Образец акт приема передачи квартиры застройщиком: Данная страница не найдена | Barkli

Получение уведомления о готовности квартиры

Согласно ФЗ-214, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) он обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока. После получения РВЭ застройщик информирует покупателя о готовности квартиры путем публикации соответствующих данных на веб-сайте застройщика и с помощью уведомления покупателя по почте.

Уведомление должно включать в себя:

• ФИО покупателя
• Адрес построенного объекта
• Номер квартиры покупателя
• Подписи ответственных представителей застройщика
• Дату отправки уведомления дольщику
• Номер разрешения на ввод в эксплуатацию

Когда многоквартирный дом достроен и сообщение об этом получено, участник долевого строительства обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления.

Для принятия квартиры устраивается осмотр, дата и время которого, как правило, предварительно оговариваются сторонами.

Подписание акта сверки

После получения уведомления о готовности объекта покупателей приглашают в офис застройщика для подписания акта сверки. Подписанный акт сверки означает, что квартира оплачена в полном размере и стороны не имеют финансовых претензий друг к другу.

Осмотр квартиры

В предварительно назначенный срок дольщик (или его представитель в случае наличия нотариально заверенной доверенности) и представитель застройщика производят осмотр готовой квартиры. Приходить на осмотр необходимо с комплектом документов, требуемых застройщиком (в первую очередь — паспортом и оригиналом договора).

Осмотр производится, чтобы выявить возможные недостатки и дефекты в построенной квартире. Отнеситесь к нему как можно дотошнее, а по возможности привлеките знакомых с опытом в строительстве/ приемке квартир.

По итогам изучения квартиры подписывается акт осмотра (протокол осмотра, смотровой лист и т. п.), в котором указывается соответствие результата работы первоначальным ожиданиям или все обнаруженные недостатки.

Дефекты должны быть письменно зафиксированы, максимально конкретно и подробно, в самом акте осмотра или в отдельной письменной претензии, которую застройщик должен зарегистрировать с постановкой отметки о получении документа и даты своим уполномоченным представителем. Не будет лишним запечатлеть дефекты на фотографиях. Правильное оформление документа позволит ссылаться на него в случае потенциальных разногласий с застройщиком и возможных судебных разбирательств.

Если без недостатков не обошлось, по истечении срока на их исправление назначается повторный осмотр.

Подписание акта сдачи-приемки и подведение итогов по договору

В случае отсутствия в квартире дефектов или после их устранения становится возможным подписание акта сдачи-приемки (приема-передачи) квартиры, после чего ответственность и права на квартиру переходят от застройщика к покупателю.

Акты приема-передачи могут отличаться в зависимости от застройщика, однако, в целом, их содержание примерно одинаковое. Вне зависимости от того, какая именно недвижимость передается, акт должен содержать информацию о:

• Дате и месте его составления.
• Наименовании сторон (кто и кому передает квартиру).
• Описании передаваемого объекта недвижимости, которое при подписании акта должно удовлетворять покупателя и включать в себя следующее:
  • местонахождение,
  • метраж,
  • состояние.

Если качество квартиры не удовлетворяет покупателя, т. к. застройщик не смог устранить или уклоняется от устранения дефектов, но покупатель намерен получить ключи и начать ремонтные работы или запустить процесс оформления квартиры в собственность, он может настоять на оформлении акта приема-передачи с указанием всех претензий и сроком их устранения со стороны застройщика. Часто застройщик будет настаивать на вынесении претензий в отдельный документ и подписании акта приема-передачи в установленном формате — без дефектов. Постарайтесь отказаться — этот документ ограничит возможности по требованию компенсации со стороны застройщика за устранение дефектов.

Получение ключей

На основании подписанного акта приема-передачи, паспорта и доверенности (для доверенных лиц) ключи выдаются участнику долевого строительства (доверенному лицу). Часто эту задачу застройщик передает управляющей компании объекта, которую он обязан нанять до сдачи дома. Покупатель при этом вынужден на первое время согласиться с выбором управляющей компании и подписать договор на обслуживание.

Стоит отметить, что покупателя часто пытаются обязать начать оплачивать коммунальные услуги с момента до передачи квартиры, что является незаконным. Обязательства по оплате коммунальных услуг возникают только с момента подписания акта приема-передачи.

Акт передачи имущества передаточный акт образец

Требования закона

Согласно нормам ст. ст. 556, ст. 655 гражданского законодательства, фактическая передача объекта недвижимости собственником покупателю или арендатору должна быть зафиксирована документально.

Обязательство по передаче помещения арендодателем или продавцом считается выполненным при подписании в двустороннем порядке акта или другого документа, в соответствии с условиями договора.

Передаточный акт составляют независимо от того, выступают сторонами сделки купли-продажи, аренды физические или юридические лица.

Акт приема-передачи при продаже недвижимости

В силу ст. 556 ГК РФ продавец и покупатель недвижимого имущества обязаны подписать передаточный акт, либо иной документ, подтверждающий передачу недвижимости покупателю.

Если какая-либо из сторон уклоняется от подписания такого документа, то это свидетельствует о ее отказе от обязанности по передаче недвижимости.

Документ подписывается после того, как продавец осмотрел объект недвижимости, убедился в его характеристиках, сделал умозаключение, что состояние объекта соответствует требованиям договора. В документе также может указываться, что покупатель оплатил все платежи, связанные с содержанием имущества (коммунальные, за интернет, домофон, и т.д.).

После того, как акт подписан, продавец признается исполнившим свое обязательство по передаче объекта, соответственно вся ответственность за судьбу имущества переходит к покупателю, который начинает нести бремя его содержания (если иное не установлено в договоре между сторонами).

Зачем нужен акт приема передачи квартиры?

Как показывает практика, оформив продажу квартиры, бывшему хозяину необходимо время для переезда. Получается, что юридически недвижимость принадлежит новому собственнику, но по факту он еще не может ней пользоваться. Поэтому ответственность за надлежащее состояние жилого помещения лежит на продавце до момента, пока он не передаст ключи покупателю.

В любых спорных ситуациях о возмещении ущерба за порчу имущества передаточный акт поможет доказать непричастность к содеянному. Аналогично защищены интересы продавца, если в последующем у покупателя возникнут претензии по поводу пригодности помещения к проживанию.

Отнестись к оформлению акта нужно как к юридически значимому документу в сделке, играющему значимую роль при переходе прав собственности на недвижимое имущество.

Прием квартиры по договору купли-продажи

Наличие подписанного ДКП и государственной регистрации не свидетельствует о том, что жилплощадь передали покупателю в полноправное пользование. Акт приема квартиры по договору купли-продажи – единственный документ, подтверждающий факт отчуждения собственности от прежнего владельца.

Подписание бумаги сторонами доказывает, что бывшие жильцы съехали и выписались, а новоселы не имеют претензий к состоянию квартиры.

Унифицированной формы АПП не предусмотрено законом, но в тексте должны быть освящены следующие данные:

• Паспортные данные участников сделки;
• Место, дата и время оформления;
• Подробное описание квартиры с адресом и техническими характеристиками;
• Состояние недвижимости;
• Отсутствие претензий сторон друг к другу.

Подписание акта приема-передачи квартиры

Документ подписывают все участники сделки одновременно. Когда стороны подпишут АПП, обязанности продавца считаются выполненными, если иное не предусмотрено в тексте ДКП.

Форма и содержание передаточного документа

Унифицированных бланков для заполнения при переходе недвижимости от прежнего собственника новому владельцу (или пользователю в случае аренды) нет. Документ можно распечатать или оформить разборчивым почерком от руки.

При передаче жилого помещения юридическими лицами обычно заполняют подготовленные типовые формы.

Перед тем как составить акт приема передачи квартиры, необходимо в присутствии собственника недвижимости провести осмотр.

Передаточный документ служит доказательством перехода прав пользования недвижимостью и ответственности за содержание жилья, полученного в результате совершенной сделки.

Оформляя подобного рода документы, придерживаются основных правил делопроизводства:

• озаглавив акт, уточняют дату и место его составления;
• указывают паспортные данные сторон, заключивших договор;
• в текстовой части детально акцентируют внимание на объекте, находящемся по конкретному адресу;
• описывают техническое и санитарное состояние комнат в момент передачи;
• уделяют внимание проверке исправности оборудования и коммуникаций;
• в случае выявленных недостатков, дефектов, подробно описывают их характер;
• делают вывод о наличии или отсутствии оснований для расторжения договора;
• перечисляют пакет документов, передаваемых новому владельцу вместе с ключами;
• констатируют факт исполнения обязательств продавцом;
• ставят подписи, расшифровав рядом полностью фамилии, инициалы имени, отчества сторон.

Передаточный документ подписывают как минимум в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и хранящихся у каждой из сторон

Срок подписания акта приема-передачи квартиры

Закон не устанавливает строго ограниченных временных рамок, когда должна произойти реальная передача проданной (сданной в аренду) недвижимости.

Стороны могут оговорить фактический прием жилья новым собственником, например:

• сразу после заключения договора, если предусмотрена рассрочка платежей;
• после полного расчета.

Каждая ситуация индивидуальна. От жизненных обстоятельств может зависеть, когда ключи от квартиры бывший хозяин отдаст ее новому владельцу.

Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры

Передаточный документ, по существу, не имеет сам по себе юридической силы, являясь приложением договора на покупку или аренду недвижимости. Однако подписать его должны те же лица, что и договор.

Если одна из сторон не может присутствовать в назначенное время при осмотре и передаче жилья, либо покупатель хочет, чтобы состояние помещения проверил компетентный специалист, можно оформить доверенность.

Полномочия доверенного лица с указанием его личных данных обязательно заверяют нотариусом.

Покупатель вправе взять с собой в сопровождение компетентного специалиста. При осмотре помещения в присутствии собственника, который подпишет документ, доверенность оформлять не нужно.

Акт передачи объекта недвижимости

Советы юристов:

Пожалуйста как проверить наличие обременений на объект Недвижимости — квартиру по дду. Подписан акт приема передачи с застройщиком, но право собственности ещё не зарегистрировано в Росреестра. Хотелось бы проверить есть ли какие либо запреты на одного из дольщиков и сам объект. Один из дольщиков имеет просроченный кредит и исполнительное производство о взыскании средств с него.

Можете запросить в росреестре или на сайте посмотреть.

Добрый вечер! Если долг большой, и у него иного имущества как квартира если она не является для него единственным жильем, и за счет обращения взыскания на которую могут быть погашены долги. И если хочет ее продать, то он ведет себя недобросовестно и вы зная об этом являетесь недобросовестным приобретателем. Сделка может быть признана недействительной, с целью сокрытия имущества и получения выгоды для себя и ущемления прав других кредиторов.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Налоговая отказывает в имущественном вычете по процентам по ипотеке.. Квартира была построена в долевом в 2013 г (акт приема передачи), а собственность зарегистрировали в 2014 г. Налоговая ссылается, что в долевом участие — собственность наступает с момента подписания акта приема-передачи. Это второй объект недвижимости. За первый 13% мы получили от покупки. Правомерно ли?

При покупке квартиры в ипотеку у вас есть право на налоговый вычет на выплаченные в банк проценты… Если ваше жилье куплено до 2014 г., и вы прежде не реализовали свое право возврат НДФЛ по ипотеке, вы можете получить вычет в полном размере фактически уплаченных процентов.

Квартира передана по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю 30.06.2018 г. Зарегистрировано право на объект недвижимости на взыскателя 19.11.2018 г. Кто должен платить коммунальные услуги за этот период времени (с 01.07.18 по 18.11.18 г.)? Спасибо!

Обязанность платить за коммунальные услуги возникает не с момента регистрации в егрн перехода права собственности, а с момента фактического поступления по основаниям установленным в законе имущества в собственность приобретателя будь это купля продажа или ваш случай принятия нереализованного имущества (в порядке ФЗ Об исполнительном производстве), с момента подписания акта бремя расходов на приобретателе.

Акт приема — передачи недвижимости. Как правильно написать. Если покупатель оформил недвижимость на себя и не дожидаясь подписания акта приема передачи. Сменил замки. Что он автоматически своими действиями принял объект. Как это грамотно написать? Спасибо за ответ.

Например:»Предупреждаем Вас, что в связи с самостоятельным въездом в помещение, и его дальнейшим использованием, что подтверждается сменой замков, следует считать требования по качеству передаваемого по договору имущества соответствуют указанным в договоре, имущество принятым без замечаний, претензии к состоянию имущества приниматься не будут».

Я, как председатель СНТ, подала в росреестр землю на регистрацию права собственности. В акте передачи земли стоит 25,6 га, в справочной информации по объектам недвижимости в режиме online площадь 259500. Статус объекта-ранее учтенный. Теперь росреестр требует уточнить площадь. Что делать?

Обратиться за платной консультаций к любому юристу сайта. Решение коммерческих вопросов предпочтительней решать в платном порядке.

Оформляем сделку купли-продажи по программе молодая семья, в объекте недвижимости есть прописанные, как быть с актом приема-передачи, он должен быть другим числом? Тем каким оговорены сроки снятия с регистрации и выезда из объекта или позже?

