Акт приема передачи квартиры от застройщика \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Акт приема передачи квартиры от застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема передачи квартиры от застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Аренда жилья:
- Акт возврата квартиры
- Акт приема передачи квартиры по договору найма
- Аренда жилого помещения
- Аренда жилого помещения НДС
- Аренда квартиры для сотрудника НДФЛ
- Ещё…
- Дарение:
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Алкоголь в подарок
- Взятка или подарок
- Госпошлина за регистрацию договора дарения
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
(О. М. Кабанов)По иску застройщика — собственника земельного участка под объектами долевого участия, передавшего квартиры по актам приема-передачи участникам долевого строительства, ставшим собственниками, признан незаконным отказ Управления Росреестра в госрегистрации прекращения права собственности на такой земельный участок, мотивированный обременением его залогом в пользу участников долевого строительства, так как в силу ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разъяснений п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Обзор: «Перечень антикризисных мер в 2022 г.»
(КонсультантПлюс, 2022)По 30 июня 2023 г. действуют особенности передачи объекта долевого строительства участнику. В частности, по соглашению сторон можно изменить срок передачи такого объекта застройщиком и его принятия участником в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Это возможно не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости. Изменения в проектную декларацию при этом не вносятся.
заполненный образец документа приема-передачи квартиры и имущества, а также об окончании аренды и о возврате всей мебели и вещей владельцу
Договор аренды между собственником и арендатором включает в себя ряд дополнительных соглашений, которые помогают обеим сторонам максимально обезопасить себя от проблем и спорных ситуаций, касающихся содержания помещения и денежных выплат.
Одним из таких соглашений является акт приема-передачи имущества, где прописывается состояние мебели и техники в квартире на момент заселения жильцов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Что такое передаточный акт к договору найма квартиры?
- Инструкция по составлению этого документа
- Мера ответственности за имущество владельца
- Бумага об окончании аренды и возврата
Что такое передаточный акт к договору найма квартиры?
Передаточный акт к договору найма жилого помещения – это документ, прикрепляемый к договору найма, в котором указывается какая мебель и техника находится в помещении и передается в пользование квартиранта, а также заполненный особым образом.
Описание внешнего состояния и работоспособности предоставляемого имущества в будущем может обезопасить вас от необоснованных претензий со стороны владельца жилья.
Соглашение может составляться в произвольной форме, но чаще всего используется типовой бланк, оформленный в виде таблицы.
Помимо описи имущества в документе так же фиксируются:
- показания счетчиков света, воды и газа (при наличии).
- Количество комплектов ключей от входной двери, домофона, гаража, парковки.
- Состояние электропроводки и трубопровода.
- Наличие телевизионного кабеля и интернета.
- Общее состояние жилого помещения.
- Состояние сантехнического оборудования.
Если вы сдаете или снимаете квартиру самостоятельно, бланк описи можно скачать в интернете, если же работаете с риэлтором – он уже входит в комплект документов, которые заполняются агентом во время проведения сделки. Акт составляется в дух экземплярах, подписывается и прилагается к договорам обеих сторон.
![]()
Инструкция по составлению этого документа
Составление акта приема передачи всего имущества, находящегося в квартире происходит в два этапа. Вначале арендатор с собственником внимательно осматривают квартиру, проверяют мебель и основную отделку на наличие дефектов, а технику на работоспособность. После этого можно приступать к оформлению самого соглашения.
- Осмотр квартиры. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание, при осмотре помещения:
- мебель, предметы декора и интерьера. Проверьте каждый стол, диван, шкаф, кровать и так далее на наличие сколов и других внешних повреждений. На кровати поднимите матрас и проверьте целостность каркаса, у шкафов откройте и закройте каждую дверцу, стулья оцените на расшатанность, посмотрите не сломаны ли ручки на межкомнатных дверях, нет ли пятен на текстиле (если в квартире остаются занавески, скатерти или ковры).
- Электроника и бытовая техника. Необходимо оценить работоспособность каждого электрического предмета, который передается вам в пользование.
Запустите стиральную машину, включите плиту и духовку, посмотрите морозит ли холодильник, работает ли пылесос и микроволновая печь.
