Образец акт вскрытия квартиры: Акт вскрытия помещения. Образец и бланк 2023 года

Содержание

Образец акта вскрытия помещения в 2023 года

Иногда возникают ситуации, когда необходимо вскрыть какое-то помещение в отсутствие его собственников. При определенных обстоятельствах сделать это можно. Однако необходимо позаботиться о правильном оформлении данной процедуры. Например, такое вскрытие должно сопровождаться оформлением соответствующего акта. Данный документ не просто подтверждает факт вскрытия, но и указывает причину, по которой возникла такая необходимость. Не исключено, что собственник предъявит претензии, рассматривая дело в суде. Правильно оформленный акт станет весомой защитой ответчика. При помощи этого акта суд определит правомерность действий лиц, которые вскрывали помещение.

Содержание

Форма

При оформлении нет необходимости использовать какой-то специальный бланк. Здесь подойдет свободная форма. Для большего удобства на нашем сайте можно скачать стандартный шаблон. Здесь уже имеются все важные графы, которые следует заполнить соответствующей информацией. При необходимости в документе можно указать какие-то дополнительные пункты.

Когда необходимо вскрытие помещения

Естественно, без причин взламывать дверь в отсутствие хозяина никто не будет. Такая необходимость может возникнуть только в экстренных случаях и по весомым причинам.

К ним относятся:

срабатывание пожарной или охранной сигнализации;
стихийные бедствия;
поломки коммуникаций, находящихся внутри помещения;
крупные задолженности по оплате коммунальных услуг или аренды;
необходимость предотвратить несчастный случай;
устранение последствий чрезвычайных ситуаций;
задержание опасных преступников;
получение сведений о том, что в помещении проводятся действия, грубо нарушающие законодательство.

Конечно, это далеко не все причины, по которым может понадобиться взламывать дверь. В любом случае лица, которые будут выполнять данную процедуру, должны понимать, что за свои действия им придется отвечать перед собственником.

И если причина не является весомой, возможно, не стоит вскрывать помещение.

Порядок вскрытия помещения

Если говорится о том, что можно вскрыть офисное, торговое или жилое помещение в отсутствие владельца, то здесь не все так просто. Сначала понадобится провести некоторую подготовку. Она включает в себя оповещение собственника о намерении взломать входную дверь. Нередко владелец помещения находится далеко, но при этом по телефону его оповещают о готовящейся операции.

В том случае, если связаться с владельцем не удается, или он просто не отвечает на телефонные звонки, на вскрытие помещения необходимо пригласить двух свидетелей. Это могут быть любые дееспособные и совершеннолетние граждане. Если речь идет о жилом помещении, то при вскрытии должен присутствовать сотрудник управляющей организации. Кроме этого, нужно пригласить представителя правоохранительных органов. Обычно эту функцию выполняет участковый. Как правило, перечисленные действия выполняются в том случае, когда вскрытие помещения проводится в экстренном порядке. Если данная процедура планировалась заранее, создается специальная комиссия.

После вскрытия помещения ответственные лица приступают к устранению причин, из-за которых пришлось выламывать дверь. При этом оформляется соответствующий акт. Окна и двери опечатываются. Не исключено, что вместо выломанной двери будет установлена временная. Ключи от нее должны находиться у сотрудников управляющей организации. После вскрытия нужно постараться обеспечить максимальную сохранность имущества, находящегося внутри.

Как оформить акт вскрытия помещения в 2023 году

Достаточно сложно использовать какой-то единый шаблон при оформлении такого акта. Ведь в каждом индивидуальном случае имеются свои особенности, которые должны быть отображены в документе. Однако существуют определенные правила, касающиеся всех актов. Так, здесь документ должен быть разделен на три части: «шапка», основа и завершающая часть.

Так как эти акты заполняются непосредственно в помещении, которое было вскрыто, заполнение документа на компьютере становится не всегда удобным. В большинстве случаев акт заполняется от руки. Для этого можно использовать лист бумаги, причем не имеет значения, какого формата он будет. Особое внимание нужно обратить на проставление автографов. Подписать документ должны все лица, принимающие участие в данном процессе. Свидетели не являются исключением.

Когда возникает вопрос о необходимом количестве экземпляров, здесь учитывается количество присутствующих лиц. У каждого из них должно быть по копии этого документа.

