Образец акта о затоплении квартиры по вине управляющей компании: Образец акта о затоплении квартиры соседями сверху

Содержание

Акт о заливе квартиры, образец и другие документы необходимые для оценки ущерба

Если вы считаете, что представитель УК специально «не заметил» какие-то нарушения у заливших вас соседей, так и напишите в акте: «Я, ФИО, обнаружил такое-то нарушение в работе санузла, обратил внимание представителя УК на этот факт, но в предложении зафиксировать в акте это нарушение мне было отказано».

Комиссия обязана выдать вам, как участнику осмотра, копию акта о заливе.

Сроки оформления акта

Закон в статье о составлении акта о заливе квартиры четко регламентирует его сроки составления. В частности, в п. 152 Постановления Правительства РФ № 352 указывается срок в 12 часов после обращения потребителя.

На практике же управляющая компания и собственник квартиры договариваются о времени прибытия специалиста самостоятельно: вам могут предложить встретиться через 1-3 дня.

Другие документы

Сбор документов в ситуации залива квартиры на акте не заканчивается. Если стороны не пришли к мирному соглашению, то придется доказывать свою правоту в суде – или требовать возмещения ущерба вашей квартиры от управляющей организации или соседей, или доказывать, что с вас требуют слишком много денег.

Приложения к иску

Для этого стоит обратиться за составлением независимой экспертизы для суда. Придется собрать другие документы:

  • Подтверждение права собственности на вашу квартиру – свидетельство, договор купли-продажи, выписка из Росреестра.
  • Поэтажный план дома.
  • Платежные документы о потраченных на ремонт и технику деньгах.
  • Доказательства залива – фотографии и видео.
    • Получение заключение об оценке

      Если вы решили самостоятельно защищать себя в суде, вам может потребоваться заключение об оценке ущерба от эксперта. В Хонесте получение этого документа проходит по следующему алгоритму:

      • Вы договариваетесь с менеджером о приезде эксперта на удобное для вас время.
      • Заключаете договор на встрече, эксперт осматривает и документирует повреждения – процесс занимает около 30 минут в зависимости от количества поврежденных помещений.
      • Ждете около 10 рабочих дней – эксперты проводят оценку.
      • Получаете подробное экспертное заключение с калькуляцией.
        • В дальнейшем суд будет ориентироваться на сумму ущерба, указанную в заключении эксперта.

          Хонест может поддержать вас и в суде – полный цикл защиты ваших прав. Причем обратите внимание, судебные затраты и стоимость экспертизы также взыскиваются с проигравшей стороны вместе с суммой ущерба.

Акт о затоплении нежилого помещения

Порядок действий при заливе

Пошаговый алгоритм:

 Вызвать техника из коммунальной службы это может быть техник из ТСЖ, ЖЭК или другой организации, которая занимается коммунальным обслуживанием затопленной квартиры. Специалист должен составить акт о повреждениях
 Затем следует обратиться в организацию, которая осуществляет оценку ущерба специалист произведёт осмотр помещения, изучит составленный акт и оценит стоимость восстановления ремонта после залива
 Когда оценочные документы будут готовы их копии нужно будет направить виновнику залива

Если он согласен возместить ремонт, то проблем возникнуть не должно. Если же не готов, то можно обращаться в суд вместе со всеми документами.

Фиксирование факта

Это происходит посредством составления акта о затоплении.

В нём должны быть указаны:

 Все повреждения которые получило жильё из-за затопления
 Причина это может быть вина соседей или коммунальных служб
 Если есть пострадавшее имущество, то оно также должно быть включено в акт это поможет правильно оценить нанесённый ущерб и требовать от виновника нужной суммы компенсации

Он составляется в двух экземплярах, а затем подписывается обеими сторонами – техником коммунальной службы и пострадавшей стороной.

Обращение в обслуживающие органы

Заявление нужно подавать в письменной форме.

Это можно сделать:

 Лично то есть отнести в коммунальные службы и зарегистрировать должным образом. Нужно написать два экземпляра. Один останется у коммунальщиков, а другой, на котором будет стоять номер входящего документа и дата регистрации, – у заявителя
 Почтой письмом с уведомлением или телеграммой

Если представитель УК не явится на осмотр, а заявитель полностью уверен, что оповестил их должным образом, то в назначенное время нужно начинать осмотр без представителя обслуживающей компании.

Видео: вред, причиненный затоплением и пожаром

Проведение независимой экспертизы

Для того чтобы иметь право требовать от виновников компенсации, необходимо иметь на руках документ, который обосновывает сумму возмещения.

Для этого необходимо пригласить независимого оценщика, который специализируется на оценке стоимости восстановительного ремонта жилья после затопления.

Он должен иметь соответствующий документ, который даёт ему право проводить оценочную деятельность.

Эксперт даёт максимально раскрытую информацию о:

  1. Размере принесённого ущерба.
  2. О стоимости восстановительных работ.

Обращение к независимому эксперту необходимо в том случае, если виновник затопления считает, что пострадавший необоснованно завысил сумму компенсации за ремонт и имущество.

Акт затопления нежилого помещения

Документ должен содержать:

 Порядковый номер адрес, по которому находится пострадавшее помещение
 Дата составления достаточно указать город и улицу
 Сведения о комиссии которая фиксирует факт и заполняет акт — должности и инициалы.В ее состав входят:
  1. Представитель УК.
  2. Представитель обслуживающей компании.
  3. Собственник нежилого помещения.
  4. Другие лица, присутствие которых необходимо в различных ситуациях.
 Номер дома, корпуса, строения, квартиры или прочее что имеет отношение к точному адресу пострадавшего помещения
 Данные свидетелей которые присутствовали при составлении акта — их инициалы и паспортные данные
 Факты, которые установлены проверкой и которые фиксируются данным документом
 Причины аварии нанесённые повреждения
 Меры, которые были приняты для устранения аварии подписи всех членов комиссии, а также свидетелей

Оценка ущерба

Можно обратиться в организацию, которая предоставит такого специалиста, а можно обратиться к частному лицу.

Главное условие – наличие документа, который разрешает ведение данного вида деятельности.

Также важно не трогать ничего после потопа. Вещи и мебель должны оставаться в том виде и на тех же местах, что и до аварии.

Оценщик проведёт осмотр помещения, изучит результаты затопления, и представит отчёт, в котором будет указана сумма нанесённого ущерба.

Этот документ затем нужно будет предъявить виновнику аварии. Если же не получится решить конфликт мирным путём, акт оценщика будет приложен к иску в суд.

Необходимые документы

Для того чтобы эксперт смог правильно и грамотно составить оценить ущерб, ему нужно предоставить бумаги:

 Подтверждающие что заявитель является собственником помещения или же его арендатором, пользователем по закону
 Акт о заливе, который был составлен специалистом из обслуживающей компании если есть документы, подтверждающие стоимость уже проведённых работ (иногда это бывает просто необходимо сделать сразу же после затопления) или уже купленного для будущего ремонта материала, их также необходимо предоставить эксперту для составления оценочного акта

Решение вопроса

Если же виновников залива будет признан сосед сверху, то и предъявлять претензии также нужно ему.

Если же виноваты коммунальные службы (например, из-за вовремя не поменянных труб основного стояка затопило подвал, в котором располагается офисное помещение), то и ущерб возмещать также будут они.

Мирным путем

Такой порядок называется примирением сторон. Многие даже обходятся без помощи юристов и адвокатов.

То есть решают вопрос между собой. Сумма ущерба определяется согласно оценочному акту.

Некоторые приглашают на переговоры адвоката, и заключают между собой мировое соглашение о выплате компенсации.

Через суд

Если не удаётся решить вопрос мирным путём, то необходимо обращаться в суд.

Дела такой подсудности рассматривает районные суды по месту регистрации истца.

К иску необходимо приложить:

Документы
подтверждающие право истца на пользование и владение данным помещением. Это может быть договор аренды, соцнайма или свидетельство о собственности
 Акт о фиксации факта затопления если такого документа у истца нет, он может заявить ходатайство суду для назначения специалиста и проведения процедуры оценки
 Смета восстановительных работ её также подготавливают специалисты
 Копии иска для ответчика и других лиц, которые участвуют в деле
 Документ, подтверждающий, что истец оплатил государственную пошлину так как это имущественный иск, то есть у него есть конкретная стоимость, то размер госпошлины зависит от этого параметра
 Другие документы которые могут стать доказательствами при рассмотрении дела

 

акт о затоплении квартиры, оценка ущерба

В качестве документа акт о затоплении квартиры может понадобиться человеку, проживающему в многоэтажном доме. Если у соседей прорвало трубу и поток воды сверху испортил ремонт, важно знать порядок действий при затоплении квартиры, чтобы ущерб был возмещен. Причину затопления необходимо устранить незамедлительно, а вот с устранением последствий торопиться не стоит, ведь от этого зависит сумма возмещения ущерба. Если это не будет сделано соседями добровольно, предстоит обратиться в судебную инстанцию.

Оценка ущерба при затоплении квартиры

Затопление жилья, может обернуться длительным судебным разбирательством. Поэтому правильно выполненные действия при затоплении квартиры важны.

Возникает необходимость в проведении экспертизы, когда речь идет о возмещении ущерба, а инициировать экспертизу может как потерпевший, так и тот, кто виноват в затоплении.

Зачем она нужна каждому из них? Виновнику могут выставить счет, в котором сумма по возмещению ущерба от залива квартиры будет неоправданно завышена. Профессиональная оценка поможет установить реальную стоимость.

Для потерпевшего важно выявить причину затопления, ведь это может быть не только вина соседей с верхнего этажа, но и протечка крыши, неисправные коммуникации общедомового пользования. Независимую экспертизу проводят и в случае, когда уже проведенная, как и ее результаты, кажутся сомнительными. Это поможет понять, кто именно является виновником аварии и будет возмещать ущерб.

Что делать, если соседи сверху затопили квартиру

Если произошел залив квартиры соседями сверху, скорее всего, экспертизу придется заказывать потерпевшему. Следует пообщаться с соседями и выяснить, будут ли они возмещать затраты на ремонт добровольно. Если последует отказ, тогда следует уведомить их о том, что будет назначена экспертиза.

Также следует помнить, что на месте виновника может оказаться и управляющая компания. Поэтому при экспертизе необходимо не только оценить ущерб, но и выявить истинную причину проблемы. Эксперты составят отчет, где укажут сделанные ими выводы. С отчетом следует идти к виновнику и договариваться о возмещении. Когда последует отказ, стоит обратиться в суд.

Претензия управляющей компании: залив квартиры

Иногда случается залив квартиры по вине управляющей компании, когда общедомовое имущество эксплуатируется ненадлежащим образом. Это могут быть проблемы с электропроводкой и отопительными коммуникациями, протечка кровли и засорение труб, по которым в дом поступает вода или сливаются нечистоты.

Чтобы защитить свои права на возмещение ущерба составляется иск к компании и досудебная претензия. Ее подают той организации, которая занимается управлением имущества. Если по досудебной претензии не будут сделаны выплаты, заявитель может рассчитывать на пеню за просрочку.

Обратите внимание!
Согласно Закону о потребителях кроме компенсации за ремонт потерпевший может взыскать с компании штраф в размере половины суммы ущерба, которую рассчитал оценщик.

Чтобы получить возможную сумму, необходима и профессиональная оценка ущерба при заливе квартиры, и юрист с опытом в данном вопросе.

В процессе рассмотрения документов судом сумма может снизиться. Это относится в первую очередь к возмещению морального ущерба. Также уменьшаются пени первоначальный размер требования, но не более, чем на треть.

Досудебная претензия управляющей компании на залив квартиры составляется после того, как готов акт о затоплении квартиры, в котором оценен ущерб. В претензию включаются расходы на юридические услуги, на экспертизу и моральная компенсация.

Акт о затоплении квартиры

Акт о заливе квартиры понадобится в судебных инстанциях для разрешения споров по возмещению ущерба, поэтому этот документ прикладывается к исковому заявлению. Составляют его в присутствии свидетелей. Они ставят под ним подписи.

Происшествие фиксируется и собираются доказательства по данной проблеме: видео и фото, показания свидетелей.

Порядок действий при затоплении таков:

  1. Звонок в аварийную службу.
  2. Служба ищет причину проблемы и устраняет ее.
  3. Составление акта. Для составления бумаги необходимы свидетели. Чтобы документ был признан в суде, заполняется и подписывается акт членами комиссии, среди которых обязательно должен присутствовать работник управляющей компании, потерпевшие и виновники.
  4. Звонок управляющему. Следует оповестить о проблеме управляющую компанию и попросить прислать представителя.
  5. Уведомление виновника. Если тот отказывается прийти, необходимо сделать в документе запись об отказе. В качестве свидетелей отказа пригласите соседей.

Законодательством установлен срок составления акта о заливе квартиры. Он должен быть подписан не позднее, чем через двенадцать часов с момента обращения в аварийную службу. Если управляющая компания будет тянуть с выездом специалиста, следует прийти в офис и лично написать заявление о вызове сотрудника.

Обратите внимание!
Если и после этого последует отказ, потерпевший может обратиться в прокуратуру или суд и пожаловаться на бездействие компании.

