упоминания заслуживает одна распространенная ситуация: оставшийся арендатор. Когда арендатор ненадлежащим образом продлевает срок аренды, он считается арендатором на условиях страховки, что означает, что она подлежит выселению.В некоторых культурах, например в японской, наблюдается значительная предвзятость по отношению к арендатору, что чрезвычайно затрудняет выселение старых арендаторов, которые решают остаться. Но в Соединенных Штатах домовладельцы могут снимать арендаторов путем упрощенного (ускоренного) производства, доступного в каждом штате, или, в некоторых случаях, путем самопомощи. Самопомощь — это предусмотренное законом средство правовой защиты для домовладельцев или новых арендаторов в некоторых штатах, которое включает в себя мирный вывоз имущества бывшего арендатора. Если в штате есть закон, предусматривающий упрощенную процедуру удаления удерживаемого арендатора, ни арендодатель, ни новый арендатор не могут прибегать к самопомощи, если только это не разрешено законом.Положение в договоре аренды, разрешающее самопомощь при отсутствии установленных законом полномочий, не имеет исковой силы. Самопомощь должна быть мирной, не должна причинять физический вред или даже ожидание причинения вреда арендатору или кому-либо в помещении с его разрешения, а также не должна приводить к неоправданному ущербу собственности арендатора. Любой пункт в договоре аренды, в котором делается попытка отказаться от этих условий, является недействительным.

Самопомощь может быть рискованной, потому что некоторые упрощенные процессуальные законы объявляют это преступным деянием и потому, что это может повлечь за собой деликтную ответственность арендодателя.Предположим, что Симона ненадлежащим образом держится в своей квартире. Поскольку новый арендатор должен прибыть через два дня, домовладелец стучит в ее дверь вечером после истечения срока аренды. Когда Симона открывает дверь, она видит хозяина, стоящего между двумя борцами сумо весом 450 фунтов с угрожающим выражением лица. Он требует, чтобы она немедленно ушла. Опасаясь за свою безопасность, она мгновенно уезжает. Поскольку у нее было разумное ожидание причинения вреда, если бы она не выполнила требование домовладельца, Симона имела бы право на взыскание убытков по гражданскому иску против своего домовладельца, хотя она не имела бы права восстановить владение квартирой.

Помимо упрощенного судебного разбирательства и самопомощи, у арендодателя есть еще одно возможное средство правовой защиты от удерживаемого арендатора: наложение другого срока аренды. Чтобы продлить аренду таким образом, домовладелец должен просто уведомить арендатора, удерживающего арендную плату, о том, что она удерживается на другой срок, обычно измеряемый периодическим характером арендной платы. Например, если арендная плата выплачивалась каждый месяц, то введение нового срока приводит к помесячной сдаче в аренду. Один год — это максимальный срок аренды, который домовладелец может создать, выбрав удержание арендатора на другой срок.

КЛЮЧ

И арендодатели, и арендаторы имеют права и обязанности. Основная обязанность домовладельца — соответствовать подразумеваемой гарантии пригодности для проживания: помещения находятся в безопасном, пригодном для жизни состоянии. У арендатора есть различные средства правовой защиты, если арендодатель не выполняет эту обязанность или если арендодатель не выполняет подразумеваемый договор о спокойном наслаждении. К ним относятся расторжение договора, возмещение убытков и удержание арендной платы. У арендатора также есть обязанности: платить арендную плату, воздерживаться от расточительства и не использовать имущество в незаконных целях.

УПРАЖНЕНИЯ

1. В соответствии с подразумеваемой гарантией пригодности для жилья арендодателем, могут ли арендодатель и арендатор договориться в договоре аренды о том, что арендатор несет все расходы по ремонту холодильника, плиты и микроволновой печи?
2. При каких условиях арендатор должен удерживать арендную плату у арендодателя?

Вопросы для размышления

• Какой результат обучения относится к этому содержанию?
• Какие ключевые темы освещаются в этом материале?
• Как содержание этого раздела может помочь вам продемонстрировать мастерство получения результатов обучения?
• Какие вопросы у вас есть по поводу этого содержания?

NJ Division of Taxation — Часто задаваемые вопросы о требованиях к уведомлению об оптовых продажах в Нью-Джерси и форме C-9600

Отдела налогообложения

1. Дом
2. Часто задаваемые вопросы о требованиях к уведомлению об оптовых продажах штата Нью-Джерси и форме C-9600
Отдела налогообложения

Часто задаваемые вопросы о требованиях к уведомлению об оптовых продажах штата Нью-Джерси и форме C-9600

Отдела налогообложения

Фон

1.Что такое массовая продажа и почему о ней необходимо сообщать в налоговый отдел Нью-Джерси?

Целью Положения о массовой продаже является защита покупателя от унаследования налоговой задолженности от продавца коммерческих активов. Массовая продажа — это продажа (или передача или уступка) бизнес-активов физического лица или компании, полностью или частично, вне рамок обычной деятельности. (См. Примеры ниже.) Когда происходит массовая продажа бизнес-активов, необходимо уведомить налоговый отдел Нью-Джерси, чтобы он мог собирать причитающиеся налоги.Бизнес-активы — это любые активы, которые приносят доход или убыток, и могут включать:

• Материальное имущество, такое как запасы или материалы,
• Недвижимость (земля, здания и т. Д.), И
• Нематериальные активы, такие как гудвил.

Продажа активов, осуществленная в ходе обычной деятельности, например розничная продажа покупателям, не считается оптовой продажей.

Примеры оптовых продаж:

• Механик владеет бизнесом по ремонту автомобилей и решает уйти на пенсию.Он продает свой бизнес по ремонту автомобилей (включая инструменты, оборудование и инвентарь) другому механику.
  
• Пекарь передает все свои бизнес-активы (пекарню и ее оборудование) другому лицу в подарок.

Примеры операций , а не оптовых продаж:

• Магазин красок занимается розничной продажей щеток и морилки для пола подрядчику.
• Опытный застройщик регулярно покупает и продает недвижимость в Нью-Джерси.

2. Какие налоги налоговый отдел пытается взимать посредством уведомления о массовой продаже?

Массовая продажа может привести к приросту капитала, облагаемому подоходным налогом. Кроме того, бизнесу, ликвидирующему активы, может потребоваться произвести окончательные платежи по налогам с продаж, удержанным налогам и т. Д. Любые просроченные / неполные налоги, причитающиеся с продавца, также могут быть взысканы.

3. Как мне сообщить об оптовой продаже в штат Нью-Джерси?

Покупатель бизнес-активов, помимо обычного ведения бизнеса, должен уведомить государство не менее чем за 10 рабочих дней до продажи.Это позволит создать условное депонирование, если у продавца есть потенциальные налоговые обязательства. Чтобы сообщить об оптовой продаже, заполните форму C9600 .

(Правила оптовой продажи также могут применяться, когда собственность передается иным путем, чем продажа. См. PL 1995, глава 161 (C54: 32B-22C) и PL 2007, c. 100, раздел 5, кодифицированный как NJSA 54: 50-38.)

.

4. Что такое бизнес?

Бизнес — это любое предприятие, в результате которого реализуются выручка или возмещение с целью получения прибыли или убытка.

5. Что такое бизнес-актив?

Деловой актив — это любой актив, который приносит доход или убыток. Деловые активы могут включать гудвил, материалы, расходные материалы, лицензии, патенты, авторские права, оборудование, аренду, товары, инвентарь, недвижимость или пустующую землю. Бизнес-актив может быть материальным или нематериальным.

6. Кто уведомляет налоговый отдел об оптовых продажах?

Покупатель или его поверенный должны подавать все уведомления об оптовых продажах.Подача заявки продавцом или третьей стороной не защищает покупателя от ответственности за потенциальные налоговые обязательства продавца.

7. Как покупатель надлежащим образом уведомляет Подразделение об оптовых продажах?

Налоговый отдел считает уведомление надлежащим, если покупатель предоставляет заполненную форму C9600 . Заполненная форма, среди прочего, включает:

• Действительные идентификационные номера налогоплательщика штата Нью-Джерси для продавца и покупателя;
• Конкретная дата закрытия, которая должна быть не менее 10 рабочих дней после подачи заявки;
• Надлежащие почтовые адреса для обеих сторон и / или их поверенных;
• Подписи покупателя или поверенного покупателя;
• Копия подписанного договора купли-продажи, постановления суда или договора уступки, четко показывающая продажную цену и все условия передачи.

Налоговый отдел должен получить C-9600 и копию контракта не менее чем за (10) рабочих дней до даты закрытия. Рабочие дни не включают выходные и праздничные дни. (См. C9600 )

Отправьте эти документы заказным или заказным письмом по адресу:

Налоговый отдел
Attn: Раздел оптовых продаж
А / я 245
Трентон, Нью-Джерси 08695-0245.

Документы также можно отправить экспресс-почтой, Fed-Ex или UPS на номер:

.

Налоговый отдел
Attn: Раздел оптовых продаж.
3 Путь Джона Фитча,
Трентон, Нью-Джерси 08695

8. Взимается ли плата за заполнение формы C-9600?

№

9. Почему копия подписанного договора купли-продажи, передачи или уступки требуется как часть уведомления формы C-9600?

Налоговому отделу необходимы условия любого соглашения о продаже или передаче, чтобы определять и собирать любые налоги, которые могут быть причитаются в результате сделки.

10. Может ли покупатель подать уведомление без налогового идентификационного номера продавца в Нью-Джерси?

Если покупатель не может получить идентификационный номер налогоплательщика в штате Нью-Джерси, покупатель может представить C-9600 без номера, и Отдел свяжется с продавцом для получения информации.

11. Можно ли доставить C-9600 и контракт вручную или по факсу в Отдел?

Нет. Возможна только доставка заказным, заказным или ночным почтовым отправлением либо через службу экспресс-доставки, такую ​​как Fed-Ex или UPS.У покупателя должно быть доказательство того, что уведомление было доставлено по адресу 3 John Fitch Way в Трентоне.

12. Отдел получил уведомление менее чем за 10 рабочих дней до закрытия. Будет ли покупатель защищен от потенциальных налоговых обязательств продавца?
Нет. Если закрытие происходит до истечения 10 рабочих дней и Подразделение не назначило условное депонирование покупателю, это является нарушением оптовой продажи, и покупатель будет нести ответственность за уплату налоговых обязательств продавца.

13. Что делать, если покупатель не выполняет требования уведомления?

Нарушение происходит, если покупатель не предоставляет государству полное и своевременное уведомление об оптовых продажах. Если покупатель не предоставил надлежащее уведомление об оптовой продаже, покупатель несет ответственность за все налоговые обязательства штата, вытекающие из продажи. Подразделение может предпринять шаги, необходимые для погашения налоговой задолженности продавца, включая судебное решение, взыскание и арест активов покупателя, а также продавца.

14. Как государство отреагирует на C-9600?

Государство ответит, отправив один или несколько из следующих документов:

• Письмо об условном депонировании — отправляется покупателю вместе с копией продавцу с указанием суммы денег, которая будет храниться на момент перевода;
• Требуется возврат Письмо r — Отправлено продавцу с указанием, какие возвраты должны быть поданы, а также налоги и сборы, уплаченные для получения разрешения на оптовые продажи;
• Письмо о разрешении — Покупателю, указывающее, что покупатель не принимает на себя никаких обязательств продавца и не требует условного депонирования.
• Недостаточное уведомление — Покупателю, список элементов, которые отсутствуют в уведомлении и должны быть отправлены, чтобы уведомление было завершено.
• Нарушение оптовой продажи — Для покупателя это означает, что покупатель принял на себя налоговые обязательства продавца по продаже.

15. Как покупатель должен реагировать на недостаточное уведомление?

Покупатель должен ответить, как указано в уведомлении.Если уведомление пришло без контракта, его необходимо повторно отправить сертифицированной доставкой или доставкой в ​​течение ночи. Непредоставление всей запрошенной информации будет рассматриваться как несоблюдение. У Отдела есть 10 дней для ответа с момента получения Отделом всей необходимой информации.

16. Сколько времени у Подразделения есть для ответа после того, как покупатель отправит уведомление о массовой продаже?

Подразделение отправит ответ в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления об оптовой продаже.

17. Есть ли способ ускорить обслуживание?

№

18. Можно ли отправить ответное письмо (условное депонирование, разрешение и т. Д.) По факсу или электронной почте?

Нет, всю корреспонденцию Отдел отправляет почтой первого класса.

19. Что, если Подразделение пропустит 10-дневный срок для уведомления покупателя о необходимых платежах на условное депонирование?

Если Подразделение не ответит на уведомление о массовой продаже в течение 10 рабочих дней, покупатель не несет ответственности за какие-либо государственные налоговые обязательства продавца.

ESCROW

20. Что такое условное депонирование?

Для целей оптовых продаж условное депонирование — это определенная сумма денег, которую государство требует от покупателя удерживать из доходов от продажи.

21. Как рассчитывается условное депонирование?