Содержание акта

Естественно, у документа должно быть название, которое прописывается в центре листа. С правой стороны нужно указать место и дату оформления акта. Далее следует приступать к заполнению основной части.

Здесь прописываются такие сведения:

информация о стороне, которая занимается вскрытием помещения. Крайне редко этим занимается частное лицо. Обычно взлом дверей осуществляется компаниями. В этом случае нужно указать сведения об организации и ее руководителе. Указывается, кто конкретно занимается вскрытием, ФИО сотрудника и его должность;
данные свидетелей, которые присутствовали при вскрытии. Указываются данные их паспортов, сведения о месте работы, занимаемые должности;
нужно указать точный адрес, по которому располагается данное помещение. Кроме этого, указывается дата совершения вскрытия, точное время данной процедуры;

если вскрытие проводится на основании какого-то документа, о нем необходимо упомянуть. Указывается и причина, по которой понадобилось вскрывать помещение. Сведения о собственнике помещения, если такие данные имеются.

На завершающем этапе все лица, присутствующие при вскрытии, должны проставить свои автографы с расшифровками. Здесь перечислены лишь основные сведения, которые должны содержаться в документе. При необходимости их можно дополнить какой-либо дополнительной информацией. Нелишним будет упомянуть, был ли собственник оповещен о данной процедуре. Если сделать этого не удалось, можно указать причину. Например, владелец помещения не отвечал на телефонные звонки.

Также в основной части документа следует перечислить действия, которые ответственные лица выполнили после того, как попали в помещение. По сути, эти действия должны быть направлены на устранение какой-то проблемы, которая и стала причиной вскрытия.

Образец акта вскрытия помещения

Скачать бланк и образец

Скачать бланк
Скачать образец

Кто должен компенсировать ущерб

Как можно догадаться, при вскрытии помещения из строя выходит не только дверь, но и замок. Их восстановление или полная замена будут сопровождаться определенными затратами. Естественно, собственник помещения может потребовать, чтобы ущерб возмещали лица, проникающие внутрь. Однако нужно знать, в большинстве случаев закон не на стороне собственника.

Конечно, ситуации бывают разные, если владелец помещения считает, что для вскрытия было недостаточно оснований, он может обратиться в суд. Если в ходе разбирательств будет доказано, что можно было обойтись и без вскрытия, возможно, лица, выполняющие эти действия, обязаны будут возместить ущерб.

Однако это можно назвать исключением из правил. Обычно помещение вскрывается по веским причинам, которые находятся именно внутри. Ведь нередко эта причина может нанести серьезный ущерб имуществу и здоровью соседей. С юридической точки зрения в этом случае вина ложится на плечи собственника помещения. Соответственно, он не может требовать от кого-то компенсацию материального ущерба. При этом восстановлением замков и дверей он будет заниматься за свой счет. Кроме этого, если сторона, которая занималась вскрытием, установила временные запоры, за них собственнику придется заплатить дополнительно.

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Акт вскрытия квартиры, акт вскрытия помещения, образец

Проводимое специалистами аварийное вскрытие обязательно должно иметь акт вскрытия квартиры, в котором содержится вся основная информация об участниках данной процедуры и о выполненной работе.

Дверь квартиры вскрывается управляющей организацией. Во время этой процедуры должна находиться специальная комиссия, включающая специалиста, которым проводится вскрытие дверей, специалиста ликвидирующего аварии, представителя управляющей организации, сотрудника ОВД и не менее двух понятых в лице соседей владельца квартиры.

Собирает комиссию управляющая организация. Акт должен быть составлен в двух экземплярах и подписан членами комиссии, которые находились в момент вскрытия двери и приглашенными лицами. При отказе подписать акт необходимо сделать соответствующую пометку.

В шапке документа указывается номер акта и текущая дата, отмечается точный адрес вскрываемого помещения. После этого обязательно указывается информация о присутствующем представителе ДЕЗ, УК, ТСЖ или ЖСК, о дежурном слесаре и специалисте, проводящем вскрытие.

Вскрытие двери проводится только при наличии понятых, чьи ФИО и адрес проживания так же указывается в акте. Следующий пункт описывает признаки, по которым определено наличие аварии во вскрываемой квартире.