Добрый вечер! Акт приема-передачи подписываете тем числом, которым по договору принимаете недвижимость. Если Вы в договоре указываете. Что принимать договор будете после снятия с регистрационного учета всех прописанных, то — дата после полного освобождения площади, если такой ссылки нет — то можете принимать не дожидаясь этой даты. Удачи Вам!

Надо разбираться, почему в объекте недвижимости есть прописанные, так как есть категория лиц, которых никогда не выписать даже через суд, если они добровольно не снимутся с регистрации из квартиры. Здесь надо проверить все данные прописанного, причины его не выписки к моменту продажи и т.п.

При заключении договора долевого участия в строительстве объекту недвижимости был присвоен порядковый №, при завершении строительства и вводе в эксплуатацию границы объекта «сдвинулись» и по Акту приема-передачи передан объект за другим №. Вопрос: исковые требования выставляем по договору или на основании фактической передачи по Акту?

Добрый день хм не понятна сама проблема что за иск и что вы хотите нужен анализ документов С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вопрос: исковые требования выставляем по договору или на основании фактической передачи по Акту? Уважаемая Светлана Николаевна! Для ответа на Ваш вопрос, необходимо знать в чем суть исковых требований. А также необходимо изучить сам договор. Обратитесь очно к адвокату.

Здравствуйте! В данном случае нам необходимо в первую очередь изучить ваши документы по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

«Настоящий Акт предоставления информации имеет силу Акта приема-передачи работ по Соглашению по продаже объекта недвижимости, приложением к которому он является.» Что значит эта формулировка и чем мне «грозит»?

Здравствуйте, акт приема-передачи является частью договора купли-продажи и его приложением. Акт приёма передачи подтверждает фактическую передачу квартиру покупателю. Чем грозит? Если в договоре не приписано, когда вы должны передать покупателю, то что продали, то согласно акту приема передачи вы должны предоставить продаваемый объект покупателю в момент составления данного акта.

Как правильно указать бывшего собственника в акте приёма-передачи объекта недвижимости, если на момент подписания акта он (бывший собственник) уже снят с регистрации из этого объекта и больше пока не зарегистрирован? Акт составляем сами, без риэлтора.

Добрый день! А в чем проблема таки и указывайте по ФИО и адресу последнего места жительства С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

27 декабря 2020 года приобрел квартиру. На кадастровый учет дом пока не поставили. Однако акт приемки-передачи объекта недвижимости был подписан 27.12.2016. Вопрос, могу ли я получить имущественный вычет за 2020 год единой выплатой и оформить вычет на 2020 год ежемесячный (из зарплаты)?

Здравствуйте! Вы оформили право собственности в ЕГРН Росреестра на квартиру и получили выписку из ЕГРН? Если нет, то не сможете получить вычет.

С какого момента исчисляются 3 года владения недвижимостью? От подписания «Акта приема-передачи» объекта недвижимости или от даты выдачи «Свидетельства о государственной регистрации права» ? Спасибо.

Добрый день. Срок исчисляется с даты регистрации перехода права собственности в Росреестре. Акт приема-передачи не имеет значения. Свидетельства о регистрации права с 15 июля 2020 года не выдают, ранее выданные действительны на дату выдачи. В выписке ЕГРН есть дата регистрации права — от нее и исчисляется срок владения недвижимым имуществом.

В какой момент договор купли-продажи недвижимости считается заключенным? 1.По факту подписания его продавцом и покупателем 2.По факту подписания акта приема-передачи квартиры 3.С даты регистрации права собственности 4.С момента передачи денег за объект недвижимости.

Здравствуйте. Решение юридических задач — должно быть самостоятельным. Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.

Я приобрела недвижимость в новостройке, получила акт приема-передачи объекта. Недвижимость находится другом городе. В данный момент нет возможности поехать в этот город и зарегистрировать ее. В какой срок я должна зарегистрировать приобретенную недвижимость?

Срок регистрации перехода права собственности законом не установлен. Но в Ваших интересах зарегистрировать право собственности, не затягивая. Вы можете оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься регистрацией.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Застройщик не передал объект недвижимости путем акт передачи уже 1.5 года, расчет с застройщиком произведен полностью. Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Можно расторгнуть и взыскать еще и неустойку кроме основной суммы, объект — квартира?

Я был единственным учредителем ООО. При продаже 100% доли УК акта передачи не составлялось. Сейчас возникли разногласия с новым собственником. Дело в том что на территории проданного ООО были строящиеся мною объекты, которые я не собирался продавать. Вся земля в ООО арендованная. В каких гос. органах я сейчас могу получить информацию по вопросу какая недвижимость и незавершенное строительство числилось за ООО на момент его продажи?

Светлана Ивановна, Вам нужно заказать выписку из ЕГРП. Кроме того, у Вас на руках должна остаться разрешительная документация на строительство, в которой указан субъект, получивший эти разрешения. Так же Вы можете обратиться на очную консультацию, по имеющимся у Вас на руках документам юрист проинформирует Вас о возможных путях решения проблемы.

В 2012 году застройщик сдал объект недвижимости. Сейчас застройщик банкрот. Право собственности на квартиру не оформлено. Что необходимо для получения свидетельства регистрации. Акт приема-передачи утерян.

Вам необходимо включаться в реестр требований передачи жилых помещений. Арбитражный/финансовый Управляющий Виталий Снытко.

В договоре купли-продажи квартиры достаточно фразы: Передача недвижимого имущества «Продавцом» и принятие его «Покупателем» осуществляется путем подписания сторонами настоящего договора. Квартира до подписания договора осмотрена. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемого объекта недвижимости не имеет., чтобы не составлять передаточный акт недвижимости.

Здравствуйте. Такая формулировка пойдет-можете подписывать.

День добрый! Ситуация следующая. Объект недвижимости (офисное здание) строится на основании договора инвестирования. С какого момента Инвестор обязан оплачивать коммунальные услуги: с момента передачи объекта Застройщиком Инвестору по акту приема-переда или с момента регистрации права собственности? И какими нормами законодательства регулируется эта ситуация? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день С момента оговоренного договором а также передачи объекта. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства действующим законодательством не предусмотрен. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ). Согласно п. 88 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. N 167) (с изменениями от 8 августа 2003 г. , 13 февраля, 23 мая 2006 г.) абонент (заказчик) обязан своевременно производить оплату организации водопроводно-канализационного хозяйства за полученную питьевую воду, сброшенные сточные воды и загрязняющие вещества.

ОАО продало ООО объект недвижимости. Покупатель (ООО) до конца не расплатился, в договоре указана, что оплата стоимости объекта недвижимости на момент государственной регистрации договора произведена в полном объеме. На письменные запросы о требовании оплатить остаток Покупатель (ООО) не отвечает. Есть ли какие-либо реальные шансы расторгнуть данный договор в судебном порядке. Акт приема-передачи сторонами подписан, где указано в том числе, что оплата произведена в полном объеме.

Подавайте претензию ООО и исковое заявление в АС по месту нахождения ответчика.

Как у вас происходили расчеты, наличкой или безналичным?

Физическое лицо приобрело квартиру у застройщика по договору долевого участия. Дом в эксплуатацию сдан. На руках имеется ДУ, акт-приема передачи квартиры, справка застройщика о полном расчете, технический план жилого помещения. В настоящий момент возникла необходимость продать неоформленный в собственность объект недвижимости. Можно ли это сделать избежав лишних административных процедур, связанных с оформлением в собственность на одного и последующей продажей другому.

Нет не возможно. Сначала оформите на себя а потов уже продавайте.

Купил комнату в общежитии через агентство недвижимости в ипотеку от Сбербанка.

Заключил договор по оказанию помощи в поиске жилья. Дали акт о приеме и передачи оказания услуг, в акте написано: 1.

Я собственник квартиры в строящемся доме. Дом будет сдаваться в декабре 2014 года.

Подлежит ли отражению регистрирующим органом факт нахождения объекта в стадии строительства или реконструкции?

Как обезопасить себя при подписании договора купли-продажи дома и прилагая акта приема передачи дома.

Приобрела квартиру в долевом строительстве. Дом сдан. Застройщиком выданы следующие документы:

Мною с застройщиком заключен договор долевого участия по строительству квартиры при нотариально-заверенном согласии мужа.

Имущество объекты недвижимости: земля, здание и гаражи (объекты социального назначения)

Необходимо переписать 2 объекта недвижимости на родственницу находящуюся в другом регионе.

У меня договор долевого участия объекта недвижимости. Акт приема-передачи уже подписан. В течение какого срока я могу подать иск в суд?

Мы с женой стали участниками долевого строительства — объект недвижимости застройщик сдал мы подписали акт передачи,

Регистрация акта приема передачи квартиры

Для возможности полноправно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, оставлять завещание), необходимо зарегистрировать право собственности.

Заметим, что при этом предоставление акта о передаче недвижимости на регистрацию не обязательно, если условиями договора, например, оговорена передача через определенный промежуток времени.

Подписывая передаточный документ объекта недвижимости, стороны не только выполняют требования закона, но и подстраховывают возможность защиты своих прав.

Скачать бесплатно образец акта приема передачи квартиры можно здесь

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Правила составления акта приема-передачи недвижимости

С момента подписания договора у обеих сторон возникают материальные обязанности и права. Юридическое значение акта приема-передачи состоит в подтверждении того, что все материальные условия сделки выполнены. Другими словами, после подписания акта права пользования недвижимостью переходят к принимающей стороне.

Акт приема-передачи недвижимость должен быть составлен с учетом обязательных реквизитов:

• Заглавие – «Акт приема-передачи недвижимого имущества.
• Дата и место составления документа (обычно, населенный пункт, в котором расположена недвижимость).
• Содержание акта.

Необходимо подробно описать передаваемую недвижимость и указать все ее значимые характеристики. В тексте следует указать, что стороны совершили передачу объекта от одной стороны другой в соответствии с договором. Также нужно отметить, соответствуют ли характеристики имущества заявленным данным.

В акте приема-передачи недвижимого имущества обязательно должна содержаться следующая информация:

• реквизиты сторон сделки;
• фактический адрес недвижимости;
• основные характеристики (площадь, состояние инженерных коммуникаций, охранных систем, противопожарного оборудования и т. д.).

В основной части акта содержатся ФИО обеих сторон и их паспортные данные. Если прием-передача недвижимости происходит между юридическими лицами или между организацией и физическим лицом, вместо паспортных данных указывают наименование организации.

В акте приёма-передачи недвижимого имущества должно быть подтверждение факта полной передачи объекта и отсутствия материальных претензий.

Согласно действующим Положениям, акты приема-передачи недвижимости с участием юрлиц составляются по форме ОС-1а.

• Завершающая часть

Личные подписи лиц, присутствовавших при приемке-передаче. Кроме подписей, приводятся полные данные обеих сторон, указанные в основной части акта. Количество экземпляров акта соответствует количеству экземпляров договора.

Уклонение дольщика от приемки квартиры лишает его права на неустойку. Судебная практика

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России «О внесении изменений в приказ Минстроя России №841/п ‎от 23.12.2019 “Об утверждении Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК), цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы…».

Фото: plus.google.com

Изменения направлены на обеспечение соблюдения заказчиками последних положений законодательства о контрактной системе.

Проект приказа предусматривает:

• закрепление обязанности отражения в ведомости объемов выполненных работ и смете контракта отдельной позицией оборудования, поставляемого в ходе выполнения работ и принимаемого заказчиками на баланс в качестве основных средств;

• обязанность отражения страны происхождения такого оборудования и указания стоимости такого оборудования как с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) для налогоплательщиков и без учета налога.

Проектом приказа устанавливается право заказчика использовать положения Порядка при определении НМЦК и начальной цены единицы товара, работы, услуги проектно-сметным методом на текущий ремонт объектов капитального строительства.

Вносимые изменения конкретизируют дату утверждения проектной документации. За дату утверждения проектной документации принимается дата последнего месяца квартала, принятого для определения индексов изменения сметной стоимости, размещаемых Минстроем России в федеральном реестре сметных нормативов.

Фото: www.en.ppt-online.org

За дату определения НМЦК принимается дата размещения извещения об осуществлении закупки в единой информационной системе в сфере закупок.

В случае отсутствия информации о величине индекса фактической инфляции на месяц, предшествующий дате определения НМЦК, для расчета принимается индекс фактической инфляции в размере последнего опубликованного месяца.

Если для определения НМЦК используется сметная документация, разработанная на основании применяемой на дату определения НМЦК сметно-нормативной базы, то для пересчета сметной стоимости работ в уровень цен на дату определения НМЦК используются индексы изменения сметной стоимости строительства, размещаемые Минстроем России в федеральном реестре сметных нормативов и действующие на дату определения НМЦК.

При этом стоимость строительных ресурсов, учтенных в сметной документации и отсутствующих в сметно-нормативной базе (принятых по фактической стоимости на основании прейскурантов, коммерческих предложений, прайс-листов), пересчитывается с применением индексов фактической инфляции.

