Образец акт приема передачи квартиры застройщиком: Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику. Образец заполнения и бланк 2022 года

Содержание

Акт приемки передачи квартиры от застройщика ⚖

Когда квартира, которая строилась в рамках договора долевого участия, готова, её необходимо передать дольщику.

Чтобы передача квартиры дольщику была завершена, необходимо подписать специальный акт приемки-передачи квартиры.

Содержание документа

Рассмотрим, что такое акт приемки-передачи квартиры. Это документ, который составляется в достаточно свободной форме (многие застройщики делают свои собственные версии данного документа), но содержит как минимум:

почтовый адрес дома;
фактическую площадь квартиры;
номер квартиры;
фактическую стоимость квартиры;
подтверждение об отсутствии претензий со стороны дольщика;
отзыв о строительстве.

Александр Марущенко Старший юрист

Именно данный акт является юридическим обоснованием для дополнительных работ, которые застройщик будет обязан выполнить, если будут выявлены какие-то проблемы. Вы можете скачать и посмотреть образец акта приемки квартиры от застройщика.

Процесс передачи

Порядок передачи квартиры дольщику происходит в несколько этапов. Для начала дольщик лично, чтобы не возникло никаких проблем, должен убедиться, что:

дом, который возводился в рамках договора долевого участия, был принят специальной государственной комиссией – должны быть выданы документы, которые подтверждают этот факт, их стоит попросить у застройщика;
у дома имеется почтовый адрес (не стоит путать его со строительным, который присваивается ещё во время строительства).

Далее необходимо перейти к осмотру квартиры или иного помещения, в которое вкладывался дольщик. По результатам данного осмотра составляется акт приемки-передачи квартиры, а также смотровой лист, в котором фиксируются все недостатки, которые были выявлены при осмотре.

Александр Марущенко Старший юрист

На нашем сайте вы также можете ознакомиться с листом осмотра и жалобой на застройщика. Данные документы вы можете скачать и посмотреть внимательней на своем компьютере.

Осмотр

Перед тем как подписывать все документы, очень важно вживую осмотреть квартиру в новостройке, чтобы выявить все те недочёты, который были допущены при строительстве.

Если их вовремя не выявить недостатки, то у дольщика могут возникнуть нежелательные затраты, которых хотелось бы избежать. Если дольщик подписывает акт приемки-передачи, то считается, что застройщик уже закончил всю свою работу, а потому в большей части случаев не удастся более ничего исправить или рассчитывать на какую-либо компенсацию.

Если же акт приемки-передачи будет составлен корректно и будут выявлены недостатки, то тогда застройщик обязан, согласно ФЗ №14, сделать следующее:

исправить недостатки, что были выявлены;
понизить стоимость квартиры пропорционально недостаткам, что были выявлены;
компенсировать стоимость устранения недостатков, что были выявлены при приемке квартиры.

Недостатки могут быть различными и присутствовать в любых элементах, потому стоит пройтись по данному списку и проверить:

поверхности, включая стены, потолок, полы;
вентиляцию;
остекление комнат и балконов;
работоспособность системы отопления, водоснабжения, а также канализации;
корректность работы электроснабжения квартиры.

Если вы выявили какие-то недостатки, то вы можете, согласно закону, просто не подписывать акт, но обычно разумнее подписать акт приемки-передачи, указав в нём недостатки, что были выявлены при просмотре, которых проходил в присутствии представителя застройщика.

Список недостатков нужно обязательно составить в двух экземплярах. Тогда удастся и исправить все недостатки, и не настроит против вас застройщика. Ведь некоторые пункты в договоре могут позволить застройщику по истечении определённого периода составить односторонний акт приемки-передачи, и тогда квартира будет просто передана дольщику – без исправления недостатков.

Сроки

В договоре долевого участия достаточно чётко прописаны сроки передачи объекта. Также должен быть указан срок начала приемки дольщиком данного объекта.

Если он не указан, то обычно этот срок составляет семь дней.

Что касается срока исправления недостатков, то тут всё, как правило, более сложно и размыто, так что стоит детальнее прописать обязанности по этому вопросу в договоре или непосредственно в акте приемки-передачи.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика. Проверка перед подписанием

Строительство завершено, дом подключен к коммуникациям, а застройщик раздает ключи … Вы в ожидании осмотра своего жилья несетесь на встречу с представителем строительной компании и мысленно начинаете ремонт в квартире. К обретению желанного жилья остается один момент – принять работу застройщика. Стоп!