Как правильно составить акт о затоплении квартиры образец

Образец можно скачать здесь.

Как возместить ущерб от залива квартиры

Важно не устранять последствия затопления до тех пор, пока идут споры по возмещению ущерба, поскольку в любой момент могут понадобиться дополнительные осмотры помещения и экспертиза.

При безосновательно заниженной оценке ущерба управляющей компанией назначается независимая экспертиза. Если в качестве виновника выступает сосед, важно, чтобы он тоже своими глазами смог убедиться в масштабе проблемы.

Управление имуществом и закон

Важнейшим элементом успешного управления имуществом является соблюдение законов и правил, установленных в вашем штате, а также федеральный надзор. Однако, даже имея в своем распоряжении самого знающего и опытного управляющего недвижимостью или будучи опытным инвестором в недвижимость, вы не застрахованы от проблем. В определенных ситуациях вы можете воспользоваться помощью адвоката, будь то представительство в судебном процессе или простой совет.Обычно такие ситуации связаны с общим управлением имуществом и законом.

Вы должны осознавать, что управление сдаваемой вами недвижимостью может привести к выселению. Никто не любит выселять жильца, но это может стать неизбежным, если неспособность жильца своевременно произвести платеж или разрушение вашей собственности станет риском для ваших денежных потоков и инвестиций. Процесс выселения очень детализирован и может стать очень сложным, особенно если речь идет о таких вопросах, как банкротство.Поскольку большинство судей отдают предпочтение арендатору, крайне важно ознакомиться с процессом, следовать конкретным шагам и вести подробную документацию. Хотя многие арендодатели успешно выселяют жильцов без помощи юриста, всегда лучше хотя бы поговорить с юристом заранее.

Управление недвижимостью и дискриминация

Даже если вы старательно соблюдаете законы о справедливом жилищном обеспечении, вас все равно могут обвинить в незаконной дискриминации со стороны арендатора, который был выселен или которому было отказано в аренде.Тем не менее, быть обвиненным и быть привлеченным к суду — это очень разные вещи, и вы, вероятно, захотите проконсультироваться с адвокатом, если это последнее. Обращение в суд может быть очень дорогим, в дополнение к штрафам за нарушение, если вас признают виновным. Кроме того, такие обвинения могут нанести ущерб вашей профессиональной репутации или репутации вашей инвестиционной фирмы. Важно ознакомиться с законами о незаконной дискриминации, чтобы по незнанию не подвергать себя риску.

Управление имуществом и благосостояние вашего арендатора

Эффективное управление имуществом включает в себя техническое обслуживание сдаваемого в аренду имущества, и вы несете ответственность за поддержание имущества в актуальном состоянии во время всех ремонтных работ.Если один из ваших арендаторов утверждает, что он/она пострадал из-за вашей собственности, это будет чрезвычайно деликатный и деликатный вопрос. Особенно, если вы не считаете себя виновным в травме вашего арендатора, лучше всего привлечь адвоката, который лично не участвует в этом деле.

Управление имуществом и возмещение ущерба

Подобно упомянутому выше сценарию телесных повреждений, также можно предъявить иск за материальный ущерб. Арендаторы могут заявить о неэффективном управлении арендуемой недвижимостью, что привело к неотремонтированным коммунальным услугам, которые, в свою очередь, повредили личную вещь. Примером этого может быть протечка в сантехнике, вызвавшая массовое затопление всей квартиры. Часть базового управления недвижимостью включает в себя приобретение страховки ответственности, которая, вероятно, будет в вашем распоряжении. В зависимости от того, какую компенсацию требует ваш арендатор, вы можете просто проконсультироваться с юристом и самостоятельно разобраться в ситуации.

Как видите, всегда будут ситуации, требующие знания закона и того, как он относится к управлению недвижимостью.Это хорошая идея, чтобы узнать, какие права вы как домовладелец, в дополнение к правам ваших арендаторов.

Объяснение нормального износа


ЧТО ТАКОЕ ОБЫЧНЫЙ ИЗНОС?

Типичное определение нормального износа:

«Ухудшение, которое происходит в результате использования сдаваемого в аренду помещения и без небрежности, небрежности, несчастного случая или неправильного использования или злоупотребления помещением или содержимым со стороны Арендатора или членов его/ее семьи или их приглашенных или гости.

Другими словами, обычный износ – это естественный и постепенный износ дома с течением времени, являющийся результатом нормального использования Арендатором имущества.

Например, ковровое покрытие в доме или даже краска на стенах изнашиваются в процессе обычной жизни. Ковры протираются, а краска может потускнеть или отслоиться. Даже самый ответственный Арендатор не может предотвратить процесс старения, и суд не заставит Арендатора возмещать убытки, возникшие в результате этого процесса.

ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЫЧНЫМ ИЗНОСОМ?

Управляющий может заставить Арендатора возместить ущерб, если Арендатор способствовал процессу старения или не использовал дом обычным образом. Ковер, изношенный от людей, идущих по нему, — это то, чего вы должны ожидать. Но Арендатор, который проделал дыру в ковре или пролил на него краску, может быть привлечен к ответственности за ущерб.

Как определить, что является обычным износом, а что нет? Существует три основных типа повреждений, причиненных Арендатором, которые не считаются обычным износом.

1. Халатность.  Если Арендатор делает что-то небрежно, что Арендатор должен был знать, что это может привести к ущербу, или если Арендатор не сделал что-то, что Арендатор должен был сделать для предотвращения ущерба, это является халатностью.

Короче говоря, действовал ли Арендатор предусмотрительно, чтобы сохранить имущество? — Непредупреждение. Другая форма небрежности – это когда Арендатор не предпринимает шагов, которые могли бы предотвратить повреждение имущества. Даже разумное исключение износа не должно освобождать Арендатора от ответственности, если Арендатор не уведомит Управляющего недвижимостью о том, что в доме что-то пойдет не так, что впоследствии может привести к еще большему ущербу.

Например, если оконное стекло треснуло из-за неисправного фундамента, это не вина Арендатора. Но если Арендатор не сообщает Управляющему, что трещина пропускает воду, а ковер под окном поврежден водой, то Управляющий может утверждать, что этот дополнительный ущерб был вызван неспособностью Арендатора проинформировать Управляющего проблема.

2. Злоупотребление/неправильное использование.  Если Арендатор сознательно или преднамеренно плохо обращается с имуществом или использует его в ненадлежащих целях, ущерб, причиняемый Арендатором, не является обычным износом, а злоупотреблением или неправильным использованием.

Например, двигал ли Арендатор мебель по незащищенному полу, оставляя выбоины? Или Арендатор обесцветил ванну, используя ее для окрашивания тканей? Был ли Арендатор художником, который не смог покрыть пол так, как нарисовал Арендатор, оставив на ковре необратимые пятна? Покрасил ли Арендатор стены дома без разрешения Управляющего или не покрасил их обратно, если он получил указание?

В одном из судебных решений говорилось, что Арендатор должен был заплатить за то, что оставил в квартире ковер, изуродованный в районе мокрого бара, поврежденный пятнами ржавчины и плесени от контейнеров с растениями, а также покрытый прожженными сигаретами — некоторые из них просвечивают через прокладку.

3. Несчастный случай.  Иногда повреждение происходит по ошибке. Гость на вечеринке у Арендатора роняет напиток на новый ковер, пачкая его. Или Арендатор роняет тяжелое кашпо и трескает кафельный пол. Или Арендатор чистит свет, а светильник падает и ломается. Или арендатор случайно оставляет кран ванны, затопляя часть дома и окрашивания древесины пола и ковровое покрытие.

Несмотря на то, что Арендатор намеренно не повредил ваше имущество, Управляющий сможет удержать стоимость ремонта из залога.

Прочие факторы

При оценке того, превышает ли материальный ущерб обычный износ, необходимо учитывать некоторые другие факторы.

  • Степень повреждения.  Точный тип повреждения может быть столь же важен, как и степень повреждения, при оценке того, является ли это обычным износом или нет.

    Например, два или три небольших отверстия от гвоздей в стене можно считать обычным износом. А вот десятки дырок от гвоздей можно считать злоупотреблением.Легкая царапина на деревянном полу может быть неизбежной. А вот недостающая деревянная дощечка — это халатность или злоупотребление.

  • Продолжительность проживания.  Некоторые вещи со временем изнашиваются. Но как долго? Обычный износ дома у Арендатора, который прожил в нем недолгое время, должен быть значительно меньше, чем у Арендатора, который прожил в нем долгое время. Скажем, вы постелили новый ковер перед тем, как сдать недвижимость в аренду. Разумно ожидать, что если Арендатор проживет там 10 лет до выезда, повседневное использование нанесет ему некоторый ущерб.

    Но если Арендатор съезжает всего через три месяца, а ковер разорван и испачкан, это неразумно, и Управляющий может взимать с Арендатора плату за ущерб.

  • Характер и конструкция здания.  Можно ожидать, что старое здание будет подвергаться большему и более быстрому износу, чем более новое здание.

    Например, деревянные подоконники в старом доме могут со временем рассыхаться, гнить или трескаться не по вине Арендатора. Но если дом новый, маловероятно, что подоконники треснут без некоторой невнимательности со стороны Арендатора (т.г., стоя на подоконнике, чтобы завесить шторы).

8 советов, которые должны знать все арендаторы, чтобы защитить себя

Как и арендодатели, арендаторы имеют права при сдаче недвижимости в аренду. Арендаторы могут защитить себя, зная свои права и проявляя инициативу в отстаивании своих свобод.

Вы часто слышите о проблемах арендодателей с арендаторами. Тем не менее, нет недостатка в арендаторах, которые сталкиваются с аналогичными проблемами со своими арендодателями.

Вот несколько советов о том, как защитить себя в качестве арендатора и заявить о себе во время различных аспектов аренды.

1. Закон «Знай своего арендодателя-арендатора»

Прежде всего, закон об аренде жилья был принят для защиты тех, кто арендует недвижимость, и для контроля обеих сторон. Хотя законы различаются в зависимости от штата и региона, есть некоторые правила, которые везде одинаковы.

  • Арендодатель должен предоставить доступ к собственности в согласованную дату владения. Невыполнение этого требования может привести к нарушению закона о арендодателе и арендаторе.
  • Кроме того, арендодатель обязан обеспечить вам спокойное пользование имуществом.Это означает, что арендодатель не может войти в помещение без предупреждения, за исключением случаев крайней необходимости.
  • Прежде всего, арендодатель обязан арендовать безопасное имущество, соответствующее жилищному законодательству. Как правило, они должны содержать имущество, пока вы являетесь арендатором.

Ознакомьтесь с местными законами об арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы полностью понять свои права и обязанности как арендатора.

Помимо Закона о арендодателях и арендаторах, существует также право на справедливое жилье. Арендодатель не может дискриминировать и отказывать в аренде на основании религии, пола, расы и т. д.

Узнайте больше о процессе проверки здесь.

2. Опасайтесь мошенничества

Прежде чем подписать договор аренды или даже связаться с арендодателем по поводу доступной аренды, внимательно изучите список. С частотой мошенничества с управлением недвижимостью никогда нельзя быть слишком осторожным.

Предупреждающие знаки могут включать следующее.

  • Арендодатель/управляющий недвижимостью запрашивает деньги авансом перед тем, как вы подпишете договор аренды или осмотрите недвижимость
  • Недвижимость рекламируется по чрезвычайно низкой цене (Сделка слишком хороша, чтобы быть правдой)
  • От вас не требуется тщательный процесс проверки (т.Кредитные чеки, рекомендательные чеки и т.д.)
  • Напротив, «управляющий недвижимостью» запрашивает инвазивные личные данные перед встречей
  • .
  • Дом в ужасном состоянии или заброшен, что намекает на то, что на него может быть обращено взыскание, ветхость и т. д.
  • Управляющий недвижимостью ведет себя подозрительно или избегает вопросов о собственности или ее личности

3. Получите страховку арендатора

Страхование арендатора (иногда называемое страхованием арендатора) обычно предлагает такое же покрытие, как и страхование дома.Он защищает имущество арендатора в случае пожара, кражи и наводнения. Покрытие, которое вы получаете, зависит от вашего полиса.

Многие арендаторы избегают приобретения страховки по таким причинам, как стоимость. Иногда арендаторы предполагают, что их арендодатели покроют стоимость поврежденного имущества. Это не всегда так.

Как и любой другой страховой полис, вы можете выбрать тот, который соответствует вашим потребностям. Конечно, лучше планировать худшее, чем иметь дело с последствиями неподготовленности.

4. Запросите сквозной осмотр

Проведение осмотра с арендодателем/управляющим недвижимостью перед тем, как въехать, — это самый активный способ защитить себя как арендатора.

Целью осмотра является документальное подтверждение состояния имущества до того, как оно вошло в ваше владение.

По окончании срока аренды вы и домовладелец можете еще раз пройтись по квартире и свериться со своим первоначальным отчетом об осмотре. Это определит, был ли нанесен какой-либо ущерб во время вашего пребывания.Вы, ваш арендодатель, можете решить, была ли это ваша вина или из-за естественного износа. Возврат вашего залога за ущерб зависит от этих сквозных проверок.

Если ваш арендодатель/управляющий недвижимостью не проводит инспекцию, попросите ее. Это в ваших интересах.

5. Ознакомьтесь с договором аренды

Каждая договоренность об аренде должна иметь договор аренды.

С учетом сказанного, его наличие не обязательно означает, что это в ваших интересах как арендатора.По этой причине прочитайте его и убедитесь, что вы понимаете каждый пункт и термин.

Хотя это может показаться утомительным, это может уберечь вас от штрафов, нарушений или причин для прекращения.

Хотя важно прочитать весь документ, обратите внимание на некоторые особенности:

  • Условия аренды и период уведомления
  • Арендная плата и реквизиты для оплаты (например, плата за просрочку платежа и включены ли коммунальные услуги)
  • Разрешения (например, внесение улучшений или содержание домашних животных)
  • Обязанности арендатора (если от вас требуются какие-либо обязанности, например уход за газоном)
  • Обязанности арендодателя (ремонт)

После прочтения договора аренды у вас должно быть понимание того, что ожидается от вас как арендатора и что требуется от арендодателя или управляющего недвижимостью.

Если вы не уверены в чем-либо в договоре аренды, попросите разъяснений!

6. Уведомления и условия выселения

Понимание своих прав как арендатора также означает знание законов вашего штата о сроках выселения и других типах уведомлений. Это делается для того, чтобы вы уведомили надлежащим образом перед расторжением договора аренды самостоятельно. Кроме того, знание законов о выселении может помочь вам, если арендодатель захочет вас выселить. Если арендодатель пытается выселить арендатора, это может быть связано со следующими обстоятельствами:

  • Арендатор вел незаконную деятельность на участке
  • Арендатор нарушил условия аренды без возмещения ущерба (например, пропустил арендную плату)
  • Арендатор причинил серьезный ущерб без возмещения ущерба
  • Арендодатель надлежащим образом уведомил и соблюдал условия аренды, прежде чем уведомить о прекращении аренды по таким причинам, как ремонт или перепродажа.

7. Следите за своей безопасностью

Как упоминалось выше, арендодатель должен предоставить вам в аренду безопасное и надежное жилье.

Безопасность включает, но не ограничивается:

  • Прочный фундамент и жилые помещения (площадь соответствует строительным нормам)
  • Надлежащее противопожарное, электрическое и водопроводное оборудование, включая детекторы дыма, детекторы угарного газа и доступные выходы.
  • Раскрытие информации об окружающей среде (если недвижимость была построена до 1978 года, арендодатель должен раскрыть информацию о том, использовалась ли на собственности краска на основе свинца или какая-либо опасность, связанная с асбестом.Асбест также относится к собственности, построенной в 1979 или 1980 году).
  • Юридический подвал, включая надлежащие разрешения на зонирование и соответствие требованиям.
  • Внутреннее и наружное техническое обслуживание (ремонт проводится быстро, а внешние объекты обслуживаются во избежание травм).

8. Оставьте бумажный след

От ваших первоначальных заявлений арендатора до аренды и всех уведомлений — сохраняйте документацию по вашей аренде. В случае, если что-то пойдет не так, и вам нужно предоставить доказательства вашей аренды, вы можете защитить себя своими документами.

Вы можете использовать бумажный след, чтобы прояснить недоразумения. Документы могут подтвердить, что вы заплатили арендную плату, как показано в квитанции, подтверждении депозита по электронной почте или выписке из банка.

Основы страхования от наводнений / Minnesota.gov

Как одно из наиболее распространенных стихийных бедствий, наводнения широко распространены и могут причинить гораздо больше, чем материальный ущерб. Для жителей Миннесоты без надлежащей страховки наводнение может привести к серьезным личным и финансовым потерям.

Страхование от наводнения информационный бюллетень для домовладельцев, владельцев бизнеса и арендаторов .

Страхование от наводнений информационный бюллетень для страховых агентов .

Что каждый гражданин Миннесоты должен знать о страховании от наводнения

Три истины о страховании от наводнения

  1. Стандартный полис страхования домовладельца не покрывает наводнения.
  2. Вы не можете рассчитывать на помощь при стихийных бедствиях. Вы получаете помощь только тогда, когда президент объявляет катастрофу.Поскольку менее 50 процентов наводнений объявляются стихийными бедствиями, большинство жертв наводнений живут одни.
  3. Оплата страховки от наводнения дешевле, чем выплата кредита на случай стихийного бедствия. Большая часть помощи при стихийных бедствиях предоставляется в виде кредитов, которые необходимо возвращать. Средний платеж по кредиту на случай стихийного бедствия в размере 50 000 долларов США составляет 240 долларов США в месяц (2 880 долларов США в год) в течение 30 лет по сравнению с премией по страхованию от наводнения в размере 100 000 долларов США, которая составляет около 400 долларов США в год (33 доллара США в месяц).

Приобретение страховки от наводнения

  • Свяжитесь с местным страховым агентом или страховой компанией, чтобы узнать, какие типы предложений они предлагают для приобретения страховки от наводнения.
  • Посетите Национальную программу страхования от наводнений (NFIP) или позвоните по телефону 1-888-379-9531, чтобы получить дополнительную информацию о страховании от наводнений.
  • Если у вас есть страховка от наводнения и вам нужна информация о подаче заявлений, или если у вас возникли проблемы с подачей заявки на страхование от наводнения, позвоните в национальную информационную линию NFIP по телефону 1-800-427-4661.
  • Если у вас возникли проблемы со страховой компанией или вам стало известно о какой-либо мошеннической деятельности, обратитесь в группу реагирования на запросы потребителей Министерства торговли штата Миннесота по телефону 1-800-657-3602 или 651-539-1600.
Вопросы о страховании от наводнения

Борьба с наводнениями и управление ими

Общество и экономика любой страны во многом страдают после наводнения, когда погибают люди, растительность, имущество и инфраструктура, а это означает, что будет меньше рабочей силы, меньше доступного сельского хозяйства для местных жителей и для экспорта и меньше бизнеса, чтобы внести свой вклад в развитие экономики страны. Произойдет массовое перемещение людей, многие из которых могут остаться без крова и работы.Чтобы восполнить этот пробел, правительству придется тратить на более высоком уровне. Стране, возможно, придется искать международную помощь для поставки продуктов питания и материалов для очистки и восстановления своей инфраструктуры. В то время как некоторые страны будут поддерживать добровольно, другие будут взимать плату за свои усилия, в результате чего страна, которой оказывается помощь, окажется в долгах и понесет экономические потери.

Это исследование имеет большое значение, поскольку наводнение наносит ущерб имуществу и ставит под угрозу жизнь людей и всех других живых существ. Данное исследование оправдано тем, что наводнения относятся к наиболее частым стихийным бедствиям, наносящим больший экономический ущерб и затрудняющим деятельность человека.Около 90% ущерба от стихийных бедствий (исключая засухи) приходится на наводнения и связанные с ними водные потоки. Наводнения несут ответственность за гибель почти вдвое большего количества людей, чем торнадо и ураганы вместе взятые. Катастрофы, связанные с водой, составляют 90% всех бедствий по количеству пострадавших людей. Социальные и экономические издержки наводнений выросли за последние десятилетия, и тенденция к дальнейшему росту, если не будут приняты меры. К 2017 году стихийные бедствия, связанные с водой, нанесли всему миру ущерб в размере 306 миллиардов долларов США.В период с 1980 по 2016 год 90% стихийных бедствий были связаны с климатом. В 2016 году 31 % глобальных потерь были вызваны ураганами, 32 % — наводнениями и 10 % — экстремальными температурами. Кроме того, данное исследование оправдано, так как существует перспектива того, что изменение климата может способствовать увеличению наводнений, возникающих в результате повышения уровня моря и проливных дождей в определенных регионах планеты.

Эта рукопись состоит из следующих элементов: 

  • Причины и последствия наводнений
  • Борьба с наводнениями и борьба с наводнениями
  • Защита от наводнений в Европе и Северной Америке
  • Данные о наводнениях в Азии и мире
  • Меры, принятые для обеспечения безопасности после наводнения
  • Выгоды от наводнений
  • Опыт Нидерландов в предотвращении наводнений и борьбе с ними
  • Противостояние наводнениям в будущем
  • Выводы

Причины и последствия наводнений [1]

Наводнение может быть вызвано многими факторами, такими как интенсивные дожди, сильный ветер над водой, необычные высокие приливы, цунами или разрушение плотин, повышение уровня удерживающих прудов или других сооружений, содержащих воду. Периодические наводнения происходят на многих реках, образуя окружающий регион, известный как аллювиальная равнина. В периоды дождя или снега часть воды задерживается в прудах или почве, другая часть поглощается травой и растительностью, часть испаряется, а оставшаяся часть перемещается по земле в виде поверхностного стока.

Наводнение происходит, когда озера, русла рек, почва и растительность не могут поглотить всю воду. Затем вода уходит с суши в количествах, которые не могут быть перенесены в русла ручьев или удерживаться в естественных прудах, озерах и искусственных водоемах.Около 30% всех осадков выпадает в виде мелкого стока, и это количество может быть увеличено за счет воды талого снега там, где он есть. Половодье рек обычно вызывается сильными дождями, иногда усиливающимися таянием снега. Быстрое наводнение с небольшим предварительным предупреждением или без него называется внезапным наводнением. Внезапные наводнения обычно возникают в результате проливных дождей на относительно небольшой территории или если территория уже была насыщена предыдущими осадками.

Сильные ветры над водой – еще одна причина наводнений.Даже при относительно слабом дожде берега озер и заливов могут быть затоплены в результате сильных ветров, например, во время ураганов, которые несут воду в прибрежные районы. Другой причиной являются необычные высокие приливы, которые иногда случаются в прибрежных районах, когда они затапливаются необычно высокими приливами, особенно когда они состоят из сильных ветров и штормов.

Наводнение вызывает множество последствий. Они наносят ущерб имуществу и ставят под угрозу жизнь людей и других живых существ. Быстрый сток воды вызывает эрозию почвы и сопутствующее отложение наносов в различных местах, а также в местах нереста рыб и других местах обитания диких животных, которые могут быть загрязнены или полностью уничтожены.Некоторые сильные и продолжительные наводнения могут нарушить движение транспортных средств в районах, где нет эстакад. Наводнение может помешать дренажу и хозяйственному использованию земель, а также сельскому хозяйству. Структурные повреждения могут возникать в опорах мостов, канализационных системах и других сооружениях в зоне затопления. Водное судоходство и гидроэнергетика часто затруднены. Финансовые потери из-за наводнений обычно составляют миллионы долларов в год.

По данным ЮНЕСКО [8], средний глобальный экономический ущерб от наводнений и засух составляет более 40 миллиардов долларов США в год во всех секторах экономики.Штормы добавляют в среднем еще 46 миллиардов долларов США к ежегодным экономическим потерям. Количество смертей, пострадавших людей и экономические потери сильно различаются по годам и по континентам, при этом Африка и Азия являются наиболее пострадавшими регионами по этим трем показателям. По некоторым оценкам, к 2030 году ожидается увеличение этих цифр до 200-400 миллиардов долларов США. Такие потери серьезно влияют на водную, продовольственную и энергетическую безопасность, а также поглощают большую часть общего потока помощи в целях развития сегодня.

Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций (ФАО) сообщает, что в период с 2003 по 2013 год в 67 странах наводнения и засухи вызвали 83 процента потерь на плантациях и поголовье скота в 67 странах, что свидетельствует о серьезном воздействии стихийных бедствий, связанных с климатом, на сельскохозяйственный сектор. К такому выводу ФАО пришла после анализа 140 стихийных бедствий в 67 странах за этот период, от которых пострадало не менее 250 000 человек. Согласно отчету, опубликованному накануне Парижского саммита по климату, в этих странах ежегодно теряются около 80 миллиардов долларов в результате сокращения производства, при этом ущерб наносится районам, наиболее зависимым от сельского хозяйства.

Мировой экономический ущерб, включая другие отрасли помимо сельского хозяйства и разного рода стихийные бедствия, оценивается в 1,5 трлн долларов США. Среднегодовое количество бедствий удвоилось с 1980 года. Латинская Америка и Карибский бассейн потеряли 11 миллиардов долларов США с точки зрения сельскохозяйственного производства, 55% случаев вызваны наводнениями и в меньшей степени засухами и ураганами. На Азию пришлось около 60 процентов общих расчетных потерь в развивающихся странах за это десятилетие — 48 миллиардов долларов США — главным образом из-за последствий наводнений в таких странах, как Индия, Филиппины и Пакистан. ФАО пояснила, что с точки зрения производства 333 миллиона тонн зерна, овощей, мяса, молока и других товаров были потеряны из-за стихийных бедствий. Для борьбы с этими явлениями ФАО призвала к совершенствованию информационных систем о воздействии стихийных бедствий на сельское хозяйство и развитию потенциала адаптации и смягчения последствий за счет увеличения инвестиций в этот сектор.

Russi [9] сообщает, что бедствия, связанные с водой, составляют 90% всех бедствий по количеству пострадавших людей.Социальные и экономические издержки выросли за последние десятилетия, и, по словам докладчиков Группы высокого уровня по водным ресурсам и стихийным бедствиям на 8-м Всемирном водном форуме, эта тенденция будет продолжать расти, если не будут приняты меры. К 2017 году стихийные бедствия, связанные с водой, нанесли всему миру ущерб в размере 306 миллиардов долларов. В период с 1980 по 2016 год 90% бедствий связаны с климатом. В 2016 году 31 % глобальных потерь пришлось на ураганы, 32 % — на наводнения и 10 % — на экстремальные температуры.

По мнению Эспере [10], наводнения или внезапные наводнения относятся к наиболее частым стихийным бедствиям, которые наносят больший экономический ущерб и затрудняют деятельность человека.Около 90% ущерба от всех стихийных бедствий (за исключением засух) приходится на наводнения и связанные с ними водные потоки (рис. 1). Наводнения несут ответственность за гибель людей почти в два раза больше, чем торнадо и ураганы вместе взятые

 

Рисунок 1 : Погодные жертвы

Источник: http://www.erh.noaa.gov/er/cae/svrwx/flood.htm  

Важным воздействием внезапного наводнения является оползень.Оползень — это геологическое и климатологическое явление, которое включает в себя широкий спектр движений грунта, таких как обвалы камней, глубинные оползни и поверхностные потоки обломков. На самом деле оползень — это просто категория так называемых массовых движений, которые связаны с отрывом и перемещением грунта или каменистого материала по склону. При возникновении оползней можно учитывать три фактора влияния: 

  • Тип почвы: состав, гранулометрический состав и уровень сцепления
  • Уклон откоса: степень которого определяет угол естественного откоса в зависимости от веса слоев, гранулометрического состава и уровня сцепления
  • Вода для замачивания: способствует увеличению удельного веса слоев, снижению уровня сцепления и трения, а также обеспечивает консистенцию почвы и смазывает поверхности скольжения

Во избежание скольжения одной из мер является замена растительности, чтобы вода, спускающаяся по склонам гор, теряла скорость или просачивалась в почву.Второй, более безопасный, строит террасы в виде ступенек, чтобы защитить почву от действия дождевой воды.

[1] Содержание этой части рукописи основано на статьях Справочник по устойчивым стратегиям смягчения последствий наводнений под редакцией Департамента международного развития (DFID)[1], Подходы к оценке и контролю рисков для управления ливневыми наводнениями и загрязнением под редакцией Эллиса, Скоулз, Ревитт и Виаваттен [2], Реакция нации на бедствия, вызванные наводнениями: исторический отчет под редакцией Хесслера [3], Федеральная роль управления рисками наводнений в инфраструктуре под редакцией Картера [4], В Европе, Высокотехнологичная борьба с наводнениями «С помощью природы» под редакцией Броуда [5], «Планирование готовности к стихийным бедствиям и чрезвычайным ситуациям, реагированию и восстановлению» под редакцией Александра [6] и «Восстановление» и «Технический дефицит в решении проблемы наводнений в Бразилии» под редакцией Алькофорадо[7] .

Борьба с наводнениями и борьба с наводнениями [2]  

Защита от наводнений:  

Борьба с наводнениями относится ко всем методам, используемым для уменьшения или предотвращения разрушительного воздействия паводковых вод. Некоторые из распространенных методов, используемых для борьбы с наводнениями, включают установку каменных балок, каменных набросов, мешков с песком, поддержание нормальных склонов с растительностью или применение почвенных цементов на более крутых склонах, а также строительство или расширение дренажа.Другие методы включают дамбы, дамбы, удерживающие бассейны или задержания. После катастрофы урагана Катрина в США в 2005 году некоторые районы предпочитают не использовать дамбы для защиты от наводнений. Сообщества решили улучшить дренажные сооружения с помощью резервуаров для отстойников.

Некоторые методы борьбы с наводнениями применялись с древних времен. Эти методы включают посадку растительности для удержания избыточной воды, создание склонов террас для уменьшения склонового стока и строительство аллювий (искусственных каналов для отвода воды от паводков), строительство дамб, плотин, резервуаров или сборных резервуаров для хранения дополнительной воды во время паводков. периоды.

Во многих странах реки, подверженные паводкам, часто тщательно управляются. Такие защитные сооружения, как дамбы, водохранилища и плотины, используются для предотвращения разлива рек. Плотина — это один из методов защиты от наводнений, который снижает риск наводнения по сравнению с другими методами, поскольку может помочь предотвратить ущерб. Однако лучше всего комбинировать дамбы с другими методами борьбы с наводнениями, чтобы снизить риск обрушения насыпи. Когда эта защита выходит из строя, используются экстренные меры, такие как мешки с песком или переносные надувные камеры.Прибрежные наводнения контролируются в Европе и Северной Америке с помощью защитных сооружений, таких как океанские стены или барьерные острова, которые представляют собой узкие длинные полосы песка, обычно параллельные береговой линии.

К инженерным сооружениям, способным предотвратить и смягчить последствия паводков, относятся: 1) на автомобильных дорогах установка стальных труб должна самотеком отводить воду от дороги из водосборных бассейнов; 2) Серьезные проблемы с наводнениями в городе, большая часть почвы которого покрыта мощением, могут быть частично смягчены строительством больших плавательных бассейнов, которые представляют собой большие подземные резервуары для воды для хранения воды; 3) обязательное устройство проницаемых дренажных полов в огромных дворах парковок в торговых центрах, супермаркетах и ​​кинотеатрах, чтобы обеспечить просачивание воды в часть земли, как для памятников, так и для пространств вокруг зданий; 4) использование водостоков и желобов вокруг всех домов для отвода дождевой воды в резервуар или свалку; 5) Содержание, по возможности, некоторых зеленых насаждений, чтобы вода поглощалась почвой; 6) ректификация рек и ручьев, строительство плотин и каналов на крупных реках, расширяющих их водосборные бассейны; и 7) Внедрение системы гражданской обороны, которая должна быть в состоянии хотя бы предупредить людей и иметь схему своевременного вывоза их из домов с некоторыми вещами и размещения их.

Забота о затоплении городских территорий заключается в следующем: 1) поддержание чистоты улиц и тротуаров; 2) очистка и прочистка люка и ливневой канализации; 3) содержание в домах каналов и других каналов стока осадков свободными от веток и листьев деревьев во избежание засорения и, как следствие, возврата воды; 4) ставить мешки с мусором на тротуары только перед приездом мусоровоза, не допуская затягивания их в канализационный люк во время дождя; 5) иметь под рукой дренажный насос, если нельзя избежать затопления; и 6) использование голландской и британской технологии защиты от наводнений в качестве плавучего дома-амфибии, который позволяет зданиям плавать так же, как лодке.

Эксперты-гидрологи рекомендуют, чтобы во избежание затопления городских районов были приняты следующие меры: 1) Борьба с эрозией путем сведения к минимуму отложений естественного дренажа и застройки за счет строгого и обширного контроля эрозии почвы и нерегулярного размещения городского мусора и строительных работ. щебень, а также расширение желобов рек; 2) Борьба с гидроизоляцией при создании бытовых и хозяйственных водоемов, а также расширение зеленых насаждений; 3) Запрет движения по проспектам с интенсивным движением при разливе близлежащих рек; 4) насаждение аллей, покрытых растительностью, чтобы в случае разлива рек или ручьев вода поглощалась свободной от тротуара почвой; 5) Строительство больших бассейнов для сбора дождевой воды и мини-бассейнов в домах и зданиях; 6) Инвестиции в малые и большие ручьи в центре города, чтобы поддержать увеличение воды и действовать как сдерживающие барьеры; 7) Обзор занятых территорий – непрерывное планирование и планирование землепользования; и 8) Действия и планирование – подготовка плана на случай возникновения наводнений, а также экстремальных климатических изменений, а также строительство водохранилищ, способных хранить миллиарды кубических метров воды, и их использование для непитьевых целей.

Корректирующие и предупреждающие меры для сведения к минимуму ущерба от наводнения классифицируются в зависимости от их характера на структурные и неструктурные меры. Структурные меры соответствуют работам, которые могут быть реализованы с целью исправления и/или предотвращения проблем, возникающих в результате наводнений. К неструктурным мерам относятся меры, направленные на предотвращение и/или уменьшение ущерба и последствий наводнений не посредством проведения работ, а путем введения норм, правил и программ, направленных, например, на дисциплинирование землепользования и занятия, внедрение систем оповещения и информирование населения.

К структурным мероприятиям относятся инженерные работы, которые можно охарактеризовать как интенсивные и экстенсивные. Интенсивные мероприятия по своему назначению могут быть четырех видов: 

  • Ускорение оттока: трубопровод и сопутствующие работы
  • Замедление стока: водохранилища (отстойники/отстойники), восстановление естественных водостоков
  • Отклонение потока: туннели деривации и каналы отклонения
  • Индивидуальные действия по защите зданий от наводнений
  • С другой стороны, экстенсивные меры соответствуют небольшому водохранилищу в бассейне, восстановлению растительного покрова и борьбе с эрозией почвы вдоль водосборного бассейна
  • Структурные меры могут создать ощущение ложной безопасности и даже побудить к расширению зон затопления. Неструктурные действия могут быть эффективными при меньших затратах и ​​более длительных горизонтах, а также направлены на дисциплинирование территориальной оккупации, поведение людей и экономическую деятельность

Неструктурные меры можно сгруппировать следующим образом: 

  • Действия по регулированию землепользования и занятия
  • Экологическое образование, направленное на борьбу с диффузным загрязнением, эрозией и образованием отходов
  • Страхование от наводнения
  • Системы предупреждения и прогнозирования наводнений 

Разграничивая зоны, подверженные затоплению, в зависимости от риска, можно установить зонирование и соответствующие правила для строительства или возможных индивидуальных защитных работ (например, установка шлюзов, водонепроницаемых дверей и др.) для входить в состав существующих зданий.Точно так же некоторые участки могут быть экспроприированы для использования в качестве скверов, парков, автостоянок и других целей.

В некоторых случаях, когда структурные меры технически или экономически нежизнеспособны (или даже несвоевременны), неструктурные меры, такие как системы предупреждения, могут уменьшить ожидаемый ущерб в краткосрочной перспективе при небольших инвестициях.

Inada [13] обсуждает вопросы, связанные со структурными и неструктурными мерами по предотвращению наводнений. Он сообщает, что борьба со стихийными бедствиями и защита от наводнений были главной темой 2-го Азиатско-Тихоокеанского водного саммита в Чиангмае.Он сказал, что существует большой разрыв между группами, которые предпочитают «структурные» решения управлению стихийными бедствиями, и теми, кто предпочитает «неструктурные» решения. Структурные решения включают в себя инженерные решения, такие как перепроектирование зданий и проектирование физических барьеров для стихийных бедствий с целью уменьшения ущерба. Неструктурные решения включают социальные решения, такие как раннее предупреждение, планирование эвакуации и готовность к реагированию на чрезвычайные ситуации.

Структурные группы, которые часто состоят из инженеров, настаивают на том, что только структурные решения могут надежно предотвратить экономические потери страны и способствовать развитию нации.С другой стороны, неструктурные группы часто предупреждают: «Не доверяйте инженерным решениям, потому что иногда они не работают. Раннее предупреждение, быстрая эвакуация и реагирование на чрезвычайные ситуации — это легкие инвестиции». Какое решение важнее? Этот вопрос вызовет бесконечные дискуссии.

Инада [13] сообщает, что термин «устойчивость» недавно был введен в диалог по управлению стихийными бедствиями. Это слово подразумевает, что люди должны принять ущерб от стихийного бедствия и иметь планы восстановления.Как вы знаете, предупреждение, эвакуация и реагирование на чрезвычайные ситуации могут помочь спасти жизни; однако он не может защитить собственность и физические активы. Для структурных групп неструктурные решения вообще не инвестиции. Инвестиции должны способствовать развитию и, следовательно, сокращать будущие расходы. Структурные решения могут защитить жизнь и имущество людей.

Выбор между структурными и неструктурными мерами борьбы с наводнениями является ложной дилеммой. Мы должны выбрать две меры.Неструктурные меры следует принимать в сочетании со структурными мерами и предостерегать от неспособности последних сделать это.

Chakravartty [14] утверждает, что любая комбинация структурных и неструктурных дополнений, изменений или приспособлений к сооружениям, которые уменьшают или устраняют ущерб, наносимый недвижимому имуществу наводнением, или улучшают недвижимое имущество, водные и санитарно-технические сооружения, сооружения и их содержимое, называется наводнением. проверка. Защита от наводнений требует, чтобы владельцы домов, строители, архитекторы, инженеры и проектировщики участвовали в детальной оценке возможности строительства в районах с высоким риском наводнений.Кроме того, должны быть приняты структурные меры по защите от наводнений и планы по инициированию резервных или чрезвычайных мер в ожидании подготовки к наводнению, такие как засыпка мешков с песком и перемещение мебели и ценностей на верхние этажи, блокирование отверстий или безопасная эвакуация. Защита от наводнений не является панацеей от всех проблем с наводнениями; это всего лишь один из многих доступных инструментов снижения ущерба от наводнения.