Срочное вскрытие входных металлических дверей без владельца происходит только в случаях особой необходимости. Перед этим управляющая организация проводит розыск владельца или его родственников. В случае длительного отсутствия владельца квартиры (больше 72 часов), управляющая организация может вынести решение о вскрытии квартиры.

Данный момент, включающий время и дату когда были начаты поиски жильцов и предпринятые для этого действия, так же указываются в акте вскрытия.
После того как проведено вскрытие замка, необходимо опечатать внутренние помещения, которые не имеют отношения к возникшей аварии.

Указываются полученные во время аварии повреждения имущества владельца. После этого происходит опись имущества в помещениях. Обязательно нужно указать комнаты, которые были опечатаны, и провести опись имущества – это необходимо для того, что бы вернувшийся владелец внезапно не обнаружил пропажу вещей.

Не менее важен пункт, в котором указывается перечень проведенных во время устранения аварии работ, включая используемые материалы. Аварийная ситуация исправляется специалистами соответствующей коммунальной службы. Так же копия акта о вскрытии квартиры и проведенных работах по устранению аварии или причинах протечки остается в квартире.

После устранения возникшей проблемы, из-за которой потребовалось вскрытие двери, происходит блокировка двери, чтобы предотвратить несанкционированный доступ. Входная дверь опечатывается представителем УК, ДЕЗ, ТСЖ или ЖСК с указанием контактной информации об управляющей организации. В конце акта о вскрытии двери все участники комиссии оставляют свои подписи.

Заключаем договора на разовое или годовое обслуживание ДЕЗов, Управляющих Компаний, ТСЖ в случаях аварийных ситуаций в квартире, протечке ХВС или ГВС по вскрытию, монтажу замков, расположенных в дверях жилых и нежилых помещений, в случае возникновения соответствующих обязанностей у Заказчика, предусмотренных законодательством Российской Федерации : +7 (499) 755-82-00

Руководство по разумным приспособлениям в жилищных условиях в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении — Intermountain Fair Housing Council

Для получения дополнительной информации о доказательствах необходимости см. наше Руководство по разумным приспособлениям для медицинских работников

найти здесь.

Что такое «разумное приспособление» в жилье?

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) — это федеральный закон, запрещающий дискриминацию в сфере жилья. Одним из многих средств защиты FHA является право лиц с ограниченными возможностями требовать разумного приспособления в соответствии с правилами, политикой, практикой или услугами поставщика жилья.

Всякий раз, когда лицо подает запрос о том, чтобы какое-либо правило, политика, практика или услуга были изменены или изменены каким-либо образом, чтобы предоставить лицу с ограниченными возможностями равные возможности пользоваться жилищем и пользоваться им, такой запрос является разумным. запрос на размещение.

Кто может запросить разумное приспособление в жилье?

Лица с ограниченными возможностями могут запросить разумное приспособление в жилье. Человек считается инвалидом, если у него есть физическое или умственное расстройство, которое существенно ограничивает одну или несколько его основных жизненных функций, если у него есть записи о наличии такого нарушения или если он считается имеющим такое нарушение. Однако определение инвалидности не включает незаконное употребление контролируемых веществ или зависимость от них. Если человек с инвалидностью выздоравливает от зависимости, то, в зависимости от фактов, он может считаться инвалидом.

Кроме того, человек, не являющийся инвалидом, может подать запрос на разумное приспособление от имени лица с ограниченными возможностями, при условии, что инвалид проживает или связан с лицом, подающим запрос.

Как мне запросить разумное приспособление в жилье?

Разумное приспособление в жилье может быть запрошено как в устной, так и в письменной форме, и лицо, подающее запрос, может не использовать слова «разумное приспособление». От лица, подающего запрос, может не требоваться использование определенных форм или выполнение формальных процедур при подаче запроса.

Сетка из четырех символов, обозначающих специальные возможности для людей с ограниченными возможностями.

Вы можете устно подать запрос на разумное приспособление. Однако лучше всего подавать просьбы о разумных приспособлениях в письменной форме, чтобы не возникло недоразумений в отношении специфики просьбы. Вы должны подписать запрос и поставить дату, а также сохранить копию на случай возникновения спора относительно запроса. Вы не обязаны использовать формы поставщика жилья.