Не торопитесь! Это – НЕ формальность. И не один момент.

Взять у застройщика ключи и подписать акт приема-передачи квартиры можно просто и быстро. А вот сделать это грамотно и как положено – значительно дольше и сложнее. Но именно это – в Ваших интересах.

Что такое акт приема-передачи квартиры

После подписания акта приема-передачи жилья компания-застройщик не примет от Вас жалоб или замечаний относительно некачественного возведения жилья или нарушения строительных договоренностей. Если в новопостроенном жилье Вы обнаружите недоработки строительной компании, об этом нужно заявить застройщику до заключения такого акта.

Акт приема-передачи квартиры – это документ, который подписывают застройщик и инвестор, когда жилье уже готово. Строительная компания передает помещение, а вкладчик его принимает и подтверждает, что жилье построено так, как положено, и его все в нем устраивает.

Что проверить перед подписанием акта приема-передачи квартиры

Чтобы узнать, все ли застройщик выполнил, как положено, нужно тщательно обследовать построенное жилье. И только тогда подписывать документы.

Перемеряйте площадь квартиры

Сначала стоит придирчиво проверить планирования и метраж жилья.

Планировку квартиры нужно сверить с данными, предоставленными БТИ. Они содержатся в техпаспорте квартиры. Случается, что застройщик их не соблюдает. Так из жилья исчезает кладовая или даже стена.

Площадь квартиры также закреплена документацией БТИ. Ее нужно тщательно перемерить. Поскольку этот параметр уже неизменный, если площадь помещения окажется меньше, чем запланировано, от застройщика нужно требовать компенсацию.

Однако, может случиться, что границы квартиры – больше оговоренных. В таком случае, скорее всего, доплатить застройщику придется Вам. Поднимать этот вопрос во время оформления акта приема-передачи квартиры можно тогда, если погрешность выполнения в любую сторону составляет более 0,5 м.

Осмотрите стены и пол

Внимательно осмотрите каждый угол квартиры.

Установите, ровные ли стены. Нет ли в углах плесени (признак плохих изоляции или вентиляции), не осыпается ли штукатурка.

Проверьте, ровный ли пол и нет ли случайно колебания высоты на стяжке. Допустимый предел перепада – до 1 см. Конечно, стяжка не должна быть идеальной. Но непременно – без трещин и выбоин. Походите по квартире, как говорят, тяжелым шагом. Звук от такого топанья должен быть на всей площади одинаков.

Измерьте углы стен (90 градусов).

Уделите внимание окнам и дверям

Окна и двери в квартире должны соответствовать характеристикам, указанным в договоре. Убедитесь, что стеклопакеты цели, окна без проблем открываются и закрываются, учтите, плотно ли прилегают оконные рамы.

Двери в квартире протестируйте также: извне и изнутри помещения закройте и откройте их. Замок в двери должен работать безупречно.

Проверьте вентиляцию

Учтите надлежащую работу вентиляции: если у вентиляционного отверстия зажечь спичку, а вытяжка исправна, огонь должен подняться вверх или даже погаснуть; если же к решетке вентиляции приложить кусок бумаги, тяга должна его удержать.

Протестируйте, есть ли свет и тепло

С помощью индикатора напряжения или вольтметра проверьте, есть ли у сети напряжение, а на щитке – автоматические предохранители. Протестируйте работу выключателей и розеток. Они не должны нагреваться или искрить.

Взгляните на радиаторы: ровно и крепко ли они прикреплены, выясните, проверяли ли их работу под действием повышенного давления, установите производителя и есть ли на них гарантия.

Обратите внимание на коммуникации

Осмотрите трубы к канализации и водопровода. Не осталось ли на стенах или поле следов подтеков или чрезмерной влажности. В квартире должны быть установлены краны, перекрывающие подачу в помещение воды и газа.

Зафиксируйте данные счетчиков

Показатели счетчиков на свет, воду, тепло и газ нужно зафиксировать в чек-листе – приложении к акту приема квартиры. От этих значений вы будете отталкиваться, оплачивая в дальнейшем коммунальные услуги.