То же самое касается телевизора, посудомоечной машины, электрического чайника и других предметов, которые могут присутствовать в помещении.
- Выключатели и розетки. Обязательно пощелкайте выключателями в каждой комнате, чтобы исключить наличие проблем с электричеством. Если в ходе осмотра были выявлены какие-либо неисправности – они фиксируются в договоре и собственник обязуется их устранить в ближайшие дни.
- Сантехника. Проверьте систему слива и работу кранов. Засоры в трубах – одна из самых частых причин головной боли у арендаторов.
- Посуда. Посчитайте количество кухонной утвари и посуды, которую оставляет собственник в ваше пользование. Если на них есть сколы, трещины или вмятины – зафиксируйте.
- Счетчики. Следует осмотреть предметы учета на наличие и исправность пломб, после чего переписать показания на момент заселения в квартиру.
ВАЖНО: При внесении в акт показаний счетчиков попросите, чтобы собственник показал вам квитанции по оплате коммунальных платежей за последние два-три месяца. Это поможет вам убедиться, что за квартирой нет долгов и даст представление о сумме выплат за коммунальные услуги.
- Составление описи имущества. Акт передачи имущества может быть составлен в произвольной письменной форме, а может быть заполнен на распечатанном бланке. Опись также может являться как отдельным документом в виде дополнительного соглашения к основному договору, так и быть вписанной в сам договор найма.
Подробная инструкция для составления:
- вверху документа идет название соглашения «акт приема-передачи имущества».
- Справа указывается, что документ относится к договору аренды жилого помещения, расположенного по такому-то адресу и указывается дата составления описи.
- Затем прописываются ФИО, паспортные данные и адреса регистрации собственника и арендатора.
- Указывается номер, серия и дата выдачи свидетельства о праве собственности.
- Далее идет сама таблица с описью. Она состоит из четырех колонок: 1 – номер предмета, 2 – наименование, 3 – количество, 4 – состояние. Во второй колонке указывается не только название предмета, но также модель и марка производителя. В третьей колонке варианты могут быть: новая, хорошая, б/у. Для техники дополнительно прописывается работоспособность.
- Под таблицей указываются показания счетчиков газа, света, горячей и холодной воды на момент заселения в квартиру.
- Количество комплектов ключей, сколько из них от входной двери, сколько от домофона, от ворот или парковки.
- Общее состояние помещения (требует ремонта, не требует ремонта, свежий ремонт).
- Состояние электропроводки и розеток (исправно, требует замены).
- Состояние сантехники (свежий ремонт, не требует ремонта, требует ремонта, соответствует санитарно-техническим нормам).
- Телевизионный кабель и интернет (исправен, отсутствует, требует замены).
![]()
- Ниже идут подписи сторон.
Скачать бланк передаточного акта
Пример документа на фото ниже:
Скачать заполненный образец передаточного акта
На картинке представлен образец документа:
Мера ответственности за имущество владельца
Большинство споров между арендодателем и квартиросъемщиком происходят из-за порчи мебели или техники во время аренды квартиры. В договоре найма подробно прописывается мера ответственности арендатора за вред, который он может нанести имуществу собственника.
На сегодняшний день, для того чтобы подстраховать себя, обе стороны делают фотографии мебели и бытовой техники на момент заселения в квартиру. Это позволяет понять, когда именно был нанесен ущерб – во время аренды или до сдачи квартиры.
ВНИМАНИЕ: Каждый предмет интерьера, мебели или техники имеет свой определенный срок службы – это называется естественный износ. К этому понятию относится износ или дефект, который может появиться, если имущество собственника используется по назначению во время действия договора найма.
К примеру, в эту категорию входит потертые полы, сломавшаяся розетка, засаленные обои, потекший кран или продавленный диван. Ответственность за ремонт в этом случае полностью лежит на владельце жилья.
Для того, чтобы избежать возможных проблем с порчей имущества, многие агентства недвижимости рекомендуют собственникам застраховать квартиру, прежде чем выставлять ее на аренду. Это компенсирует возможные потери и сбережет нервные клетки арендодателя и квартиранта, пока они будут разбираться появился дефект по причине естественного износа или из-за неправильного использования.