Что делать, если мне не нужно приспособление к правилу, политике, практике или услуге, а вместо этого мне нужна физическая модификация имущества из-за моей инвалидности?

FHA также объявляет незаконным отказ в разрешении лицу с инвалидностью вносить разумные изменения в существующие помещения, занимаемые или занимаемые таким лицом, если такие изменения могут быть необходимы для предоставления ему или ей возможности в полной мере пользоваться помещением. . Важно отметить, что такие модификации должны быть выполнены за счет лица с инвалидностью, подавшего запрос, за исключением случаев, когда жилье является проектной собственностью, субсидируемой из федерального бюджета, и в этом случае владелец недвижимости должен оплатить модификация (это не включает жилье, которое субсидируется жилищным ваучером по Разделу 8).

Запрос на «разумное изменение» не рассматривается в соответствии с законом так же, как запрос на «разумное приспособление», и к таким запросам применяются другие правила. Это руководство не касается запросов на «разумное изменение».

РАССМОТРЕНИЕ РАЗУМНОГО ЗАПРОС О РАЗМЕЩЕНИИ

Кто должен удовлетворять запросы о разумном приспособлении?

Запрос на разумное приспособление может быть подан любому физическому или юридическому лицу, необходимому для предоставления инвалиду равных возможностей пользоваться жильем, включая, помимо прочего, арендодателей, собственников, государственные учреждения, отдельных лиц, корпорации , ассоциации, физические или юридические лица, занимающиеся предоставлением жилья и жилищного кредитования (включая владельцев недвижимости и брокерские услуги), а также страховые компании, осуществляющие страхование имущества.

Какой процесс следует использовать при рассмотрении разумного приспособления?

Лицо, получившее запрос на разумное приспособление, не может придерживаться общей политики в отношении таких запросов. Вместо этого каждый запрос на разумное приспособление должен рассматриваться в каждом конкретном случае, чтобы определить, необходимо ли удовлетворение запроса, чтобы предоставить лицу с инвалидностью, подавшему запрос, равные возможности пользоваться своим жильем и наслаждаться им.

Лицо, рассматривающее запрос о разумном приспособлении, не может требовать использования каких-либо конкретных форм или процедур, а также не может требовать, чтобы запрос был сделан в письменной форме или в какое-либо конкретное время или в каком-либо конкретном месте.

В случае, если лицо, предоставляющее жилье (или лицо, получившее запрос на разумное приспособление), решит, что запрос будет отклонен, они должны сначала вступить в интерактивный диалог с лицом, запросившим жилье, чтобы выяснить, как можно предоставить жилье предоставленный. Поставщик жилья, который совершает враждебные или беспокоящие действия во время интерактивного диалога с арендатором, может быть признан недостаточно вовлеченным в интерактивный процесс, и запрос на разумное приспособление может считаться отклоненным. Кроме того, такое поведение может быть незаконным возмездием в нарушение FHA.

Какие разумные приспособления можно запросить?

В правилах и положениях о справедливом жилье приведены три примера, в которых разумное приспособление должно быть предоставлено лицу с инвалидностью: (1) жилец, который является слепым и требует использования собаки-поводыря в собственность, которая запрещает домашних животных; (2) арендатор с нарушением опорно-двигательного аппарата, которому необходимо зарезервировать парковочное место рядом с его жильем; и (3) квартиросъемщику с психическими расстройствами, который боится покидать свое место жительства, разрешить вносить арендную плату по почте, даже если поставщик жилья требует, чтобы арендная плата вносилась лично в арендную контору.

Суды выявили множество других ситуаций, в которых должно было быть предоставлено разумное приспособление, в том числе:

