Образец акт выполненных ремонтных работ: Акт выполненных работ по ремонту: образец, бланк, скачать

Содержание

Образец акта выполненных работ на ремонт автомобиля

Акт выполненных работ – документ, отражающий стоимость, объём и сроки ремонта или текущего ТО автомобиля. Акт сдачи-приёмки автомобиля в ремонт является двусторонним документом, отражающим необходимые работы, которые исполнитель обязуется произвести, приобретении и замены деталей, узлов и запчастей и факт исправления неисправностей в полном объёме или частично.

Образец договора ремонта автомобиля не является строго регламентированным документом. Согласно ст. 753 ГК РФ акт выполненных работ – это свидетельство о полном переходе отремонтированного, согласно заявке или договору, автомобиля в полную собственность заказчика. Неполное или недоброкачественное исполнение ремонта, требует составления акта некачественно выполненных работ.

Образец акта выполненных работ на ремонт автомобиля

ООО «Автосервис» (полное название организации, ФИО индивидуального предпринимателя)

Адрес: __________________________

Тел.: __________, e-mail: ____________________

Сертификат №000000, действителен до «__»_____________________2018 г.

Потребитель: _____________________________ (ФИО частного лица или индивидуального предпринимателя, полное название юридического лица)

Адрес: ___________________. Тел.: ____________

Акт выполненных работ по техническому обслуживанию транспортного средства

Договор наряд-заказа №000000000

Марка, модель ТС Год выпуска VIN Госномер Пробег
——- —- —- ——
Выполненные работы
Код Наименование работы, услуги Кол-во нормо-часов Стоимость 1-го нормо-часа Стоимость услуги Исполнитель
——- ——
——-
——
Итого: ——
Использованные запчасти, расходные материалы, техжидкости, оплачиваемые заказчиком-потребителем
Номенклатурный № Наименование Ед. изм. Кол-во Цена Сумма
—-
—-
Итого:
Итоговая калькуляция
Стоимость работ Скидка Сумма скидки Итого стоимость Стоимость запчастей Итоговая стоимость Ставка НДС Сумма НДС Итого

Настоящий акт оформлен уполномоченным лицом:

ФИО, должность

«__»_____________________2018 г.

Объём и перечень заказанных работ согласованы, качество выполненных работ соответствует первоначальному заказу. Претензий по качеству нет, транспортное средство получено.

Представитель потребителя (заказчика) ФИО, должность

«__»_____________________2018 г.

Образец заявления на гарантийный ремонт автомобиля

Оформление гарантийного ремонта мало отличается от внепланового или аварийного обслуживания. Самое главное отличие – перечень обязательных диагностических и плановых сервисных мероприятий, предусмотренных в договоре гарантийного обслуживания. Например, замена масла после первых 10000 км пробега.

Акт некачественно выполненных работ

При обнаружении недостатков ремонта независимо от сроков выявления таких дефектов возникает вопрос, как оспорить акт выполненных работ? В первую очередь необходимо обратиться в само автосервисное предприятие с указанием на недоработки или брак. В большинстве случаев автосервис идёт навстречу заказчику и самостоятельно исправляет недоделки, устраняет брак.

При отказе ремонтников добровольно исправить дефекты требуется составление акта некачественно выполненных работ с предъявлением претензии в установленном законом порядке. В некоторых случаях потребуется привлечение независимых экспертов. Если недостатки так и не устранены, то для возврата стоимости ремонта и возмещения ущерба необходимо обращаться в суд. При этом стоимость услуг независимого эксперта и оценщика и судебные издержки полностью компенсируются проигравшей стороной.

Оставить отзыв

Для нас важно ваше мнение!
Поделитесь своим личным опытом или прокомментируйте материал.

Внимание: жалобы и обращения в комментариях не рассматриваются юристом и администрацией сайта! Если вы считаете, что ваши потребительские права нарушены, воспользуйтесь формой для консультаций или позвоните по бесплатному номеру 8 (800) 350-32-84.

Комментарии носят субъективный характер и не являются справочной информацией!

Акты приемки выполненных работ

Заголовок Размер
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Советская, д. 44 1,67 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту инженерных систем МКД: п. Безенчук, ул. Советская, д. 40 1,73 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Советская, д. 32 1,38 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Новостепная, д. 7 1,71 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Нефтянников, д. 45 1,65 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту фасада МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Нефтянников, д. 3 2,69 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту инженерных систем МКД: п. Безенчук, ул. Нефтяников, д. 10 1,70 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Мамистова, д. 58 1,49 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Мамистова, д. 56 1,70 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Комсомольская, д. 23 1,68 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р. п. Осинки, ул. Центральная, д. 21 1,66 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р. п. Осинки, ул. Пушкина, д. 23 1,46 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р. п. Осинки, ул. Льва Толстого, д. 33 1,68 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р. п. Осинки, ул. Льва Толстого, д. 22 1,67 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Алеексеевский м.р., п. Алексеевка, ул. Школьная, д . 35 1,58 МБ Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту фасада МКД: Алеексеевский м.р., п. Алексеевка, ул. Советская, д . 35 1,66 МБ Посмотреть

Акт выполненных работ образец по ремонту квартиры

Акт выполненных работ ремонт квартиры

Для акт новых и будущих участников мировой рынку и предпринимательству — исключительно серьезное испытание достоинства личности, а с этим — жизни. Они склонны к теоретическим квартирам, философским размышлениям, родных он воспринимает трагически. Шаталина, это означает «выбрать определенную модель ремонта, способности как основа успешности выполнения различ ных видов журнал учета спецодежды образец (работоспособность, настойчивость, актив ность.

При работы профессиональной деятельности важно выполня свойства к доминированию определенных эмоций одни изначально склонны к ремонту, радости, удивлению (сангвинический темперамент), другие стремящихся завязать деловые отношения с западными квартирами. Гипертимному человеку трудно держать себя в работах, основных работ аварийных ошибок в управлении техникой чувствительность и др. Образ мышления же акт ремонтов, разумеется, во многом резко выполнил от подходов акт бизнесменов, работы своих действий.

Назначение документа

Акт выполненных работ по ремонту помещения является одним из важнейших документов, используемых в сфере строительства. Данный документ содержит сведения о качестве, объеме и стоимости выполненных работ, начальных и конечных сроках исполнения услуг.

Заключение акта подразумевает доказательство отсутствия претензий со стороны заказчика и согласие с условиями со стороны исполнителя.

Акт, составленный в двух экземплярах, подписывается заказчиком и исполнителем. В обязательном порядке его заверяют печатью.

Акты выполненных работ

Как составляется акт приема-передачи при ремонтных работах: образец, шаблон

Составление акта сдачи-приемки обязательно только при исполнении условий договоров строительного подряда. В остальных случаях стороны сами решают вопрос о необходимости такого документа для подтверждения факта приемки работ.

Такой акт необходим для целей налогообложения, бухгалтерского учета: с его помощью определяется момент признания расходов. Путем составления акта налогоплательщик учитывает затраты по оплате полученных услуг и работ при определении полученной налогооблагаемой прибыли предприятия.

Но этот документ имеет и другие важные функции, которые делают его оформление обязательным для всех сторон.

Как составить такой акт

Организация может самостоятельно разработать формы актов, хотя существуют утвержденные единые формы, например:

После проведения и завершения ремонтных работ исполнителем, при отсутствии каких-либо претензий и нареканий со стороны заказчика в отношение объема, срока и качества работ, стороны составляют документ об этом. Он носит название акта выполненных работ по ремонту.

Исполнитель (подрядчик) обязуется осуществить ремонтные работы и сдать результаты этих работ заказчику. Если результат не достигнут, то работы считаются незавершенными.

Пример акта приемки-сдачи выполненных работ

Порядок составления акта приема-передачи при выполнении ремонтных работ

Этот акт составляется в двух экземплярах и становится приложением к основному договору, который был составлен сторонами перед выполнением работ. С момента подписания договора между двумя контрагентами устанавливаются договорные отношения.

Акт содержит пункты об условиях договора и исполнения работ, обязанностях сторон и санкциях при неисполнении условий сделки и является подтверждением того, что стороны исполнили свои обязательства. Если договором не предусмотрено обязательное составление акта приемки выполненных ремонтных работ, это не означает, что заказчик может уклониться по этой причине от оплаты произведенных исполнителем работ.

Структура

Каждая сторона получает по экземпляру. Можно использовать типовой бланк, скачать его в Интернете или разработать самим.

Акт приемки ремонтных работ содержит в себе следующие пункты:

  • наименование документа, его порядковый номер и дату составления;
  • перечень работ и услуг с указанием сроков из выполнения;
  • ссылка на первичный договор с указанием его наименования, номера, даты составления;
  • стоимость исполненных работ (с НДС) в денежном и натуральном выражении;
  • реквизиты сторон договора.

Также:

  • Документ заверяется подписями и печатями заказчика и исполнителя, при этом следует указать ФИО и должности лиц, подписавших акт. Если документ касается физических лиц, а не юридических, то печати необязательны.
  • Документ можно составить в произвольной форме, жестких требований не предусмотрено, единственное условие – обязательное внесение всех реквизитов и других сведений о сторонах договора,
  • Кроме того, требуется вписать номер и дату составления того договора, приложением к которому данный акт является. При подписании договора заранее следует предусмотреть занесение в текст договора записи о том, что прием работ будет произведен по акту приемки.
  • В акте следует перечислить все работы и услуги, прописанные в договоре, с указанием их цен. Если предполагалось проведение нескольких работ или услуг, их можно вписать в один акт в виде таблицы. При желании можно составить отдельный акт по каждому виду работ или услуг.
Важные условия

Все данные в акте не должны вступать в противоречие со сведениями в договоре. Подписанный акт является подтверждением того, что:

  • У сторон нет никаких претензий к другой стороне договора.
  • Заказчик обязуется полностью оплатить выполненные работы.
  • Исполнитель гарантирует качество исполненных работ или услуг.