Проект приказа устанавливает формулу для расчета индекса прогнозной инфляции.

Проектно-сметный метод расчета, выполняемый на основании сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, устанавливается данными изменениями как приоритетный метод определения НМЦК при осуществлении закупок подрядных работ по инженерным изысканиям и (или) по подготовке проектной документации.

Применение иных методов, рекомендуется использовать при отсутствии соответствующих сметных нормативов на проектные работы и (или) инженерные изыскания, включенных в федеральный реестр сметных нормативов.

Фото: www.falkvinge.net

Предусматривается включение в смету контракта отдельной строкой затрат на выплату премии за досрочное завершение исполнения контракта (выполнение всех предусмотренных контрактом работ, в том числе обеспечивающих возможность ввода объекта в эксплуатацию), если таковые предусмотрены ‎в сводном сметном расчете стоимости строительства. Оплата такой премии будет осуществляется в соответствии с условиями контракта.

Работы, входящие в позиции сметы контракта с единицей измерения «комплекс», могут быть разукрупнены и детализированы при необходимости по решению заказчика.

При этом общая цена таких работ не может превышать цену работ использованной для детализации позиции сметы контракта с единицей измерения «комплекс».

При детализации конструктивных решений (элементов), комплексов (видов) работ с наименованием единицы измерения «комплекс», из этого комплекса работ также могут быть выделены отдельные виды работ и затрат.

Общественное обсуждение проекта приказа продлится до 27 января этого года.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Минстрой утвердил Методику определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации

Утвержден план разработки и актуализации сметных нормативов

Очередные изменения индексов сметной стоимости строительства в IV квартале 2021 года

Ведомость объемов работ и смету контракта приведут в соответствие с 44–ФЗ

Типовые условия контракта приведут в соответствие с 44-ФЗ

Минстрой разрешил увеличивать сметы контрактов, заключенных до октября этого года, — в связи с существенным ростом цен на строительные ресурсы

Как быстро оплачивать досрочно исполненные подрядчиком работы по госконтрактам

Минстрой утвердил типовые условия контракта на проведение строительного контроля

Минстрой разъяснил, как определять начальную цену контракта при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности

Акт о недостатках объекта долевого строительства.

Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.

• Бланк и образец
• Бесплатная загрузка
• Онлайн просмотр
• Проверено экспертом

ФАЙЛЫ

Когда составляется?

После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки.

Главное назначение документа – фиксация дольщиком тех дефектов, которые были допущены застройщиком в процессе стройки.

Заполнение смотрового листа происходит:

• После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
• В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
• Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.

Законы, защищающие права дольщика

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.

Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.

Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей». Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.

Основной документ от застройщика

Что должен содержать?

Российским законодательством не определен единый вид акта приема-передачи квартиры, он может быть составлен от руки в свободной форме. Однако, на что же следует обратить внимание перед заключением акта приемки?

Статистика, основанная на судебных разбирательствах, показывает, что в тексте документа должны присутствовать следующие пункты:

1. Подробное описание жилого объекта и перечисление всех выявленных недостатков.
2. Кадастровые данные о местоположении квартиры – предмета сделки.
3. Место и дата составления акта.
4. Данные о договоре купли-продажи, к которому впоследствии будет прилагаться акт приемки.
5. Фотографии объекта.
6. Подробные данные о застройщике и покупателе.
7. Подписи и их расшифровки от каждого из участников.
8. Если при подписании акта приемки присутствуют свидетели – их паспортные данные тоже нужно отобразить в тексте документа.

Когда подписывается?

Акт приёма-передачи квартиры в новостройке подписывается только после того, как дом будет введен в эксплуатацию, т. е. после принятия дома государственной комиссией.

Когда заключать не нужно?

Акт приемки нельзя подписывать при обнаружении серьезных недочетов, так как приняв квартиру, дольщик лишается права требовать устранения обнаруженных изъянов. Для их фиксации в 2 экземплярах составляется дефектный акт, который останется на руках у каждой из сторон. После того как застройщиком будут устранены все недочеты будет проведен повторный осмотр квартиры, с последующим составлением акта приема-передачи и передачей ключей.

В том случае, если обнаруженные недостатки существенны – дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от сделки и потребовать от застройщика возврата внесенных ранее средств и выплаты неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования. В феврале 2021 года ставка рефинансирования составила 7,75% годовых.

Если выявлены незначительные дефекты

Несущественными признаются те недостатки, которые не мешают проживанию в квартире. В эту категорию попадают царапины на стеклопакетах, неровно оштукатуренные стены и др. В таких случаях обнаруженные недостатки вносятся в дефектный лист, но акт приёма-передачи квартиры подписывается. Застройщик при этом обязан согласовать время ремонтных работ, направленных на устранение недостатков с собственником.

Варианты требований

Законодательные нормы Российской Федерации предусматривают следующие виды требований, которые может предъявить дольщик при обнаружении дефектов в принимаемой квартире:

1. Устранить недостатки в разумные сроки.
2. Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
3. Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.

Важно! Любой обнаруженный недостаток должен быть как можно подробнее описан в дефектном акте.

Вид требования дольщик вправе выбрать самостоятельно.

Отказ от приемки недвижимости

Хотя дольщик вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке, делать это рекомендуется только при обнаружении существенных недостатков. В противном случае отказ может быть интерпретирован как отказ от обязательств застройщика передать, а дольщика, соответственно принять объект недвижимости, являющийся предметом договора. В этом случае на дольщика могут быть наложены штрафные санкции, описанные в договоре купли-продажи.

СНИПЫ, на которые необходимо ссылаться при наличии недочетов

При осмотре квартиры важно помнить, что все найденные недостатки должны быть подтверждены СНИПами, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять.

Приложение

Смотровой лист следует оформлять в том случае, если в принимаемой квартире были выявлены какие-либо недостатки.

Документ должен содержать:

• Перечень всех обнаруженных дефектов и их подробное описание.
• Срок, в течении которого застройщик обязан устранить выявленные нарушения.
• Ответственность застройщика в случае невыполнения им своих обязательств.
• Полные сведения о сторонах договора (паспортные данные, реквизиты, адреса и печать застройщика).
• Адрес объекта недвижимости, являющимся предметом договора.
• Ссылки на актовую документацию приемки, в том случае если акт принятия будет подписан с условием устранением застройщиком недостатков.

Документ составляется в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.

Содержимое

1. Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.
2. Сроки устранения выявленных недостатков.
3. Список лиц, ответственных за ликвидацию недостатков.

СНИПы, на которые необходимо ссылаться

Все обнаруженные в квартире недостатки должны быть подтверждены, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять. Необоснованные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНИПЫ и прочие акты государственной стандартизации.

Полный перечень требований СНИПОВ к смотровому листу можно посмотреть здесь.

Что делать после того, как документ заполнен?

Смотровой лист, составляемый во время приема-передачи квартиры, оформляется в двух экземплярах и должен быть зарегистрирован в отделе делопроизводства застройщика.

После составления смотрового листа дольщик может подписать акт приема-передачи квартиры, что будет означать фактическую передачу объекта недвижимости собственнику, который с этого момента берет на себя ответственность по ее содержанию.

Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.

Что нужно проверить

Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

• внешний вид, отделочные работы;
• техническое состояние помещений;
• состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.

После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.

Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.

Инструкция

К осмотру квартиры перед ее приемкой следует тщательно подготовиться. Рекомендуется взять с собой инструменты, позволяющие оценить качество стройки:

• Бумагу для записей.
• Ручки и карандаши.
• Фонарик.
• Рулетку и уровень.
• Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
• Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
• Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.

Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем.

Особенности процедуры:

1. Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
2. Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
3. Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
4. Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
5. Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.

На что обратить внимание при осмотре?

Обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой нужно на следующие пункты:

• Целостность поверхностей внутрикомнатных дверей и стеклопакетов.
• Техническая исправность замков.
• Угол стен (должен оставлять ровно 90 градусов).
• Ровность пола.
• Отсутствие плесени. Тщательнее всего стоит осмотреть углы и ванную комнату.
• Исправность вентиляционной системы. Проверить это можно прислонив лист бумаги к вытяжке или поднеся к вентиляционной решетке зажигалку.
• Исправность внутренней электросети.

Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:

• Напольная стяжка. Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.
• Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
• Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
• Исправность системы теплоснабжения. Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.
• Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.
• Вентиляция должна нормально функционировать.
• Косяки должны быть ровными.
• Двери и окна свободно открываться.
• Электросистема должна нормально работать.

Для того чтобы детально осмотреть все системы иногда лучше нанять профессионалов, которые могут сразу заметить все недочеты в квартире и грамотно перечислить их в акте приема-передачи.

Варианты, если нашли недочеты

В том случае, если при осмотре квартиры были выявлены дефекты, дольщик может поступить следующим образом:

1. Согласиться со всеми обнаруженными недочетами и подписать акт приема-передачи жилья.
2. Подписать акт приема-передачи при этом потребовав:
   Устранить недостатки в разумные сроки.
3. Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
4. Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
5. Не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в смотровом листе. Параллельно высчитывается неустойка, равная 1/150 от ставки рефинансирования. Передача квартиры и вручение ключей при этом откладывается до момента исправления всех описанных дефектов.

Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как проверить квартиру с черновой отделкой

На проверку квартиры с так называемой предчистовой отделкой уйдет немного больше времени. Без опыта довольно сложно оценить, насколько правильно проведены все работы, поэтому лучше пригласить специалиста. Давайте по пунктам разберем, что должно быть в наличии в квартире.

Напольное покрытие

В туалете и ванной стяжку укладывают на гидроизоляционный слой. Проверить ее наличие можно, поскольку она выходит на стены. В комнатах вместо гидроизоляции укладывают звукоизоляцию. Если ни того, ни другого нет, можно считать это очень грубым нарушением. Обратите внимание, что стяжка должна быть уложена равномерно. Пустоты, ямы и трещины недопустимы. Захватите на проверку строительный уровень!

Покрытие стен

Осмотрите стены, проверьте их руками на наличие прочного слоя финишной шпаклевки и отсутствие трещин, пятен, наплывов и прочих изъянов.

Потолочное покрытие

Для начала стоит оценить высоту потолка, она должна точно соответствовать договору. Отклонение даже на сантиметр считается недопустимым. Поверхность потолка должна быть оштукатурена, зашпаклевана и покрыта грунтовкой, – это черновая отделка под покраску. На нее в последствии можно будет нанести декоративное покрытие.

Отопительная система

Система отопления должна быть полностью готова к использованию. На трубах не должно быть вмятин. Пересчитайте радиаторы и сравните с заявленным в договоре количеством. Каждый из них должен крепиться к стене минимум на три кронштейна. От радиатора до пола должно быть минимум 6 см, до стены – 2,5 см, а до подоконника – 0,5 см. Также проверьте наличие всех терморегуляторов. Если прием квартиры осуществляется в зимний период, то можно также оценить их в работе.

Водопроводная система

Стояки для подачи горячей воды и водопровода должны быть установлены точно по вертикали и крепиться к стенам при помощи специальных хомутов. В водомерном узле должны присутствовать:

• фильтр первичной очистки воды;
• счетчик потраченной воды;
• запорные краны.

Помимо этого, застройщик может установить там дополнительно арматуру и обратный клапан. Проверьте, работают ли запорные клапаны, запишите показания счетчика и его серийный номер. Откройте кран на кухне и в ванной, чтобы проверить, есть ли вода и какой напор. Обратите внимание, герметичны ли стыки. Нигде не должно быть механической деформации или следов ржавчины.

Канализационная система

Стояк канализации вертикально крепится к стене при помощи хомутов. Если в квартире уже установлен унитаз и ванная (или душевая кабина), то обязательно нужно проверить, герметичны ли все стыки.

Вентиляционная система

Для проверки работоспособности вентиляции вам понадобится поднести к вентиляционной решетке лист бумаги. Если бумага к ней прилипнет, значит вентиляция рабочая. Если же нет, то система может быть засорена строительным мусором. Избавиться от него можно, лишь разрушив стену.

Электричество

Для проверки электричества в квартире надо уделить внимание нескольким аспектам:

• вводный электрощит – проверить оснащен ли он автовыключателем, УЗО, выключателями нагрузки;
• показания счетчика – записать на бумаге;
• выключатели, розетки, патроны, звонок – проверить на работоспособность, ничего не должно искрить или нагреваться (для проверки розеток можно воспользоваться зарядкой и мобильным телефоном, для патронов захватите лампочку).

Слаботочные сети (кабельное ТВ, интернет и прочее)

Нужно проверить, проведены ли все оговоренные кабели и каково их состояние: целость, изоляции, отсутствие перегибов.

Окна и откосы

Случается, что строители забывают (иногда умышленно) про установку ручек, подоконников и отливов. Проверьте их, а еще хорошо ли выполнена отделка откосов. Норма – когда они плоские, без «волн». Не стесняйтесь открыть все створки, которые должны открываться. Их движение на петлях должно быть легким. Также необходимо удостовериться, работают ли замки и есть ли к ним подходящие ключи.