Отказ поставщика жилья отказаться от политики запрета на содержание домашних животных и разрешить арендатору иметь служебное животное ( Примечание: правила, касающиеся животных-поводырей в качестве разумных приспособлений, подробно обсуждаются в Разделе III ниже)0011
Поставщик жилья, который отказался немедленно выделить парковочное место в гараже собственности без внесения в список ожидания житель с инвалидностью
Неустранение квартиросъемщиком выбоин на подъездной дорожке, из-за чего инвалид-колясочник не смог попасть на территорию
Отказ квартиросъемщика в переселении жильца с инвалидностью из квартиры верхнего этажа в квартиру нижнего этажа
Отказ поставщика жилья разрешить жильцу с инвалидностью припарковать гольф-кар рядом с его домом и накрыть его брезентом, когда он не используется инвалидность, которая была не в состоянии работать и, следовательно, не могла соответствовать требованиям поставщика жилья к минимальному доходу
Отказ поставщика жилья разрешить сыну существующих арендаторов с инвалидностью, который не может жить самостоятельно, проживать в доме для лиц в возрасте 55 лет и старше
Отказ муниципалитета предоставить жильцу с инвалидностью дополнительное время для уменьшения общественных неудобств в ее собственности требование зонирования дома на участок
Отказ муниципалитета предоставить разрешение на размещение группового дома для использования группой жителей с ограниченными возможностями, которые живут как «одна семья» в районе, зонированном для использования одной семьей
Отказ муниципалитета предоставить отклонение от постановления о зонировании, которое требует расстояния между групповыми домами
Отказ муниципалитета предоставить отклонение, разрешающее строительство дома престарелых в районе, зонированном преимущественно для проживания
Отказ поставщика жилья прекратить производство по делу о выселении, начатое в связи с деструктивным поведением жильца с инвалидностью, если выселение приведет к тому, что жилец с инвалидностью перестанет получать необходимые психиатрические услуги

Знак «Только доступная парковка»

Важно понимать, что этот список не включает все типы разумных приспособлений, которые должны быть предоставлены, и каждый запрос должен рассматриваться в индивидуальном порядке, чтобы определить, может ли быть необходимо удовлетворение запроса. предоставить инвалиду равные возможности пользоваться жилищем и пользоваться им.

Как быстро должен быть рассмотрен запрос на разумное приспособление в жилье?

Лицо, получившее запрос о разумном приспособлении, должно предоставить незамедлительный ответ, и неправомерная, неопределенная или неоправданная задержка может считаться непредоставлением разумного приспособления.

Какую информацию может потребовать предоставить лицо, запрашивающее разумное приспособление в жилье?

Если лицо, запросившее разумное приспособление, имеет очевидную инвалидность и если потребность в запрашиваемом приспособлении очевидна, лицо, получившее запрос на разумное приспособление, не может запрашивать какую-либо дополнительную информацию.

Если инвалидность лица, запрашивающего разумное приспособление, неочевидна, лицо, получившее запрос, может запросить информацию, подтверждающую, что данное лицо является инвалидом в соответствии с определением FHA. Однако лицо, получившее запрос, не может выяснять характер или тяжесть инвалидности человека. Лицо, получившее запрос, может также запросить информацию, описывающую запрошенное приспособление и показывающую взаимосвязь между инвалидностью лица и потребностью в запрошенном приспособлении.

Кто может подтвердить инвалидность лица, для которого запрошено разумное приспособление?

Эта информация часто может быть предоставлена лицом, подавшим запрос на предоставление жилья, например, путем представления доказательства того, что лицо получает пособие по нетрудоспособности, или путем подачи заслуживающего доверия заявления лица. Эта информация также может быть проверена врачом или другим медицинским работником, группой поддержки равных, агентством немедицинских услуг или надежной третьей стороной, которая может знать об инвалидности человека.

Когда может быть отказано в предоставлении разумного приспособления?

В запросе на разумное приспособление может быть отказано, если оно было сделано не от имени лица с инвалидностью или если потребность в приспособлении не связана с инвалидностью.

В запросе на разумное приспособление также может быть отказано, если оно не является «разумным». Запрос на разумное приспособление не является «разумным», если он влечет за собой коренное изменение характера программы или чрезмерное финансовое или административное бремя для стороны, которой он направлен.

Это не означает, что запрос на разумное приспособление не может включать какие-либо расходы для лица, получающего запрос. Однако эти расходы должны быть «разумными». Например, если арендатор с нарушением подвижности просит зарезервировать для него или нее парковочное место возле входной двери, арендодатель или владелец недвижимости должен оплатить расходы на любые указатели. Однако, если тот же арендатор потребует установить лифт, чтобы он или она могли попасть в квартиру на втором этаже, такие затраты, вероятно, будут неразумными.