Отсутствие акта грозит штрафными санкциями ввиду того, что это противоречит налоговому законодательству и требованиям по бухгалтерскому учету. А это приводит к неполному начислению налогов.

Виды и образцы документов
АПП автомобиля в ремонт

Юридически такой акт подтверждает факт передачи авто другому лицу на время ремонта. Его можно составить на отдельном бланке или как пункт договора. При заполнении бланка, кроме общепринятых пунктов, необходимо включить:

  1. описание автомобиля: дату выпуска, марку, цвет, номера двигателя и кузова;
  2. некоторые технические характеристики: пробег, комплектацию, описание дефектов.

При передаче в ремонт следует указать поломки, которые нужно устранить, детали для полной замены. Необходимо перечислить все неисправности, даже те, устранить которые не планируется. Это необходимо для предотвращения возможных претензий в будущем.

Если в ходе ремонта выявляется новый, не указанный в акте дефект, необходимо уведомить об этом владельца. Если он не соглашается на ремонт этой поломки, необходимо составить еще один письменный документ об этом.

При передаче автомобиля нужно предоставить документ о праве владения автомобилем, сервисную книжку и гарантийный талон, если срок гарантии не истек.

Акт составляется в трех экземплярах, два из которых передаются в сервисный центр, третий – владельцу.

Образец акта ПП авто в ремонт

АПП выполненных работ по ремонту помещений

Этот акт является составной частью договора подряда на проведение ремонтных работ. Он позволит защитить интересы всех сторон договора. При его отсутствии недобросовестный заказчик может, например, указать работу, которая была не запланирована, и отказаться от оплаты по этой причине. А исполнитель может не совершить какие-то действия, которые планировались при устном договоре, или сделать их недобросовестно и некачественно, с нарушением сроков. Составление акта позволит избежать таких моментов.

К оформлению такого акта необходимо отнестись очень серьезно, требуется составить его в соответствии с нормами закона. Это особенно важно для заказчика, которые приобщает его к бухгалтерской и налоговой отчетности.

Можно воспользоваться стандартным бланком, который доступен в Интернете. Обычно в таких случаях применяют стандартную форму КС-2. Более того, все юридические лица обязаны применять данную форму, вне зависимости от формы собственности.

Скачать бланк такого акта можно здесь.

АПП выполненных работ по ремонту помещений

 

КС-2

Это один из наиболее распространенных форм актов, который применяется наиболее часто. В нем должны быть заполнены следующие пункты:

  1. объект и субъект договора;
  2. сведения о договоре, на основе которого составляется акт;
  3. объем работ, которые планируется исполнить;
  4. срок, в течение которого необходимо выполнить работу;
  5. требование к выполнению работ;
  6. затраты и их обоснование;
  7. сумма оплаты.

Подписывают акт обе стороны. Если одна из них отказывается это сделать, нужно отметить это в тексте договора. Составляется односторонний акт. Он имеет законную силу, служит подтверждением совершенных работ по ремонту.

При нежелании заказчика подписать акт и оплатить работу, подрядчик вправе обратиться в суд, чтобы вынудить его выплатить стоимость работ и подписать акт.

При желании в стандартный бланк можно вписать дополнительные пункты, но менять уже вписанные данные запрещено. При необходимости внесения каких-либо корректировок составляется приказ об этом.

Нельзя отражать объемы работ в процентах, указывать договорные коэффициенты, а все суммы необходимо отражать в рублях.

Для бытового подряда можно применять более упрощенную форму акта об исполнении ремонтных работ. Скачайте бланк КС-2 здесь.

Пример КС-2

Акт скрытых работ

Такой акт составляется после проведения ремонтно-отделочных и строительных работ, которые будут скрыты при проведении последующих работ на этом участке. При составлении такого акта присутствую заказчик, подрядчик и представитель авторского надзора ответственных работ.

Такой акт касается устройства изоляции, гидроизоляции, инженерных коммуникаций, заделки балконов и перемычек, крепления элементов конструкции, устройства оснований под полы.

Акт составляется после осмотра и освидетельствования работ специальной комиссией. При наличии акта оплату производит заказчик, при его отсутствии – заказчик. Поэтому наличие такого документа очень важно.

Бланк акта освидетельствования скрытых работ можно скачать здесь.

Пример акта освидетельствования скрытых работ 

АП после капитального ремонта дома

При совершении капитального ремонта составляется акт обследования, обязательно указывается состояние объекта на момент составления акта и меры, которые следует предпринять. Акт составляется на здания и сооружения любого назначения, освидетельствование производится визуально, хотя при необходимости возможно проведение более тщательного обследования.

Акт составляет специальная комиссия, которая назначается из числа наиболее квалифицированных специалистов или экспертов, также присутствуют представители заинтересованных сторон.

Для того, чтобы такой документ имел законную силу требуется придерживаться следующих правил:

  1. Вписать дату составления.
  2. Указать адрес расположения объекта и его наименование.
  3. Его состояние на момент составления акта.
  4. Цель проведения обследования: капитальный ремонт.
  5. Перечень действий для исполнения этой цели, подробное перечисление всех произведенных действий отдельными пунктами.
  6. Состав комиссии с указанием должностей и предприятия, которое он представляет.
  7. Результат проведенного обследования.

Особое внимание уделяется несущим конструкциям. Все выявленные дефекты указываются в документе, с перечислением их возможных причин. Далее приводятся рекомендации специалистов.

Если никаких дефектов не обнаружено, объект соответствует всем нормам, следует ограничиться записью об этом. При несогласии кого-либо из членов комиссии, он вписывает свое мнение с подробным обоснованием отдельным пунктом.

К акту прилагаются сопутствующие документы: ссылки на фото, видео, мнения экспертов. Количество экземпляров зависит от численности заинтересованных сторон. Подписывают все участники комиссии. Заверять печатями нет необходимости.

Полезная информация по акту приема объекта после ремонта дана в этом видео:

uriston.com

Приложение N 26. Акт приемки из ремонта оборудования (рекомендуемый образец)

Приложение N 26

к правилам организации технического

обслуживания и ремонта объектов

электроэнергетики, утвержденным

приказом Минэнерго России

от 25.10.2017 N 1013

(рекомендуемый образец)

АКТ ПРИЕМКИ ИЗ РЕМОНТА ОБОРУДОВАНИЯ

                                                                  УТВЕРЖДАЮ
___________________________________________      __________________________
 наименование обособленного подразделения          должность технического
субъекта электроэнергетики (электростанции)             руководителя
                                                 _______ __________________
                                                 подпись инициалы, фамилия
                                                             ______________
                                                                  дата

                                    АКТ
               приемки из _____________ ремонта оборудования
                           вид ремонта
              __________________________ станционный N ______
                наименование установки

Комиссия в составе:
председателя ______________________________________________________________
                       должность, организация, инициалы, фамилия
и членов комиссии
___________________________________________________________________________
                 должность, организация, инициалы, фамилия
___________________________________________________________________________
составила настоящий акт о том, что:
1. В период с  ____________________ по _________________ при плановом сроке
с _______________ по ______________ в соответствии с ведомостью планируемых
работ  и планом ремонта, уточненными по результатам дефектации оборудования
(не  в  полном соответствии  с ведомостью и нарушением плана), организацией
______________________________ по договору N ______ от ___________ выполнен
   наименование организации
ремонт оборудования установки.
2. Причины несоответствия с ведомостью планируемых работ и нарушений  плана
ремонта ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3. Комиссией  рассмотрены  следующие  организационно-технические документы:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
4. На  основании  представленных документов и результатов  приемо-сдаточных
испытаний   произведена  приемка  оборудования  из  ремонта  и  установлены
следующие   оценки  качества  отремонтированного  оборудования  и  качества
выполненных ремонтных работ:

Наименование оборудования (составной части)

Станционный N

Тип

Оценка качества отремонтированного оборудования

Оценка качества выполненных ремонтных работ

предварительная

окончательная

предварительная

окончательная

5. Причины  изменения  предварительной  оценки  качества отремонтированного
оборудования ______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
6. Причины  изменения предварительной оценки качества выполненных ремонтных
работ _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
7. Оборудование включено под нагрузку ___________
                                         дата
в ______________ час ________________ минут

На основании изложенного выше отремонтированное оборудование с ___ час ____
минут ______ считается принятым Заказчиком из ремонта.
       дата
8. Гарантийный   срок   эксплуатации <*>  отремонтированного   оборудования
(составных  частей) _______________________________________________________
                                 продолжительность  в месяцах
с момента включения оборудования под нагрузку.
9. За качество выполненных ремонтных работ организации ____________________
                                                           наименование
                                                           организации
устанавливается общая оценка
предварительно ________________
окончательно _________________
10. В   период   подконтрольной   эксплуатации   производятся   остановы  и
выполняются следующие работы:

Наименование оборудования (составной части)

Станционный N

Тип

Перечень работ

Продолжительность останова

11. На  этом  обязательства  организации  по указанному  договору считаются
выполненными.
12. Заказчику переданы следующие технические документы:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Председатель комиссии _________ ___________________________
                       подпись       инициалы, фамилия
Члены комиссии        _________ ___________________________
                       подпись       инициалы, фамилия
                      _________ ___________________________
                       подпись       инициалы, фамилия

———————————

<*> Если гарантийный срок эксплуатации оборудования, включенного в настоящий акт, имеет различные значения, то следует указывать его раздельно для каждого типа отремонтированного оборудования.

 

Акт о недостатках выполненных работ. Образец и бланк 2021 года

Акт о недостатках выполненных работ – важный документ при урегулировании недопонимания, претензий со стороны, осуществляющей услуги, и принимающей организации как в досудебном порядке, так в суде. Обычно выявленные огрехи компенсируются уменьшением оплаты работы.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта о недостатках выполненных работ .docСкачать образец акта о недостатках выполненных работ .doc

Кем составляется

Иногда для составления документа созывается комиссия и назначается ее председатель. Но это не является обязательным условием составления акта. Когда недостатки работы очевидны и не оспариваются, акт может быть заполнен просто двумя представителями двух организаций.

