Образец акта приема передачи имущества: Акт безвозмездной передачи материальных ценностей. Образец и бланк 2021 года

Как составить акт приема-передачи инструмента

Такой документ фирма составляет в свободной форме, потому что в законодательстве не утвержден унифицированный бланк. Как правило, бланки актов приема-передачи уже есть у организации, если подобные сделки она проводила ранее.

Особенности написания текста документа:

• Нужно использовать официально-деловой стиль изложения информации.
• Необходимо избегать двусмысленности в тексте, неточностей, разговорных слов и выражений.
• Можно заполнять бланк от руки или на компьютере. Во втором случае документ распечатывают и расписываются в нем «вживую».

В шапке акта нужно указать такие сведения:

1. Акт является приложением к договору аренды или купли-продажи инструмента.
2. Название документа.
3. Номер документа, место и дату его составления.

Затем в основной части прописывают данные о сторонах-участниках сделки. Если участники — организации, то нужно указать полное наименование; ФИО и должность лица, действующего от имени компании; на основании какого документа действует лицо. Это может быть доверенность, приказ, устав. Если участники — ИП, то нужно написать ФИО, ОГРНИП, паспортные данные, место проживания (регистрации). Также указывают номер и дату составления договора аренды или купли-продажи инструмента.

Далее переходят к основному содержанию акта:

1. Продавец (или арендодатель) передал покупателю (или арендатору) инструмент по договору аренды или купли-продажи. Также указывают характеристики переданной вещи: наименование, марку, модель, год выпуска, заводские номера, другие характеристики. Если есть какие-либо недостатки, то их нужно описать в акте. Характеристики передаваемого инструмента можно оформить в виде таблицы.
2. С инструментом покупателю (или арендатору) были переданы все необходимые документы. Нужно указать их номера и даты.
3. Состояние инструмента исправное, он был проверен в присутствии сторон.
4. Никаких претензий у сторон друг к другу не имеется.
5. Все обязательства по договору аренды (или купли-продажи) инструмента исполнены: деньги перечислены, инструмент передан покупателю (арендатору).
6. Акт составлен в двух (или более) экземплярах.

Передаваемые инструменты нужно внимательно осмотреть, перед тем как подписать документ. Подписанный акт заверять нотариально не требуется.

Внимание! Если при составлении акта были допущены фактические ошибки (неверное указаны даты, номера, модели инструментов), то можно исправить их, воспользовавшись стандартным алгоритмом. Во-первых, нужно аккуратно зачеркнуть неправильные данные. Во-вторых, сверху или рядом написать верный вариант. В-третьих, завизировать исправления пометкой «Исправленному верить», поставить подпись и дату. Об изменениях должны знать обе стороны.

Образец акта приема-передачи имущества

Акт приема-передачи имущества — образец этого документа приведен ниже. О правилах его составления расскажем в настоящей статье.

Как составить акт (скачать в Ворде бланк простой формы)

Акт приема-передачи имущества, является подтверждением того факта, что между субъектами переданы материальные ценности. Помимо этого, в акте приемки-передачи имущества, образец которого приведен ниже, фиксируется, в каком состоянии находится имущество.

Он составляется при осуществлении хозяйственных операций, связанных с арендой, залогом и т. д.

Обязательной унифицированной формы, по которой составляется акт передачи имущества, нет.

Оформляя процедуру приемки-передачи таким документом, как акт приемки-передачи имущества, компания может разработать его самостоятельно или воспользоваться бланками из альбомов унифицированных форм первичной учетной документации по учету торговых операций либо по учету товарных ценностей в местах хранения (см. постановления Госкомстата РФ соответственно от 25.12.1998 № 132 и от 09.08.1999 № 66).

Разрабатывая свой образец акта приема-передачи имущества, следует принять во внимание п. 2 ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» от  06.12.2011 № 402-ФЗ, содержащий обязательные реквизиты данной формы.

Обращаем ваше внимание, что в связи с пандемией коронавируса ослаблены требования Минфина к первичным учетным документам, в т.ч. и актам передачи имущества.

Эта выдержка из письма Минфина России взята из системы КонсультантПлюс и кликабельна — переходите по ссылке, чтобы узнать номер и дату письма Минфина и подробности об использовании скан-образов первички. Если документ не открывается, получите бесплатный пробный доступ или запросите прайс-лист, чтобы пользоваться КонсультантПлюс постоянно.

Формы актов передачи имущества во временное пользование и с целью реализации 

В ходе передачи ценностей возможно выявление недостачи, недокомплектации или дефектов, поэтому все выявленные при приемке недостатки должны быть отражены в акте. 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Полномочия лица, принимающего/передающего имущество по акту, должны подтверждаться соответствующей доверенностью. Исключением является ситуация, когда полномочия явствуют из обстановки (п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ).

Например, суды презюмируют наличие полномочий у принявшего товар лица, если оно владело печатью компании и проставило ее на акте передачи ценного имущества, при условии что отсутствуют доказательства потери/кражи печати (постановление АС ВСО от 07.10.2014 по делу № А10-2969/2013).

В то же время сама по себе печать не является более обязательным реквизитом для выполненных организацией документов, если она не упомянута в ее уставе.

Скачать образец акта приема-передачи имущества можно по ссылке: Образец акта передачи имущества в пользование.

Бесплатно скачать бланк акта приема-передачи имущества можно по следующей ссылке: Акт передачи имущества — образец. 

С образцом акта на передачу недвижимости можно ознакомиться в статье Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества.

О том, как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды, читайте готовое решение КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе К+, оформите его бесплатно на 2 дня.

***

Таким образом, подписание акта является стандартной процедурой документооборота, подтверждающей факт приема-передачи имущества. Закон содержит обязательные реквизиты, которые необходимо предусмотреть в самостоятельно составленной форме.

Акт приема-передачи автомобиля | Образец — бланк — форма

Акт приема-передачи автомобиля – документ, отображающий факт совершения передачи или приема транспортного средства от одного лица к другому. Данный документ является дополнением к договору относительно купли-продажи автомобиля или договора о передаче его во временное пользование (аренда).

Существует несколько видов данного документа, зависящие от сути сделки.

1. Акт приема-передачи автомобиля, согласно договору аренды автомобиля. Данный документ составляется в двух экземплярах, т.к. является двусторонним. Сторонами в данном случае выступают арендодатель (лицо, предоставляющее автомобиль в аренду) и арендатор (лицо, желающее получить автомобиль во временное пользование). В документ необходимо внести информацию относительно технического состояния транспортного средства и его комплектации, наличие или отсутствие дефектов (удары, царапины и др.), а так же состояние пробега автомобиля. При приеме автомобиля арендатор в обязательном порядке должен сверить номера автомобиля, согласно техническому паспорту и другим документам, которые так же должны прилагаться к договору аренды автомобиля. Так же следует поставить подписи, как арендатора, так и арендодателя в данном договоре.

2. Договор купли-продажи автомобиля. Документ, как и в первом случае, является двусторонним. Лицами, совершающими следку, выступают продавец и покупатель транспортного средства. Обязательная информация, необходимая для отображения в договоре: марка автомобиля, год изготовления, номер кузова, двигателя, прицепа, шасси, а так же цвет транспортного средства. Так же обязательным условием является сверка идентификационных номеров автомобиля, согласно техническому паспорту, и проверка комплектующих (запасные части, аксессуары и др.) автомобиля. К документу должны прилагаться обязательные документы, а именно: паспорт автомобиля и сервисная книжка. В конце документа необходимо проставить подписи лиц, участвующих в договоре.

Для дополнительной информации смотрите пошаговую инструкцию по покупке-продаже автомобиля.

Если на предприятии необходимо отдать транспортное средство в пользование на время (например, для водителя), не обязательно составлять акт приема-передачи автомобиля. В данном случае достаточно оформить приказ внутри предприятия, согласно которому транспортное средство переходит во временное пользование должностным лицом (следует указать ФИО водителя) для определенных целей на указанный срок.

Так же акт сдачи-приемки установленной формы в трех экземплярах оформляется при приемке автомобиля в ремонт. В акте фиксируется  техническое состояние и состав сдаваемого в ремонт транспортного средства. Акт подписывается представителями ремонтного предприятия и заказчиком. Первый и третий экземпляры акта сдачи остаются на сервисном предприятии, а второй выдается заказчику.

основные моменты и форма заполнения

В современном мире любой человек является владельцем какой-либо собственности: автомобиль, жилая площадь, материальные ценности и т. д. Но предметы постоянно переходят из рук в руки. Когда речь идёт о передаче домашней утвари, участникам сделки достаточно пожать друг другу руки, но когда дело доходит до дорогих и ценных вещей, без юридической документации не обойтись. В этом поможет правильно составленный договор. А именно — акт приема-передачи имущества.

Полезные сведения

Внимательно изучив материал, можно понять, что необходимо, чтобы передать собственность, и как это делается. А также получится уяснить, что из себя представляет акт приёма-передачи имущества. Таким актом является документ, в котором фиксируется именно факт передачи. Двое или более лиц заверяют наличие того или иного факта или события. Он составляется, когда одно лицо передаёт во владение или в аренду собственность или какие-либо ценности заинтересованному лицу. Формы акта, установленной законодательно, нет, обычно участники сделки пишут его от руки в свободной форме.

Данный акт приемки-передачи имущества является важной составной частью при исполнении договоров аренды квартиры, поставок и т. п. Не следует путать эту бумагу с договором. В нём не прописываются условия сделки, обязанности сторон и т. д. В нём фиксируется именно факт передачи, а также состояние переданных вещей или объекта на момент сделки. Так что помимо акта, необходимо составить и другие необходимые документы.

Также бумага является подтверждением, что обеими сторонами были исполнены обязательства. С момента подписания документа эти сведения обеспечивают защиту прав участников. Передающее лицо получает гарантии, что собственность будет в сохранности. В случае повреждения передающему лицу обеспечена денежная компенсация. Принимающее лицо не должно оплачивать ущерб, нанесённый до фактической передачи.

Образец акта на имущество. Этот бланк нужно заполнить без ошибок и фактических неточностей.

Скачать форму акта можно в интернете.

Условия оформления документа

Документы составляются:

• При арендовании или при дарении собственности. В обоих случаях следует устранить все недочёты или зафиксировать их.
• При составлении договора о продаже как движимого, так и недвижимого имущества.
• При оформлении залога. В этом случае особый акцент падает на состояние имущества, важно прописать отсутствие претензий.
• Иные случаи, при которых производится передача чего-либо. В документе фиксируется этот факт.

Другими словами, акт является засвидетельствованием исполнения сделки. Все возможные споры между участниками сделки будут упираться именно в этот акт. Для передающего лица доказать наличие ущерба, не занесённого ранее в документ, будет почти невозможно. При составлении документа стоит с большим вниманием отнестись к соответствию фактического состояния передаваемого имущества и описанного в акте.

Объекты для составления актов

Перед заполнением бумаг потребуется изучить дополнительную информацию. В частности, придется узнать, на что документ можно вообще составить:

• на жилое, офисное или производственное помещение;
• на документы;
• на товары;
• на техническое оборудование для производства;
• и на основные средства.

В документах, в которых зафиксирован факт передачи, отражено и исполнение обязательств, прописанных в договоре. Немаловажно, что в документе отражается состояние имущества, передаваемого в сделке.

О пользе этих сведений для сторон сделки уже говорилось выше. Здесь будет лишь немного дополнена информация:

1. Передающей стороне они помогают требовать от другой стороны сохранности своего имущества в надлежащем состоянии. А также дают подтверждения, что у принимающей стороны нет никаких претензий на момент подписания документа.
2. Принимающей стороне данные сведения дают право отказаться возмещать ущерб, причинённый до факта передачи.

Основные пункты, которые обязательно прописываются при составлении акта на имущество:

• Наименование документа «Акт».
• Место (город), в котором составили документ.
• Дата подписания.
• Данные о личностях участников сделки.
• Наименование и реквизит.
• Описание состояние имущества.
• Характеристики имущества (размер, количество и т. д. ).
• Согласие передающей и принимающей сторон.
• Отсутствие претензий.

Документ, как и любой другой, составляется для каждой стороны, участвующей в совершаемой сделке. Ставятся подписи и печати (в случае с юридическими лицами) участников сделки. Как можно заметить, ничего сложного в этом документе нет. Его составление и сопутствующие действия очень просты, но при этом очень важны.

Передача имущества, особенно квартиры или автомобиля, является сложным и порой затяжным процессом. Не все нюансы могут быть замечены и прописаны сразу. Также никогда нельзя быть уверенным в добросовестности второй стороны. Это не говоря о том, что один из участников может оказаться мошенником. А таких случаев в сфере передачи имущества — огромное множество. Данный акт гарантирует защиту прав каждой из сторон, сохранность передаваемого имущества и законность в производимой передаче.

Это основные сведения, необходимые для составления акта приема-передачи имущества. Бланк-обрезец имеет стандартную форму, а потому трудностей с заполнением возникнуть не должно.

Сколько стоят услуги нотариуса за оформление доверенности

Процедура установления факта родственных отношений с умершим

Вас заинтересует

образец (простой). В каких случаях заполняется акт? :: BusinessMan.ru

Любой договор рано или поздно исчерпывает свой срок действия. Чтобы логически его завершить, и нужен акт приема-передачи недвижимого имущества. У этого документа имеется юридическая сила только тогда, когда он подписан обеими сторонами. Их подписи подтверждают то, что исполнитель свои условия выполнил, заказчик же удовлетворен результатом.

Описание документа

Иначе этот акт называют «приемкой». Она подтверждает и заверяет факт того, что выполненная услуга передана от исполнителя заказчику. Для этого акта существует единая форма документа, применяемая в необходимых случаях. Этот документ нужно хранить в течение трех лет.

Простой образец акта приема-передачи имущества будет представлен в данной статье.

Закон не обязывает составлять данный акт, но во избежание проблем стороны договора предпочитают иметь подтверждение того, что сделка состоялась со всеми выполненными условиями, например, услуга была оказана в оговоренном порядке и в срок. Практика подтверждает, что акт «приемки» — необходимость при завершении договорных отношений.

Что содержится в данном документе?

Фактически данный акт свидетельствует о движении товарных, материальных и иных ценностей. Пусть он и не имеет установленной формы, однако перечень параграфов, которые должны быть в акте, обязательны для всех случаев.

В его начале (в правом верхнем углу) нужно указать, к какому договору он прилагается. Затем идет заголовок (Акт), размещенный в центре страницы. Указывается дата, пишется название населенного пункта, где он составляется и где происходит передача заказа. Далее излагается преамбула: прописывается название документа, на основании которого составляют акт (к примеру — договор купли-продажи), полные имена исполнителя и заказчика, перечисляются ссылки на те документы, основываясь на которых выступают стороны. Если речь идет о «приемке», составляемой физлицами, то указываются их паспортные данные. Затем описывается товар — марка, количество, стоимость и т. д. Если выявлены недочеты, то указать их нужно в следующем пункте. В завершении необходимо прописать, что претензии у сторон друг к другу отсутствуют. Затем скрепить акт подписями, а в случае, если стороны представлены организациями, то и печатями.

Если претензии все же имеют место быть, то их необходимо указать в акте приема-передачи, и тогда у одной из сторон есть повод и возможность потребовать от другой возмещения ущерба.

Простой образец акта приема-передачи имущества интересует многих.

В каких случаях составляется акт?

Вот перечень тех случаев, когда рекомендуется составлять акт приема-передачи:

• сделки дарения или купли-продажи;
• передача товаров, объектов изготовления, оказание услуг;
• получение чего-либо в дар от производителя;
• сдача в эксплуатацию или возврат чего-либо владельцу после ремонта, постройки, монтажа;
• передача основных средств учредителю после их выбытия из состава имущества;
• аренда недвижимости.

Такая бумага подтвердит, что объекты, перечисленные в ней, снялись с ответственности продавца (дарителя и др.) и находятся под ответственностью принимающей стороны.

Особые указания

Акт может составляться или во время передачи непосредственно, или быть подготовленным заранее. Это может быть бланк, в который все нужные данные будут внесены. Лучше иметь при себе черновой вариант, так как в процессе могут появиться непредвиденные ситуации. Если в документе слишком много дополнений и уточнений, то лучше его оформить заново, и только после этого подписать. Обязательное условие — на процедуре приема и передачи должны присутствовать обе стороны. Они должны самолично подсчитать, осмотреть, изучить все необходимое на предмет полному соответствию условий, обозначенных в договоре.

Часто используется акт приема-передачи имущества в аренду.

Информация, содержащаяся в нем, зависит от того типа договора, который используется сторонами и по которому производились работы (выполнена поставка и т. д.). Текст договора должен содержать пункт, согласно которому контроль за выполненными работами будет осуществлен на основе акта приема-передачи.

Включенная в договор форма

Иногда акт не оформляется как отдельный документ, а выглядит как форма, включенная в договор об оказании услуг. Тогда он заполняется в бланке соглашения. Однако все же лучше делать «приемку» отдельным документом, это позволит не упустить недочеты, которые могут возникнуть при передаче. Он оформляется на листе А4 формата и прикладывается к договору. Необходимо сделать два экземпляра — для каждой из сторон. На всех ставятся подписи и печати. Лучше, чтобы содержание документа было подробным, это обезопасит стороны от разногласий, которые в будущем возможны.

Простой образец акта приема-передачи имущества представлен ниже.

Примеры

Рассмотрим наиболее популярные виды данных документов:

1. Акт приема-передачи при аренде недвижимости. В данном случае его нужно составлять и подписывать как при заключении договора об аренде, так и при его расторжении. Если в первом случае арендодателем сдается имущество в аренду, а арендатором оно принимается. Во втором роли у сторон противоположные. В «приемке» должно быть подробно описано состояние предмета аренды, его характеристики, адрес. Обязательно нужно перечислить технику, если таковая имеется — со всеми подробными характеристиками. Если есть дефекты, то их обязательно нужно упомянуть. Описываются и произведенные действия по осмотру объекта аренды. Все это подтверждается подписями сторон.