III. РАЗУМНЫЕ ЗАПРОСЫ НА РАЗМЕЩЕНИЕ ДЛЯ СЛУЖЕБНЫХ ЖИВОТНЫХ

Группа домашних животных вместе на белом фоне

Могу ли я попросить, чтобы служебное животное жило со мной в качестве разумного приспособления в жилье?

Физическое лицо может запросить разумное приспособление для содержания животного-поводыря, если оно является инвалидом в соответствии с определением FHA, и животное выполняет работу, помощь, задания или другие услуги в интересах этого лица, или если он обеспечивает эмоциональную поддержку, которая облегчает один или несколько выявленных симптомов или последствий инвалидности человека.

Есть ли разница между животным-поводырем, животным-помощником, животным-помощником и животным-терапевтом?

Не существует различия между любым из этих различных типов животных, когда человек просит, чтобы ему или ей было разрешено иметь одно животное в качестве разумного приспособления в жилище. Все они считаются служебными животными в соответствии с FHA, если они предоставляют услуги человеку с ограниченными возможностями из-за инвалидности человека.

Изображение собаки с волнистой шерстью в куртке-поводыре.

Суды неоднократно постановляли, что животные для эмоциональной поддержки являются служебными животными и должны рассматриваться как разумное приспособление для людей с ограниченными возможностями.

Может ли поставщик жилья потребовать от меня дополнительной арендной платы, залога или сбора в качестве условия содержания животного-поводыря?

Поставщик жилья не может требовать другой арендной платы или налагать залог или другие условия аренды из-за инвалидности человека. Поставщик жилья не может требовать от лица с инвалидностью внесения дополнительной платы или депозита в качестве условия получения разумного приспособления.

Изображение собаки крупной породы с длинными светлыми волосами, с высунутым языком, стоящей в траве. На этой собаке нет жилета-поводыря.

Может ли жилищно-строительная компания требовать дрессировки служебного животного?

как таковой или конкретных требований к обучению служебных животных не существует, и FHA защищает право иметь всех типов служебных животных, независимо от обучения. Некоторые люди, которые просят иметь служебное животное в качестве разумного приспособления в жилище, могут иметь инвалидность, которая требует, чтобы служебное животное имело какой-либо вид дрессировки (например, собаку-поводыря для слепого человека), и в таких случаях от человека с ограниченными возможностями может потребоваться показать, что животное-поводырь прошло такое обучение. Однако в других случаях, например, для животных эмоциональной поддержки, обучение не требуется, и от человека с инвалидностью нельзя требовать, чтобы показать, что животное-поводырь прошло какое-либо обучение.

Изображение миниатюрной лошади со светлой гривой, смотрящей в камеру. Изображение оранжево-кремовой полосатой кошки, смотрящей в камеру в ошейнике, сидящей рядом с прозрачной вазой с зелеными стеблями и водой. Изображение белой птицы неизвестного вида, сидящей на нога человека, из-за рамы картины входит рука, гладящая голову птицы.

Решение о том, должно ли быть одобрено служебное животное, должно приниматься в каждом конкретном случае после расследования конкретных фактов. Относится ли конкретное животное к категории животных-поводырей, зависит от инвалидности лица, запрашивающего разумное приспособление, и приспособления, необходимого для улучшения последствий инвалидности.

Может ли жилищно-строительная компания налагать ограничения по породе, размеру или весу на служебных животных?

Поставщик жилья не может налагать такие общие ограничения на служебных животных. Поставщик жилья должен одобрить служебное животное в качестве разумного приспособления, если содержание этого животного «выполнимо» и «практично». В запросе о разумном приспособлении для служебного животного может быть отказано, если животное представляет прямую угрозу здоровью или безопасности других людей, которую нельзя уменьшить или устранить с помощью другого разумного приспособления, или если животное причинит значительный физический ущерб имуществу или другим лицам. которое не может быть уменьшено или устранено другим разумным приспособлением. Лицо, предоставляющее жилье, должно в каждом отдельном случае принимать решение по каждому конкретному запросу о разумном приспособлении с учетом конкретных фактов.

Изображение собаки породы питбуль или терьер в жилете служебного животного и траве на заднем плане.