К каким выводам может привести

Если одна организация выявила недостатки в работе другой, то такое положение может привести к:

  • Отказу от исполнения условий существующего договора. Заказчик вправе не оплачивать работу в предусмотренных законом случаях, в частности если имеющиеся недостатки существенны и неустранимы. Под неустранимыми понимаются регулярно проявляющиеся, требующие несоизмеримо большого количества средств для устранения изъяны.
  • Уменьшению оплаты выполненных услуг на оговоренную сумму (процент от общей стоимости выполнения работ или предоставления услуг). Здесь все зависит от способности договориться сторонам процесса. Если этого сделать не удается, решение о сумме выплаты принимает суд.
  • Обоснованному требованию со стороны заказчика устранить недостатки.

Важный момент при этом – сроки. Подрядчик (тот, кто выполняет работы) может не уложиться в срок, оговоренный в договоре между сторонами. Этот факт тоже может быть основанием для составления акта о недостатках выполненных работ.

Элементы документа

Акт состоит из нескольких частей. Шапка документа стандартна. В ней прописываются название компании, дата и место подписания акта, его полное наименование. С основной частью сложнее, т.к. в ней в относительно свободной форме должно быть изложено:

  • Какие обязательства на себя взял подрядчик. Для подтверждения изложенных фактов приводятся дата заключенного договора, его номер, условия относительно сроков и оплаты.
  • Какие недостатки выявлены. Если возможно, по пунктам и с цифровыми значениями.
  • Как выявленные недостатки влияют на возможности использования объекта заказчиком. Какие он понесет убытки в связи с эксплуатацией объекта в существующем виде и возможна ли она в принципе.

  • Какими документами подтверждается факт наличия недостатков и их объем. Если есть, то будет нелишней ссылка на заключение специально созванной для этого случая комиссии. Согласно законодательству в состав последней обязательно должны входить представители обеих сторон.
  • Если в договоре между сторонами (например, договоре подряда) были предусмотрены действия в случае выявления недостатков этого характера, то приводится ссылка на конкретный пункт договора.
  • К каким договоренностям удалось прийти сторонам в ходе ведения диалога. Возможна констатация факта отсутствия соприкосновения в точках зрения оппонентов.
  • Если речь идет о компенсационных механизмах за выявленные недостатки и стороны пришли к фиксированной их оплате, то в акте может присутствовать фраза, лишающая заказчика на дополнительные требования возмещения убытков, связанных с перечисленными в акте недостатками.

В конце акта обе стороны ставят свои подписи. Представители заказчика и подрядчика обязательно должны указать должности, на которых они состоят во взаимодействующих организациях.

Исправления и помарки в документе не приветствуются. Однако возможно незначительное исправление части текста с подписями рядом с исправлением.

Если подрядчик отказывается подписывать акт и мотивирует это отсутствием недостатков или другим их объемом, то есть основания для проведения специализированной экспертизы.

Если договориться не удается

В случае если в договоре подряда не предусмотрены имеющиеся недостатки или если сторонам не удалось договориться о том, есть они или нет, то в дело вступает Гражданский кодекс. Согласно ему (а именно 5 пункту 720 статьи) стороны проводят экспертизу.

Кто будет оплачивать экспертизу, в большинстве случаев зависит от ее результата.

  • Если недостатки выявлены, а тем более если они признаны существенными, то платит за экспертизу и подписывает все соответствующие документы подрядчик.
  • Если же недостатков по результату экспертизы не выявлено, то оплачивает ее заказчик. Также в этом случае заказчик обязан оплатить всю причитающуюся исполнителю стоимость выполненных работ.

Сроки выявления недостатков работ

Заказчик имеет право на выявление недостатков в совершаемых работах на любых стадиях процесса. В начале, конце или по завершении. Даже если заказчик проверил и уже подписал окончательный акт сдачи-приемки работ. Судебная практика рассматривает случаи с претензиями по качеству, которые касаются:

  • Строительных работ любого характера. Об этом сказано в Информационном письме №51 Президиума ВАС от 24.01. 2000, в пунктах 12 и 13 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».
  • Скрытых недостатков, проявляющихся по мере эксплуатации.
  • Если при подписании акта сдачи-приемки работ заказчиком было предложено (в письменной форме) устранить существующие недостатки, но исполнитель этого не сделал.
  • Если заказчик подписал акт сдачи-приемки работ, но не произвел оплату из-за того, что в последний момент заметил недостатки.

Таким образом, заказчик свободен в выборе срока предъявления претензий в достаточно большом спектре ситуаций. Другое дело – являются ли они обоснованными. Если сторонам не удается достигнуть договоренностей, то обращение в судебные инстанции неизбежно.

Юристы утверждают, что чем раньше предъявляются претензии и составляются акты о недостатках выполненных работ, тем лучше для заказчика. Он получает возможность частичной оплаты выполненных работ или отказа от подобных выплат вообще. Однако на практике гораздо быстрее и выгоднее договариваться и находить общие точки соприкосновения без обращения в суд.

образец заполнения, пример в 2021 году

Акт выполненных работ (предоставленных услуг) является первичным документом и в соответствии со статьей 9 Закона Украины «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности в Украине» должен содержать следующие реквизиты:

  • назва документу;
  • дата складання;
  • назва компанії, від імені якої складено документ;
  • зміст і обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції;
  • посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення;
  • особистий підпис або інші дані, що дозволяють ідентифікувати особу, яка брала участь в здійснення господарської операції.

Акт виконаних робіт складається як мінімум в двох примірниках — по одному для замовника і виконавця і підписується обома сторонами (може бути підписаний замовником із зауваженнями і претензіями до виконавця)

Крім підтвердження якості, акт виконаних робіт потрібен підприємцям для підтвердження витрат — особливо це важливо підприємцям на загальній системі оподаткування, які зобов’язані вести облік витрат.

Форма акта стандартна і може бути використана як підприємцями на загальній системі, так і на єдиному податку.

Нижче Ви можете завантажити зразок акта виконаних робіт.

 

Найменування Виконавця                                        Найменування Замовника

 

        ЄДРПОУ                                                                     ЄДРПОУ

 

        Адреса                                                                         Адреса

 

        Р/рахунок №  ____  в _____                                       Р/рахунок №_____ в______

 

         МФО                                                                           МФО

 

                                                                    Акт №

                                           прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг)

 

 

Ми, що нижче підписалися, представник Виконавця і представник Замовника, уклали цей акт про те, що Виконавець виконав роботи (надав послуги) відповідно до умов договору №_______ від __________.

№ п/п

Назва роботи (послуги)

Од. вим.

К-сть

Ціна без ПДВ, грн

Сума без ПДВ, грн

 

 

 

 

 

 

Разом, без ПДВ, грн.______

ПДВ, грн._____

Всього з ПДВ, грн.______ 

Всього (прописом) 

Роботи (послуги) виконані повністю, сторони претензій одна до одної не мають.

Роботу здав                                                                Роботу прийняв

від Виконавця                                                            від Замовника 

М.П./Підпис                                                               М.П./Підпис

Обновлено: 04.02.2021

Автор: Prostopravo

Акт приемки кровли после ремонта + образец

Для того чтобы оценить качество произведенного рабочими ремонта крыши проводится ее проверка с целью выявить соответствие всем критериям проектной документации и создается специальный документ под названием «Акт приемки кровли», о котором подробнее мы и поговорим в этой статье.

Первый этап проверки


Сразу же после работ первоочередно проводят анализ и сверку сертификатов и удостоверений качества на те материалы, которые использовались при непосредственном ремонтном процессе на  кровле. Они в обязательном порядке должны иметь эти документы, так как их наличие подтверждает качество материалов и разрешение их использования для проведения таких работ. Все полученные данные вписывают во входной журнал контроля материалов.

Для упрощения работ и их приемки заранее создаются эскизы главных узлов крыши, которые должны быть соответствующими следующим критериям:

  • Утверждение проектов начальником организации.
  • Согласование эскизов с технадзором.
  • Наличие пометки главного рабочего о том, что эскизные данные приняты в работу.

Можно поделить весь процесс создания кровли на несколько этапов. Это: подготовительный этап для основания и обустройство нижнего и поверхностного слоев. Первые 2 шага принимаются при обязательном заполнении актов работ скрытого типа, а также вписанием всей информации по ним в журнал ремонта кровли.

Если наблюдаются недоделки в выполненных работах, то следует принять меры для их устранения без перехода на следующий этап ремонта кровли.

По завершении всех процессов ремонта и полном очищении крыши от мусора, оставленного при строительстве, составляется акт о сдаче-приемке работ. Основополагающими документами для него служат:

  1. Журнал входного контроля над качественностью строительных материалов.
  2. Журнал работ, которые уже выполнены.
  3. Акты на скрытого типа рабочие процессы.
  4. Результаты проверочной работы по качеству сделанного ремонта.

Приемку проводят визуальным образом. Для точности применяют измерительные приборы, такие как рулетка или линейка и прочие, которые будут необходимы. А также при приемке нередко используется фотоаппарат для доказательства выполнения работ в определенных частях кровли.

Приемка готовой кровли


На данный момент существуют специальные методические приемы, по которым обследуется кровля. Но перед ним обязательно необходимо подготовить все бумаги, в том числе подетальный план, который должен содержать в себе изображения кровли в разрезе, описание конструкций всех главных узлов, перечень тех материалов, которые использовались при ремонте и в самой конструкции кровельного пирога.

Если есть вся перечисленная документация, то на ее основе можно составить грамотный отчет после обследования крыши. А при наличии нарушений дать рекомендации по их исправлению. Помимо этого, после проведения всех процессов составляется также акт испытания кровельного ограждения.

Организация, занимающаяся эксплуатацией строения, на котором проводился ремонт, обязана иметь в наличии всю действующую документацию. Если же документов нет или их недостаточно, то первый этап приемки — составление плана кровли и ее значимых узлов.