Наличие паспортов счетчиков обязательно.

Если Вы все тщательно осмотрели и сверили и в работе застройщика не обнаружили недостатков, только теперь можете подписывать акт приема-передачи квартиры и получить ключи от своего нового дома.

Если же во время такой проверки Вы установили, что в строительстве жилья есть промахи, заключения акта об приеме квартиры придется отложить. Вместо этого нужно составить другой акт – дефектный.

Что это за акт и как его заключить – проинструктируем в нашей следующей статье.

Принятие квартиры в новостройке – кропотливый и ответственный этап во взаимодействии застройщика и инвестора. Пренебрегать им или считать формальностью – очень недальновидно.

Подписать акт приема-передачи квартиры – это признать, что у Вас нет претензий к застройщику. После заключения такого акта строительная компания не станет улаживать выявленные в строительстве жилья погрешности. Поэтому этой части сотрудничества с застройщиком стоит уделить максимальное внимание.

Акт приема-передачи квартиры (ОБРАЗЕЦ) загружайте здесь

Вкладчик vs застройщик: на чьей стороне суд?

Как действовать, чтобы достичь возмещения от строительной конторы, читайте здесь

Как узнать, надежная ли строительная компания, – рассказываем по клику

О 6 способов распознать самострой – по ссылке

За решение проблемы с недостроями взялся министр Аваков

Рассрочка от застройщика: не все так просто

Принятие Условий образца квартиры

Вы примете ЕУК для Предложения, если: (a) мы получим ваше согласие до времени, указанного в телеграмме-приглашении для такого Предложения, по телеграфу, телексу, телекопии или в электронном виде передача данных или иное письменное сообщение (любое такое сообщение считается «письменным») или устное (если оно незамедлительно подтверждено в письменной форме) в порядке, указанном в телеграмме-приглашении, о нашем приглашении принять участие в Предложении, или (b) несмотря на то, что мы не отправили вам телеграмму-приглашение или вы не ответили в письменной форме каким-либо иным образом на любую такую телеграмму, вы: (i) соглашаетесь (устно или посредством телеграммы) быть названным Андеррайтером в соответствующем Соглашении об андеррайтинге, заключенном нами в качестве Управляющего или (ii) получить и сохранить экономическую выгоду от участия в Предложении в качестве Андеррайтера. Принятие вами приглашения к участию приведет к тому, что такая ЕУК будет представлять собой действительный и обязывающий договор между нами. Принятие вами ЕАУ, как указано выше, или телеграммы-приглашения также будет означать принятие вами условий последующих телеграмм, касающихся Предложения, если только мы не получим в письменной форме в сроки и в порядке, указанные в такой последующей телеграмме, уведомление от вас о том, что вы не принимаете условия такого последующего перевода, и в этом случае будет считаться, что вы приняли решение не участвовать в Предложении.
Арендатор настоящим признает: (a) что Брокеры посоветовали ему убедиться в состоянии Помещений (включая, помимо прочего, электрические и пожарные спринклерные системы, безопасность, экологические аспекты, соответствие Применимое законодательство, как определено в пункте 6.3), а также пригодность Помещений в настоящем и будущем для предполагаемого использования Арендатором, (b) что Арендатор провел такое расследование, которое он сочтет необходимым, в отношении таких вопросов и принимает на себя всю ответственность за них в той мере, в какой они относятся к занятию Арендатором Помещений и/или сроку действия настоящего Договора аренды, и (c) что ни Арендодатель, ни кто-либо из агентов Арендодателя не делали никаких устных или письменных заявлений или гарантий в отношении указанных вопросов, кроме как изложенных в этот лизинг.
Получатель награды настоящим: (a) подтверждает, что он или она получил копию Плана, копию последнего годового отчета Компании перед акционерами и другие сообщения, регулярно распространяемые среди акционеров Компании, и копию Плана Описание от [дата описания Плана], относящееся к Плану; (b) добровольно и осознанно принимает настоящее Соглашение и Акции с ограниченным доступом, предоставленные ему или ей по настоящему Соглашению, с учетом всех положений Плана и настоящего Соглашения, включая положения Соглашения, касающиеся «Инициирующего поведения/Поведения конкурента, инициирующего» и «Особых Правила конфискации/возврата», изложенные в пунктах 4 и 5 выше; (c) заявляет, что он или она понимает, что принятие настоящего Соглашения через онлайновую или электронную систему, если применимо, имеет такое же юридическое значение, как если бы он или она подписали Соглашение вручную; (d) заявляет и гарантирует Компании, что он или она покупает Акции с ограниченным доступом за свой собственный счет, для инвестиций, а не с целью или каким-либо нынешним намерением продать или распределить Акции с ограниченным доступом либо сейчас, либо в любое время конкретное или предсказуемое будущее время или период или при наступлении или ненаступлении любого заранее определенного или разумно предсказуемого события; и (e) соглашается с тем, что никакая передача Акций с ограниченным доступом не может быть произведена, если Акции с ограниченным доступом не были должным образом зарегистрированы в соответствии со всеми применимыми федеральными законами и законами штата о ценных бумагах в соответствии с действующей на тот момент регистрацией, предусматривающей предполагаемую передачу, или если Компания не получила письменное заключение или удовлетворительное для своего юрисконсульта, что предлагаемая передача не подлежит такой регистрации. [Дата подписи лауреата]