Бумага об окончании аренды и возврата
По истечению договора аренды составляется еще одно дополнительное соглашение – акт возврата имущества. В нем отражается был ли нанесен урон имуществу собственника, все ли коммунальные платежи оплачены, состояние мебели и техники на момент выселения. Так же в этом документе может прописываться сумма компенсации за обнаруженные дефекты.
Инструкция по составлению акта возврата имущества:
- название документа.
- Правее прописывается, что он относится к договору аренды квартиры по такому-то адресу и дата составления соглашения.
- ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обеих сторон.
- Номер, серия и дата выдачи свидетельства о праве собственности.
- Показание приборов учета на момент возврата жилого помещения собственнику.
- Количество комплектов ключей, которые квартирант отдает владельцу жилья.
- Общее состояние ремонта (принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения)
- Состояние мебели и оборудования.
- Состояние сантехники, электропроводки и розеток.
- Состояние телевизионного кабеля и интернета.
- Сумма согласованной компенсации за нанесенный имуществу ущерб.
- Сумма оплаты за неоплаченные коммунальные платежи.
- Сумма залога (если он был), возвращённая арендатору.
- Подписи сторон.
Скачать бланк акта возврата арендуемой квартиры
На картинке представлен сам документ:
Акт приема и возврата имущества – это важные дополнительные соглашения, предлагающиеся к договору найма.
В них фиксируется состояние квартиры и имущества в ней на момент заезда и выселения квартирантов, что позволяет арендатору и арендодателю избежать многих спорных ситуаций.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)Наверх
Право арендатора на расторжение договора аренды в Вирджинии
Узнайте, когда и как арендаторы могут на законных основаниях расторгнуть договор аренды в Вирджинии и как ограничить ответственность по арендной плате до конца срока аренды.
Многие квартиросъемщики, подписывающие договор об аренде своей квартиры или сдаваемой внаем квартиры, планируют проживать там весь срок, указанный в договоре аренды, например, один год. Но, несмотря на ваши самые лучшие намерения, вы можете захотеть (или вам нужно) уехать до истечения срока аренды — например, если вы студент Виргинского университета и хотите оставаться в своей квартире только в течение периода времени, который в школе идет сессия. Или, возможно, вы переезжаете к своему парню или девушке. Иногда вам может понадобиться переехать, чтобы быть ближе к новой работе или к пожилому родителю, которому нужна ваша помощь.
Выезд до истечения срока срочной аренды без уплаты оставшейся части арендной платы, причитающейся по аренде, называется расторжением договора аренды. Вот краткий обзор прав арендаторов в Вирджинии на расторжение договора аренды без дополнительной ответственности за арендную плату.
Права и обязанности арендатора при подписании договора аренды в Вирджинии
Договор аренды обязывает вас и вашего арендодателя на определенный период времени, обычно на год. В соответствии с типичной арендой арендодатель не может повышать арендную плату или изменять другие условия до тех пор, пока не истечет срок аренды (если только сама аренда не предусматривает изменение, например повышение арендной платы в середине аренды). Арендодатель не может заставить вас съехать до истечения срока аренды, за исключением случаев, когда вы не платите арендную плату или нарушаете другое существенное условие, например, постоянно устраиваете большие и шумные вечеринки. В этих случаях арендодатели в Вирджинии должны следовать определенным процедурам, чтобы прекратить аренду. Например, ваш арендодатель должен уведомить вас за пять дней об уплате арендной платы или отпуске (Virginia Code Ann. §§ 55.1-1245, 55.1-1250 (2020)) до подачи иска о выселении. Если вы неоднократно нарушали договор аренды (после того, как аналогичное ранее нарушение было устранено), ваш арендодатель может направить вам безусловное уведомление о выходе, дав вам 30 дней на то, чтобы съехать. (Va. Stat. Ann. § 55.1-1245 (2020).)
Арендаторы по закону обязаны платить арендную плату в течение всего срока аренды, как правило, одного года, независимо от того, продолжаете ли вы проживать в съемной квартире или нет, за некоторыми исключениями, указанными ниже.
Когда разрыв договора аренды оправдан в штате Вирджиния
Существует несколько важных исключений из общего правила, согласно которому арендатор, нарушивший договор аренды, должен платить арендную плату за весь срок аренды. Вы можете законно выехать до истечения срока аренды в следующих ситуациях.
Вы начинаете действительную военную службу
Если вы поступаете на действительную военную службу после подписания договора аренды, вы имеете право расторгнуть договор аренды в соответствии с федеральным законом. (Закон о гражданской помощи военнослужащим и служащим национальной обороны, Приложение 50, USC §§ 501 и последующие.) Вы должны быть частью «военных служб», которые включают вооруженные силы, уполномоченный корпус Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA) , ввели в строй корпус Службы общественного здравоохранения и активированную Национальную гвардию. Вы должны направить арендодателю письменное уведомление о своем намерении расторгнуть договор аренды по военным причинам. Дата расторжения должна быть не менее чем через 30 дней после первой даты, на которую должен быть начислен следующий арендный платеж, и подлежит уплате после даты направления письменного уведомления. Дата расторжения не должна быть более чем за 60 дней до даты отъезда, необходимой для выполнения наших официальных распоряжений. Вы должны предоставить своему арендодателю официальное подтверждение военных заказов. (Va. Stat. Ann. § 55.1-1235 (2020).)
Арендатор является жертвой бытового насилия
Закон штата Вирджиния предоставляет право досрочного расторжения договора арендаторам, ставшим жертвами семейного или сексуального насилия, при соблюдении определенных условий (например, получение арендатором охранного ордера). (Va. Code Ann. §§ 55.1-1208, 55.1-1236, 55.1-1230 (2020 г.)). и государственных жилищных кодексов, суд, вероятно, придет к выводу, что вы были «конструктивно выселены»; это означает, что арендодатель, предоставив непригодное для проживания жилье, практически «выселил» вас, так что вы больше не несете ответственности за арендную плату. В соответствии с законодательством Вирджинии, когда арендодатели не могут предоставить основные услуги, такие как отопление, арендаторы должны вручить арендодателю письменное уведомление о нарушении и дать арендодателю разумное время для устранения нарушения. Если арендодатель не устранит нарушение, арендатор может возместить уменьшение справедливой арендной стоимости квартиры или получить альтернативное жилье на период нарушения и быть освобожденным от уплаты арендной платы. (Va. Stat. Ann. § 55.1-1239(2020 г.).) В некоторых случаях суд может также разрешить арендатору расторгнуть договор аренды без штрафных санкций. (Va. Stat. Ann. § 55.1-1241 (2020).)
Ваш арендодатель притесняет вас или нарушает ваши права на неприкосновенность частной жизни
В соответствии с законодательством штата Вирджиния ваш арендодатель должен уведомить вас за 24 часа до того, как вы въедете в арендуемое помещение для обслуживания , но не должен уведомлять вас, если вы запросили техническое обслуживание. (Va. Code Ann. §§ 55.1-1229, 55.1-1249 (2020).) Если ваш арендодатель неоднократно нарушает ваши права на неприкосновенность частной жизни или совершает такие действия, как удаление окон или дверей, отключение коммунальных услуг или замена замков, вы будет считаться «конструктивно выселенным», и это обычно приводит к процедуре судебной защиты, описанной выше.
Обязанность арендодателя найти нового арендатора в Вирджинии
Если у вас нет юридических оснований для расторжения договора аренды, хорошая новость заключается в том, что вы все равно можете не платить всю арендную плату за оставшийся срок аренды. . Это связано с тем, что в соответствии с законодательством Вирджинии (VA. Code Ann. § 55.1-1251 (2020)) ваш арендодатель должен приложить разумные усилия для повторной аренды вашей квартиры — независимо от причины вашего выезда — вместо того, чтобы взимать с вас полную оставшуюся сумму. арендная плата по договору аренды. Так что вам, возможно, не придется платить много, если какая-либо дополнительная арендная плата, если вы нарушите договор аренды. Вам нужно платить только ту сумму арендной платы, которую арендодатель теряет из-за того, что вы съехали раньше срока. Это связано с тем, что Вирджиния требует, чтобы арендодатели предпринимали разумные шаги, чтобы свести свои убытки к минимуму или «уменьшить ущерб» с юридической точки зрения.
