Образец акт просмотра объекта недвижимости: Скачать акт осмотра квартиры образец бланк

Образец заполнения акта осмотра квартиры в 2023 году

Осмотр недвижимости может понадобиться в различных ситуациях. Как правило, это в интересах обеих сторон, которые имеют отношение к сделке, проводимой с данным объектом. Причем осмотру подлежит, как жилое, так и нежилое имущество. Результаты осмотра должны быть зафиксированы в специальном акте.

Содержание

Форма

Для составления такого акта нет необходимости использовать унифицированную форму. Документ оформляется в свободном стиле. Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это указание всей важной информации. Таковой является подробное описание квартиры и сторон, которые являются участниками сделки. Как правило, стороны заранее выбирают наиболее подходящую форму по обоюдному согласию.

Когда и зачем нужен акт осмотра квартиры

При помощи акта стороны документально фиксируют состояние недвижимости. Условно акт осмотра можно разделить на два вида:

• Обязательный. В этом случае без осмотра никак нельзя обойтись. Как правило, такие ситуации возникают при проведении расследований, следственных или судебных проверок.
• Необязательный. Когда граждане или организации передают квартиру из рук в руки, например, при продаже, аренде или дарении, оформление акта является желательным. Но обязательным назвать его нельзя, ведь закон разрешает обойтись без этого документа.

Хотя практика показывает, в последнее время даже физлица стараются должным образом оформить такой документ. Ведь именно этот акт будет рассматриваться в первую очередь, если между сторонами возникнут какие-то разногласия. Например, если речь идет о продаже квартиры, ее осмотр в интересах всех заинтересованных сторон:

1. Продавцу квартиры акт осмотра необходим для того, чтобы у него на руках было документальное подтверждение данного факта. Также, учитывая собранные акты, продавец может принять решение об изменениях условий продажи. Если покупатель согласится поставить подпись на акте осмотра, это будет говорить о том, что его полностью устраивает состояние жилища. Соответственно, если покупатель после сделки пожелает предъявить какие-то претензии, этот акт будет весомым аргументом в пользу продавца.
2. Риэлтору, если продавец прибегал к его услугам. На основании этого документа он отчитывается перед продавцом, так как здесь должно быть указано время и дата осмотра. Также отмечается информация о покупателе. При помощи этого акта риэлтор сможет доказать, что именно он нашел покупателей.
3. Покупателю акт осмотра практически не нужен. Хотя можно столкнуться с ситуацией, когда у правоохранительных органов появляются вопросы. Например, если данная квартира была ограблена, покупатель будет иметь на руках документальное подтверждение причины, по которой он здесь находился.
4. Арендатору этот документ понадобится в том случае, когда он будет возвращать квартиру собственнику. Акт станет подтверждением того, что техническое состояние помещения не изменилось.
5. Арендодателю, когда он сдает недвижимость. Через определенный срок он сможет проверить, не ухудшилось ли состояние квартиры. Если оно изменилось в худшую сторону, собственник может потребовать от арендатора возмещение ущерба.

Процедура осмотра помещения

Каких-то регламентированных действий, касающихся осмотра квартиры, не существуют. Обычно эта процедура индивидуально для каждого случая. Естественно, один человек не может проводить осмотр. Для этого собирается специальная комиссия, в состав которой входят представители всех заинтересованных сторон.

Попав в помещение, комиссия проверяет его техническое состояние, коммуникационные сети, электрическое оборудование. Кроме этого, особое внимание уделяется пожарной безопасности, которая обязательно должна быть соблюдена в данном помещении. При определенных обстоятельствах большое значение имеет и экологическая безопасность. Здесь проверяется чистота квартиры, отсутствие грибка на стенах и различных паразитов.

(Видео: «Акт приема-передачи квартиры»)

Проверяющая комиссия, осматривает комнату за комнатой, фиксируя имеющиеся замечания при помощи соответствующего акта. Если замечания отсутствуют, а общее состояние квартиры является удовлетворительным, об этом так и нужно написать в документе.

Правила составления акта

Как можно догадаться, один человек не может провести осмотр жилища. Ведь в такой ситуации возникает большая вероятность допущения ошибок. Проверяющая комиссия должна состоять минимум из двух специалистов. Обычно данная процедура возлагается на представителей государственных ведомств и надзорных инстанций. Законодательство не запрещает привлекать к данному процессу дополнительных экспертов. Это могут быть техники, электрики, инженеры. Благодаря этому можно сказать, осмотр помещения и выводы проверяющих будут максимально объективными.

Вносить сведения в документ можно на компьютере или от руки. Нередко осмотр квартиры проводится для того, чтобы комиссия определила, какой ущерб был нанесен имуществу. Этот факт следует прописать в акте. В дополнение к этому нужно отметить причину, по которой этот ущерб был нанесен. Если известны предполагаемые виновники, информация о них также должна быть отображена в документе.

Бывают ситуации, когда к акту оформляются какие-либо дополнительные приложения. Если таковые имеются, об этом нужно упомянуть в самом акте. Например, если осмотр квартиры проводился с применением фотоаппарата, снимки становятся приложением к акту.

Общие требования к содержанию акта осмотра квартиры в 2023 году

Акт обычно составляется в форме описательного документа. Хотя для большего удобства некоторые оформляют документ в виде таблицы. Это особенно удобно, когда в акт вносится большое количество информации. Что касается объема, здесь все зависит от сложности квартиры. Чем она больше, тем больше сведений будет при осмотре. Также на объем акта влияют и цели, которые преследует данная проверка. Чем они масштабнее, тем более широким получается документ.

К важной информации, которая обязательно должна содержаться в документе, относятся сведения о недвижимом имуществе, которое подлежало осмотру. Также здесь указываются ответственные лица, которые работали непосредственно на объекте. Естественно, комиссия должна сделать выводы. Если имеются какие-то замечания, они заносятся в акт. При отсутствии таковых так и нужно написать, что замечания отсутствуют.

Документ должен иметь несколько копий. Каждая заинтересованная сторона должна получить по одному экземпляру. Все они обладают одинаковой юридической силой, соответственно, здесь должны быть проставлены автографы представителей каждой стороны. Если в сделке принимает участие организация, которая использует в своей деятельности печать, она проставляет оттиск в документе. Необходимо помнить, правильно составленный акт станет весомым доказательством при судебных разбирательствах.

Инструкция по заполнению акта

Несмотря на то, что документ оформляется в свободной форме, существуют общие правила делопроизводства. Обычно с заполнением акта не возникает никаких сложностей. Заполняется документ поэтапно:

1. Начинать нужно с заполнения «шапки». Здесь указывается название документа, город и дата составления.
2. Указывается состав проверяющей группы. Это не только ФИО каждого специалиста. Нужно указать, какую организацию он представляет, и какую занимает должность.
3. Ниже подтверждается факт осмотра помещения. Необходимо указать точный адрес, по которому оно находится. Если квартира находится на балансе какого-то предприятия, об этом также следует упомянуть.
4. Далее члены проверяющей группы должны сделать выводы. Если никаких недочетов не обнаружено, так и нужно указать, что состояние помещения является удовлетворительным.
5. Нелишним будет указать, что нет никаких замечаний по электрооборудованию и общему состоянию квартиры.
6. Завершающим этапом заполнения документа является проставление автографов всех ответственных лиц. Причем подписи должны иметь расшифровку.

Стоит отметить, это указан лишь приблизительный пример заполнения документа. На усмотрение ответственных лиц можно указывать дополнительные пункты, в которых будет отображаться более подробная информация. Например, можно представить ситуацию, когда члены проверяющей бригады обнаружили какие-либо проблемы и неисправности. В такой ситуации они обязательно прописываются в мельчайших подробностях. Здесь нужно понимать, описанию должны подлежать даже мельчайшие нарекания. Ведь именно они могут стать причиной разногласий между сторонами. К примеру, при сдаче квартиры в аренду комиссия не учтет порванный линолеум. Если квартиросъемщик не заметит такой оплошности, будет считаться, что он получил квартиру в идеальном состоянии. При ее возвращении собственник может потребовать возместить ущерб, к которому, по сути, квартиросъемщик не имеет никакого отношения.