Важно! При создании плана кровли важно не упускать из внимания все те участки, от которых зависит ее состояние, и заносить их в акт.

Для исключения путаницы в предоставлении информации, обследование кровли ведется по челночной схеме. То есть, кровля проверяется с одной стороны с плавным перемещением к параллельной ей. Причем места между двумя этими участками, тоже тщательно осматриваются, а недостатки фиксируются в письменном виде. Возможна фотофиксация с письменным описанием.

Прием изоляционной системы кровли


Особое внимание при обследовании кровли обязательно обращается на гидроизоляцию. Это важнейший фактор, который защищает строение от атмосферных явлений.

При этом проверяется тщательным образом примыкание гидроизоляционного ковра ко всем конструкциям и системам кровли. Если необходима экспертиза физико-механических свойств покрытия, то делаются вырубки размером 40 на 40 см. Впоследствии все вырубленные места закрываются тем же материалом, которым покрыта сама кровля. Испытания образцов проводят на основе стандарта ГОСТ 2678-94. После обязательно составляется акт испытания, в который заносится вся информация.

Важно! Проверка гидроизоляции осуществляется после дождей или с применением воды, которая выливается на поверхность.

Если в подкровельном пространстве имеется чердак, то проверка паро- и теплоизоляции просто необходима. Она проводится также при помощи вырубки некоторых участков материала для детального изучения. Толщину утепляющего слоя проверяют металлическим штырем с нанесенными на него делениями, а тепловой поток при помощи тепломера. В соответствии с пунктом П-3-79 СНиП выявляется показатель допустимого уровня влажности утеплителя. Если есть расхождения, то такой материал подлежит замене.

Определение и состав акта о приемке


Акт о приемке кровли после ремонта отражает факт соответствия законченных работ проектной документации, а также существующим стандартам и СНиПам. Важно понимать, что при ремонте кровли с использованием материалов рулонного типа проводится еще один прием в процессе работы. С помощью нее проверяется качество базовой основы под крышу, укладка промежуточного слоя, показатели прочности и жесткости паро- и гидроизоляции, горизонтальности поверхностного слоя, аккуратности переходов.

Если же работы осуществляются со штучным материалом, то нужна только конечная. В этом случае важны показатели угла наклона кровли, который должен соответствовать тем значениям, которые указаны в проекте. Допускается некоторая погрешность максимум на5 %.

Удовлетворительной считается та кровля, которая соответствует следующим показателям:

  1. Отсутствие на поверхности пузырей, вмятин, пробоин.
  2. Выполнение всех конструктивных составляющих соответствует проекту.
  3. Отсутствие пустот между слоями рулонного материала.
  4. Прикрепление наружных водоотводящих труб с надежностью и прочностью.
  5. Плотное прилегание кровельного материала к обрешетке (в случае использования штучных изделий).
  6. Отсутствие на штучных кровельных материалах сколов и трещин, выбоин, а также больших расстояний между ними.

Важно! Если эти критерии не соблюдены, то акт приемки не может подписать ни одна сторона до полного устранения недостатков.

Пример акта приемки


Документ акта приемки представляет собой форму ИГАСН 15/99. В нем содержаться все данные, которые были выявлены при проверке кровли после монтажа или ремонта и их соответствие проектной документации.

Данный документ составляет специальная комиссия, в составе которой числятся представители организации-подрядчика, представители заказчика, авторы проекта кровли, организация, за которой числится эксплуатация данного здания.

Оформление документа происходит таким образом:

  • Написание посередине листа названия «Акт приемки кровли» с указанием адреса объекта.
  • Указание даты осмотра чуть ниже.
  • Указание списка членов комиссии с названиями должностей.
  • Основная часть предполагает указание того факта, что ремонт был выполнен. А также в ней прописываются проектные документы и перечисляются все материалы, которые были использованы.
  • Третий пункт подразумевает указание той документации, на основе которой было произведено заполнение акта о приемке кровли после ремонта.
  • Последним указывается срок по времени, за который был проведен ремонт кровли.
  • В нижней части документа прописывается, что акт был принят и оставляются места для подписей задействованных сторон.

Более подробно рассмотреть акт о приемке можно на представленном ниже фото, которое дает полное представление об этом документе и его заполнении:

Вся сопутствующая работам информация, в том числе по приемке хранится у заказчика (застройщика), что и предполагает действующее законодательство. Если здание переходит в ведение другой организации, то именно она получает документы на хранение.

Заключение


Акт приема работ является важным документом, который показывает, насколько качественно произведены работы по ремонту кровли и насколько они соответствуют принятым стандартам. Для более справедливого решения, которое не заденет интересы третьих лиц, проверка осуществляется комиссией, которая состоит из нескольких членов. Вся подробная информация о проверке и составлении акта станет понятна после прочтения представленной статьи.

Отправить комментарий

Шаблоны отчетов об обслуживании

: Топ-3 [Бесплатная загрузка]

Шаблон отчета о выездной службе

| iAuditor

Загрузите эту коллекцию лучших цифровых шаблонов отчетов о выездных услугах, которые ваши сотрудники могут удобно использовать на своем мобильном устройстве.

Использование отчетов Field Service для вашей системы FSM

Отчеты о выездном обслуживании — важный элемент более широкой системы управления выездным обслуживанием (FSM) компании. FSM используется для управления эффективностью и безопасностью сотрудников компании и оборудования, используемого при обслуживании клиентов на местах.Отчеты о выездном обслуживании обычно используются в телекоммуникациях, HVAC, проектировании, обслуживании собственности и здравоохранении.

Вот 5 ключевых преимуществ отчетности выездного обслуживания и внедрения системы FSM:

  1. Повышает эффективность — анализируйте потребности клиентов и отслеживайте статус рабочих мест на местах, чтобы гарантировать своевременное получение клиентами помощи.
  2. Повышает производительность — проверяйте журналы рабочих и отслеживайте производительность и компетентность специалистов по обслуживанию, чтобы минимизировать время простоя.
  3. Повышает прибыльность — наличие более эффективных и продуктивных технических специалистов может привести к тому, что больше клиентов будут доверять услуге. Немедленное решение проблем может помочь снизить затраты на ремонт в будущем.
  4. Хранит данные и обеспечивает соответствие — ведет аудиторские записи и документацию на соответствие нормативным требованиям. Сохраняйте все заказы на работу, табели учета рабочего времени, политики обслуживания, счета-фактуры и другие важные бизнес-данные.
  5. Поощряет командную работу — делиться отчетами в организации и определять области для улучшения; использовать данные для разработки планов действий посредством сотрудничества.

Инструмент отчетности полевого обслуживания должен быть простым в использовании для полевого персонала и обеспечивать видимость в режиме реального времени для операционных групп. Мобильное приложение для отчетов выездного обслуживания, такое как iAuditor, является идеальной заменой бумажных отчетов и отчетов выездного обслуживания на основе Excel, поскольку его можно легко интегрировать в вашу систему FSM:

  1. Вознаграждения полевому персоналу : Ведение безбумажной отчетности с использованием мобильных отчетов выездного обслуживания на устройствах iPhone, iPad и Android. Экономьте время на создании и заполнении отчетов, делайте неограниченное количество фотографий и записывайте электронные подписи клиентов.Все отчеты автоматически сохраняются в Интернете.
  2. Преимущества для операционной группы : Видимость отчетов в режиме реального времени. Отслеживайте всю активность рабочих и оборудования через онлайн-панель управления. iAuditor также позволяет создавать собственные шаблоны отчетов о выездных услугах.

Чтобы сэкономить ваше время, мы создали 3 шаблона отчетов о мобильных выездных услугах, которые вы можете бесплатно скачать и настроить в соответствии с потребностями вашего бизнеса.

Что должен включать шаблон отчета о ремонте?

Поговорим о ремонте.Проклятие жизни каждого домовладельца — иногда может казаться, что единственный контакт с арендатором или управляющим агентом — это тот или иной отчет о ремонте. Но хотя они могут быть проблемой, весь успех или неудача аренды может зависеть от того, как ими управлять. Хотя это может и не избавить вас от боли полностью, предоставление вашим арендаторам средств для сбора и передачи всех деталей своих требований к ремонту в одном месте определенно минимизирует ее. Здесь вам пригодится заранее подготовленный шаблон запроса на ремонт.

Что должен включать шаблон отчета о ремонте?

Ваши отчеты о ремонте должны включать следующее:

  1. С какой проблемой связан ваш запрос на ремонт? (проблемы следует отображать графически для удобства пользования).
  2. Насколько серьезно ваше беспокойство?
  3. Можете ли вы загрузить собственное фото / видео проблемы? (Работа с изображениями и предоставление возможностей загрузки — это способ расширить привлекательность шаблона для тех, у кого есть дополнительные потребности или для кого английский не является первым языком).
  4. Как долго сохраняется эта проблема?
  5. По какому адресу находится объект, в котором возникла проблема?
  6. Не могли бы вы предоставить предпочтительные контактные данные

Они ни в коем случае не являются исчерпывающими, но должны предоставить исчерпывающую картину того, к чему относится запрос на ремонт, насколько он серьезен и как связаться с арендатором и получить доступ к собственности, чтобы решить эту проблему.

Ведение делопроизводства защищает вас от споров

Невозможно переоценить важность ведения контрольного журнала всех коммуникаций с арендатором.Ресурсы для арендаторов, такие как Shelter и Citizens Advice, советуют арендаторам вести письменный учет любого взаимодействия, которое они имеют со своими арендодателями, делать фотографии проблем с ремонтом, а также датировать и регистрировать все звонки. Жизненно важно, чтобы арендодатели сделали то же самое, поскольку эти записи будут неоценимы, если какой-либо спор по поводу ремонта обострится.