Итак, если вы разорвете договор аренды и съедете без законных оснований, ваш арендодатель, как правило, не может просто сидеть сложа руки и ждать окончания срока аренды, а затем подать на вас в суд на общую сумму потерянной арендной платы. Ваш арендодатель должен попытаться сдать недвижимость в аренду достаточно быстро и вычесть арендную плату, полученную от новых арендаторов, из суммы, которую вы должны. Арендодателю не нужно ослаблять стандарты для приемлемых арендаторов — например, принимать кого-то с плохой кредитной историей. Кроме того, арендодатель не обязан арендовать квартиру по цене ниже справедливой рыночной или немедленно переключать свое внимание на аренду вашей квартиры, игнорируя другие виды деятельности. Кроме того, арендодатель может включить в ваш счет законные расходы, например расходы на рекламу недвижимости.
Если ваш арендодатель быстро сдает недвижимость в аренду (что более вероятно в студенческих городках и на аналогичных рынках), все, за что вы будете нести ответственность, — это (надеюсь, краткое) количество времени, в течение которого квартира оставалась свободной.
Плохая новость заключается в том, что если арендодатель попытается повторно сдать вашу квартиру и не сможет найти приемлемого арендатора, вы будете обязаны платить арендную плату до конца срока аренды. Это может быть значительная сумма денег, если вы уезжаете за несколько месяцев до окончания срока аренды. Ваш арендодатель, вероятно, сначала использует ваш залог для покрытия суммы, которую вы должны. Но если вашего депозита недостаточно, ваш арендодатель может подать на вас в суд, возможно, в суд мелких тяжб, где лимит составляет 5000 долларов в Вирджинии.
Как свести к минимуму свою финансовую ответственность при расторжении договора аренды
Если вы хотите уехать досрочно и у вас нет для этого юридических оснований, есть лучшие варианты, чем просто съехать и надеяться, что ваш арендодатель быстро получит нового арендатора . Вы можете многое сделать, чтобы ограничить сумму денег, которую вам нужно заплатить арендодателю, и помочь обеспечить хорошую рекомендацию от арендодателя, когда вы ищете свое следующее жилье.
Вы можете значительно улучшить ситуацию, предупредив как можно раньше и написав своему арендодателю искреннее письмо, в котором объясните, почему вам нужно уйти раньше. В идеале вы можете предложить своему арендодателю подходящего арендатора на замену, человека с хорошей кредитной историей и отличными рекомендациями, чтобы подписать новый договор аренды с вашим арендодателем.
Дополнительная информация о правах арендаторов на расторжение договора аренды
Юридический справочник для каждого арендатора , Джанет Портман и Марсия Стюарт (Ноло). заставить своего арендодателя расторгнуть договор аренды, а также десятки форм и образцов писем.
Дополнительная информация о Законе о арендодателях и арендаторах в Вирджинии
Чтобы узнать больше о законах о арендодателях и арендаторах в вашем штате, см. раздел Законы штата о арендодателях и арендаторах на сайте Nolo.
Что делать, если арендатор разрывает договор аренды до въезда
Обновлено в августе 2021 г.
Итак, вы недавно подписали новый договор аренды с арендатором, который идеально подходит для вашей аренды. Через несколько дней после подписания договора аренды арендатор разрывает его, прежде чем въехать. Когда арендатор меняет свое мнение об аренде у вас, как это влияет на арендодателя, арендатора и общий бизнес сдаваемой в аренду недвижимости? Возможно, арендатор получил уведомление о переводе на другую работу, столкнулся с чрезвычайными семейными обстоятельствами или просто испугался переезда в вашу арендуемую недвижимость.
Независимо от обстоятельств, иногда арендаторы передумают занимать квартиру еще до того, как они въедут. Узнайте, что вы оба обязаны делать по закону, когда возникает эта необычная ситуация, чтобы вы могли свести к минимуму финансовые последствия.
Содержание для арендаторов, расторгающих договор аренды до заселения- Что происходит, когда арендатор расторгает договор аренды до въезда?