Двери

При проверке дверей стоит обратить внимание не только на то, насколько легко их открыть и закрыть. Если открытая дверь сама куда-то движется, то петли отрегулированы плохо. На дверях не должно быть следов механического воздействия. Трещины, сколы, поцарапанное покрытие и уж тем более следы от дрели недопустимы.

Как принять квартиру у застройщика — Блог Райффайзенбанка R-Media

Приемка дома госкомиссией. По закону перед тем, как дом сдадут в эксплуатацию, он проходит процедуру приемки государственной комиссией. Обычно госкомиссия формируется органом местного самоуправления. Она проверяет:

• соблюдение процедур при оформлении документов в начале и в процессе строительства;
• соблюдение ГОСТов и СНиПов — это правила и нормы, которые регулируют процесс стройки от строительных материалов до расценок на строительные работы;
• соблюдение законодательства при приемке дома и в процессе стройки — жилищное строительство регулируют федеральные и региональные законы;
• наличие договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, лифтов. Они должны быть заключены до сдачи дома в эксплуатацию. Коммуникации должны быть не просто разведены в квартиры, а находиться в рабочем состоянии;
• благоустройство придомовой территории.

Главный документ, который выдает госкомиссия, — разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Он означает, что дом готов к заселению.

Постановка на кадастровый учет. После того как дом сдан, застройщик должен поставить его на кадастровый учет — для этого он сдает документы на государственную регистрацию в Росреестр. После госрегистрации Росреестр присваивает новостройке почтовый адрес — до этого момента у новостройки есть только строительный адрес, который назначается при старте строительства.

Росреестр отчитывается об этом действии на сайте

После этого новостройку можно передавать дольщикам.

После того как застройщик сдал дом госкомиссии и получил разрешение на его ввод в эксплуатацию, он вправе приглашать дольщиков на осмотр и получение ключей.

После того как дом поставлен на кадастровый учет, застройщик может начать продажу готовых квартир по договору купли-продажи. И тогда аналогичным образом на осмотр приглашаются покупатели, которые приобретают уже готовое жилье у застройщика.

Передача квартиры в новостройке дольщику регулируется ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. По закону застройщик должен пригласить покупателей к осмотру не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи или за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи. Уведомление отправляется заказным письмом почтой или вручается лично в офисе застройщика.

Ключи от квартиры застройщик передает только после того, как покупатель подписывает акт приема-передачи квартиры. Но прежде чем подписать акт, объект стоит внимательно осмотреть. Если не указать недоделки и недостатки, то потом будет сложно потребовать их устранения у застройщика.

Пример уведомления от застройщика. Источник

На осмотре обязательно должен присутствовать представитель застройщика и сам покупатель. При осмотре важно фиксировать все, что не нравится, даже если представитель застройщика говорит, что это ерунда.

Покупатель имеет право прийти на осмотр со специалистом по приемке. Иногда застройщики препятствуют их участию, но закон не ограничивает участие сопровождающих лиц при приемке. Сопровождение такого специалиста не требует оформления нотариальной доверенности или другого документа, если покупатель присутствуете на осмотре. В случае отказа застройщик должен оформить его официально, а вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителя и потребовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсации морального вреда.

К осмотру квартиры нужно подготовиться. Можно заранее сделать себе чек-лист проверок, чтобы отмечать недостатки и ничего не забыть. Вам понадобятся:

1. копия плана квартиры — для сверки с фактической планировкой. По закону ДДУ должен содержать подробное описание будущей квартиры в графической форме (п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ);
2. ручка и бумага — чтобы фиксировать все недоделки;
3. школьный мел — чтобы прямо на месте фиксировать недоделки, например отметить проблемные места на стене или на полу;
4. смартфон и зарядка — чтобы проверить розетки;
5. рулетка, уровень, дальномер — чтобы убедиться, что площадь соответствует заявленной;
6. лампочка — если установлены светильники, то стоит проверить их исправность;
7. свечка и туалетная бумага — для проверки вытяжек и сквозняков.

Осмотр лучше проводить по принципу лабиринта: идете все время вдоль одной стороны, например по левой, и внимательно осматриваете все сверху донизу. Вот на что нужно обратить внимание.

Двери. С них можно начать. Проверьте, как открываются замки входной двери, как она установлена, как открывается: не мешает ли что-то ее полному открытию, нет ли перекосов. Проверьте внутренние двери.

Планировка. Проверьте, соответствует ли планировка квартиры техническому плану в вашем договоре. Прикиньте площадь квартиры, например можно установить мобильное приложение для определения длины, измерить периметр, высоту и посчитать площадь. Площадь и высота потолков должны соответствовать плану.

Стены. Проверьте, нет ли трещин, насколько ровные стены — здесь поможет уровень. Чтобы оценить качество штукатурки, постучите по стенам в разных местах. Если слышите пустоты, значит, работы выполнены не очень хорошо, и штукатурка отслаивается. Убедитесь, что нет подтеков на стенах с окнами или у самого окна, — это означает разгерметизацию швов.

Полы. Полы должны быть без резких перекосов — это тоже проверяется уровнем. Постучите ногами по полу — звук везде должен быть единым. Если услышите пустоты, обозначьте их обычным мелком, сфотографируйте и отметьте на копии техплана квартиры.

Потолки. Оцените ровность поверхности. Не должно быть трещин и перепадов.

Окна. Проверьте окна: все ручки должны быть на месте, а окна — открываться и фиксироваться в положении проветривания. Проверьте окна и остекление на балконах и лоджиях: убедитесь, что окна открываются легко, а закрываются плотно, без зазоров. Для этого понадобится туалетная бумага, она уловит дуновение ветерка: медленно проведите бумагой вдоль окон и под подоконником. Также для этого можно использовать зажженную свечу: если есть сквозные отверстия, пламя будет колебаться.

Акт приёма передачи квартиры по дду

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приёма передачи квартиры по дду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.
Загадочная аббревиатура: что такое ДДУ при покупке квартиры и каковы особенности сделок при долевом участии?

Как восстановить акт приема-передачи квартиры?

Также захватите лампочку, рулетку и фонарь. Если в договоре долевого участия не указано наличие лампочек, в квартире их не будет, а осматривать комнаты лучше при ярком свете. Фонарь пригодится для обследования труднодоступных мест (под ванной или санузлом), а рулетка — для замеров площади помещения.

На что следует обратить внимание при приемке квартиры? Как выглядит примерный акт приема-передачи квартиры? Когда нельзя подписывать данный акт?

Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.

Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства. Примерная форма акта приемапередачи квартиры по дду долевое. Акт примапередачи квартиры является. Хотелось бы выяснить как принимать и подписывать акт приемапередачи квартиры, если. К сожалению, к 2017 году еще не представлено и, скорее всего, не будет типового образца передаточного акта.

Акт приема-передачи квартиры дольщику

Возьмите с собой на осмотр ДДУ и воспользуйтесь приведенным в нем описанием жилья. Если квартира передается с чистовой отделкой, сравните фактическое соответствие цвета, качества и производителя материалов с тем, что указано в соглашении. Если такие нюансы в вашем договоре не расписаны, придется довольствоваться дизайном застройщика. Но любом в случае отделка должна быть выполнена.

Всенайденныенедочетынеобходимоотразитьвдефектномактеитолькопослеихустранениясоглашатьсянапередачуимущества.

Окончив строительство, застройщик не может сразу же приступить к передаче жилья. Прежде всего, он должен получить соответствующее разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдается специальной государственной комиссией.

Вопрос: Мы участвовали в долевом строительстве. Дом сдан Государственной приемочной комиссии, мы приняли квартиру по акту. Позже мы нашли другую более подходящую нам квартиру. Обратились к сотрудникам строительной компании с просьбой переоформить квартиру по договору о перемене лица в обязательстве, на что получили отрицательный ответ. Как нам быть?

Мы заметили, что у вас включен AdBloсk 😉 Очень жаль, но некоторые выгодные предложения или акции на квартиры остаются для вас недоступными.

Во время приобретения квартиры гражданам приходится оформлять немало различных документов, обязательным является акт приема-передачи недвижимости. Подписание данного акта потребуется, если в эксплуатацию сдается новостройка. В некоторых регионах составление акта передачи потребуется при реализации недвижимого имущества на рынке жилья.

После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап – передача квартиры от застройщика дольщику. Именно в это время могут вскрыться, и чаще всего вскрываются, все недочеты и недоделки, допущенные застройщиком при строительстве.

Записалась на подписание Акта приема-передачи, на подписании мне вручают Акт, подписанный в одностороннем порядке, потому что я уклонялась от его подписания. Дата акта – 30.06.2017, дата окончания передачи объекта согласно ДДУ. УК, тем временем, ключи не дает – настаивает на подписании Договора оказания услуг по управлению МКД и Договора на оказание дополнительных услуг.

Пройдитесь по квартире и вы.Акт приема передачи квартиры, образец для составления 2 комментария. Акт приемапередачи объекта долевого строительства. Согласно этой статье передача квартиры производится по акту приемкипередачи квартиры или другому. Заявление на ремонт жилого дома, многоквартирного подъезда в жкх и его типичный образец.

Я собираюсь осмотреть квартиру купленную по ДДУ для подписания акта приема/передачи. За 2 месяца до этого я написал от руки свои замечания на предмет их устранения. Какие мои действия если они не устранили замечания.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Я собираюсь осмотреть квартиру купленную по ДДУ для подписания акта приема/передачи. За 2 месяца до этого я написал от руки свои замечания на предмет их устранения. Какие мои действия если они не устранили замечания.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

К сожалению, на практике во время данного процесса покупатель может столкнуться с проблемой, связанной с обнаруженными в квартире недостатками. Часто застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты жилья.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

К сожалению, оформление квартиры по ДДУ в краткие сроки осуществить не получится. Прежде должен быть выполнен ряд требований, которые в большей степени зависят от строительной компании.

Когда застройщик готов передать объект, он направляет покупателю соответствующее извещение. Получив его, дольщик должен принять квартиру в сроки, которые зафиксированы в ДДУ или, если такого пункта в договоре нет, не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения.

ГК РФ предполагает расторжение по соглашению, но по при этом, исходя из 214-ФЗ, Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой. Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины.

Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками.

В случае, когда строительство дома не заканчивается в сроки, установленные договором, застройщик обязан сообщить об этом участникам, и предложить внести изменения в договор относительно передачи и принятия объекта.

Чаще всего люди, приобретая жилье, строго следят за наличием документации купли-продажи, а также за порядком передачи финансов, но не обращают внимания на акт приема-передачи недвижимости.

Поэтому клиент не должен подписывать акт, пока недоделки со смотрового листа не устранены. В противном случае доделывать их придется самому, за личные средства.

Анастасия, отсутствие постановки дома на кадастровый учет, увы, не является препятствием для передачи квартиры участнику долевого строительства. Но Вы вправе заявить застройщику требование о подаче им документов на постановку дома на кадастровый учет, в том числе, и в судебном порядке.

Акт приема передачи квартиры по дду при недостатках строительтсва

Можно ли заключать договор с УК после подписания акта приема-передачи квартиры (покупка по ДДУ)? Согласно ст.223 ГК РФ собственником квартиры я становлюсь с момента гос. регистрации права, а договор с УК заключается именно с собственником.

Кроме того, при регистрации права собственности в Росреестре акт приема-передачи — документ, обязательный к предъявлению.

После подписания вами акта приемапередачи квартиры и начала ремонта в новостройке вы становитесь ответственным за данную. Акт приемапередачи квартиры по договору долевого участия. Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому. Недвижимость Продажа квартиры Акт приемапередачи квартиры при продаже образец.

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

Спецпредложения от застройщиков в июле

Закон связывает возникновение права на имущественный вычет при заключении договора участия в долевом строительстве именно с передачей объекта недвижимости. Поэтому правом на имущественный вычет Вы можете воспользоваться при подаче декларации за 2018 г., а остаток можете перенести только на последующие налоговые периоды (исключением из данного правила являются пенсионеры).

Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки. Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней. Однако фактически процедура на вполне законных основаниях может растянуться до полугода ввиду всевозможных бюрократических затруднений.

Договор уступки права требования скрывает за собой передачу одностороннего обязательства, т.е. когда квартира уже оплачена дольщиком, а компания ее еще не передала. По общему правилу, предусмотренному в п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ «для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором».

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, дольщик должен прибыть на осмотр квартиры в указанные в ДДУ сроки, при обнаружении недостатков требовать подписи застройщика на акте осмотра, а затем добиваться их устранения.

Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику

В нее входит осмотр жилого помещения как самим покупателем, так сторонними специалистами.

Любые выявленные в ходе осмотра дефекты должны быть задокументированы.

Оформляется лист осмотра с указанием в нем всех пунктов, не соответствующих заявлениям застройщика. Сюда могут входить:

• дефекты внутренней и внешней отделки;
• отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций;
• несоответствие помещения по части заявленной площади;
• отсутствие лифтов либо их неисправность;
• другие существенные недочеты.

Перечисленные несоответствия должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки, после чего прием жилья производится снова.

Последний этап осмотра — проверка соответствия фактической площади помещения той, что указана в ДДУ. Теоретически они должны совпадать, но так бывает не всегда. Если площадь вашей квартиры по факту оказалась меньше, можно потребовать с застройщика компенсацию. А если квадратов больше, вы ничего не должны фирме.

Порядок участия в долевом строительстве регулируется Законом № 214-ФЗ и условиями заключенного договора. Законодательство требует включать в соглашение детальное описание будущего жилья:

• строительный адрес дома;
• кадастровый номер земельного участка под ним;
• номер квартиры, этаж и ее расположение на этаже;
• площадь жилого помещения, размеры балкона или лоджии;
• подробные характеристики квартиры: количество комнат, материал дверей и оконных блоков, наличие и тип отделки (черновая или чистовая).

Односторонний акт приема-передачи квартиры по дду.

Ведь формально застройщик не хочет отражать в соглашении о расторжении признание недостатков (чрева-то последствиями для него со стороны надзорных органов), в суд обращаться обе стороны не хотят, потому как сумма компенсации согласована, но она меньше 1/150 (по 214-ФЗ) и осталось только облечь это в правильную юридическую форму, чтобы с учетом компромиссов стороны разошлись, «как в море корабли».

Односторонний акт о передаче объекта предусмотрен законодательством для случаев, когда дольщик уклоняется от принятия квартиры. Согласно 214-ФЗ, спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры. После составления такого акта квартира признается перешедшей к покупателю.
Указанные требования распространяются не только на весь объект, но и на его блок-секции, которые имеют отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Застройщик вправе сам выбирать способ определения срока передачи объекта.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

Передача Квартиры Образец Пунктов

Относится к

ВЛАДЕНИЕ КВАРТИЕЙ 7.1 График владения указанной Квартирой: Организаторы соглашаются и понимают, что своевременная передача владения Квартиры Дольщика и Общие части Этапа Ассоциации Дольщиков Упомянутой Фазы или Компетентному органу, в зависимости от обстоятельств, является сутью Соглашения. Организаторы обязуются передать во владение квартиру вместе с готовыми и завершенными общими частями блока со спецификациями, удобствами и удобствами в дату, указанную в пункте F, за исключением случаев задержки или отказа из-за войны, наводнения, засухи, пожара, циклона, землетрясение, любой законный приказ, правило, уведомление, приказ или распоряжение любого суда или любое другое стихийное бедствие, вызванное стихийными бедствиями, влияющими на нормальное развитие проекта недвижимости («Форс-мажор»). Однако, если завершение Упомянутого Этапа задерживается из-за форс-мажорных обстоятельств, Получатель соглашается с тем, что Организаторы имеют право на продление срока передачи Квартиры во владение. При условии, что такие форс-мажорные обстоятельства не носят характер, делающий невозможным выполнение договора. Получатель соглашается и подтверждает, что в случае, если Организаторы не смогут реализовать Указанный этап из-за форс-мажорных обстоятельств, это выделение будет прекращено, и Разработчик от имени всех Организаторов возместит Получателю средства. вся сумма, уплаченная им Застройщику за надел в течение 45 дней с этой даты, за вычетом налогов, если таковые имеются.Для возмещения любых налогов Получатель должен обратиться непосредственно в соответствующие органы. Разработчик должен уведомить Получателя о таком прекращении по крайней мере за тридцать дней до такого прекращения. После возврата денежных средств, уплаченных Получателем, Получатель соглашается с тем, что он/она не будет иметь никаких прав, претензий и т. д. в отношении любого из Организаторов, и что Организаторы будут освобождены от всех своих обязательств и ответственности по настоящему Соглашению.

ВЛАДЕНИЕ КВАРТИЕЙ/УЧАСТКОМ 7.1 График владения указанной [Квартирой/Участком] — Организатор соглашается и понимает, что своевременная передача во владение [Квартиры/Участка] дольщику, а мест общего пользования ассоциации дольщиков или компетентному органу, в зависимости от обстоятельств может быть, составляет суть Соглашения. Организатор обязуется передать во владение [Квартиру/Участок] вместе с готовыми и завершенными помещениями общего пользования со всеми характеристиками, удобствами и удобствами проекта на месте, если нет задержки или отказа из-за войны, наводнения, засухи, пожара. , циклон, землетрясение или любое другое стихийное бедствие, вызванное стихийными бедствиями, влияющими на нормальное развитие проекта недвижимости («Форс-мажор»).Однако, если завершение Проекта задерживается из-за форс-мажорных обстоятельств, то Получатель соглашается с тем, что Организатор имеет право на продление срока передачи владения [Квартирой/Участком] при условии, что такие форс-мажорные обстоятельства не носят характер, который делает невозможным исполнение договора. Получатель соглашается и подтверждает, что в случае, если Организатору станет невозможно реализовать проект из-за форс-мажорных обстоятельств, это выделение будет прекращено, и Организатор возместит Получателю всю сумму, полученную Организатором от выделения. в течение 45 дней с этой даты.Организатор должен уведомить получателя о таком расторжении по крайней мере за тридцать дней до такого расторжения. После возврата денежных средств, уплаченных Получателем, Получатель соглашается с тем, что он/она не будет иметь никаких прав, претензий и т.п. по отношению к Организатору, и что Организатор освобождается от всех своих обязательств и ответственности по настоящему Соглашению.

Передача Имущества Любая продажа, аренда, передача, уступка, залог, обременение или передача всего или любой части Имущества или любых прав на него, добровольно или недобровольно, в силу закона или иным образом, за исключением: (i) продажа или передача предметов Аксессуаров, которые устарели или изношены до невозможности практического использования и которые были заменены соответствующими заменителями, принадлежащими Залогодателю, стоимость которых равна или превышает стоимость замененных предметов в новом состоянии; и (ii) предоставление в ходе обычной деятельности права аренды части Улучшений арендатору для проживания, не содержащего права или опциона на покупку и не противоречащего какому-либо положению настоящей Ипотеки или любой другой кредитный документ. Залогодержатель может по своему собственному усмотрению отказаться от неисполнения обязательств в соответствии с настоящим параграфом, но он не обязан делать это, и любой отказ может быть обусловлен одним или несколькими из следующих (если таковые имеются), которые может потребовать Залогодержатель: добросовестность, репутация, характер, кредитоспособность и управленческие способности должны быть удовлетворительными для Залогодержателя по его единоличному суждению, и получатель гранта перед такой продажей или передачей заключает письменное соглашение о допущении, содержащее такие условия, которые может потребовать Залогодержатель, выплата основной суммы долга по Облигации, увеличение в процентной ставке, подлежащей уплате по Ноте, комиссии за перевод, изменении срока Ноты и любых других изменениях Документов по Займу, которые могут потребоваться Залогодержателю.ВНИМАНИЕ — ДОЛГ, ОБЕСПЕЧЕННЫЙ НАСТОЯЩИМ, ПОДЛЕЖИТ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПОЛНОСТЬЮ В СЛУЧАЕ ПРОДАЖИ ИЛИ ПЕРЕДАЧИ ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ИМУЩЕСТВА.

ПРАВО ВХОДА В КВАРТИРУ ДЛЯ РЕМОНТА Организатор/агентство по эксплуатации/объединение приобретателей имеют право на неограниченный доступ ко всем местам общего пользования, гаражам/крытой парковке и парковочным местам для оказания необходимых услуг по обслуживанию, и Дольщик обязуется разрешить Ассоциация собственников и/или агентство по обслуживанию для въезда в [Квартиру/Участок] или любую его часть после надлежащего уведомления и в течение обычного рабочего времени, если обстоятельства не требуют иного, с целью устранения любого дефекта.

СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОЕКТА/КВАРТИРЫ Получатель ознакомился с предлагаемым планом планировки, спецификациями, удобствами и удобствами [Квартиры/Участка] и принял поэтажный план, план оплаты и спецификации, удобства и удобства [прилагается вместе с настоящего Соглашения], которое было одобрено компетентным органом в лице Организатора. Организатор разрабатывает Проект в соответствии с указанными планами размещения, планами этажей и спецификациями, удобствами и удобствами.В соответствии с условиями настоящего Соглашения Организатор обязуется строго соблюдать такие планы, утвержденные компетентными органами, а также строго соблюдать подзаконные акты, FAR и нормы плотности и положения, предписанные [Пожалуйста, укажите соответствующие законы штата]. и не имеет возможности вносить какие-либо изменения / изменения / модификации в такие планы, кроме как в порядке, предусмотренном Законом, и нарушение этого условия Организатором является существенным нарушением Соглашения.

Передача Акций До прекращения действия настоящего Соглашения, если иное не предусмотрено или не разрешено в нем, Акционер обязуется: (a) не передавать какие-либо Акции или любые права или доли в них; (b) заключать любой контракт, опцион или другое соглашение, договоренность или понимание в отношении любой Передачи Акций; (c) предоставлять любое доверенное лицо, доверенность или другое разрешение на любую из Акций в отношении любых вопросов, описанных в Разделе 4.1; (d) передать любую из Акций в траст с правом голоса или заключить соглашение или договоренность о голосовании в отношении любой из Акций в отношении любых вопросов, описанных в Разделе 4.1; или (e) предпринимать любые другие действия, направленные на ограничение, ограничение или вмешательство в выполнение обязательств такого Акционера по настоящему Соглашению или сделок, предусмотренных настоящим Соглашением.

Оставшаяся часть Соглашения Все услуги в соответствии с Разделом 1 Соглашения будут продолжаться до тех пор, пока такие услуги больше не будут предоставляться.Все остальные положения Соглашения остаются без изменений.

Состояние арендованного имущества Арендатор подтверждает получение и передачу владения арендованным имуществом и подтверждает, что Арендатор осмотрел и иным образом знал о состоянии арендованного имущества до и на момент заключения и передачи настоящего Договора аренды и счел то же самое удовлетворительным для своих целей по настоящему Соглашению, при этом Арендатор понимает и признает, что непосредственно перед приобретением Арендодателем Арендованного имущества и одновременным заключением настоящего Договора аренды Арендатор (или его Аффилированные лица) был владельцем всей собственности Арендодателя. интерес к арендованному имуществу и, соответственно, арендатору поручено и считается, что он обладает полным и исчерпывающим знанием всех аспектов состояния и состояния арендованного имущества на Дату вступления в силу.Без ограничения вышеизложенного и независимо от любого осмотра или инспекции, проведенной Арендатором, а также независимо от того, был ли выявлен или обнаружен при этом какой-либо патент или скрытый дефект или состояние, Арендатор сдает в аренду Арендуемое имущество «как есть» в его нынешнем состоянии. Не ограничиваясь вышеизложенным, Арендатор отказывается от любых претензий или действий против Арендодателя в отношении состояния Арендованного имущества, включая любые дефекты или неблагоприятные условия, которые не были обнаружены или иным образом известны Арендатору на Дату вступления в силу.АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ ИЛИ ЗАЯВЛЕНИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, В ОТНОШЕНИИ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА ИЛИ ЛЮБОЙ ЧАСТИ ЕЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ В ОТНОШЕНИИ ЕЕ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, КОНСТРУКЦИИ ИЛИ СОСТОЯНИЯ ДЛЯ ЛЮБОГО КОНКРЕТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ЦЕЛИ ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ, ИЛИ В ОТНОШЕНИИ ПРИРОДЫ ИЛИ КАЧЕСТВО МАТЕРИАЛА ИЛИ ИЗГОТОВЛЕНИЕ В НЕМ, ИЛИ СТАТУС ПРАВА НА АРЕНДУЕМОЕ ИМУЩЕСТВО, ИЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ИЛИ СОСТОЯНИЕ ЕГО РЕМОНТА, ИЛИ ЗОНИРОВАНИЕ ИЛИ ДРУГИЕ ЗАКОНЫ, ПОСТАНОВЛЕНИЯ, СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ, ПОСТАНОВЛЕНИЯ, ПРАВИЛА И ПРИКАЗЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К НИМ, ИЛИ К ЛЮБЫМ КАПИТАЛЬНЫЕ УЛУЧШЕНИЯ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ СЕЙЧАС ИЛИ В БУДУЩЕМ, СБОРЫ, ВЗЫСКАННЫЕ В ОТНОШЕНИИ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА ИЛИ ЛЮБОЙ ЧАСТИ ЕЕ, ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА ИЛИ ЛЮБОЙ ЧАСТИ ЕГО, ДОХОД, ПОЛУЧАЕМЫЙ ОТ ОБЪЕКТА ИЛИ ОБЪЕКТА РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ТАКОГО ЖЕ ИЛИ НАЛИЧИЕ ЛЮБОГО ОПАСНОГО ВЕЩЕСТВА, СОГЛАШАЕТСЯ, ЧТО ВСЕ ТАКИЕ РИСКИ, СКРЫТЫЕ ИЛИ ПАТЕНТНЫЕ, ДОЛЖНЫ НЕСИТЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО АРЕНДАТОР, ВКЛЮЧАЯ ВСЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЛЮБАЯ ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ РЕЛЕЦИЯ И СОБЛЮДЕНИЕ ВСЕХ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВ.Настоящий Раздел 7.1 не должен толковаться как ограничивающий прямое возмещение Арендодателем возмещения убытков по настоящему Соглашению.