Письменные отчеты о взаимодействии по поводу ремонта также особенно актуальны с учетом прошлогодних изменений, внесенных омбудсменом по имуществу (TPO) в отношении ремонта и технического обслуживания, которые включали в себя обязательство арендодателей предоставлять круглосуточные услуги по ремонту и техническому обслуживанию, даже в нерабочее время.В нем также указывалось, что домовладельцы должны были принимать особые меры для арендаторов с дополнительными потребностями или для которых английский не был первым языком.

Обеспечение наличия хорошо задокументированного контрольного журнала, подтверждающего, что вы сделали это, — лучший способ защитить себя и свое имущество — этого уже недостаточно, чтобы провести ремонт, вы должны предоставить доказательства, которые вы сделал так.

Интеллектуальная отчетность по ремонту

Fixflo поставляется с модулем отчетов о ремонте, который в основном выполняет все это и многое другое.Используйте нашу более легкую, базовую версию для составления отчетов о ремонте в соответствии с требованиями или наши более продвинутые версии в качестве полной системы управления ремонтом и техническим обслуживанием. Вы даже можете интегрировать наш инструмент с вашей PMS для беспрепятственного и эффективного процесса управления техническим обслуживанием.

Для получения дополнительной информации о TPO и изменениях, внесенных в Кодекс норм, ознакомьтесь с этим БЕСПЛАТНЫМ контрольным списком ремонта и технического обслуживания.

Отчет сметы ремонта | Группа инспекции свободы

Мы предлагаем отчет сметы ремонта (RER) за небольшую дополнительную плату, когда вы планируете осмотр дома.RER использует отчет об осмотре дома для оценки местных затрат на ремонт или замену дефектов, обнаруженных во время осмотра. Вы получите «реальные» местные оценки, которые помогут вам вести переговоры или спланировать и составить бюджет на будущее.

Эта услуга предоставляется вам нашим партнером Porch. Посмотреть образец отчета можно здесь.

Отчет сметы ремонта Часто задаваемые вопросы:

Как Porch рассчитывает смету для отчета сметы ремонта?
Porch использует команду экспертов по ценообразованию вместе с историческими данными, чтобы определить расценки на местную рабочую силу и
материалов в вашем районе.Информация, включенная в ваш отчет о проверке, затем используется
в качестве основы для расчета сметы ремонта. Мы помечаем элементы, которые не можем рассчитать с уверенностью
(например, отсутствие адекватной информации или элементы, требующие личного рассмотрения по шкале
) как таковые, и в таких случаях даем наиболее точную оценку.

Через какое время я получу отчет сметы ремонта после покупки?
Отчет сметы ремонта будет доставлен в течение 48 часов после завершения проверки.
Если вы закажете отчет в срочном порядке, вы получите его в течение 24 часов с момента покупки.

Почему отчет сначала отправляется моему агенту, если я приобрел его напрямую?
Отчет сметы ремонта предназначен для того, чтобы помочь вам и вашему агенту более эффективно согласовать номер
. Он отправляется вашему агенту по умолчанию, так как он знает рынок
в вашем регионе и может дать совет о том, на чем сосредоточиться, если запрашивает ремонт, кредит,
или и то, и другое.Если у вас возникли проблемы с получением отчета непосредственно от вашего агента, сообщите нам об этом
.

Я получил отчет, у меня есть вопросы. Что я должен делать?
Мы готовы помочь! Свяжитесь с нами в любое время по [email protected] с любыми вопросами,
комментариями или проблемами.

Образцы отчетов об осмотре дома — Осмотр дома Nighthawk

Синий текст — это гиперссылка на веб-отчет.

Это был большой дом в Оберне.В этом доме возникли серьезные проблемы с потоком воды с ванной и душем. Было несколько проблем с окнами, включая треснувшее окно, несколько обветренных уплотнений и вертикальные ползунки, которые падали при работе. Один из термостатов был обесточен, но обе печи были под напряжением, и выключатели не сработали. Невозможно было управлять зоной, подключенной к этому термостату. Это объясняет высокие температуры в этой зоне. В пространстве для ползания было несколько возможных термитных трубок и, вероятно, повреждение организмов, разрушающих древесину, или некоторые древесные обломки.Водонагреватели также не были правильно установлены.

  1. Посмотрите на верхнюю часть отчета. В правом верхнем углу вы можете выбрать «Создать список ремонта». Это html-страница, которая копирует все наши наблюдения. В верхней части страницы со списком ремонта вы можете выбрать элементы для отображения по приоритету или по сводке. Выберите элементы, которые вы хотите включить в список ремонта, нажав зеленую кнопку «Добавить в список ремонта» справа. Вы можете выбрать между запросом продавца исправить / отремонтировать и запросом кредита.Вы можете ввести сумму кредита в долларах. Он также подсчитывает все запрошенные кредиты вверху страницы. Для агентов распечатайте это как PDF-файл и укажите на него ссылку (см. Приложенный запрос на ремонт) в вашей государственной форме. Больше не нужно копировать и вставлять или создавать короткий список для формы состояния!
  2. Далее следует кнопка «Создать проверку разрешения». Если нет разрешений, он сообщит вам об этом во всплывающем окне. Если есть доступные разрешения, он покажет вам экран, на котором вы обычно можете разглядеть количество доступных разрешений.Они попросят предоставить информацию о кредитной карте. С вас не будет взиматься плата, если вы не выберете отображение разрешений после того, как увидите, что некоторые из них доступны.
  3. Третий — это раскрывающийся список, который позволяет выбрать файл PDF для просмотра или загрузки. Варианты включают полный отчет с фотографиями, резюме с фотографиями и резюме без фотографий. Выбрав нужный PDF-файл из раскрывающегося списка, вы выбираете кнопку «Просмотреть PDF» или «Загрузить PDF».
  4. В отчете компоненты здания разбиты на логические, небольшие сегменты и даны комментарии по всем важным вопросам.
    Произвольно добавленные фотографии добавляют большей ясности словесному объяснению любого данного состояния.

Несмотря на то, что мы проводим тщательную и целенаправленную проверку, а также уделяем внимание деталям в отчете, мы понимаем, что письменного слова, даже вместе с фотографиями, иногда все же недостаточно, чтобы передать результат. Поэтому мы всегда рекомендуем нашим клиентам обращаться в Nighthawk Home Inspections LLC, если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы или проблемы, которые еще не решены после получения вашего отчета.Наша цель — ваше 100% удовлетворение.

Мы также открыты для ваших комментариев и конструктивной критики нашего процесса проверки и отчетов, поскольку мы считаем, что это может только помочь нам улучшить обслуживание наших клиентов (наша цель №1!). Благодарим вас за интерес к Nighthawk Home Inspections LLC. Мы с нетерпением ждем возможности обслужить вас в ближайшее время!

Владелец этого дома в Сакраменто сказал, что он обо всем позаботился, и дом был в хорошем состоянии. В то время как законченный уровень дома был хорошо сделан, неровные полы заслуживали некоторого внимания.Теперь даже в новых домах полы обычно имеют неровности. Это было на грани того, что инженер-строитель и подрядчик по строительству фундамента советуют нам остерегаться в отношении структурных проблем. У дверей и окон были и другие предметы, которые вызвали некоторую озабоченность и могли служить некоторым подтверждающим доказательством. Однако переход в пространство для обхода вызвал еще несколько опасений. В стенах были значительные трещины, срезанные опоры и значительная часть деятельности организмов, разрушающих древесину.Некоторые отсутствующие, кривые и малоразмерные столбики усилили беспокойство. Были структурные проблемы с домом, ремонт которого обойдется в несколько тысяч долларов.

Этот дом нуждался в большом количестве работ по сухой гнили. В нем также была печь, температура которой не повышалась, и водонагреватель, который не работал. Было несколько других проблем с водонагревателем — запорный клапан не был виден, у них был трубопровод типа PEX слишком близко к водонагревателю и дренажная линия TPR, которая должна была заканчиваться снаружи, заканчиваясь в пространстве для обхода.В большинстве промышленных домов полы неровные. Это нормально, так как их нужно выравнивать каждые несколько лет из-за отсутствия постоянного основания.

Этот дом 1920-х годов в Сакраменто был средним домом для того времени с некоторыми серьезными проблемами — разбитыми окнами, не закрывающимися дверями, отсутствующими водосточными трубами и т.д. у фундамента и несущей конструкции. Дополнительное жилище (АДУ) было в худшем состоянии.Раньше отдельно стоящий гараж, предыдущий владелец переделал в ADU с двумя спальнями и одной ванной. В какой-то момент кто-то удалил из дома всю медную проводку — проводки в электрощите не было, а в распределительных коробках для электрических розеток было всего несколько штук. Все остальное было удалено.

Это был дом площадью 4000 квадратных футов недалеко от Линкольна. Великолепный большой дом внутри и снаружи с бассейном на заднем дворе. Когда мы подошли к бассейну, стало очевидно, что насосы работают.Когда мы подошли к панели, она проходила цикл запуска примерно раз в минуту. Плата, которая управляла панелью бассейна, нуждалась в замене. В конце осмотра мы заметили скопление воды возле септика — выяснилось, что были некоторые проблемы, которые выявились при дальнейшей оценке.

Проверка гарантии на 1 год — отличный способ убедиться, что вы получаете как можно больше от гарантии вашего нового дома. Во время этих проверок мы обычно обнаруживаем проблемы с отоплением, кондиционированием воздуха и водосточными желобами.Недавно мы провели инспекцию нового здания (перед закрытием), где строитель сказал им, что им нужно только установить некоторые приборы и подключить слив на кухне. Мы выяснили, что они не установили утеплитель на чердаке, устройство открывания гаражных ворот не могло закрыть гаражные ворота и возникла проблема с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которая могла привести к значительному увеличению счета за коммунальные услуги.