Суб-консультант принимает свое назначение в качестве суб-консультанта Портфеля (-ей) и соглашается оказывать услуги, изложенные в настоящем документе, за предусмотренную в нем компенсацию. Активы Портфеля (Портфелей) будут храниться у хранителя (который должен быть указан Консультантом в письменной форме). Суб-консультант не будет владеть какими-либо денежными средствами, ценными бумагами или другими активами Портфеля (-ей) и не будет нести ответственности за любые убытки, возникшие в результате любого действия или бездействия кастодиана, за исключением действий или бездействия, возникающих в соответствии с инструкциями Суб-советник.
Никакая передача Арендодателю настоящего Соглашения или Арендованного имущества или любой его части, или каких-либо прав на него, не будет иметь юридической силы, если это не согласовано и не принято Арендодателем в письменной форме, и никакие действия Арендодателя или любого представителя или агентом Арендодателя, за исключением такого письменного принятия Арендодателем, считается принятием любой такой передачи.
В случае, если Генеральный партнер решит принять любое такое добросовестное предложение или предложение, описанное в Разделе 9.01 настоящего документа («Принятое предложение»), Генеральный партнер направляет письменное уведомление о таком выборе вместе с документацией, в которой достаточно подробно излагаются общие положения и условия добросовестного предложения или предложения на дату такого уведомления ( «Уведомление о принятии») тем Партнерам, которые имеют право утверждать такое предложение или предложение, и только этим Партнерам не менее чем за пятнадцать (15) дней до даты закрытия сделки, предусмотренной таким предложением или предложением. В связи с такой сделкой каждый Партнер должен в надлежащее время и, если это применимо, (i) предоставить письменное согласие в отношении его или ее Долей Партнерства в пользу такой продажи активов и любой последующей ликвидации Партнерство; (ii) в соответствии с правами на утверждение, изложенными в Разделе 7.06 выше, предоставить письменное согласие в отношении его или ее Доли в Партнерстве (и любой Доли в Партнерстве, в отношении которой такой Партнер имеет доверенное лицо), одобряющее такое слияние, консолидацию, преобразование, реорганизация или аналогичная сделка; или (iii) передавать и продавать либо всю свою Долю в Партнерстве (и любую Долю в Партнерстве, в отношении которой такой Партнер имеет доверенное лицо), либо, в зависимости от обстоятельств, процент своей Доли в Партнерстве (и любую Долю в Партнерстве в отношении которому такой Партнер имеет доверенное лицо), что равно процентной доле, передаваемой и продаваемой в такой сделке. Каждый Партнер должен оформить такие документы и предпринять такие дальнейшие действия, которые могут быть обоснованно необходимы для завершения любой из вышеуказанных транзакций.
Поставщик должен направить Университету письменное уведомление о завершении оказания услуг. У Университета есть тридцать (30) дней с даты получения уведомления о завершении, чтобы предоставить Поставщику письменное уведомление о принятии или отклонении из-за неудовлетворительной работы. Продавец должен, как только это возможно, исправить за свой счет все недостатки, допущенные Продавцом, его сотрудниками, агентами, подрядчиками или субподрядчиками.
Передача и принятие документа, описанного в настоящем документе, считается полным соблюдением всех условий, соглашений и заявлений, содержащихся в настоящем документе или сделанных в связи с Сделкой, за исключением случаев, когда это может быть прямо предусмотрено в настоящем документе, и за исключением для гарантий права собственности.
Использование вами Услуг означает ваше согласие с настоящим Соглашением. Настоящее Соглашение может время от времени изменяться. Мы уведомим вас о любых существенных изменениях по электронной почте, в текстовом сообщении или на нашем веб-сайте (веб-сайтах), предоставив ссылку на пересмотренное Соглашение или отправив защищенное онлайн-сообщение. Вам будет предложено принять или отклонить любое существенное изменение настоящего Соглашения в следующий раз, когда вы воспользуетесь Услугой после того, как Credit Union внесет изменение. Ваше согласие с измененными условиями и положениями наряду с продолжением использования Услуг будет означать ваше согласие соблюдать пересмотренное Соглашение. Кроме того, Credit Union оставляет за собой право по своему усмотрению изменять, модифицировать, добавлять или удалять части Услуг. Ваше дальнейшее использование Услуг будет означать ваше согласие с любыми такими изменениями в Услугах.
Принятие арендной платы Городом от любого физического или юридического лица не означает отказ Города от какого-либо положения настоящей Аренды или согласие на любую Передачу. Согласие города на одну передачу не считается согласием на любую последующую передачу. Если Арендатор не выполняет какое-либо из условий настоящего Договора аренды, Город может подать иск непосредственно против передающей стороны (или, если имело место более одной Передачи, то против каждой передающей стороны) без необходимости исчерпания средств правовой защиты против Арендатора. Город может дать согласие на последующие Передачи или поправки или модификации к настоящему Арендному договору с правопреемниками без уведомления передающего лица (или, если было более одной Передачи, то каждого передающего правообладателя) и без получения его или их согласия на это, и такое действие не освобождает ни одного передающего правообладателя. ответственности по настоящему Договору аренды с внесенными в него поправками.