Пояснение Соглашения Стороны заключили одно или несколько соглашений между собой о покупке и выкупе акций Фондов. Настоящее Соглашение предназначено для дополнения таких соглашений в отношении предмета настоящего Соглашения. В той мере, в какой условия настоящего Соглашения противоречат условиям любых других соглашений между сторонами, условия настоящего Соглашения имеют преимущественную силу.

Передача варранта Акции, выпущенные при исполнении настоящего варранта, должны быть ограничены таким же образом и в той же степени, что и варрант, а сертификаты, представляющие такие варрантные акции, должны содержать в основном следующую легенду до тех пор, пока такие варрантные акции были зарегистрированы в соответствии с Законом или могут быть удалены в ином порядке, разрешенном Законом: «АКЦИИ ОБЫКНОВЕННЫХ АКЦИЙ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ НАСТОЯЩИМ СЕРТИФИКАТОМ, НЕ БЫЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ О ЦЕННЫХ БУМАГАХ 1933 ГОДА С ПОПРАВКАМИ («ЗАКОН») ИЛИ ЛЮБЫМИ ПРИМЕНИМЫМИ ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЦЕННЫХ БУМАГАХ И НЕ МОЖЕТ ПЕРЕДАВАТЬСЯ, ПОКА (i) ЗАЯВЛЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ ИЛИ ТАКИМ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОМ О ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЦЕННЫХ БУМАГАХ НЕ ВСТУПИТ В СИЛУ В ОТНОШЕНИИ НЕГО, ИЛИ (ii) ПО МНЕНИЮ ЮРИДИЧЕСКОГО КОНСУЛЬТАТА, УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЙ ДЛЯ КОМПАНИИ, РЕГИСТРАЦИЯ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ ИЛИ ТАКОЕ ПРИМЕНИМОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О ЦЕННЫХ БУМАГАХ НЕ ТРЕБУЕТСЯ В СВЯЗИ С ТАКОЙ ПРЕДЛАГАЕМОЙ ПЕРЕДАЧЕЙ.»

Передача Квартиры Образец Пунктов

Относящихся к

Передача Долей До расторжения настоящего Соглашения, если иное не предусмотрено или не разрешено в нем, Акционер соглашается не: а) Передать какие-либо Акции или любые права или интересы в отношении них; (б) заключить любой контракт, опцион или другое соглашение, договоренность или понимание в отношении любой Передачи Акций; (в) предоставить любую доверенность, доверенность или иное разрешение на любую из Акций в отношении любых вопросов, описанных в Разделе 4.1; (d) передать любую из Акций в траст с правом голоса или заключить соглашение или договоренность о голосовании в отношении любой из Акций в отношении любых вопросов, описанных в Разделе 4.1; или (e) предпринимать любые другие действия, направленные на ограничение, ограничение или вмешательство в выполнение обязательств такого Акционера по настоящему Соглашению или сделок, предусмотренных настоящим Соглашением.

Передача Имущества Любая продажа, аренда, передача, уступка, залог, обременение или передача всего или любой части Имущества или любых прав на него, добровольно или недобровольно, в силу закона или иным образом, за исключением: (i) продажа или передача предметов Аксессуаров, которые устарели или изношены до невозможности практического использования и которые были заменены соответствующими заменителями, принадлежащими Залогодателю, стоимость которых равна или превышает стоимость замененных предметов в новом состоянии; и (ii) предоставление в ходе обычной деятельности права аренды части Улучшений арендатору для проживания, не содержащего права или опциона на покупку и не противоречащего какому-либо положению настоящей Ипотеки или любой другой кредитный документ.Залогодержатель может по своему собственному усмотрению отказаться от неисполнения обязательств в соответствии с настоящим параграфом, но он не обязан делать это, и любой отказ может быть обусловлен одним или несколькими из следующих (если таковые имеются), которые может потребовать Залогодержатель: добросовестность, репутация, характер, кредитоспособность и управленческие способности должны быть удовлетворительными для Залогодержателя по его единоличному суждению, и получатель гранта перед такой продажей или передачей заключает письменное соглашение о допущении, содержащее такие условия, которые может потребовать Залогодержатель, выплата основной суммы долга по Облигации, увеличение в процентной ставке, подлежащей уплате по Ноте, комиссии за перевод, изменении срока Ноты и любых других изменениях Документов по Займу, которые могут потребоваться Залогодержателю.ВНИМАНИЕ — ДОЛГ, ОБЕСПЕЧЕННЫЙ НАСТОЯЩИМ, ПОДЛЕЖИТ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПОЛНОСТЬЮ В СЛУЧАЕ ПРОДАЖИ ИЛИ ПЕРЕДАЧИ ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ИМУЩЕСТВА.

Передача варранта Акции, выпущенные при исполнении настоящего варранта, должны быть ограничены таким же образом и в той же степени, что и варрант, а сертификаты, представляющие такие варрантные акции, должны содержать в основном следующую легенду до тех пор, пока такие варрантные акции были зарегистрированы в соответствии с Законом или могут быть удалены в ином порядке, разрешенном Законом: «АКЦИИ ОБЫКНОВЕННЫХ АКЦИЙ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ НАСТОЯЩИМ СЕРТИФИКАТОМ, НЕ БЫЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ О ЦЕННЫХ БУМАГАХ 1933 ГОДА С ПОПРАВКАМИ («ЗАКОН») ИЛИ ЛЮБЫМИ ПРИМЕНИМЫМИ ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЦЕННЫХ БУМАГАХ И НЕ МОЖЕТ ПЕРЕДАВАТЬСЯ, ПОКА (i) ЗАЯВЛЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ ИЛИ ТАКИМ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОМ О ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЦЕННЫХ БУМАГАХ НЕ ВСТУПИТ В СИЛУ В ОТНОШЕНИИ НЕГО, ИЛИ (ii) ПО МНЕНИЮ ЮРИДИЧЕСКОГО КОНСУЛЬТАТА, УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЙ ДЛЯ КОМПАНИИ, РЕГИСТРАЦИЯ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ ИЛИ ТАКОЕ ПРИМЕНИМОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О ЦЕННЫХ БУМАГАХ НЕ ТРЕБУЕТСЯ В СВЯЗИ С ТАКОЙ ПРЕДЛАГАЕМОЙ ПЕРЕДАЧЕЙ.»

Передача опционов Опцион не может быть передан иначе, как по завещанию или законам о происхождении и распределении, и в течение жизни получателя опциона может осуществляться только получателем опциона или законным представителем получателя опциона.

Передача Паев 10.3.1 Паи могут быть переданы только в порядке, описанном в статье 9.2.Передача любых Паев и допуск любого нового Партнера не являются поправкой к настоящему Соглашению.

Передача Опциона За исключением случаев, когда это прямо разрешено положениями Раздела 7.1(f) Плана, Опцион не может быть передан, кроме как по завещанию или законам о происхождении и распределении, и в течение жизни Получателя опциона, может быть осуществлено только получателем опциона.

Передача Опциона на Долю Для каждого исполнения Опциона на Покупку Доли:

Передача Ипотечных Ссуд (a) Владение Ипотечными Файлами.Настоящим Продавец продает, передает, переуступает и передает Покупателю без права регресса, но в соответствии с условиями настоящего Соглашения, все свои права, право собственности и интересы в отношении Ипотечных кредитов и в соответствии с ними. Содержимое каждого Ипотечного файла, не переданного Покупателю или любому правопреемнику, правопреемнику или назначенному Покупателем в Дату закрытия или до нее, находится и должно находиться в доверительном управлении Продавца в интересах Покупателя или любого правопреемника, правопреемника. или представитель Покупателя.При продаже Закладных право собственности на каждую Закладную, соответствующую Закладную и другое содержимое соответствующего Закладного досье переходит к Покупателю, и право собственности на все записи и документы в отношении соответствующей Закладной, подготовленные или которые поступают во владение Продавца в Дату закрытия или после нее, немедленно переходят к Покупателю и должны быть немедленно доставлены Покупателю или по указанию Покупателя.

Перевод средств Из таких средств, которые могут быть доступны для этой цели на соответствующем Счете хранения Фонда, и после получения Надлежащих инструкций, указывающих, что средства необходимы для погашения Акций Фонда, Хранитель переводит каждую указанную сумму в таких Надлежащих инструкциях такому банку или брокеру-дилеру, которого может назначить Траст, или через них.

Передача доли Доля является личным имуществом и может быть передана или уступлена, полностью или частично, в соответствии с Соглашением акционеров по единоличному усмотрению Участника. Невзирая на положения настоящего документа об обратном, никакие Доли в Компании не могут быть выпущены, переданы или заложены каким-либо образом, кроме как в соответствии со всеми применимыми Лицензиями на азартные игры и Законами об азартных играх, за исключением случаев, предусмотренных Разделом 9.2.

Передача прав на застройку — Решения для местного жилья

Хотя программа TDR может использоваться для сохранения доступного жилья, этот инструмент чаще всего используется в усилиях по сохранению, где он предоставляет механизм для владельцев экологически уязвимых территорий или открытых пространств, которые обязуются сохранить эти территории в их нынешнем виде, чтобы компенсировать потери, вызванные консервацией.Затем права на разработку перенаправляются в область, которая была определена как более подходящая для роста.

Некоторые города и округа используют TDR для поощрения сохранения доступного жилья и получения дохода для поддержки их дальнейшей эксплуатации. В этом контексте отправляющий участок — существующий жилой комплекс доступного жилья — продает свои неиспользованные возможности застройки принимающему участку. Продажа сохраняет текущее использование доступного жилья и собирает средства, которые можно реинвестировать в развитие, чтобы помочь сохранить его в долгосрочной перспективе.Владелец принимающего участка может затем строить с более высокой плотностью или высотой здания, чем это обычно допускается базовым кодом зонированияНабором местных норм, которые диктуют использование и развитие собственности. Он устанавливает, какие типы застройки — коммерческие, жилые, промышленные и т. д. — разрешено строить на определенных участках, а также устанавливает стандарты строительства для каждого участка, такие как минимальные размеры участков, максимальная высота, отступы и размеры дворов. ..

TDR, скорее всего, будут эффективны в районах, где существует большой спрос на дополнительную плотность на потенциальных принимающих участках.В некоторых случаях муниципалитет, управляющий программой TDR, играет временную роль, покупая права на разработку у отправляющих участков и удерживая их для будущего покупателя в «банке» TDR. Поддерживая банк TDR, местные юрисдикции гарантируют, что отправляющие участки могут продать свои права на разработку, когда это необходимо, даже если покупатель не доступен немедленно.

TDR требуют тщательного планирования и разработки. В этом разделе описываются некоторые из ключевых соображений, связанных с созданием программы TDR.

Подход

Как описано выше, программы TDR обычно работают, позволяя отправляющему сайту переводить кредиты разработки принимающему сайту. Некоторые города используют другие методы для передачи прав на застройку. Например, в Нью-Йорке владельцы соседних участков могут «объединить» участки для целей зонирования и рассчитать плотность как среднее значение для обоих участков. Владелец незастроенного участка фактически передает права на застройку, позволяя застроить соседний участок с большей плотностью, чем обычно разрешено.

Одним из наиболее важных шагов в реализации программы TDR является разработка прозрачного и оптимизированного метода обработки транзакций TDR. В рамках этого процесса местным юрисдикциям необходимо будет определить, следует ли им создавать или поощрять других к созданию банка TDR, чтобы обеспечить бесперебойное функционирование программы. Владельцы доступного жилья могут захотеть продать права на застройку, когда нет жизнеспособных принимающих участков, а застройщики могут захотеть приобрести избыточную плотность в то время, когда нет отправных участков.Банки TDR помогают устранить это несоответствие и поддерживать постоянную ликвидность, покупая и удерживая права на разработку по мере необходимости до тех пор, пока не появится жизнеспособный покупатель. Однако банк TDR может быть сложным в управлении, и местные юрисдикции могут предпочесть работать с местным некоммерческим партнером, который может выполнять функции менеджера банка. Округ Кинг, штат Вашингтон, является ярким примером юрисдикции с банком TDR. ( См. местный пример в разделе Связанные ресурсы ниже.)

Покрытие

В зависимости от местных целей по сохранению доступного жилья некоторые города широко определяют потенциальные места отправки, включая разнообразный набор доступной застройки (например,например, многоквартирные дома, парки передвижных домов, однокомнатные квартиры и т. д.) или исторические здания. Другие предпочитают ограничивать право на участие, чтобы способствовать сохранению доступного жилья, которое обслуживает определенную группу населения (например, домохозяйства с крайне низким доходом) или расположено в определенной части города (например, доступная аренда в определенных районах с высокой стоимостью или облагораживающих районах). .

Юрисдикции также определяют и утверждают принимающие участки — например, ограничивая право на покупку прав на застройку жилых проектов в районах, где город хочет способствовать росту и где можно легко разместить избыточную плотность населения.Приемлемые зоны приема могут быть созданы до подачи любых заявок на разработку, что позволяет разработчикам, приобретающим права на разработку в рамках программы TDR, строить в этих областях с более высокой плотностью — возможно, до предела, установленного местным постановлением. Закон, принятый местным правительством в отношении вопрос в пределах его законной силы. – на «основе права» (например, без необходимости дополнительных утверждений или изменений). В качестве альтернативы, некоторые города, поселки и округа одобряют получение участков в каждом конкретном случае, поскольку застройщики запрашивают разрешение на строительство с большей плотностью, чем обычно разрешается на основании их покупки переданных прав на застройку.Такой подход обеспечивает большую гибкость, но обеспечивает меньшую прозрачность и предсказуемость процесса разработки. Города, поселки и округа также могут использовать гибрид двух подходов, устанавливая зону приема по мере необходимости, но также принимая запросы на использование TDR в других областях в каждом конкретном случае. Эти участки не обязательно должны быть смежными (хотя некоторые юрисдикции ограничивают их использование, требуя смежности), и могут даже располагаться на противоположных концах города.

В дополнение к местным программам некоторые сообщества учредили региональные программы TDR, которые позволяют продавать права на застройку в разных юрисдикциях.Этот подход, скорее всего, осуществим в районах, где есть региональное агентство по землепользованию. Например, Агентство регионального планирования Тахо, региональное агентство экологического планирования двух штатов с юрисдикцией в Неваде и Калифорнии, допускает перенос плотности через границы штатов в районе озера Тахо. Развитие часто неравномерно распределяется по мегаполисам, причем в некоторых районах концентрация доступного жилья выше, чем в других. Региональные программы помогают частично устранить этот дисбаланс, предоставляя механизм для совместного использования ресурсов между юрисдикциями.Региональные программы также могут быть продуктивным способом совместной работы небольших населенных пунктов или соседних населенных пунктов с очень разными рынками недвижимости для устранения асимметрии в развитии доступного жилья на региональном уровне.

В некоторых случаях соседи принимающих участков могут предъявлять требования о надлежащей правовой процедуре, оспаривая дополнительные возможности развития, предоставляемые TDR. Это особенно актуально, когда TDR приводит к развитию, которое не соответствует комплексному плану сообщества.Города, поселки и округа должны установить официальные процедуры для уведомления соседей о предстоящей сделке TDR и подачи возражений.

Доступность

Доходы от продажи прав на застройку доступных жилищных комплексов могут быть реинвестированы в эти объекты недвижимости, помогая покрыть расходы на удовлетворение накопленных потребностей в капитале и текущих операциях и обеспечить жизнеспособность объектов в долгосрочной перспективе. В результате следует ожидать, что владельцы «передающих» участков (зданий, которые сохраняются за счет продажи прав на застройку) сохранят доступность в течение определенного периода времени.Хорошей практикой для городов, поселков и округов является установление стандартов на период сохранения доступности. В некоторых городах, поселках и округах также требуется, чтобы «принимающий» участок выделял часть дополнительной плотности для обслуживания домохозяйств с низким или умеренным доходом. Ожидания в отношении доли единиц, которые будут зарезервированы на принимающих объектах, целевого(ых) уровня(ов) дохода и периода доступности должны быть четко изложены, чтобы обеспечить прозрачность и предсказуемость в процессе разработки.

В местах, где права на застройку особенно ценны, выручка может превышать суммы, необходимые для сохранения доступности собственности на отправляющем участке, и в этом случае сообщества захотят установить ограничения на то, как можно использовать выручку. В Нью-Йорке, например, Департамент охраны жилья требует, чтобы некоммерческие владельцы отправляющих участков использовали выручку для поддержания постоянной доступности, разрешает владельцам вносить плату за строительство, а оставшуюся часть требует использовать в качестве капитала в других сделках с доступным жильем.

Другие соображения

Взаимодействие с другими программами

Города, поселки и округа, заинтересованные в создании программы TDR, должны помнить о том, как TDR могут взаимодействовать с другими существующими программами доступного жилья. Например, многие сообщества приняли инклюзивное зонированиеПравила или стимулы для включения единиц жилья в застройку для семей с низким и средним уровнем дохода. Также называется инклюзивным жильем. Политика предоставления бонуса за плотностьИсключение зонирования, предоставленное муниципалитетом, чтобы разрешить строительство большего количества единиц жилья на данном участке, например, увеличение количества жилых единиц на акр, соотношение площади пола или высоты.Он часто предоставляется зданиям, в которых имеется значительная доля доступных по цене квартир для работающих семей, в обмен на включение доступных по цене квартир в застройки по рыночным ценам. В руководящих принципах программы TDR должны быть указаны нормы плотности и обязательства по доступности для (вероятно, ограниченного) подмножества объектов недвижимости, подпадающих под обе программы.

Примеры

Программа TDR в Arlington County, VA  структурирована для достижения двух целей: (1) сохранение долгосрочной доступности исторически ценных квартир с садом и (2) перемещение избыточной плотности в те части города, где округ стремится развитие канала.Квартиры в саду являются «отправочными» объектами, и участвующие владельцы обязуются сохранить существующие здания, отремонтировать квартиры и сделать их доступными в течение как минимум 30 лет. Приемлемые места для приема находятся вдоль коридоров и в районах, которые были намечены для реконструкции, а также в областях, которые могут вместить дополнительную высоту. Чтобы узнать больше о программе TDR в округе Арлингтон, штат Вирджиния, нажмите здесь.

Округ Кинг, штат Вашингтон Банк TDR  TDR оптимизирует денежные переводы на всей территории Большого Сиэтла.Банк TDR может приобретать права на застройку у квалифицированных отправляющих участков по цене, не превышающей справедливой рыночной стоимости земли, в то время как отдельные покупатели и продавцы могут использовать онлайн-биржу TDR для согласования своих собственных цен. В 2013 году округ Кинг и город Сиэтл заключили региональное партнерство, которое способствует передаче прав на застройку из сельскохозяйственных районов округа трем районам в центре Сиэтла: Саут-Лейк-Юнион, Денни-Трайангл и Коммерческий центр города.Город согласился принять 800 кредитов, что позволило округу сохранить сельскохозяйственные и лесные угодья. В Саут-Лейк-Юнион застройщики жилых проектов высотой более 85 футов могут получить до 40 процентов необходимой дополнительной плотности за счет покупки кредитов TDR. Оставшаяся дополнительная высота/плотность может быть достигнута за счет платы застройщика городу, которая используется для поддержки деятельности по доступному жилью. Чтобы узнать больше о программе TDR в Кинг-Кантри, штат Вашингтон, нажмите здесь.

Реализация

Дизайн программы

• Разблокировка права на строительство: разработка более гибкой системы передачи прав на застройку, Центр недвижимости и городской политики Фурмана при Нью-Йоркском университете (март 2014 г.). реформирование существующей системы для расширения возможностей передачи прав на застройку в целях содействия развитию доступного жилья.
• Передача прав на разработку исполняется 40 лет, Закон о планировании и охране окружающей среды Американской ассоциации планирования (июнь 2007 г.) — в этой статье представлен обзор программ TDR, включая факторы, влияющие на успех на отправляющих и принимающих сайтах. Статья включает описание инновационных методов TDR и того, как они используются в местных сообществах.

Местный пример

• Пример передачи прав на застройку (TDR), Массачусетс Инструментарий для интеллектуального роста/умной энергетики. Пример описывает программу TDR в Сиэтле, штат Вашингтон, включая метод расчета стоимости прав на застройку и историю городского банка TDR. .

Правовой статус Письма о выделении, выданного застройщиком при бронировании квартиры или квартиры — Недвижимость, земля и имущество — Закон о собственности на квартиру и RERA

Основные моменты

• Письмо о выделении выдается Застройщиком во время оплаты первоначальной суммы бронирования за квартиру;

• Содержит положения и условия, на которых будет выполняться договор купли-продажи

• Клиент может отменить бронирование и запросить возврат суммы

Хотя Письмо о распределении может быть отозвано, Застройщик должен возместить всю сумму бронирования Adv.Адитья Пратап

Письмо о выделении — что это такое?

Первым шагом человека при бронировании квартиры является выдача застройщиком передаточной справки. Письмо о выделении обычно выдается застройщиком после принятия суммы бронирования за квартиру от клиента. Такие суммы бронирования обычно варьируются от одного лакха до 5 лакхов. Она может быть выше, если речь идет о более дорогих роскошных квартирах.

После того, как письмо о выделении выдано, клиент должен внести оставшуюся сумму так, чтобы общая уплаченная сумма составила 10% от общей фиксированной стоимости.Как только порог в 10 процентов будет превышен, Разработчик должен заключить зарегистрированное соглашение о продаже с клиентом.

Зарегистрированное соглашение является обязательным:

Заключение зарегистрированного договора купли-продажи является обязательным требованием в соответствии с разделом 13 Закона о регулировании недвижимости от 2016 года (также называемого Законом о RERA 2016 года). Если Застройщик не подпишет зарегистрированный договор о продаже с покупателем квартиры, он подлежит уголовному преследованию в соответствии со статьей 61 Закона о RERA со штрафом в размере до 5 процентов от стоимости проекта.

Возмещается ли сумма бронирования?

Да, сумма бронирования, уплаченная за выдачу письма о распределении, подлежит полному возврату. Если клиент решит отменить бронирование, Застройщик должен вернуть сумму в полном объеме и не может ничего лишиться.

Является ли письмо о распределении действительным и обязывающим контрактом? Может ли Застройщик в одностороннем порядке отменить бронирование после выдачи Письма о распределении?

В соответствии с Законом о контрактах Индии соглашение подлежит исполнению в соответствии со статьей 10, если оно заключено компетентными сторонами по их свободному согласию и по законным целям и соображениям.Поскольку все существенные составляющие Контракта присутствуют в письме о распределении, оно считается обязывающим Контрактом между владельцем и покупателем.

Нет, застройщик не может отменить бронирование после выдачи письма о выделении. Если он хочет отменить бронирование, он должен отправить уведомление покупателю и должен будет вернуть уплаченные деньги. Далее, если покупатель покажет, что он готов и желает выполнять свои обязательства по договору, то он может пойти на сделку, а застройщик будет обязан заключить с ним зарегистрированный договор купли-продажи.

Наличие титула: что это значит в сфере недвижимости

Запутался в законе о недвижимости? Сбиты с толку всеми законами? В нашей последней серии статей об упрощении законодательства о недвижимости для вас наш эксперт по правовым вопросам объясняет концепцию правового титула.

Что такое право собственности на недвижимость?

В контексте недвижимости «право собственности» означает наличие набора прав, вытекающих из законного владения недвижимостью. Передача собственности во время покупки или продажи, например, будет осуществляться путем передачи этого титула.

Почему заголовок важен? Разве я не могу просто обойтись без этого? 　

Нет, нет и еще раз нет! При передаче имущества чрезвычайно важное значение имеет установление четкого права собственности на имущество без каких-либо дефектов. Только тогда она будет служить неопровержимым доказательством права собственника на свою собственность.

Итак, как я могу получить право собственности на свою собственность?

Право собственности на имущество приобретается либо путем передачи (как в случае продажи), либо в силу закона (например, когда имущество приобретается во исполнение завещания или завещания).Правоустанавливающий документ – это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Свидетельство о праве собственности можно получить, подав заявление в градостроительный орган.

Закон о передаче собственности 1882 года регулирует право, касающееся титулов собственности.

Существуют ли разные названия?

Да! Определенно! Важно отметить, что титул может принадлежать более чем одному человеку. Некоторыми распространенными формами права собственности, кроме единоличного владения, являются «совместная аренда» и «совместная аренда».

В случае совместной аренды два или более человека владеют имуществом совместно и на равных правах. После смерти одного из партнеров его права собственности переходят к оставшимся в живых партнерам.

В случае совместной аренды два или более лица совместно владеют собственностью. Тем не менее, они индивидуально владеют всеми правами собственности на свои соответствующие части собственности. Они могут распорядиться своей долей или обременить ее по своему желанию, и она перейдет к их наследникам после их смерти.

Я получил свой титул, но мне сказали, что в названии есть дефекты! Как это возможно?

Да, это определенно может случиться.

Несовершенное право собственности на имущество может быть вызвано различными причинами, например претензиями на право собственности в прошлом и существующими залогами или ипотечными кредитами на имущество.

Основная мера безопасности, которая может быть предпринята для предотвращения таких дефектов, заключается в проведении «поиска правового титула», при котором выявляются любые сомнения или обременения, связанные с собственностью, путем отслеживания линии или корня титула.

Большинство регистрационных отделов правительств штатов предоставляют веб-сайты для поиска по названию, которые предоставляют все подробности, касающиеся прошлой регистрации конкретного имущества.