Форма акта приема передачи имущества довольно простая.

2. Акт приема-передачи имущества на ответхранение касается материальных ценностей. Его подписание обозначает принятие одной стороной под свою ответственность каких-либо вещей, имущества на хранение. Все должно быть описано и подробно перечислено с указанием стоимости, единиц измерения или количества. При возврате составляется такой же акт приема-передачи имущества на хранение, только стороны меняются ролями.

3. Акт приема-передачи в лизинг, т. е. долгосрочную аренду с последующим выкупом. В этом случае акт «приемки» составляют, если не планируется последующий выкуп. Здесь так же детально описывается состояние объекта, а в случае возврата (имущества или недвижимости) акт необходимо оформить снова, но принимающая и отдающая стороны меняются ролями.

В заключение

Правильно составленный акт «приемки» гарантирует участникам договорных отношений отсутствие взаимных претензий. Если же конфликт все равно возник, то суд примет этот документ к рассмотрению. Главное условие действительности этого документа — наличие в нем всех параграфов, предусмотренных законодательством.

Мы рассмотрели простой образец акта приема-передачи имущества. В каких случаях его оформлять, теперь понятно.

Акт приема-передачи. Образец и пример составления

Доказательством исполнения обязанностей стороны в ряде договоров является письменный акт приема-передачи.
Документ подписывается, как правило, сторонами договора и в рамках договорных отношений: передача товара по договору поставки, транспортного средства или иной вещи по договору купли-продажи, в рамках арендных отношений и т.п. Такой акт фиксирует не только факт выполнения обязательств, но и состояние передаваемого имущества на момент передачи. Поэтому в рамках судебных споров акт приема-передачи может стать важным доказательством по гражданскому делу.

Обязательность составления такого документа, как акт приема-передачи, может быть предусмотрена прямо в договоре, а может вытекать и из норм Гражданского кодекса РФ. Например, в силу ст. 556 ГК РФ факт передачи недвижимости по договору купли-продажи и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту. Или ст. 655 ГК РФ (аренда здания). Акт приема-передачи может быть составлен сторонами любого обязательства и по личной инициативе.

Скачать образец:

  Акт приема-передачи

Пример акта приема-передачи

05 марта 2017 г. г. Ульяновск

Акт приема-передачи

по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка

от 01 февраля 2017 г.

Гражданин РФ Одинцов Дмитрий Валерьевич, паспорт серия 56 14 номер 1684325, выдан 04.11.2012 г. Отделом УФМС России по Ульяновской области в Октябрьском районе г. Ульяновска, адрес регистрации: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кирова, 79 – 14, именуемый в дальнейшем Продавец, и

гражданин РФ Петросухов Семен Аркадьевич, паспорт серия 79 86 номер 4684215, выдан 08.02.2002 ТОМ Железнодорожного района г. Омска, адрес регистрации: Омская область, г. Омск, ул. Московская, 49, именуемый в дальнейшем Покупатель, а вместе именуемый Стороны,

составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Во исполнение п. 3.4 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 февраля 2017 г. Продавец передал, а Покупатель принял следующее имущество:

• Жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Победы, 17, общей площадью 215 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер: 29/725/798-81/5652, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17 мая 1998 г. серия АВ № 36422546, выдано Управлением Росреестра по Ульяновской области.
• Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Победы, 17, общей площадью 556 кв.м., назначение земель: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: 29/795/451-13/5614, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17 мая 1998 г. серия АВ № 36422546, выдано Управлением Росреестра по Ульяновской области.

2. Имущество Покупателем осмотрено, в результате осмотра недостатков не выявлено. Качество имущества соответствует условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 февраля 2017 г., претензий к состоянию имущества Покупатель не имеет.
3. Одновременно с имуществом Продавец передал Покупателю 3 (три) комплекта ключей, а также оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента подписания настоящего акта.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Продавец: Одинцов Дмитрий Валерьевич

Покупатель: Петросухов Семен Аркадьевич

Что включить в акт приема-передачи

Законом обязательные реквизиты такого документа не установлены. В то же время, чтобы использовать акт приема-передачи в бухгалтерских и иных юридически значимых целях, он обязательно должен содержать следующие сведения:

• наименование сторон. Если договором предусмотрена обязанность вручить имущество третьему лицу, акт подписывается с третьим лицом. В большинстве случаев составляется акт приема-передачи теми же сторонами, что и договор. Помните, что от имени юридического лица без доверенности может действовать только тот, кто прямо указан в учредительных документах (директор, генеральный директор). Поэтому при приемке товара работником, необходимо убедиться в наличии доверенности или полномочий осуществить прием товара.
• сведения о реквизитах договора, в рамках которого осуществляется передача и прием товара.
• индивидуальные признаки передаваемой вещи, количество, ассортимент, качество.
• наличие (отсутствие) претензий к внешнему виду вещи, качеству по результатам визуального осмотра.
• передача принадлежности к вещи, документы к ней.
• подписи сторон, дата составления.

Особенности составления акта приема-передачи между юридическими лицами

Подтверждение факта передачи товара является основанием оплаты со стороны Покупателя. Поэтому организациям следует уделять отдельное внимание при составлении такого рода документов.

Юридические лица вправе использовать унифицированные формы бланков. Например, ТОРГ-12 (товарная накладная). Анализ судебной практики не позволяет дать однозначный ответ на вопрос, является ли доказательством приема-передачи товара товарная накладная, подписанная не уполномоченным лицом, но имеющая печать организации. Поэтому необходимо убедиться в наличии у принимающего товар лица таких полномочий.

Свидетельские показания также допускаются не всегда, поэтому составить акт приема-передачи товара необходимо для подтверждения факта вручения имущества определенного качества.

Образец акта приема передачи документов

Акт приема-передачи документов является официальным документом, на нем происходит фиксация передачи деловой документации от одного человека к другому.

Подобный акт приема и передачи – это неотъемлемая часть любого договора заключаемого между контрагентами. Инициатором составления данного акта является организация, нуждающаяся в определенных документах.

Подобный акт приема передачи документов имеет полную юридическую силу. В том случае если после подписания документа между контрагентами или сторонами возникнут недоразумения либо споры касательно подписанных документов акт приема-передачи документов будет официальным документом, на который станет опираться суд.

Образец акта приема передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является документом целью, которого является подтверждение передачи квартиры, а также обязательств по ее содержанию. При подписании данного акта всеми заинтересованными сторонами квартира, указанная в акте отходит в полноправное владение человеку, купившему ее, на него также ложиться ответственность за сохранность приобретенной недвижимости.

Переход квартиры к новому владельцу должен сопровождаться приложением ключей и пакету документов к ней. Последние необходимо предоставить в службу государственной регистрации жилой недвижимости.

Единой формы или бланка акта приема-передачи квартиры законодательством Российской Федерации не утверждено.

Но, в данном акте, в обязательном порядке должны присутствовать следующие сведения и данные:

• Наименование акта.
• Место и дата составления.
• Описание объекта недвижимости – площадь, состояние, адрес.
• Участники сделки – адреса проживания, ФИО, паспортные данные.
• Основание сделки – дата и номер аренды/ купли-продажи.
• Должны быть указаны данные об отсутствии у сторон взаимных претензий.
• Подписи участников сделки.

На фото акт приема передачи дома образец

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен в двух экземплярах для каждой из сторон.

Если речь идет об аренде жилой недвижимости, то акт должен быть подписан владельцем и арендатором.

Образец акта приема передачи помещения

Это официальный документ, который имеет юридическую силу, он заполняется и подписывается сторонами во всех случаях, когда происходит передача помещений от одного лица другому — акт приема-передачи помещения.

Чаще всего к составлению данного акта приема передачи помещений прибегают при продаже помещения или иго сдаче в аренду.

В бланке акта должны быть отражены следующие данные:

• Дата и место оформления.
• Реквизиты договора.
• Паспортные данные продавца и покупателя.
• Общее описание недвижимости – адрес, площадь, этажность, количество комнат.
• Общее состояние квартиры: тип планировки, состояние ремонта (косметический, капитальный), коммуникации – теплообеспечение, энергообеспечение, канализация, водоснабжение.
• Все недостатки и несоответствия, обнаруженные при осмотре помещения.
• Конструктивные элементы и их состояние.
• Реквизиты документов участников сделки.
• Подписи участников и печать.

Пример: акт приема передачи здания образец

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен в двух экземплярах для каждой из сторон.

Образец акта приема передачи автомобиля

Акт приема-передачи автомобиля является официальным документом подтверждающим факт передачи от одного лица транспортного средства другому. Данный акт идет как дополнение к договору аренды либо купли-продажи автомобиля. В качестве участников акта приема передачи могут выступать следующие стороны:

1. Покупатель и продавец.
2. Арендодатель (владелец) и арендатор.
3. Заказчик услуги и представитель СТО или ремонтной сервисной службы.

В том случае если передача автомобиля происходит в рамках одной компании от одного сотрудника к другому, то составление данного акта необязательно, достаточно письменного приказа руководителя.

Единого бланка или формы акта приема-передачи автомобиля нет, так как такая форма официально не утверждена законодательством.

Но при составлении данного акта в нем в обязательном порядке должны быть отражены следующие сведения:

• Наименование акта.
• Дата место и составления документа.
• Должны быть указаны: дата и номер договора аренды или купли-продажи.
• ФИО участвующих сторон сделки.
• Сведения о техническом состоянии транспортного средства – его комплектация, пробег, возможные дефекты, ранее проведенные ремонты.
• Полное описание автомобиля – цвет, марка, год выпуска, номера кузова и двигателя.
• Должен быть пункт, в котором стороны указывают об отсутствии претензий друг к другу.
• Подписи участвующих сторон.

Акт приема-передачи автомобиля составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон. При передаче транспортного средства к акту должны быть приложены – сервисная книжка и технический паспорт.

Образец акта приема передачи оборудования

Акт приема-передачи оборудования является документом, который подтверждает факт передачи либо продажи какого-либо оборудования для введения его в монтаж или в эксплуатацию.

Составлением данного акта занимается специальная уполномоченная комиссия для приема основных средств. Эксперты комиссии будут фиксировать любые неисправности и дефекты оборудования при их наличии, они также проверят и сопоставят марку модели и другие параметры документально зафиксированные. При выявлении дефектов будет составлен специальный акт по форме № ОС-16.

В бланке или форме акта приема-передачи оборудования должна быть отражена следующая информация:

• Наименование документа.
• Реквизиты компании-заказчика-получателя.
• Основание составления акта, должен быть указан номер приказа или договора.
• Дата, номер и место составление акта.
• При передаче оборудования в монтаж должны быть указаны полные названия монтажной организации, поставщика и организации-изготовителя.
• В акте должны быть прописаны полные сведения об оборудовании – наименование, марка, заводской номер, масса, стоимость и другое.
• Данные о времени приема оборудования организацией-получателем на склад.
• Итоговое заключение экспертной комиссии.
• Подписи членов экспертной комиссии, а также представителя компании-получателя или заказчика, монтажной компании и материально-ответственного лица, которое отвечает за хранение оборудования.

Готовый – заполненный акт должен быть утвержден руководителем предприятия-получателя и его бухгалтером. Данный акт составляется в двух экземплярах.

Скачать Бланк приема-передачи товарно-материальных ценностей на хранение >>

Образец акта приема передачи товара

Акт приема-передачи товара является официальным документом, который подтверждает факт передачи товарной продукции от одной стороны другой. Обычно акт оформляется в случае передачи товарной продукции по договору хранения или комиссии.

Как правило, при продаже бывает достаточно обычной товарной накладной ТОРГ-12, но только в том случае если составление данного акта не прописано в условиях договора.

Законодательством РФ форма или бланк акта приема-передачи товара не предусмотрен, но при его составлении в нем в обязательном порядке должны быть отражены следующие данные:

• Наименование документа.
• Дата и место составления – важно чтобы дата составления совпадала с днем передачи товара.
• Наименования юридических лиц, их ФИО и паспортные данные.
• Название товара, его количество и общая стоимость.
• В качестве основания составления акта должны быть указаны дата договора и его номер.
• Обязательно подписи ответственных лиц и оттиски печатей.

Образец бланка акта приема передачи

Данный документ составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.

Смотрите видео Проблема: Пустой акт приема

Образец акта приема передачи тмц

Акта приема передачи тмц (товарно-материальных ценностей) является официальным документом, который подтверждает факт передачи тмц на ответственное хранение.

При составлении и подписании соответствующими сторонами акта приема передачи тмц, хранитель — это сторона, которая несет всю ответственность за сохранность переданных ему тмц.

При ненадлежащем хранении хранитель будет обязан компенсировать поклажедателю (передавшему ТМЦ) возможный ущерб в полном объеме (оценочная стоимость тмц может быть указана в акте).

На сегодняшний день в РФ нет общепринятой формы или бланка акта приема передачи тмц, но, не смотря на это при его составлении в нем в обязательном порядке должны быть, указаны следующие данные:

• Наименование документа.
• Полный адрес и наименование поклажедателя и организациии-хранителя.
• Дата и номер договора хранения.
• Дата и номер составления акта.
• Сроки и место хранения тмц.
• Подробный перечень переданных на хранение товарно-материальных ценностей: характеристика, наименование, количество, единица измерения, согласованная стоимость тмц в рублях.
• Подробные условия хранения.
• Подписи официальных представителей от поклажедателя и хранителя и оттиски печатей.

Акт приема передачи тмц составляется в двух экземплярах – для хранителя и поклажедателя.

Образец акта приема передачи документации

Российское законодательство не предусматривает официально установленную форму для акта приема-передачи документации. Это значит что любая организация, компания или фирма имеет право разработать форму данного документа самостоятельно.

Но при всем при этом данные акт должен содержать в себе графы под следующие данные или реквизиты:

• Название документа.
• Место составления документа.
• Действительная дата составления документа.
• Полное название компании, которая составляет акт.
• ФИО и наименование должности лица занимающегося составлением акта.
• ФИО и наименование должности лица, кому будет передан документ.
• Полное название компании, которой адресован документ.
• Полный список документов, которые будут переданы от одного ответственного лица другому.
• Для каждого внесенного в акт документа должен быть присвоен свой регистрационный номер.
• В акте должны стоять подписи лиц ответственных за прием и передачу документов.
• В завершении в акте должен быть проставлен оттиск печати компании, которая его составила.

Акт приема передачи договоров образец

Акт приема-передачи документов является двусторонним документом – это значит, что должно быть две оригинальных копии. Одна остается у компании составившей акт, а другая копия к компании, принявшей документы.

Образец акта приема передачи в Казахстане

Акты приема и передачи в Республики Казахстан могут быть самые разные, все зависит от сферы, в которой они применяются: торговля (купля-продажа), выполнение каких либо услуг.

Рассмотрим пример оформления акта приема передачи в сфере строительства, а конкретней акт приема-передачи работ по выполненному ремонту. Отметим, что формы актов и графы в них могут разниться, наибольшую роль при составлении такого акта несут скрепленные подписи и проставленные оттиски печатей.

Поэтому наличие подписей и печатей на таких актах в Казахстане обязательно и чем их больше, тем весомей с юридической стороны документ. Образец заполнения акта приема передачи.

На фото ниже форма выглядит несколько иначе, здесь по требованию заказчика помимо объема указана цена для каждой позиции.

По большому счету со слов многих предпринимателей делать следует то, что прописано в договоре. Дело в том, что акт приемки в первую очередь нужен исполнителю.

Поэтому при составлении и подписании акта тщательней проверяйте дату, она должна совпадать со сроками и ценой прописанными в договоре. Важно чтобы акт был подписан и имел оттиск печати заказчика.

Просмотров: 2 402

Основы права — Подарки Inter-Vivos

Дар — это добровольная безотзывная передача имущества от одного лица другому без вознаграждения. Даритель — даритель, а получатель — одаряемый. Помимо безотзывности, есть три дополнительных элемента, которым должен соответствовать подарок, чтобы быть действительным:

1. Даритель должен намереваться сделать подарок собственности;
2. Даритель должен фактически передать имущество одаряемому.
3. Одаряемый должен принять подарок.

Мы обсудим эти элементы по очереди.

Намерение дарения

Даритель должен намереваться в настоящее время передать право собственности от себя одаряемому. Намерения передать владения собственности недостаточно. Даритель должен намереваться передать право собственности. (Намерение передать владение создает залог, который мы обсудим позже в этой главе.) Кроме того, дар, чтобы быть действительным, должен быть безусловным.

Обратите внимание, что обещание передать право собственности в будущем не является подарком. Подарок должен передавать интерес к собственности, как только он был подарен. Обещание сделать подарок в будущем — это договор, а не подарок; и он будет лишен исковой силы без рассмотрения, как и любой другой контракт. Кроме того, важно отметить, что, в отличие от контрактов, подарки не требуют обязательной силы. Правильно оформленный подарок является полностью обязательным и безотзывным даже при полном отсутствии вознаграждения.

Как мы упоминали ранее, для того, чтобы подарок был действительным, он должен вступить в силу в момент доставки. Таким образом, если A сделал подарок B с намерением, чтобы подарок вступил в силу через три месяца, подарок полностью недействителен. Тем не менее, можно сделать подарок будущим интересам. Итак, если А передал подарок сейчас с намерением, чтобы Б было разрешено вступить во владение через три месяца, подарок мог бы быть действительным. Например:

У отца в доме есть картина, которая ему очень нравится.На 21-й день рождения Сына Отец говорит Сыну, что дает Сыну картину, но оставляет за собой право хранить картину в доме Отца до тех пор, пока Отец не умрет. Несмотря на то, что Сын не может завладеть картиной, пока Отец не умрет, дар действителен, поскольку теперь он передает права на картину Сыну. Это настоящий подарок с интересом в будущем. См.

Доставка

Второе требование — даритель должен передать имущество одаряемому.Доставка не обязательно означает, что объект должен быть передан непосредственно от дарителя одаряемому. Все средства доставки заключаются в том, что даритель должен совершить действие, демонстрирующее намерение передать собственность. Есть несколько способов сделать это.