Поэтому даже незначительные детали должны быть отображены в документе.

Образец акта обследования жилого помещения в 2023 году

Скачать

• Бланк
• Образец

1 1 голос

Рейтинг статьи

Приложение N 2. Акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Форма)

АКТ ОСМОТРА

здания, сооружения или объекта незавершенного строительства

при выявлении правообладателей ранее учтенных

объектов недвижимости

«__» _________ 20__ г. N _________

Настоящий акт составлен в результате проведенного _____________________

___________________________________________________________________________

указывается дата и время осмотра (число и месяц, год, минуты, часы)

осмотра объекта недвижимости _____________________________________________,

указывается вид объекта недвижимости: здание,

сооружение, объект незавершенного

строительства

кадастровый (или иной государственный учетный) номер ______________________

__________________________________________________________________________,

указывается при наличии кадастровый номер или иной государственный

учетный номер (например, инвентарный) объекта недвижимости

расположенного ____________________________________________________________

указывается адрес объекта недвижимости (при наличии) либо

местоположение (при отсутствии адреса)

на земельном участке с кадастровым номером _______________________________,

(при наличии)

расположенном ____________________________________________________________,

указывается адрес или местоположение земельного участка

комиссией _________________________________________________________________

указывается наименование органа исполнительной власти субъекта

Российской Федерации — города федерального значения Москвы,

Санкт-Петербурга или Севастополя, органа местного самоуправления,

уполномоченного на проведение мероприятий по выявлению

правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

в составе: ________________________________________________________________

приводится состав комиссии (фамилия, имя, отчество, должность

___________________________________________________________________________

каждого члена комиссии (при наличии)

______________________________________________ лица, выявленного в качестве

указать нужное: «в присутствии» или

«в отсутствие»

правообладателя указанного ранее учтенного объекта недвижимости.

При осмотре осуществлена фотофиксация объекта недвижимости. Материалы

фотофиксации прилагаются.

Осмотр проведен ______________________________________________________.

указать нужное: «в форме визуального осмотра»,

«с применением технических средств», если осмотр

проведен с применением технических средств,

дополнительно указываются наименование и модель

использованного технического средства

В результате проведенного осмотра установлено, что ранее учтенный

объект недвижимости _______________________________________________________

(указать нужное: существует, прекратил существование)

10 вопросов, которые следует задать при осмотре дома

Выбор подходящего дома – увлекательное занятие, но это может потребовать много работы. Даже с отличным агентом по недвижимости и четким пониманием характеристик, которые вы ищете в доме, поиск и просмотр домов требует времени и энергии.

Чтобы сделать просмотр проще и эффективнее, полезно иметь список важных вопросов. Как только вы получите эти сведения о каждом объекте, вы сможете более эффективно сравнить все дома, которые вы видели, и принять обоснованное решение о доме, подходящем для вас и вашей семьи.

Кого следует привести при осмотре дома?

Ваш агент по недвижимости должен присутствовать при просмотре любой недвижимости, чтобы он мог лучше понять, что вам нравится и не нравится в доме. Они также могут ответить на многие вопросы, а также дать вам совет о том, подходит ли дом с учетом ваших желаний и потребностей.

Если у вас есть супруг или партнер, они должны посетить просмотр. В некоторых случаях вы можете решить пойти в одиночку на первый выбор, который покажет вам ваш агент по недвижимости, а затем сузить варианты до двух или трех сильных возможностей. Хотя кажется, что это сэкономит время, исключив дома, которые явно не подходят, наблюдение за этими неудачными вариантами может помочь начать важные разговоры с вашим партнером о том, что вы действительно хотите в доме. По этой причине вам обоим идеально будет заглянуть в каждый дом.

Вы можете взять с собой еще одного человека, например, близкого друга или члена семьи, который работает подрядчиком или предлагает другой опыт в отношении жилой недвижимости. Тем не менее, часто лучше подождать с привлечением третьего лица, пока вы не сузите свои варианты до наиболее вероятных кандидатов.