В Индии быстро набирает популярность концепция «страхования правового титула», которая обеспечивает страхование возмещения убытков от любых финансовых убытков, связанных с нарушением права собственности на имущество. Разница между обычным страхованием и страхованием титула заключается в том, что страхование титула направлено на покрытие любого события в прошлом, которое привело к неясному праву собственности или спору о нем, тогда как обычное страхование покрывает будущие убытки.

Спор о праве собственности является широко распространенным препятствием в индийском секторе недвижимости из-за отсутствия прозрачности. Ожидается, что с введением цифровой инфраструктуры правительствами большинства штатов и режима недвижимости (регулирование и развитие) эта проблема оспариваемых прав собственности вскоре будет в значительной степени решена.

Вкратце:

Право собственности является важным документом, подтверждающим право собственности владельца на недвижимость

Вы можете получить свидетельство о праве собственности в местном управлении городского развития

Чтобы убедиться, что ваше право собственности не имеет дефектов , выполните «поиск по названию» на веб-сайтах регистрации государственных веб-сайтов

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt.Ltd., от The Hindu Group

Доверенность на передачу собственности: значение и использование

Если владелец готов заключить с вами невероятную сделку, продав свою собственность по генеральной доверенности (GPA), осведомленный покупатель жилья сразу отклонит это предложение. Постановлением от 2011 года Верховный суд (ВС) постановил, что передача права собственности через GPA недействительна. Прежде чем мы углубимся в порядок SC и объясним незаконность, связанную с имуществом через GPA, давайте сначала разберемся, что такое GPA.

Выдавая кому-либо доверенность (PoA), вы даете ему право осуществлять определенные юридические и финансовые операции от его имени. Например, среди NRI является обычной практикой выдавать Доверенность кому-то, кому они доверяют, чтобы представлять их для ведения бизнеса в стране их происхождения, поскольку им неудобно часто путешествовать. Внутри страны люди также назначают доверенных лиц в качестве своих представителей в случае, если они не в состоянии выдерживать физические нагрузки из-за преклонного возраста или инвалидности.Для кого-то занятого, у кого есть многочисленные активы — например, для бизнесменов или политиков, у которых все время слишком много забот и от которых вряд ли можно ожидать оплаты, скажем, счетов за коммунальные услуги — предоставление доверенности на действия от их имени — не что иное, как чем необходимость.

«Доверенность — это юридический инструмент, облегчающий ведение бизнеса людям, которые в противном случае не могли бы этого делать», — говорит Химаншу Ядав, юрист Верховного суда. Доверенность бывает двух видов: генеральная доверенность и специальная доверенность.Чем отличается одно от другого?

«В то время как GPA наделяет представителя широкими полномочиями, в SPA речь идет о конкретном действии, которое представитель может выполнять от имени доверителя. Если вы предоставляете кому-то средний балл, он может оплачивать ваши счета за коммунальные услуги, взимать арендную плату от вашего имени, управлять и разрешать споры, выполнять всю работу, связанную с банком, выступая в качестве вашего представителя», — говорит Ядав.

«По договору купли-продажи доверитель наделяет поверенного определенными полномочиями. Если вы, скажем, поручите SPA действовать в качестве его законного представителя в конкретном деле, только в этом конкретном случае это лицо сможет представлять вас», — говорит Браджеш Мишра, старший юрист Punjab & Haryana High. Суд.

Также обратите внимание, что доверенность должна быть зарегистрирована в офисе субрегистратора, чтобы получить юридическую силу. Еще одна важная вещь, которую следует отметить, заключается в том, что PoA остается действительным только до жизни принципала. В течение их жизни также можно отозвать PoA. SPA получает отзыв самостоятельно, как только конкретная транзакция, для которой оно было выполнено, завершена.

Поняв законность доверенности, теперь нам ясно, что это недействительный инструмент для передачи прав собственности.Однако продажа собственности через GPA стала обычной практикой в ​​городах Индии из-за денежных выгод, которые она предлагала как покупателю, так и продавцу.

Как правило, для передачи прав собственности необходимо оформить договор купли-продажи, после чего покупатель должен оплатить гербовый сбор и регистрационные сборы. Продавец также должен будет нести бремя налога на прирост капитала по сделке. Передавая право собственности через GPA, можно избежать этих расходов.

«С точки зрения продавцов, GPA позволяет провести сделку, даже если они не владеют четкими правами собственности.GPA на самом деле является их единственным вариантом. С точки зрения покупателей, они могут позволить себе недвижимость по гораздо более низкой цене, чем рыночная цена. Они также могут обладать свойством, которое в противном случае они не могли бы использовать с помощью этого метода», — говорит Мишра.

«По закону земля сельскохозяйственного назначения не может быть продана под жилую застройку без преобразования землепользования. Большинство землевладельцев продают свои земельные участки, не ввязываясь в то, что они называют юридическими хлопотами преобразования, и продают свои земельные участки через GPA», — добавляет Мишра.

Существуют и другие юридические ограничения, которые побуждают владельцев недвижимости заниматься продажей через GPA. В большинстве государственных жилищных схем (DDA, Mhada и т. д.), где квартиры выделяются на основе аренды, существует определенный период беременности, прежде чем получатели не могут продать собственность другой стороне. Чтобы обойти этот процесс, такие единицы часто передаются через GPA. GPA также рассматривался как средство для инвестирования учтенных денег в недвижимость. В некоторых случаях члены семьи передают права собственности через GPA.

Во многих случаях наивные покупатели жилья становятся жертвами мошенничества и инвестируют в недвижимость, не понимая, насколько незаконны эти сделки.

Утверждая, что «доверенность не является документом передачи в отношении каких-либо прав, титулов или интересов в отношении недвижимого имущества», суд высшей инстанции предписал муниципальным органам не регистрировать/изменять собственности на основании этих документов. Однако КС заявил, что подлинные транзакции, проведенные через GPA, будут действительными.«Ничто не мешает заинтересованным сторонам получить зарегистрированные акты передачи для завершения своего права собственности. Указанные сделки также могут быть использованы для получения конкретных результатов или для защиты владения в соответствии с разделом 53A Закона о передаче собственности», — заявил ВС.

Следуя приказу, штаты запретили регистрацию недвижимости, проданной через GPA. «Решение суда поможет в некоторой степени обуздать хождение черных денег в сфере недвижимости, где манипулируют правами собственности.Кроме того, это повлияет на многие сделки с недвижимостью, где цены округляются», — сказал Навин Рахеджа из Raheja Developers в интервью Indian Today после вердикта ВС. После введения полного запрета на регистрацию такой собственности в 2012 году правительство Дели разрешило регистрацию в пользу супругов. , сыновья, дочери, братья, сестры и любые другие родственники или доверенные лица зарегистрированных владельцев

Вы можете «владеть» собственностью собственности, но она при отсутствии зарегистрированного договора купли-продажи вы не будете его законным владельцем.При отсутствии четких тайлов собственности продать недвижимость в будущем также станет почти невозможно, если, конечно, вы не сделаете это через GPA, что продлит незаконный курс действий.

Помимо вышеупомянутых проблем, вы также обнаружите, что невозможно получить банковское финансирование. «Стандартная практика, банки не кредитуют деньги на сделку с недвижимостью, совершенную через GPA. Для банков, чтобы ссужать деньги, четкие плитки собственности являются первым и главным требованием», — говорит банковский руководитель, работающий с Государственным банком Индии.

Выдав GPA, можно возложить на них ответственность за управление своим имуществом, управление арендованной недвижимостью, оплату счетов за коммунальные услуги и выступление в качестве их представителя в сделках, связанных с ипотечным кредитом. Вы также можете уполномочить адвоката зарегистрировать вашу собственность через GPA.

Читайте также:  Управление из-за рубежа: как доверенность помогает NRI управлять своими активами

Ваш строитель обманывает вас из-за платы за обслуживание? Вот вам помощь

С момента бронирования дома до его фактического владения может быть множество обвинений, некоторые из которых раскрываются заранее, в то время как другие скрыты под грузом договоров, которые обычно подписываются покупателями вслепую.

Одним из таких сборов является соглашение об обслуживании между покупателем и застройщиком. Большинство покупателей не обращают особого внимания на плату за обслуживание на начальном этапе бронирования, но она возвращается, чтобы преследовать их по мере приближения даты владения.

После того, как Ассоциация социального обеспечения жителей (RWA) создана и ей переданы работы по техническому обслуживанию, строитель больше не может взимать плату за техническое обслуживание.Затем RWA может разработать собственный набор правил для платы за обслуживание.

Плата за обслуживание взимается за парки, сады, вестибюли, лестницы, лифты, пожарные лестницы, входы и выходы из здания, общественные центры, общие парковочные места, установки центральных служб, таких как электрическое освещение, кондиционирование воздуха и т. необходимые для существования, поддержания и безопасности общества.

Являются ли они обязательными?
Плата за обслуживание включает элемент договора между покупателем и застройщиком.Он включается в письмо о распределении, первоначально выдаваемое покупателю после того, как он оплатил сумму бронирования.

Фактическая сумма, однако, не указывается, и застройщик указывает диапазон, если покупатель спрашивает его на начальных этапах сделки.

Как они рассчитываются?
Не все общества имеют одинаковую структуру, когда речь идет об оплате содержания. В некоторых она может быть плоской и фиксированной от каждого домохозяйства, независимо от площади квартиры. В некоторых они рассчитываются исходя из площади квартиры.

Говорит Эшвиндер Радж Сингх, генеральный директор Residential Services, JLL India: «Средства будут собираться с жителей либо на основе принципа равного участия, когда размеры квартир почти одинаковы, либо на квадратные футы (psf) сборы за разные размеры квартир». Для перепродажной собственности, где RWA занимается обслуживанием, типовые подзаконные акты для RWA могут указывать на расходы.

Сколько стоит и когда платить?
Они не одинаковы в каждом обществе и могут составлять от 2 рупий до 25 рупий за фунт и более.Таким образом, для квартиры площадью 1500 кв. футов, если плата за обслуживание составляет 3 рупии за кв. фут в месяц, сумма составит около 4500 рупий в месяц.

Строители могут запросить 12 месяцев или 24 месяца оплаты за обслуживание вперед во время владения. После передачи в RWA частота взимания платы за обслуживание определяется им.

Сколько разумно?
Могут ли строители взимать произвольную плату при отсутствии нормативного предписания и существуют ли какие-либо правила? Сингх говорит: «Нет, разработчики не могут произвольно взимать плату за обслуживание.Несмотря на то, что правительства многих штатов установили правила в отношении таких сборов, наиболее эффективное и полезное законодательство, обеспечивающее четкие руководящие принципы, принято в штате Махараштра».

Некоторые статьи расходов могут включать ремонт и техническое обслуживание здания, оплату услуг по ведению домашнего хозяйства, охрану, электричество в местах общего пользования, оборудование, расходы на ремонт и техническое обслуживание лифта, включая расходы на эксплуатацию лифта. Говорит Сингх: «Согласно общепринятым нормам, 0,75% годовых от стоимости строительства каждой квартиры отчисляется на расходы на текущий ремонт.»

Несмотря на то, что это может быть самая большая статья расходов, фактическая плата за обслуживание должна быть примерно такой. Давайте поработаем над некоторыми числами. Скажем, квартира площадью 1800 кв. Футов стоит 5000 рупий за квадратный фут, что в сумме составляет 90 лакхов. Если на ремонт идет 0,75% годовых, то получается 67 500 рупий, т. е. 3 рупии на фут в месяц. При таком сценарии расходы на обслуживание в размере 3-4 рупий выглядят вполне уместно. Строители должны объяснить, если есть какая-то кардинально другая цифра.

Когда болит?
Если применимость и размер платы за обслуживание остаются неизвестными на момент бронирования, и покупатель узнает о них только на этапе владения, это, очевидно, станет для покупателя неожиданностью.Кроме того, если застройщик без разбора увеличивает сумму со следующего года или фиксирует сумму на разовой основе, это вредит жильцам.

Итак, можно ли сообщать об этих расходах заранее во время покупки? «Абсолютно. Однако некоторые расходы варьируются, например плата за воду, обслуживание, непредвиденный ремонт и т. д., которые не могут быть решены при бронировании квартиры», — сообщает Сингх.

RERA на помощь
При владении застройщик заставляет покупателя заключить соглашение о техническом обслуживании с четким указанием фактической суммы и периодичности.Но в дальнейшем они могут быть установлены взаимно между RWA и застройщиком.

«Да, в идеале это должно быть практикой, и RERA сделало это частью своих положений, чтобы гарантировать, что жители не должны платить специальные сборы. Четкие указания в правилах сделают процесс плавным для покупателей, «, — говорит Сингх.

Права резидента и значения по умолчанию
Как житель, оплачивающий обслуживание, вы можете посмотреть на фактическую сумму, потраченную застройщиком на обслуживание, а также на снос.Сингх говорит: «Жители имеют право знать, сколько застройщик тратит на техническое обслуживание.