Chakravartty [14] сообщает, что основной целью защиты от наводнений является уменьшение или предотвращение воздействия прибрежных затоплений на сооружения.Это может включать конструкции, возвышающиеся над поймой, использование конструкций и строительных материалов, которые делают конструкции более устойчивыми к повреждениям от наводнений и предотвращают попадание паводковых вод в зону затопления, среди прочих мер. Когда паводковые воды окружают здание, они создают подъемные (вертикальные) и боковые (горизонтальные) нагрузки на конструкцию и подконструкцию. Давление, оказываемое этими нагрузками, должно быть определено заранее, чтобы спроектировать адекватную защиту от наводнений.

Chakravartty [14] утверждает, что большинство коммерческих и промышленных зданий имеют достаточную опору и соединения, и что они достаточно массивны, чтобы противостоять боковым силам, создаваемым паводковыми водами. Напротив, жилые здания часто требуют специальных модификаций конструкции, потому что они обычно не имеют ни необходимого крепления, ни прочности, чтобы противостоять боковым силам. Подъемные и боковые силы на фундаментную плиту и стены, вызванные просачиванием паводковых вод через засыпку фундамента, особенно значимы при проектировании и строительстве зданий.

Chakravartty [14] отмечает, что решение об использовании методов защиты от наводнений отдельно или в сочетании с защитой от наводнений в виде дамб требует анализа затрат и результатов.Если вы серьезно рассматриваете возможность адаптации каких-либо методов снижения ущерба от наводнения, воспользуйтесь услугами квалифицированного профессионального инженера, который поможет вам выбрать и разработать правильную меру, соответствующую вашим конкретным потребностям. Это особенно важно, если дом или конструкция с легким каркасом находятся или будут расположены в районе, подверженном быстрому течению паводковых вод, или если связанные с этим затраты значительны.

Chakravartty [14] говорит, что меры по защите от наводнений не обязательно устранят риск затопления дома.Если ожидаемые выгоды превышают предполагаемые затраты, то защита от наводнений будет экономически оправдана. Одним из основных преимуществ защиты от наводнений является то, что при этом не нужно поднимать, сносить или перемещать конструкции, и в результате это часто является гораздо более экономичным подходом к снижению риска наводнений. Меры по защите от наводнений также гораздо более доступны, чем строительство сложных сооружений для защиты от наводнений, таких как дамбы и системы дамб, а также выгодны, поскольку не требуют дополнительной земли, которая потребовалась бы для обеспечения такой же степени защиты от наводнений с помощью дамб или дамб. .

Меры по защите от наводнений требуют, чтобы текущий риск наводнения был известен и доведен до сведения общественности с помощью картографических исследований опасности наводнений и систем предупреждения о наводнениях. Это позволит принять соответствующие меры и даст жителям время на то, чтобы покинуть защищенные от затопления здания в случае чрезвычайной ситуации. В случае сухой защиты от наводнений это также позволит жителям своевременно закрывать шлагбаумы. Хотя предоставление карт опасностей наводнений и предупреждений о наводнениях само по себе приносит пользу, это дополнительные затраты, которые необходимо нести при реализации мер по защите от наводнений.

Борьба с наводнениями:  

Чтобы справиться с рисками наводнений, важно принять меры по предотвращению и предупреждению, чтобы избежать катастрофических событий. Предварительная оценка воздействия наводнений на окружающую среду является важным инструментом для разработки планов гражданской обороны, поскольку она используется для оценки, прогнозирования и предотвращения дальнейшего экономического и социального ущерба в результате наводнений. Следует отметить, что превентивные или предупредительные меры должны основываться на политике управления рисками и, прежде всего, присутствовать в предложениях и действиях Гражданской обороны при борьбе с наводнениями.

Предупреждение и предосторожность — это два аспекта благоразумия, которые ставятся перед ситуациями, когда существует вероятность ущерба. Эти принципы должны лежать в основе любой политики защиты от наводнений. Различие между потенциальными и доказанными рисками лежит в основе параллельного различия между мерами предосторожности и предотвращения. Меры предосторожности связаны с потенциальными рисками, а предотвращение – с доказанными рисками. Потенциальный риск соответствует опасному событию, которое может произойти или не произойти, которому нельзя приписать вероятность, в то время как доказанные риски могут быть отнесены к событиям с вероятностью возникновения.

Принцип предотвращения применим к воздействиям, вызванным известными наводнениями, по которым можно установить набор причинно-следственных связей, достаточный для выявления наиболее вероятных будущих воздействий; то есть когда о них уже есть информационная история. Принцип предотвращения предназначен, в узком смысле, для избежания непосредственных, неизбежных и конкретных опасностей, согласно непосредственной логике, как поиск, в широком смысле, для устранения любых будущих рисков, даже если они еще не полностью определены, согласно к логической перспективе предвосхищения будущих событий. В случае уверенности в экономическом и социальном ущербе, причиняемом наводнением, его необходимо предотвратить, как это рекомендовано принципом предотвращения.

В случае сомнения или неопределенности в отношении наводнений, вызванных, например, глобальным изменением климата, необходимо принять меры на основе принципа предосторожности. Наводнения могут иметь неопределенное происхождение, и их последствия могут достигать различных масштабов, что потребует конкретных действий для предотвращения возможного ущерба с сопутствующими рисками, которые должны привести к принятию мер, обеспечивающих наименьший риск экономического и социального ущерба.Решение принять превентивные меры для устранения последствий глобального изменения климата и предотвращения его катастрофических последствий глобального потепления является правильным.

Поэтому следует обратить внимание на различие между риском будущего характера, на котором основан принцип предосторожности, и опасностью непосредственного характера, связанной с логикой предотвращения. Профилактика означает акт предвосхищения, а предупредительность, в свою очередь, означает раннее обращение за помощью. Экономический расчет должен служить основой для принятия решений, связанных с профилактикой и мерами предосторожности.При выборе экономических альтернатив одним из факторов, значительно усложняющих решение проблемы, является неопределенность. Еще одним осложняющим фактором является недостаточность информации.

Неопределенность можно свести к минимуму, а недостаточную информацию можно исправить с помощью создания так называемых больших данных. В информационных технологиях термин «большие данные» относится к большому набору хранимых данных. Говорят, что большие данные основаны на 5 факторах: скорость, объем, разнообразие, достоверность и ценность.Для принятия решений необходимо доставлять правильную информацию нужным людям в нужное время. Это требует постановки правильных вопросов и сознательного анализа данных, чтобы понять динамику наводнения. Большие данные позволяют анализировать огромное количество информации, чтобы выявить закономерности и корреляции, во многих случаях совершенно неизвестные. Большие данные открывают более широкий спектр возможностей, которые могут превратиться в пути к инновациям.

Следует отметить, что принятие решения представляет собой процесс анализа и выбора нескольких имеющихся альтернатив, курса действий, которому необходимо следовать.Процесс принятия решения состоит из 6 шагов: 1) Восприятие ситуации; 2) Анализ и определение проблемы; 3) определение целей; 4) Поиск альтернатив решения; 5) оценка и сравнение этих альтернатив; 6) Выбор наиболее подходящей альтернативы (Simon, 2010).

При принятии решения о наиболее подходящей альтернативе может быть принято правило принятия решений, используемое в теории принятия решений: Максимин, Минимакс, Максимакс и Минимин. Критерий Максимина основан на пессимистическом взгляде на проблему.Максимин стремится максимизировать минимальный выигрыш. Выбранной альтернативой будет та, которая является наилучшей среди худших из всех рассмотренных альтернатив. С экономической точки зрения следует определить минимальную экономическую выгоду для каждой альтернативы, а затем выбрать альтернативу с самой высокой минимальной выгодой. В случае наводнений минимальная экономическая выгода будет соответствовать наименьшей разнице между экономическими потерями, которые могут возникнуть в результате них, если ничего не предпринимать, и затратами на их предотвращение.Минимаксный критерий — это решающее правило для минимизации возможных потерь для наихудшего сценария, то есть для выбора наименьшей из возможных максимальных затрат. В случае наводнения будет выбрана альтернатива с меньшими максимальными затратами, чтобы избежать наводнения.

Также можно использовать критерии Максимакс и Минимин. Критерий Максимакс основан на оптимистическом взгляде на проблему. Альтернативой, которая будет выбрана, будет та, которая является лучшей среди лучших вариантов из всех возможных альтернатив.Применительно к экономической области необходимо определить максимальную экономическую выгоду для каждой альтернативы, а затем выбрать альтернативу с наивысшей максимальной выгодой. В случае наводнений максимальная экономическая выгода будет соответствовать большей разнице между экономическими потерями, которые могут возникнуть в результате них, если ничего не предпринимать, и затратами на их предотвращение. Критерий Минимина полностью противоположен критерию Максимакса: в нем мышление лиц, принимающих решения, пессимистично. В этом случае он рассмотрит наихудший возможный исход, а затем выберет альтернативу, которая сведет к минимуму их потери.В случае наводнения будет выбрана альтернатива с наименьшими затратами, чтобы избежать наводнения. Наконец, можно использовать критерий Гурвица [15], промежуточный между самым пессимистичным (Максимин) и самым оптимистичным (Максимакс).

[2] Содержание этой части рукописи основано на статьях Справочник по устойчивым стратегиям смягчения последствий наводнений под редакцией Департамента международного развития (DFID)[1], Подходы к оценке и контролю рисков для управления ливневыми наводнениями и загрязнением под редакцией Эллиса, Скоулз, Ревитт и Виаваттен [2], Реакция наций на бедствия, вызванные наводнениями: исторический отчет под редакцией Хесслера [3], Федеральная роль управления рисками наводнений в инфраструктуре под редакцией Картера [4], В Европе, Высокотехнологичная борьба с наводнениями С помощью природы под редакцией Броуда [5], Планирование готовности к стихийным бедствиям и чрезвычайным ситуациям, реагированию и восстановлению под редакцией Александра [6], Инженерный дефицит в решении проблемы наводнений в Бразилии под редакцией Алькофорадо [7], O tempo das catástrofes («Время бедствий») под редакцией Дюпюи [11], Processo Decisório («Процесс принятия решений») под редакцией Саймона [12], Structural vs. Неструктурные подходы к управлению стихийными бедствиями: какой бы вы выбрали? под редакцией Инады [13] и защита от наводнений под редакцией Чакравартти [14] .

Защита от наводнений в Европе и Северной Америке [3]

Лондон защищен от затопления огромным механическим барьером на Темзе, который поднимается, когда уровень воды достигает определенного уровня. Аналогичное устройство у Венеции, хотя она уже не в состоянии справиться с очень высокими приливами. Защита Лондона и Венеции будет считаться недостаточной, если уровень моря продолжит повышаться.Самые большие и сложные средства защиты от наводнений можно найти в Нидерландах, где они называются Delta Works, а плотина Остершельде является их величайшим достижением. Эти сооружения были построены в связи с наводнением в Северном море в 1953 году в юго-западной части Нидерландов. Голландцы уже построили одну из крупнейших плотин в мире на севере страны: Афслуитдейк (закрыта в 1932 г.). Комплекс противопаводковых сооружений Санкт-Петербурга был построен в России для защиты Санкт-Петербурга от штормов.Он также выполняет основную транспортную функцию, поскольку завершает кольцевую дорогу вокруг Санкт-Петербурга. Одиннадцать плотин протянулись на 25,4 км и возвышаются на восемь метров над уровнем воды.

Еще одна сложная система защиты от наводнений находится в провинции Манитоба в Канаде. Красная река течет на север из Соединенных Штатов через город Виннипег (где она впадает в реку Ассинибойн) к озеру Виннипег. Как и в случае со всеми реками, текущими на север в умеренной зоне Северного полушария, таяние в южных частях может привести к повышению уровня рек до того, как северные части успеют полностью оттаять.Это может привести к разрушительным наводнениям, как это произошло в Виннипеге весной 1950 года. Чтобы защитить город от будущих наводнений, правительство Манитобы предприняло строительство огромной системы дамб. Система обеспечивала безопасность Виннипега во время наводнения 1997 года, которое опустошило многие населенные пункты к северу от Виннипега, включая Гранд-Форкс, Северную Дакоту и Сент-Винсент. Агата, Манитоба.

В Соединенных Штатах агломерация Нового Орлеана (35% которой находится ниже уровня моря) защищена сотнями миль дамб и шлюзов.Эта система катастрофически вышла из строя из-за многочисленных разрывов во время урагана Катрина в самом городе и в восточных частях мегаполиса, что привело к затоплению примерно 50% городской территории на глубине от нескольких сантиметров до 20 футов (двадцати футов). прибрежные общины. В законе о предотвращении наводнений правительство Соединенных Штатов предложило купить недвижимость, подверженную наводнениям, чтобы предотвратить повторные стихийные бедствия после наводнения в 1993 году на Среднем Западе. Несколько сообществ приняли это предложение, и правительство в партнерстве с государством купило 25 000 объектов недвижимости, которые были преобразованы в водно-болотные угодья.Эти водно-болотные угодья действуют как губка во время штормов, и в 1995 году, когда наводнения вернулись, правительству не нужно было выделять ресурсы на эти территории.