При посещении запланированного просмотра или дня открытых дверей лучше не брать с собой детей. Младшие дети могут скучать и нуждаться во внимании в то время, когда вы должны быть сосредоточены на критическом взгляде на каждый дом. Даже дети старшего возраста должны смотреть только на дома, которые вы считаете лидерами, так как они могут быть в восторге от особенностей, которых нет в вашем списке, а затем разочаровываться, что вы, например, не выбрали дом с бассейном. или чердак в детской комнате.

На что следует обращать внимание при осмотре дома?

Важно выбрать дома для просмотра, которые соответствуют вашему ценовому диапазону. Иногда агент по недвижимости может предложить вам посмотреть дом, который выходит за рамки вашего бюджета, но соответствует всем остальным вашим требованиям. Однако, если у вас нет гибкости в том, что вы можете себе позволить, это может привести к разочарованию. Предварительная квалификация перед просмотром домов может помочь вам сузить область поиска до домов, которые укладываются в ваш бюджет.

Вы также должны иметь хорошее представление о предпочитаемых вами местах и ​​придерживаться этих областей при поиске недвижимости. Хотя вы можете делать обновления и ремонт в доме, вы не можете изменить район.

Что спросить у вашего агента по недвижимости перед просмотром

Ваш агент должен был провести некоторое исследование любой недвижимости, которую он вам показывает. Если по какой-либо причине вы не осматриваете недвижимость со своим агентом, например, во время дня открытых дверей, узнайте эти ответы у своего агента, когда сможете.

• Как долго недвижимость находится на рынке? Недвижимость, которая некоторое время простаивала, может иметь более мотивированных продавцов. Также может быть серьезная проблема, которая остановила других потенциальных покупателей. В качестве альтернативы, если дом долгое время не был доступен, вам может потребоваться подготовиться действовать быстро, делая предложение.
• Какова стоимость сопоставимых домов в этом районе? Ваш агент должен иметь представление о том, является ли недвижимость, которую вы просматриваете, разумной по цене по сравнению с другими подобными домами. Если стоимость выше ожидаемой, вы должны быть готовы к переговорам, если решите сделать предложение. Если он ниже, это может означать, что есть проблема с домом.
• Дом находится в зоне затопления? Или может пострадать от других стихийных бедствий? Ваш агент может сверить интересующие вас дома с картой зон затопления Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA) или может иметь достаточный опыт в этой области, чтобы знать, какая недвижимость с большей вероятностью будет подвержена риску в случае стихийных бедствий.
• Существует ли ассоциация домовладельцев?
   Вам нужно знать, есть ли в этом районе правила и положения, которым вы должны следовать, а также какие-либо сборы, когда они должны быть уплачены и за что они платят. У вас могут возникнуть дополнительные вопросы, на которые ваш агент сможет ответить после просмотра нескольких объектов, но полезно знать эту информацию, прежде чем слишком привязываться к какому-либо дому.

10 вопросов, которые следует задать при осмотре дома

У вас могут возникнуть дополнительные вопросы о недвижимости, но это хорошее начало, чтобы дать вам общее представление о доме и его состоянии.

1. Почему продавец переезжает?

У продавца, который уезжает из этого района, чтобы найти другую работу, или который перерос дом, есть совсем другая причина для переезда, чем у того, кто не ладит с соседями. Знание того, почему продавец уходит, также может помочь вам понять, сможете ли вы договориться о цене. Если продавец очень мотивирован, у вас может быть возможность сделать дополнительные запросы на непредвиденные обстоятельства в вашем предложении.

2. Что идет с недвижимостью?

Такие приспособления, как смесители и встроенные шкафы, должны оставаться в доме, но вы можете попросить убедиться в этом. Бытовая техника, люстры, портьеры и уличные навесы или игровые конструкции иногда остаются в доме, но также могут быть вывезены продавцом.

3. Сколько лет крыше?