Данные, включенные для определения сумм условного депонирования, включают (но не ограничиваются) определения налоговых обязательств Подразделением, информацию аудиторских проверок, ожидаемую прибыль от продажи активов и любые не заполненные декларации.

22. Кто отвечает за хранение условного депонирования?

Покупатель или эскроу-агент покупателя должен держать требуемую сумму на эскроу. Если покупатель или его / ее агент не удерживает необходимое условное депонирование в соответствии с инструкциями Подразделения, покупатель будет нести ответственность по налоговым обязательствам продавца.

23. Закрытие сделки или передача происходили без уведомления Покупателя Подразделения, но стороны согласовали сумму, которую следует держать на условном депонировании.Защищен ли покупатель от ответственности продавца по налоговым обязательствам?

Нет. Эта продажа теперь считается нарушением оптовых продаж. Согласованное условное депонирование — это соглашение с третьей стороной, которое не было привилегией для Подразделения, и которое не удовлетворяет требованиям к уведомлению об оптовых продажах.

24. Может ли условное депонирование превышать покупную цену? Почему?
Да. Налоговый суд Нью-Джерси указал, что условное депонирование может превышать покупную цену.В частности, «покупатель может принять на себя личную ответственность за уплату продавцом налогов сверх цены, которую он уплачивает за коммерческие активы». Бантинг против директора налогового отдела, 1 Нью-Джерси, Tax 189, 197 (T.C. 1980).

25. Что делать, если выручка от транзакции отсутствует или выручка недостаточна для создания требуемой суммы условного депонирования Подразделения?

Ответственность за хранение условного депонирования по-прежнему лежит на покупателе, как это предписано разделом оптовых продаж.Покупатель и продавец решают, кто предоставит дополнительные средства во время закрытия для удовлетворения условного депонирования.

26. Можно ли уменьшить условное депонирование?

Условное депонирование может быть уменьшено, если социальный работник отдела получит дополнительную информацию, которая влияет на сумму условного депонирования. Примеры:

• Форма налоговой декларации о передаче активов от продавца;
• Оплата недостатков и / или аудиторских оценок;
• Подача и оплата просроченных деклараций.

27. Если налоги обычно не подлежат оплате до следующего года, включаются ли суммы, подлежащие уплате в этом году, в сумму условного депонирования?

Да. Условное депонирование будет рассчитано с учетом всех причитающихся и подлежащих уплате налогов в результате продажи.

28. Когда эскроу будет передано продавцу?

Как только Подразделение удостоверится в том, что все налоговые обязательства Подразделения продавца выполнены, оно выдает покупателю или его / ее агенту письмо о разрешении, позволяющее покупателю передать остаток средств условного депонирования продавцу.

НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ НА ПЕРЕДАЧУ АКТИВОВ

29. Что такое форма налоговой декларации о передаче активов?

Это документ (обозначенный как форма TTD ) продавец представляет в Отделение с информацией о прибыли от продажи коммерческих активов. Он помогает отделу и продавцу более точно рассчитать сумму подлежащего уплате налога.

30. Требуется ли форма налоговой декларации о передаче активов для заполнения уведомления покупателя C-9600?

№

31. Когда следует подавать налоговую декларацию о передаче активов?

Если требуется заполнение документа (обозначенного как форма TTD), его следует подать в отдел оптовых продаж после того, как отдел назначит соц.работника для рассмотрения дела. Формы, отправленные до получения Уведомления о массовой продаже, будут отклонены. Продавец может передать форму покупателю для отправки вместе с C-9600.

32. Где продавец может получить форму декларации о передаче активов?
Бланк и инструкции можно загрузить и распечатать с веб-сайта Налогового управления Нью-Джерси: TTD Form

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

33.Подпадает ли передача недвижимости, которая используется для получения дохода / деловых целей, под действие Закона о массовой продаже?

Да.

34. Является ли продажа свободной земли передачей оптовых продаж?

Да, если свободная земля является коммерческим активом.

35. Подлежат ли короткие продажи недвижимости правилам уведомления об оптовых продажах?

Если недвижимость, которая продается, передается или переуступается, используется в коммерческих / доходных целях, на нее распространяются правила уведомления об оптовых продажах.Письмо об одобрении банка должно быть отправлено вместе с формой C-9600.

36. Считается ли формальная передача права выкупа оптовой продажей?

Если собственность проходит формальный процесс отчуждения права выкупа, для передачи активов новому владельцу без обременений используется Акт шерифа (или Акт маршала). Уведомление о массовой продаже не требуется.

37. Считается ли сделка вместо потери права выкупа оптовой продажей?

Если недвижимость используется или использовалась в целях получения дохода, это считается передачей при оптовой продаже.

38. Является ли оптовая продажа, если продавец покупает недвижимость для восстановления, а затем продает?

Если продавец покупает, восстанавливает, а затем продает недвижимость, эти продажи не подпадают под действие Закона о массовой продаже. Если продажа не входит в обычную деятельность компании, требуется уведомление.

39. Требуется ли уведомление о массовых продажах при продаже жилой недвижимости для одной или двух семей?

Закон штата о массовых продажах освобождает дом для одной или двух семей, принадлежащий физическому лицу, имуществу или трасту.С 9 января 2018 года закон расширил освобождение, включив в него любую комбинацию физических лиц, имений или трастов.

Например: если несколько членов семьи владеют арендуемой недвижимостью, а затем продают ее, продажа не подлежит налогообложению при оптовой продаже. Исключение не распространяется на предприятия.

40. Включен ли в условное депонирование оптовой продажи минимальный налог в размере 2% от покупной цены для продавцов-нерезидентов?

Да.Продавец-нерезидент недвижимости обязан уплатить более 2% от покупной цены или 8,97% от прибыли. Это часть первоначального депонирования Дивизии.

РАЗНОЕ

41. Кто является уполномоченным агентом покупателя или продавца?

Единственным уполномоченным агентом является поверенный продавца или покупателя. Любой другой представитель (например, риэлтор, CPA, титульное агентство) должен предоставить форму назначения представителя налогоплательщика (форма M-5008-R), подписанную покупателем или продавцом.

42. Должен ли покупатель подавать уведомление об оптовой продаже, если продавец не является юридическим лицом, не являющимся юридическим лицом?

Да.

43. Что делать, если цена покупки или дата продажи изменится?

Сообщите социальному работнику о любых корректировках закупочной цены или изменении даты.

44. Покупатель регистрирует C-9600, но перед закрытием передает свои права другой стороне. Подает ли также правопреемник форму C-9600, даже если ни одно из условий договора купли-продажи не изменилось, за исключением замены нового покупателя?

Нет, но необходимо уведомить Отдел.Правопреемник, заняв место первоначального покупателя / получателя, теперь должен принять на себя все права и обязанности предыдущей стороны в соответствии с законодательством, включая ответственность за удержание суммы условного депонирования в уведомлении Отделения первоначальному покупателю.

45. Если продавец является освобожденной от налогов или некоммерческой организацией, включая, помимо прочего, церковь / синагогу / храм / мечеть, и продает свою недвижимость и / или материальное имущество не в ходе обычной деятельности , должен ли покупатель подавать в Подразделение форму C-9600?

Да, даже несмотря на то, что продавец может быть освобожден от некоторых налогов Отдела, у него все же могут быть налоговые обязательства.

46. Может ли продажа недвижимости или траста быть оптовой продажей?

Да, если продаваемые активы являются бизнес-активами.

47. Должен ли аукционный дом уведомлять Подразделение, если они продают с аукциона бизнес-активы организации, не занимающейся продажей своих бизнес-активов.

Есть две транзакции: транзакция между продавцом и аукционным домом и одна между аукционным домом и конечным покупателем.Требование уведомления применяется к первой сделке: аукционный дом является ответственной стороной, уведомляющей государство о продаже. Не являясь покупателем, он является получателем (если активы были перемещены на сайт аукциона) или правопреемником (передающим права на продажу актива от имени владельца). Таким образом, аукционный дом перед продажей должен уведомить об этом Отдел. После получения уведомления Отдел может потребовать от аукционного дома удерживать сумму, необходимую для выполнения требований N.J.S.A. 54: 50-38 (с).

48. Являются ли продажи корпоративных акций или долей участия в оптовых продажах?

Корпоративные акции и доли участия, принадлежащие физическим лицам, имуществу или трастам, не считаются бизнес-активами. Уведомление о массовой продаже НЕ требуется, поскольку предприятие ничего не продает.

Корпоративные акции или доли участия, принадлежащие коммерческой организации, такой как корпорация, LLC, LP и т. Д., Являются бизнес-активом этой коммерческой организации.Подразделение должно быть уведомлено, за исключением случаев, когда коммерческое предприятие в обычном порядке покупает и продает корпоративные акции или доли участия.

49. Кому подлежат оплате чеки?

Налоговое управление штата Нью-Джерси

49. Какой адрес доставки в ночное время для сообщений и пакетов об оптовых продажах?

Attn: Массовые продажи
3 Путь Джона Фитча,
Трентон, Нью-Джерси 08695

50.Где вы можете найти другую информацию об исполнении Закона об оптовых продажах Отделом?

Дополнительную информацию и инструкции можно найти в Техническом бюллетене 60-R

51. Как можно связаться с Отделом для получения дополнительной информации о Законе о оптовых продажах и его применении?

Письменные запросы следует направлять в Отдел по телефону:

Подразделение оптовых продаж, Налоговое управление штата Нью-Джерси,
А / я 245
Трентон, Нью-Джерси, 08695-0245.

По вопросам обращайтесь в отдел оптовых продаж по адресу [email protected] .

52. Подпадает ли продажа налоговых кредитов, предоставленных в рамках программы стимулирования Управления экономического развития (EDA), Закону о оптовых продажах?

Нет. Положение об уведомлении о массовой продаже не активируется продажей (или передачей, или переуступкой) каких-либо грантов, налоговых льгот или другой помощи, предоставляемой Управлением экономического развития Нью-Джерси.Тем не менее, физическое или юридическое лицо, которое получает выгоду от любых кредитов, должно получить Сертификат о бизнес-помощи и поощрительном разрешении в налоговом отделе перед продажей, передачей или переуступкой каких-либо кредитов. Щелкните ссылку, чтобы получить инструкции по подаче заявления на получение свидетельства о допуске.

53. Распространяются ли на единичные переводы между членами объединенной группы, подающей комбинированный отчет штата Нью-Джерси, требования об уведомлении о массовых продажах?

№Сделки, заключенные 1 января 2021 года и после этой даты, которые представляют собой внутрифирменные переводы между членами объединенной группы в рамках комбинированного отчета Нью-Джерси в соответствии с Законом о корпоративном налогообложении штата Нью-Джерси, освобождаются от требований уведомления о массовых продажах, если переводы являются частью унитарный бизнес объединенной группы. Однако транзакции, которые происходят до 1 января 2021 года, по-прежнему подпадают под действие требований об уведомлении о массовых продажах, если иное не исключено по какой-либо другой причине.

54. Подлежат ли неунитарные переводы между членами объединенной группы, которые подают объединенный отчет штата Нью-Джерси, требованиям об уведомлении о массовых продажах?

Да. За исключением случаев освобождения по какой-либо другой причине, переводы, не являющиеся частью унитарного бизнеса объединенной группы, по-прежнему подпадают под действие требований об уведомлении о массовых продажах.