- Запросить документацию
- Объясните следующие шаги
- Попробуйте найти нового арендатора
- Как написать письмо о досрочном прекращении аренды
- Добавление пункта о досрочном прекращении аренды
- Арендатор разрывает договор аренды до заселения: варианты арендодателя
- Разрешить досрочное завершение
- Что происходит с залогом, когда арендатор нарушает договор аренды?
- Подать залог на аренду
- Взимать арендную плату с арендатора отдельно
- Можете ли вы отказаться от аренды в течение 3 дней?
- Когда арендаторы отменяют договор аренды до заселения: часто задаваемые вопросы
- Можете ли вы удержать залог, если арендатор расторгает договор аренды?
- Вредит ли нарушение договора аренды кредиту арендатора?
- Может ли арендатор передумать перед подписанием договора аренды?
- Права арендодателя в случае разрыва арендатором договора аренды
- Пример из реальной жизни: арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды
После подписания договора об аренде арендодатель и арендатор заключают юридически обязывающий договор независимо от того, действительно ли арендатор занимает помещение.
Если арендатор подписал договор об аренде, но передумал въезжать, вы должны рассматривать это уведомление как намерение нарушить договор аренды .
Вот что вам нужно сделать, когда это произойдет:
Запросить документациюПопросите арендатора предоставить письменное уведомление за 30 дней для ваших записей о том, что он будет расторгать договор аренды.
Объясните следующие шагиОбъясните арендатору, что он несет юридическую ответственность за арендную плату за весь договор аренды; однако вы постараетесь повторно арендовать его как можно скорее в рамках добросовестных усилий, требуемых большинством штатов. Арендатор несет ответственность за оплату арендной платы до тех пор, пока ваше имущество не будет снова сдано в аренду, независимо от того, присутствует ли он физически в квартире или нет.
Попробуйте найти нового арендатора В большинстве штатов от вас требуется добросовестная работа по поиску нового арендатора. Это означает, что вы должны немедленно начать продавать недвижимость и как можно скорее подписать новый договор аренды с новым арендатором.
После заключения нового договора аренды старый договор аренды теряет силу. Несмотря на то, что арендатор подписал договор аренды, но так и не въехал, мы рекомендуем подписать с бывшим арендатором письмо о досрочном прекращении аренды. Это обеспечит четкое документальное оформление условий расторжения.
Как написать письмо о досрочном прекращении арендыПисьмо о досрочном прекращении аренды является приложением к договору аренды, которое подписывается обеими сторонами. В этом письме говорится, что договор аренды будет считаться недействительным с определенной даты. Он также должен включать подробную информацию о любых причитающихся платежах и о том, как они должны быть собраны.
Для арендодателя важно задокументировать все, особенно письмо о досрочном расторжении. Вам понадобится эта документация, чтобы отслеживать и контролировать, сколько денег будет связано в этой ситуации, и вам могут понадобиться документы, если вы в конечном итоге обратитесь в суд из-за каких-либо разногласий.
Это письмо будет служить юридическим документом для прекращения аренды. Если арендатор не платит причитающиеся платежи, это письмо будет полезно для взыскания любой просроченной арендной платы и сборов. Любой нанятый управляющий недвижимостью может помочь с этим процессом, но у нас также есть копия письма о досрочном увольнении, которую вы можете настроить.
Добавление пункта о досрочном расторжении договора арендыЕсли вы беспокоитесь о том, что арендатор откажется от аренды до того, как он въедет, было бы неплохо убедиться, что в вашем стандартном договоре аренды есть четкий пункт о расторжении договора. Этот пункт может охватывать то, что произойдет, если арендатор захочет досрочно отказаться от аренды.
Обычно эти пункты позволяют арендаторам уплачивать определенную сумму в качестве стандартной платы за досрочное расторжение договора аренды. После того, как они заплатят эту сумму, они могут считаться свободными от обязанности платить какую-либо будущую арендную плату, но они по-прежнему должны платить любую просроченную арендную плату, если не будет организовано другое соглашение.
Пошаговый процесс, описанный выше, является стандартной процедурой, которой можно следовать, если арендатор расторгает договор аренды до того, как въехать, у вас есть и другие варианты . В конечном счете, вам решать, какой вариант подходит для вашей ситуации.
В большинстве штатов арендодатели должны сделать все возможное, чтобы как можно скорее найти арендатора; вы должны сделать добросовестное усилие, чтобы сделать это.
Если сдаваемое в аренду имущество, с которым вы имеете дело, было трудно сдать в аренду или вы пошли на многочисленные уступки, чтобы сдать аренду этому арендатору, лучше всего следовать стандартному протоколу. Этот протокол просто следует контракту, который вы и арендатор подписали. Это гарантирует, что вы не потеряете в финансовом плане. Хотя это может показаться суровым, арендатор подписал юридический договор так же, как и вы. Вот несколько советов, когда к вам приходит арендатор и говорит: «Я подписал договор аренды, но передумал».
Предусматривает ли ваше соглашение об аренде досрочное расторжение? Если это так, ваш арендатор имеет право использовать это положение о досрочном расторжении в любое время, если они следуют протоколу, изложенному в договоре аренды.
Если они хотят выйти из договора аренды квартиры, например, перед вселением, они смогут ясно увидеть, как это сделать, в своем договоре аренды.
Обычно это означает, что им нужно будет заплатить определенную сумму, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, а также, возможно, им придется лишиться залога. После того, как расторжение произошло, обе стороны могут продолжать свою деятельность в обычном режиме.
Если вы находитесь в положении, когда вы можете это сделать, обычно легче расторгнуть договор аренды, не борясь за арендную плату, чем добиваться взимания арендной платы с нежелающего арендатора. Тем не менее, все ситуации разные, поэтому вам нужно быть осторожным при выборе.
Арендаторы, которые устроились на работу в новом городе, потеряли работу и не могут вносить арендную плату или оказались в неподконтрольной им изменяющейся ситуации, возможно, не смогут продолжать платить арендную плату. Вместо того, чтобы надеяться, что они смогут найти деньги для оплаты аренды, обычно лучше сократить свои потери и двигаться дальше.
Если обе стороны согласны, законно расторгнуть договор аренды в любое время. Вы можете сделать этот выбор, если чувствуете, что это не слишком повредит вашему бизнесу.
Что происходит с гарантийным депозитом, когда арендатор нарушает договор аренды?Гарантийный депозит (обычно равный арендной плате за два или три месяца) вносится для таких ситуаций, чтобы компенсировать вам в случае невыплаты арендной платы.
Поскольку большинство арендодателей требуют, чтобы арендаторы вносили залог одновременно с подписанием договора аренды, это может помочь сократить разрыв в доходах вашего арендатора между первыми несколькими месяцами арендной платы.
Если вы получили залог от арендатора, у вас и у арендатора есть два варианта:
Подать заявку на залог за арендуВы оставляете его, применяете залог в счет арендной платы до тех пор, пока имущество не будет возвращено. арендованной, а затем отправить неиспользованную часть обратно арендатору. Арендатор не платит арендную плату, если причитающаяся арендная плата не превышает общий депозит. Этот путь является рискованным, потому что может быть трудно взыскать или подать в суд на арендную плату с арендатора после того, как будет израсходован залог.
Взимать арендную плату с арендатора отдельно Вы откладываете ее, и арендатор ежемесячно платит арендную плату до тех пор, пока недвижимость не будет сдана в аренду снова. Затем вы отправляете залог обратно в полном объеме, так как не будет никаких повреждений незанятой квартиры. Этот маршрут безопаснее для вас, потому что у арендатора есть стимул платить арендную плату, чтобы вернуть залог в полном объеме. Если арендатор терпит неудачу, вы можете в любом случае вычесть арендную плату из залогового депозита.
Помните, однако, что ваши местные законы или законы штата могут влиять на то, можете ли вы использовать залог таким образом. Разрыв договора аренды обычно позволяет арендодателю сохранить залог, но есть некоторые области, где правила в отношении залога невероятно строги.
Перед использованием залога для покрытия чего-либо, кроме ущерба, нанесенного имуществу, всегда рекомендуется перепроверить законы штата арендатора и местные законы.
Можете ли вы отказаться от аренды в течение 3 дней?Если арендатор не получает немедленного возмещения своего залога или хочет дать вам выговор, когда вы настаиваете на своем обязательстве по аренде, он может ссылаться на «право на расторжение».