Приемка квартиры от застройщика: что платить…

Часто недостатки застройщика приходится исправлять покупателю квартиры за свой счет.
Сдавать квартиру у застройщика нужно «остыть головой».

Прием квартиры от застройщика достаточно ответственный момент, так как строителям придется самим исправлять недостатки, что может значительно увеличить бюджет ремонта.

Изучаем договор и замеряем квартиру. Момент, когда вам предлагают подписать акт приема-передачи и отдать ключи от желанной квартиры, которую вы так долго ждали и о которой мечтали, — очень эмоциональный для большинства покупателей квартир в новостройках. И многие пребывающие в этот момент в эйфории не задумываются о каких-то «мелочах» вроде неровных стен, отсутствия розеток или щелей в окнах, желая поскорее стать полноправным хозяином и арендатором своей квартиры. А зря, ведь после того, как эта эйфория пройдет, за нее придется платить – исправлять все ошибки строителей за собственные деньги. Принимая квартиру от застройщика, специалисты в первую очередь советуют обращать внимание на то, что написано в договоре и соответствует ли перечень выполненных работ условиям договора. Например, если в договоре указано, что квартира будет без отделки, инвестор может не требовать от застройщика стяжки пола и штукатурки стен. Однако если в договоре указано, что балкон будет застеклен, а реального остекления нет, то нужно требовать от застройщика проведения таких работ. «В любом инвестиционном договоре, который подписывается покупателем и застройщиком, есть раздел, в котором указаны объемы перспективных строительных работ и оснащение квартиры. Этот пункт является отправной точкой для приема-передачи квартир в новостройке. Поэтому при подписании акта лучше иметь при себе договор и в случае возникновения спорных моментов сверять фактическую комплектацию квартиры с тем, что указано в документе», — советует юрист Игорь Костенко. Обычно на момент подписания акта квартиру должны обмерить сотрудники БТИ и если общая площадь жилья меньше или больше указанной в договоре, застройщику или покупателю придется доплатить или вернуть деньги за «лишние» или «недостающие» квадратные метры.

«Договор обычно предусматривает, что перед сдачей дома в эксплуатацию Государственный орган, производящий окончательные обмеры объекта (БТИ), предоставляет точную площадь квартиры после завершения строительства.