Конечно, физическая передача имущества одаряемому — самый простой способ удовлетворить элемент сдачи. В сценариях, когда физическая передача собственности нецелесообразна, допускается конструктивная сдача. Конструктивная передача может быть достигнута путем передачи средств получения права собственности или посредством какого-то символического акта отказа от владычества и контроля над собственностью.Например:

1. Сэм покупает Вуди Lexus 2013 года выпуска на свой день рождения. Очевидно, что Сэм не может физически передать машину Вуди. Что он может сделать, так это передать Вуди ключ от машины, что будет считаться конструктивной доставкой.
2. У отца в доме есть картина, которая ему очень нравится. На 21-й день рождения Сына Отец говорит Сыну, что дает Сыну картину, но оставляет за собой право хранить картину в доме Отца до тех пор, пока Отец не умрет. Отец живет в Нью-Йорке, а Сын живет в Рочестере, штат Нью-Йорк, который находится на расстоянии более 300 миль.Вместо того, чтобы поехать в Рочестер, чтобы отдать картину Сыну, а затем забрать ее домой, Отец пишет записку Сыну, объясняя, что он дает картину Сыну, но что Отец хранит картину до его смерти. В этом случае суд Нью-Йорка разрешил использовать эту записку в качестве «документа» на картину; и передача письма была достаточно символическим актом, чтобы квалифицироваться как доставка самой картины. См. Gruen v. Gruen , 68 N.Y.2d 48 (1986).

Это также верно для таких вещей, как депозитные ячейки, чемоданы и сейфы.Если какие-либо из этих вещей физически нецелесообразно передать одаряемому, даритель может вместо этого передать ключ, который открывает объект, и это будет квалифицироваться как конструктивная доставка.

Даритель также может сделать подарок одаряемому через третье лицо. Третье лицо действует как агент одной из сторон. Сроки завершения подарка будут зависеть от того, на кого работает третье лицо. Если третье лицо является агентом дарителя, дар не состоится до тех пор, пока агент не передаст имущество одаряемому.Однако, если агент представляет одаряемого, подарок вступает в силу, как только даритель передает имущество агенту. Например:

1. Фред хочет дать Барни колоду бейсбольных карточек. Фред вызывает своего агента Казу, чтобы доставить карты. Фред передает Казу карты и говорит ему передать их Барни. Прежде чем Казу достигает Барни, Фред звонит Казу по мобильному телефону и говорит ему вернуть карты. Когда Барни слышит об этом, он подает в суд на Фреда за карты. В этом случае Барни проиграет, потому что Казу был агентом Фреда.Таким образом, подарок не будет полным, пока карты не будут доставлены Барни. Таким образом, даже несмотря на то, что подарки, как правило, безвозвратны, Фред может забрать подарок, потому что подарок никогда не был завершен.
2. Фред хочет передать Барни колоду бейсбольных карточек. Барни звонит Казу и просит его забрать карты для него. Казу идет к Фреду и говорит Фреду, что Барни послал его забрать карты Барни. Фред дает Казу карты. Затем Фред звонит Казу, прежде чем тот доставит карты, и просит их обратно.Казу отказывается. Если Фред подаст в суд, чтобы вернуть карты, он проиграет. Поскольку Казу был агентом одаряемого, подарок считается завершенным, как только даритель передает имущество агенту одаряемого. В этом случае подарок был завершен, как только Фред отдал карты Казу.
   

Принятие

Третий элемент, необходимый для завершения подарка, — это то, что одаряемый должен принять подарок. Это самый простой элемент для определения, потому что, пока подарок приносит пользу одаряемому, принятие будет предполагаться после доставки.Эту презумпцию можно преодолеть, продемонстрировав, что одаряемый отверг подарок. Кроме того, третье лицо может принять подарок от имени одаряемого даже без ведома одаряемого, если подарок принесет пользу одаряемому. Позднее это принятие может быть аннулировано, если одаряемый отвергнет подарок, узнав об этом.

Подарки от Inter-Vivos

Все, что мы обсуждали в этом разделе, применимо к подаркам между живыми людьми или подаркам между живыми людьми. Слова «inter-vivos» на латыни означают «между живыми людьми».Термин «подарок между живыми» употребляется неправильно, потому что, на самом деле, все дары должны делаться между живыми людьми. Даже дар causa mortis, о котором идет речь в следующем разделе, должен быть действительным между живыми людьми. Единственное исключение из этого правила — подарок, сделанный по завещанию, которое вступает в силу после смерти дарителя. Завещание требует определенных формальностей, и вопрос соблюдения этих формальностей будет рассмотрен в ходе Завещаний, трастов и наследств. За исключением подарков, сделанных в завещаниях, все подарки должны быть сделаны живым человеком живому человеку.Например:

1. Педро хочет подарить Номару бейсбольный мяч с автографом на день рождения. Педро говорит: «Вот, Номар, лови!» и бросает мяч Номару. Пока мяч находится в воздухе, Педро умирает от сердечного приступа. Затем мяч попадает в руки Номара. Подарок недействителен, так как элементы доставки и принятия подарка были завершены только после смерти Педро. Таким образом, поместье Педро может отбить мяч у Номара.
2. Педро хочет подарить Номару бейсбольный мяч с автографом на день рождения.Педро говорит: «Вот, Номар, лови!» и бросает мяч Номару. Пока мяч находится в воздухе, Номар умирает от сердечного приступа. Мяч приземляется на грудь Номара. Подарок недействителен, потому что Номар никогда не принимал доставку мяча, когда был жив.
3. Педро хочет подарить Номару бейсбольный мяч с автографом на день рождения, однако Номара нет рядом. Однако Роджер, который является другом Номара, говорит Педро, что он возьмет мяч для Номара и передаст его позже. Педро передает мяч Роджеру, который принимает мяч от имени Номара.К сожалению, выясняется, что до того, как Педро отдал мяч Роджеру, Номар перенес сердечный приступ и умер. Даже если одно лицо обычно может принять подарок от имени другого, в этом случае принятие является недействительным, поскольку одаряемый должен быть жив на момент доставки подарка, чтобы он был действительным. Таким образом, поместье Номара не имеет права на мяч.
4. Педро исполняет завещание, в котором говорит: «Настоящим я отдаю свой бейсбольный мяч с автографом Номару». Педро умирает сразу после того, как выполняет завещание.Несмотря на то, что до смерти Педро Номар не был доставлен или принят, подарок действителен, и Номар может забрать мяч с автографом из поместья Педро. Это потому, что завещание является исключением из правила, согласно которому все дары должны быть выполнены в течение жизни дарителя и одаряемого.

Основы права — Договоры купли-продажи недвижимости

Передача недвижимого имущества осуществляется в два этапа.Первый шаг — это договор купли-продажи, о котором идет речь в этом подразделе. Второй шаг — закрытие. При закрытии документ, представляющий собственность, «акт » передается стороне, получающей имущество. Заключения и дела рассматриваются в следующем подразделе.

Контрактный документ — требование письменной формы

Статут о мошенничестве гласит, что договор о передаче доли в недвижимости должен быть в письменной форме и подписан стороной, против которой исполняется договор.В противном случае договор не подлежит исполнению. Кроме того, поскольку передача недвижимости подпадает под действие Статута о мошенничестве общего права (в отличие от Статута о мошенничестве U.C.C.), договор должен содержать все существенные условия соглашения, чтобы договор имел исковую силу. Существенные условия в любом договоре о передаче недвижимости включают в себя идентификацию лица, передающего право, имя лица, передающего недвижимость, описание собственности и условия передачи, включая цену, если таковая была согласована.

Как и в случае со многими другими контрактами, подпадающими под действие Статутов о мошенничестве, частичное исполнение может сделать договор передачи недвижимого имущества принудительным даже при отсутствии письменного контракта. В контексте договора о передаче недвижимости частичное исполнение обычно означает владение собственностью принимающей стороной плюс либо частичная оплата со стороны принимающей стороны, либо улучшения земли, произведенные принимающей стороной. Например:

1. Фред и Барни заключают устное соглашение, в соответствии с которым Фред соглашается продать Барни Слейтер за 100 000 долларов.Барни платит Фреду 50 000 долларов и переезжает на участок. В этом случае, даже несмотря на то, что контракт на продажу Slateacre был устным, суд оставит его в силе, поскольку выполнение части является достаточным для доказательства того, что Фред и Барни имели контракт. Таким образом, Статут о мошенничестве соблюден, и суд оставит в силе договор.
2. Фред и Барни заключают устное соглашение, по которому Фред соглашается продать Барни Слейтер за 100 000 долларов. Барни быстро переезжает на землю.Позже Барни начинает строить фермерский дом на земле. Владение Барни землей плюс улучшения, сделанные Барни, достаточны для удовлетворения Статутов о мошенничестве.

Брокеры и комиссии

Очень часто недвижимость продается через брокера. Общая процедура работает примерно так. Продавец подпишет договор с брокером, дающий ему право выставить и показать недвижимость возможным покупателям. Если недвижимость продается, брокер взимает с продавца комиссию, которая обычно составляет процент от покупной цены.Обычно комиссия брокера составляет примерно 6% от покупной цены, хотя в последнее время наблюдается тенденция к снижению комиссии, поскольку компьютерные технологии и Интернет значительно облегчили продажу домов большому количеству потенциальных покупателей.

Многие брокерские соглашения предусматривают, что брокер имеет право на получение комиссии, даже если покупатель продает недвижимость не через брокера, а через посредство, после того как брокер был нанят. Это, конечно, защищает брокера от покупателя, который нанимает брокера для продажи своего дома, а затем пользуется преимуществами брокерского маркетинга дома, продавая его покупателю без использования брокера в качестве посредника, чтобы сэкономить комиссию брокера. .Например:

Майк хочет продать свой дом. Поэтому он звонит Home Sellers, Inc. и просит их выступить посредником при продаже его дома. Home Sellers размещает в нескольких газетах объявление о продаже дома Майка и размещает дом Майка в своих списках домов в Интернете. Лиза звонит Майку и сообщает ему, что видела рекламу его дома и хотела бы ее купить. Майк говорит Лизе, чтобы она приехала к нему домой, чтобы договориться, но ничего не рассказывать продавцам жилья. Лиза приходит в дом Майка, и они договариваются о продаже, по которой Лиза купит дом Майка за 250 000 долларов.Если в соглашении продавцов жилья с Майком не будет пункта, который позволял бы им получать комиссионные независимо от того, как был продан дом Майка, Майк сможет успешно отстранить продавцов дома от их комиссионных, несмотря на то, что их услуги помогли Майку продать свою комиссию. дом.

Другая проблема возникает, когда по какой-либо причине сделка, заключенная при посредничестве брокера, не выполняется, несмотря на то, что брокер выполнил свою работу по объединению потенциального покупателя с потенциальным продавцом.

Традиционное правило заключалось в том, что брокер имел право на свою комиссию, как только он или она представили продавцу покупателя, который был готов, желал и мог купить недвижимость по цене, установленной продавцом. Это означало, что если брокер представил продавцу желающего покупателя, а покупатель и продавец заключили договор, продавец все равно должен был выплатить брокеру свою комиссию, даже если покупатель позже нарушил договор и не купил дом. Это остается законом во многих штатах. Greenwald v. Veurink, 37 Mich. App. 700 (1972).

Во многих других штатах это традиционное правило было заменено более современным правилом, которое гласит, что брокер имеет право на свою комиссию только в том случае, если и когда покупатель фактически завершит сделку, уплатив покупную цену. Таким образом, продавец защищен от необходимости платить брокеру в случае отказа покупателя от сделки. Однако во всех юрисдикциях, если соглашение нарушается из-за того, что продавец отказывается от сделки, продавец несет ответственность перед брокером за его комиссионные.

Обычно после того, как покупатель сделал оферту, а продавец ее принял, нанимается поверенный для составления договора купли-продажи, проверки права собственности, составления акта и закрытия сделки. Однако участие поверенного не обязательно при составлении и исполнении договора купли-продажи.

Обязанность передать товарный титул

Если специально не оговорено иное, каждый договор купли-продажи земли содержит подразумеваемое обещание, что продавец передаст «рыночный» титул покупателю.Товарный титул — это титул, который свободен от разногласий и / или сомнений в той степени, в которой его принял бы разумный покупатель. Продавец, который не передает товарный титул по контракту, который прямо или косвенно предусматривает наличие рыночного титула, нарушил договор. В таком случае покупатель может отказаться платить покупную цену за эту землю и предъявить иск продавцу за любой другой ущерб, понесенный покупателем в результате нарушения.

Продавец может передать товарный титул двумя способами.Первый и лучший способ — показать, что продавец имеет хороший титул на собственность, представив «цепочку титулов ». Цепочка права собственности на земельный участок представляет собой серию актов и записей о передаче в истории собственности от первоначального «корневого» титула (как первый владелец собственности стал владеть им) до наших дней. Это на удивление легко сделать, поскольку записи о передаче недвижимого имущества хранятся в канцелярии окружного клерка каждого округа.« Поиск титула » часто можно выполнить, просто посетив офис окружного секретаря и просмотрев цепочку титулов, относящуюся к определенному участку собственности. Некоторые округа даже работают над размещением всех этих баз данных в Интернете, чтобы поиск по названию мог производиться из дома или офиса покупателя или его поверенного.

Второй способ, которым продавец может показать товарный титул, — это доказать, что он или она стали владеть недвижимостью в результате неправомерного владения. Конечно, эти два способа показать товарный титул никогда не подходят для одной и той же собственности.Стороны, которые вступили во владение собственностью в результате неправомерного владения, не могут показать цепочку правового титула, потому что не имеется документации, указывающей на то, что право собственности на собственность было изменено в результате неправомерного владения. Доказательством приобретения в результате неправомерного владения может быть решение суда, подтверждающее, что собственник владеет имуществом. Неясно, может ли правовой титул, приобретенный в результате неправомерного владения, которое никогда не рассматривалось (не было решено) в суде, представлять собой рыночный титул. См. Conklin v.Дави , 76 Нью-Джерси 468 (1978).

Право считается дефектным и, следовательно, неликвидным, если в нем есть существенный дефект. По сути, дефект является существенным, если он может причинить покупателю травму в будущем. Этот ущерб может быть в форме повторного вступления во владение собственности третьей стороной или даже в форме принуждения покупателя защищаться от судебного иска со стороны такой третьей стороны. Есть два возможных дефекта, которые могут сделать правовой титул нерентабельным:

1) Дефект в цепочке титула:
Если в цепочке титула отсутствует «звено» в его истории до приобретения собственности продавец, название по своей сути нерыночное.Например:

Продавец и покупатель соглашаются, что продавец продаст Whiteacre покупателю за 100 000 долларов. Цепочка титулов на Уайтекр гласит: «… 1972: Эл продал Уайтекр Бобу; 1980: Боб продал Уайтекр Кристине; 1990: Дэн продал Whiteacre Продавцу ». Право собственности продавца в Whiteacre не подлежит продаже, потому что отсутствует связь между владением Кристин и владением Дэна. Другими словами, у Покупателя, вероятно, возникнут проблемы в будущем, потому что Кристина или наследники Кристины могут попытаться вернуть собственность.Даже если Покупателю удастся выиграть в таком иске, вполне вероятно, что ему придется столкнуться со значительными трудностями, чтобы защитить собственность от такого действия. Следовательно, если Продавец не сможет каким-либо образом устранить дефект в своем праве собственности на Whiteacre до того, как придет время закрытия, у него не будет другого выбора, кроме как нарушить свой контракт с Покупателем (если, конечно, Покупатель не желает принять право собственности Продавца, хотя оно и является дефектным). может быть).

2) Обременения:
Определенные частные обременения на землю также могут сделать право собственности продавца неликвидным.Например, если третьи стороны владеют ипотекой, залогом или сервитутом на собственность, или если на собственность распространяются определенные обязательства, это может сделать или не сделать право собственности продавца неликвидным. Эти препятствия и правила, которые ими управляют, являются предметом последующих глав этого курса. Поэтому мы приостановим обсуждение их влияния на товарный титул, пока не рассмотрим сами обременения. Обратите внимание, что ограничительные законы о зонировании не считаются обременением, и такие законы о зонировании никогда сами по себе не сделают титул продавца неликвидным.Однако, если собственность используется способом, который нарушает закон о зонировании, это может потенциально сделать право собственности продавца неликвидным. См. Lohmeyer v. Bower, 170 Kan.442 (1951).

Обязанность раскрытия информации и подразумеваемые гарантии

Как мы обсуждали во время занятий по контрактам и правонарушениям, традиционный подход общего права заключался в том, чтобы удерживать продавца в нарушении контракта только за его или ее ложные заявления покупателю. Другими словами, продавец может не упомянуть о существенном дефекте продаваемой недвижимости, и это не приведет к какой-либо ответственности со стороны продавца.Например:

Продавец продает свой дом. Покупатель видит на переднем дворе табличку «на продажу», входит в дом Продавца и просит провести экскурсию. Продавец показывает Покупателю весь дом, но «забывает» упомянуть, что потолок кухни протекает каждый раз, когда идет дождь. Покупатель заключает договор о покупке дома у Продавца. Согласно традиционной норме общего права, Покупатель не сможет выйти из контракта, когда узнает о протекающей крыше, потому что продавец не допустил никаких утвердительных искажений в ходе продажи дома.

Сегодня во многих штатах действуют законы о защите прав потребителей, которые требуют от продавцов недвижимости заполнять формы раскрытия информации. В этих формах часто задаются очень конкретные вопросы о состоянии дома. Если продавец в такой форме лжет, у покупателя почти наверняка будут достаточные основания для расторжения договора.

Даже если в штате нет требований к форме, современная тенденция состоит в том, чтобы требовать от продавца раскрытия любого дефектного состояния в доме, которое не было бы очевидно покупателю в ходе его или ее беглого осмотра дома. («Скрытый» дефект ).Если продавец не раскрывает скрытый дефект, а дефект является существенным, такое неразглашение будет основанием для расторжения договора.