Имеется в виду закон о защите прав потребителей, который требует, чтобы финансовые кредиторы разрешали заемщикам отказываться от кредита при определенных обстоятельствах через три дня.
К сожалению для арендатора, это право никак не относится к договорам аренды и аренде недвижимости.
Если арендатор попытается убедить вас в правильности этой политики, действуйте и опровергните представление о том, что существует право расторгнуть или расторгнуть договор аренды в течение трех дней.
Когда арендаторы отменяют договор аренды до переезда : Часто задаваемые вопросыКогда арендатор решает отказаться от договора аренды до того, как переедет в арендуемое помещение, это может вызвать некоторую путаницу, особенно когда речь идет о правах арендодателя .
Можете ли вы удержать залог, если арендатор откажется от аренды?В большинстве случаев арендодатель может удержать залог, если арендатор отказывается. Точные условия того, возможно это или нет, будут зависеть от двух вещей:
- Что написано в договоре аренды?
- Что говорят законы штата и местные законы о залоговых депозитах?
Если ваше местное законодательство позволяет вам использовать гарантийный залог для покрытия невыплаченной арендной платы, если арендатор отказывается от жилья до въезда, вам следует подумать о том, чтобы записать это в стандартный договор аренды. Включение этого в специальное соглашение, которое вы и ваш арендатор подписываете, облегчит объяснение этого вашему арендатору в случае возникновения такой ситуации.
Однако, если вы проживаете в месте, где гарантийный залог никогда не может быть использован для покрытия арендной платы, его необходимо будет полностью вернуть арендатору по истечении срока действия договора аренды. Если вы окажетесь в такой ситуации, вполне вероятно, что вам придется обратиться в гражданский суд, чтобы решить проблему неуплаты арендной платы и отказа от имущества.
Оттуда судья может посоветовать, как добиваться сбора арендной платы и что делать с залогом.
Вредит ли расторжение договора кредиту арендатора? Арендаторы, оказавшиеся в сложной ситуации, могут беспокоиться о том, повлияет ли расторжение договора аренды на их кредит. Некоторые могут обратиться к вам за советом. Хотя вы должны направить их к финансовому эксперту для получения информации, хорошо знать основы.
Если арендатор отказывается от аренды и не платит арендную плату после подписания договора аренды, он по-прежнему несет ответственность за любую невыплаченную арендную плату. Арендодатель может подать иск, чтобы вернуть эту арендную плату. Если они выиграют иск, то могут передать долг коллекторскому агентству. Невыплаченный долг, который проходит через коллекторское агентство, может повлиять на кредитный рейтинг арендатора.
В конечном счете, это означает, что кредит арендатора может быть затронут, если он откажется от договора аренды, если он не примет согласованное решение с арендодателем или не уплатит свои причитающиеся взносы.
Может ли арендатор передумать перед подписанием договора аренды?Несмотря на то, что это неприятно, арендатор может передумать в любое время до подписания договора аренды. Пока договор не подписан, ничто не обязывает их арендовать недвижимость, и их нельзя принуждать к этому.
Если арендатор уже внес залог до того, как передумает, вы должны вернуть ему его полностью, если он не подпишет договор аренды. Договоренности не было, так что досрочное предоставление залога было ошибкой с их стороны, но сохранить эти деньги было бы сомнительно.
После того, как они подписали договор аренды, но не хотят переезжать, вы имеете право каким-либо образом добиваться сбора арендной платы.
Права арендодателя в случае нарушения арендатором договора арендыЕсли ваш арендатор хочет расторгнуть договор аренды до того, как займет арендуемое помещение, вы можете сотрудничать с ним, чтобы свести к минимуму финансовые последствия для вас обоих.
Как арендодатель, вы имеете право удерживать гарантийный депозит, а также право взимать арендную плату до тех пор, пока помещение не будет сдано в аренду. Однако вы обязаны свести к минимуму время, необходимое для повторной аренды и поиска нового арендатора.
Какой бы неприятной ни была эта ситуация, всегда лучше попытаться перевести все на нового арендатора, а не ждать, пока прежний арендатор вернет вам деньги.