А если общая площадь квартиры превосходит более 0,5 кв. м. тогда нужен перерасчет. Если площадь больше указанной в договоре, то покупатель должен будет заплатить застройщику за «лишние» квадратные метры, либо застройщик должен вернуть деньги за недостающие метры. Также указывается срок, в течение которого должно быть произведено взаиморасчеты», — говорит юрист. Важным моментом является то, что еще на этапе подписания договора нужно убедиться, что в нем указана цена, по которой вы будете платить за «лишние» квадратные метры. Так как вы можете подумать, что будете платить по той же ставке, что и при покупке квартиры, а застройщик может потребовать оплату по реальной цене на данный момент. Качество строительства

Подписывая акт приемки квартиры, особое внимание следует уделить таким помещениям и составляющим квартиры: Окна. Важно посмотреть, какого они качества, размера и нет ли повреждений на стеклах, плотно ли они закрыты, нет ли сквозняка. Для этого нужно засунуть лист бумаги и закрыть окно, затем потянуть лист и если бумагу не удалось вытащить, значит окна установлены правильно. Коммуникации. В квартире должна быть проводка, установлены розетки.

При этом розетки должны быть на одном уровне и плотно вкручены в стену. Желательно взять с собой любой электроприбор и проверить состояние розеток, включив его. Необходимо посмотреть, нет ли ржавчины и трещин на водопроводных трубах, течет ли вода. При получении квартиры должны быть подведены все коммуникации. Также на полу в ванной должна быть гидроизоляция. Обогрев. Особое внимание следует уделить системе отопления – должны быть установлены батареи, должны работать терморегуляторы. Вентиляция. Система вентиляции на кухне и в санузлах должна работать.

Для проверки его исправности стоит поднести зажигалку с пламенем к вентиляционному отверстию. Если огонь «засасывает» внутрь вентиляционного отверстия, значит, система работает. Стены и пол. Стены и пол должны хотя бы визуально выглядеть ровными. В противном случае за выравнивание стен при ремонте придется заплатить немалые деньги. Отделка стен должна быть без сколов и «вздутий». Швы. Швы между плитами должны быть ровными и тщательно заделанными, иначе в отверстиях может появиться грибок или плесень. Застройщик обязан устранить недостатки. В случае выявления недостатков конструкции или несоответствия оборудования квартиры условиям договора покупатель вправе потребовать устранения недостатков. «Застройщик обязан устранить те недостатки, которые явно не соответствуют указанным параметрам в договоре с инвестором. Где-то речь идет об отсутствии в квартире межкомнатных дверей и стяжки пола, а где-то о повреждении стен или окон.

Акт приемки квартиры не должен быть подписан до устранения недостатков.

для того, чтобы правильно изложить свои претензии к застройщику нужно

«Написать заявление главному прорабу или другому ответственному лицу с просьбой устранить недостатки в квартире с подробным перечнем того, что не устраивает. Заявление необходимо принять и выдать копию. Также требуется сообщить время, в течение которого дефекты будут исправлены. Только после того, как ликвидируют то, что не устраивает, можно подписывать акт приема-передачи квартиры. В противном случае после подписания акта очень сложно доказать, что дефекты и строительный брак — дело рук строителей. Тогда застройщик может настаивать на том, что инвестор не предъявлял претензий к компании на момент подписания акта, а проблемы в квартире – результат действий покупателя после передачи объекта. Гражданин Б., купивший квартиру в одном на стадии строительства, этими советами не воспользовался. из новостроек. «Когда мы пришли подписывать акт приемки, в квартире не была установлена электрическая плита, которая должна была быть по договору. Нам сказали, что он будет установлен, также было разбито окно. Представитель застройщика настоял на том, чтобы мы подписали акт, и пообещал исправить недостатки в ближайшее время. В итоге у нас было несколько месяцев на то, чтобы обещание было выполнено. Поэтому рекомендую — ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры до выполнения условий договора, иначе потратите уйму времени и нервов, чтобы все-таки заставить застройщика исправить то, что вам не по душе. Доволен», — сказал горожанин. .. Напомним, что при выборе квартиры в новостройке стоит обратить внимание на то, какую инфраструктуру предлагает застройщик возле дома.