Справедливая конверсия и риск потери

Между моментом подписания договора купли-продажи недвижимости и моментом фактической передачи документа покупателю недвижимость находится в подвешенном состоянии. С одной стороны, покупатель имеет договорное право на получение недвижимости. С другой стороны, продавец по-прежнему владеет недвижимостью и в настоящее время пользуется ею.Фактически, владение недвижимостью в течение этого периода делится между справедливой и юридической собственностью.

Как только договор подписан, покупатель получает право собственности на дом, поскольку он или она имеет право на владение домом, и это только вопрос времени, когда он или она получит это владение. Другими словами, «равноправный титул» переходит из рук в руки сразу после подписания контракта. Это правило называется доктриной о «справедливом обращении» .С другой стороны, «юридический» титул на собственность не переходит к покупателю до тех пор, пока право владения имуществом не перейдет к покупателю. Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают договор купли-продажи 1 июля, а закрытие — 1 августа. В июле Марша является полноправным владельцем Bradyacre, а Ян — законным владельцем Bradyacre.

Важность равноправного владения покупателем проявляется во многих областях.Например, если бы покупатель умер в промежуточный период, его или ее имущество считалось бы владельцем недвижимости, даже если покупатель владел только договорными правами на это имущество. Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Договор купли-продажи подписывают 1 июля, закрытие — 1 августа. 15 июля умирает Марша. В своем завещании Марша оставила всю свою недвижимость Синди и все свое личное имущество Питеру. Поскольку 15 июля Марша была полноправной владелицей этой собственности, Синди получила Брейдьякр.

Однако, пожалуй, наиболее важным ответвлением доктрины справедливого преобразования является ее влияние на тех, кто несет риск потери или повреждения собственности по вине ни одной из сторон. Согласно традиционной доктрине справедливой конверсии, поскольку справедливое право собственности на недвижимость переходит в момент подписания договора купли-продажи, риск потери также переходит от продавца к покупателю в момент подписания договора купли-продажи. Это остается законом в большинстве штатов.Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают контракт на продажу 1 июля, закрытие — 1 августа. Цена контракта и приблизительная рыночная стоимость Bradyacre составляет около 500 000 долларов. 15 июля в результате аварийного пожара, который начался в результате лесного пожара, дом на Брадьякре сгорел дотла. Рыночная стоимость Bradyacre снизилась до 200 000 долларов из-за пожара. Согласно правилу большинства, Марша несла риск убытков в период между подписанием контракта и его закрытием.Следовательно, Марше все равно придется заплатить контрактную цену в 500 000 долларов на момент закрытия, даже если стоимость дома снизилась до 200 000 долларов.

Многие суды считают это несправедливым правилом, поскольку продавец, как сторона, владеющая недвижимостью до закрытия сделки, находится в лучшем положении, чтобы предотвратить повреждение собственности. Поэтому некоторые суды и даже некоторые штаты приняли законы, которые предусматривают, что риск убытков не переходит от продавца к покупателю до закрытия сделки.Вместо этого риск потери всегда остается на стороне, владеющей имуществом. Согласно этому правилу, если происходит бедствие, которое существенно снижает рыночную стоимость собственности в период между подписанием контракта и закрытием, покупатель может вычесть сумму этого уменьшения стоимости из покупной цены.

Конечно, если одна сторона несет ответственность за уменьшение стоимости в результате своей халатности или преднамеренных действий, эта сторона несет риск потери или повреждения.Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают контракт на продажу 1 июля, закрытие — 1 августа. Цена контракта и приблизительная рыночная стоимость Bradyacre составляет около 500 000 долларов. 15 июля отключится электричество на Брейдьякре. Ян зажигает свечу, чтобы она могла читать. Позже она засыпает, не задув свечу. В конце концов, одеяло загорается, и огонь распространяется на стены. К счастью, Ян уцелел, но весь дом сгорел.Даже в соответствии с правилом большинства, поскольку дом сгорел по вине Яна, Марша может вычесть из покупной цены сумму, на которую снизилась стоимость дома.

Средства правовой защиты в случае нарушения

Как более подробно обсуждается в курсе контрактов, покупатель, который является жертвой нарушения продавцом договора купли-продажи недвижимости, имеет три варианта:

Во-первых, покупатель может расторгнуть договор и не платить покупную цену. Кроме того, покупатель может иметь право на возмещение ущерба, причиненного нарушением, и расходов, понесенных покупателем во время переговоров по контракту.Например:

Продавец соглашается продать Покупателю дом стоимостью 300 000 долларов США за 250 000 долларов США. Продавец и покупатель в конечном итоге подписывают контракт, но позже Продавец отступает. Один из доступных вариантов у Покупателя — расторгнуть договор и получить от Продавца 50 000 долларов, что представляет собой прибыль, которую Покупатель получил бы, если бы сделка была осуществлена.

Второй вариант, который есть у покупателя, — это потребовать конкретного исполнения контракта. Хотя суды обычно не принуждают стороны к фактическому завершению контракта (денежный ущерб является предпочтительным средством правовой защиты от нарушения контракта), земля является исключением.Поскольку каждый конкретный земельный участок считается уникальным по сравнению с любым другим земельным участком, общее право считает денежную компенсацию недостаточной для компенсации потерпевшего покупателя. Следовательно, если продавец нарушает договор купли-продажи земли, суд может принудить продавца передать землю покупателю по покупной цене. Например:

Продавец соглашается продать Покупателю дом стоимостью 300 000 долларов США за 250 000 долларов США. Продавец и покупатель в конечном итоге подписывают контракт, но позже Продавец отступает.Один из доступных вариантов, который есть у Покупателя, — это заставить продавца провести продажу в суде.

Третий вариант может возникнуть у покупателя в случае, когда продавец все еще хочет продать недвижимость, но нарушил договор каким-либо иным образом (например, введя искажение в договор или не доставив дом со стороны продавца). согласованная дата и т. д.). В таком случае покупатель может расторгнуть договор или разрешить продажу. Если покупатель разрешает продажу, он может вычесть любые убытки, понесенные им из-за нарушения, из покупной цены.Например:

Продавец соглашается продать дом Покупателю за 250 000 долларов. Согласно условиям соглашения, Продавец должен выехать до 1 августа. Однако Продавец остается в доме до 15 августа. Из-за этого Покупатель был вынужден поселить себя и свою семью в мотеле на 2 недели, что обошлось ему в 1000 долларов. . Если предположить, что 1000 долларов — это разумная цифра, суд разрешит Покупателю пройти процедуру покупки дома и вычесть 1000 долларов из покупной цены.

: Кодекс штата Индиана 2012 г. :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

IC 32-17-14-1
Цитирование
Разд. 1. Эту главу можно именовать Законом о передаче имущества после смерти.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-2
Применимость
Разд. 2. (a) За исключением случаев, предусмотренных в других частях данной главы, данная глава применяется к переводу под залог смерти, к переводу на счет ценных бумаг в случае смерти и к выплате по счету смерти, созданному до 1 июля 2009 г., если применение данной главы не приведет к:
(1) отрицательно повлиять на право, данное владельцу или выгодоприобретателю;
(2) предоставить право любому владельцу или бенефициару, которое владелец или бенефициар не должен был иметь при создании перевода под залог смерти, перевода на счет ценных бумаг в случае смерти или выплаты по счету смерти;
(3) возлагает на любое лицо обязанность или ответственность, которые не предполагалось возложить, когда был создан перевод под залог смерти, перевод на счет ценных бумаг на случай смерти или выплата на счет смерти; или
(4) освобождает любое лицо от любой обязанности или ответственности, налагаемой:
(A) условиями перевода под залог смерти, перевода на счет ценных бумаг смерти или выплаты по счету смерти; или
(B) в соответствии с предыдущим законодательством.
(b) В соответствии с разделом 32 данной главы, эта глава применяется к передаче в случае смерти, если в момент, когда владелец назначал бенефициара:
(1) владелец был резидентом Индианы;
(2) собственность, указанная бенефициаром, находилась в Индиане;
(3) обязательство по оплате или доставке возникло в Индиане;
(4) передающее юридическое лицо было резидентом Индианы или имело место ведения бизнеса в Индиане; или
(5) обязательство передающей организации осуществить передачу было принято в Индиане.
(c) Настоящая глава не применяется к имуществу, деньгам или пособиям, выплаченным или переданным в случае смерти по полису страхования жизни или от несчастного случая на случай смерти, аннуитету, контракту, плану или другому продукту, проданному или выпущенному компанией по страхованию жизни

, кроме случаев, когда Положения этой главы включены в полис или обозначение бенефициара полностью или частично путем прямой ссылки.
(d) Данная глава не применяется к передаче в случае смерти, если назначение бенефициара или применимое законодательство прямо предусматривает, что эта глава не применяется к передаче.
(e) В соответствии с IC 9-17-3-9 (h) и IC 9-31-2-30 (h), эта глава применяется к назначению бенефициара для передачи в случае смерти автомобиля или судна.
(f) положения:
(1) статьи 22 данной главы; и
(2) раздел 26 (b) (9) данной группы; Код
, относящийся к распределению по прямой потомке на каждое движение, применяется к передаче в случае смерти или к оплате в случае передачи по смерти, созданной до 1 июля 2009 года.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41. С поправками, внесенными P.L.6-2010, SEC.25.

IC 32-17-14-2.1
Применение главы к ранее существовавшей передаче при передаче по смерти
Разд. 2.1. Поправка к нормам права, содержащаяся в этой главе, применяется ко всем передачам по смерти, созданным до даты вступления в силу применимой поправки.
Как добавлено P.L.149-2012, SEC.13.

IC 32-17-14-2.5
Применимость
Разд. 2.5. Эта глава не применяется к имуществу, деньгам или вознаграждениям, выплачиваемым или передаваемым в случае смерти в соответствии с:
(1) планом вознаграждений сотрудникам, регулируемым Законом о пенсионном обеспечении сотрудников 1974 года;
(2) индивидуальный пенсионный счет; или
(3) аналогичный счет или план, предназначенный для получения освобождения от уплаты налогов или отсрочки налогообложения в соответствии с Налоговым кодексом;
, если положения данной главы не включены в регулирующий документ или обозначение бенефициара полностью или частично путем прямой ссылки.
Как добавлено P.L.36-2011, SEC.11.

IC 32-17-14-3
Определения
Разд. 3. В данной главе применяются следующие определения:
(1) «Бенефициар» означает лицо, назначенное или имеющее право на получение собственности в связи со смертью другого лица в результате передачи при передаче по смерти.
(2) «Обозначение бенефициара» означает письменный документ, отличный от завещания или траста, в котором указывается бенефициар перевода при передаче в случае смерти.
(3) «Управляющий инструмент» относится к письменному документу, согласованному владельцем, который устанавливает условия

права собственности в форме бенефициара.
(4) «Совместные собственники» относятся к лицам, которые владеют имуществом в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Однако этот термин не включает мужа и жену, которые полностью владеют недвижимостью в качестве арендаторов.
(5) «LDPS» означает аббревиатуру линейных потомков по каждому стипендию, которая может использоваться в обозначении бенефициара для обозначения замещающего бенефициара, как предусмотрено в разделе 22 данной главы.
(6) «Владелец» означает лицо или лиц, которые имеют право назначать бенефициара перевода в случае смерти.
(7) «Право собственности в форме бенефициара» означает владение имуществом в соответствии с регистрацией в форме бенефициара или другим письменным документом, в котором:
(A) указывается владелец собственности;
(B) предписывает право собственности на имущество, которое будет передано после смерти владельца назначенному бенефициару; и
(C) обозначает бенефициара.
(8) «Лицо» означает физическое лицо, индивидуальное предприятие, товарищество, ассоциацию, фидуциар, доверительный управляющий, корпорацию, компанию с ограниченной ответственностью или любое другое юридическое лицо.
(9) «Доказательство смерти» означает свидетельство о смерти или запись или отчет, которые являются prima facie доказательством или доказательством смерти человека.
(10) «Собственность» означает любую настоящую или будущую заинтересованность в недвижимом имуществе, нематериальной личной собственности (как определено в IC 6-4.1-1-5) или материальной личной собственности (как определено в IC 6-4.1-1-13 ). Термин включает:
(A) право направить или получить выплату долга;
(B) право направлять или получать денежные выплаты или другие льготы, причитающиеся в соответствии с контрактом, соглашением о счете, депозитным соглашением, трудовым договором, доверительным фондом или в силу закона;
(C) право на получение исполнения, остающегося причитающимся по контракту;
(D) право на получение платежа по векселю или долгу, зарегистрированному в письменной учетной записи;
(E) права по сертифицированной или бездокументарной ценной бумаге;
(F) права по документу, подтверждающему право собственности на имущество, выданному государственным органом; и права
(G) по титульному документу (как определено в IC 26-1-1-201).
(11) «Регистрация в форме бенефициара» означает название учетной записи, сертификата или другого письменного документа, который:
(A) предоставляет доказательства владения недвижимостью на имя владельца;
(B) предписывает право собственности на имущество, которое будет передано после смерти владельца назначенному бенефициару; и
(C) обозначает бенефициара.
(12) «Ценная бумага» означает долю, участие или иную долю в собственности

, в бизнесе или в обязательстве предприятия или другого эмитента.Термин включает сертифицированную ценную бумагу, бездокументарную ценную бумагу и учетную запись безопасности.
(13) «Передача по закону о смерти» означает акт, который передает правообладателю права собственности на недвижимое имущество в соответствии с его назначением.
(14) «Передача при смерти» означает передачу собственности, которая вступает в силу после смерти владельца в соответствии с назначением бенефициара, сделанным в соответствии с настоящей главой.
(15) «Передающая организация» означает лицо, которое:
(A) имеет задолженность или обязано выплатить деньги или вознаграждение;
(B) обеспечивает выполнение контракта;
(C) доставляет или передает имущество; или
(D) изменяет запись о праве собственности на имущество в книгах, записях и счетах предприятия или в свидетельстве или правовом документе, подтверждающем права собственности.
Термин включает правительственное агентство, коммерческую организацию или агента по передаче, который выдает сертификаты права собственности или титула на собственность, и лицо, действующее в качестве агента по хранению собственности владельца. Однако этот термин не включает правительственное учреждение, которому поручено одобрение, ввод или регистрация передачи недвижимого имущества в публичных записях.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41. С поправками, внесенными P.L.6-2010, SEC.26; P.L.36-2011, SEC.12.

IC 32-17-14-4
Переводы, которые не считаются передачей при смерти; Требования к назначению получателя и форма
Гл.4. (a) Следующие передачи права собственности не считаются передачей при смерти для целей данной главы:
(1) Передача права на наследство в собственности, находящейся в собственности совместно арендаторов или арендаторов в целом.
(2) Перевод другому лицу при прекращении аренды пожизненного найма.
(3) Inter vivos или передача по завещанию в рамках траста, учрежденного физическим лицом.
(4) Передача, осуществленная в силу или неисполнение полномочий по назначению.
(5) Перевод, произведенный в случае смерти лица, не имевшего права указывать его имущество в качестве бенефициара передачи.
(b) Обозначение получателя, сделанное в соответствии с этой главой, должно соответствовать следующему:
(1) Назначить получателя перевода в случае смерти.
(2) Сделать передачу действительной после смерти владельца передаваемого имущества.
(3) Соблюдайте положения данной главы, условий любого регулирующего документа и любого другого применимого законодательства.
(c) Для целей толкования данной главы или определения бенефициара, сделанного в соответствии с этой главой, смерть последнего выжившего

владельца собственности, принадлежащей совместным владельцам, считается смертью владельца.
(d) Если иное не предусмотрено в этой главе, передача по указанию смерти осуществляется в форме, по существу аналогичной следующей:
(1) Укажите имя Владельца или Владельцев.
(2) Вставить «Передача в случае смерти в» или «TOD», или «Плата в случае смерти в» или «POD».
(3) Укажите имя получателя или получателей.
(e) Владелец может отозвать или изменить назначение бенефициара в любое время до смерти владельца.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-5
Общие правила передачи при передаче по смерти
Разд.5. Передача в случае смерти:
(1) действует с учетом или без рассмотрения;
(2) не считается завещанием;
(3) не подчиняется требованиям завещания или проверки завещания согласно IC 29-1; и
(4) могут быть предметом соглашения между владельцем и передающей организацией для выполнения намерения собственника по передаче собственности в соответствии с настоящей главой.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-6
Полномочия передающего лица
Разд.6. В целях выполнения своих обязанностей в соответствии с настоящей главой полномочия передающего лица, действующего в качестве агента владельца имущества, подлежащего передаче в случае смерти, не прекращаются после смерти владельца. Передающая организация должна передать имущество назначенному бенефициару в соответствии с назначением бенефициара и настоящей главой.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-7
Соглашение между владельцем и передающей организацией
Sec.7. (a) Если передающая организация требует что-либо из следующего, необходимо соглашение между владельцем и передающей организацией для осуществления передачи в случае смерти, которая может быть осуществлена ​​в соответствии с правилами, условиями и условия, изложенные в соглашении:
(1) Предоставление передающей организации указания бенефициара в соответствии с регулирующим инструментом.
(2) Регистрация передающим лицом передачи в случае смерти в любом свидетельстве или записи, подтверждающей право собственности на имущество.
(3) Согласие должника по договору на передачу исполнения, причитающегося по договору.
(4) Согласие финансового учреждения на перевод обязательства

финансового учреждения.
(5) Согласие передающей организации на передачу доли в передающей организации.
(b) Когда применяется подраздел (а), передающая организация не обязана принимать просьбу собственника об оказании помощи собственнику в осуществлении передачи в случае смерти.
(c) Если назначение, отзыв или изменение бенефициара подлежат принятию передающей организацией, принятие передающей организацией назначения, отзыва или изменения бенефициара относится обратно к моменту получения запроса от передающая организация.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41. С поправками, внесенными P.L.6-2010, SEC.27.