Законодательный орган Аризоны

Сессия: 2021 г. — Пятьдесят пятое заседание Законодательного собрания — первая очередная сессия 2020 г. — Законодательный орган пятьдесят четвертого уровня — Вторая очередная сессия 2019 г. — Законодательный орган пятьдесят четвертого уровня — Первая регулярная сессия 2018 г. — Законодательный орган пятьдесят третьего созыва — Первая специальная сессия 2018 г. — Пятьдесят третье заседание Законодательного собрания — Первая специальная сессия 2018 г. — Пятьдесят четвертый Законодательный орган — Первая специальная сессия Вторая регулярная сессия 2017 г. — Пятьдесят третья сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2016 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 2015 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Первая специальная сессия 2015 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Первая очередная сессия 2014 г. — Пятьдесят первая Законодательный орган — Вторая специальная сессия 2014 г. — Пятьдесят первая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия 2014 г. -первый законодательный орган — вторая очередная сессия 2013 г. — пятьдесят первая легислатура — первая специальная сессия 2013 г. — пятьдесят первый законодательный орган — первая очередная сессия 2012 г. — пятидесятый законодательный орган — вторая регулярная сессия2011 г. — пятидесятая законодательная власть — четвертая специальная сессия 2011 г. — пятидесятая легислатура 2011 г. — третья специальная сессия 2011 г. — пятидесятая сессия законодательного собрания 2011 г. — третья специальная сессия Вторая специальная сессия 2011 — Пятидесятый законодательный орган — Пихта -я специальная сессия 2011 г. — пятидесятый законодательный орган — первая очередная сессия 2010 г. — сорок девятый законодательный орган — девятая специальная сессия 2010 г. — сорок девятое законодательное собрание — восьмая специальная сессия 2010 г. — сорок девятое законодательное собрание — седьмая специальная сессия 2010 г. — сорок девятое законодательное собрание — шестая специальная сессия 2010 г. — сорок девятое законодательное собрание — девятая специальная сессия 2010 г. Законодательное собрание — Вторая очередная сессия 2009 — Сорок девятая легислатура — Пятая специальная сессия 2009 — Сорок девятая законодательная власть — Четвертая специальная сессия 2009 — Сорок девятая легислатура — Третья специальная сессия 2009 — Сорок девятая легислатура — Вторая специальная сессия 2009 — Сорок девятая сессия 2009 — Первая специальная сессия — Сорок девятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2008 г. — Сорок восьмой Законодательный орган — Вторая очередная сессия 2007 г. — Законодательный орган сорок восьмого созыва — Первая очередная сессия 2006 г. — Законодательный орган сорок седьмого созыва — Первая специальная сессия 2006 г. — Сорок седьмой Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 2005 г. — Сорок седьмое заседание Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2004 года — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия сион 2003 г. — сорок шестой законодательный орган — вторая специальная сессия 2003 г. — сорок шестой законодательный орган — первая специальная сессия 2003 г. — сорок шестой законодательный орган — первая регулярная сессия 2002 г. — сорок пятое законодательное собрание — шестая специальная сессия 2002 г. — сорок пятое законодательное собрание — пятая специальная сессия 2002 г. — сорок пятая сессия. Законодательное собрание — Четвертая специальная сессия 2002 — Сорок пятое Законодательное собрание — Третья специальная сессия 2002 — Законодательное собрание сорок пятого — Вторая регулярная сессия 2001 — Законодательное собрание сорок пятого — Вторая специальная сессия 2001 — Законодательное собрание сорок пятого созыва — Первая специальная сессия 2001 — Сорок пятое Законодательное собрание — Первая регулярная сессия 2000 — Сорок четвертый Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Шестая специальная сессия 2000 г. — Законодательный орган Сорок четвертый — Пятая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 1999 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Третья специальная сессия 1999 — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия 1999 — F Законодательный орган сорок четвертого созыва — Первая специальная сессия 1999 — Законодательный орган сорок четвертый — Первая очередная сессия 1998 г. — Законодательный орган сорок третьего созыва — Шестая специальная сессия 1998 г. — Законодательный орган сорок третьего созыва — Пятая специальная сессия 1998 г. — Законодательный орган сорок третьего созыва — Четвертая специальная сессия 1998 г. — Сорок третий Законодательный орган — Третья специальная сессия 1998 г. — Сорок третья сессия Законодательного собрания — Вторая регулярная сессия 1997 г. — Законодательный орган 43-го созыва — Вторая специальная сессия 1997 г. — Законодательный орган 43-го созыва — Первая специальная сессия 1997 г. — Сорок третий Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 1996 г. — Сорок -второй законодательный орган — шестая специальная сессия 1996 г. — сорок второй законодательный орган — пятая специальная сессия 1996 г. — сорок второй законодательный орган — вторая регулярная сессия 1995 г. — сорок второй законодательный орган — четвертая специальная сессия 1995 г. — сорок второй законодательный орган — третья специальная сессия 1995 г. — сорок второй законодательный орган — второй Специальная сессия 1995 — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Первая Специальная сессия 1995 — Сорок вторая d Законодательный орган — первая регулярная сессия 1994 г. — сорок первый законодательный орган — девятая специальная сессия 1994 г. — сорок первый законодательный орган — восьмая специальная сессия 1994 г. — сорок первый законодательный орган — вторая регулярная сессия 1993 г. — сорок первый законодательный орган — седьмая специальная сессия 1993 г. — сорок первый законодательный орган — шестая специальная сессия Сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Третья Специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Первая Специальная сессия 1993 г. — Сорок первая Законодательный орган — первая регулярная сессия 1992 — сороковой законодательный орган — девятая специальная сессия 1992 — сороковой законодательный орган — восьмая специальная сессия 1992 — сороковой законодательный орган — седьмая специальная сессия 1992 — сороковой законодательный орган — пятая специальная сессия 1992 — сороковой законодательный орган — шестидесятая специальная сессия 1992 года — регулярная сессия 1991 года — сороковой законодательный орган — шестидесятая специальная сессия 1991 года — Четвертая специальная сессия1 991 — Сороковой законодательный орган — третья специальная сессия 1991 — сороковой законодательный орган — вторая специальная сессия 1991 — сороковой законодательный орган — первая специальная сессия 1991 — сороковой законодательный орган — первая очередная сессия 1990 — тридцать девятый законодательный орган — пятая специальная сессия 1990 — тридцать девятая легислатура 1990 — четвертая специальная сессия девятое законодательное собрание — третья специальная сессия 1990 — тридцать девятое законодательное собрание — вторая очередная сессия 1989 — тридцать девятое законодательное собрание — вторая специальная сессия 1989 — тридцать девятое законодательное собрание — первая специальная сессия 1989 — тридцать девятое законодательное собрание — первая очередная сессия

Конец двух подписок Требование свидетелей для аренды во Флориде — Бар Флориды

Окончание требования о двух подписавшихся свидетелях для договоров аренды во Флориде

Законодательное собрание Флориды приняло законопроект о внесении поправок в Ф.S. §689.01 (известный как закон о перевозках), так что два свидетеля больше не требуются для аренды недвижимого имущества. ^[1] 27 июня 2020 года губернатор Рон ДеСантис подписал закон. ^[2] Это изменение приводит Флориду в соответствие с подавляющим большинством других штатов, упрощает процесс оформления аренды и сокращает количество сторон, стремящихся выйти из сделок по техническим причинам.

До сих пор F.S. §689.01 (1), который существовал в его нынешней форме с 1829 года — до того, как Флорида стала штатом — при условии, что договор аренды на срок более одного года может быть заключен только посредством документа, подписанного в письменной форме в присутствии двух подписавшихся. свидетели. ^[3] На практике требование о свидетелях в §689.01 (1) нечасто применялось к заключению арендодателем договора аренды жилого помещения во Флориде, поскольку многие из этих договоров аренды заключаются на срок в один год или менее. ^[4] Аренда нежилых помещений, однако, обычно заключается на более длительный срок, и это требование почти всегда применяется к ним.

В соответствии с измененной версией §689.01 (1), никакие подписывающие свидетели не будут требоваться для договоров аренды вообще, ^[5] с арендными договорами, специально освобожденными от требования подписывать свидетелей на передачу имущественных прав (изменения подчеркнуты и указаны через зачеркивание, если необходимо):

Никакое имущество или процентное владение без права собственности на срок более [одного] года, или любые неопределенные интересы, в или из любых сообщений, земель, многоквартирных домов или наследств не могут создаваться, создаваться, предоставляться, передаваться или выпущены любым другим способом, кроме письменного документа, подписанного в присутствии двух подписавшихся свидетелей стороной, создавшей, создавшей, предоставив, передав, передав или освободив такую ​​имущественную массу, долю или срок более чем [одного] год, или законно уполномоченным агентом стороны, кроме случаев, когда по завещанию или другим назначением по завещанию, должным образом сделанным в соответствии с законом; и никакое имущество или проценты, принадлежащие как безусловному владению, так и на срок более [одного] года, или любые неопределенные проценты, связанные с какими-либо землями, землями, многоквартирными домами или наследственными объектами, в них, в них или вне их, не могут быть уступлены или переданы, если только это может быть документ, подписанный в присутствии двух подписавшихся свидетелей стороной, назначившей или передавшейся таким образом, или законно уполномоченным агентом стороны, или в силу закона; при условии, однако, что для аренды недвижимого имущества или любого другого такого инструмента, относящегося к аренде недвижимого имущества, не требуются свидетели-подписчики.Для придания действительности любого инструмента, оформленного в соответствии с настоящим разделом, печать не требуется. Корпорации могут выполнять любые без исключения передачи в соответствии с положениями этого раздела или ss. 692.01 и 692.02. ^[6]

Этим изменением Флорида устранила устаревшее, формалистическое и редко применяемое процедурное препятствие для заключения договоров аренды и присоединилась ко многим штатам, которые давно отменили такие требования.

В этой статье объясняется, почему этот шаг Законодательного собрания Флориды приносит пользу арендодателям и арендаторам и вводит Флориду в современную эру права аренды.Он начинается с описания истоков предшествующего требования о наличии двух свидетелей аренды и причин, по которым такое требование было исторически необходимым. Затем он прослеживает прецедент, связанный с этим требованием, чтобы показать, как суды Флориды отошли от соблюдения требования о двух свидетелях. Статья завершается размышлениями о целесообразности удаления требования о двух свидетелях в текущей транзакционной среде и о том, почему законодательные органы сделали шаг в правильном направлении, отменив это требование.

Требование наличия двух свидетелей при передаче недвижимого имущества можно проследить, по крайней мере, еще в Древнем Риме. Еще во втором веке нашей эры римляне передавали как личное, так и недвижимое имущество с помощью формалистической церемонии, известной как передача через мансипацию. ^[7] В этом строго формализованном обмене требовалось присутствовать не менее пяти свидетелей — римских граждан, достигших возраста полового созревания. ^[8] Присутствие свидетелей служило механизмом проверки сделки и узаконивало обмен имуществом.

Ранний англосаксонский закон также был озабочен количеством свидетелей действий и контрактов, и эта проблема, естественно, нашла свое отражение в праве передачи недвижимого имущества. Фактически, по крайней мере один автор охарактеризовал показания свидетелей дела как «наиболее важную часть исполнения дела в первые дни», ^[9] , где авторитетные и грамотные свидетели играли важную доказательственную роль. Фактически, в случае возникновения вопроса о действительности перевозки, свидетели иногда входили в состав жюри, призванного определить вопрос о законности перевозки. ^[10]

В те «первые дни» свидетелями часто были известные лица, в том числе местные чиновники, придворные и даже монархи. ^[11] Действительно, некоторые исторические деяния включают в себя в качестве свидетелей Бога и святых, чтобы придать документу авторитет и торжественность. ^[12] Еще в XIX веке шотландские ученые-юристы продвигали использование «известных свидетелей» или «свидетелей наилучшего характера» в делах, снова подтверждая историческое использование свидетельствования в качестве практики, которая служила для улучшения мирских транзакций. биржам, несущим одобрение высших эшелонов общества. ^[13]

Подобные требования к свидетелям также укоренились в ранних Соединенных Штатах в форме законодательных актов штатов. ^[14] Параграф 689.01 Флориды был одним из таких законодательных актов и, по сути, появился еще до образования штата Флорида. ^[15]

Лизинг — это новая концепция передачи собственности, ^[16] , и, как таковая, требование свидетелей аренды. При этом те же принципы, регулирующие другую передачу прав на недвижимое имущество, исторически применялись и к аренде. ^[17] Требование свидетеля изначально было разработано для защиты арендодателя от мошеннических транспортных средств. Однако по мере того, как законы и практика, регулирующие передачу имущественных интересов, со временем модернизировались, риск мошенничества рассеялся, и нередки упущения при привлечении свидетелей, подписавшихся на подписку, стали использоваться как средство избежать сделки по техническим причинам.

Вероятно, по этой причине в большинстве штатов больше не требуется подписывать свидетелей для аренды. Фактически, только Коннектикут, Джорджия, Луизиана и Южная Каролина по-прежнему нуждаются в двух свидетелях для заключения договора аренды. ^[18]

Более того, рассмотрение прецедентного права Флориды выявляет неоднозначное исполнение требования о двух свидетелях и размывание формальности с двумя свидетелями с течением времени (хотя некоторые суды продолжали строго обеспечивать соблюдение этого требования). ^[19] Например, в 1908 году Верховный суд Флориды постановил, что в деле не обязательно должны содержаться «волшебные слова» «в присутствии», чтобы соответствовать требованию о двух свидетелях. ^[20] Отвергая это формальное требование об аттестации, суд гарантировал, что существо будет преобладать над формой, и исключил — пусть даже незначительно — давнюю формальность требования о двух свидетелях.Рид против Мура, 109 So. 86 (Fla. 1926), представляет собой еще один уникальный обходной путь к требованию двух свидетелей, одобренному Верховным судом. Там суд постановил, что договор аренды, засвидетельствованный только одним свидетелем, а не двумя необходимыми свидетелями, не подлежал исполнению как договор аренды, но, тем не менее, мог быть конкретно приведен в исполнение арендодателем как договор. ^[21] Суды Флориды также постановили, что требование о двух свидетелях может быть отменено путем принятия арендной платы и исполнения обязательств по договору аренды, предлагая разъяснение сторонам, которые не соблюдают установленные законом формальности. ^[22] В таких случаях суды поспешили принять эстоппель в качестве защиты от признания договора аренды недействительным. ^[23] Наконец, в 1962 году Второй окружной апелляционный суд постановил, что акт будет иметь исковую силу, даже если он подписан только одним свидетелем, когда второй свидетель присутствовал, но признал, что был свидетелем дела, и подписал после подачи иска по делу. . ^[24]

Таким образом, за последнее столетие стало ясно, что суды Флориды могут и будут находить способы принудительного исполнения договоров аренды, даже если формальное требование закона о двух свидетелях не выполняется.Поэтому неудивительно, что Законодательное собрание Флориды, наконец, удалило требование о двух свидетелях для аренды из законодательных книг.

Требование о подписке свидетелей больше не способствует содержательному продвижению исходной политики предотвращения мошенничества. Это стало условным требованием, предоставляя техническую возможность для использования стороной, стремящейся аннулировать соглашение, которое она больше не желала соблюдать. Это также стало обременительным при заключении сделок, особенно во время пандемии, когда социальное дистанцирование делает возможность арендодателя и двух свидетелей подписывать договор аренды в присутствии друг друга проблематичной.Наконец, требование двух подписавшихся свидетелей стало серьезным препятствием для электронного оформления договоров аренды, что является современной тенденцией.

Недавняя поправка к §689.01 представляет собой шаг вперед для закона о аренде Флориды, поскольку преимущества требования свидетеля для аренды перевешиваются недостатками. Как описано выше, суды во многих случаях все еще приводили в исполнение договор аренды, даже если требование о двух свидетелях не было выполнено, ^[25] и другие обходные пути к требованию свидетеля часто доступны арендодателям и арендаторам в судебных разбирательствах. ^[26] Освобождая аренду от требования §689.01 о двух свидетелях, Законодательное собрание Флориды признало реалии и практические аспекты индустрии коммерческого лизинга и устранило процедурное препятствие, которое на протяжении многих лет приносило больше вреда, чем пользы.

Артур Дж. Менор — управляющий партнер офиса Shutts & Bowen, LLP в Уэст-Палм-Бич, а также председатель Группы практики аренды недвижимости. Он является дипломированным коллегой адвокатов Флориды в области права недвижимости и является научным сотрудником Американского колледжа юристов по недвижимости.

Майкл А. Муньос — юрист в офисе Shutts & Bowen, LLP в Уэст-Палм-Бич, где он является членом Группы практики судебных споров. Он специализируется на рассмотрении общих и деловых споров, включая споры по коммерческой аренде.

Эта колонка представлена ​​от имени Секции недвижимого имущества, наследственного и доверительного права, Уильяма Томаса Хеннесси III, председателя, и Дугласа Г. Кристи и Джеффа Гете, редакторов.

Договор коммерческой аренды | Бесплатная аренда бизнеса (Word и PDF)

Договор коммерческой аренды

Штат ______________	Ред. 1343D17

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде (настоящее «Соглашение») заключено ___ дня ___________ 20___ года между:

Арендодатель: __________, ☐ физическое ☐ юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендодатель») и

Арендатор: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по __________ [Адрес] («Арендатор»).

С учетом содержащихся в настоящем документе взаимных договоренностей стороны соглашаются о нижеследующем:

1. Помещение сданное в аренду. Арендуемое помещение состоит из: (отметьте одно)

☐ А корпус

☐ офисное помещение в строительном комплексе

☐ розничный магазин в строительном комплексе

☐ А ресторан в здании комплекса

☐ производственное помещение в строительном комплексе

☐ склад в строительном комплексе

☐ Другое: __________

(☐ известное как «__________» [Название строительного комплекса]) («Недвижимость»), расположенная по адресу __________ («Сданные помещения»).

А) Размер помещения. Сдаваемое в аренду Помещение состоит из примерно __________ квадратных футов и составляет примерно __________% от общей арендуемой площади в здании или комплексе. Площадь Сданного Помещения должна быть определена путем измерения от внешней стороны всех внешних стен до центральной линии любых сужающихся стен. Архитектор или строительный подрядчик арендодателя может измерить Арендуемое Помещение для окончательного определения размера.

B) Зарезервированные виды использования. Арендодатель оставляет за собой право использовать крышу, наружные стены и территорию выше и ниже заявленных Помещений, а также право на установку, обслуживание, использование, ремонт и замену труб, каналов, трубопроводов, проводов и конструктивных элементов, ведущих через Арендуемое Помещение и которые обслуживают либо Сдаемое Помещение, либо другие части здания или комплекса.

C) Зона общего пользования. (Отметьте один)

☐ Арендодатель предоставляет Арендатору неисключительное право на использование, совместно со всеми другими арендаторами или жильцами Недвижимости, Общей территорией Недвижимости.Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам. Общая часть всегда находится под исключительным контролем и управлением Арендодателя, и Арендодатель имеет право время от времени изменять размеры, расположение, форму и расположение общей площади; ограничить парковку Арендатором и другими арендаторами в специально отведенных местах; а также совершать и выполнять такие другие действия в Общей зоне и в отношении нее, а также принимать, изменять и обеспечивать соблюдение таких правил и требований, которые Арендодатель по своему собственному усмотрению сочтет целесообразными.Арендодатель должен поддерживать общую территорию в хорошем состоянии и в разумной степени очищенной от мусора.

☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включают использование Арендатором каких-либо Общих частей Недвижимого имущества. Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам.

Г) Парковочные места. (Отметьте один)

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, НЕ имеет право использовать любое парковочное место (а) на Недвижимом имуществе.

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, имеет право использовать: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Любое парковочное (ые) место (а)

☐ Только __________ [количество] парковочных мест

☐ Другое: __________

расположен в (Отметьте один) ☐ гараж здания ☐ стоянку здания ☐ смежную наземную стоянку ☐ общественную стоянку ☐ другое: __________ (☐ на разумной неисключительной основе в порядке очереди).

Субаренда (отметьте)

☐ Арендатор может передать или сдать в субаренду свои парковочные места.Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку не являются личными для Арендатора, и такие права на парковку могут быть назначены или переданы в субаренду.

☐ Арендатор может НЕ передавать или сдавать в субаренду свои парковочные места. Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку не могут быть назначены или переданы в субаренду.

Комиссия (отметьте отметку)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов на: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежедневная основа для использования таких парковочных привилегий.

☐ Еженедельная основа для использования таких парковочных привилегий.

☐ Ежемесячная основа за использование таких парковочных привилегий.

☐ Другое: __________ основание для использования таких привилегий на парковку.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю плату за использование таких привилегий на парковку.

E) Складские помещения. (Отметьте один)

☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включает использование каких-либо складских помещений на Недвижимом имуществе.

☐ Арендодатель соглашается с тем, что в течение срока действия настоящего соглашения Арендатор имеет право хранить личное имущество в __________ [Описание складских помещений] на свой страх и риск. Арендодатель не несет ответственности за потерю, кражу или повреждение вещей, хранящихся у Арендатора.

Комиссия (отметьте отметку)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов на: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежедневная основа использования таких объектов.

☐ Еженедельная основа за использование таких объектов.

☐ Ежемесячная основа за пользование такими объектами.

☐ Другое: __________ основание для использования таких средств.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю за использование таких помещений.

2. Договор аренды. Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать у Арендодателя Сданное Помещение в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

3. Срок аренды. Срок действия настоящего Соглашения начинается ___________ 20___ года («Дата начала действия») и заканчивается в полночь ___________ 20___ года («Дата расторжения»).

Продление (отметьте одно)

☐ Этот договор НЕ может быть продлен.

☐ Этот договор аренды может быть продлен.

A) Продление. При условии, что Арендатор не нарушает условия настоящего Соглашения, Арендатор имеет возможность продлить настоящее Соглашение на дополнительный срок (лет) __________, начиная с Даты расторжения, направив уведомление, как описано в подразделе B настоящего Соглашения.

Повышение арендной платы (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Арендная плата НЕ повышается. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления.

☐ Арендная плата будет увеличена. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления, за исключением того, что базовая арендная плата увеличивается на: (Отметьте один)

☐ __________% за каждый срок продления.

☐ $ ___________ за каждый срок продления.

B) Уведомление о продлении. Возможность продления этого договора аренды в соответствии с подразделом A выше должна быть реализована путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за __________ дней до Даты расторжения. Если письменное уведомление не направлено в порядке, предусмотренном в настоящем документе, в течение указанного времени, эта возможность теряет силу и истекает.

4. Условия аренды. По условиям аренды:

А) Базовая арендная плата. Арендатор должен выплатить Арендодателю с Даты начала и в течение срока действия настоящего Соглашения __________ долларов, подлежащих уплате: (Отметьте один)

☐ Еженедельно

☐ В месяц

☐ Ежеквартально

☐ Полугодовой

☐ Ежегодно

☐ Другое: __________

Базис

(«Базовая арендная плата»).Базовая арендная плата подлежит оплате не позднее __________ дня срока оплаты. Базовая арендная плата оплачивается (отметьте один вариант) ☐ чеком по почте ☐ банковским переводом ☐ другим способом: __________ или по другому согласованию сторон.

B) Эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют: (Отметьте один вариант)

☐ НЕ включены в базовую арендную плату. Начиная с Даты начала аренды, Арендатор соглашается выплатить Арендодателю пропорциональную долю Операционных расходов Арендатора. Первоначальная ежемесячная смета эксплуатационных расходов арендатора составляет __________ долларов в месяц.Для целей настоящего Соглашения пропорциональная доля Арендатора в операционных расходах не должна превышать __________% от общих капитальных операционных затрат за любой конкретный месяц. Пропорциональная доля Арендатора определяется путем деления количества арендных квадратных футов в Сдаваемых в аренду помещениях на общее количество арендных квадратных футов в Недвижимом имуществе, которое сдано в аренду или доступно для сдачи в аренду в течение года. «Операционные расходы » означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оснащении, освещении, ремонте, обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, и, в частности, включая, без ограничение, статьи расходов или связанные с: страховые взносы и отчисления, управленческие, бухгалтерские и бухгалтерские сборы, а также ежегодное прибавление в размере __________% в год от операционных затрат для резервного фонда для капитального ремонта, замены и обновления. С каждым ежемесячным платежом по базовой арендной плате Арендатор должен оплачивать приблизительную долю Арендатора в Операционных расходах. Такие ежемесячные оценки должны основываться на фактических операционных расходах за предыдущий год. Арендодатель ежегодно сверяет платежи Арендатора с фактическими эксплуатационными расходами. В случае, если платежи Арендатора меньше его доли в фактических эксплуатационных расходах, Арендатор должен оплатить такой дефицит в течение __________ дней с момента запроса Арендодателя. В случае, если платежи Арендатора превышают его долю в фактических эксплуатационных расходах, Арендодатель должен применить переплату к следующей ежемесячной смете (-ам).

☐ Входит в базовую арендную плату. Арендодатель оплачивает все эксплуатационные расходы на недвижимое имущество. «Эксплуатационные расходы» означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оборудовании, освещении, ремонте, техническом обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, и, в частности, включая, без ограничений, статьи расходов или связанные с: страховыми взносами и отчислениями, управлением, бухгалтерским учетом.

C) Налоги. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен уплатить все налоги на недвижимость и начисления, взимаемые в отношении всех или любой части Арендованного Помещения, Недвижимого имущества и улучшений на нем.

☐ Арендатор должен уплатить все налоги на недвижимость и начисленные взносы, взимаемые со всех или любой части Арендованного Помещения, Недвижимого имущества и улучшений на нем.

Налог, включенный в арендную плату (отметьте галочкой один вариант)

☐ Налоги НЕ включены в арендную плату.Все такие налоговые обязательства подлежат уплате в дополнение к Арендной плате, уплачиваемой в соответствии с настоящим Соглашением.

☐ Налоги включены в арендную плату. Такие налоги и сборы включены в Арендную плату и оплачиваются непосредственно Арендодателем.

☐ Налоги включены в арендную плату, включая любое увеличение налога на недвижимость. В случае увеличения в течение любого года срока действия настоящего Соглашения налогов на недвижимость сверх суммы таких налогов, начисленных за налоговый год, в течение которого начинается срок действия настоящего Соглашения, будь то из-за повышения ставки, оценки или в противном случае Арендатор должен уплатить Арендодателю по предъявлении уплаченных налоговых счетов сумму, равную увеличению налогов на землю и Недвижимое имущество, пропорционально или назначенных, на которых расположена Арендованная недвижимость.В случае, если такие налоги начисляются за налоговый год, выходящий за рамки срока действия настоящего Соглашения, обязательства Арендатора должны быть пропорциональны части срока аренды, включенной в такой год. Все такие налоговые обязательства Арендатора по настоящему Соглашению добавляются к Арендной плате, выплачиваемой по настоящему Соглашению, и становятся ее частью.

Г) Оплата арендной платы. Базовая арендная плата и эксплуатационные расходы по настоящему Соглашению могут вместе именоваться «Арендой» или «Арендными ставками». Вся Арендная плата должна быть выплачена Арендодателю и доставлена ​​по адресу, указанному выше, или по другому адресу, который Арендодатель может указать после разумного уведомления Арендатора.