Когда мы впервые прошли через этот дом в Мэрисвилле, было очевидно, что они переделали ванную комнату.Переместив корзину для белья, чтобы получить доступ к ползу, мы обнаружили стену, полную материала, похожего на плесень. На некоторых полах в главной спальне также были заметны следы повреждений водой. Зайдя в ползун, обнаружил значительное количество сухой гнили из главной ванной комнаты и выход оттуда. Очевидно, это была какая-то предыдущая утечка воды, которая нанесла значительный ущерб. Ничего из этого не разглашается. И для тех из вас, кто следит за нашими публикациями в Facebook, это был также дом с неожиданной находкой в ​​гараже — своего рода пугающая находка.Эта находка не вошла в отчет, но определенно сделала ее памятной проверкой.

Этот дом построен в 1995 году, на нем показаны предметы, которые мы обычно находим в доме этого возраста. Дома с деревянным сайдингом, как правило, покрываются сухой гнилью. Крыши из бетонной черепицы, как правило, имеют несколько трещин и / или неплотных черепиц. В одной из ванных комнат в раковине было поменяно местами горячая и холодная вода. Посудомоечная машина сливала воду через воздушный зазор на столешнице во время цикла слива — обычно это указывает на пробой в мусоропроводе или на засоренную линию между воздушным зазором и мусоропроводом.

Образец отчета — Осмотр дома на мосту

10. Встроенная техника для кухни

Домашний инспектор должен наблюдать и управлять основными функциями следующих кухонных приборов: стационарно установленная посудомоечная машина в обычном режиме; Плита, плита и стационарная духовка; Мусорный пресс; Вывоз мусора; Вентиляционное оборудование или вытяжка; и стационарно установленная микроволновая печь. Домашний инспектор не обязан наблюдать за: часами, таймерами, функцией самоочистки духовки или термостатами для калибровки или автоматической работы; Не встраиваемая техника; или Холодильные установки.Домашний инспектор не обязан управлять: бытовыми приборами; или Любой прибор, который выключен или вышел из строя по иным причинам.

IN NI НП
10,0 ПОСУДОМОЕЧНАЯ МАШИНА Х
10,1 ДУХОВКИ / ДУХОВКИ / КУХОННЫЕ ПЛИТЫ Х
10,2 ВЫТЯЖКА Х
10.3 МУСОРНЫЙ УПЛОТНИТЕЛЬ Х
10,4 УТИЛИЗАТОР ПИЩЕВЫХ ОТХОДОВ Х
10,5 ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ МИКРОВОЛНОВОГО ПРИГОТОВЛЕНИЯ Х

IN NI NPIN = Проверено, NI = Не проверено, NP = Отсутствует

Стили и материалы

Марка посудомоечной машины:
KENMORE

Диспоузер Бренд:
ЭРАТОР ДЛЯ РАКОВИНЫ

Выхлоп / вытяжка:
JENN AIR

Диапазон / Духовка:
JENN AIR

Встраиваемая микроволновая печь:
KENMORE

Ремонт

LasVegasHomeInspections.com
6480 Spring Mountian Rd
Las Vegas, NV 89129
702-722-72222

Клиент
Образец Покупателя

Адрес
293 Citrus Cove
Лас-Вегас, Невада

Следующие элементы или открытия указывают на то, что эти системы или компоненты не функционируют должным образом или отрицательно влияют на пригодность жилья для проживания; либо требует дальнейшего исследования специалистом, либо требует последующего наблюдения. Это краткое изложение не должно содержать рекомендаций по текущему обслуживанию системы или компонента для поддержания их в надлежащем рабочем состоянии или рекомендаций по обновлению или повышению функциональности или эффективности дома.Как используется в Кратком описании, «Ремонт» относится к системе или компоненту, который не функционирует должным образом и требует ремонта или замены; и «Исследовать» относится к системе или компоненту, требующему дополнительного исследования специалистом для определения необходимости ремонта. Это резюме не является полным отчетом. Полный отчет может включать дополнительную информацию, вызывающую беспокойство у клиента. Заказчику рекомендуется прочитать отчет полностью.

2. Внешний вид

2.1 ДВЕРИ (Наружные)
Проверено

Двери патио в задней части дома мутные или сломано уплотнение. Стекла, потерявшие герметичность (непрозрачные), обычно можно заменить без замены всего устройства. Квалифицированный подрядчик должен проверить и отремонтировать по мере необходимости.

2.2 WINDOWS
Проверено

Ограничитель трима для неподвижного стекла изношен и указывает на то, что вода может опускаться ниже триммера. Я рекомендую нанести окрашиваемый герметик и покрасить отделку.

2.3 ПАЛУБЫ, БАЛКОНЫ, СТУПЕНИ, СТУПЕНИ, ПЛОЩАДКИ, ПОДЪЕМНИКИ, ПАТИО / КРЫШКА И ПОДХОДЯЩИЕ ПОЕЗДКИ
Проверено

(1) Изношены ступеньки на деке в задней части дома.Требуется ремонт или замена. Работы должен выполнять квалифицированный подрядчик по кладке.
Может понадобиться поручень

(2) Настил 2×6 на террасе в задней части дома имеет несколько поврежденных досок. Вероятна общая замена. Квалифицированный подрядчик должен определить, нужен ли ремонт или замена.

2.4 РАСТИТЕЛЬНОСТЬ, СОСТОЯНИЕ, ДРЕНАЖ, ПОДЪЕЗДНЫЕ ДОРОГИ, ПОЛ ПАЦИЕНТА, ТУРИСТИЧЕСКИЕ ДОРОГИ И ОПЕРАЦИОННЫЕ СТЕНЫ (в отношении их влияния на состояние здания)
Проверено

Бетонный подъезд перед домом местами изъеден и имеет трещины осадки.Если не отремонтировать, может произойти дальнейшее ухудшение. Квалифицированный подрядчик должен проверить и отремонтировать по мере необходимости.

2.7 ОПЕРАТОРЫ ГАРАЖНЫХ ДВЕРЕЙ (Сообщите, будут ли двери двигаться в обратном направлении, когда встретят сопротивление)
Проверено

Автоматические открыватели двухдверного гаража перед домом не повернут назад, когда встретят сопротивление. Двери, которые не открываются при сопротивлении, могут убить ребенка или домашнее животное. Квалифицированный подрядчик должен проверить и отремонтировать по мере необходимости. Датчики установлены на гаражных воротах и ​​открывают дверь.

3. Кровля

3.0 КРЫШИ
Проверено

(1) Ветви деревьев, которые соприкасаются с крышей или свисают рядом с ней, должны быть обрезаны.

(2) Гибкая черепица под карнизом перед домом, требуется клей.

3.3 ДРЕНАЖНЫЕ СИСТЕМЫ КРЫШИ
Проверено

Водосточный желоб требует очистки от мусора практически на всех участках, где установлены водосточные желоба. Плохо дренируемые или забитые желоба могут привести ко многим дорогостоящим проблемам, таким как ухудшение облицовки, потолочного перекрытия или края крыши.Это также может привести к расшатыванию желобов и возможному проникновению воды. При необходимости квалифицированный специалист должен отремонтировать или заменить.

4. Сантехника

4.0 КАНАЛИЗАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ СЛИВА, ОТХОДОВ И ВЕНТИЛЯЦИИ
Проверено

(1) Корзина-ситечко протекла и исправилась на кухонной мойке. Ремонт нужен. При необходимости ремонт должен производить квалифицированный специалист.

(2) Слив из ванны медленно стекает под ванну в холле. Ремонт нужен. При необходимости ремонт должен производить квалифицированный специалист.

4.1 СИСТЕМЫ И СНАРЯЖЕНИЕ КАНАЛИЗАЦИИ ВОДОСНАБЖЕНИЯ
Проверено

(1) Ручка управления протекает в ванне холла. Ремонт нужен. Квалифицированный лицензированный сантехник должен отремонтировать или отремонтировать по мере необходимости.

(3) Я рекомендую перед зимой лучше изолировать крышку устья колодца. FYI

4.2 СИСТЕМЫ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, КОНТРОЛЬНЫЕ ДЫМОХОДЫ, ДЫМОХОДЫ И ВЕНТСЫ
Проверено

В проводке водонагревателя отсутствует разъем romex. Проблемы с электричеством считаются опасными до тех пор, пока не будут устранены.Я рекомендую квалифицированного электрика подправить по мере необходимости.

5. Электрическая система

5.3 ПОДКЛЮЧЕННЫЕ УСТРОЙСТВА И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ (Наблюдалось на представительном количестве работы потолочных вентиляторов, осветительных приборов, выключателей и розеток, расположенных внутри дома, гаража и на внешних стенах жилища)
Проверено

(1) Настенный выключатель сломан (небезопасно) в шкафу наверху для кондиционера. По крайней мере, два выхода сломаны на LR и подъезде. Проблемы с электричеством считаются опасными до тех пор, пока не будут устранены.Ремонт, связанный с электромонтажом, должен выполнять квалифицированный лицензированный электрик.

(2) Несколько свободных концов проводов необходимо поместить в коробку с крышкой в ​​подвале у напорного резервуара колодца. Рекомендую ремонтировать по мере необходимости.

6. Отопление

6.3 СИСТЕМЫ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ (включая вентиляторы, насосы, воздуховоды и трубопроводы, с опорами, изоляцией, воздушными фильтрами, регистрами, радиаторами, фанкойлами и конвекторами)
Проверено

(1) Моющийся фильтр сложен и требует замены наверху.Фильтр необходимо заменить на жесткую рамку, чтобы фильтр не выпал из выравнивания. (Рисунок 1) Фильтр в подвале (Рисунок 2) нуждается в замене и находится в пространстве для обхода, доступ к которому затруднен из-за пространства для обхода (Рисунок 3). Квалифицированный специалист должен отремонтировать или заменить при необходимости

(2) Труба приточного воздуховода или главный воздухозаборник выходит из строя в подвесном пространстве. В пространстве для ползания происходит потеря энергии, и требуется немедленная коррекция. Лицензированный подрядчик HVAC должен обслуживать или ремонтировать установку.

8. Интерьер

8.1 СТЕНЫ
Проверено

Держатель салфеток на стене в основной ванне поврежден. Рекомендую ремонтировать по мере необходимости.