IC 32-17-14-8
Принятие передающей организацией обозначения бенефициара
Разд. 8. (a) Если передающая организация принимает назначение бенефициара или уступку бенефициара или регистрирует собственность в форме бенефициара, принятие или регистрация представляет собой соглашение между владельцем и передающей организацией о том, что в соответствии с настоящим разделом собственность владельца будет передана. на имя и под контролем бенефициара в соответствии с назначением бенефициара или передачей по указанию смерти, соглашением между сторонами и настоящей главой.
(b) Соглашение, описанное в подразделе (а), зависит от права владельца отозвать или изменить назначение бенефициара до его смерти.
(c) Обязанности передающей организации по соглашению, описанному в подразделе (a), зависят от следующего:
(1) Получение доказательства смерти владельца.
(2) Выполнение требований передающей организации для доказательства того, что бенефициар имеет право на получение собственности.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-9
Обозначение получателя; эффекты; требования
п.9. (a) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (c), обозначение бенефициара, которое удовлетворяет требованиям подраздела (b):
(1) разрешает передачу собственности в соответствии с настоящей главой;
(2) вступает в силу в случае смерти владельца собственности; и
(3) передает право на получение собственности назначенному бенефициару, который переживет смерть владельца.
(b) Назначение бенефициара действует в соответствии с подразделом (а), если назначение бенефициара:
(1) выполнено; и
(2) доставлены;
передающему лицу до смерти владельца.
(c) Передающая организация должна осуществить передачу, описанную в подразделе (a) (3), если нет четких и убедительных доказательств другого намерения собственника на момент создания обозначения бенефициара

.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41. С поправками, внесенными P.L.6-2010, SEC.28.

IC 32-17-14-10
Передача прав по договору
Разд. 10. (a) Письменная уступка прав по контракту, которая:
(1) передает право на получение любого исполнения, оставшегося причитающимся по контракту, цессионарию, назначенному владельцем; и
(2) прямо заявляет, что уступка не вступает в силу до смерти владельца;
передает право на получение исполнения, причитающегося по контракту, назначенному цессионарию-бенефициару, если уступка удовлетворяет требованиям подпункта (b).
(b) Письменная уступка, описанная в подразделе (а), вступает в силу после смерти владельца, если уступка:
(1) выполнена; и
(2) доставлены;
должнику по договору до смерти собственника.
(c) Переуступка бенефициара, описанная в этом разделе, не требует подтверждения или передачи цессионарию-бенефициару.
(d) Этот раздел не исключает других методов уступки, которые разрешены законом и приводят к отсрочке пользования правом контракта до момента смерти владельца.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41. С поправками, внесенными P.L.6-2010, SEC.29.

IC 32-17-14-11
Передача по смертным актам
Гл. 11. (a) Передача по свидетельству о смерти передает проценты, предоставленные бенефициару, если передача по свидетельству о смерти:
(1) оформляется владельцем или его законным представителем; и
(2) записано в регистратор документов в округе, в котором находится недвижимость, до смерти владельца.
(b) Передача акта о смерти недействительна, если он не зарегистрирован в регистраторе деяний в округе, в котором находится недвижимость, до смерти владельца.
(c) Перевод акта о смерти не требуется подтверждать возмещением или доставлять получателю гранта.
(d) Передача по свидетельству о смерти может быть использована для передачи доли в недвижимом имуществе отзывному или безотзывному трасту.
(e) Если владелец регистрирует передачу в акте о смерти, влияние записи передачи в акте о смерти определяется следующим образом:
(1) Если доля собственника в недвижимом имуществе выражается как арендатор в целом, то перевозка недействительна и недействительна, если другой супруг не присоединяется к переводу.
(2) Если собственник заинтересован в недвижимом имуществе как совместный арендатор с правом наследования, передача прекращает совместную аренду, и совместная аренда становится совместной арендой. (3) Если доля собственника в недвижимом имуществе является совместным арендатором с правом наследования, и собственность подлежит назначению бенефициара, передача доли любого совместного собственника не влияет на первоначальное назначение бенефициара для неразделенного совместного арендатора. .
(4) Если интерес собственника выражен как общий арендатор, то доля собственника переходит к бенефициару как передача при смерти.
(5) Если интерес собственника — это пожизненное имущество, определяемое его жизнью, передача неработоспособна и недействительна.
(6) Если интерес собственника представляет собой любой другой интерес, интерес переходит в соответствии с настоящей главой и условиями передачи права собственности, устанавливающими интерес. Если существует конфликт между средством передачи, устанавливающим интерес, и данной главой, условия передачи, устанавливающие интерес, имеют преимущественную силу.
(f) Обозначение бенефициара в передаче по свидетельству о смерти может быть сформулировано по существу следующим образом: «(вставить имя владельца) передает и гарантирует (или отказывается от требований) (вставить имя владельца), TOD (вставить имя бенефициара)».Этот пример не является исчерпывающим.
(g) Передача по свидетельству о смерти с использованием фразы «платите в случае смерти кому» или аббревиатуры «POD» не может толковаться как требующая ликвидации передаваемого недвижимого имущества.
(h) Этот раздел не исключает других методов передачи недвижимого имущества, которые разрешены законом и имеют эффект отсрочки пользования интересами в недвижимом имуществе до момента смерти владельца. Этот раздел применяется только к передаче по смертным актам и не лишает законной силы какой-либо акт, который в противном случае имеет силу по закону, чтобы передать право собственности на интересы и имущество, указанные в документе.
(i) Подтверждение аудитора в соответствии с IC 36-2-11-14 не является необходимым для записи перевода в акте о смерти.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41. Изменено P.L.6-2010, SEC.30; P.L.36-2011, SEC.13.

IC 32-17-14-12
Передача по смерти движимого имущества
Разл. 12. (a) Дарственный, купчей или иной письменный документ, предназначенный для передачи доли в материальном личном имуществе, вступает в силу после смерти владельца и передает право собственности назначенному получателю-бенефициару, если документ:
(1) прямо создает собственность в форме бенефициара;
(2) в остальном достаточно для передачи соответствующего типа собственности; и
(3) оформляется владельцем и подтверждается перед нотариусом или другим лицом, уполномоченным приносить присягу.
(b) Документ о переводе бенефициара, описанный в этом разделе, не требуется подтверждать возмещением или доставлять бенефициару-получателю.
(c) Этот раздел не исключает других методов передачи права собственности на материальную личную собственность, которые разрешены законом и приводят к отсрочке пользования имуществом до

после смерти владельца.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-13
Прямой перевод принимающей стороне для удержания в качестве собственника в форме бенефициара
Сек.13. (a) Лицо, передающее имущество, с вознаграждением или без него, может оформить письменный документ о прямой передаче собственности принимающему лицу в качестве владельца в форме бенефициара.
(b) Правопреемник согласно документу, описанному в подразделе (а), считается владельцем собственности для всех целей и имеет все права на собственность, предусмотренные законом для владельца собственности, включая право отозвать или изменить обозначение получателя.
(c) Прямая передача собственности принимающей стороне для удержания ее в качестве собственника в форме бенефициара вступает в силу, когда письменный документ, совершенствующий передачу, вступает в силу, и принимающая сторона становится владельцем.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-14
Регистрация в бенефициарной форме
Разл. 14. (a) Собственность может храниться или регистрироваться в форме бенефициара путем включения в название собственности или регистрации указания о передаче собственности в случае смерти владельца бенефициару, назначенному владельцем.
(b) Имущество регистрируется в форме бенефициара путем отражения в учетной записи, сертификате безопасности или документе, подтверждающем право собственности на имущество:
(1) имя владельца и, если применимо, наследство, на которое два (2) или несколько совладельцев владеют недвижимостью; и
(2) инструкция, по форме аналогичная «передаче в случае смерти (указать имя получателя)».
Указание «заплатить в случае смерти (вставить имя получателя)» и использование сокращений «TOD» и «POD» также разрешены этим разделом.
(c) Только передающая организация или лицо, уполномоченное передающей организацией, может разместить передачу о смерти, описанную в этом разделе, в учетной записи, сертификате безопасности или инструменте, подтверждающем право собственности на имущество.
(d) Передача по распоряжению о смерти, описанная в этом разделе, вступает в силу после смерти владельца и передает право собственности на собственность назначенному бенефициару, если:
(1) собственность зарегистрирована в форме бенефициара до смерти владелец; или
(2) передача по распоряжению о смерти доставляется передающей организации до смерти владельца.
(e) Учетная запись, сертификат безопасности или документ, подтверждающий право собственности на имущество, который содержит передачу о смерти, написанную как часть имени, на которое имущество хранится или зарегистрировано, является неопровержимым доказательством в отсутствие мошенничества, принуждения,

неправомерное влияние, недостаток возможностей или ошибка, указанная в указании:
(1) регулярно совершается владельцем;
(2) принят передающей организацией; и
(3) не аннулированы и не изменены до смерти владельца.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41. С поправками, внесенными P.L.6-2010, SEC.31.

IC 32-17-14-15
Права получателя до смерти собственника; последствия смерти совладельца
гл. 15. (a) До смерти собственника бенефициар не имел прав на собственность из-за назначения бенефициара. Подпись или согласие бенефициара не требуется для любой сделки, связанной с имуществом, переданным в соответствии с этой главой.Если правообладатель предпринимает действия по обеспечению залога путем обращения взыскания или иным образом в судебном порядке, нет необходимости присоединяться к бенефициару в качестве стороны-ответчика в иске, если только у бенефициара нет другого интереса в недвижимом имуществе, на которое наложено право собственности.
(b) В случае смерти одного (1) из двух (2) или более совладельцев имущество, в отношении которого было указано имя бенефициара, принадлежит оставшемуся совладельцу или владельцам. Если по крайней мере два (2) совладельца выживают, право наследования сохраняется между оставшимися владельцами.
(c) В случае полной смерти арендатора имущество, в отношении которого было указано бенефициарное право, принадлежит оставшемуся в живых арендатору.
(d) В случае смерти владельца имущество, в отношении которого был сделан статус бенефициара, переходит в силу закона к бенефициару.
(e) Если двое (2) или более бенефициаров выживают, у бенефициаров нет права на выживание, когда смерть бенефициара наступает после смерти владельца, если только обозначение бенефициара прямо не предусматривает сохранение жизни среди бенефициаров.За исключением случаев, когда прямо предусмотрено иное, оставшиеся бенефициары имеют отдельную долю в собственности в качестве общих арендаторов. Доля любого бенефициара, который умирает после смерти владельца, принадлежит имуществу умершего бенефициара.
(f) Если ни один бенефициар не переживал собственника, имущество принадлежит к наследству владельца, если только обозначение бенефициара не направляет перевод другому бенефициару в порядке, требуемом разделом 22 настоящей главы.
Добавил П.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-16
Изменение или отмена обозначения получателя
Разл. 16. (a) Назначение бенефициара может быть отозвано или изменено в течение жизни владельца.
(b) Отзыв или изменение обозначения выгодоприобретателя в отношении имущества, принадлежащего в качестве арендаторов, должно производиться с согласия обоих арендаторов до тех пор, пока оба арендатора живы. После

физическое лицо умирает, владея в качестве арендатора всем имуществом, которое подлежит назначению бенефициара, оставшийся в живых супруг может отозвать или изменить назначение бенефициара.
(c) Отмена или изменение обозначения бенефициара в отношении собственности, принадлежащей в форме собственности (кроме как арендаторы в целом), которая ограничивает передачу прав, если другое лицо не присоединяется к передаче, должно быть сделано с согласия каждого живущий владелец должен присоединиться к транспортному средству.
(d) Аннулирование или изменение обозначения бенефициара в отношении собственности, принадлежащей совместным владельцам с правом наследования, должно производиться с согласия каждого живущего собственника.
(e) Последующее обозначение бенефициара отменяет предыдущее обозначение бенефициара, если последующее обозначение бенефициара прямо не предусматривает иное.
(f) Отзыв или изменение обозначения бенефициара должны соответствовать условиям любого регулирующего документа, данной главы и любого другого применимого законодательства.
(g) Назначение бенефициара не может быть отозвано или изменено завещанием или трастом, если только назначение бенефициара прямо не предоставляет владельцу право отозвать или изменить назначение бенефициара по завещанию или доверию.
(h) Передача в течение жизни владельца доли собственности в собственности, с компенсацией или без нее, прекращает назначение бенефициара в отношении переданной собственности.
(i) Дата вступления в силу отзыва или изменения обозначения бенефициара определяется таким же образом, как и дата вступления в силу обозначения бенефициара.
(j) Собственник может отозвать обозначение бенефициара, сделанное при передаче в акте о смерти, оформляя и записывая перед смертью собственника в регистратор актов в округе, в котором находится недвижимость, либо:
(1) a последующий акт о передаче, отменяющий, пропускающий или изменяющий обозначение получателя; или
(2) письменное показание под присягой, подтвержденное или подтвержденное согласно IC 32-21-2-3, которое отменяет или изменяет назначение бенефициара.
(k) Физическое действие, такое как письменное изменение или уничтожение передачи в акте о смерти после регистрации передачи в акте о смерти, не влияет на назначение бенефициара.
(l) Передача смертного акта не может быть отменена или изменена по воле или доверию.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41. С поправками, внесенными P.L.6-2010, SEC.32.

IC 32-17-14-17
Полномочия действительного поверенного, опекуна, консерватора или агента
Разл.17. (a) Фактически поверенный, опекун, опекун или другой агент, действующий от имени владельца собственности, может назначить, отозвать или изменить назначение бенефициара, если:
(1) действие соответствует условиям настоящего глава и любой другой применимый закон

; и
(2) действие прямо не запрещено документом, устанавливающим право агента действовать от имени владельца.
(b) Поверенный, фактически, опекун, опекун или другой агент может отзывать, продавать, закладывать или иным образом передавать собственность, которая является предметом определения бенефициара, несмотря на тот факт, что результатом операции может быть аннулирование права бенефициара. получить передачу имущества в случае смерти собственника.
(c) Права бенефициара на любую часть собственности, которая подлежит обозначению бенефициаром после смерти владельца, определяются в соответствии с IC 29-3-8-6.5, если:
(1) опекун или консерватор вступает во владение собственности;
(2) опекун продает, передает, обременяет или потребляет собственность в течение жизни защищаемого лица; и
(3) впоследствии владелец умирает.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-18
Утерянное, уничтоженное, поврежденное или принудительно преобразованное имущество с указанием бенефициара
Сек.18. Если имущество, обозначенное бенефициаром, утрачено, уничтожено, повреждено или принудительно преобразовано в течение жизни владельца, бенефициар наследует любое право в отношении утраты, уничтожения, повреждения или принудительного преобразования, которое владелец имел бы, если бы владелец выжил. Тем не менее, бенефициар не заинтересован в оплате или замене собственности, полученной владельцем в течение его жизни.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-19
Последствия передачи прав, уступок, договоров, взаимозачетов, лицензий, сервитутов, залогового права и обеспечительных интересов
Сек.19. (a) Бенефициар передачи при передаче по смерти принимает на себя долю владельца в имуществе в момент смерти владельца с учетом всех передач, уступок, контрактов, зачетов, лицензий, сервитутов, залогов и обеспечительных интересов, сделанных собственнику или которому владелец подчинялся при жизни владельца.
(b) Бенефициар перевода в случае смерти перевод счета в банке, ссудно-сберегательной ассоциации, кредитном союзе, брокере или паевом фонде принимает на себя долю собственника в имуществе в случае его смерти с учетом всех запросов на выплата денег, выпущенная владельцем до его смерти, независимо от того, выплачена ли передающая организация до или после смерти владельца, или не выплачена.Бенефициар несет ответственность перед получателем неудовлетворенного запроса на оплату в той степени, в которой запрос представляет собой обязательство, которое могло быть исполнено в отношении владельца в течение его жизни.
(c) Ответственность каждого бенефициара в отношении неудовлетворенного запроса на платеж ограничивается той же пропорциональной долей требования платежа, что и пропорциональная доля бенефициара на счете в соответствии с назначением бенефициара. Каждый бенефициар имеет право

на взнос от других бенефициаров в отношении требования об оплате, которое удовлетворяется после смерти владельца, в той степени, в которой требование платежа могло быть исполнено получателем платежа в течение жизни владельца.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-20
Бенефициар, необходимый для выживания собственника
Сек. 20. Физическое лицо, которое является бенефициаром перевода при смерти, не имеет права на передачу, если только физическое лицо:
(1) не переживет собственника; и
(2) переживет собственника к моменту, если таковой имеется, требуемому условиями назначения бенефициара.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-21
Трасты в качестве назначенных бенефициаров
Сек.21. (a) Доверительный управляющий траста может быть назначенным бенефициаром независимо от того, является ли траст изменяемым, отзывным, безотзывным, финансируемым, нефинансируемым или измененным после того, как было сделано назначение.
(b) Если бенефициаром не предусмотрено иное, траст, аннулированный или прекращенный до смерти владельца, считается несуществующим после его смерти.
(c) Если обозначение бенефициара не предусматривает иное, юридическое лицо или траст, которые:
(1) не существуют; или
(2) вступают в силу после смерти владельца;
считается несуществующим на момент смерти владельца.
(d) Для целей данного раздела завещательный траст собственника считается возникшим после смерти владельца, если последняя воля и завещание владельца признаются в завещании.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41. С изменениями, внесенными P.L.149-2012, SEC.14.