Наличие противопожарных муфт на канализационных трубах

Правила, предъявляемые к системам канализации и водоотведения, указаны в СНиП 2.04.03-85. В СНиП описаны меры пожарной безопасности, связанные с видом сбрасываемых отходов и материалами, из которых изготовлены трубы.

Согласно нормативным требованиям пожарная муфта для канализации устанавливается на вводе в жилое помещение при условии применения полимерных стояков.

Установка противопожарных муфт на канализационные трубы помогает предотвратить распространение огня. В ППМ находится вещество, которое при нагревании увеличивается в объеме до 10 раз. Расширение направлено как внутрь, так и наружу трубы. Таким образом, противопожарная канализационная муфта закрывает проем в плитах перекрытий, ограничивая дополнительный доступ кислорода в помещение, являющееся эпицентром пожара.

Согласно требованиям ППБ муфты устанавливаются для изготовления противопожарных поясов жилого дома и производственного объекта. Согласована необходимость установки отсечек для следующих типов труб:

Ливневая канализация — муфты устанавливаются при прохождении ливневых вод через плиты перекрытий и попадании в дом.
Пластиковые трубы канализации — правила предписывают установку отсечек, направленных на предотвращение распространения огня в плитах перекрытий, при проходе технических этажей и выходе на кровлю.

Как сдать квартиру в новостройке

Когда дом построен и остается только подписать акт приема-передачи квартиры и оформить право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы . При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

К моменту акта приемки дом должен быть принят государственной комиссией и иметь окончательный почтовый адрес. В БТИ должны быть замерены все помещения и в акте приемки указывается фактическая общая площадь квартиры, которая может незначительно отличаться от площади, указанной в договоре купли-продажи этой квартиры.

Подписывать акт приемки будущий собственник не должен без осмотра квартиры. В акте, подготовленном застройщиком, последний старается указать как можно меньше сведений о передаваемой квартире, но обязательно включает пункт о том, что претензий к качеству у вас нет. Вы имеете полное право потребовать от застройщика указать в акте фактическое техническое состояние сдаваемой квартиры, уровень внутренней отделки, установленное инженерное оборудование и т.д. Все, что будет указано в акте при приемке новой квартиры может в будущем оказать вам неоценимую услугу. Застройщик может под любыми предлогами отказаться от внесения каких-либо изменений в уже подписанный им акт сдачи-приемки. Затем вы на дубликате подготовленных листов бумаги начинаете записывать все заметки, которые будут установлены. В правом верхнем углу листа укажите, что сделанные вами замечания являются приложением к акту приема-передачи конкретной квартиры, расположенной по данному адресу. В конце составленного Вами акта приема-передачи заявки не забудьте указать свое имя, фамилию представителя застройщика и дату оформления заявки. Но только помните, что все претензии, которые вы предъявляете разработчику, должны быть обоснованы. Требования типа «переделывать, не нравится», естественно, всерьез никто рассматривать не будет. Вы подпишете акт приемки только после того, как разработчик подпишет скомпилированное вами приложение.

Эксперт в области качества жилищного строительства может оказать вам неоценимую услугу, так как самостоятельно определить все технические недостатки квартиры человеку без специального образования вряд ли возможно. Строитель-эксперт обладает необходимыми знаниями и имеет соответствующее оборудование для выявления возможных дефектов и недостатков в квартире. Если вы решили самостоятельно оценить свою новую квартиру, то информация, приведенная в этой статье, будет вам полезна.

В начале приемки квартиры Вам необходимо записать в акт или в приложение к нему все инженерное оборудование (ванна, унитаз, газовая плита и т.д.), которое находится в квартире. Необходимо указать наличие электросчетчика, водосчетчика, газового счетчика. Необходимо сверить серийные номера счетчиков с номерами, указанными в паспортах, высланных вам застройщиком. Также необходимо фиксировать показания этих счетчиков, чтобы после получения квартиры начать платить за электричество, воду и газ.

Осмотр квартиры начиная с входной двери. Входная дверь в квартиру, независимо от того, деревянная она или металлическая, должна иметь на дверной коробке и полотне уплотнительные резиновые прокладки, чтобы через нее не уходило тепло из квартиры, и не проникал шум от лестничной площадки. Этого требуют строительные нормы. Далее пройдитесь по всем комнатам, коридорам квартиры и посмотрите, нет ли на потолке пожарных извещателей, представляющих собой небольшую круглую белую коробочку с мигающей красной лампочкой в центре. Каждая квартира должна быть оборудована ими.