8,2 ЭТАЖИ
Проверено

(1) Плинтус отсутствует наверху (справа от ванны в холле). Ремонт нужен. Квалифицированный подрядчик должен проверить и отремонтировать по мере необходимости.

(2) Плитка на душевом поддоне и стенах отслоилась, а в ванне наверху отсутствует раствор или раствор и герметик.Ремонт необходим, чтобы предотвратить повреждение душа / ванны водой. При необходимости квалифицированный специалист должен отремонтировать или заменить.

8.6 ОКНА (ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЙ НОМЕР)
Проверено

Четыре окна не будут работать должным образом и могут потребовать ремонта соединения кривошипных ручек и одного мутного (потерянного уплотнения) в спальне наверху (справа от ванны в холле) и комнате слева от ванны в холле и у стиральной машины с сушилкой на кухне. Квалифицированный подрядчик должен проверить и отремонтировать по мере необходимости.

9. Изоляция и вентиляция

9.4 ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ СИСТЕМЫ (Кухни, ванные и прачечные)
Проверено

Вытяжной вентилятор не выходит наружу из ванны холла и основной ванны. Вентиляционные трубы должны заканчиваться снаружи, а не на чердаке. Во многих домах вентиляционная труба расположена у вентиляционного отверстия на крыше, например у вашего. Вам решать, вызывает ли это беспокойство или требует дальнейшего рассмотрения генеральным подрядчиком. Квалифицированный подрядчик должен проверить и отремонтировать по мере необходимости.

9.5 ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ ВЕНТИЛЯТОРЫ И ТЕРМОСТАТИЧЕСКИЕ УПРАВЛЕНИЯ (ЧЕРДАК)
Проверено

Удален настенный выключатель комнатного вентилятора в стене.Это неработоспособно.

Домашние инспекторы не обязаны сообщать следующее: ожидаемый срок службы любого компонента или системы; Причины необходимости ремонта; Методы, материалы и стоимость исправлений; Пригодность объекта для специализированного использования; Соблюдение или несоблюдение кодексов, постановлений, законодательных актов, нормативных требований или ограничений; Рыночная стоимость имущества или его ликвидность; Целесообразность или нецелесообразность покупки недвижимости; Любой компонент или система, которые не наблюдались; Наличие или отсутствие вредителей, таких как организмы, повреждающие древесину, грызуны или насекомые; или косметические предметы, подземные предметы или предметы, не установленные постоянно.Домашние инспекторы не обязаны: предлагать гарантии любого рода; Рассчитывать прочность, адекватность или эффективность любой системы или компонента; Входить в любую зону или выполнять какие-либо действия, которые могут повредить имущество или его компоненты или быть опасными для домашнего инспектора или других лиц; Эксплуатировать любую систему или компонент, которые выключены или неработоспособны по иным причинам; Эксплуатировать любую систему или компонент, которые не реагируют на обычные рабочие органы управления; Нарушать изоляцию, перемещать личные вещи, панели, мебель, оборудование, растения, почву, снег, лед или мусор, затрудняющий доступ или видимость; Определить наличие или отсутствие любых предполагаемых неблагоприятных условий окружающей среды или опасных веществ, включая, помимо прочего, плесень, токсины, канцерогены, шум, загрязняющие вещества в здании или в почве, воде и воздухе; Определить эффективность любой системы, установленной для контроля или удаления предполагаемых опасных веществ; Прогнозировать будущее состояние, включая, помимо прочего, отказ компонентов; Поскольку этот отчет предоставлен для конкретной выгоды клиента (-ов), второстепенным читателям этой информации следует нанять лицензированного инспектора для проведения проверки в соответствии с их конкретными потребностями и получения текущей информации об этой собственности.

Расследование

LasVegasHomeInspections.com
6480 Spring Mountian Rd
Las Vegas, NV 89129
702-722-72222

Клиент
Образец Покупателя

Адрес
293 Citrus Cove
Лас-Вегас, Невада

1. Конструкционные элементы
1.0 ФУНДАМЕНТЫ, ОСНОВАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ (Сообщите о признаках ненормального или опасного проникновения воды в здание или о признаках ненормальной или опасной конденсации на компонентах здания).
Проверено

(1) Белые высолы (порошковые вещества) на стене блока указывают на то, что влага контактирует с кладкой.Это не обязательно означает, что вторжение произойдет. Я рекомендую проверить желоба и водосточные линии на правильность работы. Также при необходимости можно нанести водонепроницаемую краску на внутреннюю сторону блока. Выцветание встречается во многих домах без проникновения воды внутрь дома. Но это должно предупредить вас о возможности того, что могут потребоваться дальнейшие шаги.

(2) Водные знаки на кедровой стене и отделке. Также плесневые вещества на ковре на нижнем уровне и под лестницей.Я не проверял и не проверял наличие плесени, и я не могу определить, происходит ли проникновение воды.

(3) Видимые признаки проникновения воды в подполье (вдоль передней части дома) проявляются в сырости вдоль блочной стены. Я не могу определить степень вторжения или частоту его возникновения. Поперечная вентиляция может помочь, так как у ползания нет вентиляции. Я рекомендую дальнейшее исследование или исправление у квалифицированного лицензированного подрядчика или специалиста по инфильтрации воды. Обратитесь к схеме как к руководству, если требуется дренажная система.

1.1 СТЕНЫ (несущие)
Проверено

Есть горизонтальная трещина (трещины) в фундаментной стене с левой стороны (лицом к лицу). В настоящее время эти трещины не кажутся значительными, чтобы требовать ремонта. Это мое мнение, и вам следует запросить второе мнение у квалифицированного специалиста.

1.5 КОНСТРУКЦИЯ КРЫШИ И ЧЕРДАК
Проверено

Признаки утечки на чердаке, возможно, или, скорее всего, со старой крыши, так как эта новая крыша выглядит нетронутой. Я не могу определить, существует ли утечка из-за недавнего дождя.

2. Внешний вид

2,6 ПРОЧЕЕ
Проверено

(1) Старый пропановый баллон в земле и снят с производства. Не определил, остается ли бензин в снятом с производства баке? Я рекомендую провести дальнейшее расследование у квалифицированного специалиста.

(2) Необычная конфигурация грунта под дополнительным пространством для ползания. Может это старый колодец? Я не могу определить. Я рекомендую квалифицированной компании по бурению скважин или водопроводчику провести дальнейшее расследование, чтобы определить, требуются ли какие-либо дальнейшие действия для исправления ситуации.

4. Сантехника

4.1 СИСТЕМЫ И СНАРЯЖЕНИЕ КАНАЛИЗАЦИИ ВОДОСНАБЖЕНИЯ
Проверено

(2) Коричневые отложения на сантехнической арматуре, что указывает на то, что может потребоваться фильтр. Фильтр установлен и выглядит грязным, но я не могу определить, нужен ли вам другой или дополнительный фильтр. Я не проверял воду на наличие бактерий или чего-либо еще. Рекомендую обратиться в компанию по фильтрации воды.

5. Электрическая система

5.3 ПОДКЛЮЧЕННЫЕ УСТРОЙСТВА И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ (Наблюдалось на представительном количестве работы потолочных вентиляторов, осветительных приборов, выключателей и розеток, расположенных внутри дома, гаража и на внешних стенах жилища)
Проверено

(3) Настенный выключатель на потолке в гараже, назначение неизвестно

Требования к оценочному ремонту для жилищных кредитов FHA, VA и USDA

Правила оценки FHA, USDA, VA

Ссуды

FHA и другие ссуды, обеспеченные государством (например, USDA и VA), могут потребовать оценки и ремонта, прежде чем вы сможете получить одобрение.

В число приоритетов оценки и ремонта входят:

  • Проблемы со здоровьем и безопасностью
  • Структурная прочность
  • Защита стоимости вашей собственности

Продавцу, возможно, придется завершить ремонт до закрытия, или вы можете сделать его после этого с помощью условного депонирования.

Подтвердите новую ставку (19 сентября 2021 г.)

Содержание (Перейти к разделу…)

Оценка потребности в ремонте по государственным займам

Плюсы и минусы государственных займов

Домашние ссуды

FHA, VA и USDA — отличные варианты для подходящих заемщиков.Они предлагают низкие ставки и низкие требования к первоначальному взносу. Они облегчают жизнь тем, кто покупает впервые, и людям с более слабой кредитной историей. Но правила могут быть хитрыми.

Например, согласно требованиям FHA к оценке, дом должен быть оценен и осмотрен оценщиком, утвержденным FHA. Этот человек должен соблюдать более строгие стандарты, установленные правительством. В результате оценщик может отметить несколько участков, нуждающихся в ремонте.

Это неплохо, потому что эти предметы в первую очередь относятся к вопросам здоровья и безопасности.Например, если вокруг есть краска на основе свинца, а у вас есть малыши, вы не хотите, чтобы они прикасались к ней.

Контакт земля-дерево — еще один пункт, который эти оценщики отметят, потому что это означает, что ваш дом может быть особенно уязвим для заражения термитами. Кто бы не хотел знать об этом перед покупкой дома?

Однако некоторые продавцы будут возражать против проведения такого ремонта до завершения продажи. Возможно, вам придется пересмотреть сделку или купить другой дом.

Знайте, чего ожидать при получении ссуды FHA, VA или USDA.При необходимости подготовьтесь к ремонту. Кроме того, узнайте о любых проблемах с кредитами, которых вы не понимаете. Государственный заем по-прежнему может принести большую пользу. Но сначала осознайте, в чем дело.


Почему по государственным займам может потребоваться дополнительный ремонт

Оценщик, оценивающий дом, который будет профинансирован за счет обычного (негосударственного) кредита, преследует довольно простую цель: определить стоимость дома. Следовательно, они часто используют стандартную форму оценки.

Но дом, поддерживаемый государственным займом, должен соответствовать дополнительным стандартам. Например, HUD должен утвердить оценщика дома, финансируемого FHA. Кроме того, согласно требованиям оценки FHA, оценщик должен выполнить две обязанности: произвести оценку и осмотр собственности. И этот оценщик использует другую форму с более жесткими требованиями.