Отчет о эксплуатационных расходах (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Не применимо. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют НЕ , включенные в базовую арендную плату.

☐ Арендодатель соглашается, по запросу, предоставить Арендатору отчеты о способах расчета любых сборов, причитающихся с Арендатора в соответствии с условиями настоящего Соглашения, а также подробное описание различных затрат, включенных в него. Арендодатель должен предоставить такие заявления на а / ан: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежемесячно ☐ Ежеквартально ☐ Ежегодно ☐ Другое: __________

E) Частичные платежи. Любые частичные платежи применяются к самому раннему причитающемуся взносу, и никакое подтверждение или выписка по любому чеку или любому письму, сопровождающему любой чек или платеж, не будет считаться согласием и удовлетворением, и Арендодатель может принять такой чек или платеж без ущерба. на право Арендодателя на взыскание остатка такого взноса и любых других причитающихся к тому времени сумм или использовать любое другое средство правовой защиты Арендодателя, изложенное в настоящем Соглашении.

F) Просроченные платежи. Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается неоплаченной через __________ дней после наступления срока платежа, штраф за просрочку платежа равен (Отметьте один) ☐ __________% от ежемесячной арендной платы

☐ $ __________ в день («Просроченная оплата»), не превышающая максимальную сумму, разрешенную законом, выплачивается Арендатором Арендодателю до тех пор, пока Арендатор не оплатит все суммы, причитающиеся Арендодателю (включая все просроченные платежи).Кроме того, все сборы за обслуживание со стороны финансового учреждения Арендатора в связи с недостаточностью денежных средств оплачиваются Арендатором.

Дополнительная поздняя оплата (Отметьте один)

☐ Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается невыплаченной в течение более __________ дней после наступления срока платежа, то, помимо просроченного платежа, на такие невыплаченные суммы будут начисляться проценты в размере __________% в месяц, но не более максимальной суммы. разрешено законом.

☐ Арендодатель будет НЕ потребовать дополнительную плату за просрочку платежа.

Комиссия за возвращенный платеж (Отметьте один)

☐ В случае, если Арендодатель получает платеж от Арендатора, который возвращается в связи с недостаточностью денежных средств, Арендодатель может, не ограничивая других средств правовой защиты Арендодателя, взимать с Арендатора плату в размере __________ для покрытия накладных и административных расходов Арендодателя и / или требовать, чтобы все платежи после этого быть заверенными банком или кассовыми чеками.

☐ Арендодатель будет НЕ взимать комиссию за возвращенные платежи.

G) Залог. Арендатор обязуется во время подписания настоящего Соглашения внести Арендодателю в качестве гарантийного депозита сумму в размере __________ долларов США, которая будет служить обеспечением полного выполнения обязательств и условий Арендатора по настоящему Соглашению.

Проценты (Отметьте один)

☐ Такой депозит должен начислять проценты Арендатору, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен рассматриваться как ограничение или освобождение Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

☐ Такой депозит НЕ должен накапливать проценты для Арендатора, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен считаться ограничивающим или освобождающим Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

В случае неисполнения Арендатором обязательств в соответствии с условиями настоящего Соглашения Арендодатель может применить такой депозит для устранения такого неисполнения без уведомления Арендатора. После полного выполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Соглашению или в отношении него любая оставшаяся часть такого депозита, на которую Арендатор имеет право, будет возвращена Арендатору.Арендодатель может передать залоговый депозит любому покупателю доли Арендодателя в Уменшенных Помещениях, в этом случае Арендодатель будет освобожден от любых дальнейших обязательств в отношении такого депозита, и Арендатор будет рассчитывать только на покупателя доли Арендодателя в отношении любого возврата указанного депозита. .

H) Задержка. Если Арендатор остается во владении Сданными Помещениями после истечения первоначального Срока аренды или любого Срока продления без заключения нового договора аренды, он будет считаться арендатором ежемесячно при соблюдении всех условий, положения и обязательства настоящего Соглашения в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, за исключением того, что Базовая арендная плата в __________ [Число] раз превышает Базовую арендную плату, применимую непосредственно перед истечением Срока.

5. Использование, заполняемость и состояние помещений . По использованию и заполняемости:

A) Использование и размещение. Арендатор должен использовать и занимать Сданное Помещение в коммерческих целях ____________________________________________________________ [Описание коммерческого назначения] и связанной с ним деятельности. Сдаваемое в аренду Помещение не может использоваться ни для каких других целей без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор должен эксплуатировать Сданное Помещение чистым и достойным образом и в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, правилами и постановлениями.

Уборочные услуги (отметьте один)

☐ Арендатор предоставляет свои услуги по уборке.

☐ По соглашению обеих сторон, Арендодатель предоставляет услуги по уборке, а общие расходы будут включены в операционные расходы.

Арендатор не имеет права использовать Сданное Помещение в незаконных целях или действиях; не допускает и не допускает разбазаривания или повреждения Сданного Помещению; должен за счет Арендатора соблюдать и подчиняться всем применимым законам, постановлениям или распоряжениям любого государственного органа или агентства; не должны делать или разрешать делать что-либо внутри или около Сданного Помещения, которое каким-либо образом будет препятствовать или вмешиваться в права других арендаторов или жителей Недвижимого имущества; и должны соответствовать всем правилам и требованиям, установленным Арендодателем в отношении Недвижимости, поскольку в них время от времени могут вноситься поправки.Арендатор соглашается со следующим: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ I. Вся погрузка и разгрузка, доставка и отправка товаров должны производиться в таких местах и ​​через входы, указанные Арендодателем.

☐ II. Никакие оконные покрытия, такие как занавески, жалюзи или шторы, не должны помещаться на окнах Сданного Помещения, если это не одобрено Арендодателем.

☐ III. Запрещается курить в Снесенном Помещении или в пределах __________ футов или любого дверного проема.

☐ IV. Весь мусор и отходы должны храниться в контейнерах соответствующего размера и вида и в месте, одобренном Арендодателем. Арендатор не должен сжигать мусор или мусор внутри или около Недвижимого имущества.

☐ V. Никакая антенна, громкоговоритель, спутниковая антенна, звуковой усилитель, оборудование, дисплеи или реклама не должны устанавливаться на крыше или внешних стенах Сданного Помещения или на других участках Недвижимого имущества без предварительного письменного согласия. Арендодателя.

☐ VI. Ни один громкоговоритель, телевизор, фонограф, музыкальный автомат, радио или другое устройство не должны использоваться таким образом, чтобы их можно было услышать, кроме как лицами, находящимися в пределах Сданного Помещения, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ VII. В Деминированном помещении или в местах общего пользования не будет проводиться никакой деятельности, которая могла бы вызывать какой-либо запах, который может ощущаться кем-либо, кроме лиц, находящихся в Деминированном помещении.

☐ VIII. Арендатор должен поддерживать в Сданном Помещении достаточно высокую температуру, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах и арматуре.

☐ IX. Арендатор не должен разрешать или размещать какие-либо препятствия или товары в каких-либо местах общего пользования, включая, помимо прочего, коридоры, все тротуары перед, сбоку или позади Сданного Помещения.

☐ X. Сантехнические сооружения в сданных в аренду помещениях не должны использоваться для каких-либо иных целей, кроме тех, для которых они построены, и никакие посторонние предметы не должны быть выброшены в них, а расходы на поломку, остановку или ущерб, возникший в результате нарушения этого положения, несет Арендатор.Арендатор несет ответственность за надлежащую и законную утилизацию всего кулинарного жира, используемого в Сданном Помещении.

☐ XI. Арендатор должен содержать в чистоте все окна, подоконники, оконные рамы и наружные знаки Сданного Помещения.

☐ XII. Никакие товары не должны храниться в Деминированном помещении, за исключением тех, которые Арендатор продает в ходе обычной деятельности в Демизированном помещении, на или из Деминированного помещения.

☐ XIII. Никакие аукционы или продажа палаток не должны проводиться в Сданном Помещении или на или в любой части Недвижимого имущества, кроме как с предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ XIV. Арендодатель имеет право запретить Арендатору дальнейшее использование любых неэтичных или несправедливых методов ведения бизнеса, рекламы или внутренней демонстрации, если, по мнению Арендодателя, их дальнейшее использование нанесет ущерб репутации Недвижимого имущества как первоклассного объекта. или иным образом не соответствует их общему характеру, и после получения уведомления от Арендодателя должен немедленно воздержаться или прекратить такую ​​деятельность.

☐ XV. Арендатор должен содержать Сданное Помещение (включая, помимо прочего, внешние и внутренние части всех окон, дверей и всего остального стекла) в опрятном, чистом и санитарном состоянии, свободном от всех насекомых, грызунов, паразитов и вредителей любого типа и вида. .

☐ XVI. Арендатор не имеет права использовать Сданное Помещение для каких-либо целей или ведения бизнеса, которые являются вредными или необоснованно оскорбительными из-за выброса шума, дыма, пыли или запахов.

☐ XVII в. Арендатор должен держать подъездные пути и тротуары / пешеходные дорожки перед Сданным Помещением свободными от всякого мусора, мусора и мусора, а также должен обеспечивать их подметание, уход и удаление снега и льда с них.

B) Экологические ограничения . Арендатор не имеет права использовать Сдаваемое Помещение для какой-либо деятельности, связанной, прямо или косвенно, с использованием, генерацией, обработкой, хранением или удалением любых опасных или токсичных химикатов, материалов, веществ или отходов («Опасные материалы»), и что Сданное Помещение будет использоваться только в соответствии со всеми применимыми законами, правилами и положениями по охране окружающей среды. Арендодатель имеет право, но не обязан, осматривать Сдаваемое Помещение и проводить на нем испытания, если Арендодатель имеет разумные основания полагать, что на Сдаваемом Помещении есть опасные материалы.В случае, если тесты покажут наличие такого Опасного материала, а Арендатор не удалил Опасный материал по требованию, Арендодатель имеет право немедленно войти в Сданное в аренду Помещение для устранения любого загрязнения, обнаруженного на нем. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Соглашением, Арендодатель должен прилагать разумные усилия для сведения к минимуму вмешательства в бизнес Арендатора, но такая запись не означает выселение Арендатора, полностью или частично, и Арендодатель не несет ответственности за какое-либо вмешательство, убытки или ущерб, нанесенный Арендатору. Имущество или бизнес Арендатора, вызванные этим, при условии, что такое загрязнение не вызвано или результатом действий Арендодателя или действий.Если какой-либо кредитор или государственное учреждение когда-либо потребуют проверки, чтобы установить, имел ли место выброс Опасных материалов, то разумные затраты на это должны быть возмещены Арендатором Арендодателю по требованию в качестве дополнительной арендной платы, если такое требование возникло из-за хранения или использования Арендатором Опасный материал на сданном помещении. Арендатор должен время от времени по обоснованному запросу Арендодателя составлять письменные показания под присягой, заверения и тому подобное, в отношении наиболее точных фактических знаний и убеждений Арендатора в отношении присутствия любых Опасных материалов в Сдаваемых Помещениях или намерений Арендатора хранить или использовать Опасные материалы в Сдаваемых Помещениях. .

В) Состояние и прием помещения. Арендатор принимает Сдаваемые Помещения в их текущем состоянии и подтверждает, что Сданные Помещения находятся в хорошем состоянии и ремонтируются, если иное не указано в данном документе. Занимая Сдаемое Помещение, Арендатор окончательно считается принявшим Сданное Помещение как находящееся в состоянии, требуемом настоящим Соглашением. По запросу Арендодателя Арендатор подпишет заявление, подтверждающее Дату сдачи в эксплуатацию и подтверждающее прием Сданного Помещения.Кроме того, Арендатор должен иметь период ожидания __________ [Число] дней для обнаружения любых дефектов и должен немедленно уведомить об этом Арендодателя.

6. Имущество в ссудном помещении. В отношении объекта недвижимости:

A) Право на улучшение арендованного имущества. (Отметьте один)

☐ Арендатор НЕ имеет права вносить улучшения в Сданное Помещение.

☐ Все улучшения арендованного имущества (кроме торгового оборудования Арендатора), такие как осветительные приборы и оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, после установки должны присоединяться к нему и переходить в собственность Арендодателя.Все торговое оборудование Арендатора остается собственностью Арендатора с учетом любых залоговых прав Арендодателя по Аренде и других сумм, которые могут причитаться Арендодателю по настоящему Договору аренды или иным образом. Арендатору (отметьте галочкой один) не разрешается ☐ удалять все такие торговые приспособления после расторжения настоящего Договора аренды, при условии, что Арендатор не нарушит какие-либо условия и положения настоящего Договора аренды.