[3] Содержание этой части рукописи основано на статьях Справочник по устойчивым стратегиям смягчения последствий наводнений под редакцией Департамента международного развития [1], Подходы к оценке и контролю рисков для управления ливневыми наводнениями и загрязнением под редакцией Эллиса, Шоулза, Ревитта. и Виаваттене [2], Реакция нации на наводнения: исторический отчет под редакцией Хесслера [3], Федеральная роль управления рисками наводнений в инфраструктуре под редакцией Картера [4], В Европе, Высокотехнологичная борьба с наводнениями с помощью природы». s Справка под редакцией Broad [5], Планирование готовности к стихийным бедствиям и чрезвычайным ситуациям, реагированию и восстановлению под редакцией Александра [6] и Инженерный дефицит в решении проблемы наводнений в Бразилии под редакцией Alcoforado [7],

Данные о наводнениях в Азии и мире [4]

Виктор [16] утверждает, что наводнения являются наиболее распространенными стихийными бедствиями как в развитых, так и в развивающихся странах, на них приходится почти 40 процентов стихийных бедствий. Регион Юго-Восточной Азии особенно подвержен наводнениям, где, по данным Управления Организации Объединенных Наций по координации гуманитарных вопросов, в настоящее время от наводнений пострадало 9,6 миллиона человек, из них 5,3 миллиона человек только в Таиланде, и что эти наводнения вызванные сильными муссонными ливнями, тайфунами и штормами в результате изменения климата.

Виктор [16] сообщает, что Юго-Восточная Азия особенно восприимчива к последствиям изменения климата из-за быстрого роста населения, большинство из которого все еще живет в бедности, а также из-за плохой продовольственной безопасности и истощения природных ресурсов, что изменение климата в результате повышения температуры, которое связано с более интенсивными ливнями, периодами сильной жары, экстремальными погодными явлениями, большей изменчивостью климата и повышением уровня моря, что способствует увеличению частоты и интенсивности наводнений в Юго-Восточной Азии.В Малайзии более половины исторического штата Пенанг было затоплено паводковыми водами после нескольких часов проливного дождя. Другие страны региона также попали в заголовки новостей, когда речь заходит о наводнениях, особенно Филиппины и Таиланд.

Виктор [16] заявляет, что необходимо усилить наращивание потенциала в таких приоритетных областях, как человеческие ресурсы. Готовность сообщества является еще одним примером вмешательства, которое можно улучшить в Юго-Восточной Азии. Как правительственные, так и неправительственные операции часто являются неустойчивыми из-за отсутствия финансирования и участия сообщества.Существует острая необходимость в том, чтобы правительственные организации продолжали разработку стратегий планирования наводнений, помимо смягчения последствий и адаптации.

Khinmaung-Moore [17] утверждает, что проливные муссонные дожди продолжают вызывать сильные наводнения в Бангладеш, Непале и Индии, что нынешние наводнения являются самыми сильными за последние десятилетия и происходят во время сезона дождей. Кхинмаунг-Мур [17] сообщил, что он не может сказать, вызвано ли это конкретное наводнение непосредственно изменением климата. Однако существует четкая связь между изменением климата и суровыми, неустойчивыми погодными условиями, подобными тем, которые он наблюдает.В 2017 году в Бангладеш произошло четыре наводнения, которые были более масштабными и интенсивными, чем в предыдущие десятилетия. Бедность означает, что бедняки более уязвимы во время наводнений и стихийных бедствий, особенно в связи с тем, что средства к существованию многих из них почти полностью зависят от земли. Бедность ограничивает их возможности и вынуждает жить и выращивать продукты питания в более опасных районах. Ситуацию усугубляют некачественный дренаж, некоторая вырубка лесов и плохое планирование инфраструктуры. Кхинмаунг-Мур утверждает, что климат меняется быстро, и люди, живущие в бедности, которые несут наименьшую ответственность за это, часто наиболее уязвимы к их воздействиям, включая стихийные бедствия и наводнения.Миллионы жизней и средств к существованию находятся под угрозой.

STATISTA [18] сообщает, что Центр исследований эпидемиологии бедствий опубликовал данные об экономическом ущербе, причиненном значительными наводнениями во всем мире. На сегодняшний день наводнение 5 августа 2011 года в Таиланде было самым экономически разрушительным наводнением в период с 1900 по 2013 год, причинив ущерб примерно на 40 миллиардов долларов США. По сообщениям, наводнения в Таиланде в августе 2011 г. унесли жизни 42 человек и произошли в северных и северо-восточных районах страны.В наводнении виноваты сильный шторм и тропический шторм Нок-Тен. Нок Тен убил 75 человек на Филиппинах. Он также обрушился на Китай, Вьетнам и Лаос, где был нанесен больший ущерб и погибло больше людей. По оценкам, в Таиланде пострадали 1,5 миллиона человек. Из-за наводнения около 650 000 человек были эвакуированы из низменных районов Таиланда, а 6 200 акров рисовых и других сельскохозяйственных полей были затоплены проточной водой.

STATISTA [18] сообщает о Китае с общей численностью населения 1.4 миллиарда человек по состоянию на 2013 год, что эта страна сильно пострадала от наводнений, а также имеет высокий рейтинг по наводнениям. Во время одного исторического события в 1931 году более 3,7 миллиона человек погибли в результате наводнения в Китае. В 1991 году в Китае более 210 миллионов человек пострадали от сильного наводнения. В 1998 году более 238 миллионов человек пострадали от крупных наводнений в Китае. Наводнение в Китае в 1998 году нанесло ущерб, оцениваемый в 30 миллиардов долларов США. В Китае районы отклонения — это сельские районы, преднамеренно затопленные в чрезвычайных ситуациях для защиты городов.При естественном лесном покрове продолжительность паводков должна уменьшаться. Вырубка лесов увеличивает количество инцидентов и серьезность наводнений.

(рис. 2) представлены данные об экономическом ущербе в Таиланде, Китае, Индии, Германии и США, вызванном значительными наводнениями по всему миру с 1900 по 2016 год (в миллиардах долларов США).

Рисунок 2 : Экономический ущерб, причиненный значительными наводнениями во всем мире с 1900 по 2016 год (в миллиардах долларов США).

Источник: https://www.statista.com/statistics/267750/economic-damage-cause-by-flood-worldwide/  

WORLD ATLAS [19] представляет самые дорогие наводнения в мире. Таиланд, Китай и Индия в недавней истории пострадали от разрушительных наводнений во время проливных муссонных дождей. В этой статье World Atlas демонстрирует невероятный ущерб, который могут нанести наводнения. В период с 1900 по 2015 год катастрофические наводнения серьезно повлияли на местную экономику по всему миру. Некоторые из самых разрушительных из этих наводнений произошли в южных и центральных регионах Азии, особенно в густонаселенных странах Китая, Таиланда, Кореи и Индии.Статистически говоря, только две страны за пределами Азии пострадали от последствий масштабных наводнений, которые по своей природе достаточно сильны, чтобы попасть в список 10 самых разрушительных для экономики наводнений, когда-либо зарегистрированных.

Данные о финансовом ущербе, предоставленные Центром исследований эпидемиологии бедствий, поставили немецкие наводнения от 28 мая 2013 г. на шестое место в (Таблица 1) из-за того, что они нанесли ущерб на сумму 12,9 млрд долларов США. экономики в страну. Аналогичное наводнение произошло в Германии в 2002 году, когда общий ущерб от этого наводнения составил 11,6 миллиарда долларов США. Еще одна неазиатская страна в нашем списке, также пострадавшая от двух отдельных наводнений, — это Соединенные Штаты. После крупного наводнения в США в 1993 году средства, необходимые для ремонта всего имущества и возвращения региона в нормальное состояние, составили в общей сложности 12 миллиардов долларов США. Еще одно наводнение в США в 2008 году нанесло ущерб на сумму 10 миллиардов долларов США.

Ранг

Потоп

Экономический ущерб (в млрд. ед.долларов США)

1

Таиланд, (5 августа 2011 г.)

40,0

2

Китай, (1 июля 1998 г.)

30,0

3

Китай, (29 мая 2010 г. )

18,0

4

Индия, (сентябрь 2014 г.)

16.0

5

Представитель Демократической партии Кореи, (1 августа 1995 г.)

15,0

6

Германия, (28 мая 2013 г.)

12,9

7

Китай, (30 июня 1996 г.)

12,6

8

США, (24 июня 1993 г.)

12.0

9

Германия, (11 августа 2002 г.)

11,6

10

США, (9 июня 2008 г.)

10,0

Таблица 1: Самые дорогие наводнения в мире.

Источник: Атлас мира ( https://www. worldatlas.com/articles/the-most-catastrophic-floods-in-the-world-and-theirhttps://www.worldatlas.com/articles/the-most-catastrophic-floods-in-the-world-and-their-costly-impact.html)

[4] Содержание этой части рукописи основано на статьях Борьба с наводнениями в Юго-Восточной Азии под редакцией Виктора [16], Наводнения в Азии – что происходит и почему, под редакцией Кхинмаунг-Мур [17] , Экономический ущерб вызванные значительными наводнениями по всему миру с 1900 по 2016 год* (в миллиардах долларов США) e did by STATISTA [18] и Самые дорогие наводнения в мире под редакцией WORLD ATLAS [19].

Меры, принятые для обеспечения безопасности после затопления [5] 

Действия по очистке после наводнений часто представляют опасность для рабочих и волонтеров, участвующих в таких работах. К потенциальным опасностям относятся опасность поражения электрическим током, воздействие угарного газа, скелетно-мышечные опасности, жара или холод, опасности, связанные с автотранспортными средствами, пожар, утопление и контакт с опасными материалами. Поскольку затопленные места стихийных бедствий нестабильны, уборщики могут столкнуться с острыми осколками, опасными биологическими веществами в воде, оголенными линиями электропередач, кровью или другими биологическими жидкостями, а также останками животных и людей.При планировании и реагировании на наводнения руководители должны обеспечить рабочих защитными касками, очками, прочными перчатками, спасательными жилетами и водонепроницаемыми ботинками до пят со стальными стельками. После того, как паводковые воды отступают и очистка завершена, большинство людей хотят вернуться в свои дома или на работу и начать восстановление. После наводнения Департамент общественной безопасности и готовности к чрезвычайным ситуациям Канады [20] считает необходимым как можно скорее привести дома в порядок, чтобы защитить здоровье и предотвратить дальнейший ущерб дому и его содержимому.Канадский департамент общественной безопасности и готовности к чрезвычайным ситуациям установил меры, которые необходимо принимать после наводнения, связанные со следующими темами: 1) Повторное проникновение в ваш дом; 2) Обеспечить безопасность здания; 3) Загрязнение воды; 4) Документация; 5) Очистка; 6) Рекомендуемое оборудование для очистки от наводнений; 7) Дополнительное оборудование; 8) водозабор; 9) Отопление и приборы; 10) Грязь и мусор; 11) Напольные трапы; 12) конструкции; 13) Ковры и мебель; 14) Плесень; 15) продукты питания и лекарства; 16) Что выбросить; 17) Что можно спасти; и, 18) Перед возвращением. Подразделение помощи в сохранении Службы национальных парков США [21] сообщает, что после того, как паводковые воды начинают отступать, усилия по оказанию помощи становятся в центре внимания усилий по возвращению вещей в нормальное русло. На этом этапе многие исторические постройки и имущество без необходимости теряются и повреждаются в результате поспешных процедур очистки. Лучший способ помочь историческому району, имуществу или строению предотвратить дополнительный ущерб и сохранить свою целостность и характер в эти трудные времена — проявлять надлежащую осторожность и заботу.Отдел содействия сохранению рекомендует, чтобы, пока вода отступает, тщательно планировать будущие шаги по реабилитации и восстановлению. Каждое принятое сегодня решение влияет на будущие решения, которые необходимо будет принять завтра. При планировании следует обратить внимание на следующие проблемные области: 1) Личная безопасность – главный приоритет; 2) Документация – разработка отчета об оценке состояния; 3) структурная стабилизация – временные меры; 4) высыхание — естественная вентиляция и время; и, 5) Уход за домом — первоначальная уборка и ремонт.

Отличным примером мер, которые необходимо предпринять после наводнения, является пример, представленный Джоли Керр в ее статье «Как безопасно убраться после урагана или наводнения». В этой статье автор сообщает, что «Если вы пострадали от одного из этих или любого другого шторма, уборка может стать кошмаром, и мало ресурсов подскажут вам, с чего начать». Керр [22] сообщает, что «Шторм Очистка отличается от обычной и даже тяжелой уборки.Существуют опасности, проблемы со здоровьем и другие проблемы, выходящие за рамки обычной уборки, которые требуют специальных продуктов, инструментов и методов очистки, а также защитного снаряжения и мер безопасности, которые не требуются при регулярной уборке.После сильного шторма и наводнения многие владения будут заполнены, но часто найдутся неожиданные уцелевшие сокровища, которые можно будет восстановить. Вот рекомендации, как следовать тому, что можно спасти». Рекомендации Керра представлены в пунктах ниже.