IC 32-17-14-22
Замена назначенных бенефициаров, не переживших собственника
Сек. 22. (a) Несмотря на разделы 9 и 20 данной главы, права назначенного бенефициара в соответствии с этой главой не аннулируются, если указанный бенефициар не переживет собственника, если:
(1) подраздел (b) применяется в случае назначенного бенефициара. бенефициар, который является прямым потомком владельца; или подпункт (d)
(2) применяется в случае назначенного бенефициара, который не является прямым потомком владельца.
(b) Если назначенный бенефициар, который является прямым потомком владельца:
(1) умер на момент назначения бенефициара;
(2) не переживает владельца; или
(3) рассматривается как не переживший собственника; право бенефициара на передачу при передаче в случае смерти принадлежит прямым потомкам бенефициара в расчете на то, что они переживут владельца, если владелец не предусматривает иное в соответствии с подразделом (c).
(c) Владелец может выполнить обозначение бенефициара, к которому подпункт (b) не применяется, посредством:
(1) сделав отметку «No LDPS» после имени бенефициара; или
(2), включая другие слова, отрицающие намерение направить перевод прямым потомкам, заменяющим невыжившего бенефициара.
(d) Владелец может выполнить назначение бенефициара, которое предусматривает, что право на передачу в случае смерти бенефициара, не являющегося прямым потомком владельца и не пережившего собственника, принадлежит прямым потомкам бенефициара в расчете на то, что пережить хозяина. Намерение собственника направить перевод наследникам нежившего бенефициара должно быть отражено в названии бенефициара после имени бенефициара:
(1) Слова «и прямых потомков в расчете на одно поступление».
(2) Обозначение «LDPS».
(e) Когда два (2) или более физических лица получают перевод при передаче по смерти в качестве замещающих бенефициаров согласно подразделу (b) или (d), физические лица имеют право на равные доли собственности, если они имеют одинаковую степень родства. невыжившему бенефициару. Если замещающие бенефициары имеют неравные степени родства, лицо с более отдаленным образованием имеет право на долю, которая в противном случае принадлежала бы его родителю.
(f) Если:
(1) назначенный бенефициар перевода при передаче в случае смерти не переживает владельца;
(2) применяется либо подраздел (b), либо (d); и
(3) ни один прямой потомок указанного бенефициара не переживал владельца;
право на получение переданного имущества принадлежит остальным оставшимся бенефициарам. Если от владельца не переживал ни один другой бенефициар, имущество принадлежит его имуществу.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-23
Эффект растворения или аннулирования
Сек.23. (a) Если после того, как собственник назначил бенефициара, брак владельца расторгается или аннулируется, любое положение о назначении бенефициара в пользу бывшего супруга владельца отменяется в день расторжения или аннулирования брака. Отзыв в соответствии с этим подразделом действует независимо от того, относится ли обозначение бенефициара к семейному положению владельца. Назначение бенефициара действует так, как если бы бывший супруг не пережил владельца.
(b) Подраздел (a) не применяется к положению о назначении бенефициара, которое: (1) стало безотзывным или отменяемым только с согласия супруга;
(2) оформляется после расторжения или расторжения брака; или
(3) прямо заявляет, что расторжение или аннулирование брака не влияет на назначение супруга или родственника супруга бенефициаром.
(c) Положение о назначении бенефициара, которое отменяется исключительно согласно подпункту (a), возобновляется повторным браком владельца с бывшим супругом или отменой расторжения или аннулирования брака.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41. Изменено P.L.36-2011, SEC.14.

IC 32-17-14-24
Мошенничество, принуждение, неправомерное влияние, ошибка или недостаток возможностей
Сек. 24. (a) Назначение бенефициара или отмена назначения бенефициара, полученного путем обмана, принуждения, ненадлежащего влияния или ошибки, или из-за недостаточной дееспособности владельца, является недействительным.
(b) Указание бенефициара, сделанное в соответствии с данной главой, регулируется IC 29-1-2-12.1.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-25
Права оставшихся в живых супругов и детей
Гл. 25. (a) В соответствии с IC 32-17-13, перевод в случае смерти может быть предметом выплаты пережившего супруга (а) и семейных пособий в соответствии с IC 29-1-4-1.
(b) Обозначение бенефициара, определяющее детей владельца или детей любого другого лица как класс, а не по имени, включает всех детей этого лица, независимо от того, родился ли ребенок или усыновлен до или после того, как было сделано назначение бенефициара.
(c) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (d), ребенок владельца, родившийся или усыновленный после того, как владелец сделал назначение бенефициара, которое называет другого ребенка владельца в качестве бенефициара, имеет право на получение дробной доли собственности, которая могла бы в противном случае переводиться названному бенефициару. Доля собственности, на которую имеет право получить каждый ребенок владельца, выражается в виде дроби, в которой числитель равен единице (1), а знаменатель — это общее количество детей владельца.
(d) Указание бенефициара или регулирующий инструмент может предусматривать, что подпункт (c) не применяется к назначению бенефициара собственником. Кроме того, передающая организация не обязана применять подраздел (c) к собственности, зарегистрированной в форме бенефициара.
(e) Если обозначение бенефициара не называет ребенка владельца в качестве назначенного бенефициара в отношении определенного имущественного интереса, ребенок владельца, родившийся или усыновленный после того, как владелец сделал назначение бенефициара, не имеет права на какую-либо долю имущественный интерес с учетом назначения.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41. С поправками, внесенными P.L.6-2010, SEC.33; P.L.36-2011, SEC.15.
IC 32-17-14-26
Общие правила, применимые к обозначению получателя
Разд. 26. (a) Если требуется соглашение между владельцем и передающей организацией для осуществления передачи в случае смерти, как описано в разделе 7 настоящей главы, передающая организация не может принимать правила для совершения, исполнения, принятия и отмена обозначения бенефициара, несовместимого с настоящей главой.
(b) Следующие правила применяются к обозначению бенефициара:
(1) Назначение бенефициара или запрос на регистрацию собственности в форме бенефициара должны быть сделаны в письменной форме, подписаны владельцем, датированы, а в случае перевод акта о смерти с соблюдением всех требований к записи деяний.
(2) Ценная бумага, которая не зарегистрирована на имя владельца, может быть зарегистрирована в форме бенефициара по инструкциям, данным брокером или лицом, доставляющим ценную бумагу.
(3) Назначение бенефициара может обозначать одного (1) или более основных бенефициаров и одного (1) или более условных бенефициаров.
(4) В случае собственности, зарегистрированной в форме бенефициара, основным бенефициаром является лицо, указанное сразу после передачи в указании смерти. Слова, указывающие на то, что данное лицо является основным бенефициаром, не требуются. Имя условного бенефициара в регистрации должно содержать слова «условный бенефициар» или слова аналогичного значения, указывающие на условный характер передаваемых процентов.
(5) Несколько выживших бенефициаров в равной степени участвуют в передаваемом имуществе, если для каждого бенефициара не указан другой процент или дробная доля.Если процентная или дробная доля предназначена для нескольких бенефициаров, оставшиеся бенефициары делят долю в той пропорции, в которой их назначенные акции относятся друг к другу.
(6) Передача неравных долей нескольким бенефициарам собственности, зарегистрированной в форме бенефициара, может быть выражена в числовой форме после имени бенефициара в регистрации.
(7) При передаче собственности в случае смерти также передаются любые проценты, арендная плата, роялти, доходы, дивиденды или кредиты, заработанные или объявленные в отношении собственности, но не выплаченные и не начисленные до смерти владельца.
(8) Если в результате распределения передающей организацией при передаче в случае смерти возникают дробные доли в ценных бумагах или другом неделимом имуществе, передающая организация может распределить дробные акции от имени всех бенефициаров в качестве общих арендаторов. или по распоряжению бенефициаров, или передающая организация может продать неделимое имущество и распределить выручку между бенефициарами в пропорциях, на которые они имеют право.
(9) После смерти владельца имущество, за вычетом всех сумм и сборов, причитающихся владельцем передающей организации, принадлежит оставшимся бенефициарам, а в случае

замещающим бенефициарам, разрешенным в соответствии с разделом 22 настоящей главы. , прямые потомки назначенных бенефициаров, которые не пережили владельца, имеют право на собственность следующим образом:
(A) Если есть несколько основных бенефициаров и основной бенефициар не переживает владельца и не имеет замены в соответствии с разделом 22 Закона. В этой главе доля невыжившего бенефициара распределяется между оставшимися бенефициарами пропорционально их долям по отношению друг к другу.
(B) Если нет выживших первичных бенефициаров и нет заменителей несуществующих первичных бенефициаров согласно разделу 22 настоящей главы, имущество принадлежит оставшимся в живых условным бенефициарам в равных долях или в соответствии с процентами или дробными долями, указанными в Регистрация.
(C) Если существует несколько условных бенефициаров и условный бенефициар не переживает собственника и не имеет заместителя согласно разделу 22 настоящей главы, доля невыжившего условного бенефициара распределяется между оставшимися условными бенефициарами в той пропорции, в которой их доли связаны друг с другом.
(10) Если доверительный управляющий назначен бенефициаром:
(A) не переживает собственника;
(B) уходит в отставку; или
(C) не может или не желает исполнять траст в качестве доверительного управляющего, и в течение двенадцати (12) месяцев после смерти владельца не назначен преемник;
передающая организация может произвести распределение, как если бы траст не сохранился у владельца.
(11) Если доверительный управляющий обозначен в качестве бенефициара и передающей организации не представлено аффидевит о сертификации траста или завещании с завещанием о создании прямого траста в течение двенадцати (12) месяцев после смерти владельца, передающая организация может сделать так, чтобы распределение, как если бы доверие не пережило собственника.
(12) Если передающая организация не представит доказательств в течение двенадцати (12) месяцев после смерти владельца, что есть прямые потомки не выживающего бенефициара, к которому применяется распределение LDPS, которые пережили владельца, передающая организация может произвести передачу как если потомки невыжившего бенефициара также не смогли пережить владельца.
(13) Если бенефициар не может быть найден во время передачи определенным бенефициарам, передающая организация должна владеть долей недостающего бенефициара.Если на долю недостающего бенефициара не претендует бенефициар или его личный представитель или правопреемник в течение двенадцати (12) месяцев после смерти владельца, передающее лицо должно передать долю, как если бы бенефициар не пережил владельца.
(14) Передающая организация не обязана пытаться определить местонахождение пропавшего бенефициара, выплатить проценты по акциям пропавшего бенефициара

или инвестировать долю в любое другое имущество.
(15) Денежные средства, проценты, рента, роялти, прибыль или дивиденды, подлежащие выплате отсутствующему бенефициару, могут удерживаться передающей организацией под проценты или реинвестированы передающей организацией на счет или на счет реинвестирования дивидендов, связанный с ценной бумагой. для пропавшего бенефициара.
(16) Если передающая организация обязана осуществить передачу в случае смерти несовершеннолетнему или недееспособному совершеннолетнему лицу, передача может быть произведена в соответствии с Законом Индианы о единообразных переводах несовершеннолетним, Законом о едином доверительном управлении штата Индиана или аналогичным законом. другого государства.
(17) Письменный запрос на выполнение передачи в случае смерти передачи может быть сделан любым бенефициаром, юридическим представителем или поверенным бенефициара, или личным представителем владельца.
(18) Передача по передаче о смерти происходит автоматически после смерти собственника в соответствии с требованиями подразделения (20) и не требует запроса на исполнение передачи.
(19) Письменный запрос на выполнение передачи в случае смерти должен сопровождаться следующими документами:
(A) Сертификат или документ, подтверждающий право собственности на контракт, учетную запись, обеспечение или имущество.
(B) Доказательство смерти владельца и любого невыжившего бенефициара.
(C) Отказ от налога на наследство от штатов, которые требуют этого.
(D) В случае запроса законного представителя — копия документа, создающего юридический орган, или заверенная копия постановления суда о назначении законного представителя.
(E) Любое другое доказательство прав человека, которое может потребовать передающая организация.
(20) В случае смерти владельца, чья передача в акте о смерти была зарегистрирована, бенефициар должен подать письменное показание в офисе регистратора округа, в котором находится недвижимое имущество.Аффидевит должен быть одобрен аудитором округа в соответствии с IC 36-2-11-14, чтобы быть записанным. Аффидевит должен содержать следующее:
(A) Юридическое описание собственности.
(B) Заверенная копия свидетельства о смерти, удостоверяющая смерть владельца.
(C) Имя и адрес каждого назначенного бенефициара, пережившего владельца или существующего на дату смерти владельца.
(D) Имя каждого назначенного бенефициара, который не пережил смерть владельца или не существовал на дату смерти владельца.
(E) Перекрестная ссылка на записанную передачу о смерти.
(c) Назначение бенефициара считается действительным. Сторона может полагаться на презумпцию действительности, если только сторона не знает

о том, что назначение бенефициара не было действительным. Лицо, действующее добросовестно, полагаясь на передачу дела о смерти, освобождается от ответственности в той же степени, как если бы это лицо имело дело непосредственно с указанным владельцем, а указанный владелец был компетентным и не был недееспособен.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41. С поправками, внесенными P.L.6-2010, SEC.34; P.L.36-2011, SEC.16; P.L.149-2012, SEC.15.

IC 32-17-14-27
Полномочия и обязанности передающей организации
Разл. 27. (a) Владелец, который принимает меры для передачи в случае смерти в соответствии с настоящей главой, предоставляет передающей организации меры защиты, предусмотренные в этом разделе, для выполнения назначения владельца.
(b) Передающая организация может выполнить передачу в случае смерти с письменным запросом об исполнении или без такового.
(c) Передающая организация может полагаться и действовать на:
(1) заверенную или заверенную копию свидетельства о смерти, выданного должностным лицом или агентством места, где смерть произошла, с указанием факта, места, даты и время смерти и личность умершего; и
(2) заверенную или заверенную копию отчета или записи любого государственного органа о том, что лицо пропало без вести, задержано, умерло или живо, а также даты, обстоятельства и места, указанные в записи или отчете.
(d) Передающая организация не обязана проверять информацию, содержащуюся в письменном запросе на исполнение назначения бенефициара. Передающая организация может полагаться и действовать по запросу, сделанному бенефициаром или фактически поверенным бенефициара, опекуном, попечителем или другим агентом.
(e) Передающая организация не обязана:
(1), за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (g), уведомлять любое лицо о дате, способе и лицах, которым перевод будет осуществлен от имени бенефициара;
(2) попытка найти любого заместителя бенефициара или прямого потомка;
(3) определить, был ли у нежившего бенефициара или потомка прямого потомка, пережившего владельца;
(4) найти доверительного управляющего или попечителя;
(5) получить назначение преемника доверительного управляющего или попечителя;
(6) обнаруживает существование трастового инструмента или завещания, которое создает прямое доверие; или
(7) определяет любой факт или закон, который:
(A) приведет к отмене назначения бенефициара полностью или частично в отношении любого лица из-за изменения семейного положения или по другой причине; или
(B) вызывает изменение распределения, предусмотренного в обозначении получателя.
(f) Передающая организация не обязана воздерживаться от совершения передачи, основываясь на знании каких-либо фактов или претензий, неблагоприятных для осуществления передачи

, за исключением случаев, когда перед осуществлением передачи передающая организация получает письменное уведомление о том, что:
(1) способ, место и время дают разумную возможность действовать в соответствии с уведомлением до совершения передачи; и
(2) делает следующее:
(A) Заявляет требование о бенефициарной заинтересованности в переводе, неблагоприятном для перевода, который должен быть сделан.
(B) Указывает имя истца и адрес для сообщений, направленных истцу.
(C) Идентифицирует умершего владельца.
(D) Указывает характер требования, поскольку он влияет на передачу.
(g) Если передающая организация получает своевременное уведомление, отвечающее требованиям подпункта (f), передающая организация может выполнить любую обязанность перед истцом, отправив уведомление заказным письмом истцу по адресу, указанному в уведомлении истца о требовать. Уведомление должно информировать истца о том, что перевод, противоречащий заявленному требованию истца, будет осуществлен не позднее, чем через сорок пять (45) дней после даты отправки по почте, если перевод не ограничен постановлением суда.Если передающая организация отправляет по почте уведомление, описанное в этом подразделе, заявителю, передающая организация должна воздержаться от передачи в течение как минимум сорока пяти (45) дней после даты отправки по почте. Если передача не ограничена постановлением суда, передающая организация может осуществить передачу не позднее, чем через сорок пять (45) дней после даты отправки по почте.
(h) Ни уведомление, не соответствующее требованиям подпункта (f), ни какая-либо другая информация, которая, как доказано, была доступна передающей организации, ее трансферному агенту или ее сотрудникам, не влияет на право передающей организации на средства защиты, предусмотренные настоящим документом. глава.
(i) Передающая организация не несет ответственности за применение или использование имущества, переданного фидуциару, имеющему право на получение собственности.
(j) Несмотря на защиту, предусмотренную данной главой передающей организации, передающая организация может потребовать от сторон, участвующих в споре по поводу правомерности передачи:
(1) вынести решение по своим соответствующим правам; или
(2) предоставить гарантийное обязательство, защищающее передающую организацию.
(k) Передача, совершенная передающей организацией в соответствии с настоящей главой и в соответствии с назначением бенефициара, добросовестно и полагаясь на информацию, которую передающая организация обоснованно считает точной, освобождает передающую организацию от всех требований в отношении уплаченных сумм и имущества переведен.
(l) Все меры защиты, предоставляемые данной главой передающей организации, дополняют меры защиты, предусмотренные любым другим применимым законодательством штата Индиана.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41. С поправками, внесенными P.L.149-2012, SEC.16.