B) Риск и потеря личного имущества арендатора. Все личное имущество Арендатора, которое может в любое время находиться в Сданном Помещении, находится на исключительном риске Арендатора или на риск тех, кто претендует на него по Арендатору.Арендодатель не несет ответственности за любой ущерб, нанесенный упомянутому имуществу или потерю бизнеса, понесенный Арендатором, который может быть вызван водой из любого источника, включая разрыв, перелив или утечку канализационных или паровых труб, или от отопительной или водопроводной арматуры, или от электрические провода или из-за газа, запаха или утечки из системы пожаротушения.

C) Оборудование и мебель, предоставленные арендодателем. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен предоставить следующие приспособления и мебель: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Сантехника

☐ Шкафы книжные

☐ Коммерческая плита

☐ Мебель

☐ Печь

☐ Освещение

☐ Столы офисные

☐ Витрины

☐ Другое: __________

☐ Арендодатель должен НЕ предоставлять оборудование или мебель.

D) Налоги на движимое имущество арендатора. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Унаследованном Помещении.

☐ Арендатор должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Сдаваемых в аренду Помещениях. Любые такие налоги, уплачиваемые Арендодателем, подлежат уплате Арендатором в течение __________ дней после письменного уведомления Арендодателя.

7. Ремонт и техническое обслуживание. По обязательствам по ремонту и техническому обслуживанию:

A) Обязательства арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию. Арендодатель несет ответственность за ремонт и поддержание Сданного Помещения в хорошем состоянии, а также за его модификацию или замену, которые могут быть необходимы или требуются по закону или постановлению, в частности, в следующих случаях: (Отметьте все, что применимо)

☐ Фундамент и конструктивные элементы здания

☐ Наружные стены, кроме (окна, двери, оконные и дверные коробки, листовое стекло)

☐ Крыша, водостоки и водостоки

☐ Парковка

☐ Подъезд

☐ Тротуары

☐ Другое: __________

(Отметьте или зачеркните) ☐ Однако Арендатор должен возместить Арендодателю любое такое обслуживание, ремонт или замену, которые потребуются любыми действиями Арендатора.

Арендодатель оставляет за собой право и в любое время имеет право входить в Демаемое помещение в любой чрезвычайной ситуации, а также в обычные рабочие часы после предварительного письменного уведомления, чтобы осмотреть его и отремонтировать Демизированное Помещение и любую часть Недвижимого имущества или Общей зоны. , без снижения арендной платы.

B) Обязательства арендатора по ремонту и содержанию. Все работы по техническому обслуживанию, ремонту или замене Сданного Помещения, которые не являются обязанностью Арендодателя, являются обязанностью Арендатора и должны производиться Арендатором за счет собственных средств Арендатора.Арендатор должен постоянно поддерживать и поддерживать Сданное Помещение в хорошем состоянии и порядке. Арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену следующего: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Системы отопления, вентиляции и кондиционирования

☐ Сантехника

☐ Электросистемы

☐ Замена всего битого и треснувшего стекла внутри или снаружи сданного помещения

☐ Другое: __________

C) Реконструкция. Арендатор не должен делать следующее: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Покрасить, украсить или каким-либо образом изменить внешний вид (или внешний вид) Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ Реконструкция, дополнения, переделки или структурные изменения интерьера Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя, в согласии которого не будет необоснованно отказано; однако Арендатору разрешается красить и украшать интерьер Сданного Помещения без предварительного согласия Арендодателя.

☐ Вступать на крышу или устанавливать или размещать на ней любое оборудование, линии, провода, дисплеи, рекламу или что-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором может быть отказано, обусловлено или отказано по собственному усмотрению Арендодателя.

D) Залог не разрешен. Ни одно лицо никогда не имеет права на какое-либо право удержания, прямо или косвенно, полученное через Арендатора или по его поручению, или через или в результате какого-либо действия или бездействия Арендатора, в отношении Сданного Помещения или любых улучшений, находящихся сейчас или в будущем на нем, или по любому страхованию полисы, взятые в отношении Сданного Помещения, или доходов от них, в счет или в счет любой работы или материалов, предоставленных Сдаемому Помещению, или по или в связи с каким-либо вопросом или чем-либо; и ничто в настоящем Соглашении не может быть истолковано как согласие Арендодателя на создание какого-либо залога.В случае подачи любого такого залогового права Арендатор должен освободить такое залоговое право в течение __________ дней после фактического уведомления о его подаче или должен в течение этого времени подтвердить Арендодателю, что Арендатор имеет обоснованную защиту от такого требования и такого удержания. и предоставить Арендодателю удовлетворительный для Арендодателя залог, освобождающий Арендодателя от обращения взыскания на такое залоговое право. В дополнение к любому другому предоставленному здесь средству правовой защиты, если Арендатор не выполнил такое залоговое право или не разместил залог, освобождающий Арендодателя от отчуждения любого такого залогового права, как указано выше, Арендодатель после уведомления Арендатора может освободить такое удержание, а также все расходы и понесенные в связи с этим расходы, включая проценты, подлежат оплате в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению в следующую дату выплаты арендной платы.

8. Страхование и возмещение убытков. По страхованию и возмещению:

A) Страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба арендатора. Арендатор должен приобрести и поддерживать страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба, застрахованное от потерь, затрат и расходов по причине травмы или смерти людей, или повреждения или уничтожения имущества, возникшего в результате или в связи с занятием или использованием Арендатором. , его служащих, агентов и правопреемников Сданного Помещения и / или Общей территории, такое страхование (☐ для включения Арендодателя в качестве дополнительного Застрахованного, которое должно осуществляться со страховщиком и) иметь: (Отметьте один)

☐ Минимальный совокупный полис на сумму не менее __________ $

☐ Предел ответственности не менее $ __________ за одно происшествие на основе единого комбинированного лимита

и франшиза не более $ __________.

Б) Страховое свидетельство. Арендатор должен предоставить Арендодателю свидетельство о страховании, подтверждающее такое покрытие, которое предусматривает, что такие полисы не могут быть отменены менее чем за __________ дней до письменного уведомления Арендодателя. Если Арендатор не обеспечит страхование, требуемое в настоящем документе, и не предоставит Арендодателю полисы или страховые сертификаты после запроса об этом, Арендодатель имеет право получить такое страхование и взыскать его стоимость с Арендатора в качестве дополнительной арендной платы.

C) Страхование арендодателя. Арендодатель должен застраховать Недвижимое имущество (но не его содержимое, любую личную собственность, торговую или деловую принадлежность Арендатора) от потери или повреждения в результате пожара и других опасностей, обычно покрываемых стандартным страхованием от всех рисков. Арендодатель может также поддерживать государственную ответственность, имущественный ущерб, потерю арендной платы и другое покрытие, связанное с Недвижимым имуществом, которое Арендодатель сочтет целесообразным.

Страхование, включенное в операционные расходы (отметьте галочкой один вариант)

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, считаются Операционными расходами.

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, НЕ должны считаться операционными расходами.

D) Взаимный отказ от суброгации. Если какая-либо из сторон понесла убытки или ущерб, причиненный другой стороной, но покрываемый страховкой потерпевшей стороны, потерпевшая сторона отказывается от любых претензий, которые она могла бы иметь к другой стороне, в той мере, в какой она компенсируется требуемой страховкой. по настоящему Соглашению; и каждая сторона соглашается получить от своего страховщика положение и подтверждение этого отказа и соглашение о том, что страховая компания не будет подчиняться правам потерпевшей стороны в той степени, в которой от этих прав был отказано выше.

E) Взаимное удержание безвредно. Согласовано, что Арендатор должен защищать, оградить и возмещать Арендодателю, его должностным лицам, агентам и служащим любые претензии по поводу травм, нанесенных людям, или повреждения Сданного Помещения в результате небрежных действий или бездействия Арендатора, его должностных лиц агентов или сотрудников при выполнении настоящего Соглашения. Кроме того, согласовано, что Арендодатель защищает, оградит и освобождает Арендатора, его должностных лиц, агентов и / или сотрудников от любых претензий по поводу телесных повреждений людям и / или ущерба Сданным Помещениям, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендодателя. , его должностных лиц, агентов и / или сотрудников во исполнение настоящего Соглашения.В случае одновременной халатности Арендатора и Арендодателя ответственность по любым претензиям в отношении травм или убытков, возникающих в результате выполнения условий настоящего Соглашения, будет распределена в соответствии с законодательством штата в где находится Недвижимость.

9. Знаки. В отношении знаков:

A) Внешний знак. Арендатор может установить знак, приемлемый для Арендодателя, на передней части Сданного Помещения, далее именуемый «Внешний знак», до открытия бизнеса.

Одобрение арендодателя (отметьте одно)

☐ Любой внешний знак должен быть одобрен Арендодателем и соответствовать требованиям Арендодателя. Арендодатель оставляет за собой право по собственному усмотрению отклонить любой дизайн внешнего знака, который он считает неприемлемым по любой причине.

☐ Для любого внешнего знака НЕ требуется одобрение Арендодателя.

(Отметьте галочкой один вариант) ☐ Арендодатель ☐ Арендатор несет полную ответственность за стоимость изготовления, установки,

и обслуживание внешнего знака.Арендодатель должен предварительно одобрить пакет указателей, который будет прикреплен к

.

Аренда на время аренды и все ее продления.

B) Прочие знаки. (Отметьте один)

☐ Все вывески, баннеры, надписи, реклама, освещение или любые другие предметы любого рода, видимые с внешней стороны Сданного Помещения, установленные или прикрепленные Арендатором, должны быть сначала одобрены Арендодателем в письменной форме, а место и метод установки то же самое должно быть одобрено Арендодателем по его собственному усмотрению.Арендодатель соглашается с тем, что в таком разрешении не может быть необоснованно отказано.

☐ Для других знаков, устанавливаемых Арендатором, НЕ требует одобрения Арендодателя.

10. Коммунальные услуги. Начиная с даты, когда Арендодатель передает Арендатор во владение Арендуемым помещением, Арендатор должен произвести платежи за следующие коммунальные услуги на основе или в связи с Арендатором. (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Светлая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

В свою очередь, Арендодатель будет отвечать за оплату следующих коммунальных услуг:

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Светлая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

11. Доступ, передача и назначение. В отношении доступа, передачи и назначения:

A) Доступ. Арендатор должен разрешить Арендодателю осматривать или осматривать Сданное Помещение в рабочее время после предварительного письменного уведомления или в любое время без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации, а также разрешает Арендодателю войти и произвести такой ремонт, изменения, улучшения или дополнения в Арендодатель может счесть необходимым арендуемое помещение или недвижимое имущество, частью которого является арендованное помещение.

Б) Сдача. Арендатор должен передать и передать Арендодателю в собственность Умышленное Помещение по истечении срока действия настоящего Соглашения или при досрочном расторжении, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, в таком хорошем состоянии, и ремонт должен быть произведен на Дату начала.

C) Удаление и восстановление. Любая собственность, которая не была вывезена таким образом по истечении Срока действия настоящего Соглашения, считается оставленной Арендатором и может быть оставлена ​​или реализована Арендодателем.Арендатор не должен снимать какие-либо улучшения арендованного имущества или неторговые приспособления и должен сдать Деминированные помещения после прекращения аренды, созданного в соответствии с настоящим Соглашением, в том же состоянии, в каком должны были быть унаследованные помещения на Дату начала, обычный износ и за исключением повреждений в результате пожара или других застрахованных несчастных случаев.

Приспособления и оборудование, установленные арендатором (Отметьте один)

☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения, при условии, что Арендатор не будет нарушать какие-либо обязательства Арендатора по настоящему Соглашению, и при условии, что Арендатор обязуется отремонтировать все и вся. ущерб, причиненный Сдаемому Помещению путем вывоза любого такого торгового оборудования и оборудования.

☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения.

Г) Переуступка и субаренда. (Отметьте один)

☐ Субаренда НЕ допускается . Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении какой-либо части или всех Сдаваемых в аренду помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или иную передачу какой-либо части или всех Сдаемых помещений.

☐ Субаренда разрешена с согласия Арендодателя.Арендатор не имеет права уступать, закладывать, обременять или передавать какие-либо интересы по настоящему Соглашению, или сдавать в субаренду Сданное Помещение полностью или частично, а также предоставлять лицензию или концессию в связи с этим без предварительного письменного согласия Арендодателя, такое согласие остается на исключительное усмотрение Арендодателя. .

12. Повреждение помещений. В части повреждения Помещения:

A) Существенные повреждения. В случае, если ссудные помещения или недвижимое имущество, частью которого ссудные помещения являются, будут повреждены или уничтожены в результате пожара или иного несчастного случая в той степени, в которой затраты на их ремонт или замену будут равны или превысят (отметьте один вариант)

☐ __________% ☐ __________ долларов США от его восстановительной стоимости на тот момент, тогда стороны могут, по своему усмотрению, в течение __________ дней после возникновения такого несчастного случая расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления.