Замена крыши — это большие расходы, которые люди, планирующие переезд, могут отложить. Новая крыша может стоить несколько тысяч долларов, так что узнайте, нужна ли она. Крыша, нуждающаяся в ремонте, также может быть проблемой для вашего кредитора, и вам, возможно, придется договориться с продавцом о ее замене, прежде чем вы сможете получить ипотечный кредит.

4. Сколько лет и насколько эффективна система отопления и охлаждения?

Замена древней печи обойдется в значительную сумму. Даже более новая печь или тепловой насос могут быть громкими или не обладать такой энергоэффективностью, которую обеспечивают современные модели. Вы захотите узнать больше о том, как дом нагревается и охлаждается, и о том, будет ли ремонт или замена этой системы неотложной задачей.

5. Раскрывается ли информация?

Продавцы обязаны сообщать, если в доме может быть свинцовая краска. А в некоторых местах им также необходимо указать наличие асбеста, плесени, воды или вредителей. Однако, если продавец не знает, нельзя ожидать, что он раскроет информацию. Даже если вы хотите провести специализированную проверку на наличие асбеста или других вредных материалов, продавец может этого не разрешить. Для домов, построенных в то время, когда эти материалы широко использовались, вам, возможно, придется сделать все возможное и решить заплатить, если вам нужно удалить эти материалы.

6. Проблемы с домом?

Даже если по закону продавец не обязан раскрывать некоторую информацию о доме, многие из них это сделают. Они не хотят, чтобы вы дошли до стадии проверки, удивились проблеме и отказались от продажи. Внимательно слушайте любую информацию, которую продавец дает вам о состоянии дома. Вы также можете узнать, что многие ключевые приборы были недавно заменены, что является хорошей новостью.

7. Делали ли вы какие-либо дополнения или ремонт?

Иногда пристройки не отражаются в официальных документах дома, поэтому фактическая площадь в квадратных футах больше, чем вы изначально предполагали. Это может быть одной из причин более высокой цены.

Если были сделаны дополнения, спросите об использованном подрядчике. Если домовладельцу нравятся проекты «сделай сам», возможно, он не использовал надлежащие методы или не получил разрешения на проделанную работу. Лучше проявлять осторожность в отношении любой крупной работы, выполняемой домовладельцем, который не является лицензированным подрядчиком.

8. Какой напор воды?

Минимальный напор воды может сильно снизить удовольствие от дома, а ремонт может быть дорогостоящим. Проверьте, не поступает ли вода из душа и раковины. Включите воду в двух частях дома и посмотрите, не уменьшит ли это поток.

9. Проводилось ли недавно обследование объекта? Где булавки?

Чтобы избежать каких-либо конфликтов из-за границ участка, узнайте, есть ли геодезические маркеры, обозначающие границы двора. Убедитесь, что на линии нет ограждений или конструкций.

10. Есть ли сервитуты?

Сервитут — это законное право соседа на доступ к вашей собственности. Это может произойти, если, например, общая подъездная дорога начинается на вашем участке и разветвляется на другие дома. Если у вас есть какие-то планы на двор, вам нужно знать, есть ли что-то, что вы не можете изменить.

Ваш агент по недвижимости может задать дополнительные вопросы, исходя из ваших требований к дому. Полезно записать ответы для каждого объекта и сохранить документ, в котором сравниваются каждый дом, который вы рассматриваете. Получение ответов и знание того, чего ожидать, могут помочь вам сделать процесс покупки жилья более плавным.

Если вы только начинаете свой путь к покупке жилья, полезно пройти предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита. Обратитесь за помощью к консультанту по жилищному кредитованию.

Этикет при поиске дома: что нужно и что нельзя делать при просмотре чьего-либо дома

Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажимаете на ссылку и покупаете что-то, что мы рекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации для получения более подробной информации.

Вы можете вспомнить некоторые моменты из своего детства, когда родитель или взрослый говорил вам «сидеть прямо» или «сказать «пожалуйста» и «спасибо». напомнили, чтобы выставляться на протяжении всей подростковой и взрослой жизни. Однако этикет касается не только обеденного стола.

При поиске будущего дома необходимо соблюдать определенные правила этикета.