После наводнения удалить воду и высушить все может быть непросто. В дополнение к вспомогательным насосам для удаления воды, пылесосы для влажной и сухой уборки, такие как Shop Vac, а также средства для чистки ковров и обивки, такие как те, которые производятся Rug Doctor и Bissell, могут использоваться без чистящих растворов для удаления воды как с твердых поверхностей, таких как бетон и черновой пол и мягкие поверхности, такие как ковер и обивка.Для точечной уборки хорошая влажная швабра, подобная той, которую предлагает Wire Cutter, компания New York Times, поможет сократить разницу. Если вы готовы инвестировать в пылесос для влажной/сухой уборки, у Wire Cutter есть для вас предложение. Безопасность является проблемой при работе с любыми электрическими инструментами в затопленной зоне, и вам следует избегать использования таких машин, как Rug Doctor, если стоячая вода превышает полдюйма. Не входите в затопленное помещение, если не уверены, что электричество отключено.

После слива или удаления стоячей воды сырость будет сохраняться, а вместе с ней появится плесень, грибок и запахи. Осушители, когда вода уйдет, могут помочь поддерживать комфортную влажность воздуха, пока вы не сделаете более крупный ремонт. Переносные кондиционеры (но не наружные или наземные центральные кондиционеры, которые могут быть загрязнены илом) также могут помочь снизить влажность и уровень влажности в вашем доме. Если осушитель воздуха или кондиционер предлагают эту функцию, используйте настройку «дополнительная сушка». Оба эти варианта хороши, когда вы удаляете оставшуюся влагу со стен или пола или заканчиваете осушение вашего дома после того, как вы сделали ремонт.Чистящие средства для ковров и обивки можно использовать с заранее приготовленным раствором для устранения запаха или разбавленным белым уксусом (если это разрешено инструкциями производителя), чтобы удалить эти влажные запахи плесени с пола.

Для удаления плесени с твердых поверхностей можно использовать раствор отбеливателя и чистящую щетку. При очистке от плесени важно носить защитные перчатки и маску, особенно если вы страдаете респираторными заболеваниями или имеете ослабленную иммунную систему. Для борьбы с умеренной влажностью и затхлостью хорошо подходят влагопоглотители и поглотители запахов, такие как Damp rid, силикагель, губка для плохого воздуха и продукты на основе активированного угля.Также стоит иметь в виду, что даже со всеми этими советами вы все равно можете захотеть получить профессиональный тест на плесень для своего дома — даже самых лучших усилий отдельных людей может быть недостаточно, и вам может понадобиться профессиональная помощь. После Катрины, например, некоторым людям понадобилось дорогостоящее оборудование для распыления противомикробных препаратов для всего дома. Сделайте все возможное, чтобы убраться, а затем следите за пятнами на стенах, запахами или необъяснимым кашлем.

Сильно загрязненное белье требует особого обращения, особенно в случае сильного загрязнения, вызванного наводнением.Перед любой стиркой убедитесь, что вода чистая и незагрязненная, а стиральные машины безопасны для использования. Если нет, отправляйтесь в ближайшую прачечную или химчистку. Если доступ к прачечным или химчисткам затруднен, проверьте, доступны ли в вашем доме корпоративные службы помощи при стихийных бедствиях, такие как программа «Надежда надежды» от Tide, или волонтерские службы стирки, такие как Ladies Who Launder (и Men Too…). площадь.

Начните с того, что вынесите сильно загрязненное белье на улицу, чтобы сполоснуть мокрые или грязные вещи с помощью шланга, или поместите их в хозяйственную раковину для предварительного полоскания, если место на улице недоступно.Дайте вещам высохнуть, в идеале на солнце, чтобы предотвратить развитие плесени, затем стряхните и стряхните всю грязь, оставшуюся после первого полоскания. Чтобы обеспечить безопасное обращение с загрязненными тканями, наденьте перчатки и рассмотрите возможность использования защитных очков и/или маски или респиратора. CDC рекомендует утилизировать предметы, подвергшиеся воздействию разливов сточных вод и грунтовых вод, а также такие вещи, как подушки, плюшевые игрушки или одежду, которые находились в паводковых водах в течение длительного периода времени.

При стирке сильно загрязненных текстильных изделий важно проверять воду во время цикла полоскания, чтобы убедиться, что вещи чистые. Для полного удаления грязи и других загрязнений может потребоваться несколько циклов промывки. Для дезинфекции одежды или другого белья используйте самую горячую воду, безопасную для данного типа ткани. При условии, что их можно безопасно использовать в стирке в соответствии с инструкциями производителя, в начале цикла стирки добавьте дезинфицирующие средства на основе соснового масла, такие как Pine-Sol или Lest Oil, или фенольные дезинфицирующие средства, такие как Lysol, или хлорный отбеливатель.После того, как ваши вещи будут тщательно очищены, их можно отправить в сушилку, но не раньше, так как тепло оставит пятна на грязном текстиле.

В целях безопасности при работе во влажных условиях надевайте резиновую или утепленную обувь и, опять же, не входите в затопленное помещение, если не уверены, что электричество отключено. Если в вашем доме подключен природный газ, проверьте наличие утечек газа, прежде чем использовать электрическое оборудование в вашем доме, включая освещение. Если у вас есть газовый гриль, проверьте канистры у профессионала, прежде чем пытаться использовать их снова.Агентство по охране окружающей среды рекомендует носить перчатки и другие средства защиты в условиях после наводнения, включая респираторы и защитные очки. Точно так же у Комиссии по безопасности потребительских товаров США есть руководство по безопасности, которому нужно следовать, прежде чем войти в дом, пострадавший от наводнения. Если вы хотите смело вернуться домой до того, как вода полностью отступит, делайте это только с подходящим снаряжением.

Змеи и другие дикие животные также могут представлять опасность, поэтому будьте осторожны при работе в затопленных районах.Американский Красный Крест рекомендует использовать деревянную палку для переворачивания перевернутых предметов, в которых могут скрываться живые существа, а также для отпугивания змей и перемещения потенциально находящихся под напряжением электрических проводов. Кроме того, паводковые воды и грязь делают полы скользкими, создавая опасность поскользнуться и упасть. Когда дело доходит до страховых случаев, идеально иметь фотографии или видео как внутри, так и снаружи домов, автомобилей, лодок и т. Д. До того, как произошел ущерб, чтобы показать их прежнее состояние. Независимо от того, доступны ли фотографии и видео до урагана, фотографии и видео, документирующие ущерб, должны быть сняты до начала работ по очистке.

[5] Содержание этой части рукописи основано на статьях Справочник по устойчивым стратегиям смягчения последствий наводнений под редакцией Департамента международного развития [1], Подходы к оценке и контролю рисков для управления ливневыми наводнениями и загрязнением под редакцией Эллиса, Шоулза, Ревитта. и Виаваттене [2], Реакция нации на наводнения: исторический отчет под редакцией Хесслера [3], Федеральная роль управления рисками наводнений в инфраструктуре под редакцией Картера [4], В Европе, Высокотехнологичная борьба с наводнениями с помощью природы». s Справка под редакцией Броуда [5], Планирование готовности к стихийным бедствиям и чрезвычайным ситуациям, реагированию и восстановлению под редакцией Александра [6], Инженерный дефицит в решении проблемы наводнений в Бразилии под редакцией Алькофорадо [7], После наводнения под редакцией Канадский департамент общественной безопасности и готовности к чрезвычайным ситуациям [20], After the Flood: Emergency Stabilization and Conservation Measures под редакцией Отдела помощи в сохранении, U. S. Служба национальных парков [21] и Как безопасно убраться после урагана или наводнения под редакцией Джоли Керр [22].

Что делать, если ваш домовладелец пренебрегает своей работой?

Вы звонили, писали смс и писали по электронной почте своему арендодателю, чтобы сообщить им, что у вас сломалось отопление, протекает унитаз, а из раковины капает капает капает звук, который сводит вас с ума.

К сожалению, ваш арендодатель, похоже, не заинтересован в устранении этих проблем.

Что делать, если арендодатель не выполняет свою работу? Давайте рассмотрим некоторые конкретные сценарии, чтобы дать вам представление о ваших правах и возможностях.

Когда время имеет решающее значение

Пример: В моей квартире уже три дня нет горячей воды. Принимать душ ужасно, и мне трудно мыть посуду — это так противно. Что я могу сделать?

Решение: Ваш арендодатель обязан ремонтировать все, что считается «важным» для здоровья и безопасности жильцов. Это включает в себя решение проблем с отоплением, водой и электричеством; устранение плесени или грибка; борьба с нашествиями насекомых; и поддержание крыши в рабочем состоянии.

Убедитесь, что в дополнение к звонку, электронному или текстовому сообщению вы отправляете свой запрос на ремонт в письменной форме своему арендодателю. Это письменное доказательство может понадобиться в дальнейшем, если вы вступите с ними в спор.

Совет. Электронная почта и текстовые сообщения могут не являться «официальным письменным уведомлением». В договоре аренды может быть указано, какие формы связи квалифицируются как «письменное уведомление», поэтому в первую очередь обращайтесь к ним.Однако при отсутствии какого-либо конкретного способа связи, предусмотренного в договоре аренды, вам следует отправить письмо своему арендодателю обычной почтой. Почему? Это наиболее общепринятое юридическое определение «письменного уведомления».

Доплата за заказное письмо также является хорошей идеей, если вы беспокоитесь, что ваш домовладелец активно игнорирует вас, так как ваш домовладелец должен будет физически подписать и поставить дату на квитанции, когда он принимает конверт. Кроме того, у вас будет документация, подтверждающая, что вы отправили письмо.(Сохраните квитанцию ​​заказным письмом!)

Кроме того, ведите подробный учет всех важных дат (когда вы впервые заметили проблему, когда вы оставили голосовую почту и т. д.) и сделайте много фотографий рассматриваемой проблемы (с отметкой даты на фотографиях, если это возможно). ), чтобы показать масштаб проблемы.

Если ваш арендодатель не отвечает на ваш запрос, вы имеете законное право предпринять любой из следующих шагов:

  • Оповещение государственных или местных санитарных и строительных инспекторов
  • Подача иска на вашего арендодателя в суд мелких тяжб
  • Расторжение договора аренды из-за нарушения условий аренды (перед этим лучше проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что у вас есть веские основания и вы не упустили ничего , что вы должны были сделать по условиям аренды)

Должны ли вы удерживать арендную плату, пока она не будет установлена? Не рекомендуется. Ваш арендодатель может использовать это как основание для выселения. Лучше упростите ситуацию.

Должны ли вы устранить неисправность самостоятельно (или заплатить за ремонт), а затем вычесть эту сумму из арендной платы? Опять же, это нежелательно. Лучше всего выполнять свою работу (платить арендную плату и отправлять письменные запросы) и призывать арендодателя выполнять их работу.

Если вашему имуществу был нанесен ущерб

Пример: У меня в стене прорвало трубу, вода текла повсюду.Тонна вещей в моем шкафу была испорчена. Вчера я звонил своему арендодателю, и он до сих пор не появился. Что теперь?

Решение: Если вашему личному имуществу причинен ущерб из-за небрежности со стороны вашего арендодателя — например, они не обслуживали трубы должным образом, что привело к разрыву трубы — тогда вы можете подать иск против них о возмещении ущерба.

Это только в том случае, если вы предприняли все шаги в рамках ваших полномочий , включая перемещение вашей собственности в сторону от воды (если возможно) и предупреждение вашего арендодателя о любых проблемах с сантехникой, которые могли сигнализировать о наличии проблемы.

Если труба просто лопнула и это произошло не по чьей-либо вине — например, из-за «стихийного бедствия», такого как погода, — ваш арендодатель не несет ответственности за ущерб. Вы всегда должны оплачивать страховку арендатора, чтобы покрыть свое личное имущество в подобных случаях.

Когда нет угрозы для жизни

Пример: Моя кухонная раковина капает последние три недели. Это сводит нас всех с ума и не дает спать по ночам, но моему домовладельцу, похоже, все равно.Помощь!

Решение: К сожалению, ваш арендодатель не несет конкретных юридических обязательств по ремонту, который не считается «необходимым». Несущественные или косметические проблемы остаются на их усмотрение, включая замену лампочек, устранение протекающих кранов и заделку дыры в оконном экране. С этими вещами неприятно мириться, но они не представляют непосредственной опасности для вашего здоровья и безопасности.

Как определить, имеете ли вы право на мелкий ремонт? Во-первых, изучите договор аренды или аренды. В некоторых договорах аренды конкретно указывается, будет ли арендодатель производить только существенный ремонт или же он будет проводить несущественный ремонт, на который вы обращаете его внимание.

Вам также следует подумать, относится ли ваш запрос на ремонт к тем вещам, которые беспокоят вашего арендодателя с точки зрения бизнеса. Их может не волновать ваш дырявый оконный экран (до тех пор, пока им снова не придется сдавать квартиру), но протекающий кран может привести к увеличению счета за воду, который многие домовладельцы покрывают сами, что дает вам дополнительную аргументацию.