IC 32-17-14-28
Влияние неправильных распределений Разд. 28. (a) Защита, предоставляемая передающей организации, покупателю или кредитору в отношении стоимости в соответствии с настоящей главой, не затрагивает права бенефициаров или других лиц, участвующих в спорах, которые:
(1) находятся со сторонами, не являющимися передающей организацией или покупатель или кредитор по стоимости; и
(2) касаются права собственности на имущество, переданное в соответствии с настоящей главой.
(b) Если платеж или перевод больше не могут быть оспорены из-за судебного разбирательства, эстоппеля или ограничений, получатель денег или имущества в соответствии с переводом при смерти, который был неправильно распределен или оплачен, несет ответственность за:
(1) возврат денег или имущества, включая доход, полученный от денег или имущества, передающей организации; или
(2) передача денег или собственности, включая доход, полученный от денег или собственности, законному получателю.
Кроме того, получатель несет ответственность за размер гонорара адвокату и расходы, понесенные законным получателем при подаче иска в суд.
(c) Если получатель денег или имущества по передаче при смерти, которая была неправильно распределена или выплачена, не имеет собственности, получатель несет ответственность за сумму, равную сумме:
(1) стоимости имущество на дату отчуждения;
(2) доход и прибыль, полученные получателем от собственности и доходов от нее; и
(3) размер гонораров и расходов, понесенных законным получателем при подаче иска в суд.
(d) Если получатель денег или имущества в результате передачи при смерти, которая была неправильно распределена или выплачена, обременяет собственность, получатель:
(1) должен погасить возникшую задолженность в сумме, достаточной для освобождения любых обеспечительных процентов, залогового права , или иное обременение собственности; и
(2) несет ответственность за размер гонорара адвоката и расходы, понесенные законным получателем при подаче иска в суд.
(e) покупатель на стоимость имущества или кредитор, который приобретает обеспечительный интерес в имуществе у бенефициара передачи в случае смерти:
(1) добросовестно; или
(2) без фактического уведомления о том, что:
(A) передача была ненадлежащей; или
(B) информация в письменных показаниях, представленных в соответствии с разделом 26 (b) (20) данной главы, не соответствует действительности;
забирает собственность без каких-либо претензий или ответственности в отношении имущества владельца, кредиторов имущества владельца, лиц, претендующих на права в качестве бенефициаров передачи при передаче по смерти, или наследников имущества владельца.Покупатель или кредитор не обязан проверять данные под присягой, относящиеся к передаче в случае смерти.
(f) Защита, предусмотренная подразделом (e), применяется к информации, которая относится к доле владения бенефициара в собственности и праву бенефициара продать, обременять и передавать товарный титул

покупателю или кредитору, но не освобождает покупатель или кредитор из уведомления, предоставленного документами записи в отношении собственности.
(g) Передача при передаче в случае смерти, которая является ненадлежащей согласно разделам 22, 23, 24 или 25 настоящей главы, не налагает никаких обязательств на передающую организацию, если передача осуществляется добросовестно.Средство правовой защиты законного правопреемника должно быть получено в результате иска против неправомерного правопреемника.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41. С поправками, внесенными P.L.6-2010, SEC.35.

ИК 32-17-14-29
Кредиторы собственника
Сек. 29. (а) Эта глава не ограничивает права кредиторов владельца в отношении бенефициаров и других получателей, которые могут быть доступны в соответствии с любым другим применимым законодательством штата Индиана.
(b) Ответственность бенефициара по требованиям кредиторов и установленным законом льготам определяется в соответствии с IC 32-17-13.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-30
Изменение названия бенефициара, резидентства собственника или местонахождения передающего юридического лица или собственности
Сек. 30. За исключением случаев, предусмотренных законом, передача при передаче в случае смерти и обязательство передающей организации выполнить передачу при передаче в случае смерти, которые подпадают под действие настоящей главы в соответствии с разделом 2 (b) данной главы, остаются предметом настоящей главы, несмотря на изменение:
(1) обозначение выгодоприобретателя;
(2) место жительства собственника;
(3) место жительства или место ведения бизнеса передающей организации; или
(4) местонахождение собственности.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-31
Обязанности суда по наследственным делам
Сек. 31. (a) Суд по наследственным делам должен заслушивать и решать вопросы и издавать соответствующие постановления, касающиеся определения бенефициара, который имеет право на получение перевода при передаче в случае смерти и надлежащей доли каждого бенефициара.
(b) Суд по наследственным делам должен заслушивать и решать вопросы и издавать соответствующие приказы в отношении любых действий, направленных на:
(1) получение распределения любых денег или имущества от передающей организации; или
(2) в отношении денег или собственности, которые были неправильно распределены между каким-либо лицом, получить возврат:
(A) любых денег или собственности и дохода, полученного от денег или собственности; или
(B) сумма, равная сумме стоимости денег или собственности плюс доход и прибыль, полученная от денег или

собственности.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

IC 32-17-14-32
Обозначения получателя за пределами штата
Разд. 32. (a) За исключением передачи по делу о смерти, назначение бенефициара, которое якобы было сделано и действительно в соответствии с:
(1) Единым наследственным кодексом, принятым другим государством;
(2) Единый закон о регистрации ценных бумаг TOD, принятый другим государством; или
(3) аналогичный закон другого государства;
регулируется правом этого штата.
(b) Передача в случае смерти в соответствии с законом, описанным в подразделе (а), может быть исполнена и приведена в исполнение в Индиане.
(c) За исключением передачи по делу о смерти, значение и юридические последствия передачи в связи со смертью определяются законодательством государства, выбранного в регулирующем документе или назначении бенефициара.
Как добавлено P.L.143-2009, SEC.41.

КОДЕКС ИМУЩЕСТВА ГЛАВА 114. ПЕРЕДАЧА НА СМЕРТЬ

 
 КОД ИМУЩЕСТВА 
 
 НАЗВАНИЕ 2. ИМУЩЕСТВО ИМУЩЕСТВА; ДОЛГОВЕЧНЫЕ ПОЛНОМОЧИЯ 
 
 ПОДРАЗДЕЛ C. ПЕРЕДАЧА ПРАВА ПРАВА И РАСПРОСТРАНЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ДЕКЕДЕНТОВ В ОБЩЕМ 
 
 ГЛАВА 114. ПЕРЕДАЧА НА СМЕРТЬ 
 
 ПОДРАЗДЕЛ A. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 
 
 Раздел. 114.001. КОРОТКОЕ НАЗВАНИЕ. Эту главу можно цитировать как Закон о передаче недвижимого имущества штата Техас в случае смерти. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 года. 

 
 сек. 114.002. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. (a) В этой главе: 
 
 (1) «Выгодоприобретатель» означает лицо, которое получает недвижимое имущество в соответствии с законом о смерти. 
 
 (2) «Назначенный бенефициар» означает лицо, назначенное для получения недвижимого имущества при передаче по свидетельству о смерти. 
 
 (3) «Совладелец с правом наследования» или «совладелец» означает физическое лицо, которое владеет недвижимостью одновременно с одним или несколькими другими лицами с правом наследования.Этот термин не включает в себя общего арендатора или владельца совместной собственности с правом наследования или без него. 
 
 (4) «Лицо» имеет значение, определенное статьей 311.005 Правительственного кодекса. 
 
 (5) «Недвижимость» означает долю в недвижимом имуществе, находящемся в данном штате. 
 
 (6) «Передача по закону о смерти» означает акт, разрешенный в соответствии с этой главой, и не относится к любому другому документу, который передает долю в недвижимом имуществе в случае смерти человека. 
 
 (7) «Передающая сторона» означает физическое лицо, совершающее передачу по акту смерти.
 
 (b) Утратил силу законами 2019 г., 86-й лег., Р.С., гл. 1141 (H.B. 2782), разд. 47 (1) и гл. 337 (S.B. 874), гл. 3 (1), эфф. 1 сентября 2019. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2019, 86th Leg., R.S., Ch. 337 (S.B. 874), гл. 3 (1), эфф. 1 сентября 2019 г. 
 
 Деяния 2019 г., 86-й лег., Р.С., гл. 1141 (H.B. 2782), разд. 47 (1), эфф. 1 сентября 2019. 

 
 сек.114.003. ПРИМЕНИМОСТЬ. Данная глава применяется к передаче по смертному приговору, оформленной и подтвержденной 1 сентября 2015 г. или после этой даты лицом, которое умерло 1 сентября 2015 г. или позднее. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 года. 

 
 сек. 114.004. НЕИСКЛЮЧЕНИЕ. Эта глава не влияет на какие-либо методы передачи недвижимого имущества, разрешенные законодательством этого штата. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й этап., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 года. 

 
 сек. 114.005. ЕДИНСТВЕННОСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ И КОНСТРУКЦИИ. При применении и толковании данной главы необходимо учитывать необходимость содействия единообразию закона в отношении предмета данной главы среди государств, которые принимают закон, аналогичный этой главе. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 года. 

 
 сек.114.006. ОТНОШЕНИЕ К ЭЛЕКТРОННЫМ ПОДПИСЯМ В ЗАКОНЕ О ГЛОБАЛЬНОЙ И НАЦИОНАЛЬНОЙ ТОРГОВЛЕ. Эта глава изменяет, ограничивает и заменяет федеральный Закон об электронных подписях в глобальной и национальной торговле (15 USC, раздел 7001 и последующие), за исключением того, что эта глава не изменяет, не ограничивает и не заменяет Раздел 101 (c) этого Закона (15 Раздел 7001 (c) USC) или разрешить электронную доставку любого из уведомлений, описанных в Разделе 103 (b) этого Закона (15 USC Раздел 7003 (b)). 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й этап., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 года. 

 
 ПОДГРУЗКА B. РАЗРЕШЕНИЕ, ИСПОЛНЕНИЕ И ОТМЕНА ПЕРЕДАЧИ ПЕРЕДАЧИ НА СМЕРТЕЛЬНОМ ДЕЙСТВИИ 
 
 Разд. 114.051. ПЕРЕДАЧА ПО СМЕРТИ РАЗРЕШЕНА. Физическое лицо может передать долю физического лица в недвижимом имуществе одному или нескольким бенефициарам, действующим на момент смерти лица, передавшего имущество, путем передачи на основании акта о смерти. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 г.

 
 сек. 114.052. ПЕРЕДАЧА ПО СМЕРТИ ОТЗЫВАЕТСЯ. Передача акта о смерти может быть отменена независимо от того, содержит ли акт или другой документ противоположное положение. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 года. 

 
 сек. 114.053. ПЕРЕДАЧА ПО СМЕРТИ НЕЗАВИСИМОСТИ. Передача по делу о смерти не является завещанием. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл.841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 года. 

 
 сек. 114.054. ЕМКОСТЬ ПЕРЕВОДА; ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОВЕРЕННОСТИ. (a) Правоспособность, необходимая для совершения или отмены передачи по закону о смерти, такая же, как и для заключения договора. 
 
 (b) Перевод акта о смерти не может быть оформлен на основании доверенности. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 года. 

 
 сек.114.055. ТРЕБОВАНИЯ. Чтобы быть действительным, передача свидетельства о смерти должна: 
 
 (1), за исключением случаев, предусмотренных Подразделом (2), содержать существенные элементы и формальности регистрируемого акта; 
 
 (2) заявляют, что передача доли в недвижимом имуществе назначенному бенефициару должна произойти в момент смерти лица, передающего право; и 
 
 (3) должны быть зарегистрированы до смерти лица, передающего право собственности, в актовых записях в канцелярии клерка округа, в котором находится недвижимость.
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 года. 

 
 сек. 114.056. УВЕДОМЛЕНИЕ, ДОСТАВКА, ПРИЕМКА ИЛИ РАССМОТРЕНИЕ НЕ ТРЕБУЮТСЯ. Передача документа о смерти действует без: 
 
 (1) уведомления, доставки или принятия назначенным бенефициаром в течение жизни лица, передающего право; или возмещение 
 
 (2). 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 г.

 
 сек. 114.057. ОТЗЫВ ОПРЕДЕЛЕННЫМИ ИНСТРУМЕНТАМИ; ВЛИЯНИЕ ВОЛЕЙ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА. (a) В соответствии с подпунктами (d) и (e), документ является эффективным для отзыва зарегистрированной передачи в акте смерти или любой его части, если инструмент: 
 
 (1) является одним из следующих: 
 
 (A) последующая передача по смертному акту, которая отменяет предыдущую передачу по смертному акту или часть акта прямо или в силу несоответствия; или 
 
 (B), за исключением случаев, предусмотренных Подразделом (b), документ об отзыве, который прямо отменяет передачу на основании акта о смерти или его части; 
 
 (2) подтверждается передающей стороной после подтверждения отзыва акта; и 
 
 (3) регистрируется перед смертью лица, передающего право, в записи актов в канцелярии клерка округа, где регистрируется аннулируемый документ.
 
 (b) Завещание не может отменять или заменять передачу по закону о смерти. 
 
 (c) Если брак между лицом, передавшим наследство, и назначенным бенефициаром расторгается после регистрации передачи по свидетельству о смерти, окончательное решение суда о расторжении брака отменяет передачу по свидетельству о смерти в отношении этого назначенного бенефициара, если уведомление судебного решения записывается до смерти лица, передающего дело, в актовые записи в канцелярии окружного клерка того округа, в котором зарегистрирован акт, несмотря на раздел 111.052. 
 
 (d) Если передача акта о смерти осуществляется более чем одним лицом, передающим документ, его отзыв не влияет на акт в отношении интересов другого лица, передающего право, который не делает такой отзыв. 
 
 (e) Передача свидетельства о смерти, сделанная совладельцами с правом наследования, отменяется только в том случае, если она отменена всеми живущими совместными собственниками. 
 
 (f) Этот раздел не ограничивает эффект передачи недвижимого имущества inter vivos. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й этап., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 года. 

 
 ПОДРАЗДЕЛ C. ВЛИЯНИЕ ПЕРЕДАЧИ НА СМЕРТЕЛЬНЫЙ ДЕЛО; ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПЕРЕДАННОГО ИМУЩЕСТВА ПО ПРЕТЕНЗИЯМ КРЕДИТОРОВ 
 
 п. 114.101. ВЛИЯНИЕ ПЕРЕДАЧИ НА СМЕРТЕЛЬНЫЙ ДЕЛО ВО ВРЕМЯ ПЕРЕДАЧИ. В течение жизни лица, передавшего наследство, передача по свидетельству о смерти не влияет: 
 
 (1) на интересы или права лица, передающего право, или любого другого собственника, включая: 
 
 (A) право передавать или обременять недвижимое имущество, которое является предмет акта; 
 
 (B) права усадьбы в недвижимом имуществе, если применимо; и 
 
 (C) освобождение от адвалорного налога, включая освобождение для резиденций, лиц в возрасте 65 лет и старше, лиц с ограниченными возможностями и ветеранов; 
 
 (2) затрагивать интересы или права получателя недвижимого имущества, являющегося предметом сделки, даже если получатель имеет фактическое или конструктивное уведомление о сделке; 
 
 (3) затрагивать интересы или права обеспеченного или необеспеченного кредитора или будущего кредитора передающей стороны, даже если кредитор имеет фактическое или конструктивное уведомление о сделке; 
 
 (4) влияет на право лица, передающего или назначенного бенефициара, на любую форму государственной помощи в соответствии с применимым федеральным законодательством; 
 
 (5) представляют собой передачу, вызывающую действие «причитающейся к продаже» или аналогичной оговорки; 
 
 (6) ссылаться на установленные законом требования об уведомлении о недвижимости или раскрытии информации; 
 
 (7) создавать законный или равноправный интерес в пользу назначенного бенефициара; или 
 
 (8) подвергнуть недвижимое имущество требованиям или процессу со стороны кредитора указанного бенефициара.
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 года. 

 
 сек. 114.102. ВЛИЯНИЕ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПЕРЕВОЗКИ НА ПЕРЕДАЧУ НА СМЕРТЕЛЬНЫЙ ДЕЛО. В противном случае действительная передача в акте о смерти недействительна в отношении следующего лица, передающего право собственности на недвижимое имущество, которое передается передающей стороной в течение срока ее жизни после того, как передача в акте о смерти оформляется и регистрируется, если: 
 
 (1) действительный документ передача процентов или меморандум, достаточный для уведомления о передаче процентов, регистрируется в актовых записях в канцелярии уездного секретаря того же округа, в котором зафиксирована передача в акте о смерти; и 
 
 (2) запись документа или меморандума происходит до смерти лица, передающего право.
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2019, 86th Leg., R.S., Ch. 1141 (H.B. 2782), разд. 4, эфф. 1 сентября 2019. 

 
 сек. 114.103. ВЛИЯНИЕ ПЕРЕДАЧИ НА СМЕРТЕЛЬНЫЙ ДЕЙСТВИЕ ПРИ СМЕРТИ ПЕРЕДАЧИ. 
 
 (a) Если иное не предусмотрено в передаче на основании акта о смерти, в этом разделе или в любом другом статуте или общем праве данного штата, регулирующем имущество умершего, в случае смерти лица, передавшего наследство, следующие правила применяются к интересам в недвижимое имущество, которое является предметом передачи по свидетельству о смерти и принадлежащее лицу, передавшему наследство, на момент смерти: 
 
 (1), если назначенный бенефициар переживет передачу лица в течение 120 часов, доля в недвижимом имуществе передается назначенному бенефициару в соответствии с с актом; 
 
 (2) доля любого назначенного бенефициара, который не может выжить перед передающей стороной по прошествии 120 часов, несмотря на Раздел 111.052 и подчиняется и проходит в соответствии с подразделом D главы 255, как если бы передача по акту смерти была умыслом, сделанным в завещании; и 
 
 (3) в соответствии с Подразделом (2), совпадающие доли передаются бенефициарам в равных и неразделенных долях без права переуступки. 
 
 (b) Если лицо, передающее имущество, является совладельцем с правом наследования, за которым остались один или несколько других совладельцев, недвижимое имущество, которое является предметом передачи по свидетельству о смерти, принадлежит оставшемуся совладельцу или владельцам.Если передающая сторона является совладельцем с правом наследования, который является последним выжившим совладельцем, передача по акту смерти вступает в силу. 
 
 (c) Если передача по свидетельству о смерти совершается двумя или более лицами, которые являются совладельцами с правом наследования, последний оставшийся в живых совладелец может отозвать передачу по свидетельству о смерти в соответствии с Разделом 114.057. 
 
 (d) Передача по закону о смерти передает недвижимое имущество без гарантии правового титула, даже если в документе содержится противоположное положение.
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 г. 
 
 Изменено: 
 
 Acts 2017, 85th Leg., R.S., Ch. 971 (S.B. 2150), гл. 1, эфф. 1 сентября 2017 года. 

 
 сек. 114.104. ПЕРЕДАЧА НА СМЕРТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ ИМУЩЕСТВА, ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО НА ПРАКТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРИ СМЕРТИ ПЕРЕДАТЕЛЯ; ПРЕТЕНЗИИ КРЕДИТОРОВ. (a) В соответствии с разделом 13.001 Кодекса собственности бенефициар принимает недвижимость с учетом всех передач, обременений, уступок, контрактов, ипотечных кредитов, залогового права и других интересов, которым подчиняется недвижимость в момент смерти передающей стороны.Для целей данного подраздела и Раздела 13.001 Кодекса собственности запись передачи в акте о смерти считается произошедшей в момент смерти лица, передавшего наследство. 
 
 (b) Если личный представитель был назначен для имущества лица, передающего наследство, было открыто управление имуществом, и недвижимое имущество, передаваемое в соответствии с законом о смерти, подлежит удержанию или обеспечительному интересу, включая акт траста или ипотеки, личный представитель должен уведомить кредитора передающей стороны так же, как личный представитель любого другого обеспеченного кредитора в соответствии с разделом 308.053. Затем кредитор должен сделать выбор в соответствии с разделом 355.151 в течение периода, установленного в разделе 355.152, чтобы требование рассматривалось как обеспеченное требование с наступившим сроком погашения или требование по привилегированному долгу и залоговому удержанию, и требование подлежит рассмотрению в соответствии с процедурами требований, установленными в этом разделе. . 
 
 (c) Если обеспеченный кредитор решает, что требование рассматривается как требование привилегированного долга и залогового права, разделы 355.154 и 355.155 применяются, как если бы передача по делу о смерти была умыслом, сделанным в завещании, и кредитор не может преследовать какое-либо другие претензии или средства правовой защиты в случае возникновения недостатков в отношении наследственной массы лица, передавшего имущество.
 
 (d) Если обеспеченный кредитор решает рассматривать требование как обеспеченное требование с наступившим сроком погашения, раздел 355.153 применяется так, как если бы передача по свидетельству о смерти была сделана в завещании, и требование регулируется процессуальными положениями этого титул, регулирующий требования кредиторов. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 года. 

 
 сек. 114.105. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. Назначенный бенефициар может отказаться от всех или части интересов указанного бенефициара, как это предусмотрено главой 122.
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 года. 

 
 сек. 114.106. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ПРЕТЕНЗИЯМ КРЕДИТОРА; ПРЕИМУЩЕСТВА ВМЕСТО СВОБОДНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И СЕМЬИ. (a) В той степени, в которой имущество передающей стороны является недостаточным для удовлетворения требования в отношении наследства, административных расходов, любого налога на наследство, причитающегося с имущества, или пособия вместо освобожденного от налога на имущество или семейного пособия пережившему супругу, несовершеннолетним детям, или недееспособных взрослых детей, личный представитель может обеспечить исполнение этой ответственности в отношении недвижимого имущества, переданного в случае смерти лица, передавшего наследство, путем передачи в силу акта о смерти в той же степени, в которой личный представитель мог бы обеспечить исполнение этой ответственности, если бы недвижимое имущество было частью наследственного имущества.
 
 (b) Невзирая на Подраздел (а), недвижимое имущество, переданное в момент смерти лица, передавшего наследство, путем передачи в акте о смерти не считается собственностью наследственного имущества для каких-либо целей, в том числе для целей Раздела 531.077 Правительственного кодекса. 
 
 (c) Если личный представитель не начинает судебное разбирательство по обеспечению исполнения обязательства в соответствии с Подразделом (а) на или ранее 90-й день после даты получения представителем требования об оплате, процедура принудительного исполнения ответственности может быть инициирована кредитор, распределитель имущества, оставшийся в живых супруг умершего, опекун или другое соответствующее лицо от имени несовершеннолетнего ребенка или взрослого недееспособного ребенка умершего, или любой налоговый орган.
 
 (d) Если более одной доли недвижимого имущества передается одной или несколькими передачами на основании актов о смерти или если существуют другие неимущественные активы передающей стороны, которые могут нести ответственность по претензиям, расходам и другим платежам, указанным в Подразделе (a ), ответственность по этим претензиям, расходам и другим платежам может быть распределена между этими долями в недвижимом имуществе и другими активами пропорционально их чистой стоимости на момент смерти лица, передающего право. 
 
 (e) Производство по обеспечению ответственности по данному разделу должно быть начато не позднее второй годовщины смерти лица, передающего право, за исключением любых прав, возникающих в соответствии с разделом 114.104 (г). 
 
 (f) В связи с любым судебным разбирательством, возбужденным в соответствии с данным разделом, суд может присудить судебные издержки и разумные и необходимые гонорары адвокату в суммах, которые суд считает справедливыми и справедливыми. 
 
 Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 841 (S.B. 462), п. 1, эфф. 1 сентября 2015 года. 

Все, что вам нужно знать

Что означает действие закона, часто задают те, кто не знаком с тем, как активы передаются от одной стороны к другой законным путем.Читать 4 мин.

Что означает действие закона — частый вопрос среди тех, кто не знаком с тем, как активы передаются от одной стороны к другой законным путем. По сути, все контракты действуют как юридически обязательные соглашения. Это означает, что по закону стороны должны соблюдать договор, иначе они нарушат его. К такой передаче активов относятся следующие виды юридических документов:

1. Завещания и поместья
2. Хозяйственные контракты
3. Договоры о недвижимости

Передача в силу закона

При желании передать активы, принадлежащие двум или более владельцам, существуют определенные требования, в зависимости от закона в конкретном штате, в котором вы живете.Вот некоторые примеры этого типа собственности:

1. Совместные арендаторы с правом наследования
2. Совместные арендаторы совместно
3. Смерть в кишечнике

Совместные арендаторы с правом наследования подразумевают владение недвижимостью двумя или более людьми. Если Джон и Роуз владеют домом на равных правах и хотят управлять имуществом в качестве совместных арендаторов с правом на выживание, тогда, когда либо Джон, либо Роуз умрут, другой получит 100% -ное владение имуществом.

Если Джон и Роуз владеют недвижимостью как совместные арендаторы, каждый из них владеет домом с долей владения 50%. Если Роуз умрет, ее 50% -ная доля перейдет в ее владение, а не на Джона.

Смерть в кишечнике — это смерть без воли. Например, предположим, что Джон и Роза женаты. Если Роуз умрет без завещания, ее активы перейдут к Джону, ее мужу. Однако в некоторых штатах предусматривается, что после смерти Роуз, оставшейся без завещания, ее мужу отойдет только часть. Остальные активы могут перейти их детям, братьям и сестрам Роуз или другим членам семьи в зависимости от законов штата.

Расторжение договора в силу закона

Контракты могут быть расторгнуты разными способами, включая расторжение любой стороной или в силу закона. Примеры того, когда договор может быть расторгнут, включают следующее:

1. Если лицо, сделавшее или получившее предложение, умирает или становится недееспособным
2. Незаконность, то есть незаконные или мошеннические действия, указанные в самом контракте
3. Контракты, которые могут быть признаны не имеющими исковой силы, i.е., недееспособность и т. д.
4. Объекты, уничтоженные иным способом

Если одна из сторон умирает или становится недееспособной после подписания контракта, но до его исполнения, контракт автоматически прекращается. Точно так же, если договор будет признан не имеющим исковой силы, он будет полностью недействителен. Это могло произойти, если стороны не соблюдали все элементы, необходимые при заключении контракта. Такие элементы включают предложение, принятие, рассмотрение, взаимное согласие и правоспособность.Следовательно, если стороны не имеют юридической возможности заключить договор, договор может быть лишен исковой силы. Примеры недееспособности включают случаи, когда стороны моложе 18 лет, умственно неполноценны или находятся в состоянии наркотического или алкогольного опьянения.

Кроме того, если стороны не смогут доказать компенсацию, договор будет недействительным и не имеющим исковой силы. Между сторонами должно быть взаимное согласие. Если одна из сторон была подвергнута принуждению, угрозам или принуждению каким-либо образом, то договор будет лишен исковой силы.

Если сам предмет уничтожается, договор автоматически расторгается. Например, предположим, что Джон и Роуз заключили контракт на продажу машины Джона Роуз за 500 долларов. После того, как они подписали контракт, но до того, как они выступили в соответствии с соглашением, машина Джона была уничтожена пожаром. Это означает, что договор автоматически расторгается, поскольку автомобиль был уничтожен не по вине ни одной из сторон.

Расторжение договора принципала / агента

Любой договор, заключенный между принципалом и агентом, может быть расторгнут, если возникает одно из следующих обстоятельств:

1. Частичное исполнение по договору
2. По делу
3. Экспресс-договор о расторжении

Если агент выполняет свои обязанности по соглашению лишь частично, принципал может расторгнуть контракт для исполнения в будущем.

Если договор принципала / агента заключен на определенный срок и принципал имеет уважительную причину, он может отозвать договор до истечения срока действия договора. Если контракт не на фиксированный срок, а скорее непрерывный без даты окончания, принципал может расторгнуть соглашение с разумным уведомлением по любой причине. Это означает, что принципалу не нужно продолжать отношения принципала / агента, если он решит их прекратить. Но он должен уведомить агента о таком прекращении в разумные сроки.Наконец, если агент имеет какой-то интерес к предмету соглашения, контракт может быть аннулирован только в том случае, если в контракте есть прямое положение, разрешающее расторжение.

Если вам нужна помощь в изучении действия закона, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Создание письменного договора о передаче или лицензионных прав по авторскому праву

Передача и эксклюзивные лицензии

Передача или исключительная лицензия любых или всех прав по авторскому праву должны быть в письменной форме и подписаны владелец переданных прав (или должным образом уполномоченный агент). Письмо должно описывать характер передаваемых прав. Как владелец авторских прав, вы должны особо выделить любые права, которые вы хотите сохранить в работе, особенно в отношении эксплуатации работы в новых медиа или технологических форматах, разработанных в будущее.17 U.S.C. П. 204 (а).

В Бюро регистрации авторских прав США нет специальных форм для договор, по которому вы передаете права. авторское право предусматривает регистрацию передачи права собственности на авторские права в Бюро авторских прав. Хотя запись не требуется, чтобы сделать действительный передача между сторонами, это дает определенные юридические преимущества, и может потребоваться подтвердить перевод в отношении третьих лиц. Для подробнее о регистрации переводов и других документов связанные с авторским правом, см. Циркуляр 12 Бюро регистрации авторских прав: Запись передач и других документов.

Написание не требуется для неисключительной лицензии, поскольку определение «передачи права собственности на авторские права» на исключает неисключительных лицензий, 17 U.S.C. П. 101 освобождает неисключительную лицензию от работы U.S.C. П. 204 (а). Выдача неисключительной лицензии может быть устной или вытекающей из поведения.

Для передачи авторских прав «в силу закона» письменной формы не требуется. 17 U.S.C. П. 204 (а). В Законе не уточняется, что подразумевается под «действием закона», но в как правило, авторское право передается «в силу закона»:

• при завещании;
• , когда он переходит в личную собственность в соответствии с применимыми законами о наследовании по закону; или
• по постановлению суда в деле о банкротстве.

Авторское право — это право частной собственности, и оно регулируется различные государственные законы и постановления, регулирующие право собственности, наследование или передача движимого имущества, а также условия контракты или ведение бизнеса. Для получения информации о соответствующем состоянии законов, проконсультируйтесь с юристом.

Неисключительные лицензии

Неисключительные лицензии не требуют письменной формы, чтобы быть действительными, и наличие лицензионное соглашение может даже подразумеваться из поведения («подразумеваемый лицензия»).Ваше поведение может привести к подразумеваемой лицензии, когда означает, что вы намерены продлить лицензию на тех, кто использует вашу работу, но вы никогда не соглашаетесь с конкретными условиями лицензии. Пользователь вашего работа получает какое-то право на ее использование, но только в той мере, в какой вы согласился бы, если бы вы договорились о соглашении.

Как правило, обычаи и практика соответствующего сообщества или отрасль определяют объем подразумеваемой лицензии. Например, если вы отправляете редактору газеты письмо с заголовком «Уважаемый редактор» в разделе по обычаю, редактор газеты имеет подразумеваемую лицензию опубликовать ваше письмо в газете.Для получения дополнительной информации о и Примеры подразумеваемых лицензий в контексте Интернета см. в Законе о киберпространстве для неюристов, Урок 7 — Авторское право 6.

Подразумеваемые лицензии могут быть важны в ситуациях, когда вы нанимаете фрилансер, который создаст для вас работу. Представьте, например, что вы нанять дизайнера веб-сайтов для создания своего веб-сайта. Никто из вас не знает много об авторском праве, и вы не можете договориться (даже устно) о том, кто владеет авторскими правами на работы дизайнера. Вы не будете владеть авторскими правами как работа, сделанная по найму, потому что нет письменного соглашения (см. Работа, сделанная по найму раздел руководства), но суд все равно может постановить, что у вас есть подразумеваемая лицензия использовать произведение для этих целей разумно в рамках созерцания дизайнера в то время, когда вы оба работали внештатным расположение (возможно, право на воспроизведение и отображение веб-сайта, возможно право создавать адаптации).Обратите внимание, что в этом примере веб-дизайнер является создателем (и, следовательно, владельцем) защищенного авторским правом работать, и вы являетесь человеком, пользующимся подразумеваемой лицензией.

В качестве другого примера представьте, что вы готовите еженедельное электронное письмо. информационный бюллетень, в котором освещаются ваши лучшие публикации за неделю. Этот информационный бюллетень содержит вашу работу, защищенную авторским правом (текст, изображения, возможно видео). Если вы отправите это по электронной почте своим подписчикам, суд может обнаружить, что у вас предоставил им подразумеваемую лицензию на распространение рассылки с друзьями и коллег через пересылку электронной почты.

Как правило, рекомендуется уменьшить неисключительное лицензионное соглашение на написание, точно так же, как эксклюзивное лицензия или передача. Это поможет вам лучше защитить свои права на работать, и позволяет вам структурировать свои отношения с лицензиатами с большая ясность и точность. С другой стороны, вы можете не захотеть беспокоить пользователей письменным уведомлением о лицензии в случае, подобном случаю рассылку новостей по электронной почте, если предполагаемое использование ваших подписчиков не особенно беспокоит вас.

В общем договорном праве каждая из сторон договора должна предоставить другое «вознаграждение» для того, чтобы заключить контракт на законных основаниях привязка. «Рассмотрение» — это то, что каждая сторона контракта дает другой стороне в обмен на обещание этой другой стороны или исполнение контракта.

Передача авторских прав, включая эксклюзивные лицензии, не требуют рассмотрения, чтобы считаться действительными.Поэтому пока это является обычным для получателя (стороны, получающей право или права по авторскому праву) платить правообладателю за предоставление прав, оплата или иное пособие не требуется.

Неисключительные лицензии также не требуют рассмотрения, чтобы считаться действительными. Тем не мение, неисключительные лицензии могут быть отозваны (это означает, что владелец авторских прав может отозвать лицензию в любой момент) при отсутствии рассмотрения. Этот означает, что независимо от того, устанавливаете ли вы фиксированный временной лимит для продолжительности неисключительной лицензии в лицензионном соглашении, вы (как владелец авторских прав) может отозвать лицензию в любой момент, если вы не получить за это вознаграждение.И наоборот, если вы (как авторское право собственник) получить вознаграждение в обмен на выдачу лицензии, то вы не можете отозвать лицензию, если не предоставите отзыв в лицензионное соглашение.

Однако обратите внимание, что вознаграждение за выдачу лицензии не обязательно должно быть чем-то ценным, и уж точно не имеет быть эквивалентным рыночной стоимости гранта. Рассмотрение в основном символический жест. Если лицензиат откажется от любых в обмен на предоставление лицензии, то это, вероятно, будет считаться возмещением.

Передача недвижимости — юрист по вопросам собственности

Недвижимость может быть передана разными способами, как добровольно, так и недобровольно. Есть три способа добровольной передачи или предоставления доли в недвижимом имуществе, пока вы живете: путем продажи, подарка или посвящения. При продаже вы передаете свою собственность в обмен на что-то еще ценное, так называемое «вознаграждение». Когда вы передаете свою собственность, не получив взамен ничего ценного, она передается в качестве подарка (если только это не передача только номинального владения; то есть только изменение названия).Когда вы передаете свою недвижимость или ее часть государству, это называется посвящением.

Есть несколько способов принудительной передачи вашего недвижимого имущества от вас, то есть без вашего согласия и согласия. К ним относятся осуждение или выдающееся владение, потеря права выкупа, неправомерное владение или раздел. Федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти обладают полномочиями «выдающегося владения», что означает, что ваша собственность может быть изъята в обмен на справедливую компенсацию для использования в общественных интересах.Используемый судебный процесс называется иском об «осуждении». Вы должны получить уведомление и возможность оспорить получение и размер компенсации, предоставленной вам за вашу недвижимость.

Ваша недвижимость также может быть отнята у вас в принудительном порядке для выплаты долгов, которые вы согласились выплатить. Этот процесс называется «потерей права выкупа», и ваша недвижимость продается в счет погашения ваших долгов. Типы долгов, которые могут быть погашены с помощью обращения взыскания, включают ипотечные залоги, залоговые права по судебному решению, залоговые права механики и налоговые залоговые права.Имущество, подлежащее обращению взысканию, должно быть предметом ипотеки или залога какого-либо рода, например судебного решения или налогового залога.

Другой метод принудительной передачи вашей недвижимости называется «неправомерное владение». Это случается, когда вы не занимаетесь и не посещаете свою землю и четко не обозначили ее границы. Другое лицо или лица заявляют о праве собственности на землю и используют ее исключительно и открыто в течение десяти лет. По истечении этого времени другой человек может подать «тихий титул» и получить право собственности на вашу недвижимость.Обычно это применяется к частичной доле собственности, например, к полосе отчуждения.

Действие «раздела» — это еще один способ принудительной передачи вашей недвижимости. Раздел происходит, когда вы владеете собственностью вместе с другим лицом или лицами, и вы не можете договориться о том, что делать с собственностью или как ею пользоваться.