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, ищущим дом, продавцом, готовящим свой дом к просмотру, или агентом, выступающим в качестве коммуникатора между двумя сторонами, вот несколько примеров того, что можно и чего нельзя делать при осмотре чьего-либо дома.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

Что нужно сделать: прибыть вовремя

Первое впечатление — это все, так что начните с правильной ноги с продавцом или брокером по листингу, прибыв вовремя. В конце концов, вы потенциально можете сделать ставку на этот конкретный дом.

Специалист по элитной жилой недвижимости Шерил Саймон из Benoit Mizner Simon & Co. советует приходить вовремя, независимо от того, с кем вы встречаетесь. Хотя большинство продавцов не будут присутствовать в доме во время показа, потенциальные покупатели все равно будут взаимодействовать с брокером по листингу, или, как их называет Саймон, «шпионом продавца».

«Брокеры отчитываются перед продавцом, особенно если есть ставка на дом», — говорит Саймон. «Вы хотите представить себя в очень положительном свете, помня, что работа брокера по листингу заключается в том, чтобы помочь выбрать отличного покупателя, который попадет на заключительный стол».

Короче говоря, не опаздывайте. Произведите хорошее первое впечатление, придя вовремя (или раньше) на встречу с показом.

Сделать: снять обувь

Хотя снять обувь у двери может быть общепринятой вежливостью, вы можете столкнуться с продавцами из разных культур, которые могут  требуют снять  обуви, прежде чем войти в их дом.

Патти Сабла из компании Patti Sabla Coaching & Counseling и автор электронной книги «101 совет по быстрой продаже дома» недавно продала свой дом и рассказывает о нескольких явных признаках того, что вам нужно снять обувь:

• куча обуви прямо у входной двери или на полке внутри?
• Ковер в доме светлее?
• Вы совершили экскурсию на свежем воздухе, прежде чем войти?

Если вы ответили «да» на любой из этих вопросов, Сабла предлагает отказаться от вашей обуви.

Дуг Гартли, помощник брокера Rocket Homes, предлагает быть в курсе ситуации продавца.

«Сняв обувь, вы покажете продавцу, что хотите купить дом», — сказал Гартли. «Продавцы ценят, что вы уважаете их дом или культуру, снимая обувь».

Краткий ответ: Просто спросите! Прежде чем войти, спросите продавца или брокера по листингу, следует ли вам снять обувь.

Делать: Задавать вопросы

Совершенно нормально задавать соответствующие вопросы о доме, например, возраст крыши или печи и информацию о районе и окружающем сообществе. Дополнительно, находясь в доме, разрешается открывать:

• Гардеробы
• Кухонные шкафы
• Двери в спальню
• Двери для ванной
• Кладовые
• Бельевые шкафы
• Дверца посудомоечной машины (если остается в доме)
• Двери холодильника/морозильника (если они остаются с домом)
• Двери стиральной машины/сушилки (если они остаются в доме)

Если какие-либо или все эти элементы являются частью процесса принятия решений, вполне допустимо хотеть просмотреть эти элементы. Если вы стесняетесь, просто спросите! Скорее всего, продавец или листинговый брокер позволит это сделать.

Однако недопустимо открывать:

• Комоды
• Ящики тумбочки
• Аптечки
• Корзины/корзины для белья

Часто продавцы оставляют письменный запрос о том, что они хотят/не хотят показывать во время показов домов. Например, любые частные зоны дома (безопасная комната, домашний офис или что-либо, содержащее личную информацию) могут быть закрыты для потенциальных покупателей жилья.

Всегда уважайте их желания. В конце концов, если вы в конечном итоге совершите продажу, вы всегда сможете просмотреть эти области во время осмотра дома.

Не следует: пользоваться туалетом

Если только это  абсолютно  экстренная ситуация, не должно быть причин пользоваться туалетом на показе дома. Некоторым продавцам очень не нравится мысль о том, что незнакомцы пользуются их ванной, особенно если дом свободен и уже убран.