Если проблема возникла по вашей вине

Пример: У меня была вечеринка, и все стало немного сумасшедшим. Мой потолочный светильник был сбит, и теперь он висит на волоске. Почему мой арендодатель не позаботится об этом?

Решение: Арендодатель обязан производить только ремонт, вызванный естественным износом или дефектом имущества (неправильно установленная техника и т. д.).

Если проблема возникла в результате повреждения, неправильного использования или небрежности с вашей стороны — или со стороны гостей, детей или домашних животных, проживающих с вами, — ваш арендодатель не обязан решать эту проблему.Например, если проблема с тараканами возникла из-за того, что вы не поддерживаете кухню в чистоте, домовладелец не должен тратить деньги на ее устранение.

В подобных случаях вам придется решать проблему самостоятельно, за свой счет, иначе вы рискуете получить вычет ущерба из залога при выезде. (И постарайтесь быть немного осторожнее в будущем.)

Обязанности арендодателя по уходу за сыростью и плесенью

Обязанности арендодателя по уборке сырости и плесени

Сырость и плесень поражают арендодателей и арендаторов по всей стране.Эксперт по недвижимости Кейт Фолкнер выясняет, чьи ответственность они несут и что делать.

Что поднимает сырость и плесень?

Сырость затрагивает многие дома по всей Великобритании и принимает несколько различных форм. Поднимающаяся влажность возникает, когда вода снизу здания поднимается вверх через пористые материалы, такие как кирпичи и раствор. Это может быть связано с влажный курс собственности проваливается. Сама гидроизоляция представляет собой слой гидроизоляционного материала в стене здания рядом с заземление и предназначено для предотвращения подъема влаги.

Если проблема с сыростью не будет должным образом диагностирована экспертом и не решена, может появиться плесень. Плесень – это грибок, который может отрицательно сказываются на здоровье людей и снижают стоимость имущества.

Проникающая влага возникает из-за дефектов конструкции, таких как протечки водосточных желобов, из-за которых вода просачивается в помещение. имущество. Но многие люди не понимают, что самой большой причиной сырости и плесени на самом деле является конденсат. Этот возникает, когда температура достигает уровня, называемого «точкой росы», когда избыток влаги в воздухе вызывает образование капель воды. образовываться внутри собственности, что приводит к конденсации и поверхностной плесени.

Арендатор или арендодатель: кто виноват в плесени и сырости?

Существует много путаницы в отношении того, кто несет ответственность за появление плесени и сырости в доме. Большинство недоразумений происходят из-за того, что арендаторы и арендодатели не понимают, что существуют разные причины сырости, и без профессионала, который может диагностировать проблему, трудно обеспечить правильное решение.

С юридической точки зрения, если диагностика предполагает, что причиной является поднимающаяся или проникающая влага, это означает, что проблема Ответственность арендодателя за решение проблемы.Это связано с тем, что обе эти проблемы вызваны проблемами с собственностью. структура.

Обычно споры между арендодателями и арендаторами происходят из-за сырости, вызванной конденсатом, что часто Результат образа жизни арендатора. Например, каждый раз, когда мы готовим, вешаем внутрь белье, принимаем душ или даже кипятим чайник, мы создаем много влаги. Кроме того, чем больше людей находится в помещении, тем больше влаги образуется. Если эта влага не может уйти, и хорошо изолированный дом без надлежащей вентиляции не позволит ей это сделать, тогда конденсационные формы.Это может быстро привести к сырости и плесени.

Может быть сложно узнать, кто отвечает за решение проблемы сырости. Это связано с тем, что если арендаторы вызывают чрезмерной влажности, некоторые домовладельцы могут считать своей обязанностью соответствующим образом изменить свой образ жизни.

Несколько простых способов контролировать образование конденсата: открыть окна, просушить белье на улице и убедиться, что помещение прогревается равномерно. Однако я склонен замечать, что жильцы не хотят открывать окна в зимние месяцы, и многие не хотят платить за отопление дома, пока они в отъезде.

Реальность такова, что, хотя арендатор может свести к минимуму образование конденсата, изменив свой образ жизни, это может оказаться невозможным. для них, чтобы предотвратить это вообще, особенно в хорошо изолированных свойствах. Это означает, что это лучше для арендодателей самостоятельно инвестировать в вентиляцию помещения для устранения конденсата, независимо от того, кто «виноват». Не делать что-либо может привести к повреждению структуры имущества и снижению его стоимости.

Что охватывает Раздел 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985 г.?

Это не только хорошая идея, чтобы арендодатель взял на себя ответственность за решение любых проблем с сыростью, это также юридическая требование в соответствии с «обязательствами по ремонту», изложенными в разделе 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985 года.Закон гласит что «конструкция и внешний вид жилого дома», а также «подвод воды, газа и электричества» и «отопление и отопительная вода» должны содержаться в рабочем состоянии.

Поскольку поднимающаяся и проникающая влага вызвана структурными проблемами, арендодатели должны поставить правильный диагноз и получить проблема исправлена. Если конденсат является серьезной проблемой, особенно если образуется плесень, ее также можно считать структурный вопрос. Это означает, что влага явно не может выйти из дома.Поэтому необходимо установить вентиляцию. чтобы предотвратить образование плесени, потому что это может быть вредно для арендатора.

В марте 2019 года в Закон о арендодателях и арендаторах 1985 года была внесена поправка под названием «Дома (пригодные для проживания людей)». Закон 2018 года в Англии. Этот Закон подчеркивает необходимость того, чтобы объекты недвижимости были «пригодны для проживания людей» в начале и в во время аренды. Хотя это не ввело никаких новых обязательств в отношении сырости, конденсата и плесени, это дает вам, как арендодателю, более легкий доступ к собственности для ремонта, в то время как арендаторы могут обратиться в суд непосредственно, если имущество считается «непригодным для проживания людей».Ясно, убедившись, что сырости нет, проблемы с конденсатом и плесенью соответствовали бы этому требованию.

Наконец, помните, что с Законом о дерегулировании, если арендатор жалуется на сырость, конденсат и/или плесень, у вас есть письменно ответить в разумные сроки, исследовать проблему и, при необходимости, устранить ее.

Ответственность арендодателя за сырость

Основные обязанности арендодателя в случае возникновения проблем с влажностью заключаются в том, чтобы убедиться, что поставлен правильный диагноз и проводить лечение, если это входит в их обязанности.Это связано с тем, что обработка сырости является обязательным ремонтом при Система оценки здоровья и безопасности жилья (HHSRS).

Если арендодатели будут соблюдать HHSRS, это поможет им соблюдать закон, защитить стоимость имущества и гарантировать, что арендатор может безопасно жить в собственности.

Ответственность арендодателя за плесень

Когда в арендованном помещении образуется плесень, важно убедиться, что вы справитесь с ней быстро и эффективно, как только вы точно определили причину.

HHSRS, который арендодатели должны соблюдать, подчеркивая, что арендодатели должны гарантировать, что плесень не влияет на физическое состояние арендатора. и психическое здоровье. Плесень — это неприятный грибок, который, как известно, вызывает проблемы с дыханием. Арендаторы, которые страдают от астмы или ринита, или принимают какое-либо лечение рака, могут иметь серьезные проблемы со здоровьем при воздействии это, так что лучше решать его быстро и правильно.

Управление имуществом арендодателя и ремонт

Обязанность арендодателя по ремонту и обслуживанию имущества должна быть изложена в договоре аренды.Очевидно, хозяин не могут выполнять ремонт, если не знают о наличии проблемы, поэтому арендатор обязан выделить проблемы как как только они их заметят.

Если аренда началась после 1 октября 2015 года, после сообщения о проблеме арендодатель по закону обязан ответить арендатору в течение 14 дней. В письменной форме они должны указать, что они собираются делать и к какому сроку.

Если арендодатель не отвечает, арендатор может сообщить о проблеме в местный орган власти, который может выдать арендодателю с уведомлением об устранении сырости и плесени.В соответствии с новым Законом о ответных выселениях и дерегулировании 2015 года, если арендодатель пытается выселить жильца в течение шести месяцев после того, как о проблеме было сообщено в письменной форме и она не была устранена, то, скорее всего, Врученное уведомление по разделу 21 не может быть приведено в исполнение.

Благодаря Закону о жилье (иногда называемому Законом о домах) арендаторы теперь могут напрямую обращаться в суд с арендодателями и не обязательно привлекать местные органы власти. Суды могут настаивать на том, чтобы арендодатель устранил проблему, и могут потребовать компенсация должна быть выплачена, так что лучше разобраться в проблеме раньше, чем позже.

Как предотвратить сырость и плесень

Ключом к предотвращению сырости и плесени в арендованном помещении является обеспечение того, чтобы имущество содержалось в хорошем состоянии и вентилируемый. С точки зрения общей профилактики, вы должны следить за тем, чтобы крыша, желоба и водостоки содержались в хорошем состоянии. рабочем состоянии, особенно после сильного дождя, бури или снега.

Однако, если, несмотря на все ваши усилия, в арендованном помещении все-таки появились сырость, конденсат и/или плесень, важно действовать и делать это быстро.Хотя на рынке есть много продуктов, которые предполагают, что они могут избавиться от плесень, если вы не определите и не устраните причину, плесень быстро вернется.

Согласно правительственному документу «Как арендовать безопасный дом», арендодателям необходимо бороться с сыростью, вызванной конструкции и экстерьера и убедитесь, что помещение хорошо проветривается, в то время как жильцам необходимо следить за «влажностью». пятна, отслоившиеся обои и конденсат на окнах» и проверьте, «достаточно ли проветривается» помещение e.г. Oни может открывать окна безопасно и надежно.

Как найти эксперта по сырости и плесени

Есть много компаний, которые заявляют, что являются экспертами по сырости и плесени, но не все из них имеют соответствующую квалификацию. Есть два основных способа чтобы получить помощь, которая определит проблему.

Во-первых, необходимо связаться с местным Королевским институтом сертифицированных оценщиков (RICS) или оценщиком жилой недвижимости. (РПСА). Это может стоить несколько сотен фунтов или больше, но вы получите отчет о качестве, в котором объясняются проблемы.В качестве альтернативы есть компании, которые нанимают геодезистов для проведения оценки, и некоторые из них будут делать это для бесплатно. Убедитесь, что эти компании являются членами HEVAC или Property Care Association.

Наконец, убедитесь, что на любую работу, которую они делают, распространяется гарантия, и что она останется в силе, если они обанкротятся. Обычно это достигается за счет их страхового полиса.

Как избавиться от плесени и сырости

Это действительно зависит от диагноза. Иногда это невероятно просто отсортировать.Например, если это проникающая влага, это может быть вопрос устранения течи с крыши или водосточных желобов, а затем устранения любых повреждений стен или потолков. Более сложными и трудоемкими являются проблемы, вызванные поднимающейся влажностью. Это может потребовать нового влагостойкого курса а это может означать снятие штукатурки со стен на метровую высоту, лечение проблемы и тогда это могут быть месяцы перед повторной штукатуркой.

Если проблема заключается в конденсации, обычно проблема решается путем улучшения вентиляции.Это может просто открывать окна или больше обогревать помещение, но может потребоваться добавление вытяжного вентилятора или более сложного система вентиляции, например, поставляемая Envirovent.

С точки зрения плесени, как только причина будет установлена ​​и устранена, удалите все повреждения стены от отслаивания, в идеале ломкой кистью. Затем очистите стену средством для удаления плесени, дайте высохнуть, а затем рассмотрите возможность использования средства против плесени. краска.

Что мне покрывает страховка арендодателя?

Такие проблемы, как сырость и плесень, вызванные конденсацией, во многом зависят от арендодателей и арендаторов.Это потому что это считается проблемой технического обслуживания и, следовательно, вряд ли будет покрываться страховкой домовладельца.

Если проблемы возникают из-за того, что не проводилось надлежащее техническое обслуживание, а сырость была вызвана неисправностями, такими как отверстия в крыша, прохудившийся водосток или просроченный гидроизоляционный слой, опять же вряд ли покрывается страховкой.

Страховщики должны рассмотреть обстоятельства каждого требования и выбранное покрытие. Если имущество было поддерживается должным образом, то с точки зрения арендодателя более вероятно, что страховщики будут платить за решение проблем с сыростью и плесенью. фиксируются, если они произошли из-за попадания воды в имущество после страхового случая, такого как шторм, наводнение или повреждение стоков или подземных труб.

Ваш долг как домовладельца

Как арендодатель вы несете как юридическую ответственность, так и обязанность заботиться о ваших арендаторах, чтобы убедиться, что ваша собственность свободна. сырости и плесени.

Чтобы сделать это должным образом, вам нужен эксперт, который диагностирует проблему, а затем, в идеале, обеспечивает исправление, которое также имеет качество. гарантия. Это означает, что если возникнут какие-либо дополнительные проблемы, даже если компания обанкротится, работа все равно будет покрыта.

Жить в условиях сырости и плесени не только невыносимо, но и опасно для здоровья жильца.Даже если ремонт стоит тысячи, стоит убедиться, что вы действуете в рамках закона. И поскольку сырость и плесень могут стереть с лица земли тысячи значение, решение проблемы на самой ранней стадии поможет гарантировать, что ваши инвестиции не пострадают.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.