B) Частичное повреждение. В случае, если умышленное помещение или недвижимое имущество, частью которого являются умышленные помещения, будут частично повреждены или уничтожены в результате пожара или другого несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут меньше, чем (Отметьте один вариант) ☐ __________% ☐ $ __________ от его восстановительной стоимости на тот момент, или в случае, если Арендодатель не решит прекратить действие настоящего Соглашения в результате значительного ущерба, Арендодатель должен устранить повреждение с разумной отправкой после уведомления о такой аварии; при условии, однако, что обязательство Арендодателя отремонтировать или восстановить (Отметьте один)) ☐ не должно ☐ ограничиваться восстановлением структурных частей Деминированного Помещения и (Отметьте одно)) ☐ не должно ☐ включать ремонт или восстановление любого приспособлений, улучшений или других изменений Арендатора, сделанных Арендатором в Арендаторе или на его территории.Несмотря на любые положения настоящего документа об обратном, обязательство Арендодателя по ремонту или восстановлению ограничивается суммой доходов от страхования от пожара, полученных Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их получении) в результате любого такого несчастного случая. В случае, если выручка по страхованию от пожара, полученная Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании), недостаточна для восстановления Сданного Помещения и / или Недвижимого имущества, Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды после уведомления Арендатора. в течение __________ дней после получения Арендодателем всей чистой страховой суммы, подлежащей выплате в отношении такого пожара или несчастного случая.

C) Аренда при повреждении или разрушении . В случае расторжения настоящего Соглашения в порядке, изложенном выше, Арендная плата должна быть пропорциональна времени такой аварии. В случае, если настоящее Соглашение не расторгается и Арендодатель принимает решение восстановить или отремонтировать Уменяемое Помещение, тогда Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, должна быть справедливо снижена в зависимости от площади в квадратных футах в Уменшаемом Помещении, которые могут быть использованы, до тех пор, пока не будет нанесен ущерб жилью. Сданное помещение отремонтировано; при условии, однако, что ни в коем случае не должно быть снижения оплаты каких-либо эксплуатационных расходов.

13. Eminent Domain. Относительно именитого домена:

А) Списание сданного помещения. Если вся или любая существенная часть Сданного Помещения будет отобрана или приобретена каким-либо государственным или квазигосударственным органом власти под властью или угрозой выдающегося владения, за исключением временного периода, Срок аренды прекращается со дня вступление во владение осуществляется таким государственным или квазигосударственным органом власти, и Арендатор должен платить Арендную плату до этой даты с соответствующим возмещением Арендодателем любой арендной платы, которая могла быть уплачена заранее за любой период после даты вступления во владение.В случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения Арендное Помещение или любая его часть, или более __________% Недвижимого имущества или Общей территории отобраны путем отказа или права выдающегося домена или путем частной покупки взамен этого , настоящее Соглашение и предоставленный им срок могут быть расторгнуты по единоличному усмотрению Арендодателя, и если Арендодатель прекращает свое действие, то действие настоящего Соглашения истекает в тот день, когда право собственности переходит во владение осужденным, и зарезервированная здесь Базовая арендная плата будет распределена и полностью выплачена эта дата и вся предоплата по базовой арендной плате должны быть немедленно возвращены Арендодателем Арендатору.В случае, если Арендодатель не решит отменить или прекратить действие настоящего Соглашения, как указано выше, Арендодатель должен перестроить и восстановить Уменяемые Помещения как можно ближе к их состоянию непосредственно перед любым таким принятием, и настоящее Соглашение будет оставаться в полной силе, за исключением что во время такого восстановления Базовая арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с условиями настоящего Соглашения, должна быть справедливо распределена в пропорции, в которой площадь в квадратных футах части сданных в аренду помещений, взятых таким образом, приходится на общую площадь в квадратных футах сданных в аренду помещений непосредственно перед такое взятие; при условии, однако, что ни в коем случае не будет уменьшаться оплата каких-либо эксплуатационных расходов, предусмотренных далее, однако обязательства Арендодателя по восстановлению или восстановлению должны быть ограничены суммой, которая не превышает выручку, полученную от такого принятия (за вычетом расходы, понесенные при их сборе).Невзирая на вышесказанное, в случае, если полученная Арендодателем сумма чистого возмещения ущерба недостаточна для восстановления или перестройки структурных частей Уменяемых Помещений, Арендодатель имеет право в течение __________ дней после получения Арендодателем чистой суммы возмещения убытков отменить и расторгнуть настоящее Соглашение. , и Арендатор будет ограничен только косвенными убытками.

B) Премия осуждения. Вся компенсация, присужденная или выплачиваемая при полном или частичном изъятии Сданного Помещения, должна принадлежать и быть собственностью Арендодателя.Ничто в данном документе не препятствует Арендатору добиваться отдельного возмещения от осуждающего органа в отношении его расходов на переезд или изъятия его личного имущества, если вознаграждение Арендатора не уменьшает размер компенсации Арендодателя от осуждающего органа.

14. Несостоятельность и банкротство. Назначение управляющего для вступления во владение всеми или практически всеми активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора, или уступка Арендатором или любым из лиц, составляющих Арендатора, в пользу кредиторов, или любые действия, предпринятые или понесенные со стороны Арендатор или любое из лиц, составляющих Арендатора в соответствии с любым актом о несостоятельности, банкротстве или реорганизации, является нарушением настоящего Соглашения Арендатором.Ни в коем случае настоящее Соглашение не может быть переуступлено или переуступлено в силу закона, добровольного или принудительного банкротства или иным образом, и ни в коем случае настоящее Соглашение или какие-либо права или привилегии по настоящему Соглашению не являются активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора по любому производство по делу о банкротстве, несостоятельности или реорганизации.
    15. По умолчанию. По умолчанию:

    A) Права в случае неисполнения обязательств арендатором. Если Арендатор откажется от Арендованного Помещения или освободит его, или не заплатит Арендную плату в срок, установленный в настоящем Соглашении, или если после __________ дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор не сможет устранить любой другой неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению. (если Арендатор затем добросовестно приступит к исправлению такого невыполнения обязательств и продолжает делать это до тех пор, пока неисполнение обязательств не будет устранено), тогда, в дополнение к любым другим правам или средствам правовой защиты, которые Арендодатель может иметь по закону или иным образом, Арендодатель имеет право повторно -войти и вступить во владение Сданным Помещением без судебного разбирательства и вывезти оттуда всех лиц и имущество.Если Арендодатель решит повторно войти, как это предусмотрено настоящим Соглашением, или если Арендодатель вступит во владение в соответствии с судебным разбирательством или в соответствии с любым уведомлением, предусмотренным законом, Арендодатель может прекратить права Арендатора по настоящему Соглашению, повторно сдать Сданное в аренду Помещение или любую его часть на на таком сроке и при такой арендной плате и на таких других условиях, которые Арендодатель по собственному усмотрению может счесть целесообразным, с правом на внесение изменений и ремонт в Сданное Помещение. При каждой такой повторной сдаче в аренду Арендатор немедленно несет ответственность за выплату Арендодателю любой задолженности Арендатора (кроме Арендной платы, подлежащей выплате по настоящему Соглашению), стоимости и расходов на такую ​​повторную сдачу в аренду, а также таких изменений и ремонтов, понесенных Арендодателем, и сумма, если таковая имеется, на которую Арендная плата, зарезервированная в настоящем Соглашении, за которую Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями настоящего Соглашения на период такой повторной сдачи в аренду, превышает сумму, согласованную к уплате в качестве арендной платы новым арендатором за Удерживаемую Помещения на такой срок сдачи в аренду.

    B) Расходы и оплата аренды. Если Арендатор в любой момент нарушит условия настоящего Соглашения, Арендатор несет ответственность за все расходы, которые Арендодатель может понести из-за такого неисполнения обязательств, включая расходы на возмещение Урезанного Помещения, любые гонорары адвокатам и судебные издержки, связанные с этим. Кроме того, если Арендодатель в любое время прекратит действие настоящего Соглашения и прав Арендатора по настоящему Соглашению в случае неисполнения обязательств, в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые может иметь Арендодатель, Арендодатель может взыскать с Арендатора все убытки, которые Арендодатель может понести в результате такого неисполнения, включая Арендная плата, зарезервированная и взимаемая в соответствии с настоящим Соглашением на оставшуюся часть Срока, дисконтирована до приведенной стоимости, за вычетом приведенной арендной стоимости Сданных Помещений на оставшуюся часть Срока (дисконтированная таким же образом), все эти суммы подлежат немедленной оплате оплачивается с оплатой услуг адвоката от Арендатора к Арендодателю и без освобождения от оценки, и Арендодатель не несет обязательств по повторной сдаче в аренду.Ответственность Арендатора за убытки по умолчанию и / или расходы по повторной аренде остается в силе после прекращения действия настоящего Соглашения.

    C) Право отчуждения собственности Арендатора. Арендодатель имеет право удалить все или любую часть имущества Арендатора из Сданного Помещения. Любое вывезенное имущество может быть либо: (а) храниться на любом общественном складе или в другом месте за счет и за счет Арендатора, и Арендодатель не несет ответственности за его уход или хранение; или (b) проданы на частной или публичной продаже, и выручка от такой продажи после расходов на продажу должна использоваться для компенсации любой арендной платы, причитающейся Арендодателю.Арендатор настоящим отказывается от любых потерь, разрушения и / или повреждений или травм, которые могут быть вызваны любым из вышеупомянутых действий.

    D) Невыполнение обязательств арендодателем. Арендодатель ни в коем случае не будет обвинен в неисполнении своих обязательств по настоящему Соглашению, если и до тех пор, пока Арендодатель не получит письменное уведомление от Арендатора, в котором указывается, в чем Арендодатель не выполнил какие-либо обязательства по настоящему Соглашению, а Арендодатель не выполнил такое обязательство. или исправить такое невыполнение обязательств в течение __________ дней с момента получения такого уведомления от Арендатора (или в этом случае они не будут добросовестно начать и не будут добросовестно добиваться исправления любого такого невыполнения обязательств, исправление которого разумно займет больше __________ дней).

    16. Тихое наслаждение. Арендодатель соглашается с тем, что если Арендатор оплачивает Арендную плату и другие сборы, указанные в настоящем документе, и выполняет все обязательства и соглашения в настоящем документе, предусмотренные для выполнения со стороны Арендатора, то Арендатор будет в любое время в течение указанного Срока пользоваться мирным и спокойным отдыхом и владение Умышленным помещением без каких-либо препятствий со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии через Арендодателя, за исключением такой части Уточняемого помещения или недвижимого имущества, которая будет передана в ведение именитого домена или на которую может претендовать любой залогодержатель истребуемого помещения недвижимого имущества.

17. Разное.

A) Отказ от прав. Никакой отказ любой из сторон от каких-либо условий или положений настоящего Соглашения не должен рассматриваться как подразумевающий или представляющий собой дальнейший отказ от тех же или любых других условий или положений настоящего Соглашения.

Б) Подчинение. Арендатор соглашается, по просьбе Арендодателя, подчинить настоящее Соглашение любой ипотеке, размещенной Арендодателем в отношении Сданного Помещения или Недвижимого имущества, или любого одного или нескольких из них, при условии, что владелец такой ипотеки заключает соглашение с Арендатором, имеющее обязательную силу. на правопреемников и правопреемников сторон, по условиям которых такой владелец соглашается не нарушать владение, мирное и спокойное пользование и другие права Арендатора по настоящему Соглашению.Кроме того, до тех пор, пока Арендатор продолжает выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению, в случае приобретения права собственности указанным держателем посредством процедуры обращения взыскания или иным образом держатель соглашается принять Арендатора в качестве арендатора Сданного Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения и выполнять обязательства Арендодателя по настоящему Соглашению (но только в то время, когда он является владельцем Уменяемого Помещения), и Арендатор соглашается признать такого владельца или любое другое лицо, приобретающее право собственности на Участвующие в Уступке Помещения, как Арендодателя.Стороны соглашаются оформить и предоставить любые соответствующие инструменты, необходимые для выполнения соглашений, содержащихся в настоящем документе.

C) Уведомления и сертификаты. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента его получения и должно быть доставлено лично, ночной курьерской службой, заказным или заказным письмом, или первоклассной почтой США с предоплатой почтовых расходов, Арендодателю и Арендатору по адресу, указанному выше, или такому другому. адреса, которые сторона может указать в письменной форме, доставленные другой стороне для этой цели.Датой вручения уведомления по почте должен быть один рабочий день после даты депонирования такого уведомления в почтовый ящик Почтовой службы США.

D) Взаимоотношения сторон. Ничто, содержащееся в настоящем документе, не может рассматриваться или толковаться сторонами настоящего документа или какой-либо третьей стороной как создание отношений принципала и агента, партнерства или совместного предприятия между сторонами настоящего документа.

E) Применимое право. Условия настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, не включая его коллизионные нормы.

F) Разрешение споров. Любой спор, возникающий из настоящего Соглашения, разрешается через:
(отметьте галочкой один вариант)

☐ Судебный процесс. Споры разрешаются в судах штата ______________.

☐ Если какая-либо из Сторон возбуждает судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и расходы адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.

☐ Обязательный арбитраж. Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

☐ Посредничество.

☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

G) Форс-мажор. В случае, если какая-либо из сторон будет задержана, воспрепятствована или воспрепятствована совершению или выполнению какого-либо действия или вещи, требуемых в соответствии с настоящим Соглашением, по причине забастовок, локаутов, несчастных случаев, стихийных бедствий, трудовых проблем, невозможности закупить материалы, отказ власти, государственные законы или постановления, бунты, восстания, война, пандемии или другие причины, находящиеся вне разумного контроля такой стороны, тогда такая сторона не несет ответственности за любые такие задержки и совершение или выполнение такого действия или действия освобождаются от ответственности за период задержки, и период совершения любого такого действия должен быть продлен на период, эквивалентный периоду такой задержки.<

H) Полное соглашение. Настоящее Соглашение содержит полное выражение соглашения между сторонами, и в нем нет никаких обещаний, заверений или побуждений, за исключением тех, которые здесь предусмотрены.

I) Наследники в интересах. Заветы, соглашения, условия и гарантии настоящего Соглашения имеют обязательную силу и действуют в интересах Арендодателя и Арендатора и их соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, но не создают никаких прав для любого другого лица, кроме как может быть специально предусмотрено здесь.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны потребовали подписания настоящего Соглашения их должным образом уполномоченными представителями, начиная с первой даты, указанной выше.

_______________		_____________
Арендодатель Подпись		Арендодатель Имя

____________		___________________		_______________________
Арендодатель Имя		Представитель Подпись		Представитель Имя и титул

_____________		_______________
Арендатор Подпись		Арендатор Имя

__________		___________________		_______________________
Арендатор Имя		Представитель Подпись		Представитель Имя и титул

объектов коммерческой аренды | Закон об арендаторах штата Калифорния

Глоссарий

Вот некоторые термины, с которыми вы столкнетесь при оценке договоров аренды, и вы должны быть с ними знакомы, чтобы лучше понимать, о чем идет речь в переговорах.Порядок концептуальный, а не алфавитный.

« Triple Net » (иногда называемый «Net Net Net») означает, что помимо арендной платы только за пространство, вы будете платить дополнительные суммы в зависимости от процентного размера вашего помещения от всего комплекса. Обычными «тройными» сборами являются (1) обслуживание общих территорий [сборы CAM], (2) налог на недвижимость арендодателя и (3) страхование арендодателя. На самом деле этих трех элементов может быть больше или меньше, но используется один и тот же термин. Если ваша площадь занимает 10% от всего здания, вы должны платить дополнительно к арендной плате 10% от общей суммы годовых сборов за эти три помещения.Эти дополнительные расходы амортизируются до 12 ежемесячных платежей, которые причитаются вместе с арендной платой, обычно в том же чеке. При сравнении сдаваемых в аренду мест важно знать, сколько будут составлять эти тройные чистые расходы, чтобы вы могли сравнить их с другими возможными помещениями и соответствующим образом составить бюджет.

« Gross Lease » является альтернативой тройной чистой аренде, что просто означает, что вы платите фиксированную ставку X долларов за свое пространство без каких-либо дополнительных ежемесячных затрат. Предположительно, расходы типа «тройной нетто» включаются в ежемесячную плату.

« Дата начала аренды » означает дату официального начала срока аренды. Если у вас есть 5-летний договор аренды, он заканчивается через 5 лет с этой даты. Если у вас арендная плата за первые 3 месяца бесплатна, вы платите арендную плату, начиная с четвертого месяца после Даты начала аренды. Обычно вы подписываете договор аренды и получаете ключ задолго до Даты начала аренды, чтобы вы могли установить все необходимые улучшения арендатора, а также мебель и инвентарь, чтобы быть готовыми к ведению бизнеса.

« Арендуемых квадратных футов » — это термин в сфере недвижимости, относящийся к площади, на которой основана ваша арендная плата. Это , а не квадратных метра внутри вашего индивидуального люкса, если измерять от внутренних стен. Как правило, коммерческое пространство оценивается в X долларов за квадратный фут, и эта ставка, умноженная на арендных квадратных фута для вашего помещения, определяет вашу ежемесячную арендную плату.

Измеряется от середины стены [то есть от середины каркаса стены за гипсокартоном] для внешних границ вашего люкса, плюс ваша пропорциональная доля общих помещений, включая общие ванные комнаты, коридоры, вестибюли и лифты.Парковка и внешние территории исключены.

Например, у вас может быть внутренняя комната 20X40 [800 ′], но вы платите за 1000 квадратных футов «арендуемой» площади. После того, как вы переедете, комната окажется слишком маленькой для ваших нужд. Вы измеряете, а затем делаете вывод, что вас обманули. Вы должны проверить арендных квадратных футов, а не только ваши полезные квадратных футов. Вы можете получить именно то, что было обещано в аренде, в арендуемых квадратных футах.

Вам важны полезные квадратных фута: пространство, которое вы можете пройти внутри вашего собственного помещения.При посещении потенциального места следует брать с собой рулетку. Это единственный способ убедиться, что вы получаете нужный размер и форму. Затем вы можете сравнить , что фактического пространства и сколько это будет стоить всего с другими пространствами и сколько они будут стоить всего , и сделать более разумный выбор.

“ C.P.I. ”[сокр. для индекса потребительских цен] является мерой инфляции. Он используется в долгосрочной коммерческой аренде для корректировки годовой арендной платы в соответствии с темпами инфляции, чтобы арендодатель получал больше денег.Если вы платили 1000 долларов в месяц за аренду в этом году, а ИПЦ составляет 4%, вы заплатите 1040 долларов в следующем году. Министерство труда США публикует информацию об ИПЦ, как правило, с задержкой примерно на 2 месяца. Вы можете получить копию, отправленную вам по телефону.

Помимо ИПЦ существуют и другие виды повышения арендной платы. Некоторые договоры аренды вообще не меняют арендную плату. Другие устанавливают годовое указанное повышение арендной платы: 1000 долларов сейчас, 1200 долларов в следующем году, 1350 долларов в следующем и т. Д. Некоторые просто допускают корректировку «рыночной арендной платы». Аренда магазина может потребовать в качестве дополнительной части арендной платы процент от ваших валовых продаж, так что, если вы зарабатываете больше денег, вы платите больше арендной платы.

« Пониженная арендная плата » означает арендную плату, которую вам не нужно платить. Обычно «сниженная арендная плата» относится к первым нескольким месяцам бесплатной аренды, обычно предоставляемой новому арендатору в качестве стимула к въезду. Идея состоит в том, что вы только начинаете, завершаете въезд и готовитесь к ведению бизнеса, поэтому они дают вам перерыв.

Конечно, это не совсем «бесплатно», а просто амортизация в течение других месяцев, которые вы платите. Поскольку снижение арендной платы на 2 или 3 месяца обычно включается в коммерческую аренду на годы, вы должны рассчитать свой выбор помещений, включив в него выгоду от этого свободного времени или, если оно вам не нужно, уменьшив ежемесячную арендную плату. количество.

Иногда бесплатная аренда включается в месяцы с низкой производительностью. Например, ваш бизнес может быть медленным в декабре, поэтому вы договариваетесь о сниженной арендной плате каждый декабрь из соображений движения денежных средств.

Другой вид снижения арендной платы иногда встречается там, где имел место структурный дефект, мешающий коммерческой деятельности арендатора. Арендная плата может быть «снижена» (уменьшена) в той степени, в которой это отрицательно сказывается на бизнесе. Этой «степенью» может быть процент снижения арендной платы, представленный площадью, или компенсация, пропорциональная снижению валовых продаж.На практике к этому виду снижения выбросов прибегают редко, поскольку домовладелец отвечает выселением за невыплату арендной платы, поэтому, если арендодатель выигрывает, арендатор теряет весь свой бизнес. Чтобы быть действительно эффективным, такое положение должно определять критерии и устанавливать разумную процедуру урегулирования, чтобы затраты на разрешение спора не превысили суммы спора и не переросли в действие о выселении.

“ T.I. ”[сокр. для улучшений арендатора] означает те физические изменения в предлагаемом арендуемом пространстве, которые будут внесены в соответствии с планом и потребностями вашего бизнеса.Стены можно перемещать или строить, устанавливать коммуникации, строить кухни и туалеты, менять освещение, добавлять двери, строить чердаки, опускать потолки, делать ковровое покрытие и покраску и все остальное, что требуется.

Обычно TI выполняется арендодателем в размере, пропорциональном сумме арендной платы, которую вы будете платить в течение всего срока вашего первоначального периода аренды. Чем больше вы будете платить и чем дольше вы будете оставаться, тем больше домовладелец сможет оправдать затраты на ремонт квартиры в соответствии с вашими требованиями.Его стоимость амортизируется в течение срока аренды и встроена в , запрашивая арендную плату за площадь. Если вы собираетесь проводить ТИ самостоятельно или собираетесь занять место «как есть», арендодателю не нужно тратить эти деньги, и он может позволить себе снизить арендную ставку за вас.

«Торговое приспособление » обычно означает часть оборудования или конструкцию, которая используется в вашем конкретном виде бизнеса. Печи, посудомоечные машины и прилавки из нержавеющей стали — это торговое оборудование для ресторанов.Стоматологические кресла, экраны для рентгеновских лучей и раковины являются предметами торговли стоматологов. Приемные окна, выходящие на зону для посетителей, и стена, в которой они находятся, не являются торговым приспособлением, потому что другие предприятия могут использовать такую ​​конструкцию. Между этими очевидными крайностями есть серые области. Этот термин используется в отношении TI, которые могут быть удалены или должны оставаться после установки. Торговые приспособления разрешается убирать, если не указано иное.

« Опция » обычно относится к опциону на продление аренды на другой период времени, но также может относиться к опциону на покупку самой собственности.Типичная коммерческая аренда — это «5 и 5», что означает 5-летнюю аренду с возможностью продления еще на 5 лет. Опционы обычно должны быть исполнены путем написания письма домовладельцу за несколько месяцев до истечения первоначального срока аренды, в котором прямо исполняется опцион.

Одна из основных ловушек, с которой сталкиваются коммерческие арендаторы, — это расплывчатый вариант договора аренды «по новой договоренности об аренде». Что случилось с этим? Например, вы завершите 5 успешных лет построения своего бизнеса в этом месте, ожидая продления срока аренды еще на 5 лет, только чтобы обнаружить, что ваш домовладелец отказывается продлевать вашу аренду, если он не получит двойную арендную плату.Нет переговоров, только подчинение. Если вы не платите столько, сколько просит домовладелец, даже если она превышает рыночную арендную плату, вы выбываете.

Если арендная плата и условия нового опциона не указаны в письменной форме вместе с договором аренды, это ловушка для неосторожных. Это ничто. Это , а не вариант. Это иллюзия опциона. Закон гласит, что соглашение о согласии в будущем — это не опциона, а недействительность. Вы не можете обещать, что согласитесь, даже если вы оба обязаны действовать разумно.Новая арендная плата может быть рыночной арендной платой с поправкой на ИПЦ, последней арендной платой плюс 100 долларов или чем-то рассчитываемым . Такой важный термин, как сумма арендной платы за период опциона, не может быть «предметом переговоров» или подобным «доверься мне».

« Назначить » означает, что ваше место в качестве арендатора займет кто-то другой. Обычно это происходит, когда вы продаете свой бизнес кому-то другому. Они покупают бизнес и берут на себя аренду. Арендодатель должен одобрить переуступку, в противном случае договор аренды может быть расторгнут.Вы можете или не можете быть освобождены от вторичной ответственности [то есть поручителя] по арендной плате.

Арендодатель может обусловить свое одобрение задания получением более высокой арендной платы или выплатой. Если вы планируете продать бизнес во время аренды, вы можете избежать таких проблем, добавив в договор аренды соответствующие условия, запрещающие арендодателю получать вашу прибыль от продажи.

« Субаренда » аналогична переуступке, за исключением того, что вы остаетесь основным арендатором, ответственным за уплату арендной платы непосредственно арендодателю, и вы сохраняете за собой право «выселить» своего субарендатора, если он не заплатит вам.Бизнес, проданный в субаренду, может быть возвращен продавцом-арендатором путем выселения покупателя-субарендатора. Продавец-арендатор должен все же платить арендную плату арендодателю во время прохождения этого процесса.

« Подчинение » означает уступку приоритета другому. Ваш договор аренды обычно предусматривает подчинение, когда домовладелец должен рефинансировать ипотеку здания. Ваш договор аренды должен быть предметом новой ипотеки, даже если она была первой в срок. В противном случае обращение взыскания банка не приведет к прекращению вашей аренды, и они получат право собственности, как это сделал бы новый покупатель.

«Сертификат Estoppel » — это документ, используемый при продаже здания, чтобы доказать покупателю, что вы и другие арендаторы платите арендную плату и действуете в соответствии с условиями, которые ваш арендодатель представил этому покупателю.