Тем не менее, есть несколько экземпляров, которые позволили бы вам воспользоваться туалетом. Например, если вы действительно хотите купить дом, вы можете проверить сантехнику. С разрешения брокера по листингу или продавца было бы приемлемо спустить воду в унитазе, включить раковину на минуту и ​​поискать странные звуки, исходящие из водопроводной системы. Это может быть индикатором того, что сантехника старая или неисправная.

Однако Гартли предлагает сначала убедиться, что вода включена. Если продавцы не живут в доме на момент показа, они могут отключить воду. Прежде чем что-либо попробовать, спросите продавца или брокера о воде.

Конечно, если возникнет чрезвычайная ситуация и вам придется воспользоваться ванной во время показа дома, Гартли утверждает: «Оставьте все как есть».

Не приносить еду

Невежливо приносить еду в дом, поэтому оставьте закуски в машине.

Иногда продавец или брокер по листингу может предоставить воду и сухие закуски потенциальным покупателям. Сабла предлагает крендельки, потому что они не окрашиваются.

«Я не давал шоколад, конфеты, жевательную резинку или чипсы, которые оставляют следы», — говорит Сабла. «У меня уже был оранжево-сырный отпечаток руки размером с малыша на перевернутой стороне моих белых диванных подушек, который не выходил из-за инцидента с соседским ребенком и нескольких сырных слоек без присмотра, так что я усвоил урок!»

Гартли добавляет, что еда — плохая идея из-за любых неизвестных пищевых аллергий. Вы никогда не знаете, есть ли у продавца или потенциальных покупателей, осматривающих дом после вас, аллергия (даже на запах), поэтому лучше не приносить еду на показ.

Не делайте этого: ведите переговоры, находясь дома

Показ дома — не время для обсуждения переговоров. Кроме того, сейчас не время выискивать все недостатки в доме. Саймон предупреждает, что это может отметить вас как «покупателя, не прошедшего проверку».

Вместо этого подождите, пока вы не покинете показ, чтобы обсудить свои выводы и мнения. Помните, что ранее предупреждал Саймон: брокер листинга является «шпионом для продавца» и может передать любой комментарий, который вы сделаете во время показа.

Не берите с собой детей/домашних животных

Хотя Гартли говорит, что дети обязательно должны участвовать в процессе поиска жилья, может быть разумно посетить первый показ дома без них, если это возможно. И вот почему:

• Они могут потребовать вашего пристального внимания, заставляя вас пропустить часть дома
• Они могут случайно открыть определенные ящики, двери или шкафы, которые продавец просил не просматривать
• Они могут не захотеть тратить время на осмотр дома и могут стать беспокойными

Все эти и другие причины могут повлиять на ваше решение не допускать своих детей к первоначальному просмотру. Помните, что покупка дома может быть беспокойным процессом, поэтому, сняв любой возможный стресс, который может возникнуть во время этого процесса, вы сможете лучше сосредоточиться на доме.

То же правило применимо и к домашним животным. Хотя мы все любим наших четвероногих пушистых друзей, они могут принести в дом осложнения, показывающие, что вы, возможно, не ожидали.

Например, ваш питомец может пойти в туалет на заднем дворе продавца. Хотя вы можете не видеть в этом проблемы (когда вам нужно идти, вам нужно идти!), продавец может защищать свой газон и может не оценить беспорядок.

Также важно помнить, что у некоторых людей может быть аллергия. Если у продавца аллергия, может быть неразумно приводить своего питомца на выставку, так как его шерсть и аллергены могут распространяться по дому.

Следуйте своему чутью

В конце концов, все сводится к первому впечатлению, поэтому очень важно сделать все правильно.

Как покупатель, вы хотите произвести хорошее впечатление на продавца и агента по продаже. Ведите себя наилучшим образом и помните: если сомневаетесь, руководствуйтесь своей интуицией. Если вы считаете, что какая-либо часть дома закрыта для посещения или оставлять обувь в обуви может быть оскорбительно, поговорите с агентом по недвижимости и найдите лучший способ осмотреть чей-то дом; просто это может принести вам пользу, когда дело доходит до предложения.