Еще три обязательных требования, которые должен выполнить застройщик перед передачей Вам квартиры:

1. В туалете над или рядом с туалетом должен располагаться комплект пожаротушения квартиры, состоящий из резинового шланга с распылителем на конце. Комплект должен быть подключен к вентилю на трубе холодной воды.

2. В туалете на канализационный стояк из ПВХ трубы под потолком установить противопожарную муфту, представляющую собой толстое и широкое кольцо.

3. В одной из комнат или на кухне возле окна должен быть установлен приточный клапан, задачей которого является обеспечение поступления свежего воздуха в квартиру.

При осмотре ванной загляните под ванну. Из металлической ванны следует пройти к проволочной коробке на стене. Это так называемое устройство уравнивания потенциалов, т.е. заземление ванны. Отсутствие заземления ванны чревато поражением электрическим током при ее использовании.

Проверить состояние вытяжной вентиляции в квартире. Поочередно поднесите горящую спичку к вентиляционным отверстиям, расположенным в ванной и на кухне. Пламя спички должно заметно отклоняться внутрь отверстия. Если пламя спички не отклоняется или отклоняется внутрь, это свидетельствует об отсутствии тяги в воздушном канале.

После осмотра инженерного оборудования квартиры можно переходить к осмотру состояния потолков, стен и пола.

Поверхность потолка должна быть гладкой, без трещин. Все неровности потолка нельзя определить «на глаз», поэтому следует обращать внимание на видимые неровности. Крашен потолок или нет, видимых неровностей быть не должно. Если вы видите неровности на потолке, смело указывайте этот дефект в акте приема-передачи.

Затем осмотрите поверхность стены. На стенах не должно быть трещин, кроме щелей, похожих на паутину. Обоснуйте застройщика, что эти трещины «усадочные», не принимайте. Укажите в акте наличие трещин на той или иной стене, это поможет вам в дальнейшем отстаивать свои права, если вдруг обои в этом месте вздулись и отклеились. Трещина в стене — серьезный дефект.

Затем пройдите на этаж. Если в вашей квартире на пол уложен линолеум, то обратите внимание на то, как он лежит на полу. Волн на линолеуме, мелких неровностей быть не должно. Встаньте в комнате лицом к окну, присядьте и посмотрите вдоль пола, нет ли неровностей. Если есть, укажите в акте. Осмотрев линолеум, поднимите его и осмотрите поверхность пола под ним. Порядок осмотра поверхности цементной стяжки такой же, как и при отсутствии линолеума на полу. Поверхность стяжки не должна иметь трещин. Неровности могут быть незначительными, но обязательно с плавными очертаниями. Пройдитесь по стяжке: она не должна треснуть под вами. Если при осмотре стяжки вы увидели на ней трещины, неровности с резкими очертаниями, если стяжка скрипит под ногами, попросите застройщика переделать ее во всей квартире. Дефектов на полу быть не должно, это закон.

Окна в квартире требуют очень внимательного осмотра. Устанавливаются деревянные окна или пластиковые, требование к ним одно – сквозь них не должно дуть. Проведите ладонью по створке окна и, если почувствуете сквозняк, попросите застройщика разобраться в этом дефекте и исправить его. Подписывать акт с «дырявыми» окнами не стоит. Далее осмотрите окна, чтобы не было треснутых стекол; все оконные ручки были на месте и двери были хорошо закрыты.

Также все петли должны быть закрыты пластиковыми заглушками, на боковых концах пластиковых подоконников должны быть соответствующие пластиковые заглушки.

Для проверки электропроводки в квартире подключите к каждой розетке ранее взятый с собой электроприбор. В каждой розетке он должен включаться. Включите сразу весь свет в квартире. Они должны загореться. Если есть неисправность в проводке, попросите застройщика устранить. Самостоятельно устранять дефекты электропроводки в квартире вам запрещено.

Проверить работу водопроводных кранов, так как они перекрывают воду. Утечек в стыках труб нет. Если квартирные трубы полипропиленовые, то они должны ровно и надежно крепиться к стенам, без искривления.