Поставщик жилья не может полагаться на постановление штата, города или округа, запрещающее определенные породы животных. В случае, если поставщику жилья известно, что определенное животное, запрошенное в качестве служебного животного, нарушит муниципальное постановление, и это является единственным основанием, на котором поставщик жилья может отклонить запрос, поставщик жилья должен одобрить разумное приспособление и предложить лицу, запрашивающему разумное приспособление, подать дополнительный запрос о разумном приспособлении в муниципалитет. Даже если муниципалитет отклоняет запрос на разумное размещение, поставщик жилья должен сохранить свое одобрение служебного животного.

Может ли жилищно-строительная компания ограничить место, где разрешено находиться животным-поводырям?

Лицо с инвалидностью, у которого есть служебное животное, может брать животное во всех зонах помещения, где обычно разрешено находиться людям, за исключением случаев, когда это влечет за собой чрезмерное финансовое или административное бремя или коренным образом меняет природу. услуг жилищного оператора. Жилищное учреждение не может запретить человеку с инвалидностью выводить животное-поводыря из здания в места общего пользования.

Сдаваемые в аренду многоквартирные дома Закон штата Миннесота о чистом воздухе в помещениях

Положения о свободе дыхания (FTB) внесли поправки в Закон штата Миннесота о чистом воздухе в помещениях (MCIAA) для дополнительной защиты сотрудников и населения от опасностей для здоровья, связанных с пассивным курением. Эти положения вступили в силу 1 октября 2007 года. В 2019 году в MCIAA снова были внесены поправки, чтобы расширить определение курения, включив в него вейпинг, использование электронных устройств доставки (также известных как электронные сигареты или вейпы). Поправка вступает в силу с 1 августа 2019 г..

Определение многоквартирного дома

Сдаваемые в аренду многоквартирные дома определяются как здания с 3 или более сдаваемыми внаем жилыми единицами. Здания кондоминиума и кооперативного жилья не регулируются MCIAA.

Определение «курения»

MCIAA определяет курение как вдыхание, выдыхание, сжигание или ношение любой зажженной или нагретой сигары, сигареты, трубки или любого другого зажженного или нагретого продукта, содержащего, изготовленного или полученного из никотина, табака, марихуаны или другое растение, предназначенное для ингаляций. По состоянию на 1 августа 2019 г., это определение включает ношение или использование активированного электронного устройства доставки.

Определение «внутренней зоны»

«Внутренняя зона» означает пространство между полом и потолком, которое на 50% окружено стенами, дверными проемами или окнами (открытыми или закрытыми) по периметру. Стена включает выдвижные перегородки, гаражные ворота, пластиковую пленку или любой другой временный или постоянный физический барьер. (Стандартный) оконный экран не является стеной.

Не курить в местах общего пользования

Курение и использование электронных средств доставки не допускается в помещениях общего пользования многоквартирных домов, сдаваемых внаем. Места общего пользования – это помещения, которые используются или могут использоваться любым из жильцов. Примеры этих помещений включают офисы по аренде, прачечные, коридоры, входы, комнаты для вечеринок, тренажерные залы, крытые бассейны и общественные туалеты.

Индивидуальные квартиры

MCIAA не запрещает курение в отдельных квартирах. Тем не менее, владелец или управляющий недвижимостью может установить и обеспечить соблюдение более строгой политики в отношении курения. Эти правила могут запрещать курение в отдельных сдаваемых в аренду единицах жилья. Если здание имеет более ограничительную политику, это должно быть указано в договоре аренды. Кроме того, федеральное правительство запрещает курение в некоторых корпусах HUD.

Открытые площадки

MCIAA не касается курения на открытых площадках, независимо от расстояния до проемов зданий, таких как двери и окна. Это включает в себя наружные элементы многоквартирных домов, такие как террасы или патио. Закон не регулирует распространение дыма от лиц, курящих на улице или в соседних квартирах. В некоторых городах и округах действуют местные постановления, ограничивающие курение у входа.

Соответствие и правоприменение

MDH имеет полномочия по соблюдению требований MCIAA и может делегировать деятельность по соблюдению местным органам власти. Жалобы на предполагаемые нарушения MCIAA можно направлять в Внутренний воздушный блок MDH по контактной информации, указанной в конце этого информационного бюллетеня.