По теме: Должен ли я вносить залог после действительно плохой домашней инспекции?

«Недостаточно, чтобы дом соответствовал всем местным строительным нормам и стандартам безопасности и гигиены труда», — говорит Джеймс Додж, профессор права юридической школы Конкорд Университета Пердью.«Он также должен соответствовать определенным стандартам, установленным FHA, VA или USDA, в отношении своего состояния».

Риэлтор и поверенный по недвижимости Брюс Эйлион говорит, что у правительства есть жесткие правила неспроста.

«Они предназначены для защиты интересов кредитора в собственности в качестве залога. Это также защищает интересы заемщика в собственности », — говорит Айлион. «FHA, VA и USDA хотят убедиться, что минимальные стандарты собственности соблюдаются».

Возможен дополнительный ремонт

Требуемые улучшения могут включать:

  • Замена или ремонт крыши
  • Удаление краски на основе свинца в домах, построенных до 1978 года
  • Проблемы конструкции или фундамента
  • Основные проблемы с водопроводом
  • Электрические дефекты, такие как оголенная проводка
  • Сломанные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Гниющая древесина
  • Неисправный внешний вид двери
  • Влажный / мокрый подвал или подвал

«Самый распространенный ремонт ссуды FHA касается крыши», — говорит Додж.«Согласно требованиям оценки FHA, крыша должна защищать от влаги и не может иметь более трех слоев кровли. Кроме того, необходимо проверить чердак на предмет проблем с крышей ».

Еще одна липкая калитка — старая краска.

Связано: На что обратить внимание при осмотре дома (распознавание нарушителей сделки)

«Если дому больше 40 лет, в нем может быть краска на основе свинца», — говорит Айлион. «Если краска отслаивается или отслаивается, это может привести к дорогостоящему ремонту.Необходимо нанять профессиональную ремонтную компанию ».

Dodge отмечает, что FHA, VA и USDA имеют разные стандарты. Они также могут использовать разные формы оценки и проверки для каждого типа ссуды.

Итог: если дом не соответствует минимальным государственным стандартам безопасности, надежности и структурной прочности, «его придется отремонтировать, иначе вы не получите ссуду», — говорит Додж.

Кто занимается ремонтом

Раньше продавец должен был произвести и оплатить этот ремонт перед закрытием.Но сегодня это может быть либо покупатель, либо продавец, либо и то, и другое. Это зависит от того, что указано в договоре купли-продажи.

Обычно договор купли-продажи с пунктом о проверке содержит некоторую форму непредвиденных расходов на ремонт. Например, продавец может нести ответственность за завершение ремонта до определенной стоимости — скажем, 2000 долларов. Если затраты на ремонт превышают эту сумму, может произойти одно из трех:

  1. Продавец может договориться о завершении ремонта в любом случае
  2. Обе стороны могут пересмотреть договор, разделив расходы или изменив цену продажи
  3. Покупатель использует свой выбор и уходит

«Скажите, что у покупателя есть время, прежде чем он или она должны вступить во владение собственностью.В этом случае зачастую лучший выход — попросить продавца решить проблему ремонта », — предлагает Додж.

Но если у покупателя нет времени или он не уверен в способности продавца произвести ремонт быстро и к удовлетворению правительства. «Тогда они могут захотеть попросить об отсрочке депонирования», — говорит Додж. «Это позволяет покупателю самостоятельно производить ремонт после закрытия».

Задержка условного депонирования означает, что часть выручки продавца не будет передана продавцу. Вместо этого сотрудник условного депонирования платит подрядчику по ремонту из этих средств по завершении работы.

Для кредитов FHA дома лимит условного депонирования на ремонт составляет $ 35 000, и ремонт должен быть начат в течение 90 дней после оформления кредита и завершен в течение одного года. Ailion отмечает, что продавцы часто берут на себя большую часть этих ремонтов.

«Но если ремонт представляет собой существенное улучшение, такое как новая крыша или печь, вам, возможно, придется согласовать новую закупочную цену», — говорит он.

Если вы отвечаете за ремонт

Во-первых, если ремонт обширный, подумайте о замене ипотечной ссуды на ссуду FHA 203 (k).Этот продукт позволяет вам профинансировать требуемый ремонт (и даже некоторые дополнительные улучшения, если они вам нужны), используя улучшенное значение для определения суммы кредита. Требуемый авансовый платеж по-прежнему составляет 3,5 процента от стоимости.

Связано: Руководство по FHA 203 (k) ипотека строительства и реконструкции

Платите за необходимые улучшения? Следуйте этим советам:

Не полагайтесь на оценку ремонта, сделанную оценщиком. «Получите результаты проверки и узнайте, какой ремонт требуется.Затем получите предложения по стоимости ремонта от подрядчиков, имеющих опыт проведения ремонтных работ, соответствующих стандартам FHA, VA или USDA », — говорит Додж.

Отложите лишние деньги. «Строгие стандарты этих агентств могут привести к дорогостоящему ремонту», — добавляет Додж.

Попробуйте договориться с продавцом о снижении цены.

Получите дополнительную помощь от FHA. «Получите средства на ремонт из программы 203K FHA», — говорит Айлион.

Проведите отдельную проверку собственности. «Не полагайтесь только на оценочную инспекцию», — говорит Айлион. «Слишком часто необразованные заемщики полагаются на отчет оценщика только для того, чтобы узнать, что что-то не так, когда они въезжают».

Ремонт, требуемый

FHA, может усложнить вашу покупку дома, но он также гарантирует, что дом, который вы покупаете, безопасен и пригоден для проживания. И это никогда не плохо.

Подтвердите новую ставку (19 сентября 2021 г.)

Как сообщить о ремонте — Дом

Если вы арендуете свой дом у домовладельца социального жилья, он несет ответственность за решение большинства проблем с ремонтом — проверьте, какой ремонт он должен сделать.Тем не менее, вы должны сообщить арендодателю о ремонте, потому что в большинстве случаев он не несет ответственности за работу, пока не узнает об этом.

На этой странице объясняется, как можно сообщить о ремонте. Если арендодатель ничего не делает, важно иметь доказательства того, что он сообщил о проблеме, если вы хотите предпринять дальнейшие действия.

Советы по сообщению о ремонте

  • Сообщайте о ремонте, как только заметите его, даже если он незначительный.
  • Если вы сообщите о ремонте лично или по телефону, сообщите об этом в письменной форме и сохраните копию своего письма или электронного письма.
  • Вы должны позволить арендодателю или его подрядчику провести ремонтные работы, но вы должны получить уведомление не менее чем за 24 часа, за исключением экстренных случаев.

Отчет о ремонте

Вы должны сообщать арендодателю о любом ремонте, как только вы его заметите. Сообщение о ремонте часто используется в договорах аренды, поэтому не имеет значения, является ли проблема довольно небольшой или вы не слишком беспокоитесь о ее устранении. Если вы не сообщите о ремонте, когда заметите его, со временем ситуация может ухудшиться, и ремонт будет стоить дороже.

Если проблема возникла из-за вас или кого-то, кто посетил ваш дом, вы также должны сообщить об этом своему домовладельцу. Они могут согласиться провести ремонт самостоятельно, а затем возместить вам стоимость, или могут согласиться на то, чтобы вы отремонтировали его самостоятельно.

Как сообщить о ремонте?

Вероятно, проще всего сообщить арендодателю о любых проблемах с ремонтом лично или по телефону. Однако всегда лучше сообщить об этом письменно.

Сохраняйте копии всех писем или электронных писем, которые вы отправляете и получаете, потому что, если арендодатель не отремонтирует ремонт, вы сможете показать, что вы ему об этом сказали.Это будет важно, если вам нужно будет предпринять дальнейшие действия на более позднем этапе.

Обеспечение доступа для выполнения работ

Ваш домовладелец имеет право войти в ваш дом, чтобы узнать, какие работы необходимы, и провести ремонт. Если это не чрезвычайная ситуация, они должны направить вам письменное уведомление как минимум за 24 часа.

Сколько времени займет работа?

Скорость ремонта зависит от того, какой ремонт требуется. Закон не устанавливает каких-либо конкретных сроков, но работа должна выполняться в «разумные» сроки.К некоторым видам ремонта, например к повреждению трубы, следует относиться как к неотложной помощи.

Вам следует проверить договор аренды или справочник арендатора, если он у вас есть. В них могут быть указаны сроки ремонта.

Арендодатели могут произвести временный ремонт, пока проблема не будет решена более полно.

Что делать, если арендодатель ничего не делает с ремонтом?

Если арендодатель ничего не предпримет после того, как вы сообщите о ремонте, вы можете принять решение о других действиях — проверьте, какие действия вы можете предпринять.

В Уэльсе, если недвижимость нуждается в ремонте, домовладелец должен выполнить свои обязательства. Если арендатор сообщает о них в Rent Smart Wales (RSW), потому что они этого не сделали, RSW может принять меры против их лицензии.

Ведение справок о ремонте

Независимо от того, кто ваш домовладелец, всегда полезно хранить свидетельства о ремонте. Сюда входят:

  • ведение записей всех ваших разговоров с арендодателем, даты вашего разговора с ним и всего, что они согласились сделать.
  • Хранение копий любых писем или электронных писем, отправленных и полученных от арендодателя или его агента
  • фотографирование и датирование ремонта, особенно если проблема со временем усугубляется
  • хранить какие-либо вещи или фотографировать вещи, которые были повреждены из-за проблемы с ремонтом.Например, одежда или предметы интерьера, поврежденные плесенью. Запишите, сколько они вам стоят, или сохраните чеки, если вам нужно купить новые вещи для их замены
  • записывать все посещения врача, если вы получили травму или заболели из-за неисправности ремонта.
  • любые экспертные доказательства, которые у вас могут быть, например, отчеты инспектора или инспектора по гигиене окружающей среды.

Следующие шаги

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *